Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan objašnjava:

Kako se registrirati?

Oni kojima su potrebni bolji uvjeti stanovanja prepoznaju se:

Državljani Republike Tadžikistan prijavljeni u stalnom mjestu prebivališta;

• okupirajući manje od 18 m2. ukupna površina po članu obitelji (za državne službenike), za zaposlenike organizacija (ne državni službenici) norma je 18 m2. nije instalirano, tj. možda i više, ali potrebno je da vaš organizacija je sudjelovala u financiranju socijalne hipoteke. Popis organizacija koje sudjeluju u financiranju socijalnih hipoteka dostupan je kod predstavnika Potrošačke zadruge "Gradimo budućnost" i na web stranici www.kooperativrt.ru/
• žive u neprikladnom stambenom objektu, priznatom kao takvom u skladu s mjerodavnim zakonima (dotrajali, hitni itd. itd.).

Prijave za registraciju primaju se:

• u mjestu prebivališta - u lokalnim samoupravama(u pravilu u stambenim komisijama pri upravama gradova i okruga). Popis adresa i izvođača predstavnika PC-a "Gradimo budućnost" (za namještenike);
• na mjestu rada - od strane službenika imenovanih nalogom čelnika pravne osobe (ako je vaša organizacija na popisu koji financira socijalne hipoteke - trebate kontaktirati upravi organizacije sa zahtjevom za registraciju), u nedostatku stambene komisije u poduzeću, trebate kontaktirati upravu grada, okruga.

Kako biste bili sigurni da ste na popisu onih kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti ili ne, možete:

• na mjestu podnošenja zahtjeva, na popisima koje je odobrio Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan;
• na web stranici www.kooperativrt.ru (potrebno je znati matični broj svoje obitelji);
• od predstavnika PC-a "Gradimo budućnost".

U pravilu, potvrdu o registraciji možete dobiti u roku od 3-4 tjedna od dana podnošenja zahtjeva na mjestima dostave primarnih dokumenata (tražite broj matične knjige vaše obitelji). Ako u mjestu prebivališta postoji više obitelji, podliježu posebnoj registraciji. Građani se registriraju i stječu pravo sudjelovanja u socijalnoj hipoteci tek nakon što je obitelj primljena na Konsolidirani popis Državnog životnog fonda pri predsjedniku Republike Tadžikistan, tj. zapravo, nakon odobrenja vaše prijave od strane GZHF-a pod predsjednikom Republike Tadžikistan. Ako vam je iz nekog razloga odbijena registracija, a smatrate da su ti razlozi nerazumni i nezakoniti, tada se možete obratiti Državnom Zhif fondu pri predsjedniku Republike Tatarstan na adresi: RT, 420043, Kazan, Gorky St., 8/9 , tel/f.: 70-58-66, lokalnim vlastima i tužilaštvima s izjavom o povredi postupka za provedbu Zakona Republike Tadžikistan „O državnoj potpori izgradnji u Republici Tadžikistana broj 69-3RT od 27. prosinca 2004. godine. i Rezolucija Kabineta ministara Republike Tadžikistan broj 190 od 15. travnja 2005. godine. “O odobravanju Pravila i postupka za upis osoba kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti u sustav socijalne hipoteke u Republici Tadžikistan”.

Građanin koji je registriran da treba bolje stambene uvjete mora sklopiti Ugovor o socijalnoj hipoteci s Državnim stambenim fondom pri Predsjedniku Republike Tadžikistan. Odvjetnik u ime GZHF-a je JP "Gradimo budućnost" koji djeluje na temelju ugovora o ustupanju broj 258 od 18.08.2005. i punomoći br. 49 od 25. kolovoza 2005. godine koju je izdao izvršni direktor SCHF-a pri predsjedniku Republike Tatarstan Abdullin T.M. Predsjednik PC-a "Izgradnja budućnosti" Tsibizov A.A.

GZHF pod predsjednikom Republike Tatarstan zaključuje ugovor o socijalnoj hipoteci s građaninom-članom PC-a "Izgradnja budućnosti". Za članstvo u PC-u "Gradimo budućnost" potrebno je napisati prijavu za učlanjenje u PC "Gradimo budućnost" (prijavnica predstavnika PC "Gradimo budućnost" na terenu) i uplatiti ulazninu . Članovi obitelji mlađi od 18 godina ne bi se smjeli učlanjivati ​​u Zadrugu i, sukladno tome, ne bi trebali plaćati članarinu.

