Levoberezhny okres na ulici. Štátna farma v Chimki. Obytný komplex "Levoberezhny GK vrchol ľavý breh" dostupnosť bytov v 7.1

Khimki je jedným z tých miest, kde tento moment najväčšie projekty pre Moskovský región (dva obytné komplexy PIK Group - Levoberezhny a Novokurkino) a nie nadarmo je lídrom v hodnotení miest pri Moskve s maximálnym spotrebiteľským dopytom.

Nie po prvýkrát, keď som jazdil pozdĺž cestnej križovatky Likhachevskaja, venoval som pozornosť jasným farbám nového obytný komplex, ktorá bezpochyby patrí do „pera“ skupiny spoločností PIK. "Poďme!" - láskavo mi naznačil v práci. Ale vezmem to a odídem, najmä keď 31. decembra 2017 otvorili novú stanicu metra Khovrino. Ešte som ju nevidel, som zvedavý, tak som sa rozhodol ísť verejná doprava do obytného komplexu Levoberezhnyj, ktorý sa stavia v meste Chimki, Moskovský región, mikrodištrikt Levoberezhny, pozdĺž ulice Sovkhoznaya. Stránka (https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi) dokonca uvádza korpus 7.1, hoci v skutočnosti ich študujem päť.

Stanica metra Khovrino v januári 2018 je konečnou stanicou linky Zamoskvoretskaya. Nič zvláštne, hovorím vám, z hľadiska krásy nie je. Obyčajné, bez ozdôb.

Ak sa chcete dostať na požadovanú autobusovú zastávku v regióne, vystúpte z metra zo strany posledného vozňa, v podchode vľavo. Zastávka je pri metre, aj keď neuvádza všetky čísla, ktoré tu zastavujú. Potrebujem autobus číslo 344 alebo taxík s pevnou trasou 344K. V autobuse sú sociálne dávky.

Jazdite maximálne desať minút. Na fotografii nižšie zastávka v Moskve.

Predajná kancelária sa nachádza na ulici Sovkhoznaya, budova 3. Vystúpte na autobusovej zastávke a tento dom sa nachádza za plotom. Vidíte v spodnej časti malý nápis so šípkou? Nasleduj ju.

Zjavne nebolo kde PIKU postaviť svoje luxusné dvojposchodové sídla, ktoré by zaujali vážených klientov a musel sa ubytovať na relatívne malej ploche na prvom poschodí obytného domu. Mimochodom, ide o tri rovnaké veže a nazývajú sa LCD „Hviezda Ruska“.

Oproti je tiež stavenisko, najskôr som si aj myslel, že je to jedna z línií obytného súboru Levoberežnyj, ale nie. Toto je budúce nákupné centrum.

Ako sa dostať autom do predajne

Neviem, z ktorej strany okruhu alebo z Moskvy pôjdete a či ste pripravení ísť na spoplatnenú cestu. Preto stačí zadať adresu do navigátora a vybrať si, ktorá je pre vás výhodnejšia.

Ak idete po vonkajšej strane, potom odbočte z Moskovského okruhu na výjazd 77, potom necelý kilometer po ulici Pozharsky a vbehnite na ulicu Library.

Yandex udáva 1,1 km a tri minúty času a cesta je úplne voľná.

V kancelárii je známa recepcia, automat na kávu a čaj zadarmo, pracujú len dvaja manažéri, na ktorých je rad. Trochu som sa túlal, zahryzol si do pár lízaniek, nafotil skromné ​​rozloženie na pracovnom stole zaneprázdneného manažéra a začal som sa nudiť.

Mám sa pozrieť do showroomu? Ukazuje sa, že nič také neexistuje. No a potom sa pôjdem prejsť na stavenisko, hlavne že to nie je nablízku, zároveň sa poobzerám a odfotím ten povestný kopec odpadkov. Aby som vás už nevracal do obchodnej kancelárie, okamžite vás informujem, že po návrate z úvodnej prechádzky zo stavby som bol opäť prepadnutý, teda v súlade s manažérmi. Sedel som, pil kávu, schmatol niekoľko brožúr, pár ďalších cukríkov a odišiel. Neskôr som telefonicky hovoril s manažérom.

Pohľad na neaktívnu skládku "Levoberezhny" z autobusovej zastávky.

Pri prechádzke som dával pozor na rozvinutú infraštruktúru okolia. Plné veľkých a malých obchodov rôzneho druhu, nechýbajú ani všetky druhy zariadení sociálnej infraštruktúry.

Mimochodom, v pozadí napravo je kopec odpadkov. Ale stále sa od toho vzďaľujem.

A tu je náš komplex. Už je hotové domy postavené pomocou panelovej technológie.

Myslím, že to miesto je dobré, prečo, poviem a ukážem v priebehu príbehu.

Hlavný plán je prevzatý zo stránky objektu.

