Деньги - это обменное средство между людьми, своего рода поток энергии. Передавая друг другу это платежное средство, люди делятся друг с другом различной энергией. За что человек готов платить большие деньги, можно понять, понаблюдав, например, за своими знакомыми.
Прежде всего, люди не задумываясь, отдают свои кровные на решение своих собственных проблем. Хотя, на самом деле, большинства из них не существует, человек попросту привык называть проблемой то, что ему не нравится, например, какое-либо развитие событий, уготованных ему судьбой. Вот и получается, что люди расстаются с большими деньгами за надуманные проблемы.
За деньги часто покупается опыт специалистов и оказываемые ими услуги, для экономии личного времени. Люди вкладывают баснословные деньги в крышу над головой, недвижимость со всеми удобствами и в покупку мебели.
Они зачастую заняты переездами и тратой на то своих денежных средств.
В бизнес деньги утекают как вода, для него требуется уйма средств для раскрутки.
За транспортировку тела из пункта - А в пункт - В. Средствами этой транспортировки могут выступать самолет, автомобиль, грузоперевозки, опять же все это оплачивается и приобретается для экономии своего личного времени.
Все ли можно купить?
Люди готовы платить за развлечения и эмоции. Но, что самое странное, развлечения оплачиваются в комплекте с алкоголем, что губит здоровье человека. После этого, огромные суммы вкладываются в его восстановление.
Это может быть лечение, психологическая помощь, профилактика, витамины, спортивный зал, правильное питание.
Также люди оплачивают свое образование, которое в настоящее время является необходимость. Для получения любой специальности и профессии существует множество учреждений, таких как школы, институты, университеты, обучающие курсы, и все это было открыто для улучшения качества жизни.
Потребность отдать свои кровные возникает от желания сделать жизнь удобной и комфортной. Для этого людьми приобретается техника и электроника.
Очень часто некоторые мужчины и женщины платят за эстетическое наслаждение, например, искусство. Они покупают картины, посещают театры и кино, слушают или пишут музыку.
А красота? Ведь, женщина, похоже, стремиться к этому всю свою жизнь! Посещая салоны красоты, фитнес-клубы, йогу, занимается шопингом и украшает тело дорогим металлом, камнями.
Сегодня люди платят за одно - за возможность достичь желанного положения дел! Не стоит забывать, что вовсе не в богатстве счастье, ведь за деньги не купить ни время, ни любовь.
В каждой квитанции на оплату ЖКУ есть графа «Содержание и ремонт жилья». Что же собственники жилья должны получить за эти деньги?
Как начисляют
По закону порядок, по которому устанавливается эта плата, следующий. Ежегодно управляющая компания на общем собрании собственников предлагает размер оплаты. Собственники обсуждают, какие услуги им хотелось бы получить, с какой периодичностью (минимум прописан в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Больше услуг в договоре с УК может быть, меньше – нет). Потом все это прописывается в договоре – и расценки, и перечень услуг.Если же собрание провести не удается, то для домов-«молчунов» установлен другой порядок: размер оплаты за содержание жилья определяется по муниципальным расценкам.
За что платим
Обслуживание лифтов
На каждый лифт в вашем доме должен иметься паспорт, а у управляющей компании заключен договор на его обслуживание, где обязательно прописываются планово-ремонтные работы.
Обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения
Проверять систему должны один раз в квартал. Если собственник жилья не знает, существует ли такая система в доме, это можно узнать в управляющей компании. Там же можно уточнить, какая подрядная организация несет ответственность за рабочее состояние этой системы. Кроме того, в подъезде должны быть специальные ящики, пожарные рукава.
Аварийное обслуживаниеЗдесь надо знать вот что: с 08.00 до 18.00 с аварийной ситуацией справляется ремонтно-эксплуатационная организация. А вот с 18.00 до 08.00 работает аварийная служба, которая справится с ситуацией. Но, скажем, менять при этом протекшую трубу не станет: это не входит в расценки по содержанию и ремонту жилья. За трубу придется платить дополнительно.
