1) Reparația nu este deloc înfricoșătoare.
Nu ascultați toate aceste „reparații nu pot fi finalizate”, „totul va dura de două ori mai mult și de două ori mai scump”. Toate acestea provin din erori de planificare. În primul rând, trebuie să treziți abilitățile unui manager de proiect și să scrieți cu calm o listă de lucrări care trebuie efectuate în apartament, timpul estimat pentru finalizarea acestora, capacitatea de a efectua aceste lucrări în paralel de către diferite grupuri de lucrători și estimați costul acestora pe baza diferitelor surse. Și, de asemenea, planificați cheltuielile pentru materialele care trebuie respectate în viitor. Toate aceste informații sunt disponibile pe internet, iar colectarea lor nu este dificilă.
2) Nu urmăriți idealul.
Prima renovare este întotdeauna un compromis.
Probabil că aveți foarte puțini bani și foarte puțin timp și experiență. Nu este nevoie să construiți structuri complexe de tavan, podiumuri, să mutați chiuveta de bucătărie sau să remodelați. Acest lucru va dura mult timp și bani și, probabil, nu va plăti atunci când va fi revândut. Este mult mai logic să o faci acum simplu și, în câțiva ani, să acumulezi capacități financiare, să câștigi experiență și să te muți într-un apartament în care nu trebuie să încadrezi trei funcții într-o singură cameră.
3) Nu urmăriți finisaje scumpe.
Atât laminatul scump, cât și cel ieftin arată la fel de învechit după cinci ani. Doar tu și prietenii cărora le vei povesti de fiecare dată când o vei vizita vei ști că ai folosit vopsea super scumpă.
Un apartament din îndepărtata regiune Moscova care a fost renovat, în care s-au investit bani proporționali cu costul său, rămâne încă un apartament în îndepărtata regiune Moscova din punctul de vedere al pieței secundare.
Puteți răspunde că faceți renovările pentru dvs., dar vă asigur că, după câteva luni de locuit acolo, chiar și interiorul viselor voastre va fi perceput casual ca doar un loc de locuit, iar șosete murdare, gunoi pe jos. masa, hainele de pe scaune și alte artefacte ale vieții vor contribui doar la acest lucru.
4) În ceea ce privește finisarea brută - la un moment dat a fost o descoperire pentru mine că tehnologia a avansat foarte mult în acest domeniu.
A apărut așa-numita șapă și tencuieli mecanizate, care acum o fac zeci, dacă nu sute, de firme. Sosește o mașină cu pompă de beton, îți bagă prin geam un furtun sănătos, prin care se aprovizionează soluția. Drept urmare, până la sfârșitul zilei ai o șapă aproape perfectă și pereți netezi, iar după trei zile poți începe să finisezi. Acest lucru crește dramatic viteza reparațiilor și, cel puțin, nu duce la o creștere a costurilor (m-a costat mult mai puțin decât toată epopeea cu livrarea și ridicarea pungilor de amestec și plata ulterioară către muncitori).
5) Puteți reduce și mai mult costul reparațiilor renunțând la nivelarea finală a pereților și lipind tapet gros cu un model în loc de vopsire.
Pe tapet, denivelările pereților sunt aproape invizibile. Dar acest lucru funcționează în casele cu panouri, într-un monolit, va trebui totuși să tencuiți perețiile interioare.
6) Urmăriți vânzările în marile hipermarketuri de construcții.
Foarte des apar oferte extrem de profitabile. De exemplu, am achiziționat parchet laminat la o reducere mare cu două luni înainte de a începe renovarea și în tot acest timp și-a așteptat rândul la dacha.
Da, materialele de finisare de acolo sunt sincer de tip buget, dar dacă alegeți cu înțelepciune, atunci acest lucru nu este foarte vizibil.
În acest moment, este bine să vă amintiți bugetul planificat și să selectați imediat materialele numai din grupul de preț planificat și să nu vă uitați la altceva, indiferent cât de mult ați dori, altfel bugetul se va strecura foarte repede în toate articolele. .
7) Trebuie alese materiale ieftine pentru finisare care să nu fie sclipitoare, astfel încât ieftinitatea lor să nu atragă atenția.
Fără panouri de plăci florale cu pereți întregi, fără uși cu inserții complexe de sticlă. În acest caz, doar minimalismul arată decent.
