Când plănuiți să construiți o casă pe site-ul dvs., primul lucru pe care trebuie să-l facă un proprietar privat este să întocmească documente care să permită aceste acțiuni.
Necesitatea dezvoltatorilor de a avea documentația adecvată care să permită construcția de locuințe este consacrată în actele legislative ale Codului de urbanism al Federației Ruse.
Autorizația de construcție atestă că documentația de proiectare îndeplinește cerințele unității administrative și ale departamentului de arhitectură. Confirmă că, după ce casa este construită, aceasta nu va intra în conflict cu planurile de arhitectură și urbanism pentru utilizarea prevăzută a parcelei.
De unde pot obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală?
Cum să pregătiți documentația de proiectare și permisiunea de a construi o casă?
Va fi necesar un pachet de documentație de proiectare pentru a efectua lucrări de construcție care nu încalcă legile. Astfel, următorul pas va fi crearea unui proiect de casă, care poate fi dezvoltat folosind o metodă de proiectare individuală, deși acest lucru nu este necesar. Cu același succes, puteți utiliza un proiect standard care vă place și care răspunde nevoilor proprietarului.
Proiect individual al unei clădiri rezidențiale
Designul individual permite unei persoane să-și realizeze fanteziile.
Consumatorul trebuie să aducă în atenția organizației de proiectare toate nevoile legate de amenajarea și suprafața spațiilor, înălțimea tavanului și amplasarea serviciilor tehnice, unde se elaborează un proiect pentru întreaga casă pe baza solicitărilor sale.
Aspecte pozitive ale unui proiect individual:
- realizează dorințele unei persoane;
- astfel de proiecte au de obicei o singură implementare;
Aspecte negative ale unui proiect individual:
- este scump;
- a fost dezvoltat de mult timp;
La încheierea unui acord cu o organizație de proiectare sau un client, contractorilor li se dă sarcina de a finaliza proiectul.
După aceasta, o astfel de sarcină capătă statutul unui document, iar organizația de proiectare nu se poate abate în mod independent de la aceasta în timpul lucrului.
Proiect tipic de clădire rezidențială
Organizațiile de design oferă, de asemenea, un număr suficient de proiecte gata făcute, acestea pot fi achiziționate sub formă de catalog sau descărcate de pe Internet.
Un astfel de proiect va fi mult mai ieftin decât unul individual, dar nu reflectă întotdeauna nevoile proprietarului. Folosind un proiect gata făcut, este necesară legarea acestuia de terenul pe care va fi implementat. Acest tip de lucru trebuie delegat unei organizații de proiectare.
Estima
Estima- Acesta este un calcul al costului construcției unui obiect. Acest document este necesar dacă primiți un împrumut de la o bancă. Devizul îl ajută pe proprietar să-și imagineze și să planifice prețul real al viitoarei locuințe. Puteți plasa o comandă pentru pregătirea acestuia la organizațiile de proiectare.
Coordonarea (aprobarea) documentației de proiectare a unei clădiri rezidențiale
Proiectul elaborat trebuie înaintat autorităţii de supraveghere pentru probleme de arhitectură şi urbanism spre aprobare. Dacă există acorduri adecvate cu clientul, proiectanții își trimit proiectul spre aprobare autorităților relevante.
Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra proiectelor individuale de construcție de locuințe
La finalizarea lucrărilor de construcție, noua locuință va fi pusă în funcțiune.
Cetăţenii primesc un certificat de acceptare pe baza unei cereri depuse spre examinare comitetului executiv.
La cerere se anexează următoarele documente:
- declaraţie;
- pachet de documente de proiect;
- toate permisele.
Comisia de admitere, care include:
- dezvoltatorul sau reprezentantul legal al acestuia;
- un reprezentant al unei organizații de construcții, dacă clădirea a fost ridicată de un cetățean nu independent, ci cu ajutorul unui antreprenor;
- .funcționar reprezentând comitetul executiv;
- reprezentant al supravegherii sanitare de stat;
- reprezentantul inspectorului de pompieri;
- reprezentant pentru controlul mediului.
Casa poate fi pusă în funcțiune fără lucrări de finisare interioară și exterioară, dacă acest lucru nu contravine documentației de proiectare. Cu toate acestea, utilitatile trebuie conectate. O condiție necesară pentru punerea în funcțiune a unei case este prezența contoarelor de electricitate, apă și gaz în ea.
