กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม กฎหมายจำนองของรัฐบาลกลาง บทบัญญัติการจำนองใหม่

ภาษีจำนอง

การรับรองเอกสารการทำธุรกรรม

ข้อจำกัดของบทลงโทษจำนอง

การจำนองถือเป็นการให้กู้ยืมระยะยาวกับธนาคารประเภทหนึ่ง ด้วยเงินกู้นี้ คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ รัฐตรวจสอบกิจกรรมของผู้ให้กู้ในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างระมัดระวัง ดังนั้นการจำนองจึงถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง (คำมั่นสัญญาอสังหาริมทรัพย์)" หมายเลข 102-FZ บ่อยครั้งที่กฎหมายนี้ได้รับการสรุปและมีการแก้ไขเพิ่มเติม นอกจากนี้กฎหมายภาษีและกฎของการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐกำลังเปลี่ยนแปลง กำลังสร้างโปรแกรมพิเศษสำหรับพลเมืองบางประเภทและมีการขยายเงื่อนไขการให้กู้ยืม ดังนั้นเพื่อให้คุณรู้ว่าต้องมองหาอะไรเมื่อรับจำนองในปี 2559 เราจะบอกคุณ เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดในกฎหมายว่าด้วยการจำนองและการแก้ไขที่เกี่ยวข้องในด้านอื่น ๆ

การลดหย่อนภาษีเพื่อการจำนองหนึ่งในนวัตกรรมแรก ๆ ในปี 2559 คือตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 กฎเกณฑ์การเก็บภาษีรายได้ส่วนบุคคลที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลง หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์มาก่อนหน้านี้ คุณไม่ต้องเสียภาษีสำหรับการขายครั้งต่อไปหากอยู่ในความเป็นเจ้าของของคุณมานานกว่าสามปี ปัจจุบันระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำที่ผู้ขายไม่ต้องเสียภาษีเมื่อขายคือ 5 ปี การเปลี่ยนแปลงนี้มีผลเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2016 เท่านั้น

แต่ก็มีข้อยกเว้นเช่นกัน ทรัพย์สินที่ได้รับเป็นกรรมสิทธิ์โดยการสืบทอดข้อตกลงของขวัญจากญาติสนิทรวมถึงผลจากการโอนทรัพย์สินไปยังผู้จ่ายภายใต้ค่าเช่าหรือภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ - สำหรับกรณีเหล่านี้ระยะเวลาการเป็นเจ้าของ ของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหลังจากนั้นจะไม่ต้องเสียภาษีในการขายทรัพย์สินนั้น ก็เช่นเดิม เพียง 3 ปีเท่านั้น

การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลต่อตลาดจำนองอย่างไร? ประการแรกทำให้การเลือกอพาร์ทเมนท์ทำได้ยาก เนื่องจากผู้ขายหลายรายไม่ต้องการจ่ายภาษีและจะรอจนครบระยะเวลาที่กำหนดหรือขอให้คุณชำระภาษีเพิ่มเติมแยกต่างหากจากราคาอพาร์ทเมนท์ และหากขายอาคารใหม่พร้อมใบรับรองการเป็นเจ้าของใหม่ ระยะเวลารอคอยโดยรวมสำหรับผู้ขายก็จะนานขึ้น ท้ายที่สุดแล้ว ในตอนแรกเขารอหนึ่งหรือสองปีในการสร้างบ้าน และตอนนี้อีกห้าปีนับจากวันที่จดทะเบียนสิทธิ

ก่อนหน้านี้ สามารถหลีกเลี่ยงภาษีได้โดยการ "ระบุ" มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาจะซื้อจะขาย ตอนนี้มันเป็นไปไม่ได้

ขณะนี้ภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 คำนวณจากราคาตามสัญญาหรือจากมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน (พร้อมปัจจัยลด) ขึ้นอยู่กับราคาที่สูงกว่า การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐได้ดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้โดยเฉพาะ และมีมูลค่าเทียบเท่ากับมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

หากจำนวนเงินในสัญญามากกว่ามูลค่าที่ดินภาษีจะเป็น 13% ลบ 1,000,000 รูเบิล (การลดหย่อนภาษี) หรือลบค่าใช้จ่ายสำหรับการทำธุรกรรมครั้งก่อนตามทางเลือกของผู้ขาย ตัวอย่างเช่น:

ค่าใช้จ่ายใน DCT คือ 5,000,000 รูเบิล และสูงกว่ามูลค่าที่ดิน
คำนวณภาษี:
1. จาก 5,000,000 ลบ 1,000,000 (การลดหย่อนภาษี) = 4,000,0000
ภาษีจะเท่ากับ 13% ของ 4,000,000 นั่นคือ 520,000 รูเบิล
2. หากก่อนหน้านี้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในราคา 3,500,000 รูเบิลแสดงว่า:
จาก 5,000,000 ลบ 3,500,000 (ปริมาณการใช้ก่อนหน้า) = 1,500,000
ภาษีจะเท่ากับ 13% ของ 1,500,000 นั่นคือ 195,000 รูเบิล

หากในสัญญาคุณระบุจำนวนเงินน้อยกว่ามูลค่าของทรัพย์สินตามการแยกที่ดิน ภาษีจะคำนวณจากมูลค่าที่ดินคูณด้วยปัจจัยการลด 0.7 ภาษีจะเป็น 13% ลบ 1,000,000 รูเบิล (การลดหย่อนภาษี) หรือลบค่าใช้จ่ายสำหรับการทำธุรกรรมครั้งก่อน ขึ้นอยู่กับการเลือกของผู้ขาย ตัวอย่างเช่น:

ค่าใช้จ่ายในสัญญาการเงินคือ 1,000,000 รูเบิล และต่ำกว่ามูลค่าที่ดิน (การพูดน้อย)
มูลค่าที่ดินคือ 6,000,000 รูเบิล
1. ภาษีคำนวณจาก 6,000,000 คูณด้วย 0.7 = 4,200,000
ลบหักลดหย่อนภาษี 1,000,000 = 3,200,000
ภาษีจะอยู่ที่ 13% ของ 3,200,000 นั่นคือ 416,000 รูเบิล
2. หากก่อนหน้านี้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในราคา 3,500,000 รูเบิลดังนั้น:
ภาษีคำนวณจาก 6,000,000 คูณด้วย 0.7 = 4,200,000
4,200,000 ลบ 3,500,000 (ปริมาณการใช้ก่อนหน้า) = 700,000
ภาษีจะอยู่ที่ 13% ของ 700,000 รูเบิลนั่นคือ 91,000 รูเบิล

โดยพื้นฐานแล้วสำนักงานภาษีจะคำนวณจำนวนเงินจาก 70% ของมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยและยังอนุญาตให้คุณใช้ 1,000,000 รูเบิลเป็นการลดหย่อนภาษีหรือหักค่าใช้จ่ายก่อนหน้า ดังนั้นในขณะนี้จึงไม่สมเหตุสมผลที่จะระบุมูลค่าในสัญญาซื้อขายให้น้อยกว่า 70% ของมูลค่าที่ดิน

ข้อจำกัดของบทลงโทษจำนองการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอีกประการหนึ่งในกฎหมายจำนองคือการที่ State Duma นำมาใช้ในเดือนมิถุนายน 2559 ของกฎหมายที่จำกัดจำนวนบทลงโทษสูงสุดภายใต้ข้อตกลงการจำนองหากเงื่อนไขของข้อตกลงถูกละเมิด ตอนนี้จำนวนค่าปรับภายใต้สัญญาเงินกู้จำนองจะไม่เกินอัตราหลักที่กำหนดโดยธนาคารกลางของรัสเซียในวันที่สรุปข้อตกลงเงินกู้ หากไม่มีการคิดดอกเบี้ยตามสัญญากู้ยืมเงินค่าปรับไม่ควรเกิน 0.6% ของจำนวนหนี้ที่ค้างชำระในแต่ละวันที่ผิดเงื่อนไขในสัญญาเงินกู้ ก่อนหน้านี้ ธนาคารเองเป็นผู้กำหนดจำนวนเงินค่าปรับ และบังเอิญว่าผู้ที่พบว่าตนเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากต้องลงเอยด้วยจำนวนเงินของธนาคารที่เกินกว่าเงินกู้และดอกเบี้ยเดิมอย่างมาก

การรับรองเอกสารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 กฎหมายยังมีผลบังคับใช้ระบุว่าธุรกรรมทั้งหมดสำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นจะต้องผ่านการรับรองเอกสาร กฎหมายของรัฐบาลกลาง 172 ควบคุมการรับรองธุรกรรมทั้งหมดด้วยหุ้นอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดจะเป็นฝ่ายในการทำธุรกรรมก็ตาม บริการจากทนายความนี้ไม่ถูก ค่าใช้จ่ายประกอบด้วยเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดของราคาขายอสังหาริมทรัพย์บวกกับภาษีที่กำหนดและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
นั่นคือหากคุณไม่มีผู้ขายรายเดียว แต่มีผู้ขายหลายคน (สามีและภรรยา ญาติ ฯลฯ ) คุณจะไม่สามารถสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายในรูปแบบเขียนง่าย ๆ ที่ธนาคารได้อีกต่อไป อย่าลืมไปที่ทนายความและทำธุรกรรมกับเขาตามแบบฟอร์มของเขา แน่นอนว่าสิ่งนี้ส่งผลเสียต่อตลาดจำนอง ประการแรก จะขยายเวลาที่ใช้ในการทำข้อตกลง ไม่ใช่ทนายความทุกคนมีอำนาจในการรับรองธุรกรรมดังกล่าว ซึ่งสามารถทำได้โดยทนายความซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตตามที่อยู่ของทรัพย์สินเท่านั้น ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาเขาและนัดหมาย ถัดไป ธนาคารและทนายความจำเป็นต้องตกลงในรูปแบบที่ยอมรับได้ของข้อตกลง เพื่อคำนึงถึงความต้องการของธนาคาร ทนายความ ผู้ขาย และผู้ซื้อ และส่วนใหญ่มักใช้เวลาหลายวันเช่นกัน ประการที่สองนี่คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ประมาณ 25,000 รูเบิล) ซึ่งมักจะตกอยู่บนไหล่ของผู้ซื้อเพราะ ผู้ขายดำเนินการตามหลักการ "คุณซื้อ คุณจ่าย"

การจำนองของทหารจะไม่ปรากฏในประวัติเครดิตของคุณในฤดูร้อนปี 2559 กระทรวงกลาโหมได้เตรียมความคิดริเริ่มด้านกฎหมายโดยระบุว่าข้อมูลเกี่ยวกับบุคลากรทางทหารที่ออก "สินเชื่อที่อยู่อาศัยทางทหาร" ควรถูกลบออกจากประวัติเครดิตของพวกเขา ความคิดริเริ่มด้านกฎหมายนี้เกิดจากการที่บุคลากรทางทหารไม่ได้มีส่วนร่วมในการชำระคืนเงินกู้เนื่องจาก Rosvoenipoteka ทำสิ่งนี้เพื่อพวกเขา หากผ่านร่างกฎหมายนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับ "สินเชื่อจำนองทหาร" จะไม่ถูกส่งไปยังสำนักงานเครดิตอีกต่อไป หากข้อมูลนี้เคยถูกบันทึกไว้ในประวัติเครดิตแล้วบุคลากรทางทหารทุกคนจะสามารถเขียนใบสมัครเพื่อเรียกร้องให้ยกเลิกการจำนองของทหารได้
การเปลี่ยนแปลงกฎหมายการจำนองและพื้นที่ที่เกี่ยวข้องเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อตลาดจำนองทั้งเชิงบวกและเชิงลบ บางส่วนอาจยังมีการปรับเปลี่ยนและดีขึ้น ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งควรคำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดเมื่อสมัครจำนอง เราหวังว่าบทความของเราเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายว่าด้วยการจำนองในปี 2559 จะช่วยคุณได้

กฎหมายจำนองของรัฐบาลกลาง

การจำนองคือการจำนำทรัพย์สินขนาดใหญ่ราคาแพงโดยให้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของแก่ผู้ให้กู้ที่ให้ยืมเงิน ลูกหนี้ลงนามในสัญญาจำนองทรัพย์สินของตนและสัญญากับเจ้าหนี้ว่าจะชำระหนี้เป็นเงินหรือทรัพย์สินที่จำนำไว้หากไม่สามารถชำระเป็นเงินสดได้ คุณสามารถจำนองและซื้อที่อยู่อาศัย ที่ดิน เรือยอทช์ รถยนต์ และทรัพย์สินอื่น ๆ ได้ นับแต่วินาทีที่ทรัพย์สินถูกซื้อด้วยการจำนอง ทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ยืม ตัวเลือกการจำนองทั่วไปคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิต บ่อยครั้งที่ที่อยู่อาศัยที่ซื้อมานั้นถูกใช้เป็นหลักประกัน แต่คุณสามารถจัดหาอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ได้ สินเชื่อจำนองจะออกโดยธนาคาร เงื่อนไขการกู้ยืมของแต่ละคนแตกต่างกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองควบคุมบทบัญญัติในการออกและการใช้การจำนองในรัสเซีย

กฎหมายจำนองที่มีการเปลี่ยนแปลงล่าสุด: นวัตกรรมในปี 2562

ในปี 2019 ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้นำเสนอการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลางมาตรา 102 เกี่ยวกับการจำนอง ตามข้อมูลใหม่ มีประเด็นต่อไปนี้ปรากฏขึ้น:

1. สามารถจดทะเบียนที่จอดรถเป็นการจำนองได้ ในกรณีนี้การลงทะเบียนบังคับของการจำนองจะถูกยกเลิก ฟังก์ชั่นนี้จะถูกนำไปใช้เมื่อจำเป็นเท่านั้น
2. กฎการลงทะเบียน เงื่อนไข และความเป็นไปได้ที่จะระงับถูกยกเลิก ปัญหาเหล่านี้ได้รับการควบคุมตั้งแต่ปีนี้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 218 ปี 2015

นอกจากนี้ตามกฎหมายการจำนองฉบับใหม่ มีหลายจุดสูญเสียความถูกต้อง ตัวอย่างเช่น วรรค 1 ของบทความหมายเลข 22 และวรรค 3 ของบทความหมายเลข 25 ความหมายของมาตรา 27 และ 28 ก็สูญหายไปโดยสิ้นเชิงเช่นกัน พวกเขาเกี่ยวข้องกับประเด็นด้านกฎระเบียบในกระบวนการท้าทายการจดทะเบียนสินเชื่อจำนอง การเปลี่ยนแปลงล่าสุดคือการลดอัตราดอกเบี้ยตามกฎหมายสำหรับเงินกู้ยืมที่ออกโดยการสนับสนุนจากรัฐบาล ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2019 ขนาดจะอยู่ระหว่าง 9 ถึง 11.4% เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ จึงมีการแก้ไขที่สำคัญเกี่ยวกับการเรียกเก็บเงินจากลูกหนี้ ตอนนี้จำนวนการชดเชยหนี้โดยตรงขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลาง

นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงกฎหมายจำนองในปี 2562 ส่งผลให้มีการระงับการชำระคืนเงินกู้จำนองก่อนกำหนด แต่จนถึงขณะนี้ การแก้ไขนี้ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากทางการ ในปัจจุบัน พวกเขาอนุญาตให้ผู้กู้ชำระเงินตามภาระผูกพันอย่างเป็นทางการก่อนกำหนดเวลาที่กำหนด โดยไม่มีการลงโทษใดๆ

นอกจากนี้ค่าปรับและค่าปรับสำหรับลูกหนี้จำนองซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ที่ประมาณ 20% ต่อปีก็ลดลงด้วย ตอนนี้จะต้องชำระค่าปรับนี้ขึ้นอยู่กับอัตราฐานจากธนาคารกลาง

คุณสมบัติของกำหนดเวลาในการดำเนินการตามกระบวนการที่ระบุไว้ในกฎหมายใหม่อย่างเป็นทางการ

กฎหมายการให้สินเชื่อจำนองพิจารณากระบวนการนี้ ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่จะซื้อ หลักประกันคืออะไร ความแตกต่างในขั้นตอนขึ้นอยู่กับประเด็นเหล่านี้ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ให้เวลาสูงสุด 5 วัน สินทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงพื้นที่ของอาคาร อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรม ได้รับระยะเวลาสูงสุด 15 วัน สำหรับวัตถุอื่น ระยะเวลาสูงสุด 30 วัน ด้วยการยืนยันข้อตกลงจำนำที่ได้รับการรับรอง ขั้นตอนทั้งหมดจะลดลงเหลือ 5 วัน แต่จะไม่มากไปกว่านี้

