Diferența dintre tszh și tsn. Tsn ca organism de conducere al mkd Tsn sub forma unei asociații de proprietari

5/5 (5)

Concepte

Un bloc de apartamente este un stat mic care trebuie administrat. Pentru aceasta sunt aleși Marea Britanie, HOA, TSN, locuințe și servicii comunale sau locuințe și servicii comunale. Totul depinde de cine au încredere chiriașii pentru a-și administra proprietatea.

Pentru a clarifica informațiile, este necesar să se descifreze concepte precum HOA și TSN. Într-adevăr, pe de o parte, acestea sunt doar litere, al căror sens nu este cunoscut de mulți.

HOA se referă la o asociație de proprietari. Parteneriatul este o comunitate menită să rezolve problemele legate de locuințe.

Toți participanții sunt părți interesate. Proprietarul este proprietarul unui bun care îi aparține de drept, care poate fi documentat. Locuința se referă la proprietatea destinată locuinței permanente.

Combinând conceptele, obținem o definiție: o asociație a proprietarilor de case este o asociație a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente, ale cărei activități nu sunt comerciale și au ca scop rezolvarea problemelor comune.

Mai mult, este important de menționat că în acest caz factorul decisiv este cuvântul „apartament”, deoarece prin locuință înțelegem o cameră destinată reședinței permanente.

Atribuțiile HOA includ:

• administrarea proprietății comune;
• asigurarea furnizării neîntrerupte a serviciilor publice;
• ameliorarea teritoriilor;
• rezolvarea problemelor publice legate de managementul casei.

HOA este o asociație non-profit, prin urmare scopul ei nu este de a obține profit.

Atenţie! Principalul act juridic care reglementează relațiile dintre chiriași și HOA este Codul Locuinței al Federației Ruse. Iată principalele prevederi care permit proprietarilor să gestioneze casa.

În general, Codul Locuinței al Federației Ruse prevede mai multe tipuri de gestionare a proprietății pentru proprietarii de blocuri de apartamente.

Acestea sunt enumerate la articolul 161 din LC RF:

• desfășurarea vieții economice de către proprietarii înșiși, fără implicarea unor organizații terțe (un astfel de management este binevenit atunci când casa este mică, nu locuiesc mai mult de opt familii);
• gestionarea proprietății prin HOA (în acest caz, este ales un președinte care va fi responsabil pentru rezolvarea problemelor publice);
• O cooperativă de locuințe este rar creată, dar are posibilitatea de a exista în Rusia;
• de multe ori desfășurarea vieții de afaceri este transferată Societății de administrare (în acest caz, proprietarii sunt obligați să plătească o anumită sumă pentru plata serviciilor companiei de administrare).

Fiecare specie este semnificativ diferită una de cealaltă. Diferența, în primul rând, constă în metoda de gestionare și generare de venituri. Dacă societatea de administrare percepe bani pentru serviciile sale, atunci HOA nu are dreptul să facă acest lucru.

În orice caz, proprietarii sunt principalii administratori. Pe baza unei decizii comune se fac modificări la contract, se iau în considerare aspectele. Regulile de desfășurare a întâlnirii sunt reflectate în articolul 161 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Activitățile HOA nu pot fi recunoscute ca fiind comerciale, având ca scop soluționarea problemelor generale. Regula este reglementată de articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse și articolul 135 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Abrevierea TSN înseamnă Asociația Proprietarilor de Proprietăți. Să încercăm să extindem acest concept. Un parteneriat este o asociație care are ca scop rezolvarea problemelor sociale. De cele mai multe ori, parteneriatele nu generează venituri.

Proprietarii sunt proprietarii bunurilor care le aparțin conform documentelor existente. Imobilul este un tip de proprietate, care este o premisă pentru orice scop.

Astfel, se poate întocmi o definiție completă: un parteneriat de proprietari imobiliari este o asociație care are ca scop soluționarea problemelor publice legate de gestionarea proprietății deținute de mai mulți proprietari.

În același timp, este important să acordați atenție faptului că nu sunt luate în considerare doar apartamentele, ci și alte imobile.

Important! În general, managementul vizează următoarele tipuri de proprietate:

• mai multe case private, de exemplu, o mică așezare;
• garaje (deseori se folosește o cooperativă, dar poate exista TSN);
• depozit (este necesar să se creeze un TSN dacă există depozite aparținând mai multor proprietari pe același teritoriu);
• teren (loturile de teren pot fi, de asemenea, gestionate și eliminate, de exemplu, în desfășurarea activităților agricole generale);
• grădinărit, cabane de vară (proprietatea este similară cu terenurile, dar imobilele situate pe teren sunt luate în considerare în paralel);
• platforme de tranzacționare (desfășurarea de activități de afaceri în legătură cu mai multe site-uri destinate activităților de tranzacționare, deținute de mai mulți proprietari);
• alte bunuri care pot fi clasificate drept bunuri imobiliare.

Activitățile TSN au ca scop desfășurarea de activități economice în legătură cu orice imobil. Participanții nu primesc profit. Interesele lor sunt aceleași.

Principala diferență dintre HOA și TSN este tipul de proprietate, care este inclus în lista activităților de management. Dacă în cel de-al doilea caz parteneriatul se ocupă de toate tipurile de proprietate, atunci HOA are ca scop administrarea numai a blocurilor de locuințe, adică spațiilor destinate rezidenței permanente.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Care este diferența dintre HOA și TSN

Asociația proprietarilor de case și Asociația proprietarilor de imobile sunt concepte similare, dar au diferențe semnificative. Atât în ​​primul, cât și în cel de-al doilea caz, activitățile organizațiilor nu au ca scop obținerea de profit. Dar scopul lor este gestionarea cu succes a proprietății proprietarilor.

Principalele diferențe dintre HOA și TSN includ:

• tip de proprietate. Dacă în cadrul HOA doar spațiile rezidențiale intră sub administrare, atunci în al doilea caz, organizația operează în legătură cu toate imobilele deținute de proprietari, de exemplu, case private și clădiri din curte adiacente, inclusiv o zonă de garaj;
• Participanții la HOA pot fi doar persoane fizice, atunci când întreprinderile pot organiza și TSN. Acest lucru este util atunci când mai multe organizații colaborează. Cu toate acestea, firmele nu pot profita de pe urma creării TSN;
• Obiectivele HOA și TSN sunt ușor diferite unele de altele. Activitățile HOA au ca scop deservirea proprietății comune și întreținerea acesteia. TSN nu numai că încearcă să păstreze și să asigure un aspect fizic decent al proprietății, ci și o elimină. De exemplu, TSN închiriază spații, emite autorizații pentru construirea de clădiri pe teren, poate dispune vânzarea de teritorii și așa mai departe;
• Fără îndoială, numele statutului organizației se va schimba. La urma urmei, de fapt, parteneriatele sunt de altă natură. Unele paragrafe ale documentului sunt semnificativ diferite;
• tip de control. Atunci când organizează un HOA, proprietarii devin principalii manageri. Deciziile se iau pe baza unei decizii generale prin vot. Când se creează TSN: un organism de conducere, un organism de control, un departament executiv.

Anterior, diferența dintre TSN și HOA era capacitatea de a alege un sistem de impozitare simplificat. Dreptul a aparținut exclusiv HOA. Dar în 2015, datorită Scrisorii Ministerului de Finanțe al Federației Ruse N 03-11-03/2/14958 din 19 martie 2015 și N 03-11-03/2/14938 din 19 martie 2015

TSN: argumente pro și contra

Proprietarii înșiși decid ce să aleagă, afidele TSN HOA. Fiecare tip de management are avantajele și dezavantajele sale.

Vă rugăm să rețineți! Beneficiile unei asociații de proprietari includ:

• dacă proprietarul - o persoană juridică sau o persoană fizică nu are posibilitatea de a rezolva problemele legate de gestionarea proprietății în timp util, este posibil să se aleagă TSN, care va rezolva problemele în locul proprietarului proprietății. Prin urmare, avantajul TSN este economia de timp;
• cu TSN, managementul este realizat exclusiv de un anumit cerc de oameni. Este imposibil să întâmpinați încălcările serviciului, iar dacă acestea sunt găsite, este ușor să găsiți persoana vinovată;
• realizarea de profit nu este scopul TSN, astfel încât proprietarii pot conta pe o conduită favorabilă în afaceri. Toate fondurile contribuite vor fi folosite pentru a asigura siguranța și creșterea proprietății;
• Activitatea TSN este deschisă. Participanții pot consulta oricând documentația.

Cu toate acestea, TSN are nu numai avantaje, ci și dezavantaje. La luarea deciziilor nu se ține cont de opinia majorității. Decizia este luată de organul de conducere. Nimeni nu poate influența decizia finală. TSN va putea oricând să se declare falimentar, în timp ce nimeni nu va returna fondurile proprietarilor care vizează desfășurarea activităților.

Principala diferență, care, pe de o parte, este un avantaj, iar pe de altă parte, un dezavantaj, este obținerea unei licențe. Regula este reglementată de articolul 192 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Avantajele și dezavantajele HOA

Crearea unei asociații de proprietari are multe avantaje, care, în primul rând, sunt:

• posibilitatea de rezolvare a problemelor de îmbunătățire a teritoriului comun, întreținere a casei;
• posibilitatea de a participa la rezolvarea anumitor probleme (sunt luate pe baza opiniei rezidenților prin vot);
• activitățile HOA sunt complet deschise, orice proprietar are posibilitatea de a solicita documente contabile, fiscale și alte documente financiare;
• introducerea unui sistem simplificat de impozitare, care este asociat cu o reducere a costurilor de management;
• ușurința organizării unei asociații de proprietari, nu este nevoie să treci prin licențiere.

Cu toate acestea, pe lângă avantajele HOA, are și dezavantajele sale.

Tine minte! Acestea includ:

• minoritatea proprietarilor este obligată să se supună deciziei majorității;
• este necesar să plătiți taxe de membru, unii nu înțeleg întotdeauna la ce se îndreaptă.

Astfel, avantajele creării unui HOA sunt mai mari decât dezavantajele. În orice caz, va trebui să plătiți o anumită sumă destinată desfășurării activităților de afaceri atunci când alegeți orice organizație de conducere. Iar dacă chiriașul nu este de acord cu ceva, el poate oricând să inițieze o întâlnire extraordinară la care să aducă în discuție o problemă interesantă.

HOA seamănă puțin cu TSN, dar are diferențe semnificative. TSN este o entitate juridică, iar HOA este o societate de civili. Când decideți cu privire la crearea unei anumite forme, va trebui să luați în considerare cu atenție toate aspectele fiecărui concept.

Priveste filmarea. HOA - argumente pro și contra:

Scopuri și obiective principale

Scopurile, sarcinile HOA și TSN practic coincid. HOA este creat pentru a desfășura activități de afaceri. Cu toate acestea, atunci când organizează TSN, asociația este angajată nu numai în întreținerea proprietății, ci și în eliminarea acesteia, de exemplu, închiriere, leasing, vânzare și așa mai departe.

Atât HOA, cât și TSN au dreptul de a percepe proprietarilor o taxă pentru întreținerea proprietății. În caz contrar, nu vor exista fonduri care să asigure funcționarea companiei.

Activitățile HOA și TSN sunt reglementate de carta internă.

Astfel, se pot trage mai multe concluzii:

• scopul HOA este capacitatea de a asigura siguranța proprietății. Sarcina HOA este de a desfășura activități economice;
• scopul TSN este formarea unui fond, asigurând siguranța proprietății și multiplicarea acesteia. Sarcina TSN este desfășurarea activităților economice și exploatarea proprietății.

Toți proprietarii unui bloc de apartamente devin membri ai HOA. TSN este o entitate juridică și poate deveni faliment.

Legea transformarii

În 2014, au fost aduse modificări Codului locuinței al Federației Ruse.

Atenţie! Acum HOA este recalificat ca TSN dacă:

• activitatea este în desfășurare;
• sunt mulți participanți;
• ar trebui să colecteze fonduri de la chiriași pentru întreținerea casei.

Aceasta schimbă forma juridică. Adică, dacă HOA este o asociație de persoane fizice, atunci TSN este o singură entitate juridică.

În 2015, la crearea unui TSN, este obligatorie obținerea unei licențe pentru a desfășura activități.

În timpul modificărilor conversiei:

• Cartă. Forma juridică este în schimbare și, ca urmare, unele aspecte ale documentului;
• cerc de drepturi şi obligaţii. Proprietarii de case sunt scutiți de obligația de a participa la ședințe și de a vota decizii.

Întrebarea cum sunt descifrate abrevierile HOA și TSN și care este diferența dintre ele este de interes pentru orice proprietar, chiriaș al unei locuințe sau participant SNT. Asocierea chiriașilor în parteneriat devine din ce în ce mai populară în fiecare an. Aceasta înseamnă că mulți tind să adopte o abordare mai responsabilă pentru rezolvarea problemelor grave legate de lucrările de reparații și exploatarea proprietății blocurilor de apartamente. Fiecare dintre asociații are propriile diferențe și avantaje suplimentare, puteți afla despre ce este vorba în acest articol detaliat.

Caracteristicile HOA

Asociațiile de proprietari numesc asociația proprietarilor de spații rezidențiale din case cu mai multe apartamente, care nu este considerată o societate comercială. Un grup de participanți la o astfel de asociație decide în comun orice chestiuni legate de gestionarea proprietății publice într-o casă sau mai multe. Când vine vorba de modul în care TSN diferă de HOA, trebuie avut în vedere că HOA a fost creat ca formă legală mult mai devreme. Potrivit art. 135 din Codul locuinței al Federației Ruse, o astfel de asociație poate fi înființată la o adunare publică dacă mai mult de jumătate dintre rezidenți o votează. Lista principalelor sale avantaje include:

1. Dreptul de a influența activitatea Codului penal. Daca firma a luat o decizie care nu se potriveste locatarilor, acestia au dreptul de a vota impotriva anularii acesteia.
2. Alegerea independentă a Marii Britanii. Membrii HOA au dreptul de a utiliza serviciile altor antreprenori și de a angaja angajați pentru a efectua anumite tipuri de muncă.
3. Îmbunătățirea curților. Majoritatea proprietarilor de case sunt gata să transfere bani pentru a înfrumuseța teritoriile adiacente caselor lor, colectarea și distribuirea fondurilor fiind, de asemenea, responsabilitatea membrilor HOA.

În ciuda numeroaselor avantaje, acest tip de parteneriat, precum SNT, are dezavantajele sale. În primul rând, este necesitatea efectuării plăților operaționale. Decizia cu privire la problema achiziționării de aparate și echipamente scumpe este luată de locuitorii înșiși la ședință prin numărarea numărului de voturi. Un dezavantaj la fel de important este lipsa sprijinului legislativ complet.

De exemplu, in cazul in care unii chiriasi se sustrage de la plata facturilor la utilitati, conducerea asociatiei nu va putea recupera silit datoria de la acestia. O alta categorie problematica este considerata a fi beneficiarii, pentru care se acorda reduceri la serviciile societatii de administrare, spre deosebire de proprietarii fara aceste beneficii. Din păcate, nu toți chiriașii sunt pregătiți să susțină ideile prezentate la întâlniri și deseori se feresc să participe la lucrările HOA.

Caracteristicile TSN

Dacă luăm în considerare formele HOA și TSN împreună, trebuie amintit că parteneriatul de proprietari imobiliari a apărut abia în septembrie 2014 și este un OPF destul de nou din categoria organizațiilor non-profit. Detaliile și descrierea acestui formular sunt prevăzute în Legea federală nr. 99 și articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse. TSN presupune asocierea proprietarilor de apartamente din blocuri cu mai multe apartamente pe bază de voluntariat, precum și alte proprietăți imobiliare, inclusiv case particulare, cabane de vară în SNT, proprietăți de grădinărit, terenuri și multe altele. Dintre avantajele TSN, trebuie remarcat:

1. Prezența statutului de proprietate comună. Spre deosebire de asociațiile de proprietari, această formă de natură juridică se aplică nu numai apartamentelor, ci și terenurilor, podurilor și subsolurilor, precum și formelor suplimentare de proprietate de tip imobil.
2. Posibilitatea de participare a unui număr mare de persoane. Acesta este un factor important pentru acele zone în care există multe clădiri noi, ceea ce permite locuitorilor mai multor clădiri să ia decizii curente.

Diferența dintre asociațiile de proprietari sau TSN-uri are și dezavantajele ei, în TSN-uri acestea sunt perioade lungi și prelungite de strângere de bani pentru reparațiile curente ale clădirilor și spațiilor, uneori luând prea mult timp. Sub rezerva legii, un parteneriat cu proprietarii de bunuri imobile este considerată persoană juridică și este capabil să devină faliment în orice moment, ceea ce poate cauza pierderea fondurilor investite.

Membrii TSN au dreptul de a dispune de fondul de locuințe, deciziile lor adesea nu coincid cu interesele altor rezidenți, de exemplu, în cazul închirierii sau revânzării proprietății. Lipsa suportului legislativ deplin este, de asemenea, principalul dezavantaj al acestui tip de asociere. În 2019, proprietarii de apartamente și orice alte imobile pot alege în mod independent forma de asociere, de exemplu, SNT la adunările generale.

Pentru a înțelege cu exactitate diferența dintre două OTF-uri, este necesar să înțelegeți că atunci când alegeți unul dintre ele, trebuie întotdeauna să vă ghidați de scopul creării uniunii. Proprietarii spațiilor formează de obicei parteneriate pentru a rezolva probleme care au legătură directă cu întreținerea clădirii și utilizarea spațiilor publice. Mulți oameni sunt interesați să știe ce este mai bun și care este diferența dintre HOA și TSN .

Important! Atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice pot lua parte la un parteneriat de tip HOA, dar numai persoanele fizice participă întotdeauna la HOA. chipuri. Acest fapt trebuie luat în considerare la alegerea OPF.

Nu este ușor să spui care este mai bine. Dar ținând cont de principalii factori, se poate argumenta că HOA este excelent pentru clădirile aparținând fondului de tip vechi, care necesită reparații mai dese. Este mai bine să alegeți TSN pentru cei care dețin spații comerciale, cel mai adesea sunt persoane juridice, pentru care un parteneriat este cea mai profitabilă formă de proprietate imobiliară.

Nuanțe legislative

În 2014, Federația Rusă a adoptat Legea nr. 99 din 05.05.2014, conform noii rezoluții, proprietarii de apartamente nu vor mai putea forma un HOA. Acest tip de asociație a fost desființat, dar parteneriatele deja stabilite, precum SNT, pot continua să funcționeze, întrucât legea se aplică doar noilor HOA. Dacă se dorește, forma lor organizatorică și juridică poate fi schimbată în TSN, aceasta fiind o măsură opțională, cu toate acestea, mulți membri ai asociațiilor preferă să obțină noi licențe.

Asociațiile de proprietari își asumă acum responsabilitatea gestionării imobilelor comerciale, iar TSN-urile sunt consolidate pentru a răspunde pentru supravegherea mai multor locuințe. Din păcate, mulți proprietari nu au suficient timp și energie pentru a participa la munca de parteneriat, din acest motiv nu își pot asuma responsabilitatea pentru luarea deciziilor. Potrivit unor astfel de chiriași, sarcina lor este să plătească facturile la utilități la timp. Prezența TSN simplifică semnificativ procesul de formare a sarcinilor curente și implementarea acestora.

Modificări pentru 2019

Având în vedere schimbările care au avut loc, întrebarea cum diferă ambele OPF și cum să alegeți opțiunea potrivită devine automat irelevantă. După redenumirea HOA, fondatorii săi ar trebui să se ocupe de înlocuirea actelor constitutive. Au fost introduse noi nuanțe în Codul Locuinței în ceea ce privește activitățile atât ale HOA, cât și ale TSN. Fiecare dintre ele este descris pe scurt în tabelul de mai jos:

De fapt, la adunarea generală se stabilește un cerc de persoane cărora li se va încredința gestionarea situațiilor actuale și implementarea problemelor economice. Fuziunea celor două structuri este recunoscută ca un plus indubitabil, întrucât acum TSN va începe să colaboreze mai strâns cu companiile de locuințe și servicii comunale. De asemenea, este necesar să se țină seama de faptul că, după adoptarea Legii federale nr. 99, proprietarii nu vor putea gestiona independent un bloc de apartamente.

Pentru a determina corect metoda de proprietate și administrare a proprietății comune: HOA, TSN sau ZHSK, este necesar să se studieze normele legislației moderne. Oferă răspunsuri la multe întrebări controversate. Este necesar să înțelegem clar diferențele dintre aceste forme juridice organizaționale, paritatea lor, pentru a numi cele mai bune aspecte și asemănări.

Ce este un parteneriat de proprietari imobiliari: drepturi și obligații, legislație

TSN este denumit un parteneriat de proprietari. Persoanele stabilite prin cartă se pot alătura acesteia. Presupune asocierea unor persoane cu intreaga triada de puteri pentru detinerea, folosirea si administrarea in comun a bunurilor lor imobile. Această organizație este prescurtată ca TSN.

Această cooperativă are atât drepturile, cât și obligațiile sale. Deoarece aceasta este o asociație non-profit, aceștia nu au dreptul de a se angaja în activități cu scop profit. Aceștia pot ține doar adunări generale, pot decide ordinea de zi, pot emite acte juridice locale interne.

Această organizație este obligată să respecte drepturile și interesele legitime ale participanților la parteneriat, să desfășoare activități de management, să ia decizii privind încheierea de contracte cu organizații terțe etc.

Această organizație are dreptul de a administra proprietatea pe baza actelor juridice locale interne.

Principala reglementare legislativă este realizată prin astfel de acte juridice de reglementare precum:

1. Constituția Federației Ruse.
2. Codul locuinței al Federației Ruse.
3. Codul civil al Federației Ruse etc.

Prevederi separate pot fi consacrate în decrete prezidențiale și decrete guvernamentale. Este posibil să redenumiți TSN în HOA. În același timp, activitatea acestei organizații nu se va schimba.

Ce este HOA

HOA ca abreviere înseamnă un parteneriat de proprietari. Aceasta este o organizație non-profit care este creată pentru a gestiona spațiile rezidențiale dintr-o clădire de apartamente.

Aceasta este una dintre formele de administrare comună a proprietății la egalitate cu, de exemplu, o societate de administrare. Aceasta este o persoană juridică, a cărei procedură de creare este reglementată de legea civilă. Pentru a crea un HOA este necesar să se țină o adunare generală a chiriașilor, care trebuie stabilită în scris. În caz contrar, autoritatea de înregistrare nu va aproba crearea acestei persoane juridice. chipuri.

Diferența dintre Marea Britanie și HOA este că prima este o firmă comercială profesională, iar a doua este o asociație non-profit. Ea nu are dreptul să se angajeze în afaceri. Ea poate închiria proprietăți și, altfel, să facă un mic profit și să-l cheltuiască numai pentru nevoile acestei asociații non-profit.

Principalele diferențe dintre HOA și Marea Britanie:

Ce este JSK

O cooperativă de construcții de locuințe este înțeleasă ca o cooperativă de locuințe. Aceasta este definiția oficială a termenului. Legislația a stabilit că nu este o societate comercială angajată în gestionarea în comun a resurselor de consum. Se înființează o cooperativă cu scopul de a pune în comun resursele financiare ale cetățenilor pentru construirea de case, cabane de vară etc. Toți cetățenii participă la această asociație prin aportul de acțiuni. Dreptul de proprietate asupra imobilului va apărea numai în situația în care cota este achitată integral.

Ulterior, acest birou poate fi transformat într-un TSN sau un HOA. Acest lucru se întâmplă la cererea proprietarilor prin ținerea adunării generale și înregistrarea unei noi persoane juridice care să o înlocuiască pe cea existentă.

Cooperativă de consumatori în comparație cu TSN și HOA

Una dintre formele de asociere a cetățenilor este cooperativa de consum. Scopul creării acestei legi persoane - satisfacerea nevoilor materiale sau cotidiene ale cetatenilor pe baza contributiilor pe care le-au adus.

Această organizație nu este comercială, ceea ce înseamnă că fondatorii nu au obiective de a face profit. În general, TSN și HOA sunt varietăți ale unei cooperative de consumatori.

În funcție de modul în care este distribuită responsabilitatea și de ce fel de proprietate dețin și utilizează cetățenii, o cooperativă de consum poate fi creată sub diferite forme. De exemplu, blocurile de apartamente pot servi drept exemplu. Ei creează în principal HOA, care pot fi descifrate ca un parteneriat al proprietarilor de spații rezidențiale.

În cazul în care scopul creării unei persoane juridice este deținerea și gestionarea terenurilor, garajelor, cabanelor etc., se recomandă crearea TSN - un parteneriat de proprietari.

Care este diferența dintre un HOA și un TSN și o cooperativă de locuințe: care este mai bine, argumente pro și contra, un tabel comparativ

Anterior, era deja indicat ce sunt HOA și TSN. Putem trage o concluzie fără ambiguitate că acestea sunt două soiuri ale aceleiași forme de asociații non-profit - cooperative de consum. Cooperativa de construcții de locuințe diferă semnificativ de acestea.

Acest lucru este legal. o persoană al cărei scop de creare nu este deținerea și gestionarea proprietății comune, ci crearea unei astfel de proprietăți, în acest caz - blocuri de locuințe.

Pentru o clarificare mai specifică a acestei probleme, poate fi dat un tabel comparativ și pot fi identificate avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre aceste formațiuni:

Astfel, în ciuda diferențelor dintre aceste organizații prevăzute de lege în Rusia, acestea sunt în mare măsură similare.

Dezvăluirea informațiilor de către HOA și cooperativa de locuințe

De remarcat că în 2019, legiuitorul a acordat o mare atenție verificării activităților organizațiilor care administrează blocuri. Acest lucru este important pentru a respecta drepturile și interesele legitime ale cetățenilor.

Conform noii legislații, aspectele din domeniul locuințelor și serviciilor comunale ar trebui să fie luate în considerare în documentația de raportare a organizațiilor autorizate. Contabilitatea include nu doar însumarea rapoartelor financiare, ci și identificarea lucrărilor efectuate în casă, contracte încheiate.

Cetățenii care sunt membri ai uneia dintre organizațiile de management au dreptul deplin de a primi toate informațiile de încredere despre activitățile HOA sau cooperativei de locuințe. Aceasta se realizează prin accesul la documentație, dreptul de a solicita referințe și rapoarte asupra activităților pe săptămână, lună, an.

Într-o situație în care drepturile unui cetățean care este membru al unei HOA sau al unei cooperative de locuințe sunt încălcate, acesta are dreptul de a se retrage din această entitate juridică, de a-și recupera partea (dacă a fost plătită) și de a cere despăgubiri integrale pentru pierderile din o procedură judiciară sau de revendicare. În prezența unui număr mare de plângeri cu privire la acest jur. persoană, poate fi lichidată prin forță.

Asociația proprietarilor de proprietăți și fiscalitate

Impozitarea este transferată într-o formă mai ușoară, în care o persoană juridică este scutită de la plata anumitor contribuții obligatorii. Întrucât asociația de proprietari este un parteneriat non-profit, aceștia nu plătesc majoritatea impozitelor pe care asociațiile comerciale trebuie să le plătească (de exemplu, impozitul pe profit).

Acest lucru nu înseamnă că TSN practic nu plătește taxe. Dreptul civil permite acestei organizații să desfășoare și alte activități utile, pe lângă deținerea și administrarea proprietății comune, de exemplu:

1. Colectarea și acceptarea cotei și a taxelor de intrare ale membrilor organizației.
2. Colectarea de bani pentru reparațiile în curs sau pentru construcția capitală (reconstrucția) clădirii.
3. Alte taxe, inclusiv atunci când se utilizează proprietatea comună a chiriașilor pentru profit.

Toate aceste încasări financiare trebuie declarate în mod corespunzător. Acest lucru este realizat de un contabil. Pe baza acestor declarații se va calcula cuantumul contribuțiilor fiscale ale asociației de proprietari.

Ce se întâmplă dacă vă înregistrați în același timp HOA și TSN

Actele fundamentale care reglementează crearea și activitățile HOA și TSN sunt Codul civil al Federației Ruse și Codul locuinței al Federației Ruse. Trebuie remarcat faptul că ambele legi consideră asociațiile de proprietari ca fiind una dintre varietățile TSN.

În cazul în care autoritatea de înregistrare efectuează procedura de înregistrare a unui HOA în locul TSN-ului existent, atunci una dintre aceste organizații, dacă această omisiune este dezvăluită, va fi ștearsă.

De multe ori, chiar înainte de momentul înregistrării, oficialii Rosreestr identifică faptele dublei înregistrări și o opresc.

Astfel, s-a determinat cum se deosebesc tipurile de cooperative de consum de ele însele, cum să le înregistreze etc. Avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre aceste forme le puteți afla cu un studiu detaliat al normelor legislației moderne.

Recent, tendința de asociere a proprietarilor de apartamente din blocuri de apartamente în parteneriate devine din ce în ce mai populară. Acest lucru sugerează că rezidenții își asumă în mod conștient responsabilitatea pentru rezolvarea problemelor importante privind funcționarea și repararea casei. În prezent, există 2 tipuri de astfel de asociații: HOA și TSN. Ce sunt astfel de asociații și care sunt avantajele lor? Vom vorbi despre diferențele dintre HOA și TSN și care este diferența mai jos.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit!

Ce este TSN? Asociația Proprietarilor de Imobiliare este o asociație voluntară a proprietarilor de proprietăți rezidențiale, include și clădiri și terenuri. Parteneriatul este creat pentru a stabili ordinea de proprietate publică și de utilizare a locuințelor în mod legal. Comunitatea există pe baza dreptului legal al proprietarilor spațiilor comune de a contribui la îmbunătățirea proprietății comune.

Proprietatea comună a imobilului pe bază de proprietate comună aparține tuturor membrilor asociației. Asociația Proprietarilor de Imobiliare ca formă separată de persoane juridice a fost introdusă în baza Legii nr. 99-FZ în 2014. Potrivit acestei legi, TSN poate include persoane juridice care dețin diferite tipuri de bunuri imobiliare, inclusiv spațiile de blocuri de apartamente, clădiri de birouri, terenuri și alte obiecte.

Scopul principal al creării TSN este soluționarea problemelor economice privind întreținerea și exploatarea locuințelor. Se stabilește prin lege că TSN este o asociație voluntară de proprietari, creată pentru deținerea și folosirea în comun a proprietății, care se face pe baza proprietății comune. Organul suprem al societății are dreptul să stabilească și să reglementeze cuantumul plăților comunale obligatorii ale membrilor societății.
Conform metodei de management, TSN ca entitate juridică este clasificată ca tip corporativ.
Managementul și desfășurarea activităților TSN sunt reglementate de Cartă.

Principalele diferențe dintre HOA și TSN

Și acum să vorbim despre care este diferența dintre HOA și TSN și ce face exact HOA. Potrivit articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse, o asociație de proprietari este o asociație non-profit formată din proprietarii de locuințe sau spații dintr-un bloc de locuințe. Scopul principal al organizării HOA este gestionarea proprietății unui bloc de locuințe, și anume managementul comun și luarea deciziilor cu privire la folosirea proprietății comune.

Un parteneriat similar este creat la o adunare publică a locuitorilor casei. Dreptul de a crea un HOA este acordat dacă mai mult de 50% din populația casei este de acord. Atribuțiile membrilor TSN includ luarea în considerare a problemelor publice legate de întreținerea casei și stabilirea, pe baza devizului, a cuantumului contribuțiilor de utilități pentru fiecare proprietar.

Membrii HOA pot fi doar persoane fizice care locuiesc într-un bloc de apartamente. În timp ce participanții la TSN pot fi asociații cu diferite forme de proprietate, care pot include atât persoane fizice, cât și entități juridice.

Important! TSN nu este responsabil pentru obligațiile participanților săi. În același timp, membrii asociației nu poartă obligații privind parteneriatul.

Legea cu privire la transformarea HOA în TSN

Conform modificărilor din Codul locuinței al Federației Ruse care au intrat în vigoare în septembrie 2014, toate HOA vor fi redenumite TSN. Și în viitor, TSN va funcționa peste tot în locul asociațiilor de proprietari. Modificările adoptate vizează împărțirea persoanelor juridice în asociații unitare, unipersonale și corporative. A fost adăugată o listă de norme organizatorice și juridice pentru asociațiile comerciale și non-profit.

Important! Din 05.01.2015, ansamblului rezidențial i s-a atribuit trecerea la licențe. Fără licență, este interzisă desfășurarea activităților de administrare a unui bloc de locuințe.

În prezent, există doar câteva modificări semnificative în ceea ce privește schimbarea tipului de parteneriat HOA:

• Schimbarea Cartei.
• O schimbare în accentul HOA - gestionarea și utilizarea proprietății comune pentru implementarea relațiilor cu proprietarii în ceea ce privește Codul Penal.
• Modificarea drepturilor și obligațiilor participanților la corporație.
• Alte puncte referitoare la obligațiile parteneriatului și procedura de numire a organelor executive au rămas neschimbate.

