1) Oprava nie je vôbec strašidelná.
Nepočúvajte všetky tieto „opravy sa nedajú dokončiť“, „všetko bude trvať dvakrát tak dlho a dvakrát drahšie“. To všetko pramení z chýb v plánovaní. Najprv musíte prebudiť zručnosti projektového manažéra a pokojne si napísať zoznam prác, ktoré je potrebné v byte vykonať, predpokladaný časový rámec ich dokončenia, schopnosť vykonávať tieto práce súbežne do rôznych skupín pracovníkov a odhadnúť ich náklady na základe rôznych zdrojov. A tiež plánujte výdavky na materiály, ktoré je potrebné dodržať v budúcnosti. Všetky tieto informácie sú dostupné na internete a ich zber nie je náročný.
2) Nenaháňajte sa za ideálom.
Prvá renovácia je vždy kompromisom.
Pravdepodobne máte veľmi málo peňazí a veľmi málo času a skúseností. Netreba stavať zložité stropné konštrukcie, pódiá, presúvať kuchynský drez či prerábať. Zaberie to veľa času a peňazí a pri ďalšom predaji sa to pravdepodobne neoplatí. Oveľa zmysluplnejšie je urobiť to jednoducho teraz a za pár rokov nazhromaždiť finančné možnosti, získať skúsenosti a presťahovať sa do bytu, kde nemusíte montovať tri funkcie do jednej miestnosti.
3) Nenaháňajte drahé povrchové úpravy.
Drahý aj lacný laminát vyzerajú po piatich rokoch rovnako zastaralo. To, že ste použili superdrahú farbu, budete vedieť len vy a priatelia, ktorým o tom budete rozprávať pri každej návšteve.
Byt vo vzdialenom moskovskom regióne, ktorý bol zrekonštruovaný, do ktorého boli investované peniaze úmerné jeho nákladom, stále zostáva z pohľadu sekundárneho trhu bytom v odľahlom moskovskom regióne.
Môžete odpovedať, že rekonštrukcie robíte pre seba, ale ubezpečujem vás, že po pár mesiacoch bývania bude aj interiér vašich snov nenútene vnímaný len ako miesto na bývanie a špinavé ponožky, odpadky na stôl, oblečenie na stoličkách a iné artefakty bývania k tomu len prispejú.
4) Čo sa týka hrubého dokončovania – svojho času som zistil, že technológia v tejto oblasti veľmi pokročila.
Objavili sa takzvané mechanizované potery a omietky, ktoré dnes robia desiatky, ak nie stovky firiem. Príde auto s pumpou na betón, cez okno vám prestrčia zdravú hadicu, cez ktorú sa privádza roztok. Výsledkom je, že na konci dňa máte takmer dokonalý poter a hladké steny a po troch dňoch môžete začať dokončovať. To dramaticky zvyšuje rýchlosť opráv a minimálne nevedie k zvýšeniu nákladov (stálo ma to podstatne menej ako celý epos s dodávkou a dvíhaním vriec zmesi a následnou platbou robotníkom).
5) Náklady na opravy môžete ďalej znížiť tým, že upustíte od finálneho vyrovnania stien a namiesto maľovania nalepíte hrubú tapetu so vzorom.
Na tapetách sú nerovnosti steny takmer neviditeľné. Ale to funguje v panelových domoch v monolite budete musieť ešte omietnuť vnútorné priečky.
6) Sledujte výpredaje vo veľkých stavebných hypermarketoch.
Veľmi často sa objavujú mimoriadne výhodné ponuky. Napríklad laminátovú podlahu som si kúpil s veľkou zľavou dva mesiace pred začatím rekonštrukcie a celý ten čas čakala, kým na ňu príde rad na chate.
Áno, dokončovacie materiály sú úprimne rozpočtového typu, ale ak sa rozhodnete múdro, nie je to príliš nápadné.
