Moștenirea unui apartament neprivatizat prin lege.

Bani și stat

Federația Rusă, și anume Codul civil, proprietatea unei persoane decedate este moștenită de rudele sale conform ordinii de moștenire sau prin testament. Se pare că totul este extrem de clar și nu există momente ambigue.

Dar este important să înțelegeți următoarele: numai bunul care a fost deținut de testator poate fi moștenit. Dacă nu, atunci, conform articolului 1112 din Codul civil al Federației Ruse, este imposibil să-l moșteniți. În acest sens, de multe ori apare o întrebare complet logică - ce să faci dacă apartamentul nu este privatizat - cine este moștenitorul, există unul și ce să faci în astfel de situații. Vom vorbi mai departe despre asta.

De fapt, un apartament care nu este privatizat aparține statului. Astfel, o persoană care a locuit în locuințe neprivatizate este ghidată de un contract de închiriere socială - Capitolul 8 din Codul Locuinței al Federației Ruse.

De regulă, un astfel de document este semnat bilateral - pe de o parte, statul, pe de altă parte, chiriașul principal. Un astfel de acord este limitat în timp, într-un anumit sens al cuvântului - durează doar până când chiriașul principal moare. Odată cu moartea sa, acordul nu mai este valabil. În același timp, este important să înțelegeți următoarele - persoanele care s-au mutat cu defunctul își pierd de ceva timp capacitatea de a dispune legal de proprietate. Dar nu au dreptul să-i dea afară de acolo.

Pe baza celor de mai sus, apare o întrebare complet logică - cum să moștenești un apartament neprivatizat, deoarece, de fapt, aparține statului. Există o mică nuanță aici - conform testamentului, chiriașul principal are dreptul de a lăsa moștenire proprietatea unei alte persoane, dacă intenționează să o dobândească pentru proprietatea deplină. Acest amendament face posibilă moștenirea legală a unui apartament neprivatizat.

Caracteristicile privatizării

• Moștenirea unui apartament neprivatizat este mai dificilă decât un obiect înregistrat legal. În acest caz, este rațional să evidențiem următoarele nuanțe:
• Doar oamenii pot moșteni proprietăți.
• Numai acele rude care au fost înscrise în spațiul de locuit sau care au locuit împreună cu chiriașul principal pot avea drept de moștenire.

În acest caz, moștenitorul poate proceda în felul următor - întocmește un contract de închiriere socială cu municipalitatea sau începe procesul de privatizare a proprietății rezidențiale Dacă testatorul nu are rude și nu a fost întocmit testamentul, atunci proprietatea devine proprietatea statului.

Moștenirea drepturilor de privatizare

Deci, dacă apartamentul nu este privatizat, atunci doar rudele apropiate pot acționa ca moștenitori și, în același timp, trebuie să fi locuit sau să fi fost înscriși în proprietatea moștenită. Rudele apropiate includ:

• Soț/soție.
• nepoții.

De fapt, odată cu decesul testatorului, dreptul de privatizare trece și moștenitorilor săi, dar numai dacă testatorul a început procesul de privatizare în timpul vieții și a depus o cerere.

Ce ar trebui să facă moștenitorii?

După cum am menționat mai sus, în astfel de situații există două soluții - să întocmești un nou contract sau să demarezi procedura de privatizare. În primul caz, moștenitorul trebuie să contacteze biroul de locuințe, care apoi va redirecționa, dacă este necesar, către municipalitate.

Vă rugăm să rețineți că în astfel de cazuri nu toate obiectele imobiliare pot fi privatizate:

• Camera de cămin.
• Dacă carcasa este în paragină.
• Dacă aceasta este o locuință care a fost eliberată numai pe durata serviciului public.
• Dacă obiectul este situat pe teritoriul unei tabere militare, al unei baze și așa mai departe.

Procesul de privatizare poate începe numai după ce locuințele sunt închiriate de la stat. Numai după ce un astfel de document se află în mâinile persoanei interesate poate începe procesul corespunzător.

Pachetul de documente pentru privatizare include următoarele:

• Pașaport civil intern.
• Pașaport cadastral și tehnic pentru obiect.
• Dacă persoana este căsătorită, atunci consimțiți la privatizarea celuilalt soț.
• Evaluarea locuinței – un certificat de valoare.
• Certificatul de deces al testatorului.
• Document de plată care confirmă plata taxei de stat.

Pachetul de documente împreună cu cererea trebuie depus la departamentul de înregistrare.

Revizuirea documentelor

Departamentul de înregistrare va examina cererea, după care documentele vor fi verificate de organele de drept. Dacă nu sunt probleme și totul este în regulă cu actele, moștenitorul va fi invitat la departament pentru a finaliza procedura - eliberând documente din care să rezulte că apartamentul a fost privatizat. Din acest moment, moștenitorul va fi proprietarul deplin al imobilului.

În cazul în care privatizarea este refuzată, dar moștenitorul nu este de acord cu o astfel de decizie, acesta are dreptul să se adreseze instanței pentru a soluționa problema. După cum arată practica judiciară, astfel de probleme sunt destul de des rezolvate în favoarea moștenitorului.

În ciuda faptului că în țara noastră procesul de privatizare se desfășoară de 25 de ani, mulți cetățeni locuiesc în continuare în apartamente care aparțin fondului locativ al statului.

Mai jos vom analiza în detaliu întrebarea dacă este posibil să lăsați moștenire un apartament neprivatizat și dacă este posibil ca rudele unei persoane decedate să reînregistreze astfel de locuințe pentru ei înșiși.

Cine are dreptul de a moșteni un apartament neprivatizat?

În primul rând, dacă o persoană locuia singură într-un spațiu de locuit neprivatizat, iar rudele sale nu erau înscrise în acest apartament, atunci părțile interesate nu vor avea dreptul de a locui și cu atât mai mult de a intra în moștenire.

Așadar, după decesul chiriașului, spațiul de locuit al acestuia merge în fondul locativ municipal și este transferat acelor persoane care au solicitat locuințe sociale.

Dar este de remarcat faptul că există anumite reguli care pot garanta rezidența în acest apartament pentru persoanele care au legături de familie cu chiriașul decedat. Cum arată asta în practică? Totul este foarte simplu: spațiul de locuit neprivatizat poate fi folosit de rude, cu condiția ca la momentul morții să locuiască cu defunctul și, de asemenea, să aibă o gospodărie comună cu el. Este de remarcat faptul că astfel de persoane trebuie să aibă doar legături de familie.

Potrivit Codului Locuinței, rudele care locuiesc împreună cu un chiriaș acum decedat au dreptul de a încheia singuri un contract de închiriere socială, dar cu condiția ca datele lor personale să fie incluse în DNS-ul original.

Pentru realizarea unei astfel de operațiuni documentare va fi necesar acordul membrilor de familie rămași care locuiesc în acest spațiu de locuit sau al persoanelor echivalente acestora. În plus, va fi necesar și acordul autorității municipale, care în acest caz este proprietarul acestui apartament.

Care este procedura de moștenire a unui apartament neprivatizat?

Dacă chiriașul a murit și apartamentul a rămas neprivatizat, în timp ce, după cum s-a descris mai sus, rudele înregistrate locuiau în apartament cu el, atunci au tot dreptul să continue să folosească acest spațiu.

În acest caz, legislația țării noastre prevede clar dreptul rudelor de sânge de a încheia o convenție pentru acest spațiu de locuit cu autoritățile care reprezintă locuințe din fondul de stat. Cu alte cuvinte, o persoană care are dreptul legal de un moștenitor poate solicita locuințe neprivatizate dacă este înregistrat acolo și locuiește. Mai mult, legea permite unor astfel de persoane să efectueze procedura de privatizare a acestei locuințe.