ปูตินสั่งลดดอกเบี้ยจำนองต่ำกว่า 8%

ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียออกคำสั่งให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองอยู่ที่ระดับน้อยกว่า 8% การตัดสินใจนี้จะต้องมีผลบังคับใช้ก่อนปี 2567 และยังถือเป็นกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจำนองของปูติน

นี่คือสิ่งที่กล่าวถึงในกฤษฎีกาของประมุขประเทศซึ่งมีชื่อว่า "วัตถุประสงค์การพัฒนาทางเทคนิคแห่งชาติในช่วงปี 2024" กฎหมายนี้เผยแพร่ในแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการของเครมลิน

รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้สั่งให้จัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงให้กับหลายครอบครัวที่มีรายได้เท่ากับค่าเฉลี่ยภายในปี 2567 นั่นคือสาเหตุที่อัตราดอกเบี้ยไม่ควรเกิน 8% ต่อปี นอกจากนี้ ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าในช่วงหกเดือนปัจจุบัน มีความจำเป็นต้องไปถึงระดับที่จะช่วยให้ครอบครัวชาวรัสเซียอย่างน้อย 5 ล้านครอบครัวปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนเองทุกปี ก่อนหน้านี้หัวหน้า Sberbank ระบุว่าธนาคารของเขาพร้อมแล้วที่จะลดอัตราการจำนองลงเหลือ 7% เป็นเวลา 2 ปี เขาจะพยายามทำให้เร็วกว่านี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ อัตราจะลดลงเหลือ 6.2% ภายในสิ้นปีนี้

ปูตินลงนามในกฎหมายเกี่ยวกับการจำนอง แต่เพื่อให้มีผลใช้บังคับ ลูกค้าต้องทำประกันก่อน และหลังจากส่งข้อตกลงการประกันส่วนบุคคลไปยังสถาบันการธนาคารแล้ว ให้ลงนามในข้อตกลงเพื่อประกันบ้าน นอกจากนี้เรายังทราบด้วยว่าประเทศหนึ่งๆ สามารถเสนอเงินอุดหนุนได้ก็ต่อเมื่อผู้ยืมปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดอย่างสมบูรณ์ และลูกค้าของเงินกู้ที่ออกให้ชำระเงินตามบรรทัดที่ระบุไว้อย่างชัดเจน แนวทางนี้ในส่วนของสหพันธรัฐรัสเซียจะกลายเป็นแรงจูงใจให้ประชาชนเพิ่มอัตราการเกิดในประเทศ

กฎหมายจำนองฉบับปัจจุบัน 2019: เหตุผลในการพัฒนาโครงการ

กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการให้สินเชื่อจำนองมีผลบังคับใช้เนื่องจากในปี 2561 เป็นที่ชัดเจนว่างานของบริษัทก่อสร้างและนักพัฒนาเป็นไปตามรูปแบบการประสานงานที่ชัดเจน โดยคำนึงถึงความชอบของตนเองเป็นแนวทาง ผู้ซื้อต้องตัดสินใจว่าจะซื้ออพาร์ทเมนท์หรือไม่ ขึ้นอยู่กับความสามารถของตนเองเท่านั้น เป็นผลให้เกิดสถานการณ์ในสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งนักพัฒนาไม่สามารถขายอาคารหลายอพาร์ตเมนต์ใหม่และผู้ซื้อไม่สามารถเป็นเจ้าของได้เนื่องจากมีต้นทุนสูง สิ่งนี้นำไปสู่สถานการณ์ที่สูญเสียทั้งสองฝ่าย นักพัฒนาล้มละลาย ธนาคารไม่คืนเงินที่ลงทุนในการก่อสร้าง และประชาชนไม่มีที่อยู่อาศัย เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารไม่อนุญาตให้ครอบครัวที่มีเด็กเล็กได้รับการจำนอง นั่นคือเหตุผลที่กฎหมายจำนองฉบับใหม่ถูกนำมาใช้ในปี 2562 . ตามหน่วยงานปกครองของรัฐ การตัดสินใจดังกล่าวจะเป็น:

• เพิ่มอัตราการเกิดในประเทศ
• ลดอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งจะทำให้ข้อเสนอการจำนองมีราคาไม่แพงมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับประชากร
• ฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จ อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
• ส่งคืนสถาบันการธนาคารซึ่งเป็นเงินทุนที่ใช้สำหรับโครงการทางการเงิน
• ช่วยให้ครอบครัวซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองซึ่งจะส่งผลกระทบต่อชั้นประหยัดเป็นหลักการตัดสินใจนี้จะเกิดขึ้นเนื่องจากการลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้กับธนาคาร
• กลับไปยังบริษัทธนาคารถึงส่วนต่างของดอกเบี้ยในรูปแบบของเงินอุดหนุนที่พวกเขาอาจสูญเสียจากเงินกู้ยืมที่ออกให้กับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้จะรับประกันการคุ้มครองเงินฝากของประชาชนเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ภายใต้ DDU

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายทั้งหมดที่ตั้งไว้ ประธาน กระทรวงการคลัง และธนาคารกลางจะออกกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องและปรับปรุงกฎหมาย สำหรับประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การควบคุมกิจกรรมของระบบธนาคารกลายเป็นประเด็นสำคัญ เขาจึงหยิบยกปัญหาการลดอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญในการยื่นขอจำนอง กฎหมายจำนองรับประกันว่าในปีต่อ ๆ ไปการจำนองตลอดจนผลิตภัณฑ์สินเชื่ออื่น ๆ จะเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับพลเมืองทั่วไปของสหพันธรัฐรัสเซีย

การจำนอง “โดยบังคับแห่งกฎหมาย” หรือ “โดยบังคับแห่งสัญญา”

กฎหมายจำนองอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้มีการสรุปข้อตกลงจำนองดังต่อไปนี้:

• “ตามกฎหมาย” หมายความว่า การซื้อ การก่อสร้าง ขายอสังหาริมทรัพย์โดยให้สินเชื่อและเช่า เมื่อซื้อบ้านบุคคลจะใช้เงินของตนเองหรือเงินกู้ยืม มีการจัดทำข้อตกลงสินเชื่อหรือเงินกู้สำหรับจำนวนที่ยืม การจำนองได้รับการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย ณ เวลาที่จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย เจ้าของทรัพย์สินเปลี่ยนแปลงโดยอัตโนมัติ ไม่จำเป็นต้องมีคำชี้แจงเพิ่มเติมจากทั้งสองฝ่าย
• “โดยอาศัยอำนาจตามสัญญา” – ข้อตกลงจำนำจัดทำขึ้นโดยคำขอจากทั้งสองฝ่ายต่อหอทะเบียน สำหรับการต่อเติมบ้าน เปิดธุรกิจ การศึกษา หรืองานอื่นๆ ประชาชนสามารถจำนองทรัพย์สินของตนเองได้

ระบุว่าแต่ละกรณีจะต้องลงทะเบียนใน Unified State Register มิฉะนั้นสัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง ในทั้งสองกรณี ทรัพย์สินจะถูกมอบหมายให้กับบุคคลที่มีชื่อปรากฏในหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ เจ้าของสามารถใช้และอยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยจำนองได้และต้องดูแลเอาใจใส่ คุณไม่สามารถขายหรือให้หลักประกันสำหรับสินเชื่ออื่น ๆ เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญาจำนอง คุณสามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้อย่างอิสระหลังจากชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน

หากลูกหนี้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ กฎหมายจำนองอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้ผู้ให้กู้อยู่ในลำดับแรกในการรวบรวมเงินจากผู้ยืม ทำให้เขามีความได้เปรียบเหนือเจ้าหนี้รายอื่น (ถ้ามี) ที่ต้องการรับเงินจากลูกหนี้ ตามกฎหมายอพาร์ทเมนต์จำนองจะถูกขายทอดตลาด รายได้จะต้องครอบคลุมหนี้จำนองและความสูญเสียของผู้ให้กู้ (ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าประมูล ค่าปรับ ค่าบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์) มันเกิดขึ้นว่าจำนวนเงินที่ได้รับไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด ในกรณีนี้ กฎหมายจำนองของรัฐบาลกลางกำหนดให้ผู้กู้ยังคงปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจำนองของตน ทรัพย์สินจำนองได้ถูกขายไปแล้ว ซึ่งหมายความว่าได้ปฏิบัติตามสัญญาจำนองแล้ว ผู้ให้กู้จะตัดหนี้ที่เหลือออกไปและไม่มีสิทธิเรียกร้องจากผู้ยืม

