Kako se procjenjuje nekretnina. Značajke procjene nekretnina: ciljevi, osnove i faze. Kolika je prosječna cijena postupka? Procjena nekretnina

Pojam “procjena građevine” podrazumijeva određivanje cijene objekta, kao i utvrđivanje prava (vlasništvo, zakup i sl.) u odnosu na nekretninu koja se procjenjuje.

Osnova i svrha za procjenu vrijednosti prostora su prevladavajuće okolnosti kao što su:

• kupnja ili prodaja;
• potreba za osiguranjem nekretnina;
• upis zgrade u statutarni fond;
• prijenos nekretnine na nasljednika nakon smrti ostavitelja;
• dobivanje bankovnog kredita pod zalogom nekretnine;
• provedbu sudskih odluka.

Referenca. Razlozi za procjenu imovine koja pripada kategoriji nekretnina mogu biti različiti, ali svi imaju pravnu osnovu koja se temelji na zakonodavnim aktima Ruske Federacije.

Zakonodavna osnova

Institut ocjenjivanja reguliran je Saveznim zakonom br. 135 od 29.07. 1998. godine, zajedno s izmjenama i dopunama istog, na kojemu je temelj za postupak koji provode ovlaštene osobe.

Članci zakona propisuju bit takvih aktivnosti u Ruskoj Federaciji, određuju osobe koje provode procjenu nekretnina, utvrđuju pravila i zahtjeve za procjenu vrijednosti prostora, a također navode slučajeve koji predviđaju uspostavljanje procijenjenog vrijednost prostora.

Značajke prilikom utvrđivanja troškova prostora

Postupak procjene nekretnine uzima u obzir neke značajke pri određivanju cijene objekta i u potpunosti ovisi o različitim okolnostima koje su presudne za obavljanje takve djelatnosti. Procjena vrijednosti imovine koja pripada kategoriji nekretnina mora uzeti u obzir:

1. vrsta zgrade;
2. namjena objekta;
3. stanje nekretnine;
4. mjesto zgrade;
5. dimenzije zgrade;
6. dostupnost prometne komunikacije s objektom.

Uzimanje u obzir svih ovih čimbenika omogućuje nam da odredimo jednu od tri kategorije procjene primijenjene na objekt, a koja uključuje:

• tržišno vrednovanje nekretnina;
• troškovnik objekta;
• procjena prihoda od imovine.

Svaka kategorija predviđa određenu namjenu za koju će se vršiti procjena nekretnine, kao i nekoliko vrsta utvrđivanja vrijednosti objekta: potrošačko, osiguranje, ulaganje, hipoteka, otuđenje i drugo.

Važno! Završetak postupka procjene vrijednosti objekta podrazumijeva davanje kompletnog paketa dokumentacije od strane procjeniteljske organizacije naručitelju s opisom svih razloga koji su utjecali na konačni rezultat procjene.

Karakteristike faza

Postupak procjene pojedinih nekretnina sastoji se od nekoliko faza nužnih za njegovu provedbu, prema kojima procjenitelj utvrđuje osnovu za slijed svojih radnji.

Zakonodavni postupak procjene vrijednosti nekretnina karakteriziraju sljedeće radnje:

1. utvrđuju se karakteristične značajke nekretnine.
2. Analiziraju se tržišni uvjeti vezani uz nekretnine.
3. Odabiru se metode za procjenu nepokretnih objekata i za to se izrađuju potrebni proračuni.
4. Formiraju se i analiziraju vrijednosti dobivene kao rezultat radnji koje je izvršio procjenitelj, a koje određuju vrijednost objekta.
5. Naručitelj dobiva cjelovito izvješće o cijeni izgradnje, kao i detaljnu izjavu o svim razlozima koji su utjecali na konačnu cijenu.

Procijenjena cijena nekretnine

Izračuni koji uključuju procjenu cijene prostora ovise o karakteristikama samog prostora, kao io namjeni procjene i drugim uvjetima i značajkama.

Procijenjena cijena zgrade uzima u obzir:

Koji je datum zahvata?

Datum procjene građenja je kalendarski dan na koji stručnjaci ovlaštene organizacije utvrđuju konačnu deklariranu i fiksnu cijenu objekta, bez obzira na datum potpisanog izvješća od strane procjenitelja.

Datum procjene podrazumijeva poseban zahtjev prema kojem se cijena objekta veže uz određeni broj njegove konačne procjene.

Takav je zahtjev neophodan za utvrđivanje vrijednosti prostora na određeni datum suočenih s tržišnim cijenama koje se stalno mijenjaju.

Ako je objekt stan

Procjena stana nužno predviđa pregled stambenog prostora od strane predstavnika tvrtke koja ga procjenjuje, a također se detaljno uzimaju u obzir sve značajke i pojedinosti prostora za koje treba odrediti cijenu.

Kada stručnu procjenu stana provodi stručnjak, predviđene su sljedeće radnje:

1. odabir organizacije koja će provesti ovaj postupak.
2. Priprema dokumenata potrebnih za početak postupka utvrđivanja cijene stana, koji predviđaju pružanje:
   • dokument koji potvrđuje pravo vlasništva;
   • potvrda o registraciji ili USRN potvrda;
   • tlocrt;
   • putovnica;
   • objašnjenje tlocrta koje daje vlasnik.
3. Fotografiranje stana, ulaza, dvorišta, pročelja zgrade na određenoj adresi radi procjene njene atraktivnosti.
4. Upisivanje podataka o objektu u list o pregledu, na temelju kojeg će ovlaštena osoba sastaviti zapisnik i utvrditi trošak stana.

Prilagodbe postavki troškova

Postupak procjene objekata nekretnina od strane ovlaštenih osoba ne može proći bez izmjena standardne dokumentacije koju su izradile organizacije. Prilagodbe izravno ovise o određenim karakteristikama objekta, lokaciji nekretnine, kao i o velikom broju razloga koji utječu na konačno određivanje njegove vrijednosti.

Izmjene koje se unose uzimaju u obzir:

Referenca. Svaka izmjena dokumenta ima svoje karakteristike, a također ovisi o nizu razloga i uvjeta na koje se nailazi u evaluaciji.

po vrsti zgrade

Izmjenu koja predviđa vrstu zgrade vrši procjenitelj u slučajevima kada kuća spada u kategoriju blokovskih ili panelnih konstrukcija, što umanjuje trošak stanova koji se u njoj nalaze u iznosu od 10-15%.

