Wstępna (wizualna) inspekcja budynków. Oględziny i oględziny budynków i budowli Oględziny techniczne budynków i budowli

Ankieta konstrukcje budowlane, w tym budynków, przeprowadza się w celu ustalenia rzeczywistych wartości charakteryzujących na tym etapie stan eksploatacyjny budynków. Konieczność przeprowadzenia takiego przeglądu wiąże się z ustaleniem możliwości kontynuowania eksploatacji, bez dokonywania jakichkolwiek zmian w konstrukcji lub z zaleceniami odtworzenia lub wzmocnienia istniejącej konstrukcji.

W nowoczesnym budownictwie wymagane jest obowiązkowe uzasadnienie oględzin

Inspekcja konstrukcji budowlanych, w tym budynków, przeprowadzana jest w celu ustalenia rzeczywistych wartości charakteryzujących na tym etapie stan eksploatacyjny budynków. Konieczność przeprowadzenia takiego przeglądu wiąże się z ustaleniem możliwości kontynuowania eksploatacji, bez dokonywania jakichkolwiek zmian w konstrukcji lub z zaleceniami odtworzenia lub wzmocnienia istniejącej konstrukcji. Główne kierunki, którymi kierujemy się podczas badania wstępnego to:

Identyfikacja ewentualnych wad i uszkodzeń powstałych w wyniku narażenia na działanie człowieka (pożary, osiadanie gruntu) lub naturalne (powódź) na konstrukcję budynku.

Zwiększone obciążenia związane z przebudową lub wzrostem liczby pięter.

Proponowana lub trwająca rekonstrukcja.

Odnowienie Roboty budowlane na obiekcie, po wieloletniej konserwacji.

Proces ankiety

Wstępna (wizualna) inspekcja budynków przewiduje komplet prac związanych z inspekcją wygląd zewnętrzny... W tym przypadku stosuje się zwykłe przyrządy pomiarowe (taśmy miernicze, sondy) oraz urządzenia pozwalające na szczegółowe zbadanie wyglądu budynków (lornetka, kamera, poziomnica). Badanie przeprowadzane jest przez wykwalifikowanych specjalistów. W takim przypadku oględzinom podlegają:

Podwaliny.

Nakładające się.

Filary, kolumny, ściany.

Belki, kratownice.

Elementy łączące i konstrukcje usztywniające.

Wszystkie dostępne do inspekcji, połączeń, połączeń, węzłów.

Wszystkie znalezione wadliwe obszary podlegają starannemu pomiarowi, opisowi, fotografowaniu, a następnie sporządzaniu schematów ich lokalizacji. Sporządza się oświadczenie, w którym wskazuje się parametry techniczne uszkodzenia. Przeprowadzana jest również wstępna (wizualna) inspekcja budynków w celu zidentyfikowania odkształceń całej konstrukcji budynku (przetoczenia, ugięcia, uskoki) oraz poszczególnych jej konstrukcji. Trwają badania rozpoznawcze obiektu. Na podstawie uzyskanych wyników ankiety sporządzany jest wstępny wniosek o stanie technicznym badanego obiektu. Na podstawie tego wniosku podejmuje się decyzję o wyeliminowaniu istniejących niedociągnięć, bez dodatkowych badań. Lub podejmuje się decyzję o potrzebie dokładniejszego badania instrumentalnego.

Zadawaj pytania naszym geologom

Koszt wykonanych prac zależy bezpośrednio od stanu technicznego samego obiektu, jego lokalizacji, celu inwentaryzacji budynków. Możesz zamówić taką pracę w firmach posiadających licencję na prowadzenie takich badań. Cena za dany widok praca jest dość wysoka, ale oszacowanie jest dokonywane z uwzględnieniem pełnego cyklu badań, który obejmuje pomiary geodezyjne obiektu. Po zakończeniu prac klient otrzymuje akt przeglądu technicznego obiektu.

