So verbessern Sie Ihren Garten auf Staatskosten. Angrenzendes Territorium eines Mehrfamilienhauses Verbesserung des Hofbereichs eines Mehrfamilienhauses, wo beantragt werden soll

Lesezeit: 6 Minuten

Mehrgeschossige Wohngebäude verfügen immer über angrenzende Grundstücke. Es sollte gemäß den festgelegten Anforderungen gepflegt werden. Die Verbesserung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses umfasst die Anlage von Rasenflächen, Blumenbeeten, den Bau von Kinder- und Sportplätzen sowie die Aufrechterhaltung allgemeiner Sauberkeit und Ordnung. Nicht jeder Bewohner eines Mehrfamilienhauses weiß, wer die oben genannten Arbeiten ausführt und an wen er sich wenden kann, wenn der Hof baufällig wird.

Wohngebiet des Mehrfamilienhauses: Was ist das und wem gehört es?

Angrenzendes Territorium ist ein klar abgegrenztes Grundstück, das in der Nähe eines Mehrfamilienhauses liegt und zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die Zone umfasst viele Elemente: eine Plattform, Parkplätze, Zäune, Grünflächen und so weiter.

In der Regel umfasst ein Gartenverbesserungsprojekt nicht nur die Organisation, sondern auch die Pflege des Geländes:

• das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet;
• Landschaftsbauelemente (Bäume, Sträucher, Rasenflächen, Blumenbeete);
• Umspannwerk;
• Kinder- und Sportplätze;
• Parken;
• Feuerdurchgang.

Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; weitere Einrichtungen, die für das komfortable Wohnen der Bewohner notwendig sind, können enthalten sein.

Was ist „Ortsverbesserung“?

Es gibt verschiedene Formen der Gartengestaltung. Es ist nicht schwer zu verstehen, was zur Verbesserung der örtlichen Umgebung gehört. Der Prozess umfasst die Durchführung von Aktivitäten zur Verbesserung der Hygiene- und Umweltbedingungen rund um das Haus.

Darüber hinaus verleiht die richtige Pflege der Umgebung ein ästhetisch ansprechendes Aussehen. In der Nähe einiger Wohnhäuser kann man sogar architektonische Strukturen erkennen.

Regeln, Normen und Elemente zur Verbesserung des lokalen Gebiets

Die Grenze und die Gesamtfläche des Ortsgebiets werden entweder durch den technischen Pass des Grundstücks bestimmt. Wie folgt aus der Kunst. Gemäß Artikel 16 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation gehört das Gebiet den Bewohnern mit dem Recht auf Miteigentum. Seine Verbesserung wird durchgeführt durch:

• (UK) oder (Hausbesitzervereinigung);
• die Wohnungseigentümer selbst;
• Auftragnehmerunternehmen, mit denen ein Dienstleistungsvertrag abgeschlossen wurde.

Es wird erwartet, dass sich die Bewohner des Hauses in erster Linie selbst um das Eigentum des Hauses und der angrenzenden Fläche kümmern und die Kosten für dessen Instandhaltung tragen (Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006). Nr. 491 (in der Fassung vom 15. Dezember 2020)).

Standardregeln für die Landschaftsgestaltung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses:

1. Sanitäre Instandhaltung von Bereichen, in denen Mülltonnen und Mülltonnen aufgestellt sind.
2. Reinigung der Umgebung.
3. Erhaltung von Blumenbeeten und anderen Landschaftsflächen.

In den meisten Fällen schließen Bewohner einen Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft. Die Verwaltungsgesellschaft ist für die Pflege und Instandhaltung der örtlichen Umgebung verantwortlich. Wenn das Grundstück rund um das Bauwerk nicht privatisiert ist und dem Staat gehört, ist die Gemeinde für Sanierungsfragen zuständig.

Die Liste der Arbeiten zur Landschaftsgestaltung der Umgebung hängt von der Jahreszeit ab. Im Winter bedeutet dies beispielsweise, regelmäßig eine Schneeschicht von mehr als 5 cm Dicke zu entfernen, Wege zu räumen und mit Sand abzustreuen. Im Sommer - Grünflächen bewässern, Rasen mähen usw.

Zu den Standards für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets gehören:

1. Reinigung von Gemeinschaftsräumen und Parkplätzen.
2. Installation von Müllcontainern.
3. Maßnahmen zur Sanierung des Gebietes.
4. Landschaftsgestaltung des Geländes.
5. Schaffung von Flächen im Hof.
6. Installation von Zäunen.
7. Reparaturarbeiten.

Alle Tätigkeiten werden unter Berücksichtigung der Arbeitsnormen für Bewohner und beauftragte Auftragnehmer durchgeführt.

Geländeumzäunung

Die Gestaltung des örtlichen Geländes umfasst die Installation von Zäunen. In diesem Fall sind folgende Regeln zu beachten:

• der Zaun sollte den Durchgang oder den Durchgang zum Haus nicht blockieren;
• der Zaun darf für Bewohner benachbarter Mehrfamilienhäuser kein Hindernis beim Durchqueren des umzäunten Bereichs darstellen;
• der Hof kann nicht vollständig abgesperrt werden;
• Eine teilweise oder vollständige Umzäunung des Spielplatzes und des Parkplatzes ist zulässig.

Der Fahrzeugverkehr im umzäunten Bereich ist verboten. Ohne Genehmigung dürfen nur Gasversorgungsfahrzeuge, Einsatzfahrzeuge, Krankenwagen und die Polizei in diese Zone einfahren.

Um Probleme im Zusammenhang mit der Installation eines Zauns zu vermeiden, ist es ratsam, im Voraus ein Projekt zu entwickeln, das die Landschaftsgestaltung des Hofes berücksichtigt und angibt, welcher Bereich eingezäunt werden soll.

Merkmale von Asphaltwegen

Die Verbesserung des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses erfordert eine rechtzeitige Reparatur der Straßen. Schlaglöcher sind auf Höfen keine Seltenheit. Über Fragen der Asphaltierung von Straßen in der Umgebung entscheiden Hausbesitzer und Verwaltungsgesellschaften. Zu diesem Zweck richtet die Verwaltungsorganisation einen separaten Fonds ein, in den Wohnungseigentümer Geld einzahlen, um die Asphaltverlegung sicherzustellen.

In den meisten Fällen ist die Hartbeschichtung bereits vorhanden und muss nur noch ergänzt werden. Der Fonds wird auf einer Sitzung organisiert, bei der auch die ungefähren Kosten für die Asphaltierung des örtlichen Gebiets festgelegt werden.

Auf den Wegen zu den Eingangs- und Parkflächen ist eine Pflasterung vorgeschrieben.

Begrünungsaktivitäten

Landschaftsbaustandards sind im Dekret des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands“ definiert. Gemäß diesem vom Bundesamt für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen angenommenen Dokument ist Folgendes erforderlich:

• Gehen Sie vorsichtig mit Bäumen und Sträuchern um.
• kümmern sich um die Grünanlagen in der näheren Umgebung;
• Totholz entfernen;
• Wenn sich im Hof ​​​​ein Teich befindet, müssen Sie ihn reinigen und sicherstellen, dass das Wasser nicht blüht.

Um die Landschaft des Territoriums zu verändern, müssen Sie sich mit einem Landschaftsplan, der bei einer Anwohnerversammlung genehmigt wurde, an die Gemeindeverwaltung wenden.

Die umfassende Landschaftsgestaltung des Territoriums verleiht ihm ein gepflegtes und harmonisches Erscheinungsbild. Allerdings werden diese Kosten aus dem Portemonnaie der Eigentümer bezahlt. Am häufigsten wird die großflächige Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets von lokalen Aktivisten durchgeführt. Das Fällen von Notbäumen und die sanitäre Reinigung des Geländes erfolgen jedoch auf Kosten der Gemeinde.



Spielplätze für Kinder

Der Bau von Schaukeln, Rutschen und anderen Unterhaltungsmöglichkeiten für Kinder erfolgt durch die Gemeinde, wenn das Grundstück im Staatseigentum ist, oder durch die Verwaltungsgesellschaft. Laut Gesetz werden solche Elemente abseits der Fahrbahn und der Fußgängerwege, umgeben von Grünflächen, platziert. Hygienestandards erfordern einen regelmäßigen Sandaustausch. Schaukeln, Bänke, Rutschen und Sandkästen müssen sauber sein.

Führungskräfte überwachen den Zustand der Standorte. Sie inspizieren sie regelmäßig, entfernen Schmutz und führen Reparaturen durch.

Ein Kinderspielplatz ist ein integraler Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit ausgebauter Infrastruktur. Anforderungen für den Bau und die Instandhaltung dieses Gebiets sind in GOST R 52169-2003 enthalten.

Parkplatz für Anwohner

Durch Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung ist es möglich, das Parken fremder Fahrzeuge im Ortsbereich (mit Ausnahme von Einsatzfahrzeugen) einzuschränken. Bei der Einrichtung eines Parkplatzes müssen Sie die Bauvorschriften und -vorschriften (SNiP) einhalten, insbesondere SP 113.13330.2016 „SNiP 21-02-99 Parkplatz“ (Verordnung des russischen Bauministeriums vom 7. November 2016 Nr . 776/pr).

Der Abstand zu den Wänden und Fassaden von Häusern von Parkplätzen muss mindestens 10 m betragen. Die Anforderungen an die Parkplatzanordnung werden in Abhängigkeit von der Kapazität bestimmt. Je mehr Autos Sie unterbringen müssen, desto strenger sind die Regeln.

Reinigung der Baustelle

Wie der Innenhof eines Mehrfamilienhauses im Hinblick auf die Reinigung des Territoriums verbessert werden kann, wird im Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation Nr. 170 beschrieben:

1. Die Reinigung der Stellplätze und Durchgänge zwischen den Häusern erfolgt durch Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft.
2. Interne Straßen werden von spezialisierten Organisationen gereinigt.

Die Besonderheit der Reinigung besteht darin, dass der Müll zunächst auf Gehwegen und Gehwegen und dann auf den Straßen entfernt wird.

Wer ist für die Verschönerung der Umgebung des Mehrfamilienhauses verantwortlich?

Anhand der Eigentumsform, in der sich der Standort befindet, lässt sich ermitteln, wer für die Verbesserung des Ortsgebiets verantwortlich ist. Der Projektentwickler darf auch Landschaftsbauarbeiten durchführen, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist.

Die Instandhaltung des Hofes wird von den örtlichen Behörden oder Vertretern der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt.

Besonderes Augenmerk sollte auf die Ausarbeitung einer Vereinbarung über die Übertragung eines Mehrfamilienhauses vom Bauträger an die Bewohner oder die Verwaltungsorganisation gelegt werden. Die Vereinbarung muss eine separate Klausel enthalten, die die Verantwortung des Bauträgers für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets festlegt. Geschieht dies nicht, müssen sich die Bewohner des Hauses um den Hof kümmern.

Finanzierung der Arbeit

Wohnungseigentümer oder Mieter zahlen für die Dienste der Verwaltungsgesellschaft eine monatliche Gebühr. Zu den Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft gehört auch die Pflege der Gartenanlage. In einigen Fällen werden Landschaftsgestaltung, Reparaturen und Pflasterung des örtlichen Gebiets auf Kosten des Staates durchgeführt, beispielsweise im Rahmen von Bundesprogrammen.

Auch Reparaturen im Hofbereich von Mehrfamilienhäusern werden auf Kosten der Bewohner durchgeführt. Herkömmlicherweise lässt sich die Arbeit in kleine Veranstaltungen und solche unterteilen, die Zeit, Material und die Beteiligung von Spezialisten erfordern.

Zu den aktuellen Reparaturen zählen Reparaturen:

• beschädigte Straßenabschnitte;
• Zäune und andere Barrieren;
• Einrichtungen für Kinder usw.

Bei größeren Renovierungen sind Pflasterarbeiten, Landschaftsgestaltung oder die Installation von Plattformen erforderlich, was mehr Zeit und Ressourcen erfordert.

Verbesserung auf Kosten des Staates

Auch bei der Verschönerung der Innenhöfe von Mehrfamilienhäusern engagiert sich der Staat. Die wichtigste Form der Umsetzung dieser Aufgabe ist das Bundesprogramm zur Verbesserung der Hofflächen. Ziel der Veranstaltung ist es, die Ordnung in der Region wiederherzustellen. Die Arbeiten werden aus dem Staatshaushalt finanziert.

Ein Beispiel für ein wirksames Programm zur Verbesserung der Hofflächen von Mehrfamilienhäusern zeigte die Gemeinde der Region Tula. Die Behörden haben Mittel für folgende Zwecke bereitgestellt:

• Landschaftsbau;
• Einrichtung von Kinderspielplätzen;
• Reparatur und Rekonstruktion von Fassaden und Zäunen;
• Schaffung „grüner“ Zonen;
• Gestaltung von Freizeitparks.

Die Verbesserung des Hofbereichs eines Mehrfamilienhauses wird selten aus Bundesmitteln finanziert. Die Mittel werden in der Regel aus dem Regionalhaushalt bereitgestellt. Ob es an Ihrem Wohnort ein ähnliches Programm gibt, erfahren Sie auf der offiziellen Website der Stadtverwaltung.

So initiieren Sie die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets

Die Bewohner sind daran interessiert, dass ihr Garten sicher und attraktiv aussieht. Um die Verbesserung eines Grundstücks in der Nähe eines Mehrfamilienhauses einzuleiten, sollten Sie ein Treffen der Wohnungseigentümer organisieren, die verfügbaren Planungsmöglichkeiten im Detail studieren und die Meinungen aller Bewohner einholen. Anschließend können Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft oder die örtliche Verwaltung wenden.

Wenn es in der Region keine Gartenpflegeprogramme für Mehrfamilienhäuser gibt, müssen Sie einen Antrag auf Verbesserung der örtlichen Umgebung stellen und sich für diese Dienstleistung anmelden. Der Einspruch im Namen der Bewohner muss von allen Antragstellern unterzeichnet werden.

Ein Musterdokument kann bei der Stadtverwaltung angefordert werden.

Dem Antrag sind dokumentarische Nachweise über den technischen Zustand des Hauses und der Umgebung beigefügt: Katasterpässe, Pläne und Diagramme.

Bußgeld für die Beschädigung von Annehmlichkeiten

Leider wird die Gartengestaltung oft durch Menschenhand beeinträchtigt. Bei den meisten Aktionen handelt es sich um Schäden an Gegenständen in der näheren Umgebung – Bänke, Spielplätze, Zäune und Pflanzen im Hof ​​– sowie um Abriss, Verschieben, Entfernen und unsachgemäße Pflege des Hofs. Es kommt häufig zu unerlaubter Installation von Werbetafeln, Lagerung von Abfällen und unerlaubter Installation von Absperrungen.

Anwalt. Mitglied der Anwaltskammer von St. Petersburg. Mehr als 10 Jahre Erfahrung. Absolvent der Staatlichen Universität St. Petersburg. Ich bin spezialisiert auf Zivil-, Familien-, Wohnungs- und Grundstücksrecht.

Beim Immobilienkauf ist sich jeder darüber im Klaren, dass die Quadratmeter, für die Geld bezahlt wurde, sein persönliches Eigentum sind. Aus irgendeinem Grund glauben nur wenige Menschen, dass es auch so etwas wie das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses gibt. Tatsächlich gehört zu jedem Gebäude ein solches Grundstück; die Hauptsache ist herauszufinden, wem das angrenzende Territorium gehört.

Angrenzendes Grundstück eines Mehrfamilienhauses mit Parkplatz

Als Ortsgebiet bezeichnet man ein Grundstück, das direkt an ein Wohngebäude angrenzt. Je nachdem, wie viele Meter das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses beträgt, können dessen Zweck und die Ausstattung des Raumes variieren.

Der lokale Bereich kann sein:

1. Privatisiert.
2. Auch die Instandhaltung des örtlichen Gebiets kann in die Verantwortung der Wohnungs- und Kommunalverwaltung fallen.

Im Allgemeinen wissen nur wenige Menschen, dass eine Person, mit Ausnahme von nichtprivatisierten Grundstücken, neben Wohnmetern auch Anspruch auf einen Teil des angrenzenden Grundstücks erheben kann.

Gestaltung und Verschönerung des Ortsgebietes

Die Grenzen des örtlichen Bereichs eines Mehrfamilienhauses werden durch spezialisierte Strukturen festgelegt, die befugt sind, solche Entscheidungen zu treffen.

Was kann in der Umgebung lokalisiert werden?

Wenn das Grundstück den Bewohnern des Hauses gehört, fällt es auf die Schultern der Eigentümer. Wohnungseigentümer haben das uneingeschränkte Recht, darüber zu entscheiden, was im angrenzenden Bereich platziert wird. Abhängig von der Aufnahme des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses kann die Nutzung wie folgt erfolgen:

Generell haben die Eigentümer im Falle einer Privatisierung des angrenzenden Grundstücks das Recht, über das Grundstück nach eigenem Ermessen zu verfügen.

Wer ist der Eigentümer des örtlichen Gebiets?

Wie bereits erwähnt, können sowohl die Bewohner selbst als auch die Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, die abhängig von der Adresse, an der das Wohngebäude errichtet wurde, bestimmt werden, für die Verbesserung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses verantwortlich sein.

Im Besitz der Bezirksdienste

Im Besitz der Bewohner des Hauses

Gehört die Fläche des Ortsgebietes den Eigentümern des Wohngebietes, an das das Grundstück angrenzt, so haften die Eigentümer für alle Handlungen.

Es liegt in der Verantwortung der Bewohner des Hauses:

Der Unterschied zwischen den an das Haus angrenzenden privatisierten und nichtprivatisierten Bereichen ist erheblich. Doch trotz der Tatsache, dass die Verantwortung für das angrenzende Gebiet recht hoch ist, ist es für die Bewohner rentabler, wenn das Grundstück in ihrem Besitz ist.

Musterprotokoll einer Eigentümerversammlung eines Mehrfamilienhauses

Wie können Bewohner das Eigentum an einem angrenzenden Grundstück anmelden?

Wenn das Grundstück nicht Eigentum der Bewohner des Hauses ist, können Sie nach Kenntnisnahme der Standards und Anforderungen Dokumente bei den zuständigen Strukturen einreichen und das Gebiet privatisieren. Dazu müssen Sie in der folgenden Reihenfolge vorgehen:

Dies ist das allgemeine und gebräuchlichste Schema zur Registrierung des Eigentums an einem örtlichen Gebiet. Der Ablauf der Anmeldung und Anmeldung eines Grundstücks zum Eigentum kann im Einzelfall unterschiedlich ausfallen.

Warum ist eine Privatisierung nötig?

Wenn ein an ein Wohngebäude angrenzendes Grundstück privatisiert wird, haben die Bewohner viel mehr Macht über das örtliche Gebiet.

Das eingetragene Eigentum an der Fläche vor dem Gebäude ermöglicht es, Reparaturen nach eigenem Ermessen durchzuführen, ohne auf eine Entscheidung autorisierter Strukturen warten zu müssen.

Ein privatisiertes Grundstück ermöglicht es den Eigentümern außerdem, den Zweck und die Ausstattung des Bereichs vor dem Haus unabhängig zu verwalten.

Privatisiertes Grundstück des angrenzenden Territoriums

Welche Vorteile bietet die Privatisierung des Standorts?

Bewohner von Mehrfamilienhäusern, die begonnen haben, sich über die Vorteile einer Privatisierung ihres Wohngebiets zu informieren, werden viele interessante Informationen finden. Zu den positiven Aspekten zählen folgende Faktoren:

Im Allgemeinen werden durch die Privatisierung eines Hausgrundstücks Grenzen bei der Entscheidungsfindung über die Schaffung einer Wohlfühlzone für die Bewohner eines Mehrfamilienhauses aufgehoben.

Rechte und Pflichten der Bewohner eines Hauses mit privatisiertem Ortsbereich

Es lohnt sich auch, die Pflichten und Fähigkeiten der Bewohner des Hauses zu untersuchen, zu deren Besitz ein an das Wohngebäude angrenzendes Grundstück gehört. Sehen Sie sich das Video an: Warum es notwendig ist, das lokale Gebiet zu privatisieren.

Verantwortlichkeiten

Rechte

Neben Pflichten gibt es auch Rechte, die Grundstückseigentümer genießen können. Diese beinhalten:

• Die Fähigkeit, den Raum auf eine Weise zu reparieren und zu verbessern, die für alle Eigentümer von Wohnzählern im Gebäude wirtschaftlich und für beide Seiten vorteilhaft ist;
  
  
  
• Außerdem haben Bewohner eines Mehrfamilienhauses das Recht, über das Grundstück nach eigenem Ermessen zu verfügen. Das heißt, den Raum nach Ihren eigenen Vorlieben zu dekorieren und aufzuwerten;
• Reparaturen im Eingangsbereich, auf der Straße, können nach Ihren eigenen Wünschen durchgeführt werden. Das heißt, wählen Sie ein Design und eine Ausstattung, die zu jedem Bewohner des Hauses passen.
  
  
  
• Außerdem haben Bewohner eines Mehrfamilienhauses das Recht, den an das Haus angrenzenden Grundstücksbereich abzuzäunen. Das heißt, es gibt eine Möglichkeit, ein Hindernis. Für die Installation einer Barriere sind keine zusätzlichen Genehmigungen anderer Dienste erforderlich. Für die Errichtung eines Zauns müssen Sie die Genehmigung der architektonischen Struktur einholen, die für die Landschaftsgestaltung des Gebiets verantwortlich ist.
  Der einzige Fall, in dem solche Manipulationen verboten sind, ist das Vorhandensein zentraler Routen, die für eine uneingeschränkte Nutzung erforderlich sind;
  Ein Beispiel für die Umzäunung eines örtlichen Gebiets

  
  
  

• Eigentümer des angrenzenden Gebiets können durch gemeinsamen Beschluss das Parken auf dem Grundstücksgelände organisieren, sofern dies den freien Verkehr von Fahrzeugen nicht beeinträchtigt, wenn durch das angrenzende Gebiet eine zentrale Autobahn führt, entlang der öffentliche und private Straßen verlaufen Fahrzeuge bewegen sich;
• Auch die Einrichtung eines Kinderspielplatzes kann im Ermessen der Grundstückseigentümer erfolgen. Das heißt, die Ausrüstung und das Unternehmen, das Reparatur- und Installationsarbeiten durchführt, liegen vollständig auf den Schultern der Grundstückseigentümer;
  Ein Beispiel für die Einrichtung eines Kinderspielplatzes in der Umgebung

  
  
  
  
  

• Auch die Eigentümer eines an ein Wohngebäude angrenzenden Grundstücks haben das Recht, die Begrünung des angrenzenden Geländes nach eigenem Ermessen selbst oder durch Beauftragung spezialisierter Fachkräfte durchzuführen.

In jedem Fall müssen die Bewohner des Hauses bei einer Privatisierung des Grundstücks ihre Rechte und Pflichten klar verstehen.

Denkmal der Hoffnungslosigkeit...

Da möchte man schon schnell etwas trinken, um es zu vergessen. Nein! Das reicht, reiß dich zusammen, du Lumpen! Heute werden wir die Welt um uns herum zu einem besseren Ort machen!

Ich warne Sie gleich, das wird sehr schwierig, nur wenige von Tausenden werden die Ziellinie erreichen, die Erfolgsquote in solchen Angelegenheiten ist immer noch äußerst gering. Aber wann haben uns Schwierigkeiten aufgehalten? Die Leute denken, dass es eine fantastische und vor allem sehr teure Geschichte ist, ihren Garten in Ordnung zu bringen. Tatsächlich ist Geld in dieser Geschichte zweitrangig.

Aber machen wir zunächst einen Schritt zurück. Stellen Sie sich vor, Sie sind im Urlaub und buchen ein Hotel am Meer. Sie studieren die Rezensionen sorgfältig und schauen sich die Fotos an. Sie zahlen extra für Ihre Fenster mit Blick auf das Meer. Für Sie ist es sehr wichtig, dass es einen sauberen Strand und grüne Gebiete gibt. Sie achten darauf, dass im Zimmer ein Bademantel und Hausschuhe vorhanden sind und dass das Essen im Hotelrestaurant abwechslungsreich ist. Sie sind bereit, für Komfort mehr zu bezahlen, weil Sie in den Urlaub fahren! Das ist völlig logisch menschliches Verhalten, denn Komfort ist uns allen wichtig, wir alle wünschen uns ein gemütliches Zimmer, eine schöne Aussicht aus dem Fenster und hochwertige Annehmlichkeiten. Würden Sie jemals ein Hotel mit einer solchen Aussicht mieten?

Oder so?

Gleichzeitig stört ein solcher Blick aus dem eigenen Fenster niemanden. Und hier stellt sich die Frage. Warum schenken Sie einem Hotel, in dem Sie nur ein paar Tage verbringen, so viel Aufmerksamkeit? Und warum denken Sie dann überhaupt nicht an die angenehme Umgebung in Ihrem Zuhause, in dem Sie Ihr ganzes Leben verbringen? Warum sind die meisten Menschen bereit, viel Geld auszugeben, um statt eines Parkplatzes einen blühenden Garten vor dem Fenster ihres Resortzimmers zu haben, und schlagen Ihnen gleichzeitig die Tür vor der Nase zu, wenn Sie sie bitten, 2.000 Rubel einzuzahlen? den Eingang reparieren?

Dies ist ein völlig unlogisches Verhalten, denn aus der Sicht langfristiger Investitionen ist es für jeden von Vorteil, ein hochwertiges Umfeld um sich zu haben.

Kürzlich hat mir eine Person geschrieben, die möchte, dass ihre Geschichte anonym bleibt. Und die Geschichte ist sehr interessant. Er beschloss, seinen Garten zu verbessern und dort Ordnung zu schaffen. Ich erstellte einen Kostenvoranschlag und lud Designer ein, die ein Landschaftsbauprojekt realisierten. Den Hof bildeten Häuser mit etwa 500 Wohnungen. Die Gartengestaltung kostete 5 Millionen Rubel. Das heißt, es mussten 10.000 Rubel aus jeder Wohnung eingesammelt werden. Es gelang ihnen, einen Teil des Geldes von der Gemeinde abzuziehen, und der Betrag sank auf 7.000 Rubel. Wie Sie vielleicht erraten haben, wurde ein Mann, der mit dem Angebot, Geld zu sammeln, zu den Nachbarn ging, geschickt und fast geschlagen.

Es scheint, dass es hier notwendig war, auf alles zu spucken und zu punkten. Aber nein. Der Mann wandte sich mit seinem Projekt an mehrere Immobilienunternehmen und bat um eine Berechnung, wie sich der Preis für Wohnungen in diesen Gebäuden ändern würde, wenn die Bewohner den Hof aufräumen würden. Damals stellte sich heraus, dass Immobilien dank eines steilen Hofes im Durchschnitt um 5 % teurer werden würden! Das heißt, dass jeder Bewohner durch die Investition von 10.000 bis 20.000 in seinen Garten den Wert seines Vermögens um 200.000 bis 400.000 steigern würde! Ist es eine gute Investition? Gleiches gilt für Mietwohnungen. Wer seine Wohnung vermietet, könnte den Mietpreis erhöhen und seine Investition in sechs Monaten oder einem Jahr amortisieren.

Nach einer Präsentation vor den Nachbarn konnte unser Held viele von den Vorteilen der Reformen überzeugen. Ich hoffe, dass diese Geschichte gut endet und ich später darüber schreiben werde.

In Russland denken nur wenige Menschen über solche Dinge nach, aber vergebens. Die Menschen investieren ruhig Hunderttausende Rubel in die Renovierung ihrer Wohnungen und das Tuning ihrer Autos, aber sie glauben überhaupt nicht, dass der Wert ihrer Vermögenswerte und ihre Lebensqualität steigen werden, wenn sie die Umwelt um sie herum verbessern. Warum in der Scheiße leben, wenn man in einem schönen Garten leben kann?

Nachdem ich die Erfahrungen und Erfolgsgeschichten von Menschen studiert hatte, denen es gelungen war, ihren Garten umzugestalten, habe ich einige Regeln entwickelt. Vielleicht können sie Ihnen helfen, Ihren Garten in Ordnung zu bringen.

1. Grenzen setzen

Es ist unmöglich, etwas zu tun, wenn es keine klaren Grenzen gibt. Daher müssen Sie natürlich mit der Landvermessung beginnen, sofern Sie dies noch nicht getan haben. Das heißt, es ist notwendig, klare Grenzen des örtlichen Gebiets zu definieren. Und natürlich muss der Hof ordnungsgemäß dekoriert und von den Bewohnern verwaltet werden. Ich werde nicht auf alle Nuancen der Landvermessung eingehen, dies ist ein separates großes Thema, lesen Sie es im Internet.

Doch es reicht nicht aus, Grenzen auf dem Papier festzulegen: Sie müssen auch im Leben bestehen. Dies ist ein großes Problem für Mikrobezirke, die im Gegensatz zur Blockbebauung keine klare Hofaufteilung vorsehen. Wenn Sie aus dem Fenster schauen, sehen Sie oft eine formlose Einöde mit unklarer Landschaftsgestaltung und Parkplätzen. Was tun mit ihm?

Auf jeden Fall geht es nirgendwo ohne Zoneneinteilung. Es ist nicht notwendig, einen Zaun zu errichten. Sie können beispielsweise einen Parkplatz an die Grenze verlegen oder dort Büsche pflanzen. Mit einem Weg oder einer Rasenfläche können Sie Ihren Garten zumindest von dem eines anderen trennen.

Es ist wichtig, dass jeder Bewohner Ihres Hauses genau weiß, wo sich Ihr Grundstück befindet. Denn in Zukunft wirst du für dieses Land kämpfen und Blut vergießen müssen!

2. Lasst uns zusammenrücken!

Fast alle Geschichten über Veränderungen in einem Haus oder Garten beginnen auf die gleiche Weise: „Ich ging um die Nachbarn herum und stellte fest, dass niemand etwas brauchte!“ In der Tat: Wenn vor Ihrem Fenster eine Müllkippe steht und alle damit zufrieden sind, werden Sie höchstwahrscheinlich mit der Gleichgültigkeit Ihrer Nachbarn und der Zurückhaltung, etwas zu ändern, konfrontiert. Das ist eine banale Geschichte, vor der Sie keine Angst haben sollten. Sie müssen lediglich den aktuellen Zustand erfassen und ändern.

Allein wirst du nichts ändern. Um das Chaos zu beseitigen und einen coolen Garten zu schaffen, müssen Sie sich mit Ihren Nachbarn anfreunden! Hier gibt es viele Möglichkeiten, und wahrscheinlich wird jeder von Ihnen einen für sich finden. Dabei kann es sich um Chats und Foren bei Ihnen zu Hause handeln, in denen die Bewohner kommunizieren. Dabei kann es sich auch um echte Aktivitäten handeln.

Die europäische Praxis zeigt, dass sich die Menschen in der Nähe von Kindern sehr gut zusammenschließen. Das heißt, Ihr Nachbar ist wahrscheinlich ein Arschloch, aber die Kinder sind nicht schuld. Und den Kindern zuliebe kann man es ertragen. Daher kann es beispielsweise sehr hilfreich sein, einen Hinterhofgarten für Kinder anzulegen, in dem man verschiedene Pflanzen pflanzt und sich dann alle gemeinsam um sie kümmert.

Auch ein Grillplatz kann hilfreich sein! Übrigens findet man im Garten oft ein Tandoor! Das ist die Seele des Hofes und es ist das, was die Nachbarn vereint, wenn jemand Fladen oder Pilaw für den gesamten Eingang zubereitet!

3. Fangen Sie klein an

Ein guter Garten ist ein Ort, an dem Sie sich gerne aufhalten. Behandeln Sie es daher beispielsweise als persönliche Handlung. Was macht ein Mensch als Erstes auf seinem Grundstück? Stellt den Tisch auf! Ohne Tisch geht nichts. Der Tisch bringt Menschen zusammen. Am Tisch können Sie Domino spielen oder kulturell trinken. Sie können am Tisch arbeiten, an der frischen Luft Hausaufgaben machen oder zeichnen. Wenn Sie sich ansehen, wie Menschen ihren eigenen Garten gestalten, werden Sie feststellen, dass niemand auf einen Tisch verzichten kann.

In Finnland gibt es in jedem Garten Tische.

Es ist sehr praktisch und kostengünstig.

Es ist auch sehr wichtig, Bedingungen zu schaffen, damit Sie bei jedem Wetter im Garten sein können. Dafür benötigen Sie Vordächer vor Sonne und Regen. Dies können Pergolen sein, die im Laufe der Zeit Pflanzen umranken, oder gewöhnliche Pavillons.

Eine gute Lösung wäre ein verlängertes Vordach mit Bänken über dem Eingang.

4. Hof für alle

Beim Lesen des dritten Punktes haben sich wahrscheinlich viele von euch gedacht: „Ja, gebt ihm Bänke und Tische, damit der Mistkerl dort bis spät in die Nacht trinken kann?! Damit Obdachlose dort wohnen können?“

Lassen Sie mich Ihnen etwas über die Obdachlosentheorie erzählen. In jeder Stadt gibt es Obdachlose, Betrunkene und Gopniks. Und ihre Anforderungen an die städtische Umwelt sind aus offensichtlichen Gründen äußerst gering. Einem Obdachlosen ist es egal, ob es gute Annehmlichkeiten gibt oder nicht – er kann unter einem Busch schlafen. Bei Betrunkenen ist es genauso. Sie werden sowieso trinken und Innenräume sind für sie bei dieser Aktivität nicht sehr wichtig. Aber normale Menschen haben hohe Ansprüche an die städtische Umwelt. Damit ein Hipster beispielsweise mit einem Laptop nach draußen gehen kann, um zu arbeiten, müssen Sie Bedingungen für ihn schaffen.

Wenn die Bedingungen unbefriedigend sind, gehen wir auf die Straße, und es kommt uns vielleicht so vor, als gäbe es um uns herum nur asoziale Elemente, die nichts anderes tun, als das Leben normaler Menschen zu zerstören und zu stören. Aber es gibt nicht so viele davon, wie es scheint: Es gibt einfach keine normalen Menschen. Aber es gibt sie nicht, weil die Umwelt schlecht ist und normale Menschen lieber im Café, zu Hause oder im Büro sitzen und lieber von der Straße weglaufen.

Und jetzt schaust du aus dem Fenster und denkst: Wie kann man die Betrunkenen unter dem Fenster hervortreiben? Hier machen viele Menschen einen Fehler. Sobald Sie aus dem Fenster auf ein unangenehmes Unternehmen schauen, probieren Sie die Situation an sich selbst aus. Und Sie wissen, dass Sie einst eine unangenehme Umgebung von der Straße vertrieben hat. Und Sie denken, wenn Sie das bestehende Umfeld verschlechtern, werden sich unangenehme Personen unwohl fühlen und weggehen. Sie beschließen also, die letzte Bank am Eingang zu entfernen, eine hässliche Metalltür einzubauen und die Glühbirne in der Laterne herauszuschrauben, damit sich diese Bastarde völlig schlecht fühlen.

Dies ist ein großer Fehler, da Sie nicht in eine Umgebung gelangen können, die für denselben Obdachlosen unangenehm ist. Haben Sie gesehen, unter welchen Bedingungen Obdachlose manchmal leben? An manchen Heizungsleitungen, in Müll, Scheiße und Insekten... Glaubst du ernsthaft, dass man sie mit einer abgeschraubten Glühbirne und einer gereinigten Sitzbank verscheuchen kann?

Also: Im Gegenteil, die Umwelt muss verbessert werden. Ihr Ziel ist es nicht, die Messlatte zu senken, sondern sie höher zu legen! Und es ist notwendig, eine solche Umgebung zu schaffen, damit möglichst viele Bewohner des Hauses Zeit auf der Straße verbringen. Dann werden Sie unter 100 normalen Menschen keinen einzigen Trunkenbold bemerken, und der Trunkenbold wird sich unwohl fühlen und lieber in einen anderen Hof gehen. Denken Sie daran, wie es in den sowjetischen Innenhöfen war, als immer jemand auf der Straße war. Großväter spielten Domino, Großmütter saßen auf Bänken, Kinder spielten, Erwachsene reparierten Autos, in manchen Höfen erledigten sie sogar ihre Hausaufgaben auf der Straße.

Es ist sehr wichtig, sicherzustellen, dass Menschen jeden Alters und aller Gesellschaftsschichten in ihrem Garten etwas zu tun haben. Großmütter brauchen bequeme Stühle und Schatten, junge Leute brauchen einen Pavillon, Erwachsene brauchen einen Grill und Sportplätze und so weiter. Jeder Hausbesitzer muss sich nur fragen: „Was bringt mich dazu, mehr Zeit in meinem Garten zu verbringen?“ Verteilen Sie Fragebögen an die Bewohner und bitten Sie sie, ihre Wünsche aufzuschreiben. Und du wirst sehen:

Alkoven;
- Schaukel für Erwachsene;
- horizontale Linie;
- Simulatoren;
- Hängematte;
- Brunnen;
- ein Ort für Autoreparaturen;
- Grill;
- Gemüsegarten;
- ein Haus auf einem Baum.

Hier ist es wichtig, lärmende Tätigkeiten unter den Fenstern zu vermeiden. Das heißt, wenn Sie über eine kleine Fläche verfügen, sollten Sie keinen Basketballplatz oder Skatepark bauen. Auf diese Weise bewahren Sie die psychische Gesundheit der Bewohner Ihres Hauses, deren Fenster auf den Innenhof blicken.

So wurde der Hof in Satka angelegt. Es war so - ein typischer elender Hof, von dem es in Russland Tausende gibt ...

Dort wurden ein Pavillon mit einem ausgestatteten Bereich zum Grillen von Fleisch und ein Seilspielplatz für Kinder errichtet. Die Verbesserung des Hofes wurde vom Team von Mikhail Shatrov aus Ivanovo durchgeführt.

Ich werde oft gefragt, wie man seinen Garten kostengünstig gestalten kann.

Ein solches Projekt liegt in der Verantwortung der Bewohner selbst, wenn sie dies wünschen.

So können Sie einen gewöhnlichen Garten kostengünstig und einfach aufräumen.

All dies wurde letzten Sommer während des ersten „My Satka“-Festivals in 10 Tagen erledigt. Eingeladene Architekten und Designer überwachten den Verbesserungsprozess und wurden von fürsorglichen Anwohnern unterstützt. Auch Satka-Unternehmer beteiligten sich: Einige kauften Bretter für Designer und Planer, einige stellten die nötige Ausrüstung zur Verfügung, einige brachten Schotter mit.

5. Parkplatzkrieg

Dies wird der schwierigste Test sein. Beim Parken muss man für Ordnung sorgen. Das wird unglaublich schwierig sein, da die meisten Leute denken werden, dass ihnen ein Stück Land unter ihrem Fenster ERLAUBT ist! Von wem es platziert wurde und warum, weiß niemand. Anscheinend versprechen Autohäuser den Leuten, dass sie ihrem Auto ein Stück Land unter der Fensterscheibe zur Verfügung stellen.

Hier gibt es viel Aufklärungsarbeit. Du kannst anfangen. Beenden Sie mit Logik und Mathematik.

Die logische Kette hier ist sehr einfach.

Ermitteln Sie zunächst, wie viele Autos die Bewohner Ihres Hauses haben. Je nach Region, Wohnort und Umgebung kann die Anzahl variieren. Machen Sie als Nächstes eine Karte Ihres Gartens und sehen Sie, wie viel Prozent der Gartenfläche Sie bereit sind, für Parkplätze aufzuwenden. Vielleicht beschließen Sie, den gesamten Hof zu verschenken – dann war alles umsonst. Wenn der gesunde Menschenverstand vorherrscht, wäre es gut, nicht mehr als 20 % der Hoffläche für Parkplätze bereitzustellen. In diesem Fall ist es besser, das Parken an der Hofgrenze zu organisieren.

Darüber hinaus wird sich höchstwahrscheinlich herausstellen, dass nicht genügend Platz für alle vorhanden ist. Und das Parken auf dem Hof ​​ist eine knappe Ressource, die irgendwie gerecht verteilt werden muss. Es gibt zwei Möglichkeiten. Die erste ist die Warteschlange. Das heißt, wer zuerst ankam, parkte. Es ist nicht ganz fair, denn jemand kann sein Auto stehen lassen und in den Urlaub fahren, wo er zwei Wochen lang einen Platz einnimmt. Und jemand, der lange arbeitet, bleibt immer ohne Platz. Die zweite Möglichkeit besteht darin, für die Möglichkeit, ein Auto im Hof ​​zu parken, eine Gebühr zu erheben. Dies sollte genau die Menge sein, damit Angebot und Nachfrage gleich sind. Vielleicht sind es 1000 Rubel pro Monat, vielleicht aber auch 5000 Rubel. Es hängt alles von der Region und dem Einkommensniveau Ihrer Bewohner ab. Ja, die Reichsten werden ihre Autos auf einem schönen Parkplatz parken und das gesamte Geld wird in die Landschaftsgestaltung und die Instandhaltung des Gartens fließen.

Aber auch wenn Sie nicht bereit sind, die Anzahl der Parkplätze zu reduzieren, können Sie den Hof umbauen und dabei die Anzahl der Parkplätze beibehalten! Beispielsweise bereitete das Volksarchitektenbüro 2014 ein Projekt für den Wiederaufbau eines Moskauer Innenhofs in der Berzarina-Straße 21 vor.

Fast 80 % der Hoffläche wurden durch Parkplätze belegt (140 Stellplätze).

Das Projekt umfasste die Grün- und Landschaftsgestaltung des Hofes mit der Schaffung von Spiel- und Erholungsbereichen, während die Parkfläche nur um 13 Stellplätze reduziert werden sollte. Es wurde vorgeschlagen, Parkplätze außerhalb des Hofes einzurichten.

Parkplätze abseits der Straße können eine sehr wichtige Ressource für die Finanzierung des gesamten Projekts sein. Zum Beispiel 10 Autos für 5.000 Rubel – und schon haben Sie einen persönlichen Hausmeister-Gärtner, der den Hof perfekt sauber hält. Und in sechs Monaten wird es möglich sein, einen neuen Pavillon zu kaufen oder neue Bäume zu pflanzen.

Andere Anwohner parken in angrenzenden Straßen und auf anderen Parkplätzen. Ich bin mir sicher, dass Sie in unmittelbarer Nähe eines jeden Hauses einen Parkplatz finden können. Ja, man muss 5-10 Minuten laufen, um nach Hause zu kommen, aber das ist in Ordnung. Fallen Sie nicht auseinander.

Gleichzeitig ist es sehr wichtig, jegliches unbefugte Parken zu verhindern. Eine wirksame Lösung wäre hier die Installation von Pollern, die Fußgänger nicht behindern, aber verhindern, dass Autos auf Gehwege und Rasenflächen fahren.

6. Unbebaute Grundstücke

In jedem Garten stellt sich die Frage nach dem Zweck herrenloser Flächen. Hierbei handelt es sich um Flächen, die aus verschiedenen Gründen nicht genutzt werden können, aber überwacht werden müssen. Eine Art solcher Bereiche ist der Boden unter den Fenstern. Da die Leute im ersten Stock wohnen, kann man dort nichts Besonderes machen: Man kann keine horizontale Stange unter ihr Fenster stellen. Andererseits muss jemand dieses Land aufräumen und verbessern. Es stellt sich heraus, dass es sich um eine solche Sperrzone handelt.

Am logischsten ist es, den Bewohnern der ersten Stockwerke den Bereich unter den Fenstern zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung zu stellen. So sind mittlerweile alle modernen Wohnungen in Europa gestaltet. Die zweite Etage verfügt über einen Balkon und die erste Etage verfügt über einen kleinen Bereich. Dort können sie sich ein persönliches Erholungsgebiet, einen Gemüsegarten – gestalten, was immer sie wollen.

Die Hauptsache ist, dass sie sich um dieses Land kümmern. Das passiert noch heute in vielen Höfen, wenn eine Großmutter Blumen unter ihr Fenster pflanzt oder Figuren aus Flaschen bastelt. Dann werden wir einen lebendigen Garten haben.

Ihr Ziel ist es, dafür zu sorgen, dass sich in Ihrem Garten kein einziger Quadratmeter ungenutztes Land befindet.

7. Müll

Nichts ruiniert einen Garten so sehr wie Mülltonnen. Stinkende, schmutzige Tanks, die die Sicht und die Luft verderben und unhygienische Bedingungen schaffen. Mülltonnen müssen entsorgt werden. Es ist klar, dass dies nicht ausschließlich in Ihrem Verantwortungsbereich liegt und Sie kein unterirdisches Lager bauen können, wenn es in Ihrer Nähe keine speziellen Müllwagen gibt. Aber die Organisation eines Standorts für Container, auch wenn es sich um die gewöhnlichsten handelt, ist ein sehr wichtiger Schritt bei der Umgestaltung des Hofes. Kaufen Sie neue Mülleimer, wenn Sie alte und kaputte haben, dekorieren Sie den Bereich dafür (z. B. mit Pflanzen) und halten Sie ihn sauber.

8. Taktischer Urbanismus

Diese Technik wird in der Stadt häufig eingesetzt, um die Bedürfnisse der Bewohner zu verstehen. Dabei geht es vor allem darum, den Raum durch kapitalunabhängige Veränderungen schnell, kostengünstig und effizient zu verbessern. Bevor Sie die Straße gründlich sperren, können Sie sie für den Sommer mit Blumenbeeten bedecken, preiswerte Stadtmöbel aufstellen und die Wirkung sehen. Genau das haben sie damals am Broadway gemacht.

Auch im Innenhof funktioniert taktischer Urbanismus. Im ersten Schritt können Sie Ihren Garten ohne besondere Kosten gestalten. Hier kommt Ihnen eine Palette oder Palette zu Hilfe – ein Holzbehälter, der in jedem Lager zum Lagern und Transportieren von Waren verwendet wird. Eine Standard-Europalette misst 80 x 120 cm und eignet sich ideal für die Herstellung von Outdoor-Möbeln. Hier sind einige Ideen für Sie:

Es ist nicht schwer, solche Möbel herzustellen, es kostet nicht viel Geld, aber Sie können verstehen, was von den Bewohnern nachgefragt wird und was nicht. Dies dauert in der Regel ein Jahr. In dieser Zeit können Sie Möbel im Garten verschieben, an verschiedenen Orten Spiel- und Erholungsbereiche schaffen sowie Blumen und Pflanzen arrangieren.

Wenn der Prozess richtig organisiert ist, ist es möglich, Nachbarn einzubeziehen und die Bewohner an das neue Leben auf dem Hof ​​zu gewöhnen. Wenn Sie verstehen, wo es für die Menschen bequem ist, sich zu entspannen, und wo sie lieber zu Fuß gehen, Abkürzungen nehmen usw., können Sie alles gründlicher erledigen.

Das Gleiche gilt für den Grillplatz. Zunächst können Sie einfach einen günstigen normalen Grill kaufen oder einen Grillplatz einrichten. Als nächstes sehen Sie, wie die Bewohner es nutzen werden, ob es Beschwerden geben wird und ob es günstig gelegen ist. Und erst danach solide Designs erstellen.

9. Eintrittsgruppen

Bilden Sie gute Eingangsgruppen zu den Eingängen. Eine gute Idee ist es, ein großes Vordach zu bauen und darunter Sitzbereiche anzuordnen. Tauschen Sie die Türen gegen transparente aus, stellen Sie Bänke auf und sorgen Sie für Ordnung im Eingang. Ich habe kürzlich geschrieben, wie.

In einem der Moskauer Häuser baute die Vorsitzende des Hausrats auf eigene Kosten eine neue Tür in ihrem Eingang ein. Die übrigen Bewohner spendeten im Nachhinein nach Belieben Geld. Infolgedessen waren von 20 Wohnungen im Eingangsbereich nur 5 mit den positiven Veränderungen unzufrieden.

War:

Wurde:

Der Eingang mit einer transparenten Tür wurde sofort viel angenehmer und erforderte von niemandem besondere Anstrengungen. Dies ist ein sehr einfaches Beispiel für grundlegende Veränderungen an Ihrem Garten und Zuhause, die Ihre Lebensqualität sofort verbessern werden.

Die einfachste Änderung wäre der Austausch der Tür. Und hier müssen Sie einen weiteren Mythos überwinden. Eine Metalltür im Eingangsbereich hat nichts mit Sicherheit zu tun. Außerdem ist es viel gefährlicher als eine transparente Tür. Aus Sicherheitsgründen kann eine Metalltür das Problem des unbefugten Zugangs zum Eingang nicht lösen.

Anwohner bauen offenbar folgende Logikkette auf: Wenn eine Metalltür für eine Wohnung sicherer ist, dann gilt auch am Eingang die gleiche Regel. Hier fängt jeder Einbrecher an zu lachen.) Schließlich ist nicht die Tür kaputt, sondern das Schloss. Aber okay. Ich hoffe, dass ich niemanden verärgere, wenn ich sage, dass die Eingangstür und die Tür zur Wohnung verschiedene Dinge sind? Dabei spielt es keine Rolle, aus welchem ​​Material die Tür zum Eingang besteht. Dem Leser wird vielleicht auffallen, dass die Türen zu Restaurants, Cafés, Geschäften, Banken aus Glas sind – und nichts...

Das größte Sicherheitsproblem bei einer massiven Metalltür besteht darin, dass sie undurchsichtig ist. Früher versuchte man in Häusern, die Eingangstüren möglichst durchsichtig zu machen, damit man sehen konnte, was sich dahinter verbarg. Genau das ist Sicherheit. Du näherst dich dem Eingang und merkst, dass niemand hinter der Tür ist, niemand wird dir auf den Kopf schlagen, niemand wartet dort auf dich. Wenn der Eingang von der Straße aus sichtbar ist, ist es außerdem unwahrscheinlich, dass dort jemand im wahrsten Sinne des Wortes „fummelt“. Das Gleiche gilt, wenn Sie nach draußen gehen. Schon am Eingang sieht man, was sich hinter der Tür verbirgt – ein Verrückter mit einer Axt, Gopars warten auf einen oder eine Großmutter sitzt auf einer Bank.

10. PR

Es ist wichtig, nicht nur etwas gut zu machen, sondern auch der Welt davon zu erzählen. Alle erfolgreichen Fälle der Umgestaltung der städtischen Umwelt erregen heute große Aufmerksamkeit. Schon der Austausch der Tür am Eingang ist für die Leute schon ein Grund, über Sie zu schreiben. Veröffentlichungen in den Medien und sozialen Netzwerken motivieren Menschen, mehr und besser zu machen. Komplimente von Nachbarn und zustimmende Kommentare können selbst die leidenschaftlichsten Gegner von positiven Veränderungen in Ihrem Garten überzeugen. Die Menschen sind eitel, also scheuen Sie sich nicht, der Welt von Ihren Erfolgen zu erzählen.

Viele Menschen unterschätzen den PR-Teil, aber vergebens. Auch auf der Ebene Ihres Zuhauses ist es wichtig, die Bewohner über die Änderungen und deren Vorteile zu informieren. Machen Sie Propaganda-Flugblätter und legen Sie sie in Kartons, hängen Sie Werbung auf, erzählen Sie allen in Ihrem Zuhause, was Sie tun und warum, welche Wirkung es haben wird. Es wird sehr nützlich sein, die richtigen Artikel auszudrucken und sie auch in Kartons zu packen.

Wenn Sie alle diese 10 Schritte konsequent durchgehen, sieht Ihr gewöhnlicher Garten in einer gewöhnlichen russischen Stadt vielleicht so aus:

Oder so:

Oder so:

Alles ist mehr als real.

Übrigens hängt in fast jedem finnischen Garten eine Schaufel:

Es ist notwendig, den Skeptikern auf die Schliche zu kommen, die jammern, dass sich nichts ändern lässt. Ich sammle Erfolgsgeschichten. Wenn Sie Ihren Garten oder Eingang aufräumen konnten, Erfahrung in der Kommunikation mit Nachbarn und dem Zusammenbringen von Menschen haben, schreiben Sie mir: [email protected] .

Nun, verbreiten Sie den Beitrag.) Je mehr Leute ihn lesen, desto besser.

Viele Hausbesitzer zahlen monatlich für die Landschaftsgestaltung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses. Allerdings weiß nicht jeder, was sich hinter diesem Posten auf der Quittung verbirgt. In dem Artikel erklären wir Ihnen, was in diesem Konzept enthalten ist, welche Dienstleistungen die Bürger erwarten können und welche Haftung sie bei Verstößen gegen die Regeln für die Landschaftsgestaltung eines örtlichen Gebiets tragen.

Das angrenzende Territorium ist ein Grundstück, das sich unter und in der Nähe eines Mehrfamilienhauses befindet. Es umfasst auch infrastrukturelle Elemente.

Dieses Grundstück hat klar definierte Grenzen und gehört zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer der Wohnungen im Gebäude. Informationen über die Grenzen des örtlichen Gebiets finden Sie im vom BTI ausgestellten technischen Pass sowie in den Richtlinien zur Berechnung der Größe von Grundstücken, die durch die Verordnung des Ministeriums für Landbau der Russischen Föderation Nr. 59 genehmigt wurden vom 26. August 1998.

Die Abmessungen der angrenzenden Fläche werden anhand der technischen Parameter des Hauses selbst und seiner Nutzfläche berechnet. Die Grenzen dieses Territoriums werden nach Abschluss des Baus des Gebäudes durch Ausarbeitung eines Gesetzes festgelegt.

Gemäß Art. 16 Bundesgesetz Nr. 189 „Über das Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes“ vom 29. Dezember 2004 wird das angrenzende Grundstück unter den Wohnungseigentümern aufgeteilt. Die Verteilung erfolgt proportional zu den Quadratmetern, die Sie besitzen. Weitere Regelungen zu den Mietrechten finden sich in Art. 36 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.

Die Verbesserung der Umgebung liegt in der Verantwortung der Wohnungseigentümer. Dies kann sich in der Instandhaltung oder Finanzierung der ordnungsgemäßen Erhaltung der Website äußern.

Landschaftsbauleistungen werden in der Regel von einer Verwaltungsgesellschaft erbracht. Diese Institution ist für die Erhaltung des Territoriums verantwortlich. Ihr Aufgabenbereich umfasst in der Regel:

• Grundstück;
• Eingänge;
• Fußgängerzonen und Autobahnen;
• Landschaftsbauobjekte;
• inländische Standorte;
• Parken;
• Spielplätze.

Diese Liste kann im Gesetz geklärt werden. Es sollte vom Vorsitzenden der Verwaltungsgesellschaft geführt werden. Fehlen die erforderlichen Papiere, geht die Verantwortung für die Instandhaltung auf die Gemeinde über.

Teile des Ortsgebiets sind integraler Bestandteil. Mit anderen Worten: Sie dürfen nicht verkauft oder zur alleinigen Nutzung an irgendjemanden weitergegeben werden. Das Grundstück kann allen Hauseigentümern kostenfrei übertragen werden.

Wer ist für die Landschaftsgestaltung vor Ort verantwortlich?

Der Zweck des angrenzenden Grundstücks besteht darin, den Eigentümern ein komfortables Wohnen zu gewährleisten. Bewohner können das Territorium nur gemeinsam nutzen.

Die Verwaltung des Gemeinschaftsbereichs obliegt der Verwaltungsgesellschaft oder HOA. Im letzteren Fall lösen die Partnerschaftsteilnehmer alle Probleme im Zusammenhang mit der Entwicklung der Website selbstständig.

Die HOA hat das Recht, einen Parkplatz an eine juristische Person zu vermieten, die Räumlichkeiten in einem Gebäude mietet. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass bei Verstößen gegen die Regeln zur Nutzung der Website eine kollektive Verantwortung für die HOA-Teilnehmer entsteht.

Wenn eine Verwaltungsgesellschaft mit der Bebauung angrenzender Grundstücke beschäftigt ist, müssen die Mitarbeiter der Einrichtung zur Durchführung der Tätigkeiten die Höhe der Instandhaltungskosten berechnen. Dies erfolgt auf der Grundlage von Standards sowie der im Katasterpass vorgesehenen Fläche und Grenzen des Geländes.

Regeln für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets

Das wichtigste Regulierungsgesetz, das die Regeln für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets regelt, ist die aktuelle Bauordnung – SNiP. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um technische Vorschriften.

Zusätzlich zu diesem Dokument werden Fragen der Anordnung des Grundstücks in der Nähe des Gebäudes durch das auf Bundesebene genehmigte Regelwerk (SP) geregelt. Dieses Regulierungsgesetz enthält Anforderungen und Beschreibungen von Bau-, Installations-, Betriebs- und anderen Prozessen im Zusammenhang mit der Landschaftsgestaltung.

Trotz zahlreicher Regelungen gibt es jedoch erhebliche Defizite im gesetzgeberischen Bereich der Verbesserung des hausnahen Bereichs. So darf beispielsweise laut Gesetz die Fläche eines Hauses die Größe der Ortsfläche nicht überschreiten, aber in Wirklichkeit erhalten skrupellose Vertreter der Gemeinde unter Ausnutzung der Inkonsistenz der geltenden Vorschriften zur Berechnung dieser Fläche ein gewisser Vorteil.

Die Folge von Gesetzeswidersprüchen führt dazu, dass die Bewohner die Verantwortung für einen unverhältnismäßig großen Bereich des Geländes übernehmen müssen oder im Gegenteil die Eigentümer mit einem völligen Fehlen von Ortsgebieten konfrontiert sind.

Manchmal ist die einzige Maßnahme im Kampf gegen Willkür die Privatisierung eines Grundstücks in der Nähe des Hauses. Die Bewohner haben als Eigentümer des Territoriums das Recht, selbstständig über dessen Instandhaltung zu entscheiden.

Was ist in der Landschaftsgestaltung der Umgebung enthalten?

Gemäß dem Erlass des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation Nr. 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands“ vom 27. September 2003 umfasst die Liste der Verbesserungsarbeiten:

Liebe Leser! Wir decken Standardmethoden zur Lösung rechtlicher Probleme ab, Ihr Fall kann jedoch einzigartig sein. Wir werden helfen Finden Sie kostenlos eine Lösung für Ihr Problem- Rufen Sie einfach unseren Rechtsberater an unter:

Es ist schnell und kostenlos! Sie können auch schnell eine Antwort über das Beraterformular auf der Website erhalten.

• Installation von Mülltonnen für verschiedene Kategorien von Hausmüll;
• Reinigen des Bereichs von herabgefallenen Niederschlägen und Trümmern;
• Anordnung von Erholungsgebieten und deren Instandhaltung in ordnungsgemäßem Zustand;
• Gewährleistung von Garantien, dass keine Gefahr für das Leben und die Gesundheit der Bewohner besteht;
• Pflege von Gemeinschaftsräumen;
• Instandhaltung von Tief- und Tiefgaragenplätzen;
• Ergreifen von Maßnahmen zur Desinfektion und Entwesung von Gegenständen;
• Pflege von Rasenflächen und Pflege blühender Pflanzen;
• Installation von Zäunen;
• Einrichtung und Unterhaltung von Kinder- und Sommerspielplätzen;
• Wartung der Gebäudefassade, Tore, Bänke und anderer Elemente.

Der Arbeitsplan ist für die gemeinsame Unterbringung genehmigt. Interessenten haben das Recht, sich jederzeit damit vertraut zu machen. Lassen Sie uns überlegen, was genau der Verbesserungsplan beinhaltet.

Landschaftsbau

Mit Hilfe der Landschaftsgestaltung können Sie der Umgebung ein gepflegteres und optisch ansprechenderes Aussehen verleihen. Die Kosten für diese Art von Arbeiten werden jedoch vollständig von den Eigentümern des Gebäudes getragen.

Oftmals führen Eigentümer die Landschaftsbauarbeiten selbst durch. Dennoch werden Probleme im Zusammenhang mit dem Fällen von Bäumen, die eine Notsituation gefährden, sowie mit der sanitären Reinigung des Geländes zu Lasten des Gemeindebudgets durchgeführt.

Wege

Die Gestaltung des Geländes mit Wegen orientiert sich an der Notwendigkeit, Bequemlichkeit für die Fortbewegung der Bürger zu schaffen. Darüber hinaus müssen die Fertigungsmaterialien den Anforderungen an Verschleißfestigkeit, Frostbeständigkeit und Bewegungsfreiheit genügen. Es kommt häufig vor, dass aus Kostengründen minderwertige Materialien verwendet werden, was zu Mehrkosten führt.

Wege im Gemeinschaftsbereich müssen funktionsfähig sein. Wege können zu einem Blumenbeet oder einem anderen Objekt führen, einer davon muss jedoch vom Eingang des Geländes bis zum Eingang des Gebäudes führen. Auch an die Breite der Wege gibt es Vorgaben – ein Gartenwagen muss darauf passen.

Fechten

Eigentümer haben das Recht, ihren Garten von benachbarten Grundstücken abzugrenzen. Allerdings müssen installierte Zäune unter Einhaltung besonderer Anforderungen installiert werden:

1. Zäune dürfen die berechtigten Interessen der Bewohner benachbarter Häuser nicht beeinträchtigen. In diesem Fall kann der Zaun per Gerichtsbeschluss abgebaut werden.
2. Sie können den Zugang zum Hof ​​nicht vollständig einschränken. Eine Ausnahme bildet der Zaun um den Spielplatz, wenn dieser abseits der Durchgangspassage liegt.
3. Es ist unmöglich, den Zugang zum Gebiet auf Spezialfahrzeuge verschiedener Dienste zu beschränken. Sie haben das Recht, jeden Hof zu betreten, wenn sie ihre Pflichten erfüllen.

Ansonsten liegt die Errichtung von Zäunen in der Verantwortung der Hauseigentümer.

Parken

Durch Beschluss der Hausbesitzerversammlung ist es möglich, das Parken fremder Fahrzeuge im Ortsbereich einzuschränken. Diese Einschränkung gilt nicht nur für Einsatzfahrzeuge.

Es ist auch wichtig, die Normen von SNiP und SanPiN zu berücksichtigen. Gemäß den Vorschriften darf der Abstand vom Parkplatz zu den Fassaden von Gebäuden nicht weniger als 10 m betragen, wenn beim Parken Platz für mehr als 10 Autos geschaffen wird.

Bundesprogramm zur Verbesserung lokaler Gebiete

Im Jahr 2017 wurde ein Bundesprogramm namens „Our Yard“ ins Leben gerufen, für dessen Umsetzung mehr als 20 Milliarden Rubel bereitgestellt wurden.

Um an dem Programm teilnehmen zu können, müssen die Bewohner eine Mitgliederversammlung abhalten. Bei diesem Treffen ist es notwendig, den Arbeitsplan für die Entwicklung des örtlichen Gebiets zu besprechen und zu genehmigen. Wenn alle Eigentümer mit dem Plan einverstanden sind und bereit sind, den ordnungsgemäßen Zustand des Bereichs in der Nähe des Hauses aufrechtzuerhalten, wird im Namen aller Bewohner ein Vertreter ausgewählt.

Die Hauptaufgabe des Vertreters besteht darin, einen Antrag zur Prüfung bei staatlichen Stellen einzureichen. Die Unterlagen werden von einer Sonderkommission geprüft, die ein interessantes Projekt auswählt und bei der Umsetzung unterstützt.

Es ist zu berücksichtigen, dass in diesem Fall keiner der Eigentümer fernbleiben kann. Die Beteiligung am Projekt kann durch eine Finanzierung zur Unterstützung des Projekts oder durch direkte Maßnahmen zur Verbesserung des Gebiets ausgedrückt werden.

Beschwerde über die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets

Wenn die Verwaltungsgesellschaft ihrer Verantwortung für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets nicht nachkommt, haben die Bewohner das Recht, eine Klage einzureichen. Wenn die Verwaltungsgesellschaft eine Beschwerde ignoriert und keine Maßnahmen zur Beseitigung von Verstößen ergreift, gibt es zwei Möglichkeiten, Einfluss zu nehmen:

1. Sammelbeschwerde bei der Wohnungsinspektion und Rospotrebnadzor. Das Dokument muss den Kern des Anspruchs mit konkreten Mängeln in der Arbeit der Verwaltungsorganisation beschreiben.
2. Berufung bei der Staatsanwaltschaft oder dem Gericht einlegen. Auf diese Methode sollte zurückgegriffen werden, wenn die vorherige keine Wirkung zeigte.

Personen, die gegen die geltenden Vorschriften verstoßen, können als vorbeugende Maßnahme mit einer Geldstrafe haftbar gemacht werden. Der Höchstbetrag der Sanktionen beträgt 10.000 Rubel. Darüber hinaus können Bewohner Ersatz des verursachten Schadens verlangen.

Wenn Sie bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses auf Schwierigkeiten stoßen, wenden Sie sich an einen Anwalt. Auf unserer Website erhalten Sie kostenlosen Rechtsbeistand.

Jetzt wissen Sie, was die Landschaftsgestaltung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses beinhaltet. Sie haben die Möglichkeit, Einfluss auf die Situation zu nehmen, wenn der Zustand der angrenzenden Fläche zu wünschen übrig lässt.

Aus dem Artikel erfahren Sie, welche Anforderungen an die Verbesserung und Instandhaltung der Umgebung gestellt werden, wer das Recht hat, den Hof eines Mehrfamilienhauses zu verbessern, Standards für Zäune, Landschaftsgestaltung, Reinigung, Einrichtung von Spielplätzen, Parkplätzen und kleine architektonische Formen .

Was ist die Begrünung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses?

Jedes von einer Organisation verwaltete Mehrfamilienhaus verfügt über einen örtlichen Bereich, der sich in Größe, Ausstattung und damit auch in den Funktionen unterscheidet. Die Umgebung bedarf einer Verbesserung, Pflege und Landschaftsgestaltung. Eine Reihe von Anforderungen an die Verwaltungsbehörde zur Verschönerung des Territoriums eines Mehrfamilienhauses werden auf Gesetzesebene festgelegt und im Einzelfall auch durch die Entscheidung der Eigentümer auf der Grundlage der Ergebnisse der Hauptversammlung festgelegt.

Die Landschaftsgestaltung der Umgebung eines Mehrfamilienhauses ist ein Maßnahmenplan zur Einhaltung der Hygiene- und Hygienestandards, um Bedingungen für eine komfortable Nutzung der Umgebung und der darauf befindlichen Objekte aufrechtzuerhalten.

RF PP vom 3. April 2013 Nr. 290 definiert die Mindestliste der Dienstleistungen und Arbeiten, die erforderlich sind, um die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums von Mehrfamilienhäusern sicherzustellen. Dasselbe Dokument legt den Mindestarbeitsumfang für die Instandhaltung des Hofbereichs eines Mehrfamilienhauses fest, der Folgendes umfasst:

1. Saisonunabhängige Arbeiten das ganze Jahr über:

Maßnahmen zur Verbesserung der örtlichen Umgebung müssen von der Verwaltungsgesellschaft täglich durchgeführt werden, wobei Gehwegen und Fußgängerzonen gemäß den Anforderungen von SanPiN Vorrang eingeräumt wird. Zusätzlich zu den aufgeführten Arten von Arbeiten können aufgrund der Entscheidung der Eigentümer des Mehrfamilienhausgeländes weitere Arbeiten festgelegt werden, die im Verwaltungsvertrag festzulegen sind.

Wer hat das Recht und die Pflicht, die Landschaftsgestaltung im örtlichen Bereich des Mehrfamilienhauses durchzuführen?

Wer die Verantwortung für die Pflege des Ortsgebiets trägt, hängt von der Eigentumsform des angrenzenden Grundstücks sowie von der Verwaltungsform des Mehrfamilienhauses ab. Die MA sind verpflichtet, Arbeiten zur Erhaltung des Ortsgebiets nur in dem Bereich durchzuführen, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Die Liste der Arbeiten hängt von der Fläche des Grundstücks ab, das den Eigentümern gehört. Befindet sich eine Fußgängerzone oder ein Spielplatz auf einem Gemeindegrundstück, ist die Verwaltungsbehörde nicht verpflichtet, sich für deren Verbesserung und Reinigung zu engagieren. In diesem Fall ist die örtliche Behörde für den Inhalt verantwortlich.

Um sicherzustellen, dass das Grundstück neben dem Mehrfamilienhaus den Grundstückseigentümern gehört, müssen Sie folgende Fakten prüfen:

1. Bildung des Grundstücks unter dem Mehrfamilienhaus und um dieses herum;
2. Dem Grundstück wurde eine Katasternummer zugewiesen. Um diese Informationen zu überprüfen, müssen Sie eine Anfrage an Rosreestr ausfüllen.

Bei Vorliegen der genannten Voraussetzungen ist das angrenzende Grundstück automatisch Gemeinschaftseigentum der Bewohner des Mehrfamilienhauses. In diesem Fall sind sie verpflichtet, den Zustand ihres Grundstücks und des darauf befindlichen Grundstücks zu überwachen, indem sie mit einer Organisation einen Vertrag über die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern abschließen oder eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder Wohnungsbaugenossenschaft gründen. Im Verwaltungsvertrag (für Verwaltungsgesellschaften) bzw. im Kostenvoranschlag (für Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsbaugenossenschaften) müssen Arbeiten zur Verbesserung und Erhaltung der örtlichen Umgebung festgelegt werden.

Welche Regeln und Arten der Landschaftsgestaltung gibt es?

Wie oben erwähnt, gibt es eine Haupt- und Zusatzliste von Arbeiten zur Landschaftsgestaltung der Umgebung. Aber auch darüber hinausgehende Arbeiten unterliegen gesetzlichen Normen und Auflagen. Verwaltungsorganisationen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsbaugenossenschaften müssen sich an folgenden Ordnungsrahmen orientieren:

• Verfassung der Russischen Föderation,
• Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation,
• RF PP vom 13. August 2006 Nr. 491;
• RF PP vom 3. April 2013 Nr. 290;
• SNiP III-10-75;
• SanPiN Nr. 2.1.2.2645-10;
• SanPiN 2.2.4.548-96;
• SanPiN 42-128-4690-88;
• Beschluss des Landesbauausschusses vom 27. September 2003 Nr. 170;
• Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation;
• Bundesgesetz „Umweltschutz“ vom 10. Januar 2002 Nr. 7-FZ;
• Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491.

Es gibt Haupttypen von Arbeiten zur Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets (sie wurden oben aufgeführt) und zusätzliche.

Weitere Typen sind:

• Pflege und Einrichtung von Kinderspielplätzen und Sportplätzen;
• Landschaftsbau;
• Pflasterung;
• Beleuchtung;
• Anordnung und Wartung von Parkplätzen;
• Inhalt kleiner architektonischer Formen;
• Bau von Zäunen und Barrieren.

Betrachten wir die einzelnen Arten von Grund- und Zusatzarbeiten sowie die gesetzlich festgelegten Anforderungen für deren Umsetzung genauer.

Fechten

Oftmals sind Eigentümer gezwungen, den an das Haus angrenzenden Bereich abzuzäunen, um den Zugang für Unbefugte zu beschränken und auch das Parken fremder Autos im Innenhof des Wohnhauses zu verhindern. Bei der Konstruktion von umschließenden Elementen sollten Sie einige Nuancen beachten:

1. Für Rettungsdienste und Reparaturteams muss der freie Zugang zum Gemeinschaftseigentum gewährleistet sein;
2. Das Territorium sollte nicht durch einen festen Zaun eingezäunt werden, wenn Bewohner benachbarter Hochhäuser keine andere Möglichkeit haben, als durch den Innenhof dieses Mehrfamilienhauses zu gelangen oder sich fortzubewegen;
3. Für den Transport besonderer Dienste muss der Zugang zum Hofbereich gewährleistet sein: Krankenwagen, Katastrophenschutzministerium, Polizei, städtischer Gasdienst;
4. Der Parkplatz oder Spielplatz kann nach Ermessen der Eigentümer ganz oder teilweise eingezäunt werden;
5. Gehört das Grundstück des Mehrfamilienhauses nicht zum Gemeinschaftseigentum, muss dessen Umzäunung mit der gesetzlichen Krankenversicherung vereinbart werden.

Landschaftsbau

Artikel 3.8 des Beschlusses des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes“ schreibt die Regeln für die Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets vor. Basierend auf den Inhalten dieses Dokuments können die folgenden Hauptpunkte hervorgehoben werden:

1. Das Fällen von Bäumen und Sträuchern ohne Genehmigung ist verboten;
2. Die Pflege der Anpflanzungen und die Gewährleistung ihrer Sicherheit müssen von den Grundstückseigentümern durchgeführt werden, die von einer Serviceorganisation vertreten werden: Bepflanzungen bewässern, Stauseen reinigen, das Zertreten oder Einfrieren des Rasens verhindern, genehmigte Baumfällungen durchführen, Blumenbeete und Blumentöpfe auslegen, informieren Bewohner über die Pflege von Landschaftsbauelementen.
3. Es ist notwendig, den Garten unter Berücksichtigung der geografischen und klimatischen Gegebenheiten des Gebiets zu gestalten.
4. Es ist nicht gestattet, Tätigkeiten oder Arbeiten auszuführen, die zur Beschädigung oder zum Absterben von Bäumen, Sträuchern oder anderen Pflanzungen führen könnten;
5. Es ist verboten, Äste, Laub und Reisig zu verbrennen.
6. Wenn Schädlinge auf Baumkronen oder im Rasen gefunden werden, müssen Sie sich an spezialisierte Dienste wenden.

Reinigung

Die Reinigung des örtlichen Bereichs gehört zu den grundlegenden Mindestarbeiten zur Pflege des Hofbereichs. Es ist jedoch zu bedenken, dass es Voraussetzungen für die Durchführung dieser gewöhnlichen und verständlichen Veranstaltung gibt:

1. Die Reinigung der Fahrbahn sowie von Gehwegen mit einer Breite von mehr als 3,5 Metern erfolgt mit speziellen Reinigungsgeräten;
2. Im Falle der Reinigung von Gehwegen mit Geräten müssen spezielle Plätze für deren Einfahrt ausgestattet sein; die Häufigkeit der Reinigung wird von der örtlichen Selbstverwaltungsbehörde abhängig von der Klasse des Gehwegs festgelegt.
3. Im Sommer sollte die Reinigung und Bewässerung in den frühen Morgen- oder späten Abendstunden erfolgen;
4. Die Häufigkeit der Reinigung im Winter richtet sich nach der Klasse der Gehwege: ohne Schneefall – einmal alle 3 Tage (Klasse 1), einmal alle 2 Tage (Klasse 2), einmal täglich (Klasse 3);
5. Von Gehwegen bewegter Schnee muss entlang der Durchgänge von Schneeräumgeräten oder auf Rasenflächen oder Freiflächen gelagert werden, wobei die Sicherheit der Pflanzungen gewährleistet sein muss;
6. Eisdämme müssen mit speziellen Mischungen behandelt werden, anschließend müssen die aufgeweichten Formationen verschoben und entfernt werden. Es ist verboten, mit Reagenzien behandelten Schnee und Eis in der Nähe von Pflanzungen zu lagern.
7. In der Nebensaison sollte für eine ordnungsgemäße Reinigung des MKD-Hofes gesorgt werden.

Kleine architektonische Formen

Zu den kleinen architektonischen Formen (SAF) gehören Möbel (Bänke, Pavillons, Bänke), Landschaftsbaugeräte (Vasen, Spaliere, Spaliere, Blumenständer), Wasserformen (Brunnen, Fontanellen, künstliche Teiche).

Für das MAF gelten folgende Anforderungen:

• sie müssen unter Berücksichtigung der Geländemerkmale des Territoriums installiert werden;
• muss sich organisch in die Standards der Architektur und Landschaftsgestaltung einfügen;
• muss während des Betriebs den Sicherheitsstandards und -anforderungen entsprechen;
• Die Materialien, aus denen MAFs hergestellt werden, müssen unter Berücksichtigung der klimatischen Eigenschaften der Umgebung ausgewählt werden.

Parkmöglichkeiten

Parkplätze für Fahrzeuge sind aus modernen Innenhöfen nicht mehr wegzudenken, dennoch gibt es alte Stadtgebiete, die nicht mit Parkplätzen ausgestattet sind. Eigentümer können durch eine allgemeine Abstimmung selbstständig einen vorübergehenden Parkplatz in ihrer Nähe organisieren. Auch das Parken muss den notwendigen Standards entsprechen:

• der Abstand zwischen den Fenstern im 1. Stock und dem Auto muss mindestens 10 Meter betragen;
• wenn der Parkplatz für mehr als 10 Autos vorgesehen ist, sollte der Abstand zu den Fenstern des Mehrfamilienhauses auf 15 Meter erhöht werden;
• Parkplätze für 100 Geräte können nur organisiert werden, wenn Projektunterlagen vorliegen.
• Parkplätze auf dem Gelände von Mehrfamilienhäusern mit einer Höhe von 28 Metern oder mehr müssen über mindestens 2 Ausfahrten verfügen.

Spielplätze

Die Liste der Regeln für die Organisation und Anordnung von Kinderspielplätzen und Sportplätzen GOST lautet:

1. Der Standort muss abseits von Parkplätzen, Straßen und Fußgängerzonen liegen;
2. Der Spielplatz sollte unter Berücksichtigung der Altersgruppe der ihn besuchenden Kinder ausgestattet sein;
3. Rund um das Gelände sollten Grünflächen in Form von Bäumen vorhanden sein, die im Sommer Schatten spenden;
4. Verwaltungsgesellschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungsbaugenossenschaften müssen den Spielplatz gemäß den GOST-Anforderungen warten: Geräte regelmäßig reparieren, reinigen, die Beschichtung ersetzen, den allgemeinen Zustand prüfen und überwachen.

So reagieren Sie auf Beschwerden von Anwohnern über die Landschaftsgestaltung

Die Verwaltungsorganisation, die Wohnungseigentümergemeinschaft und die Wohnungsbaugenossenschaft sind für die Erhaltung und Verbesserung des örtlichen Gebiets verantwortlich. Bei Verstößen gegen die oben genannten Anforderungen an Verbesserungselemente können Serviceorganisationen verwaltungsrechtlich haftbar gemacht werden. Wohnungseigentümergemeinschaften, die das Territorium eines Mehrfamilienhauses unsachgemäß pflegen, können mit einer Geldstrafe von 40-50.000 Rubel belegt werden; Verwaltungsgesellschaft - für 250-300 Tausend Rubel; Bei Nichteinhaltung der Anordnung der Zivilwohnungsinspektion werden Strafen in Höhe von 10-30.000 Rubel verhängt. Beamte der entsprechenden Organisationen können mit einer Geldstrafe belegt werden: 4-5.000 Rubel - HOA-Mitarbeiter; für 50-100.000 Rubel oder Entlassung aus ihrer Position für 3 Jahre - Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft. Bei Nichtbeachtung der Anweisungen der Zivilwohnungsinspektion kann ein Beamter mit einer Geldstrafe in Höhe von 1-2.000 Rubel oder einer Entlassung aus seinem Amt für drei Jahre haftbar gemacht werden.

Um die aufgeführten Strafen zu verhindern, müssen Serviceorganisationen zeitnah auf Beschwerden von Eigentümern bezüglich der Verbesserung des Territoriums reagieren und deren Ursachen ebenso schnell beseitigen. Darüber hinaus ist es erforderlich, Telefonnummern und andere Kontakte an Informationsschaltern zu veröffentlichen, über die Eigentümer im Falle einer Störung oder Servicebeschwerde Kontakt mit der MA aufnehmen können.

Für unterschiedliche Themen der Bürgeranfragen hat der Gesetzgeber unterschiedliche Fristen für die Erstellung einer Antwort festgelegt. Experten der Zeitschrift „Management of MKD“ haben ein Memo mit der Art der Beschwerde und dem Zeitrahmen für die Beantwortung dieser Beschwerde erstellt. Laden Sie den Leitfaden herunter und verwenden Sie ihn bei Ihrer Arbeit.

Sehen Sie sich ein Lehrvideo über die Region an: