Do ipoteca pentru construirea unei case private. Cum să obțineți un împrumut pentru construirea casei. Credit pentru construirea casei. Construcție independentă fără contractor

Construcția casei este întotdeauna asociată cu investiții semnificative mari, care nu pot fi stăpânite independent, atât de mulți consideră o opțiune alternativă - să ia un împrumut pentru construirea unei case private. Iată câteva dificultăți, deoarece datorită instabilității situației financiare globale, segmentul de servicii bancare pentru împrumuturile pentru construirea locuințelor este în procesul de restructurare. Unele dintre bănci sunt, în general, refuzate să emită astfel de împrumuturi, alții au strâns cerințele pentru debitori, dar, în general, ia o ipotecă în construcția casei - aceasta este o întrebare rezolvată.

Obțineți un împrumut pentru construcție este dificil, dar foarte posibil Sursa kannadadunia.com.

Argumente pro și contra de construcție a unei case într-o ipotecă

Construcția independentă a casei este întotdeauna asociată cu o serie de probleme, dar în procesul de luare a deciziilor ar trebui să ia în considerare întotdeauna toate "pentru" și "împotriva". Beneficiile ipotecare:

• Libertatea fanteziei și cerințelor pentru construirea casei. Cumpărătorul va putea să îndeplinească toate ideile bazate pe materialele și la aspectul casei în construcție. Desigur, în cadrul bugetului alocat asupra acesteia.

Comparativ cu achiziționarea unui apartament, procentul de plată va fi scăzut. Acest lucru se explică prin faptul că, în acest caz, ipoteca este sub securitatea terenurilor și nu de proprietate asupra locuințelor.

În ceea ce privește costurile, construcția este mai profitabilă decât achiziționarea unui apartament finit sau a unei case private.

Ca deficiențe în atragerea unei bănci la construcții, puteți apela:

Procesul de construire a casei este cheltuit de la sine, iar plățile lunare pe ipotecă vor servi drept încărcături suplimentare.

Ratele ipotecare actuale sunt de 15-18% pe an. Cu plăți lunare, acest lucru nu este resimțit, dar peste faptul că suprapunerea va fi ridicată.

Banii vor merge la construcția și plățile la împrumut Sursă analytspectr.ru.

Dacă există o situație în care Împrumutatul nu va putea plăti datoria, el va pierde atât acasă, cât și în țară.

Creditul fără contribuția inițială la construirea casei este imposibil - băncile consideră că este o garanție suplimentară a solvabilității.

Faceți un împrumut ipotecar este o decizie responsabilă, ale cărei consecințe vor fi resimțite de bugetul familiei de mai mulți ani. Prin urmare, este întotdeauna necesar să cântăriți cu atenție toate părțile la întrebare și să consultați suplimentar un mandatar sau o dezmembrare specializată în subiect.

Opțiunile posibile de creditare

Băncile oferă mai multe opțiuni pentru care ipoteca este posibilă construirea unei case private. Fiecare dintre ele este propus în diferite condiții, în funcție de organizarea financiară. Luați în considerare unele dintre ele.

Credit de consumator

Dintre toate tipurile de împrumuturi oferite de bănci, aplicațiile de credit de consum sunt luate în considerare în timpul cel mai scurt timp posibil. Dacă suma este mică, atunci suficiente pașapoarte și o licență de conducere (dacă nu, atunci student sau pensie). Pentru construcții, este puțin probabil ca suma să fie mică, deci va trebui să aduceți banca un certificat de venit, o copie a regisului de lucru, un ID militar sau un certificat de pensii și, în unele cazuri, asigurarea Osago și Pașaport. Mă bucur că angajații instituției financiare nu vor specifica țintă pentru Împrumutatul, pentru implementarea căreia ia un împrumut.

Este necesar să se țină seama de părțile negative ale acestui tip de împrumut. Cea mai semnificativă dintre aceștia este un procent ridicat de plată în plus - aproximativ 20% pe an.

O cantitate mare de un astfel de interes este mai bine să nu ia, deși există cazuri în care băncile au dat un astfel de împrumut în valoare de până la două milioane de ruble, pentru o perioadă de 10 ani.

Un procent de împrumut de consum unul dintre cele mai înalte surse lesechos.fr

Credit ipotecar

Esența procesului de eliberare a acestui împrumut este astfel: fondurile sunt alocate pentru construirea unei case private și după trecerea structurii finite, acesta nu va mai fi un depozit la un acord de împrumut. În unele cazuri, este necesar să se ofere o garanție suplimentară sau o participare a garantului. Astfel de situații pot apărea dacă, de exemplu, depozitul de teren a fost insuficient.

Recent, ofertele bancare au început să apară, în care fondurile sunt emise în debitor în etape, iar rata dobânzii va fi recalculată pe fiecare dintre acestea.

Principalele condiții ale acestui împrumut sunt următoarele:

Perioada de lansare durează până la treizeci de ani.

Rata dobânzii conform contractului poate ajunge la 17%.

Dimensiunea împrumutului depinde în mod direct de valoarea estimată a terenului și de informațiile despre venitul Împrumutatului.

Este important să se țină seama de faptul că toate organizațiile financiare ca fiind una dintre principalele condiții de încheiere a unui contract necesită eliberarea Pământului pentru reclamantă și nu a fost împovărată de nimic. În caz contrar, împrumutatul va primi un refuz.

Descrierea video

Vivid despre diferitele posibilități de obținere a unui împrumut pot fi vizualizate în videoclip:

Credit sub cauțiune

Există, de asemenea, posibilitatea de a încheia un acord de împrumut privind securitatea locuințelor deja existente sau a imobilului nerezidențial. Acest tip de împrumut este un împrumut pentru termeni mai favorabili decât consumatorul, deoarece:

Durata acordului de împrumut poate fi de până la treizeci de ani.

Împrumutatul are posibilitatea de a primi o sumă mai mare la dispoziție, deoarece dimensiunea instrumentelor alocate este calculată, pe baza valorii estimate a garanției.

Rata de mijloc începe cu aproximativ 18%.

Examinarea cererii de încheiere a unui contract de către Bancă pare a fi mai consumatoare de energie, deoarece este necesar să se evalueze imobilul imobiliar ipotecar. Aceasta înseamnă că decizia va fi luată mai mult decât în \u200b\u200bsituația cu același împrumut de consum.

Limitarea emiterii sumei în conformitate cu costul garanției este atât un plus, cât și minus. În plus, există întotdeauna un anumit risc de pierdere în cazul în care consumatorul este incapabil să plătească datoria.

În cazul în care Împrumutatul încă a decis să se ocupe de această formă de împrumut, ar trebui să se țină cont de faptul că toate costurile de evaluare a angajamentului și plata asigurărilor vor fi callning pe umerii săi.

În prezența ipotecară, băncile imobiliare vor fi mai dispus un împrumut Sursa TownScript.com.

Ipoteca folosind capitalul matern

La nașterea celui de-al doilea copil, statul oferă capitalul de maternitate, dimensiunea a patru sute cincizeci de mii de ruble. Prin lege, această sumă poate fi utilizată pentru a construi locuințe, inclusiv contribuția inițială a ipotecii sau ca mijloc de rambursare a plății reziduale. Bineînțeles, de fapt, este din punct de vedere tehnic, dar cu unele rezerve și întinderea utilizării capitalului matern vă permite să faceți o ipotecă pentru construirea unei clădiri rezidențiale fără o primă tranșă.

În acest caz, solicitantul sau soțul său legitim trebuie să furnizeze un certificat de organizare financiară pentru capitalul de maternitate, după care are loc procesul de clarificare a echilibrului său.

Este important ca să puteți utiliza certificatul, nu este necesar să așteptați nașterea celui de-al treilea copil, ele pot fi depuse pe deplin din momentul primirii.

Trebuie să se știe că unele bănci oferă un procent redus de ipotecă în situațiile care implică capital matern. Ca una dintre aceste instituții, binecunoscutul Sberbank vorbește. În cele din urmă, proiectarea acestui tip de ipotecă nu este mult diferită de cazul obișnuit al creditării.

Descrierea video

Despre utilizarea capitalului matern pentru construirea unei case pe video:

Băncile băncilor de bază

Condițiile pe care organizațiile financiare sunt dispuse să încheie un contract de creditare cu solicitantul pot varia semnificativ. În multe privințe, depind de alegerea unui consumator de tip de împrumut. Cu toate acestea, se pot distinge următoarele criterii principale:

Prezența unui depozit, care poate fi prevăzută cu orice imobil, mașină, garaj etc. Este important ca proprietatea ipotecaască să fie în proprietatea documentară certificată asupra împrumutatului.

Utilizarea vizată a fondurilor. Construcția luată în considerare pentru construcție este un împrumut țintă care este întotdeauna prescris în contractul de creditare.

Aceasta înseamnă că fondurile emise nu pot fi utilizate pentru nimic altceva decât construcția casei. Împrumutatul va fi obligat să raporteze băncii pentru banii cheltuiți și clădirile casei.

• Atragerea de garantori. Emiterea creditelor ipotecare pentru construcții este considerată o tranzacție deosebit de riscantă pentru Bancă, deoarece, în unele cazuri, necesită o asigurare suplimentară din cauza participării garantului. Cel mai adesea atras de trei persoane.

Prezența garanților crește încrederea băncii către Împrumutatul Sursa www.cashlady.com.

Plata contribuției inițiale. Acest lucru va garanta că debitorul intenționează să construiască nu numai în detrimentul utilizării fondurilor bancare, deoarece, în conformitate cu termenii contractului de creditare, va fi plătit aproximativ 80% din suma calculată în estimare.

Disponibilitatea permisului de construcție. Terenul specificat ca un loc de construcție a unei case private trebuie să aibă statutul de potrivire pentru acest scop (IZHS).

Pentru a lua o ipotecă în casă, debitorul trebuie să respecte și următoarele criterii:

Prezența cetățeniei Federației Ruse.

Vârsta de cel puțin douăzeci și doi de ani până la momentul înregistrării contractului.

La data estimată a rambursării finale a împrumutului, vârsta debitorului nu ar trebui să fie mai mare de șaizeci și cinci de ani.

Timpul de lucru pe actualul sau ultimul loc cel puțin șase luni.

Experiența totală de lucru timp de cel puțin un an.

O sursă de venit permanentă și stabilă - în acest moment băncile plătesc o atenție separată, deoarece perioada de împrumut este de 10 ani și mai mult.

Există, de asemenea, cerințe speciale pentru terenurile ipotecare. În primul rând, trebuie să fie în zona în care există cel puțin o ramură a băncii aleasă de împrumutat. În al doilea rând, în funcție de tip, Pământul trebuie definit ca "pământ de așezări" în cadastru. În cele din urmă, nu ar trebui să existe sarcini legale, iar reclamantul este obligat să acționeze ca proprietar.

Vindem o zonă ipotecară nu va fi sursa yur-zakon.ru

Este important să începeți colectarea și pregătirea documentelor necesare înainte de începerea împrumutului ipotecar, deoarece, din acest motiv, procesul întins în timp poate dura chiar mai mult sau în sus.

În cursul unei decizii privind emiterea unui împrumut, Banca are dreptul să solicite unui împrumutat să acorde programul, care include etapele de muncă, cronologia și suma necesară pentru fiecare dintre acestea și termenul total limită pentru construirea unei case de țară.

În ce bancă să ia un împrumut pentru construire

Printre toate ofertele, se pot distinge două instituții financiare, oferind un împrumut relativ profitabil pentru construirea casei - Sberbank și Rosselkhozbank. Ne vom referi mai detaliat la produsele propuse ale fiecăruia dintre ele.

"Construcția unei clădiri rezidențiale" în Sberbank of Rusia oferă consumatorilor un design de împrumut în următoarele condiții:

Termenul de încheiere a unui contract la treizeci de ani.

Făcând o contribuție inițială de 20% din suma împrumutului.

Valoarea minimă de fonduri împrumutate este de trei sute de mii de ruble.

Dimensiunea numărului maxim de împrumut este în termen de 75% din costul estimat al viitorului la domiciliu.

Pariați pentru plata în valoare de 12% pe an

Descrierea video

Vivid despre condițiile de furnizare a unui credit ipotecar de la Sberbank și Rosselkhozbank pe video:

Trebuie remarcat faptul că Sberbank oferă consumatorilor săi să plătească fără comision și să ofere condiții speciale pentru debitori cu un proiect salarial actual în aceeași bancă.

Citiți mai multe detalii cu propunerile de credit de la bănci (rata, min și sume max, termene limită, cerințe, pachet de documente etc.) Puteți în secțiunea relevantă "Credite" pe site-ul nostru. În același loc, în această secțiune puteți solicita calculul creditelor pentru construirea casei.

În plus, un Sbbank relativ recent a prezentat un nou produs "Imobiliar țară". Pariul său este de la 11 la 14% pe an. În caz contrar, în condițiile, acest proiect este similar cu cele descrise mai sus, cu excepția sumei plății inițiale, care este de 25%.

Ipoteca pe o casă privată din Rosselkhozbank este emisă pe un termen mai puțin favorabil:

Termenii contractului nu sunt diferiți de Sberbank oferit și constituie treizeci de ani.

Suma fondurilor de credit începe de la o sută de mii de ruble la douăzeci de milioane, sub rezerva furnizării de garanții echivalente.

Rata de împrumut în acest caz va fi de la 17 la 20% pe an.

Dimensiunea contribuției inițiale trebuie să fie de cel puțin 15%.

De asemenea, serviciile lor pentru furnizarea de ipotecă pe construirea unei case private sunt oferite de astfel de organizații financiare, cum ar fi UniCredit, Forabank, Deltacredit, etc. Cerințele de bază pentru debitor nu diferă în mod deosebit de cele enumerate.

Băncile care fac un împrumut de construcție Sursă kredityvopros.ru.

Etapele și nuanțele contractului

Pentru a lua un împrumut pentru a construi o casă, solicitantul trebuie să fie pregătit să treacă o serie de etape de înregistrare a contractului de creditare. Schiță, întregul proces poate fi reprezentat după cum urmează:

Toate documentele pentru terenuri. Împrumutatul este obligat să furnizeze Banca pentru construcția și documentele care confirmă faptul că terenul este în proprietatea sa: Achiziționarea și vânzarea de contact (donație sau schimb), pașaport cadastral, extras de la USRP.

Pregătiți documente personale: pașaport, certificat de venit (2 NDFL), Tratatul de muncă și carte. Dacă este necesar, garanții ar trebui să fie disponibile.

Efectuați un plan tehnic al viitorului la domiciliu și estimări, aprobă documente în cadrul Comisiei pentru locuințe.

Efectuați un contract cu o brigadă de lucru.

Completați aplicația în banca selectată, atașați un pachet cu documentația de mai sus.

Așteptați o decizie a băncii. Să efectueze un acord de creditare.

Puneți terenul prin semnarea hârtiei de pat.

Fixați primirea de fonduri în cont.

Descrierea video

Unele nuanțe importante pentru furnizarea de împrumuturi deja luate și obținerea de subvenții pe video:

În medie, perioada de examinare a cererii este efectuată de către Bancă de la cinci până la paisprezece zile, iar procesul de executare a contractului în sine poate fi amânat pe o lună și jumătate.

Există, de asemenea, unele nuanțe ale acestui proces, care constau în costuri suplimentare.

Împrumutul ipotecar pentru construirea casei diferă de tipul obișnuit de împrumut, astfel încât consumatorul va trebui să participe la chestiuni legate de crearea proiectului de construcție și estimări, precum și cu proiectarea permisiunii de construire. Aceste cheltuieli ale băncii nu se iau pe ei înșiși și ținta nu le consideră.

Ca urmare, construcția propriei locuințe este procesul și costul consumatorilor în ceea ce privește resursele și este posibil să se bazeze pe asistența băncii numai dacă o persoană este adecvată pentru cerințele de obținere a unui împrumut. Dacă nu există probleme cu aceasta, este suficient ca debitorul să determine tipul de creditare ipotecară și după aprobarea părților poate începe construcția casei.

Salutari! Astăzi, subiectul nostru este o ipotecă pentru construirea unei case private. Aici veți afla ce bănci sunt ipotecare cu privire la construcția casei, a condițiilor de creditare și a opțiunilor alternative. Asa de…

Fiecare persoană mai devreme sau mai târziu ajunge la nevoia de a-și achiziționa propria locuință, în timp ce una dintre întrebările pe care le cereți - "Locuințe secundare sau noi clădiri", apartament sau casă "și așa mai departe. Pentru majoritatea, beneficiile casei private sunt evidente de la metri pătrați la planificarea individuală. Să presupunem că ați decis. Prin urmare, să ne uităm la cum să luăm o ipotecă pentru a construi o casă, unde și în ce condiții?

Mai întâi de toate, să ne uităm la ceea ce diferențele dintre împrumutul ipotecar pentru construirea casei de la ipoteca obișnuită?

• Prima diferență este că, în ipoteca obișnuită, sunteți definit mai întâi cu apartamente și, atunci mergeți la bancă. Și dacă decideți să luați bani pentru construirea unei case private, veți determina mai întâi suma și apoi planificați costurile pentru construcții în cadrul acestei sume.
• A doua diferență este creșterea ratelor dobânzilor la construirea casei, care poate fi ușor explicată prin faptul că lichiditatea apartamentului este mult mai mare.
• Cea de-a treia - ipotecă pentru locuințe individuale va necesita furnizarea și aprobarea proiectului, precum și documentele de raportare la sfârșitul construcției, dar, ca rezultat, se așteaptă o casă construită pentru gust și dorință.
• În al patrulea rând - există anumite cerințe pentru Pământ. Nu poți construi nicăieri. Casa aflată în construcție ar trebui să fie pe Pământ a scopului și categoriei corespunzătoare, care este permisă pentru construirea unei case individuale cu cazare permanentă. Citiți mai multe în postul nostru trecut "".
• Cea de-a cincea - pentru perioada de construcție a casei, banca poate solicita o dispoziție suplimentară sub formă de garanție sau garanție a unei alte locuințe.
• Iar a șasea este abilitatea de a obține o tranșă ipotecară, în funcție de implementarea etapelor de construcție.

Până în prezent, o astfel de ipotecă oferă două bănci - Sberbank și ATB. Să ne, pe exemplul acestor organizații financiare, să luăm în considerare creditarea creditării ipotecare.

Cerințele din acest domeniu, practic aceleași cu variații mici, vor avea loc pe această problemă.

Cerințe

• În același timp, cu disponibilitatea unui împrumut pentru construirea unei case individuale, există, de exemplu, limitele de vârstă - de la 21 la 75 de ani până la rambursarea integrală în Sbbank și, respectiv, de la 20 la 65 de ani, în ATB.
• Următoarea condiție prealabilă pentru această zonă este o confirmare a solvabilității. Este interesant aici să rețineți că, dacă apelați la Sberbank și obțineți un salariu pe cardul său, nu trebuie să luați un certificat de venit de la locul de muncă. Sberbank ia în considerare veniturile suplimentare fără confirmare documentară obligatorie, ceea ce face posibilă creșterea semnificativă a sumei împrumutului.
• Experiența în locul actual de muncă ar trebui să fie de cel puțin 6 luni. Experiența generală a anului.
• Dacă doriți să măriți suma împrumutului, puteți atrage până la trei autocare. Va trebui să vă ajutați să vă confirmați veniturile, ceea ce va ține cont de aprobarea sumei, iar a doua repriză va fi automat co-funcționarul.
• Site-ul în care intenționați să construiți ar trebui să fie în proprietatea dvs. sau în închiriere, deoarece se angajează la bancă pentru un timp de împrumut și, dacă este închiriat, va trebui să facă o garanție a legii.
• Terenul din ATB trebuie să fie potrivit pentru ILS. Sberbank permite un împrumut pentru construirea unei case private pe terenul agricol la obiectivele fermei subsidiare personale.
• Ei bine, și la casa dvs. viitoare, cerința este un lucru - să se potrivească cu documentația de proiectare și estimare în suma aprobată și să se întâlnească la timp.
• În Sberbank, construcția independentă în construcția ATB este posibilă numai acreditată în bancă de către bancă.
• Obiectul din ipotecă trebuie construit pe prezența băncii. După cum înțelegeți, Sberbank nu are concurenți.