Kontakt z wykwalifikowanymi specjalistami zabezpieczy Twój projekt na wiele lat i pozwoli na realizację dowolnego projektu. Polecamy zwrócić uwagę na lidera firmy w dziedzinie badań geodezyjnych - LLC „Geolog”. Bardzo korzystny jest fakt, że specjaliści pracują w wielu regionach i miastach naszego kraju: Moskwa, Petersburg, obwód moskiewski, obwód Jarosławia, obwód Tula, obwód Twerski, obwód Kaługa, obwód Riazań, obwód Briańska, obwód Władimirski, obwód Niżny Nowogród , obwód Woroneż, obwód Kursk, obwód Tambow, obwód Biełgorod, obwód Penza, obwód Krasnodar, Obwód leningradzki, obwód pskowski.

Inwentaryzacja budowlana- jest to specyficzna lista operacji, których celem jest sprawdzenie stanu i wad zarówno samego budynku, jak i któregokolwiek z jego elementów konstrukcyjnych.

Istnieje kilka głównych celów ankiety:

1. Sprawdzenie i badania przed oddaniem budynków do eksploatacji;

Głównym zadaniem jest sprawdzenie zgodności wybudowanego budynku z dokumentacją projektową, a także identyfikacja naruszeń.

1. Inspekcja i badania budynków już wybudowanych.

Określenie stanu pogorszenia się stanu budynku, ewentualnej konstrukcji nośnej elementów budynku, usunięcie parametrów przebudowy budynku. Zaplanowane i nieplanowane inspekcje.

1. Różne testy laboratoryjne elementów konstrukcyjnych;

Istnieją podstawowe wymagania dotyczące budynków i konstrukcji, których nie można naruszyć:

1. Wszystkie budynki i konstrukcje muszą być mocne i stabilne.
2. Pęknięcia i uszkodzenia pozostające w tyle za budynkiem.

Wszelkie inne odchylenia od normalnego stanu obiektów powinny być zbadane przez przeszkolonych inżynierów z doświadczeniem w danych obiektach, z dostępnym specjalistycznym sprzętem.

Każda ankieta składa się z kilku elementów:

1. Podstawowy. Studium dokumentacji projektowej, zapoznanie się z prowadzonymi pracami remontowymi.

W takim przypadku możliwe jest określenie słabych obszarów schematów projektowych, a także miejsc maksymalnego obciążenia i teoretycznego stopnia pogorszenia.

1. Oględziny. Inżynier bada zgodność obiektu dokumentacja robocza, wyszukuje wady, opracowuje plan bardziej szczegółowego badania. Wszystkie badania przeprowadzane są metodami nieniszczącymi.

Ważny. Metody nieniszczące - wszelkiego rodzaju przeglądy, które nie wymagają bezpośredniego wyłączania działających obiektów, bez fizycznego pobierania próbek materiałów.

Badanie wizualne obejmuje:

• Pomiary nieruchomości i późniejsza produkcja.
• Sporządzenie listy usterek wraz ze zdjęciami.
• Ocena niezawodności elementów budowlanych.

Po oględzinach klient otrzymuje:

• Wykaz usterek wraz z opisem ich charakteru, umiejscowieniem na schematach;
• Fotofiksacja z klasą i charakterystyką wad;
• Opis możliwych deformacji budynku lub jego poszczególnych elementów (ugięcia, przetoczenia, załamania, zniekształcenia, uskoki itp.);
• Identyfikacja obszarów awaryjnych;
• Remont i schematy przekrojów budynku;
• Definicja ścian i konstrukcji nośnych wraz z ich lokalizacją na rysunkach;
• Wstępna analiza stanu konstrukcji wsporczych, sieci inżynierskich;
• Rekomendacje, szacunki dotyczące wyeliminowania zidentyfikowanych odchyleń;

1. Pełna analiza wraz z testowaniem elementów konstrukcyjnych i rozwojem możliwe sposoby rozwiązywanie zadań.

Definicja cechy konstrukcyjne części budynku, ocena stanu technicznego konstrukcji nośnych i ogrodzeniowych budynku w celu obliczenia obciążeń stropów. Dozorowi technicznemu podlegają elementy konstrukcyjne: fundamenty, stropy, ściany.

Zakres usług w przypadku pełnego przeglądu technicznego:

1. Wykaz prac przy badaniu gruntów podkładowych i fundamentowych za pomocą
2. wykop 4 doły na budynek:
3. Analiza warunków inżynieryjno-geologicznych terenu ( działka pod budynkiem);
4. Wykonanie dołów poszukiwawczych w celu wyjaśnienia parametrów
5. Fundacja;
6. Wybór próbek gleby spod spodów fundamentu w celu wyjaśnienia właściwości
7. gleby;
8. Wydajność badania laboratoryjne gleby podstawowe.
9. Testowanie materiałów fundamentowych;
10. Dynamiczne nagłośnienie do określonej głębokości (w zależności od wielkości i wysokości budynku);
11. Wykonywanie obliczeń weryfikacyjnych w celu określenia nośności obliczeniowej, ostatecznego nacisku na grunt.
12. Kontrola stanu technicznego sieci inżynierskich.
13. Montaż znaków deformacyjnych na głównych konstrukcjach budynku. (średnio 20 sztuk)
14. Montaż oznaczeń geodezyjnych
15. II klasa niwelacji (osiadanie budynku) (uzależniona od ilości narożników budynku)

Wykaz prac do oględzin wizualnych i instrumentalnych części naziemnej budynku:

1. Kontrola stanu technicznego budynku.
2. Inspekcja konstrukcji budowlanych wraz ze szkicem wad i uszkodzeń, fotografowaniem wad i sporządzeniem oświadczenia o wadach;
3. Oznaczanie wytrzymałości ścian metodami nieniszczącymi;
4. Wykonywanie otworów w posadzkach w celu wyjaśnienia jej składu i
5. określenie nośności.
6. Pobieranie próbek ze struktur do badań mikologicznych - ilość próbek do laboratorium określana jest na podstawie wyników sekcji zwłok.
7. Prace pomiarowe wymagane do badania
8. Analiza materiałów archiwalnych.
9. Niezbędne obliczenia konstrukcji wsporczych (stropów, ścian).
10. Określenie kategorii budynku według stanu technicznego konstrukcji zgodnie z TSN 50-302-204, GOST R53778-2010.

Przykładowy kosztorys do inwentaryzacji budynków

Kosztorys sporządzono w cenach na III kwartał 2015 r. Ceny podane są dla 100 m3 budynku.

Szacunek opiera się na Przewodniku ceny bazowe do pomiarów robót i inspekcji budynków i budowli, Przedsiębiorstwo Państwowe "Tsentrinvestproekt", M., 1998

Całkowita kubatura budynku to 74 940 mkw. m.

Przykładowe warunki zamówienia(do sporządzenia dokumentacji przetargowej):

W przypadku oględzin:

opcja 1

Zadanie techniczne

1. Miejsce, warunki i warunki pracy

1.1. Miejsce pracy: __________________________

1.2. Czas realizacji: __________________________

1.3. Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia oględzin głównych konstrukcji nośnych budynku wraz ze zdjęciami, sporządzenia protokołu z wnioskami i zaleceniami, opracowania list i schematów usterek budynek niemieszkalny pod adresem: ul. Millionnaya, 30 liter A.

1.4. Główne wskaźniki techniczno-ekonomiczne badanego budynku:

Rok budowy - _____, rok cap. naprawic - _____

Łączna powierzchnia - ____

Spotkanie - __________________

2. Wymagania dotyczące opisu wykonanej pracy

2.1. Nazwa wykonanej pracy: kontrola wizualna głównych konstrukcji nośnych budynku niemieszkalnego zgodnie z wymaganiami GOST 31937-2011.

2.2. Wymagania dotyczące wykonywanej pracy:

2.2.1. Organizacja, która spełnia ustanowiony przez prawo Federacja Rosyjska wymagania dla organizacje projektowe, posiadający ważne świadectwo dopuszczenia do wykonywania tego rodzaju pracy.

2.2.2. Wykonawca przekazuje Zamawiającemu opracowane przez siebie dokumentacja projektu w 3 egzemplarzach na papierze i 1 egzemplarzu na nośnikach elektronicznych.