Ugovor o socijalnoj hipoteci potpisuju svi članovi obitelji koji su evidentirani kao potrebiti za boljim stambenim uvjetima. Nakon sklapanja (potpisa) ugovora o socijalnoj hipoteci građani svibanj platiti novac prema ugovoru o socijalnoj hipoteci, akumulirajući ih na taj način za kupnju budućeg stana. Sva ušteđevina građana prilikom useljenja u novi stan uračunava se u otkup kvadrata temeljem ugovora o socijalnoj hipoteci. Prije useljenja u novi stan možete platiti bilo koji iznos u bilo kojem trenutku prema vlastitom nahođenju.

Kako ide izbor stana koji ćete dobiti na temelju ugovora o socijalnoj hipoteci?

Za pojednostavljenje odabira stanova primjenjuje se sljedeći postupak:

Sva sredstva primljena temeljem ugovora o socijalnoj hipoteci prije namirenja, osim činjenice da su izražena u rubljama, također se odražavaju u obliku bodova. Bodovi se izračunavaju množenjem iznosa primitaka u tisućama rubalja s brojem dana do izračunavanja bodova. Na primjer: Prešli ste na temelju ugovora o socijalnoj hipoteci 5 000,00 rubalja i 10 rujna, stigli su na račun Odvjetništva, a vi trebate saznati koliko bodova imate 17 rujan, dakle

5 * 8 dana, osvoji 40 bodova,

8 dana – broj dana od datuma primitka sredstava do datuma bodovanja,

5 - primljena gotovina, u tisućama rubalja,

Ako ste prenijeli još 7.000 rubalja, koji su primljeni na račun odvjetnika 3. listopada, tada ćete od 25. studenog imati:

5 * 77 dana + 7 * 54 dana = 385+378 = 763 bodovi,

77 dana \u003d 21 dan (u rujnu) + 31 dan (u listopadu) + 25 dana (u studenom),

54 dana = 29 dana (u listopadu) + 25 dana (u studenom).

Dakle, sami možete približno izračunati broj svojih bodova (otprilike, jer ne možete točno znati dan kada su sredstva primljena na račun odvjetnika). Točan broj bodova možete saznati na web stranici PC-a "Gradimo budućnost" (upute za korištenje stranice od predstavnika PC-a "Gradimo budućnost") ili u mjesečnom biltenu od predstavnika PC-a " Izgradnja budućnosti".

• zaposlenici organizacija (poduzeća) uključenih u financiranje socijalnih hipoteka;
• radnici u javnom sektoru,
• građani kojima je potrebna hitna podrška (izvan redova).

Morate znati kojoj računovodstvenoj grupi pripadate!

Postoje računovodstvene podskupine, na primjer, zaposlenici određenog poduzeća pripadaju računovodstvenoj grupi "zaposlenici poduzeća" ili velikim obiteljima - računovodstvenoj grupi "izvan redova".

• Osim što dobivate informacije o tome koje točno mjesto zauzimate na popisu za svoj grad, okrug i za svoju računovodstvenu grupu, GZHF i PC "Izgradnja budućnosti" pružit će vam podatke o objektima u izgradnji i gotovim objektima ( kuće, stanovi). Ove informacije su objavljene na web stranici. www.kooperativrt.ru/ i od predstavnika PC-a "Gradimo budućnost", a podaci su:
  • o objektima u izgradnji i gotovim objektima (kuće, stanovi),
  • o stupnju njihove spremnosti i vremenu puštanja u rad (namirenja).
  • o brojevima stanova, njihovoj etažnosti, prema pristupnoj raspodjeli, površinama, tlocrtima,
  • procijenjeni trošak jednog četvornog metra (u fazi izgradnje),
  • početni trošak jednog četvornog metra nakon početka natjecanja.

U bilo koje vrijeme kod predstavnika PC-a "Gradimo budućnost" i na web stranici www.kooperativrt.ru/ možete dobiti informacije o početku i datumu (vremenu) završetka natječaja za objekte u izgradnji i gotove objekte (kuće, stanove).

Od početka natječaja, ako imate želju za kupnjom stana u ovoj kući, i ako ste platili najmanje 1000 rubalja po ugovoru o socijalnoj hipoteci. - za zaposlenike u javnom sektoru i građane kojima je potrebna hitna potpora, odnosno najmanje 10% cijene budućeg stana (utvrđuje se množenjem deklarirane cijene po četvornom metru na ukupnu površinu) - za zaposlenike poduzeća, možete doći u predstavništvo PC-a "Izgradnja budućnosti" na mjestu registracije ugovora o socijalnoj hipoteci ili u sjedište u Kazanu i ispuniti "Protokol za odabir budućnosti apartman."