Vľavo na fotke je škôlka "Kaleidoskop" pre 250 miest, vpravo škola. Ešte viac vpravo by mala byť ďalšia škola a škôlka, ale ja som sa tam nedostal a nevidel.

Moju pozornosť samozrejme upútali 25-poschodové veže zakrývajúce olovenú januárovú oblohu.

Hmmm... architektúra je samozrejme najprimitívnejšia, len iné okná trochu spestrujú brutálnu krajinu. Samozrejme, neskôr PIK domčeky natrie rôznymi farbami (podľa mňa skôr vyblednutými) a celé to bude pôsobiť o niečo veselšie. Tu by som však chcel poznamenať dôležitý rozdiel medzi návrhmi v tomto zoskupení a domami, ktoré už boli postavené a predané v mikrookrese Levoberežnyj - tieto domy boli panelové domy, zatiaľ čo tieto domy mali monolitický rám. Architektonický a stavebný návrh realizovala spoločnosť PIK-Proekt LLC.

Keďže o celom komplexe Levoberežnyj je toho priveľa rozprávať, zameriam sa na tie objekty, kde v januári 2018 PIK ponúka byty.

Kto, čo, z čoho, kedy

Developer JSC "First Mortgage Company-Region" ("PIK-Region"), zaregistrovaný v roku 2002, oficiálne zaregistrovaný v meste Dmitrov, na Professional Street, dom 4. generálny riaditeľ Chyťte Sergeja Ivanoviča. Zakladateľom spoločnosti so 100 % hlasov v riadiacom orgáne je verejnosť Akciová spoločnosť Skupina spoločností PIK. Developer nie je nováčikom na stavebnom trhu Chimki a skôr, okrem budov v obytnom komplexe Levoberezhny, bol zaznamenaný v r. investičná výstavba obytné komplexy „Hviezda Ruska“ a „Novokurkino“. Skupina PIK vlastní množstvo vybudovaných a stále vo výstavbe: Salaryevo Park, Buninskiye Luga, Butovo Park, Lyubertsy, Green Park, Orange Park a mnohé ďalšie.

Pozemok o výmere 17 170 m2. m, na ktorom prebieha výstavba, má v prenájme developer. Kategória – pozemky osady, povolené použitie - na výstavbu obytnej zóny. Predtým tu neboli žiadne budovy, len voľná plocha zarastená stromami a kríkmi. Inžinierske a environmentálne prieskumy neodhalili nič nebezpečné. Chcem poznamenať, že zo západu od budov 1.1, 1.2 a 1.3 sa nebude nič stavať, keďže je tu pomenované územie kanála. Moskva.

Na dopravnom pláne Vozidlo na stavenisko je jasné, ako sú domy umiestnené a kde sa nachádza podzemné parkovisko. Je označený modrou farbou a susedí s budovami 7.1 a 7.2. Všetkých päť veží má 25 poschodí plus 1 technické (2 m 40 cm vysoké). Prvé poschodia sú nebytové.

Kostra domov je z monolitického železobetónu, materiál podlahy sú monolitické železobetónové dosky. Nenosné steny z pórobetónových tvárnic. Na vrchu bude izolácia z minerálnej vlny a vrstva vystuženej dekoratívnej omietky. Strecha je plochá, mierne šikmá. Sokel bude ukončený porcelánovým obkladom. Vstup do vchodov je na úrovni terénu, nie sú tu schody ani rampy. Trieda energetickej účinnosti A.

Developer má ponuky s hotovou dekoráciou aj bez nej. V budovách 1.1, 1.2 a 7.1 byty s úpravou. Povrchová úprava vo všetkých projektoch PIKA je rovnaká, vyrobená vo svetlých farbách, neutrálna.

V bytových domoch 1.3 a 7.2 bez povrchovej úpravy. Plánuje sa inštalácia vnútorných priečok zo sadrokartónu na kovový rám so zvukotesnou vložkou vo forme dosky z minerálnej vlny s hrúbkou 50 mm. Steny vlhkých priestorov by mali byť vyrobené zo sadrokartónu odolného voči vlhkosti. Ale!

To znamená, že nebudú žiadne vnútorné steny, budú označené kovovým profilom. Potom ste na to sami.

V bytoch budú osadené vodomery, v schodiskových priestoroch budú inštalované merače elektriny a tepla.

Video monitorovací systém bude kontrolovať vstupy do vjazdov, hál prvého poschodia, vjazdy na parkovisko a jeho interiér. Nainštalujte interkomy. Domy sú jednotraktové, priechody na poschodí sú priechodné. Nie je tu žiadna miestnosť concierge. Nie je tu odvoz odpadu. Každá sekcia má tri výťahy s nosnosťou 1000 kg.

Nie sú tam žiadne balkóny, ale niektoré apartmány majú balkón. Sú umiestnené symetricky k technickým loggiám, kde budú umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií, keďže v obytné štvrte je možné inštalovať multi-split systémy. Okná a balkónové dvere - okná s dvojitým zasklením z PVC profilov. Časť okna s dvojitým zasklením v spodnej časti rámu je hluchá, to znamená, že sa neotvára. Vzdialenosť od podlahy k otváraciemu krídlu je minimálne 1,2 metra.

Namontujú vonkajšie kovové dvere a oceľové panelové radiátory s termostatmi.

Plánované sú príjazdové cesty pre špeciálne vybavenie, športoviská vybavené športovými areálmi a basketbalové tribúny. Ihriská s herným vybavením, lavičkami, hojdačkami a detským nábytkom. Pre cyklistov budú vyhradené pruhy. Pozemok bude upravený, budú vysadené trávniky, vysadené stromy a kríky.

Otvorené parkoviská pre 78 áut: 35 pre budovy 1.1, 1.2 a 1.3; 40 pre prípady 7.1 a 7.2; iné miesta pre invalidné zariadenia.

Na podzemnom nevykurovanom parkovisku manežského typu je predpokladaných 125 parkovacích miest s rozlohou 13,25 až 15,4 m2. m, cena od 1 090 000 rubľov.

Okrem podzemného parkoviska sa v rámci samostatného projektu plánuje vybudovať aj povrchové parkovisko pre 445 áut, presný termín začiatku výstavby však správca nevedel uviesť. Tu treba podotknúť, že jedno päťposchodové povrchové parkovisko pre 639 áut je už vybudované, ale všetko je tam už predané.

V tejto štvrti nie je škola, škôlka ani poliklinika. Obyvatelia sa vyzývajú, aby využívali existujúcu školu pre 550 študentov, ktorá je momentálne vo výstavbe pre 1 100 študentov. Materské školy v počte dva kusy sú určené na 365 miest. Plánovaná poliklinika je dimenzovaná na 600 návštev a už sa dokončuje.

Ukončenie výstavby je naplánované na prvý štvrťrok 2019. Nižšie sú uvedené ceny za január 2018.

V budove 7.1 (s úpravou) a 7.2 (bez úpravy) bude po 187 bytov s rozlohou od 22,7 do 96,4 m2. m.

Jednoizbové byty, každý po 53, v cene od 4,6 milióna rubľov bez povrchovej úpravy a od 5,1 milióna rubľov s povrchovou úpravou.

Dvojizbové byty za 100, od 4,4 / 5 miliónov rubľov.

Trojizbové byty pre 34, od 7,2 / 7,9 milióna rubľov.

Vysporiadanie oboch objektov je naplánované na 28.2.2019.

Štúdiá všetko sa predáva s ozdobou alebo bez, takže nebudem uvádzať cenu.

Jednoizbové byty jeden druh. Rozloha 43,8m2. m, cena je od 4 551 840 rubľov bez povrchovej úpravy a od 5 058 900 rubľov s povrchovou úpravou. Malá kúpeľňa a na chodbe budete musieť dať malý šatník.

Dvojizbové byty. Plocha 57,2m2. m, cena je od 5 399 680 rubľov bez povrchovej úpravy a od 6 029 650 rubľov s povrchovou úpravou. Úspešné rozloženie, chodba je malá, ale je tam kam dať šatník a len vešiak. Samostatná kúpeľňa, veľká kuchyňa.

Plocha 66m2. Dve kúpeľne, veľká kuchyňa-jedáleň, pekné izby. Ďalšie pohodlné a racionálne usporiadanie, čo som ocenil nielen ja, keďže takéto byty sú všetky predané.

IN budova 1.1 byty s výmerou od 34 do 86 m2. m.

Jednoizbové byty od 4,1 milióna rubľov;

Dvojizbové byty od 5,7 milióna rubľov;

Trojizbové byty od 7,4 milióna rubľov.

Nástup 30.12.2018.

Jednoizbové byty presne ako v prípadoch 7.1 a 7.2. dvojizbové byty ako v budovách 7.1 a 7.2;

Trojizbové byty prezentované v jednom rozložení. Plocha 85m2. m, cena je od 7 650 000 rubľov. Dve kúpeľne sú dobré, ale nie je dosť šatne na trojrubľovú bankovku.

IN prípad 1.2 168 bytov, všetky s úpravou, od 43,9 do 97,1 m2. m.

Jednoizbové byty od 4,9 milióna rubľov;

Dvojizbové byty od 5,8 milióna rubľov;

Trojizbové byty od 7,6 milióna rubľov.

Nástup 30.12.2018.

Trojizbové byty prezentované v dvoch typoch. Jeden sme už videli v korpuse 1.1. Druhá treshka - jedna k jednej ako v prípadoch 7.1 a 7.2.

Pôdorys je zhodný s objektom 1.1.

IN prípad 1.3 byty bez povrchovej úpravy, ale sú tu aj jedno-, dvoj-, troj- a štvorizbové byty s výmerou od 43 do 105 m2. m.

Jednoizbové byty od 4,4 milióna rubľov;

Dvojizbové byty od 5,2 milióna rubľov;

Trojizbové byty od 8,5 milióna rubľov;

Štvorizbové byty od 9,8 milióna rubľov.