การจำนองภายใต้กฎหมายใหม่ 2019แตกต่างกันในหลายพารามิเตอร์ ลองดูความแตกต่างที่สำคัญ ตามประเภทการจำนองตามกฎหมาย หลักประกันคืออพาร์ทเมนต์ที่กำลังซื้อซึ่งเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ผู้กู้ตัดสินใจซื้อ เรื่องของการจำนองตามสัญญาอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นที่ผู้ซื้อมี

การลงทะเบียนสินเชื่อจำนองจะดำเนินการควบคู่ไปกับสิทธิการลงทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและสัญญา - หลังจากที่มีการร่างเอกสารการซื้อและการขายแล้ว การจดทะเบียนจำนองตามกฎหมายไม่เกี่ยวข้องกับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมของรัฐซึ่งแตกต่างจากค่าธรรมเนียมที่มีผลใช้บังคับภายใต้สัญญา

ต้องขอบคุณกฎหมายใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองของประเทศจึงสามารถเข้าถึงการจำนองได้มากขึ้น

ขั้นตอนการลงทะเบียนจำนอง

ตั้งแต่วันที่ 16 กรกฎาคม 1998 N102 กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองจะควบคุมการลงทะเบียนการจำนอง หากเป็นไปตามข้อตกลงเพื่อดำเนินการลงทะเบียนของรัฐจำเป็นต้องส่งใบสมัครจากทั้งสองฝ่ายในข้อตกลง ผู้ยืมจะต้องจัดเตรียมรายการเอกสาร:

• ลงนามในสัญญาจำนอง;
• เอกสารที่มาพร้อมกับสัญญา
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ

กฎหมายจำนองอสังหาริมทรัพย์ยังกำหนดเวลาในการจดทะเบียนด้วย กฎหมายกำหนดไว้ที่หนึ่งเดือน ในการลงทะเบียนจำนองใน Unified Register คุณต้องทำรายการบางอย่างซึ่งจะรับรองสิทธิ์ของผู้ยืมในการรับทรัพย์สินภายใต้การจำนอง วันที่บันทึกถือเป็นวันที่ลงทะเบียน หากไม่มีขั้นตอนนี้การทำธุรกรรมจะถือว่าไม่สมบูรณ์และไม่ได้ให้สิทธิผู้กู้ในการอยู่อาศัย

สัญญาจำนองจะต้องมี:

• เรื่องของการจำนอง;
• มูลค่าประเมิน
• ขนาดและระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้
• สิทธิ (กรรมสิทธิ์การเช่า ฯลฯ ) บนพื้นฐานของทรัพย์สินที่จำนองตั้งอยู่กับผู้ยืมซึ่งระบุถึงหน่วยงานของรัฐที่จดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของเขา

เงื่อนไขการจำนอง

กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองกำหนดว่าวัตถุของการจำนองอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์เดียวหรืออสังหาริมทรัพย์หลายประเภทตามเงื่อนไขต่อไปนี้ในการออกสินเชื่อจำนอง:

• หากทรัพย์สินเป็นของเจ้าหนี้หรือมีสิทธิในการเป็นเจ้าของทางเศรษฐกิจ
• หากกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียนเป็นวัตถุแยกต่างหาก
• อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (อาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งหลังจากสรุปข้อตกลงจำนองจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้จำนอง
• อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นวัตถุของรัฐวิสาหกิจหรือเทศบาลตามกรรมสิทธิ์ทางเศรษฐกิจ
• ส่วนแบ่งของทรัพย์สิน

ที่พักนี้ได้รับการจำนำพร้อมอุปกรณ์ที่จำเป็นทั้งหมด ถ้าจำนำที่ดิน การจำนองจะครอบคลุมถึงอาคารที่ตั้งอยู่ในที่ดินด้วย เงื่อนไขการจำนองระบุว่ามูลค่าของทรัพย์สินหลักประกันถูกกำหนดโดยความยินยอมของทั้งสองฝ่ายด้วยความช่วยเหลือของการประเมินที่เป็นอิสระโดยผู้เชี่ยวชาญของทรัพย์สินที่ถูกจำนอง

กฎหมายจำนองอสังหาริมทรัพย์กำหนดเงื่อนไขในการรับสินเชื่อจำนอง:

• อัตราดอกเบี้ยรายปี
• จำนวนเงินกู้. อาจเป็น 70 หรือ 80% ของต้นทุนรวมของบ้านที่ซื้อ ส่วนที่เหลือถือเป็นเงินดาวน์ที่ผู้กู้ชำระเมื่อได้รับเงินกู้ ผู้กู้จะสามารถเพิ่มจำนวนเงินกู้ได้ด้วยความช่วยเหลือของผู้กู้ร่วม ซึ่งอาจเป็นสามีหรือภรรยา ญาติ หรือบุคคลอื่น เมื่อคำนวณจำนวนสินเชื่อจำนองธนาคารจะคำนึงถึงระดับความสัมพันธ์และอัตราส่วนรายได้ด้วย ความรับผิดชอบของผู้กู้ร่วมอยู่ภายใต้สัญญาจำนอง
• การคำนวณการชำระเงิน จำนวนเงินคงเหลือที่ผู้ยืมจะมอบให้กับผู้ให้กู้นั้นขึ้นอยู่กับจำนวนเงินนั้น เขามีสิทธิ์เลือกสกุลเงินกู้ยืมได้ด้วยตัวเอง
• การยืนยันรายได้ของผู้กู้ รายการรายได้และแบบฟอร์มยืนยันจะแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร หลายคนต้องการประสบการณ์การทำงานจำนวนหนึ่งในงานเดียว
• ความพร้อมของผู้ค้ำประกัน
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการขอสินเชื่อโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 10% ของจำนวนเงินดาวน์ ผู้กู้ยืมจะต้องเตรียมสิ่งนี้
• ระยะเครดิต.

วิธีการรับจำนองที่ 6% ภายใต้กฎหมายใหม่

กฎหมายจำนองของรัฐบาลกลางระบุว่า หากการชำระเงินจำนองอยู่ในระหว่างดำเนินการ คุณเพียงแค่ต้องแสดงหลักฐานการเกิดของบุตรหลานของคุณ จากนั้นคุณจะต้องจัดทำใบสมัครเป็นเวลาหนึ่งปี ในกรณีนี้ธนาคารจะปรับโครงสร้างการชำระเงินคงเหลือ หากคุณเพียงวางแผนการจำนอง คุณจะต้องรวบรวมชุดเอกสารมาตรฐานเพื่อรับเงินกู้ ซึ่งรวมถึง:

• ใบสมัครจำนองที่เสร็จสมบูรณ์
• หนังสือเดินทางรวมถึงเวอร์ชันที่สแกน
• สำเนาบันทึกการทำงาน
• การแจ้งเตือนระดับรายได้ที่จัดทำขึ้นในรูปแบบ 2NDFL
• หากผู้ประกอบการรายบุคคล - สำเนาของรัฐ การจดทะเบียนและการคืนภาษี
• สูติบัตรของเด็กเวอร์ชันสแกน
• สัญญาซื้อขายหรือเอกสารการร่วมก่อสร้างร่วมกัน

หากเกิดสถานการณ์ขัดแย้งหรือธนาคารต้องการการยืนยันข้อมูลนี้หรือข้อมูลนั้น อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม ออกให้ตามคำร้องขอของผู้จัดการของสถาบันการเงิน

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองหลังคลอดบุตร

กฎหมายจำนองฉบับปัจจุบันระบุว่าหากมีการออกเงินกู้หลังปี 2561 และในระหว่างช่วงจนถึงปี 2565 ครอบครัวมีลูกคนที่สองหรือสาม พวกเขาจะได้รับโอกาสในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง ผู้ที่เข้าร่วมโครงการเงินอุดหนุนตั้งแต่บุตรคนที่สองเกิด จะได้รับสิทธิพิเศษจำนองเช่นกัน แต่เมื่อบุตรคนที่สามเกิด

ข้อกำหนดในการกู้ยืมมีอะไรบ้าง?

