Soba u malom obiteljskom stanu zasebno je kućište male veličine s zasebnom kupaonicom i kuhinjom. Zato se kupnja ili prodaja takve nekretnine zapravo ne razlikuje od kupnje ili prodaje običnog stana ili kuće.
Kompletan popis dokumenata potrebnih za registraciju Kupoprodajni ugovori možete pronaći na službenoj web stranici Federalne službe za registraciju ili osobnim kontaktom s ovom službom.
Standardni paket papira za sastavljanje ugovora je sljedeći popis:
1. Putovnica i njezina kopija s glavne stranice, registracija, stranica s registracijom djece, kao i registracija braka.
2. Vlasnički list za stanovanje, ako ste vlasnik stana i želite ga prodati.
3. Vjenčani list.
4. Dokument koji potvrđuje odsutnost prijavljenih članova obitelji u ovom stanu.
5. Potvrda porezne službe o nepostojanju dugova i zapljena ove imovine.
6. Dokument iz Zavoda za tehnički inventar s detaljnim opisom objekta, katastarska putovnica.
7. Ako ste kupili stan u vrijeme zakonskog braka, tada je za prodaju ove nekretnine potrebna službena suglasnost muža ili žene.
8. Ako su maloljetni članovi obitelji registrirani u stanu, tada je potrebno dobiti pismenu suglasnost od lokalnih tijela skrbništva i starateljstva.
U određenim slučajevima mogu biti potrebni i dodatni dokumenti koji nisu obvezni, ali ih budući kupac stana može zatražiti. Nakon što su prikupljeni svi papiri, možete otići kod javnog bilježnika na upis Kupoprodajni ugovori stanova.
Ne biste trebali brkati pojmove "soba u maloj obitelji" i "soba u spavaonici" ili komunalni stan, jer su nijanse dovršetka kupoprodajne transakcije ovdje značajno različite. Dakle, da biste prodali sobu u obiteljskom domu ili komunalnom stanu, prvo morate dobiti suglasnost svih stanara za prodaju vlastite sobe, pozivajući svakog od suvlasnika da otkupi svoj udio pismenim putem u obliku telegrama ili notarske obavijesti. Ako Vaši suvlasnici ne mogu otkupiti Vašu sobu (udio) u roku od mjesec dana, onda imate puno pravo prodati svoju nekretninu kome želite.
Prodaja sobe u zajedničkom zajedničkom stanu jedan je od najsloženijih pravnih poslova s nekretninama.
Prvo, vlasnik sobe mora biti vlasnik otuđene imovine, budući da se soba može prodati samo u privatiziranom komunalnom stanu. Neprivatizirani stambeni prostor vlasništvo je općine i ne može se prodati, jer su komercijalne transakcije s neprivatiziranim stambenim nekretninama, uključujući sobe u zajedničkom stanu, zakonom zabranjene.
Drugo, susjed koji je vlasnik sobe mora uzeti u obzir da ostali susjedi komunalnog stana, prema zakonu, imaju pravo prvenstva kupnje otuđene sobe. Kako bi osigurao provedbu ove zakonske odredbe i izbjegao moguće štetne posljedice u budućnosti, prodavatelj mora striktno poštovati određenu proceduru za dobivanje suglasnosti susjeda za prodaju svoje sobe.
Treće, prodaja udjela u komunalnom stanu ima mnogo pravnih nijansi i pravnih poteškoća, stoga morate vrlo pažljivo proučiti cijeli postupak prodaje takve imovine i, ako je moguće, koristiti pomoć kvalificiranog stručnjaka koji je proveo slične transakcije sa sobom u zajedničkom zajedničkom stanu.
Faze prodaje sobe u zajedničkom stanu
Za prodaju sobe koja je dio zajedničkog stana, vlasnik treba:
- Odredite uvjete prodaje, uključujući cijenu;
- Sastaviti (po mogućnosti ovjerenu kod javnog bilježnika) obavijest o uvjetima prodaje, u kojoj je navedena dodijeljena cijena, i poslati je svim vlasnicima soba u zajedničkom zajedničkom stanu;
- Prikupiti paket dokumenata potrebnih za prodaju stambene nekretnine;
- Ako soba pripada nekoliko vlasnika, morate od njih dobiti dopuštenje za prodaju zajedničke prostorije, ovjereno od strane javnog bilježnika;
- Otpustiti sve stanovnike iz sobe i dobiti odgovarajuću potvrdu o otpustu iz ureda za putovnicu;
- Uredite sobe i dogovorite se.
Kako dobiti suglasnost susjeda
U većini slučajeva problem kod prodaje jedne od prostorija u zajedničkom zajedničkom stanu upravo je osigurati pravo prvenstva susjeda na prodaju svog doma, jer mnogi susjedi namjerno odugovlače proces prodaje.
Odmah je vrijedno napomenuti da pristanak susjeda u zajedničkom stanu na prodaju jedne od soba uopće nije potreban. Prodavatelj samo treba imati dokaze da je poštovao zakon i prije svega ponudio susjedima da otkupe njegovu sobu. Da bi to učinio, prodavatelj mora pismeno obavijestiti o namjeri prodaje sobe:
- susjedi koji su vlasnici drugih privatiziranih soba u zajedničkom zajedničkom stanu;
- okružna uprava ili ovlašteni stambeni odbor - ako jedan od susjednih vlasnika živi u zajedničkom stanu prema ugovoru o najmu (u ovom slučaju, vlasnik se s pravnog gledišta smatra općinskim subjektom);
- odjel za skrbništvo i starateljstvo okruga - ako je vlasnik jedne ili više soba u zajedničkom komunalnom stanu osoba s invaliditetom ili maloljetni građanin.
Obavijestiti susjede o namjeri prodaje sobe, s naznakom dodijeljene cijene i uvjeta prodaje, može se izvršiti na dva načina:
- samostalno sastavite pismenu obavijest i pošaljite je svojim susjedima u komunalnom stanu preporučenom poštom s obavijesti;
- koristiti pomoć javnog bilježnika za sastavljanje odgovarajuće obavijesti.
Prodavatelj se može u svojoj obavijesti obratiti susjednim vlasnicima zajedničkog stana s pisanim zahtjevom da odbiju kupnju odgovarajuće sobe. Ako se primi takvo odbijanje, mora ga formalizirati tijelo za registraciju ili ovjeriti javni bilježnik. U tom slučaju prodavatelj više ne može poštovati rok od mjesec dana utvrđen zakonom za susjede da izraze želju da kupe sobu koja mu se nudi.
Ako susjedi ne odgovore u roku od 30 dana, odnosno zakonom utvrđenom roku od dana primitka obavijesti, to je jednako odbijanju. Od sada vlasnik sobe može prodati svoju nekretninu bez suglasnosti svojih susjeda.
Ako je jedan od susjeda izrazio želju za kupnjom sobe, prodavatelj nema pravo prodati svoje stanovanje u zajedničkom stanu strancu. U tom slučaju potrebno je sklopiti kupoprodajni ugovor sa susjedom.
Moguća je situacija kada nekoliko susjeda koji posjeduju sobe u zajedničkom zajedničkom stanu daju suglasnost za stjecanje otuđene sobe. U ovom slučaju, pitanje kome prodati sobu mora se odlučiti na zahtjev prodavatelja, budući da se pravo prvokupa primjenjuje samo ako postoji namjera da se soba, koja je dio zajedničkog stana, proda autsajder.
Susjedi vlasnici imaju pravo prvokupa samo na kupnju stana, drugih povlastica (u pogledu cijene ili uvjeta kupnje) nemaju. To znači da susjedi mogu kupiti sobu koja je dio zajedničkog stana samo po cijeni koju odredi prodavatelj.
Međutim, vlasnik otuđene sobe mora uzeti u obzir važnu pravnu nijansu: on može prodati svoj udio (sobu) vanjskoj osobi samo po cijeni navedenoj u obavijesti ili po višoj cijeni. Ako se stan proda po nižoj cijeni, susjedi mogu dodatno osporiti zakonitost transakcije.
U ovom slučaju, kupac odgovarajuće sobe također mora biti oprezan. Ugovor mora navesti stvarnu cijenu transakcije. Mnogi prodavači, u želji da izbjegnu porez, nude da u ugovoru navedu sniženu cijenu nekretnine. Pristajanjem na takve uvjete kupac sobe izlaže se značajnom riziku, jer se transakcija može osporiti na zahtjev susjeda (ako je cijena u kupoprodajnom ugovoru niža od one u obavijesti).
Dokumenti za prodaju sobe koja je dio zajedničkog stana
Za prijavu prodaje sobe vlasnik treba prikupiti sljedeću dokumentaciju:
- putovnice svih građana koji sudjeluju u relevantnoj transakciji kupnje i prodaje;
- potvrda o otpuštanju stanovnika iz sobe u zajedničkom stanu;
- obavijest o namjeri prodaje sobe s navedenim uvjetima prodaje i cijenom sobe, poslana preporučenom poštom drugim vlasnicima soba u zajedničkom zajedničkom stanu (ovo je potrebno ako je kupac strana osoba, a ne jedan od susjedi);
- ugovor o prodaji;
- izvod iz BTI s objašnjenjem;
- katastarski plan otuđenog stambenog prostora;
- akt o prihvaćanju - prijenos sobe;
- vlasnička dokumentacija za sobu;
- ovjereno dopuštenje za prodaju od drugih vlasnika sobe;
- dopuštenje organa starateljstva ako je jedan od vlasnika sobe koja se prodaje maloljetan.
Ako susjedi spriječe prodaju sobe
Situacija je složenija ako susjedi namjerno sprječavaju prodaju sobe ili postoje drugi objektivni razlozi kada je slanje obavijesti problematično (na primjer, susjedi ne žive u ovom zajedničkom stanu i nemoguće ih je pronaći).
Susjedi vlasnici koji iz nekog razloga ne žele da se jedna od soba proda strancu mogu namjerno izbjeći primanje pismene obavijesti o prodaji sobe. Sukladno tome, u nedostatku oznake o primitku ovog dokumenta, prodavatelj ne može ostvariti svoje pravo na prodaju nekretnine.
Najbolji način da riješite takav problem je da pokušate (putem javnog bilježnika, kurirske službe ili na drugi način) dostaviti pismenu obavijest. Ako to nije moguće, umjesto kupoprodajnog ugovora možete sastaviti darovni ugovor.
Unutar ove sheme prodavač sobe može učiniti sljedeće:
- primite novac od kupca, ali ne sastavite kupoprodajni ugovor, već ugovor o darovanju;
- sastavite ugovor o darovanju samo malog dijela vašeg udjela u ime potencijalnog kupca, a zatim mu kao susjedu u zajedničkom stanu, koji je postao potpuni vlasnik udjela, ponudite da kupi cijelu sobu.
Koristeći ove sheme, vrijedi uzeti u obzir da se takva transakcija na zahtjev susjeda može priznati kao ništavna, iako će u ovom slučaju susjedima biti vrlo teško dokazati lažnu transakciju. Međutim, ako je moguće, pokušajte koristiti pravni mehanizam za prodaju sobe u zajedničkom zajedničkom stanu.
Komentari (139)
Elena | 2018/01/10
Poštovani, rekli su mi da sobu u trosobnom stanu možete prodati ovako: za 1/100 udjela se sastavlja ugovor o darovanju, a za preostali dio kupoprodajni ugovor. Koji od ovih ugovora mora biti ovjerena kod javnog bilježnika i da li je to isplativo, da li je legalno?Soba na mužu i meni u zajedničkoj zajedničkoj imovini?
admin | 2018/01/17
Pozdrav, Elena! Budući da je stan vaša zajednička imovina i da vaš brak nije raskinut, za prodaju udjela potrebna vam je javnobilježnička suglasnost supružnika za prodaju udjela. Način koji ste naveli za prodaju udjela u stanu nije u potpunosti u skladu s važećim zakonima. U skladu s najnovijim izmjenama zakona „O uknjižbi prava na nekretninama i prometu s njima”, sve transakcije prodaje udjela u stanu podliježu obveznoj ovjeri kod javnog bilježnika.
Tatjana | 16. svibnja 2018
Poštovani, recite mi kako mogu saznati da su stanari odlučili prodati stan po nižoj cijeni od one navedene u obavijesti?
admin | 2018/05/24
Pozdrav Tatjana! Možete podnijeti odgovarajući zahtjev Rosreestru kao zainteresirana strana koja ima pravo prvenstva kupnje, budući da se Rosreestru dostavlja kupoprodajni ugovor s naznakom ugovorene cijene.
Svetlana | 2018/07/24
Dobar dan Recite mi, koji zakon kaže da drugi susjedi komunalnog stana, po zakonu, imaju pravo prvenstva kupnje otuđene sobe?
admin | 1. 8. 2018
Pozdrav Svetlana! Pravilo o pravu prvenstva kupnje sadržano je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, i to u članku 250.: „Prilikom prodaje udjela u pravu zajedničkog vlasništva vanjskoj osobi, preostali sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju pre - pravo kupnje prodanog udjela po cijeni za koju se prodaje i pod ostalim jednakim uvjetima, osim u slučaju prodaje na javnoj dražbi, kao i u slučaju prodaje udjela u pravu suvlasništva na zemljišnu česticu vlasnika dijela zgrade ili građevine koji se nalazi na takvoj zemljišnoj čestici ili vlasnika prostora u navedenoj zgradi ili građevini. Prodavatelj udjela dužan je pisanim putem obavijestiti ostale sudionike u suvlasništvu o svojoj namjeri da proda svoj udjel stranoj osobi, s naznakom cijene i drugih uvjeta pod kojima ga prodaje.”
Evgenija | 06.09.2018
Zdravo! Da li sam dobro shvatio da prodavač sobe mora imati službeni ("papirnati") dokaz o obavijesti susjeda o prodaji, kao i službenu odbijenicu od strane susjeda (ako su odnosi sa susjedima normalni)? Ili je dovoljna samo ovjerena odbijenica?
admin | 2018/09/21
Pozdrav Evgeniya! Odredbe Građanskog zakona o ostvarivanju prava prvenstva kupnje udjela ne sadrže uvjet o obveznoj odredbi odbijanja, već samo o prisutnosti potvrde o obavijesti drugih vlasnika o prodaji. Dakle, da biste registrirali transakciju kupnje i prodaje u Rosreestru, morate imati ovjerene obavijesti o prodaji, odnosno dokaz o obavijesti vlasnika o prodaji na papiru.
admin | 1.10.2018
Pozdrav Galina! Da, zakonodavstvo Ruske Federacije u ovom pitanju ni na koji način ne ograničava prava vlasnika. Osim toga, donacija je besplatna transakcija i ne zahtijeva suglasnost drugih sudionika u zajedničkom vlasništvu.
Margarita | 30.11.2018
Pozdrav, želim kupiti sobu u zajedničkom stanu za gotovinu. Kupujem preko agencije. Nakon nekog vremena nazvao je trgovac nekretninama i rekao da moram platiti pisma koja su poslana vlasnicima. Trebam li platiti za ovo? I ponudili su mi ugovor unaprijed, što je to?
admin | 09.12.2018
Pozdrav Margarita! Da, prema izmjenama zakona, odnosno člancima 24. i 30. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima”, sve transakcije za kupnju i prodaja zajedničkog vlasništva podliježu obveznoj javnobilježničkoj ovjeri. U Vašem slučaju Vama kao kupcu ponuđeno je da snosite troškove prodavatelja za izradu ovjerenih obavijesti o prodaji stana (udjela) od strane prodavatelja. Snošenje ovih troškova na jednu od strana utvrđuje se sporazumom. Imate pravo odbiti snositi takve troškove, kao i odbiti uplatu predujma prema kupoprodajnom ugovoru, te se obratiti bilo kojoj drugoj agenciji za potporu transakcija nekretnina.
Albina | 08.12.2018
Pozdrav! Susjedi su mi poslali obavijest o namjeri da prodaju svoju sobu po određenoj cijeni. Pristao sam. Sada kažu da su pogriješili u cijeni. Da još postoje dugovi za režije, a i njih treba platiti. Ako to ne želite, onda je kupac treće strane spreman kupiti. Ili plati više. Poslat ćemo vam novu obavijest. Jesu li u pravu? Što učiniti u ovom slučaju?
admin | 20.12.2018
Pozdrav Albina! Da, nažalost, vaši susjedi imaju pravo poslati vam novu obavijest o novoj kupoprodajnoj cijeni udjela u vlasništvu stambenog prostora, budući da svojim postupanjem ne krše odredbe čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o poštivanju vašeg prava prvenstva kupnje.
inga | 18.12.2018
Dobar dan, ako sam dobro razumio, moram poslati obavijest svojim sustanarima poštom. Ako je nisu primili i nisu odgovorili, nakon što sam primio obavijest poštom, mogu li je prikazati tijekom transakcije kao potvrdu njihovog odbijanja?
admin | 2018/12/28
Pozdrav Inga! Ako je vaš stan u zajedničkom vlasništvu, uzimajući u obzir promjene u zakonodavstvu od 2. srpnja 2016. (naime, izmjene i dopune članaka 24. i 30. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim") morat ćete svojim susjedima poslati obavijesti o prodaji udjela putem javnog bilježnika, budući da trenutno sve transakcije s otuđenjem udjela u vlasništvu podliježu obveznoj ovjeri (uključujući obavijest osoba koji ima pravo preče kupnje).
Ilona | 20.12.2018
Dobar dan.
Ovjerite odbijenicu kod prodaje UDJELA!! i ako prodajem namjensku sobu sa zasebnim osobnim računom, da li je dovoljna pismena obavijest i odbijanje susjeda preporučenom poštom?
admin | 2018/12/28
Pozdrav Ilona! Ako je vaša soba u komunalnom stanu samostalni stambeni prostor i nije predmet zajedničkog vlasništva, u vašem slučaju nema potrebe slati ovjerene obavijesti; pridržavati se prava prvenstva kupnje svojih susjeda u skladu s čl. 42. Stambenog zakona Ruske Federacije, članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije, pisana ponuda za kupnju bit će dovoljna i pismeno odbijanje susjeda ili nedostatak odgovora u roku od 30 dana od dana primitka obavijesti.
Irina | 02.01.2019
Poštovani, moja kći i ja posjedujemo sobu u zajedničkom stanu s 1/2 udjela.
Ako susjedi drugih soba imaju maloljetnu djecu koja također imaju udio u nekretnini, treba li poslati obavijest svakoj osobi koja ima udio u nekretnini ili po jednu u svaku sobu u zajedničkom stanu? I je li onda potrebno imati natarsku ovjeru obavijesti? Hvala unaprijed.
admin | 2019/01/18
Pozdrav Irina! Ako je vlasnik sobe maloljetno dijete, tada se obavijest o prodaji šalje zakonskom zastupniku djeteta (roditelju) s naznakom vlasnika nekretnine (djeteta). U vezi s najnovijim promjenama u Zakonu br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima”, sve obavijesti o prodaji udjela u komunalnom stanu šalju se isključivo putem javnog bilježnika. Stoga se trebate obratiti bilo kojem javnom bilježniku u vašoj regiji prebivališta.
Larisa | 2019/01/27
Zdravo! Moj otac živi u dvosobnom stanu. komunalni stan. Vlasnik druge sobe je umro prije deset godina, u sobi nitko nije prijavljen, ali živi unuk bivšeg vlasnika. Želimo prodati svoju sobu. Trebamo li prije prodaje tražiti suglasnost susjeda? Sobe su privatizirane. Hvala vam.
admin | 2019/02/05
Pozdrav Larisa! Ako je nakon smrti Vašeg susjeda netko od njezinih rođaka stupio u nasljedna prava, a imovina nije priznata kao zaostavština, trebate se obratiti javnom bilježniku kako biste poslali obavijesti o prodaji Vaših udjela u vlasništvu nekretnine kako bi poštovati susjedovo pravo prvenstva kupnje sukladno čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Tatjana | 15. veljače 2019
Dobar dan. Molimo pojasnite razliku između udjela u zajedničkoj komunalnoj imovini kada se primjenjuju norme 122-FZ (obavijest se šalje putem javnog bilježnika) i kada je soba neovisni stambeni prostor, a ne kao objekt zajedničkog vlasništva, kada je dovoljno poslati ponudu za kupnju. Na koji od slučajeva se odnosi sljedeći primjer: u zajedničkom vlasništvu suprug i ja imamo sobu od 20 metara (u obrascu 7/9 se pojavljuje kao zaseban objekt - u rubrici Obilježja nastanjenih soba), u dokumentima od svakog se pojavljuje udio od 10/35, tj. snimke svake, ali u smislu ukupne stambene površine?
I jesu li gore navedeni dokumenti potrebni ako se soba (muževa i moji udjeli) prodaje jednom od vlasnika ostalih udjela?
Hvala vam!
admin | 2019/02/26
Pozdrav Tatjana! Ako je soba, prema dokumentima, samostalni stambeni prostor, a vi niste sudionik zajedničkog vlasništva, tada se primjenjuju odredbe čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o ostvarivanju prava prvenstva kupnje. U vašem slučaju, vi i vaš suprug ste sudionici zajedničkog vlasništva, tako da morate ovjerene obavijesti o prodaji vaše sobe poslati susjedima preko javnog bilježnika.
Irina | 08.03.2019
Dobar dan.
Recite mi molim vas - želim prodati privatiziranu sobu sa zajedničkim smještajem prema darovnom ugovoru. Koja je minimalna cijena sobe koju mogu navesti kako bi kupac (obdarenik) platio manji porez? Katastarska vrijednost sobe je 456.000 rubalja. Hvala unaprijed.
admin | 20.3.2019
Pozdrav Irina! Odredbe Poreznog zakona Ruske Federacije o oslobađanju od plaćanja poreza pri prodaji stana manjeg od milijun rubalja ne primjenjuju se na transakcije formalizirane sklapanjem ugovora o darovanju nekretnine. Sukladno važećem zakonodavstvu, svaki obdarenik koji nije u bliskom srodstvu s darovateljem dužan je platiti porez u iznosu od 13% vrijednosti darovane nekretnine. Dakle, za vaše primatelje, iznos poreza će se izračunati od vrijednosti darovane nekretnine (u vašem slučaju, katastarske vrijednosti sobe).
Svetlana | 17.3.2019
Dobar dan Sa sinom sam bila prijavljena u općinskoj sobi u zajedničkom stanu, oženila sam se 2012., a 2013. sam sa sinom privatizirala sobu za dvoje. Suprug nije imao ništa s ovom sobom, sada želimo prodati sobu, trebamo li suprugov pristanak?
admin | 1. travnja 2019
Pozdrav Svetlana! Sukladno čl. 36 Obiteljskog zakona Ruske Federacije, imovina koja je pripadala svakom od supružnika prije braka, kao i imovina koju je jedan od supružnika primio tijekom braka kao dar, nasljeđivanjem ili putem drugih besplatnih transakcija (imovina svakog supružnika ), njegovo je vlasništvo. Dakle, pristanak supružnika za prodaju sobe nije potreban.
Elena | 31.3.2019
Zdravo. Želimo prodati sobu u dvosobnom stanu; naš susjed živi u drugoj regiji i godinama ne odgovara na pisma. Koje je naše rješenje? Sastaviti obavijest preko javnog bilježnika i čekati 1 mjesec?
admin | 10. travnja 2019
Pozdrav, Elena! U vezi s izmjenama i dopunama članaka 24. i 30. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima“, kako biste prodali udio u stanu, trebate pošaljite obavijest o prodaji udjela svom susjedu preko javnog bilježnika na vama poznatu adresu. Ako se obavijest vrati nakon mjesec dana, možete slobodno prodati svoj udio trećoj strani i registrirati takvu transakciju kod Rosreestra, budući da susjedovo pravo prvenstva na kupnju udjela u ovom slučaju neće biti povrijeđeno.
Irina | 3. travnja 2019
Dobar dan. Ne mogu samostalno utvrditi razliku između udjela u zajedničkoj zajedničkoj imovini. Kada je potrebno obavijestiti samo preko javnog bilježnika, a kada je dovoljna pošta? Trosoban komunalni stan, žive dvije obitelji. Jedna obitelj ima 1 sobu u zajedničkom vlasništvu za 3 osobe, svaka po 1/3, a jedno od njih je dijete od 14-15 godina. Druga obitelj posjeduje 2 sobe, po 1/2 u svakoj sobi. Sudeći po izvatku iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, izvadak se izrađuje zasebno za svaku sobu i svaka soba ima svoj katastarski broj. Ako vlasnici 2 sobe žele prodati svoje sobe, kako trebaju uredno obavijestiti susjede, preko javnog bilježnika ili je dovoljan dopis s popisom i obavijest? Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.
admin | 21. travnja 2019
Pozdrav Irina! Odredbe članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu prvenstva kupnje i potrebi slanja obavijesti putem javnog bilježnika primjenjuju se samo pri prodaji udjela vanjskoj osobi. Ako se prodaja udjela provodi sudioniku zajedničkog vlasništva (susjed), obavijesti se ne šalju ostalim vlasnicima. Ako vlasnici žele prodati svoj udio vanjskoj osobi, tada ćete morati poslati obavijesti putem javnog bilježnika svakom vlasniku, naime: obavijesti se ne šalju u stambeni prostor (sobu), već na ime vlasnika. Ako je vlasnik maloljetan, obavijest se može poslati njegovom zakonskom zastupniku.
Olga | 5. travnja 2019
Zdravo!
Molim vas recite mi: prodajemo sobu u zajedničkom stanu. Nekoliko prostorija je u vlasništvu države, odnosno nisu privatizirane, treba li se odreći tih soba? I ako jesu, od koga ih nabaviti?
Hvala vam.
admin | 21. travnja 2019
Pozdrav Olga! U tom slučaju morate vlasniku poslati jednu ovjerenu obavijest. Ako sobe u zajedničkom stanu pripadaju općini, možete se obratiti Odjelu za stambene i komunalne usluge uprave u gradu vašeg prebivališta, a obavijesti će također biti upućene Odjelu za stambene i komunalne usluge uprave.
Irina | 16. travnja 2019
Zdravo! Došlo je do situacije da su susjedi prodali sobu bez moje suglasnosti. Gdje da počnem da otkažem transakciju i kupnju sa svoje strane? Hvala unaprijed!
admin | 2019/04/29
Pozdrav Irina! Sukladno čl. 168 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovu transakciju možete poništiti na temelju kršenja vašeg prava prvenstva kupnje. Priznavanje transakcija nevažećim moguće je samo na sudu. Stoga se trebate obratiti okružnom sudu s odgovarajućom tužbom i dokumentima. Ova kategorija parnica je prilično složena, pa biste se trebali obratiti odvjetniku ili odvjetniku kako biste dobili kvalificiranu pravnu pomoć na sudu.
Olga | 2019/04/23
Hvala vam! Našao sam informaciju da u Sankt Peterburgu izgleda nema potrebe primati odbijenice ako je soba u vlasništvu države, čini se da u Sankt Peterburgu postoji neka vrsta zakona, recite mi, je li to istina? Nisam mogao pronaći konkretne informacije u vezi s ovim zakonom.
admin | 8. svibnja 2019
Pozdrav Olga! U skladu s nalogom Odbora za upravljanje gradskom imovinom uprave Sankt Peterburga od 16. travnja 1999. N 595-r (s izmjenama i dopunama 23. ožujka 2001.) „O odricanju od prava prvenstva kupnje udjela u pravu zajedničkog vlasništva” odobren je Popis nekretnina u stambenom sektoru koji su u zajedničkom vlasništvu, čiji je jedan od sudionika Ruska Federacija ili Sankt Peterburg, otuđenje udjela u kojima je za naknada zahtijeva suglasnost Odbora za upravljanje gradskom imovinom Sankt Peterburga. Dakle, ako vaša adresa stanovanja nije na popisu, ne morate obavijestiti upravu Sankt Peterburga o prodaji vašeg udjela.
Ljudmila | 26. travnja 2019
Zdravo. 2016. sam htio prodati svoju sobu. Ostalim vlasnicima sam slao obavijesti, ovjerene kod javnog bilježnika, i osobne odbijenice od javnog bilježnika o pravu prvenstva kupnje. Trenutno soba nije prodana, molim vas recite mi je li potrebno ponovno prikupiti odbijenice od susjeda i poslati nove obavijesti?
admin | 8. svibnja 2019
Pozdrav Lyudmila! Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu prvenstva kupnje, kao i drugi propisi, ne utvrđuju nikakav poseban rok valjanosti obavijesti o prodaji. Obavijest koju pošaljete smatrat će se valjanom osim ako su se promijenili uvjeti transakcije navedeni u obavijesti. Dakle, ako se uvjeti transakcije ne promijene s vaše strane, nove obavijesti nije potrebno slati.
“Mikrostanovi su pravi pakao. Nerealno je čak i mladom paru živjeti”, uvjereni su stručnjaci CIAN-a.
Produkt krize su mali stanovi do 25 kvadrata. m - oni su spremni graditi i spremni kupiti. No “pristupačno stanovanje” i “pristojno stanovanje” različite su stvari, upozoravaju stručnjaci.
Kućište nije imalo nikakvih znakova pristojnog stanovanja, na primjer, dizalo se zaustavljalo tek na svakom trećem katu
Ilja Maškov Predsjednik Upravnog odbora Udruge dizajnera Moskovske regije
Šezdesetih godina prošlog stoljeća 2870 obitelji preseljeno je u područje Pruitt-Igoe u Sjedinjenim Državama. Kućište je bilo malo, ali to nije bio jedini problem na tom području. Situaciju je pogoršala činjenica da stambeni kompleks visoke gustoće nije bio opremljen infrastrukturom, a socijalni sastav je u početku bio nepovoljan - obitelji s niskim primanjima iz sirotinjskih četvrti preseljene su ovamo. "Kuća, iskreno govoreći, nije imala znakove pristojnosti - na primjer, dizalo se zaustavljalo tek na svakom trećem katu", kaže Ilya Mashkov, predsjednik Upravnog odbora Udruženja dizajnera Moskovske regije. – Već 10 godina nakon završetka izgradnje Pruitt-Igoe tamošnji policajci prestali su odgovarati na pozive, a neplaćanje komunalnih računa uzrokovalo je brojne nesreće. Samo 16 godina nakon izgradnje, donesena je odluka da se blok sruši.”
„Povijest koja se odvijala 60-ih godina prošlog stoljeća u SAD-u, u području Pruitt-Igoe, čini nas opreznima prema bilo kakvom razvoju gdje je koncept „pristojnog stanovanja“ u potpunosti pokriven konceptom „pristupačnog stanovanja“, nastavlja arhitekt.
“Male obitelji”: “Zašto tako ma..?”
Za mikrostanove - garsonjere do 25 m2. m - "gostinki", "mala obitelj" i njihovi analozi sada čine 2,3% ukupne ponude na moskovskom tržištu, kaže Aleksej Popov, voditelj analitičkog centra CIAN. Najveći udio takvih stanova je u stambenim kompleksima u Novoj Moskvi - 3,5%, u starim granicama Moskve - 1,4%, u Moskovskoj regiji - 2,7%.
"Gostinki" se odnose na mali jednosobni stan ili sobu s kuhinjskom nišom i kupaonicom površine do 24 četvorna metra. m.
"Mala obitelj" je jednosobni stan male površine, koji se može podudarati s površinom tipičnog jednosobnog stana (29-40 m2); male obitelji sa smanjenom sobom imaju površinu od 21-26 četvornih metara. m.
Treba razlikovati mikrostanove od malih, napominje Popov. Potonji imaju male sobe, uske hodnike i niske stropove, ali ukupna površina stana nije ograničena. U 1970-ima, mali 4-sobni stanovi s površinom manjom od 60 četvornih metara dizajnirani su u panel kućama. m.
Tada su dizajneri štedjeli na svemu, doslovno u centimetar računajući kako se na minimalnoj površini može smjestiti najviše funkcionalnih zona. Tlocrti “Hruščova”, kako ih danas pomalo prezirno nazivaju, temeljili su se na ozbiljnom istraživanju svih mogućih svakodnevnih situacija koje se događaju u sovjetskoj obitelji. Odnosno, kuhinja od pet metara u projektima nastala je ne samo zato što je bilo potrebno uštedjeti prostor, već i zato što je upravo ta minimalna površina omogućila izvođenje svih potrebnih radnji u kuhinji za pripremu doručka, ručka i večere. , kao i za prehranu obitelji. “Takve su sobe još uvijek bile funkcionalnije od prostora od 20 metara”, primjećuje Popov.
Površina stanova u novim zgradama mnogo je skromnija nego u hruščovskim zgradama 50-ih i 60-ih godina. Prema statistici CIAN-a, možete pronaći “hotele” od 11 četvornih metara. m, pa čak i 8-10 kvadratnih metara. m.
Danas se malo stanovanje vraća, a površina stanova u novim zgradama mnogo je skromnija nego u hruščovskim zgradama 50-60-ih (tipične karakteristike jednosobnog stana u peterokatnici su 28 -33 četvornih metara). I za razliku od sovjetskih vremena, sada ne postoji jedinstveni standard koji regulira moguće opcije za područja i rasporede. Tržište je tržište, kupci glasuju rubljima - a programeri su motivirani ponuditi ono što uzmu.
Prema statistici CIAN-a, na tržištu nekretnina možete pronaći puno manje površine - 11 četvornih metara. m, pa čak i 8-10 kvadratnih metara. m. Uglavnom, to su ponude sekundarnog tržišta, koje se nalaze uglavnom na prvim katovima stambenih zgrada; takve kvadrature najčešće nastaju kao rezultat preuređenja, što se ne može učiniti s prijenosom mokrih prostorija na druge katove.
Razumljiva je želja programera da naprave "TV kutije", kako je rekao jedan programer. Nastoje minimizirati prag za ulazak na tržište novih zgrada, kako bi privukli one koji su prethodno iznajmljivali stan; ponekad značajke zgrade diktiraju ovaj format (prilikom rekonstrukcije hotela ili hostela), komentira Alexey Popov.
"Krevet ne stane"
“Za mene je kupnja garsonjere od 18 metara veliki događaj, prelazak na novu razinu”, kaže 27-godišnja Anna, zaposlenica putničke agencije koja u Moskvi radi već 8 godina. “Naravno, nerealno je da obitelj ili čak par žive u takvom stanu, ali kada imate nekretninu, lakše je poduzeti daljnje korake.”
Živjeti u takvom stanu s obitelji ili čak parom je nerealno
Anna kupac garsonjere
"Bio bih oprezan s opisima programera", kaže Nikolai, marketinški stručnjak. – Glavna zamka su izgledi koje će vam programer pokazati. Sve je u redu, ali stvarne dimenzije predmeta, prema iskustvu moje supruge i mene, mogu biti 20% manje od onih nacrtanih na planu. Kao rezultat toga, tamo gdje je ucrtan prolaz u drugi dio sobe, krevet se može jednostavno nasloniti na zid.”
Tamo gdje postoji prolaz u drugi dio sobe, krevet se može jednostavno nasloniti na zid
Nikolaj kupac
“Mali stanovi imaju glavni problem – ergonomiju: kako u mali prostor smjestiti sve što vam je potrebno za život”, slaže se Nikita Malikov, arhitekt, osnivač arhitektonskog studija Nikita Malikov. – A to je problem i za arhitekta. Ako je cilj programera apsolutni maksimum stanova na minimalnoj površini, nema potrebe govoriti o pogodnostima rasporeda. U svakom slučaju, to će biti tipične izdužene “hotelske sobe”.
Moguće je napraviti dobar projekt mini studija, kako ergonomski tako i dizajnerski. Ali paradoks je da može biti skuplji nego za prostranu novčanicu od tri rublje. Ali nemoguće je napraviti standardni kat studija samo uz dobru ergonomiju, dodaje arhitekt. Ovo nije studentski dom, ovdje će živjeti previše različitih ljudi, svaki sa svojim potrebama i svakom treba svoj raspored. Pa, studio za par općenito je mit, Malikov je siguran: "dvoje ljudi ne mogu udobno živjeti u stanu u kojem se nema gdje sakriti od pogleda jedno drugoga. Čak i ako su to bliski ljudi, njima je potreban osobni prostor.”
Zahtjevi moderne osobe ne uklapaju se u prostor od 25 četvornih metara. m, a da ne spominjemo 10 sq. m
Ruslan Kirničanskiarh., specijalist za upravljanje prostorom
Pakao u konzervi
„Studio apartmani su pravi pakao", kategoričan je Ruslan Kirnichansky, arhitekt i stručnjak za organizaciju prostora. „Zahtjevi moderne osobe ne stanu u prostor od 25 četvornih metara. m, a da ne spominjemo 10 sq. m. Razmatramo: spavaću sobu (minimalno 12 m2, uvijek s prozorom, ovo je neophodno za zdrav san), kuhinju-dnevni boravak (najmanje 20 m2), kupaonicu (4 m2 je dovoljno za kompaktnu opremu ), plus hodnik , - već smo otišli daleko dalje od ove snimke, ali ako je ovo obitelj s djecom, trebamo barem dječju sobu.
Po želji, zadatak uređenja udobnog interijera od 25 četvornih metara. m je rješiv, napominje Kirnichansky, ali bit će potrebne usluge profesionalnog dizajnera koji će odabrati rješenje za planiranje, napraviti ispravno zoniranje i razviti transformabilni namještaj za određeni studio. Takav je projekt kompliciran, koštat će puno: "Ako se studio ne nalazi u Stoleshnikov Laneu, to je kao da u limuzinu Lada natočite benzin 95", sažima.
Prednost tako male nekretnine je cijena, minimalna je od milijun, ali za taj novac možete živjeti samo vrlo daleko od Moskve - u Novy Stupinu. U najbližoj regiji i Moskvi, raspon cijena je izuzetno širok: od 2,3 milijuna rubalja. do gotovo 7 milijuna rubalja, ali izbor je velik: od sobe ekonomske klase do studija s pogledom na povijesno središte u visokoproračunskoj klasi nekretnina.
offtopic
Mikrostanovi su predstavljeni u 30 stambenih kompleksa u Moskvi, u 9 stambenih kompleksa u Novoj Moskvi, u 66 stambenih kompleksa u moskovskoj regiji. Raspon cijena za mikrostanove je dosta zamjetan. U Moskvi, unutar starih granica, najskuplje ponude iznose 6,96 milijuna rubalja. - u stambenom kompleksu Vander Park u Kuntsevu i 6,58 milijuna rubalja. u stambenom kompleksu "Presnensky Val 21" u središnjem upravnom okrugu. Najjeftinije ponude u Moskvi u starim granicama su 2,32 milijuna u stambenom kompleksu Clever Land, 2,42 milijuna u stambenom kompleksu Zhemchuzhina Zelenograd. Četverostruka razlika uočena je u moskovskoj regiji - najskuplji mikro-stanovi (4,29 milijuna rubalja u stambenom kompleksu Novokosino-2), najpristupačniji (1 milijun rubalja u stambenom kompleksu Novoye Stupino).
Od “hotela” do rušenja
Veliki udio “malih obiteljskih” i “hotelskih” hotela u regiji nosi probleme ozbiljnije od prevelikih prolaza do soba.
Pogoršanje situacije u područjima s malim „odlagalištima“ stambenih objekata izvan Moskovske obilaznice bez odgovarajuće infrastrukture i bez komunikacije s gradom sasvim je moguće, kaže Sergej Pereslegin, arhitekt, partner arhitektonskog biroa Kleinewelt Architekten.
Moguće je da će se s vremenom problem nekih područja u blizini Moskve morati rješavati na isti način kao što je to učinjeno na Zapadu - rušenjem kvartova koji su se pretvorili u enklave kriminala
Sergej Peresleginarh., partner arhitektonskog biroa Kleinewelt Architekten
Problem je u tome što ga zbog jeftinosti takvog stanovanja često aktivno kupuju privatni investitori - kasnije ga je prilično teško preprodati, “a život u takvim stanovima je neugodan, pa se stan iznajmljuje najskromnijim stanarima, najčešće ne baš bogati posjetitelji,” - kaže stručnjak. “Oni susjedi koji se u početku nisu namjeravali iseliti ipak na kraju odluče napustiti područje koje je postalo neudobno; njihovo mjesto također zauzimaju pridošlice itd.”, kaže Sergej Pereslegin. “Moguće je da će se s vremenom problem s nekim područjima u blizini Moskve morati riješiti na isti način kao što je to učinjeno na Zapadu – rušenjem četvrti koje su se pretvorile u enklave kriminala.”
“Potpuna potraga za jeftinim stanovima i zanemarivanje socijalne infrastrukture, nedostatak uravnoteženog i održivog razvoja može dovesti do ponavljanja tužne povijesti”, slaže se Ilya Mashkov.
Smanjenje prostora zbunjuje ne samo kupce, već i same programere. “Površina do 25 m2. m je pravi minimum, kaže Pavel Bryzgalov, direktor strateškog razvoja u FGC Leader. – Ne bi trebalo biti puno takvih snimaka u projektu. Njihova uloga je prije svega proširiti ponudu.” Štoviše, najveći interes kupaca vlada za stanovima površine 24,5 četvornih metara. m - upravo u ovom prostoru, bez ugrožavanja udobnosti, možete postaviti kuhinjsku nišu i set namještaja potreban za život", slaže se Yulia Ivanova, voditeljica analitičke službe NDV-Nekretnine. Tvrtka je imala slučaj kada je povećanje studijskog prostora u stambenom kompleksu Krasnogorsky povećalo njihovu potražnju.
Nema smisla povećavati udio malih stanova, kaže Natalya Shatalina, generalna direktorica tvrtke Miel-Novostroiki, jer je tržište sada prilično stabilno. Prema njezinu mišljenju, trend smanjivanja prostora postupno će postati prošlost.
U članku se koristi fotografija „Mali studio apartman. Dizajn interijera"
Postupak prodaje sobe u studentskom domu ne razlikuje se od postupka prodaje bilo koje druge stambene nekretnine, ali ima svoje nijanse, moraju se uzeti u obzir, a zatim uspješno, isplativo i brzo prodati sobu neće biti teško.
Gdje početi?
Prije svega, za studentsku sobu koja se prodaje potrebno je prikupiti sve dokumente:
- potvrda o vlasništvu;
- izvod iz kućne knjige;
- dokument koji potvrđuje činjenicu da je prodavatelj vlasnik prostora;
- presliku osobnog računa ako će se plaćanje izvršiti bankovnim prijenosom;
- potvrdu društva za upravljanje kojom se potvrđuje da nema dugova na računima za komunalne usluge;
- dopuštenje tijela skrbništva ako je u sobi registrirana osoba s invaliditetom ili maloljetno dijete;
- druge dokumente.
Registarska, katastarska komora ili BTI odgovorna je za pripremu svih potrebnih dokumenata. Budući da se neki dokumenti mogu izdati u roku od 5 - 30 dana, bolje ih je podići odmah nakon donošenja odluke o prodaji sobe.
Ako soba u studentskom domu nije privatizirana, preporučljivo je proći kroz ovaj postupak, inače se mogu pojaviti problemi tijekom procesa transakcije koji će se morati riješiti na sudu.
Počnimo tražiti kupca
Zadatak prodaje studentskog doma najbolje je povjeriti trgovcu nekretninama. On će vam pomoći da brzo i isplativo prodate prostor, a također će se pobrinuti za sva organizacijska pitanja, kao i pružiti pravnu podršku transakciji. Jedini nedostatak rada s agentom za nekretnine je taj što ćete za njegove usluge morati platiti određeni postotak iznosa primljenog za sobu. Možete i sami pokušati prodati svoju sobu u domu. U tom slučaju potrebno je sastaviti oglas i objaviti ga u medijima, kao i na internetu. Fotografirajte sobu tijekom dana iz povoljnih kutova. I možete početi objavljivati oglase za prodaju sobe, na primjer, možete početi.
Priprema sobe u domu za projekciju
Prije nego što sobu pokažete kupcu, mora se pravilno pripremiti:
- Preporuča se ukloniti namještaj iz sobe, to će vizualno povećati prostor;
- ako je moguće, najbolje je napraviti jeftine kozmetičke popravke u sobi;
- ako postoji balkon, mora se očistiti od krhotina i smeća kako bi kupac mogao slobodno cijeniti pogled s njega;
- dovesti u red zajedničku kupaonicu i kuhinju, u najboljem slučaju popraviti.
Najbolje vrijeme za pokazati sobu u domu je kada su vaši susjedi na poslu. Pretjerana gužva može "uplašiti" potencijalnog kupca.
Počnimo dokumentirati transakciju
I tako, kupac je pronađen, uvjeti izlaska iz sobe, konačna cijena iste i načini plaćanja su dogovoreni. Ostaje još samo utvrditi datum transakcije i nakon prijenosa novca sastaviti kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika. Javljati se javnom bilježniku može svatko, poželjno je da se prvo s njim dogovorite o svim pitanjima. U ovom trenutku postupak prodaje sobe u domu može se smatrati završenim.
U kriznim vremenima skupe stanove teško je prodati, dok se jeftini stanovi – sobe za male obitelji – prodaju kao alva. Ako se pitate kako prodati sobu u zajedničkom stanu, sada proučite nijanse prodaje kako ne biste pogriješili u žurbi. I imajte to na umu Sobu možete prodati samo ako za nju imate certifikat.
Što je komunalni stan
Nakon revolucije vlasti su se uhvatile u koštac s preraspodjelom imovine. Budući da su jučerašnji seljaci migrirali iz sela i sela u potrazi za novim životom, nedostajalo je urbanog stanovanja. Kako bi se riješio problem preseljenja ljudi, u stanove su useljeni susjedi. Kao rezultat toga, u stanu nije živjela jedna obitelj, već nekoliko - svaka u svojoj sobi.
I danas takvi stanovi postoje. Posebnost komunalnih stanova je u tome što su sobe u njima u privatnom (ili općinskom) vlasništvu, a zajednički prostori (kuhinja, kupaonica, hodnik) u zajedničkom vlasništvu.
Soba u zajedničkom stanu je izolirana soba u kojoj živi jedna obitelj (ili jedna osoba). Štoviše, svaka soba je stečena na vlastitoj osnovi - kupljena je, darovana, naslijeđena ili iznajmljena od općine.
Podsjetnik.
Privatizirana soba u zajedničkom stanu daje vlasniku ne samo pravo da živi u njoj, već i da koristi zajedničke prostorije. Prilikom prodaje sobe, vlasništvo nad njom i udjelom zajedničkih prostorija prelazi na kupca.
Prodajem sobu u komunalnom stanu, suglasnost susjeda
Ako netko namjerava prodati udio u nekretnini, dužan je prema odredbi članka 250. OZ-a ponuditi drugim suvlasnicima da taj udio otkupe. To je takozvano pravo prvokupa
.
Postoji u odnosu na zajednički stan, jer čak i ako posjedujete određenu sobu, a ne udio u stanu, po defaultu imate i udio prava na zajedničke prostorije.
Ali budući da sobe u zajedničkim stanovima mogu imati različite statuse (privatne i općinske), postavlja se razumno pitanje je li potrebna suglasnost susjeda koji žive od socijalne najamnine? Budući da soba pripada općini, uprava kao vlasnik ima pravo otkupiti vašu sobu.
Obavijest o prodaji sobe u zajedničkom stanu
Ovo je obavezan dokument uključen u postupak prodaje. Ne morate ga nikome pokazivati, ali ga morate čuvati. Mora biti sastavljen u skladu s normama Građanskog zakonika:
- opisati što prodavatelj posjeduje i na temelju čega;
- navedite cijenu sobe (ne nižu od one koju namjeravate prodati);
- navedite uvjete prodaje (na primjer, koliko i kada trebate prenijeti depozit).
Uzorak obavijesti.
Zatim morate saznati tko je vlasnik preostalih soba u stanu: 
- možete naručiti izvadak iz državnog registra od Rosreestra - označava i vlasnike i njihove adrese (također možete naručiti online na web stranici Rosreestra);
- Možete zatražiti od susjeda dokumente (vlasnički list ili ugovor o najmu).
Sada svaki vlasnik (uključujući i općinu, ako je soba u društvenom najmu) treba poslati ponudu za kupnju preporučenom poštom s obavijesti. Ako nakon mjesec dana nitko od susjeda ne pristane kupiti vašu sobu (pismeno!), može se prodati strancima.
Važno:
cijena u kupoprodajnom ugovoru ne smije biti niža od one navedene u obavijesti, inače će susjedi moći poništiti transakciju putem suda!
Ako sigurno znate da vlasnici žive u sobama (iz izvatka iz Rosreestra ili iz dokumenata za sobe), a sa susjedima ste u normalnim odnosima, obavijesti se mogu uručiti osobno. Svaki vlasnik se mora potpisati i staviti broj ispod teksta. Nakon mjesec dana soba se može prodati.
Dokumenti za prodaju sobe u zajedničkom stanu
Transakcija se dovršava u lokalnoj podružnici Rosreestra ili u MFC-u u roku od 10 radnih dana. Matičar će morati osigurati:
- putovnice i prodavatelja i kupca;
- certifikat za sobu;
- notarska suglasnost muža (žene), ako je soba u zajedničkom vlasništvu;
- kupoprodajni ugovor (s primopredajnim aktom).
Državna pristojba za registraciju iznosi 2000 rubalja.
Kako zaobići pravo prvokupa
Članak 250. Građanskog zakonika obvezuje susjede da budu obaviješteni samo kada prodaju dionice 
vlasništvo, ali ne zamjenom, darom ili zalogom. Na temelju ovih podataka možemo izvući zaključke:
- možete donirati sobu (ali samo pouzdanoj osobi; ako se otkrije prijenos novca, transakcija donacije može se smatrati lažnom);
- založiti ga za otkupni iznos (prema pravilima o zalogu, ako se novac ne vrati na vrijeme, zalog postaje vlasništvo vjerovnika);
- zamjena za drugi smještaj uz ili bez nadoplate (ako ste zadovoljni ovom opcijom).
Opcija.
Možete učiniti i ovo: dajte potencijalnom kupcu mali dio sobe, na primjer, 1/100. Nakon obavljene transakcije, obdarenik postaje vaš suvlasnik, a vi mu možete prodati preostali dio sobe bez ikakvog odobrenja susjeda.
No, ako se kupac pokaže nesavjesnim, nakon upisa donacije, on kao vlasnik može legalno useliti u sobu. Tada će mu sud morati priznati vlasništvo nad sićušnim udjelom i za to platiti odštetu. A to zahtijeva vrijeme i velike financijske troškove.
Ipak je sigurnije prijaviti kupnju i prodaju . Samo ne zaboravite - prije nego što prodate sobu u zajedničkom stanu strancima, obavijestite svoje susjede i spremite obavijesti.