Etapele de decor pas cu pas

• Deci, în primul rând, definiți condițiile pentru care organizarea financiară sunt cele mai atractive pentru dvs.
• Apoi mergeți la sucursala cu pașapoarte și documente, nu uitați documentele de pe cheia altor imobile, dacă l-ați adunat.
• Apoi, așteptăm aprobarea cererii dvs. pe credit cu o sumă pre-aprobată pentru a construi o casă.
• După aprobare, furnizați orientări pentru terenuri și documente pentru construcții.
• Există o semnare a documentației de credit.
• Înregistrarea tranzacției în justiție.
• Emite o ipotecă complet sau tranșă.

Practica arată că, în medie, ipoteca lunară

Documentație

Documentele pe care trebuie să le oferiți:

• Declarația debitorului.

• Copii ale pașapoartelor tuturor participanților la tranzacție;
• Snils.
• Certificatele de căsătorie și nașterea copiilor (cu acest eveniment)
• Ajutați-l pe 2ndFL în ultimele 12 luni de la toți participanții la tranzacție, (referința este posibilă sub forma unei bănci).
• Copie a tuturor paginilor aflate în discuție certificate de către angajator.
• Pentru proprietarii de afaceri - declarații fiscale și raportare de management
• Forțele de securitate oferă în plus față de certificatele de venituri - o copie certificată a contractului și a duratei de viață.

• Documente de gaj (dacă există)

După aprobarea cererii:

• Documente care confirmă prezența contribuției inițiale;
• Proiectarea și estimarea documentației;
• Documente privind gajul:
• Certificat de proprietate
• Documente pe baza cărora a apărut dreptul
• Concluzie de evaluare
• Documente cadastrale (tehnice) pentru Pământ
• Extrage din USRR;
• Consimțământul tuturor coproprietarilor de bunuri imobiliare (de exemplu, ambii soți);

Condiții de bănci și caracteristici

Pentru a fi mai convenabil pentru a compara programele ipotecare pentru construirea unei case private, un tabel este prezentat mai jos cu condițiile pentru împrumuturile celor două bănci luate în considerare.

Programul "Tânără familie"

Statul a lansat o serie de programe de susținere a creditorilor ipotecați pentru a ajuta la rezolvarea maximă a locuințelor rezidenților din țară. Am vorbit mai multe despre ele mai devreme în oficiul poștal cu sprijinul de stat. Și acum discutați pe scurt o serie de aceste despre șantierul de construcție.

Pentru a utiliza programul în Sberbank, o familie în care cel puțin unul dintre soți nu a ajuns la vârsta de 35 de ani la momentul depunerii unei cereri de împrumut sau o familie incompletă, în care părintele nu a atins vârsta de 35 la momentul aplicării unui împrumut. Creditul pentru acest program este emis cu 11,25%, contribuția inițială de la 20%.

În ATB, există un program similar numit "Ipoteca Young", dar condițiile sale diferă de Sberbank. Dacă în Sberbank cu termeni preferențiali "Familia Tânără" puteți utiliza la primirea împrumutului, apoi în ATB, un program preferențial pentru familiile tinere este conceput pentru a sprijini debitorilor cu care acordul ipotecar a fost deja încheiat după naștere sau adoptarea unui copil , permițând o perioadă preferențială (un an calendaristic.) să plătească plăți lunare stabilite prin acordul de împrumut.

Capitala maternă

Și, bineînțeles, nimeni nu a anulat dreptul de a folosi capitalul matern. Aceasta implică utilizarea completă sau parțială a datelor dvs. de bani pentru a rambursa partea din ipoteca de locuințe. Condițiile de utilizare a capitalului variază, de asemenea, în băncile luate în considerare, deci:

- în Sberbank, puteți utiliza capitalul de maternitate pentru contribuția inițială sau o parte a acestuia, precum și pentru rambursarea parțială anticipată;

Și în ATB - numai pe rambursarea anticipată parțială a împrumutului.

Și nu uitați că decizia privind transferul de fonduri pe capitala MAT este acceptată în termen de două luni, prin urmare, el a fugit în avans.

Înainte de a completa Libezii pe ipotecă pentru a construi o casă, aș dori să spun despre condițiile preferențiale suplimentare care sunt disponibile în instituțiile noastre financiare, ele sunt cu siguranță diferite, dar prezența lor este plăcută, în principiu.

În Sberbank, puteți profita de amânarea datoriilor principale sau de a crește perioada de credit. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți documente că costul clădirii dvs. rezidențiale în construcție a crescut cu perioada de construcție.

La rândul său, în ATB puteți reduce plățile lunare în cadrul programului "Numiți pariul dvs.". Semnificația este că faceți o plată unică care îndeplinește cerințele, respectiv rata dobânzii scade. Trei opțiuni:

"Lumină" - o plată unică este de 1% din suma împrumutului, rata scade cu 0,5%;

"Clasic": o plată unică - 2,5% din suma împrumutului, rata este redusă cu 1,0%;

Premium: plata unică - 4% din suma împrumutului, rata scade cu 1,5%.

Deduceri fiscale

Ei bine, și este imposibil să nu mai vorbim deducerile fiscale. Deducerile fiscale se aplică cuantumului dobânzilor plătite pe împrumutul ipotecar țintă. Valoarea deducerii este de 13%, maximum 260.000 de ruble. Deducerea este furnizată după primirea unui certificat de proprietate asupra clădirii rezidențiale.

Opțiuni alternative

Trebuie să înțelegeți că luați o ipotecă pentru construirea unei case private - acest lucru este destul de accesibil, deși nu este cea mai profitabilă opțiune pentru mai multe motive evidente.

În primul rând, este un proces destul de lung.

În al doilea rând, costisitoare, deoarece pregătirea documentației de proiectare și estimare va zbura la dvs. într-un ban, dacă nu, desigur, nu sunteți un designer.

O alternativă în acest caz poate servi împrumuturi de consum, în cazul în care nu este nevoie să oferiți proiecte pentru construirea casei și rapoartele de construcție, acesta este:

• creditul inteligent de consum, care poate fi obținut cât mai curând posibil. În acest caz, veți aștepta o rată a dobânzii sporită în comparație cu creditarea ipotecară, o perioadă scurtă de împrumut este de 5 ani, o sumă maximă limitată, dar nu este necesar să se facă un depozit,
• fie un credit de consum, fie, aici, o perioadă destul de decentă de împrumut este de până la 20 de ani, de asemenea, o sumă maximă limitată, deși mai mult decât un împrumut de consum fără garanții, dar nu ar trebui să depășească 60% din valoarea estimată și ratele ridicate ale dobânzii.

Pro și contra ipotecii pentru construcții

Dacă vorbim despre avantajele și dezavantajele ipotecilor pe construirea casei, profesioniștii sunt evident, în general, precum și Contra, să le considerăm mai mult. Să începem cu minusurile pentru a termina toate profesioniștii

Prin minus aici includ:

• pregătirea documentației de proiectare și estimare pe care banca trebuie să o aprobe;
• O anumită perioadă de finalizare a construcției, care este, de asemenea, aprobată de documentație.
• Aderență strictă la documentația aprobată de proiectare și estimare;
• Terenul pentru construcție este obligat să fie deja deținut sau în leasing pentru o perioadă de împrumut întregi, adică. Dacă nu aveți teren, este imposibil să plasați acest tip de ipotecă;
• Anumite cerințe pentru Pământ.

Dar, toate aceste mine sunt ușor de găsit și pluses:

• Îmbunătățiți în mod semnificativ calitatea vieții pentru aceiași bani;
• Dacă nu aveți imobiliare în plus față de clădire, sunteți solvabilitate și puteți confirma acest lucru dacă aveți nevoie de o sumă pentru construirea a peste 3.000.000 de ruble, apoi ipoteca pentru construirea casei, este cu siguranță un plus imens pentru tu.

Rezumând toate cele de mai sus, vedem că o evaluare obiectivă unică a fiecărui produs, inclusiv afacerea de astăzi, este imposibil de oferit, deoarece fiecare dintre dvs. are propria viziune a momentelor pozitive și negative în produsele de credit pe care băncile ne oferă astăzi. În cele din urmă, fiecare dintre prioritățile sale și nevoile acestora, astfel încât săgeată informații și să ia singura soluție potrivită pentru dvs.

Și pentru ca această decizie să fie cât mai eficientă cu postările noastre anterioare: "Cumpărați o casă în ipotecă" și "Ipoteca de cabană".

Și așteptăm întrebările dvs. în comentarii, care vor fi fericiți să răspundă.

Dacă o ipotecă pentru construirea unei clădiri rezidențiale este prea complicată pentru dvs. sau trebuie să evaluați forța juridică a documentelor privind terenurile și proprietatea, precum și sprijinirea unui avocat profesionist, vă rugăm să scrieți la consultarea gratuită la el direct Site-ul nostru într-o formă specială în colțul ecranului.

Abonați-vă la actualizările proiectului și apăsați butoanele rețelelor sociale!

Bine ati venit! Ipoteca pe construirea unei case private Sberbank este tema postului nostru astăzi. Veți învăța toate nuanțele ipotecare pentru construirea casei, obțineți o listă de documente și instrucțiuni pas cu pas pentru design.

Totul știe principalul plus al casei sale de țară: absența zgomotului urban. În plus, zona proprie, în cazul în care casa este construită - și aspectul individual. Dar merită să ia o ipotecă în Sberbank pentru construirea unei clădiri rezidențiale sau este mai ușor să cumpărați un apartament în centru?

O altă construcție non-evidentă plus a casei dvs. este o economie semnificativă pe metri pătrați. Apartamentul, chiar pe piața de locuințe primare, trece mai mulți intermediari și primește marcajul - deci, apartamentul într-o clădire nouă înainte de trecerea brusc decolează în preț.

Construcția aceleiași case pe care le controlați personal, fie închiriați un singur specialist care este angajat în această problemă - în acest fel, veți obține într-un singur preț de spațiu de zi de 2 ori cel pe care l-ați putea oferi atunci când cumpărați un apartament.

Dar ipoteca cu privire la construirea unei clădiri rezidențiale nu este o oportunitate de curcubeu de a pleca pentru oraș și de a trăi. Aceasta este o mare responsabilitate care va necesita o abordare gravă și ponderată a întrebării. Dacă luați în considerare toate nuanțele pentru a obține acest tip de ipotecă în Sberbank, puteți obține casa viselor dvs. în termeni suficient de favorabili.

Se eliberează cu condiția ca terenul să fie în proprietatea Împrumutatului sau deține dreptul de închiriere pe acesta pentru un termen mai mare decât perioada ipotecară.

De ce este creditarea ipotecară în Sberbank - este profitabilă?

Principalul avantaj al ipotecii sub construirea unei clădiri rezidențiale în SBER este o rată scăzută a dobânzii. Trebuie amintit că acest tip de ipotecă este riscant pentru orice bancă - dacă ceva nu este în neregulă, organizația financiară va rămâne cu o casă neterminată ca o garanție. Prin urmare, oferta de Sberbank pe piață, de fapt, unică și, pe lângă interesul profitabil, această bancă poate oferi alte avantaje:

• Sberbank nu ia un comitet de creditare și luarea în considerare a cererii;
• Credite pensionari care nu muncesc și cu handicap;
• Sberbank dă suma mai mult decât concurenții băncilor datorită faptului că ia în considerare veniturile suplimentare fără referințe, de la cuvintele dvs.
• Dacă plătiți o ipotecă înainte de program, nu vor fi acumulate amenzi ale băncii;
• Acest tip de ipotecă din Sberbank a fost loial programelor guvernamentale: de exemplu, este posibil să plătiți un instrument de datorie de împrumut din capital de maternitate sau de la furnizarea de familii tinere cu locuințe;
• Sberbank are condiții speciale pentru clienții salariilor sau pentru acei debitori ai căror angajatori sunt parteneri Sberbank;
• Acest tip de ipotecă permite prezența antrenorilor;
• Banca are o listă de companii de construcții acreditate și, dacă alegeți un antreprenor pentru a le contacta, vi se va oferi condiții preferențiale suplimentare;
• Pentru o cantitate totală de dobândă plătită, puteți face o deducere fiscală în FTS (13%, care este de aproximativ 260.000 de ruble, și, de asemenea, să facă).

De asemenea, Sberbank prevede, de asemenea, o amânare de credit - a permis o perioadă de 2 ani. O astfel de întârziere nu salvează Împrumutatul de obligația în această perioadă este necesar în mod regulat să se facă interesul necesar, dar poate să o asigure de la cheltuielile neprevăzute, ceea ce va oferi cu siguranță o casă privată în construcție. Puteți face o amânare imediat, iar primii trei ani de la primirea instrumentelor ipotecare, nu cheltuiți bani la revenirea împrumutului.

Moment important! Ipoteca pentru construirea casei Sberbank vă permite să construiți în mod independent o casă fără a atrage dezvoltatori acreditați. Nu există nici un fel în alte bănci.

Condiții de creditare în Sberbank

Ipoteca pentru a construi o casă privată în Sberbank este furnizată în următoarele condiții:

• Dimensiunea minimă a ipotecii: de la 300 mii de ruble;
• Dimensiunea creditelor ipotecare maxime: 75% din valoarea de piață aproximativă a casei în construcție (sau alte locuințe, pe care ați furnizat angajamentul Sberbank);
• Time-gene la 30 de ani;
• Prima tranșă este de la 25%;
• Nu există nicio comisie pentru emiterea de ipoteci;
• Rata dobânzii - baza de 9,7% (dacă aveți card S / N Sberbank, dacă nu, apoi + 0,5%);
• Gaj - În calitate de garanție a Sberbank consideră că viitoarea clădire rezidențială, terenul se comportă dreptul de a închiria un teren în care este planificată construcția casei sau alt spațiu de locuit. Gajarea unui alt spațiu de locuit sau orice proprietate valoroasă poate fi necesară dacă terenul de teren nu este valoros în ceea ce privește proprietatea ipotecară. Ipoteca cu privire la construirea unei case în Sberbank poate fi luată fără depozit - sub garanția individului.
• Asigurarea obligatorie a bunurilor imobile colaterale.

De regulă, banca nu enumeră împrumutatul la o singură dată pentru construirea unei case ipotecare. Spre deosebire de cazurile cu achiziționarea unei construcții gata sau chiar în construcție, clientul este opțional opțional simultan, iar banca este neprofitabilă imediat să dea bani pe ipoteca în întregime. Prin urmare, Sberbank enumeră de obicei prima jumătate a sumei, iar apoi al doilea - când să vă familiarizați cu documentele care confirmă costul unui împrumut vizat pentru construirea locuințelor.

Cerințe pentru debitor

Ipoteca privind construirea unei case în Sberbank poate primi un individ:

• Între vârsta de 21 de ani la momentul împrumutului;
• La vârsta de cel mult 75 de ani la sfârșitul mandatului de credit;
• Cu experiență mai mult de 6 luni în ultimul loc și experiența totală de mai mult de 1 an (în total în ultimii cinci ani).

Împrumutatul principal poate atrage doar trei co-antrenori pentru a crește cantitatea aprobată. Dacă Împrumutatul este căsătorit (căsătorit), soțul său (A) este în mod necesar desenat ca o coincid.

Documente necesare

Înainte de a solicita o ipotecă pentru construcții în Sberbank, pregătiți următoarele documente:

• Pașaportul Federației Ruse;
• Istoria Angajărilor;
• Ajutor pentru forma NDFL-2 sau confirmarea nivelului de venit în ultimele șase luni. Puteți să luați filiala Sberbank sau să descărcați de la noi și ar trebui să îl umpleți angajator, concentrându-se pe rapoartele contabile. Dar, de regulă, angajatorii au capacitatea de a oferi debitorului un document standard, care este, de asemenea, capabil să confirme aceste date.

Dacă aveți surse de venituri suplimentare, atunci specificați-o în chestionar. Banca nu necesită confirmarea documentară a acestor venituri.

Acesta este pachetul primar de documente pentru o ipotecă. După aprobare, va trebui să vă pregătiți suplimentar:

• Certificat de Pământ sau alte documente care confirmă dreptul de proprietate asupra împrumutatului sau a contractului de închiriere a terenurilor;
• Contract pentru lucrările de construcții, în cazul construirii unei case cu ajutorul unei companii de construcții;
• Estimarea pentru construcții;
• Permis de construcție, dacă este cazul în temeiul legislației;
• Documente de descompunere.

Este foarte important să înțelegeți ce categorie de teren include site-ul dvs. Dacă certificatul este speriat că ar trebui să fie utilizat pentru a menține activitatea horticolă, grădină și țară, permisul de construcție nu este necesară.

Ipoteca privind construirea unei clădiri rezidențiale implică interacțiunea cu: furnizarea de locuințe pentru familii tinere, beneficii pentru familii mari, capital maternal, beneficii pentru angajații diferitelor instituții de stat (MIA, organizații municipale etc.), beneficii pentru militari etc. Dacă vii sub unul dintre aceste programe sau sunteți membru, atunci aveți grijă de disponibilitatea documentelor care o confirmă.

Deoarece ipoteca este emisă

Pentru a face o ipotecă pentru construirea unei case private în Sberbank, este necesar să se apropie personal unul dintre birourile lui Sberbank. Dar alegeți cu atenție un compartiment: este posibil ca cel mai apropiat birou de lucru să nu vină să obțină o ipotecă.

Credit Sberbank va oferi clienților în departamente la locul de înregistrare, în zona terenului, unde veți construi o casă sau la locul muncii dvs. - numai dacă este partenerul Sberbank ( acreditate în ea). Pentru a alege cu exactitate, vă puteți consulta cu managerul bancar în prima parte a sucursalei - vi se va solicita, unde este mai bine să faceți o ipotecă.

Aplicația poate fi trimisă online pe site-ul web al băncii.

Perioada anunțată de examinare a cererii de credit ipotecar în Sberbank - de la 2 la 5 zile lucrătoare din momentul în care ați trimis toate documentele necesare.

După aprobarea cererii, este necesar să se pregătească documente pentru terenuri și construcții. Am scris despre ele de mai sus. Aceste documente sunt verificate de către bancă în termen de două zile. Apoi, banca va încheia decizia finală și atribuie data tranzacției.

La data tranzacției, contractul ipotecar și de asigurare este semnat. Specialistul ipotecar va explica toate nuanțele de plată și produce emiterea unei tranșe.

Pentru a obține următorul tranșă, trebuie să oferiți un raport privind banii vizați.

Promovarea casei de construcții 2020

În 2020, aveți dreptul să profitați de cota lui Sberbank pentru construirea "casei sale la cheie". Vă permite să efectuați o ipotecă de-a lungul unui sistem simplificat, fără estimări inutile, garanții etc. Condiții detaliate pentru această promoție am dezasamblat

Ipoteca pentru construirea unei case private în Sberbank este profitabilă, deci dacă ați fost mult timp un vis de a construi o casă pentru viață, atunci nu ezitați să contactați ipoteca. Cu toate legale și dificultăți, avocatul nostru ipotecar online gratuit vă va ajuta. Completați formularul din colț.

Așteptăm întrebările dvs. Susțineți proiectul și apăsați butoanele Socialka.

Nu toată lumea încearcă să-și trăiască toată viața într-un oraș zgomotos într-un apartament mic. Multe visuri de acasă. Ipoteca pe construirea casei va ajuta o astfel de dorință de a fi implementată chiar dacă nu există suficiente economii proprii. Un astfel de împrumut țintă este eliberat de mulți garantați de terenul de teren sau de altă proprietate deținută de client (de exemplu, o clădire sau un apartament rezidențial nefinisat). În același timp, clădirea în construcție acționează, de asemenea, ca garanție. Vă puteți familiariza cu propunerile actuale pentru acest credit pe portalul nostru. Creditul va contribui la efectuarea rapidă a calculelor pe baza parametrilor specificați și determină ce opțiune este cea mai profitabilă.

Ipoteca pentru construcția casei - Termeni și cerințe

Caracteristica principală a unui astfel de împrumut este cerința de disponibilitate a securității. Cu cât sunt mai semnificative, condițiile mai favorabile vor oferi băncii. De exemplu, o ipotecă pentru construirea unei case private în prezența nu numai a site-ului, dar și comunicațiile stabilite și construcția inițiată, de regulă, este propusă la o rată a dobânzii redusă.

Condițiile pe care ipoteca este emisă pentru construirea casei pot fi generalizate după cum urmează:

• perioada de împrumut nu depășește treizeci de ani;
• este posibil să se bazeze pe o sumă egală cu cea de-a treia parte a costului locuinței în construcție;
• pariurile încep cu 10% pe an;
• cererea pentru un împrumut favorit poate fi trimisă online;
• plata se efectuează plăți lunare egale.

Pentru a obține un astfel de împrumut, trebuie să respectați cerințele băncii.