Vlasništvo nad nekretninama

Općenito, pod pojmom “nekretnina” se može shvatiti zemljište na kojem se nalaze zgrade, odnosno potpuno određen fizički objekt koji se može “dodirnuti”. No, s druge strane, dobra na tržištu nekretnina nisu fizički objekti, već razna prava na tim objektima. Svako pravo nositelju daje određene pogodnosti koje se mogu izraziti u obliku novčanih tokova, prestiža, osjećaja osobnog zadovoljstva, uvjeta za poslovanje, kvalitete stanovanja itd. njegovog kao fizičkog objekta͵ i prava na njega.

Središnja pravna institucija u tržišnoj ekonomiji su vlasnička prava. Ovo pravo daje osobi pravnu vlast nad stvari i obično se naziva stvarnim pravom. Različite vrste imovinskih prava razlikuju se upravo po visini ove ovlasti; imovinska prava također uključuju: pravo doživotnog naslijeđenog posjeda imovine; pravo na trajno (neograničeno) korištenje imovine; služnosti; pravo gospodarskog upravljanja imovinom; pravo operativnog upravljanja imovinom. Sva ostala imovinska prava su, osim prava vlasništva, prava na tuđim stvarima.

Vlasništvo je određeno 17. poglavljem Građanskog zakona Ruske Federacije. Imovina - ϶ᴛᴏ skup prava koja se moraju podijeliti između različitih subjekata ili koncentrirati u istim rukama:

1. Posjed- primarna komponenta vlasništva, temeljena na zakonu, fizička kontrola nad objektom, sposobnost posjedovanja, držanja u gospodarstvu, bilance itd., stvarni posjed objekta. Njime se stvaraju potrebni preduvjeti za provedbu drugih dviju ovlasti – korištenja i raspolaganja. Nekretninu možete posjedovati, ali je ne možete koristiti. Nemoguće je koristiti nekretninu bez stvarnog posjedovanja.

2. Koristiti- korištenje imovinskog objekta u skladu s njegovom namjenom po nahođenju i želji korisnika ili vlasnika, izvlačenje korisnih svojstava ili prihoda od objekta. Vlasništvo i korištenje mogu se kombinirati u rukama jednog subjekta ili podijeliti između različitih subjekata.

3. Narudžba- sveobuhvatan, najviši način ostvarivanja odnosa između objekta i subjekta vlasništva, odnosno to je pravo odlučivanja kako i kome treba koristiti sam objekt nekretnine i prihod od njega; utvrđivanje pravne sudbine nekretnine. Odnosno, vlasnik nekretnine ne samo da posjeduje i koristi nekretninu, već njome i raspolaže u svrhe iu granicama kojima se ne krše prava vlasnika prema zakonskim ograničenjima.

Pod punim vlasništvom obično se podrazumijeva pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom u okviru koji nije u suprotnosti s lokalnim zakonom. Slobodno vlasništvo je najveća vrijednost.

Ekonomski, vlasništvo se ostvaruje kada počinje stvarati prihod, odnosno u procesu prisvajanja i otuđenja zemljišta i drugih nekretnina kao glavnog čimbenika proizvodnje i njegovih rezultata – dohotka. Dvije su osnovne metode prisvajanja i otuđenja dobara: pojedinačno izolirano – privatno i zajedničko – opće, javno. Sukladno tome, na temelju predmeta prisvajanja razlikuju se dva glavna oblika vlasništva: privatno i javno (državno i općinsko).

Subjekti vlasništva nekretnina - ϶ᴛᴏ vlasnici određenih zemljišnih parcela i drugih nekretnina, obdareni zemljišnim pravima i koji snose obveze u skladu sa zemljišnim, građanskim, vodnim, šumarskim i drugim zakonodavstvom Rusije. U imovinskopravne odnose na nekretnini stupaju tri glavne skupine subjekata:

1) Ruska Federacija i sastavni subjekti Ruske Federacije koje predstavljaju državni organi, gradovi, okrugi, naselja koje predstavljaju tijela lokalne samouprave;

2) građani, udruge ljudi, obitelji, društvena skupina, uklj. strani državljani;

3) pravne osobe - komercijalne, nekomercijalne i druge organizacije, uklj. stranim.

U suvremenom civiliziranom svijetu “sveto i nedodirljivo” vlasništvo više ne postoji. Ovlasti dodijeljene privatnom vlasniku, po definiciji, često su u sukobu s interesima i pravima drugih i društva u cjelini. Zakoni svih zemalja, počevši od antičke rimske države, predviđaju ograničenja prava vlasništva na temelju interesa društva, vjerskih, ekoloških, prometnih i drugih zahtjeva. U skladu s važećim Ustavom Rusije (članak 36, dio 2) i Građanskim zakonikom Ruske Federacije (član 209, dio 3), vlasnik, koristeći svoju nekretninu, ne smije kršiti prava i legitimne interese drugih i mora udovoljavati ekološkim, sanitarno-higijenskim i drugim uvjetima.

U Rusiji, kao iu mnogim razvijenim zemljama svijeta (SAD, Engleska i dr.), utvrđeno je da kada privatno vlasništvo ometa ostvarivanje javnih interesa, ono podliježe trajnim ili privremenim ograničenjima.

Trajna ograničenja vlasništva nad nekretninama, zbog njihovih ograničenja i nužnosti u poduzetničkoj djelatnosti, uključuju:

Sustav zoniranja;

Racionalno korištenje i zaštita zemljišta;

Kontrola okoliša;

Zaštita zakonskih prava i interesa drugih vlasnika, zakupaca i korisnika zemljišta;

Računovodstvo građevinskih propisa i propisa, planiranje projekata i razvoja naselja;

Ograničenja prava korištenja ili raspolaganja spomenicima povijesti, kulture, zaštićenim zonama, poljoprivrednim zemljištem i sl.;

Važno je napomenuti da su zakonom utvrđena određena vremenska ograničenja (opterećenja) za vlasnika nekretnine, koja ograničavaju njegova prava u ostvarivanju prava vlasništva. Ograničenja prava vlasništva:

Služnosti;

Hipoteka;

Upravljanje povjerenjem;

Najam, leasingᴦ.

Vlasnik nekretnine (zemljišne čestice, druge nekretnine) ima pravo zahtijevati od vlasnika susjedne čestice, a po potrebi i od vlasnika druge zemljišne čestice (susjedne čestice), davanje prava ograničene korištenje susjedne parcele - ropstvo... Razlikovati pozitivne i negativne služnosti. Pozitivne služnosti - ϶ᴛᴏ pravo osobe koja ima služnost da obavlja određene radnje na štetu tuđe nekretnine. To uključuje pravo prolaska ili vožnje kroz zemljišnu parcelu "zaposlenika", progon stoke na korištenje vode ili pašnjaka, polaganje dalekovoda, komunikacija i cjevovoda, itd. Negativne služnosti - ϶ᴛᴏ pravo zahtijevati da vlasnik susjedni dominantni "zaposlenik" stranice suzdržao se od određenih vrsta njegova korištenja. Na primjer, pravo zahtijevati nepodizanje zgrada ili građevina, ili izgradnju onih koje ne mogu ometati pristup "dominantnom" području svjetlosti i zraka (služnost svjetla i zraka) ili kvariti pogled (služnost pogleda). Služnost se uspostavlja sporazumom između osobe kojoj je potrebna uspostava služnosti i vlasnika susjednog zemljišta i podliježe uknjižbi na način utvrđen za upis prava na nekretninama. U slučaju nepostizanja sporazuma o uspostavi ili uvjetima služnosti, spor će riješiti sud po tužbi osobe koja traži uspostavu služnosti. Vlasnik parcele koja je opterećena služnošću ima pravo, ako zakonom nije drugačije određeno, zahtijevati od osoba u čijem je interesu osnovana služnost srazmjerno plaćanje za korištenje čestice. Služnost može opteretiti zgrade, građevine i druge nekretnine čija je ograničena uporaba iznimno važna izvan veze s korištenjem zemljišne čestice.

Hipoteka- ϶ᴛᴏ zajam osiguran nekretninama. Hipotekom se osiguravaju obveze nekretninama, u kojima vjerovnik (založni vjerovnik) ima pravo, u slučaju neispunjavanja obveze dužnika (zalogodavca), dobiti namirenje na teret založene nekretnine. Imovina, na ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ osnovana je hipoteka, ostaje u posjedu zalogodavca, odnosno dužnika. Ugovor o hipoteci sklopljen je u skladu s općim pravilima Građanskog zakona Ruske Federacije o sklapanju ugovora, uzimajući u obzir odredbe utvrđene relevantnim članovima Federalnog zakona Ruske Federacije od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ "O hipoteci (zalog nekretnina)".

Upravljanje imovinom povjerenja(povjerenje) - ϶ᴛᴏ nova pojava u Rusiji, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ se primjenjuje, prije svega, u odnosu na državne dionice privatiziranih poduzeća. Novouvedena (čl. 4. č. 209. Građanskog zakonika) institucija povjereničkog upravljanja imovinom omogućuje vlasniku (osnivaču upravljanja), uklj. državi kao poslovnom subjektu, prenijeti na drugu osobu (povjerenika) svoja prava posjedovanja, korištenja i raspolaganja pripadajućom imovinom na određeno vrijeme, što, međutim, ne dovodi do prijenosa vlasništva nad imovinom. prenijeti na povjereničko upravljanje upravitelju. Ipak, bez da postane vlasnik, stečajni upravitelj ima mogućnost posjedovati, koristiti i raspolagati imovinom koja mu je povjerena u prometu imovine u svoje ime, ali u interesu vlasnika. Objekti povjereničkog upravljanja su poduzeća i drugi imovinski kompleksi, pojedinačni objekti vezani uz nekretnine.

Najam- ϶ᴛᴏ pravo korištenja tuđe nekretnine pod određenim uvjetima. Ugovorom o zakupu najmodavac (vlasnik) se obvezuje najmoprimcu (najmoprimcu) dati nekretninu uz naknadu na privremeno korištenje. Zemljišne čestice, izolirani prirodni objekti, poduzeća, imovinski kompleksi, zgrade, građevine i druge stvari koje tijekom korištenja ne gube svoja prirodna svojstva daju se u zakup. Rok zakupa određen je ugovorom, pri čemu se zakup mora zaključiti na neodređeno vrijeme, ako potonje nije određeno ugovorom. Najmoprimac je dužan pravovremeno platiti naknadu za korištenje nekretnine (najamninu). Postupak, uvjeti i uvjeti za davanje najma određuju se ugovorom o najmu. Po prestanku najma, najmoprimac je dužan vratiti nekretninu najmodavcu u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno trošenje, odnosno u stanju predviđenom ugovorom.

Leasing- jedna od vrsta financijskog najma. Ugovorom o zakupu najmodavac se obvezuje steći nekretninu koju je najmoprimac odredio od određenog prodavatelja i tu nekretninu dati najmoprimcu uz naknadu za privremeni posjed i korištenje u poslovne svrhe. Zakupljena nekretnina prelazi u vlasništvo najmoprimca istekom roka zakupa ili prije njegovog isteka, pod uvjetom da najmoprimac plati cjelokupnu kupoprodajnu cijenu utvrđenu ugovorom.

Najcjelovitiji je po svom sastavu interes punog vlasništva, čiji vlasnik ima neograničeno pravo korištenja ili raspolaganja nekretninom po vlastitom nahođenju, uz poštivanje zakona i neotuđivih prava drugih članova društva. Vlasnik u punom vlasništvu može stvoriti interese manje vrijednosti, na primjer, interes za zakup u kojem se vlasniku (najmoprimcu) daje pravo korištenja nekretnine na određeno vrijeme u zamjenu za najam. Zauzvrat, najmoprimac može stvoriti interes podzakupa prijenosom prava korištenja imovine na podzakupnika. U teoriji, ovaj proces je neograničen. Istodobno, zakupnina͵ koju glavni zakupnik plaća vlasniku punih vlasničkih prava obično se naziva glavnom ili glavnom najamninom, pa se prema tome, najamnina͵ koju plaćaju podzakupnici "svom najmodavcu" obično se naziva plaćanjem podzakupa . Razlika između podnajma i osnovne najamnine obično se naziva profitabilna ili profitabilna najamnina.

S nekretninom se mogu obavljati razne radnje koje povlače za sobom nastanak, promjenu ili prestanak prava i obveza u vezi s nekretninom, odnosno mogu se obavljati razne transakcije: zakup, zalog, nasljeđivanje, darivanje, kupoprodaja, upravljanje povjerenjem, trajno korištenje, potpuno gospodarsko vođenje, osiguranje, leasing, podzakup, doprinos dioničkom društvu, privatizacija itd.
Objavljeno na ref.rf
Dodatna faza u prometu nekretninama je državna registracija prava na nekretninama i transakcija s njima, što je regulirano Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Saveznim zakonom od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njima", drugi savezni zakoni i propisi Ruske Federacije. Državna registracija jedini je dokaz postojanja upisanog prava i provodi se na mjestu nekretnine prema utvrđenom sustavu evidencije prava na svakom objektu nekretnine, koji je upisan u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama. Nekretnine i transakcije s njom. Izvadci iz Jedinstvenog državnog registra prava, odobreni u skladu s utvrđenim postupkom, moraju sadržavati opis imovine, upisanih prava na nju, kao i ograničenja (opterećenja) prava. Korištenje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru prava, na način ili u obliku koji šteti pravima i legitimnim interesima nositelja autorskih prava, povlači odgovornost prema zakonodavstvu Ruske Federacije. Državnu registraciju prava na nekretnini i prometa s njom provodi institucija pravosuđa za državnu registraciju prava na nekretnini i transakcija s njom na području registracijskog okruga na mjestu nekretnine.

Vlasništvo nad nekretninom - pojam i vrste. Klasifikacija i obilježja kategorije "Vlasništvo nad nekretninama" 2017., 2018.

Podnositelj zahtjeva se ne slaže s odbijanjem upisa vlasništva nad zemljištem

Podnositelj zahtjeva ne slaže se s odbijanjem upisa prava (udjela u pravu) vlasništva nad nekretninama (osim zemljišta)

ConsultantPlus: napomena.

Dio 1. čl. 42 (izmjena i dopuna Saveznog zakona od 01.05.2019. N 76-FZ) primjenjuje se na pravne odnose koji proizlaze iz ugovora o kreditu (ugovora o zajmu) sklopljenih s zajmoprimcima - fizičkim osobama do 31.07.2019.

1. Državna registracija nastanka, prijelaza, prestanka, ograničenja prava na stambene ili nestambene prostore u višestambenim zgradama i opterećenja tih prostora istovremeno je i državna registracija nastanka, prijelaza, prestanka, ograničenja neraskidivo povezanog prava. zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom i tereta te imovine... Državna registracija prijenosa prava na zemljišnu parcelu vrta ili povrtnjaka koja se nalazi unutar granica područja na kojem građani obavljaju vrtlarstvo ili hortikulturu za vlastite potrebe ujedno je i državna registracija prijenosa prava na udjel u zajedničko vlasništvo nad zajedničkom imovinom koja se nalazi unutar granica tog područja, ako ta imovina pripada na temelju zajedničkog vlasništva vlasnicima vrtova ili povrtnjaka koji se nalaze unutar granica tog područja. Poslovi otuđenja ili ugovori o hipoteci udjela u pravu zajedničkog vlasništva nekretnine podliježu javnobilježničkoj ovjeri, osim poslova u slučaju otuđenja ili hipoteke svih sudionika u zajedničkom vlasništvu svojih udjela u jednoj transakciji, transakcija vezanih uz imovina koja čini zajednički investicijski fond ili stečena za uključivanje u sastav zajedničkog investicijskog fonda, poslovi otuđenja zemljišnih udjela, poslovi otuđenja i stjecanja udjela u pravu zajedničkog vlasništva na nekretninama pri sklapanju ugovora koji predviđa prijenos vlasništva nad stambenim prostorima u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 15. travnja 1993. N 4802-1 "O statusu kapitala Ruske Federacije" (osim slučaja predviđenog u dijelu devetnaestom članku 7.3. navedenog zakona), kao i ugovori o hipoteci udjela u pravu zajedničkog vlasništva na nekretninama, sklopljeni s kreditnim institucijama.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2. Državna registracija raspodjele udjela u zajedničkom vlasništvu provodi se na zahtjev svih sudionika u zajedničkom vlasništvu čiji se udjeli u zajedničkom vlasništvu raspoređuju (mijenjaju) na temelju dokumenta koji sadrži podatke o veličini udjela, osim ako je promjena veličine udjela utvrđena sudskim aktom. Ako jedan od sudionika u zajedničkom vlasništvu podnese zahtjev za državni upis promjene veličine udjela u pravu zajedničkog vlasništva, preduvjet za takav državni upis prava je pismena suglasnost ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu, čiji se udjeli u pravu zajedničkog vlasništva dijele, osim ako zakonom ili ugovorom između navedenih sudionika u zajedničkom vlasništvu nije drugačije određeno.

3. Državna registracija prava zajedničkog zajedničkog vlasništva nad nekretninama provodi se na temelju zahtjeva jednog od sudionika zajedničkog vlasništva, osim ako je drugačije propisano zakonodavstvom Ruske Federacije ili sporazumom između sudionika zajedničkog vlasništva. vlasništvo.

4. Kada se udio u zajedničkom vlasništvu proda osobi koja nije suvlasnik, isprave koje potvrđuju da je prodavatelj udjela pisanim putem obavijestio ostale sudionike u zajedničkom vlasništvu o svojoj namjeri da proda svoj udio s naznakom cijene i drugo. uvjetima, prilaže se zahtjevu za državnu registraciju prava.koji ga prodaje. Zahtjev za državnu registraciju prava može biti popraćen dokumentima koji potvrđuju odbijanje preostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu da kupe udio i koji se izvršavaju u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. U ovom slučaju, državna registracija prijenosa prava na udio u zajedničkoj imovini provodi se bez obzira na razdoblje koje je proteklo od datuma obavijesti prodavatelja o udjelu preostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu.

4.1. U slučaju da broj sudionika u zajedničkom vlasništvu na nekretnini prelazi dvadeset, umjesto da pisanim putem obavijesti ostale sudionike u zajedničkom vlasništvu, prodavatelj udjela u zajedničkom vlasništvu o namjeri prodaje svog udjela stranoj osobi, obavijest o tome može biti objavljena na službenoj web stranici. Ovo pravilo se ne odnosi na obavijesti o prodaji udjela u zajedničkom vlasništvu stambenog prostora.

4.2. U slučaju navedenom u dijelu 4.1. ovoga članka, u zahtjevu za državnu registraciju prava mora se navesti da je obavijest sudionika zajedničkog vlasništva provedena na način iz stavka 4.1. ovoga članka. Obavijest o namjeri prodaje udjela u zajedničkom vlasništvu nad nekretninama prodavatelj mora objaviti na službenim stranicama bez naplate naknade. Obavijest o namjeri prodaje udjela u zajedničkom vlasništvu nekretnine mora sadržavati vrstu nekretnine, katastarski broj nekretnine, udio u pravu na kojem se prodaje, adresu nekretnine. objekt (ako postoji) ili drugi opis lokacije objekta nekretnine (u nedostatku adrese), naznaka cijene po kojoj se udio prodaje, prezime, ime, prezime prodavatelja udjela (za fizičku osobu) ili naziv (za pravnu osobu), e-mail adresu i (ili) poštansku adresu kojom se kontaktira prodavatelj udjela. Postupak postavljanja obavijesti o namjeri prodaje udjela u zajedničkom vlasništvu nekretnine na službenim web stranicama utvrđuje regulatorno tijelo.

Prema važećem zakonodavstvu, vlasništvo nad nekretninama podliježe obveznoj registraciji kod nadležnih tijela. To se odnosi na kuće, stanove, urede i druge stambene i poslovne prostore. Stoga je nakon provedbe transakcije za otuđenje objekta ili po završetku njegove izgradnje potrebno proći ovaj postupak.

Služba registracije

Trenutno jedino tijelo koje provodi ovaj postupak na teritoriju Ruske Federacije je Rosreestr. Puni naziv organizacije je Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Zastupljena je u svim subjektima federacije i radi s građanima na lokaciji nekretnina.

Do 1998. godine nekoliko se struktura bavilo ovim pitanjem. Zemljište je posebno registrirano u posebnim odborima, a zgrade - u ZTI. Nakon toga, funkcije su prebačene na jedinstvenu službu koja je trenutno zadužena za sve objekte nekretnina, bez iznimke.

Tko prikuplja dokumente

Sve potrebne papire Rosreestru dostavlja vlasnik (može biti privatna ili pravna osoba) ili njegov zastupnik. Njihov popis uvelike ovisi o vrsti objekta i načinu ulaska u vlasništvo. Kada je u pitanju individualna gradnja, ovim pitanjem izravno se bavi vlasnik ili stručnjak koji je on angažirao. U slučaju kupnje stana na primarnom tržištu za prikupljanje dokumenata odgovoran je investitor, a u slučaju transakcije prijenosa vlasništva javni bilježnik. Ako se otuđenje imovine dogodi bez njegovog sudjelovanja (to je dopušteno na zakonodavnoj razini), na zahtjev vlasnika, on može samostalno rješavati sva pitanja vezana za registraciju ili pribjeći pomoći stručnjaka iz ovog područja. Novi vlasnik moći će raspolagati nekretninom tek nakon završetka ovog postupka.

Upis vlasništva nad nekretninama nije baš komplicirana operacija, ali je birokratska. Svaki konkretan slučaj zahtijeva svoj popis potrebnih dokumenata. Iz tog razloga većina građana radije plaća posrednika i sve muke prebaci na njegova ramena. Ako je vlasnik odlučio samostalno provesti postupak, prvo mora saznati koje su potvrde potrebne za to i gdje se uzimaju.

Popis dokumenata

Kao što je već spomenuto, uvelike ovisi o tome kako je točno nastalo vlasništvo nad nekretninom i o kojem konkretnom objektu govorimo. U praksi se pojedinci najčešće bave stanovanjem: stanovima, kućama ili prigradskim zgradama. Na temelju toga moguće je identificirati nekoliko općih opcija registracije za pojedince s kojima se morate suočiti. Prvo, to su zemljišne parcele (za individualnu gradnju ili vrtlarstvo). Drugo, stambene zgrade. Treće, stanovi.

Nastanak vlasništva nad nekretninom može biti posljedica njezina prijenosa s druge osobe (prodavatelj, darovatelj ili ostavitelj) ili primarnog (na primjer, izgradnja kuće). Prilikom kontaktiranja Rosreestra, bez obzira na vrstu objekta i druge nijanse, bit će potrebno predočiti građansku putovnicu. Ne škodi pripremiti njegov primjerak (ili bolje nekoliko), također može dobro doći. Trebat će vam i potvrda o uplati državne pristojbe. Rekviziti i iznos u pravilu su istaknuti na informativnom štandu. Prilikom podnošenja dokumenata ispunite zahtjev u posebnom obrascu. Uzima se u predstavništvu ili na službenoj web stranici Rosreestra.

Upis se vrši na temelju katastarske putovnice. Kao isprava o vlasništvu može biti ugovor o kupoprodaji, darovanju, zamjeni, potvrda o pravu na nasljeđivanje ili sudska odluka. Također će vam trebati potvrda o nepostojanju zgrada (ako ih nema), akt o prijenosu (sastavljen od strane stranaka u transakciji u jednostavnom obliku), ponekad suglasnost supružnika novog vlasnika, ovjerena od strane potreban je notar. U slučaju početne registracije kod Rosreestra, potrebno je dostaviti uredbu o prijenosu stranice u vlasništvo (izdaje je lokalna vlast).

Što se kuća tiče, popis papira ovdje može biti puno duži. Upis vlasništva nekretnine odvija se na temelju katastarske i tehničke putovnice (to su različite stvari), kao i isprave o zamjeni, kupoprodaji i sl.). U nedostatku potonjeg (ako govorimo o nedavno nije predviđeno. Prigradske zgrade namijenjene vrtlarstvu (ljetnikovce) registrirane su prema pojednostavljenoj shemi - deklarativno, bez sudjelovanja ZTI-a. Vlasnik treba samo popuniti izdati poseban obrazac, gdje samostalno naznačuje sve potrebne specifikacije.

Upis vlasništva nad stanom

Ovo je najčešća radnja koju pojedinci izvode u tijelima Rosreestra. Ako govorimo o sekundarnom tržištu nekretnina, tada bi svi dokumenti potrebni za ovaj postupak trebali biti u rukama vlasnika kao rezultat transakcije. Prvo, to je tehnička putovnica (daje je bivši vlasnik stana). Drugo, sam naslovni dokument (ovjeren kod javnog bilježnika ili sastavljen jednostavnim pisanim putem). U potonjem slučaju, trebat će vam još 2 dokumenta: predmet između strana u transakciji i suglasnost supružnika da to učini.

Treba napomenuti da registracija vlasništva nad stanom može zahtijevati dodatne potvrde, koje će stručnjak prijaviti tijekom obrade podataka. Samo iskusni stručnjak u ovom području može unaprijed predvidjeti sve nijanse.

O tajmingu

Prema važećem zakonodavstvu, upis vlasništva nad nekretninom mora se izvršiti najkasnije mjesec dana od dana podnošenja dokumenata. U praksi se na nekim lokalitetima događa mnogo brže (od 10 do 14 dana), u drugim kasni. U potonjem slučaju radnje matičara mogu se pobijati na sudu. No, to ima smisla samo ako je dostavljen cijeli paket dokumenata, budući da se predviđeno vrijeme računa od trenutka kada matičar dobije posljednju potvrdu s popisa.

O posrednicima

Budući da je upis vlasništva nad nekretninom prilično mukotrpan proces i zahtijeva pažljivu pripremu, običnom građaninu ponekad nije baš lako. Ako se osoba nikada nije suočila s ovim problemom, jednostavno ne razumije gdje dobiti ovaj ili onaj certifikat, kamo ići i što učiniti. Stoga postoji mnogo specijaliziranih tvrtki koje nude svoje usluge za registraciju nekretnina. Neki od njih pomažu u prikupljanju dokumenata, drugi zastupaju interese klijenta u Rosreestru. Ima i onih koji prate transakciju, počevši od traženja nekretnine pa do upisa vlasništva.

Bez sumnje, takva pomoć mnogima može biti korisna, pogotovo jer su cijene posrednika općenito sasvim prihvatljive. Glavna stvar je ne pokušavati uštedjeti novac na njima kontaktirajući sumnjivu tvrtku, vodeći se samo troškovima usluga svojih zaposlenika. Nažalost, prevaranti nisu rijetkost na ovim prostorima.

Upis stana kupljenog na primarnom tržištu

Nakon što državna komisija i BTI prihvate kuću u rad, programer priprema dokumente za svaki određeni stan. Zaposlenici tvrtke u pravilu samostalno registriraju vlasništvo na ime klijenta i prenose mu gotove dokumente. U nekim slučajevima za to se plaća dodatna naknada, u drugima - usluga je uključena u cijenu stanovanja.

Upis vlasništva nad stanom kupljenim na primarnom tržištu može formalizirati vlasnik sam. Da biste to učinili, osim putovnice i potvrde o plaćanju državne pristojbe, morate dostaviti ispunjeni zahtjev, sporazum s developerom i potvrdu o prijenosu i prihvaćanju stana (potpisan s njim). Ako je s dokumentima sve u redu i u njima se ne pronađu greške, u roku od mjesec dana vlasnik će postati punopravni vlasnik kuće i dobiti odgovarajući dokument.

Upis prilikom upisa nasljedstva

Ovo pitanje zanima mnoge građane. Konkretno, je li moguće otuđiti objekt odmah nakon dobivanja certifikata? Nakon što je naslijedio stan ili njegov udio u stranom gradu, vlasnik ga često pokušava odmah prodati ili pokloniti. Međutim, to je moguće tek nakon što je propisno registriran. Nažalost, zakon ne predviđa provedbu više transakcija u isto vrijeme, uključujući i nasljedstvo. Registracija nekretnine u vlasništvu u tijelima Rosreestra je postupak bez kojeg se ne smatra završenim. Iz tog razloga nasljednik će prvo morati sve urediti kako treba, a tek onda raspolagati imovinom.

Imovina pravnih osoba

U načelu nema velike razlike između upisa nekretnine za tvrtku i za pojedinca. Dokumenti se predaju i obrađuju na isti način. Istina, njihov popis može biti malo duži. Uz sve standardne potvrde i papire vezane uz sam objekt, Rosreestr-u se prezentiraju vlasnički dokumenti. Za pravnu osobu to su preslike povelje i mogu se ovjeriti kod javnog bilježnika ili od strane ovlaštene osobe same tvrtke. Ovisno o vrsti djelatnosti poduzeća, mogu biti potrebne dodatne informacije. Dokumente podnosi osoba koja ima pravo potpisa, u skladu s statutom, ili djeluje na temelju punomoći.

Sporovi oko nekretnina

Nažalost, događaju se prilično često. Riječ je o rođacima koji nisu dijelili nasljedstvo, i o bivšim supružnicima u razvodu, i o suvlasnicima poduzeća, i samo o susjedima. Priznavanje vlasništva nekretnine na sudu provodi se u slučaju njezina spora ili podjele imovine, kada nije moguće dobrovoljno rješenje pitanja. Rezultat takvog postupka može biti sudska odluka kojom se jednom građaninu oduzima imovinsko pravo i prenosi na drugog. Također podliježe obveznoj registraciji kod Rosreestra, zajedno s ugovorom o kupoprodaji ili zamjeni. To se ne smije zaboraviti, jer u protivnom novi vlasnik neće moći u potpunosti raspolagati imovinom.

Trenutni zakon predviđa obveznu registraciju bilo koje nekretnine u Rosreestru. Taj postupak možda nije baš jednostavan i razumljiv, pogotovo kada ga obična osoba mora proći, bez posebnog znanja. Stoga je prikupljanje dokumenata, njihovo izvršenje i ispunjavanje svih potrebnih dokumenata bolje povjeriti nadležnom stručnjaku.

Kako steći vlasništvo nad završenom nekretninom. avenija, mjesto

Kako steći vlasništvo nad završenom nekretninom.

Stvaranje ili izrada nove stvari uobičajen je primarni način stjecanja vlasništva. Članak 219. Građanskog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije) utvrđuje da vlasništvo nad zgradom, građevinom i drugom novostvorenom nekretninom nastaje od trenutka državne registracije prava. Od trenutka državne registracije prava osoba stječe pravo raspolaganja nekretninom i može, prema vlastitom nahođenju, obavljati sve radnje u vezi s objektom (članak 209. Građanskog zakona Ruske Federacije). ).

Državna registracija prava na novoizgrađenim nekretninama jedna je od najčešćih radnji upisa koju provode tijela državne registracije.

Do stjecanja vlasništva ili drugih imovinskih prava u ovom slučaju dolazi sukladno stavku 1. čl. 218 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji je utvrdio da ta osoba stječe vlasništvo nad novom stvari koju je osoba napravila ili stvorila za sebe u skladu sa zakonom i drugim pravnim aktima. Slično pravilo sadržano je u čl. 263 Građanskog zakonika Ruske Federacije: vlasnik zemljišne parcele stječe pravo vlasništva na zgradu, građevinu i drugu nekretninu koju je podigao ili stvorio za sebe na zemljišnoj čestici koja mu pripada, opet uz poštovanje urbanističkog planiranja i građevinskih propisa i propisa tijekom izgradnje.

Uvjete za stjecanje vlasništva nad izgrađenom građevinom od strane vlasnika zemljišne parcele, sadržane u navedenim normama, zakonodavac je također koristio pri utvrđivanju neovlaštene gradnje i njezine sudbine (članak 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije). ).

Je li stambena kuća, drugi objekt, građevina ili druga nepokretna imovina nastala na zemljišnoj čestici koja nije dodijeljena za te namjene na način propisan zakonom i drugim pravnim aktima, ili nastala bez pribavljanja potrebnih dozvola za to ili uz bitnu povredu grada pravila i pravila planiranja i građenja.

Za nastanak prava na novonastalom objektu nekretnine nije potrebna posebna pravna činjenica, već njihova kombinacija, koja se naziva stvarni sastav. U skladu sa stavkom 1. čl. 218, čl. 263. i prema čl. 222 Građanskog zakona Ruske Federacije, vlasništvo nad novonastalim objektima nekretnina nastaje na temelju kombinacije sljedećih pravnih činjenica:

1. Za izgradnju objekta dodijeljeno je zemljište;

2. Ishođena dozvola za gradnju;

3. Prilikom izgradnje objekta poštivani su urbanistički, građevinski, zaštita okoliša i drugi normativi;

4. Objekt je graditelj podigao za sebe radi stjecanja vlasništva, a ne za druge osobe.

Utvrđene su specifičnosti državne registracije prava na novonastalim nekretninama” (u daljnjem tekstu: Zakon o upisu prava). Stavkom 1. ovog članka utvrđuje se posebna osnova za upis prava: vlasništvo nad stvorenom nekretninom upisuje se na temelju dokumenata koji potvrđuju činjenicu njegovog nastanka.

Prije toga, zakonodavac nije jasno utvrdio koji dokument potvrđuje činjenicu nastanka objekta. Uspostavljena praksa polazila je od činjenice da je dokument kojim se potvrđuje činjenica nastanka nekretnine akt komisije za prihvat o prihvaćanju u funkciju završene izgradnje objekta.

Prijem u pogon bio je reguliran raznim regulatornim dokumentima ovisno o vrsti završene izgradnje objekta. Upravo je čin prijema objekta u funkciju svjedočio o stvaranju objekta nekretnine za određenu namjenu u skladu s urbanističkim i građevinskim propisima i propisima te o mogućnosti njegovog upravljanja (korištenja) od strane vlasnika u skladu s svoju namjenu.

Trenutno se dovršava izgradnja uz dobivanje odobrenja za puštanje objekta u pogon, što je sukladno čl. 55. Zakona o uređenju prostora potvrđuje:

1. Izvođenje izgradnje, rekonstrukcije, remonta u cijelosti;

2. Izvedba građenja u skladu s građevinskom dozvolom;

3. Usklađenost izgrađenog, rekonstruiranog, popravljenog objekta s urbanističkim planom zemljišne čestice i projektnom dokumentacijom.

Odobrenje za stavljanje objekta u funkciju izdaje tijelo koje je izdalo građevinsku dozvolu, a temelj je za stavljanje izgrađenog objekta na državnu registraciju, kao i za izmjenu dokumenata o državnoj registraciji rekonstruiranog objekta.

Dozvola za puštanje u rad mora sadržavati podatke o objektu nekretnine koji su potrebni za državnu registraciju izgrađenog objekta, a za rekonstruirane objekte - za unošenje izmjena u dokumente o državnoj registraciji.

Tako je za objekte nekretnina dovršenih s izgradnjom nakon stupanja na snagu novog Zakona o uređenju prostora (nakon 30. prosinca 2004.) posebna osnova za državnu registraciju prava dozvola za stavljanje objekta u funkciju, a za objekte završene prije 30. prosinca 2004. - , - akt prijema objekta u pogon.

Budući da se prilikom izdavanja dozvole za puštanje u rad tijekom izgradnje objekta provodi poštivanje urbanističkih, građevinskih i drugih normi i pravila, nisu potrebni drugi dokumenti koji potvrđuju ovu činjenicu.

Objekt nekretnine nalazi se na zemljištu i neraskidivo je povezan s njom i, naravno, ne može postojati bez zemljišne čestice. Sukladno tome, pravo građenja građevine na zemljišnoj čestici i nastanak prava na izgrađenoj građevini uvjetovani su postojanjem prava na zemljišnoj čestici. Vlasnik je zemljišne čestice s odredbama čl. 263 Građanskog zakonika Ruske Federacije dao je pravo na njegovu izgradnju ili dopuštanje gradnje drugim osobama. Osim vlasnika zemljišne čestice, takvo pravo imaju i osobe koje imaju druga prava korištenja zemljišne čestice - pravo trajnog (neograničenog) korištenja, doživotno nasljedno posjedovanje, zakup. Dakle, sukladno čl. 40., 41. Zakona o zemljištu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu RF LC), vlasnici, korisnici zemljišta, vlasnici zemljišta i zakupci zemljišnih parcela imaju pravo podizati stambene, industrijske, kulturne i kućne i druge zgrade, građevine, građevine u skladu s namjenom zemljišne čestice i njezinom dopuštenom uporabom u skladu sa zahtjevima urbanističkih propisa, građevinskih, ekoloških, sanitarno-higijenskih, protupožarnih i drugih propisa i propisa.

Zakon o registraciji prava (članak 1. članka 6.) priznaje prava koja su nastala prije njegovog stupanja na snagu (prije 31.01.1998.), pravno valjana bez državne registracije u USRR. Slično pravilo sadržano je u stavku 9. čl. 3. Zakona o donošenju Zakona o radu Ruske Federacije: državni akti, potvrde i drugi dokumenti koji potvrđuju prava na zemljište i izdani građanima ili pravnim licima prije donošenja Zakona o registraciji prava imaju jednaku pravnu snagu sa upisima u USRR. Uknjižba prava koja su nastala prije 31. siječnja 1998. potrebna je samo u slučaju transakcije s nekretninom. Prilikom građenja zemljišne čestice od strane osobe kojoj je ovo zemljište po stvarnom ili obligacionom pravu ustupljeno prije 31. siječnja 1998. godine, transakcija sa zemljištem se ne obavlja, stoga se ne primjenjuje zahtjev za upisom prethodno nastalog prava. Ako se zemljište dodjeljuje nakon 31. siječnja 1998., tada se stvarno pravo ili ugovor o zakupu mora upisati u Jedinstveni državni registar. Treba imati na umu da obvezna državna registracija nakon stupanja na snagu RF LC (nakon 30. listopada 2001.) podliježe ugovoru o zakupu zemljišne parcele zaključenom na razdoblje duže od jedne godine (klauzula 2. Članak 609. Građanskog zakona Ruske Federacije, klauzula 2. članka 26. Zakona o radu RF).

Dakle, ako je upisano pravo graditelja (zakupa) na čestici, tada prilikom upisa prava graditelja na novoizgrađenom objektu nekretnine, pravo na čestici nije potrebno dodatno potvrđivati. Međutim, ako je programer stekao mjesto prije 31.01.1998, tada je potrebno dostaviti dokumente o vlasništvu na zemljište.

Sljedeći dokument koji se mora podnijeti za državnu registraciju novonastalog objekta je građevinska dozvola.

Sukladno čl. 51 Urbanističkog zakona građevinska dozvola:

1. Potvrđuje usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima urbanističkog plana zemljišne čestice, a u nedostatku urbanističkog plana - dopuštenu uporabu čestice;

2. Daje investitoru pravo na izvođenje gradnje,

rekonstrukcija nekretnina, kao i veliki popravci.

Za registraciju potrebna je građevinska dozvola:

1. Pravo na izgrađeni objekt, ako njegova dopuštena uporaba nije navedena u posjedovnoj ispravi zemljišne čestice ili ne odgovara namjeni građenja;

2. Pravo na objekt građenja u tijeku kao temelj za upis (čl. 25. 3. i 4. Zakona o upisu prava);

3. Ugovori o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji (članak 25.1 Zakona o upisu prava).

Građevinska dozvola nije potrebna u slučajevima građenja

(17. dio članka 51. Zakona o uređenju grada):

1. Garaža na zemljišnoj čestici koja se daje pojedincu za namjene koje nisu vezane za poduzetničku djelatnost;

2. Na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo, vikendice;

3. Objekti koji nisu objekti kapitalne gradnje (separe, šupe, privremeni objekti);

4. Građevine i građevine pomoćne prirode.

Ako je graditelj gradio objekt sam ili uz angažman izvođača, ali je istovremeno gradio za sebe, a ne za treće strane, tada stječe vlasništvo nad stvorenim objektom na temelju stavka 1. čl. 218 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Za registraciju prava programera potrebno je dostaviti bilo koji dokument iz kojeg se vidi da nema prava trećih osoba na ovaj objekt.

Za pravne osobe takav dokument može biti, na primjer, potvrda potpisana od strane glavnog računovođe i voditelja da se gradnja izvodi samostalno s privitkom popratnih dokumenata: nalog (drugi upravni dokument organizacije) o samostalno izvođenje gradnje.

Potvrda o izvorima financiranja izgradnje također može potvrditi nepostojanje prava trećih osoba na izgrađeni objekt.

Ako je gradnja financirana na teret vlastitih sredstava nositelja ili uz angažiranje bankovnih kredita, drugih posuđenih sredstava, onda slijedi da je izvođač izveo gradnju za sebe, a ne za druge osobe koje su osigurale sredstva za izgradnju. U skladu s takvim obvezama, investitor se obvezao vratiti novac vjerovniku, a ne prenijeti vlasništvo nad stvorenim objektom nekretnine ili njegovim dijelom. U tom slučaju vjerovnici imaju samo pravo zahtijevati povrat sredstava u skladu s uvjetima ugovora na temelju kojeg su ta sredstva osigurana.

Isto vrijedi i za izvođača radova i druge osobe koje sudjeluju u izgradnji objekta, a nemaju za cilj stjecanje prava na izgrađenom objektu.

Odnos između izvođača i izvođača, između izvođača i drugih osoba koje izvode određene radove izravno povezane s izgradnjom objekta, uređuju se ugovorom čiji je predmet izvođenje određenih radova uz novčanu naknadu. Takvim ugovorom izvođač se obvezuje izvršiti određeni posao i njegov rezultat predati naručitelju, a naručitelj se obvezuje prihvatiti rad i platiti. Odnos između izvođača i naručitelja uređen je normama pogl. 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Na temelju ugovora o djelu izvođač nema stvarno pravo na stvorenoj nekretnini, osim u slučajevima kada je izvođač ujedno i investitor.

Ako je za izgradnju objekta programer privukao sredstva trećih strana - investitora, obvezujući se u zamjenu za osigurana sredstva da tim osobama dodijeli određeno područje u izgrađenom objektu nekretnine, na primjer, u obliku nestambenih prostora , tada je nemoguće priznati pravo graditelja na cijeli izgrađeni objekt u cjelini, budući da je, polazeći od čl. 1. čl. 218 Građanskog zakonika Ruske Federacije, programer u ovom slučaju nema pravo na cijeli objekt.

Ne stavljaju se u funkciju objekti nekretnina za građenje za čiju rekonstrukciju nije potrebno izdavanje građevinske dozvole (članak 25.3. Zakona o upisu prava), posebnosti upisa prava vlasništva na nekim stvorenim ili stvorenim nekretninama. utvrđeni su objekti koji su sljedeći.

Posebna osnova za državni upis imovine su dva dokumenta (stav 1. članka 25.3. Zakona o upisu prava):

1. Dokument koji potvrđuje stvaranje objekta i koji sadrži njegov opis.

Dokument koji potvrđuje činjenicu nastanka objekta i koji sadrži njegov opis u skladu sa stavkom 3. čl. 25.3 Zakona o upisu prava je izjava o nekretnini.

2. Vlasnički dokument na zemljišnoj čestici na kojoj se nalazi nekretnina.

Nije dopušteno izvršiti državnu registraciju vlasništva nad odgovarajućim stvorenim ili stvorenim objektom nekretnine, ako u državnom katastru nekretnina nema podataka o zemljišnoj čestici na kojoj se nalazi takav objekt nekretnine, osim ako:

Pravo na navedenoj zemljišnoj čestici prethodno je uknjiženo na zakonom propisan način;

Navedena zemljišna čestica namijenjena je za vođenje dacha gospodarstva ili vrtlarstva, a ako je priloženo mišljenje odbora odgovarajuće hortikulturne ili dacha neprofitne udruge, kojim se potvrđuje da se stvorena ili stvorena nekretnina nalazi unutar granica navedenog zemljišna parcela;

Za izgradnju, rekonstrukciju odgovarajuće stvorene ili stvorene nekretnine, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, nije potrebno izdavanje građevinske dozvole ili je navedeno zemljište namijenjeno za vođenje osobne podružnice i ako daje se mišljenje lokalne samouprave dotičnog naselja ili gradske četvrti kojim se potvrđuje da se stvorena ili stvorena nekretnina nalazi unutar granica navedene zemljišne čestice.

Olga Yarmolenko,

glavni specijalist - stručnjak

odjel za upis prava na objektima

nestambene nekretnine,

državni matičar

U Ruskoj Federaciji sve nekretnine imaju sljedeće glavne vrste vlasništva:

Državna imovina- imovina u vlasništvu Ruske Federacije (savezna imovina) i imovina u vlasništvu konstitutivnih entiteta Ruske Federacije - republika, teritorija, regija, gradova federalnog značaja, autonomnih regija, autonomnih okruga (imovina sastavnice Ruske Federacije) . Zemljište i druga prirodna dobra koja nisu u vlasništvu građana, pravnih osoba ili općina su državno vlasništvo.

Privatni posjed - svaka imovina u vlasništvu građana i pravnih osoba, osim određenih vrsta imovine, koja u skladu sa zakonom ne može pripadati građanima ili pravnim osobama. Broj i vrijednost imovine u vlasništvu građana i pravnih osoba nije ograničen, osim u slučajevima kada su takva ograničenja utvrđena zakonom. Gospodarske i nekomercijalne organizacije, osim državnih i općinskih poduzeća, kao i ustanove, vlasnici su imovina koju su im kao doprinosi prenijeli njihovi osnivači (sudionici, članovi), kao i imovina koju su te pravne osobe stekle po drugim osnovama. Javne i vjerske organizacije (udruge), dobrotvorne i druge zaklade vlasnici su imovine koju su stekli i mogu je koristiti samo za postizanje ciljeva utvrđenih njihovim osnivačkim aktima.

