Dnes je pojem „zaťaženia“ stále bežnejší. Čo to znamená? Jednoducho povedané, je to zvláštne alebo nehnuteľnosť. Na základe vypracovanej dohody sa zavádzajú určité obmedzenia, ktoré neumožňujú úplne vlastniť tento alebo ten majetok. Stojí za to venovať pozornosť skutočnosti, že vecné bremená sa môžu objaviť bez ohľadu na majiteľa, napríklad zatknutie bankou alebo možno jeho vôľa - zástava bytu alebo domu. V každom prípade existujú obmedzenia, ktoré neumožňujú uzatváranie transakcií, podpisovanie zmlúv atď.
Druhy vecných bremien
Je ich niekoľko. Najbežnejšími sú kaucia alebo zatknutie. Prvý typ sa vykonáva so súhlasom majiteľa, napríklad musíte splatiť dlh a byt je daný na kauciu. Pokiaľ ide o zatknutie, ide o nútené opatrenia a ďalší vývoj udalostí závisí od rozhodnutia súdu, v dôsledku ktorého môže byť majetok alebo nehnuteľnosť úplne alebo čiastočne skonfiškovaná alebo vrátená s pokutou atď.
Ďalším typom vecného bremena je nájom, alebo skôr právo užívať majetok na obdobie dlhšie ako jeden rok. Správa trustov (TU), ktorá zahŕňa opatrovníctvo alebo poručníctvo, tiež odkazuje na jeden z typov zatknutí. Existujú ďalšie vecné bremená, ktoré sú uložené na majetku v súlade so zákonmi.
Je tu jeden zaujímavý bod, ktorému málokto venuje pozornosť: keď je nehnuteľnosť prevedená na inú osobu, zostanú všetky vecné bremená, to znamená, že súčasný vlastník musí splatiť dlhy. Z tohto jednoduchého dôvodu musíte pri uzatváraní obchodu vedieť, či je v tomto ohľade všetko v poriadku. Ak je na byte vecné bremeno, je to dôvod na zamyslenie. Pozrime sa na to bližšie.
Odstránenie záložných práv k hypotéke
Tento postup sa vykonáva až potom, čo dlžník splní požiadavky zmluvy a úplne splatí úver na byt. Stojí za zmienku, že tento proces je často dlhý čas oneskorený a človek má veľa problémov. Jedna vec nie je jasná: prečo je možné vziať si úver v banke relatívne rýchlo, ale odstránenie vecného bremena hypotéky trvá oveľa dlhšie? Aby ste nepreplatili a neobrátili sa na právnikov, urobte to sami. Na to musíte úver úplne splatiť a ihneď požiadať banku o list, ktorý ste vyplnili Okrem toho je potrebné priložiť výpis z úverového účtu, že hypotéka bola úplne splatená. Bremeno bude čoskoro zrušené. ak budú dokumenty pripravené viac ako jeden týždeň (ale nie viac ako dva), ako to vyžaduje postup. Ďalej zozbierate potrebný balík dokumentov, s ktorým musíte ísť na Rosreestr, aby vám odstránil vecné bremeno. Obsahuje nasledujúce dokumenty:
- Doklady k bytu, domu a pod.
- Hypotéka (uložená v banke).
- Doklad potvrdzujúci splnenie zmluvy (dostanete ho v banke).
- Vyjadrenie k odstráneniu vecných bremien.
- Pas a daňový doklad.
s bremenom?
Ako je uvedené vyššie, pred kúpou niečoho by ste si mali starostlivo preštudovať všetky dokumenty, napríklad o prítomnosti dlhov atď. Samozrejme, existujú špeciálne pravidlá používania, ktoré ukladajú obmedzenia vecných bremien k tejto alebo tej nehnuteľnosti. Jedná sa o ten istý prenájom, ktorý síce nezakazuje uzatváranie obchodov na predaj nehnuteľností, ale upravuje príslušnú zmluvu. Ak napríklad vlastník predal byt, ktorý prenajal tretej osobe, potom sa nový vlastník zaväzuje splniť všetky podmienky zmluvy.
Existuje tiež niečo ako poddanstvo. V skutočnosti ide o právo na pozemok, ktoré je obmedzené zmluvou. Na mieste svojho suseda môžete napríklad položiť časť komunikácií alebo komunikácií. Rovnako ako nájomná zmluva, vecné bremeno nestráca svoju moc, ak je pozemok prevádzaný z jednej osoby na druhú.
Trochu ste už prišli na pojem „bremeno“. Čo to je, povedali sme podrobne. V zásade to takmer vždy platí len pre nehnuteľnosti. Teraz sa porozprávajme o správe dôvery. Aj tu existujú určité zvláštnosti, ktoré je potrebné vziať do úvahy.
Správca správy dôvery
Správca umožňuje správcovi vykonávať rôzne transakcie a uzatvárať zmluvy (okrem predaja majetku). Za týmto účelom vlastník vypracuje zmluvu, podľa ktorej môže osoba používať svoj majetok. A teraz pár slov o zaťažení riadiaceho systému. Hlavným je kolaterál. Hlavným účelom tohto vecného bremena je splatenie pôžičky. Ak dlžník dlh nesplatí včas, vlastnícke práva prechádzajú na hypotéku. Upozorňujeme, že odstránenie tohto druhu vecného bremena je možné len po úplnom alebo čiastočnom splatení dlhu.
Zabavenie tiež patrí do sekcie DU - to je zákaz uzatvárania akýchkoľvek zmlúv alebo transakcií. V tomto prípade, ako je uvedené vyššie, o všetkom rozhoduje súd. Navyše, napríklad vlastník zatknutého domu, ho musí držať v bezpečí, kým nerozhodne súd.
Štát samozrejme ukladá ďalšie rôzne obmedzenia. Pozoruhodným príkladom je vecné bremeno pri užívaní majetku, za ktorý neboli zaplatené dane, inými slovami, ktorý je v omeškaní so štátom.
Vlastnosti zmluvy s vecnými bremenami
Uzavretie tohto druhu dohody má niekoľko významných nuancií. Faktom je, že pri vypracovaní zmluvy je potrebné vziať do úvahy tie obmedzené. Ako ukazuje prax, hypotéka najčastejšie funguje ako vecné bremeno. Ak z nejakého dôvodu nemôže človek splatiť dlh sám, dá nehnuteľnosť do dražby. Ukazuje sa nasledujúca situácia. Kupujúci musí zaplatiť určitú čiastku, ktorú stanoví vlastník, a zvyšok dlhu. Samozrejme, v tomto prípade musí byť uzavretá zmluva s vecnými bremenami. Na to, aby bola transakcia úspešná, budete potrebovať súhlas banky, od ktorej ste hypotéku čerpali. Ak hovoríme o uzavretí dohody medzi fyzickou a právnickou osobou, musí byť vypracovaná aj osobitná dohoda. V tomto prípade sú práva k majetku prevedené na inú osobu podľa podmienok uvedených v listinách. Ďalším dôležitým bodom je, že predajcovia nie vždy poskytujú všetky obmedzenia (dlhy atď.). Aby ste sa nedostali do pasce, požiadajte príslušnú aplikáciu Rosreestr a získajte certifikát obsahujúci všetky potrebné informácie o kupovanej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti?
Ak kupujete dom alebo byt, nebuďte leniví a vezmite si certifikát USRR. Napriek tomu, že táto služba bude stáť peniaze, dostanete najúplnejšie a najpodrobnejšie informácie o obmedzeniach, ktoré pre túto nehnuteľnosť platia. Upozorňujeme, že je možné, že byt, ktorý kupujete, je prenajatý. V takom prípade tam zostane jej nájomca do dátumu uvedeného v zmluve za predpokladu, že bol taký vyhotovený. Samotný nájomca sa však na tomto procese nezúčastňuje, pretože pre neho všetko zostáva tak, ako bolo. To isté platí pre životné náklady.
Niektoré krajiny majú svoje vlastné nuansy. Napríklad v Nemecku musí nájomca súhlasiť s prezeraním bytu, v ktorom sa nachádza. Je tiež zvykom ponúknuť nájomcovi kúpu bývania a nechať mu nejaký čas (až 60 dní) na premýšľanie.
Ako vidíte, všetko je tu veľmi jednoduché. Ak sa bojíte urobiť niečo zle, potom je vhodné obrátiť sa na skúsených právnikov, ktorí sa zaoberajú problémami s nehnuteľnosťami. Za poplatok získate všetky informácie, ktoré potrebujete vedieť. Zmluvy budú vypracované kompetentne a nebudú žiadne ďalšie otázky.
Niekoľko dôležitých bodov
Mnoho kupujúcich a predávajúcich zabúda, že môže existovať spoluvlastník. Jeden z manželov si napríklad kúpi byt, aj keď úplne za svoje peniaze, v takom prípade bude nehnuteľnosť považovaná za bežnú. Pri nákupe alebo predaji je samozrejme spísaná zmluva, ktorá uvádza vlastníkov. Aj keď jeden z manželov v listinách chýba, rozhodnutie sa prijíma po vzájomnej dohode. Ak kupujete byt, zmluvu musia podpísať obaja manželia. Na toto pravidlo by v zásade nemali zabúdať ani predávajúci, ani kupujúci.
O takej forme vecného bremena, ako je prenájom, sa ešte nehovorilo. Z právneho hľadiska je to niečo ako prenájom. Nájomca bytu alebo domu dostáva bývanie nielen na dočasné užívanie, ale aj k dispozícii. Ak je doba prenájmu dlhšia ako jeden rok, vypracuje sa osobitná zmluva. V budúcnosti má nájomca možnosť dať byt do podnájmu. Táto udalosť je však sprevádzaná registráciou, ktorá takmer úplne vylučuje akékoľvek podvody. Súhlasíte, vecné bremeno je nejednoznačné. Už vieme, čo je tento koncept, ale teraz sa pozrime, či je toto obmedzenie potrebné a kedy.
Vecné bremeno: dobré alebo zlé?
Ťažko povedať s istotou. Na jednej strane sú to rôzne druhy obmedzení, ktoré neumožňujú vykonávať žiadne akcie s majetkom a nehnuteľnosťami, a na druhej strane je to jediná účinná metóda ochrany domu alebo bytu pred podvodníkmi. Existencia zmlúv samozrejme obmedzuje tak či onak, ale je to záruka splnenia ich povinností, napríklad zaplatenie hypotéky, dlhu. Niekedy môže sám vlastník uložiť na svoj majetok vecné bremeno. Najčastejšie sa jedná o zatknutie, ktoré úplne zablokuje akúkoľvek akciu (nákup, predaj, prenájom atď.). Takéto opatrenia sa prijímajú vtedy, keď sa kyberzločinci pokúsia zmocniť sa nehnuteľnosti. Zabavením bytu majiteľ zaistí jeho bezpečnosť, kým nebudú objasnené okolnosti.
Obmedzené používanie nehnuteľností
Ak ste vlastníkom bytu s vecným bremenom, neznamená to, že ho nemôžete použiť na zarábanie peňazí, to znamená na jeho prenájom. Vo väčšine prípadov je to zakázané (jeho predaj), ale použitie je spravidla povolené, o čom v skutočnosti hovoríme. Stačí koordinovať akcie so zástavným veriteľom a získať jeho písomný súhlas. Ako je uvedené vyššie, môžete dokonca predať taký majetok, ale existuje na to špeciálny postup. Už sme sa zaoberali konceptom „zaťaženia“, čo tento koncept znamená. Musíte tiež vedieť, že na prevode majetku s obmedzením sa podieľa mnoho štátnych organizácií: súdy, banky, opatrovnícke orgány atď.
Nezabudnite na dôležité pravidlá
Tiež by som chcel povedať, že existujú situácie, keď občania, ktorí sú tam registrovaní, bývajú v byte, ale nie sú jeho vlastníkmi. Neodporúča sa nadobúdať takýto majetok, pretože, ako ukazuje prax, nájomníci nie sú okamžite vysťahovaní, potom to musíte dosiahnuť súdnou cestou. Ak v byte žijú neschopní alebo neplnoletí občania, musíte sa obrátiť na opatrovnícke orgány, pretože bez ich súhlasu nebude možné vykonať transakciu. Získanie majetku na prenájom je veľmi riskantné, pretože tieto dohody sú niekedy nejednoznačné a obsahujú veľa malých nuancií. Odporúčame vám, aby ste sa najskôr naučili odstrániť vecné bremeno a až potom kúpili alebo predali bývanie.
Záver
Zistili sme teda otázku, ktorá vás zaujíma. Ako vidíte, nie všetko je také jednoduché, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Je to spôsobené tým, že existuje niekoľko typov bremien, z ktorých každé má svoj vlastný charakter, a preto je dôležité vziať do úvahy úplne všetky detaily. Ak kupujete nehnuteľnosť, pozorne si prečítajte zmluvu a navštívte Rosreestr, vo všeobecnosti urobte všetko pre to, aby bol nehnuteľnosť „čistá“. Ak ste predajca, v zmluve uveďte všetky vecné bremená uložené v byte, pretože ich skrytie môže mať negatívne dôsledky.
Ak vlastník obytného priestoru nemá právo samostatne nakladať so svojim majetkom, znamená to, že byt je zaťažený. Môže sa prekrývať z rôznych dôvodov. Vzhľadom na toto obmedzenie nemôže vlastník bytu uzatvárať transakcie, má zakázané podpisovať zmluvy a uzatvárať akékoľvek zmluvy týkajúce sa obytných priestorov.
Záťaž na byt. Čo je to?
Vecné bremeno je špeciálna forma zaistenia majetku alebo nehnuteľnosti. V skutočnosti je na určité akcie, ktoré sú nejakým spôsobom spojené s priestormi, uložený limit. Tieto obmedzenia majetku sa môžu objaviť v rôznych situáciách: samy o sebe, bez ohľadu na želanie majiteľa. V prvom prípade môže ísť o zástavu obydlia, keď sa človek samostatne rozhodne a ukladá vecné bremeno. V druhom prípade môže ísť o zatknutie banky pre nesplácanie pôžičky.
Formy vecných bremien
Nie každá realitná transakcia prebieha hladko a bezproblémovo. V súlade s federálnym zákonom č. 122 sú vecné bremená vyjadrené v týchto formách:
- hypotéka;
- nájomné;
- záchvat;
- riadenie dôvery;
- vecné bremeno (vo väčšine prípadov sa používa na pozemky).
Samostatne je potrebné poznamenať, že vecné bremená nie sú vždy prekážkou predaja bytu. Federálny zákon č. 122 naznačuje, že práva k nehnuteľnostiam sa registrujú predpísaným spôsobom, to isté platí pre vecné bremená v priestoroch. Stojí za zmienku, že informácie o vecných bremenách sú voľne dostupné, takže každý kupujúci by sa mal oboznámiť s obmedzeniami, ktoré sa vzťahujú na konkrétnu nehnuteľnosť. 
Všetky tieto komplikácie pri navrhovaní obytného priestoru majú pozitívny vplyv na kupujúceho, ktorý chce ušetriť peniaze. Už samotný fakt, že byt je zaťažený, už núti predávajúceho výrazne znížiť náklady. Ak chce vlastník priestor urýchlene predať, potom je v tomto prípade možnosť kúpiť ho so zľavou až do výšky 40% trhovej hodnoty.
Veľmi príjemný bonus, mali by ste však byť obzvlášť opatrní, v posledných rokoch sa objavuje stále viac bezohľadných predajcov, ktorí sa pokúšajú oklamať kupujúceho a vziať mu finančné prostriedky. Pred podpisom zmluvy sa kupujúci musí uistiť, že je možné bremeno odstrániť.
Hypotéka
Keď človek získa bývanie na základe hypotekárnej zmluvy, nemá právo tieto priestory predať. V tomto prípade sa nadobudnutý majetok považuje za hypotéku. Ak však pre byt existuje kupujúci, môže ho kúpiť, ale na to je potrebné odstrániť bremeno z bytu. To je možné vykonať dvoma spôsobmi:
Pred kontaktovaním Rosreestra musíte pripraviť nasledujúce dokumenty na odstránenie vecného bremena z bytu:
- vyhlásenie majiteľa priestorov o odstránení vecného bremena;
- osvedčenie o vlastníctve;
- občianske pasy majiteľov domov;
- hypotekárna zmluva;
- kúpna zmluva.
Prenájom
Tento prípad je problematickejší z hľadiska obstarávania bývania. Ide o to, že ak predchádzajúci vlastník uzatvoril nájomnú zmluvu na dlhodobý (od 1 roka), potom nájomníci majú právo žiť tu, aj keď sa zmení vlastník bytu. Odcudzenie neslúži ako dôvod na vypovedanie takejto zmluvy.
V takom prípade môže nový vlastník bývať v týchto priestoroch iba vtedy, keď skončí nájomná zmluva. Preto musí kupujúci najskôr požadovať ukončenie nájmu a až potom pristúpiť k postupu registrácie nového majiteľa.
Alebo je možné uskutočniť predaj bytu s vecným bremenom, ale musíte pochopiť, že nasťahovať sa bude možné až po skončení zmluvy.
Prenájom
Takúto dohodu často zostavujú starší ľudia, ktorí potrebujú pomoc. Osoba pomáha tým, ktorí to potrebujú (kupuje si jedlo, lieky a podobne), a po ich smrti platí vlastnou nehnuteľnosťou. Podľa zákona po smrti majiteľa bytu prechádzajú všetky právomoci, ktoré má k dispozícii, na toho, kto uzavrel túto nájomnú zmluvu.
Existujú však prípady, keď súčasný vlastník už nepotrebuje pomoc a chce odstrániť bremeno z bytu, potom v tomto prípade budete musieť vrátiť všetky peniaze, ktoré boli vynaložené na lieky, základné potreby atď.
Mnohí nevedia, ako odstrániť vecné bremeno z bytu po zaplatení dlhu voči majiteľovi areálu, ktorý zomrel. V nájomnej zmluve je jasne uvedené, že po smrti majiteľa sa vlastník stáva osobou, ktorá prevzala funkciu opatrovníka. To znamená, že k odstráneniu vecného bremena dochádza automaticky.
Zatknutie
Väčšina ľudí nevie, ako odstrániť bremeno z bytu, ktorý je vo väzbe. Je to celkom logické, pretože tento prípad je považovaný za jeden z najťažších. Zatknutie priestorov je dané nielen nemožnosťou nakladať s majetkom, v niektorých prípadoch je vlastníkovi zakázané ho dokonca používať. Takéto zákazy bytu môžu ukladať tieto štruktúry:
- polícia;
- súdni exekútori.
Zabavenie je možné uložiť ako zväzok, ktorý zaistí, že si osoba splní určité povinnosti (na ktoré bol tento záchvat uložený). Ak sa vlastník priestorov vyhne platbe dlhu alebo jednoducho uplynie čas vyhradený na vyriešenie tohto problému, v tomto prípade sa nehnuteľnosť predá na aukcii alebo prostredníctvom tendrov.
Z toho vyplýva, že bremeno je možné odstrániť iba vtedy, ak budú vyriešené všetky problémy so zákonom od vlastníka priestorov. Neexistujú žiadne iné východiská zo situácie.
Správa dôvery
K tomuto druhu vecného bremena nehnuteľnosti dochádza vtedy, ak jeho vlastník uzatvoril zmluvu s inou osobou, ktorá počas doby platnosti dokumentu môže starať o majetok niekoho iného. V praxi sú takéto zmluvy extrémne zriedkavé, hlavne keď vlastník musí opustiť krajinu. 
Správca môže používať byt, platiť účty a ďalšie. Jeho právomoci však nemôžu presahovať rámec ustanovený v zmluve. Na odstránenie tohto vecného bremena môžete zmluvu vypovedať skôr ako na stanovený čas iba so súhlasom správcu a vlastníka alebo po smrti výkonného umelca.
Materský kapitál
Ak sa nákup bývania uskutočnil so zapojením materského kapitálu, potom sa v tomto prípade objavia aj obmedzenia. Ukazuje sa, že dieťa bude určite jedným z majiteľov. Ak dieťa ešte nemá 18 rokov, predaj obytných priestorov nie je možný bez získania osobitného povolenia od opatrovníckych orgánov.
Registrované maloleté dieťa
Keď je osoba zaregistrovaná v byte, je to už vecné bremeno. Dospelý však nie je ťažké sa odhlásiť, čo sa v prípade dieťaťa povedať nedá. Na prepustenie mladistvého je potrebný súhlas rodičov a opatrovníckeho orgánu. Navyše, prepustenie dieťaťa nie je možné bez okamžitej registrácie v inej obývačke. Nový byt by nemal byť horší ako vlastnosti predchádzajúceho. Tento prípad nie je veľmi ťažký, budete sa však musieť postarať o nové miesto registrácie. V opačnom prípade nie je možné obydlie predať.
Povolenie od druhého manžela
Ak manželia kúpili byt počas svojho spoločného života, považuje sa to za spoločne nadobudnutý majetok, preto nie je možný predaj bytu bez písomného súhlasu (osvedčeného notárom) od druhého manžela. 
Je tiež potrebné vziať do úvahy faktor, že ak jedna osoba dostala predpoklad ako dar, prijala dedičstvo alebo ho získala pred manželstvom, v tomto prípade sa bývanie nepovažuje za spoločne získané. Takýto byt nie je zaťažený a podľa zákona s ním jeho oprávnený vlastník môže vykonávať akékoľvek operácie.
Ako skontrolovať
Existuje niekoľko spôsobov, ako skontrolovať, či je byt zaťažený alebo nie. Je veľmi vhodné zistiť tieto informácie pred nákupom, aby na poslednú chvíľu nenastali určité problémy, pretože nie všetci predajcovia sú úprimní a môžu sa pokúsiť skryť skutočnosť, že je na ťarchu. Spôsoby určovania:
- Domáca kniha. Vďaka tomuto dokumentu môže potenciálny kupujúci obydlia zistiť celú históriu bytu, počnúc prvým osídlením ľudí. Musíte byť veľmi opatrní, ak sú v čase transakcie nákupu / predaja v byte zaregistrované ďalšie osoby, najmä maloleté deti. Pred kúpou musíte majiteľa požiadať, aby vypísal všetkých ostatných ľudí.
- Služby realitnej kancelárie. Tieto firmy poskytujú platené služby a nezávisle vyhľadávajú všetky informácie o právnom stave. Realitná kancelária po zhromaždení údajov navyše klientovi poradí, ako postupovať pri kúpe domu.
- Kontaktujte oddelenie architektúry. V tejto štruktúre môže človek zistiť, že daná budova je núdzová. V tomto prípade je vlastníkovi priestorov zakázané vykonávať transakcie týkajúce sa týchto priestorov.
- Zaťaženie bytu je možné najľahšie určiť pomocou webovej stránky Rosreestr. Potenciálny kupujúci by mal ísť na oficiálnu webovú stránku a požiadať o konkrétnu nehnuteľnosť. Stojí za zmienku, že táto služba je platená.
Záver
V niektorých prípadoch nie je byt s vecnými bremenami veľkým problémom. Preto je potrebné určiť dôvod zákazu predaja a až potom sa zaoberať odstránením tohto druhu obmedzenia.
Pri kúpe bytu sa musíte uistiť, že transakcia je jasná. Nový vlastník musí mať istotu, že nehnuteľnosť bude pri kúpe v plnom vlastníctve bez akýchkoľvek obmedzení. Ak existuje vecné bremeno, musí byť odstránené podaním žiadosti na Rosreestr. Odstránenie vecného bremena z bytu
Vecným bremenom sa rozumejú obmedzenia uložené bytu, ktorý má k dispozícii vlastník (). Je potrebné vydať štátnu registráciu pre akýkoľvek typ vecných bremien, ktoré sú spísané ako dohoda alebo akt.
Pri predaji bývania predávajúci v súlade s článok 460 občianskeho zákonníka Ruskej federácie je povinný informovať kupujúceho o existujúcich obmedzeniach. Ak existuje vecné bremeno, nadobúdaná strana má právo vypovedať zmluvu alebo znížiť cenu stanovenú pre transakciu. Článok 460. Povinnosť predávajúceho previesť tovar bez práv tretích strán
Existujú nasledujúce typy bremien:
- Hypotéka (článok 29). Bytová nehnuteľnosť kúpená z úverových fondov je v zástave banky, ktorá úver poskytla. Až po zaplatení celej sumy za byt dôjde k zrušeniu hypotéky a odstráneniu vecného bremena. Článok 29. Používanie založeného majetku hypotékou
- ... Pri uzatváraní nájomnej zmluvy na dobu dlhšiu ako 1 rok je registrovaná u spoločnosti Rosreestr. Preto môžu nájomníci, aj keď sa zmení vlastník, naďalej obsadzovať prenajaté priestory ( 617 článok Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). K odstráneniu vecných bremien pri prenájme dochádza po ukončení zmluvy s nájomcom alebo po uplynutí lehoty zmluvného vzťahu. Článok 617. Zachovanie nájomnej zmluvy účinnej pri zmene strán
- Prenájom... Pri uzatváraní zmluvy o údržbe života sa kupuje byt pri kúpe spolu s občanom, na ktorého sa nájomné vydáva. Takúto nehnuteľnosť je možné predať, ak je s príjemcom nájomného uzatvorená notársky overená dohoda.
- Zatknutie... Tento typ vecného bremena ukladajú súdom nehnuteľnosti. Môže byť spojený s existujúcimi dlhmi alebo s konaním o rozdelení majetku.
- Otroctvo (článok 27)... Predstavuje obmedzenie užívania bytov, na základe ktorého sa uzatvára osobitná dohoda. Napríklad miestnosť v spoločnom byte, ktorá je priechodná a používajú ju všetci obyvatelia. Článok 27. Štátna registrácia vecných bremien
- Opatrovníctvo (článok 30)... Je položený na bývanie, kde žijú maloleté deti. Pri nákupe bývania na úkor materského kapitálu musia byť všetci rodinní príslušníci spravidla zaregistrovaní ako vlastníci vrátane detí. Takýto byt je možné predať iba so súhlasom opatrovníckych orgánov. Umožnia jeho predaj, ak si budú istí, že nie sú porušované práva malých občanov.
- Správa dôvery (článok 30)... S organizáciou alebo fyzickou osobou sa uzatvára dohoda o práve na správu obytných nehnuteľností bez možnosti ich predaja alebo prenájmu. Po opätovnej registrácii vlastníka sa predtým uzavretá dohoda o správe trustu stane neplatnou.
Až po zatknutí bude používanie bytu úplne obmedzené. Pre iné druhy vecných bremien takýto zákaz neexistuje. Všetky obmedzenia týkajúce sa obytných nehnuteľností sú v Rosreestre zaznamenané bezchybne. Zatknutie bytu
Dôležité! Aj keď bola splatená celá výška dlhu alebo uplynula lehota obmedzujúca užívanie bytu, je potrebné znova vydať dokumenty k bytu. Vecné bremeno sa nezruší automaticky.
Ako skontrolovať zakúpené bývanie z hľadiska vecných bremien
Pred kúpou nehnuteľnosti na bývanie by ste si mali overiť vecné bremená. V. Federálny zákon č. 122 Článok 7 označuje otvorenosť informácií dostupných v USRR. Každý občan si môže objednať výpis, ktorý obsahuje pokyny k obmedzeniam v záujmovom byte. Na tento účel môžete použiť jednu z možností:
- Osobná návšteva jednej z kancelárií Rosreestr. Táto metóda poskytuje najpresnejšie a najspoľahlivejšie informácie. Žiadosť sa pripravuje do 5 dní.
- Prostredníctvom MFC. Vyhlásenie bude pripravené do 7 dní.
Po prijatí žiadosti musíte zaplatiť štátny poplatok. Pre občanov bude jeho hodnota pri objednávke v papierovej verzii 400 rubľov, v elektronickej forme - 250 rubľov. Ak je žiadosť odoslaná organizáciou, potom za dokument na papieri musíte zaplatiť 1100 rubľov, v elektronickej forme - 700 rubľov.
Informácie o existujúcom zaťažení môžete získať odoslaním online žiadosti na oficiálnych webových stránkach Rosreestr ( https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Je potrebné zadať katastrálne číslo bytu alebo úplnú adresu. V časti „Práva a obmedzenia“ bude uvedený typ vecného bremena a dokument, na základe ktorého k nemu došlo. Nevýhodou prijímania informácií vo forme online žiadosti je možnosť ich nespoľahlivosti. Informácie sa nie vždy rýchlo menia.
Príklad výpisu z jednotného štátneho registra
Dôvody potreby odstránenia vecného bremena
Existuje niekoľko dôvodov, prečo by ste mali absolvovať postup zrušenia vecných bremien na bývaní.
- Pri existujúcich obmedzeniach vlastník nebude môcť predať, darovať ani odkázať byt bez toho, aby získal povolenie od tretej strany.
- Vecné bremená obmedzujú schopnosť jeho vlastníka prestavať alebo prestavať bývanie.
- Bez získania súhlasu tretej osoby nie je možné zaregistrovať sa k príbuznému.
- Majiteľ nebude môcť nehnuteľnosť prenajať.
- Na byt so vecným bremenom nie je možné vystaviť zálohu.
Ako je možné odstrániť vecné bremeno?
K zániku vecného bremena dochádza za týchto okolností:
- Koniec obdobia stanoveného zmluvou. Obvykle sa to týka zmluvy o nájme alebo o dôvere.
- Splatenie dlhu. Táto možnosť je vhodná pre byty kúpené na úver a založené.
- Smrť príjemcu anuity.
- Prijatie rozhodnutia súdu. V prípade zatknutia nehnuteľnosti sa spravidla obrátia na súd.
Odstránenie vecných bremien po uplynutí platnosti zmluvy
- O odstránení vecného bremena sa vyhotovuje vyhlásenie.
- K dispozícii sú všetky potrebné dokumenty:
- pas majiteľa domu;
- vypršaná nájomná alebo trustová zmluva;
- akt prijatia a prevodu majetku po uplynutí lehoty (nie je povinným dokumentom) alebo dohoda o ukončení zmluvy, ak ešte neuplynula doba platnosti;
- osvedčenie o vlastníctve;
- účtenka so zaplatenou štátnou povinnosťou.
Všetka dokumentácia sa prenesie na oddelenie Rosreestr.
Nové dokumenty sa vydávajú so záznamom „Nie je zaregistrované“ v stĺpci „Obmedzenia“.
Video - Byty s bremenom: ako sa nestať obeťou
Odstránenie vecných bremien z hypotekárneho bývania
- V pobočke banky, kde sa nachádza hypotéka na byt, sa vypĺňa žiadosť. Dokument je podpísaný požičiavateľom aj dlžníkom.
- Banka vydá osvedčenie o úplnom splatení hypotekárneho úveru a hypotéky, na ktorom je uvedený záznam o zrušení tohto dokumentu s uvedením dátumu vykonania.
- Ktorákoľvek zo strán () podáva žiadosť o odstránenie vecných bremien. Vyžadujú sa nasledujúce dokumenty:
- cestovný pas;
- list vlastníctva;
- prijatie platby štátnej povinnosti;
- zmluva o pôžičke;
- hypotéka splatená bankou.
V predpísanej lehote je na pobočke Rosreestr vydaný dokument o odstránení vecného bremena.
Video - Zaťaženie materským kapitálom
Odstránenie vecného bremena v dôsledku smrti príjemcu anuity
- Je napísané vyhlásenie o potrebe odstrániť vecné bremeno v súvislosti so smrťou poberateľa anuity.
- Pri kontaktovaní spoločnosti Rosreestr sú potrebné nasledujúce dokumenty:
- cestovný pas držiteľa;
- nájomná zmluva;
- úmrtný list nájomcu;
- potvrdenie so štátnou povinnosťou.
Po 5 dňoch bude vydaný výpis, v ktorom v stĺpci „Obmedzenia“ je záznam „Nie je zaregistrovaný“.
Video - Ako odstrániť vecné bremeno z nehnuteľnosti formou nájomnej zmluvy?
Odstránenie vecného bremena súdnou cestou
- Vyhotoví sa žaloba, ktorá sa zašle súdu. Musí uvádzať základ ukončenia obmedzenia nakladania s bytom.
- Posúdenie prípadu na súde a rozhodnutie.
- Ak je odpoveď kladná, spolu s výpisom zo súdneho pojednávania je potrebné zaslať Rosreestrovi tieto dokumenty: pas; dokument, na základe ktorého je zatknutie odstránené z domu; štátny pokladničný doklad.
- Obnova dokumentu o vlastníctve bytu.
Na obnovu nového osvedčenia o vlastníctve je výška štátnej povinnosti 350 rubľov pre občanov a 1 000 rubľov pre organizácie.
Pri kúpe bytu musí nový majiteľ skontrolovať všetky dokumenty. Keď zistíte existujúce obmedzenia týkajúce sa bývania, nezúfajte. Zmluvu môžete vypovedať vrátením všetkých peňazí späť, pretože predávajúci tieto informácie zatajil. Môžete vyjednávať a výrazne znížiť cenu bytu a potom nezávisle odstrániť vecné bremeno z nehnuteľnosti. Každý typ má svoje vlastné spôsoby zrušenia obmedzení.
Vecné bremeno je zdanie podmienok, za ktorých dochádza k obmedzeniu práva vlastníka na úplné nakladanie so svojim majetkom.
Ak je napríklad byt kúpený pomocou hypotekárneho úveru, je zastavený v banke. Kým nebude hypotekárny úver splatený v plnej výške, bude vlastník bytu zaťažený hypotékou.
Majiteľ nemôže predať byt bez súhlasu banky. Informácie o vzniknutom bremene sú zaznamenané v Rosreestre.
Pri úplnom splatení úveru banke bude existovať podmienka odstránenia vecného bremena. A ak sa pokúsite predať byt bez toho, aby ste z neho odstránili vecné bremeno, vaša dohoda bude odmietnutá.
Aj keď predložíte dokumenty potvrdzujúce zaplatenie pôžičky. Pokiaľ bude mať Rosreestr informácie o vecných bremenách, nebude možné s takýmto bytom vykonávať žiadne transakcie.
Aby ste mohli naplno využívať práva k bytu, je potrebné odstrániť vecné bremeno.
Druhy vecných bremien
V súčasnosti existujú nasledujúce typy bremien:
- hypotéka;
- nájomné;
- nájomné;
- zatknutie;
- riadenie dôvery;
- vecné bremeno.
Právna rada: na webovej stránke Rosreestr je online služba „Referenčné informácie o nehnuteľnostiach“. Kliknutím na odkaz získate základné informácie o byte, o ktorý máte záujem, bez toho, aby ste museli odísť z domu.
Informácie o uloženom vecnom bremene je možné získať od spoločnosti Rosreestr vo forme výpisu z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam (USRR).
Ako odstrániť
Splatením pôžičky banke získate možnosť odstrániť vecné bremeno a získate plné právo disponovať so svojim bytom.
Je lepšie zaoberať sa touto otázkou hneď, aby nevyplávala na povrch, keď naliehavo chcete predať svoj byt.
Postup odstránenia vecného bremena je jednoduchý a rýchly. Zbieranie dokumentov však vyžaduje veľa času. A s vysokou pravdepodobnosťou vám kupujúci bude chýbať.
Skutočnosť odstránenia vecného bremena je zapísaná v Rosreestr. Na to musíte zhromaždiť všetky požadované dokumenty.
Zoznam dokumentov
Na odstránenie rôznych typov vecných bremien potrebujete vlastnú sadu dokumentov.
Preto je najlepšie skontrolovať zoznam dokumentov na odstránenie konkrétneho vecného bremena na pobočke Rosreestr.
Zvážte zoznam dokumentov pomocou príkladu hypotéky - najbežnejšieho typu vecného bremena:
- Žiadosť o odstránenie vecných bremien. V banke je možné požiadať o vzorku.
- Originály a kópie dokladov totožnosti majiteľov bytu.
- Zmluva o pôžičke (originál a kópia).
- List od banky o splatení pôžičky.
- Kúpna zmluva (originál a kópia).
- Hypotéka (originál a kópia).
- Štátny certifikát registrácia vlastníctva.
- Kópie zákonných dokumentov banky.
- Plná moc vydaná bankou záložcovi na zastupovanie záujmov banky v meste Rosreestr.
Urobte si poznámku: na skrátenie času potrebného na vyzbieranie potrebných dokumentov sa obráťte na banku, kde bol hypotekárny úver získaný.
Banky majú všetky potrebné informácie na odstránenie vecných bremien.
Kroky na odstránenie
Na odstránenie bremena existujú 3 hlavné kroky:
- podať žiadosť o odstránenie vecných bremien na územný úrad Rosreestr (vzor žiadosti si môžete stiahnuť);
- poskytnúť balík dokumentov na odstránenie vecných bremien;
- zaplatiť štátnu daň 350 rubľov.
Po obdržaní požadovaných dokumentov Rosreestr zaregistruje odstránenie vecného bremena do troch pracovných dní. Postup je jednoduchý, ale potrebný.
Ľahko.
Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať spoločnosť Rosreestr s vyhlásením o tejto záležitosti.
Žiadosť je možné podať aj prostredníctvom MFC.Lehota na odstránenie vecných bremien je 3 pracovné dni. Ak podávate žiadosť prostredníctvom MFC plus 2 pracovné dni.
Ak ste zaregistrovali hypotéku v prospech banky, overte si u úverového úradníka, či zástupca banky podal žiadosť o odstránenie vecného bremena.
Niektoré banky to robia jednostranne prostredníctvom elektronických komunikačných kanálov s Rosreestrom (napríklad Sberbank).
Článok bol aktualizovaný 06.01. Rok 2020
je potrebné, „automaticky“ sa to nestane ani vtedy, ak ste dlhy zaplatili banke (okrem prípadov, keď bola vydaná elektronická hypotéka).
Tento postup nie je potrebné odďaľovať, najmä ak bolo vecné bremeno uložené v prospech fyzickej osoby. Potom, čo Predávajúci stratí spôsobilosť na právne úkony alebo smrť, to môžete urobiť iba prostredníctvom súdu!
Bez odstránenia vecného bremena je nemožné predať, darovať alebo inak previesť vlastnícke práva na inú osobu alebo právnickú osobu!
Pretože Jednotný štátny register nehnuteľností (Zjednotený štátny register nehnuteľností) obsahuje záznam o hypotéke na nehnuteľnosť.
Zákon neurčuje časový rámec, v ktorom je potrebné odstrániť bremeno po úplnom zaplatení, a strany transakcie tento problém riešia dohodou.
Poďme zistiť, ako sa správať.
Po úplnom vyrovnaní odstráňte vecné bremeno
Čo znamená odstrániť bremeno?
- Je potrebné zaniknúť záznam o hypotéke v Zjednotenom štátnom registri nehnuteľností.
Na registráciu vecného bremena (hypotéky) ste vy, predávajúci a prípadne veriteľ (fyzická alebo právnická osoba) podali žiadosť o registráciu vecného bremena (hypotéky) na spoločnosť Rosreestr.
Teraz musíte odstrániť záznam o vecnom bremene z jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN).
Aj toto sa robí na základe vyhlásenia
.
Po zaplatení odstráňte vecné bremeno z bytu. Kde podať žiadosť
Kde je potrebné podať žiadosť?
Na oddelenie prijímania dokumentov Rosreestra alebo MFC.
Rosreestr postupne zatvára svoje kancelárie pre príjem a vydávanie dokumentov a komunikuje so žiadateľmi prostredníctvom sprostredkovateľa - MFC.
Po zaplatení odstráňte vecné bremeno z bytu. Kde podať žiadosť a kde získať formulár?
Ako napísať vyhlásenie?
Aplikáciu pre vás pripraví špecialista oddelenia príjmu dokumentov. Musíte sa s ním zoznámiť, skontrolovať adresu objektu a katastrálne číslo, svoje osobné údaje a podpis
Kto sa hlási
Všetko závisí od toho, na akom základe bolo vecné bremeno uložené.
Z nasledujúcich - vyberte jednu situáciu:
- Ak je hypotéka uložená na základe:
— Z kúpno -predajnej zmluvy, to znamená, že zmluva určuje čiastočné platby (splátkový kalendár, odložená platba) a „Strany sa dohodli, že v prospech predávajúceho vzniká bremeno “ —
všetci účastníci tejto transakcie predložia spoločnosti Rosreestr žiadosť o ukončenie záznamu o hypotéke (vecnom bremene). Nie je potrebné priložiť platobný doklad.
— Kúpno -predajná zmluva a zmluva o pôžičke z banky —
potom žiadosť predloží kupujúci s prílohou úplné osvedčenia o platbe a žiadosť podáva Veriteľ (jeho zástupcom na základe plnej moci je právnik alebo iný zamestnanec banky)
- Ak je hypotéka zaregistrovaná na základe:
— Kúpno -predajná zmluva, Úverová zmluva a Hypotéka —
Kupujúci musí požiadať o ukončenie záznamu o hypotéke s pripojením hypotéky so značkou úplnej platby úveru. Hypotéka je uložená v banke a bude vám vydaná na základe žiadosti po úplnom splatení dlhu v lehote 3 dní až 2 mesiace.
- Ak je hypotéka zaregistrovaná na základe:
— Zmluva o pôžičke a záložná zmluva s fyzickou alebo právnickou osobou
- obe strany týchto dohôd predložia spoločnosti Rosreestr žiadosť o ukončenie záznamu o hypotéke.
- Ak si nepamätáte alebo nerozumiete, na základe čoho bolo vecné bremeno uložené - pozrite sa na potvrdenia o prijatí dokumentov, možno ste ich uložili
Ak chcete zaregistrovať hypotéku, napísali ste samostatnú žiadosť a máte doklad o jej prijatí a sú tam uvedené doklady. - K ukončeniu registrácie hypotéky dôjde do 3 pracovných dní.
Štátna povinnosť sa neplatí.
Ak po odstránení vecného bremena potrebujete rozdeliť podiely na deti alebo všetkých rodinných príslušníkov, prečítajte si článok:
Po zaplatení odstráňte vecné bremeno z bytu. Potvrdenie o odstránení vecného bremena
Od 15. júla 2016 nebolo vydané opakované osvedčenie o štátnej registrácii práv, ktoré bolo skutočne zrušené.
Všetky spoľahlivé informácie o majetku, vrátane absencie zatknutí a vecných bremien, nájdete iba vo výpise z USRN.
To znamená, že o týždeň alebo lepšie o niečo neskôr (pretože databázy sa niekedy aktualizujú s malým oneskorením) po podaní žiadosti o odstránenie vecných bremien si môžete objednať výpis z USRN na papieri alebo na elektronickom výpise.
Papierový výpis je možné objednať prostredníctvom MFC - štátny poplatok je 400 rubľov.
Výpis z USRN v elektronickej forme bude stáť menej, štátna daň za túto službu je 250 rubľov.
Je veľmi jednoduché objednať si ho bez toho, aby ste museli odísť z domu. Výpis vám bude zaslaný e-mailom a bude certifikovaný systémom EDS (elektronický digitálny podpis)
Extrakt, ktorý som vám ponúkol k nahliadnutiu, mi prišiel za 1 hodinu 08 minút.
Rýchlosť prijatia výpisu závisí od pracovného vyťaženia služby, niekedy výpis príde niekoľko minút.
Na objednávanie elektronických výpisov používam túto spoľahlivú službu
Mimochodom, túto službu je možné použiť na monitorovanie zmien USRN pre váš majetok iba za 50 rubľov.
Hneď ako bude záznam o hypotéke odstránený, dostanete správu e-mailom.
Veriteľ sa vyhýba prijímaniu peňazí
Ak sa ocitnete v takej nepríjemnej situácii a podľa podmienok pôžičky sa prevod finančných prostriedkov veriteľovi vykonáva iba v hotovosti, kontaktujte notára.
Dátum vloženia finančných prostriedkov na vklad notára bude dátumom splatenia dlhu.
Jednoduché, ale urobte to včas!
Hypotéka- jedna z foriem zástavy, v ktorej zastavená nehnuteľnosť zostáva vo vlastníctve dlžníka, a veriteľ, ak si tento nesplní svoje záväzky, nadobúda právo na uspokojenie predajom tohto majetku. Nehnuteľnosť, na ktorú je založená hypotéka, zostáva u držiteľa a držiteľa hypotéky.
Ako odstrániť vecné bremeno z bytu po úplnej platbe
