Was gilt für den spezialisierten Wohnungsbestand? Spezialisierte Wohnräume. Das Verfahren zur Bereitstellung spezialisierter Unterkünfte

Zu den spezialisierten Wohnungsbeständen zählen Räumlichkeiten, die gemäß bestimmten Regeln des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation aus dem staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestand bereitgestellt werden.

Arten von Räumlichkeiten mit spezialisiertem Wohnungsbestand

Zu den Wohnräumen des Spezialwohnungsbestandes gehören:

Service-Wohnräume;
Wohnräume in Wohnheimen;
Wohnräume mit flexiblem Bestand;
Wohnräume in Sozialhäusern für Bürger;
Wohnräume zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen;
Wohnräume zur vorübergehenden Unterbringung von Flüchtlingen;
Wohnräume zum sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern;
Wohnräume für Waisen und Kinder, die ohne elterliche Fürsorge bleiben.

Wohngebäude können nur auf Anordnung der Bundesbehörde (für den öffentlichen Wohnungsbau) oder der Kommunalverwaltung (für den kommunalen Wohnungsbau) als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft werden. Werden jedoch Wohnräume Ministerien und Dienststellen zugewiesen, so kann das Verfahren zur Aufnahme dieser Räumlichkeiten in einen Sonderwohnungsbestand auch durch Verordnungen dieser Ministerien und Dienststellen geregelt werden.

Wohnungen, die als Sonderwohnungsbestand eingestuft sind, dürfen nur nach einer Entscheidung der zuständigen Behörde bestimmungsgemäß genutzt werden. Solche Wohnräume müssen für die Bewohnbarkeit der Bürger geeignet und gut ausgestattet sein.

Gleichzeitig kann ein Wohnraum nicht als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft werden, wenn er im Rahmen eines Sozialmietvertrags, eines Wohnungsmietvertrags, eines staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestands zur gewerblichen Nutzung, eines Mietvertrags usw. bewohnt wird Räumlichkeiten unterliegen einer Rechtsbelastung.

Regeln für die Einstufung von Wohngebäuden als spezialisierter Wohnungsbestand

Für jeden Wohnungstyp gelten eigene Regeln für die Einstufung als Spezialwohnungsbestand. Schauen wir uns diese Regeln genauer an.

Service-Wohnräume

Zu den Service-Wohnräumen zählen nur Einzelwohnungen. Separate Räume in Wohnungen, in denen andere Eigentümer und (oder) Mieter wohnen, können keine Dienstwohnungen sein. In einem Mehrfamilienhaus können die Wohnräume ganz oder teilweise als Betriebsräume genutzt werden.

In den Dienstwohnräumen eines spezialisierten Wohnungsbestandes können nur Bürger wohnen, die in Arbeitsbeziehungen zu Landesbehörden, Kommunalverwaltungen, staatlichen oder kommunalen Unternehmen und Institutionen stehen.

Wohnräume in Wohnheimen

Zu den Schlafsälen zählen eigens errichtete oder umgebaute Häuser oder Hausteile, die über Zimmer mit Möbeln und anderen notwendigen Gegenständen verfügen.

Bürger können während der Zeit ihrer Arbeit, ihres Dienstes oder ihrer Ausbildung vorübergehend in Wohnräumen in Wohnheimen wohnen. In einem Wohnheim müssen mindestens 6 Quadratmeter pro Person zur Verfügung stehen. m Wohnfläche.

Beispielsweise werden einem Mitarbeiter einer Behörde, der an seinem Dienstort über keine Wohnräume verfügt, und seinen Familienangehörigen dienstliche Wohnräume (bei Versetzung an einen neuen Dienstort an einem anderen Ort) oder Wohnräume in einem Wohnheim zur Verfügung gestellt .

Wohnräume des manövrierfähigen Fonds

Zu den Wohnräumen des beweglichen Bestands zählen Räumlichkeiten, die zur vorübergehenden Unterbringung bestimmt sind:

Bürger, die im Rahmen von Sozialmietverträgen in Häusern leben, die größeren Reparaturen unterzogen werden;
Bürger, deren einziger Wohnraum aufgrund von Notfällen unbewohnbar geworden ist;
Bürger, die durch eine Zwangsvollstreckung ihre einzige durch ein Darlehen oder ein gezieltes Darlehen erworbene Wohneigentum verloren haben.

Den Bürgern werden Wohnräume des flexiblen Fonds im Umfang von mindestens 6 Quadratmetern zur Verfügung gestellt. m Wohnfläche pro Person.

Wohnräume in Sozialgebäuden

Zu den Sozialhäusern gehören speziell errichtete oder umgebaute Gebäude, die mit allem Notwendigen ausgestattet sind, um das Leben und die Sicherheit der Bürger zu gewährleisten. Sie verfügen über spezielle Räumlichkeiten für die Ausübung medizinischer, psychologischer und sozialer Tätigkeiten sowie für Arbeitstätigkeiten.

Diese Wohnräume werden von Bürgern bewohnt, die soziale Dienste in Anspruch nehmen und als besonders sozialschutzbedürftig gelten.

Wohnräume dieser Art werden Bürgern dieser Kategorien im Rahmen von Vereinbarungen zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Wohnräume zur vorübergehenden Unterbringung von Binnenvertriebenen und Flüchtlingen

Diese Räumlichkeiten unterliegen der operativen Verwaltung der Gebietskörperschaften des Innenministeriums Russlands und werden Binnenvertriebenen und Flüchtlingen nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ in einer Größe von mindestens 6 Quadratmetern zur Verfügung gestellt. m Wohnfläche pro Person.

Wohnräume für Waisen und Kinder ohne elterliche Fürsorge

Solche Wohnräume werden Personen dieser Kategorie, die das 18. Lebensjahr vollendet haben, im Rahmen von Mietverträgen für spezialisierte Wohnräume zur Verfügung gestellt. Die Bereitstellung von Wohnraum erfolgt durch die Kommunen.

In der Kunst. 19 des Wohnungsgesetzes erklärt, was ein spezialisierter Wohnungsbestand ist. Gemäß der Norm handelt es sich um einen Komplex von Wohnräumen, der an Bürger bestimmter Kategorien übertragen wird. Die Bereitstellung des Fachwohnungsbestandes erfolgt nach den in der Wohnanlage festgelegten Regeln.

Verbindung

Der Fachwohnungsbestand umfasst folgende Bereiche:

Servicetyp.
In den Wohnheimen.
Manövrierfähiger Fonds.
In den Häusern gibt es ein Sozialdienstsystem für die Bürger.
Fonds zur Unterbringung von Binnenvertriebenen für einen bestimmten Zeitraum.
In den Häusern des Sozialschutzsystems.
Fonds zur Umsiedlung von als Flüchtlinge anerkannten Bürgern.

Schlafsäle

Diese Wohnräume eines spezialisierten Wohnungsbestandes sind zur Unterbringung von:

Mitarbeiter;
Arbeiter;
Schüler/Studenten;
andere Bürger für die Zeit ihrer Berufstätigkeit oder Ausbildung.

Die Gesetzgebung ermöglicht die Bereitstellung von Wohnräumen mit spezialisiertem Wohnungsbestand für Alleinstehende und junge Familien. Studentenwohnheime sind für die Unterbringung von auswärtigen Praktikanten, Doktoranden, Doktoranden, Studenten von Universitätsfakultäten und Fakultäten für postgraduale und zusätzliche berufliche Bildung während des Studiums bestimmt.

Servicebereiche

Diese Wohnräume eines spezialisierten Wohnungsbestands sind dazu bestimmt, Bürger im Zusammenhang mit den Besonderheiten ihrer Arbeitsbeziehungen mit einer Regierungsbehörde, einer lokalen Regierungsstruktur oder einem einheitlichen Unternehmen unterzubringen. Diese Bereiche werden an Personen übertragen, die im öffentlichen Dienst tätig sind und öffentliche Ämter von regionaler Bedeutung bekleiden. Sie beherbergen auch Personen, die in gewählte Ämter staatlicher oder lokaler Behörden berufen werden.

Räumlichkeiten mit flexiblem Wohnungsbestand

Sie dienen der vorübergehenden Unterbringung von Bürgern:

Personen, die aufgrund von Umbauten oder größeren Reparaturen im Haus aus ihrem ständigen Wohnsitz vertrieben wurden.
Diejenigen, die durch Zwangsvollstreckung Wohnraum verloren haben, den sie mit Kreditmitteln einer Bank oder einer anderen Finanzorganisation oder einem von einer juristischen Person für ihren Kauf bereitgestellten gezielten Kredit erworben und als Sicherheit für die Rückgabe der angegebenen Beträge, sofern zu diesem Zeitpunkt, verpfändet haben Zur Erfüllung des Anspruchs ist sie der alleinige Wohnsitz.
Wohnungen und Räume, die für die Nutzung unbrauchbar geworden sind. In diesem Fall werden Bürger in speziellen Räumlichkeiten untergebracht, wenn die angegebenen Bereiche ihr einziger Aufenthaltsort waren.

Es ist zu beachten, dass die obige Liste keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt. Der Gesetzgeber kann auch andere Kategorien von Bürgern definieren, die Anspruch auf Flächen haben, die einen flexiblen Spezialwohnungsbestand bilden.

Andere Fälle

Der kommunale Spezialwohnungsbestand umfasst Bereiche, die für die vorübergehende Unterbringung von als Flüchtlingen oder Binnenvertriebenen anerkannten Bürgern vorgesehen sind. Der entsprechende Status muss in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise festgestellt und durch Dokumente belegt werden. Der Sonderwohnungsbestand umfasst auch Bereiche, die der Bereitstellung von Sozialschutz und sozialen Dienstleistungen für Bürger dienen, bei denen festgestellt wird, dass sie eine solche Unterstützung benötigen. Wie im vorherigen Fall muss ihr Status gemäß den in den Regeln vorgesehenen Regeln festgestellt und durch entsprechende Dokumente bestätigt werden. Die Kategorien der Personen, die besonderen Sozialschutz benötigen, werden durch Bundes- und Landesgesetze bestimmt.

Merkmale der Siedlung

Die Einstufung in einen spezialisierten Wohnungsbestand setzt eine Reihe besonderer Regelungen für die Unterbringung bedürftiger Bürger in Wohnräumen voraus. Sie gelten insbesondere für Fälle der Umsiedlung von Menschen aus Häusern, in denen Umbauten oder größere Reparaturen durchgeführt werden. Für diese Zwecke vorgesehene Bereiche müssen technische, brandschutztechnische und sanitäre Anforderungen erfüllen. Die Zuordnung der Räumlichkeiten zu einem spezialisierten Wohnungsbestand erfolgt durch Beschluss des Eigentümers oder einer von ihm bevollmächtigten Stelle. Eine vorübergehende Unterbringung während des Umbaus oder der Reparatur ist nur zulässig, wenn die Arbeiten nicht in Anwesenheit von Bürgern im Bauwerk durchgeführt werden können. Personen, die in den Räumlichkeiten des Manövrierfonds wohnen, sind zur Zahlung der Nebenkosten verpflichtet, sofern diese nicht für die zuvor bewohnten Bereiche übertragen werden, in denen die oben genannten Tätigkeiten ausgeübt werden. Die Nutzung der Wohnungen und Zimmer endet nach Abschluss von Reparaturen oder Umbauten.

Platzierungsbedingungen

Das Verfahren, nach dem die Umsiedlung durchgeführt wird, wird von der Regierung und den regionalen Exekutivorganen festgelegt. Die Wohnfläche beträgt mindestens 6 m2 pro Person. Die Umsiedlung der Bürger wird dokumentiert. Insbesondere wird ein spezialisierter Wohnungsbestand zusammengestellt. Das Dokument wird vor der Fertigstellung unterzeichnet:

Eine andere Frist für den Abschluss einer Vereinbarung ist in anderen Regeln vorgesehen, wenn das Dokument mit den in Art. 4 genannten Personen unterzeichnet wird. 95. Das Ende der festgelegten Frist gilt als Grund für die Kündigung des Vertrags.

Zuteilung von Büroflächen

Wohnungen/Zimmer des Sonderwohnungsbestandes können den Bürgern zur Nutzung während der Ausübung ihrer Dienstpflichten als Beamte oder gewählte Amtsträger überlassen werden. Als Grund für die Beendigung des Betriebs des zugewiesenen Bereichs gelten dementsprechend die Beendigung des Arbeitsverhältnisses mit dem Arbeitgeber, die Entlassung oder das Ende der Amtszeit. Die Bereitstellung von Büroflächen erfolgt durch Beschluss der Leitung der Institution, des Unternehmens, der Organisation oder der Verwaltungsstruktur einer Genossenschaft oder eines anderen öffentlichen Vereins, in dessen Zuständigkeitsbereich sie liegt. Gemäß diesem Gesetz wird einem Bürger eine Wohnraumbescheinigung ausgestellt.

Unterlagen

Um Büroräume zu erhalten, legt ein Bürger Folgendes vor:

Vertrag.
Arbeitsvertrag mit einem kommunalen oder staatlichen Unternehmen/einer Einrichtung.
Ein Dokument, das die Ernennung zu einer Regierungsposition bestätigt.
Ein Wahlakt für ein Wahlamt in einem Regierungsorgan oder einer territorialen Machtstruktur.

Vertreibung

Zimmer/Wohnungen werden Mitarbeitern während ihrer beruflichen Tätigkeit bzw. Studierenden während ihres Studiums zur Verfügung gestellt. Nach Ablauf der im Vertrag oder in der Vereinbarung festgelegten Fristen unterliegen die Bürger der Räumung. Eine weitere Unterkunft wird ihnen jedoch nicht zur Verfügung gestellt. Die Gesetzgebung sieht die Zuweisung von Raum an andere Kategorien von Bürgern vor. Für diese Personen gelten besondere Regelungen. Die Regeln legen insbesondere fest, welche Kategorien nicht aus den Räumlichkeiten eines besonderen Wohnungsbestandes geräumt werden dürfen, ohne ihnen anderen Raum zur Verfügung zu stellen. Darunter:

Registrierung des Vertrags

Gemäß der Vereinbarung verpflichtet sich eine Partei – der Eigentümer des Wohnraums oder eine von ihm bevollmächtigte Stelle –, der anderen Partei – dem Bürger – gegen eine Gebühr ein Zimmer/eine Wohnung zur Nutzung und zum Besitz zum vorübergehenden Aufenthalt zu überlassen. Auf Grundlage der entsprechenden Entscheidung wird der Mietvertrag erstellt. Das Dokument definiert den Gegenstand der Transaktion, Pflichten und Rechte der Parteien. Der Bürger, dem die Räumlichkeiten übertragen werden, kann keinen Tausch vornehmen und diese untervermieten. Im Vertrag sind die Personen festgelegt, denen die Wohnung/das Zimmer zugewiesen wird. Der Vertrag wird schriftlich erstellt. Standarddokumentformulare werden von der Regierung genehmigt.

Beendigung der Vereinbarung

Sie ist jederzeit vor ihrem Ablauf im Einvernehmen der Parteien zulässig. Der Eigentümer hat das Recht, Vertragsbeziehungen mit einem Bürger vor Gericht zu kündigen. Dies ist zulässig, wenn dieser und seine im Wohnraum mit ihm wohnenden Angehörigen den vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen, sowie in den Fällen des Art. 83 LCD. Das Dokument endet auch aufgrund der Zerstörung der Räumlichkeiten und aus anderen im Kodex vorgesehenen Gründen.

Zusätzlich

Die Übertragung von Eigentumsrechten an den Büroräumlichkeiten eines Fachwohnungsbestandes oder eines Zimmers in einem Wohnheim, die Übertragung dieser Flächen in die Betriebsführung/Wirtschaftsführung auf andere juristische Personen führt zur Kündigung des Vertrages. Ausnahmen bilden Fälle, in denen der neue Eigentümer oder die Organisation, die die Wohnung erhalten hat, am Arbeitsverhältnis mit dem Arbeitnehmer-Arbeitgeber beteiligt ist.

Abschluss

Die Nutzung der mietvertraglich aus dem Fachwohnungsbestand zugeteilten Räumlichkeiten erfolgt nach den in Art. 3 festgelegten Regeln. 65, 69 und 67 (Teile 3 und 4) LCD. Eine Ausnahme bilden Fälle der Ausbeutung von Wohnräumen, für die das Verfahren nach Art. 65, Kunst. 31 (Teile 2-4) und Kunst. 67 (Kap. 3-4). Es liegt in der Verantwortung der Bürger, die Wohnungen/Zimmer in einem zufriedenstellenden Zustand zu halten. Die Subjekte sind verpflichtet, Stromrechnungen zu bezahlen und andere im Vertrag festgelegte Abzüge vorzunehmen. Bei Nichterfüllung ihrer Pflichten hat die Leitung des Unternehmens, der Einrichtung oder der bevollmächtigten Stelle, durch deren Beschluss der Wohnraum zugeteilt wurde, das Recht, über die gerichtliche Räumung von Personen zu entscheiden. Bei groben Verstößen gegen die Betriebsordnung nach wiederholter Abmahnung ist ein solches Vorgehen zulässig. Gegen Entscheidungen dieser Strukturen kann vor Gericht Berufung eingelegt werden. Nach Beendigung des Vertrages sind die Räumlichkeiten an den Eigentümer zurückzugeben.

Gemäß der Zielklassifizierung der Arten von Wohnungsbeständen gemäß Art. 19 Wohnanlage, spezialisiert Der Wohnungsbestand ist eine Gesamtheit von Wohnräumen, die für den Aufenthalt bestimmter Kategorien von Bürgern bestimmt sind und nach den Regeln des Wohnungskomplexes im staatlichen und kommunalen Wohnungsbestand bereitgestellt werden. Daher können Wohnräume eines privaten Wohnungsbestandes keinesfalls als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft werden. Die Art und der Zweck spezialisierter Wohnräume werden von Kap. 9 Abschnitt IV des LC.

In Artikel 92 des Wohnungsgesetzes wurde eine Liste von Arten spezialisierter Wohneinrichtungen (spezialisierte Wohnräume) erstellt. Diese Liste ist als abschließend formuliert. Zu den Wohnräumen des Spezialwohnungsbestandes gehören:

1) Service-Wohnräume;

2) Wohnräume in Wohnheimen;

3) Wohnräume des Manövrierfonds;

4) Wohnräume in Häusern des Sozialwesens;

5) Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen;

6) Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von als Flüchtlinge anerkannten Personen;

7) Wohnräume zum sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern.

Als spezialisierte Wohnräume werden Wohnräume der staatlichen und kommunalen Wohnungsbaufonds genutzt. Die Nutzung von Wohnräumen als spezialisierter Wohnraum ist nur dann zulässig, wenn diese Räume gemäß den von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Anforderungen und in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft wurden. Grundlage für die Aufnahme bestimmter Räumlichkeiten in den Sonderwohnungsbestand und den Ausschluss von Wohnräumen aus diesem Bestand ist in diesem Fall die Entscheidung der zuständigen Stelle, die im Namen des Eigentümers den staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestand verwaltet.

Für spezialisierte Wohnräume wurde eine restriktive Rechtsregelung eingeführt: Diese Räume unterliegen keiner Veräußerung, Vermietung oder Vermietung (mit Ausnahme der in Kapitel 10 des Wohnungsgesetzbuchs vorgesehenen Mietverträge). Dies erklärt sich aus der reinen Zweckbestimmung dieser Räumlichkeiten. Daher können diese Geschäfte auch dann nicht abgeschlossen werden, wenn der Vermieter hierzu seine Zustimmung gegeben hat: In diesem Fall werden zwingende Rechtsnormen verletzt, was die Ungültigkeit der Geschäfte nach den Regeln des Art. 1 zur Folge hat. 166-168 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Solche Transaktionen sind anfechtbar, d. h. Ihre Anerkennung als ungültig erfolgt durch das Gericht nach den Regeln der Verfahrensgesetzgebung der Russischen Föderation. Die Folgen der Ungültigkeit der Transaktion sind in Art. geregelt. 167 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation.

41. Service-Wohnräume

Dienstleistungswohnräume sind für die Nutzung durch Bürger bestimmt, die aufgrund der Art ihres Arbeitsverhältnisses an oder in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen müssen. Wohnräume werden durch Beschluss des Exekutivausschusses des Rates der Volksabgeordneten des Bezirks, der Stadt oder des Stadtbezirks in die Zahl der offiziellen Räumlichkeiten einbezogen. In der Regel werden den Service-Wohnräumen separate Wohnungen zugewiesen. Wohnräume in einem Gebäude einer Wohnungsbaugenossenschaft können nur mit Zustimmung der Mitgliederversammlung der Genossenschaft in die Anzahl der Büroräume einbezogen werden.

Artikel 102. Liste der Kategorien von Arbeitnehmern, denen Büroräume zur Verfügung gestellt werden können

Artikel 106. Mietvertrag für Büroräume

Mit dem Bürger, auf dessen Namen eine Dienstwohnungsbewilligung für die gesamte Dauer der Tätigkeit des Arbeitgebers ausgestellt wurde und in dessen Zusammenhang ihm diese Räumlichkeiten überlassen wurden, wird ein schriftlicher Mietvertrag über die Räumlichkeiten geschlossen.

Für die Nutzung offizieller Wohnräume gelten die Vorschriften der Artikel 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, Teil 1 von Artikel 98, Artikel 99 und 100 dieses Gesetzbuches.

Artikel 107. Räumung von offiziellen Wohnräumen ohne Bereitstellung anderer Wohnräume

Arbeiter und Angestellte, die ihr Arbeitsverhältnis mit einem Unternehmen, einer Institution, einer Organisation gekündigt haben, sowie Bürger, die aus Mitgliedern der Kollektivwirtschaft ausgeschlossen werden oder die Kollektivfarm auf eigenen Wunsch verlassen, unterliegen der Räumung der offiziellen Wohnräume mit alle mit ihnen zusammenlebenden Personen ohne Zurverfügungstellung anderer Wohnräume.

Artikel 108. Räumung von offiziellen Wohnräumen unter Bereitstellung anderer Wohnräume

Ohne die Bereitstellung anderer Wohnräume im in Artikel 107 dieses Gesetzes genannten Fall können folgende Personen nicht geräumt werden:

1) behinderte Kriegsveteranen und andere behinderte Militärangehörige, die infolge einer Wunde, Gehirnerschütterung oder Verletzung, die sie bei der Verteidigung der UdSSR oder bei der Ausübung anderer Militärdienstpflichten erlitten haben, oder infolge einer mit dem Fronteinsatz verbundenen Krankheit behindert wurden;

2) Teilnehmer des Großen Vaterländischen Krieges, die Teil der aktiven Armee waren;

3) Familien von Militärangehörigen und Partisanen, die bei der Verteidigung der UdSSR oder bei der Ausübung anderer Militärdienstpflichten ums Leben kamen oder vermisst wurden;

4) Familien von Militärangehörigen;

5) Behinderte aus dem Kader und den Kommandeuren der Organe des Innenministeriums der UdSSR, der Staatsfeuerwehr, die infolge einer Verletzung, einer Gehirnerschütterung oder einer Verletzung bei der Ausübung ihrer Dienstpflichten behindert wurden ;

(geändert durch Bundesgesetz Nr. 116-FZ vom 25. Juli 2002)

6) Personen, die mindestens zehn Jahre lang in einem Unternehmen, einer Institution oder einer Organisation gearbeitet haben, die ihnen dienstliche Wohnräume zur Verfügung gestellt hat;

7) Personen, die aus einer Position entlassen wurden, in deren Zusammenhang ihnen Wohnräume zur Verfügung gestellt wurden, die jedoch ihr Arbeitsverhältnis mit dem Unternehmen, der Institution oder der Organisation, die diese Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt hat, nicht gekündigt haben;

8) Personen, die aufgrund der Liquidation eines Unternehmens, einer Institution, einer Organisation oder aufgrund einer Verringerung der Anzahl oder des Personals der Mitarbeiter entlassen wurden;

9) Altersrentner, Privatrentner;

10) Familienangehörige eines verstorbenen Arbeitnehmers, dem dienstliche Wohnräume zur Verfügung gestellt wurden;

11) behinderte Arbeiter der Gruppen I und II, behinderte Menschen der Gruppen I und II aus dem Militärpersonal und ihnen gleichgestellte Personen;

12) Alleinstehende mit bei ihnen lebenden minderjährigen Kindern.

Diesen Bürgern werden Wohnräume zur Verfügung gestellt, die den Anforderungen des Artikels 97 dieses Gesetzes entsprechen.

Wohnräume mit spezialisiertem Wohnungsbestand. Konzept, Typen, Zweck

Teil 2 Kunst. 92 des Wohnungsgesetzbuches definiert den Begriff der spezialisierten Wohnräume und Teil 1 desselben Artikels definiert deren Typen.

Zu den Wohnräumen des Spezialwohnungsbestandes gehören:

Service-Wohnräume; Wohnräume in Wohnheimen;

Wohnräume des Manövrierfonds;

Wohnräume in Häusern des Sozialwesens;

Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen;

Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von als Flüchtlinge anerkannten Personen;

Wohnräume, die dem sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern dienen.

Als spezialisierte Wohnräume werden Wohnräume staatlicher und kommunaler Wohnungsbaufonds genutzt. Die Nutzung von Wohnräumen als spezialisierter Wohnraum ist nur dann zulässig, wenn diese Räume gemäß den von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Anforderungen und in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft wurden. Die Aufnahme von Wohnräumen in einen spezialisierten Wohnungsbestand mit der Zuordnung dieser Räume zu einer bestimmten Art von spezialisierten Wohnräumen und der Ausschluss von Wohnräumen aus dem festgelegten Bestand erfolgt auf der Grundlage von Beschlüssen des staats- oder staatsverwaltenden Organs kommunaler Wohnungsbestand.

Spezialisierte Wohnräume unterliegen keiner Veräußerung, Überlassung zur Miete oder Verpachtung (mit Ausnahme der Übertragung solcher Räumlichkeiten im Rahmen von in diesem Abschnitt vorgesehenen Mietverträgen).

Wohnräume des spezialisierten Wohnungsbestandes gehören den staatlichen und kommunalen Behörden.

Das Wohnungsrecht sieht ein besonderes Verfahren für die Bereitstellung und Freigabe von Wohnräumen aus spezialisiertem Wohnungsbestand vor. Sie werden im Rahmen eines Mietvertrages für einen bestimmten Zeitraum zur Verfügung gestellt. Die Bereitstellung dieser Räumlichkeiten ist unter Bedingungen wie Bedürftigkeit, Anerkennung eines Bürgers als einkommensschwacher Bürger usw. möglich.

Die Regierung der Russischen Föderation hat ein Verfahren zur Einstufung von Wohnräumen als Räumlichkeiten eines spezialisierten Wohnungsbestands eingeführt. Gemäß Teil 3 der Kunst. Gemäß Artikel 92 des Wohnungsgesetzes haben Personen, die spezialisierte Wohnräume bewohnen, keinen Anspruch auf deren Privatisierung, Tausch, Vermietung oder Teilung.

Die Bereitstellung von Wohnräumen mit spezialisiertem Wohnungsbestand an Bürger erfolgt ohne Einhaltung der Bereitstellungsstandards und Anforderungen an deren Ausstattung.

Der Zweck verschiedener Arten von Wohnräumen eines spezialisierten Wohnungsbestands ist in der Kunst offengelegt. 93-98 LCD. Dienstwohnräume sind für den Aufenthalt von Bürgern im Zusammenhang mit der Art ihrer Arbeitsbeziehungen mit einer Regierungsbehörde, einer Kommunalverwaltung, einem staatlichen Einheitsunternehmen, einer staatlichen oder kommunalen Einrichtung, im Zusammenhang mit ihrem Dienst, im Zusammenhang mit ihrer Ernennung bestimmt für ein öffentliches Amt der Russischen Föderation oder eines öffentlichen Amtes einer konstituierenden Russischen Föderation oder im Zusammenhang mit der Wahl in Wahlämter in Regierungsorganen oder lokalen Regierungsorganen.

Grundlage für die Bereitstellung solcher Räumlichkeiten sind: ein Arbeitsvertrag mit kommunalen oder staatlichen Unternehmen oder Institutionen; Dienstleistungsvertrag; Dokument über die Ernennung zu einer öffentlichen Position; Dokument über die Wahl in ein Wahlamt in Landesbehörden oder Kommunalverwaltungen. Die Dauer der Wohnraumüberlassung richtet sich nach der Dauer des Arbeits- oder sonstigen Verhältnisses.

Die Regelung bestimmter Arten von Büroräumen wird durch besondere Vorschriften geregelt.

Das Verfahren zur Bereitstellung und Freigabe von Dienstwohnungen wird durch Bundesgesetze und andere ordnungsrechtliche Rechtsakte geregelt.

Service-Wohnräume werden den Bürgern in Form einer separaten Wohnung zur Verfügung gestellt (Artikel 104 des Wohnungsgesetzbuchs).

Wohnräume in Wohnheimen sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern während der Zeit ihrer Arbeit, ihres Dienstes oder ihrer Ausbildung bestimmt. Für Wohnheime werden eigens gebaute oder umgebaute Häuser oder Hausteile bereitgestellt. Wohnräume in Wohnheimen werden mit Möbeln und anderen zum Leben der Bürger notwendigen Gegenständen ausgestattet. Wohnheime sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Arbeitern, Angestellten, Studenten, Studenten und anderen Bürgern während der Arbeit oder des Studiums (alleinstehende Bürger oder junge Familien) bestimmt.

In der Kunst. 7 des Gesetzes über das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation legt fest, dass die rechtliche Regelung der Beziehungen im Zusammenhang mit der Bereitstellung und Nutzung von Wohnräumen in Wohngebäuden im Besitz staatlicher oder kommunaler Unternehmen und Institutionen, die als Wohnheime genutzt werden, sofern diese übertragen werden Die Zuständigkeit der Kommunalverwaltungen erfolgt in Übereinstimmung mit den Normen des Wohnungsgesetzes über Sozialmietverträge.

Wohnraum in Wohnheimen wird in einer Größe von mindestens 6 Quadratmetern zur Verfügung gestellt. m pro Person (Artikel 105 des Wohnungsgesetzes).

Die Wohnräume des Manövrierfonds sind für den vorübergehenden Aufenthalt bestimmt:

1) Bürger im Zusammenhang mit größeren Reparaturen oder Umbauten eines Hauses, in dem sich von ihnen im Rahmen von Sozialmietverträgen bewohnte Wohnräume befinden;

2) Bürger, die Wohnräume infolge einer Zwangsvollstreckung in diese Wohnräume verloren haben, die durch ein Darlehen einer Bank oder eines anderen Kreditinstituts oder Mittel aus einem gezielten Darlehen einer juristischen Person für den Erwerb von Wohnräumen erworben wurden, und verpflichtet, die Rückzahlung des Darlehens oder des Zieldarlehens sicherzustellen, wenn diese Wohnräume zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung ihre einzigen sind;

3) Bürger, deren einziger Wohnraum aufgrund von Notfällen unbewohnbar geworden ist;

4) andere Bürger in den gesetzlich vorgesehenen Fällen. Hauseigentümer und deren Familienangehörige sowie Personen, die in spezialisierten Wohngebäuden wohnen, haben keinen Anspruch auf Wohnraum in einem flexiblen Fonds. Letztere sollten mit weiteren spezialisierten Wohnräumen ausgestattet werden.

Gemäß dem Gesetz (Artikel 95 Absatz 2 des Wohnungsgesetzbuchs) haben Bürger Anspruch auf Wohnraum in einem flexiblen Fonds, wenn die folgenden vier Bedingungen erfüllt sind:

Der Wohnungskauf erfolgte mit einem Bankdarlehen oder Mitteln aus einem gezielten Darlehen einer juristischen Person für den Erwerb von Wohnräumen;

Die erworbene Wohnung wurde zur Sicherung der Rückzahlung eines Darlehens oder eines gezielten Darlehens (Hypothek) verpfändet;

Bürger haben ihre Wohnung durch Zwangsvollstreckung verloren, weil sie die Bedingungen des Kreditvertrags (oder Darlehensvertrags), unter dem diese Wohnung erworben wurde (gemäß dem Hypothekengesetz), nicht erfüllt haben;

Die Bürger verfügten zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung auf den belasteten Wohnräumen über keine andere Wohnung.

Das Wohnungsgesetz deckt den Begriff „außergewöhnliche Umstände“ nicht ab. Es ist wahrscheinlich, dass der Inhalt dieses Begriffs im Zuge der zunehmenden einschlägigen Rechtsprechungspraxis geklärt wird.

Wohnräume in Häusern des Sozialwesens sind für den Aufenthalt von Bürgern bestimmt, die nach dem Gesetz als Bürger mit besonderem Sozialschutzbedarf bei der Erbringung medizinischer und sozialer Dienste gelten (Artikel 96 des Wohnungsgesetzes). . Solche Wohnräume unterliegen der Zuständigkeit der Sozialschutzbehörden und sind bestimmt für:

Behinderte;

Ältere Personen;

Waisen, Kinder ohne elterliche Fürsorge, behinderte Kinder, die medizinische Versorgung benötigen usw.

Wohnräume in Häusern des Sozialwesens können sowohl zum staatlichen (föderalen oder Teilkörperschaften der Russischen Föderation) Wohnungsbestand als auch zum kommunalen Wohnungsbestand gehören.

Gesetz der Russischen Föderation vom 2. August 1995 Nr. 122-FZ „Über soziale Dienste für ältere Bürger und behinderte Menschen“ (im Folgenden als Gesetz über soziale Dienste bezeichnet) und Bundesgesetz vom 24. November 1995 Nr. 181-FZ „Über den sozialen Schutz behinderter Menschen in der Russischen Föderation“ legen Sie den Umfang der sozialen Dienste für diese Personen sowie der medizinischen und sozialen Dienste fest.

Soziale Dienste für ältere Bürger und Menschen mit Behinderungen werden auf Beschluss der Sozialschutzbehörden erbracht.

Ältere Bürger und behinderte Menschen behalten die von ihnen im Rahmen eines Miet- oder Pachtvertrags bewohnten Wohnräume in staatlichen, kommunalen oder öffentlichen Wohnungsbeständen für sechs Monate ab dem Datum der Aufnahme ins Krankenhaus und in Fällen, in denen ihre Familienangehörigen weiterhin darin wohnen die Wohnräume, während des gesamten Aufenthalts in der Einrichtung.

Die Wohnräume der Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Zwangsmigranten und als Flüchtlinge anerkannten Personen sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern bestimmt, die nach Bundesrecht als Zwangsmigranten bzw. Flüchtlinge anerkannt sind (Artikel 97 der Wohnungsordnung).

Das Abkommen über die Hilfe für Flüchtlinge und Zwangsmigranten vom 24. September 1983 definiert den Begriff des Flüchtlings und Zwangsmigranten.

Flüchtling – eine Person, die kein Staatsbürger der Vertragspartei ist (die das Abkommen unterzeichnet und Asyl gewährt hat), die aufgrund von gegen sie verübter Gewalt oder anderen Formen der Verfolgung gezwungen war, ihren letzten Wohnsitz im Hoheitsgebiet einer anderen Vertragspartei zu verlassen oder seiner Familienangehörigen besteht oder eine tatsächliche Gefahr besteht, aufgrund von Rasse oder Nationalität, Religion, Sprache, politischer Überzeugung sowie Zugehörigkeit zu einer bestimmten sozialen Gruppe im Zusammenhang mit bewaffneten und ethnischen Konflikten verfolgt zu werden.

Zwangsmigrant – eine Person, ein Bürger der Partei, die Asyl gewährt hat, die aufgrund von Gewalt gegen sie oder ihre Familienangehörigen oder Verfolgung in anderer Form oder aufgrund einer realen Gefahr gezwungen war, ihren ständigen Wohnsitz auf dem Territorium der Partei zu verlassen aufgrund der Rasse, Nationalität, Religion, Sprache, politischen Überzeugung sowie der Zugehörigkeit zu einer bestimmten sozialen Gruppe im Zusammenhang mit bewaffneten und ethnischen Konflikten verfolgt zu werden.

Gemäß der 1951 in Genf unterzeichneten Konvention über die Rechtsstellung der Flüchtlinge sind die Vertragsstaaten der Konvention verpflichtet, Flüchtlingen, die sich rechtmäßig in ihrem Hoheitsgebiet aufhalten, einen günstigen Rechtsstatus zu garantieren, der nicht weniger günstig ist als der, der Ausländern in diesem Hoheitsgebiet allgemein zuerkannt wird Umstände.

Wohnräume zur sozialen Absicherung bestimmter Bürgergruppen sind für den Aufenthalt von Bürgern bestimmt, die nach dem Gesetz als besonders sozialschutzbedürftige Bürger gelten.

Zu diesen Kategorien gehören sozial ungeschützte Bürger: Minderjährige, ältere Menschen usw. Mit diesen Bürgern wird eine Vereinbarung zur kostenlosen Nutzung ohne Bereitstellung medizinischer und sozialer Dienste geschlossen (im Gegensatz zu den Normen des Artikels 96 des Wohnungsgesetzbuchs).

Artikel 92. Arten von Wohnräumen des spezialisierten Wohnungsbestands

1. Zu den Wohnräumen eines spezialisierten Wohnungsbestandes (im Folgenden: spezialisierte Wohnräume) gehören:

1) Service-Wohnräume;

2) Wohnräume in Wohnheimen;

3) Wohnräume des Manövrierfonds;

4) Wohnräume in Häusern des Sozialwesens;

5) Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen;

6) Wohnräume des Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von als Flüchtlinge anerkannten Personen;

7) Wohnräume zum sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern.

2. Wohnräume staatlicher und kommunaler Wohnungsfonds werden als spezialisierte Wohnräume genutzt. Die Nutzung von Wohnräumen als spezialisierter Wohnraum ist nur dann zulässig, wenn diese Räume gemäß den von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Anforderungen und in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise als spezialisierter Wohnungsbestand eingestuft wurden. Die Aufnahme von Wohnräumen in einen spezialisierten Wohnungsbestand mit der Zuordnung dieser Räume zu einer bestimmten Art von spezialisierten Wohnräumen und der Ausschluss von Wohnräumen aus dem festgelegten Bestand erfolgt auf der Grundlage von Entscheidungen des Organs, das den Staat verwaltet oder kommunaler Wohnungsbestand.

3. Spezialisierte Wohnräume unterliegen keiner Veräußerung, Überlassung zur Miete oder Verpachtung, mit Ausnahme der Übertragung dieser Räumlichkeiten im Rahmen von in diesem Abschnitt vorgesehenen Mietverträgen.

Artikel 93. Zweck der Dienstleistung Wohnräume

Dienstwohnräume sind für den Aufenthalt von Bürgern im Zusammenhang mit der Art ihrer Arbeitsbeziehungen mit einer Regierungsbehörde, einer Kommunalverwaltung, einem staatlichen Einheitsunternehmen, einer staatlichen oder kommunalen Einrichtung, im Zusammenhang mit ihrem Dienst, im Zusammenhang mit ihrer Ernennung bestimmt für ein Regierungsamt in der Russischen Föderation oder ein Regierungsamt in einem Subjekt der Russischen Föderation oder im Zusammenhang mit der Wahl in Wahlämter in Regierungsorganen oder lokalen Regierungsorganen.

Artikel 94. Zweck der Wohnräume in Wohnheimen

1. Wohnräume in Wohnheimen sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern während der Zeit ihrer Arbeit, ihres Dienstes oder ihrer Ausbildung bestimmt.

2. Für Wohnheime werden eigens für diesen Zweck errichtete oder umgebaute Häuser oder Hausteile zur Verfügung gestellt.

3. Wohnräume in Wohnheimen werden mit Möbeln und anderen zum Leben der Bürger notwendigen Gegenständen ausgestattet.

Artikel 95. Zweck der Wohnräume des Manövrierfonds

Die Wohnräume des Manövrierfonds sind für den vorübergehenden Aufenthalt bestimmt:

1) Bürger im Zusammenhang mit größeren Reparaturen oder Umbauten eines Hauses, in dem sich von ihnen im Rahmen von Sozialmietverträgen bewohnte Wohnräume befinden;

3) Bürger, deren einziger Wohnraum aufgrund von Notfällen unbewohnbar geworden ist;

4) andere Bürger in den gesetzlich vorgesehenen Fällen.

Artikel 96. Zweck der Wohnräume in Häusern des Sozialdienstes

Artikel 97. Bestimmung von Wohnräumen von Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Binnenvertriebenen und als Flüchtlinge anerkannten Personen

Die Wohnräume der Fonds zur vorübergehenden Ansiedlung von Zwangsmigranten und anerkannten Flüchtlingen sind für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern bestimmt, die in der durch Bundesgesetz festgelegten Weise als Zwangsmigranten bzw. Flüchtlinge anerkannt sind.

Artikel 98. Zweck von Wohnräumen zum sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern

1. Wohnräume für den sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern sind für den Aufenthalt von Bürgern bestimmt, die nach dem Gesetz als Bürger gelten, die besonderen sozialen Schutz benötigen.

Artikel 99. Gründe für die Bereitstellung spezialisierter Wohnräume

1. Die Bereitstellung spezialisierter Wohnräume erfolgt auf der Grundlage von Entscheidungen der Eigentümer dieser Räumlichkeiten (befugte Stellen der Staatsgewalt oder in ihrem Namen handelnde autorisierte lokale Behörden) oder von ihnen im Rahmen von Mietverträgen für spezialisierte Wohnräume autorisierte Personen mit Ausgenommen sind Wohnräume zum sozialen Schutz bestimmter Kategorien von Bürgern, die im Rahmen von Vereinbarungen zur freien Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

2. Spezialisierte Wohnräume werden auf den in diesem Gesetz festgelegten Gründen Bürgern zur Verfügung gestellt, die in der betreffenden Ortschaft nicht über Wohnräume verfügen.

32. Eigentumsrechte an Wohnräumen.

Das Eigentumsrecht an Wohnräumen ist das Recht, Wohnräume zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen (Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Unter Besitz versteht man den tatsächlichen (tatsächlichen) Besitz von Wohnraum.

Unter Nutzung versteht man die Gewinn- und Ertragsentnahme des Eigentümers aus den ihm gehörenden Wohnräumen.

Dabei ist zu berücksichtigen, dass Wohnräume einen streng bestimmungsgemäßen Zweck haben und ausschließlich für den Aufenthalt von Bürgern – Einzelpersonen – bestimmt sind. Die Unterbringung von Organisationen und Unternehmen in Wohnräumen durch den Eigentümer ist erst nach der Überführung dieser Räumlichkeiten in Nichtwohnräume gestattet.

Die Verfügung ist das Recht des Eigentümers einer Wohnstätte, über deren rechtliches Schicksal zu bestimmen. Somit hat der Eigentümer das Recht, nach eigenem Ermessen alle Maßnahmen in Bezug auf die ihm gehörenden Wohnräume zu ergreifen, die nicht im Widerspruch zu Rechtsakten stehen und nicht die Rechte anderer Personen verletzen, einschließlich der Veräußerung der Wohnräume in das Eigentum von anderen Personen die Räumlichkeiten als Sicherheit, Miete, Darlehen übereignen, sowie auf andere Weise belasten und auf andere Weise darüber verfügen.

Die Befugnisse des Eigentümers können nur durch Bundesgesetz und nur in dem Umfang eingeschränkt werden, der zum Schutz der Grundlagen der Verfassungsordnung, der Moral, der Gesundheit, der Rechte und berechtigten Interessen anderer Personen sowie zur Gewährleistung der Landesverteidigung und Sicherheit erforderlich ist des Staates.

Die Anzahl und die Kosten der Wohnungen, die Bürgern oder juristischen Personen gehören können, sind nicht begrenzt.

Gegenstand des Eigentums an Wohnräumen ist ein Raum, der zum dauerhaften Wohnen bestimmt ist (Wohnung, Zimmer, Wohngebäude usw.).

Der Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist neben den ihm als Wohnung bewohnten Räumlichkeiten auch Eigentümer

Anteil am Eigentum am Gemeinschaftseigentum des Hauses (Gemeinschaftsräume des Hauses, mechanische, elektrische und sonstige Geräte außerhalb einer Wohnung usw.).

Wohnräume können sich befinden:

Privatbesitz;

Staatsbesitz;

Im kommunalen Eigentum.

Privateigentum ist Eigentum natürlicher und juristischer Personen

Staatseigentum ist Eigentum der Russischen Föderation (Bundeseigentum) und Eigentum der Teilstaaten der Russischen Föderation.

Kommunales Eigentum ist Eigentum der Gemeinden der Russischen Föderation (Städte, Dörfer, Städte usw.).

Die Rechte aller Wohnungseigentümer werden gleichermaßen geschützt.

Gegenstand des Privateigentums an Wohnräumen sind natürliche und juristische Personen.

Die geltende Gesetzgebung sieht weder für Bürger noch für Organisationen „Alter“ oder andere Beschränkungen der Eigentumsrechte vor.

Gleichzeitig hängt der Umfang der Rechtsfähigkeit eines Bürgers, also seiner Fähigkeit, durch selbständiges Handeln bürgerliche Rechte zu erwerben und auszuüben, von seinem Alter ab. Somit sind Bürger unter 14 Jahren nicht berechtigt, Geschäfte in Bezug auf die ihnen gehörenden Wohnräume vorzunehmen, und im Alter von 14 bis 18 Jahren – nur mit Zustimmung ihrer gesetzlichen Vertreter.

Die volle Rechtsfähigkeit eines Bürgers beginnt mit dem 18. Lebensjahr.

Subjekte des Staatseigentums an Wohngebäuden sind die Russische Föderation und die Teilgebiete der Russischen Föderation.

Subjekte des kommunalen Eigentums an Wohnräumen sind kommunale Körperschaften der Russischen Föderation.