2.3. Wykaz obiektów do oględzin i zakres prac:

2.3.1. Inspekcja konstrukcji betonowych i żelbetowych (zgodnie z punktem 5.3.1. I załącznik E do GOST, bez otwierania)

2.3.2. Ankieta konstrukcje kamienne (bez otwierania i sondowania)

2.3.3. Ankieta konstrukcje stalowe(zgodnie z punktem 5.3.3. i Załącznikiem Ж GOST, bez otwierania)

2.3.4. Kontrola konstrukcji drewnianych (pkt 5.3.4., bez otwierania i wiercenia)

2.3.5. Inspekcja elementów budowlanych balkonów, wykuszy, loggii – p. 5.3.5., bez otwierania

2.3.6. Badanie schodów - punkt 5.3.5. bez otwierania

2.4. Efektem przeprowadzonego oględzin jest opracowanie raportu o stanie technicznym głównych konstrukcji nośnych budynku z:

- wskazanie schematu konstrukcyjnego budynku oraz opis konstrukcji nośnych budynku według stropów;

- sporządzanie wykazów wad i uszkodzeń za pomocą znaków zewnętrznych wraz z ich pomiarami i utrwaleniem na schematach;

- opis obszarów awaryjnych (jeśli istnieją);

- opracowanie wniosków o stanie budynku;

Po przeprowadzeniu badania stanu technicznego budynku informacje zawarte w opracowanym raporcie powinny wystarczyć do podjęcia świadomej decyzji o możliwości dalszej jego bezawaryjnej eksploatacji.

Raport przekazywany jest Klientowi na podstawie Świadectwa Odbioru.

Przykładowe warunki zamówienia Wariant 2

Zadanie techniczne

Cennik badania budynków i budowli

Informator cen podstawowych za prace pomiarowe i inspekcje budynków i budowli, Przedsiębiorstwo Państwowe "Tsentrinvestproekt", M., 1998

Ostateczny koszt prac określa się przy użyciu współczynnika zatwierdzonego w piśmie Ministerstwa Budownictwa Rosji. Ostatnie poprawki litery i wymagany współczynnik można znaleźć w Internecie.

Wynik przeglądu technicznego budynków i budowli

W zapytaniu o ofertę handlową potrzebujemy tylko kilku cech: adres nieruchomości, powierzchnia nieruchomości, ilość kondygnacji, a także wymagany rodzaj ankiety.

Badanie wizualne w firmie „CPI” CA” są wykonywane przez doświadczonych inżynierów, którzy przechodzą terminowo zaawansowane szkolenia. Sp.

Kontrola wzrokowa budynku- Jest to inwentaryzacja budowlana, podczas której stan nośnych konstrukcji budowlanych budynku ocenia się za pomocą znaków zewnętrznych.

Badanie wizualne najczęściej wykonuje się w celu:

• określenie wypadkowości obiektu za pomocą znaków zewnętrznych i ocena konieczności podjęcia niezwłocznych działań zapobiegających wypadkowi;
• określenie potrzeby głębszego badania instrumentalnego.
• ocena możliwości nabycia obiektu nieruchomości (wstępne zrozumienie stanu obiektu pozwala inwestorowi przewidzieć możliwą wielkość inwestycji Pieniądze do tej nieruchomości).

Podczas oględzin specjaliści firmy „TsPI” SA” używają urządzeń i narzędzi pomiarowych (suwmiarki, sondy, miary laserowe i mechaniczne, urządzenia fotograficzne).

Rodzaje prac podczas oględzin budynku

• analiza dokumentacji projektowej i technicznej, wyników badań inżynieryjno-geologicznych;
• prowadzone są prace pomiarowe, określone są wskaźniki geometryczne konstrukcji,
• określony jest schemat konstrukcyjny budynku;
• ujawnia uszkodzenia i wady; sporządzony wadliwe oświadczenie;
• stan konstrukcji ocenia się za pomocą znaków zewnętrznych.

Na podstawie wyników oględzin (wstępnych) sporządzana jest Konkluzja Techniczna dotycząca stanu konstrukcji wsporczych budynku wraz z wnioskami i zaleceniami.
W Konkluzji Technicznej można wysnuć wniosek o konieczności wykonania szczegółowego badania instrumentalnego lub kompleksowego, w tym oceny nośności gruntów fundamentowych, a w przypadku głębokich pęknięć w ścianach budynku, zniekształceń fragmentów budynku, może być konieczne przeprowadzenie badań geologiczno-inżynierskich z oceną charakterystyki deformacji gruntu u podstawy budynku.

Czas i koszt oględzin budynku

Koszt pracy obliczana jest w każdym konkretnym przypadku i zależy od zakresu zadań i celu badania. Koszt prac geodezyjnych zależy od powierzchni obiektu, a także od położenia geograficznego obiektu. Aby uzgodnić przebudowę, prace koncentrują się na pomiarze pracy, wyjaśnieniu wskaźników geometrycznych konstrukcji, określeniu schematu konstrukcyjnego budynku. Planując naprawę, identyfikuje się uszkodzenia i wady, sporządza się deklarację wadliwą.

Terminy Minimalny termin zakończenia pracy może wynosić około 10 dni. praca jest obliczana w każdym konkretnym przypadku i zależy od powierzchni obiektu, a także od położenia geograficznego obiektu.

Firma „TsPI” SA” wykonuje wszelkiego rodzaju inwentaryzacje: wizualne, wybiórcze instrumentalne, pełne inwentaryzacje szczegółowe oraz kompleksowe inwentaryzacje budynków i budowli. Firma posiada własne laboratorium budowlano-gruntowe, które pozwala na wykonanie całego zakresu prac związanych z inwentaryzacją obiektów nieruchomości.

Zamów oględziny budynków w Centrum Projektowo-Inżynierskim.

Skontaktuj się z nami!

Główną zaletą takiej kontroli jest to, że dane o aktualnym stanie konstrukcji pozyskiwane są metodą nieniszczącą. Innymi słowy, utrwalanie pęknięć, deformacji i zniszczeń odbywa się bez otwierania elementów żelbetowych, uszkadzania dekoracji pomieszczeń i innych środków, a także może być przeprowadzane bez zakłócania procesu pracy zachodzącego w obiekcie.

Jako wiodący ekspert w tej dziedzinie kontrola budowy„Controlium” oferuje wykwalifikowaną pomoc w określeniu stanu technicznego konstrukcji. Przez lata udanej działalności na rynku kapitałowym eksperci naszej firmy mogli skontrolować ponad sto obiektów, co pozwoliło zdobyć bezcenne doświadczenie i opracować skuteczne strategie interakcji z nowymi i stali klienci!

Funkcje oględzin pomieszczeń firmy "Controlium"

Oględziny budynków i budowli przeprowadza się w celu określenia aktualnego stanu technicznego poszczególnych obiektów budowlanych lub ich części na podstawie znaków zewnętrznych. Na podstawie uzyskanych danych właściciel nieruchomości decyduje o potrzebie bardziej szczegółowego oględzin instrumentalnych uszkodzonych elementów w celu opracowania zaleceń dotyczących usunięcia wykrytych wad.

Zamawiając oględziny konstrukcji w Controlium klienci mogą liczyć na:

• Zintegrowane podejście do przeprowadzania badań wizualnych;
• Szczegółowy raport opisujący zidentyfikowane problemy;
• Pomoc w przygotowaniu dokumentów do przedłożenia organom i władzom;
• Opracowanie skutecznych metod eliminacji wykrytych wad;
• Kompetentne konsultacje wyspecjalizowanych specjalistów z kolosalnym doświadczeniem zawodowym;
• Elastyczny i przejrzysty koszt świadczonych usług.

Ostateczna cena za wizualizację Inspekcja techniczna zależy od wielu dodatkowych czynników i jest obliczana z uwzględnieniem:

• rodzaj posiadanego obiektu;
• ilość pracy do wykonania;
• Łączna powierzchnia sprawdzane pomieszczenia;
• Liczba znalezionych usterek.

Należy zauważyć, że kalkulacja kosztu usług dokonywana jest indywidualnie. Dane uzyskane w trakcie badania mogą posłużyć jako baza dowodowa przy inicjowaniu spór odkąd wszystkie raporty są sporządzane w pełnej zgodności z głównymi przepisami obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Czy masz jakieś pytania? Chcesz porozmawiać o współpracy? Chcieć dostać Dodatkowe informacje o świadczonych usługach? Po prostu zadzwoń do nas! Menedżerowie „” są gotowi doradzić w każdej sprawie!