În ceea ce privește aspectele pozitive și negative privind schimbările. Cele pozitive includ modificarea cartei și introducerea de organe de supraveghere și executive. Asocierea structurală contribuie la stabilirea relațiilor cu locuința și serviciile comunale. Printre cele negative se numără faptul că cele mai importante decizii nu vor fi luate de proprietarii caselor, ci doar de membrii autorizați ai parteneriatului.

HOA sau TSN - care este mai bine?

Deci, la fel, tszh sau tsn și cum se face corect? Deoarece proiectul de lege care a intrat în vigoare este deja în vigoare pe teritoriul Federației Ruse, răspunsul la această întrebare este irelevant. În prezent, sarcina parteneriatelor este de a redenumi HOA în TSN și de a selecta persoane autorizate să gestioneze și să implementeze activitățile corporației. Este important să ne amintim că punctul de cotitură este întotdeauna dificil, dar este important să-l depășiți și, după aceea, să vă ocupați de toate problemele importante.

Licența pentru TSN nu este necesară!!!

Conform articolului 192 partea 1 din LCD, doar organizațiile de gestionare au nevoie de licențe. HOA și TSN nu gestionează organizații, așa că nu este necesară o licență.

Asociația Proprietarilor de Imobiliare, în abrevierea TSN, este o nouă formă de administrare colectivă a proprietății și, după cum sugerează și numele, orice imobil, și nu doar locuințe.

Acest concept general - TSN - nu a înlocuit un alt termen - HOA (asociația proprietarilor de case). Conform noilor reguli, HOA va fi una dintre formele organizatorice și juridice ale TSN.

Ce reglementează legea privind TSN

Conceptul de parteneriat de proprietari imobiliari a fost introdus la 1 septembrie 2014, când a intrat în vigoare Legea federală nr. 99-FZ din 5 mai 2014 privind modificările la capitolul 4 din partea întâi a Codului civil al Federației Ruse.

Acum, carta trebuie să conțină cuvintele „parteneriat de proprietari” în partea despre nume.

Ulterior, a fost emisă Legea federală nr. 133-FZ din 23 mai 2015 „Cu privire la modificările aduse părții I a Codului civil al Federației Ruse și a Legii federale „Cu privire la partidele politice”. În conformitate cu acesta, au fost aduse modificări la paragraful 1, paragraful 1, articolul 54 din Codul civil.

Conform acestor modificări:

Asociațiile de proprietari înființate înainte de 23 mai 2015 deja ca TSN sau redenumite TSN trebuie să modifice statutul. În numele unor astfel de organizații, este necesar să se indice că acestea sunt un HOA, care, la rândul său, este un tip de TSN. Nu există un interval de timp pentru ca organizațiile să facă aceste schimbări. De îndată ce la ședința membrilor HOA se ia o decizie de modificare a oricărei părți a statutului, atunci se vor face clarificări asupra numelui;

la înregistrarea unei organizații după 23 mai 2015, numele ar trebui să indice HOA, în cartă - HOA, care este creat sub forma juridică a TSN;

astfel, carta va conține formularea HOA, dar de fapt carta va indica faptul că HOA este un tip de TSN.

Asemănări și diferențe între HOA și TSN

HOA și TSN sunt similare în multe privințe: atât în ​​ceea ce privește activitățile lor, cât și în aspectele organizatorice. Până în prezent, acestea nu prezintă diferențe semnificative evidente, cu excepția faptului că parteneriatul de proprietari implică o gamă mai largă de posibile subiecte de management. Pentru claritate, principalele puncte de asemănări și diferențe dintre aceste forme de management sunt prezentate în tabel:

Perspective pentru TSN

În concluzie, TSN este o formă organizatorică și juridică relativ tânără de management imobiliar, care acoperă un grup mai larg de obiecte de management. Acum acestea nu sunt doar blocuri de apartamente, ci și:

asociatii horticole, parcele;

asociații horticole non-profit;

spații într-o clădire sau chiar mai multe clădiri;

spații nerezidențiale;

case de țară etc.

TSN va deveni o alternativă pentru acei proprietari care doresc să poată administra nu doar zone rezidențiale, ci și alte obiecte imobiliare. Asociațiile proprietarilor de imobiliare continuă să fie create sau redenumite acum din HOA, în ciuda unor puncte controversate.

Există o tendință tot mai mare de a combina mai multe case în TSN, cu alte cuvinte, există un fel de lărgire a subiectului managementului și, în consecință, crește volumul de muncă pentru organizația implicată în management.

Treptat, asociațiile de proprietari câștigă popularitate. Ca urmare, toate problemele și litigiile legate de funcționarea acestora vor fi rezolvate mai rapid și în conformitate cu legea. În viitor, o astfel de formă organizatorică și juridică precum TSN are toate șansele să devină cea mai populară formă de management, deoarece nu are restricții speciale: condiția principală pentru crearea acestui parteneriat este comunitatea de proprietate.