Снять комнату в Москве не так просто, как может показаться. Комнаты в центре порою дороже квартир на окраинах. При этом хорошее сочетание цены, хозяев, соседей и состояния жилья нужно еще поискать. И все же шансы найти комнату мечты есть и довольно неплохие.
Что искать?
Существует три варианта комнат в аренду: в коммунальной квартире, в квартире с хозяином и в отдельной квартире, которую снимают вскладчину.
В коммуналке надо обращать внимание на состав жильцов и состояние квартиры. В квартире с хозяином – собственно, на хозяина и его правила проживания: будет ли он нарушать ваше личное пространство, следить, сколько вы льете воды в душе и как поздно приходите домой.
Комната в коммуналке хороша тем, что у каждого - свое пространство и своя жизнь. Хорошая коммуналка - это дипломатия и атмосфера. Добрые соседи и за ребенком присмотрят и посильную помощь окажут. Но состав жильцов может оказаться каким угодно. И еще один вопрос - как организован общий быт. Непогашенный свет в ванной, невымытая плита или запачканный пол в коридоре вызывают негативную реакцию и рискуют превратиться в затяжную войну.
С другой стороны, жизнь в хозяйской квартире тоже может оказаться не самой комфортной. Если вы не любите разговоров «за жизнь», постоянного контроля и непрошенных советов, вряд ли вам стоит снимать комнату в одной квартире с хозяином.
Третий вариант - это, по сути, тоже коммуналка, но для своих, где жильцы сами устанавливают правила ведения быта и сосуществования. Такой способ аренды популярен не только у студентов, но и у молодых специалистов, зарплата которых не позволяет им претендовать на отдельную квартиру.
Где искать?
Самый простой и обычно самый надежный способ - снимать жилье через знакомых. Можно обзвонить друзей, спросить у родителей или у коллег. Аренда комнаты «у своих» хороша уже тем, что не нужно платить комиссионные агенту и есть какая-то гарантия, что обо всем можно будет договориться и вас не выселят через пару месяцев.
Практика «Ищу соседа» - вполне обычная, другим жильцам удобнее самим найти человека, с которым они будут жить в одной квартире. И на такие объявления, пожалуй, стоит обращать внимание в первую очередь, если вы ищете именно комнату.
Самый распространенный вариант - поиск на сайтах объявлений. Приготовьтесь, что придется потратить много времени на звонки и просмотр вариантов. И многие объявления будут не напрямую от владельцев, а от агентов по недвижимости.
Помощь зала
И, наконец, самый консервативный способ снять комнату в Москве - обратиться в агентство недвижимости. Постарайтесь общаться с представителями крупных агентств с хорошей репутацией. Но подойдет частный маклер, рекомендованный друзьями. Главный минус этого способа - финансовые затраты. Приготовьтесь к тому, что кроме арендной платы, придется заплатить агентскую комиссию и залог за сохранность имущества. Зато аренда через агентство - надежнее, и не придется самостоятельно подыскивать варианты.
Сколько стоит?
Цена аренды комнаты зависит от района, транспортной доступности, удалённости от метро (чем дальше от метро - тем дешевле), наличия необходимой инфраструктуры, типа и возраста дома, этажа, количества соседей. Есть еще масса нюансов, но они строго индивидуальны. Средняя цена комнаты в Москве варьируется от 12 до 25 тысяч рублей. Помните, что комната в центре не может стоить дешево, а дешевая комната на окраине вряд ли будет образцовой. Все остальные трудности решаемы.
Как выбрать?
Опытные риелторы говорят: если вам уютно и комфортно в квартире, то это уже половина успеха. Если квартира вам не нравится, лучше посмотреть что-то другое. Потому как первое впечатление редко бывает ошибочным. Второй шаг - знакомство с будущими соседями или с хозяином квартиры.
Третий шаг - проверка технического оборудования. Посмотрите, как работает плита на кухне, не текут ли краны, в порядке ли батареи, состояние сантехники, внешний вид комнаты. Обязательно посмотрите, не течет ли потолок и как выглядит мебель. После заключения договора все эти проблемы сразу же станут вашими.
Проверьте документы
Снимая комнату, убедитесь, что вам ее сдает владелец, а не посторонний. Попросите человека, показывающего вам комнату, предъявить паспорт, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: договор купли-продажи комнаты (документы о наследовании или дарении) и свидетельство о собственности. Это должны быть оригиналы - никаких копий или заламинированных документов быть не должно. Сравните паспортные данные и данные, указанные в свидетельстве о собственности. Они должны совпадать. Если хозяин комнаты говорит, что не взял с собой документы или показал копии, это повод насторожиться. В этом случае имеет смысл договориться о повторной встрече и обязательно посмотреть оригиналы.
Если квартира, в которой сдается комната, поделена на доли, хозяин жилья должен иметь нотариальное согласие всех остальных владельцев, или же все они должны приехать на сделку.
Осторожно - мошенники!
На столичном рынке аренды жилья существует несколько популярных мошеннических схем. Первая схема - оказание информационных услуг за деньги. Именно такие компании размещают объявления типа: «сдам комнату на Китай-городе за 6 тысяч рублей». В реальности выясняется, что за эти деньги нечистоплотные агенты продают вам распечатку с телефонами хозяев сдаваемых в аренду комнат. После обзвона выясняется, что указанные в распечатке комнаты или уже сданы, или не сдаются в принципе. Иногда счастливчик дозванивается до владельца и договаривается о просмотре на следующий день. Только ни агент, ни хозяин на встречу не являются. Если арендатор пытается качать права, ему показывает пункт договора, из которого следует, что он за свои деньги купил некую информацию.
Совет тут простой – не платите деньги и не оставляйте никаких авансов до подписания договора. А перед его подписанием, внимательно читайте все пункты.
Вторая схема - сдача комнаты сразу нескольким арендаторам. Такая ситуация может случиться с теми, кто согласился снять жилье после предоставления хозяином ксерокопий правоустанавливающих документов. В этом случае владелец комнаты не отдает ключи сразу после подписания договора, а предлагает заселиться через несколько дней. В вас встретит или закрытая дверь, или товарищи по несчастью.
Еще один вариант - нечистые на руку владельцы жилья, которые после получения денег создают невыносимые условия для нового жильца.
«Мне сразу же запретили пользоваться стиральной машиной (вытащили лоток для порошка), приходить после 23.00 (закрывали дверь на замок и не открывали), пользоваться ванной более одного раза в день, наконец, привели двух собак. Кроме того, хозяйка квартиры устраивала пьяные разборки с сыном», - пишет один из посетителей форума, посвященного проблемам арендаторов.
Избежать такого сценария можно, прописав все договоренности с хозяином в договоре, а в случае попытки выселения, подав в суд.
Антон Свешников
Словарь
- Дурной вариант - некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
- Классный вариант - то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
- Другой браузер - дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.
- Адекватный сосед - человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
- Источник объявлений - ресурс, где публикуются объявления от собственников.
Основные наблюдения
- Практически весь центр - старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов. Искать от двух недель до месяца классный вариант - это нормально.
- Классные варианты можно найти и без агента.
- На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.
- Все источники объявлений нужно свести в другой браузер , чтобы проверять каждый раз только одно место. Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.
- Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.
- Если главная задача - жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа .
Мои исходные данные
1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.
2. Пешком до метро 10 минут.
3. Для комфортного проживания двух человек.
4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.
5. Рассматриваем следующие варианты:
- однушка от 35 кв. м;
- студия от 30 кв. м;
- двушка от 50 кв. м;
- комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
- трёшка от 70 кв. м.
Схема действий
- Найти все источники объявлений .
- В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
- Открывать другой браузер несколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку с объявлениями.
- Если попадается претендент на классный вариант , то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.
На моём опыте в Питере рейтинг источников следующий:
- Тематические группы в VK.
Настройка источников объявлений в другом браузере
В моём случае основной браузер - Google Chrome. Поэтому другим браузером будет выступать Safari. В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q. Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session .
1. Avito.ru
В Питере Avito - самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров.
Настраиваем фильтры на квартиры:
1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок .
Вкладка 1. Однушки до 30 тысяч рублей
Вкладка 2. Студии до 30 тысяч рублей
Вкладка 3. Двушки до 40 тысяч рублей
Вкладка 4. Трёшка до 40 тысяч рублей
Настраиваем фильтры на комнаты:
1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Комнаты / Сдам / На длительный срок .
2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).
3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:
4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».
Вкладка 5. Комната в двушке
Вкладка 6. Комната в трёшке
В итоге получаем шесть вкладок настроенных фильтров.
2. Тематические группы в VK
«ВКонтакте» очень много групп, в которых постятся реальные объявления, поэтому сначала нужно найти такие группы, а потом свести все объявления от них в одну ленту, чтобы не проверять эти группы по отдельности.
Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.
Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.
Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное
Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.
На что следует сразу обращать внимание
Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.
Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.
Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны - наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя - это их квартира.
Самый оптимальный вариант - это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.
Где можно найти квартиру для аренды?
Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.
Не помогли родственники, друзья и коллеги - разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры.
«Ищу соседа» - так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.
Помощь специального агентства
Обращение в агентство по недвижимости - очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.
Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро.
Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.
Стоимость месячного проживания
Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.
Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять - не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.
На что обращать внимание при выборе комнаты
Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление - первое.
Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.
Важная часть - проверка документов
Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.
Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы - договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении.
Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.
Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.
Как обманывают простаков?
Самый простой и действенный способ - торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений. По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана. Обращение в полицию ничего не даст - в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.
Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.
Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами. Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты. Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.
Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком - поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься - отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.
Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!
Желаете сэкономить на найме жилья? Рассмотрите подселение. В этом случае вы будете жить вместе с владельцами или соседями, которые уже снимают часть квартиры.
Что такое подселение и для кого подходит
Подселение - бюджетный вариант найма жилья. Отличительная черта - наличие в квартире общих зон для нескольких проживающих и индивидуального пространства, ограниченного комнатой или койко-местом.
Подселение пользуется популярностью у:
- иногородних студентов очного и заочного отделения. Реже комнаты снимают резиденты города;
- молодых пар без детей: комната - стартовый вариант для дешевого совместного проживания;
- людей, которые строят дом или делают ремонт в квартире.
Наём комнаты для подселения обойдется дешевле, чем наем полноценной квартиры. Даже современный ремонт и расположение не сильно увеличивают цену. Сравните:
Цена за аренду отдельной жилплощади нередко кусается
Комната стоит ощутимо дешевле, а ремонт даже лучше
Плюсы и минусы подселения
Плюсы и минусы в случае с подселением - плавающее понятие. Отнеситесь внимательно к выбору комнаты, чтобы избежать негативные моменты, связанные с совместным проживанием.
К плюсам принято относить:
- стоимость найма: цена комнаты ниже в 2–3 раза по сравнению с отдельным жильем;
- владельцы допускают вселение на короткий срок: некоторые наймодатели рассматривают способ сдачи жилья как подработку. Полноценные квартиры предпочитают сдавать на длительный срок ;
- вероятно, вы сэкономите на средствах бытового пользования (чистящие гели и порошки, швабры, губки и т. д.), и точно на коммунальных услугах. В первом случае все зависит от договоренности с жильцами, во втором разделение счетов на свет, газ и воду предусмотрено договором найма.
Минусы характеризуют степень комфорта проживания:
- нельзя выбрать соседа ;
- при расхождении взглядов на ведение быта возникают скандалы с владельцами или другими квартиросъемщиками;
- возможна кража имущества, если комнаты без замков;
- проживание с хозяевами почти всегда подразумевает наличие графика прихода и ухода: снимая комнату у пожилых людей, будьте готовы подстроиться под их режим сна и бодрствования.
Какое подселение лучше: с владельцем квартиры или соседом
Как показывает практика, выгодней выбирать подселение с квартирантами. Вы сможете устанавливать график уборки в удобное для сторон время. Владельцы жилья требуют соблюдения многолетнего устоявшегося графика. Они ревностно относятся к нажитому имуществу. Во время готовки могут стоять за плечом и смотреть, правильно ли вы используете кухонную плиту. Неосторожное действие будет незамедлительно прокомментировано не в самом дружеском тоне.
Если для вас не составляет труда найти общий язык с человеком всякого склада характера, минусы съема комнаты с хозяином покажутся незначительными. В противном случае предпочтите равноправного соседа. Живя с владельцем квартиры, вы всегда будете на просящих позициях.
Мнения о проживании с владельцем квартиры разнятся: проверить кто прав вы можете на собственном опыте. Но надо ли вам это?
Правила проживания в квартире с подселением
Правила поведения в комнатах-подселениях повторяют правила коммунального проживания, которые утверждены законодательно:
- вы должны соблюдать тишину . Направьте запрос в администрацию города, чтобы узнать временные рамки, установленные в вашем регионе. Если соседи или владельцы квартиры шумят, вы вправе вызвать наряд полиции: нарушение тишины административно наказуемое деяние;
- общественные места используются и убираются совместно. В случае аренды этот момент не регламентируется законодательством. Вы можете установить конкретную площадь для хранения габаритных вещей (коляска, велосипед) в договоре найма;
- вы имеете право приглашать гостей в любое время и день, однако, во избежание конфликтов согласуйте вопрос с другими жильцами. Гости не могут проживать у вас, мусорить или портить имущество. За последствия некорректного поведения третьих лиц отвечаете вы;
- решение о местах для курения необходимо принимать вместе с другими нанимателями. Если курилка уже есть, но вам сложно посещать ее, предложите свой вариант: безопасный и не нарушающий права квартирантов;
- ремонт общих помещений осуществляется совместными силами. Здесь действуют те же правила , что и при найме отдельной квартиры.
Правила заключения договора на подселение
Договор найма комнаты почти не отличается от стандартного. Скачайте образец в txt-формате по ссылке.
Примените акт приема-передачи , чтобы отразить количество и состояние имущества, переданного в пользование.
Что запомнить
- Наём комнаты для подселения в 2–3 раза дешевле, чем наём квартиры.
- Нанять подселение можно на короткий срок (1–6 месяцев): большинство владельцев рассматривают сдачу комнаты, как подработку.
- Для подселения характерны конфликты на бытовой почве: выбирайте квартиру, где соседом будет такой же квартиросъемщик. Это обеспечит равноправие.
- Для подселения действуют правила проживания в коммунальной квартире.
- Оформите договор найма и акт приема-передачи. Скачать можно на нашем сайте.
Можно ли снимать отдельный угол в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин , во второй — постоялец . Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:
- риэлторскому агентству;
- знакомым;
- непосредственно хозяевам.
Можно ли арендовать долю в квартире ? Можно.
Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.
Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.
Если их не будет (или вы по распространенной традиции решите обойтись «без бумажек», чисто на договоренностях), то остальные домочадцы попросту вызовут наряд полиции и — ни денег, ни крыши над головой.
Риски и как себя обезопасить
Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:
Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной . Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения прав не дороже?
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
