Artıq mənzil seçmisiniz və onu almaq istəyirsiniz? Satın almadan əvvəl mütləq yoxlayın!
Bizim vəkillər mənzili yoxlayın 48 saat əvvəldən yazılı şəkildə verilməsi ilə hüquqi rəy.
Hüquqi rəy nümunəsinə baxın
Mənzilin risksiz alınması heç bir yüklülük (məsələn, kreditlər, borclar), obyektə sahiblik iddiasında olan və ya orada yaşayan üçüncü şəxslərlə əlaqəli olmayan daşınmaz əmlakın əldə edilməsidir. Bu cür daşınmaz əmlak xidmətlərinin ödənilməsi sizi problemlərdən, alınan əmlakın itirilməsinə qədər xilas edəcək.
Çekin qiyməti 25.000 rubl, müddəti 48 saatdır Çek sifariş edin
Mənzili yoxlamaq üçün bizdən sifariş verərək hüquqi təmizlik Siz əldə edəcəksiniz:
mənzilin alınmasında tam rahatlıq və risklərin olmaması
qiymət endirimi ilə bağlı satıcı ilə mübahisədə güclü mübahisələr
son tarixə uyğun gəlmədiyimiz təqdirdə tam geri qaytarılırıq
Bir mənzili satın almadan əvvəl yoxlama xidmətini sifariş etmək üçün yalnız onun ünvanı lazımdır.
Beləliklə, risklər nə vaxt yaranır? Mütəxəssislərimiz ilk növbədə nəyi yoxlayır?
1. Mənzil üçün sənədlərin həqiqiliyi
Bu mərhələdə daşınmaz əmlakın hüquqi təmizliyinin yoxlanılması təkcə mülkiyyət sənədlərinin deyil, möhürlərin və blankların hərtərəfli öyrənilməsini nəzərdə tutur. Məşhur saxtakarlıq sxemi, fırıldaqçıların hansısa bəhanə ilə sənədlərin əslini deyil, onların dublikatlarını təqdim etməsidir. Bununla belə, sahibin əməliyyatı qeydiyyata almaq üçün təsdiqlənmiş nüsxələrdən istifadə edə bilməsinin bir neçə əsas səbəbi var. Buna görə də mənzilin hüquqi yoxlanılması bu sahədə böyük təcrübəyə malik mütəxəssislərə həvalə edilməlidir.
2. Satıcının ailə vəziyyəti
Rieltorlarımız ev sahibinin evli olub-olmadığını mütləq öyrənəcəklər. Ər-arvadın nikahda əldə etdikləri hər hansı əmlak (o cümlədən daşınmaz əmlak) birgə hesab olunur. Alqı-satqı əməliyyatı zamanı həyat yoldaşının razılığı olmadıqda, “digər yarısı”nın məhkəməyə müraciət etməsi və əməliyyatın etibarsız sayılması riski var.
Bu nüans tez-tez fırıldaqçılar tərəfindən istifadə olunur. Məsələn, ümumi mənzil satışından gələn pulla ər xaricə gedir, daha sonra “aldadılmış” arvad səhnəyə çıxır və ədalət tələb edir.
Bəzən satıcılar bu qanundan sadəcə xəbərsiz olurlar. Bir qadının yarısı faktiki olaraq mərhum ərinə məxsus olan mənzili satmağa cəhd etdiyi məlum bir hadisə var.
3. Hüquq qabiliyyəti
Daşınmaz əmlakın lazımi müayinəsi həmişə satıcının hüquq qabiliyyətinin yoxlanılmasını (həmçinin onun pasportunun həqiqiliyini) əhatə edir. Sahibkarın fəaliyyət qabiliyyəti olmayan (və ya qismən qabiliyyətli), alkoqoldan sui-istifadə etdiyi, narkotik qəbul etdiyi, bir sözlə, müqaviləni imzaladığı zaman onun qəyyumları (və ya vərəsələri) tərəfindən əməliyyata etiraz edilə bilər. müqavilə o, hərəkətlərini ayıq şəkildə qiymətləndirə bilmədi ... Belə bir vəziyyət yaranıb ki, məhkəmə ölümündən sonra ekspertiza təyin edib və bundan sonra satılan mənzil vərəsə qaytarılıb.
4. Yaşayış və ya ev sahibi olmaq hüququna malik olan üçüncü şəxslər
Təcrübədə daşınmaz əmlakın təmizliyini yoxlamağın bu mərhələsi tez-tez olur tədqiqatdan daha vacibdir sahibinin şəxsiyyəti. Maraqlanan üçüncü şəxs qohum ola bilər.
Son yeniləmə: 01.03.2018
Siz, əlbəttə, ilə başlamaq lazımdır pasportlar... Hər şey ilk baxışdan göründüyü qədər aydın deyil. Bunu necə yoxlamaq və nə axtarmaq lazım olduğu aşağıda, növbəti addımda təsvir edilmişdir. TƏLİMATLAR- « Pasportun yoxlanılması» .
Haqqında səlahiyyət Mənzilin satışı üçün satıcı ( ona sərəncam vermək hüququ olub-olmaması), sonra onlar bizim müəyyən etdiyimiz şəxsin pasport məlumatlarının üst-üstə düşməsi ilə müəyyən edilir. "Qanun subyekti / Müəlliflik hüququ sahibi" və ya ilə müəyyən edilmişdir.
Praktikada mənzilin real pasportla satıldığı, lakin mənzilin sahibinin saxta olduğu hallar olub. Yəni, fırıldaqçılar əsl sahibinin pasportunu alıb, ona oxşayan şəxs tapıb və mənzili real sənədlərlə satıblar. Bu seçim, mənzilin sahibi tənha bir şəxs olduqda və sözdə "" daxil olduqda mümkündür.
Buradakı müdafiə, qonşuların bu adamı tanıyıb-tanımadığınızın mövzusu ilə bağlı adi sorğu-sualıdır. Girişin yanında oturan eyni nənələr və ya girişdəki konsyerj çox dəyərli məlumatlar verə bilər ( operativ işçilərin müntəzəm olaraq istifadə etdikləri).
Satıcı ilə vəziyyət haqqında ətraflı məlumat risk qrupları müvafiq addımda təsvir edilmişdir TƏLİMATLAR Daha - " Riskli satıcı
».
istisna olmaqla səlahiyyət Satıcı, siz də onun tam əmin olmalıdır hüquq qabiliyyəti ... Bu da daha sonra, ardıcıl olaraq, addım-addım müzakirə olunur TƏLİMATLAR- « Satıcının hüquq qabiliyyəti ».
Satıcı üçün başqa şəxs hərəkət edərsə, etibarnamələr, sonra müvafiq addımda hərəkətlərimiz aşağıda göstərildiyi kimi olacaq - " Mənzil etibarnamə ilə satılır ».
Mənzilin Satıcısının şəxsiyyətinin yoxlanılması- çox həssas sualdır və bəzi incə insanlar öz tərbiyələrinə görə Satıcıdan fərdi təfərrüatları soruşmaqdan çəkinə bilərlər. Ancaq belə "zəriflik" bizə çox baha başa gələ bilər ( məsələn, bir mənzilin qiymətində). Satıcı olduğu ortaya çıxarsa, onun üçün belə utancaq bir Alıcı sadəcə bir lütfdür.
Beləliklə, Mənzil Satıcımızın cazibəsinə tab gətirməyərək və fitri təvazökarlığımızı bir az boğaraq, onun həqiqətən necə bir xarakter olduğunu yoxlamaq qərarına gəldik.
Pasportla başlayaq - növbəti addımı vurun.
Salam. Bir hekayə ilə başlayacağam. Özlərinə mənzil almaq qərarına gələn bir ailə mənə müraciət etdi. Onlar özləri üçün uyğun olanı tapdılar və satıcıların həqiqətən sahib olub-olmadığını öyrənmək qərarına gəldilər. Bunu etmək üçün bir hüquq firmasına müraciət etdilər və orada bu məlumat üçün 1500 rubl istədilər. Bu məbləği eşidən kimi stuldan sıçradım. Mən onlara dedim ki, mənzillərin sahiblərini özünüz və daha ucuz başa düşə bilərsiniz. Buna görə də, mən birtəhər qaynayan bu üsullar haqqında yazdım.
Sahibləri tapmaq üçün pulsuz yollar yoxdur
Daşınmaz əmlakın sahibləri haqqında məlumatlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində (bundan sonra USRN) saxlanılır. Adi vətəndaşlar USRN-dən pulsuz məlumat ala bilməzlər - bu, Sənətin 2-ci bəndində yazılmışdır. Qeydiyyat haqqında Qanunun 63. Yalnız hüquq-mühafizə orqanları, məhkəmələr, məhkəmə icraçıları və s.
Daşınmaz əmlak sahibləri haqqında məlumat olan hər hansı pulsuz xidmətlər və verilənlər bazası axtarmayın. Çox güman ki, bu verilənlər bazaları köhnəlmişdir, çünki USRN-dəki məlumatlar daim yenilənir + viruslarla qarşılaşa bilərsiniz.
1 nömrəli ən yaxşı yol - USRN-dən çıxarışda sahibləri tapacaqsınız
Bütün üsullar bu və ya digər şəkildə USRN-dən bu çıxarışla bağlıdır. Aşağıdakı nümunəyə nəzər salın. 1.1-ci “Müəlliflik hüququ sahibi” bəndində 2 nömrəli bölmədə mənzilin kimə məxsus olduğu göstərilir.... Müəyyən bir Bobkov mənzilə sahibdir, qalanını rənglədim. Əgər mənzil bir neçə nəfərə məxsusdursa, o zaman onların paylarının ölçüsü tam adları ilə göstəriləcək.
(şəkili böyütmək üçün üzərinə klikləyin)
Rəsmi adı “Daşınmaz əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən daşınmaz əmlak obyektinin əsas xüsusiyyətləri və qeydə alınmış hüquqları haqqında çıxarış”dır. Bizim vəziyyətimizdə daşınmaz əmlak obyekti mənzildir.
İstifadə etdiyim USRN-dən çıxarış sifariş etmək xidməti
USRN-dən çıxarış elektron şəkildə verilir və kağız forması... Elektron arayış sahibləri tapmaq üçün mükəmməldir: heç yerə getməyə ehtiyac yoxdur, ödənişdən sonra o ünvana göndəriləcək. e-poçt; onu kompüterdə və smartfonda aça bilərsiniz; çap etmək olar. Hər hansı bir şəxs (hətta Rusiya Federasiyasının vətəndaşı deyil) Rusiya Federasiyasında istənilən daşınmaz əmlak üçün çıxarış sifariş edə bilər.
Əvvəllər mən Rosreestr-in rəsmi saytında elektron bəyanat sifariş etdim, amma indi onun Ktotam.pro tərəfdaş xidmətindən istifadə edirəm (sifariş təlimatları). Hər iki saytda hesabatların qiyməti eynidir - 250 rubl... Ancaq: 1) Ktotam.pro ilə onları daha sürətli göndərirlər - orta hesabla 1 saatdan sonra. Rosreestr-dən orta hesabla 47 saat gözləmək lazım idi; 2) Ktotam.pro ilə bəyanatlar dərhal oxuna bilən formada göndərilir - onları kompüterdə və smartfonda aça bilərsiniz, yox əlavə proqramlar tələb olunmur. Rosreestr-dən siz oxunmayan .xml formatında çıxarış alacaqsınız və onu oxunaqlı formada yenidən düzəltməli olacaqsınız. 3) Ktotam.pro-da daha kiçik olan sifariş sahələrini doldurmaq daha asandır. Həmçinin, sifariş verərkən pasport məlumatlarınız tələb olunmur. Rosreestr saytında nəyin və hansı formada doldurulacağını başa düşmək çətindir, üstəlik bütün pasport məlumatlarını doldurmaq lazımdır.
Ktotam.pro-dan çıxarışlarda elektron da var rəqəmsal imza Rosreestr (EDS) qeydiyyatçısı, yəni. onlar həmçinin USRN-dən rəsmi və etibarlı məlumatlara malikdirlər.
Ktotam.pro-da çıxarış sifariş etmək üçün təlimatlar
Şəkillərlə sifariş təlimatı. Aydınlıq üçün, mən Moskva, st. Vostoçnaya, №13.Mənzilin nömrəsini göstərməyəcəyəm.
- Ktotam.pro saytına gedin... Texniki dəstək: [email protected], [email protected]Şərhlərdə mənə suallar da verə bilərsiniz, lakin nəzərə alın ki, mən xidmətin sahibi deyiləm, yalnız öz işimdə istifadə edirəm.
- Mənzilin ünvanını daxil edin və "Tap" düyməsini basın.
Mənim başıma gələn budur.
(böyütmək üçün şəkillərin üzərinə klikləyin)
"Küçə" sahəsinə yalnız küçənin, zolağın, bulvarın və s. adını daxil edin. Ünvanların nümunələri: nümunə № 1, nümunə № 2, nümunə № 3, nümunə № 4.
Əgər mənzilin ünvanında bina varsa, o zaman müvafiq sahənin olmaması narahat etməsin. Yalnız korpus olmadan ünvanı daxil edin, "Tap" düyməsini basın. Növbəti pəncərədə tələb olunan korpusun göstərildiyi ünvanı seçin.
Əgər sizə Moskva və ya Sankt-Peterburq şəhəri lazımdırsa, o zaman "Region" sahəsinə yazın. Digər yaşayış məntəqələrini axtarmaq üçün əvvəlcə rayonun, sonra isə qəsəbənin adını daxil edin.
- Açılan pəncərədə ünvanı yoxlayın və "Obyekt seçin" üzərinə klikləyin.
Əgər “Rosreestr tələb olunan əmlak haqqında məlumat verə bilmir. Daxil edilmiş məlumatların düzgünlüyünü yoxlayın və yenidən cəhd edin "- bu, səhv ünvan daxil etdiyiniz deməkdir və ya" Rosreestr serverini yavaşlatır (bu olur). Məsləhət görürəm ki, ünvanı iki dəfə yoxlayın, əgər düzgündürsə, bir az gözləyin və yenidən cəhd edin.
Əgər “USRN Rosreestr-in elektron məlumat bazasında məlumat yoxdur. Ola bilsin ki, bu obyekt üçün sonuncu əməliyyat 2000-dən əvvəl olub və ya obyekt “əvvəllər qeydə alınmış” statusuna malikdir. Təəssüf ki, biz bu obyekt üçün çıxarış təqdim edə bilməyəcəyik "- bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlakın yerləşdiyi bölgədə (Rusiya Federasiyasının subyekti) Rosreestr 2000-ci ildən əməliyyatları qeydiyyata almağa başladı (1998-ci ildən bəzi bölgələrdə). . 2000-ci ilə qədər əməliyyatlar BTI-də qeydə alınırdı, buna görə də BTI-də müəllif hüquqları sahibləri haqqında məlumat var. Çətinlik ondadır ki, bu məlumatı yalnız sahiblərin özləri və ya onlardan notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan şəxs tələb edə bilər.
- Zəhmət olmasa seçin "Daşınmaz əmlak obyekti üçün USRN-dən çıxarış - 250 rubl." və üzərinə klikləyin "Daha".
- Sahədə e-poçtunuzu daxil edin bəyanatı alacağınız (e-poçt) və "Sonrakı" düyməsini basın.
- Ödəniş metodunu seçin, "Ödəmə" düyməsini basın və sifariş üçün ödəyin.
Əgər “Digər yollar”ı seçsəniz, o zaman sizə balansdan Qiwi, terminal vasitəsilə ödəniş seçimi təqdim olunacaq mobil telefon, elektron pul kisəsi və s.
Mən həmişə kredit kartı ilə və ya mobil telefon balansımdan ödəyirəm. Bu mənim üçün ən əlverişlidir. ilə ödəmək bank kartı müvafiq onay qutusunu seçin, açılan pəncərədə "Ödəmə" düyməsini basın, kart məlumatlarını daxil edin və "250 rubl ödə" düyməsini basın. Mobil telefondan ödəniş etmək üçün “Digər yollar” ödəniş üsulunu seçin, “Ödəmə” düyməsini sıxın və açılan səhifədə mobil operatoru seçin.
- Şəxsi hesabınızı aktivləşdirin.
Ödənişdən sonra, Ktotam.pro xidmətində şəxsi hesabınızdan giriş və şifrə olan e-poçta məktub göndəriləcək (2). Məktubda "Hesabımı aktivləşdir" düyməsini sıxın (1). "Spam" qovluğunu yoxlayın, bəzən məktub ora çatır.
(məktub belə görünür)
- Kabinetin aktivləşdirilməsi ilə bağlı mesaj göstərildi... Pəncərəni bağlaya bilərsiniz.
- Sifarişin işləndiyinə əmin olmaq üçün şəxsi hesabınıza keçin.
Şəxsi hesabınıza daxil olmaq üçün: 1) yuxarı sağda "Giriş" düyməsini sıxın; 2) açılan pəncərədə email və şifrənizi daxil edin; 3) "Giriş" düyməsini basın. Xatırladım ki, parol hesabın aktivləşdirilməsi ilə məktubla göndərilib.
Daxil olduqdan sonra siz dərhal "Mənim ifadələrim" səhifəsinə yönləndiriləcəksiniz. Aşağı diyirləyin və bəyanatınıza baxın. Sağda, sifarişin işləndiyi göstəriləcək.
"Profil" bölməsində bəyanatın hazır olması barədə SMS bildiriş almaq üçün telefon nömrəsini göstərə bilərsiniz.
- Bəyanat hazır olan kimi sizə e-poçt vasitəsilə məlumat veriləcək(profilinizdə telefon nömrəsini daxil etsəniz, bəyanatın hazır olması sizə telefonla bildiriləcək). Spam qovluğunuzu yoxlayın.
Bəyanatı buradan da yükləmək olar şəxsi hesab ... Orta PDF düyməsini basın. Bəyanat pdf formatında olacaq, onu dərhal telefonda və kompüterdə brauzer vasitəsilə açmaq olar. Çap etmək üçün printer simvolu ilə sağ düyməni basın. Bəyanatın orijinal faylları ilə arxivi yükləmək üçün sol "EDS" düyməsini sıxın. Arxivdə çıxarış xml formatında olacaq. Sig faylıdır Elektron imza qeydiyyatçı (EDS).
Ödənişdən 50 dəqiqə sonra mənə çıxarış göndərdilər. göstərdim.
2 nömrəli üsul - Rosreestr saytında
Nəzərə alın ki, daşınmaz əmlak sahibləri Rosreestr saytında pulsuz göstərilmir. Bu barədə məqaləmdə ətraflı yazdım, orada sübut tapacaqsınız.
Sahibləri tapmaq üçün Rosreestr saytında pullu sorğu verməli, daha doğrusu 250 rubl üçün sifariş verməli olacaqsınız. daşınmaz əmlak obyektinin əsas xüsusiyyətləri və qeydə alınmış hüquqları haqqında USRN-dən çıxarış. Mən onu Rosreestr saytında sifariş etməyi məsləhət görmürəm, tk. orta hesabla 2 gündən sonra və oxunmaz formada göndərirlər. Mən bu çıxarış haqqında ətraflı danışdım və eyni 250 rubl üçün 1 saat ərzində haradan əldə edilə bilər.
Rosreestr veb saytının sahibləri ictimai sahədə göstərmədiyinə inanmırsınızsa, özünüz baxın:
- "Rosreestr - daşınmaz əmlak obyektləri haqqında onlayn məlumat məlumatı" səhifəsinə keçin. Bu, pulsuz öyrənə biləcəyiniz yeganə səhifədir fon məlumatı daşınmaz əmlak haqqında, başqa oxşar səhifələr yoxdur;
Burada hər şey eynidir - onlar sadəcə sahiblərinin adını çəkməyəcəklər, USRN-dən çıxarış sifariş etməli olacaqsınız. Qiymət - 400 rubl. kağız şəklində və 250 p. elektronikada. Çıxarışlar 3-4 iş gününə verilir, gecikmələr olur. Eyni 250 rubl üçün harada olduğunu bilirəm. elektron hesabatlar sözün həqiqi mənasında 1 saat ərzində göndərilir -.
Yenə də MFC və ya Rosreestr filialları ilə əlaqə saxlamağa qərar verərsinizsə, yalnız pasport və çıxarış üçün pul lazımdır. Mənzilin harda olmasından asılı olmayaraq istənilən şöbəyə müraciət edə bilərsiniz. Əgər daxil məhəllə bir MFC var, sonra ora get, tk. bu halda Rosreestr-in ofisləri vətəndaşları birbaşa qəbul etmir. MFC yoxdursa, Rosreestr filialları ilə əlaqə saxlayın. İşçiyə ünvanı deyin arzu olunan mənzil, o, ərizə dolduracaq, qəbz verəcək və bəyanatın hazır olduğu tarixi adlandıracaq. Həmçinin, sifarişin hazırlığını telefonla öyrənmək olar. Təyin olunmuş gündə pasport və qəbzlə çıxarış üçün gəlin.
Vergi, notariuslar, mənzil idarəsi, BTI - onlar yalnız sahibləri haqqında məlumat vermirlər
Bəzi hüquqi saytların yazdıqlarına sadəcə təəccüblənirəm. İddiaya görə, vergi idarəsi / mənzil idarəsi / BTI, işçini bu əmlakı almaq istədiyinizə inandırsanız və onu almadan əvvəl yoxlasanız, əmlak sahiblərinin tam adını verəcəkdir. Bu tam cəfəngiyyatdır, amma insanlar gedib şərhlərdə yazır ki, orada onlara heç nə deyilməyib.
Sadəcə olaraq, bu qurumların heç biri adi vətəndaşa nə pullu, nə pulsuz başqa daşınmaz əmlakın sahiblərinin tam adını verməyəcək. ...
Bütün daşınmaz əmlak agentlikləri mənzilin qanuni təmizliyinin və ya mənzilin tarixinin yoxlanılması kimi xidmətlər təklif edir. Əgər deyirlərsə ki, mənzil təmizdir, deməli, alqı-satqı üçün heç bir hüquqi maneənin olmadığını, mənzilin mülkiyyət hüququnun qadağalarla və ya yüklülüklə məhdudlaşdırılmadığını, heç bir əsasın olmadığını və gələcəkdə heç bir əsasının olmayacağını nəzərdə tuturlar. əqdin qanuniliyinə etiraz etmək və onu etibarsız hesab etmək.
Rieltor hüquqi təmizliyi necə yoxlayır? Əksər hallarda əməliyyat üçün hazırlanmış sənədləri diqqətlə oxumaq kifayətdir, onlar bütün lazımi məlumatları ehtiva edir. Yoxlama isə sənədlərin həqiqiliyini və düzgün oxunmasını müəyyən etməkdən keçir. Rieltorun üstünlüyü ondan ibarətdir ki, düzgün oxumağı bilir, yəni dəqiq nəyə diqqət etmək lazım olduğunu bilir.
Mənzilin bütün tarixi ev kitabında və Hüquqların Vahid Dövlət Reyestrində var Daşınmaz əmlak və onunla məşğul olur. Bu gün üçün yeganə qanuni və gözəl etibarlı yolçeklər - Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının və onunla Əmlakların Vahid Dövlət Reyestrindən (USRR) çıxarış və ya - Şəhər Əmlak Bürosundan arayış almaq. Onlardan mənzil sahiblərinin tərkibini, habelə onun həbsdə və ya girov və kirayə ilə yüklü olub-olmadığını öyrənə bilərsiniz ...
31 yanvar 1998-ci il tarixindən etibarən daşınmaz əmlaka hüquqlar və onunla bəzi əməliyyatlar xüsusi reyestrdə - Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alınır. Bu tarixə qədər daşınmaz əmlakla əməliyyatların qeydiyyatı BTİ, Şəhər Əmlak Bürosu vasitəsilə bir qədər fərqli şəkildə həyata keçirilirdi.
Belə ki, bu tarixdən sonra hüquqları qeydə alınan daşınmaz əmlakın qanuni təmizliyi USRR-dən çıxarış götürməklə yoxlanıla bilər. Daşınmaz əmlak hüquqları 31.01.1998-ci il tarixindən əvvəl yaranıbsa, məlumat əldə etmək üçün əlaqə saxlamalısınız.
USRR-dən məhdudiyyətsiz hər kəs üçün çıxarış
Belə ki, əgər siz daşınmaz əmlak almağa hazırlaşırsınızsa, o zaman ilk növbədə aldığınız mənzilin hüquqi cəhətdən təmizliyini yoxlamaq lazımdır.
Bunu etmək üçün satıcıdan Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının və onunla Əmlakların Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış tələb edin.
Diqqət etməli olduğunuz ilk şey belə bir çıxarışın verilmə tarixidir. Bəyanat "təzə" olmalıdır. Ən yaxşı variant bəyanatın sözün əsl mənasında “indicə” verilməsidir. Yəni, satıcı çıxarışı alıb və dərhal baxılması üçün alıcıya təqdim edib. Yadda saxlayın: çıxarış nə qədər yeni olsa, onda olan məlumat bir o qədər aktualdır.
Satıcı ifadəni sizə göstərə bilmirsə və ya göstərmək istəmirsə, onu özünüz ala bilərsiniz. Bunu etmək olduqca sadədir, halbuki sizə minimum sənədlər və pul xərcləri lazımdır. Sifariş versəniz bir ifadə fərdi, sonra şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd və ödəniş sənədi tələb olunur.
Ancaq hüquqi şəxs çıxarış almaq üçün daha çox sənədlər təqdim etməli olacaq, yəni - nizamnamə, təsis müqaviləsi, qeydiyyat şəhadətnamələri, etibarnamə, nümayəndə etibarlıdırsa, yenidən ödəniş sənədi və s.
Çıxarışı oxuyuruq
Müraciət edən hər kəsə verilən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
hüquqların dövlət qeydiyyatını həyata keçirən orqanın adı;
bəyanatın imzalanma tarixi, habelə çıxış nömrəsi;
əmlakın kadastr (və ya şərti) nömrəsi;
əmlakın məqsədi;
ünvanı (yeri);
hüquq sahibi haqqında məlumatlar (ümumi mülkiyyət hüququ qeydə alınıbsa, hüquq sahibləri);
qeydə alınmış hüququn növü;
hüquqların qeydə alınmış məhdudiyyətləri (yüklülükləri), o cümlədən onların tarixi və nömrəsi dövlət qeydiyyatı, onların müəyyən edildiyi müddətlər, habelə xeyrinə müəyyən edilmiş şəxslər haqqında məlumatlar;
Çıxarış üçün müraciət etmiş şəxsin tam adı və ya adı.
İlkin bazarda mənzil alarkən risklər.
Söhbət yeni tikilidən gedirsə, demək ki, hələ ki, mülkiyyət şəhadətnaməsi yoxdur, amma yenidən satılan müqavilə var. Əgər bu müqavilədirsə səhmlərdə iştirak, o, alıcının maraqlarını tam şəkildə qoruyur və bu əmlaka olan hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrində qeydə alınacağına zəmanət verir. Yəni, bir mənzil 214-FZ-ə uyğun olaraq satılırsa, heç bir şey yoxlanıla bilməz.
Hər hansı digər razılaşma, əslində, 214-cü qanunun bu və ya digər bypass sxemidir və bu halda əməliyyatın hüquqi təmizliyinə çox diqqət yetirilməməlidir. Bitməmiş tikinti mərhələsində hər hansı bir "sxematik" mənzil almaq olduqca risklidir.
Bir qayda olaraq, sxemlərə görə, mənzillər birbaşa tərtibatçıdan deyil, bir növ vasitəçi şirkət vasitəsilə satılır. Bu, ya inşaatçı ilə əlaqəli şirkət ola bilər, ya da bir vaxtlar pul qazanmaq üçün tikinti mərhələsində mənzillərin toplu hissəsini inşaatçıdan alıb, sonra onları əhaliyə satan müstəqil hüquqi şəxs ola bilər.
Beləliklə, bununla məşğul olmaq hüquqi şəxs riskli ola bilər, çünki biz tərtibatçı ilə bu investor arasındakı münasibəti bilmirik - o, alınan mənzillərin pulunu tam ödəyib, ya yox?
Əks təqdirdə, inşaatçı aralarındakı müqaviləni ləğv edə bilər, bundan sonra o, qalan mənzillərini geri almaq hüququna malikdir (investorun ödəmədiyi məbləğə görə). Və bu mənzillər artıq investor tərəfindən satıla bilər. Eyni mənzil iki dəfə satılanda “ikiqat” müqavilələr və ya “ikiqat” satışlar belə yaranır.
Belə sxemlər olub, var və olacaq. Buna görə də, alıcı bütün zənciri bərpa etməlidir - tərtibatçıdan mənzili satan şəxsə qədər və tərtibatçı ilə satıcı şirkət arasındakı əlaqənin mahiyyətini başa düşməlidir. Bu budur hüquqi lazımi araşdırma mənzilin təmizliyi.
Təkrar bazarda mənzil alarkən risklər.
Təkrar bazarın öz riskləri var, əsas risklərdən biri mənzil hüquqlarına etiraz etməkdir. Bir qayda olaraq, bu baş verir:
Mənzilin vərəsələri arasında və ya ər-arvad arasında əmlakın bölünməsi zamanı yaranan mübahisələr;
Qeydiyyatda olmayan narkoman, alkoqolik və ya ruhi xəstə ola bilən mənzil satıcısının etibarsız sayılması;
cəza çəkdiyi müddət ərzində mənzildən müvəqqəti çıxarılan məhkumun görünüşü;
Mənzildə qeydiyyatda olan itkin (itkin) ailə üzvünün olması.
Heç kim təminat vermir ki, bu itkin düşən şəxs bir neçə ildən sonra görünməyəcək və sövdələşməni mübahisə etməyəcək. Bu olduqca müntəzəm baş verir. İnsanlar həbsdədirlər, bunu yaxınlarına demək istəmirlər, sonra həbsdən çıxıb haqqını tələb edirlər. Ona görə də itkin düşən şəxsin qeydiyyatda olduğu mənzili almaqla siz müəyyən riskə gedirsiniz.
Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların qeydiyyatda olduğu, maraqlarına riayət edilməli olan mənzillər və ya bəzən hərəkətlərinin mənasını başa düşməyən yaşlı insanlar da risk qrupuna daxildir.
Əgər "ikinci dərəcəli mənzil"dəki mənzili bəyənmisinizsə, onda mülkiyyət şəhadətnaməsinə əlavə olaraq, sahibindən daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların Vahid Dövlət Reyestrindən (USRR) çıxarış tələb etməlisiniz. bu mənzillə bağlı aparılan əməliyyatlar.
Bu bəyanat 1998-ci ildən başlayaraq, yəni USRR-nin yaradıldığı andan başlayaraq mənzilin bütün tarixini əks etdirəcək və bu, kifayət qədərdir. Mənzilin mübahisəli olub-olmaması, barəsində həbslərin olub-olmaması və bu kimi hallar reyestrdən görünəcək. Mənzildə olan bütün proseslər reyestrdə qeyd olunur. Mənzilin tarixində hər hansı bir mübahisə taparsanız, onların yaranmasından neçə il keçdiyinə diqqət yetirin.
By Rusiya qanunvericiliyi, daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar da daxil olmaqla, etibarsız hesab edilən əməliyyatlar üçün maksimum məhdudiyyət müddəti üç ildir. Buna görə də, əgər üç ərzində Son illərdə Təklif olunan alqı-satqıdan əvvəl mənzillə heç bir əməliyyat olmayıb, əvvəlki sahiblərin birdən öz hüquqlarını təqdim edəcəyindən narahat olmaq lazım deyil.
Ancaq hələ də son üç il ərzində yaranan mübahisələri taparsanız, sahibindən təmin etməyi xahiş edin hökm, bunun əsasında bu mənzilə sahib olmağın qanuniliyi haqqında yekun nəticələr çıxarmaq olar. Məhkəmə qərarı hələ verilməyibsə, sövdələşmədən əvvəl hər halda gözləməyi məsləhət görürük.
Bəzən olur - bir qayda olaraq, köhnənin daşınmaz əmlakı ilə mənzil fondu- mənzilin Vahid Dövlət Reyestrində qeyd edilməməsi. Əgər belə mənzil reyestrdə yoxdursa, deməli, özəlləşdirildikdən sonra onunla heç bir əməliyyat aparılmayıb, yəni hüquqi baxımdan ideal, tam “təmiz” mənzildir. Alıcı mülkiyyətçinin həqiqi hüquqlarını yoxlamaq üçün Mənzil Siyasəti Departamentinə sorğu göndərə bilər. Başqa bir şey etmək lazım deyil.
Alıcını nə xəbərdar edə bilər və nə xəbərdar etməlidir? Birincisi, mənzilin miras yolu ilə kiməsə vəsiyyət edildiyini və ya bağışlandığını aşkar etsəniz yeni sahibiəvvəlki sahibinin qohumu deyil, bundan sonra yeni sahib bu mənzili tez satmağa başlayır. Belə şeylər həmişə narahatedicidir.
Başqa bir risk faktoru, mənzilin çox tez-tez yenidən satıldığı və əl dəyişdirildiyi bir vəziyyət ola bilər (bu, hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinin çıxarışından görünəcək), yəni əslində heç kim uzun müddət mənzildə yaşamamışdır. zaman, bu qədər tez-tez satılmasının səbəbi aydın deyil ... Çox güman ki, bu əmlakla bağlı əməliyyatlar “təmiz” olmayıb və bu yolla vicdanlı alıcı yaratmağa çalışıblar.
Ən böyük "sürprizlər" sahibinin mümkün qabiliyyətsizliyi ilə gizlənir. Belə olur ki, satıcı əməliyyat başa çatdıqdan bir müddət sonra fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilir. Bu, ona keçmiş hərəkətlərinə etiraz etmək imkanı verir. Sahibinin öz hərəkətlərinin mənasını anlamadığı sübut olunarsa, əməliyyatın mübahisələndirilməsi riski var. Bazarda bununla pul qazanan çoxlu “mütəxəssislər” var. Eyni zamanda, hətta satıcının psixoloji vəziyyəti haqqında arayış sizi xilas etməyəcək, əməliyyat zamanı şəxsin sağlam olduğunu təsdiqləyir. Məsələ burasındadır ki, Mülki Məcəllənin 177-ci maddəsi var ki, “hüquq qabiliyyətinə baxmayaraq, lakin onu bağlayan zaman onun mənasını dərk edə bilməyən bir vəziyyətdə olan vətəndaş tərəfindən edilən əqd. onun hərəkətləri və ya onlara rəhbərlik etmək bu vətəndaşın və ya onun törədilməsi nəticəsində hüquqları və ya qanunla qorunan mənafeləri pozulmuş digər şəxslərin iddiası ilə məhkəmə tərəfindən etibarsız sayıla bilər.
Əslində bu məqalə istənilən sövdələşməni əhatə edə bilər. Fırıldaqçılar bundan sui-istifadə edirlər, ona qarşı çıxmaq çətin olur. Onlardan keçmək demək olar ki, mümkün deyil, çünki onlar sövdələşməyə çox diqqətlə hazırlaşırlar.
“Sövdələşmə zamanı mənzilin qanuni təmizliyini necə yoxlamaq olar?” məqaləsi haqqında nə düşünürsünüz? Zəhmət olmasa, şərh edin!