V tejto chvíli je dobré si zapamätať plánovaný rozpočet a ihneď vyberať materiály len z plánovanej cenovej skupiny a na nič iné sa už ani nepozerať, akokoľvek by ste chceli, inak sa rozpočet veľmi rýchlo vkradne do všetkých položiek .
7) Lacné materiály na konečnú úpravu by sa mali vyberať tak, aby neboli okázalé, aby ich lacnosť nezachytila oko.
Žiadne celostenové kvetinové obkladové panely, žiadne dvere so zložitými sklenenými vložkami. Decentne v tomto prípade pôsobí iba minimalizmus.
Náklady na byt určujú dva kľúčové faktory: lokalita a typ domu. Avšak stav bytu, jeho opravy a dekorácie (alebo ich úplná absencia) môžu upraviť náklady na byt až o 10-15%. Preto predajcovi bytu často napadne otázka: Oplatí sa pred predajom bytu robiť rekonštrukciu?? A koľko (a kam) treba investovať, aby to viedlo k rýchlemu predaju bytu a investované peniaze sa minimálne vrátili (ešte lepšie so ziskom). Alebo sa možno vôbec neoplatí rekonštruovať, ale predať byt v podobe, v akej je teraz?
Prerábka: lacná a veselá.
Predpredajná príprava bytu môže začať s kozmetickými opravami. Investície do „kozmetiky“ sa väčšinou vrátia a prispejú k rýchlejšiemu predaju bytu.
Lacná, ale nová moderná tapeta priaznivo „zdôrazňuje“ výhody bývania. Otrhané a opotrebované linoleum na chodbe je možné vymeniť za nové. Zchátralé drevené podlahové lišty je možné nahradiť lacnými plastovými. Staré drevené interiérové dvere, okenné rámy, parapety je možné vyčistiť a natrieť. Netesnosti na strope, ktoré zostali po zaplavení bytu susedom pred desiatimi rokmi, treba odstrániť. Hlavnou úlohou kozmetickej renovácie je dodať bytu atraktívnejší a úhľadnejší vzhľad. Väčšinu kozmetických opráv je možné vykonať samostatne alebo najatím tímu stavebných robotníkov.
Vo veľkej väčšine prípadov výdavky na serióznu rekonštrukciu bytu pred jeho predajom nebudú ekonomicky opodstatnené. Napríklad oblasť, kde sa nachádza bývanie, sa považuje za oblasť, ktorá nie je ani zďaleka pohodlná na bývanie a nie je prestížna. Alebo je byt na prvom (poslednom) poschodí. Alebo sa byt nachádza v štvor- alebo päťposchodovej budove Chruščov. Ak predávate svojho „rodného Chruščova“, optimálnou investíciou je tapetovanie, maľovanie dverí a okien bez ich výmeny, teda tá istá lacná a veselá kozmetika a nič viac!
Veľká rekonštrukcia.
Ak je lokalita bývania veľmi žiadaná, môžete riskovať a znášať zvýšené náklady: výmena vodovodných potrubí, montáž plastových okien, výmena interiérových dverí, zateplenie balkóna (lodžie), položenie laminátovej podlahy, objednanie posuvných šatníkov.
Väčšina predávajúcich-kupujúcich si v alternatívnych transakciách vyberá byt, do ktorého sa môžu okamžite nasťahovať a prepraviť osobné veci. S veľkou radosťou si tiež ľudia, ktorí to nechcú, kúpia dom s rekonštrukciou („dve rekonštrukcie rovnajú sa jeden požiar“, „kto bude robiť túto rekonštrukciu?“, „malé deti v rodine – nie je čas na renovácia“). Ďalšou veľkou kategóriou kupujúcich sú kupujúci na hypotéku, ktorí uprednostňujú bývanie pripravené na rekonštrukciu, keďže len málokto dokáže splácať úver a znášať náklady na opravy. Tieto kategórie kupujúcich pravdepodobne dokážu vrátiť maximálnu časť nákladov na veľké rekonštrukcie bytu pred jeho predajom (maximálne do 70 – 100 % investovaných peňazí).
Medzi odborníkmi na realitný trh je zaužívaný názor: náklady na väčšie opravy pred predajom bytu je možné pripočítať k nákladom tak, že ich najskôr vydelíte minimálne dvomi.
Na jednej strane sa verí, že investície (napríklad do sanitárnych zariadení, kovoplastových okien, plynového sporáka a elektrickej rúry, kachličiek, novej vane či sprchovacieho kúta) už majú určité opotrebovanie. Analógiu možno urobiť s novým autom, ktoré okamžite po odchode majiteľa z autobazáru stráca 10-15% svojej hodnoty.
Na druhej strane existuje kategória kupujúcich, ktorí za žiadnych okolností „nenechajú“ existujúce rekonštrukcie v byte, pretože si budú chcieť urobiť všetko podľa svojich predstáv „od nuly“. Navyše, kupujúci a predávajúci sa často nezhodujú v tom, aké opravy a stav „by mal mať“ byt a koľko by to teraz mohlo stáť. Dokončená oprava bude mať v očiach kupujúceho takmer vždy inú „hodnotu“. Iná vec je, ak sa predáva byt s „exkluzívnym“ dispozičným riešením a „autorským“ dizajnom a vkus kupujúceho a predávajúceho sa zhoduje. V tomto prípade už existuje šanca, že si kupujúci za opravu priplatí. Ale len do tej miery, do akej si to želá (alebo do tej miery, do akej sa mu renovácia páči). V každom prípade by predajcovia nemali zabúdať, že doba „trhu predajcov“ je dávno preč. Pred serióznou investíciou do domácej predpredajovej prípravy sa oplatí dôkladne premyslieť. Princíp ekonomickej realizovateľnosti hovorí, že investované peniaze by sa mali vrátiť
, nikto nezrušil.
Predaj bytu nie je jednoduchý proces.
Predávajúci chce rýchly a výnosný predaj svojho domu pri rešpektovaní zákonnosti budúcej transakcie. (cm.)
Ako to urobiť a či stojí za to vykonať predpredajnú rekonštrukciu bytu, zvážime v článku.
Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť
ako presne vyriešiť váš problém - obráťte sa na formulár online poradcu vpravo. Je to rýchle a zadarmo!
Medzi predajcami nehnuteľností panuje názor, že rekonštrukcie pred predajom bytu výrazne zvýšia jeho cenu. Toto je nesprávne.
- Realitní makléri tvrdia, že cenu ovplyvňuje niekoľko ďalších faktorov:
- Umiestnenie bytu a dopravná infraštruktúra;
- Typ domu a jeho technický stav;
- Rok výstavby;
Ekológia oblasti, kde sa byt nachádza.
Ak majitelia bytu na predaj dlho nevykonali kozmetické opravy, môžete obnoviť vzhľad domu. Rozsah takýchto prác zahŕňa maľovanie stien a dverí, kladenie podláh. Kozmetické opravy zvýšia šance na výhodný predaj.
Kupujúci sa musí rozhodnúť sám: vynaloží peniaze na opravy a materiál, alebo trochu priklepne cenu bytu pre jeho zlý stav.
Je potrebné pred predajom bytu urobiť zásadnú rekonštrukciu?
Veľká rekonštrukcia bytu je proces, ktorý zahŕňa výmenu kanalizácie a potrubia, inštaláciu nových okien, položenie podláh atď. Oplatí sa robiť takéto opravy pred predajom bytu To je otázka, ktorá si vyžaduje zamyslenie? Mnohí predajcovia sa chytia do pasce, keď začnú s luxusnými rekonštrukciami a potom takýto dom nevedia predať. Ich náklady sa nemusia vrátiť pre nízky dopyt. Luxus alebo veľké rekonštrukcie sa môžu vyplatiť len v niektorých prípadoch.
Ak sa byt nachádza v historickej štvrti veľkého mesta, významná rekonštrukcia sekundárneho bývania môže byť opodstatnená. Mnohí kupujúci sa pri kúpe nehnuteľnosti riadia predovšetkým významom územia a následne kategóriou bývania.
V ostatných prípadoch nie je potrebné míňať na veľké opravy. Koniec koncov, kupujúci uprednostnia novostavbu ako vedľajší dom za premrštenú cenu.
Ale v určitých situáciách môžu opravy fungovať v prospech kupujúcich. Realitné kancelárie v ruských mestách často kupujú byty za účelom ich následného prenájmu (pozri).
Aký byt hľadá kupujúci?
Všetko závisí od túžob samotného kupujúceho. Ak sa chce okamžite nasťahovať do domu a kupujúci nemá peniaze na opravu a prerábku bytu, potom zohráva dôležitú úlohu normálny stav domu.
Ak sa do bytu netreba hneď nasťahovať, znamená to, že majitelia plánujú rekonštrukciu podľa svojich predstáv. Stav domova potom pre nich pri jeho zaobstaraní nehrá žiadnu rolu.
V akých prípadoch nie je potrebné pri predaji bytu vykonávať opravy?
Ak majiteľ bytu pri kúpe začne všetko prerábať, opravy nie sú potrebné. Ale iba ak je vodovodný stav bytu dobrý, nedošlo k povodniam ani požiarom.
Kedy a ako je najlepšie ukázať byt kupujúcim?
Existuje niekoľko tipov od odborníkov:
- Výber správneho času na obhliadku bytu. Musíte vedieť, čo je v byte dobré, čo treba potenciálnemu kupujúcemu najskôr ukázať. Sám predávajúci pozná prednosti svojho bytu najlepšie zo všetkých. Ak je výhľad z okna osobitnou pýchou majiteľov bytu, potom by sa malo pozorovanie usporiadať počas denného svetla a okná by nemali byť zakryté závesmi. A ak je okno otočené k hromade odpadu alebo oknám susedného domu, nemali by ste sa na to sústrediť.
- Potenciálneho klienta je potrebné stretnúť na neutrálnom území. To bude znamenať začiatok komunikácie medzi potenciálnymi stranami transakcie, pretože prvý dojem o sebe je veľmi dôležitý. Okrem toho musí kupujúci rýchlo nájsť miesto stretnutia. Preto by to malo byť preplnené miesto, napríklad stanica metra. Potenciálny kupujúci by mal prísť na obhliadku s dobrými a pozitívnymi emóciami. Každý maklér vám povie, že negatívne emócie predávajúceho a kupujúceho nevytvoria podmienky na uzavretie obchodu.
- Byt musí byť zbavený nepríjemných pachov. Staré byty väčšinou trpia nepríjemnými pachmi, ktoré pochádzajú z nábytku či podláh. Čiastočne za to môžu aj zvieratá, ktoré chovajú ich majitelia. Ak potenciálny kupec cíti zatuchnutosť a zvieratá alebo huby, potom je najlepšie pred obhliadkou natrieť steny olejovou farbou alebo emailom. Existuje mnoho spôsobov, ako sa zbaviť zápachu, ale prvá vec, ktorú musíte urobiť, je odstrániť jeho zdroj.
- Čistota bytu. Každú osobu, vrátane potenciálneho kupca, priťahuje iba elegantné a čisté bývanie. Pred prezeraním je lepšie odstrániť prebytočný nábytok, ale neodstraňujte všetko. Niekedy sa vyžaduje, aby bol nábytok odstránený, aby bolo možné vidieť kryt pri absencii týchto štruktúr.
Oplatí sa robiť rekonštrukciu pred predajom bytu, zvýši to cenu, umožní vám to predať ho drahšie, či to stojí za sviečku – zistime!
Dôvody predaja bytu môžu byť rôzne – sťahovanie do iného mesta či kraja, kúpa bytu s väčšou rozlohou. Vo všetkých týchto prípadoch zohrávajú dôležitú úlohu financie, ktoré vlastník bytu plánuje získať predajom domu.