Уборка в подъезде
Также должны убирать лестничные клетки, чистить мусорные камеры, проводить дезинфекцию (не соглашайтесь отдельно платить, скажем, за уничтожение грызунов), красить стены в подъезде и менять там лампочки, вывозить мусор.
Уборка дворов
Это отдельная тема. Если земельный участок под домом является муниципальной собственностью, то за чистоту во дворе, вовремя покрашенные ограды газонов и тому подобное отвечает муниципалитет и платит за это сам.Но если границы придомовой территории были сформированы, есть план межевания, тогда собственники сами на общем собрании решают, какие работы проводить во дворе, как часто убирать территорию, сколько дворников нанимать и сколько им платить. Узнать, сформированы ли границы придомового участка, можно в муниципалитете.
Электричество
Раньше, до принятия постановления правительства от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями на 04.09.2015 г.), в плату за содержание входила оплата освещения мест общего пользования. После мая 2011 года цена на эту услугу переместилась в графу оплаты за общедомовые нужды (ОДН). Но с апреля 2016-го ОДН по электроэнергии снова войдет в плату за содержание жилья.
Энергообслуживание
Замер сопротивления на заземление должны проверять в доме раз в год. Замер петли фазы 0 – раз в шесть лет, а замер сопротивления изоляции проводов – раз в три года. Выписку о проведении таких проверок можно запросить в УК.
Все услуги по проведению планово-восстановительных работ.
Подготовка к зиме и весне
Как только заканчивается отопительный сезон, управляющая компания вашего дома должна начать подготовку к новому сезону. Желательно, чтобы жители или совет дома сами указали на выявленные недостатки (неработающие вентили, забитые батареи, промерзание стен и т.д.). Все починки и замены входят в сумму платы за содержание (в том числе мостики между трубами, изоляция и т.д.). У УК должен быть график выполнения работ, где зафиксировано, когда все это сделают. Энергетики (или организация, которая имеет специальное оборудование) проверяют опрессовку.
Прочистка вентиляции (чертежи, как правило, находятся у УК) также входит в перечень работ, за которые вы ежемесячно отчисляете деньги.
Жильцы могут выбрать инициативную группу и обойти по весне дом вокруг, отметив все трещины в отмостке и в цокольных панелях. Потом необходимо обязательно проследить, чтобы их расчистили и заделали – иначе лет через пять на стенах появится грибок. По весне проверяется и кровля.
На чем можно сэкономить
Практически на все перечисленные работы в законодательстве установлена периодичность их проведения. Поэтому, обсуждая с управляющей компанией смету работ и расценки на следующий год, следует запомнить: оплачивать услуги, предоставляемые с редкой периодичностью, дешевле будет разово – по факту.
Еще совет. Записанная в договоре периодичность работ должна строго соблюдаться. Если, к примеру, записано, что лестничную клетку должны убирать раз в неделю, а жильцы наблюдают этот процесс раз в месяц, а то и реже, есть повод потребовать перерасчет. И так по каждому виду непредоставленных услуг.
Подготовила Лина ПЕРОВА
- Из чего складываются платежи за ЖКХ?
Услуги ЖКХ можно разделить на два больших раздела. Первый - это коммунальные услуги, то есть плата за газ, воду и тепло. Второй - расходы на содержание и ремонт жилых помещений.
- Что влияет на размер платы за коммунальные услуги?
Коммунальные платежи оплачиваются по показаниям на основе количества потребленных услуг для приборов учета (счетчиков), либо исходя из общих нормативов. За электричество и газ расчеты производятся только по показаниям счетчика. Кстати, на оплату этих услуг предусмотрены льготы. К примеру, инвалидам первой и второй группы полагаются компенсации до 50%.
- Кто устанавливает эти тарифы?
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются районной и местной властью - администрациями и префектами. Проверить эти тарифы можно на интернет-портале своего района.
- Как рассчитываются коммунальные платежи?