"Protokol o sudjelovanju, odabiru i prijenosu budućeg vlastitog stana građanina na ugovor o socijalnoj hipoteci" potpisuju podnositelji zahtjeva s naznakom broja stana i cijene po kvadratu po kojoj ste ga spremni kupiti. Cijena po kvadratnom metru, koju deklarirate, ne može biti niža od one koju je objavio GZHF pod predsjednikom Republike Tatarstan. Deklarirani trošak po četvornom metru povećava vaše bodove (akumulirani bodovi povećavaju se za faktor korak po korak), 1 korak - 100 rubalja.

Tablica tečajeva

Na primjer, skupili ste 763 boda (odjeljak 3), početni trošak jednog četvornog metra je 11.000,00 rubalja. Izjavljujete trošak po kojem ste spremni kupiti budući stan 11.200,00 rubalja, korak je bio 200 rubalja, koeficijent je K = 1,06; 763*K=763*1,06=808,78 bodova. Štoviše, svaki stan koji ste prijavili može imati drugačiji trošak, tj. stanovi na 3. katu, na primjer, po cijeni od 11.200 rubalja. po kvadratnom metru, a stanovi na 9. katu po cijeni od 11.000 rubalja. po jednom kvadratnom metru. Osim toga, u “Protokolu o sudjelovanju, odabiru i prijenosu budućeg vlastitog stana građanina na Ugovor o socijalnoj hipoteci” možete prijaviti kraći obročni rok od onog koji vam je predviđen u skladu s važećim zakonom. U ovom slučaju, konačni trošak vašeg budućeg stana bit će manji. Stanovi u "Protokolu" su naznačeni kako se interes za njih smanjuje (po prioritetu), tj. 100 apartmana jednoulazna kuća 10 katova, želite kupiti jednosoban stan, ima ih po 2 na svakom katu. Teoretski, u "Protokolu" možete navesti svih 20 stanova. Na primjer, prvo biste željeli kupiti stan br. 22 na trećem katu, drugo, stan br. 24 na trećem katu, zatim stan br. 76 na 8. katu itd.

"Natječaj", izbor stanova odvijat će se automatski (računalom) na određeni dan i vrijeme GZHF-a, uzimajući u obzir sve primljene "Protokole o sudjelovanju, odabiru i prijenosu budućeg vlastitog stana građanina na ugovor o socijalnoj hipoteci “, skupljeni bodovi i prioriteti. Svaki građanin koji sudjeluje u "Natjecanju" ima priliku provjeriti ispravnost i poštenje izbora.

Pažnja! Molimo Vas da sve slučajeve pritisaka na Vas prijavite tako što ćete navesti brojeve stanova, njihovu deklariranu vrijednost prilikom ispunjavanja "Protokola sudjelovanja, odabira i prijenosa budućeg vlastitog stana građanina na ugovor o socijalnoj hipoteci" s naznakom osobe koja je izvršila pritisak.

Informacije o tome koji je stan za koga određen rezultatom "Natječaja" mogu se pronaći na web stranici www.kooperativrt.ru/ te predstavnici Potrošačke zadruge „Gradimo budućnost“.

Nakon objave rezultata "Natječaja" (na web stranici i od predstavnika PC-a Building the Future sljedeći dan nakon "Natječaja"), građani moraju doći na mjesto gdje je sastavljen ugovor i dobiti "Stan Protokol o odabiru" s naznakom broja stana, njegove cijene, otkupljenih kvadrata, roka otplate i rasporeda plaćanja.

Ugovor o socijalnoj hipoteci i „Protokol sudjelovanja, odabira i prijenosa budućeg vlastitog stana građanina” uz ugovor o socijalnoj hipoteci, koji su stranke potpisale, temelj su za naseljavanje i stanovanje u odabranom stanu, tj. sporazuma i protokola, morate otići u stambeni odjel ili kod "ključara", zatražiti ključeve stana i sklopiti ugovor o pružanju stambeno-komunalnih usluga. Plaćanje stambeno-komunalnih usluga proizlazi od datuma natječaja, stoga je u vašem interesu da ključeve dobijete odmah nakon "Natječaja" i obavijestite organizacije za stambeno održavanje. To je zbog činjenice da su u vrijeme natječaja stanovi pušteni u funkciju, a troškove njegovog održavanja (grijanje, osiguranje) moraju snositi budući vlasnici.

Ugovor o socijalnoj hipoteci i “Protokol o odabiru stana” daju vam sva prava vezana za život, kao što su “prijava”, prijava u zdravstvene ustanove, telefonski priključak, primanje subvencija, subvencija i druga prava.

Prava i obveze nakon nagodbe i kako postati vlasnik svog doma?