Legea obligă organele executive să elibereze un certificat de acceptare unui cetățean în termen de 15 zile de la momentul în care acesta depune cererea.
Inventarul tehnic al casei și realizarea unui pașaport tehnic
Un alt pas pe calea legalizării structurii este obținerea unui pașaport tehnic de la organizația de înregistrare de stat. În acest scop se va efectua un inventar tehnic al casei. Poate fi efectuată înainte ca casa să fie pusă în funcțiune.
În acest scop, trebuie întocmite următoarele documente:
- comandă de lucru pentru efectuarea unui inventar de stat al unei clădiri;
- pașaport sau proprietar;
- documentație de autorizare, datorită prezenței căreia s-a realizat construcția instalației;
- proiect;
- chitanțe de plată către serviciul public pentru servicii de recepție tehnică.
Apariția dreptului proprietarului la locuințe construite
Imobilul dobândește statutul de obiect existent din momentul în care este înregistrat de către autoritățile contabile de stat, iar din acel moment apar drepturile proprietarului de a deține obiectul construit.
Înregistrarea bunurilor imobiliare se efectuează de către organele de stat, atunci când un cetățean depune o cerere și documentele oferite pentru aceasta:
- pașaportul cetățeanului;
- documente, confirmarea construirii unei structuri de capital de către proprietar pe cheltuiala sa;
- chitanta, confirmând plata pentru un serviciu public.
Pentru documentația necesară rămasă, autoritățile contabile de stat transmit o solicitare autorităților și organizațiilor relevante.
Înregistrarea unei proprietăți se efectuează în termen de șapte zile de la data depunerii cererii.
La finalul acestei acțiuni, proprietarului i se eliberează un certificat care confirmă drepturile sale de proprietate în legătură cu proprietatea asupra locuinței.
Rezilierea autorizației de construire
Permisiunea de a construi o gospodărie privată se acordă pe toată durata lucrărilor de construcție și instalare la construcția clădirii . Pentru construcția de locuințe individuale, această perioadă este de 10 ani.
Cu toate acestea, există mai multe condiții din cauza cărora documentul de autorizare își pierde valabilitatea:
- dacă drepturile de proprietate ale unui cetățean asupra unui teren au fost revocate, și a fost confiscat și supus trecerii în proprietatea statului;
- proprietarul a abandonat proprietatea;
- contracte reziliate, în baza căreia cetățeanul a primit proprietatea asupra acestui teren.
După ce o persoană își pierde drepturile de a deține un teren în termen de 30 de zile, organizația care i-a dat anterior permisiunea de construire își încetează valabilitatea prin revocarea acestuia.
Baza pentru aceasta poate fi:
- o rezoluție a autorităților relevante cu privire la încetarea drepturilor proprietarului asupra terenului;
- notificarea încetării dreptului cetățeanului de a folosi subsolul;
Autoritățile executive comunică lui Rosreestr informații despre pierderea de către un cetățean a dreptului de proprietate asupra unui teren.
Nuanțele obținerii permisului de a construi o casă privată
Adesea apar circumstanțe care duc la faptul că, în timpul construcției unei case, terenul pe care se află, din anumite motive, trece la noul proprietar, permisul în acest caz continuă să fie valabil, este pur și simplu transferat la persoana care a preluat proprietatea.
Când se datorează moștenirii, donației sau vânzării, șantierul este împărțit de mai mulți proprietari, sau fuzionat cu un alt șantier, apoi pentru a putea efectua lucrări de construcție ulterioare, trebuie să obțineți un plan de urbanism ținând cont de modificări.
În acest articol puteți găsi răspunsul la întrebarea -.
Construirea de magazine pe propriul teren este supusă legii privind construcția capitalului. Construirea unor astfel de clădiri este posibilă și numai după ce cetățenii au primit permisiunea.
Pe terenurile alocate de administrația locală pentru dezvoltarea clădirilor rezidențiale private este inacceptabilă construcția de clădiri cu mai multe apartamente. Instanța va lichida dezvoltarea squatterului.
În cazul în care autoritățile stabilesc faptul construcției neautorizate, dezvoltatorul primește un avertisment cu privire la inadmisibilitatea lucrărilor de construcție ulterioare până la obținerea tuturor autorizațiilor cerute de lege.
Avantajele și dezavantajele construcției de locuințe individuale ca tip de utilizare permisă a terenului
Proprietarii de parcele alocate de către administrația raională pentru construcția de locuințe individuale au un număr mare de avantaje:
- Ei pot deveni participanți la programe de asistență și asistență de stat și regionale dezvoltatori.
- Nu este nevoieși odată cu birocrația birocratică și dificultăți inutile asociate cu necesitatea transferului unui teren de la o categorie la alta.
- Case construite pe un astfel de loc, primiți o adresă și este posibilă înregistrarea proprietarului și a familiei acestuia.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că legea prevede că proprietarul poate construi o casă nu mai mare de trei etaje în lungime; În ea poate locui o singură familie; nu este permisă construcția de gospodării cu mai multe apartamente.
Este clar că timpul și banii cheltuiți pentru a obține permisiunea de a construi o casă nu vor fi mici. Deși auto-dezvoltarea îl va costa pe proprietar mult mai mult, deoarece încercările ulterioare ale proprietarului de a-și legitima pretențiile de proprietate asupra obiectului deja construit se vor confrunta cu mari probleme.
În plus, autoconstrucția printr-o hotărâre judecătorească poate face obiectul unei decizii de dezmembrare. În acest caz, nimeni nu va rambursa toate fondurile cheltuite pentru construcția unității.
Construcția de capital individual se dezvoltă în mod activ, mulți oameni doresc să construiască o casă pentru familia lor, care să îndeplinească pe deplin ideea de confort, confort și siguranță.
Pentru a construi o casă privată, terenurile sunt achiziționate în suburbii sau la o oarecare distanță de oraș, în funcție de dorință.
Dar odată cu achiziționarea de teren, toate problemele legate de construirea unei case nu sunt rezolvate; Pentru a cumpăra materiale și a semna un acord cu echipa de construcții, trebuie mai întâi să obțineți o autorizație de construire.
Mulți proprietari de terenuri ratează acest punct, crezând că pot desfășura orice activitate pe teritoriul lor. O astfel de încredere este eronată și poate duce la construcție ilegală.
Este necesar să obțineți autorizații pentru ca lucrările de construcție să fie legale, iar ulterior casa poate fi înregistrată și înregistrată în ea. Lista acestor documente include mai multe articole, așa că pregătirea pentru construcția casei dorite va dura ceva timp.
Mulți dintre proprietarii de parcele pentru construcția de locuințe individuale nu știu ce documente sunt necesare pentru a obține o autorizație de construcție, unde se eliberează autorizația în sine și unde să solicite. Informațiile vor fi utile oricui intenționează să cumpere teren pentru locuințe noi. Permisele vă permit să legalizați drepturile asupra unei locuințe private.
În cazul lucrărilor de construcție neautorizate, puteți primi un ordin de demolare a clădirii.
Necesitate
Eliberarea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale individuale este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism. ATENŢIE!
O autorizație este un document prin care autoritățile de reglementare confirmă că un proiect sau un plan de amplasament îndeplinește cerințele Codului de urbanism. Poate fi obținut de la administrația locală.
- În unele cazuri, va trebui să contactați alte autorități:
- Când construcția este planificată pe un sit cu valoare istorică.
- Dacă instalația are o sursă de energie alimentată cu combustibil nuclear.
- În cazul construcției unui obiect legat de sectorul spațial.
Când este utilizat în procesul de construcție a stratului inferior al scoarței terestre.
Este primirea autorizațiilor care va începe procesul de construire a unei noi locuințe. Astfel de documente confirmă că documentația de proiectare respectă reglementările de construcție și planurile de urbanism. Cu un permis în mână, puteți începe primele etape de dezvoltare fără teama de inspecții sau întrebări din partea autorităților de reglementare.
Fără permisiune, clădirile pot fi ridicate pe terenuri care sunt alocate pentru cabane de vară, grădinărit sau grădinărit. De asemenea, puteți construi un garaj fără acest document, care va fi folosit doar în scopuri personale, necomerciale.
Eliberarea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale individuale este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism. Avizul necesar pentru lucrări de construcție se eliberează după Expertiza de Stat.
Permisele sunt de mare importanță. Fiecare proiect de construcție trebuie să fie sigur și să respecte codurile de construcție. Nu ar trebui să reprezinte o amenințare pentru mediu, viața sau sănătatea oamenilor.
La aprobarea unui proiect de construcție, autoritățile de inspecție clarifică în ce măsură proiectul respectă codurile de construcție și urbanism, cerințele serviciului sanitar și epidemiologic, regulile de securitate la incendiu și standardele de supraveghere tehnică. Dacă există erori în proiectare sau abateri de la standardele cerute, nu se va obține permisiunea pentru lucrări de construcție.
Documente
- Codul de urbanism specifică o listă de documente necesare pentru a obține permisiunea de construire a unei clădiri.
- Lista este mare, colectarea documentelor va dura timp, așa că pregătirea pentru construcție ar trebui să înceapă din timp. Lista va fi diferită pentru dezvoltatori și construcție individuală:
- Veți avea nevoie de un proiect pentru construcția unității. Ar trebui să fie comandat doar de la specialiști. Puteți alege unul gata făcut dacă compania este angajată în acest tip de activitate.
- Cerere pentru un permis.
- Notă explicativă.
- De asemenea, trebuie să furnizați un plan de amplasament care să respecte reglementările de urbanism. Trebuie să indice locația obiectului, abordările de acesta, intrările.
- Diagrama de organizare a planificării site-ului. Ea trebuie să confirme amplasarea proiectului de construcție în cadrul liniilor roșii stabilite prin documentele de amenajare a teritoriului.
- Diagrama care prezintă soluții arhitecturale.
- Documentația de proiect referitoare la organizarea procesului de construcție.
- Document de autorizație pentru posibile abateri de la parametrii limită ai lucrărilor de construcție permise.
- Dacă aceasta este o reconstrucție, trebuie să depuneți un acord cu deținătorii drepturilor de autor ai obiectului, care are legătură cu lucrările de reconstrucție.
Este mult mai ușor să colectați documente pentru construcția individuală, ceea ce implică construirea unei clădiri de cel mult 3 etaje pentru o familie.
- În acest caz, trebuie să furnizați:
- Acte de proprietate pentru teren.
- Planul site-ului.
O diagramă de aspect care va indica locația casei.
Planul de urbanism al amplasamentului poate fi obținut de la administrația locală.
Procedura simplificata si complexa
Autorizația se eliberează în mai multe versiuni și depinde de tipul de construcție, de complexitatea proiectului, de numărul de etaje, de exemplu. Dacă procesul de construcție se va desfășura în mai multe etape, fiecare va necesita propriile autorizații.
Schema usoara
În cazul în care structura nu are mai mult de două etaje, suprafața totală a acesteia nu va depăși 300 de metri pătrați, avizul pentru lucrare se va emite conform unei proceduri simplificate. Cel mai adesea este folosit în construcția de cabane, dachas și case de țară.
Și, de asemenea, conform unei proceduri simplificate, se eliberează un pachet de documente cu autorizație de construire a clădirilor agricole.
- Ce este necesar pentru a obține aprobarea în acest caz?
- Avem nevoie de o schiță a unui proiect viitor.
- Este necesar un pașaport special de construcție.
Informațiile despre lucrările de construcție viitoare sunt transmise Inspectoratului.
Autorizație pentru construirea de blocuri de locuințe
Construcția de centre comerciale și de divertisment spațioase, clădiri cu mai multe apartamente cu mai mult de 10 etaje va necesita o procedură mai complexă pentru eliberarea avizelor necesare.
- Ce acte sunt necesare in acest caz?
- Este necesar să se efectueze proiectarea calculelor de urbanism.
- Ar trebui obținute anumite restricții și condiții de construcție.
- Veți avea nevoie de un design complet pentru construcția unei case și evaluarea acesteia.
- Trebuie întocmit un acord de supraveghere arhitecturală.
Se depune la administrație un pachet de documente care anunță începerea procesului de construcție
Lista documentelor poate include elemente suplimentare, aceasta depinde de caracteristicile viitoarei clădiri, de designul acesteia și de locația acesteia. Dacă administrația locală nu se grăbește să programeze lucrări de expertiză pentru a obține lucrarea, puteți comanda un astfel de serviciu de la o companie privată cu linia de activitate corespunzătoare.
Dar antreprenorul trebuie să fie acreditat pentru astfel de lucrări. Autorizația primită de a construi o casă este valabilă doar 10 ani.
Când nu este necesar
Nu sunt necesare autorizații pentru construcția de instalații auxiliare. De asemenea, în timpul construcției sau reconstrucției imobiliare care nu sunt clasificate ca facilități de capital. De exemplu, când construiești un chioșc. 
Puteți construi un garaj pentru uz personal fără autorizații.
Un alt tip de lucru fără aprobare este schimbarea obiectelor de capital fără a afecta structura. Astfel de lucrări nu ar trebui să prezinte un risc pentru integritatea clădirii.
Motivele refuzului
Înainte de a cumpăra un teren pentru construcție, inclusiv construcția de locuințe individuale, trebuie să cunoașteți exact categoria acestuia și tipul de utilizare permisă.
Este posibil ca terenul să nu fie inițial potrivit pentru acest scop, iar autorizația de construire să nu fie obținută.
Autoritățile locale vor da și un răspuns negativ dacă nu au fost strânse toate documentele, dacă proiectul și alte documentații tehnice nu respectă standardele de construcție și alte standarde.
Motivul refuzului trebuie cunoscut de către solicitant.
În cazul în care solicitantul consideră că i s-a refuzat în mod nerezonabil, poate contesta decizia în instanță. Tipuri de pedepse pentru încălcarea legii
Eliberarea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale individuale este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism. Există o listă de obiecte a căror construcție poate fi realizată fără aprobare.
Dar în alte cazuri, trebuie să respectați cerințele Codului de urbanism. Orice imobil nu poate fi ascuns, mai devreme sau mai târziu, administrația locală și autoritățile de reglementare vor afla despre clădirea ridicată. Fiecare șantier nou de construcție poate deveni o amenințare pentru mediu, starea sanitară a zonei și poate reprezenta siguranță pentru oameni. Prin urmare, proiectarea construcției și alte aspecte trebuie verificate cu atenție.
Construcția fără permisiune va fi pedepsită cu amendă.
În unele cazuri, instanța poate dispune demolarea clădirii ridicate.
Modificările adoptate stabilesc, de la 1 iulie 2018, natura de notificare a obținerii autorizației de construire a caselor individuale de construcție de locuințe (cladiri de locuit, cladiri individuale de locuit) si case de gradina.
Codul orașului a fost completat cu articolul 51.1, conform căruia nu este necesară autorizația de construcție pentru casele individuale de construcție de locuințe. Cu toate acestea, proprietarul șantierului trebuie să sesizeze organele abilitate (administrația raională sau municipală) despre planurile de construcție într-o anumită formă (nu a fost încă aprobat).
Notificarea este trimisă prin portalul serviciilor guvernamentale, MFC sau prin poștă cu confirmare de primire.
Avizul care înlocuiește autorizația de construire trebuie să indice detaliile pașaportului solicitantului, numărul cadastral, adresa sau descrierea amplasamentului, utilizarea permisă a acestuia, informații despre drepturile asupra șantierului și date despre parametrii casei planificate, inclusiv retragerile din limite.
De asemenea, trebuie precizat că construcția individuală de locuințe sau casă de grădină nu este destinată a fi împărțită în unități imobiliare independente.
Trebuie furnizate opțiuni de feedback (e-mail și/sau adresă poștală) și metoda de trimitere a notificării.
În cazul în care pachetul nu conține documentul solicitat, funcționarii sunt obligați să raporteze acest lucru în termen de trei zile lucrătoare.
Un răspuns de fond (notificarea conformității casei planificate cu cerințele regulamentelor orașului sau refuz) este dat șapte zile lucrătoare. Dacă nu se primește niciun răspuns în acest timp, construcția poate începe.
Potrivit noii legi, există două motive de refuz: parametrii casei nu respectă regulile de utilizare și dezvoltare a terenului sau tipul de utilizare permisă a amplasamentului.
Limitele de 20 m și 500 mp. m
Parametrii limită pentru construcția de clădiri rezidențiale pe terenuri individuale de construcție de locuințe, terenuri private, precum și case pe terenuri de grădină sunt în curs de egalizare.
Ca cerințe uniforme pentru construcția de case pe parcele individuale de construcție de locuințe ale parcelelor private din limitele PN, precum și a caselor de locuit și de grădină pe terenuri de grădină, legea stabilește o înălțime maximă. Pe lângă restricția existentă anterior de trei etaje supraterane, se precizează că casele aflate în construcție individuală de locuințe și parcele private nu pot depăși 20 m.
Cu toate acestea, autoritățile locale au voie să stabilească alți parametri.
Pentru clădiri (construcții de locuințe individuale sau case de grădină) cu o suprafață mai mare de 500 de metri pătrați. m, se introduce o examinare obligatorie a documentației proiectului, iar procedura de notificare pentru obținerea permisului nu este în vigoare.
Există o interdicție separată a împărțirii caselor în construcția de locuințe individuale, a terenurilor private și a terenurilor de grădină în secțiuni de bloc sau apartamente.
Supraveghere casă
Pe lângă regulile de obținere a autorizației de construcție, au fost modificate și competențele de supraveghere a construcțiilor de stat. Anterior, serviciul nu avea dreptul de a inspecta construcția caselor individuale de construcție de locuințe, case de construcție blocată până la trei etaje, clădiri cu două etaje de mai puțin de 1.500 de metri pătrați. m și toate celelalte pentru care nu este necesară obținerea autorizației de construire. Numai obiectele pentru care a fost necesară examinarea documentației de proiectare au intrat sub controlul supravegherii de stat a construcțiilor.
Potrivit conducerii supravegherii de stat a construcțiilor din regiunea Leningrad, de exemplu, cel mai mare număr de plângeri și apeluri din partea cetățenilor cu privire la calitatea construcției au fost tocmai pentru obiectele care nu intrau sub controlul supravegherii de stat a construcțiilor - complexe de case de oraș și clădiri rezidențiale mici.
S-a stabilit acum că supravegherea de stat a construcțiilor are dreptul de a efectua inspecții ale unor astfel de obiecte - la cerere. Acest lucru ar trebui să protejeze viitorii rezidenți ai clădirilor joase de încălcările grave din partea dezvoltatorului.
De mulți ani încoace, în timpul construcției de locuințe individuale, cetățenii s-au descurcat fără autorizație de construire. Motivul este simplu - deși în mod oficial dezvoltatorul unei clădiri rezidențiale avea nevoie de acest document, „amnistia dacha” a făcut posibilă înregistrarea casei ca proprietate fără a o pune în funcțiune și, prin urmare, fără autorizație de construire.
A rămas însă riscul ca dezvoltatorul să fie amendat pentru că a efectuat lucrări fără autorizație de construire.
Acum acest document a fost anulat oficial. Să vedem din ce punct și pentru ce clădiri nu este necesară autorizația.
Când nu aveți nevoie de autorizație de construire
Legiuitorul a limitat dreptul de a construi fără permisiune la lista următoarelor structuri/cladiri:
- clădiri rezidențiale individuale (aici, nu numai construcția, ci și reconstrucția este permisă fără permisiune);
- structuri auxiliare de pe șantier, de exemplu, garaje, magazii etc.;
- garaje pe un teren separat, dacă terenul nu este prevăzut pentru afaceri;
- case de locuit sau de gradina, anexe pe terenuri de gradina.
Vă rugăm să rețineți că o clădire rezidențială individuală este construită exclusiv pe teren pentru construcție individuală de locuințe (IHC) sau parcelă personală subsidiară (LPH).
Clauza 39.1 din Codul de urbanism indică faptul că o casă individuală de construcție de locuințe are maximum 3 etaje deasupra solului și maximum 20 m înălțime, cu condiția ca casa să nu fie împărțită în apartamente și să fie destinată locuinței.
Se numește o clădire cu caracteristici tehnice similare pe un teren de grădină
- o clădire de locuit, dacă este potrivită pentru rezidență permanentă;
- o casă de grădină, dacă scopul ei este reședința sezonieră (de exemplu, nu există încălzire), vezi art. 23 din Legea din 29 iulie 2017 Nr. 217-FZ „Cu privire la desfășurarea activităților de grădinărit și de grădinărit legume de către cetățeni pentru nevoile proprii...”.
Autorizația de construire a fost anulată - de la ce dată?
Deci, autorizația de construire nu este necesară din 08.04.2018.
Cu toate acestea, dezvoltatorul este obligat să anunțe administrația locală începerea și finalizarea construcției. Notificarea trebuie trimisă în cel mult 1 lună de la data construcției sau reconstrucției construcției de locuințe individuale sau casei de grădină. Puteți trimite notificarea direct la administrație sau MFC, sau o puteți trimite prin poștă.
Cei care nu au trimis o notificare de începere a construcției nu vor primi o notificare de finalizare a construcției. Și fără acestea din urmă, nu vor întocmi un plan tehnic și, în consecință, nu vor pune imobilul pe înregistrare cadastrală (ceea ce înseamnă că nu se va putea înregistra dreptul, deoarece înregistrarea și înregistrarea cadastrală au loc concomitent).
Între timp, cetățenii care și-au construit o casă înainte de 4 august 2018 și au primit o autorizație de construire pot înregistra construcția fără nicio notificare - de fapt, „ca în condițiile unei amnistii dacha” (a se vedea paragraful 4 al articolului 16 din Legea federală din 3 august, 2018 Nr. 340 -FZ „Cu privire la modificările la Codul de urbanism...”). Va fi suficient
- plan tehnic de la un inginer cadastral, care se întocmește pe baza unei declarații completate de dezvoltator,
- acte de proprietate asupra terenului.
În special, nu este necesară nici o autorizație de punere în funcțiune, nici o notificare către autoritățile locale pentru acei dezvoltatori care au reușit să obțină o autorizație pentru construirea sau reconstrucția unei case individuale de construcție de locuințe la data de 08.04.2018.
Cum se înregistrează dreptul de proprietate în 2018-2019 fără autorizație de construire
Întrucât jumătățile de „amnistie dacha” au făcut loc unei decizii radicale de a desființa sistemul de autorizare pentru construcția de locuințe individuale și case de grădină, procedura de înregistrare a dreptului la case noi (sau, în consecință, de modificare a datelor privind reconstrucția case din Registrul Unificat al Statului Imobiliar) s-a schimbat de asemenea.
Acum, pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case individuale de construcție a locuințelor (sau a casei de grădină) în afara orașului, administrația locală, care a primit notificarea dezvoltatorului, trimite ea însăși o cerere către Rosreestr (clauza 1.2 din articolul 19 din Legea din iulie). 13, 2015 Nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor”) . Cu toate acestea, dacă administrația întârzie timp, dezvoltatorul poate solicita și înregistrarea. Nu trebuie să-i demonstreze lui Rosreestr că a sesizat administrația despre finalizarea construcției - Rosreestr primește informații despre aceasta prin canale interdepartamentale. De asemenea, pentru a interactiona cu administratia, Rosreestr primeste un plan tehnic pentru casa inregistrata.
Adică, de la un dezvoltator care a solicitat independent înregistrarea drepturilor, sunt necesare doar documente pentru teren și o cerere.
Pentru a construi o casă individuală, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea. Se eliberează de către departamentul de arhitectură al administrației publice locale, dacă terenul este alocat special pentru construcția acestuia. Norma este stabilită de standardele Codului funciar al Federației Ruse. Acesta prevede măsuri pentru utilizarea rațională a terenurilor.
Repere
Legiuitorul a introdus un clasificator care vă permite să determinați modalitatea de utilizare a terenului în funcție de scopul propus. Este stabilit în funcție de zona teritorială, așa cum se menționează în instrucțiunile Codului de urbanism al Federației Ruse. Clasificatorul VRI a fost stabilit prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice, emis la 1 septembrie 2014, numărul 540.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Ce este
Termenul „autorizație de construire” se referă la un document public. Atestă conformitatea documentației de proiect cu cerințele stabilite din planul de dezvoltare urbană, care se elaborează pentru fiecare teren.
Baza legală pentru înregistrarea și primirea documentului este standardele articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Conform acestora, permisul este valabil 10 ani, după care devine nul.
Terenul trebuie să fie înscris în registrul cadastral. Aceasta se referă la acțiunile FKP Rosreestr privind introducerea datelor despre aceasta în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare. Dacă nu este luată în considerare, atunci eliberarea unei autorizații pentru construirea unei căi ferate individuale va fi refuzată.
Pentru a o completa corect aveți nevoie de:
- Dobândiți dreptul de proprietate asupra unui teren.
- Obțineți permisiunea de la organismul autorizat pentru a ridica o casă, a o construi și a o pune în funcțiune.
În unele cazuri, o clădire rezidențială individuală construită pe o cabană de vară poate fi înregistrată ca proiect individual de construcție de locuințe. Dar trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de legiuitor. În caz contrar, comisia de stat pentru acceptarea sa în funcțiune nu o va recunoaște ca aptă pentru rezidență permanentă.
Construcția de locuințe individuale trebuie să fie amplasată pe terenuri care sunt destinate construirii de așezări. Toate comunicațiile de inginerie necesare vieții cetățenilor trebuie să fie conectate la locația sa.
Acestea includ:
- Conducte de alimentare cu gaz.
- Rețea electrică.
- Inginerie rețele de alimentare cu apă și sisteme de canalizare.
Cine se aplică
Un cetățean rus este înzestrat cu dreptul constituțional de a realiza oportunitatea garantată legal de a deține propria locuință. Se acordă la împlinirea vârstei majoratului, indiferent de clasă socială, vârstă, naționalitate, rasă și sex.
Dezvoltatorul poate fi orice persoană fizică sau juridică care deține un teren.Unde să mergi
Organismele și municipalitățile abilitate îndeplinesc funcțiile statului ca putere executivă. Responsabilitatea lor include furnizarea de diverse tipuri de servicii cetățenilor ruși, considerate acțiuni semnificative din punct de vedere juridic în favoarea lor.
Permisul de a construi o casă individuală este eliberat de autoritate:
Caracteristici de primire
Cetăţenii au dreptul de a privatiza parcele care au fost alocate cetăţenilor pentru construcţia de locuinţe individuale, crearea şi dezvoltarea tuturor formelor posibile de întreprinderi agricole ţărăneşti angajate în activităţi comerciale. Acestea sunt furnizate în legătură cu Programul de Îmbunătățire a Infrastructurii Rurale.
Când este necesar
În conformitate cu cadrul legal, în primul rând, un cetățean trebuie să stabilească tipul de utilizare permisă a terenului. Dacă inițial a fost alocat în scopul construcției individuale de locuințe, atunci se eliberează autorizația de construire a unei case. Dacă este prevăzută ca locație de cabană de vară, nu este nevoie să obțineți o autorizație pentru construirea unei căi ferate individuale.
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, organismului FKP Rosreestr sunt furnizate următoarele:
- hotărâre a guvernului local;
- certificat de drept de proprietate moștenire pe tot parcursul vieții;
- document oficial care confirmă dreptul de utilizare nelimitată;
- un extras din registrul de înmormântare, dacă lipsesc documentele de mai sus.
Ce informatii contine?
Documentul confirmă drepturile dezvoltatorului de a construi o casă individuală în limitele acesteia.
Include o reprezentare schematică:
- Organizații donate.
- Locuri pentru constructia cailor ferate.
Documente necesare
La cerere sunt atașate o serie de documente, printre care:
Acceptarea documentelor este însoțită de eliberarea unei chitanțe care indică data eliberării autorizației. De regulă, FKP Rosreestr respectă termenul limită specificat, care poate fi încălcat din orice motiv. De exemplu, limitele terenului nu sunt specificate. În situația actuală, este necesar să se efectueze sondajul acestuia.
Procedura de înregistrare
Procedura de obținere a permisiunii de a construi o cale ferată individuală se desfășoară în formularul de cerere. Partea interesată trebuie să întocmească documentele solicitate și să depună o cerere la autoritatea administrației publice locale.
Organismul împuternicit verifică documentele depuse spre examinare, caracterul complet al acestora și conformitatea cu standardele planului de urbanism. Avizul se eliberează în termen de 10 zile calendaristice gratuit dacă îndeplinesc cerințele legiuitorului.
Refuzul eliberării unui document trebuie să fie justificat de reglementările relevante de gestionare a terenurilor. Se poate ataca in instanta.
Cât de mult va costa
Serviciul de obținere a autorizației de construire și eliberare a acesteia de către organismul împuternicit este oferit gratuit. Însă solicitantul suportă costurile legate de pregătirea documentelor pentru a-l primi. De exemplu, pentru a efectua topografie, a întocmi un plan topografic sau a pregăti o diagramă a locației terenului pe planul cadastral al teritoriului.
Costul procedurii variază de la 20.000 la 50.000 de ruble, ceea ce este o sumă inaccesibilă pentru unii cetățeni.Video: cum se ajunge
Întrebări frecvente
Principalele întrebări adresate de cetățeni includ:
| Întrebare | Răspuns |
| Cât va costa procesul de privatizare? |
Procedura este gratuită dacă:
|
| Cine deține o casă privată construită într-o zonă rurală? | proprietarul casei trebuie să aibă un titlu de proprietate pentru casă, care să îi permită să o dețină, să o folosească și să dispună de ea după bunul plac. Un astfel de document ar putea fi un contract de cumpărare și vânzare dacă a fost achiziționat de cineva, sau un acord de schimb sau cadou. Dacă a fost construit individual, atunci dreptul de proprietate ar trebui să fie înregistrat pentru el |
| Care sunt cerințele pentru proiectul de construcție? |
Anumite cerințe sunt impuse construcției individuale de locuințe în conformitate cu regulile și reglementările de construcție, instrucțiunile Codului de urbanism și teren.
2024 |