กฎหมายจำนองของปูตินในปี 2562 จะเกี่ยวข้องกับพลเมืองที่มีข้อตกลงเงินกู้ตรงตามพารามิเตอร์หลายประการ:

• เงินกู้จะออกเฉพาะในรูเบิลและไม่เร็วกว่าวันที่ 1 มกราคม 2018
• จำนวนเงินกู้ไม่ควรเกิน RUB 3,000,000 สำหรับภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียและไม่เกิน 8 ล้านรูเบิล สำหรับมอสโกและภูมิภาคตลอดจนเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
• เงินดาวน์จะต้องมีอย่างน้อย 20% ของราคารวมของอพาร์ทเมนท์
• อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 6% ณ เวลาที่อุดหนุน
• เงื่อนไขบังคับคือความพร้อมของการประกันชีวิตสำหรับผู้ยืมและวัตถุตั้งแต่ช่วงเวลาที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ

โปรดทราบว่าการชำระคืนจำนองภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลาง 102 ดำเนินการโดยใช้การจ่ายเงินงวด

การเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนความเสี่ยงในการจำนองเริ่มในปี 2562

พลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียหลายคนใฝ่ฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ในกรณีส่วนใหญ่ พวกเขาไม่มีทรัพยากรทางการเงินเพียงพอที่จะซื้อ ดังนั้นพวกเขาจึงถูกบังคับให้จำนอง เมื่อคุณกู้สินเชื่อจำนอง ทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อจะถูกใช้เป็นหลักประกัน กฎหมายการจำนองฉบับใหม่ปี 2019 เช่นเดียวกับฉบับก่อนหน้า ระบุว่าหากไม่สามารถชำระหนี้ของตนเองด้วยสินเชื่อจำนองได้ ลูกค้าจะสูญเสียบ้านที่ซื้อไป ผลลัพธ์นี้ไม่เป็นประโยชน์ต่อธนาคารและผู้กู้ แต่ในการให้สินเชื่อจำนอง ธนาคารยังคงต้องการประเมินความเสี่ยงทางการเงินที่อาจเกิดขึ้น เพื่อจุดประสงค์นี้ จึงมีการวิเคราะห์และรายงานบางอย่าง นอกจากนี้ จำเป็นต้องประเมินสถานะทางการเงินของลูกค้าที่ต้องการกู้เงิน ตลอดจนวิเคราะห์เงื่อนไขบางประการที่รับประกันการประกันและความมั่นคงของสถาบันการเงิน

เมื่อเร็วๆ นี้ มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการจำนองเกี่ยวกับปัจจัยเสี่ยงในการจำนองเงินดาวน์ต่ำ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2019 เพิ่มขึ้นจาก 150 เป็น 200% การตัดสินใจนี้ได้รับการปรับปรุงเพื่อให้มั่นใจถึงเสถียรภาพทางการเงิน การเปลี่ยนแปลงนี้ใช้กับสินเชื่อที่จะออกตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีนี้ ธนาคารกลางยังประกาศด้วยว่ากลุ่มสินเชื่อนี้มีความเสี่ยงมากที่สุด ดังนั้นการเพิ่มอัตราส่วนจึงเป็นการตัดสินใจที่สมเหตุสมผลโดยสมบูรณ์ เนื่องจากสินเชื่อเหล่านี้เพิ่งเริ่มมีปริมาณเพิ่มขึ้น

แน่นอนว่าบริษัทธนาคารจะประเมินระดับความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ยืมของตนเองก่อนที่จะให้สินเชื่อ ในกรณีนี้ ระดับรายได้ต่อเดือนของลูกค้า การมีอยู่ของผู้ค้ำประกัน องค์ประกอบของครอบครัว และอื่นๆ จำเป็นต้องพิจารณาด้วย ไม่ว่าในกรณีใด เพื่อที่จะได้รับจำนอง สถาบันการเงินจะต้องจัดเตรียมข้อเท็จจริงหลายประการที่จะบันทึกระดับรายได้ของตน

แน่นอนว่าหลายครอบครัวต้องการโอกาสใช้ประโยชน์จากสินเชื่อจำนองเพื่อรับการสนับสนุนจากรัฐบาลในเรื่องนี้ ขึ้นอยู่กับลักษณะของตลาดสมัยใหม่การรวบรวมเงินตามจำนวนที่ต้องการเพื่อซื้อบ้านทันทีนั้นไม่สมจริง ดังนั้นกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับล่าสุด 102 เกี่ยวกับการจำนองจะทำให้เงินกู้ประเภทนี้เป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากยิ่งขึ้น

ในสหพันธรัฐรัสเซีย VTB 24 Bank และ Sberbank มีบทบาทอย่างมากในการให้กู้ยืมจำนอง นอกจากนี้ยังมีสถาบันการเงินหลายแห่งที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยตรง เช่น ธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย UniCredit และ Alfa ยังสามารถเสนอข้อเสนอที่เป็นประโยชน์ได้อีกด้วย กฎหมายจำนองของรัฐบาลกลาง 102 กำหนดว่าลูกค้าจะต้องเลือกการตัดสินใจเกี่ยวกับความร่วมมือโดยตรงหลังจากศึกษาข้อเสนอทั้งหมด

ข้อเสนอจากธนาคารในกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจำนองฉบับล่าสุด

ความปลอดภัยของทรัพย์สินจำนอง

กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนองลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2541 N102 กำหนดให้ผู้ยืมต้องรักษาทรัพย์สินที่จำนองให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมโดยใช้เงินทุนของตนเอง หากจำเป็น เขาจะต้องดำเนินการซ่อมแซมตามปกติและฟื้นฟูความเสียหายเล็กน้อยด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง ผู้ยืมจะต้องแจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบหากสภาพทรัพย์สินที่จำนองเสื่อมโทรมลงหรือสูญหายไป เมื่อสมัครจำนองผู้ให้กู้มีสิทธิ์จัดทำเอกสารและตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินที่จำนองทางกายภาพ กฎหมายให้สิทธินี้แก่เขาตลอดระยะเวลาของสัญญาจำนอง

หินใต้น้ำ

กฎหมายจำนองอสังหาริมทรัพย์ยอมรับว่าอพาร์ทเมนต์สามารถจำนองโดยบุคคลภายนอกที่ไม่อยู่ในสัญญาเงินกู้ได้ หากเขาจากไปบุคคลที่ยืมเงินมาจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยนี้โดยโอนภาระจำนองให้เขาตามสัญญา เป็นไปไม่ได้ที่จะขายอพาร์ทเมนท์นี้หากไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคารผู้ให้กู้ยืม หากสามีหรือภรรยาซื้ออสังหาริมทรัพย์ขณะแต่งงาน ในกรณีที่หย่าร้าง กฎหมายจำนองของรัฐบาลกลางให้สิทธิคู่สมรสในการแบ่งอพาร์ทเมนต์ที่จำนองแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้ชำระหนี้ก็ตาม ไม่ว่าอพาร์ทเมนต์จะจดทะเบียนกับใครก็ตาม คนที่สองอาจเรียกร้องเงิน 50% ของที่อยู่อาศัย แม้ว่าเขาจะไม่ชำระคืนเงินกู้ให้กับธนาคารในอนาคตก็ตาม เพื่อป้องกันสถานการณ์ดังกล่าว คู่สมรสต้องทำสัญญาก่อนสมรสในขั้นตอนการจดทะเบียนจำนอง ระบุถึงเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียวที่ออกเงินกู้ให้

ข้อดีและข้อเสียของการจำนอง

ข้อได้เปรียบหลักของการจำนองคือแทนที่จะประหยัดเงินในจำนวนที่จำเป็นในการซื้อบ้านเป็นเวลาหลายปีกฎหมายการจำนองของรัฐบาลกลางอนุญาตให้คุณย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านใหม่ได้ทันที ในกรณีนี้ที่อยู่อาศัยจำนองจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้กู้ สมาชิกในครอบครัวของผู้ยืมสามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้ เพื่อวัตถุประสงค์ด้านความปลอดภัย มีการประกันความเสี่ยงของการสูญเสียการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และความเสียหายตลอดจนการสูญเสียความสามารถในการทำงานของผู้ยืม นอกจากนี้ การจำนองยังมีข้อดีหลายประการ:

• ผู้กู้จะได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน เขาลดอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากไม่ต้องเสียภาษีเงินได้จากจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้ออพาร์ทเมนต์และดอกเบี้ย
• ระยะเวลากู้ยืมระยะยาวทำให้การชำระเงินรายเดือนมีน้อย ซึ่งหมายความว่าไม่เป็นภาระมากเกินไป
• สำหรับคนบางประเภท การมีอยู่ของการจำนองทางสังคมในภูมิภาคของพวกเขาอาจเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจ

ข้อเสียของการจำนองคือคุณ "จ่ายเงินมากเกินไป" สำหรับอพาร์ทเมนต์ สามารถเข้าถึง 100% การจำนอง "การชำระเงินมากเกินไป" รวมถึงค่าใช้จ่ายรายปีของการประกันภัยภาคบังคับและดอกเบี้ยเงินกู้ ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือธนาคารมีข้อกำหนดมากมายสำหรับผู้กู้ยืม: การลงทะเบียน สัญชาติรัสเซีย หลักฐานรายได้ ระยะเวลาการทำงานในที่เดียว ผู้ค้ำประกัน ฯลฯ

ในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยด้วยการจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องหาการประนีประนอมระหว่างด้านบวกและด้านลบของการจำนอง และเลือกพันธมิตรที่คุ้มค่า (ธนาคาร)

ปัจจุบัน ชาวรัสเซียจำนวนมากมีสิทธิที่จะฝากอสังหาริมทรัพย์ไว้เป็นหลักประกัน อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่ได้ศึกษากฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง" ซึ่งควบคุมโดยตรงในด้านใดด้านหนึ่งของการให้กู้ยืม บทความนี้จะให้คำอธิบายโดยย่อเกี่ยวกับประเด็นหลักของร่างพระราชบัญญัตินี้

เกี่ยวกับการจำนอง

สัญญาจำนองคืออะไรกันแน่? กฎหมายปัจจุบัน "เกี่ยวกับการจำนอง" ระบุว่าฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมจะต้องเป็นผู้รับจำนองนั่นคือเจ้าหนี้และอีกฝ่ายจะต้องเป็นผู้จำนองหรือเพียงแค่ลูกหนี้ ผู้จำนองมีหลักประกันโดยการจำนองซึ่งทำให้เขามีภาระผูกพันที่สำคัญประการหนึ่ง: เพื่อตอบสนองความต้องการทางการเงินของผู้รับจำนองที่ให้อสังหาริมทรัพย์แก่ลูกหนี้

กฎหมายจำนองระบุว่าอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงวิสาหกิจ อาคาร อพาร์ทเมนท์ ที่ดิน และองค์ประกอบอื่นๆ การหมุนเวียนของทรัพย์สินประเภทนี้จะต้องได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่เหมาะสม

ข้อกำหนดที่มีการค้ำประกันโดยการจำนองนั้นไม่ค่อยดีนัก: เป็นการจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ให้กู้เนื่องจากการใช้เงินกู้ ตามกฎแล้ว ข้อตกลงจำนองจะกำหนดจำนวนเงินต้นคงที่และข้อกำหนดเพิ่มเติมของผู้จำนอง ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการจำนองอย่างเคร่งครัด

เกี่ยวกับเรื่องของจำนอง

ทรัพย์สินใดที่สามารถทำหน้าที่เป็นเรื่องทางกฎหมายในการจำนองได้? ตามกฎหมายที่อยู่ระหว่างการพิจารณาควรเน้น:

• ที่ดินที่มีพื้นที่มากกว่าขนาดขั้นต่ำที่กำหนดหรือสอดคล้องกับนั้น
• อาคารและสถานประกอบการที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ
• อาคารพักอาศัยและอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องแยก
• โรงรถ บ้านสวน และกระท่อม
• อากาศยาน เรือเดินทะเลหรืออวกาศ
• ที่จอดรถ.

กฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง" ระบุว่าหัวข้อของการจำนองยังรวมถึงอุปกรณ์ที่จำนำพร้อมกับทรัพย์สินหลักด้วย ในกรณีนี้ ทรัพย์สินบางส่วนที่แบ่งแยกไม่ได้จะถือเป็นข้อตกลงกันไม่ได้

บทสรุปของข้อตกลง

จุดสำคัญในกระบวนการให้กู้ยืมจำนองทั้งหมดคือข้อสรุปที่มีความสามารถของสัญญา สิ่งนี้จะต้องเกิดขึ้นตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซีย เนื้อหาของข้อตกลงควรสะท้อนถึงสิ่งต่อไปนี้:

• หัวข้อของการจำนองโดยตรง สาระสำคัญ ขนาด และลักษณะการประเมิน
• ชื่อและที่ตั้งของสิ่งของ (เพื่อระบุสิ่งของที่จำนำได้อย่างถูกต้อง)
• คำอธิบายที่แน่นอนของภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยสัญญาจำนองตลอดจนเหตุของการเกิดขึ้นและระยะเวลาของการดำเนินการตามข้อตกลง
• ขั้นตอนและเงื่อนไขที่จำเป็นในการกำหนดจำนวนเงินหากมีการกำหนดจำนวนเงินในอนาคต
• ระยะเวลาการชำระเงินและจำนวนเงินหากหัวข้อการให้สินเชื่อจำนองจะขายเป็นบางส่วน
• ข้อบ่งชี้ถึงการรับรองสิทธิของผู้ถือจำนอง

การจำนองคืออะไร? เอกสารนี้คืออะไรและเกี่ยวข้องกับสัญญาจำนองอย่างไร? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ทั้งหมดมีอยู่ในบทที่สามของกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง" (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102)

เกี่ยวกับการจำนอง

การจำนองเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียน ขอบคุณเอกสารนี้ สิทธิ์ของเจ้าของดังต่อไปนี้ต้องได้รับการรับรอง:

• สิทธิในการจำนำทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้สัญญาจำนอง
• สิทธิในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินภายใต้การจำนอง

บัตรประจำตัวรูปแบบอื่น ๆ ยกเว้นการจำนองยังไม่ได้กำหนดขึ้นตามกฎหมาย ในกรณีนี้ ผู้มีภาระผูกพันตามสัญญาจำนองเป็นทั้งผู้จำนองและลูกหนี้ ผู้จำนองมีหน้าที่รับผิดชอบในการร่างจำนองเสมอ

ในกรณีใดบ้างที่ไม่สามารถดำเนินการออกจำนองได้? กฎหมายของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้องระบุเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• เรื่องของการจำนองเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อน
• จำนวนหนี้จำนองและไม่มีเงื่อนไขใดที่จะช่วยกำหนดจำนวนเงินนี้ได้

จุดสำคัญอย่างยิ่งคือเนื้อหาของการจำนองซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

ตามกฎหมายฉบับปัจจุบัน "เกี่ยวกับการจำนอง" ณ เวลาที่ออกให้แก่ผู้รับจำนองเดิม การจำนองจะต้องมี:

• ชื่อและข้อมูลประจำตัวของผู้จำนำและผู้จำนำ (ข้อกำหนดสำหรับข้อมูลจะแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับว่าคู่สัญญาในข้อตกลงเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล)
• ชื่อของข้อตกลงค้ำประกันโดยการจำนอง;
• การระบุจำนวนจำนองที่ต้องการตลอดจนจำนวนดอกเบี้ย
• การระบุกำหนดเวลาในการชำระจำนวนเงิน
• ข้อมูลที่จำเป็นในการระบุทรัพย์สินที่มีการจำนอง
• ลายเซ็นของคู่สัญญาในข้อตกลงตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงจำนอง

ผู้ร่างตั๋วจำนองต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อการสูญเสียที่เกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกตั๋วจำนองหรือเนื่องจากความไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่ามีความเป็นไปได้ที่จะยกเลิกข้อกำหนดส่วนบุคคลของเอกสารที่เป็นปัญหา หากมีการระบุความไม่สอดคล้องกันเกือบจะในทันทีหลังจากการเตรียมการ

การลงทะเบียนของรัฐ

มาตรา 20 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการจำนองเป็นหลักประกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระบุขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐของกระบวนการทั้งหมด ดังที่ทราบกันดีว่าการจำนองสามารถมีผลใช้บังคับได้หลังจากการลงทะเบียนของรัฐที่เหมาะสมเท่านั้น ข้อตกลงรับรองที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมเป็นแหล่งที่มาของภาระผูกพันร่วมกัน

หากมีการจำนองที่จะรับรองสิทธิของผู้รับจำนองหน่วยงานจดทะเบียนอาจกำหนดให้มีการจำนองเองตลอดจนเอกสารที่ระบุไว้ในนั้น จากผลการลงทะเบียนข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับจำนองใหม่จะถูกป้อนเข้าสู่ Unified State Register

การใช้ทรัพย์สิน

ผู้จำนองที่ได้รับสิทธิในการใช้ทรัพย์สินนี้หรือทรัพย์สินนั้นมีโอกาสที่จะดึงรายได้และผลไม้ทั้งหมดออกจากหัวข้อของข้อตกลงหากสิ่งนี้ไม่เป็นอันตรายต่อทรัพย์สินและไม่สามารถลดมูลค่าของมันได้ เจ้าหนี้ไม่อาจจำกัดสิทธิของผู้จำนองในการใช้ทรัพย์สินได้ ลูกหนี้สามารถทำอะไรได้อีก?

ตามกฎหมายว่าด้วยการจำนองเงินตราต่างประเทศผู้จำนองมีหน้าที่ต้องรักษาทรัพย์สินที่ได้รับให้อยู่ในสภาพดีและรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทันที - จนกว่าข้อตกลงจำนองจะสิ้นสุดลง ที่จริงแล้วความรับผิดชอบทั้งสองนี้เป็นความรับผิดชอบหลักของลูกหนี้ นอกจากนี้ เป็นเรื่องน่าสังเกตว่าการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและในปัจจุบัน กระบวนการประกันภัย การใช้มาตรการเพื่อปกป้องทรัพย์สินที่ถูกจำนองจากความเสียหายหรือการสูญหาย และอื่นๆ อีกมากมาย กฎหมายระบุว่าผู้จำนองมีหน้าที่ต้องปกป้องทรัพย์สินของตนจากการเรียกร้องของบุคคลที่สามตลอดจนรักษาความปลอดภัยในทุกวิถีทางที่เป็นไปได้

การโอนทรัพย์สิน

บทที่หกของร่างกฎหมายที่อยู่ระหว่างการพิจารณา พูดถึงความเป็นไปได้ในการโอนสิทธิในทรัพย์สินที่จำนำภายใต้ข้อตกลงจำนองให้กับพลเมืองคนอื่น ๆ เรากำลังพูดถึงกระบวนการบริจาค การขาย หรือการแลกเปลี่ยนที่ดำเนินการโดยผู้ให้คำมั่น แต่จะมีการวางแผนเรื่องแบบนี้ได้อย่างไร? มันไม่ได้ซับซ้อนขนาดนั้นที่นี่

ประเด็นหลักที่ควรค่าแก่การใส่ใจคือข้อบ่งชี้ถึงความเป็นไปได้ในการโอนทรัพย์สินไปเป็นจำนอง หากไม่ได้ระบุเงื่อนไขดังกล่าวในเอกสารผู้จำนองก็จะไม่สามารถใช้สิทธิข้างต้นทั้งหมดได้ (ยกเว้นการสืบทอดทรัพย์สินตามพินัยกรรม)

บุคคลที่เข้ามาแทนที่ผู้จำนองจะต้องมีความรับผิดชอบหลายประการ ดังนั้นการจำนำทรัพย์สินจึงยังคงมีผลจนกว่าลูกหนี้จะปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดที่ได้รับมอบหมายให้เขา

แยกเป็นมูลค่า noting ความรับผิดชอบที่กำหนดให้กับผู้ให้คำมั่นในกรณีที่ละเมิดกฎ ก่อตั้งขึ้นโดยประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย

บทบัญญัติอื่น ๆ ของกฎหมาย

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะยอมรับการจำนองครั้งต่อไปเป็นหลักประกันสำหรับการจำนองที่ค้างชำระก่อนหน้านี้? กฎหมายโดยเฉพาะบทที่ 7 กำหนดความเป็นไปได้นี้ โดยขึ้นอยู่กับความแตกต่างบางประการ

บทที่เก้าพูดถึงสิทธิของผู้รับจำนองในการยึดทรัพย์สินเพื่อสนองการเรียกร้องทางกฎหมายที่ลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตาม สิ่งนี้จะต้องเกิดขึ้นในศาล บทที่สิบควบคุมการขายทรัพย์สินโดย การตัดสินใจขายยังเป็นของศาลด้วย ในที่สุดบทที่สิบเอ็ดของร่างกฎหมาย "เกี่ยวกับการจำนอง" จะตรวจสอบรายละเอียดประเภทของที่ดินแต่ละผืนที่ต้องจำนองและไม่ต้องจำนอง

น่าจะเป็นที่อ่านมากที่สุดในหมู่ผู้จำนองชาวรัสเซียคือบทที่ 13 ซึ่งพูดถึงคุณสมบัติของการจำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านพักอาศัย ข้อมูลนี้อธิบายข้อกำหนดสำหรับทรัพย์สินประเภทนี้ ตัวอย่างเช่นการมีห้องแยกความจำเป็นในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และประเด็นอื่น ๆ ในเวลาเดียวกัน กฎหมายตีความการชำระหนี้จำนองว่าเป็นการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้จำนองโดยสมบูรณ์

จำนองเป็นหลักประกันรูปแบบหนึ่งซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่จำนำยังคงอยู่ในความครอบครองของลูกหนี้ หากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาเงินกู้ผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยการขายทรัพย์สินของผู้ยืม

คำอธิบายของกฎหมายเกี่ยวกับการจำนอง

กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102 “ การจำนอง” ได้รับการรับรองโดย State Duma เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2540 และได้รับอนุมัติจากสภาสหพันธ์เมื่อวันที่ 9 กรกฎาคมของปีเดียวกัน การเปลี่ยนแปลงครั้งล่าสุดเกิดขึ้นเมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2017

สรุปกฎหมายของรัฐบาลกลาง:

1. บทที่ 1— อธิบายบทบัญญัติหลัก
2. บทที่ 2– เผยขั้นตอนการทำสัญญาจำนอง
3. บทที่ 3— อธิบายแนวคิดของการจำนอง
4. บทที่ 4– แสดงรายการทะเบียนการจำนองของรัฐ
5. บทที่ 5— รับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินที่จำนำภายใต้สัญญาจำนอง
6. บทที่ 6— อธิบายการโอนสิทธิในทรัพย์สินที่จำนำภายใต้สัญญาจำนอง
7. บทที่ 7— แสดงรายการตัวเลือกของลูกค้าเมื่อทำการกู้ยืมจำนองครั้งต่อไป
8. บทที่ 8— อธิบายวิธีการโอนสิทธิตามสัญญาจำนอง รวมถึงการโอนและการจำนำจำนอง
9. บทที่ 9— เผยขั้นตอนการยึดทรัพย์สินที่จำนำตามสัญญาจำนอง
10. บทที่ 10— อธิบายการขายทรัพย์สินที่จำนองซึ่งระบุไว้เบื้องต้นในสัญญา
11. บทที่ 11— รายการลักษณะการจำนองที่ดิน
12. บทที่ 12— เปิดเผยคุณลักษณะของการประมวลผลสินเชื่อจำนองสำหรับอาคาร สถานประกอบการ โครงสร้าง และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
13. บทที่ 13— อธิบายคุณสมบัติของการจำนองอพาร์ทเมนท์และอาคารที่พักอาศัย

การแก้ไขใหม่

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการจำนอง" ได้รับการแก้ไขเมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2017 โดยเฉพาะบทความและย่อหน้าต่อไปนี้มีการเปลี่ยนแปลง:

ป 2 เซนต์ 1

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมจำเป็นต้องจำนอง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องทำข้อตกลงระหว่างกันโดยระบุเงื่อนไขและข้อกำหนด รวมถึงขอบเขตของความรับผิดในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามจุดที่ตกลงกันไว้

มาตรา 4 ของกฎหมายนี้ได้รับการแก้ไขแล้ว โดยอธิบายว่าในบางกรณีผู้จำนองจำเป็นต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายสำหรับผู้รับจำนองในการประกันอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ บางครั้งเขาจะต้องชำระหนี้ที่เกี่ยวข้องกับ:

• สาธารณูปโภค;
• ภาษีทรัพย์สิน
• ค่าธรรมเนียม

อย่างไรก็ตามการชดใช้ค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง

พี 1 เซนต์ 5

ในมาตรา 5 ของกฎหมายนี้ วรรค 1 ได้รับการแก้ไข คำว่า "วัตถุอวกาศ" ถูกลบออก ปัจจุบันเหลือเพียงเรือเดินทะเลและทางอากาศ รวมถึงเรือเดินทะเลภายในประเทศเท่านั้น

การจำนองจะออกในทรัพย์สินที่ระบุตามมาตรา 5 ของกฎหมาย เป็นของผู้จำนำเป็นทรัพย์สิน หากเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ทรัพย์สินดังกล่าวสามารถเป็นเจ้าของได้บนพื้นฐานของการจัดการการปฏิบัติงานหรือการจัดการทางเศรษฐกิจ

หน้า 3 ข้อ 6

โดยอธิบายว่าเรื่องของจำนองมักเป็นทรัพย์สิน การจำนองจะต้องได้รับความยินยอม/อนุญาตจากเจ้าของคนที่สอง (ถ้ามี) ในกระบวนการจำนองจำเป็นต้องได้รับความยินยอมที่คล้ายกัน

หากใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการจัดการการปฏิบัติงานหรือมีสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจจะได้รับการยอมรับจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหรือหัวข้อนั้น

ป 1.1 ข้อ 9

หากมีการออกจำนองตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงอาจระบุวิธีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองตลอดจนเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตาม เงื่อนไขและวิธีการขายทรัพย์สินที่จำนำนั้นศาลจะกำหนดก็ได้

พี 2 เซนต์ 9

ตามกฎหมายสัญญาจำนองจะต้องมีสิทธิบนพื้นฐานของทรัพย์สินที่เป็นของผู้จำนอง นอกจากนี้ควรระบุชื่อหน่วยงานของรัฐที่ออกสิทธินี้ด้วย

ป 4 เซนต์ 9

วรรค 4 ของข้อ 9 อ้างถึงภาระผูกพันที่มีหลักประกันโดยการให้กู้ยืมจำนอง สัญญาจำนองระบุจำนวนเงิน เหตุที่เกิด และระยะเวลาดำเนินการ หากจำนวนเงินสามารถต่อรองได้สัญญาจะระบุหลักเกณฑ์ในการพิจารณา

หน้า 3 20

ข้อ 3 ของข้อ 20 อธิบายถึงการจำนอง การจำนองจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรา 14 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางปัจจุบัน "เกี่ยวกับการจำนอง"

หน้า 2 ของมาตรา 29

ผู้รับจำนองมีหน้าที่ต้องได้รับเงินทุนก่อนเมื่อเปรียบเทียบกับสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ หากบุคคลอื่นใช้อสังหาริมทรัพย์และเพื่อการใช้งานพวกเขาจะโอนเงินไปยังผู้จำนอง

หน้า 2 ข้อ 31

ข้อ 2 ของมาตรา 31 ได้รับการแก้ไขแล้ว ข้อตกลงการจำนองจะต้องมีข้อกำหนดการประกันภัยด้วย หากไม่มีเงื่อนไขกฎหมายกำหนดให้ผู้จำนองต้องประกันอสังหาริมทรัพย์ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง หากไม่ปฏิบัติตามข้อนี้ ผู้รับจำนองสามารถประกันทรัพย์สินเต็มมูลค่าได้อย่างอิสระจากความเสี่ยงของความเสียหายและการสูญหาย ถ้ามูลค่าเต็มของทรัพย์สินสูงกว่าภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยการจำนอง ในกรณีนี้ผู้รับจำนองอาจเรียกร้องเงินทุนจากผู้ยืมตามจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น

หน้า 3 ข้อ 43

อธิบายถึงความแตกต่างของการทำข้อตกลงจำนองที่ตามมาซึ่งสรุปได้แม้จะมีข้อห้ามที่กำหนดไว้ก็ตาม ศาลอาจประกาศเป็นโมฆะตามสัญญาก็ได้

พี 1 สต. 44

หากผู้รับจำนองไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา เขามีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหาย เว้นแต่จะสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขาได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองครั้งก่อน ๆ

หน้า 3 ข้อ 44

ข้อตกลงการจำนองที่ตามมาอาจสรุปได้หลังจากข้อตกลงก่อนหน้าเพื่อเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและข้อกำหนดในนั้น อย่างไรก็ตามข้อตกลงฉบับที่สองจะต้องไม่ละเมิดสิทธิของคู่สัญญาที่ระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรในข้อตกลงฉบับแรก

ป 4 เซนต์ 46

ถ้าผู้จำนองได้รับแจ้งว่าผู้รับจำนองบางรายเรียกร้องเงินจำนวนหนึ่งจากเขาก่อนที่จะโอน ผู้จำนองมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้รับจำนองรายอื่นทราบถึงอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย

ป2อาร์ต55

ย่อหน้านี้อธิบายถึงการขายอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองในขั้นตอนนอกศาล หากต้องการนำไปใช้อย่างถูกต้อง คุณต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ระบุไว้ในมาตรา 56 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

ข้อตกลงการจำนองอาจกำหนดเงื่อนไขสำหรับการกู้คืนทรัพย์สินที่จำนำวิสามัญหากคู่สัญญาในข้อตกลงเป็นนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละราย ในกรณีนี้วิธีหนึ่งในการขายอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนที่เป็นอิสระ เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนนี้จะต้องปฏิบัติตามกฎจากกฎหมายแพ่งว่าด้วยการซื้อและการขาย

หากผู้ประกอบการแต่ละรายถูกแยกออกจากการลงทะเบียนแบบรวมรัฐนี่ไม่ใช่เหตุผลที่จะยกเลิกเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา

ป 3 ข้อ 55

หากผู้จำนำรักษาสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ไว้ตามเงื่อนไขในสัญญาให้รวมไว้ในการชำระหนี้ของผู้จำนอง เช่นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่ต่ำกว่าราคาตลาด

เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่อธิบายไว้ ทรัพย์สินจะได้รับการประเมินเบื้องต้น หากลูกค้าที่สนใจซื้อไม่เห็นด้วยกับมูลค่าโดยประมาณ ก็สามารถดำเนินการตรวจสอบขั้นที่สองได้ หากทรัพย์สินถูกขายต่ำกว่ามูลค่าตลาด ตามกฎหมายผู้จำนองมีสิทธิเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากผู้รับจำนองสำหรับค่าเสียหายตามจำนวนส่วนต่างระหว่างราคาประเมินและราคาขายทรัพย์สินนั้น

ป5สต.55

ย่อหน้านี้อธิบายว่าสถานที่อยู่อาศัยสามารถกลายเป็นเรื่องของการจำนองได้หากเป็นสถานที่เดียวที่เหมาะสมในการเป็นที่อยู่อาศัยถาวร ทรัพย์สินที่จำนองเป็นเรื่องของการจำนองก่อนและต่อมาซึ่งใช้ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน

ป 4 ข้อ 55.2

หากมีการวางแผนที่จะรวบรวมทรัพย์สินที่จำนำก็จะถูกส่งไปยังที่ตั้งของนิติบุคคลหรือบุคคลตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ข้อ 59.1

ในกฎหมายฉบับล่าสุดได้มีการระบุมาตรา 59.1 ไว้ในข้อความใหม่ทั้งหมด ระบุว่าผู้รับจำนองสามารถเก็บทรัพย์สินไว้หรือขายให้กับบุคคลอื่นได้ ตามที่ระบุไว้ในวรรค 1.1 มาตรา 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรคเฉพาะคู่สัญญาอาจรักษาทรัพย์สินของบุคคลที่จำนำทั้งนอกศาลและตามคำร้องขอของศาล

ด้วยการจำนองผู้รับจำนองจะได้รับการชดเชยความเสี่ยงของการไม่ชำระหนี้หรือการชดเชยความสูญเสียและค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย (หากจำเป็น) สัญญาระบุจำนวนเงินเฉพาะที่ลูกหนี้จะต้องชำระ หากจำนวนเงินที่ได้รับคืนสูงกว่าที่กำหนดไว้ในเอกสารผู้รับจำนองมีสิทธิคืนยอดคงเหลือให้แก่ผู้รับจำนองได้

ดาวน์โหลด 102 Federal Law ฉบับล่าสุด

การจำนองเกิดขึ้นในรูปแบบของภาระผูกพันที่เกิดขึ้นเมื่อจัดทำข้อตกลงสินเชื่อหรือสัญญาเงินกู้ ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากการได้รับการจำนองจะต้องนำมาพิจารณาโดยผู้ให้กู้และลูกหนี้ หากทั้งสองฝ่ายเป็นนิติบุคคลภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงจะถูกสร้างขึ้นในลักษณะที่ระบุไว้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการบัญชี