O cameră dintr-un apartament pentru o familie mică este o locuință separată de dimensiuni mici, cu o baie și bucătărie separate. De aceea, cumpărarea sau vânzarea unui astfel de imobil nu diferă de fapt de cumpărarea sau vânzarea unui apartament sau a unei case obișnuite.
Lista completă a documentelor necesare pentru înregistrare Contracte de vânzare-cumpărare poate fi găsit pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Înregistrare sau contactând personal acest serviciu.
Pachetul standard de documente pentru întocmirea unui acord este următoarea listă:
1. Pașaportul și copia acestuia de pe pagina principală, înregistrarea, pagina cu înregistrarea copiilor, precum și înregistrarea căsătoriei.
2. Act de proprietate pentru locuință, dacă sunteți proprietarul apartamentului și doriți să îl vindeți.
3. Certificat de căsătorie.
4. Un document care confirmă absența membrilor familiei înregistrați în acest apartament.
5. Confirmare de la serviciul fiscal despre absența datoriilor și a popririlor asupra acestui imobil.
6. Document de la Biroul de Inventariere Tehnica cu descrierea detaliata a obiectului, pasaport cadastral.
7. Dacă ați achiziționat apartamentul în momentul căsătoriei legale, atunci este necesar acordul oficial al soțului sau al soției pentru vânzarea acestei proprietăți.
8. Dacă membrii minori ai familiei sunt înregistrați în apartament, atunci este necesar să obțineți acordul scris de la autoritățile locale de tutelă și tutelă.
În anumite cazuri, este posibil să aveți nevoie de orice documente suplimentare care nu sunt obligatorii, dar pot fi solicitate de viitorul cumpărător al apartamentului. După ce au fost strânse toate actele, puteți merge la notar pentru înregistrare Contracte de vânzare-cumpărare apartamente.
Nu ar trebui să confundați conceptele de „cameră într-o familie mică” și „cameră într-un cămin” sau apartament comun, deoarece nuanțele finalizării unei tranzacții de cumpărare și vânzare sunt semnificativ diferite aici. Așadar, pentru a vinde o cameră într-un cămin de familie mică sau într-un apartament comunal, trebuie să obțineți mai întâi acordul tuturor rezidenților de a vă vinde propria cameră, invitând fiecare dintre coproprietari să vă cumpere cota în scris în formularul a unei telegrame sau a unui notar. Dacă coproprietarii dvs. nu vă pot cumpăra camera (cota) într-o lună, atunci aveți tot dreptul să vă vindeți proprietatea oricui doriți.
Vânzarea unei camere într-un apartament comunal comun este una dintre cele mai complexe tranzacții juridice cu imobiliare.
În primul rând, proprietarul camerei trebuie să fie proprietarul proprietății înstrăinate, deoarece camera poate fi vândută doar într-un apartament comunal privatizat. Locuințele neprivatizate sunt proprietatea municipalității și nu pot fi vândute, deoarece tranzacțiile comerciale cu imobile rezidențiale neprivatizate, inclusiv camerele dintr-un apartament comunal, sunt interzise prin lege.
În al doilea rând, vecinul care deține camera trebuie să țină cont de faptul că ceilalți vecini ai apartamentului comunal, prin lege, au drept de preempțiune la achiziționarea camerei înstrăinate. Pentru a asigura implementarea acestei cerințe legale și pentru a evita eventualele consecințe negative în viitor, vânzătorul trebuie să urmeze cu strictețe o procedură specifică pentru obținerea acordului vecinilor de a-și vinde camera.
În al treilea rând, vânzarea unei cote într-un apartament comun are multe nuanțe juridice și dificultăți juridice, așa că trebuie să studiați cu mare atenție întreaga procedură de vânzare a unei astfel de proprietăți și, dacă este posibil, să utilizați ajutorul unui specialist calificat care a efectuat activități similare. tranzacții cu o cameră într-un apartament comunal comun.
Etape de vânzare a unei camere într-un apartament comun
Pentru a vinde o cameră care face parte dintr-un apartament comun, proprietarul are nevoie de:
- Stabiliți condițiile de vânzare, inclusiv prețul;
- Întocmește (de preferință autentificat) un anunț cu privire la condițiile de vânzare, care indică prețul atribuit, și trimite-l tuturor proprietarilor de camere dintr-un apartament comun comun;
- Colectați pachetul de documente necesare pentru vânzarea imobilelor rezidențiale;
- Dacă camera aparține mai multor proprietari, trebuie să obțineți de la aceștia permisiunea de a vinde camera comună, certificată de un notar;
- Eliberați toți rezidenții din cameră și obțineți certificatul de externare corespunzător de la biroul de pașapoarte;
- Decorați camerele și faceți o afacere.
Cum să obțineți acordul vecinilor
În cele mai multe cazuri, problema la vânzarea uneia dintre camerele unui apartament comunal comun este tocmai asigurarea dreptului de preempțiune al vecinilor de a-și vinde locuința, întrucât mulți vecini întârzie în mod deliberat procesul de vânzare.
Este imediat de remarcat faptul că acordul vecinilor dintr-un apartament comun pentru vânzarea uneia dintre camere nu este deloc necesar. Vânzătorul trebuie doar să aibă dovezi că a respectat legea și în primul rând a oferit vecinilor să-și cumpere camera. Pentru a face acest lucru, vânzătorul trebuie să notifice în scris intenția de a vinde camera:
- vecini care sunt proprietarii altor camere privatizate dintr-un apartament comunal;
- administrația raională sau Comitetul pentru Locuințe autorizat - dacă unul dintre proprietarii vecini locuiește într-un apartament comunal în baza unui contract de închiriere socială (în acest caz, proprietarul din punct de vedere juridic este considerat o entitate municipală);
- departamentul de tutelă și tutelă al raionului - dacă proprietarul uneia sau mai multor camere dintr-un apartament comunal comun este o persoană cu dizabilități sau un cetățean minor.
Notificarea vecinilor despre intenția de a vinde o cameră, indicând prețul atribuit și condițiile de vânzare, se poate face în două moduri:
- întocmește în mod independent un anunț în scris și trimite-l vecinilor tăi din apartamentul comun prin poștă recomandată cu notificare;
- folosiți ajutorul unui notar pentru a întocmi avizul respectiv.
Vânzătorul poate, în notificarea sa, să contacteze proprietarii vecini ai apartamentului comun cu o solicitare în scris de a refuza achiziționarea camerei respective. Dacă se primește un astfel de refuz, acesta trebuie formalizat fie de către autoritatea de înregistrare, fie certificat de un notar. În acest caz, vânzătorul poate să nu mai respecte termenul de o lună stabilit de lege pentru ca vecinii să-și exprime dorința de a cumpăra camera care i-a fost oferită.
Dacă vecinii nu răspund în termen de 30 de zile, adică termenul stabilit de lege, de la data primirii avizului, aceasta echivalează cu un refuz. De acum, proprietarul camerei își poate vinde proprietatea fără acordul vecinilor săi.
Dacă unul dintre vecini și-a exprimat dorința de a cumpăra o cameră, vânzătorul nu are dreptul să-și vândă locuința într-un apartament comun unui străin. În acest caz, este necesară încheierea unui contract de cumpărare și vânzare cu vecinul.
Este posibilă o situație în care mai mulți vecini care dețin camere într-un apartament comunal își dau acordul pentru achiziția camerei înstrăinate. În acest caz, întrebarea cui să vândă camera trebuie să fie decisă la cererea vânzătorului, deoarece dreptul de prim refuz se aplică numai dacă există intenția de a vinde camera, care face parte dintr-un apartament comun, către un străin.
Proprietarii vecini au drept de preempțiune doar la achiziționarea unui apartament nu au alte prerogative (în ceea ce privește prețul sau condițiile de cumpărare). Aceasta înseamnă că vecinii pot cumpăra o cameră care face parte dintr-un apartament comun doar la prețul stabilit de vânzător.
Cu toate acestea, proprietarul camerei înstrăinate trebuie să țină cont de o nuanță juridică importantă: își poate vinde partea (camera) unui străin doar la prețul indicat în anunț, sau la un preț mai mare. Dacă apartamentul este vândut la un preț mai mic, vecinii pot contesta în continuare legalitatea tranzacției.
În acest caz, și cumpărătorul camerei corespunzătoare trebuie să fie atent. Contractul trebuie să indice prețul real al tranzacției. Mulți vânzători, dorind să evite impozitele, se oferă să indice în contract un preț redus pentru proprietate. Acceptând astfel de condiții, cumpărătorul camerei se expune la riscuri semnificative, întrucât tranzacția poate fi contestată la cererea vecinilor (dacă prețul din contractul de cumpărare și vânzare este mai mic decât cel din anunț).
Documente pentru vânzarea unei camere care face parte dintr-un apartament comun
Pentru a înregistra vânzarea unei camere, proprietarul trebuie să colecteze următoarele documente:
- pașapoartele tuturor cetățenilor care participă la tranzacția de cumpărare și vânzare relevantă;
- certificat de eliberare a rezidenților dintr-o cameră dintr-un apartament comun;
- o notificare de intenție de a vinde o cameră cu condițiile de vânzare și prețul camerei indicate în acestea, trimisă prin scrisoare recomandată celorlalți proprietari de camere dintr-un apartament comun (acest lucru este necesar dacă cumpărătorul este un străin și nu unul dintre vecinii);
- contract de cumpărare și vânzare;
- un extras din ITO cu o explicație;
- plan cadastral al imobilului de locuit înstrăinat;
- act de acceptare - transferul camerei;
- documentația de titlu pentru cameră;
- permisiunea notariala de a face o vanzare de la alti proprietari ai camerei;
- permisiunea autorităților tutelare dacă unul dintre proprietarii camerei vândute este minor.
Dacă vecinii împiedică vânzarea camerei
Situația este mai complicată dacă vecinii împiedică în mod deliberat vânzarea camerei sau există alte motive obiective când trimiterea unui anunț este problematică (de exemplu, vecinii nu locuiesc în acest apartament comunal și este imposibil să-i găsești).
Proprietarii vecini care dintr-un motiv oarecare nu doresc ca una dintre camere să fie vândută unui străin pot evita în mod deliberat să primească o notificare scrisă cu privire la vânzarea camerei. În consecință, în lipsa unei mărci la primirea acestui document, vânzătorul nu își poate exercita dreptul de a vinde bunuri imobiliare.
Cel mai bun mod de a rezolva o astfel de problemă este să încercați (prin notar, serviciu de curierat sau alte mijloace) să livrați notificarea scrisă. Dacă acest lucru nu este posibil, puteți întocmi un contract cadou în loc de un contract de cumpărare și vânzare.
În cadrul acestei scheme, vânzătorul camerei poate face următoarele:
- să primească bani de la cumpărător, dar să întocmească nu un contract de cumpărare și vânzare, ci un contract de cadou;
- întocmește un contract de cadou doar pentru o mică parte din cota ta în numele unui potențial cumpărător și apoi oferi-i lui, ca vecin al unui apartament comunal, care a devenit proprietarul integral al cotei, să cumpere întreaga cameră.
Folosind aceste scheme, merită luat în considerare faptul că o astfel de tranzacție la cererea vecinilor poate fi recunoscută ca nulă, deși în acest caz va fi foarte greu pentru vecini să demonstreze falsitatea tranzacției. Cu toate acestea, dacă este posibil, încercați să utilizați un mecanism legal pentru vânzarea unei camere într-un apartament comun comun.
Comentarii (139)
Elena | 2018/01/10
Buna ziua, mi s-a spus ca poti vinde o camera intr-un apartament cu trei camere asa: se intocmeste un acord de donatie pentru 1/100 din cota, iar apoi un contract de vanzare pentru cota ramasa trebuie sa fie certificat de un notar si este profitabil, este legal camera pe mine si sotul meu in proprietate comuna?
admin | 17/01/2018
Salut Elena! Întrucât apartamentul este proprietatea dumneavoastră comună, iar căsătoria dumneavoastră nu a fost desființată, pentru a vinde acțiunea, veți avea nevoie de acordul notar al soțului dumneavoastră pentru a vinde acțiunea. Metoda pe care ați indicat-o pentru vânzarea unei cote într-un apartament nu respectă în totalitate legislația în vigoare. În conformitate cu cele mai recente modificări ale legii „Cu privire la înregistrarea drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, toate tranzacțiile de vânzare de acțiuni într-un apartament sunt supuse legalizării notariale.
Tatiana | 16/05/2018
Buna ziua, va rog sa-mi spuneti cum pot sa aflu ca locatarii au decis sa vanda apartamentul la un pret mai mic decat cel indicat in anunt?
admin | 24/05/2018
Bună Tatyana! Puteți depune o cerere corespunzătoare către Rosreestr în calitate de parte interesată care are drept de preferință la cumpărare, deoarece la Rosreestr este depus contractul de cumpărare și vânzare indicând prețul contractului.
Svetlana | 24/07/2018
Bună ziua Spune-mi, care lege prevede că ceilalți vecini ai unui apartament comunal, prin lege, au drept de preempțiune la achiziționarea camerei înstrăinate?
admin | 01/08/2018
Bună Svetlana! Regula privind dreptul de preferință la cumpărare este cuprinsă în Codul civil al Federației Ruse, și anume în articolul 250: „La vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună către un străin, participanții rămași la proprietatea comună au prealabil. -dreptul de empțiune de a cumpăra acțiunea vândută la prețul pentru care aceasta este vândută și în alte condiții egale, cu excepția cazului vânzării la licitație publică, precum și a cazurilor de vânzare a unei acțiuni din dreptul de proprietate comună a unui teren de către proprietarul unei părți a unei clădiri sau structuri situate pe un astfel de teren sau de către proprietarul spațiilor din clădirea sau structura specificată. Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția sa de a-și vinde acțiunea unui străin, indicând prețul și alte condiții în care o vinde.”
Evgenia | 06/09/2018
Buna ziua! Înțeleg corect că vânzătorul camerei trebuie să aibă dovada oficială („hârtie”) de sesizare a vecinilor despre vânzare, precum și un refuz oficial din partea vecinilor (dacă relațiile cu vecinii sunt normale)? Sau este suficient doar un refuz legal?
admin | 21/09/2018
Salut Evgenia! Prevederile Codului civil privind exercitarea dreptului de preempțiune la cumpărarea unei acțiuni nu conțin o condiție privind prevederea obligatorie a unui refuz, ci doar disponibilitatea confirmării notificării altor proprietari cu privire la vânzare. Astfel, pentru a inregistra o tranzactie de vanzare-cumparare in Rosreestr trebuie sa aveti avizele de vanzare legalizate, adica dovada sesizarii proprietarilor despre vanzare pe hartie.
admin | 01/10/2018
Salut Galina! Da, legislația Federației Ruse în această materie nu limitează în niciun fel drepturile proprietarului. În plus, donația este o tranzacție gratuită și nu necesită acordul celorlalți participanți la proprietatea comună.
Margareta | 30.11.2018
Bună ziua, vreau să cumpăr o cameră într-un apartament comun pentru bani gheață. Cumpar printr-o agentie. După ceva timp, agentul imobiliar a sunat și a spus că trebuie să plătesc pentru scrisorile care au fost trimise proprietarilor. Ar trebui să plătesc pentru asta? Și mi-au oferit un acord în avans, ce este?
admin | 09/12/2018
Buna Margarita! Da, conform modificărilor aduse legislației, și anume, articolele 24 și 30 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, toate tranzacțiile pentru cumpărarea și vânzarea proprietății partajate sunt supuse certificării notariale obligatorii. În cazul dumneavoastră, dumneavoastră, în calitate de cumpărător, vi s-a oferit să suportați cheltuielile vânzătorului pentru întocmirea notificărilor notariale de vânzare a apartamentului (acțiunilor) de către vânzători. Suportul acestor cheltuieli de către una dintre părți se stabilește prin acord. Aveți dreptul să refuzați să suportați astfel de cheltuieli, precum și să refuzați să efectuați o plată în avans conform contractului de cumpărare și vânzare și să contactați orice altă agenție pentru a sprijini tranzacțiile imobiliare.
Albina | 08/12/2018
Salut! Vecinii mei mi-au trimis o notificare despre intenția lor de a-și vinde camera la un anumit preț. Acum ei spun că au greșit prețul. Că mai sunt datorii la utilități și trebuie și plătite. Dacă nu doriți, atunci un cumpărător terță parte este gata să cumpere. Sau plătiți mai mult. Vă vom trimite o nouă notificare. Au dreptate? Ce să faci în acest caz?
admin | 20.12.2018
Salut Albina! Da, din păcate, vecinii dumneavoastră au dreptul să vă trimită o nouă notificare stabilind un nou preț de vânzare pentru o cotă din proprietatea imobilului de locuit, întrucât acțiunile lor nu încalcă prevederile art. 250 din Codul civil al Federației Ruse privind respectarea dreptului dumneavoastră de preferință la cumpărare.
inga | 2018/12/18
Bună ziua, dacă am înțeles bine, trebuie să trimit o notificare colegilor mei de apartament prin poștă. Dacă nu l-au primit și nu au răspuns, atunci după ce am primit o notificare prin poștă, pot să o prezint în timpul tranzacției ca confirmare a refuzului lor?
admin | 28/12/2018
Buna Inga! Dacă apartamentul dvs. este în proprietate comună, luând în considerare modificările aduse legislației din 2 iulie 2016 (și anume, modificările la articolele 24 și 30 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de imobiliare și tranzacții cu el"), va trebui să trimiteți notificări vecinilor dvs. despre vânzarea acțiunii prin intermediul unui notar, deoarece în prezent toate tranzacțiile cu înstrăinarea acțiunilor în proprietate sunt supuse legalizării notariale obligatorii (inclusiv notificarea persoanelor având drept de preferință la cumpărare).
Ilona | 20.12.2018
Bună ziua.
Autentificați refuzul la vânzarea unui SHARE!! iar daca vand o camera dedicata cu cont personal separat, este suficienta o notificare scrisa si refuzul vecinilor prin scrisoare recomandata?
admin | 28/12/2018
Buna Ilona! În cazul în care camera dumneavoastră dintr-un apartament comun este un spațiu de locuit independent și nu este un obiect de proprietate comună, în cazul dumneavoastră nu este nevoie să trimiteți notificări notariale pentru a respecta dreptul de preempțiune de cumpărare al vecinilor dumneavoastră în conformitate cu articolul 42 din Codul de locuințe al Federației Ruse, articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, o ofertă scrisă de cumpărare va fi suficientă și refuzul scris al vecinilor sau lipsa de răspuns în termen de 30 de zile de la data primirii notificării.
Irina | 02/01/2019
Bună ziua, eu și fiica mea deținem o cameră într-un apartament comun cu 1/2 cotă.
Dacă vecinii altor camere au copii minori care au și o cotă în proprietate, trebuie trimise scrisori de înștiințare fiecărei persoane care are o cotă în proprietate sau câte una la fiecare cameră din apartamentul comun? Si este necesar sa ai apoi notificari certificate de un natar? Mulţumesc anticipat.
admin | 18/01/2019
Buna Irina! Dacă proprietarul camerei este un copil minor, atunci anunțul de vânzare este trimis reprezentantului legal al copilului (părinte), indicând proprietarul imobilului (copil). În legătură cu cele mai recente modificări ale Legii nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, toate notificările despre vânzarea de acțiuni într-un apartament comunal sunt trimise strict printr-un notar. Astfel, trebuie să contactați orice notar din regiunea dvs. de reședință.
Larisa | 27/01/2019
Buna ziua! Tatăl meu locuiește într-un apartament cu două camere. apartament comunal. Proprietarul celei de-a doua camere a murit acum vreo zece ani, nimeni nu este înregistrat în cameră, dar locuiește nepotul fostului proprietar. Vrem să ne vindem camera. Ar trebui să cerem acordul vecinului nostru înainte de a vinde? Camerele sunt privatizate. Multumesc.
admin | 05/02/2019
Buna Larisa! Dacă, după moartea vecinului dvs., una dintre rudele acesteia a intrat în drepturi de moștenire, iar proprietatea nu a fost recunoscută ca evadată, trebuie să contactați un notar pentru a trimite notificări cu privire la vânzarea acțiunilor dvs. în proprietatea imobiliară pentru să respecte dreptul de preempțiune de cumpărare al vecinilor în conformitate cu art. 250 din Codul civil al Federației Ruse.
Tatiana | 15/02/2019
Bună ziua. Vă rugăm să clarificați diferența dintre cotele în proprietate comună atunci când se aplică normele 122-FZ (înștiințarea se transmite notarului) și când camera este un spațiu de locuit independent, nefiind obiect de proprietate comună, când este suficient să trimite o ofertă de cumpărare. În care dintre cazuri se aplică următorul exemplu: în proprietate comună, eu și soțul meu avem o cameră de 20 de metri (în formularul 7/9 apare ca obiect separat - la rubrica Caracteristici camere ocupate), în acte din fiecare apare o cota de 10/35, i.e. filmări ale fiecăruia, dar în ceea ce privește suprafața totală de locuit?
Și sunt necesare documentele enumerate mai sus dacă camera (a soțului meu și acțiunilor mele) este vândută unuia dintre proprietarii celorlalte acțiuni?
Multumesc!
admin | 26/02/2019
Bună Tatyana! Dacă, conform documentelor, camera este un spațiu de locuit independent și nu sunteți participant la proprietatea comună, atunci prevederile art. 250 din Codul civil al Federației Ruse privind exercitarea dreptului de preferință la cumpărare. În cazul dvs., dvs. și soțul dvs. sunteți participanți la proprietatea comună, așa că trebuie să trimiteți notificări notariale despre vânzarea camerei dvs. vecinilor dvs. prin intermediul unui notar.
Irina | 08/03/2019
Bună ziua.
Vă rog să-mi spuneți - vreau să vând o cameră privatizată cu cazare comună în baza unui contract cadou. Care este prețul minim pentru o cameră pe care îl pot indica pentru ca cumpărătorul (destinatarul) să plătească mai puțin impozit? Valoarea cadastrală a camerei este de 456.000 de ruble. Mulţumesc anticipat.
admin | 20.03.2019
Buna Irina! Prevederile Codului Fiscal al Federației Ruse privind scutirea de taxe la vânzarea unui apartament în valoare mai mică de 1 milion de ruble nu se aplică tranzacțiilor formalizate prin încheierea unui acord de donație imobiliară. În conformitate cu legislația în vigoare, orice donatar care nu este o rudă apropiată a donatorului este obligat să plătească un impozit în valoare de 13% din valoarea bunului donat. Astfel, pentru destinatarii dvs., suma taxei va fi calculată din valoarea proprietății donate (în cazul dumneavoastră, valoarea cadastrală a camerei).
Svetlana | 17/03/2019
Bună ziua Am fost înregistrată cu fiul meu într-o cameră municipală într-un apartament comunal, m-am căsătorit în 2012, iar în 2013 am privatizat o cameră pentru doi cu fiul meu. Soțul nu a avut nimic de-a face cu această cameră, acum vrem să vindem camera, avem nevoie de acordul soțului?
admin | 01/04/2019
Bună Svetlana! În conformitate cu art. 36 din Codul Familiei al Federației Ruse, bunurile care au aparținut fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie, precum și bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei ca cadou, prin moștenire sau prin alte tranzacții gratuite (bunurile fiecărui soț ), este proprietatea sa. Astfel, nu este necesar acordul soțului/soției pentru vânzarea camerei.
Elena | 31/03/2019
Buna ziua. Vrem să vindem o cameră într-un apartament cu două camere vecinul nostru locuiește în altă regiune și nu a mai răspuns la scrisori de mulți ani. Care este soluția noastră? Întocmește o notificare la notar și aștepți 1 lună?
admin | 10/04/2019
Salut Elena! În legătură cu modificările la articolele 24 și 30 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, pentru a vinde o cotă din apartament trebuie să trimite un aviz de vânzare a acțiunii către vecinul tău printr-un notar la adresa cunoscută de tine. Dacă notificarea este returnată după o lună, puteți să vă vindeți liber acțiunea unei terțe părți și să înregistrați o astfel de tranzacție la Rosreestr, deoarece dreptul de preempțiune al vecinului de a cumpăra o acțiune în acest caz nu va fi încălcat.
Irina | 03/04/2019
Bună ziua. Nu pot determina independent diferența dintre cotele din proprietatea comunală comună. Când este necesar să se înștiințeze numai prin notar și când este suficientă poșta? Apartament comun cu trei camere, locuiesc doua familii. O familie are 1 camera in proprietate comuna pentru 3 persoane, 1/3 fiecare, iar unul dintre ei este un copil de 14-15 ani. A doua familie detine 2 camere, 1/2 in fiecare camera. Judecând după extrasul din Registrul Unificat de Stat al Imobilului, extrasul se face separat pentru fiecare cameră și fiecare cameră are propriul număr cadastral. Dacă proprietarii de 2 camere vor să-și vândă camerele, cum ar trebui să își anunțe în mod corespunzător vecinii, prin notar sau este suficientă o scrisoare cu inventar și notificare? Multumesc anticipat pentru raspuns.
admin | 21/04/2019
Buna Irina! Prevederile articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse privind dreptul de preempțiune la cumpărare și necesitatea de a trimite notificări printr-un notar se aplică numai la vânzarea unei acțiuni către un străin. Dacă vânzarea unei acțiuni este efectuată către un participant la proprietatea comună (vecin), notificările nu sunt trimise altor proprietari. Dacă proprietarii doresc să-și vândă cota unui străin, atunci va trebui să trimiteți notificări prin notar fiecărui proprietar, și anume: notificările sunt trimise nu la sediul rezidențial (camera), ci la numele proprietarului acestuia. Dacă proprietarul este minor, înștiințarea poate fi trimisă reprezentantului său legal.
Olga | 05/04/2019
Buna ziua!
Vă rog să-mi spuneți: vindem o cameră într-un apartament comun. Mai multe camere sunt deținute de stat, adică nu au fost privatizate. Și dacă da, de la cine să le iau?
Multumesc.
admin | 21/04/2019
Salut Olga! În acest caz, trebuie să trimiteți proprietarului o notificare legalizată. În cazul în care camerele dintr-un apartament comunal aparțin unei municipalități, puteți contacta Direcția Locuințe și Servicii Comunale a administrației din orașul de reședință și se vor adresa sesizări și Direcției Locuințe și Servicii Comunale a administrației.
Irina | 16/04/2019
Buna ziua! A apărut o situație în care vecinii au vândut camera fără acordul meu. De unde ar trebui să încep să anulez tranzacția și să cumpăr din partea mea? Mulţumesc anticipat!
admin | 29/04/2019
Buna Irina! În conformitate cu art. 168 din Codul civil al Federației Ruse, puteți anula această tranzacție pe baza unei încălcări a dreptului dumneavoastră de preferință la cumpărare. Recunoașterea tranzacțiilor ca invalide este posibilă numai în instanță. Astfel, trebuie să contactați instanța districtuală cu declarația de cerere și documentele corespunzătoare. Această categorie de litigii este destul de complexă, așa că ar trebui să contactați un avocat sau un avocat pentru a primi asistență juridică calificată în instanță.
Olga | 23/04/2019
Multumesc! Am găsit informații că în Sankt Petersburg nu pare să fie nevoie să primim refuzuri dacă camera este deținută de stat, pare că există un fel de lege în Sankt Petersburg, spune-mi, este adevărat? Nu am găsit nicio informație specifică cu referire la această lege.
admin | 08/05/2019
Salut Olga! În conformitate cu ordinul Comitetului de Administrare a Proprietății Orașului al Administrației din Sankt Petersburg din 16 aprilie 1999 N 595-r (modificat la 23 martie 2001) „Cu privire la renunțarea la dreptul de preempțiune de a cumpăra o acțiune la drept de proprietate comună”, a fost aprobată Lista obiectelor imobiliare din sectorul locuințelor, care sunt în proprietate comună, unul dintre participanții căruia este Federația Rusă sau Sankt Petersburg, înstrăinarea acțiunilor în care pentru compensare necesită acordul Comitetului pentru Administrarea Proprietății Orașului Sankt Petersburg. Astfel, dacă adresa dvs. de domiciliu nu se află pe Listă, nu trebuie să anunțați administrația din Sankt Petersburg despre vânzarea acțiunii dvs.
Lyudmila | 26/04/2019
Buna ziua. În 2016 am vrut să-mi vând camera. Am trimis altor proprietari notificări, notarizate, și refuzuri personale de la notar cu privire la dreptul de preempțiune la cumpărare. Momentan camera nu este vândută, vă rog să-mi spuneți dacă este necesar să colectez din nou refuzurile de la vecini și să trimit noi notificări?
admin | 08/05/2019
Bună Lyudmila! Articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse privind dreptul de preferință la cumpărare, precum și alte reglementări, nu stabilesc nicio perioadă de valabilitate specifică pentru anunțul de vânzare. Notificarea pe care o trimiteți va fi considerată valabilă, cu excepția cazului în care condițiile tranzacției specificate în notificare s-au modificat. Astfel, dacă termenii tranzacției nu se modifică din partea dvs., atunci nu este nevoie să fie trimise noi notificări.
„Micro-apartamentele sunt un iad de conserve. Este nerealist să trăiască chiar și un cuplu tânăr”, sunt siguri experții CIAN.
Produsul crizei sunt apartamentele mici de până la 25 de metri pătrați. m - sunt dispuși să construiască și dispuși să cumpere. Dar „locuințe la prețuri accesibile” și „locuințe decente” sunt lucruri diferite, avertizează experții.
Locuința nu avea semne de locuință decentă, de exemplu, liftul s-a oprit doar la fiecare etaj 3
Ilya Mashkov Președinte al Consiliului Asociației Designerilor din Regiunea Moscova
În anii 1960, 2.870 de familii au fost relocate în zona Pruitt-Igoe din Statele Unite. Locuința era doar mică, însă, aceasta nu era singura problemă din zonă. Situația a fost agravată de faptul că ansamblul rezidențial de mare densitate nu era dotat cu infrastructură, iar compoziția socială a fost inițial nefavorabilă - aici au fost mutate familii cu venituri mici din mahalale. „Locuințele, sincer vorbind, nu aveau semne că sunt decente - de exemplu, liftul s-a oprit doar la fiecare etajul 3”, spune Ilya Mashkov, președintele Consiliului de administrație al Asociației Designenților din Regiunea Moscova. – Deja la 10 ani de la finalizarea construcției Pruitt-Igoe, polițiștii au încetat să mai răspundă la apelurile de acolo, iar neplata facturilor la utilități a provocat numeroase accidente. La doar 16 ani de la construcție, s-a luat decizia de a demola blocul.”
„Istoria petrecută în anii ’60 în SUA, în zona Pruitt-Igoe, ne face să ne ferim de orice dezvoltare în care conceptul de „locuință decentă” este acoperit în totalitate de conceptul de „locuință la prețuri accesibile”, continuă arhitectul.
„Familii mici”: „De ce așa ma..?”
Pentru micro-apartamente - garsoniere de până la 25 mp. m - „gostinki”, „familie mică” și analogii lor reprezintă acum 2,3% din totalul ofertei de pe piața din Moscova, spune Alexey Popov, șeful centrului analitic CIAN. Cea mai mare pondere a unor astfel de locuințe este în ansamblurile rezidențiale din Noua Moscova - 3,5%, în vechile granițe ale Moscovei - 1,4%, în regiunea Moscovei - 2,7%.
„Gostinki” se referă la un apartament mic cu o cameră sau o cameră cu o nișă de bucătărie și o baie cu o suprafață de până la 24 de metri pătrați. m.
„Familie mică” este un apartament cu o cameră de o suprafață mică, care poate coincide cu suprafața unui apartament tipic cu o cameră (29-40 mp); familiile mici cu o cameră redusă au o suprafață de 21-26 mp. m.
Micro-apartamentele ar trebui să fie distinse de cele de dimensiuni mici, notează Popov. Acestea din urmă au camere mici, coridoare înguste și tavane joase, dar suprafața totală a apartamentului nu este limitată. În anii 1970, apartamentele de dimensiuni mici cu 4 camere, cu o suprafață mai mică de 60 de metri pătrați, au fost proiectate în case cu panouri. m.