Za stambene zgrade izgrađene od opeke, takva prilagodba se ne primjenjuje, dokument već predviđa određenu formulu izračuna namijenjenu takvim zgradama. Kuće izgrađene od modernijih, sigurnijih i ekološki prihvatljivih materijala uvijek su skuplje od zastarjelih konstrukcija.

Računovodstvo troškova

Procjena vrijednosti nekretnina uključuje prihodovni pristup u računovodstvu sredstava utrošenih na održavanje i rad objekta procjene, pri čemu uzimaju se u obzir sve moguće opcije prihoda i rashoda.

Dobiveni rezultati odražavaju se u proračunu, prema kojem je moguće izračunati trošak u ovoj kategoriji računovodstva.

Troškovi poslovanja

Pri utvrđivanju vrijednosti nekretnine uzimaju se u obzir troškovi održavanja i rada objekta, te se svrstavaju u troškove poslovanja (OP). Zauzvrat, takvi operativni troškovi podijeljeni su u tri vrste:

1. troškovi su uvjetno fiksni. Ova vrsta troškova podrazumijeva troškove koje procjenitelji uzimaju u obzir i primjenjuju na stabilno funkcioniranje i rad nekretnine.

   Visina polufiksnih troškova ne ovisi o opterećenju objekta koji se procjenjuje, a iznos operativnih troškova za njegovo održavanje je stabilan i na istoj je utvrđenoj razini.

2. Troškovi su uvjetno varijabilni. Vrsta troška koji u potpunosti ovisi o opterećenju nepokretnog objekta.
3. troškovi zamjene. Troškovi namijenjeni zamjeni rashodovanih dijelova i elemenata zgrade. Takvi rashodi, jer se knjiže u poseban fond, nazivaju se troškovima pričuve.

Što treba ocijeniti?

Vlasništvo

Svaka nekretnina, ovisno o uvjetima svoje lokacije, dizajnu, namjeni odredišta, kao i mnogim drugim čimbenicima, ima svoje specifičnosti. Ne postoje dva apsolutno identična objekta za procjenu.

Individualni pristup utvrđivanju vrijednosti nekretnine uzima u obzir sve pojedinosti procjene koji mogu utjecati na konačni rezultat utvrđivanja vrijednosti objekta.

Renoviranje stana

Kako bi se utvrdio stvarni trošak stana, potrebno je procijeniti izvršene popravke u stanu i trošku stanovanja dodati iznos koji je utrošen na popravak prostora. U slučajevima kada popravci nisu izvršeni, stvarni trošak stana izračunava se od novca koji će biti potreban za popravke.

U praksi, procjena popravka prostora omogućuje procjeniteljima da izvrši svoje radnje u slijedu koji je utvrdila tvrtka:

1. predstavnik organizacije analizira fizičko propadanje stana;
2. Stručnjak tvrtke provodi sva potrebna mjerenja za određivanje troškova popravaka;
3. Na temelju dobivenih rezultata, predstavnik organizacije procjenjuje opće stanje stana;
4. U završnoj fazi priprema se procjena koja predviđa trošak popravka i građevinskih radova izvedenih u prostorijama, a cijena materijala se izračunava u slučaju da prostor zahtijeva popravak.

Popravci stana se procjenjuju za različite namjene, ali u osnovi kupac u svoj stambeni prostor poziva procjenitelja radi kupoprodaje stambenog prostora, kao i procjene štete nanešene na objektu kako bi podnio tužbu sudu.

Referenca. Za što bolju procjenu stana kupac može procjeniteljima dostaviti račune o prodaji, akte o obavljenim radovima, ugovore, račune i drugu dokumentaciju. Dobivene dodatne informacije pomoći će stručnjaku da utvrdi stvarne troškove popravka prostora.

kućni namještaj

Kako bi procijenio namještaj u stanu, stručnjak treba analizirati potrošačke kvalitete imovine prisutne u prostoriji, uzeti u obzir godinu proizvodnje, proučiti stanje, ponudu, potražnju i povući paralelu s modernim analozima.

Postupak procjene uključuje pregled nekretnine, njezino fotografiranje, kao i izradu knjigovodstvene dokumentacije o stvarnoj vrijednosti namještaja.

Najčešći postupak procjene namještaja odvija se tijekom sljedećih operacija:

• kupnja ili prodaja prostora;
• najam;
• donacija;
• uključivanje namještaja u statutarni fond;
• oporezivanje;
• podjela imovine;
• proces osiguranja.

sobe

Posebnost procjene prostorije je postupak utvrđivanja vrijednosti udjela jednog od vlasnika, koji se izračunava tako da se procijenjeni iznos podijeli s brojem vlasnika upisanih u prostoriju.

Procjena prostorije provodi se uz prisutnost takvih potrebnih dokumenata:

1. putovnice vlasnika prostora;
2. dokument koji potvrđuje prava na stan;
3. potvrda o registraciji ili potvrda iz USRN-a;
4. tlocrt;
5. eksplikacija.

Pažnja! U posebnim slučajevima predviđenim zakonom može se zahtijevati isprava koja potvrđuje pravo na ulazak u nasljeđe.

seoske zgrade

Tržište prigradskih nekretnina vrlo je popularno među stanovništvom. Vrlo često potražnja za stambenim objektima premašuje ponudu, a cijene postaju veće čak i od tržišne vrijednosti. Neovisna procjena pomaže utvrditi stvarnu cijenu nekretnine i uravnotežiti ravnotežu između prodavatelja i kupca.

Procjena prigradskih nekretnina uzima u obzir udaljenost objekta od grada i prometnih veza, uzima se u obzir dostupnost prirodnih resursa, utvrđuje se kvaliteta vode i tla, uzima se u obzir dostupnost komunalnih usluga.

Od velike važnosti za utvrđivanje vrijednosti objekta je prisutnost razvijene infrastrukture, dostupnost pristupnih cesta i kvaliteta prometnica.

Nezavisne tvrtke za procjenu vrijednosti

Procjenu nekretnina u pravilu provode nezavisne procjeniteljske tvrtke koje imaju licenciju za ovu vrstu djelatnosti, a procjenitelji, koji su osigurali svoju osobnu odgovornost, dobivaju odgovarajuće certifikate.

Rješenje pitanja procjene vrijednosti od strane takvih organizacija provodi se u roku od 1-3 dana, nakon čega kupac dobiva detaljno izvješće o vrijednosti objekta, što mu omogućuje obavljanje svih vrsta transakcija predviđenih zakonom s imovinom koji je prošao proceduru procjene vrijednosti.

