Der Verkäufer, der sein Eigentum an einer Wohnimmobilie durch einen Kauf- und Verkaufsvertrag überträgt, ist daran interessiert, Geld vom Käufer zu erhalten. In diesem Zusammenhang ist es notwendig zu verstehen, welche Möglichkeiten es gibt, große Geldsummen sicher zu erhalten und wie man am besten Geld erhält, ohne das Risiko einer Täuschung einzugehen.
So erhalten Sie beim Verkauf einer Wohnung sicher Geld
Der Verkauf einer Immobilie erfolgt in mehreren Schritten. Bereits in der Anfangsphase der Transaktion versuchen die Parteien, sich vor verschiedenen nachteiligen rechtlichen Konsequenzen zu schützen.
In der Vereinbarung sollte nicht nur der vom Käufer erhaltene Betrag angegeben werden, sondern auch die Form, in der die Zahlung erfolgen soll, sowie die detaillierte Vorgehensweise.
Die Bedingungen für die Leistung einer Vorauszahlung sowie das Verfahren zur Auszahlung der Mittel, sofern eine Ratenzahlung vorgesehen ist, müssen zwischen den Parteien vereinbart werden.
Bitte beachten Sie, dass die Parteien im letzteren Fall ein zusätzliches Dokument erstellen müssen, aus dem die Höhe der Zahlungen und die Häufigkeit ihrer Zahlung hervorgehen.
Möglichkeiten, Gelder zu erhalten
Also zurück zur Frage: Wie erfolgt die Geldüberweisung beim Verkauf einer Wohnung?
Derzeit erfolgt der Geldtransfer im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags auf verschiedene Arten:
- Der gebräuchlichste Weg, Gelder als Ergebnis einer Transaktion im Zusammenhang mit den Rechten an einer Wohnung zu erhalten, ist Safe. Der Sinn dieser Methode besteht darin, dass Gelder nur dann überwiesen werden, wenn alle Bedingungen der abgeschlossenen Vereinbarung vollständig eingehalten und erfüllt werden. Bitte beachten Sie, dass grundsätzlich alle Kosten für die Vertragserstellung mit einem Bankinstitut vom Käufer zu tragen sind.
- Bankakkreditiv. Beim Umgang mit Immobilien gilt diese Art der Mittelannahme als die sicherste; es bestehen keine nennenswerten Risiken. Ein Akkreditiv ist eine Vereinbarung, durch die sich der Käufer verpflichtet, Gelder auf ein Bankkonto einzuzahlen, das speziell zu diesem Zweck eröffnet wird, sofern der Verkäufer alle erforderlichen Dokumente vorbereitet. Denken Sie daran, dass der Käufer die Überweisung nicht einseitig verweigern kann. Der Algorithmus für diese Methode lautet wie folgt:
- Die Bank eröffnet ein Sonderkonto, auf das Gelder überwiesen werden.
- Nachdem das Geld eingetroffen ist. Das Kreditinstitut teilt dem Verkäufer den Kredit mit.
- Der Verkäufer erstellt alle erforderlichen Unterlagen und stellt diese zur Verfügung.
- Als nächstes stellt die Bank den Zugang zu Geldern bereit. Wenn die Unterlagen nicht innerhalb der angegebenen Frist eingereicht werden, wird das Geld an den Käufer zurückerstattet.
- Eine weitere Möglichkeit, beim Verkauf einer Wohnimmobilie Geld zu erhalten, ist heute Kontaktaufnahme mit speziellen Zentren. In der Regel werden solche Organisationen bei der Überweisung von Geldern kontaktiert. Im Beisein der Mitarbeiter wird eine Vereinbarung über die Geldüberweisung getroffen. Ein solches Dokument muss in dreifacher Ausfertigung vorliegen und von jeder Partei unterzeichnet sein. Besonderes Augenmerk sollte auf die überwiesenen Banknoten gelegt werden, da das Geld auf Echtheit überprüft werden sollte.
- Treuhanddienste. Solche Dienste werden als Abteilungen von Immobilienagenturen bezeichnet, die die Dokumentation von Verträgen unterstützen und auch die Verantwortung für die Überwachung der Abrechnungen zwischen den Parteien übernehmen. Solche Dienste kontrollieren den Zeitpunkt von Geldtransfers und prüfen auch die Echtheit von Banknoten. Es ist jedoch zu beachten, dass die Parteien selbst bei Kontaktaufnahme mit einem solchen Dienst nicht in der Lage sein werden, die Zuverlässigkeit der Organisation zu überprüfen.
Geld durch einen Notar erhalten
Wenn sie beim Kauf einer Wohnung Geld spenden, können sich die Parteien an einen Notar wenden.
Die Geldüberweisung durch einen Notar wird seit 2015 offiziell durchgeführt.
Die Möglichkeit der Anwendung dieser Methode ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation verankert (Artikel 327).
Um diese Form der Mittelannahme nutzen zu können, ist die Zustimmung des Notars selbst erforderlich. Sofern verfügbar, erhält er vor Vertragsabschluss das vom Käufer überwiesene Geld auf sein Bankkonto. Nach Abschluss der Transaktion überweist der Notar dann das Geld von seinem Konto an den Verkäufer.
Bitte beachten Sie, dass die Verwendung dieser Methode den Abschluss einer zusätzlichen Vereinbarung über die Geldabwicklung voraussetzt, die die rechtliche Tatsache bestätigt, dass der Notar nicht nur die Dokumentation der Vereinbarung kontrolliert, sondern auch als Garant für den Geldtransfer fungiert.
Die Kosten für eine solche Dienstleistung betragen etwa 1.500 Rubel.
Denken Sie daran, dass in der Vereinbarung die Grundlage dafür, dass der Käufer sein Geld vom Notarkonto abheben kann, genauer festgelegt werden muss.
Die Bank überweist das Hypothekengeld an den Verkäufer
Sie müssen wissen, wie Sie sicher Geld erhalten, wenn für die Wohnung ein Hypothekendarlehen besteht.
Die Mittel werden wie folgt überwiesen:
- Der Verkäufer und der Käufer schließen einen vorläufigen Vertrag über den Kauf und Verkauf des Objekts ab;
- Der Käufer reicht seine Unterlagen bei der Bankorganisation ein, die diese prüft und bei Genehmigung einen Vertrag mit dem Käufer abschließt;
- Als nächstes überweist die Bankorganisation dem Verkäufer Geld in der im Vertrag angegebenen Höhe;
- Der Käufer erhält die Rechte an der Wohnung.
Wenn die Bank das Hypothekengeld an den Verkäufer überweist, übernimmt sie die Verantwortung für die Kontrolle des Zeitpunkts der Geldüberweisung und die Einhaltung anderer verfahrensbezogener Bestimmungen.
So überprüfen Sie das Geld beim Verkauf einer Wohnung
Da der Verkäufer der Wohnung daran interessiert ist, echte Mittel zu erhalten, kann er diese auf folgende Weise überprüfen:
- Die Parteien können sich an einen Notar wenden. Denken Sie daran, dass ein solcher Einspruch bei jedem Notariat eingereicht werden kann.
- Der Verkäufer kann selbstständig einen Mechanismus erwerben, mit dem er die Echtheit des Geldes überprüfen kann.
- Die Parteien können sich an jede Bankorganisation wenden, die die Echtheit der Gelder überprüft, nachdem die Dienstleistungen bezahlt wurden.
Um Banknoten auf Echtheit zu prüfen, sehen Sie sich das Video an:
So registrieren Sie sich, um Geld zu erhalten
Der Verkäufer muss nicht nur wissen, wie er Geld korrekt erhält, sondern auch, wie er den Erhalt von Geldern vom Käufer korrekt dokumentiert.
Wenn Sie eine Wohnung mit Hypothek verkaufen
Im Falle einer entgeltlichen Eigentumsübertragung einer verpfändeten Wohnung stehen den Parteien zwei Möglichkeiten der Mittelübertragung zur Verfügung:
- Das Kreditinstitut überweist das Geld an den Käufer, der sich dann verpflichtet, das Geld an den Verkäufer zu überweisen;
- Die Bankorganisation überweist nach Abschluss eines Hypothekendarlehensvertrags mit dem Käufer selbstständig Gelder auf das offene Konto des Verkäufers.
In der Regel wird die zweite Option genutzt. In diesem Fall ist der Verkäufer vor Betrügern völlig sicher.
Quittung über den Erhalt von Mitteln im Rahmen der Vereinbarung, Akt
Eine Quittung ist eines der am häufigsten ausgestellten Dokumente beim Erhalt von Geldern.
Eine Quittung über den Geldeingang wird vom Verkäufer schriftlich ausgestellt. Das Dokument muss bestimmte für es geltende Anforderungen erfüllen.
Dies betrifft zunächst einmal den Inhalt.
In das Dokument müssen Sie schreiben:
- Persönliche Daten der Person, die das Geld erhalten hat, sowie die Daten der Person, von der das Geld erhalten wurde. Die Auskunft muss in Übereinstimmung mit Dokumenten erteilt werden, die die Identität beider Parteien bestätigen.
- Nachfolgend finden Sie die Höhe der überwiesenen Mittel. Wird sowohl in Worten als auch in Zahlen angegeben. Der wichtige Punkt ist, dass der Verkäufer angeben muss, warum der Käufer das Geld erhalten hat.
Bisher wurde auf gesetzlicher Ebene kein Empfangsformular festgelegt. Dabei steht es den Parteien frei, selbst ein Dokument zu erstellen oder ein Muster aus dem Internet herunterzuladen.
Einen Beispielbeleg finden Sie unten.
Ein Dokument, das einer Quittung ähnelt, ist ein Akt des Erhalts von Geldern. Es muss Folgendes enthalten:
- Daten zum Kauf- und Verkaufsvertrag, auf dessen Grundlage Gelder überwiesen werden;
- Informationen zu den Parteien;
- Informationen darüber, dass Gelder überwiesen wurden, deren Höhe;
- Information, dass der Verkäufer keine Ansprüche gegen den Käufer hat.
Abschluss
Daher gibt es heute viele Möglichkeiten, Gelder so zu überweisen, dass der Verkäufer sie sicher erhält. Die Parteien müssen selbst entscheiden, welche Option sie wählen.
Entgegen der landläufigen Meinung ist bei Immobilientransaktionen nicht nur der Käufer, sondern auch der Verkäufer gefährdet.
Betrüger verfügen über ein ganzes Arsenal an Techniken, mit denen sie sowohl Käufer als auch Verkäufer von Wohnungen täuschen. Daher ist es sehr wichtig, genau zu wissen, welche Tricks und Schemata sie verwenden.
Misstrauische Käufer
Hausbesitzer stoßen immer wieder auf solche „Pseudokäufer“, die sich nur Wohnungen ansehen, aber eigentlich gar nicht die Absicht haben, diese zu kaufen. Einige dieser Charaktere sind völlig harmlos. Aber unter ihnen gibt es auch solche, die mit Kriminellen zusammenarbeiten können. Sie können beispielsweise als Wegweiser für Einbrecher dienen.
Wer sich vor solchen Entwicklungen schützen möchte, sollte daher alle Kaufinteressenten bitten, eine Wozu unterschreiben und ihre Daten anzugeben. Wenn Sie sich an einen Makler wenden, erstellt dieser für Sie eine solche Urkunde und bietet sie dem Käufer zur Unterschrift an. Besser noch: Versuchen Sie nach Möglichkeit, einige der Einrichtungsgegenstände und teuren Geräte vor der Besichtigung aus der Wohnung zu entfernen.
Anzahlung und Anzahlung
Betrügerische Käufer machen sich häufig die Tatsache zunutze, dass Verkäufer nicht alle Feinheiten einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion besonders gut kennen. Insbesondere sehen viele den Unterschied zwischen den Konzepten Vorauszahlung und Anzahlung nicht. Es gibt jedoch einen grundlegenden Unterschied zwischen ihnen und sie sollten nicht miteinander verwechselt werden. Eine Anzahlung ist ein Betrag, der als Sicherheit für die Ausführung eines Vertrages dient. Wenn die Person, die die Anzahlung geleistet hat, die Transaktion ablehnt, wird ihr das Geld nicht zurückerstattet. Und wenn derjenige, der es genommen hat, sich weigert, muss er die doppelte Anzahlung leisten. Und ein Vorschuss ist nur eine Vorauszahlung. Bei Nichterfüllung des Vertrages erfolgt stets eine Rückgabe. Die überwiesenen Mittel werden als Anzahlung anerkannt, es sei denn, es wurde eine schriftliche Vereinbarung über die Anzahlung getroffen.
Gerade auf die Unkenntnis der einfachen Leute über diese Feinheiten verlassen sich Betrüger, wenn sie von Verkäufern eine Kaution für die Wohnung verlangen. Dann unternehmen sie alles, um den Verkäufer zur Vertragsverletzung zu zwingen und die Zahlung der Anzahlung in doppelter Höhe zu verlangen. In manchen Fällen kann es zwei Strohkäufer geben, und wenn einer von ihnen eine größere Anzahlung leistet, wird der zweite mit Sicherheit die Rückerstattung eines Betrags verlangen, der doppelt so hoch ist wie der von ihm gezahlte Betrag. Solche „Pseudokäufer“ arbeiten zusammen, teilen dann die Differenz auf und lassen den unglücklichen Verkäufer im Regen stehen.
Daher ist es besser, vom Käufer einen Vorschuss zu nehmen und gegebenenfalls Strafen für die Nichterfüllung von Verpflichtungen vorzuschreiben. Das ist besser, als Betrügern Ihr hart verdientes Geld auszuzahlen.
Betrug bei der Geldüberweisung
Der Geldtransfer bereitet allen Verkäufern große Sorgen, da in diesem Moment Betrug am häufigsten möglich ist. Am gefährlichsten ist es, Geld von Hand zu Hand zu transferieren, und der Verkäufer sollte dem auf keinen Fall zustimmen, da sich die Scheine als gefälscht herausstellen könnten. Oder der Käufer steckt Ihnen eine „Puppe“ zu.
Auch das bargeldlose Bezahlen ist alles andere als eine sichere Option, da das Risiko besteht, dass der Käufer Ihnen nach der Registrierung des Kaufvertrags das Geld einfach nicht überweist. In diesem Fall geht Ihre Wohnung bereits in sein Eigentum über.
Alle Zahlungen sollten über die Bank erfolgen. Der Käufer mietet für einige Zeit (ca. einen Monat) ein Bankschließfach, in das er im Beisein des Verkäufers Geld einzahlt. Bei erfolgreicher Transaktion kann der Verkäufer diese gegen Vorlage eines registrierten Kaufvertrages innerhalb von ca. 20 Tagen erhalten. Und wenn dies fehlschlägt, kann der Käufer die Zellen nach Ablauf der Mietzeit zurücknehmen.
Wenn Sie befürchten, dass der Käufer Ihnen gefälschte Scheine zusteckt oder eine „Puppe“ in ein Bankschließfach steckt, lohnt es sich, bei der Bank einen Geldscheck und einen Geldzähldienst zu bestellen. Dann sind Sie absolut sicher, dass der Käufer Sie nicht täuscht.
Bankschließfachbetrug
Doch auch wenn die Geldüberweisung für eine Wohnung unter Beteiligung der Bank erfolgt, haben Betrüger dennoch mehrere Möglichkeiten, Sie zu täuschen. Ein skrupelloser Käufer kann die Registrierung eines Vertrags mit Rosreestr absichtlich verzögern. Beispielsweise können durch sein Verschulden bestimmte Fehler im Vertrag festgestellt werden.
Bis der Vertrag endgültig unterzeichnet ist und die Wohnung in den Besitz des Käufers übergeht, ist die Zugriffsfrist des Verkäufers auf die Einheit bereits abgelaufen. In diesem Moment kommt der Käufer zur Bank und nimmt einfach sein Geld, und Sie stehen ohne Geld und ohne Immobilien da.
Um dies zu verhindern, achten Sie sorgfältig auf die Mietbedingungen für Ihr Schließfach. Treffen Sie keine Vereinbarungen, nach denen Sie nur gemeinsam mit dem Käufer Zugang zum Schließfach erhalten, denn dieser kann jederzeit sagen, dass er krank ist oder sich eine andere Ausrede einfallen lassen, damit Sie das Geld nicht erhalten.
Anstelle der üblichen Miete eines Schließfachs können Sie für Zahlungen auch ein Bankakkreditiv nutzen. Dies ist zuverlässiger, da ein Akkreditiv eine bargeldlose Zahlung erfordert und der Käufer das Geld nicht zurückerhalten kann, wenn die Transaktion tatsächlich stattfindet.
Überlassen Sie die Prüfung des Kauf- und Verkaufsvertrages nur erfahrenen Anwälten und Immobilienmaklern und lesen Sie diesen selbst sorgfältig durch. Vertrauen Sie keinem Käufer, der anbietet, alles selbst zu übernehmen. Vertrauen Sie auch nicht den Anwälten, Maklern und Notaren, die Ihnen vom Käufer empfohlen werden, da diese möglicherweise mit ihm zusammenarbeiten.
Der Notar führt den Vergleich zwischen Käufer und Verkäufer durch. Der einfachste Weg, Geld für eine Wohnung von Hand zu Hand zu überweisen, aber diese Option gilt als die gefährlichste.
Um die Sicherheit einer Transaktion zu gewährleisten, müssen Sie für die Transaktion entweder eine Sicherheit beauftragen oder einen Besprechungsraum bei einer Bank mieten und das Geld sofort nach Erhalt auf ein Depot oder Girokonto einzahlen. Dies beseitigt jedoch beispielsweise nicht das Problem der Überweisung eines Teils des Betrags an den Käufer mit der mündlichen Zusage, den fehlenden Betrag etwas später zu zahlen. Geschieht dies nach Vertragsunterzeichnung und -registrierung, sind Probleme nicht zu vermeiden.
Vorteile: Keine Formalitäten oder zusätzliche Kosten.
Mängel: Höhere Risiken bei Geldtransfers.
Hier erfahren Sie, wie Sie eine Wohnung gegen Bargeld kaufen und verkaufen können.
Bankschließfach
Eine weitere Möglichkeit, eine Transaktion abzusichern, besteht darin, Geld in ein Schließfach zu legen. Dies ist sehr praktisch und für die Anmietung eines Safes für nur 3-14 Tage müssen Sie während der Vertragslaufzeit nicht mehr als 1.000 Rubel bezahlen. Bargeld wird in einem Safe aufbewahrt und nur der Käufer, der Verkäufer und die im Vertrag aufgeführten Personen haben Zugriff darauf.
- Der Käufer mietet ein Schließfach und legt am Tag der Transaktion den gesamten Vertragsbetrag hinein. Dies geschieht in der Regel im Beisein des Verkäufers.
- Danach darf der Verkäufer der Wohnung den Tresor nur dann betreten, wenn ihm der Original-Kaufvertrag mit staatlichem Kennzeichen vorgelegt wird.
Die Bank prüft diese Angaben sorgfältig. Selbst wenn einer der Teilnehmer den Schlüssel zum Tresor verliert, ist dies kein Problem, da die Bank niemanden in ihr Depot lässt, ohne die Transaktionsunterlagen zu prüfen. Sollte der Deal scheitern, kann der Käufer das Geld innerhalb einer Woche abheben.
Mit Hilfe von Tresoren wird der Löwenanteil der Zahlungen auf dem Zweitwohnungsmarkt abgewickelt.
Bei Neubauten ist nicht alles so einfach, wo die Zahlung im Büro des Bauträgers oder seiner Vermittler oder per Banküberweisung erfolgt. Zur Zahlung können nicht eine, sondern mehrere Zellen gemietet werden, wenn die Transaktion komplex ist und den Verkauf beinhaltet Kauf weiterer Immobilien.
Vorteile: Eine günstige und sichere Möglichkeit, große Mengen aufzubewahren.
Mangel: Für das Bankschließfach muss ein Mietvertrag abgeschlossen werden und im Falle einer Bankinsolvenz sind diese Gelder nicht durch die Einlagensicherung gedeckt.
Der Vorgang des Geldtransfers über ein Bankschließfach wird ausführlich in erläutert.
Akkreditiv
Ein weiteres beliebtes eine sichere Zahlungsmöglichkeit für Immobilientransaktionen – ein Akkreditiv.
Die Kosten für die Kontoeröffnung liegen in der Regel in der Verantwortung des Käufers. Die Höhe der Provision kann zwischen 0,5 und 2-5 % des Betrags liegen, was möglicherweise nicht für alle Transaktionsteilnehmer geeignet ist.
Vorteile: Transaktionssicherheit.
Mängel: Hohe Bankprovision für die Kontoeröffnung und Auszahlung von Geldern.
Bargeld beim Notar
Wenn Sie nicht mit Banken Geschäfte machen wollen, dann immer Sie können Zahlungen direkt beim Notar tätigen, wo der Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet wird. Mithilfe eines Automaten zur Überprüfung der Echtheit von Banknoten können Sie den gesamten Betrag zählen und überprüfen.
Aber niemand garantiert die Sicherheit, nachdem Sie das Büro mit Geld verlassen haben. Darüber hinaus dauert die staatliche Überweisung mindestens 1-3 Tage (und im Durchschnitt zwei Wochen) und es besteht kein Grund zur Eile, bevor sie erfolgt.
Jederzeit Der Verkäufer kann das staatliche Registrierungsverfahren abbrechen und die Wohnung für sich behalten. Angesichts der Arbeitsbelastung unserer Gerichte und der hohen Korruptionsrate wird es sehr schwierig sein, das Geld von ihm zurückzubekommen.
Sie können eine Vereinbarung treffen, die vorsieht, dass die Zahlung sofort nach der Registrierung erfolgt. Dies birgt jedoch auch zusätzliche Risiken. Aus diesem Grund entscheiden sich die meisten Teilnehmer an Immobilientransaktionen für Abwicklungssysteme unter Beteiligung von Banken oder Vermittlern ihres Vertrauens.
Vorteile: Schnell an Bargeld kommen.
Mängel: Hohes Risiko, dass Geld auf der Straße gestohlen wird oder die Zahlung verspätet erfolgt.
Hinterlegung bei einem Notar
Mit einem Notar können Sie anders verhandeln.
Bevor Sie einer solchen Zahlungsregelung zustimmen, müssen Sie den Ruf des Notars sorgfältig prüfen und prüfen, ob er über eine Arbeitserlaubnis verfügt. In diesem Fall tatsächlich Der Notar fungiert als gewöhnlicher Vermittler mit allen damit verbundenen Risiken. Er kann mit dem Geld verschwinden und nicht nur Sie, sondern auch viele andere Kunden täuschen.
Selbst wenn er sich als gewissenhaft erweist, kann dieses Berechnungsschema nicht als einwandfrei bezeichnet werden. Um Geld zu überweisen oder ein Konto zu eröffnen, müssen Sie eine bestimmte Provision zahlen (bis zu 3 %). Darüber hinaus stellen nicht alle Notare ihre Einlagen für Transaktionen zur Verfügung.
Vorteile: Transaktionssicherheit.
Mängel: Hohe Provision für die Kontoeröffnung und Überweisung von Konto zu Konto oder Auszahlung sowie Zahlung für Notardienstleistungen (mindestens 1,5 Tausend Rubel).
Bargeldloses Bezahlen
Banküberweisung ist eine einfache Zahlungsmethode, die jedoch mit Kosten für Bankdienstleistungen verbunden ist. Der Käufer zahlt Geld für die Wohnung auf sein Girokonto ein und überweist es sofort nach der staatlichen Registrierung auf das Konto des Verkäufers.
Er kann jederzeit bestätigen, dass er das Geld überwiesen hat, indem er einfach eine Bescheinigung der Bank ausstellt. Der Verkäufer kann den Käufer nicht manipulieren, indem er nachweist, dass er das Geld nicht erhalten hat. Wenn Sie diese Regelung im Kaufvertrag festlegen, sollte es kein Problem geben.
Wird das Geld nicht fristgerecht überwiesen, hat der Verkäufer das Recht, die Löschung der staatlichen Registrierung und des Kauf- und Verkaufsgeschäfts zu verlangen.
Vorteile: Alle Transaktionen mit Geld werden dokumentiert.
Mängel: Provision für Kontoeröffnung, Überweisung und Auszahlung.
Bezahlung über eine Agentur
Der Geldtransfer kann auch im Büro einer Immobilienagentur erfolgen(Lesen Sie über die Unterstützung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung). Das ist ganz praktisch, denn hier können Sie sofort beim Makler bezahlen, das Geld in einem separaten Raum zählen und die Dienste eines eingeladenen Notars in Anspruch nehmen.
Vorteile: Minimale Ausgaben.
Mängel: Der Verkäufer kann gegen die staatliche Registrierung Berufung einlegen und es beginnt ein langwieriger Prozess. Das Geld wird bereits überwiesen.
Der Moment, in dem es passiert
Die Zahlung des Geldes erfolgt, nachdem die Parteien den Kaufvertrag und die staatliche Registrierung der Rechte unterzeichnet haben. Zuvor kann eine Vereinbarung über die Überweisung einer Anzahlung (z. B. in Höhe von 10 % des Wohnungspreises) getroffen werden. Die Kaution kann von Hand zu Hand oder über ein Bankschließfach übertragen werden (siehe Einlagen, Verpfändungen und Vorschüsse).
Aber Der gesamte Betrag wird erst überwiesen, wenn alle Unterlagen bereits vollständig ausgefüllt sind. Beispielsweise erhalten Sie bei Systemen mit Akkreditiv oder Schließfach keinen Zugang zu Geld, es sei denn, es ist sicher, dass die Transaktion stattgefunden hat. Sie können Geld auf ein Handy einzahlen oder es vor der Transaktion auf Ihr Konto einzahlen, und dies kann im Beisein des Verkäufers erfolgen.
Anleitung zur Geldüberweisung:
Wenn Sie alle Regeln befolgen, ist die Transaktion absolut sicher.
Die Hauptsache ist, den Berechnungsalgorithmus Punkt für Punkt im Kaufvertrag selbst aufzuschreiben und nicht zu vergessen, eine Quittung des Verkäufers oder eine Bescheinigung der Bank mitzunehmen, aus der hervorgeht, dass das Geld vom Konto abgebucht wurde.
In welcher Währung soll ich bezahlen?
Die Kosten einer Wohnung können jedoch in Dollar oder Euro geschätzt werden Abrechnungen erfolgen meist in Landeswährung. Dies ist bequemer, da Sie den Preis einer Wohnung nicht ständig aufgrund von Wechselkursänderungen ändern müssen. Dies liegt auch daran, dass Hypothekenverträge ebenfalls überwiegend in Rubel abgeschlossen werden, um sich vor Währungsschwankungen zu schützen.
Entwickler akzeptieren auch Zahlungen für DDU-Verträge in Rubel, nicht in Fremdwährung. Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung in Dollar oder Euro zu verkaufen oder zu kaufen, prüfen Sie die Banknoten sorgfältig mit technischen Mitteln.
Welche Methoden werden am häufigsten auf dem Sekundärmarkt und welche auf dem Primärmarkt eingesetzt?
Die beliebteste Zahlungsmethode ist die Nutzung eines Bankschließfachs.
Dies kann in zwei Schritten erfolgen (Einzahlung der Hälfte oder eines Teils des Betrags und der Restbetrag nach der Registrierung). Dies ist eine sichere und nicht zu teure Methode, die perfekt ist, wenn Sie einen Kaufvertrag in einfacher schriftlicher Form ohne notarielle Beglaubigung ausstellen möchten. Für sicherere Zahlungen Es wird empfohlen, vom Verkäufer eine Quittung mitzunehmen, nachdem er das Geld aus der Zelle entnommen hat.
Beliebt sind auch Notareinlagen und bargeldlose Zahlungen von Konto zu Konto. Die Zahlung für einen Anteilsbeteiligungsvertrag am Bau oder einen anderen Investitionsvertrag erfolgt auf das Konto des Bauträgers. Bei Ratenzahlungen kann die Zahlung entsprechend den Vertragsbedingungen in Etappen erfolgen. Manchmal erfolgt die Zahlung in bar an der Kasse, allerdings mit der obligatorischen Ausstellung einer Quittung an den Käufer.
In welchen Fällen ist eine Quittung erforderlich?
Erfolgt die Abrechnung nicht über eine Bank, bei der Sie jederzeit einen Auszug oder eine Bescheinigung ausstellen können, müssen Sie zumindest über den Geldeingang schreiben. Dieses Dokument wird in einfacher schriftlicher Form im Beisein des Käufers erstellt. Auf der Quittung müssen die Nummer des Hauptvertrags, der Betrag, die Daten und die persönlichen Daten angegeben sein.
Alles wird mit einer persönlichen Unterschrift beglaubigt. Bei einer Ratenzahlung müssen Sie mehrere solcher Dokumente erstellen. Eine notarielle Beglaubigung der Quittung ist nicht erforderlich Allerdings muss das Dokument lesbar sein und im richtigen Format vorliegen (ein Muster kann leicht im Internet gefunden werden).
5 Hauptfehler
Es gibt viele Betrugsfälle auf dem Immobilienmarkt. Die Hauptfehler von Käufern und Verkäufern lassen sich wie folgt zusammenfassen:
Um nicht Opfer von Betrügern zu werden, sollten Sie kein Geld geben, wenn Sie nicht über eine Quittung oder einen anderen Beleg verfügen, bevor die Transaktion offiziell abgeschlossen ist. Bei komplexen Transaktionen, bei denen gleichzeitig auch andere Immobilien gekauft oder verkauft werden, lohnt es sich, größte Sorgfalt auf die Wahrung Ihrer Interessen zu verwenden, falls eine der Transaktionen nicht zustande kommt. Bei der Kommunikation mit Wohnungsverkäufern ist Vorsicht geboten.
Es muss nicht nur geprüft werden, ob dieses Dokument abgelaufen ist, sondern auch, ob die Person, die eine andere Person mit der Vertretung ihrer Interessen beauftragt hat, noch am Leben ist. Beim Kauf eines Hauses auf dem Primärmarkt wird empfohlen, die Erfahrungen und Bewertungen des Bauträgers gründlich zu studieren. Eine Verzögerung des Baus sollte mit der Zahlung von Bußgeldern und Strafen einhergehen und der Käufer selbst sollte in diesem Fall die Möglichkeit haben, den Vertrag zu kündigen und sein Geld einzuziehen.
Sehen Sie sich ein Video über die häufigsten Fehler an.
Wie schützt man sich am besten?
Gemäß Art. 223 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation entsteht das Eigentumsrecht aus einem Immobilienvertrag ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung. Vorher hat der Käufer kein Verfügungsrecht über die Immobilie, da das Eigentum daran beim Verkäufer verbleibt.
Um Risiken zu reduzieren:
- Es ist besser, Systeme zu nutzen, bei denen die Geldausgabe nach Prüfung des Kaufvertrags und des staatlichen Kennzeichens erfolgt. Anschließend wird das Grundstück belastet. Um es zu entfernen, müssen Sie eine Quittung oder ein anderes Dokument zur Bestätigung der Zahlung vorlegen.
- Sie sollten nicht überstürzen, eine hohe Anzahlung an den Verkäufer zu überweisen, insbesondere wenn Sie Zweifel an der Person selbst oder Ihrer Bereitschaft zum Kauf einer Wohnung haben. Formal ist der Verkäufer im Falle einer unberechtigten Ablehnung einer Transaktion nicht nur zur Rückerstattung des Vorschusses, sondern auch in doppelter Höhe verpflichtet.
Doch in der Praxis enden solche Streitigkeiten manchmal vor Gericht und im schlimmsten Fall vor der Polizei. Um einen Deal zu sichern, reichen 10-20 % der Wohnkosten völlig aus. Der Restbetrag steht dem Verkäufer möglicherweise in 1-2 Wochen zur Verfügung.
Wenn Sie Ihre Meinung über den Kauf einer Wohnung ändern, verlieren Sie einfach den gesamten Betrag, den Sie als Anzahlung geleistet haben.
- Wenn Sie befürchten, dass der Verkäufer die Wohnung nicht auscheckt, können Sie über einen zweistufigen Abwicklungsprozess nachdenken. Mieten Sie beispielsweise nicht eine, sondern zwei Zellen. Im zweiten Schritt legen Sie den Restbetrag für die Wohnung fest, der erst nach Vorlage einer Meldebescheinigung oder eines Auszugs aus dem Hausbuch zur Verfügung steht.
Artikel 223 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Der Zeitpunkt, an dem die Eigentumsrechte des Erwerbers aus dem Vertrag entstehen
- Das Eigentumsrecht des Erwerbers an einer Sache aus einem Vertrag entsteht ab dem Zeitpunkt der Übertragung, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist.
- In Fällen, in denen die Veräußerung von Eigentum einer staatlichen Registrierung unterliegt, entstehen die Eigentumsrechte des Erwerbers ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Immobilien werden ab dem Zeitpunkt der Registrierung als Eigentum eines gutgläubigen Käufers (Artikel 302 Absatz 1) anerkannt, mit Ausnahme der in Artikel 302 dieses Gesetzes vorgesehenen Fälle, in denen der Eigentümer das Recht hat dieses Eigentum von einem gutgläubigen Käufer einzufordern.
Abschluss
Berechnungen sind das Wichtigste bei einer Immobilientransaktion. Um Risiken zu reduzieren, ist es besser, nur bewährte Methoden für den Geldtransfer zu verwenden(, Akkreditive usw.). Sie sollten nicht mit dem Verkäufer in der Wohnung oder im Restaurant selbst bezahlen, auch wenn Sie den Eindruck haben, dass Sie ihm vollkommen vertrauen können. Vorsicht ist auch bei verschiedenen Vermittlern geboten, die ihre Dienste als Transitkonto zur Geldaufbewahrung anbieten, während die Wohnung im Grundbuch eingetragen ist.
Bei Immobilientransaktionen geht es immer um Beträge in Millionenhöhe. Und auf dem Immobilienmarkt gibt es viele Betrüger, Schwindler und andere unehrliche Menschen.
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Die Frage der Sicherheit von Zahlungen kann nicht unverantwortlich behandelt werden – entscheidet sie doch darüber, ob die Transaktion erfolgreich abgeschlossen wird oder ob ein weiteres Opfer in die Opfersammlung des nächsten Betrügers fällt?
An welchem Punkt passiert es?
Eines der Hauptprobleme bei Immobilientransaktionen ist der Zeitpunkt des Geldtransfers von einer Partei zur anderen. Geld kann sowohl vor der Formalisierung der Transaktion in Rosreestr als auch danach überwiesen werden, hier gibt es jedoch einige Nuancen.
Für den Verkäufer ist es daher am akzeptabelsten, wenn der Käufer den Verkaufspreis bezahlt, noch bevor die Wohnung den Eigentümer wechselt.
Darüber hinaus sichert sich der Verkäufer dadurch gegen das Risiko einer Täuschung ab. Denn nach einem Eigentümerwechsel kann das „umgekehrte“ Verfahren nur noch gerichtlich durchgeführt werden – wenn die Transaktion für ungültig erklärt wird.
Scheint der Käufer gutgläubig zu sein, spielt der Zeitpunkt der Geldüberweisung eigentlich keine Rolle. Natürlich besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer nach Erhalt des Geldes die Fortsetzung der Transaktion verweigert. Glücklicherweise gibt es nur wenige solcher Fälle.
Daraus lassen sich zwei kleine Schlussfolgerungen ziehen:
- es ist wünschenswert, dass die Geldüberweisung nach Vertragsunterzeichnung, jedoch vor der staatlichen Registrierung des Eigentums erfolgt;
- Wenn der Käufer die Zahlung vor der staatlichen Registrierung des Eigentums auf jede erdenkliche Weise vermeidet, besteht die Gefahr, dass es sich um einen Betrüger handelt, der das Geld einfach nicht zurückgibt.
Regeln
Die Regeln für die Überweisung von Geldern für eine Wohnung hängen vom Markt ab, auf dem die Wohnimmobilie erworben wird, sowie von einigen anderen Bedingungen:
- Findet die Transaktion auf dem primären Immobilienmarkt statt, sind die Parteien der Käufer und der Entwickler (natürliche bzw. juristische Person). Typischerweise erfolgt die Zahlung in diesem Fall bargeldlos, Bargeld kann aber auch über die Kasse des Bauträgers eingezahlt werden. Die Art und Weise der Geldüberweisung wird vom Bauträger gewählt und nur in seltenen Fällen kann der Käufer darauf Einfluss nehmen.
- Seit 2019 sieht der Gesetzgeber für DPAs (Aktienbeteiligungsvereinbarungen) ein alternatives Zahlungssystem vor – über Treuhandkonten. Im vorliegenden Fall erfolgt die Geldüberweisung ebenfalls per Banküberweisung, allerdings nicht direkt an den Bauträger, sondern auf ein spezielles Girokonto.
- Wenn die Transaktion auf dem Sekundärmarkt durchgeführt wird, ist die Zahlung in bar grundsätzlich akzeptiert, allerdings ist dies die am wenigsten sichere Methode.
Um eine Transaktion ohne das Risiko einer Täuschung erfolgreich abzuschließen, ist es besser, sichere Zahlungsmethoden zu verwenden, zum Beispiel:
- über ein Bankschließfach;
- Akkreditiv;
- durch eine notarielle Hinterlegung.
Wie erfolgt der Geldtransfer beim Verkauf einer Wohnung?
Überlegen wir, welche Methoden es gibt und welche davon für beide Transaktionsparteien am akzeptabelsten und sichersten sind.
Durch ein Schließfach
Die beliebteste Art der Geldüberweisung für einen Kauf ist die Barzahlung, allerdings ohne die direkte Überweisung des Geldes „in die Hände“ des Verkäufers, sondern über ein spezielles Bankschließfach.
Das Verfahren zur Anmietung und Nutzung eines Schließfachs ist maximal für die Durchführung verschiedener, auch mehrstufiger Transaktionen mit Immobilien geeignet.
Ein Bankschließfach ist ein kleiner Tresor, vergleichbar mit einer Schreibtischschublade, der sich in einem speziellen Banktresor – einem Depot – befindet.
Die Kreditstruktur bietet Dienstleistungen für die unbefristete Anmietung eines Mobiltelefons an. Gleichzeitig hat das Kreditinstitut keine Kontrolle darüber, was genau der Mieter in das Schließfach legt.
Das Bankinstitut sichert lediglich das Schließfach und kontrolliert den Zugang dazu. Somit ist absolute Vertraulichkeit bei der Geldüberweisung gewährleistet.
Der Mieter eines Bankschließfachs ist in der Regel der Käufer einer Immobilie. Außerdem deponiert er Geld in der vom Verkäufer festgelegten Höhe im Tresor.
Der Verkäufer kann Gelder nur dann abheben, wenn die im Add-on genannten Bedingungen erfüllt sind. Zustimmung zum Schließfachmietvertrag. Der Vertrag wird zwischen drei Parteien geschlossen – dem Käufer, dem Verkäufer und der Bank.
In einer Zusatzvereinbarung können die Parteien für jede Person konkrete Bedingungen für den Zugang zur Box festlegen.
Beispielsweise müssen dem Verkäufer bestimmte Fristen und Dokumente genannt werden, die der Bank vorgelegt werden müssen, um Geld aus dem Tresor abzuheben. Wenn die Wohnung nicht innerhalb der festgelegten Frist den Eigentümer wechselt, kann der Käufer sein Geld abheben.
Als Bestätigung für die Bank der Eigentumsübertragung dienen in der Regel der Reisepass des Verkäufers und der Kauf- und Verkaufsvertrag mit einem Vermerk von Rosreestr, aus dem hervorgeht, dass die Transaktion die staatliche Registrierung bestanden hat.
Die Parteien können auch zusätzliche Bedingungen für den Zugang des Verkäufers zum Schließfach festlegen. Geben Sie beispielsweise an, dass die Vorlage eines Auszugs aus dem Hausregister obligatorisch ist, der die Abwesenheit registrierter Personen bestätigt.
Durch einen Notar
Das Gesetz, insbesondere Art. 327 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht die Möglichkeit für Schuldner mit Geldverpflichtung vor, Gelder bei einem Notar zu hinterlegen.
Basierend auf Teil 1.1. Gemäß diesem Artikel kann eine Vereinbarung zwischen dem Gläubiger und dem Schuldner die Bedingung vorsehen, dass der Schuldner (der auch Käufer der Wohnung ist) verpflichtet ist, seiner Verpflichtung zur Zahlung des Verkaufspreises nur durch Einzahlung von Geldern in eine notarielle Kaution nachzukommen.
Um diese Zahlungsmethode nutzen zu können, müssen die an der Transaktion beteiligten Parteien daher im DCP angeben, dass die Abrechnung durch eine notarielle Hinterlegung erfolgt.
Wie erfolgen Zahlungen durch einen Notar? Der Käufer der Wohnung geht einfach zum Notar am Ort der Transaktion und übergibt das Geld entweder in bar oder per Banküberweisung.
Der Notar nimmt das Geld entgegen und verwahrt es, bis der Gläubiger (Verkäufer der Wohnung) die Voraussetzungen für die staatliche Registrierung der Transaktion erfüllt.
Der Notar bewahrt kein Geld in seinem Büro auf. Unabhängig davon, wie sie vom Käufer überwiesen werden, liegen sie auf dem Bankkonto des Notars.
Bitte beachten Sie, dass das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation dem Käufer jederzeit erlaubt, Gelder aus der notariellen Einlage abzuheben.
Um Missverständnisse zu vermeiden, müssen die Vertragsparteien daher im Vertrag eine Bedingung für bestimmte Fälle festlegen, wann der Käufer Geld aus dem Notardepot abheben kann.
Am Tag der Transaktion
In der Regel handelt es sich bei der Abwicklung am selben Tag um eine Barzahlungsmethode. Es wird jedoch empfohlen, diese „altmodische“ Methode nur in extremen Fällen und mit hundertprozentigem Vertrauen in die Integrität der Gegenpartei anzuwenden.
Barzahlungen sind durchaus üblich, wenn die Transaktion beispielsweise zwischen nahen Verwandten oder Freunden erfolgt.
Risiken im Zusammenhang mit Barzahlungen:
- die Notwendigkeit, große Geldbeträge von Ort zu Ort zu transportieren;
- Täuschung und Betrug beim Banknotenzählen;
- Transfer gefälschter Banknoten.
Von Konto zu Konto
Die Prozessbeteiligten können eine andere, aber weniger beliebte Methode (im Vergleich zu einem Bankschließfach) nutzen – ein Akkreditiv.
Ein Akkreditiv ist eine Dienstleistung eines Kreditinstituts zur Überweisung von Geldern vom Konto des Käufers einer Wohnung auf das Konto des Verkäufers gegen Vorlage von Dokumenten durch den Verkäufer, die die Transaktion belegen.
Ein Bankschließfach und ein Akkreditiv sind bis auf eine Ausnahme nahezu identische Methoden zur Geldüberweisung. Ein Akkreditiv ist eine bargeldlose Zahlung und ein Bankschließfach ist Bargeld.
Für Hypothek
In Fällen, in denen ein potenzieller Käufer eine Hypothek zum Erwerb von Wohneigentum aufnimmt, wird die Richtigkeit und Rechtmäßigkeit der Berechnungen von der Gläubigerbank kontrolliert, da diese von vornherein an der Sicherheit der geliehenen Mittel interessiert ist.
Abhängig von der jeweiligen Bank können Zahlungen entweder über ein Bankschließfach oder über ein Akkreditiv erfolgen.
Erfolgt die Zahlung über ein Schließfach, kann die Gläubigerbank ein zusätzliches Paket an Unterlagen anfordern, um dem Verkäufer den Zugang zum Schließfach zu ermöglichen.
Solche Dokumente können dienen als:
- ein Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister, der die Eigentumsübertragung bestätigt;
- Quittung für den Geldeingang;
- Bescheinigung der Registrierungskammer über die Annahme eines Dokumentenpakets für die staatliche Registrierung usw.
Grundlegende Fehler
Die wichtigsten Fehler, die Parteien bei der Durchführung von Transaktionen mit Geldtransfer beim Kauf und Verkauf von Immobilien machen:
- Die falsche Methode zur Geldüberweisung wählen.
Sie haben sich entschieden, Ihre Wohnung zu verkaufen, sind sich aber darüber im Klaren, dass Sie das Geld aus dem Geschäft nicht in einer Tüte mit nach Hause nehmen werden. Erstens ist es gefährlich und zweitens besteht die Gefahr, getäuscht zu werden. Daher ist die Frage, wie man beim Verkauf einer Wohnung sicher an Geld kommt, so relevant. Im Folgenden werden wir darüber nachdenken Möglichkeiten, wie Sie über Bankprodukte an Ihr Geld aus dem Verkauf von Immobilien kommen.
Jede der an der Kauf- und Verkaufstransaktion beteiligten Parteien versucht, sich zu schützen, daher wird der Prozess des Geldeingangs im Voraus ausgehandelt. Die Parteien entscheiden:
- welche Zahlungsart wird verwendet;
- Möglichkeit der Vorauszahlung;
- Kosten in einer bestimmten Währung oder dem Rubel-Äquivalent.
Nachdem Sie diese Fragen geklärt haben, müssen Sie sich darauf einigen, wie Sie am besten an das Geld kommen. Dies kann auf verschiedene Arten erfolgen; wir werden jede davon im Folgenden genauer betrachten.
So erhalten Sie Geld richtig über ein Bankschließfach
Dies ist eine der am häufigsten genutzten Möglichkeiten der gegenseitigen Abwicklung, die beim Verkauf von Wohnungen genutzt wird. Die Bedeutung eines Bankschließfachs besteht darin, dass das Geld des Käufers zur Verwahrung an die Bank überwiesen wird und nach Einhaltung aller zuvor getroffenen Vereinbarungen und der Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer:
- auf das Konto des Verkäufers der Wohnung überwiesen;
- in einem Schließfach aufbewahren, dessen Schlüssel dem Verkäufer ausgehändigt wird.
Ein Bankschließfach ist eine der am häufigsten genutzten Möglichkeiten der gegenseitigen Abrechnung beim Wohnungsverkauf
Den Regeln zufolge muss der Käufer die mit der Abwicklung von Bankgeschäften verbundenen Kosten tragen.
Die Zahlungsart über ein Bankschließfach minimiert das Risiko einer Täuschung, da die Bank als uneigennützige Drittpartei gegen Gebühr auftritt. Um die Bedingungen zu erfüllen, müssen alle Teilnehmer eine Dreiervereinbarung unterzeichnen.
So erhalten Sie beim Verkauf einer Wohnung sicher Geld, indem Sie einen Dritten kontaktieren
Der Dritte bei einer Kauf- und Verkaufstransaktion ist eine juristische Person, die das Recht hat, Dienstleistungen zur Aufrechterhaltung der Dokumentation von Transaktionen verschiedener Art zu erbringen. Zu den „hellen“ Vertretern dieser Kategorie gehören Treuhanddienste und Notare. Bei der Kontaktaufnahme geht es darum, Geld in bar zu erhalten. Wie erhält man Gelder ordnungsgemäß über einen Treuhanddienst und einen Notar?
Wir verkaufen eine Wohnung über einen Treuhandservice
Ein Treuhandservice ist eine Abteilung, die Teil einer Immobilienagentur ist. Diese Abteilung organisiert die Dokumentationsunterstützung, kümmert sich um die gegenseitige Abrechnung, prüft Banknoten auf Echtheit und protokolliert die Tatsache der Geldüberweisung.
Wir verkaufen eine Wohnung über einen Notar
Ein Notar kann durchaus als Garant für Ehrlichkeit bei der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer fungieren. Nachdem die Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, wird das Geld im Beisein eines Notars an den Verkäufer überwiesen, der es neu berechnet. Es ist schwierig, die Echtheit von Banknoten bei solchen Transaktionen zu überprüfen, eine Täuschung in Form von verrutschten „Puppen“ wird jedoch ausgeschlossen.
Diese Zahlungsmethode, beispielsweise die Überweisung (Überweisung) von Bargeld in Anwesenheit eines Notars, ist in Artikel 327 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verankert und seit 2015 offiziell in Kraft.
Es gibt eine Praxis der gegenseitigen Abrechnung durch Überweisung von Geldern auf das Bankkonto des Notars. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags überweist der Notar das Geld auf das Bankkonto des Verkäufers. Dieser Service wird im Voraus ausgehandelt und kostet etwa 1.500 Rubel.
So schließen Sie eine Transaktion sicher ab und erhalten Geld, wenn eine Wohnung mit einem Hypothekendarlehen gekauft wird
Mit einem Hypothekendarlehen können Sie Ihre Wohnung verkaufen. Dies ist eine sichere Möglichkeit, an Ihr Geld von der Bank zu kommen
Es gibt Situationen, in denen eine Wohnung mit einem Hypothekendarlehen verkauft wird. Was ist in einer solchen Situation das Richtige, um nicht getäuscht zu werden?
- Zunächst wird zwischen den Parteien ein vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag erstellt.
- Der Käufer der Wohnung stellt seinerseits der Bank ein bestimmtes Dokumentenpaket zur Verfügung, nach dessen Prüfung über die Unterzeichnung des Vertrages entschieden wird.
- Die Bank überweist den Betrag, dessen Höhe im Vertrag festgelegt ist, auf das Girokonto des Verkäufers. Und der Käufer erhält gesetzliche Rechte an der Immobilie, die nach der Tilgung des Hypothekendarlehens vollständig in sein Eigentum übergehen.
Benötige ich eine Quittung für den Geldeingang beim Verkauf einer Wohnung?
Der Verkäufer, der Sie sind, benötigt keine Quittung als solche. Eine Quittung über den Erhalt des Geldes für den Verkauf einer Wohnung ist für den Käufer von großem Wert, da sie die Tatsache der Geldüberweisung an den Verkäufer beweist. Vor Gericht kann es als unwiderlegbarer Beweis dienen.
Das Dokument wird in einer Ausfertigung für den Käufer erstellt. Eine Quittung wird ausgefüllt, wenn:
- Überweisung des gesamten Wohnungspreises;
- eine Vorauszahlung (Anzahlung) leisten.
Sie muss handschriftlich verfasst sein und damit die Quittung rechtsgültig ist, muss sie notariell beglaubigt werden.
Vorabbelege müssen vom Käufer der Wohnung bis zum Tag der Registrierung des Immobilienkaufvertrags aufbewahrt werden.
Was sollte in einer Quittung über den Erhalt von Geld enthalten sein?
Obwohl das Dokument handschriftlich erstellt wird, gibt es einige Anforderungen an seinen Inhalt. Die Quittung über den Geldeingang für den Verkauf einer Wohnung muss also folgende Punkte enthalten:
- Überschrift (Vorauszahlung oder Quittung über den Gesamtbetrag).
- Informationen zu den Parteien (Käufer, Verkäufer).
- Als Grund für die Überweisung (Immobilienkauf) können Sie die Adresse der zum Verkauf stehenden Wohnung angeben.
- Der erhaltene/überwiesene Geldbetrag. In Zahlen und in Worten geschrieben. Außerdem wird die Währung angegeben, bei Fremdwährungen ist der Umrechnungskurs vorgeschrieben.
- Wenn es sich um die Abschlusszahlung handelt, sollten Sie die Einzelheiten des Kaufvertrags eingeben, der die staatliche Registrierung bestanden hat.
- Unterschrift des Verkäufers und Datum der Dokumentenerstellung.
So bereiten Sie eine Quittung für den Geldeingang vor
Beispiel für das Schreiben einer Quittung
Die Quittung wird vom Geldempfänger manuell ausgestellt. Im Beisein eines Notars erfolgt die Geldüberweisung vom Käufer an den Verkäufer. Anschließend beglaubigt der Notar die abgeschlossene Transaktion, was auf der Quittung vermerkt wird. Damit das Dokument seine volle Rechtskraft entfaltet, müssen alle oben genannten Punkte im Text der Quittung offengelegt werden.
Was passiert, wenn der Deal nicht zustande kommt?
Sollte die Transaktion aus irgendeinem Grund scheitern oder storniert werden, wird das Geld an den Käufer zurückerstattet:
- bei Barzahlung werden zuvor überwiesene Banknoten im Beisein eines Dritten unverzüglich zurückgegeben;
- per Überweisung auf ein Bankkonto.
Wenn die Transaktion nicht zustande kommt und die gegenseitige Abrechnung über ein Bankschließfach erfolgt, verlängert der Verkäufer je nach Situation: seine Lagerung (die Kauf- und Verkaufstransaktion wurde um mehrere Tage verschoben) oder überträgt sie auf seine eigenes Konto.
Sie haben sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden und fragen sich, wie Sie sicher an Ihr Geld kommen? Nutzen Sie unbedingt die Dienste eines Dritten (Bank, Notar, Treuhanddienstleister), um das Risiko einer Täuschung zu minimieren. Denken Sie jedoch daran, dass jede der oben genannten Methoden ihre eigenen Nachteile und Designnuancen hat. Seien Sie schlau und verkaufen Sie Ihre Immobilie mit Gewinn.
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