Pe atunci, designerii economiseau la orice, calculând literalmente până la centimetru cum ar putea fi plasate maximum de zone funcționale într-o zonă minimă. Structurile „Hruşciov”, așa cum sunt numite astăzi puțin disprețuitor, s-au bazat pe cercetări serioase asupra tuturor situațiilor posibile de zi cu zi care apar în familia sovietică. Adică, bucătăria de cinci metri din proiecte a apărut nu numai pentru că era necesar să se economisească spațiu, ci și pentru că această suprafață minimă a făcut posibilă efectuarea tuturor acțiunilor necesare în bucătărie pentru pregătirea micului dejun, prânzului și cinei. , precum și pentru hrănirea familiei. „Astfel de camere erau încă mai funcționale decât spațiile de 20 de metri”, notează Popov.
Zona apartamentelor din clădirile noi este mult mai modestă decât în clădirile Hrușciov din anii 50 și 60. Potrivit statisticilor CIAN, poti gasi “hoteluri” de 11 metri patrati. m și chiar 8-10 mp. m.
Astăzi, locuințele de dimensiuni mici revin, iar zona apartamentelor din clădirile noi este mult mai modestă decât în clădirile Hrușciov din anii 50-60 (caracteristicile tipice ale unui apartament cu o cameră într-o clădire cu cinci etaje sunt 28 -33 mp). Și, spre deosebire de vremea sovietică, acum nu există un standard unic care să reglementeze opțiunile posibile pentru zone și amenajări. Piața este o piață, cumpărătorii votează cu ruble - iar dezvoltatorii sunt motivați să ofere ceea ce iau.
Conform statisticilor CIAN, pe piata imobiliara se gasesc loturi de suprafata mult mai mica - 11 metri patrati. m și chiar 8-10 mp. m. Practic, acestea sunt oferte de piață secundară, situate în principal la primele etaje ale clădirilor rezidențiale, de cele mai multe ori, ca urmare a reamenajărilor, care nu se pot face cu transferul zonelor umede la alte etaje.
Dorința dezvoltatorilor de a face „cutii TV”, așa cum a spus un dezvoltator, este de înțeles. Ei se străduiesc să minimizeze pragul de intrare pe piață a clădirilor noi, pentru a-i atrage pe cei care au închiriat anterior locuințe, uneori, caracteristicile clădirii dictează acest format (la reconstrucția unui hotel sau pensiune), comentează Alexey Popov.
„Patul nu se potrivește”
„Pentru mine, cumpărarea unui studio de 18 metri este un eveniment uriaș, o tranziție la un nou nivel”, spune Anna, în vârstă de 27 de ani, angajată a unei agenții de turism care lucrează la Moscova de 8 ani. „Desigur, este nerealist ca o familie sau chiar un cuplu să locuiască într-un astfel de apartament, dar odată ce ai proprietatea, este mai ușor să faci pași suplimentari.”
A trăi într-un astfel de apartament cu o familie sau chiar cu un cuplu este nerealist
Anna cumpărător de garsoniere
„Aș fi atent la descrierile dezvoltatorilor”, spune Nikolai, un marketer. – Capcana principală sunt machetele pe care dezvoltatorul ți le va arăta. Totul este în regulă, dar dimensiunile reale ale obiectelor, conform experienței soției mele și a mea, se pot dovedi a fi cu 20% mai mici decât cele desenate pe plan. Ca rezultat, în cazul în care este trasă o trecere către o altă zonă a camerei, patul se poate sprijini pur și simplu pe perete.
Acolo unde există un pasaj către o altă zonă a camerei, patul se poate sprijini pur și simplu pe perete
cumpărător Nikolay
„Apartamentele mici au o problemă principală - ergonomia: cum să potriviți tot ceea ce aveți nevoie pentru viață într-o zonă mică”, este de acord Nikita Malikov, arhitect, fondator al studioului de arhitectură Nikita Malikov. – Și aceasta este o problemă și pentru arhitect. Dacă scopul dezvoltatorului este un maxim absolut de apartamente într-o zonă minimă, nu este nevoie să începem să vorbim despre comoditatea amenajărilor. În orice caz, acestea vor fi „camere de hotel” tipice alungite.
Este posibil să se realizeze un proiect bun de mini-studio, atât ergonomic, cât și design. Dar paradoxul este că poate fi mai scump decât pentru o bancnotă spațioasă de trei ruble. Dar este imposibil să creezi un etaj standard de studiouri singur cu o ergonomie bună, adaugă arhitectul. Aceasta nu este o locuință pentru studenți, prea mulți oameni diferiți vor locui aici, fiecare cu propriile nevoi și fiecare având nevoie de propriul aspect. Ei bine, o garsonieră pentru un cuplu este în general un mit, Malikov este sigur: „doi oameni nu pot locui confortabil într-un apartament în care nu există unde să se ascundă de privirea celuilalt. Chiar dacă aceștia sunt oameni apropiați, au nevoie de spațiu personal.”
Cerințele unei persoane moderne nu se încadrează într-o suprafață de 25 de metri pătrați. m, ca să nu mai vorbim de 10 mp. m
Ruslan Kirnichanskyarhitect, specialist în managementul spațiului
Iadul conservat
„Apartamentele de garsonieră sunt un iad de conserve”, este categoric Ruslan Kirnichansky, arhitect și specialist în organizarea spațiului, „Cerințele unei persoane moderne nu se încadrează într-o suprafață de 25 de metri pătrați. m, ca să nu mai vorbim de 10 mp. m. Luăm în considerare: dormitor (minim 12 mp, întotdeauna cu fereastră, acest lucru este necesar pentru un somn sănătos), bucătărie-sufragerie (cel puțin 20 mp), baie (4 mp este suficient pentru echipamente compacte). ), plus hol , - am depășit deja acest film, dar dacă aceasta este o familie cu copii, avem nevoie de cel puțin o cameră pentru copii.
Dacă se dorește, sarcina de a amenaja un interior confortabil de 25 de metri pătrați. m este rezolvabil, notează Kirnichansky, dar vor fi necesare serviciile unui designer profesionist, care va alege o soluție de planificare, va face zonarea corectă și va dezvolta mobilier transformabil pentru un anumit studio. Un astfel de proiect este complicat, va costa mult: „Dacă studioul nu este situat în Stoleshnikov Lane, este ca și cum ați umple un sedan Lada cu benzină 95”, rezumă el.
Avantajul unei proprietăți atât de mici este prețul, minimul începe de la 1 milion. Pentru acești bani, totuși, puteți trăi doar foarte departe de Moscova - în Novy Stupino. În cea mai apropiată regiune și Moscova, gama de prețuri este extrem de largă: de la 2,3 milioane de ruble. până la aproape 7 milioane de ruble, dar alegerea este mare: de la o cameră de clasă economică la un studio cu vedere la centrul istoric într-o clasă de imobiliare cu buget mare.
offtopic
Micro-apartamentele sunt prezentate în 30 de ansambluri rezidențiale din Moscova, în 9 ansambluri rezidențiale din Noua Moscova, în 66 de ansambluri rezidențiale din regiunea Moscovei. Gama de prețuri pentru micro-apartamente este destul de vizibilă. La Moscova, în vechile granițe, cele mai scumpe oferte sunt de 6,96 milioane de ruble. - în complexul rezidențial Vander Park din Kuntsevo și 6,58 milioane de ruble. în complexul rezidențial „Presnensky Val 21” din districtul administrativ central. Cele mai ieftine oferte de la Moscova în cadrul vechilor granițe sunt 2,32 milioane în ansamblul rezidențial Clever Land, 2,42 milioane în ansamblul rezidențial Zhemchuzhina Zelenograd. O diferență de 4 ori este observată în regiunea Moscovei - cele mai scumpe micro-apartamente (4,29 milioane de ruble în complexul rezidențial Novokosino-2), cele mai accesibile (1 milion de ruble în complexul rezidențial Novoye Stupino).
De la „hoteluri” la demolare
O mare parte a hotelurilor de tip „familie mică” și „hotel” din regiune sunt pline de probleme mai grave decât pasajele supradimensionate către camere.
O agravare a situației în zonele cu locuințe de mici dimensiuni din afara șoselei de centură a Moscovei fără infrastructură adecvată și fără comunicare cu orașul este destul de reală, spune Serghei Pereslegin, arhitect, partener al biroului de arhitectură Kleinewelt Architekten.
Este posibil ca, în timp, problema cu unele zone din apropierea Moscovei să fie rezolvată în același mod ca și în Occident - prin demolarea cartierelor care s-au transformat în enclave ale criminalității.
Serghei Peresleginarhitect, partener al biroului de arhitectură Kleinewelt Architekten
Problema este că, din cauza ieftinității unor astfel de locuințe, aceasta este adesea achiziționată în mod activ de investitori privați - ulterior este destul de dificil să o revânzi, „și locuința în astfel de apartamente este inconfortabilă, așa că locuințele sunt închiriate celor mai modesti chiriași, cel mai adesea vizitatori nu foarte bogați,” - spune expertul. „Vecinii care nu intenționau inițial să se mute decid, în cele din urmă, să părăsească zona care a devenit incomodă, este ocupat și de nou-veniți, etc.”, spune Serghei Pereslegin. „Este posibil ca, în timp, problema cu unele zone din apropierea Moscovei să fie rezolvată în același mod ca și în Occident - prin demolarea cartierelor care s-au transformat în enclave ale criminalității”.
„Cumpărarea totală de apartamente ieftine și neglijarea infrastructurii sociale, lipsa dezvoltării echilibrate și durabile pot duce la repetarea istoriei triste”, este de acord Ilya Mashkov.
Minimizarea spațiului derutează nu numai cumpărătorii, ci și dezvoltatorii înșiși. „Suprafață până la 25 mp. m este minimul real, spune Pavel Bryzgalov, director de dezvoltare strategică la FGC Leader. – Nu ar trebui să existe multe astfel de imagini în proiect. Rolul lor este, în primul rând, de a extinde gama de oferte.” Mai mult, cel mai mare interes pentru cumpărători este în apartamentele cu o suprafață de 24,5 mp. m - tocmai în această zonă, fără a compromite confortul, poți amplasa o nișă de bucătărie și un set de mobilier necesar vieții”, este de acord Iulia Ivanova, șeful serviciului analitic NDV-Real Estate. Compania a avut un caz în care o creștere a spațiului de studio în complexul rezidențial Krasnogorsky a crescut cererea acestora.
Nu are rost să creștem ponderea locuințelor de dimensiuni mici, spune Natalya Shatalina, directorul general al companiei Miel-Novostroiki, deoarece piața este acum destul de stabilă. În opinia ei, tendința de a minimiza spațiul va deveni treptat un lucru din trecut.
Articolul folosește fotografia „Small studio apartment. Design interior"
Procedura de vânzare a unei camere într-un cămin nu diferă în niciun fel de procedura de vânzare a oricărei alte proprietăți rezidențiale, dar are propriile sale nuanțe, acestea trebuie luate în considerare, apoi vânzarea camerei cu succes, profitabil și rapid nu va fi dificil.
De unde să încep?
În primul rând, pentru o cameră de cămin care este de vânzare, trebuie să colectați toate documentele:
- certificat de proprietate;
- un extras din registrul casei;
- un document care confirmă faptul că vânzătorul este proprietarul spațiilor;
- o copie a contului personal dacă plata se va face prin transfer bancar;
- o adeverință de la societatea de administrare care confirmă că nu există datorii la facturile de utilități;
- permisiunea autorităților tutelare dacă în cameră este înregistrată o persoană cu dizabilități sau un copil minor;
- alte documente.
Înmatricularea, Camera Cadastrală sau ITO este responsabilă de pregătirea tuturor documentelor necesare. Deoarece unele documente pot fi emise în termen de 5 - 30 de zile, este mai bine să le ridicați imediat după luarea deciziei de a vinde camera.
În cazul în care camera de cămin nu este privatizată, este indicat să parcurgeți această procedură, altfel pot apărea probleme în timpul procesului de tranzacție care vor trebui rezolvate în instanță.
Să începem să căutăm un cumpărător
Cel mai bine este să încredințați sarcina de a vinde o cameră de cămin unui agent imobiliar. El vă va ajuta să vindeți rapid și profitabil sediul și, de asemenea, se va ocupa de toate problemele organizatorice, precum și de a oferi suport juridic pentru tranzacție. Singurul dezavantaj al colaborarii cu un agent imobiliar este ca pentru serviciile lui va trebui sa platesti un anumit procent din suma primita pentru camera. De asemenea, puteți încerca să vă vindeți singur camera de cămin. În acest caz, este necesar să se întocmească o reclamă și să o posteze în mass-media, precum și pe Internet. Faceți fotografii ale camerei în timpul zilei din unghiuri favorabile. Și poți începe să postezi reclame pentru vânzarea unei camere, de exemplu, poți începe.
Pregătirea căminului pentru proiecție
Înainte de a arăta camera cumpărătorului, aceasta trebuie pregătită corespunzător:
- Este recomandat să îndepărtați mobilierul din cameră, acest lucru va crește vizual spațiul;
- dacă este posibil, cel mai bine este să faceți reparații cosmetice ieftine în cameră;
- dacă există un balcon, acesta trebuie curățat de moloz și gunoi, astfel încât cumpărătorul să poată aprecia în mod liber priveliștea din acesta;
- puneți în ordine baia și bucătăria comună, în cel mai bun caz, reparați-o.
Cel mai bun moment pentru a arăta o cameră de cămin este atunci când vecinii tăi sunt la serviciu. Aglomerația excesivă poate „sperii” un potențial cumpărător.
Să începem să documentăm tranzacția
Și astfel, s-a găsit un cumpărător, s-au convenit condițiile de părăsire a camerei, prețul final al acesteia și modalitățile de plată. Tot ce rămâne este să stabilim data tranzacției și să întocmești un contract de cumpărare și vânzare cu un notar după transferul banilor. Oricine poate contacta un notar, este indicat ca mai întâi să fiți de acord cu el. În acest moment, procedura de vânzare a unei camere de cămin poate fi considerată finalizată.
În vremuri de criză, locuințele scumpe sunt greu de vândut, în timp ce locuințele la buget – camere pentru familii mici – se vând ca prăjiturile calde. Dacă te întrebi cum să vinzi o cameră într-un apartament comun, studiază acum nuanțele vânzării pentru a nu greși în grabă. Și rețineți că Puteți vinde o cameră doar dacă aveți un certificat pentru aceasta.
Ce este un apartament comun
După revoluție, autoritățile s-au confruntat cu redistribuirea proprietății. Din moment ce țăranii de ieri au migrat din sate și sate în căutarea unei noi vieți, locuințele urbane erau insuficiente. Pentru a rezolva problema strămutării oamenilor, vecinii au fost mutați în apartamente. Ca urmare, nu o familie, ci mai multe locuiau în apartament, fiecare în camera lui.
Și astăzi există astfel de apartamente. Particularitatea apartamentelor comune este că camerele din ele sunt în proprietate privată (sau municipală), iar zonele comune (bucătărie, baie, hol) sunt în proprietate comună.
O cameră dintr-un apartament comun este o cameră izolată în care locuiește o familie (sau o singură persoană). Mai mult, fiecare cameră a fost achiziționată pe bază proprie - a fost achiziționată, primită cadou, moștenit sau închiriat de la municipalitate.
Memento.
O cameră privatizată într-un apartament comun îi oferă proprietarului nu numai dreptul de a locui în ea, ci și de a folosi spațiile comune. La vânzarea unei camere, proprietatea atât asupra acesteia, cât și cota din spațiile comune este transferată cumpărătorului.
Vând o cameră într-un apartament comunal, acordul vecinilor
În cazul în care o persoană intenționează să vândă o acțiune imobiliară, conform prevederilor art. 250 din Codul civil, este obligată să ofere altor coproprietari să cumpere acțiunea. Acesta este așa-numitul drept de prim refuz
.
Există în raport cu un apartament comun, pentru că chiar dacă deții o anumită cameră, și nu o cotă în apartament, implicit deții și o cotă din dreptul la spațiile comune.
Dar din moment ce camerele din apartamentele comune pot avea stări diferite (privat și municipal), apare o întrebare rezonabilă: este necesar acordul vecinilor care trăiesc cu chirie socială? Întrucât camera aparține municipalității, administrația, în calitate de proprietar, are dreptul să vă cumpere camera.
Anunț de vânzare a unei camere într-un apartament comun
Acesta este un document obligatoriu inclus în procedura de vânzare. Nu este nevoie să-l prezinți nimănui, dar trebuie să îl păstrezi. Trebuie întocmit în conformitate cu normele Codului civil:
- descrie ce deține vânzătorul și pe ce bază;
- indicați prețul camerei (nu mai mic decât cel pentru care intenționați să o vindeți);
- indicați condițiile de vânzare (de exemplu, cât și când trebuie să transferați depozitul).
Exemplu de notificare.
În continuare, trebuie să aflați cine deține camerele rămase din apartament: 
- puteți comanda un extras din registrul de stat de la Rosreestr - indică atât proprietarii, cât și adresele acestora (se poate comanda și online pe site-ul Rosreestr);
- Puteți cere vecinilor să prezinte documente (certificat de proprietate sau contract de închiriere socială).
Acum fiecare proprietar (inclusiv municipalitatea, dacă camera este în închiriere socială) trebuie să trimită o ofertă de cumpărare prin scrisoare recomandată cu notificare. Dacă după o lună niciunul dintre vecini nu este de acord să-ți cumpere camera (în scris!), aceasta poate fi vândută unor străini.
Important:
pretul din contractul de vanzare nu trebuie sa fie mai mic decat cel indicat in aviz, in caz contrar vecinii vor putea declara tranzactia invalida prin instanta!
Daca stii sigur ca proprietarii locuiesc in camere (din extrasul Rosreestr sau din actele pentru camere), si esti in relatii bune cu vecinii, avizele pot fi comunicate personal. Fiecare proprietar trebuie să semneze și să pună un număr sub text. După o lună, camera poate fi vândută.
Acte pentru vanzarea unei camere in apartament comun
Tranzacția se finalizează la filiala locală a Rosreestr sau la MFC în termen de 10 zile lucrătoare. Registratorul va trebui să furnizeze:
- pașapoarte atât ale vânzătorului, cât și ale cumpărătorului;
- certificat pentru camera;
- acordul notarial al soțului (soției), dacă camera este în proprietate comună;
- contract de vânzare-cumpărare (cu act de transfer).
Taxa de stat pentru înregistrare este de 2000 de ruble.
Cum să ocoliți dreptul de prim refuz
Articolul 250 din Codul civil obligă vecinii să fie înștiințați numai atunci când vând o dobândă comună 
proprietate, dar nu prin schimb, cadou sau gaj. Pe baza acestor date, putem trage concluzii:
- poți dona o cameră (dar numai unei persoane de încredere; dacă se descoperă transferul de bani, tranzacția de donație poate fi considerată prefăcută);
- gaj-o pentru suma de răscumpărare (potrivit regulilor de gaj, dacă banii nu se restituie la timp, gajul devine proprietatea creditorului);
- schimb cu o altă cazare cu sau fără plată suplimentară (dacă sunteți mulțumit de această opțiune).
Opţiune.
De asemenea, puteți face acest lucru: oferiți potențialului cumpărător o mică parte din cameră, de exemplu, 1/100. După finalizarea tranzacției, donatarul devine co-acționarul tău și îi poți vinde partea rămasă din cameră fără nicio aprobare din partea vecinilor.
Însă, dacă cumpărătorul se dovedește a fi lipsit de scrupule, după înregistrarea donației, acesta, în calitate de proprietar, se poate muta legal în cameră. Apoi, instanța va trebui să recunoască proprietatea asupra părții sale mici și să plătească despăgubiri pentru aceasta. Și asta necesită timp și costuri financiare mari.
Este încă mai sigur să înregistrați cumpărarea și vânzarea . Doar nu uitați - înainte de a vinde o cameră într-un apartament comun străinilor, anunțați-vă vecinii și salvați avizele.
