1) Eine Reparatur ist überhaupt nicht beängstigend.
Hören Sie sich nicht all diese „Reparaturen können nicht durchgeführt werden“ an, „alles wird doppelt so lange dauern und doppelt so teuer sein.“ Dies alles ist auf Planungsfehler zurückzuführen. Zunächst müssen Sie die Fähigkeiten eines Projektmanagers wecken und in aller Ruhe eine Liste der Arbeiten aufschreiben, die in der Wohnung ausgeführt werden müssen, den voraussichtlichen Zeitrahmen für deren Fertigstellung und die Möglichkeit, diese Arbeiten parallel auszuführen verschiedene Gruppen von Arbeitskräften und schätzen deren Kosten auf der Grundlage verschiedener Quellen. Und planen Sie auch Ausgaben für Materialien ein, die in Zukunft eingehalten werden müssen. Alle diese Informationen sind im Internet verfügbar und es ist nicht schwierig, sie zu sammeln.
2) Verfolgen Sie nicht das Ideal.
Die erste Renovierung ist immer ein Kompromiss.
Sie haben wahrscheinlich sehr wenig Geld und sehr wenig Zeit und Erfahrung. Es ist nicht erforderlich, komplexe Deckenkonstruktionen oder Podeste zu bauen, die Küchenspüle zu verschieben oder umzubauen. Das wird viel Zeit und Geld kosten und sich beim Weiterverkauf wahrscheinlich nicht rechnen. Es ist viel sinnvoller, es einfach jetzt zu tun und in ein paar Jahren finanzielle Möglichkeiten aufzubauen, Erfahrungen zu sammeln und in eine Wohnung zu ziehen, in der man nicht drei Funktionen in einem Raum unterbringen muss.
3) Jagen Sie nicht nach teuren Oberflächen.
Sowohl teures als auch billiges Laminat sehen nach fünf Jahren gleichermaßen altbacken aus. Nur Sie und die Freunde, denen Sie bei jedem Besuch davon erzählen, wissen, dass Sie superteure Farbe verwendet haben.
Eine renovierte Wohnung in der abgelegenen Region Moskau, in die entsprechend den Kosten Geld investiert wurde, bleibt aus Sicht des Sekundärmarktes immer noch eine Wohnung in der abgelegenen Region Moskau.
Sie können antworten, dass Sie die Renovierungsarbeiten für sich selbst durchführen, aber ich versichere Ihnen, dass nach ein paar Monaten, in denen Sie dort leben, sogar das Innere Ihrer Träume beiläufig als ein Ort zum Leben wahrgenommen wird, auf dem schmutzige Socken und Müll liegen Tisch, Kleidung auf den Stühlen und andere Wohngegenstände tragen nur dazu bei.
4) Was die Grobbearbeitung betrifft – es war für mich eine Zeit lang eine Entdeckung, dass die Technologie in diesem Bereich sehr weit fortgeschritten war.
Es sind die sogenannten maschinellen Estrich- und Verputzarbeiten entstanden, die mittlerweile von Dutzenden, wenn nicht Hunderten von Unternehmen durchgeführt werden. Ein Auto mit einer Betonpumpe kommt an, sie stecken einen gesunden Schlauch durch Ihr Fenster, durch den die Lösung zugeführt wird. So haben Sie am Ende des Tages einen nahezu perfekten Estrich und glatte Wände und können nach drei Tagen mit der Fertigstellung beginnen. Dies erhöht die Reparaturgeschwindigkeit drastisch und führt zumindest nicht zu einer Erhöhung der Kosten (es hat mich deutlich weniger gekostet als das ganze Epos mit der Lieferung und dem Heben von Säcken mit der Mischung und der anschließenden Bezahlung an die Arbeiter).
5) Sie können die Reparaturkosten weiter senken, indem Sie auf das abschließende Nivellieren der Wände verzichten und dicke Tapeten mit Muster aufkleben statt streichen.