Inspekcija podrazumijeva plaćanje od strane kupca za usluge stručnjaka u novčanim iznosima koji su utvrđeni na teritoriju Ruske Federacije. Prosječni trošak procjene nekretnine definiran je na sljedeći način:

• jednosobni stan - 2500 rubalja;
• dvosobni stan - 3125 rubalja;
• trosobni stan - 3125 rubalja;
• više od četiri sobe - 5000 rubalja;
• privatne stambene zgrade - 7500 rubalja;
• vikendice - 7500 rubalja;
• izgradnja u tijeku (do 100 m²) - 5000 rubalja;
• veličine od 100 do 300 kvadratnih metara. m - 7500 rubalja;
• veličine od 300 do 500 kvadratnih metara. m - 15.000 rubalja;
• veličina od 500 do 700 m² - 17 500 rubalja;
• veličine od 700 do 1000 kvadratnih metara. m - 22500 rubalja;
• veličine od 1000 do 5000 kvadratnih metara. m - 25.000 rubalja.

Pažnja! Trošak procjene nekretnina, ovisno o uvjetima, značajkama i zemljopisnom položaju različitih regija Ruske Federacije, može se značajno razlikovati.

SRO

Jedna od neprofitnih organizacija koja se bavi neovisnom procjenom nekretnina je Samoregulatorna organizacija procjenitelja (SRO). Zakonodavna djelatnost SRO-a regulirana je Saveznim zakonom Ruske Federacije br. 315 i br. 135.

Organizaciju čine pojedinci koji rade kao procjenitelji, kako na temelju ugovora o radu s pravnom osobom, tako i u privatnoj praksi, koji su osigurali svoju osobnu odgovornost.

STK

Osnovana 1998. godine, konzultantska tvrtka koja se na području Ruske Federacije bavi ne samo procjenom nekretnina, već i analizom i procjenom imovine raznih poduzeća, ima veliko iskustvo u obavljanju svojih aktivnosti.

Njegove podružnice su raštrkane u gotovo svim regijama zemlje, što pruža mogućnost svim civilnim i pravnim osobama da stupe u poslovne odnose s organizacijom koja je stekla popularnost.

Bliska suradnja poduzeća s ruskim bankama, posebno sa Središnjom poreznom službom, omogućuje ne samo procjenu imovine svojih klijenata, već i produbljivanje suradnje sa svojim partnerima na području pružanja nekretnina softverom, kao i doprinijeti razvoju hipotekarnog kreditiranja.

CNS

Centar za nekretnine u organizaciji Sberbanka danas svojim klijentima u Moskvi nudi jedinstvenu priliku za procjenu nekretnina putem usluge koju su kreirali stručnjaci za CNS.

Centar za nekretnine kvalitetno i u najkraćem mogućem roku ocjenjuje nekretnine svojih kupaca te im pravodobno dostavlja potrebne izvještaje.

Procjena nekretnina je dugotrajan i složen proces, gdje uzimaju se u obzir svi najsitniji detalji, karakteristike, značajke i uvjeti objekta. Stvarnu vrijednost nekretnine mogu utvrditi samo stručnjaci sa stručnim vještinama za procjenu vrijednosti nekretnina.

Stručnom ocjenom utvrđuje se tržišna vrijednost stana.

Prilikom sklapanja transakcije stranke je samostalno određuju.

Ali postoje razne pravne točke u kojima je procijenjena vrijednost nužna.

Profesionalna neovisna procjena nekretnina provodi se uvriježenim metodama istraživanja vrijednosti i omogućuje izračun najaktualnije i objektivne cijene.

Procjena od strane stručnjaka ima brojne prednosti, od kojih je najvažnija ishod istraživanja u tijeku. Po njihovom završetku sastavlja se dokument koji ima pravnu snagu, koji se može koristiti u sudskom postupku kao osnova za obračun i naplatu naknade.

Neovisno ispitivanje objekta potrebno u sljedećim slučajevima:

Glavni kriteriji

Važni parametri procjene stanova su:

Dodatni plusevi može poslužiti kao telefonski broj, internet linija, kabelska TV. Prisutnost lođe, plastičnih prozora, metalnih vrata, a povremeno i društveni status susjeda može utjecati na vrijednost stambenog prostora.

Pravila za postupak

Tko to provodi

Može se izvršiti utvrđivanje cijene nekretnine samo određena kategorija specijalista. Ovu ulogu imaju pojedinci koji imaju dozvola za obavljanje stručnih poslova . Osim toga, moraju biti članovi samoregulatorne organizacije i osigurati svoju odgovornost.

Njihove aktivnosti su regulirane FZ-7 "O aktivnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji". Vlasnik nekretnine, kada kontaktira ured stručnjaka, može od zaposlenika saznati razdoblje djelovanja svoje tvrtke, specijalizaciju i dostupnost police osiguranja za određenu vrstu usluge. Organizacija koja daje stručnu ocjenu mora nužno imati najmanje 2 stručnjaka i na zahtjev klijenta osigurati ugovor o osiguranju.

Zaključen je s kupcem ugovor o radu.

Metode

Kako bi se dobili što objektivniji rezultati studije koriste se tri pristupa:

Postupak provedbe

Za stručna istraživanja kupac je zastupljen:

• Dokumenti koji potvrđuju ovlasti na stan;
• Obrazac 11A potvrda, obrazloženje i tlocrt dostavljeni.

Osim toga, može se tražiti i dodatna dokumentacija. Preslike svih radova nalaze se u prilogu zaključka.

Potpisivanjem sporazuma, klijent plaća rad specijalista:

Sljedeća ruka odrediti datum i vrijeme pregled objekta. Procjena se može izvršiti i bez posjeta procjenitelja prema dostavljenoj dokumentaciji, ali postoji mogućnost netočnosti u određivanju cijene.

Nakon pregleda objekta, a izvješće o evaluaciji. Naručitelj je upoznat s rezultatima nalaza i, ako nema pritužbi na izvedene radove, priprema i potpisuje akt isporuke i prijema usluga.

Izvješće se sastavlja u dva primjerka, od kojih se jedan daje podnositelju zahtjeva.

Cijena

Ako naručite uslugu od profesionalnih stručnjaka, tada iznos može biti potpuno različit za različite objekte i iznositi od 2 do 5 tisuća rubalja.

Osim toga, svaka organizacija može postaviti vlastitu cijenu za pružene usluge.

Samoizvođenje posla

Samoprocjena uključuje korištenje pojednostavljenog postupka za usporednu analizu stanova za prodaju sa sličnim parametrima.

U takvoj situaciji pažljivo odabire se baza podataka sličnih objekata stavljen na prodaju. Informacije se mogu dobiti na, na Internetu iu medijima koji objavljuju besplatne oglase. Potrebno je odabrati najmanje šest opcija koje su ekvivalentne po lokaciji, dizajnu zgrade, uređenju, broju soba, stambenom stanju, katnosti, veličini kuhinje i prisutnosti balkona.

Primljene informacije moraju biti vjerodostojne, a prijedlog za razdoblje evaluacije relevantan. Informacije se mogu razjasniti osobno pozivom na navedene kontakte.

Cijene za odabrane opcije podložne su promjenama. Veličina prilagodbe ovisit će o vremenu rasta i pada cijena na tržištu. Kada su prodavači najviše zainteresirani za brzu prodaju svojih nekretnina, možete očekivati ​​značajan popust od 10 do 15%. Ali ponekad prodavači mogu zadržati svoj dom do budućeg povećanja njegove vrijednosti. Uz stabilne cijene, popust može biti od 4 do 6%.

Cijena je obračunata za 1m2. m. svake opcije sa sastavljenog popisa. Da biste to učinili, uzimajući u obzir prilagodbu, mora se podijeliti s ukupnom površinom objekta. Od svih dobivenih vrijednosti potrebno je isključiti najviše maksimuma i minimuma koji se od prosjeka razlikuju za 20%. Odredivši prosječnu vrijednost po jedinici kvadrata. m i množenjem s površinom procijenjenog stambenog prostora izračunava se njegova približna stvarna cijena.

Osim toga, postoji mogućnost proučavanja stvarnih troškova životnog prostora - ovo istraživanje tržišta. U početku se izlaže po vrlo visokoj cijeni u odnosu na tržišnu. Ako se ne zaprime prijedlozi, iznos se postupno smanjuje do pojave zainteresiranih osoba. Ova metoda ima pozitivne i negativne točke. S jedne strane, dugotrajna prodaja stana može uništiti njegovu reputaciju. Potencijalni ponuditelji koji analiziraju situaciju na tržištu mogu čekati da cijena padne na minimalnu vrijednost.

Za pravila razmatranog postupka pogledajte sljedeći video:

Dobrodošli! Danas ćete naučiti što je procjena stana za hipoteku, zašto je potrebna, koliko košta procjena stana na hipoteku i gdje je naručiti. U ovom postu za vas smo prikupili informacije od naših stručnjaka o ovom važnom pitanju i spremni smo odgovoriti na preostala pitanja u komentarima.

Sastavni dio izvršenja ugovora o hipoteci je i procjena vrijednosti stana. Ovo je savezni zahtjev. Banka, koja izdaje zajam u prilično velikom iznosu, zahtijeva kolateral po trošku jednakom ili većem od iznosa kredita. U slučaju sklapanja ugovora o kreditu za kupnju nekretnine predmet osiguranja je kupljeni stan. S tim u vezi, vrši se procjena nekretnina u hipotekarnom kreditiranju.

Banka utvrđuje iznos kredita na temelju likvidne i tržišne vrijednosti nekretnine. Štoviše, u obzir se uzima najniža navedena cijena. Dakle, financijska institucija se osigurava u slučaju grubog kršenja ugovora o kreditu od strane zajmoprimca, čime je u mogućnosti prodati založenu imovinu po cijeni koja će nadoknaditi sve gubitke po kreditu.

Također, procjena nekretnina u hipotekarnom kreditiranju važna je i za samog zajmoprimca. Prvo, pomoći će mu da procijeni primjerenost cijene stanovanja koju je odredio prodavatelj. Drugo, zajmoprimac može biti siguran da u nedostatku mogućnosti daljnje pravovremene otplate plaćanja, ugovor o hipoteci može biti zatvoren prodajom stana po fer tržišnoj vrijednosti.

S jedne strane, u interesu je banke da trošak stanovanja nije umjetno visok, inače prodaja kolaterala neće pokriti troškove ugovora o hipoteci. S druge strane, zajmoprimac, a posebno njegov agent za nekretnine, zainteresirani su za veći iznos kredita, odnosno veći iznos transakcije. Stoga je radi poštivanja interesa svih strana potrebno pribaviti neovisnu stručnu ocjenu.

Kako hipoteka procjenjuje stan?

Prije svega, vrijedi uzeti u obzir da se procjena stana vrši kada je konačno odabrano kućište i postoji dogovor s prodavateljem. Da bi se izvršila procjena nekretnine za hipoteku, zajmoprimac mora prikupiti potreban paket dokumenata.

Uključuje:

1. Legalni dokumenti. Najčešće je to kopija potvrde o vlasništvu nad stanom, odnosno kopija kupoprodajnog ugovora. Ako je hipoteka izdana na dio stambenog prostora, onda se daje kopija ugovora o udjelu u kapitalu.
2. BTI planovi, uključujući i eksplikaciju stana - dokument koji ima detaljan opis cijelog područja, s naznakom točnih dimenzija i tlocrta. Prema dostupnim shemama, procjenitelj provjerava identitet stvarnog i dokumentiranog plana nekretnine. Ako se tijekom mirenja otkrije činjenica preuređenja stambenog prostora, tada će biti potrebna njegova registracija. U suprotnom, banka će odbiti izdati kredit.
3. Kopija katastarske putovnice. Ovaj dokument BTI izdaje vlasniku nekretnine.
4. Potvrda da se kuća ne pojavljuje u planovima rušenja (nije potrebno za novogradnju).
5. Ako se izdaje hipoteka za stambeni prostor u kući izgrađenoj prije 1960. godine, bit će potrebna potvrda o preklapanju. Činjenica je da stare kuće imaju drvene podove, koji su skloniji požaru. Zbog toga osiguravajuća društva odbijaju suradnju s bankom, bojeći se povećanih rizika u slučaju osiguranog slučaja. S tim u vezi, hipoteka se ne može izdati, jer ne postoji ugovor o osiguranju.
6. Kopija vaše putovnice i kontakt podataka.

Kada se prikupe svi potrebni dokumenti, zajmoprimac mora kontaktirati procjeniteljsku tvrtku i dogovoriti mjesto i vrijeme pregleda. Na dogovoreni dan, procjenitelj odlazi do objekta, gdje provodi određeni slijed radnji, čiji je rezultat izvješće - procjena predmeta hipoteke.

Metode ocjenjivanja

Baveći se ispitivanjem, procjenitelj može koristiti nekoliko metoda u svom radu za utvrđivanje likvidne i tržišne vrijednosti stambenog prostora. Najčešća metoda je usporedna. U ovom slučaju, objekt se ocjenjuje u smislu zatvorenih transakcija na tržištu za slično stanovanje.

Istina, vrijednosni sudovi se donose uzimajući u obzir definiciju faktora korekcije. Izračunavaju se na temelju razlike u različitim značajnim pokazateljima stanovanja: novosti kuće, veličini stambenog prostora, kvaliteti završne obrade, udaljenosti zgrade od značajne urbane infrastrukture itd. Ova metoda je naziva se i tržišna metoda.

Druga najpopularnija metoda koju procjenitelj koristi u svom radu je skupa. U tom slučaju se obračunavaju troškovi izgradnje identičnog objekta.

Treća, najmanje primjenjiva metoda (kada je razlog za procjenu stana hipoteka) je isplativa. U ovom slučaju pretpostavlja se koliki bi potencijalni prihod nekretnina donijela da se, primjerice, koristi za najam ili u druge svrhe, čija je svrha prihod.

Primjenom komparativne metode utvrđuje se tržišna vrijednost stambenog prostora, a troškovnom metodom utvrđuje se likvidna vrijednost. Obično se tržišne i likvidne cijene ne razlikuju bitno, ali postoje slučajevi kada je razlika primjetna. Na primjer, napravljen je vrlo skup popravak u stanu od visokokvalitetnog građevinskog materijala, ali u isto vrijeme kuća u kojoj se nalazi pripada starom fondu i nalazi se u gradskoj četvrti udaljenoj od centra. U tom će slučaju tržišna vrijednost biti mnogo veća od likvidnosti.

Prilikom odlaska na pregled objekta, procjenitelj ne samo da pregledava kućište i usklađuje se s planovima BTI-a, već i fotografira prostor.

Također se moraju uzeti u obzir sljedeći čimbenici:

• prestiž i ekološka prihvatljivost područja;
• prisutnost obližnjih stajališta, škola, djece. vrtovi, klinike, trgovački centri i druga infrastruktura;
• novost kuće, stanje uređenja, ulaza, stropova;
• od kojih materijala je zgrada izgrađena;
• broj katova u kući;
• uređenje i uređenje okoliša.

Što se tiče samog stana, u obzir se uzima sljedeće:

• kvadrat;
• broj soba i njihov položaj (raspored);
• stanje dorade i komunikacija;
• kat;
• odsutnost ili prisutnost vidljivih i skrivenih nedostataka ili kvarova.

Spreman izvještaj

Na temelju navedenih podataka, procjenitelj sastavlja izvještaj koji sadrži sljedeće podatke:

1. Prije svega se navode podaci tvrtke-procjenitelja i podaci kupca.
2. Slijedi podaci o metodama kojima je izvršena procjena.
3. Pruža potpune informacije o procijenjenom stanu.
4. Komparativna analiza tržišta nekretnina.
5. Likvidna i tržišna vrijednost nekretnine.
6. Dodatak.

Prije svega, kreditni stručnjaci banke će proučiti završni dio, koji sadrži izvješće. Upravo u aplikaciji nalazit će se dokumenti i fotografije nekretnine, duplicirat će se podaci o cijeni stanovanja i, što je najvažnije, podaci o tome koliko će banka moći dobiti od prodaje stana u slučaju raskida ugovora o hipoteci.

Samo izvješće je tiskani dokument, zapremine 25-30 listova A4 formata, čičkaran, numeriran i ovjeren pečatom i potpisom odgovornog djelatnika tvrtke za procjenu.

Valjanost evaluacijskog izvješća je 6 mjeseci. Nakon tog roka, ako iz nekog razloga ugovor o hipoteci još nije sklopljen, banka će zatražiti novi, ažurni dokument.

Prosječno vrijeme obrade izvješća je 2 do 5 radnih dana.

Koliko je

Trošak procjene stana za hipoteku ovisit će prvenstveno o regiji u kojoj će se procjena izvršiti.

U Moskvi ćete morati platiti od 3500 do 5000 rubalja za provođenje procjene i sastavljanje izvješća. U Sankt Peterburgu naručivanje usluga procjenitelja koštat će 3.000-4.000 rubalja.

Ako se hipoteka izdaje u regijama, naručivanje usluge u prosjeku plaća 2000-3000 rubalja.

Da biste uštedjeli na uslugama procjenitelja, prije svega vodite računa o pravovremenom podnošenju zahtjeva za procjenu. Za hitnu pripremu izvješća, tvrtka će zahtijevati dodatnu naknadu od 2-3 tisuće rubalja.

Prilikom odabira od koga naručiti ocjenu, proučite ponude tvrtki i odaberite najisplativiju. Ipak, obratite pozornost na duljinu radnog staža organizacije i njenu reputaciju. Uostalom, izvješće koje je pripremila jednodnevna tvrtka uz malu naknadu banka možda jednostavno neće prihvatiti jer neće biti izvršeno u skladu sa svim potrebnim zahtjevima.

Tko plaća procjenu imovine? Onaj tko kupi stan i naruči uslugu je zajmoprimac. Tko god dobije kredit, zainteresiran je za prikupljanje svih dokumenata, pa samim tim plaća procjenu.

Gdje naručiti procjenu stana za hipoteku

Tko vrši procjenu imovine? Obično je to ili tvrtka koja se bavi ovom vrstom djelatnosti ili privatni procjenitelj. Ipak, svim osobama (fizičkim i pravnim osobama) koje sudjeluju u procjeni nekretnina postavljaju se sljedeći uvjeti:

1. Djelatnost procjenitelja mora biti osigurana na rok od 1 godine.
2. Tvrtka ili pojedinac mora biti član SRO-a (udruge samoregulacijskih organizacija), kao i davati doprinose u opći fond na stalnoj osnovi.
3. Procjenitelj mora imati policu građanske odgovornosti u iznosu od 300.000 rubalja.

Ovo su glavna pravila. No, postoji još jedna stvar koja može utjecati na neovisnost rezultata – predstavnik tvrtke ili privatni procjenitelj ne bi smjeli biti srodnik naručitelja usluge procjene.

U pravilu, prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, zajmoprimac nema poteškoća u pronalaženju procjenitelja. Banka obično svom klijentu dostavlja popis akreditiranih organizacija kod kojih se ova usluga može naručiti.

Zašto je bolje izabrati procjenitelja s liste koju je dostavila banka? Budući da su sve tvrtke s ovog popisa redoviti partneri financijske organizacije, dokazali su se na ovom tržištu i pripremaju dokumente u skladu sa svim zahtjevima Udruge ruskih banaka i Udruge stambenih hipotekarnih kredita.

Naručite izvješće od provjerene tvrtke od povjerenja banke - u najkraćem mogućem roku dobit ćete dokument, ispunjen u skladu sa svim zahtjevima. Zašto riskirati i obratiti se tvrtkama koje nisu akreditirane od strane banke, koje će za svoj rad uzeti što manje novca, ali konačni dokument neće provjeravati kreditni stručnjaci, već će se morati naručiti procjena nekretnine opet, dok su nepredviđeni, dodatne troškove nitko osim zajmoprimca neće platiti.

Prilikom odabira procjenitelja s liste zaprimljene u banci, obratite pozornost na to koliko je tvrtka dugo na tržištu, je li se uspjela dokazati, pročitajte recenzije na internetu.

Nakon što ste odabrali, trebate kontaktirati procjenitelja i podnijeti zahtjev. Nakon toga možete početi prikupljati potrebne dokumente.

Što učiniti ako se procijenjena vrijednost stana razlikuje od iznosa hipotekarnog kredita

Na temelju vrijednosti na koju će stan biti procijenjen, banka će odrediti iznos kredita. Ako je procijenjena vrijednost jednaka ili malo veća od cijene koju je odredio prodavatelj, tada će hipotekarni kredit pokriti sve troškove stjecanja novog doma. No, postoje slučajevi kada je procijenjena vrijednost niža od iznosa potrebnog za kupnju stana i, sukladno tome, banka ne može dati kredit za iznos veći od iznosa navedenog u izvješću procjeniteljske tvrtke. Što učiniti u ovom slučaju?

Prije svega, možete naručiti drugu procjenu od drugog stručnjaka o svom trošku. Moguće je da početna procjena nije uzela u obzir sve čimbenike koji utječu na ispravnu cijenu.

Ako se tijekom ponovne procjene cijena utvrdi u istim granicama, tada je moguće osigurati dodatnu hipoteku za iznos koji nedostaje.

Također, nemojte zanemariti priliku da od prodavača zatražite popust. Možda će, vidjevši pravog kupca, učiniti ustupke.

Ako nema dodatne nekretnine, a prodavatelj ne pristaje značajno sniziti cijenu, za iznos koji nedostaje možete dobiti gotovinski kredit. Istina, kamatna stopa će biti znatno viša od stope hipoteke.

Zaključak

Niti jedan hipotekarni ugovor nije potpun bez procjene stana. Ovo nije samo formalnost koja zahtijeva dodatne troškove. Dobro provedena procjena potvrđuje da u slučaju situacija koje dovode do raskida ugovora o hipoteci, stambeni prostor doista može prodati jedan od sudionika stranaka, čime se pokrivaju svi gubici. I za banku i za klijenta najvažnije je da procjena bude objektivna, stručna i neovisna.

Ako imate bilo kakvih pitanja o ovoj temi, čekamo ih u komentarima.

Također će vam biti zanimljivo i važno naučiti kako ga pravilno rasporediti i zašto je to potrebno.

Bit ćemo zahvalni na repostu, lajku i ocjeni članka.

Postupak utvrđivanja vrijednosti nekretnine provodi se prema određenim načelima, primjenom utvrđenih metoda. Procjena nekretnine uključuje nekoliko faza.

1. faza. Iskaz problema – za koji je potrebno utvrditi vrijednost objekta. U ovoj fazi potrebno je pojašnjenje svrhe postupka. Na primjer, prodati stan ili dobiti hipotekarni kredit.

Potrebno je saznati koja se vrijednost postavlja. To će ovisiti o svrsi procjene. Dakle, za prodaju imovine potrebno je odrediti tržišnu vrijednost, za upis police osiguranja - policu osiguranja. Vrijednost kolaterala obično se izračunava kada se nekretnina stavlja pod hipoteku za zajam.

Potrebno je odrediti datum izvođenja radova. Evidentiraju se svi mogući uvjeti i okolnosti koje mogu utjecati na konačni trošak.

2. faza. Izrada plana i ugovora. Procjenitelj, nakon prethodnog upoznavanja s objektom, izrađuje postupak za provođenje procjeničkih radova koji počinje vizualnim pregledom nekretnine, upoznavanjem s dostavljenim podacima. Ako je objekt dovoljno velik, tada se utvrđuje potreba za privlačenjem dodatnih stručnih procjenitelja.

Na kraju ove faze potrebno je sastaviti i potpisati sporazum u kojem su naznačene strane za njegovo sklapanje.

Također e opisuje predmet ugovora, vrijeme izvođenja radova, cijenu pruženih usluga.

3. faza. Prikupljanje informacija i obrazloženje zaključaka. Ova faza je najodgovornija. Konačni rezultat ovisi o tome koje su informacije prikupljene.

Nekretnine se detaljnije proučavaju, što je detaljno potpisano. Naznačeni su mogući nedostaci, opisan je susjedni teritorij objekta. Analiziraju se postojeći pravni spisi, provjerava njihova pouzdanost. Objekt se razmatra sa stajališta njegovog ekonomskog i društvenog položaja.

Na kraju, sve prikupljene i dostavljene informacije analizira stručnjak.

4. faza. Odabire se najprihvatljiviji i najučinkovitiji način korištenja zadanog teritorija, kako opremljenog mjesta tako i navodno upražnjenog. Određuje se najviša cijena korištenja zemljišta na kojem se objekt nalazi.

5. faza Postupak za izračun vrijednosti objekta. Provodi se na temelju tri glavne metode izračuna:

1. dohodovni pristup temelji se na utvrđivanju mogućeg primanja ekonomskih koristi od korištenja ovog predmeta.
2. Komparativna metoda temelji se na usporedbi sličnih svojstava. Ova metoda se ne može primijeniti na jedinstvene objekte, budući da svojstvo mora biti usporedivo.
3. Troškovni pristup temelji se na uključivanju onih troškova koji su prethodno nastali i koje treba dodatno platiti za obnovu objekta, uzimajući u obzir njegovu amortizaciju.

6. faza Koordinacija dobivenih rezultata, uzimajući u obzir sve uvjete. U ovoj fazi identificiraju se moguće netočnosti i pogreške. Formira se konačni ukupni trošak.

Faza 7. Izrada izvješća o ocjeni, koje se prenosi naručitelju rada.

Mora sadržavati sljedeće podatke:

• datum izvješća;
• podatke o procjenitelju;
• osnova za obavljanje ocjenjivačkog posla;
• opis nekretnine;
• popis korištenih metoda i načina provođenja ocjenjivanja;
• tolerancije i ograničenja u određivanju troška;
• popis dokumentacije;
• ukupna vrijednost objekta.

Kriteriji troškova objekta

Na vrijednost konačne cijene nekretnine utječe veliki broj kriterija i čimbenika:

Za nekretninu značajan utjecaj na vrijednost ima godina izgradnje zgrade, kao i materijal od kojeg je izgrađena.

Kako se procjena provodi u praksi: redoslijed postupka

Obično, kada se vrši procjena nekretnine, dva sudionika u transakciji imaju različit pogled na konačni rezultat. Banka je zainteresirana za podcjenjivanje vrijednosti nekretnina. Ako je niža, onda bi implementacija objekta kao kolaterala mogla biti brža.

Za zajmoprimca veći trošak jamči veći iznos kredita. Ovu situaciju treba uzeti u obzir kada bankarska organizacija daje svog procjenitelja.

Štoviše, kada obavlja poslove procjene od strane neovisnog stručnjaka, banka može odbiti prihvatiti takvo izvješće.

Procjena nekretnine je postupak koji je potrebno provesti radi utvrđivanja vrijednosti objekta u određenom trenutku. Izvršiti radove na utvrđivanju vrijednosti stručnjaka-procjenitelja. Postupak procjene sastoji se od nekoliko faza, od kojih je svaka važna za utvrđivanje točne konačne cijene.

14.03.2008 08:36 [ Tvrtka za procjenu "Corporation EVALUATION" ]

Ovaj članak posvećen je procjeni vrijednosti nekretnina i prvenstveno je namijenjen osobama koje zanimaju pitanja cijena na tržištu nekretnina, kao i metodološke i pravne osnove procjene vrijednosti nekretnina.

nekretnine, odn vlasništvo, - to su zemljišne čestice, podzemne čestice, izolirana vodna tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno objekti koji se ne mogu pomicati bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni. Ovaj pojam uključuje i prava, interese i koristi koje proizlaze iz vlasništva nekretnine.

Nekretnine su u našoj zemlji u slobodnom prometu i predmet su raznih transakcija, što često izaziva potrebu procjene njihove vrijednosti. Po definiciji, procjena je skup radnji koje imaju za cilj utvrđivanje vrijednosti predmeta procjene. Što može biti predmet procjene, ako govorimo o procjeni vrijednosti nekretnina? Naravno, prije svega, to su stvari, odnosno razne nekretnine. Ali to mogu biti i zasebna prava u odnosu na imovinu, na primjer, pravo zakupa, i obveze (dugovi), kao i radovi ili usluge.

Najčešće se u praksi procjene nekretnina kao objekti procjene pojavljuju sljedeće vrste nekretnina:

* zemljište;
* zgrade (stambene i nestambene);
* prostori (stambeni i nestambeni);
* objekti izgradnje u tijeku;
* građevine;
* parcele podzemlja;
* šume, višegodišnji zasadi;
* izolirana vodena tijela.

Prilikom procjene bilo kojeg objekta nekretnine potrebno je utvrditi koje se pravo na taj objekt u ovom slučaju procjenjuje. Na primjer, i vlasništvo i prava zakupa mogu se procijeniti za istu zgradu. Očito je da su vrijednosti ove dvije vrste prava bitno različite.

Postoje situacije kada na nekretnini postoje zakonska prava trećih osoba koje nisu vlasnici nekretnine. U ovom slučaju se kaže da predmet ima teret. Primjerice, ako se zgrada daje u dugoročni zakup, tada osim prava vlasništva koje pripada vlasniku zgrade, postoji i pravo najmoprimca, predviđeno ugovorom o zakupu i važećim zakonskim propisima. . Drugi primjer tereta je zemljišna čestica čiji je vlasnik, zbog posebnosti položaja čestice, dužan osigurati pravo prolaza (prolaska) kroz svoju česticu. Prilikom procjene nekretnine potrebno je uzeti u obzir postojanje bilo kakvih tereta, jer oni u pravilu smanjuju vrijednost objekta.

No objekti ocjenjivanja mogu biti ne samo stvari, nego i prava, obveze, dugovi, radovi, usluge. Već spomenuto pravo zakupa nekretnine nije ništa drugo nego vrsta obveze u odnosu na tu nekretninu i može biti predmet procjene. Štoviše, takav se predmet (pravo zakupa) može prodati, založiti ili uložiti kao ulog u temeljni kapital pravne osobe.

Glavni zadatak koji se rješava u postupku procjene nekretnine je utvrđivanje vrijednosti objekta. Ali koju vrijednost treba odrediti u svakom konkretnom slučaju? Na ovo pitanje procjenitelj mora odgovoriti prije nego što nastavi s procjenom. Postoji mnogo različitih vrsta vrijednosti, od kojih je najčešća tržišna vrijednost.

Tržišna vrijednost je najvjerojatnija cijena po kojoj se predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada stranke u transakciji postupaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a sve izvanredne okolnosti ne odražavaju se na vrijednost. transakcijske cijene. Tržišna vrijednost ima izuzetno širok opseg i utvrđuje se u slučajevima kupoprodaje ili zaloga nekretnine, njenog doprinosa u temeljni kapital ili uknjižbe, u slučajevima nasljeđivanja ili darivanja objekta, pri utvrđivanju porezne osnovice i u mnogim drugim situacijama. Standard tržišne vrijednosti se toliko često koristi da čak i na zakonodavnoj razini postoji odredba prema kojoj, ako se riječ "trošak" koristi u službenim dokumentima (tekstovima zakona, vladinim uredbama, itd.) bez ikakvog objašnjenja, onda se treba imati na umu upravo tržišnu vrijednost. Izrazi "stvarna vrijednost", "fer vrijednost", "stvarna vrijednost" koji se pojavljuju u dokumentima također se trebaju shvatiti kao "tržišna vrijednost".

Svaka procjena počinje sklapanjem ugovora o procjeni vrijednosti, a završava izradom i predajom pisanog izvješća o procjeni vrijednosti kupcu. Razmotrimo detaljnije postupak procjene nekretnine na primjeru procjene građevine. Procjena građevine uključuje sljedeće korake:

* Zaključivanje s naručiteljem ugovora na ocjenu.
* Utvrđivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika građevine.
* Analiza tržišta nekretnina na području procijenjene zgrade.
* Izbor metode (metoda) ocjenjivanja unutar svakog od pristupa ocjenjivanju i provedba potrebnih procijenjenih izračuna.
* Sumiranje rezultata dobivenih u okviru svakog od pristupa procjene i određivanje konačne vrijednosti troška zgrade.
* Izrada i prijenos izvješća o ocjeni naručitelju.

Prilikom provođenja procjene, procjenitelj koristi podatke iz sljedećih dokumenata:

* Potvrda o državnoj registraciji prava na procijenjenu zgradu.
* Izvadak iz BTI putovnice za zgradu, eksplikaciju i tlocrt.
* Ugovor o zakupu ili potvrda o državnoj registraciji prava na zemljištu na kojem se nalazi procijenjena zgrada.
* Pomoć od nositelja autorskih prava o odsutnosti ili prisutnosti tereta.
* Potvrda o knjigovodstvenoj vrijednosti zgrade (za vlasnike - pravne osobe).

Podaci iz ovih dokumenata, kao i rezultati pregleda građevine od strane procjenitelja, temelj su informacija za objektivnu ocjenu.

Općenito, za procjenu vrijednosti zgrada koriste se tri glavna pristupa: troškovni, prihodovni i usporedni.

Troškovni pristup je skup metoda procjene troškova koji se temelje na određivanju troškova potrebnih za obnovu ili zamjenu zgrade, uzimajući u obzir njezino trošenje i habanje. Troškovni pristup temelji se na principu supstitucije, koji pretpostavlja da razuman kupac ne bi platio više od troška izgradnje zgrade slične korisnosti onoj koja se vrednuje.

Dohodovni pristup je skup metoda vrednovanja temeljenih na određivanju očekivanog prihoda od rada zgrade. Određivanje vrijednosti zgrade sa stajališta dohodovnog pristupa temelji se na pretpostavci da potencijalni kupac (investitor) neće platiti više od sadašnje vrijednosti budućih prihoda ostvarenih kao rezultat rada ove zgrade (pretpostavlja se da za ovog kupca to nije važno vlasništvo kao takav, već pravo na primanje budućih prihoda od vlasništva ovog vlasništvo Yu). Slično, vlasnik neće prodati svoje vlasništvo po cijeni ispod sadašnje vrijednosti projicirane buduće zarade. Vjeruje se da će kao rezultat interakcije, strane postići dogovor o tržišnoj cijeni zgrade, jednakoj trenutnoj vrijednosti budućih prihoda.

Najočitiji je, koji u potpunosti uzima u obzir omjer ponude i potražnje na tržištu, komparativni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti na temelju usporedbe zgrade koja se vrednuje sa sličnim zgradama, za koje postoje podaci o cijene transakcija s njima. Primjena komparativnog pristupa temelji se na pretpostavci da informirani, razumni kupac neće platiti više od cijene nabave (ponuđene) na istom tržištu drugog objekta slične korisnosti. U praktičnoj primjeni komparativnog pristupa smatraju se građevine slične procijenjenim koje su prodane ili barem ponuđene na prodaju. Zatim se vrše korekcije (ispravci) za razlike koje postoje između evaluiranih i usporedivih objekata, jer vrlo je teško pronaći dva apsolutno slična objekta. Prilagođena cijena određuje najvjerojatnije cijene nekretnine koja se procjenjuje da je ponuđena na prodaju na otvorenom tržištu.

Kao što vidite, procjena nekretnina je prilično kompliciran proces, koji zahtijeva posebna znanja. Samo procjenitelji koji ispunjavaju zahtjeve Zakona „O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji” imaju pravo provesti ocjenu i izdati izvješća o ocjeni. Ne tako davno izmijenjen je ovaj zakon i prema dosadašnjoj proceduri procjenitelji su osobe koje su članice jedne od samoregulacijskih organizacija procjenitelja i koje su svoju odgovornost osigurale u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva. Istodobno, samoregulatornom organizacijom priznata je neprofitna organizacija osnovana u svrhu reguliranja i kontrole djelatnosti ocjenjivanja, uvrštena u jedinstveni državni registar samoregulacijskih organizacija procjenitelja i udruživanja procjenitelja po uvjetima članstva. procjenitelja. Da bi postao član samoregulatorne organizacije, svaki procjenitelj mora ispunjavati sljedeće uvjete:

* imati visoko obrazovanje;
* imati posebno obrazovanje iz područja djelatnosti ocjenjivanja odobrenih od strane državnih tijela;
* Redovito (najmanje jednom u tri godine) studirati u posebnim programima usavršavanja;
* da nemaju nebrisanu ili neriješenu osudu za kaznena djela iz oblasti gospodarstva, kao i za kaznena djela srednje težine, teška i posebno teška kaznena djela.

Rezultat rada procjenitelja je izvješće o ocjeni, koje sadrži rezultat procjene i opisuje cjelokupni proces ocjenjivanja. Izvješće o ocjeni mora sadržavati:

* datum ocjenjivanja;
* korišteni standardi evaluacije;
* ciljevi i zadaci ocjenjivanja;
* datum sastavljanja i serijski broj izvješća;
* osnova za ocjenu (takva je osnova, u pravilu, ugovor o ocjeni);
* mjesto procjenitelja i podatke o izdanoj licenci;
* točan opis predmeta procjene, a u odnosu na objekte u vlasništvu pravne osobe - podatke o pravnoj osobi i knjigovodstvenu vrijednost tih objekata;
* standardi koji se koriste za određivanje odgovarajuće vrste vrijednosti objekta koji se ocjenjuje, obrazloženje njihove uporabe u ocjenjivanju ovog objekta, popis korištenih podataka s naznakom izvora njihovog primitka, kao i pretpostavke napravljene tijekom evaluacija;
* redoslijed određivanja vrijednosti objekta i njegove konačne vrijednosti, kao i ograničenja i granice primjene rezultata;
* datum utvrđivanja vrijednosti predmeta;
* popis dokumenata koje koristi procjenitelj i kojima se utvrđuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta koji se ocjenjuje.

Izvješće o ocjeni mora biti numerirano, prošiveno, potpisano od strane procjenitelja koji je izvršilo procjenu, te ovjereno osobnim pečatom procjenitelja ili pečatom pravne osobe s kojom je procjenitelj sklopio ugovor o radu. Korisnici usluga procjene vrijednosti trebaju imati na umu da će samo takav dokument, sastavljen u skladu sa svim zakonskim zahtjevima i važećim standardima vrednovanja, biti stvarno izvješće o vrednovanju, koje će biti prihvaćeno u svim službenim slučajevima.

Ako trebate dobiti detaljan stručni savjet o procjeni vrijednosti nekretnina, možete se obratiti procjeniteljskoj tvrtki "Korporacija" PROCJENA" na telefon: +7-495-7268674