Costul unui apartament este determinat de doi factori cheie: locația și tipul clădirii. Cu toate acestea, starea apartamentului, reparațiile și decorarea acestuia (sau absența completă a acestora) pot ajusta costul apartamentului cu până la 10-15%. De aceea, întrebarea vine adesea în mintea vânzătorului de apartamente: Merită să faci renovari înainte de a vinde un apartament?? Și cât (și unde) trebuie să investești pentru ca asta să ducă la o vânzare rapidă a apartamentului, iar banii investiți să fie, cel puțin, returnați (și mai bine, cu profit). Sau, poate, nu merită deloc să faci renovari, ci să vinzi apartamentul în forma în care este acum?
Redecorare: ieftină și veselă.
Pregătirea înainte de vânzare a apartamentului poate începe cu reparatii cosmetice. Investițiile în „cosmetice” se plătesc de obicei de la sine și contribuie la o vânzare mai rapidă a apartamentului.
Tapetul ieftin, dar nou, modern „subliniază” în mod favorabil avantajele locuinței. Linoleumul zdrențuit și uzat de pe hol poate fi înlocuit cu unul nou. Plintele din lemn decrepite pot fi înlocuite cu altele ieftine din plastic. Ușile interioare din lemn vechi, ramele ferestrelor și pervazurile pot fi curățate și vopsite. Scurgerile de pe tavan rămase după ce un vecin a inundat apartamentul în urmă cu zece ani trebuie îndepărtate. Sarcina principală a renovării cosmetice este de a oferi apartamentului un aspect mai atractiv și mai îngrijit. Majoritatea reparațiilor cosmetice pot fi efectuate independent sau prin angajarea unei echipe de muncitori în construcții.
În marea majoritate a cazurilor, cheltuielile pentru renovarea serioasă a unui apartament înainte de vânzarea acestuia nu vor fi justificate economic. De exemplu, zona în care se află locuința este considerată departe de a fi confortabilă pentru locuit și nu este prestigioasă. Sau apartamentul este la primul (ultimul) etaj. Sau apartamentul este situat într-o clădire Hrușciov cu patru sau cinci etaje. Dacă îți vinzi „Hrușciov-ul natal”, investiția optimă este tapetarea, vopsirea ușilor și ferestrelor fără a le înlocui, adică aceleași produse cosmetice ieftine și vesele și nimic mai mult!
Renovare majoră.
Dacă locația locuinței este la mare căutare, vă puteți risca și puteți suporta costuri crescute: înlocuiți conductele de apă, instalați ferestre din plastic, înlocuiți ușile interioare, izolați un balcon (logie), așezați parchet laminat, comandați dulapuri glisante.
Majoritatea vânzătorilor-cumpărători în tranzacții alternative aleg un apartament în care se pot muta imediat și transporta bunurile personale. De asemenea, cu mare plăcere, cei care nu vor să o facă își vor cumpăra o locuință cu renovare („două renovări echivalează cu un foc”, „cine va face această renovare?”, „copii mici în familie - nu este timp pentru renovare"). Cumpărătorii de credite ipotecare sunt o altă categorie mare de cumpărători care preferă locuințele gata de renovare, deoarece doar câțiva pot plăti împrumutul și pot suporta costurile reparațiilor. Aceste categorii de cumpărători sunt susceptibile de a recupera partea maximă din costurile renovărilor majore ale apartamentului înainte de a-l vinde (maximum, până la 70-100% din banii investiți).
Există o opinie bine stabilită printre profesioniștii pieței imobiliare: costurile reparațiilor majore înainte de vânzarea unui apartament pot fi adăugate la cost împărțindu-le mai întâi la cel puțin două.
Pe de o parte, se crede că investițiile (de exemplu, în corpuri sanitare, ferestre metal-plastic, aragaz și cuptor electric, gresie, cadă sau duș nouă) au deja o oarecare uzură. O analogie se poate face cu o mașină nouă, care își pierde 10-15% din valoare imediat după ce proprietarul părăsește reprezentanța auto.
Pe de altă parte, există o categorie de cumpărători care, sub nicio formă, nu vor „lăsa” renovarile existente în apartament, întrucât vor dori să facă totul după bunul lor plac, „de la zero”. În plus, cumpărătorul și vânzătorul sunt adesea în dezacord cu privire la reparațiile și condițiile „ar trebui să aibă” apartamentul și cât ar putea costa acum. Reparația finalizată va avea aproape întotdeauna o „valoare” diferită în ochii cumpărătorului. Este o altă problemă dacă se vinde un apartament cu aspect „exclusiv” și design „autor”, iar gusturile cumpărătorului și ale vânzătorului coincid. În acest caz, există deja șansa ca cumpărătorul să plătească suplimentar pentru reparații. Dar numai în măsura în care își dorește (sau în măsura în care îi place renovarea). În orice caz, vânzătorii nu ar trebui să uite că timpul pentru o „piață a vânzătorului” a trecut de mult. Merită să vă gândiți cu atenție înainte de a investi serios în pregătirea casei înainte de vânzare. Principiul fezabilității economice prevede că banii investiți ar trebui să plătească
, nimeni nu a anulat.