Majitelia bytov už vedia, že rekonštrukcie pred predajom bytu môžu byť kľúčom k úspešnému predaju
V prípade kvalitnej rekonštrukcie bytu je tu šanca predať nehnuteľnosť za atraktívnu cenu, prípadne voľnejšie a pohodlnejšie prispôsobiť načasovanie predaja.
Ale napriek prítomnosti znateľných výhod len málo ľudí vie, ako sa vyhnúť typickým chybám v cenotvorbe a finančných nákladoch na opravy. O tom sa bude diskutovať ďalej.
Poďme zistiť, či sa pred predajom bytu oplatí robiť rekonštrukcie
Náklady na opravu pred predajom
Najprv o čase, potom o nákladoch. Nemali by ste sa báť termínov! Opravy majú tendenciu byť dokončené rýchlo a efektívne so správnym prístupom.
Teraz, po niekoľkých hodinách, môžete nezávisle vypočítať náklady na stavebné materiály a opravy, ak presne nastavíte parametre opravy.
Priemerná cena za rekonštrukciu bytu sa môže pohybovať od 250 tisíc do 1 milióna rubľov. Je nepravdepodobné, že by sa vám drahé rekonštrukcie bytu vrátili, keď svoj dom predáte.
Niektorý kupujúci si ho po kúpe domu bude niekoľko rokov prerábať podľa svojich predstáv. Niektorí ľudia budú spokojní s tým, čo si kúpili a nič zásadné sa v najbližších 3-5 rokoch nezmení. Niekto vo všeobecnosti hľadá byt bez rekonštrukcie.
Suma vynaložená na opravy pred predajom bude zahrnutá v cene bytu
Nie je známe, ako dlho bude tento predaj trvať, ak sa cena v porovnaní s analógmi ukáže ako príliš vysoká.
Ako urobiť rekonštrukciu pred ekonomickým predajom bytu
Aby ste na rekonštrukciu bytu neminuli viac peňazí, ako je potrebné, musíte vedieť nasledovné:
- ak je byvanie vo viacmenej priemernom stave, tak nema zmysel sa pustit do prestavby bytu ani len kozmeticky. Stačí ho pripraviť na predaj, dať do poriadku, umyť, zaskrutkovať chýbajúce žiarovky;
- ak je stav horší ako priemer, môžete v byte vykonať malé, ľahké kozmetické opravy, ktoré jednoducho osviežia nehnuteľnosť;
- ak je stav nehnutelnosti nevyhovujuci, tak nema zmysel byt prerabat - len vzniknu zbytocne vydavky a taketo opravy sa hodia malokomu. Zvyčajne existujú kupci takýchto bytov, ktorí uprednostňujú kúpu nehnuteľností bez rekonštrukcie;
Ak sa napriek tomu rozhodnete vykonať opravy, nemali by ste si myslieť, že kupujúci ocenia drahé stavebné materiály. Mnoho ľudí ani nepozná rozdiel medzi lacnými a drahými obkladmi stien.
Pamätajte si, že vo vašom meste sú desiatky obchodov so stavebnými materiálmi a medzi sebou súperia o akcie a zľavy! Využite tieto ponuky na nákup stavebného materiálu.
Tiež nezabudnite, že existujú výpredaje zvyškov a malých defektov. Toto je vaša možnosť! Najmä ak je byt jednoizbový a potrebujete zo všetkého trochu.
„Najšpinavšou“ prácou je výmena vodovodných a kanalizačných systémov, ako aj omietanie stien a liatie podlahových poterov. Objednajte si nalievanie poteru a omietanie stien mechanizovanou metódou a úspora bude väčšia ako pri najímaní pracovníkov.
Aby ste neutrácali peniaze na vyrovnávanie stien, zaveste tapetu s pruhom širokým 1 meter - dokonale zakryje všetky nedostatky.
A mimochodom, pretože materiály nebudú drahé, vyberte si pastelové farby, jemné farby, vytvorte interiér v minimalistickom štýle.
Všeobecné pravidlá pre opravy pred predajom bytu
Vnútorná výzdoba bytu musí zodpovedať vonkajšej úrovni domu.
Oplatí sa pred predajom domov ekonomickej triedy v drahom dizajnérskom štýle robiť renovácie? Samozrejme, že nie! Tento prístup je logický pre biznis alebo elitnú triedu.
V opačnom prípade si kupujúci kúpia lacnejší byt v blízkosti a zrekonštruujú si ho podľa seba.
Kvalitné opravy sa viac cení tam, kde je úroveň domu vyššia
Oplatí sa prerábať?
Prestavba je dobrá vec, ale pri prijímaní inžinierskych a dizajnových rozhodnutí musíte byť opatrní, pretože... Je ťažké nájsť priateľov s rovnakými preferenciami a môže byť veľmi málo ľudí, ktorí majú podobný vkus ako vy.
Navyše sa tieto náklady nemusia pri predaji vrátiť, pretože Niektorým sa nebude páčiť pódium, iným sa nebude páčiť presunutie umývadla na iné miesto.
Ak máte nelegálnu prestavbu, skúste na to vypracovať dokumenty.
Ak ste predtým rekonštruovali byt a zasiahli ste do nosných stien, predaj bytu môže trvať dlho. Je veľmi málo ľudí ochotných vyhotovovať doklady a platiť pokuty.
Oplatí sa vykonať opravy pred predajom, ak žiadne nie sú?
Existuje ešte jedna možnosť, ktorá závisí od vašej preferencie pri výbere okruhu klientov, na ktorých svoju nehnuteľnosť zacielite.
Je pomerne veľký okruh kupujúcich, ktorí radšej kupujú byty bez rekonštrukcie. Nezaujíma ich ani minimálna sada moderných bytových doplnkov, akými sú plastové okná a dobré vchodové dvere.
Tento krok robia vedome a nebudú preplácať vyhrievané podlahy v bývaní v ekonomickej triede. Čo sa týka luxusného bývania, v tomto prípade takýchto klientov motivuje myšlienka zhmotniť svoje originálne dizajnové riešenia.
Obnoviť
Ako predávajúci nehnuteľnosti teda musíte pochopiť nasledovné - ak je rekonštrukcia bytu vykonaná v súlade s typom bývania, alebo je zameraná na konkrétneho klienta, predaj bytu môže priniesť dodatočný zisk, alebo urýchliť dobu vystavenia nehnuteľnosti.
Zistili ste, či sa oplatí robiť opravy pred predajom bytu a aké by mali byť. Zdieľajte článok so svojimi priateľmi, uložte si stránku do záložiek vo svojom prehliadači!
Tweet dňa: Vnúčatá 120-ročnej babičky sa zbláznili a kúpili si vlastný byt
Po prvé, nie všetci potenciálni kupci sú pripravení okamžite po kúpe kompletne zrekonštruovať svoj domov. Táto možnosť je neprijateľná pre tých, ktorí kupujú byt súčasne s predajom vlastného (vo väčšine prípadov majú extrémne obmedzený čas na prípravu nového bývania na nasťahovanie); a tiež pre tých, ktorí do kúpy nehnuteľnosti vložili všetky svoje úspory a dokonca sa zadĺžili. Ľudia v takýchto prípadoch uprednostňujú byty, do ktorých sa môžu okamžite nasťahovať a prerábať si ich podľa seba postupne, v priebehu niekoľkých rokov. Tí, ktorí kupujú byt za účelom prenájmu, by sa tiež radšej zaobišli bez opráv.
Po druhé, aj keď ide o tých najpragmatickejších kupujúcich, ktorí idú za „steny“, dojem z bytu - aj nevedome - ovplyvní, či sa chcú uspokojiť s touto konkrétnou možnosťou alebo sa radšej poobzerajú po inej. A dojem do značnej miery závisí od „čerstvosti“ renovácie: čisté tapety, neopotrebené podlahy atď.
Zároveň nemožno vážne finančné investície do predpredajných opráv nazvať opodstatnené: rozdiel v nákladoch na byty s „rekonštrukciou európskej kvality“ a na rovnaké byty v priemernom stave sa prinajlepšom rovná nákladom na to. veľmi opraviť.
Ľahká „kozmetika“ sa však môže ukázať ako celkom opodstatnená: rozšíri počet potenciálnych kupcov, čo vám umožní predať byt rýchlejšie a možno aj o niečo výhodnejšie.
Čo robiť pred predajom bytu
Skontrolujte všetky zariadenia na prívod vody (potrubia, kohútiky, radiátory). Ak dôjde k netesnostiam, je potrebné ich odstrániť, ako aj ich následky. Vyčistite škvrny od hrdze, tmavé škvrny od húb a plesní, ošetrite antiseptickými roztokmi, vysušte a natrite. Viditeľné problémy s potrubím sú veľmi vážnym odstrašujúcim prostriedkom. Ak vám niekedy zatopili susedia na poschodí, je potrebné odstrániť aj škvrny na strope.
Ak boli kozmetické opravy vykonané pred viac ako 3-4 rokmi, je lepšie aktualizovať steny opätovným nalepením tapety alebo obnovením farby. To je dôležité najmä pre chodbu (tu sa uskutočňuje prvé zoznámenie kupujúceho s bytom a tu sa steny zvyčajne zašpinia najrýchlejšie). Tapeta nemusí byť kvalitná a drahá - cenovo dostupné papierové sú tiež celkom prijateľné. Je lepšie zvoliť svetlé neutrálne tóny (béžová, svetlošedá, piesková) bez veľkých jasných vzorov - vďaka tomu bude byt vyzerať priestrannejšie a svetlejšie.
Ak je podlaha veľmi stará (opotrebované linoleum, vyblednutý pošliapaný koberec atď.), Je lepšie ju aktualizovať. Ale za predpokladu, že to nebude znamenať kapitálové investície. Ale výmena starých drevených soklových dosiek za moderné lacné plastové vo väčšine prípadov môže byť celkom opodstatnená.
Čo by nemalo byť zahrnuté v predpredajových opravách
Výmena potrubí, radiátorov a vodoinštalácie. Ide o nákladnú operáciu, ktorá si vyžiada veľa úsilia a času, no nebude mať takmer žiadny vplyv na cenu bytu. Rúry a radiátory je možné jednoducho dôkladne umyť a v prípade potreby natrieť; ak je vaňa v zlom stave, obnovte smaltovaný náter; Inštalatérske zariadenia by mali byť očistené od nečistôt.
Výmena starých drevených okien a interiérových dverí. Rovnaká situácia: predajom bytu sa investícia v najlepšom prípade vráti, no s najväčšou pravdepodobnosťou nie úplne. Je lepšie len jemne osviežiť farbu.
Vymeňte staré dlaždice. V krajnom prípade môžete obnoviť škárovaciu hmotu medzi dlaždicami – takto budú aj staré dlaždice vyzerať oveľa sviežejšie a upravenejšie.
Pri plánovaní rekonštrukcie pred predajom vášho domu sa môžete riadiť jednoduchými úvahami o ekonomickej uskutočniteľnosti. „Krok“ v cenách bytov je zvyčajne 50 - 100 000 rubľov a „vyjednávanie“ – suma, o ktorú môže kupujúci „znížiť“ cenu – sa zvyčajne pohybuje v rámci rovnakých limitov. Keďže cieľom kozmetických renovácií pred predajom nie je zdvihnúť cenu bytu „do nebies“, ale rozšíriť počet kupujúcich a zlepšiť dojem z bytu, náklady na všetky opravy by nemali presiahnuť jeden krok.
