Seit 2016 müssen sich die Russen an Änderungen der Abgabenordnung der Russischen Föderation gewöhnen. Gemäß den Artikeln 399-409 betreffen die Änderungen Einzelpersonen, die Immobilien besitzen.
Nun wird die Grundsteuer neu berechnet und die Liste der steuerpflichtigen Objekte erweitert.
Alle Immobiliensteuern im Jahr 2019 – steuerpflichtige Immobilienarten natürlicher Personen
Kapitel 32 der Abgabenordnung der Russischen Föderation ersetzt das bisher geltende Gesetz der Russischen Föderation vom 9. Dezember 1991 Nr. 2003-I. Die Änderungen betrafen hauptsächlich steuerpflichtige Gegenstände. Gemäß Artikel 400 ist eine vermögensberechtigte natürliche Person zur Zahlung von Steuern verpflichtet.
Bisher umfasste die Steuerliste:
- Wohnhaus.
- Wohnung.
- Ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung.
- Garage.
Nun wird dieser Liste gemäß Artikel 401 Folgendes hinzugefügt:
- Parkplatz.
- Mehrere Gebäude, die technisch und physisch in einem Dokument zusammengefasst sind, das Ihr Eigentum definiert (Artikel 133.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation), also einen einzigen Immobilienkomplex.
- Unvollendet.
- Ferienhäuser und andere Bauten, Gebäude auf einem Grundstück.
Beachten Sie, dass sich auch die Bemessungsgrundlage für die Steuerberechnung ändert. Dabei wird der Katasterwert Ihrer Immobilie berücksichtigt. Diese Daten können auf schriftlichen Antrag beim Liegenschaftskataster eingeholt werden. Spezialisten sind verpflichtet, Ihnen innerhalb von 5 Arbeitstagen die erforderlichen Informationen zur Verfügung zu stellen.
Wenn Sie mit dem angegebenen Katasterwert nicht zufrieden sind, können Sie ihn ändern, indem Sie sich an die Katasterkommission oder das Gericht wenden.
Nach den neuen Gesetzen gibt es sie nun drei Zinssätze für Immobilien: 0,1, 2 und 0,5 .
Sie werden in folgenden Fällen verhängt:
- Wenn Sie das Recht haben, die in Artikel 401 aufgeführten Gegenstände zu besteuern.
- Wenn Sie rechtlich in der Lage sind, über Folgendes zu verfügen: Bürogebäude, Einkaufszentren, Gastronomie- und Verbraucherdienstleistungseinrichtungen. Darüber hinaus wird auch für Immobilien, deren Katasterwert über 300 Millionen Rubel liegt, ein erhöhter Steuersatz erhoben.
- Wenn Sie Eigentümer anderer steuerpflichtiger Gegenstände sind (Absatz 3, Artikel 406).
Der Steuersatz für steuerpflichtige Gegenstände wurde abhängig von ihrem Lagerwert wie folgt festgelegt:
- 0,1 %. Zu einem Preis von bis zu 300.000 Rubel.
- Von 0,1 bis 0,3 %. Wenn die Kosten 300-500.000 Rubel betragen.
- Von 0,3 bis 2 %. Wenn die Kosten über 500.000 Rubel liegen.
So berechnen Sie die Grundsteuer im Jahr 2019 – Beispiel für die Berechnung der Grundsteuer 2019
Lassen Sie uns ein Beispiel für die Berechnung der Immobiliensteuer geben.
Was muss getan werden?
- Berechnen Sie die Fläche des Grundstücks, auf die die Steuer erhoben wird. Beispielsweise beträgt der nicht steuerpflichtige Teil für ein Haus 50 m², für eine Wohnung 20 m² und für ein Zimmer 10 m². Das heißt, Sie sollten den nicht steuerpflichtigen Teil von der Fläche der Immobilie abziehen. Die Fläche der Wohnung beträgt beispielsweise 54 qm. Mit dem Abzug beträgt die Fläche 34 qm.
- Bestimmen Sie, wie viel 1 m² laut Katasterplänen kosten wird. Immobilie. Zum Beispiel ein Katasterwert von 4 Millionen Rubel. wir teilen durch die Gesamtfläche - 54 qm. Der Gesamtbetrag beträgt 74.074.074 Rubel.
- Berechnen Sie die Steuerbemessungsgrundlage. In unserem Fall wird die Steuer auf 34 qm erhoben. Multiplizieren wir die resultierenden Kosten von 1 m². Immobilien für 34 und wir bekommen 2.518.519 Rubel.
- Wir ermitteln den Zinssatz. In diesem Fall beträgt sie 0,1 %.
- Berechnen Sie den Steuerbetrag. Der in Schritt 3 erhaltene Betrag sollte mit dem Zinssatz multipliziert werden. Insgesamt bekommen wir: 2519 Rubel.
- Von 2015 bis 2017 galten gemäß Artikel 408 unterschiedliche Steuerermäßigungsfaktoren. Die Steuer wurde nach folgender Formel berechnet:
- 2017:(2519 Rubel - 83,33 Rubel) x 0,6 + 83,33 Rubel. = 1544 Rubel.
Bitte beachten Sie, dass die Steuer jährlich bis zum 1. Oktober gezahlt wird. Das Finanzamt hat eine Mitteilung verschickt.
Die wichtigste Änderung bei der Berechnung der Grundsteuer im Jahr 2019 wird die Abschaffung der in den Vorjahren angewandten Kürzungsfaktoren sein. Somit wird die Steuer auf der Grundlage des vollen Katasterwerts der Immobilie berechnet.
Es muss ein Vorbehalt gemacht werden, dass die Steuerberechnung auf der Grundlage des Katasterwerts in den Regionen durchgeführt wird, in denen ein solcher Wert festgelegt wurde und der Starttermin für die Steuerberechnung auf der Grundlage des Katasterwerts genehmigt wurde.
Grundsteuervorteile im Jahr 2019 – wie zahlen Rentner, Behinderte und kinderreiche Familien Grundsteuer?
Gemäß Artikel 407 dürfen folgende Personen nicht für ein Grundstück bezahlen:
- Rentner.
- Behinderte seit ihrer Kindheit oder Personen der Gruppen 1 und 2.
- Veteranen, Teilnehmer des Bürgerkriegs oder des Großen Vaterländischen Krieges.
- Militärpersonal mit mehr als 20 Jahren Erfahrung.
- Angehörige von Militärangehörigen, die ihren Ernährer verloren haben.
- Menschen, die aufgrund der Katastrophe von Tschernobyl oder des Mayak-Unfalls Strahlung ausgesetzt waren.
- Bürger, die in Afghanistan gedient oder an Sonderrisikoeinheiten teilgenommen haben.
Ab dem 1. Januar 2015 ist die Berechnung der Wohnungssteuer auf der Grundlage des Katasterwertes verpflichtend.
Bis 2015 wurde die Grundsteuer auf der Grundlage des Inventarwerts des Eigentums eines Bürgers berechnet. Die Neuerungen betrafen nicht alle Regionen der Russischen Föderation, sondern nur einen Teil davon. Nach Angaben des Föderalen Steuerdienstes werden im Jahr 2017 72 von 85 Regionen die Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts berechnen. In anderen Teilgebieten der Russischen Föderation wird diese Zahlung auf der Grundlage des Inventarwerts berechnet. Der vollständige Übergang zur Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts soll vor dem 1. Januar 2020 abgeschlossen sein.
Welche Immobilien werden nach den neuen Regeln besteuert?
Folgende Immobilien unterliegen der Besteuerung:
- Wohnräume (Wohnung, Anteil daran);
- Wohngebäude (Cottage, Landhaus in SNT, DNT, private Haushaltsgrundstücke);
- Garage, Stellplatz (Autostellplatz);
- Ein einzelner Immobilienkomplex (Gebäude, Bauwerke, Rohrleitungen, Stromleitungen, Eisenbahnen usw.);
- Objekt der unvollendeten Konstruktion (unvollendet);
- Andere Gebäude, Bauwerke, Bauwerke.
Wer zahlt Grundsteuer?
- Einzelpersonen (Bürger);
- Einzelunternehmer mit Sonderregelungen (STS, UTII, PSN, Einheitliche Agrarsteuer) – in Bezug auf Eigentum, das sie nicht für geschäftliche Aktivitäten nutzen, sowie Einzelunternehmer mit SSN in Bezug auf Eigentum, das dem Unternehmer aufgrund des Eigentumsrechts gehört.
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Verfahren zur Berechnung der Grundsteuer
Die Vermögenssteuer für Privatpersonen wird direkt von der Steuerbehörde berechnet und in Form von Steuerzahlungsbescheiden an Bürger und Einzelunternehmer versandt.
Verfügt ein Bürger und Einzelunternehmer nicht über ein „Personenkonto des Steuerzahlers“ (im Folgenden LKN), wird ihm die Mitteilung per Post in Papierform zugesandt. Wenn sich eine Person registriert und Zugang zum LKN erhalten hat, wird ihr die Benachrichtigung standardmäßig in elektronischer Form zugesandt und nur im LKN angezeigt. Um Benachrichtigungen wie bisher in Papierform zu erhalten, muss ein Bürger eine Erklärung verfassen und angeben, dass er darum bittet, dass ihm Zahlungsbenachrichtigungen nicht in LKN, sondern per Post in Papierform zugesandt werden.
Das Verfahren zur Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts muss durch den entsprechenden Rechtsakt der Region genehmigt werden. Wenn dieses Gesetz zum 1. Dezember 2016 noch nicht in Kraft getreten ist, wird die Steuer in der angegebenen Region nach dem alten Verfahren auf der Grundlage des Inventarwerts berechnet.
In welcher Reihenfolge die Steuer in Ihrer Region berechnet wird, können Sie auf der Website des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation herausfinden, indem Sie zum Abschnitt „“ gehen und in den Dropdown-Zeilen das Subjekt der Russischen Föderation und die Gemeinde angeben in dem sich die Immobilie befindet:
Liegt der Steuerbescheid nicht vor, ist der Bürger verpflichtet, sich selbstständig an das Finanzamt zu wenden und die ihm zur Verfügung stehenden Besteuerungsgegenstände zu melden.
Wie wird die Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet?
Die Grundsteuer wird nach dem neuen Verfahren anhand der folgenden Formel berechnet
Steuerpflichtig= (Katasterwert – Steuerabzug) x Anteil an der Immobilie x Steuersatz
Katasterwert
Der einfachste Weg, den Katasterwert herauszufinden, besteht darin, einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate auf der Rosreestr-Website zu bestellen.
Steuerabzug
Bei der Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts ist die Nutzung von Steuerabzügen in folgender Höhe vorgesehen:
- 10 qm m. für ein Zimmer;
- 20 qm m. für eine Wohnung;
- 50 qm m. für zu Hause;
- 1 Million Rubel für einen einzelnen Immobilienkomplex.
Bei der Berechnung der Steuer wird die Gesamtfläche um den angegebenen Steuerabzug gekürzt.
Anteil am Eigentum
Wenn sich die Immobilie im gemeinschaftlichen Miteigentum befindet, wird die Steuer auf der Grundlage der Höhe des Anteils jedes Eigentümers berechnet.
Befindet sich die Immobilie im gemeinschaftlichen Miteigentum, erfolgt die Berechnung zu gleichen Teilen für beide Eigentümer.
Steuersatz
Der Steuersatz wird von jeder Region unabhängig festgelegt und spiegelt sich im jeweiligen Rechtsakt wider. Die Höhe des Grundsteuersatzes in Ihrer Region können Sie auf der Website des Federal Tax Service im Abschnitt „Referenzinformationen zu Grundsteuersätzen und -vorteilen“ ermitteln.
Im Durchschnitt sollten die Steuersätze folgende Werte nicht überschreiten:
- 0,1% . Dieser Satz gilt für Wohnungen, Zimmer, Landhäuser und Landhäuser, unfertige Gebäude, Wirtschaftsräume auf Sommerhäusern (SNT, DNT, private Haushaltsgrundstücke) mit einer Fläche von nicht mehr als 50 Quadratmetern. m. Auch Garagen und Stellplätze unterliegen einem Steuersatz von 0,1 %.
- 2% . Der höchste Steuersatz wird für Luxusimmobilien festgelegt, deren Wert 300 Millionen Rubel übersteigt, sowie für Immobilien, die in einer speziellen Katasterliste aufgeführt sind (Verwaltungsgeschäfte und Einkaufszentren sowie Räumlichkeiten darin) und für Nichtwohnräume, die als Büros genutzt werden , Einzelhandelseinrichtungen und Gastronomieeinrichtungen.
- 0,5% . Für sonstiges Eigentum gilt der angegebene Satz.
Es ist zu beachten, dass die Steuersätze gemäß den Gesetzen der örtlichen Behörden entweder auf Null (von 0,1 % auf 0 %) gesenkt oder bis zum Dreifachen erhöht werden können. Regionale Behörden können je nach Art und Lage des Objekts auch differenzierte Tarife festlegen.
Steuervorteile
Zusätzlich zu den Steuerabzügen, die bei der Steuerberechnung verwendet werden, sieht die Grundsteuer verschiedene Vorteile vor, die einen Bürger teilweise oder vollständig von der Zahlung von Steuern befreien. Alle Leistungen können in zwei Gruppen unterteilt werden: föderal (gültig in der gesamten Russischen Föderation) und lokal (gültig auf dem Territorium einer bestimmten Gemeinde).
Bundesleistungen
Von der Steuerpflicht sind für jeweils einen Gegenstand jeder Vermögensart vollständig befreit:
- Helden der UdSSR und der Russischen Föderation sowie Träger des Ordens des Ruhms mit drei Graden;
- Behinderte der ersten beiden Behinderungsgruppen, einschließlich derjenigen, die seit ihrer Kindheit behindert sind;
- Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs;
- Opfer des Unfalls von Tschernobyl und des Unfalls im Produktionsverbund Mayak;
- Militärrentner, deren Gesamtdienstzeit 20 Jahre oder mehr beträgt;
- Bürger, die an der Erprobung nuklearer und thermonuklearer Waffen teilnehmen;
- Familienangehörige von Militärangehörigen, die ihren Ernährer verloren haben;
- Rentner, die das Rentenalter erreicht haben;
- Andere in der Bundesgesetzgebung vorgesehene Gründe.
Vorteile vor Ort
Die Liste der in einer bestimmten Region festgelegten Leistungen finden Sie in dem Rechtsakt, der das Verfahren zur Berechnung der Grundsteuer in einer bestimmten Region genehmigt. Zu den zusätzlichen lokalen Vorteilen können beispielsweise Steuerbefreiungen für einkommensschwache Bürger, Waisen usw. gehören.
Es ist erwähnenswert, dass regionale Behörden in seltenen Fällen zusätzliche Leistungen für die Bewohner ihrer Region festlegen.
Bitte beachten Sie, dass die Vorteile der Grundsteuer nicht vom Berechnungsverfahren abhängen und sowohl bei der Berechnung der Zahlung auf der Grundlage des Katasterwerts als auch bei der Berechnung des Inventarwerts berücksichtigt werden.
Beispiele zur Steuerberechnung
Beispiel Nr. 1. Eine Wohnung, ein Eigentümer (kein Begünstigter)
Stepanov V.A. besitzt eine Einzimmerwohnung in Moskau im Wert von 5.658.000 RUB. Die Gesamtwohnfläche beträgt 40 Quadratmeter. M.
Wir berechnen die Kosten pro Quadratmeter. M.
1 qm m. ist gleich 141.450 RUB:
5 658 000: 40
Berechnung der Höhe des Steuerabzugs
Der Steuerabzug beträgt gleich 2.829.000 RUB:
20 qm m. x 141 450
Die zu zahlende Steuer beträgt 2.829 RUB
(5.658.000 - 2.829.000) x 0,1 %
Beispiel Nr. 2. Eine Wohnung, gemeinsames Eigentum der Ehegatten
Als gemeinsames Eigentum erwarb das Ehepaar Wassiljew eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 98 Quadratmetern. m. Der Katasterwert der Wohnung beträgt 8.570.000 Rubel.
Wir berechnen die Kosten pro Quadratmeter
1 qm m. ist gleich 87.449 RUB:
8 570 000: 98
Berechnung der Höhe des Steuerabzugs
Steuerabzüge sowohl für Miteigentum als auch für Miteigentum sind für die gesamte Immobilie vorgesehen.
Somit beträgt die Höhe des Abzugs 1.748.980 RUB:
20 qm m. x 87 449
Berechnen Sie die Höhe der zu zahlenden Steuer
Die zu zahlende Steuer beträgt 3.410,51 RUB für jeden Ehegatten:
(8.570.000 - 1.748.980) x 0,1 %: 2
Beispiel Nr. 3. Zwei Wohnungen, ein Haus, 1 Garage und 1 Stellplatz
Selivanov V.S. besitzt folgende Immobilie:
- 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 68 qm. m. mit einem Katasterwert von 3.487.000 Rubel;
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 85 qm. m. mit einem Katasterwert von 6.890.000 Rubel;
- Landhaus mit einer Fläche von 175 qm. m. mit Katasterwert 9.780.000 Rubel;
- Garage mit einer Fläche von 20 qm. m., dessen Katasterwert 850.000 Rubel beträgt;
- Parkplatz mit einer Fläche von 10 qm. m. Katasterwert davon beträgt 550.000 Rubel.
Wohnungen
Bei der Berechnung der Steuer für Wohnungen kann Selivanov nach eigenem Ermessen nur für eine Wohnung einen Steuerabzug vornehmen. Wenn Selivanov keinen Antrag auf Auswahl der Wohnung stellt, für die der Abzug angewendet werden soll, wendet das Finanzamt selbst den Abzug für die Wohnung mit der höchsten zu zahlenden Steuer an.
Berechnen wir die Kosten für 1 Quadratmeter. M.:
1 qm m. in einer 2-Zimmer-Wohnung ist gleich 57.279,4 RUB
1 qm m. in einer 3-Zimmer-Wohnung ist gleich 81.059 RUB
Daher ist es für Selivanov rentabler, den Abzug in Bezug auf eine 3-Zimmer-Wohnung anzuwenden.
Wir berechnen die Abzugskosten für eine 3-Zimmer-Wohnung
Der Steuerabzug erfolgt 1.621.180 RUB:
20 qm m. x 81 059
Bei einer 2-Zimmer-Wohnung wird die Selivanov-Steuer für die gesamte Grundstücksfläche berechnet.
Berechnet den Steuerbetrag für 2 Wohnungen
Die Steuer für eine 2-Zimmer-Wohnung beträgt 3.487 RUB:
3.487.000 x 0,1 %
Die Steuer für eine 3-Zimmer-Wohnung beträgt 5.268,82 RUB:
(6.890.000 - 1.621.180) x 0,1 %
Insgesamt fällt die Grundsteuer aus zwei Wohnungen an 8.755,82 RUB
Landhaus
Bei einem Landhaus kann Selivanov einen Abzug in Höhe von 50 Quadratmetern geltend machen. M.
1 qm m. ist gleich 55.885,7 RUB:
9 780 000: 175
Der Steuerabzug erfolgt 2.794.285 RUB:
55.885,7 x 50
Berechnen wir den Steuerbetrag
Die Grundsteuer für ein Landhaus beträgt 6.985,7 RUB:
(9.780.000 - 2.794.285) x 0,1 %
Garage und Parkplatz
Für Garagen und Stellplätze sind keine steuerlichen Abzüge vorgesehen. Somit wird die Steuer auf der Grundlage der Gesamtfläche jedes der angegebenen Objekte berechnet
Wir berechnen die zu zahlende Steuer:
Die Grundsteuer für die Garage beträgt 850 Rubel:
850.000 x 0,1 %
Die Grundsteuer für den Stellplatz wird erhoben 550 Rubel:
550.000 x 0,1 %
Insgesamt muss Selivanov für das Jahr 2016 für insgesamt 5 Objekte (2 Wohnungen, ein Haus, eine Garage und einen Parkplatz) Grundsteuer zahlen 17.141,5 Rubel.
Beispiel Nr. 4. Zwei Wohnungen, der Eigentümer ist Rentner
Kirillov M.A. ist Rentner und besitzt 2 Wohnungen:
- 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 34 qm. m. mit einem Katasterwert von 1.750.800 Rubel;
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 70 qm. m. mit einem Katasterwert von 4.982.000 Rubel.
Als Rentner hat Kirillov das Recht, einen der ihm gehörenden Vermögensgegenstände auszuwählen, für den er die den Rentnern gewährten Vorteile in Form einer vollständigen Steuerbefreiung in Anspruch nehmen kann. Für Kirillov ist es am vorteilhaftesten, den Vorteil auf eine 3-Zimmer-Wohnung anzuwenden. Und für eine 1-Zimmer-Wohnung kann er einen Steuerabzug in Höhe von 20 Quadratmetern in Anspruch nehmen. M.
Somit zahlt er nur für eine Wohnung Steuern.
Berechnen wir die Kosten pro Quadratmeter in einer 1-Zimmer-Wohnung
Kosten für 1 qm Ich werde es sein 51.494 RUR:
Der Steuerabzugsbetrag beträgt 1.029.880 RUB
20 qm m. x 51 494
Die Höhe der zu zahlenden Steuer beträgt 721 Rubel:
(1.750.800 - 1.029.880) x 0,1 %
Beispiel Nr. 5. Geteiltes Eigentum
Stroganow A. P. und Belsky A.V. haben im Miteigentum eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 100 Quadratmetern. m. mit einem Katasterwert von 9.850.300 Rubel. Stroganovs Anteil ¼, Belskys Anteil ¾
Berechnen wir die Kosten pro Quadratmeter
Kosten für 1 qm m. ist 98.503 RUB:
9 850 300: 100
Berechnen wir die Höhe des Steuerabzugs
Der Abzugsbetrag für die Wohnung beträgt 1.970.060 RUB:
98 503 x 20
Wir berechnen den Steuerbetrag für jeden Miteigentümer
Höhe der für Stroganov A.P. zu zahlenden Steuer wird sein 1.970,06 RUB:
(9 850 300 - 1970060) x ¼ x 0,1 %
Der für Belsky zu zahlende Steuerbetrag beträgt 5 910, 18 Rubel:
(9.850.300 - 1.970.060) x ¾ x 0,1 %
Wenn die Steuer auf den Katasterwert höher ist als auf das Inventar
Ist die auf dem Katasterwert basierende Steuer höher als zuvor (in den Vorjahren, als sie auf der Grundlage des Inventarwerts berechnet wurde), erfolgt die Berechnung nach einer anderen Formel:
Steuerpflichtig= (Auf den Katasterwert berechnete Steuer - Auf den Inventarwert berechnete Steuer) x Reduktionsfaktor + Auf den Inventarwert berechnete Steuer
Reduktionsfaktor
Bei der Steuerberechnung auf Basis des Katasterwerts wird für die ersten vier Jahre (ab 2015) ein Kürzungsfaktor vorgesehen. Im Jahr 2017 beträgt der Reduktionsfaktor 0,6 .
Beispiel Nr. 6.
Rogov S.A. besitzt eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 50 qm. m., dessen Katasterwert 3.540.000 Rubel beträgt.
Das Subjekt der Russischen Föderation, in dem sich Rogovs Wohnung befindet, hat 2017 auf ein neues Steuerzahlungsverfahren umgestellt. Im Jahr 2016 wurde die Grundsteuer auf der Grundlage des Inventarwerts berechnet und betrug 2.800 Rubel.
Da bei der Berechnung nach dem Katasterwert der Steuerbetrag deutlich höher ausfällt als bei der Berechnung nach dem Inventarwert, erfolgt die Berechnung nach der Formel:
Zu zahlende Steuer = (auf den Katasterwert berechnete Steuer - auf den Inventarwert berechnete Steuer) x Reduktionsfaktor + auf den Inventarwert berechnete Steuer
Lassen Sie uns die Berechnung in der Tabelle anzeigen:
Insgesamt, Rogov A.P. im Jahr 2017 wird es notwendig sein, Steuern in dieser Höhe zu zahlen 3.948 RUB
Im Jahr 2018 wird die Steuer für 2017 unter Berücksichtigung des Kürzungsfaktors berechnet 0,8 , und im Jahr 2019 wird die Steuer auf der Grundlage der vollen Kosten der Wohnung berechnet.
Wenn das Eigentum an der Immobilie in der Mitte des Jahres entstanden ist
Wenn das Eigentum an einer Wohnung, einem Haus oder einer anderen Immobilie im Laufe des Jahres entstanden ist, wird die Steuer unter Berücksichtigung eines Koeffizienten berechnet, der als Verhältnis des gesamten Monats des Eigentums an der Immobilie zur Anzahl der Monate im Jahr definiert ist.
Wenn darüber hinaus das Eigentum vor dem 15. Tag des Monats entstanden ist oder nach dem 15. Tag erloschen ist, wird der Monat für die Berechnungen als ganzer Monat herangezogen. Ist das Eigentum hingegen nach dem 15. Tag entstanden oder vor dem 15. Tag erloschen, wird dieser Monat bei der Berechnung nicht berücksichtigt.
Beispiel Nr. 7.
Belov E.V. Am 13. Mai 2016 habe ich den Besitz der Wohnung angemeldet. Der Katasterwert der Wohnungen betrug 4.852.000 Rubel, die Gesamtfläche betrug 42 m².
Berechnen wir die Kosten für 1 Quadratmeter. M.
1 qm m ist gleich 115.524 RUB:
4 852 000: 42
Berechnen wir die Höhe des Steuerabzugs
Der Steuerabzug beträgt gleich 2.310.480 RUB:
115 524 x 20
Da das Eigentum an der Wohnung vor dem 15. Mai entstanden ist, wird der Mai als ganzer Monat angenommen. Insgesamt besaß Belov im Jahr 2016 eine Wohnung 8 Monate(Mai-Dezember)
Lassen Sie uns die Höhe der zu zahlenden Steuer berechnen
Die für 2016 zu zahlende Steuer (für die gesamten 8 Monate, in denen Sie eine Wohnung besitzen) beträgt 1.694,3 RUB:
(4.852.000 - 2.310.480) x 0,1 % x 8: 12
Beispiel Nr. 8. Das Eigentum entstand nach dem 15
Elistratov V.V. Am 25. September 2016 meldete er den Besitz einer Wohnung mit einem Katasterwert von 6.321.600 RUB an. Die Gesamtwohnfläche betrug 70 Quadratmeter. M.
Berechnen wir die Kosten für 1 Quadratmeter. M.
1 qm m. ist gleich 90.308 RUB:
6 321 600: 70
Berechnen wir die Höhe des Steuerabzugs
Der Steuerabzug beträgt gleich 1.806.160 RUB:
90 308 x 20
Berechnen wir die Anzahl der vollen Monate des Immobilienbesitzes
Da das Eigentum an der Wohnung nach dem 15. September entstanden ist, wird der September bei der Steuerberechnung nicht berücksichtigt. Insgesamt besaß Belov im Jahr 2016 eine Wohnung 3 Monate(Oktober-Dezember).
Lassen Sie uns die Höhe der zu zahlenden Steuer berechnen
Die für 2016 zu zahlende Steuer (für die gesamten 3 Monate, in denen Sie eine Wohnung besitzen) beträgt 1.129 RUB:
(6.321.600 - 1.806.160) x 0,1 % x 3: 12
Die Haussteuer wird durch Bundesgesetz geregelt, einige ihrer Elemente werden jedoch auf lokaler Ebene festgelegt. Erfahren Sie mehr darüber, wie diese Steuer berechnet und gezahlt wird.
So berechnen Sie die Haus- und Grundsteuer
Ein Wohngebäude auf dem Grundstück wird jedoch besteuert. Wenn eine Inventarbasis verwendet wird, wird ein spezieller Koeffizient angewendet. Wenn es sich um Kataster handelt, wird die Haussteuer ab einer Fläche von mehr als 50 m² erhoben, und die Steuer für ein Wohngebäude bis zu 50 m² beträgt gemäß Artikel 403 der Abgabenordnung der Russischen Föderation Null. Und wenn Sie in die Kategorie der Begünstigten gemäß Artikel 407 der Abgabenordnung der Russischen Föderation fallen, müssen Sie das Haus nicht bezahlen.
Wie berechnet sich die Steuer für ein einstöckiges, zweistöckiges und dreistöckiges Haus?
Viele Menschen interessieren sich für die Steuer auf die Anzahl der Stockwerke eines Hauses, insbesondere während der Bauphase – welches Haus ist besser zu bauen: einstöckig mit Dachboden oder zweistöckig, zweistöckig mit Kellerräumen oder dreistöckig usw .?
Die Grundsteuer hängt nicht von der Anzahl der Stockwerke und der Fläche ab; der Katasterwert spielt eine entscheidende Rolle. Die Steuer für ein zweistöckiges Haus und ein Haus mit Dachboden hängt davon ab, wie hoch der Wert des Gebäudes durch Katasteringenieure ist. Der zweite wichtige Parameter ist der Steuersatz in Ihrer Region: Es kann sein, dass die Steuer für ein Haus mit 700 m² geringer ist als die Steuer für ein Haus mit 300 m², da im Gebiet des zweiten dort ist eine sehr niedrige Rate.
Welche Räumlichkeiten werden in einem Privathaus besteuert?
Aus Sicht der Abgabenordnung der Russischen Föderation werden die Aufteilung des Hauses, die Art der Immobilie und andere Daten nicht berücksichtigt. Die Föderale Steueraufsichtsbehörde erhält von Rosreestr Informationen über den Katasterwert (oder in einigen Regionen den Inventarwert) und berechnet auf dieser Grundlage den Gesamtbetrag.
Der Katasterwert wird nach der Methodik von Katasteringenieuren ermittelt, die nicht auf externen Ressourcen veröffentlicht wird. Zu den bestimmenden Faktoren zählen die Fläche des Objekts, die Lage, die Entfernung bzw. Nähe zur zentralen Infrastruktur der Siedlung etc. Bei der Beurteilung der BTI wird die sogenannte Kosten des Objekts. Aber in jedem Fall beeinflusst die Größe des Hauses die Grundsteuer mehr als jeder andere Faktor, und wenn die Immobilie über einen Dachboden oder einen Keller verfügt, der zum Wohnen ungeeignet ist, ist der Preis niedriger als bei einem Dachboden und einem Wohnkeller.
Beispiel 1
Galkin Alexey verfügt über ein Haus mit einer Fläche von 105 qm und verfügt außerdem über einen großen, geräumigen Dachboden, der nicht genutzt und nicht für Wohnzwecke konzipiert ist. Insofern wurde es bei der Ermittlung des Katasterwerts nicht als Wohngebiet berücksichtigt.
Daher hängt die Steuer für ein Privathaus mit mehr als 100 m² von anderen Faktoren ab – aus welchen Materialien es besteht, wie weit es von sozial bedeutsamen Objekten entfernt ist usw.
Ist der Keller eines Privathauses steuerpflichtig?
Im Falle eines Kellers erfährt der Bundessteuerdienst nicht einmal etwas davon – er prüft die Daten aus dem Einheitlichen Staatsregister, legt den Kataster- oder Inventarwert zugrunde und berechnet Ihre Steuerzahlung. Die Steuer auf ein Haus mit 140 m², 180 m², 200 m² usw. wird mit dem Katasterwert korrelieren, und die Luxussteuer, über die auch in der Presse häufig geschrieben wird, ist in der Steuer nicht vorgesehen Gesetzbuch der Russischen Föderation: Steuerbemessungsgrundlage und Steuersätze werden nicht nach Fläche und Wert des Objekts differenziert.
Sie können den Katasterwert Ihrer Immobilie auch über die Rosreestr-Website einsehen:
- Offen Webseite .
- Gehen Sie zum Abschnitt für Einzelpersonen.
- Wählen Sie einen Dienst aus.
- Im Serviceformular müssen Sie die Daten Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses angeben.
- Sehen Sie sich das Ergebnis an.
Wird die Terrasse bei der Steuerberechnung in die Gesamtfläche des Hauses einbezogen?
Wenn Sie ein großes Haus mit Terrasse bauen und Bedenken haben, dass die Fläche des Grundstücks 250 m² beträgt und ob eine solche Immobilie als Luxusobjekt eingestuft werden kann, sollten Sie berücksichtigen, dass die Steuer auf ein Haus anfällt von 250 qm und auf 120 qm und auf 30 qm wird nach den gleichen Regeln berechnet - gemäß Artikel 403 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, d.h. eine nicht steuerpflichtige Fläche 50 Quadratmeter werden abgezogen, und dann wird die verbleibende Basis mit dem in den örtlichen Gesetzen festgelegten Satz multipliziert.
So können Sie die örtlichen Gesetze in Ihrem Gebiet auf der Website des Federal Tax Service einsehen:
- Offen Webseite .
Ein Privathaus bietet seinen Besitzern die Möglichkeit, abseits der Hektik der Stadt zu leben und die frische Luft zu genießen. Allerdings verpflichtet ein Haus, wie auch andere Immobilien, seine Eigentümer zur Zahlung von Grundsteuern.
Darüber hinaus unterliegt auch das Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, der Besteuerung. Die Steuer auf Wohngebäude und Grundstücke muss im laufenden Jahr 2015 nach neuen Regeln gezahlt werden.
Vermögenssteuer
Seit 2015 sind neue Regeln für die Besteuerung des Privateigentums von Privatpersonen – Wohnungen, Garagen, Häuser – in Kraft getreten. Eine solche Erhebung einer Gebühr ist nur möglich, wenn die Immobilie Eigentum ist.
Die Steuerbemessungsgrundlage für Wohngebäude sind folgende Objekte:
- das Wohngebäude selbst;
- eine Datscha auf einem Grundstück, das für den individuellen Wohnungsbau oder die Landwirtschaft bestimmt ist;
- ein als Wohngebiet anerkanntes Gartenhaus;
- andere Gebäude oder Strukturen.
Die Steuer gilt nicht für Mehrfamilienhäuser, d. h. für Gemeinschaftseigentum und ein Grundstück unter dem Gebäude. Bis 2015 wurde der Betrag auf Grundlage der Inventarbewertung des Objekts berechnet. Die Inventarkosten berücksichtigen die Abnutzung des Hauses, die Kosten für Baumaterialien und Bauleistungen. Wird in der am Tag der Begutachtung festgestellten Meldebescheinigung des Hauses angegeben.
Die Kosten des Grundstücks, auf dem ein Privathaus steht, werden im Inventarwert nicht berücksichtigt. Letzterer liegt in der Regel deutlich unter dem Katasterwert (bzw. Marktwert) Ihres Hauses, da er andere Faktoren, nach denen die Haussteuer für die Zahler festgesetzt wird, nicht berücksichtigt:
- Standort des Objekts;
- Attraktivität zum Leben oder zur Geschäftstätigkeit;
- Infrastruktur.
Seit Januar wird der Inventarwert schrittweise durch den Katasterwert ersetzt, der ab 2020 als einziger für Steuerberechnungen und Transaktionen mit der Immobilie verwendet wird. Das Kataster spiegelt die tatsächlichen Kosten des Hauses, seinen tatsächlichen Wert unter Berücksichtigung der Region, der Infrastruktur und des durchschnittlichen Marktpreises für Immobilien wider. Die danach ermittelte Steuer kann zehnmal höher sein als die bisherige.
Steuerbetrag
Es ist nicht schwierig, den Betrag zu ermitteln, der am Ende des Jahres gezahlt werden muss. Die Formel lautet wie folgt: Die Kosten laut Kataster werden mit dem Tarif multipliziert. Wenn die Steuer auf einen Anteil an einem Privathaus berechnet wird, wird das resultierende Produkt zusätzlich mit der Größe dieses Anteils multipliziert. Wetten sind in folgenden Beträgen gültig:
- 0,1 % werden auf Häuser und Wohnungen, Gartenhäuser und Datschen gezahlt, auch wenn deren Bau noch nicht abgeschlossen ist, die Immobilie aber als Eigentum eingetragen ist;
- 2 % werden von gewerblichen Einrichtungen gezahlt – Einkaufszentren, Büros und anderen am Geschäft beteiligten Immobilien;
- für alle anderen Objekte beträgt der Satz 0,5 %.
Der Satz kann durch Beschluss der Kommunalverwaltung sowohl nach oben (maximal dreimal) als auch nach unten (vollständige Steuerbefreiung – Satz von 0 %) geändert werden. Als Grundlage dient jedoch immer der (Bundes-)Grundsatz: Er wird verwendet, wenn die Kommunen ihre eigenen Sätze nicht differenziert haben, und als Grundlage für die Vergrößerung.
Für die Berechnung wird nun der Katasterwert des Hauses herangezogen. Die Exekutivorgane haben die Aufgabe, nach Ermessen der lokalen Behörden alle drei Jahre oder seltener Bewertungen durchzuführen. In den Städten Sewastopol, St. Petersburg und der Hauptstadt wird eine solche Bewertung maximal alle zwei Jahre durchgeführt. Während der Bewertung können die Kosten abhängig vom Marktpreis des Hauses, der Infrastrukturentwicklung in der Stadt und anderen Faktoren in die eine oder andere Richtung angepasst werden.
Jeder Eigentümer kann anhand der öffentlichen Katasterkarte den Hauswert laut Kataster ermitteln. Die darin enthaltenen Daten sind öffentlich verfügbar und werden ständig aktualisiert. Wenn die Informationen noch nicht bei der Ressource eingegangen sind, kann der Hausbesitzer eine Anfrage beim Kataster stellen und erhält innerhalb von fünf Tagen eine schriftliche Antwort.
Der angegebene Preis kann angefochten werden, wenn der Eigentümer damit nicht einverstanden ist. Ein überhöhter, verzerrter Katasterwert wirkt sich direkt auf die Höhe der Steuer aus: Je höher er ist, desto größer ist der Betrag, der an die Staatskasse abgeführt werden muss.
Die Berufung erfolgt im Rahmen einer Gerichtsverhandlung; eine entsprechende Klage wird zunächst erhoben. Für Einzelpersonen ist es jedoch unwahrscheinlich, dass selbst die erhöhten Kosten so erheblich sind, dass sie Rechtskosten verursachen und Zeit für das Verfahren verschwenden. Dieses Verfahren kann für einzelne Unternehmer oder Organisationen relevant sein.
Ein Haus verkaufen
Beim Verkauf eines Privathauses spielt mittlerweile auch die Katasterbewertung eine große Rolle. Berücksichtigt wird auch der Zeitraum, in dem sich das Privathaus im Besitz des Bürgers befand:
- das Haus ist seit weniger als 3 Jahren im Besitz - es wird ein Steuersatz von 13 Prozent gezahlt (für einen nichtansässigen Eigentümer - 30 %);
- Wenn das Haus 3 oder mehr Jahre lang einer natürlichen Person gehörte, wird keine Steuer erhoben.
Sie können die Steuer beim Verkauf eines Hauses mit Grundstück im Jahr 2015, das weniger als drei Jahre im Besitz war, durch einen Abzug reduzieren. Durch den Abzug werden die Einnahmen aus dem Verkauf um einen bestimmten Betrag gemindert – 1 Million Rubel. Auf den Restbetrag fällt bei einem höheren Wert des Hauses die Einkommensteuer an.
Wenn der Wert des Hauses eine Million oder weniger beträgt, müssen Sie keine Steuern zahlen, selbst wenn Sie es weniger als drei Jahre lang besitzen. Auch eingekaufte Baustoffe und bezahlte Leistungen beim Hausbau können steuerlich abgesetzt werden. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen die Steuer beim Erwerb eines Eigenheims die Rückerstattung der zuvor gezahlten Einkommensteuer.
Beim Verkauf eines Teils des Hauses erhält jeder Eigentümer einen Abzug in Höhe von insgesamt 1 Million, jedoch im Verhältnis zu seinen Anteilen. Diese Regel gilt, wenn ein Vertrag geschlossen wird, in dem alle Grundstückseigentümer und die Größe ihrer Grundstücksteile angegeben sind. Wenn jede der Aktien im Rahmen einer separaten Vereinbarung verkauft wird, hat jeder Eigentümer Anspruch auf den vollen Abzugsbetrag – 1 Million – praktisch befreit von der Einkommensteuer.
Zusätzlich zur Grundsteuer wird für das Grundstück unter dem Haus Grundsteuer gezahlt, allerdings nur bis zum Verkauf. Für Garten-, Land- und Wohngebäude wird ein Satz von 0,3 % angewendet.
Nach dem neuen Gesetz müssen Eigentümer von Grundstücken und Vorstadtimmobilien jährlich nicht nur für das Haus und das Grundstück, sondern auch für die darauf befindlichen Gegenstände Steuern zahlen. Die Reihenfolge der Steuerzahlungen ist klar definiert und wird nach bestimmten Tarifen und Formeln berechnet. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Vorteilen, die bestimmten Kategorien von Bürgern gewährt werden.
Was auch immer man sagen mag, all dies ist eine Erhöhung der Steuerbelastung für Eigentümer von Landhäusern und Datschen. Es reicht nicht aus, Steuern zu zahlen; Sie müssen auch die Änderungen in der Steuergesetzgebung ständig überwachen, da diese ständig geändert wird. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die Höhe der sogenannten Datscha-Steuer richtig berechnen und bis wann die Zahlung erfolgen muss.
Was unterliegt der Datschasteuer?
Seit 2016 wird nicht nur auf Sommerhäuser und Gartengrundstücke eine Steuer erhoben, sondern auch auf die darauf befindlichen Gebäude:
- Garagen;
- Erweiterungen des Hauses;
- Wohnimmobilien;
- sowie im Bau befindliche Gebäude.
Diese Norm ist in der Kunst geregelt. 401 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Alle Objekte, die sich innerhalb der Grenzen eines Grundstücks oder Nebenhofs befinden, fallen unter die gesetzlichen Kriterien.
Die Steuer auf Gartengebäude wurde eingeführt, um die Tarife für Sommerhäuser und Sommerhäuser den Tarifen für vollwertige Landhäuser anzunähern. Besteuert werden außerdem:
- gebaute Immobilienkomplexe;
- ein Haus mit angeschlossener Garage oder Sommerküche, einschließlich Kommunikation;
- etwaige Wohnanlagen (wenn das Objekt als Wohnanlage ausgewiesen ist, unterliegt es einer Steuer).
Im Jahr 2017 wurde der Steuersatz erhöht und betraf Eigentümer von Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von 50 Quadratmetern. m. Dies gilt auch für nicht eingetragene (nicht amtlich eingetragene) Häuser und unfertige Bauvorhaben.
Ja, Sie haben richtig gehört – auch „unvollendete Arbeiten“ unterliegen der Steuer! Wenn Sie also ein Haus bauen möchten, tun Sie es schnell.
Offensichtlich zielen alle diese Maßnahmen darauf ab, den Haushalt aufzufüllen und die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien anzuregen.
Wie berechnet man die Grundsteuer?
Um die Höhe der Steuer auf ein Grundstück zu berechnen, muss man vom Katasterwert des Grundstücks ausgehen. Um Informationen zu finden, ist es nicht erforderlich, Anfragen an staatliche Stellen zu richten. Gehen Sie dazu einfach auf die offizielle Website von RosReestr (Link - rosreestr.ru), geben Sie Ihre Katasternummer an und suchen Sie Ihr Grundstück oder eine andere Immobilie. Informationen zum Katasterwert werden auf der Website angezeigt.
Der Katasterwert wird mit einem bestimmten Satz multipliziert, der für eine bestimmte Objektkategorie festgelegt wurde. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie in Art. 309 der Abgabenordnung der Russischen Föderation (Link).
Jedes Grundstück hat einen Katasterwert, ist im Staatsregister eingetragen und steht zur freien Verfügung. Es wird empfohlen, diesen Wert alle 3–5 Jahre zu aktualisieren.
Wenn das Grundstück nicht registriert ist, sollten Sie bei der Berechnung der Steuer vom Richtwert der Grundstücke ausgehen. Diese Daten werden von den Kommunalbehörden je nach Standort der steuerpflichtigen Objekte ermittelt.
Der Standardwert sollte nicht höher als 75 % des durchschnittlichen Marktpreises für Grundstücke in einer bestimmten Region sein. Die lokalen Behörden haben das Recht, den Tarif festzulegen.
Die Steuersätze richten sich nach dem Zweck des Grundstücks. Der Mindesttarif von 0,3 % gilt für:
- Land für die landwirtschaftliche Produktion;
- Gartenbau;
- Ländereien, die für militärische Zwecke und zur Verteidigung genutzt werden;
- Gartenarbeit;
- Land- und Wohnungsbau.
Wenn Sie eine Privatperson sind, müssen Sie Ihre Steuern nicht selbst berechnen – die Steuerbeamten berechnen alles direkt und senden Ihnen eine Quittung. Juristische Personen sind verpflichtet, die Steuern selbst zu berechnen.
Wie berechnet man die Grundsteuer?
Als Basis dient der Kataster- bzw. Inventarwert des Objekts. Bei der Berechnung nach dem Inventarwert des Objekts wird der Satz von der Gemeinde festgelegt. Schauen wir uns jede dieser Methoden genauer an.
Katasterwert
Ein Satz von 0,1 % wird festgelegt für:
- unfertige und fertiggestellte Wohngebäude;
- Garagen, Stellplätze;
- Immobilienkomplexe;
- alle Nebengebäude, deren Fläche 50 Quadratmeter nicht überschreitet. Meter.
Geht das Gebäude über diese Grenzen hinaus (also mehr als 50 qm), erhöht sich der Satz auf 0,5 %.
Wenn der Katasterwert von Objekten 300 Millionen Rubel übersteigt, erhöht sich der Satz auf 2 %.
Es ist zu beachten, dass sich die Fläche zweier Gebäude desselben Eigentümers, die sich auf unterschiedlichen Grundstücken befinden, nicht addiert. Das bedeutet, dass der Tarif für jeden von ihnen individuell festgelegt wird. Alle Nuancen können Sie klären, indem Sie sich an Ihr örtliches Finanzamt wenden.
Inventarwert
In diesem Fall errechnet sich die Steuerbemessungsgrundlage aus der Summe des Inventarwerts aller Gebäude im Besitz eines Eigentümers, multipliziert mit einem auf Landesebene genehmigten Koeffizienten.
Dies ist der sogenannte Deflatorkoeffizient. Die Steuersätze können von den örtlichen Behörden individuell festgelegt werden.
Wie viel soll ich bezahlen?
Es hängt alles von der Bauart, den Eigenschaften der Standorte, auf denen sich die Objekte befinden, sowie vom Kataster- oder Inventarwert der Gebäude ab. Im Allgemeinen ergeben beide Berechnungsmethoden einen ähnlichen Steuerbetrag, den der Eigentümer zahlen muss. Wenn Sie Bestandswertdaten benötigen, finden Sie diese auch auf dem offiziellen Internetportal von Rosreestr.
Heutzutage besteht eine relevantere Methode darin, die Steuerbemessungsgrundlage auf der Grundlage des Katasterwerts von Immobilien zu berechnen:
- für Gebäude im Wert von 300.000 Rubel. und höherer Satz - 0,1 %;
- wenn von 300 bis 500 Tausend Rubel. — von 0,1 bis 0,3 %;
- wenn über 500.000 Rubel. - von 0,3 bis 2 %.
Neuheiten für 2018
Aufgrund von Gesetzesänderungen muss für jedes Gebäude oder Nebengebäude eines Ferienhauses eine Steuer entrichtet werden. Wie viel muss ich bezahlen? – es hängt davon ab, wie genau Sie das Objekt registrieren (mehr dazu weiter unten). All dies gilt nicht für die bevorzugte Kategorie der Bürger – Rentner. Für ein Wohngebäude auf dem Grundstück und eines der Nebengebäude (sofern dessen Fläche nicht mehr als 50 m² beträgt) dürfen sie nicht bezahlen. Die übrigen Objekte unterliegen der Besteuerung.
Was gehört zur Kategorie der steuerpflichtigen Nebengebäude?
Dies sind alles dauerhafte Gebäude, die ein Fundament haben, aber nicht zu Wohnzwecken dienen:
- ein Pavillon mit Baldachin, gebaut auf einem niedrigen Fundament;
- Sommerküche oder angeschlossene Veranda;
- Garage, freistehend oder angebaut;
- Scheune, Badehaus, Sauna und andere Wirtschaftsräume.
Wofür Sie keine Steuern zahlen müssen:
- Nicht dauerhafte Gebäude (ohne Fundament): Pavillons, Terrassen, Schuppen usw.
- leichte Gewächshäuser;
- Pavillons;
- Toiletten;
- Sommerdusche usw.
Die örtlichen Behörden können die Liste der bereitgestellten Leistungen erweitern. Um mehr über die aktuellen Regeln in Ihrem Bezirk und Ihrer Region zu erfahren, wenden Sie sich an das MFC-Hilfecenter und fordern Sie Informationen zur Liste der Grundsteuersätze und -befreiungen an.
Um die Höhe der Steuer auf ein Grundstück und darauf befindliche Immobilien so genau wie möglich zu berechnen, müssen Sie sicherstellen, dass alle Gegenstände, die unter die steuerpflichtige Kategorie fallen, im staatlichen Register der Eigentumsrechte offiziell registriert und identifiziert sind.
Wie oft und wann müssen Sie Steuern zahlen?
Die Steuer auf Landimmobilien und Grundstücke wird jährlich erhoben und ist entsprechend der Steuerperiode spätestens am 1. Dezember des laufenden Jahres zu entrichten.
In der Regel verschicken staatliche Stellen vorab Mitteilungen an Eigentümer mit einer Berechnung der Höhe. Sollte diese nicht eintreffen, kann sich eine Einzelperson je nach Standort des Objekts an das Finanzamt wenden und die notwendigen Informationen einholen.
1) Um Warteschlangen zu vermeiden, können Sie eine Anfrage auf der offiziellen Website des Finanzamtes hinterlassen (Link - nalog.ru).
2) Wenn Sie Leistungen haben, ist es besser, dies dem Finanzamt im Voraus mitzuteilen, bevor die Quittung eintrifft – so sparen Sie viel Nerven und Zeit bei einer Neuberechnung. Die Liste der Begünstigten umfasst neben Rentnern auch Veteranen, Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs, Ordensträger und Offiziere, Überlebende von Tschernobyl, Behinderte der Gruppen 1 und 2, Familien von Militärangehörigen, die ihren Ernährer verloren haben, Kombattanten usw.
3) Für kleine Gebäude und Nebengebäude bis 50 Quadratmeter. m. Es besteht keine Notwendigkeit, Steuern zu zahlen. Wenn Sie steuerliche Vorzugskonditionen erhalten möchten, können Sie bis spätestens 1. November des laufenden Jahres einen entsprechenden Antrag beim Finanzamt stellen.
Was ist, wenn Sie nicht zahlen?
Generell ist die Zahlung von Steuern und die Anmeldung von Gebäuden, die unter das Gesetz fallen, eine rein freiwillige Angelegenheit. Gleichzeitig verfügt der Steuerdienst über alle Möglichkeiten und technischen Möglichkeiten, das Vorhandensein illegaler Gebäude auf dem Gelände zu verfolgen.
Moderne Technologien ermöglichen die Erfassung von Gebäuden auf Baustellen mittels Flugzeugen (Drohnen) und Satellitenkommunikation. Wird ein nicht eingetragenes Gebäude entdeckt, erhalten die Eigentümer einen Bescheid und ein Bußgeld.
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