Stavba sa práve začala stavať a usadzovať sa 31.03.2019.

Jednoizbové byty sú úplne rovnaké ako v budovách 7.1 a 7.2.

Dvojizbové byty sú úplne rovnaké ako v budovách 7.1 a 7.2.

Videli sme aj trojizbové byty.

Ako nakupovať

Občianskoprávnu zodpovednosť stavebníka voči akcionárom upravuje poistná zmluva, teda každý účastník zdieľaná konštrukcia dostane spolu s kupovaným bytom aj poistku.

Byt je rezervovaný v kancelárii zadarmo na 3 dni, ale lehota sa môže predĺžiť, stačí vysvetliť dôvod.

Byt si môžete rezervovať bez návštevy kancelárie, cez internet. Rezervácia na 10 dní a platí sa - 5 000 rubľov. V budúcnosti tieto peniaze nebudú zahrnuté v cene bytu. DDU ponúkajú, že sa vydajú elektronickej forme a úplne zadarmo.

najnižšie sadzba hypotéky od 6,98% na kúpu nehnuteľnosti v rezidenčnom komplexe "Levoberezhny" ponúka občanom Ruskej federácie "Dom Ruskej federácie" (JSC "HYPOTEKÁRNA AGENTURA NA BÝVANIE"). doba pôžičky od 3 do 30 rokov, bez bankovej provízie, počiatočný poplatok od 20 %.

16 ďalších finančné inštitúcie ponúkajú svoje služby na financovanie vášho nákupu, vrátane Sberbank, VTB, Gazprombank a ďalších renomovaných organizácií, čo PIK charakterizuje ako spoľahlivého developera.

Developer ponúka službu výberu hypotekárnych úverov, pomáha vyplniť žiadosť o úver a odošle ju do partnerskej banky. Ak to chcete urobiť, stačí navštíviť kanceláriu vývojára. Alebo môžete vyplniť žiadosť o hypotéku priamo na stránke developera https://www.pik.ru/mortgage/about/.

Pri 100% platbe je kupujúcemu poskytnutá zľava 2%. Do konca januára je v budovách 1.3, 7.1 a 7.2 úžasná zľava 10 %.

Ekológia

Nebudem písať o skládke domového odpadu, je to predsa ďaleko, ale treba povedať, že týchto päť budov má výborný výhľad na Moskovský kanál. Smerom ku kanálu sa nič iné stavať nebude, takže z budov 1.1, 1.2 a 1.3 môžete obdivovať vodné plochy a otvorené priestranstvá. Doslova po vašom boku je čarovný park „Eco-Shore“.

Veľmi dobre upravené a krásne miesto, kde je príjemné chodiť, obdivovať vyhliadkové plošiny ku kanálu a fontánam, jazdiť na bicykli po špeciálnych cestách. Nechýbajú ani detské ihriská a športoviská, z ktorých jedno je určené pre ľudí nad 60 rokov. Aktívna mládež si môže udrieť kolená na rollerdrome, futbalovom ihrisku či skateparku. K dispozícii sú miesta na grilovanie, pláž a iné potešenie.

Budovy 7.1 a 7.2 tiež nie sú ukrátené o dobrý výhľad. Z okien vidíte park a rybník na ľavom brehu, kde môžete loviť ryby (za peniaze!). Nič iné ani pred oknami nevznikne. Mimochodom, dve veže vpravo sú tiež budovami Obytného súboru Levoberežnyj.

Tabuľka 1. Porovnávacia tabuľka apartmánov ekonomickej triedy v Khimki (bez povrchovej úpravy)

Výsledok

https://avaho.ru

Vo všeobecnosti je Levoberezhny LCD umiestnený ako ekonomická trieda, hoci päť budov, s ktorými sme sa stretli v článku, môže tvrdiť, že sú pohodlné. Neexistujú jasné kritériá na určenie týchto tried, ale monolitická technológia, prítomnosť podzemného parkoviska, jednotný architektonický štýl a dobrá poloha pridávajú výhody k ekonomike. Nie zlé druhové charakteristiky, prítomnosť dobrého parku v blízkosti, kanál a vzdialenosť od skládky, kompetentné dispozičné riešenie bytov, rozumné náklady a výber medzi kúpou bytu s povrchovou úpravou alebo bez nej - to všetko robí potenciálnych kupcov priaznivo pri pohľade na Levoberezhny. Dôležitá je aj povesť developera a veľké množstvo bánk, ktoré sú pripravené požičať na kúpu nehnuteľnosti v areáli. A nová stanica metra Khovrino výrazne zlepšila dopravné spojenie s Moskvou.

Osobne sa mi páčilo umiestnenie týchto piatich budov.

Ľavé pobrežie. Moskva je na dosah a ak ste v centre Chimki, urobte si obchádzku. PIK už 6 rokov stavia obytný súbor Levoberežnyj. Domy sa stále stavajú, ale vzhľad obytného komplexu sa formuje. čím sa stal?

Čas čítania: 26 minút

Budova 15 je najbližšie k nasťahovaniu, kupujúci dostanú kľúče v júli 2017 (na obrázku v strede)

Ľavý breh kanála. Moskva znie pekne, však? Predstavivosť kreslí domy na hrádzi, vydláždené cestičky, kované lampáše pozdĺž ciest. Čo však dokázala fantázia architektov skupiny spoločností PIK, teraz zistíme.

"PIK" a znova "PIK"

Dopravná dostupnosť

„Čas cesty do najbližšej stanice metra Rečnoj Vokzal,“ hovorí obyvateľ ulice Sovchoznaja, „je 15 až 20 minút a dosahuje 40 minút v rannej špičke, keď sú na uliciach Lavočkina a Dybenko v Moskve zápchy. Čas cesty do staníc metra „Altufievo“, „Planernaja“ a „Skhodnenskaja“ závisí od dopravnej situácie na moskovskom okruhu.

Z centra Moskvy sa na ľavý breh Chimki dostanete po diaľnici Leningradskoye alebo Dmitrovskoye s výjazdom na Korovinskoye. Bez zohľadnenia dopravných zápch, povedzme, v nedeľu ráno, cesta autom zo Garden Ring netrvá dlhšie ako 25 minút.

Infraštruktúra Obytného súboru a Ľavý breh

Čo sa týka sociálnej infraštruktúry, developer plní minimálny plán. V obytnom komplexe sú dve materské školy pre 140 a 250 detí. Postavená je škola pre 550 žiakov, spustenie druhej školy pre 1100 žiakov je plánované v treťom štvrťroku 2018. Na ulici Sovkhoznaya sa buduje aj poliklinika pre deti a dospelých, ktorá je určená pre 600 návštev za zmenu.

Na ulici Bibliochnaya 7 sa buduje športovo-rekreačný areál s 25-metrovým bazénom, ktorý bude otvorený v 3. štvrťroku 2017. Občiansky zákonník ale s touto stavbou nemá nič spoločné, developer stále vkladá všetko svoje úsilie do výstavby viacpodlažných bytových domov.

Podľa 29-ročnej Alisy, obyvateľky obytného komplexu, žiadne nákupno-zábavné megacentrum s kinom, nieto ešte lyžiarsky svah, ktoré manažéri PIK oznámili prvým kupcom bytov v bytovom komplexe Levoberežnyj, nie je. plánované tu. Územný plán územia zmenil developer.

Obchodnú infraštruktúru v komplexe predstavujú malé predajne potravín na prvých poschodiach domov. V zime 2017 bol otvorený prvý reťazový supermarket "Pyaterochka". Pobočka Sberbank sa nachádza 200 metrov od nej.

V Sovkhoznaya, 9, bolo otvorené komerčné medicínske centrum "Hippocrates", v ktorom sú niektorí lekári rovnakí ako na okresnej klinike, len sa môžete objednať bez frontu. Samozrejme, za peniaze.

Ak pôjdete do starej časti ľavého brehu, sú tam ďalšie reťazce supermarketov, banky a pošta.

V roku 2016, v deň mesta, správa Khimki otvorila prvú časť nábrežia kanála pomenovanú po V. Moskva po rekonštrukcii. Krajinný park "Eko-Bereg" s cyklotrasami sa stal miestom pre slávnostné podujatia v oblasti a miestom rekreácie pre obyvateľov ľavého brehu a obytného komplexu "Levoberezhny".

LCD bolesť hlavy "Levoberezhny"

So začiatkom výstavby druhej školy v obytnom súbore medzi domami 8 a 18 boli v januári 2017 uzavreté dve veľké rovinaté parkoviská. „PIK“ vopred upozornil, že toto miesto na parkovanie vozidiel bolo pridelené dočasne – kým sa budujú poschodové garáže. Ale stalo sa: miesto bolo odobraté, no od roku 2011 PIK nepostavilo ani jedno poschodové parkovisko, ktorých bolo na pôvodnom generele až 7 kusov. Jediný päťposchodový garážový komplex pre 600 áut na jar 2017 je vo výstavbe a do prevádzky bude uvedený do konca leta.

Garáž nebude vykurovaná a za bezpečnosť a elektrinu budete musieť zaplatiť asi 1 500 rubľov mesačne. Náklady na parkovacie miesto v najvyššom poschodí začínajú od 530 000 rubľov. Na spodných poschodiach - od 900 000. V jednej z nových budov sa plánuje vybudovať plytké podzemné parkovisko, cena parkovacieho miesta v ňom na máj 2017 začína od 1 080 000 rubľov.

Medzi domami sú platené parkovacie miesta. Majitelia pozemkov sú rôzne - a "PIK", a iní. Faktom je, že nie celý pozemok na ulici Sovkhoznaya patrí developerovi. V okolí sa nachádzali plochy, ktoré kúpili iní právnických osôb ešte pred začatím výstavby obytného súboru. Nie všetky plochy tu teda dokáže PIK zastavať a sadnúť, spravujú ich iní. Napríklad jedno z parkovísk cudzieho vlastníka sa nachádza za domom 8A na ulici Sovkhoznaya, náklady na prenájom parkovacieho miesta sú 3 500 rubľov mesačne.

Obyvateľ Sovkhoznaya, 8: "Radi by sme zaplatili za parkovanie, ale voľné miesta sú len na okraji, potom pol hodiny dupať k domu. A garáže sa predávajú za milión. Drahé. Kto má rodinu , deti. Biznis triedu tu nemáme A po ôsmej večer sa už musíte točiť po areáli, aby ste našli miesto a v noci je to tak celkovo (máva rukou)... Tak sa ukázalo - potom to zablokujú na pol dňa - neodídu, potom ktorý džíp vylezie na trávnik a potom na chodník.

Problém parkovania podľa obyvateľov zostáva najakútnejší v oblasti. Navyše sa to týka všetkých bez výnimky: vodičov – pretože zaparkovať auto zadarmo a legálne večer je takmer nemožné, aj chodcov – pretože akékoľvek voľné miesto je preplnené autami, vrátane priechodov pre chodcov, chodníkov a trávnikov.

Podľa obyvateľky domu číslo 16 na ulici Sovchoznaja sa do tejto situácie aktívne zapájajú dopravní policajti. Evakuácia áut z priľahlé územia v "Levoberezhny" sa koná denne od skorého rána, niekoľkokrát za posledné dva roky bolo v noci vidieť evakuátorov.

Ak sa k pokutám za nesprávne parkovanie alebo k nákladom na prenájom/kúpu parkovacieho miesta pripočítajú účty za energie, ktoré v zime a na jar 2017 šokovali obyvateľov obytného komplexu Levoberežnyj, potom náklady na bývanie v tejto lokalite nevyzerajú lákavo. Napríklad v marci majitelia dvojizbové byty asi 58 metrov štvorcových. metrov zaplatil za komunálne asi 8 000 rubľov. Obyvatelia tých istých bytov v susedstve zaplatili iba 6 000 rubľov.

A čo ekológia?

Blízkosť skládky tuhého odpadu, spaľovne odpadu, tepelnej elektrárne Bušinovskaja a vysokorýchlostnej diaľnice Moskva-Petrohrad nemožno vôbec nazvať užitočnou. Činnosť týchto objektov nemôže ovplyvniť ekologickú situáciu v Khimki. Podľa miestnych však Každodenný život v LCD "Levoberezhny" sa to nijako neodráža.

Vysokorýchlostná spoplatnená cesta je od domov uzavretá protihlukovými panelmi. Po zvýšení nákladov na cestu na M-11, ktoré sa teraz pohybujú od 280 do 450 rubľov za autá počas dňa, mnohí vodiči túto cestu dokonca radšej obchádzajú. Diaľnica teda nie je zaťažená – výfukové plyny áut, ktoré sa v tejto oblasti trmácajú v zápche, neznečisťujú ovzdušie.

Skládka tuhého odpadu bola uzavretá pred 5 rokmi a úrady sľubujú, že ju niekedy zrekultivujú. Zvedaví miestni obyvatelia o existencii spaľovne odpadu v blízkosti ani len netušia - zo spaľovne sa nedymí a nijako neprezrádza svoju polohu. Prevádzku KGJ je počuť raz za pár mesiacov: keď je stanica odvzdušnená, trochu hučí.

Všetko vyššie uvedené ovplyvňuje nielen ekológiu ľavého brehu. To je ten istý vzduch, ktorý dýchajú moskovské obvody Bušinovo, Degunino. A tu výber robí kupujúci.

Obytnému súboru „Levoberezhny“ sa dá veľa odpustiť pre jeho dopravnú dostupnosť a blízkosť Moskvy – vedú tam dve hlavné diaľnice z centra hlavného mesta, na kongresoch nikdy nie sú zápchy do areálu, z okruhu sa dostanete na ľavý breh z moskovskej ulice Dybenko. Práve tam bude otvorená nová stanica metra Khovrino. Blízkosť nábrežia kanála. Moskva umožňuje prechádzky pri vode v teplom období. Treba však priznať, že Levoberezhny sa stal skutočným priestorom na spanie, ktorého obyvatelia majú prístup len k najnutnejšej infraštruktúre: obchody s potravinami, záhrady, školy a poliklinika. O akýchkoľvek rozvojových centrách pre deti, športových areáloch resp nákupné centrá Staviteľovi to bolo jedno. To všetko je dostupné len na druhej strane Moskovského okruhu.

Obytný komplex "Levoberezhny" - komplexný rozvoj územia v okrese Chimki na ľavom brehu, 2 km od moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Likhachevskoe. S výstavbou novej komfortnej mikroštvrťky začala PIK Group už v roku 2009, v súčasnosti sú skolaudované 4 etapy. Projekt sa počas realizácie niekoľkokrát menil v smere zvyšovania hustoty zástavby a znižovania zoznamu objektov infraštruktúry, 3. a 4. etapa bola dodaná neskoro.

Bývanie

Mikrodistrikt zahŕňa 27 17-25-podlažných panelových budov série P-3M, KOPE-M-Parus a P-111M s autorským dizajnom fasády. Kupujúcim sú ponúkané byty s vylepšeným plánovaním s dobrou ergonómiou. Územie je rozdelené na 2 časti spoplatnenou diaľnicou M-11, pričom všetky objekty infraštruktúry sa nachádzajú v južnej časti, s ktorou je severná časť prepojená nadjazdom cez diaľnicu. Na území zariadenia boli vybudované 2 materské školy a škola, 2 školy sú vo výstavbe.

Oblasť

Zo západu územie okresu Levoberežnyj hraničí s parkovou zónou a územím Moskovského štátneho inštitútu kinematografie, z východu však k mikrookresu prilieha diaľnica M-11 a križovatka Lichačevskaja a priamo za nimi Skládka tuhého odpadu Levoberezhny, kde sa plánuje výstavba krematória. Z juhu sa obytný komplex pripája k štvrti Levoberežnyj v Chimki, no jeho infraštruktúra nedokáže pokryť potreby nových obyvateľov. Mimo Moskovského okruhu, 1,5 km na juh, začína priemyselná zóna Korovino.

Cesta

Nová križovatka Likhachev spája obyvateľov mikrodistriktu s moskovským okruhom, do centra sa potom dostanete pohodlnou rýchlosťou po severovýchodnej diaľnici. Do Moskvy je mimoriadne ťažké dostať sa verejnou dopravou, najbližšie stanice metra sú Rechnoy Vokzal a Planernaya. Komunikácia s hlavnou časťou Khimki, vr. nákupný klaster MEGA, len cez Moskovský okruh.

• Vydarené dispozície bytu
• Dobrá dopravná dostupnosť cez nový mimoúrovňový uzol
• Domy v západnej časti lemujú kanál a areál parku

• Infraštruktúra vážne zaostáva
• Neďaleká skládka, problém so zápachom
• Developer nerieši problém s parkovaním
• Existujú sťažnosti na kvalitu konštrukcie

Na 46 hektároch rovnomenného okresu v meste Chimki poskytne trhu viac ako 480-tisíc m² bývania alebo asi 8 800 bytov v 19 individuálnych a štandardná séria. Realizácia projektu „prešla“ za stred. Už je tu skolaudovaných viac ako 12 domov, sú tu 3 materské školy (z toho 2 na 1. poschodiach bytových domov), stredná škola, zdravotnícke strediská, banky, obchody. V decembri 2014 spoločnosť postavila most pre peších cez M-11 spájajúci dve časti mikrodistriktu.

Predpokladané ukončenie stavby je v roku 2018. Celkový objem vlastnej infraštruktúry potom bude 5 materských škôl (cca 600 detí), 2 stredné školy (pre 2000 žiakov), poliklinika, nákupné centrá, poschodové parkoviská. V blízkosti sa nachádza fitness klub Profstyle, parkové plochy, rybník s plateným rybolovom. Okrem toho sú v okrese 4 predškolské vzdelávacie inštitúcie, lýceum č. 6, telocvičňa č. 16, detská klinika, moskovské regionálne vysoké školy medicíny a umenia a Štátny inštitút kultúry v okrese.

Jedinou výhradou je absencia veľkých komplexov nákupných a zábavných formátov v blízkosti.

Samotná obytná zástavba je prezentovaná ako známa panelová séria ako KOPE a monolitické domy, na ktorých vývoji sa podieľali kreatívne architektonické kancelárie. Novinkou tohto druhu sa stala budova č. 15: svetlá fasáda, voľné dispozície, stropy 2,85–2,95 (až po poter), vzduchotechnika, individuálne meranie tepla, vykurovanie horizontálnych rozvodov, vysokorýchlostné dovozové výťahy, skladové priestory . Byt v novostavbe Levoberežnyj si môžete kúpiť od developera vstupom do bytového družstva alebo vstupom do DDU (214FZ).

Dostupnosť a dopravné pokrytie sú dôležité pre každý projekt mimo Moskovského okruhu. Z tohto hľadiska môže byť bývanie v Levoberežnom pre mnohých konkurentov prekážkou kvôli blízkosti k novej diaľnici M-11. Je pravda, že majitelia bytov v domoch prvej línie na diaľnicu by nemali počítať s tichom a čerstvým vzduchom. Ale tí, ktorí majú to šťastie, že majú budovu v hĺbke mikrodistriktu, si budú môcť naplno vychutnať čaro takmer priameho prístupu k „hlavnému okruhu“ regiónu.

Samozrejme, vzhľadom na dĺžku prestupných uzlov sa skutočná trasa mierne líši od priamej vzdialenosti, ale 2-3 km na moskovský okruh je skvelá možnosť. Tí, ktorí využívajú verejnú dopravu, tiež nezostanú bokom: vedľa obytného komplexu „Levoberezhny“ sa nachádza zastávka „Knižničná ulica“, cez ktorú vedú priame autobusové linky na stanice troch rôznych vetiev hlavného mesta metra – „Skhodnenskaja“. “, „Altufievo“ a „Stanica rieky“. Okrem toho sa v roku 2016 plánuje otvorenie stanice metra Khovrino (v blízkosti obchvatu na ulici Dybenko).

Dva kilometre od novej budovy je nástupište "Levoberezhye", z ktorého vás vlak za 10 minút odvezie na stanicu metra "Petrovsko-Razumovskaya" alebo pol hodiny na stanicu metra "Komsomolskaya".

Nový obytný komplex Levoberezhny v Chimki je rozsiahly developerský projekt neďaleko Moskvy, ktorý zahŕňa výstavbu 22 monolitických panelových 17-26-podlažných obytných budov. Komplex je kompletne vybudovaný.

Informácie o vývojárovi

Developerom rezidenčného komplexu bola skupina spoločností PIK - jeden z najväčších developerov nielen v moskovskom regióne, ale v celej krajine, ktorému sa podarilo zrealizovať mnoho projektov na výstavbu rezidenčných nehnuteľností. GC má povesť staviteľa, ktorému môžete dôverovať.

Apartmány v obytnom komplexe

Celkom v obytný priestor Levoberezhny (Khimki) predal asi 6 300 jedno-, dvoj-, troj-, štvorizbových bytov a štúdií s rozlohou od 22 do 115 m2. m, čo umožňuje kupujúcemu vybrať si najvhodnejšiu možnosť. Dispozičné riešenia sú premyslené s ohľadom na rodinné bývanie, majú špajze, šatne a veľké kuchyne. V niektorých budovách sú voľne dispozičné byty, ktoré vám umožňujú zonovať priestor podľa vlastného projektu. Bývanie sa prenajíma s kompletnou jemnou povrchovou úpravou aj bez nej.

Kompetentný prístup k plánovaniu s racionálnou organizáciou priestoru a dizajnu bytov je kľúčom k šťastnému a pohodlný život všetci obyvatelia komplexu. Na oficiálnych stránkach LCD nájdete plánovacie rozhodnutia a dokončovacie materiály.

Miesto

Obytný komplex Levoberezhny sa vyznačuje dobrou dopravnou dostupnosťou. Nachádza sa len 1 km od Moskovského okruhu. Z čl. Metro "Rechnoy Vokzal" a "Khovrino" verejná a komerčná doprava sem chodí. O 5 min. nájazdom je železničná stanica. Ľavý breh. Dostanete sa tam za 30 minút. dostať sa na železničnú stanicu Leningradsky. V blízkosti komplexu sa nachádzajú diaľnice Likhachevskoe a Leningradskoe.

Infraštruktúra

Územie obytného súboru sa postupne upravuje, realizujú sa sadové úpravy. Pre parkovanie áut sa vytvára garážový komplex a pozemné parkovisko. Sú tam už športoviská a ihriská. Neďaleko mikrodistriktu sa nachádzajú supermarkety, nákupné centrum Mega a ľadová aréna.

Prízemia budov sú odovzdané priestorom sociálnych, domácich a obchodných služieb. Na území štvrte bola plánovaná výstavba polikliniky, 5 materských škôl (2 z nich sú už postavené) a 2 škôl (jedna už funguje).

Neďaleko mikrodistriktu Levoberezhny v Khimki sa nachádza park Eco-Bereg a lesná oblasť, kde si večer alebo cez víkendy môžete skvele oddýchnuť s celou rodinou na čerstvom vzduchu. "Eco-shore" je krásny park, do ktorého sa z komplexu dostanete za pár minút. Toto je jedno z obľúbených dovolenkových miest miestnych obyvateľov. Zóna parku je dobre upravená a upravená, jej územie je starostlivo strážené. Má všetko na to, aby ste si užili skvelý voľný čas: priestor na grilovanie, skatepark, športy a ihriská, štvorkilometrová trasa s drevenou palubou.

Hlavné výhody LCD Levoberezhny

• Spoľahlivosť a dlhoročné úspešné skúsenosti developerskej spoločnosti
• Široký výber bytov rôznych dispozícií, plôch a povrchových úprav
• Dostatočne rozvinutá infraštruktúra
• Prosperujúca ekologická situácia

Kúpou nehnuteľnosti v rezidenčnom komplexe Levoberezhny v Chimki pri Moskve získate nielen vlastný životný priestor, ale aj skvelý spôsob dlhodobé finančné investície.

Náklady na byty sú od 6 250 000 do 13 800 000 rubľov.