Care sunt astăzi puterile BTI. Ce este? Ce este BTI.

Lucrăm la Moscova, astfel că informațiile sunt relevante pentru Moscova. În alte regiuni, un inventar este de obicei angajat într-un inventar.

Ce este BTI și de ce este necesar?

BTI este un Birou de inventar tehnic, de obicei sub BTI sugerează un pașaport tehnic al BTI în cameră. Din 1998, în orașul Moscova, fondul de locuințe este trimis. BTI este o instituție de stat. Dacă scurt, ITO conduce contabilitatea tehnică a bunurilor imobile. Pe baza datelor disponibile, Biroul de inventar tehnic oferă diverse documente. Aceste documente sunt necesare atunci când se vinde apartamente, coordonarea reamenajării, proiectarea terenurilor și a casei, înregistrarea drepturilor de proprietate asupra imobilelor și privatizarea imobilului.

Exemplu de pașaport BTI pe apartament (clickable):

Cum să obțineți BTI

Toate documentele pot fi obținute prin depunerea unei cereri către Biroul de inventar tehnic personal. Unele documente pot fi emise pe site-ul MOS.RU sau prin MFC.

PrinMos.ru puteți obține:

planul etajului;

Documentele gata pot fi preluate în MFC sau în BTI teritorială.

Prin intermediul MFC puteți obține:

un extras din pașaportul tehnic al BTI (Formularul 1B);
un extras din pașaportul tehnic la clădire (structură) (Formularul 1a);
planul etajului;
ajutorul BTI despre starea clădirii / camerei (formularul 5);
certificat de identificare a adresei (fără grafice);
certificat al valorii inventarului obiectelor
certificat în forma numărul 4 (despre piața combinată din clădirile rezidențiale ale gospodăriilor centrale și sucursale);
pașaportul tehnic al spațiilor rezidențiale (apartamente);
explicarea la un plan de podea pentru formele 22 sau 25.

Afilierea teritorială în cadrul Moscovei nevazna..

Documente în BTI în sine

În plus față de cele de mai sus.

concluzie privind respectarea spațiilor nerezidențiale, ceea ce face posibilă spațiile rezidențiale;
reamenajarea proiectului și reorganizarea rezidențială / non-durată;
concluzie tehnică privind admisibilitatea și siguranța reamenajării și reorganizării spațiilor rezidențiale / nerezidențiale.

Ce documente sunt necesare pentru a obține BTI?

Afirmație.
Document de personalitate (de obicei pașaport).
Extinderea documentelor (extrage de obicei din EGR).
Atribuția și documentele suplimentare (dacă este necesar).

Cât de mult acționează BTI?

Principala direcție a activității Biroului este colectarea și stocarea datelor fiabile pe site-urile de capital din directorul general. Sistemul general de contabilitate elimină erorile și inexactitățile în realizarea oricăror operațiuni de piață imobiliară.

Pe baza datelor colectate, structura de stat oferă servicii:

✅ emite pașapoarte tehnice, planuri, extrase și referințe necesare pentru înregistrarea proprietarului, precum și certificate despre valoarea estimată;

✅ periodic, o dată la 5 ani sau cu o frecvență mai mare, efectuează o evaluare a stării obiectelor pentru a stabili costul și valoarea impozitării și registrele modificări în baza de date;

✅ consultă și oferă descărcarea de la bază.

Important! BTI nu înregistrează dreptul de proprietate, ci doar aduce date despre proprietarul actual la baza sa. Pentru a transfera drepturile de proprietate la cumpărarea sau primirea moștenirii, trebuie să contactați Rosreestr.

Volumul total al organizației a fost stabilit prin Rezoluția nr. 1301.

Exemple vizuale ale lucrării Biroului

🔹 Înregistrarea de reîncărcare. Dacă decideți să redefiniți apartamentul, modificările făcute trebuie să fie reflectate în Serviciul și desenele. Pentru a face acest lucru, ei scriu o cerere către BTI locală, angajații organizației ajustează datele din baza de date și reemitem documentele.

Important! Dacă nu înregistrați reamenajarea, nu puteți, dacă este necesar, să vindeți locuințe.

🔹 Garanții de securitate a tranzacțiilor imobiliare și funcționarea acesteia. Verificările periodice și controlul BTI, de exemplu, că toți locuitorii unui loc de apartament respectă standardele și standardele tehnice atunci când fac reparații și reorganizarea apartamentelor. Datorită acestui fapt, întreaga clădire este protejată de uzura prematură. De la o bază de date tehnică bazată pe date de la o bază comună, un cumpărător de proprietăți poate obține informații fiabile despre obiect. Ajutorul de la BTI devine o garanție că imobilul nu este dat ca un depozit la un împrumut și proprietatea nu este arestat.

🔹 Controlul general al stării Fundației rezidențiale și nerezidențiale. Pe baza datelor imobiliare, municipalitatea poate planifica eliminarea locuitorilor din casele de urgență și construirea locuințelor necesare. Informațiile colectate de informații prezintă autoritățile urbane, care obiecte trebuie să fie renovate, demolate, re-echipate.

Ce documente și în ce scop este organizația

Biroul de inventariere tehnică Probleme și emite documente:

📋 Explicație în formă №22 și №25;

📋 Tipuri, tehnologi ai clădirilor, podele individuale, parcele;

📋 Certificate care confirmă locația teritorială a obiectului.

Aceste documente și alte descărcări de la baza generală de stat sunt necesare pentru:

🔸 Transferul drepturilor de proprietate;

🔸 Punerea în funcțiune a unor noi case și clădiri;

🔸 Raportarea contabilă;

🔸 calculul valorii impozitării;

🔸 Monitorizarea stării fundației rezidențiale.

Pașaport BTI - Ce este? Un pașaport pentru un obiect care este eliberat Biroului de inventar conține principalele caracteristici ale imobiliare și informații despre starea sa. Documentul indică aspectul structurii sau localizării camerei de pe podea, zona, aspectul și scopul obiectului, tipul de comunicații și alte caracteristici importante, pe baza cărora pot fi evaluate imobiliare. Pentru a aranja un vehicul de un obiect nou sau pentru a face modificări, puteți contacta direct în ramura regională a inventarului sau puteți aplica printr-un centru multifuncțional sau prin portalul de servicii publice.

Techplan BTI. - Acesta este un desen al unui apartament, cameră, podea, întreaga clădire cu dimensiunea și comunicațiile. Planul tehnic este necesar pentru stabilirea oricărui obiect al imobilului pe înregistrările cadastrale, precum și atunci când se transferă și înregistrează drepturile de proprietate la vânzarea sau o altă tranzacție.

Extras de la BTI - Ce este? Pentru a afla parametrii oficial ai obiectului, puteți comanda un extras din baza BTI în care vor fi indicate datele solicitate. Adesea, extractul este necesar la vânzarea de bunuri imobiliare pentru a confirma valoarea obiectului și pentru a respecta standardele sale tehnice. Deci, în BTI, puteți solicita informații despre:

🔍 Condiția tehnică a obiectului pe baza unei expertize tehnice de stat regulate;

🔍 Proprietăți generale ale bunurilor imobile;

🔍 proprietar;

🔍 Costul de evaluare.

Ajutorul de arhivare de la BTI - Ce este? Un certificat de la instituția de stat este obligat să confirme o informație imobiliară. De exemplu, puteți obține un certificat din arhivă că obiectul nu impune o datorie sau o sarcină.

Exemplu:ce este o scrisoare de garanție pentru BTI?

Ce trebuie să comandați documente la Biroul de inventar

Pentru a obține un extras, un certificat de la BTI, ordonează un pașaport sau un tachet al instalației, este necesar să se prezinte un eșantion stabilit la cea mai apropiată sucursală a organizației de stat și să furnizeze documente:

📘 certificat, care confirmă dreptul de proprietate asupra solicitantului la obiect;

📘 pașaportul reclamantului dacă un mandatar este atras de cererea - pașaportul său și puterea de procuror notariat.

Structura BTI.

Biroul include municipale și federalebTI. care a primit acreditarea și munca de stat în întreaga țară. Cea mai mare întreprindere a acestei structuri este Rostekhinvenarizare SA. Structura Biroului include atât întreprinderile comerciale, cât și departamentele care lucrează la subvențiile de stat.

În fiecare ramură, există o formă liniară de organizare: ghidul principal - directorul - șefii și personalul departamentului de contabilitate și tehnic sunt supuse. Avocații lucrează la Birou, ingineri cadastrali licențiați, geodeziști și alți specialiști.

Interesant! În sucursalele BTI, numărul de personal poate varia de la câteva duzini la câteva sute de angajați. O astfel de inegalitate se explică prin diverse domenii de activitate, care trebuie efectuate de Birou în orașele mici și, de exemplu, în capitală. În centrele districtuale mari, Biroul de inventar este organizat ca o întreprindere municipală.

În procesul de lucru, Biroul cooperează și oferă documentele necesare altor organizații de stat și comerciale:

🏦 Gestionarea companiilor de locuințe și utilități;

🏦 comitete pentru gestionarea terenurilor;

🏦 organe rosreestra;

🏦 Planificarea urbană și comisiile arhitecturale;

🏦 organele sistemului judiciar;

🏦 Companiile de asigurări, bănci, notari.

Cui BTI este subordonată

BTI federale de Rostechinvenarizare oferă informații colectate despre obiectele imobiliare din USRP - un singur registru de stat al drepturilor, care formează un registru unic de stat al imobilului.

Costul organizației de servicii

Bircurile BTI furnizează serviciile lor - certificate și consultări - pe bază comercială. Costul serviciilor este setat separat în fiecare compartiment și poate diferi chiar într-un oraș.

Prețurile depind de tipul de documentație și de termenele stabilite de client: Cu cât este mai rapid răspunsul necesar, cu atât este mai scump serviciul.

Cetățenii, vizitând Biroul de inventar tehnic, uneori au doar o idee aproximativă și incompletă a ceea ce este BTI. Între timp, funcțiile sale sunt destul de numeroase.

Cum de a descifra BTI

Aceasta este menționată ca organizație de stat, contabilitate tehnică, examinare tehnică, precum și înregistrarea documentelor de proprietari imobiliari.

Conform instrucțiunilor sectoriale, imobilul este înțeles:

locuințe (inclusiv serviciu);
clădiri sociale (hoteluri, internații, pensiuni, adăposturi etc.);
alte obiecte care nu sunt legate de locuințe.

În anii 1990 ai secolului XX, defalcarea sistemului socio-stat a condus la distrugerea sistemului de stat de inventar tehnic al Fondului rezidențial, acesta este în prezent restabilit și în curs de dezvoltare

Ce face

Vizita în BTI este necesară în cazul:

compilarea materialelor de referință rapoarte pe locuințe;
înregistrarea drepturilor la imobiliare și operațiuni cu acesta;
definiții ale uzurii sale tehnice și fizice;
punerea în funcțiune a structurilor și a spațiilor;
implementarea activităților fiscale;
atribuirea numerelor cadastrale;
condominiums de lansare.

Pe măsură ce sondajele de obiect sunt examinate, modificările actuale se reflectă în secțiunile relevante ale documentației tehnice.

În conformitate cu Decretul Guvernului din 13.10.97 Nr. 1301, funcțiile Biroului de inventar tehnic următor:

tehnoventarizarea și certificarea locuințelor și a altor obiecte imobiliare;
controlul asupra spectacolului lor tehnic;
evaluarea și reevaluarea acestora;
consultanță și sprijin informațional referitor la imobiliare.

Rezultatele tehnizantarizării sunt necesare pentru a umple bogăția unificată a statului imobiliar (EGRN, Rosreestra), înregistrarea înregistrării de stat a drepturilor la proprietăți și tranzacții cu acesta. În paralel, ele pot fi utilizate pentru a calcula valorile impozitului pe proprietate și pentru statuie.

Rezultatul tehnizantarizării obiectului este un vehicul separat, în care prezența sa în natură, adresa, masterat, frontiere și alte caracteristici, precum și costurile, starea fizică, numerele atribuite de diferite categorii și, în final, marca pe registru.

Suportul tehnic cu aplicațiile create pe baza sondajelor formează un inventar cu un număr special depozitat în arhivă.

Ceva consideră în mod eronat structura BTI cu subordonare dublă - teritorială și departamentală. De fapt, aceasta este o întreprindere pur unibilă transferată autorităților locale (poate exista sub formă de serviciu, management, centru sau un birou în sine). Municipalitatea este fondatorul său, Ministerul Justiției exercită exclusiv sprijinul normativ și metodologic al activității Biroului, care se referă la înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile.

Paradoxul este că BTI, fiind de fapt o instituție comercială comunală, acționează formal în numele statului și reprezintă interesele sale, și nu populația care trăiește pe acest teritoriu. În plus, fiecare BTI periferic este o diviziune separată a managementului inventarului regional (regional, republican) și evaluarea imobiliară.

Biroul Inventarului Tehnic (BTI) oferă organizarea de audit tehnic al imobilului rezidențial, comerț, industrial a tuturor formelor de proprietate în Rusia. BTI este registrul complet al datelor legitime actualizate periodic despre starea reală a caracteristicilor imobiliare și de planificare cu capacitatea de a obține informații și referințele necesare în cel mai scurt timp posibil. Obiectivul principal al activităților ITO este o descriere tehnică a spațiilor, apartamentelor, clădirilor și structurilor pentru formarea datelor pentru intrarea în USRP.

Ceea ce este angajat în BTI

BTI îndeplinește un inventar și o monitorizare constantă a stării reale a imobilului pe întreg teritoriul Federației Ruse prin intermediul birourilor sale federale sub forma organizațiilor de stat și municipale. Baza de date BTI conține informații:

pe locația obiectului;
starea sa fizică;
despre costul inventarului de locuințe sau imobile nerezidențiale;
la fixarea faptelor de schimbare a stării tehnice a camerei, de exemplu, reamenajarea.

Criteriile de atribuire a clădirilor, clădirilor și structurilor la imobil sunt:

erecția lor pe o fundație special creată;
rezumarea comunicărilor staționare;
faptul lucrărilor de construcție a capitalului pentru construirea structurii.

Astfel, auto-construcția populară în secțiunile de gospodărie ale băilor, clădirilor gospodăriilor, garajelor nu acordă dreptul la posesia lor fără înregistrare în BTI. Până de curând, funcțiile BTI au inclus și înregistrează și înregistrarea drepturilor de proprietate. În prezent, este posibil să se obțină informații exhaustive despre proprietatea în Rusia. În plus față de menținerea și organizarea contabilității tehnice a tuturor tipurilor de bunuri imobiliare, BTI este angajat în:

expertiza tehnică a apartamentelor individuale, a spațiilor, a structurilor, a clădirilor;
adresa înregistrării instalațiilor nou introduse;
furnizarea de documente necesare pentru diverse tranzacții, inclusiv înstrăinarea, vânzarea, închirierea, schimbul, donarea, deprecierea garanției;
elaborarea exploatărilor spațiilor, planurilor tehnice, pașapoartelor, planurilor de etaj și apartamentelor;
Înregistrarea privatizării.

Traducerea spațiilor de la un rezidențial într-un fond nerezidențial se referă, de asemenea, la competența Biroului.

Principalele puteri și funcții

Competențele filialelor teritoriale pentru implementarea monitorizării tehnice a obiectelor imobiliare au fost reglementate în Rezoluția nr. 921 din 04.12.2000 Guvern al Federației Ruse. Documentele întocmite de ITO conțin date juridice incontestabile incontestabile care dezvăluie esența tehnică și conținutul obiectului: apartamente, clădiri, spații. Ajutor de la BTI, extrase, pașapoarte și planuri, alte documente emise de Birou sunt făcute de toate organizațiile și autoritățile și sunt legale.

Funcția de inventar

La intrarea unui obiect nou sau ca urmare a modificărilor parametrilor fizici ai clădirii (capital sau reparații curente, renovarea cu reamenajare), este necesar să inventarul în scopuri fiscale. Obiectele sunt, de asemenea, supuse inventarului obligatoriu:

ridicate de neautorizate, fără înregistrarea autorizațiilor necesare;
construcția neterminată, "pe termen lung", situată pe conservare;
controversat sau rău.

Biroul teritorial al inventarului tehnic înregistrează, de asemenea, faptul de demolare a structurii. Conform rezultatelor examinării, se formează un pașaport tehnic.

Funcția de evaluare imobiliară

În prezent, există trei tipuri de evaluări ale unui apartament sau structurii: inventar, cadastral și piață. Evaluarea imobiliară a inventarului efectuează BTI cu emiterea de documente relevante. Caracteristica evaluării inventarului obiectului imobiliar este că ia în considerare numai:

suprafața totală a spațiilor cu diviziune pe obiective;
anul de construire a unei clădiri;
materiale de construcții utilizate la pereții de zidărie și dispozitivul de suprapunere;
prezența / absența modificărilor și abaterilor de la planul inițial al BTI.

Avantajele locației geografice ale apartamentului sau a construcției BTI nu apreciază. Acest parametru este luat în considerare în valoarea cadastrală. Valoarea inventarului este mult mai mică decât piața, luând în considerare toți factorii, inclusiv: reparații, proximitate față de venele principale de transport, locație favorabilă. Scopul primirii unei valori de inventar este crearea unei baze pentru deducerile fiscale pentru tranzacțiile imobiliare, precum și legalizarea informațiilor pentru emiterea de contracte pentru construcția comună a acțiunilor și creditarea ipotecară.

Referințe

În procesul de exploatare a reviziei premiselor cu extinderea, crearea de noi deschideri exterioare și interne, demolarea partițiilor va necesita un proiect pentru care nu este nevoie doar de un pașaport tehnic, ci și un plan de pachete cu explicarea spații rezidențiale. Emiterea acestor documente este angajată în ITO. După încheierea reparației tehnicianului, Biroul de inventar tehnic va înregistra schimbări de fapt, urmat de emiterea unui nou serviciu și referințele necesare.

Eliberarea certificatelor și a altor documente tehnice

Orice tranzacții imobiliare sau o schimbare a parametrilor tehnici ai apartamentului sau a casei sunt imposibile fără documentele de drept și examenul tehnic. Obligația de înregistrare și emitere a acestui tip de documente este, de asemenea, încredințată ITO la localizarea proprietății.

Ce servicii de servicii oferă populației

Toți cetățenii Federației Ruse, Persoanele juridice - rezidenți și nerezidenți, organizații non-profit și fundații caritabile, antreprenorii individuali au dreptul de a utiliza serviciile BTI în ceea ce privește locația teritorială a imobilului. Cele mai populare servicii sunt referințele de la BTI și descărcarea cu informații despre / aproximativ:

lipsa / prezența proprietății;
planul de etaj al unei clădiri de apartamente;
planul apartamentului cu o indicație a pătratului;
explicarea (forma N 22, 25);
starea actuală a obiectului imobiliar.

De asemenea, în cerere este serviciul de obținere a unui extras din planul tehnic al BTI (Formularul 1a), declarațiile PTI pentru conversia mansardă, a subsolurilor, a mansardelor, a zonelor semi-ulei în incinta exploatată. Pentru toate documentele, există o formă recomandată de Ministerul Justiției, un certificat de ITS cu privire la absența / disponibilitatea proprietății se efectuează pe forma de raportare strictă, deoarece este baza obținerii subvențiilor monetare de stat și municipale.

Cum să obțineți documentația de la BTI și cât costă

Pentru a face apel la ITO pentru a obține documentele necesare, certificatele și extrasele vor necesita o declarație, pașaport, un cod individual, documentele de drept sau de procura notarială pentru dreptul de a prezenta interesele proprietarului, primirea plății de datorie de stat. INFORMAȚII INFORMAȚII BTI să furnizeze documentele necesare numai:

informații incomplete depuse;
fiabilitatea documentelor, de exemplu, depunerea unei cereri în numele unei alte persoane fără o procură certificată;
neplata taxei de stat.

Toate serviciile BTI pentru documente sunt plătite. Costul este determinat de municipalitățile locale pe baza actelor juridice de autoguvernare teritorială. Durata documentelor emise de Birou este diferită. De obicei, validitatea declarației BTI este un an, un certificat de valoare de inventar este valabil pentru o lună, un certificat pentru re-echipamente de mansardă, semi-Oidvalov, la mansardă la proprietatea privată de -10 zile.

Cerințe pentru pregătirea planului tehnic al spațiilor

Odată cu intrarea în vigoare de la 01.01.2017 a Legii federale nr. 218 "privind înregistrarea înregistrării de stat", care reglementează introducerea datelor către USRP, Ministerul Dezvoltării Economice a Federației Ruse a actualizat lista de date necesare Compilați planul tehnic, enumerarea acestora în ordinea nr. 953 din 18.12.2015. Principala diferență dintre noile reglementări este că conține o serie de cerințe nu numai la informații despre apartamente, clădiri, structuri, complexe uniforme de proprietate, dar despre Locuri auto pentru parcarea transportului personal plasat în pata clădirii.

Diferențele au afectat cerințele pentru Tekhlalan. Acum este necesar să se furnizeze un plan BTI pentru toate podelele cu legare geodezică. Planul tehnic este obligat să mențină informații complete pentru înregistrarea și luarea în considerare a tuturor spații rezidențiale, nerezidențiale, tehnice și spații cu proprietate comună: subsoluri, mansarde, locuri de parcare subterane cu locuri de parcare, cu posibilitatea identificării limitelor individuale premise, trecând la proprietatea persoanelor fizice sau juridice.

Informațiile sunt întocmite pe baza foilor de documentație certificată care conține informații incluse în planul tehnic. În absența unui proiect, de exemplu, asupra gospodăriilor private de până la 3 etaje, deținute de o singură familie și ridicată în etape de mult timp, Tekhplan este emis pe baza unui pașaport tehnic certificat de inginerul cadastral sau pe bază a unei declarații întocmite de către proprietar.

Planul tehnic este alcătuit din două părți: textuale și grafice, pe mai multe foi de format A4 și este întocmită pe suporturi electronice sau, la cerere, pe foi de hârtie, într-un număr minim - 2 exemplare. În acest caz, toate foile sunt cusute și atribuite tipăririi personale și semnării inginerului cadastral.

Biroul de inventar tehnic (descifrarea abrevierii BTI) este o instanță importantă, fără de care nu sunt posibile operațiuni imobiliare.

De ce aveți nevoie de un BTI?

Să presupunem că ați decis să vă vindeți apartamentul sau să faceți reamenajare în ea. În consecință, aveți nevoie de permise pentru starea tehnică a spațiilor rezidențiale. Pentru a le obține, mergeți la BTI. Această organizație se referă la instituțiile de stat care sunt implicate în colectarea și sistematizarea informațiilor despre locul în care se află obiectul, calitatea, costul și starea tehnică a structurii.

Angajații Biroului de inventar tehnic au o bază de date în care informațiile sunt stocate despre toate bunurile imobiliare, indiferent de scopul său. Aceasta poate o clădire rezidențială, o fabrică, un restaurant, o cabană de țară sau un teren. Baza de date este, de asemenea, înregistrată modificări care au avut loc cu obiectul pentru o anumită perioadă de timp.

Reglementați activitățile legilor și actelor de reglementare ale ITO, precum și regulile de standarde și standardizare diferite. Fără documente de la BTI, este imposibil să se înregistreze sau să înregistreze imobiliare. Aproape toate operațiunile cu obiecte apar însoțite de documentația din această organizație de stat.

Când nu trebuie să faci fără ea?

Există situații diferite când fără a face apel la ITO nu vor funcționa.

Hrănirea documentelor pentru privatizarea apartamentului;
Vânzări, schimburi de moștenire, donație;
Intrarea în considerare de imobiliare ereditare;
Transferul de bunuri imobiliare garantate;
Evaluarea proprietății.

Desigur, există situații în care documentele din Biroul de inventar tehnic nu sunt necesare, dar fiecare operațiune imobiliară are propriile caracteristici.

Cine trage?

Entitățile fizice și juridice sunt, de asemenea, tratate în BTI. Fără documente din această organizație, este imposibil să se înregistreze drepturile proprietarului. Adesea, certificatul acelor cetățeni care stau pe linie pentru obținerea locuințelor municipale sunt necesare. Atunci când solicitați creanțe imobiliare, o serie de referințe și documente din Birou necesită, de asemenea, o serie de referințe.

Legile jurisprudenței sunt adesea abordate, dacă este necesar, pentru a obține o evaluare imobiliară. În prezent există aproximativ 31 de tipuri de documente. Termenii de fabricație și costul lor sunt diferite. Adesea, Departamentul Ofițerului BTI este obligat să decoreze acest lucru sau acel document.

Tipul documentului emis este determinat de scopul său vizat. Acesta poate fi un pașaport cadastral, de exemplu, să depună o cerere de înregistrare a statului.