Auf Tapeten sind Wandunebenheiten nahezu unsichtbar. Bei Plattenhäusern funktioniert das aber; bei einem Monolithen müssen Sie noch die Innenwände verputzen.
6) Behalten Sie die Verkäufe in großen Bau-Hypermärkten im Auge.
Sehr oft erscheinen äußerst lukrative Angebote. Zum Beispiel habe ich zwei Monate vor Beginn der Renovierung einen Laminatboden mit großem Rabatt gekauft, und die ganze Zeit wartete er in der Datscha darauf, an die Reihe zu kommen.
Ja, die Veredelungsmaterialien dort sind ehrlich gesagt preisgünstig, aber wenn man mit Bedacht wählt, fällt das nicht sehr auf.
In diesem Moment ist es gut, sich das geplante Budget zu merken und sofort Materialien nur aus der geplanten Preisgruppe auszuwählen und nicht einmal auf etwas anderes zu achten, egal wie viel man möchte, sonst wird das Budget bei allen Artikeln sehr schnell in die Höhe schnellen .
7) Für die Veredelung sollten günstige Materialien gewählt werden, die nicht auffällig sind, damit ihre Billigkeit nicht ins Auge fällt.
Keine vollwandigen floralen Fliesenpaneele, keine Türen mit aufwendigen Glaseinsätzen. In diesem Fall sieht nur Minimalismus anständig aus.
Der Preis einer Wohnung wird durch zwei entscheidende Faktoren bestimmt: Lage und Art des Hauses. Allerdings können der Zustand der Wohnung, ihre Reparaturen und Dekorationen (oder deren völliges Fehlen) die Kosten der Wohnung um bis zu 10-15 % anpassen. Darum stellt sich der Wohnungsverkäufer oft die Frage: Lohnt es sich, vor dem Verkauf einer Wohnung eine Renovierung durchzuführen?? Und wie viel (und wo) Sie investieren müssen, damit es zu einem schnellen Verkauf der Wohnung kommt und das investierte Geld mindestens (noch besser mit Gewinn) zurückkommt. Oder lohnt es sich vielleicht überhaupt nicht, eine Renovierung durchzuführen, sondern die Wohnung in der Form zu verkaufen, in der sie jetzt ist?
Renovierung: günstig und fröhlich.
Die Vorbereitungen für den Vorverkauf der Wohnung können beginnen mit Schönheitsreparaturen. Investitionen in „Kosmetik“ amortisieren sich in der Regel und tragen zu einem schnelleren Verkauf der Wohnung bei.
Preiswerte, aber neue moderne Tapeten „betonen“ positiv die Vorteile des Wohnens. Zerschlissenes und abgenutztes Linoleum im Flur kann durch neues ersetzt werden. Heruntergekommene Fußleisten aus Holz können durch preiswerte Fußleisten aus Kunststoff ersetzt werden. Alte Innentüren, Fensterrahmen und Fensterbänke aus Holz können gereinigt und gestrichen werden. Die Lecks an der Decke, die nach der Überschwemmung der Wohnung durch einen Nachbarn vor zehn Jahren entstanden sind, müssen beseitigt werden. Die Hauptaufgabe der kosmetischen Renovierung besteht darin, der Wohnung ein attraktiveres und gepflegteres Aussehen zu verleihen. Die meisten Schönheitsreparaturen können unabhängig oder durch die Beauftragung eines Teams von Bauarbeitern durchgeführt werden.
In den allermeisten Fällen Kosten für eine ernsthafte Renovierung einer Wohnung vor dem Verkauf sind wirtschaftlich nicht gerechtfertigt. Beispielsweise gilt die Wohngegend als alles andere als komfortabel und nicht prestigeträchtig. Oder die Wohnung liegt im ersten (letzten) Stock. Oder die Wohnung befindet sich in einem vier- oder fünfstöckigen Chruschtschow-Gebäude. Wenn Sie Ihren „einheimischen Chruschtschow“ verkaufen, ist das Tapezieren, Streichen von Türen und Fenstern ohne Austausch die optimale Investition, also dieselben billigen und fröhlichen Kosmetika und nichts weiter!
Große Renovierung.
Wenn der Wohnstandort stark nachgefragt ist, können Sie ein Risiko eingehen und höhere Kosten verursachen: Wasserleitungen austauschen, Kunststofffenster einbauen, Innentüren austauschen, einen Balkon (Loggia) isolieren, Laminatboden verlegen, Schiebeschränke bestellen.
Die meisten Verkäufer-Käufer bei alternativen Transaktionen wählen eine Wohnung, in die sie sofort einziehen und persönliche Gegenstände transportieren können. Auch Menschen, die das nicht wollen, kaufen mit großer Freude ein Haus mit Renovierung („zwei Renovierungen bedeuten ein Feuer“, „Wer macht diese Renovierung?“, „kleine Kinder in der Familie – dafür bleibt keine Zeit.“ Renovierung"). Hypothekenkäufer sind eine weitere große Käufergruppe, die renovierungsfertige Wohnungen bevorzugen, da nur wenige den Kredit bezahlen und die Reparaturkosten tragen können. Diese Käuferkategorien können wahrscheinlich den größtmöglichen Teil der Kosten für größere Renovierungen der Wohnung vor dem Verkauf amortisieren (maximal bis zu 70–100 % des investierten Geldes).
Unter Fachleuten auf dem Immobilienmarkt herrscht die Meinung vor, dass die Kosten für größere Reparaturen vor dem Verkauf einer Wohnung zu den Kosten addiert werden können, indem man sie zunächst durch mindestens zwei dividiert.
Einerseits geht man davon aus, dass Investitionen (zum Beispiel in Sanitäranlagen, Metall-Kunststoff-Fenster, einen Gas- und Elektroherd, Fliesen, eine neue Badewanne oder Dusche) bereits einen gewissen Verschleiß aufweisen. Ein Vergleich lässt sich mit einem Neuwagen ziehen, der unmittelbar nach dem Verlassen des Autohauses durch den Besitzer 10-15 % seines Wertes verliert.
Auf der anderen Seite gibt es eine Kategorie von Käufern, die auf keinen Fall die bestehenden Renovierungsarbeiten in der Wohnung „belassen“ werden, sondern alles nach ihren Wünschen „von Grund auf neu“ machen wollen. Darüber hinaus sind sich Käufer und Verkäufer oft uneinig darüber, welche Reparaturen und welchen Zustand die Wohnung „haben soll“ und wie viel sie jetzt kosten dürfte. Die durchgeführte Reparatur wird in den Augen des Käufers fast immer einen anderen „Wert“ haben. Eine andere Sache ist es, wenn eine Wohnung mit „exklusivem“ Grundriss und „Autoren“-Design verkauft wird und die Geschmäcker von Käufer und Verkäufer übereinstimmen. In diesem Fall besteht bereits die Chance, dass der Käufer für die Reparatur einen Aufpreis zahlt. Aber nur in dem Maße, wie er es will (oder in dem Maße, in dem ihm die Renovierung gefällt). Auf jeden Fall sollten Verkäufer nicht vergessen, dass die Zeit eines „Verkäufermarktes“ längst vorbei ist. Es lohnt sich, sorgfältig darüber nachzudenken, bevor Sie ernsthaft in die Vorbereitung des Hausverkaufs investieren. Das besagt der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit Das investierte Geld soll sich auszahlen
, niemand hat abgesagt.
Der Verkauf einer Wohnung ist kein einfacher Prozess.
Der Verkäufer möchte sein Haus schnell und profitabel verkaufen und dabei die Rechtmäßigkeit der zukünftigen Transaktion respektieren. (cm. )
Wie das geht und ob es sich lohnt, eine Wohnungsrenovierung vor dem Verkauf durchzuführen, werden wir im Artikel besprechen.
Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig. Wenn Sie es wissen wollen
Wie Sie Ihr spezielles Problem lösen können – kontaktieren Sie das Online-Beraterformular rechts. Es ist schnell und kostenlos!
Unter Immobilienverkäufern herrscht die Meinung vor, dass Renovierungen vor dem Verkauf einer Wohnung den Preis deutlich erhöhen. Das ist falsch.
- Makler behaupten, dass der Preis von mehreren anderen Faktoren beeinflusst wird:
- Lage der Wohnung und Verkehrsinfrastruktur;
- Haustyp und sein technischer Zustand;
- Baujahr;
Ökologie des Gebiets, in dem sich die Wohnung befindet.
Wenn die Eigentümer der zum Verkauf stehenden Wohnung längere Zeit keine Schönheitsreparaturen durchgeführt haben, können Sie das Erscheinungsbild des Hauses auffrischen. Der Umfang dieser Arbeiten umfasst das Streichen von Wänden und Türen sowie das Verlegen von Böden. Schönheitsreparaturen erhöhen die Chancen auf einen gewinnbringenden Verkauf.
Der Käufer muss selbst entscheiden: Geld für Reparaturen und Materialien ausgeben oder den Preis der Wohnung wegen des schlechten Zustands etwas senken.
Müssen vor dem Verkauf einer Wohnung größere Renovierungen durchgeführt werden?
Eine umfassende Renovierung einer Wohnung umfasst den Austausch von Abwasserkanälen und Rohren, den Einbau neuer Fenster, das Verlegen von Fußböden usw. Lohnt es sich, solche Reparaturen vor dem Verkauf der Wohnung durchzuführen? Diese Frage bedarf der Überlegung. Viele Verkäufer geraten bei luxuriösen Renovierungen in die Falle und können ein solches Haus dann nicht verkaufen. Ihre Kosten können aufgrund der geringen Nachfrage möglicherweise nicht amortisiert werden. Luxus- oder größere Renovierungen können sich nur in manchen Fällen lohnen.
Liegt die Wohnung in einem historischen Viertel einer Großstadt, kann eine umfassende Sanierung von Zweitwohnungen gerechtfertigt sein. Viele Käufer orientieren sich beim Immobilienkauf zunächst an der Bedeutung der Gegend und dann an der Wohnungskategorie.
In anderen Fällen sind keine größeren Reparaturkosten erforderlich. Schließlich bevorzugen Käufer einen Neubau gegenüber einer Zweitwohnung zu einem überhöhten Preis.
Aber in bestimmten Situationen können Reparaturen für den Käufer von Vorteil sein. Immobilienagenturen in russischen Städten kaufen häufig Wohnungen, um sie anschließend zu vermieten (siehe).
Was für eine Wohnung sucht der Käufer?
Es hängt alles von den Wünschen des Käufers selbst ab. Wenn er sofort in eine Wohnung einziehen möchte und der Käufer kein Geld für die Reparatur und den Umbau der Wohnung hat, dann spielt der normale Zustand der Wohnung eine wichtige Rolle.
Wenn die Wohnung nicht sofort bezogen werden muss, bedeutet dies, dass die Eigentümer Renovierungsarbeiten nach ihren Wünschen planen. Dann spielt für sie der Zustand des Hauses beim Kauf keine Rolle.
In welchen Fällen ist eine Reparatur beim Verkauf einer Wohnung nicht notwendig?
Wenn der Eigentümer der Wohnung beim Kauf beginnt, alles neu zu machen, sind Reparaturen nicht erforderlich. Aber nur, wenn der Sanitärzustand der Wohnung gut ist und es keine Überschwemmungen oder Brände gab.
Wann und wie zeigt man Käufern eine Wohnung am besten?
Es gibt mehrere Tipps von Experten:
- Wählen Sie den richtigen Zeitpunkt für die Besichtigung der Wohnung. Sie müssen wissen, was in der Wohnung gut ist und was einem potenziellen Käufer zuerst gezeigt werden muss. Der Verkäufer selbst kennt die Vorzüge seiner Wohnung am besten. Wenn der Blick aus dem Fenster ein besonderer Stolz der Wohnungseigentümer ist, dann sollte die Besichtigung bei Tageslicht stattfinden und die Fenster sollten nicht mit Vorhängen versehen sein. Und wenn das Fenster auf einen Müllhaufen oder die Fenster eines Nachbarhauses zeigt, sollten Sie sich nicht darauf konzentrieren.
- Ein potenzieller Kunde muss auf neutralem Territorium getroffen werden. Dies markiert den Beginn der Kommunikation zwischen potenziellen Transaktionsparteien, da der erste Eindruck voneinander sehr wichtig ist. Darüber hinaus muss der Käufer schnell einen Treffpunkt finden. Daher sollte es sich um einen überfüllten Ort handeln, beispielsweise um eine U-Bahn-Station. Ein potenzieller Käufer sollte mit guten und positiven Gefühlen zur Besichtigung kommen. Jeder Makler wird Ihnen sagen, dass negative Emotionen des Verkäufers und Käufers keine Bedingungen für den Abschluss eines Geschäfts schaffen.
- Die Wohnung muss frei von unangenehmen Gerüchen sein. Alte Wohnungen leiden meist unter unangenehmen Gerüchen, die von Möbeln oder Böden ausgehen. Eine Mitschuld daran tragen die von ihren Besitzern gehaltenen Tiere. Wenn ein potenzieller Käufer einen muffigen und tierischen oder Pilzgeruch wahrnimmt, dann ist es am besten, die Wände vor der Inspektion mit Ölfarbe oder Emaille zu streichen. Es gibt viele Möglichkeiten, Gerüche loszuwerden, aber das erste, was Sie tun müssen, ist, die Quelle zu beseitigen.
- Sauberkeit der Wohnung. Jede Person, auch ein potenzieller Käufer, wird nur von einer gepflegten und sauberen Wohnung angezogen. Vor der Besichtigung ist es besser, überschüssige Möbel zu entfernen, aber nicht alles. Manchmal wird verlangt, dass Möbel entfernt werden, um die Wohnung ohne diese Strukturen sehen zu können.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf der Wohnung eine Renovierung durchzuführen, erhöht sich dadurch der Preis, ermöglicht es Ihnen, die Wohnung zu einem höheren Preis zu verkaufen, lohnt sich das? Finden wir es heraus!
Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlich sein – Umzug in eine andere Stadt oder Region, Kauf einer Wohnung mit größerer Fläche. In all diesen Fällen spielen die Finanzmittel, die der Wohnungseigentümer durch den Verkauf der Immobilie erzielen möchte, eine wichtige Rolle.
Wohnungseigentümer wissen bereits, dass Renovierungen vor dem Verkauf einer Wohnung der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf sein können
Bei einer hochwertigen Renovierung der Wohnung besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu einem attraktiven Preis zu verkaufen oder den Zeitpunkt des Verkaufs freier und bequemer zu gestalten.
Doch trotz der spürbaren Vorteile wissen nur wenige Menschen, wie sie typische Fehler bei der Preisgestaltung und den finanziellen Kosten für Reparaturen vermeiden können. Dies wird weiter besprochen.
Lassen Sie uns herausfinden, ob sich vor dem Verkauf der Wohnung eine Renovierung lohnt
Reparaturkosten vor Verkauf
Zuerst geht es um die Zeit, dann um die Kosten. Sie sollten keine Angst vor Fristen haben! Mit der richtigen Vorgehensweise lassen sich Reparaturen in der Regel schnell und effizient durchführen.
Jetzt können Sie nach wenigen Stunden die Kosten für Baumaterial und Reparaturteams selbstständig berechnen, wenn Sie die Reparaturparameter genau festlegen.
Der durchschnittliche Preis für die Renovierung einer Wohnung kann zwischen 250.000 und 1 Million Rubel liegen. Teure Wohnungsrenovierungen werden Ihnen bei einem Hausverkauf wahrscheinlich nicht zurückerstattet.
Mancher Käufer wird nach dem Kauf eines Hauses es mehrere Jahre lang nach seinen Wünschen umbauen. Manche Menschen werden mit dem, was sie gekauft haben, zufrieden sein und in den nächsten 3-5 Jahren wird sich nichts Wesentliches ändern. Jemand ist grundsätzlich auf der Suche nach einer Wohnung ohne Renovierung.
Der Betrag, der vor dem Verkauf für Reparaturen aufgewendet wurde, ist im Preis der Wohnung enthalten
Es ist nicht bekannt, wie lange dieser Verkauf dauern wird, wenn sich der Preis im Vergleich zu Analoga als zu hoch herausstellt.
So führen Sie Renovierungen vor dem Verkauf einer Wohnung wirtschaftlich durch
Um nicht mehr Geld für die Wohnungsrenovierung auszugeben als nötig, müssen Sie Folgendes wissen:
- Wenn sich die Wohnung in einem mehr oder weniger durchschnittlichen Zustand befindet, macht es keinen Sinn, mit der Renovierung der Wohnung zu beginnen, auch nicht kosmetisch. Es genügt, es für den Verkauf vorzubereiten, in Ordnung zu bringen, zu waschen, die fehlenden Glühbirnen einzuschrauben;
- Wenn der Zustand schlechter als der Durchschnitt ist, können Sie kleine, leichte Schönheitsreparaturen an der Wohnung durchführen, die der Immobilie lediglich eine Auffrischung verleihen.
- Wenn der Zustand der Immobilie nicht zufriedenstellend ist, macht eine Renovierung der Wohnung keinen Sinn – es entstehen nur unnötige Kosten, und solche Reparaturen werden nur wenigen Menschen gefallen. Meist gibt es für solche Wohnungen Käufer, die lieber Immobilien ohne Renovierung erwerben;
Wenn Sie sich dennoch für eine Reparatur entscheiden, sollten Sie nicht davon ausgehen, dass teure Baumaterialien vom Käufer geschätzt werden. Viele Menschen kennen den Unterschied zwischen billigen und teuren Wandbelägen gar nicht.
Denken Sie daran, dass es in Ihrer Stadt Dutzende von Baustoffgeschäften gibt, die miteinander um Werbeaktionen und Rabatte wetteifern! Nutzen Sie diese Angebote zum Kauf von Baumaterialien.
Vergessen Sie auch nicht, dass Reste und kleine Mängel verkauft werden. Das ist Ihre Option! Vor allem, wenn es sich bei der Wohnung um eine Einzimmerwohnung handelt und Sie von allem etwas brauchen.
Die „schmutzigsten“ Arbeiten sind der Austausch von Wasserversorgungs- und Abwassersystemen sowie das Verputzen von Wänden und das Gießen von Estrich. Wenn Sie den Estrich gießen und die Wände maschinell verputzen lassen, sind die Einsparungen größer als bei der Einstellung von Arbeitskräften.
Um kein Geld für das Nivellieren der Wände auszugeben, hängen Sie Tapeten mit einem 1 Meter breiten Streifen auf – sie deckt alle Unvollkommenheiten perfekt ab.
Und übrigens, weil Die Materialien werden nicht teuer sein, wählen Sie Pastellfarben, sanfte Farben, schaffen Sie ein Interieur im minimalistischen Stil.
Allgemeine Regeln für Reparaturen vor dem Verkauf einer Wohnung
Die Innenausstattung der Wohnung muss dem Außenniveau des Hauses entsprechen.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf von Economy-Class-Häusern im teuren Designerstil eine Renovierung durchzuführen? Natürlich nicht! Dieser Ansatz ist für die Business- oder Eliteklasse logisch.
Andernfalls werden Käufer eine günstigere Wohnung in der Nähe kaufen und diese nach ihren Wünschen renovieren.
Hochwertige Reparaturen werden dort höher bewertet, wo das Niveau des Hauses höher ist
Lohnt sich ein Umbau?
Sanierung ist eine gute Sache, aber Sie müssen bei technischen und gestalterischen Entscheidungen vorsichtig sein, denn... Es ist schwierig, Freunde mit den gleichen Vorlieben zu finden, und es gibt möglicherweise nur sehr wenige Menschen, die einen ähnlichen Geschmack haben wie Sie.
Darüber hinaus können diese Kosten beim Verkauf möglicherweise nicht amortisiert werden, weil Manchen Leuten wird das Podium nicht gefallen, anderen wird es nicht gefallen, wenn das Waschbecken an einen anderen Ort verschoben wird.
Wenn Sie eine illegale Sanierung haben, versuchen Sie, Dokumente dafür zu erstellen.
Wenn Sie Ihre Wohnung zuvor renoviert haben und dabei die tragenden Wände in Mitleidenschaft gezogen wurden, kann der Verkauf der Wohnung lange dauern. Es gibt nur sehr wenige Menschen, die bereit sind, Dokumente zu erstellen und Bußgelder zu zahlen.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf Reparaturen durchzuführen, wenn keine vorhanden sind?
Es gibt noch eine weitere Option, die von Ihren Präferenzen bei der Auswahl des Kundenkreises abhängt, an den Sie Ihre Immobilie richten möchten.
Es gibt einen recht großen Käuferkreis, der lieber Wohnungen ohne Renovierung kauft. Sie kümmern sich nicht einmal um die Mindestausstattung an modernem Wohnungszubehör wie Kunststofffenster und eine gute Haustür.
Sie gehen diesen Schritt bewusst und zahlen nicht zu viel für Fußbodenheizung in Economy-Class-Wohnungen. Was Luxuswohnungen betrifft, so sind diese Kunden in diesem Fall von der Idee motiviert, ihre ursprünglichen Designlösungen umzusetzen.
Wieder aufnehmen
Als Verkäufer einer Immobilie müssen Sie also selbst Folgendes verstehen: Wenn die Renovierung der Wohnung entsprechend der Art der Wohnung erfolgt oder auf einen bestimmten Kunden ausgerichtet ist, kann der Verkauf der Wohnung erfolgen Bringen Sie zusätzlichen Gewinn oder verkürzen Sie die Nutzungsdauer der Immobilie.
Sie haben herausgefunden, ob sich Reparaturen vor dem Verkauf der Wohnung lohnen und wie diese aussehen sollten. Teilen Sie den Artikel mit Ihren Freunden, setzen Sie ein Lesezeichen für die Seite in Ihrem Browser!
Tweet des Tages: Die Enkel einer 120-jährigen Großmutter flippten aus und kauften eine eigene Wohnung
Erstens sind nicht alle potenziellen Käufer bereit, ihr Haus direkt nach dem Kauf komplett zu renovieren. Diese Option ist für diejenigen inakzeptabel, die gleichzeitig eine Wohnung kaufen und gleichzeitig ihre eigene verkaufen (in den meisten Fällen haben sie nur äußerst begrenzte Zeit, um ein neues Zuhause für den Einzug vorzubereiten); und auch für diejenigen, die ihre gesamten Ersparnisse in den Kauf von Immobilien investiert und sich sogar verschuldet haben. In solchen Fällen bevorzugen die Menschen Wohnungen, die sie sofort beziehen und über mehrere Jahre schrittweise nach ihren Wünschen renovieren können. Auch wer eine Wohnung kauft, um sie zu vermieten, möchte am liebsten auf Reparaturarbeiten verzichten.
Zweitens wird der Eindruck der Wohnung, selbst wenn es um den pragmatischsten Käufer geht, der über die „Mauern“ hinausgeht, – auch unbewusst – einen Einfluss darauf haben, ob er sich für diese bestimmte Option entscheiden oder lieber nach einer anderen suchen möchte. Und der Eindruck hängt maßgeblich von der „Frische“ der Renovierung ab: saubere Tapeten, ungetragene Böden und so weiter.
Gleichzeitig können erhebliche finanzielle Investitionen in Reparaturen vor dem Verkauf nicht als gerechtfertigt bezeichnet werden: Der Preisunterschied zwischen Wohnungen mit „renovierter europäischer Qualität“ und denselben Wohnungen in durchschnittlichem Zustand entspricht bestenfalls diesen Kosten sehr reparaturfähig.
Doch eine leichte „Kosmetik“ kann sich als durchaus berechtigt erweisen: Sie erhöht die Zahl der potenziellen Käufer und ermöglicht Ihnen, die Wohnung schneller und vielleicht sogar etwas profitabler zu verkaufen.
Was ist vor dem Verkauf einer Wohnung zu tun?
Überprüfen Sie alle Wasserversorgungsgeräte (Rohre, Wasserhähne, Heizkörper). Bei Undichtigkeiten müssen diese und ihre Folgen beseitigt werden. Rostflecken, dunkle Pilz- und Schimmelflecken reinigen, mit antiseptischen Lösungen behandeln, trocknen und streichen. Sichtbare Probleme mit Rohren sind eine sehr ernstzunehmende Abschreckung. Wenn Ihre Nachbarn im Obergeschoss Sie jemals überschwemmt haben, müssen auch Flecken an der Decke beseitigt werden.
Wenn Schönheitsreparaturen vor mehr als 3-4 Jahren durchgeführt wurden, ist es besser, die Wände durch erneutes Einkleben der Tapete oder Erneuern des Anstrichs zu erneuern. Dies ist besonders wichtig für den Flur (hier findet der erste Bekanntschaft des Käufers mit der Wohnung statt, und hier verschmutzen die Wände meist am schnellsten). Tapeten müssen nicht unbedingt hochwertig und teuer sein – auch preisgünstige Papiertapeten sind durchaus akzeptabel. Es ist besser, helle Neutraltöne (Beige, Hellgrau, Sand) ohne große helle Muster zu wählen – dadurch wirkt die Wohnung geräumiger und heller.
Wenn der Bodenbelag sehr alt ist (abgenutztes Linoleum, verblasster, zertretener Teppich usw.), ist es besser, ihn zu erneuern. Vorausgesetzt jedoch, dass damit keine Kapitalinvestitionen verbunden sind. Aber der Austausch alter Holzsockelleisten durch moderne, preiswerte Kunststoffleisten kann in den meisten Fällen durchaus gerechtfertigt sein.
Was nicht in Reparaturen vor dem Verkauf enthalten sein sollte
Austausch von Rohren, Heizkörpern und Sanitäranlagen. Dies ist eine teure Operation, die viel Aufwand und Zeit in Anspruch nimmt, aber kaum Auswirkungen auf die Kosten der Wohnung hat. Rohre und Heizkörper können einfach gründlich gewaschen und bei Bedarf lackiert werden; Wenn die Badewanne in einem schlechten Zustand ist, erneuern Sie die Emaille-Beschichtung. Sanitärarmaturen sollten von Schmutz gereinigt werden.
Austausch alter Holzfenster und Innentüren. Die gleiche Situation: Der Verkauf einer Wohnung wird die Investition bestenfalls amortisieren, höchstwahrscheinlich jedoch nicht vollständig. Es ist besser, die Farbe nur leicht aufzufrischen.
Ersetzen Sie alte Fliesen. Als letzten Ausweg können Sie die Fugen zwischen den Fliesen erneuern – so sehen auch alte Fliesen deutlich frischer und gepflegter aus.
Bei der Sanierungsplanung vor dem Hausverkauf können Sie sich von einfachen Überlegungen zur Wirtschaftlichkeit leiten lassen. Der „Schritt“ bei den Wohnungspreisen beträgt normalerweise 50-100.000 Rubel, und der „Verhandlungspreis“ – der Betrag, um den der Käufer den Preis „senken“ kann – schwankt normalerweise innerhalb der gleichen Grenzen. Da das Ziel der Schönheitsrenovierung vor dem Verkauf nicht darin besteht, den Preis der Wohnung „in die Höhe zu treiben“, sondern die Zahl der Käufer zu erhöhen und den Eindruck der Wohnung zu verbessern, sollten die Kosten aller Reparaturarbeiten einen Schritt nicht überschreiten.