Este demn de remarcat faptul că este imposibil să moșteniți această proprietate prin testament. Este posibil doar în baza unui contract de închiriere. Pentru că în această situație, testamentul unei persoane decedate nu se aplică unui apartament neprivatizat.

Cu alte cuvinte, acest lucru este interpretat astfel: dacă o rudă apropiată nu a locuit într-un astfel de spațiu de locuit și nu a fost înregistrată în acesta, atunci după decesul chiriașului nu va putea folosi dreptul de ședere.

Dacă moștenitorul a trăit și a fost înregistrat într-un apartament de stat, atunci după decesul chiriașului trebuie să înceapă procedura de privatizare a locuințelor. În practică, arată astfel: moștenitorul trebuie să încheie un nou contract de închiriere pentru apartament, dar abia acum în nume propriu. Pentru a face acest lucru, va trebui să contacteze serviciul corespunzător care efectuează înregistrarea locuințelor.

O persoană va trebui să scrie o cerere și să furnizeze drepturi în formă documentară că are dreptul de a ocupa acest spațiu de locuit.

Ce documente trebuie furnizate pentru a reînregistra un apartament?

Înainte de a face prima vizită la serviciul relevant, o persoană trebuie să colecteze un pachet de documente de bază, și anume:

• Carte de identitate;
• actele de înregistrare ale solicitantului;
• certificat pentru spațiu de locuit de la ITO;
• mandat pentru spațiu de locuit;
• un contract de închiriere întocmit pentru persoana care este solicitantul;
• un certificat care indică toate persoanele înregistrate;
• o procură certificată de un notar pentru persoana care este parte la contractul de închiriere socială.

Atunci când pachetul de documente de mai sus este furnizat, cererea moștenitorului va fi luată în considerare la serviciul de înregistrare. Acest serviciu verifică toate datele furnizate pentru veridicitatea datelor specificate.

După finalizarea verificării, serviciul municipal va invita solicitantul să întocmească un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului. În acest caz, proprietatea va veni doar atunci când o persoană declară privatizarea spațiului de locuit. Este privatizarea completă care oferă posibilitatea legală de a introduce date despre un apartament într-un registru unificat.

Merită să subliniem că numai în acest fel o persoană dobândește drepturi asupra unei proprietăți imobiliare care nu a fost privatizată.

Alți rezidenți ai imobilului în care a locuit defunctul pot revendica un apartament neprivatizat?

În primul rând, este de remarcat faptul că locuințele municipale au deja un proprietar în persoana statului nostru. Din acest motiv, nici membrii familiei sale, nici vecinii care locuiesc în aceeași casă nu pot moșteni spațiu de locuit neprivatizat după decesul chiriașului.

Singura opțiune de a obține utilizarea unui apartament neprivatizat al unui vecin decedat este să îl primiți din fondul locativ municipal după depunerea unei cereri de locuințe sociale.

Dar, în același timp, toți cei care au permis de ședere în acest apartament au dreptul deplin de a folosi locuința, chiar dacă chiriașul a decedat. Singurul lucru pe care trebuie să-l facă rudele este să reînregistreze contractul de închiriere socială pentru un alt membru al familiei.

Pentru a obține dreptul de a dispune de spațiu de locuit la propria discreție, unul dintre rudele persoanei decedate trebuie să îl privatizeze. Numai persoana înscrisă în acesta are dreptul să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui apartament municipal.

Este de remarcat faptul că, chiar dacă membrii adulți ai familiei renunță la dreptul lor la o astfel de locuință în favoarea unei alte persoane, atunci din punct de vedere legal nu își pierd drepturile prin refuzul lor.

Singura excepție sunt copiii minori. Dacă copiilor li se acordă proprietatea asupra bunurilor imobiliare de stat înainte de a ajunge la vârsta adultă, atunci după ce vor ajunge la majoritate, ei vor putea face din nou această operațiune și gratuit.

Și în concluzie, aș dori să adaug - nu ar trebui să așteptați momentul potrivit pentru a vă privatiza propria casă. Această procedură se realizează absolut gratuit, singurul obstacol pentru unii este colectarea documentelor pentru privatizare. Dar chiar dacă trebuie să depui puțin efort pentru asta, nu este nimic rău în asta. Principalul lucru este rezultatul final și propria ta casă pentru copiii tăi.

Moștenirea unui apartament neprivatizat după decesul proprietarului are loc în condițiile unei forme testamentare, iar în lipsa acesteia, conform legii. În același timp, semnificația juridică este statutul juridic al proprietarului - dacă spațiile de locuit sunt în proprietate municipală, moștenirea în favoarea persoanelor fizice nu este permisă. În acest articol vom lua în considerare toate nuanțele moștenirii spațiului de locuit prin lege sau prin testament.

Dacă proprietarul fondului de locuințe este o autoritate administrativă locală, apartamentele pot fi transferate cetățenilor în condiții de chirie socială. În acest caz, toți rezidenții dobândesc nu drepturi de proprietate, ci dreptul de utilizare permanentă a bunurilor imobiliare. Din lipsa dreptului de a dispune de apartamentul cu chirie socială, va fi imposibil să-l cedeze moștenitorilor în baza unui act testamentar.

Ce se întâmplă când un chiriaș de locuințe de consiliu moare?În acest caz, sunt posibile următoarele scenarii:

1. în cazul în care cetățeanul decedat a fost singurul chiriaș, iar alte entități nu au dobândit dreptul de ședere permanentă, spațiul de locuit va fi restituit fondului municipal pentru distribuire altor persoane;
2. dacă la momentul decesului unui cetățean, membrii familiei acestuia sau alte persoane au dobândit dreptul de folosință permanentă a locuinței, apartamentul este reținut în chirie socială pentru aceste persoane, în timp ce contractul cu municipalitatea poate fi reemis altui chiriaș. ;
3. dacă în momentul decesului chiriașului acesta a depus la primărie o cerere de privatizare a apartamentului, localul de locuit va fi considerat obiect al moștenirii (rezultatul procedurii de moștenire va fi primirea unui extras din registrul de stat al Registrului unificat de stat al proprietății imobiliare direct către moștenitorul sub testament).

Dacă un cetățean decedat a depus o cerere de privatizare, dar această procedură nu a fost finalizată, va fi necesară o cerere în instanță pentru apariția dreptului de moștenire. Potentialii mostenitori trebuie sa depuna o cerere pentru ca drepturile de proprietate sa fie recunoscute si distribuite potrivit legii intre rudele defunctului.

Pentru reînregistrarea contractului pentru alți chiriași, procedura de moștenire nu se efectuează. Un certificat de deces este depus la autoritatea locală, după care toate documentele sunt transferate noului chiriaș principal. În acest caz, dosarul de moștenire nu este deschis.

Dacă există mai multe forme testamentare cu același conținut, înscrisul ulterior are prioritate. Cu toate acestea, legislația permite existența mai multor testamente, fiecare dintre ele putând conține opțiuni pentru dispunerea diferitelor bunuri imobiliare. În cazul în care există o dispută cu privire la validitatea unuia sau mai multor testamente, aceasta va fi luată în considerare în instanță.

Pe lângă achiziționarea de locuințe în cadrul programului de privatizare, cetățenii pot face tranzacții de cumpărare și vânzare pe piața imobiliară secundară sau prin intermediul unui dezvoltator. În acest caz, apartamentul va fi considerat neprivatizat, dar existența drepturilor de proprietate va permite transmiterea acestuia către moștenitori prin lege sau prin testament.