Vânzarea unui apartament nu este un proces ușor.
Vânzătorul dorește o vânzare rapidă și profitabilă a locuinței sale, respectând în același timp legalitatea viitoarei tranzacții. (cm. )
Cum să faceți acest lucru și dacă merită să efectuați renovarea înainte de vânzare a unui apartament, vom lua în considerare în articol.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Daca vrei sa stii
cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit!
Există o opinie printre vânzătorii de imobiliare că renovarea înainte de a vinde un apartament va crește semnificativ prețul acestuia. Acest lucru este greșit.
- Agenții imobiliari susțin că prețul este influențat de mai mulți alți factori:
- Amplasarea apartamentului și infrastructura de transport;
- Tipul casei și starea sa tehnică;
- Anul construcției;
Ecologia zonei in care se afla apartamentul.
Dacă proprietarii apartamentului de vânzare nu au făcut reparații cosmetice de mult timp, atunci puteți reîmprospăta aspectul casei. Scopul unei astfel de lucrări include vopsirea pereților și ușilor, așezarea podelelor. Reparațiile cosmetice vor crește șansele unei vânzări profitabile.
Cumpărătorul trebuie să decidă singur: să cheltuiască bani pe reparații și materiale sau să scadă puțin din prețul apartamentului pentru starea sa proastă.
Trebuie făcute renovări majore înainte de a vinde un apartament?
O renovare majoră a unui apartament este un proces care include înlocuirea canalizării și conductelor, instalarea de ferestre noi, așezarea podelelor etc. Merită să faceți astfel de reparații înainte de a vinde apartamentul Aceasta este o întrebare care necesită reflecție? Mulți vânzători se ajung în capcană atunci când încep să facă renovari de lux și apoi nu pot vinde o astfel de casă. Este posibil ca costurile acestora să nu fie recuperate din cauza cererii scăzute. Renovările de lux sau majore pot plăti numai în unele cazuri.
Dacă apartamentul este situat într-un cartier istoric al unui oraș mare, se poate justifica o renovare majoră a locuințelor secundare. La achiziționarea de imobile, mulți cumpărători se ghidează, în primul rând, după semnificația zonei, iar apoi după categoria de locuințe.
În alte cazuri, nu este nevoie să cheltuiți pentru reparații majore. La urma urmei, cumpărătorii vor prefera o clădire nouă decât o casă secundară la un preț umflat.
Dar, în anumite situații, reparațiile pot funcționa în favoarea cumpărătorilor. Agențiile imobiliare din orașele rusești cumpără adesea apartamente în scopul de a le închiria ulterior (vezi).
Ce fel de apartament caută cumpărătorul?
Totul depinde de dorințele cumpărătorului însuși. Dacă dorește să se mute imediat într-o locuință și cumpărătorul nu are bani pentru a repara și remodela apartamentul, atunci starea normală a locuinței joacă un rol important.
Dacă nu este nevoie să te muți imediat în apartament, asta înseamnă că proprietarii plănuiesc să facă renovari în funcție de preferințele lor. Atunci starea locuinței nu joacă niciun rol pentru ei la achiziționarea acesteia.
În ce cazuri nu este necesar să faceți reparații atunci când vindeți un apartament?
Dacă proprietarul apartamentului începe să refacă totul atunci când îl achiziționează, nu sunt necesare reparații. Dar numai dacă starea instalațiilor sanitare a apartamentului este bună, nu au fost inundații sau incendii.
Când și cum este cel mai bine să arătați un apartament cumpărătorilor?
Există mai multe sfaturi de la experți:
- Alegerea momentului potrivit pentru a vizualiza apartamentul. Trebuie să știi ce este bun în apartament, ce trebuie arătat mai întâi unui potențial cumpărător. Vânzătorul însuși cunoaște meritele apartamentului său cel mai bine. Dacă priveliștea de la fereastră este o mândrie specială a proprietarilor de apartamente, atunci vizionarea trebuie aranjată în timpul zilei și ferestrele nu ar trebui să fie draperii. Și dacă fereastra este orientată spre un morman de gunoi sau ferestrele unei case vecine, atunci nu ar trebui să vă concentrați asupra acestui lucru.
- Un potențial client trebuie să fie întâlnit pe un teritoriu neutru. Aceasta va marca începutul comunicării între potențialele părți la tranzacție, deoarece prima impresie unul despre celălalt este foarte importantă. În plus, cumpărătorul trebuie să găsească rapid un loc de întâlnire. Prin urmare, ar trebui să fie un loc aglomerat, de exemplu, o stație de metrou. Un potențial cumpărător ar trebui să vină la inspecție cu emoții bune și pozitive. Orice agent imobiliar vă va spune că emoțiile negative ale vânzătorului și cumpărătorului nu vor crea condiții pentru încheierea unei tranzacții.
- Apartamentul trebuie să fie lipsit de mirosuri neplăcute. Apartamentele vechi suferă de obicei de mirosuri neplăcute care provin de la mobilier sau podele. Animalele ținute de proprietarii lor sunt parțial vinovate pentru acest lucru. Dacă un potențial cumpărător poate simți miros de mucegai, animale sau ciuperci, cel mai bine este să vopsiți pereții cu vopsea în ulei sau email înainte de inspecție. Există multe modalități de a scăpa de mirosuri, dar primul lucru pe care trebuie să-l faci este să-i elimini sursa.
- Curatenia apartamentului. Orice persoană, inclusiv un potențial cumpărător, este atrasă doar de locuințele îngrijite și curate. Înainte de vizionare, este mai bine să îndepărtați excesul de mobilier, dar nu îndepărtați totul. Uneori se cere îndepărtarea mobilierului pentru a vedea carcasa în absența acestor structuri.
Merită să faceți renovari înainte de a vinde apartamentul, va crește prețul, vă va permite să-l vindeți la un preț mai mare, merită lumânarea - să aflăm!
Motivele vânzării unui apartament pot fi diferite - mutarea în alt oraș sau regiune, cumpărarea unui apartament cu o suprafață mai mare. În toate aceste cazuri, un rol important îl joacă finanțele pe care proprietarul apartamentului plănuiește să le primească din vânzarea locuinței.
Proprietarii de apartamente știu deja că renovarea înainte de a vinde un apartament poate fi cheia unei vânzări de succes
În cazul renovării de înaltă calitate a apartamentului, există șansa de a vinde proprietatea la un preț atractiv sau de a ajusta timpul de vânzare mai liber și mai convenabil.
Dar, în ciuda prezenței unor avantaje vizibile, puțini oameni știu cum să evite greșelile tipice de preț și costurile financiare pentru reparații. Acest lucru va fi discutat în continuare.
Să aflăm dacă merită să facem renovări înainte de a vinde apartamentul
Costuri de reparație înainte de vânzare
Mai întâi despre timp, apoi despre costuri. Nu ar trebui să vă fie frică de termene limită! Reparațiile tind să fie finalizate rapid și eficient cu abordarea adecvată.
Acum, după ce ați petrecut câteva ore, puteți calcula în mod independent costurile materialelor de construcție și ale echipelor de reparații, dacă setați cu precizie parametrii de reparație.
Prețul mediu pentru renovarea unui apartament poate varia de la 250 de mii la 1 milion de ruble. Renovările scumpe de apartamente nu îți vor fi returnate atunci când îți vinzi casa.
Un cumpărător, după achiziționarea unei locuințe, o va remodela după bunul său plac timp de câțiva ani. Unii oameni vor fi mulțumiți de ceea ce au cumpărat și nu se va schimba nimic major în următorii 3-5 ani. Cineva caută în general un apartament fără renovare.
Suma cheltuită pentru reparații înainte de vânzare va fi inclusă în prețul apartamentului
Nu se știe cât va dura această vânzare dacă prețul se dovedește a fi suprapreț în comparație cu analogii.
Cum sa faci renovari inainte de a vinde un apartament economic
Pentru a nu cheltui mai mulți bani pentru renovarea apartamentului decât este necesar, trebuie să știți următoarele:
- dacă locuința este în stare mai mult sau mai puțin medie, atunci nu are sens să începi renovarea apartamentului, chiar și estetic. Este suficient să îl pregătiți pentru vânzare, să îl puneți în ordine, să îl spălați, să înșurubați becurile lipsă;
- dacă starea este mai proastă decât media, puteți face reparații cosmetice mici și ușoare la apartament, care pur și simplu vor reîmprospăta proprietatea;
- dacă starea proprietății este nesatisfăcătoare, atunci nu are rost să redecorați apartamentul - veți suporta doar cheltuieli inutile, iar astfel de reparații se vor potrivi puțini oameni. De obicei există cumpărători pentru astfel de apartamente care preferă să cumpere proprietăți fără renovare;
Dacă totuși decideți să faceți reparații, atunci nu ar trebui să vă gândiți că materialele de construcție scumpe vor fi apreciate de cumpărător. Mulți oameni nici măcar nu știu diferența dintre acoperirile de perete ieftine și scumpe.
Amintiți-vă că există zeci de magazine de materiale de construcție în orașul dvs. și se luptă între ele pentru a face promoții și a oferi reduceri! Profita de aceste oferte pentru a achizitiona materiale de constructii.
De asemenea, nu uitați că există vânzări de resturi și mici defecte. Aceasta este opțiunea ta! Mai ales dacă apartamentul este cu o cameră și ai nevoie de puțin din toate.
Cea mai „murdară” lucrare este înlocuirea sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare, precum și tencuirea pereților și turnarea șapei. Comandă turnarea șapei și tencuiala pereților prin metoda mecanizată și economiile vor fi mai mari decât angajarea muncitorilor.
Pentru a nu cheltui bani la nivelarea pereților, atârnă tapet cu o dungă de 1 metru lățime - va acoperi perfect toate imperfecțiunile.
Și, de altfel, pentru că materialele nu vor fi scumpe, alegeți culori pastelate, culori moi, creați un interior într-un stil minimalist.
Reguli generale pentru reparații înainte de a vinde un apartament
Decorul interior al apartamentului trebuie sa corespunda nivelului exterior al casei.
Merită să faceți renovări înainte de a vinde case de clasă economică într-un stil de designer scump? Desigur că nu! Această abordare este logică pentru clasa de afaceri sau de elită.
În caz contrar, cumpărătorii vor cumpăra un apartament mai ieftin în apropiere și îl vor renova după bunul plac.
Reparațiile de înaltă calitate sunt mai apreciate acolo unde nivelul casei este mai ridicat
Merită remodelat?
Redezvoltarea este un lucru bun, dar trebuie să fii atent atunci când iei decizii de inginerie și proiectare, deoarece... Este dificil să găsești prieteni cu aceleași preferințe și pot fi foarte puține persoane care au gusturi similare cu tine.
În plus, este posibil ca aceste costuri să nu fie recuperate la vânzare, deoarece Unora nu le va plăcea podiumul, altora nu le va plăcea ca chiuveta să fie mutată în alt loc.
Dacă aveți o reamenajare ilegală, atunci încercați să întocmiți documente pentru aceasta.
Dacă ați renovat anterior apartamentul și ați afectat pereții portanti, vânzarea apartamentului poate dura mult. Sunt foarte puțini oameni dispuși să întocmească documente și să plătească amenzi.
Merită să faci reparații înainte de a vinde dacă nu există?
Există o altă opțiune, care depinde de preferința dvs. în alegerea cercului de clienți către care vă vizați proprietatea.
Există un cerc destul de mare de cumpărători care preferă să cumpere apartamente fără renovare. Nici măcar nu le pasă de setul minim de accesorii moderne de apartament, cum ar fi ferestrele din plastic și o ușă bună.
Ei fac acest pas în mod conștient și nu vor plăti în exces pentru podelele încălzite în locuințe de clasă economică. În ceea ce privește locuințele de lux, în acest caz, astfel de clienți sunt motivați de ideea de a întruchipa soluțiile lor originale de design.
Relua
Deci, în calitate de vânzător al unei proprietăți imobiliare, trebuie să înțelegeți pentru dvs. următoarele - dacă renovarea apartamentului se face în conformitate cu tipul de locuință sau vizează un anumit client, atunci vânzarea apartamentului poate aduce profit suplimentar, sau accelerează perioada de expunere a proprietății.
Ai aflat dacă merită să faci reparații înainte de a vinde apartamentul și cum ar trebui să fie. Distribuiți articolul cu prietenii dvs., marcați site-ul în browser!
Tweetul zilei: Nepoții unei bunici de 120 de ani s-au speriat și și-au cumpărat propriul apartament
În primul rând, nu toți potențialii cumpărători sunt pregătiți să-și renoveze complet casa imediat după cumpărare. Această opțiune este inacceptabilă pentru cei care cumpără un apartament în același timp cu vânzările proprii (în cele mai multe cazuri, au timp extrem de limitat pentru a pregăti o nouă locuință pentru mutare); și, de asemenea, pentru cei care și-au investit toate economiile în achiziționarea de proprietăți imobiliare și chiar s-au îndatorat. În astfel de cazuri, oamenii preferă apartamentele în care să se mute imediat și să le renoveze după bunul plac, treptat, pe parcursul mai multor ani. Cei care cumpără un apartament pentru a-l închiria ar prefera, de asemenea, să se descurce fără reparații.
În al doilea rând, chiar și atunci când este vorba despre cei mai pragmatici cumpărători care trec dincolo de „pereți”, impresia apartamentului - chiar și inconștient - va influența dacă vor să se stabilească pe această opțiune specială sau preferă să caute alta. Iar impresia depinde în mare măsură de „prospețimea” renovării: tapet curat, podele neuzate și așa mai departe.
În același timp, investițiile financiare serioase în reparații înainte de vânzare nu pot fi numite justificate: diferența de cost a apartamentelor cu „renovare de calitate europeană” și aceleași apartamente în stare medie este, în cel mai bun caz, egală cu costul aceleiași. foarte reparat.
Dar „cosmeticele” ușoare se pot dovedi a fi destul de justificate: va extinde numărul de potențiali cumpărători, permițându-vă să vindeți apartamentul mai repede și poate puțin mai profitabil.
Ce trebuie făcut înainte de a vinde un apartament
Verificați toate dispozitivele de alimentare cu apă (conducte, robinete, calorifere). Dacă există scurgeri, acestea trebuie eliminate, precum și consecințele acestora. Curățați petele de rugină, petele întunecate de ciuperci și mucegai, tratați cu soluții antiseptice, uscați și vopsiți. Problemele vizibile cu conductele sunt un factor de descurajare foarte serios. Dacă vecinii tăi de la etaj te-au inundat vreodată, trebuie eliminate și petele de pe tavan.
Dacă reparațiile cosmetice au fost efectuate cu mai mult de 3-4 ani în urmă, este mai bine să actualizați pereții prin lipirea din nou a tapetului sau reînnoirea vopselei. Acest lucru este deosebit de important pentru hol (aici are loc prima cunoaștere a cumpărătorului cu apartamentul și aici pereții se murdăresc cel mai repede). Tapetul nu trebuie să fie neapărat de înaltă calitate și scump - și cele de hârtie de buget sunt destul de acceptabile. Este mai bine să alegeți tonuri neutre deschise (bej, gri deschis, nisip) fără modele luminoase mari - acest lucru va face apartamentul să arate mai spațios și mai luminos.
Dacă pardoseala este foarte veche (linoleum uzat, covor călcat decolorat etc.), este mai bine să o actualizați. Dar cu condiția ca aceasta să nu implice investiții de capital. Dar înlocuirea plintelor vechi din lemn cu cele moderne, ieftine din plastic, în cele mai multe cazuri, poate fi destul de justificată.
Ce nu ar trebui să fie inclus în reparațiile înainte de vânzare
Inlocuire tevi, calorifere si instalatii sanitare. Aceasta este o operațiune costisitoare care va necesita mult efort și timp, dar nu va avea aproape niciun efect asupra costului apartamentului. Conductele și caloriferele pot fi pur și simplu spălate bine și, dacă este necesar, vopsite; dacă cada este în stare proastă, reînnoiți stratul de email; Corpurile sanitare trebuie curățate de murdărie.
Înlocuirea ferestrelor vechi din lemn și ușilor interioare. Aceeași situație: vânzarea unui apartament va recupera, în cel mai bun caz, investiția, dar cel mai probabil nu în totalitate. Este mai bine să reîmprospătați ușor vopseaua.
Înlocuiți plăcile vechi. Ca ultimă soluție, puteți reînnoi chitul dintre plăci - în acest fel, chiar și plăcile vechi vor arăta mult mai proaspete și mai îngrijite.
Când planificați renovările înainte de a vă vinde casa, vă puteți ghida după considerații simple de fezabilitate economică. „Pasul” în prețurile apartamentelor este de obicei de 50-100 de mii de ruble, iar „târgirea” - suma cu care cumpărătorul poate „coborî” prețul - variază de obicei în aceleași limite. Deoarece scopul renovărilor cosmetice înainte de vânzare nu este de a crește prețul apartamentului „până la cer”, ci de a extinde numărul de cumpărători și de a îmbunătăți impresia apartamentului, costul tuturor operațiunilor de reparație nu trebuie să depășească un pas.