Если в доме нет индивидуальных и общедомовых счетчиков, то размер платы вычисляется методом умножения общей площади помещения на законодательно установленные тариф и норматив;
Если в доме есть общедомовые счетчики, но нет индивидуальных, то в расчет идет площадь квартиры и количество людей, проживающих в ней.
Если в доме есть и общедомовые, и индивидуальные счетчики, то собственник платит по их показаниям за фактически потребленные услуги.
- Как можно сэкономить на ЖКХ?
Самый простой и распространенный способ - это счетчики. Если у вас их еще нет, то их нужно поставить и не забыть опломбировать с представителем управляющей компании. Без счетчиков на вас повесят плату за всю «лишнюю» воду в доме.
Читайте также Дома и их жители рассказали о том, как жить, когда в трубах замерзает вода, во дворе - пруд из фекалий, отопление отключено, нет ни воды, ни света и повсюду бегают крысы
- А как еще можно экономить на воде?
Существует много разных приспособлений для смесителей и душа. Например, насадки, уменьшающие напор воды, смесители с датчиком, которые включат воду только, когда под краном руки или посуда. Два года назад в Жилищный кодекс были внесены изменения, которые позволяют получать компенсации за счет управляющей компании в случае отсутствия горячей воды, перебоев с отоплением, со светом или газом.
- А как сэкономить на расходах на электричество?
Достаточно просто правильно эксплуатировать бытовую технику: выключать приборы из розеток, пользоваться энергосберегающими приборами. Ночной тариф за электричество ниже, поэтому стиральные и посудомоечные машины имеет смысл включать после 11 часов вечера. Если вас не было дома больше пяти дней, стоимость коммунальных услуг за электроэнергию можно пересчитать. С водой и газом тоже самое.
- Можно ли как-то экономить на отоплении? Почему мы вообще платим за него летом?
Самая большая статья расходов после воды - это отопление. Может действительно показаться странным, что мы платим за тепло вне отопительного сезона (это семь с половиной месяцев). За отопление можно платить равными частями только во время отопительного сезона. Для этого нужно написать заявление в теплоснабжающую организацию, но по сути в этом нет никакого смысла: если вы не будете платить за отопление летом, эта сумма равномерно распределится на каждый месяц отопительного сезона. Объясняя на пальцах, если не платить за отопление летом, нужно будет больше платить за него зимой, потому что годовая сумма платежей населения за отопление неизменна.
- Как рассчитывается сумма платежа за отопление?
Каждый раз считается условная сумма за год. Если в доме есть общие счетчики, то по показаниям прошлого года. Если счетчиков нет, то по нормативам. То, по какой формуле жители платят за отопление, решают региональные власти. Кстати, стоимость коммунальных услуг за отопление (как в случае с газом и водой), если вы не жили в квартире даже большую часть отопительного сезона, пересчитать не получится.
- Как разобраться с услугами по содержанию и ремонту жилых помещений?
С услугами по содержанию и ремонту дела обстоят сложнее. Размер и порядок этих услуг принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома. ТСЖ и управляющая компания (УК) не могут навязывать собственникам никаких дополнительных услуг. Звучит неплохо, но проблема в том, что далеко не все собственники приходят на такие общие собрания. По закону (постановление Правительства № 731 от 23.09.2010 и статья 161 Жилищного кодекса РФ) , ТСЖ и УК по заявлению собственника должны ему разъяснить, из чего складываются платежи ЖКХ.
- А что с капитальным ремонтом? Обязательно за него платить?
По закону (статья 169.1 ЖК РФ) каждый собственник должен участвовать в сборе средств на капремонт, потому что эти расходы включены в стандартные платежные документы по ЖКХ. За последние два года к капремонту очень много вопросов, потому что в конце 2015 года был принят законопроект, согласно которому регионы сами решают, платят ли взнос за капремонт пенсионеры. Поэтому люди старше 80 лет могут рассчитывать на 100% компенсации за расходы на капремонт.
