Isprava se izdaje samo na zahtjev građana ili pravnih osoba. Moguće je izdati potvrdu u bilo kojem teritorijalnom tijelu Rosreestra, iako stručnjaci u praksi preporučuju dobivanje izvoda iz podružnice registracijske komore na mjestu gdje je registrirano vlasništvo nad nekretninama.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Zahtjev za izdavanje certifikata može se podnijeti osobno ili putem zastupnika. Ima pravo nastupa samo uz javnobilježničku punomoć.

Što je?

Potvrda Jedinstvenog državnog registra izdaje se u skladu s upravnim propisima. Dokument je neophodan kako bi se saznao pravni status određene nekretnine - prilikom kupnje ili prodaje ili izvršenja druge transakcije.

Registar podataka mora biti javno dostupan, tj. svaki građanin ili organizacija ima pravo podnijeti zahtjev i dobiti podatke o stanu, podatke o vlasniku i podatke o teretima.

To je moguće samo ako postoje objektivni podaci o nekretnini. Također je preporučljivo navesti njegov katastarski broj i naznačiti svrhu zahtjeva podnositelja zahtjeva.

Koje podatke sadrži?

Potvrda sadrži potpune podatke o nekretnini, u njoj stoji:

• broj u registru;
• datum upisa prava;
• podaci o prisutnosti tereta (kolaterala, služnosti).

Navedeni su podaci o vlasnicima. Nekretnine mogu biti u vlasništvu jedne osobe ili u zajedničkom vlasništvu.

Na kraju isprave naveden je datum izdavanja i potpis službene osobe. Izvadak se mora izdati u papirnatom obliku.

Na zahtjev podnositelja, može se dostaviti u elektroničkom obliku, ovisno o tehničkoj dostupnosti.

Kako naručiti?

Da biste saznali i dobili potvrdu Jedinstvenog državnog registra, trebali biste odlučiti o tijelu nadležnom za njegovo izdavanje.

Većina građana obraća se teritorijalnom odjelu Rosreestra - u gradovima i općinskim područjima.

Potvrda se može izdati osobno - građanin se mora obratiti specijalistu osobno ili preko ravnatelja. Prilikom podnošenja zahtjeva izdaje se potvrda s datumom javljanja za rezultat zahtjeva.

USRE Pomoć

Prihvatljivo je izdati potvrdu u jednostavnom ili proširenom obliku:

1. Jednostavan dokument sadrži podatke o nekretnini, podatke o vlasniku i drugim nositeljima prava.
2. Proširena potvrda ukazuje na podatke o prošlim teretima, vlasnicima, te ukazuje na informacije o dostupnosti podataka o zastojima i pregradnjama.

O nepostojanju tereta

Prilikom prodaje nekretnine poželjno je provjeriti da nije založena banci ili drugoj financijskoj instituciji.

Mogući su sudski sporovi - u slučaju otvaranja nasljedstva, vezano za stan i potraživanja zainteresiranih strana na istom. U takvoj situaciji vlasnik se želi što prije riješiti nekretnine.

Treba izdati potvrdu koja ukazuje na prisutnost ili odsutnost određenih tereta.

Ugovor o zalogu ili hipoteci mora biti registriran bez greške, informacije o takvim transakcijama u Rosreestru bit će dostupne svim kategorijama zainteresiranih građana.

O dostupnosti imovine

Potvrda o vlasništvu je neophodna kako bi se osiguralo da je stan ili druga nekretnina u vlasništvu osobe koja je želi prodati.

U dokumentu će biti naznačen datum registracije i izdavanja potvrde. Certifikat sadrži detaljne podatke o vlasniku. U slučaju zajedničkog vlasništva, navedena je veličina udjela svakog vlasnika.

Uredno uknjiženo vlasništvo nad stanom još ne znači da ga građanin ima pravo prodati bez suglasnosti drugih osoba.

Tako se navodi da je za prodaju zajedničkog stana potrebna pisana javnobilježnička suglasnost supružnika.

Ako takav dokument ne postoji, tada se kupoprodajni ugovor može osporiti u roku od 3 godine nakon registracije transakcije.

Potrebna je sveobuhvatna provjera pravne "čistoće" nekretnine, uključujući zahtjeve društvu za upravljanje i, ako je potrebno, gradskom Odjelu za stambenu politiku.

Kako dobiti?

Podnositelj zahtjeva trebao bi se obratiti stručnjaku Rosreestra sa zahtjevom za određenu nekretninu.

Također vam je potrebno:

• navesti svrhu žalbe;
• dati podatke o nekretnini - katastarske podatke, adresu.

Dokument pripremaju stručnjaci iz općeg odjela Rosreestra.

Moguće je prijaviti se po principu tko prvi dođe, prvi melje ili. Prisutnost terminala uvelike olakšava prijem građana i razmatranje zahtjeva.

Postupak

Potrebno je prikupiti što više informacija – činjeničnih podataka za koje se pretpostavlja da su pouzdani. Takvi podaci moraju biti jasno navedeni u prijavi.

Nakon prihvaćanja zahtjeva, stručnjak određuje datum za izdavanje potvrde koja sadrži detaljne podatke o nekretnini.

Dokumentacija

Uz prijavu je potrebno priložiti sljedeće dokumente:

1. Putovnica građanina.
2. Punomoć (ako podnositelj zahtjeva djeluje preko zastupnika).
3. Ostali dokumenti – ugovori, potvrde.
4. Dokument koji potvrđuje plaćanje državne carine - u iznosu od 300 rubalja.

Trebali biste podnijeti zahtjev na mjestu registracije prava na nekretnine, unatoč činjenici da je naznačeno da možete dobiti potvrdu od bilo kojeg odjela Rosreestra.

Uzorak

Uzorak potvrde sadrži podatke o nekretnini:

• podaci o teretima, vlasnicima;
• tehnički podaci o zemljišnoj čestici ili objektu;
• navedeni su podaci o službenim osobama koje su izdale potvrdu.

Detaljna verzija dokumenta sadrži podatke o prethodnim vlasnicima i teretima koji su skinuti nakon otplate određenih obveza.

U skladu s potvrdom, moraju se navesti i podaci o potraživanjima nekretnina - od građana i agencija za provođenje zakona.

Da biste saznali kako izgleda potvrda, trebali biste se upoznati s podacima na informacijskom štandu - u uredu Rosreestra ili na web stranici odjela.

Vrijeme izrade

Potvrda se izdaje u roku od 5-10 radnih dana nakon podnošenja zahtjeva.

Rokovi se mogu produljiti ako je potrebno zatražiti dodatne podatke o nekretnini, primjerice, za razjašnjenje njezinih katastarskih podataka.

Putem interneta (online)

Moguće je dobiti certifikat ili državne (općinske) usluge.

To zahtijeva registraciju i elektroničke obrasce.

Postupak je kompliciran činjenicom da zahtijeva ovjeru dokumenata kod javnog bilježnika. Online prijava ne oslobađa građanina obveze da se pojavi u Rosreestru kako bi dobio izvod.

Koliko košta?

Prilikom provođenja radnji za državnu registraciju prava, građani su ponekad iznimno iznenađeni činjenicom da postoji uhićenje ili zabrana subjekta prava ili objekta imovine. Ova činjenica onemogućuje uknjižbu prijenosa prava vlasništva. Stoga, prilikom obavljanja transakcija ove prirode, svakako se trebate obratiti pravosudnoj instituciji (tijelo za registraciju) za upis prava kako biste dobili potvrdu kojom se potvrđuje nepostojanje zabrana otuđenja. U njemu uvijek možete pronaći informacije o prisutnosti postojećih ograničenja ili njihovoj odsutnosti.

Gdje i kako kontaktirati

Prema zakonodavstvu naše zemlje, registracija je otvorena. Tijela za državnu registraciju dužna su u roku od pet dana dostaviti sve podatke sadržane u Jedinstvenom državnom registru prava (USRE) o bilo kojem subjektu prava ili imovine. Potvrda se izdaje svakom građaninu koji je napisao zahtjev i predočio osobni dokument.

Da biste dobili potvrdu koja potvrđuje nepostojanje zabrana otuđenja, morat ćete se obratiti javnom bilježniku ili izravno u jedinstveni državni registar prava. Budući da se usluga plaća, za izdavanje potvrde trebat ćete platiti državnu pristojbu, a kada tražite papir od javnog bilježnika, također ćete morati platiti njegove usluge. Razlog za izdavanje uvjerenja mora biti izjava zainteresirane osobe. Mora naznačiti:

• naziv subjekta prava ili objekta imovine, podaci o kojima su potrebni;
• adresa (lokacija) objekta;
• ako je poznat katastarski broj, onda je i on naznačen;
• ime i podatke o osobnoj ispravi.

Treba napomenuti da je prisutnost putovnice (drugog dokumenta kojim se potvrđuje identitet) obavezan uvjet za izdavanje potvrde. Uz prijavu je priložena potvrda o uplati troška usluge. Potvrdu treba platiti u bilo kojoj poslovnici banke, uz naznaku podataka o državnoj agenciji u čiju se korist plaća naknada.

Podaci koji se traže od javnog bilježnika ili Jedinstvenog državnog registra daju se u obliku izvatka iz registra koji sadrži:

• opis predmeta prava ili objekta nepokretne i pokretne imovine (katastarska adresa, ako postoji, adresa, njen naziv);
• podatke o trenutno postojećim i upisanim pravima;
• podaci o vlasniku;
• podatke o nepostojanju zabrana otuđenja ili ograničenja prava vlasništva.

Na temelju podataka sadržanih u izvatku može se zaključiti isplati li se baviti ovom nekretninom ili predmetom prava ili treba tražiti drugu opciju.

Kako saznati cijelu povijest nekretnine

Vrlo često se za kupnju nekretnine, posebice stana, dobiva potvrda o nepostojanju zabrana otuđenja. Ali čak i nakon primitka izvoda, u nekim slučajevima kupci još uvijek sumnjaju. Za ovu kategoriju sumnjičavih građana savjetujemo da pribavite podatke o svim bivšim vlasnicima kuća. Naravno, neće ga dati kupcu, ali će ga svakako dati prodavatelju stana. Istina, kupac je taj koji će morati platiti potvrdu.

Takav dokument je izuzetno koristan, njime se mogu pratiti sva otuđenja koja su se ikada dogodila sa stanom. Omogućit će vam uvid u apsolutno sve transakcije i uvjeriti se da se ništa sumnjivo nije dogodilo tijekom cijelog lanca sa stanovanjem. Sličnu potvrdu također izdaje Jedinstveni državni registar i sadrži:

• podaci o svim poslovima sa stanom (kupoprodaja, darovanje, zamjena);
• podatke o prijenosu vlasništva stana (privatizacija).

Posebno je vrijedno obratiti pažnju na posljednju točku. Važno je da se proces privatizacije provede ispravno, uz suglasnost svih osoba, kako prijavljenih u domu tako i onih koji su privremeno otpušteni (studiraju u drugom gradu, služe vojsku i sl.). Ako je privatizacija provedena bez njihovog pristanka, tada će se proglasiti nevažećim, a time i sve kasnije transakcije sa stambenim objektima.

Ako u lancu radnji za otuđenje stana postoji transakcija u kojoj sudjeluje odvjetnik na temelju opće punomoći, također treba biti oprezan i provjeriti čistoću transakcije.

Pozdrav! Ima li smisla dostaviti liječničku potvrdu o bolesti burzi rada kako mi ne bi ponudili posao koji mi je kontraindiciran?

Odgovor

Pozdrav Irina.

Nakon što ste priznati status nezaposlenog građanina (ako postoje osnove za priznavanje statusa nezaposlenog), djelatnik službe za zapošljavanje će vam ponuditi posao i to posao koji vam odgovara. S druge strane, odgovarajući posao je posao koji odgovara stručnoj spremi građanina, dostupnosti (prijevozu) za dolazak građanina na posao, a ujedno odgovara i zdravstvenom stanju građanina.

Među obveznim dokumentima koje građanin mora predočiti zavodu za zapošljavanje kako bi mu se priznao status nezaposlenog lica ne spada medicinska isprava o zdravstvenom stanju građanina. No, čak i unatoč tome, ovaj se dokument mora predati službi za zapošljavanje. Zašto? Ponavljam, građaninu se nudi posao koji mu odgovara, a služba za zapošljavanje polazi od dokumenata koje je građanin predočio. Ako ne dostavite liječničku potvrdu, što ukazuje na ograničenja vašeg rada zbog zdravstvenih stanja, ponudit će vam se posao koji Formalno vam odgovara (na temelju dokumenata koje dostavite), ali zapravo nije tako zbog postojećih ograničenja. Ako (bez pružanja liječničke potvrde) odbijete 2 opcije za odgovarajući posao, isplata naknade za nezaposlene bit će obustavljena.

Kako postati punopravni vlasnik nekretnine?

Prema Saveznom zakonu br. 122 od 21. srpnja 1997., na nekretnine se mogu staviti tereti. To je prisutnost uvjeta i zabrana utvrđenih zakonom ili ovlaštenim tijelima na način propisan zakonom koji ograničavaju nositelja prava u ostvarivanju prava vlasništva.

Nakon što se uklone ograničenja na nekretnini, za transakciju s njom potrebna je potvrda o nepostojanju tereta.

Ograničenje prava vlasništva

Uloga tereta je ograničavanje prava vlasnika u interesu trećih osoba ili države. Osim toga, ako je prisutan, gotovo je nemoguće da prevaranti počine prijevaru. Dakle, ograničenje vlasništva služi za njegovu zaštitu.
Zabrana određenih prava na imovini nastaje kao posljedica sljedećih okolnosti:

• sklapanje sporazuma o ograničenjima (odlukom vlasnika);
• Odlukom suda;
• u skladu s propisima vlasti.

Bez obzira na osnovu koje je došlo do ograničenja prava, ova činjenica podliježe obveznom upisu u Jedinstveni državni registar.

Vrste tereta

Ograničenja se mogu nametnuti na stan, zemljište, automobil i drugu imovinu. To uključuje:

• uhićenje (primjenjuje se u slučaju neispunjavanja obveze od strane vlasnika, na primjer, neplaćanje poreza, alimentacije ili kazne);
• najam - prijenos imovine na privremeno korištenje ili vlasništvo na temelju sporazuma (možete iznajmiti stan, intelektualno vlasništvo, prijevoz, zemljište, poduzeće);
• Služnost je ugovor kojim se daje pravo ograničenog korištenja zemljišne čestice koja nije vlasništvo (utemeljena za potrebe vlasnika nekretnine, a koja se ne može osigurati bez njezine uspostave, npr. za polaganje cjevovoda ili dalekovoda). );
• povjereničko upravljanje je transakcija temeljena na ugovoru prema kojem osnivač prenosi svoju imovinu na određeno vrijeme na korištenje i upravljanje drugom pojedinačnom poduzetniku, trgovačkoj organizaciji ili građaninu (ako je propisano zakonom). Imovina se takvim ugovorom ne može prenijeti na državno tijelo ili tijelo lokalne samouprave;
• ugovor o koncesiji - ugovor na temelju kojeg jedna strana (fizička osoba) dobiva od druge strane (države) pravo na stvaranje ili rekonstrukciju imovine (izgradnja i popravak cesta, održavanje i popravak aerodroma, zgrada itd.). );
• zalog - ugovor sastavljen radi osiguranja ispunjenja obveza dužnika prema vjerovniku, u slučaju čijeg neispunjenja će se namiriti iz vrijednosti založene imovine;
• hipoteka (vrsta zaloga) je ugovor o zalogu nekretnine (stan, kuća, zemljište). Hipoteka se može podići samo na nekretninu koja se nalazi na istom području kao i banka kod koje će se sastaviti ugovor o kreditu;
• najam je ugovor na temelju kojeg jedna strana prenosi vlasništvo nad nekretninom na drugu stranu, koja je dužna plaćati najam (u novcu ili drugom obliku).

Ugovorom ili po sili zakona ograničenja se mogu postaviti na određeno vrijeme ili na neodređeno vrijeme.

Može li se prometovati nekretninom koja ima teret?

Ovisno o vrsti ograničenja, vlasnik ima pravo ili ne pravo vršiti određene radnje sa svojom imovinom.
Ako je imovina zaplijenjena, na njoj se ne mogu vršiti transakcije. Ne možete ga prodati, kupiti. Sve dok vlasnik ne ispuni svoju obvezu prema poreznoj ili državnoj upravi, teret se neće ukloniti.
Vlasnik čija se imovina ugovorom prenosi na obveznika zakupnine ne može je prodati, ostaviti u nasljedstvo ili darovati drugoj osobi bez raskida ugovora. Teško je poništiti ugovor o renti, a nemoguće ako su ispunjene sve obveze. Ugovor se može raskinuti putem suda ili sporazumom svih strana.
Kada se zemljište s pravom služnosti proda, ono se prenosi na novog vlasnika.
Stanari ne mogu spriječiti prodaju stana, ali bi bilo bolje s njima se dogovoriti, pričekati kraj ugovora ili ga raskinuti.
Ako je nekretnina založena (npr. stan kupljen hipotekom, založen banci), tada se ne može prodati (samo uz dopuštenje banke). Najteže je putem suda ako banka spriječi prodaju.

Kako ukloniti teret?

Nakon ispunjenja obveza potrebno je. Da biste to učinili, morate ispuniti zahtjev Rosreestru za upis u Jedinstveni državni registar o prestanku ograničenja prava, dostaviti paket dokumenata koji potvrđuju otplatu zajma, plaćanje duga za alimentaciju, plaćanje porez ili kaznu, te platiti državnu pristojbu.
Ovisno o vrsti ograničenja prava vlasništva, potrebni su različiti dokumenti. Primjerice, nakon otplate hipotekarnog kredita banka mora dostaviti dopis o skidanju tereta i staviti napomenu o njegovoj otplati na ugovor o kreditu. Potpuni popis možete dobiti kod javnog bilježnika, banke (u kojoj je kredit podignut) ili nadležnog tijela za registraciju.
Mjesec dana nakon podnošenja dokumenata, uključujući potvrdu o uplati državne pristojbe i zahtjev za izmjene i dopune, dobit ćete novi list o vlasništvu.

Pri kupnji nekretnine sudionici u transakciji moraju voditi računa o tome je li predmet transakcije opterećen nekom dodatnom težinom. U protivnom se možete ozbiljno opeći kupnjom, primjerice, stana u kojem živi uzdržavana osoba ili podstanari.

Novi vlasnik kuće morat će se pomiriti sa situacijom ili otići na sud. Nisu svi voljni platiti odvjetničke troškove za vraćanje svojih prava ili gubiti vrijeme i živce na to.

Stoga se potrebno unaprijed osigurati i od prodavatelja zahtijevati potvrdu o “čistoći” nekretnine koju prodaje, a to je potvrda o nepostojanju tereta.

Kako pronaći opće informacije o nekretnini koju kupujete

Na službenoj web stranici Rosreestra postoji posebna usluga, zove se "Referentne informacije o nekretninama na mreži", tu su sve potrebne informacije, naime:

• njegov opis;
• njegovu točnu adresu;
• podaci o postojanju ili nedostatku upisa prava ili tereta.

Upit za pretraživanje provodi se prema jednom od sljedećih kriterija:

• postojeći katastarski broj;
• uvjetni broj;
• točna adresa;
• državni registarski broj prava;
• tereti zakona.

Bilješka: Na web stranici Rosester možete pronaći uzorak potvrde o nepostojanju tereta.

Ukoliko zadnji kriterij za određenu nekretninu postoji i upisan je, tada usluga omogućuje doznavanje podataka o vrsti prava, teretu prava. Ova usluga se građanima pruža besplatno.

Koji dokument tražiti od prodavatelja

Dakle, prije kupnje nekretnine morate se uvjeriti da je ona pravno “čista”.

Da biste to učinili, morate od prodavatelja zatražiti izvadak (koji je potvrda o nepostojanju tereta) iz jedinstvenog državnog registracijskog dokumenta za stan (ili drugu imovinu) i transakcije s njim. Prije svega, morat ćete provjeriti datum izdavanja dokumenta.

Stručni savjet:Što je certifikat noviji, to su informacije sadržane u njemu relevantnije.

Ekstrakt ne smije biti "star". Najbolja opcija bi bila izdati dokument za ovaj konkretan slučaj. Odnosno, prodavatelj nekretnine je dobio potvrdu i odmah je pokazao kupcu.

Gdje dobiti certifikat

Budući da je potvrda o nepostojanju tereta u biti izvadak iz državnog registra, može se zatražiti od Katastarske komore (a ne samo kontaktiranjem Rose Registra). Da biste to učinili, morate se obratiti ovom tijelu s odgovarajućom prijavom i platiti državnu pristojbu.

Prije svega, kada proučavate potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra, morate obratiti pozornost na stavak četiri izvatka. Ako stoji "nije uknjižen", onda stan nije ničim opterećen.

1. 1. Potrebno je usporediti podatke prodavatelja i građanina koji je naveden kao vlasnik nekretnine.

Ako se ne radi o istoj osobi, onda je potrebno utvrditi koliko vlasnika ima ta nekretnina. Ako se pokaže da ih ima više, onda se mora promijeniti postupak prodaje nekretnine.

Prije svega, prodavatelj mora dati ponudu za otkup svog udjela preostalim vlasnicima. Ako nakon trideset dana odbiju ili ne daju nikakav odgovor, tada samo prodavač ima pravo prodati svoj udio.

1. 1. Dokument također sadrži podatke o tome vode li se neki pravni postupci u vezi s kupljenom nekretninom u određenom vremenskom razdoblju.

Odvjetnici savjetuju da se ne razmatra mogućnost kupnje takvog stana, jer nema apsolutno nikakvih garancija kako će i kada ovi pravni sporovi završiti.