Извещение об окончании строительства - бланк и образец

УТВЕРЖДЕН

приказом службы

государственного жилищного

контроля и строительного надзора

от _____________№______________

Перечень документов,

прилагаемых к извещению об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Выписка из ЕГРЮЛ (сроком не ранее чем за месяц до даты подачи заявления о выдаче заключения).

2 Акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11, утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.07 № 000), подписанная застройщиком (заказчиком) и генеральным подрядчиком (с указанием шифра проектной докумнтации).

3 Справка о соответствии параметров построенного объекта проектной документации , подписанная генеральным проектировщиком (в случае осуществления авторского надзора).

4. Справка о технико - экономических показателях и о площадях объекта (организации технического учета и технической инвентаризации), содержащей присваиваемый объекту адрес.

5.Технические условия и справки соответствующих организаций о выполнении технических условий (оригинал и копия).

5.1 - по электроснабжению

5.4 – по телефонизации

5.6 – по устройству ливневой канализации.

5.7 – по радиофикации

6. Протоколы аккредитованных испытательных лабораторных центров по радиационному обследованию, измерения параметров шума, лабораторным исследованиям холодной и горячей воды.

7. Разрешение Прибайкальского управления Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию электроустановки. Акт осмотра электроустановки Прибайкальского управления Ростехнадзора

8. Акт о технологическом присоединении к энергосетям, выданный электросетевой организацией (оригинал и копия).

9. Разрешение Прибайкальского управления Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок . Акт осмотра тепловых энергоустановок Прибайкальского управления Ростехнадзора (оригиналы и копии).

10.Акт о технологическом подключении к теплосетям, выданный эксплуатирующей организацией (оригинал и копия).

11. Документы по лифтам и эскалаторам (оригинал и копия):

Акт полного технического освидетельствования, подписанный застройщиком (генеральным подрядчиком), монтажной организацией и органом по сертификации, аккредитованным в установленном порядке.

Паспорт подъемного оборудования с записью аккредитованной испытательной лаборатории (центра) о результатах полного технического освидетельствования лифта.

Декларация о соответствии, выданная органом по сертификации, аккредитованным в установленном порядке.

12. Заключение по результатам проведения инструментальных замеров естественной вентиляции . При наличии вентиляционных систем с искусственным побуждением тяги – акт приемки оборудования после комплексного опробования (по форме обязательного прил. 2 СНиП 3.01.04-87), паспорт вентиляционной системы (по форме обязательного прил.2 СНиП 3.05.01-85).

13. Комплекты рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта утвердить отметкой о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесении в них изменений лицами, наделенными данными полномочиями. Представить ведомость изменений и внесенных в проектную документацию отступлений.

14. Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, применяемых при производстве работ (оригиналы и копии).

15. Акты об освидетельствовании на все виды скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций.

16. Общий и специальные журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора (оригиналы, после регистрации в Службе возвращаются).

Исполнительная документация, указанная в п. п. 13-16 предоставляется должностному лицу службы, осуществляющему государственный строительный надзор при строительстве (реконструкции) объекта.

17. Документы по пожаробезопасности (по необходимости: акты приемосдаточных испытаний на внутренний противопожарный водопровод , автоматическую пожарную сигнализацию, автоматические установки пожаротушения и систему оповещения, акт на огнезащитную обработку деревянных конструкций, акт и справка испытательной пожарной лаборатории (ИПЛ) на огнезащиту металлических конструкций , справка об исправности пожарного гидранта или водоёма , сертификаты пожарной безопасности на кабельную продукцию, отделочные и теплоизоляционные материалы, двери, клапаны, люки и т. д., выполненные в противопожарных преградах и другое противопожарное оборудование, документы по оборудованию мусоропровода устройством автоматического пожаротушения ствола и мусорокамеры, протокол на проведение испытания ограждения кровли и наружных лестниц, протокол приемо-сдаточных испытаний противодымной защиты, акт комплексного опробования всех инженерных систем , документы по монтажу отдельных кранов для целей первичного пожаротушения и их комплектации шлангами с насадками-распылителями, акт по оборудованию жилых помещений автономными дымовыми пожарными извещателями, иные документы, подтверждающие выполнение работ по противопожарной защите (оригиналы и копии). Документы по пожаробезопасности предоставляются должностному лицу службы, осуществляющему государственный пожарный надзор при строительстве (реконструкции) объекта.

Не подлежат приему документы, имеющие подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Копии документов сличаются с оригиналами сотрудниками Службы.

ч.5 ст.52 Градостроительного кодекса РФ

Доверенность

Разрешение на строительство (копия, оригинал)

Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (оригинал)

Документ о вынесении на местность линий отступа от красных линий (оригинал, копия),

Генеральный план

Требования к оформлению проектной документации

Альбомы должны быть прошиты, пронумерованы (карандашом), скреплены печатью, на первом листе должен стоять штамп – к производству работ, работы выполнены в соответствии с проектом. Реестр один на всю проектную документацию.

Требования к оформлению исполнительной документации

Сложить в папки по темам, составить реестр.

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.

Законодательство уточнило понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей . Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры .

Отменяется требование о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

После завершения строительства, в срок не более 1 месяца правообладатель направляет в администрацию муниципального образования уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. В случае, если построенный дом соответствует требованиям законодательства, администрация поселения или района обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом. После получения уведомления об окончании строительства дома подать документы на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом (в МФЦ) можно самостоятельно.

Уведомление об окончании строительства дома необходимо оформить в письменном виде и направить заказным письмом в администрацию муниципалитета, либо подать лично. Также для граждан имеется возможность подать уведомление в электронном виде на едином портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Какой новый порядок регистрации жилого и садового дома?

Представив уведомление об окончании строительства дома, заявитель должен приложить технический план объекта в электронном виде и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Администрация поселения или района обязана в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Внимание: до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Однако не стоит откладывать на потом оформление недвижимости, помня, что процедура узаконивания достаточно длительный процесс, в течение которого могут возникнуть дополнительные сложности. Например, некоторые владельцы, приобретая участки, могли и не знать, что их земля находится в зоне с особыми условиями использования территории, зачастую ограничивающими возведение капитального строительства.

Услуги, которые мы оказываем:

• подготовка технического плана на жилой или садовый дом;
• подача уведомления и документов об окончании строительства дома — 5 000 руб.;
• получение заключений служб, в случае наложения на участок охранных зон — 20 000 руб.;
• постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности- 10 000 руб.

Также мы оказываем в комплексе услуги по юридическому сопровождению строительства жилого и садового дома «под ключ»:

• подаем уведомления и получаем согласования для начала строительства;
• подаем уведомления об окончании строительства;
• готовим проект газификации дома, согласовываем его;
• получаем технические условия для подключения дома к инженерным сетям;
• ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности

Стоимость услуг юридического сопровождения строительства и ввода дома — 60 000 руб.

Форма Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление об окончании строительства дома в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы, г.Балашиха, Воскресенском районе

Извещение об окончании строительства представляет собой документ, составляемый после фактического окончания строительных работ (работ по реконструкции или устранению недостатков, выявленных проведенными ранее проверками). Извещение направляется в адрес Ростехнадзора, которому надлежит проверить объект и сделать окончательное заключение в отношении его завершенности. Об этом документе и пойдет речь в нашей статье.

Форма извещения об окончании строительства (капремонта, реконструкции)

Форма извещения об окончании строительства предложена приложением 9 к Порядку проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных (отремонтированных и реконструированных) объектов капстроительства требованиям техрегламентов (норм, правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации. Порядок утвержден приказом службы по экологическому, технологическому и атомному надзору № 1129 от 26.12.2006.

Для того чтобы верно составить извещение об окончании строительства (капремонта, реконструкции) можно воспользоваться указаниями, данными в вышеупомянутом документе, и использовать приведенный в нем образец бланка. Однако можно составить его и самостоятельно, так как сделать это не так уж сложно. Структура извещения выглядит следующим образом:

К извещению об окончании строительства необходимо дополнительно приложить документы, подтверждающие факт окончания работ либо устранения ранее допущенных в ходе строительства (ремонта, реконструкции) нарушений. Речь идет о заключениях Госэнергонадзора, Госпожарнадзора, надзора экологического, актах испытаний всех систем и коммуникаций и т. п.

Не знаете свои права?

О порядке проведения итоговой проверки Госстройнадзора

Основания для проведения итоговой проверки возникают с того момента, как Ростехнадзор получает извещение об окончании строительства .При этом надзорным органам о предстоящей проверке надлежит уведомить как застройщика, так и заказчика.

После проведения составляется акт приемки законченного строительства (капремонта, реконструкции). На основании этого документа застройщик либо заказчик вправе обращаться за выдачей заключения, в котором должно быть указано, что возведенный (реконструированный, отремонтированный) объект соответствует действующим нормативным актам, нормам и стандартам.

Также хотелось бы напомнить, что с конца 2015 г. стали действовать изменения, внесенные в порядок проведения проверок, осуществляемых Госстройнадзором. Они затронули как саму процедуру проверок, так и формы актов, выдачи заключений о соответствии построенных (отремонтированных, реконструированных) объектов капстроительства требованиям техрегламентов и др. нормам и правилам.

Ознакомиться с правилами и приложениями к ним все заинтересованные лица могут без проблем на официальном сайте Ростехнадзора и иных порталах правовой направленности. Образец извещения и бланк для его составления все желающие могут скачать на нашем сайте.

Приложение N 10 к Порядку проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной

документации, утвержденному
Приказом Федеральной службы по
экологическому, технологическому
и атомному надзору
от 26 декабря 2006 г. N 1129

(ОБРАЗЕЦ)

ИЗВЕЩЕНИЕ N ____________ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ___________________________________________________ (номер дела, присвоенный органом государственного строительного надзора) _________________________ "__" ________ 200_ г. (место составления) 1. Застройщик или заказчик _______________________________________ (наименование __________________________________________________________________ номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, __________________________________________________________________ ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс - для юридических лиц; __________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, __________________________________________________________________ телефон/факс - для физических лиц) __________________________________________________________________ 2. Объект капитального строительства _____________________________ (наименование объекта __________________________________________________________________ капитального строительства, основные характеристики __________________________________________________________________ объекта капитального строительства) 3. Адрес объекта капитального строительства ______________________ (почтовый __________________________________________________________________ или строительный) 4. Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт __________________________________________________________________ (номер и дата выдачи, __________________________________________________________________ кем выдано, срок действия) 5. Заключение государственной экспертизы проектной документации __________________________________________________________________ (номер и дата выдачи, __________________________________________________________________ кем выдано) 6. Начало строительства, реконструкции, капитального ремонта __________________________________________________________________ (дата начала работ) 7. Окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта __________________________________________________________________ (дата окончания работ) Настоящее извещение подтверждает фактическое окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, устранение всех нарушений соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, оформление документации, связанной с выполнением всех работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, а также применением строительных материалов (изделий). _________ ____________ ___________________________________________ (подпись) (расшифровка (должность лица - для застройщика или подписи) заказчика, являющегося юридическим лицом) М.П. (для застройщика или заказчика, являющегося юридическим лицом) Отметка о получении: (заполняется должностным лицом органа государственного строительного надзора) _______________ ___________________________ ______________________ (подпись) (расшифровка подписи) (должность)

Источник - Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129

Похожие документы

• Извещение об исключении реквизитов участников бюджетного процесса главных распорядителей, распорядителей и получателей средств федерального бюджета, главных администраторов и администраторов доходов федерального бюджета, главных администраторов и администраторов источников финансирования дефицита федерального бюджета

С 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс — теперь разрешение на строительство частного дома больше не требуется . Это не значит, что можно строить совсем без контроля и согласования со стороны власти. Теперь для законного строительства надо направить в администрацию . А после окончания строительства – .

Изменения коснулись также терминологии и допустимых параметров частного дома.

Термины «индивидуальный жилой дом» , «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – используются для обозначения одного и того же – для частного дома. Жилой дом можно строить до 4 этажей, включая подземный этаж. Если подземный этаж отсутствует, то надземных этажей должно быть не более трех . Четыре надземных этажа при отсутствии подземного возводить запрещено. Такой дом уже не будет признаваться индивидуальным жилым домом. Индивидуальный жилой дом не должен быть выше 20 метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ)

Как правильно с 04.08.2018г. оформить разрешительную документацию при строительстве индивидуального жилого, дачного, садового дома.

Отметим, что для строительства дачных и садовых домов тоже требуется направлять уведомление о строительстве . Но до 1 марта 2019 года садовые и дачные дома разрешено, как и раньше, строить и регистрировать без разрешения на строительства и без уведомления о начале строительства (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ). Традиционно «новая дачная амнистия» устанавливается до марта следующего года.

Что касается индивидуального жилого дома, то для его строительства нужно направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о начале строительства , а по завершении строительства — (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Без этих документов право собственности не зарегистрируют.

Документы направляются в бумажном варианте. Можно направить документы через многофункциональный центр.

Уведомительная процедура строительства индивидуального жилого дома с 04.08.2018г.:

1. Застройщик, то есть — собственник участка, направляет в орган власти уведомление о начале строительства . Оно оформляется по форме, которая утверждается Министерством строительства и ЖКХ.
2. В течение 7 рабочих дней орган власти проверяет, соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, установленным правилам. Основное значение имеют красные линии, этажность, коэффициент застройки участка, назначение земельного участка, согласование с аэропортами. Если будущий дом соответствует правилам то чиновники выдают уведомление о соответствии параметров будущего строительства обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.
3. В течение месяца после завершении строительства направляете в уполномоченный орган власти уведомление об окончании строительства , уведомление о начале строительства (см. выше п. 1), уведомление администрации по результатам проверки вашего уведомления о строительстве (см. выше п.2), технический план и декларацию на объект недвижимости.
4. Чиновники проверяют построенный дом и составляют уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам .

Таким образом, по завершении строительства в органе власти, уполномоченном на согласование строительства, находятся следующие уведомления:

• уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;
• уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.

Еще одно нововведение заключается в том, что зарегистрировать право собственности должен все тот же уполномоченный орган власти. Все уведомления, технический план передаются чиновниками в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Новое правило предусмотрено ч. 1.2. ст. 19 Закона «О регистрации недвижимости» в редакции закона №340-ФЗ от 03.08.2018г.

Что делать если начали строить дом без разрешения до 04.08.2018

Поправки предполагают некоторые послабления для тех, кто начал «самострой» — строительство без разрешения . В этом случае можно воспользоваться новой процедурой, то есть — направить уведомление о начале строительства, а затем – уведомление о завершении строительства (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).

Такой вариант возможен, если постройкой дома не нарушены обязательные требования, например. Дом мне вышел за границы участка, красные линии, не превышен коэффициент застройки, дом не выше 20 метров и т.д.

Если все в порядке и дом соответствует обязательным требованиям, то можно оформить на него право собственности по новой уведомительной процедуре.

Надо ли менять разрешение на строительство на уведомление о строительстве?

Нет, не надо. При этом по завершения строительства дом не надо вводить в эксплуатацию и получать разрешение о вводе в эксплуатацию. Вместо этого оформляются два новых документа: уведомление о завершении строительства и уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.

Если до 04.08.2018г. подано заявление о выдаче разрешения на строительство?

Отзывать такое заявление не нужно. Вам выдадут разрешение на строительство , как раньше (п. 3 ст. 16 закона №340-ФЗ). После окончания строительства в уполномоченный орган подается уведомление о завершении строительства . После его рассмотрения выносится уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам (п. 16 ст. 55 ГрК РФ, п. 4 ст. 16 закона 340-ФЗ от 03.08.2018г.). Разрешение о вводе в эксплуатацию, как это делалось раньше, не оформляется. То есть частично процедура строительства будет оформляться по старым правилам, а частично – по новым.

Форма уведомления о строительстве

Формы уведомлений разрабатываются Министерством строительства и ЖКХ. 14 августа 2018 года министерство приняло только проект приказа об утверждении форм. На нашем сайте будет размещена форма уведомления для скачивания. Ожидае6м утверждения формы уведомления о строительстве.

Итак, какие же уведомления должны быть в наличии для того, чтобы оформить право собственности на индивидуальный жилой дом, садовый или дачный дом. Всего таких уведомлений 4:

1. уведомление о начале строительства;
2. уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям;
3. уведомление о завершении строительства;
4. уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.

Ниже в таблице указано, какие документы собственник участка должен сдать в уполномоченный орган (администрацию, архитектуру) для строительства и последующего оформления в собственность жилого, дачного, садового дома

Еще раз напомним, что поправки дают возможность «узаконить» свои постройки, если строительство начато до 4 августа 2018 года без разрешения. Раньше при отсутствии разрешения на строительство оставался только судебный порядок. До 1 марта 2019 года можно воспользоваться уведомительной процедурой.

Поправки добавили забот садоводам и дачникам, так как им тоже надо соблюдать уведомительный порядок строительства. Но пока действует так называемый «льготный период» садоводам и дачникам стоит поторопиться и до 1 марта 2019 года оформить по упрощенной процедуре свои дома. Потом придется или оформлять на общих основаниях, или узаконивать в суде, так как дома будут считаться самовольной постройкой.