Nakon što se smjestite u novi stan, snosite sve obveze i uživate sva prava građana koji žive od prava "najmanja", budućeg vlasnika.

Vaša prava:

• dobivanje stana u nekretnini nakon njegove pune uplate,
• puni primitak stambenih i komunalnih usluga koje se pružaju stanovnicima vašeg doma,
• tekući popravci,
• prijava u mjestu prebivališta članova vaše obitelji,
• sudjelovanje u upravljanju kućama po punomoćniku.

Vaše odgovornosti:

• Ne možete prodavati, mijenjati, donirati itd. itd. stan dok ga ne dobijete u posjedu,
• Ne možete izvršiti preuređenje u stanu bez dopuštenja nadležnih tijela i Državnog Zhif fonda pod predsjednikom Republike Tadžikistan,
• U stan ne biste trebali "prijavljivati" nečlanove svoje obitelji,
• Ne možete ustupiti prava potraživanja prema Ugovoru o socijalnoj hipoteci trećoj strani, bez dopuštenja Državnog stambenog fonda pri Predsjedniku Republike Tadžikistan,
• Morate cijelo vrijeme koristiti stan dok ga ne dobijete u vlasništvo, održavati ga u useljivom stanju i pridržavati se sanitarnih i tehničkih normi,
• Obvezni ste redovito (mjesečno) uplaćivati ​​temeljem Ugovora o socijalnoj hipoteci u skladu s planom plaćanja koji ćete dobiti nakon useljenja (raspored plaćanja pokazuje mjesečni trošak po kvadratu i rokove plaćanja).

Pažnja! Možete platiti ranije i više nego što je navedeno u rasporedu plaćanja. U tom slučaju će konačni trošak vašeg stana biti manji, stan ćete dobiti ranije u vlasništvo.

Nakon što u potpunosti platite trošak stana, PC Building the Future, po nalogu GZHF-a, izdaje vam akt o usklađivanju plaćanja i potvrdu o potpunom plaćanju troška stana. S ovim dokumentima, kao i sa Ugovorom o socijalnoj hipoteci, „Protokolom za odabir stana“, možete upisati pravo vlasništva u Državnu registraciju prava i dobiti Potvrdu o vlasništvu.

Sve. Čestitamo! Ne samo da ste cijelo to vrijeme živjeli u udobnom stanu sa svim pogodnostima, radili za dobrobit Republike, odgajali djecu, već ste postali i punopravni vlasnik svog doma.

Napominjem da kada ste živjeli u stanu ne kao vlasnik, niste plaćali porez na imovinu. Olakšicu poreza na dohodak ostvarit ćete ako poreznoj upravi predočite Potvrdu o vlasništvu nad stanom, Ugovor o socijalnoj hipoteci i sve potvrde o uplati troška (ne gubite i čuvajte račune). Osim toga, u slučaju rođenja djeteta u vašoj obitelji, trošak od 18 (osamnaest) četvornih metara stambenog prostora uračunava vam se na temelju Ugovora o socijalnoj hipoteci, - dvoje djece– Brojit će se 36 (trideset šest) četvornih metara. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev Državnom Zhif fondu pod predsjednikom Republike Tadžikistan za rođenje djeteta. Uz sve navedeno, u svakom trenutku možete dobiti savjet od naših predstavnika.

U uvjetima moderne ekonomske stvarnosti, Vlada Ruske Federacije razvija nove mehanizme potpore ranjivim i potrebitim slojevima stanovništva. Vlade republika, teritorija i regija ne ostaju po strani i zauzvrat kreiraju programe povlastica i subvencija na terenu. Većina programa osmišljena je kako bi omogućila različitim segmentima stanovništva da poboljšaju svoje životne uvjete. Primjer takvog uspješnog programa je socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan.

Socijalna hipoteka u Tatarstanu zamijenila je program preseljenja za vlasnike stambenih objekata koji su priznati kao hitni ili oronuli, koji je završio 2004. godine. Program socijalne hipoteke omogućuje zajmoprimcima kupnju stanova po povoljnijim uvjetima od nacionalnog prosjeka, što je postalo moguće zahvaljujući sudjelovanju Državnog stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tadžikistan (SHF).

Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan omogućuje zajmoprimcu:

1. Smanjite iznos predujma na 10% cijene stanovanja. Istodobno, početna uplata ima ograničenja na maksimalni iznos - ne više od 30%. Osim toga, prilikom razmatranja svakog pojedinog zajmoprimca, GLF može odlučiti o mogućnosti neplaćanja predujma (na primjer, ako je zajmoprimac samohrana majka i ispunjava sve potrebne kriterije). Već govorimo o mogućnosti uzimanja hipoteke bez kapare u 2019. godini.
2. Uz prosječnu kamatnu stopu na hipoteku od 7,4%, socijalna hipoteka omogućuje vam da postanete vlasnik stana, nakon što ste dobili hipoteku od 7% godišnje.
3. Maksimalni rok socijalne hipoteke ne može biti duži od 28 godina i 6 mjeseci. Ugovor o zajmu omogućuje zajmoprimcu da u cijelosti otplati zajam prije roka, bez penala i kazni.
4. Ako se tijekom razdoblja važenja hipotekarnog ugovora prvorođeno dijete pojavi u obitelji, zajmoprimci će dobiti 200 tisuća rubalja za djelomičnu otplatu dužničke obveze. Nakon rođenja drugog djeteta i primanja rodiljnog kapitala, čija je valjanost produžena do kraja 2021. godine, dužnik može koristiti materinski kapital za otplatu hipoteke.
5. Ova vrsta hipotekarnog kredita pod predsjednikom Republike Tatarstan jedinstvena je po tome što zajmoprimac može platiti ne samo u gotovini, već iu radu ili proizvodima za kućanstvo. U slučaju teške životne situacije, zajmoprimac se možda neće bojati gubitka stambenog prostora - svaki pojedinačni slučaj razmatra Državni stambeni fond i razvija se rješenje koje je prikladno za zajmoprimca i zajmodavca (odgoda plaćanja);
6. Ako zajmoprimac plati dio iznosa, dužan je platiti najamninu za preostali dio stana (odgoda plaćanja hipotekarnog kredita ne oslobađa zajmoprimca obveze plaćanja najamnine).

Prilikom dobivanja prilike za kupnju stana u okviru programa, zajmoprimac se mora pridržavati određenih ograničenja:

1. U roku od 10 godina zajmoprimac nema pravo promijeniti mjesto rada na vlastiti zahtjev (otpuštanje odlukom poslodavca ili smanjenje ne uzima se u obzir). Ako je uvjet prekršen, stanje hipotekarnog kredita se preračunava s gubitkom svih pogodnosti i povećanjem kamatne stope u odnosu na izvornu 2 puta.
2. Ako je zajmoprimac koristio povlaštenu hipoteku dok je bio zaposlenik u javnom sektoru, gubi pravo na korištenje bilo kojeg drugog programa za potporu zaposlenicima u javnom sektoru (na primjer, Uredba Vlade Ruske Federacije od 27. siječnja 2009. br. 63).

S tim u vezi, prije podnošenja zahtjeva za socijalnu hipoteku, potrebno je izračunati sve vrste mogućih beneficija i subvencija te odabrati najpovoljnije za zajmoprimca.

Tko može dobiti socijalnu hipoteku

Sljedeće skupine građana mogu računati na primanje socijalnog zajma kod predsjednika Republike Tadžikistan:

• Zaposlenici u javnom sektoru (liječnici, učitelji, službenici za provedbu zakona, itd.);
• Građani koji žive u stambenim prostorijama priznatim kao hitni, kao i građani koji imaju stambeni prostor manji od norme (manje od 18 m² po osobi). Za dobivanje statusa “potrebnog” građanina morate se obratiti Socijalnoj službi u mjestu prebivališta;
• Zaposlenici komercijalnih poduzeća koji su investitori u izgradnji stambenih kompleksa koji sudjeluju u programu. Ova kategorija građana nema ograničenja u ukupnoj stambenoj površini, dok se ostali ne mogu prijaviti za stanove čija je površina veća od standarda:

1. 1 osoba - 33 m2;
2. Obitelj od 2 - 44 m2;
3. Obitelj od 3 ili više - po stopi od 18 m². za svakog sljedećeg člana obitelji.

Gdje daju stanove u Tatarstanu

Uvjete socijalne hipoteke sastoje se od mnogih čimbenika, od kojih je glavni kupnja stana u određenim stambenim kompleksima. Stanovi po povlaštenim uvjetima pružaju se u kućama u izgradnji onih programera koji su sudionici programa. Popis stambenih kompleksa dostupan je na web stranici GZHF-a i na web stranicama programera, kao i na web stranicama banaka koje sudjeluju u programu.

Obvezni kriterij za izgradnju stambenih kvadrata je složena izgradnja, tako da zajmoprimac dobiva priliku za kupnju novih stanova u području s razvijenom infrastrukturom.

Budući da je popis stambenih kompleksa ograničen, moguće je kupiti stan uz pomoć društvenih hipotekarnih fondova samo u velikim gradovima.

Kazan

Popis mogućih zajmoprimaca za dobivanje socijalne hipoteke u Kazanu odgovara općem popisu. Ako građanin u potpunosti ispunjava zahtjeve programa, mora prikupiti kompletan paket dokumenata:

• Putovnica zajmoprimca i članova obitelji;
• Potvrda statusa "potrebno";
• Dokaz o dječjim dodacima i rodni list;
• Preslika vjenčanog lista;
• Presliku diplome o stečenom obrazovanju;
• Prijavni obrazac.

Nakon podnošenja svih dokumenata GZHF-u i donošenja pozitivne odluke Gradske stambene komisije u odnosu na zajmoprimca, građanin mora čekati pojavu odgovarajućeg stana. Danas je najtraženiji mikrookrug Salavat Kupere koji je zamišljen za rješavanje stambenog problema 14 tisuća obitelji.

Osim socijalnih hipoteka, podružnice velikih banaka u Tatarstanu nude niz programa za poboljšanje životnih uvjeta.

Naberežni Čelni

U Naberezhnye Chelny, popis mogućih zajmoprimaca u okviru programa socijalne hipoteke uključuje iste skupine građana. Glavni uvjet za dobivanje mogućnosti sudjelovanja u programu je dokumentarni dokaz o statusu obitelji kao potrebite. Ukupni trošak po kvadratnom metru stambenog prostora uključuje naknade za djecu.

Stambeni kompleksi koji se nalaze na periferiji grada su popularniji, jer je cijena po četvornom metru niža nego u središnjim dijelovima grada, a ekološka situacija je mnogo ugodnija. Najpopularnije su područje "Yalshek - 2", čija je izgradnja u tijeku, i "kompleks 63".

Stanovnici Naberezhnye Chelny također imaju priliku iskoristiti prednosti programa Building the Future, koji im omogućuje kupnju vlastitog stambenog prostora po povoljnim uvjetima.

Partnerske banke

Broj banaka koje sudjeluju u programu ograničen je jer ih nema mnogo u pojedinačnim naseljima.

Program uključuje ne samo bankarske organizacije Republike Tatarstan, već i partnerske banke koje djeluju diljem Ruske Federacije:

1. Sberbank;
2. AK Bars;
3. Rosbank;
4. Kara-Altyn.

Za sadašnje razdoblje, ugovor o socijalnoj hipoteci u Tatarstanu zajmoprimac zaključuje izravno s predstavništvom Državnog stambenog fonda pri predsjedniku Republike Tatarstan. Zajmoprimac otvara račun u partnerskoj banci programa, na koji se obvezuje prenositi minimalni iznos svaki mjesec tijekom razdoblja plaćanja, koji se formira od najmanje 11% cijene 1 m2. metara stambene površine. GZHF ima pravo jednostrano raskinuti ugovor ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze plaćanja.

Uz socijalne hipoteke, republičke banke zajmoprimcima nude poboljšanje životnih uvjeta sudjelovanjem u programu Mlada obitelj. Glavni kriterij za zajmoprimca je dob supružnika (barem jedan od njih ne smije biti stariji od 35 godina). Ovaj program omogućuje kupnju stanova po nižoj kamatnoj stopi (u prosjeku od 7,4%) kako u novogradnji tako i na sekundarnom stambenom tržištu.

Stvaranje neprofitne organizacije "Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan" utvrđeno je Uredbom predsjednika Republike od 30. ožujka 1995. br. 213. Glavna ideja stvaranja organizacije je traženje i privlačenje izvanproračunskih sredstava za razvoj izgradnje stambenog fonda u Republici i stvaranje mogućnosti stjecanja vlastitog stambenog prostora za građane Republike Tatarstan.

Početna zadaća GZHF-a bila je provedba programa preseljenja građana Republike iz stambenih objekata koji ne zadovoljavaju propisane standarde (dotrajali, hitni). Uz izgradnju stambenih prostora, Fond se bavio i izgradnjom društveno značajnih objekata (poliklinike, škole, vrtići i drugi sadržaji). Po završetku programa 2004. godine Fond je prešao na provedbu programa formuliranog u Zakonu Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-ZRT.

Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan stvara uvjete pod kojima stanovanje postaje dostupnije potencijalnim vlasnicima, a izgradnja stambenih područja isplativa je za komercijalne programere. Ravnoteža se postiže tako da se investitoru daju komercijalno uspješne zemljišne čestice u zamjenu za dodjelu 50% stambenog fonda pod socijalnu hipoteku. Programer ima pravo prodati preostalih 50% po tržišnoj cijeni, čime će dobiti financijsku dobit.

Osobna stranica

Nakon odobrenja socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan, zajmoprimac može čekati prijedloge za prikladne stanove od Stambeno-stambenog fonda ili može stvoriti osobnu stranicu na web stranici SHF-a. Prikazat će se ocjena zajmoprimca, koja ovisi o iznosu akumuliranog iznosa za predloženi stan. Važan kriterij je stupanj potrebe određene obitelji.

Kada se pojave gotove opcije apartmana, mogućnost dobivanja stanovanja veća je za one sudionike programa čija je ocjena veća. Praksa je pokazala da je dobivanje stana na temelju ocjene brže.

Državna socijalna politika Ruske Federacije u području stanovanja usmjerena je na pomoć kategorijama stanovništva koje iz ovih ili onih razloga nisu u mogućnosti samostalno riješiti pitanje stjecanja osobnog stanovanja. Država je razvila sveobuhvatne programe za pomoć mladim, niskim prihodima i velikim obiteljima, vojnom osoblju, radnicima u javnom sektoru, uključujući i na regionalnoj razini. Među takvim programima je i socijalna hipoteka kod predsjednika Republike Tatarstan, koja je dostupna podnositeljima zahtjeva od 2005. godine.

Osnovni koncepti

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan je poseban program stambenog kreditiranja pod posebnim uvjetima, koji se provodi pod kontrolom Državnog stambenog fonda (u daljnjem tekstu: Državni stambeni fond) u Republici Tatarstan.

Nisu svi stanovi dostupni za povlašteno kreditiranje u okviru projekta. Ugovori se sklapaju za stanovanje posebno izgrađene u okviru državnog programa i za pojedinačne nekretnine koje odabere povjerenstvo. Najveći izbor "socijalnih mjerača" dostupan je u dva grada: Kazan i Naberezhnye Chelny. U manjim gradovima ponuda je vrlo ograničena.

Uvjeti za odobravanje povlaštenog kredita:

• stopa od 7% godišnje;
• rok kredita do 28,5 godina;
• jednokratno besplatno izdavanje sredstava za otplatu dijela hipoteke u iznosu od 200 tisuća rubalja pri rođenju djeteta;
• davanje predujma od strane zajmoprimca, formiranje štednje.

Koji su uvjeti za povoljni kredit?

7% godišnje

Besplatna isplata sredstava za otplatu dijela hipoteke

200 tisuća rubalja pri rođenju djeteta

Kreditni rok

do 28,5 godina

* - plaćanje predujma od strane zajmoprimca

Prilikom provedbe državnog programa koristi se ciljani pristup koji podrazumijeva procjenu podnositelja zahtjeva na temelju njegove trenutne životne situacije. U teškim ili hitnim slučajevima moguće su opcije za dobivanje hipoteke bez predujma u ubrzanom načinu rada.

Zahtjevi za sudionike programa

Za dobivanje hipotekarnog kredita po povlaštenim uvjetima, podnositelj zahtjeva mora biti stanovnik Republike Tatarstan, ispunjavati jedan ili više od sljedećih uvjeta:

• biti zaposlenik u javnom sektoru ili poduzeću koje financira državni stambeni program;
• prijeko treba takvu podršku;
• biti roditelj koji odgaja dijete s invaliditetom;
• imaju stambenu ponudu manju od 18 četvornih metara. metara po članu obitelji.

Popratni uvjet za potencijalnog sudionika je prisutnost službenog prihoda koji nije niži od egzistencijalne razine utvrđene na dan podnošenja zahtjeva, kao i početne ušteđevine.

Važno! Podnositelj zahtjeva ima pravo koristiti program povlaštenog hipotekarnog kredita jednom u životu, bez obzira na naknadne okolnosti (stečaj, razvod).

Kako registrirati osobnu stranicu i dobiti društvenu hipoteku

Državna pomoć pruža se na deklarativnoj osnovi. U početku se građanin s prijavom utvrđenog obrasca obraća regionalnoj upravi. Rok za razmatranje dokumenta je tri dana, nakon čega se donosi odluka o dodjeli statusa potrebite osobe i o sudjelovanju građanina u povlaštenim socijalnim uslugama. program.

• upitnik za sudionike;
• osobne iskaznice svih članova obitelji;
• potvrde o bračnom statusu (vjenčanje, razvod);
• podaci o stažu i trenutnom zaposlenju (radna knjižica, potvrde i sl.);
• podaci o prihodima (potvrde s rada, bankovni izvodi);
• originali SNILS, TIN;
• podaci o nastanjenim stanovima (površina, oblik vlasništva i sl.).

Rok za razmatranje paketa dokumenata je do mjesec dana. Zatim se sklapa ugovor o socijalnom hipotekarnom kreditu. Građanin registrira osobni račun sudionika na portalu GZHF (kooperativrt.ru). Proces otvaranja je pojednostavljen na minimum. Nakon što kliknete na link "Dobivanje prijave i lozinke" u prvom prozoru, morate unijeti svoj TIN i puno ime, datum rođenja i ID broj, nakon čega će se automatski kreirati lozinka.

Funkcionalnost stranice bit će dostupna nakon unosa generirane lozinke i broja računa u stavku "Osobna stranica". Ovaj odjeljak vam omogućuje praćenje sudbine prijava, procesa sastavljanja ugovora, datuma registracije i ponovne registracije itd. Hipotekarni zajmoprimci koristit će kartice "Zaključivanje ugovora", "Natječaji" i "Ocjene". Možete platiti hipoteku ili se registrirati kao potrebiti, uključujući i na portalu uslugi.tatarstan.ru.

Sklapanje obveze podrazumijeva početak akumulacije sredstava i rejting bodova. Minimalni iznos obvezne otplate kredita iznosi od 11% cijene po četvornom metru subvencioniranog stanovanja. U 2019. cijena povlaštenog brojila iznosi 4034,47 rubalja.

Podnositelj na svojoj osobnoj stranici prati ocjenu formiranu iz raspoloživih financijskih ušteda. Što je sudionik dulje u projektu, to ima više bodova i veća je mogućnost sklapanja ugovora o povlaštenom zajmu.

Kako se bodovi skupljaju, sudionik može ići na dva načina - čekati izravnu ponudu GZHF-a za određeno stanovanje ili samostalno odabrati željene stanove i sudjelovati u natjecanju. Komisija ispituje dokumente sudionika hipotekarne aukcije i odabire onoga koji najbolje ispunjava sve uvjete za budućeg vlasnika. U slučaju pobjede, sudionik dobiva preliminarni protokol o izboru stana.

Važno! Državni stambeni fond u svakom slučaju određuje rok do kojeg se mora potpisati ugovor i ispuniti svi ostali dokumenti. Ako se to ne dogodi, građanin se isključuje iz GZHF registra.

Značajke programa i njegove prednosti

Proces dodjele socijalne hipoteke reguliran je brojnim zakonodavnim aktima, uključujući Uredbe Kabineta ministara Republike Tatarstan br. 847 od 12.10.11., br.321 od 14.5.2013.

Prednosti socijalnih hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan su očite - stanovnici republike dobivaju priliku kupiti jeftino stanovanje u pristupačnom vremenu, uz plaćanje izvodljivih doprinosa. Ponuda je posebno relevantna za mlade parove bez djece, jer u slučaju nadopune dobivaju materijalnu potporu.

Zanimljiva je nijansa da je dopušteno plaćati doprinose ne samo novcem, već i proizvodima vlastite proizvodnje.
Međutim, postoje i ograničenja. Osoba koja je dobila socijalnu hipoteku nema pravo prestati sa radom iz svih razloga, osim iz:

• po dogovoru s poslodavcem;
• u vezi s nemogućnošću obavljanja poslova iz zdravstvenih razloga;
• po navršenju zakonske dobi za odlazak u mirovinu.

Odnosno, ne može svojom voljom napustiti javni sektor. Istodobno, nakon potpisivanja ugovora, morate raditi najmanje 10 godina.

Da biste dobili hipoteku, morate imati vlastita sredstva i svaki mjesec nadopunjavati svoj hipotekarni štedni račun. Početni iznos uplate je vrlo mali, minimalno plaćanje u 2019. je manje od 500 rubalja. Međutim, princip skupljanja bodova je jednostavan - više novca, više bodova, dakle, što se brže formiraju akumulacije i ocjena raste, prije će obitelj dobiti željeni stan. Redoslijed podnošenja zahtjeva je sporedni.

Nakon utvrđivanja strana i predmeta ugovora, podnositelj zahtjeva dobiva predprotokol o izboru stanovanja u kojem se navodi lokacija i karakteristike pojedinog stana. Ali prerano je za radovanje - nakon predaje dokumenta važno je udovoljiti svim zahtjevima za zajmoprimca. Izostanak mjesečnih doznaka na štedni račun, dopuna manje od preporučenog iznosa, izlazak iz javnog sektora – sve to može biti razlog za uvrštavanje na popis kazni, što dovodi do opoziva protokola i oduzimanja prava kupiti stan. Ako se korist nastavi, sudionik će morati početi ispočetka.

Programi savezne države na snazi ​​u 2019. godini: i.