Općinsko vlasništvo- imovine u vlasništvu gradskih i seoskih naselja, kao i drugih općina. U ime općine, prava vlasnika ostvaruju lokalne vlasti i osobe navedene u Građanskom zakoniku. Općinska imovina dodjeljuje se općinskim poduzećima i ustanovama na posjed, korištenje i raspolaganje u skladu s Građanskim zakonikom. Sredstva lokalnog proračuna i druga općinska imovina koja nije dodijeljena općinskim poduzećima i ustanovama čine općinsku blagajnu odgovarajućeg gradskog, seoskog naselja ili druge općinske formacije.

Pod, ispod naslov vlasništva podrazumijeva se kao zakonska (zakonski osigurana) mogućnost posjedovanja ove imovine, držanja na svom gospodarstvu (zapravo da je imate, računate je u svojoj bilanci itd.).

Podobnost za korištenje je zakonom utemeljena mogućnost iskorištavanja, gospodarskog ili drugog korištenja objekta nekretnine izvlačenjem korisnih svojstava iz njega, njegove potrošnje. Ono je usko povezano s pravom vlasništva, jer, u pravilu, nekretninom možete koristiti samo stvarnim posjedovanjem.

Podobnost za narudžbu označava sličnu mogućnost utvrđivanja pravne sudbine objekta nekretnine promjenom njegovog vlasništva, stanja ili namjene (otuđenje sporazumom, nasljeđivanje, uništenje i sl.).

Načini stjecanja vlasništva uobičajeno je dijeliti na početne i izvedenice. Inicijal- to je kada stjecanje prava nije povezano s pravom druge osobe na ovaj objekt, a opseg prava i obveza vlasnika određen je zakonom.

Glavni početni način sticanja prava je legitimna (na pravnoj osnovi) gospodarska djelatnost subjekta prava: pravo vlasništva na novoj stvari koju je osoba izradila ili stvorila za sebe u skladu sa zakonom i drugim pravnim aktima je stečeno od strane ove osobe. To se događa u slučajevima i na način propisan Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Iz toga proizlazi da osoba, prvo, može steći vlasništvo nad imovinom koja nema vlasnika, drugo, na imovini čiji je vlasnik nepoznat, i treće, na imovini koju je vlasnik napustio ili na kojoj je izgubio pravo vlasništva. po drugim osnovama predviđenim zakonom.

Derivati načini stjecanja prava nisu toliko načini stjecanja koliko prijenos prava s jednog nositelja prava na drugog. Inače, radi se o načinima kada pravna osoba koja želi steći objekt nekretnine mora, osim zahtjeva važećeg zakonodavstva, uzeti u obzir i prisutnost postojećeg nositelja autorskog prava, njegovu volju da u određenoj mjeri prenese svoja prava i obveze odn. još.

Stvarno pravo

Pravni zakon- subjektivno građansko pravo čiji je objekt stvar. Osoba koja ima imovinsko pravo ostvaruje ga samostalno, ne pribjegavajući konkretnim radnjama ili pomoći drugih obveznika. Vlasnik stvari posjeduje, koristi i raspolaže njome po vlastitom nahođenju u granicama utvrđenim zakonom. Prava vlasništva mogu se podijeliti u 2 skupine: imovinska prava i ograničena imovinska prava.

Vlasništvo je uvršten u popis imovinskih prava, a ostala imovinska prava proizlaze samo iz prava vlasništva, jer vlasnik svoju imovinu prenosi na drugu osobu. Ograničeno stvarno pravo je apsolutno pravo, t.j. ne morate se obraćati trećim osobama za ostvarivanje svojih ovlasti, za razliku od obveznog prava, koje je relativno. Prava vlasništva su pojedinačno definirana objektima. Stvarna prava su neograničena, a za povredu stvarnih prava potrebno je prvenstveno namirenje u odnosu na obveze.

Pravo vlasništva u objektivnom smislu je skup pravnih normi kojima se uređuje posjed, korištenje i raspolaganje vlasnika imovine po vlastitom nahođenju iu vlastitom interesu te zaštita te imovine od zadiranja trećih osoba.

Vlasništvo se u subjektivnom smislu sastoji od sljedećih prava vlasnika:

Vlasništvo je sposobnost ostvarivanja stvarne dominacije nad nekom stvari.

Pravo korištenja je mogućnost upravljanja imovinom, izvlačenja korisnih svojstava iz nje, primanja plodova i prihoda.

Pravo raspolaganja je sposobnost utvrđivanja pravne i stvarne sudbine stvari.

Ograničena imovinska prava:

pravo gospodarskog upravljanja; pravo operativnog upravljanja; pravo na doživotno nasljedno vlasništvo nad zemljištem;

pravo trajnog korištenja zemljišne čestice; služnosti. druga imovinska prava.

Poslovna uprava... Imovinsko pravo nevlasničke pravne osobe posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom koja joj je dodijeljena u granicama utvrđenim zakonom.

Predmeti: Unitarna poduzeća (osim državnih) svih oblika vlasništva; podružnice stvorene unitarnim; državne brige.

Unitarno poduzeće je trgovačka organizacija koja nije obdarena vlasništvom nad imovinom koju mu je dodijelio vlasnik ove imovine. Njegova imovina je nedjeljiva i ne može se raspodijeliti ulozima (dionicama, dionicama), uključujući i među zaposlenicima poduzeća.

Objekt: kompleks imovine koji je uredno dodijeljen nositelju ovog prava.

Operativno upravljanje... Pravo nevlasničke pravne osobe posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom koja joj je dodijeljena u granicama utvrđenim zakonom, u skladu sa zadaćama vlasnika, namjene imovine.

Subjekti: državna poduzeća; institucije kao vrsta neprofitnih pravnih osoba.

Državno poduzeće je jedna od vrsta državnih poduzeća. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, jedinstveno poduzeće temeljeno na pravu operativnog upravljanja smatra se saveznim državnim poduzećem. Državna poduzeća su proračunske organizacije.

Objekt: kompleks imovine, u skladu s utvrđenom procedurom, dodijeljen navedenim pravnim osobama.

Doživotno naslijeđeno pravo vlasništva nad zemljištem

Nositelju, koji nije vlasnik zemljišne čestice, uvažava se u pogledu svojih ovlasti vlasništva doživotno korištenje uz prijenos te namjene nasljeđivanjem.

Subjekti: pojedinci.

Pravo trajnog (neograničenog) korištenja zemljišne čestice

Pravo korištenja, nije ograničeno postavljanjem roka.

Subjekti: državne ili općinske institucije, državna poduzeća, tijela državne vlasti, tijela lokalne samouprave.

Ropstvo je ograničeno pravo korištenja imovine u vlasništvu druge osobe.

Razlozi za nastanak: sporazum. Ako se ne postigne dogovor, tada osoba ima pravo podnijeti tužbu sudu. Vlasnik parcele ima pravo zahtijevati plaćanje za korištenje svoje imovine. Služenje karakterizira pravo da se prati sudbina glavne stvari.