Nuanțele moștenirii spațiului de locuit în condițiile formei testamentare sunt următoarele:

• proprietarul unui imobil are dreptul, în timpul vieții, să determine cercul potențialilor moștenitori, care poate include nu numai rude, ci și străini și chiar persoane juridice;
• testamentul trebuie întocmit cu certificare obligatorie de la notar, iar conținutul său este secret până la decesul proprietarului;
• după întocmirea unui testament, proprietarul poate modifica în mod repetat termenii acestuia, sau poate anula în totalitate dispoziţia testamentară;
• Conținutul formularului testamentar poate include nu numai bunuri dobândite efectiv, ci și bunuri viitoare (de exemplu, dacă un apartament va fi achiziționat la câțiva ani de la întocmirea testamentului, acesta poate fi inclus și în prealabil în condițiile acestui document). ).

Potențialii moștenitori vor putea afla despre prezența unui formular testamentar numai după decesul proprietarului spațiilor de locuit. Acest lucru poate provoca dispute serioase între moștenitorii care află în mod neașteptat despre reînregistrarea drepturilor altor persoane.

Dacă apar îndoieli cu privire la obiectivitatea și liberul arbitru al proprietarului unui apartament neprivatizat, testamentul poate fi contestat. Codul civil al Federației Ruse stabilește următoarele circumstanțe în care testamentul poate fi declarat nul:

1. încălcarea normelor legislative la întocmirea unui testament;
2. încălcarea cerințelor pentru forma unui document (de exemplu, lipsa semnăturii de certificare a notarului);
3. includerea în testament a unor spații de locuit care nu aparțin testatorului (de exemplu, nu puteți lăsa moștenire locuințe proprietate privată unui soț sau altui membru al familiei);
4. întocmirea unui act testamentar sub influența fraudei, denaturare, violență sau amenințare cu violență;
5. alți factori reglementați de lege.

Contestarea testamentului se face doar prin sesizarea instanțelor de judecată, iar orice persoană interesată poate acționa în calitate de reclamant.

De asemenea, un număr de persoane vor putea pretinde o cotă obligatorie dintr-un apartament neprivatizat, chiar dacă nu au fost incluse în cuprinsul formularului testamentar. Cetăţenii cu dizabilităţi care au dreptul la moştenire conform legii şi care locuiau cu proprietarii la momentul decesului vor avea dreptul de a primi o parte din imobilul de locuit.

Pentru a vă exercita dreptul la o cotă obligatorie, trebuie să contactați un birou notarial cu o declarație care confirmă baza specificată. Mărimea cotei obligatorii este jumătate din partea de proprietate pe care moștenitorul o poate pretinde potrivit legii.

După finalizarea dosarului de moștenire, se eliberează la notariat un certificat de drept de moștenire, inclusiv pentru un apartament neprivatizat. Dacă sub testament au existat mai mulți moștenitori, împărțirea părților sociale între moștenitori se va face în conformitate cu voința testatorului. Aceste cote pot fi inegale, ceea ce este fundamental diferit de procedura de moștenire conform legii. După primirea certificatului de moștenire, cetățenii pot contacta serviciul Rosreestr și își pot înregistra drepturile în Registrul Unificat al Statului Imobiliar.

Dobândirea drepturilor asupra unui apartament neprivatizat la moștenire prin lege

În cazul în care proprietarul unui apartament neprivatizat nu a întocmit testament în favoarea unor anumite persoane înainte de moartea sa, imobilul de locuit va fi cedat moștenitorilor prin lege. Regulile acestei proceduri de moștenire sunt reglementate în partea a patra a Codului civil al Federației Ruse, iar nuanțele sale sunt următoarele:

1. confirmarea dreptului de moștenire are loc prin depunerea unei cereri la notariat, iar la moștenirea potrivit legii, numai rudele pot primi bunuri;
2. pentru a determina prioritatea drepturilor de moștenire asupra locuinței și a altor bunuri, se utilizează principiul priorității - în primul rând, sunt incluși soțul, părinții și copiii proprietarului decedat;
3. moștenitorii etapei a doua și ulterioare vor putea dobândi drepturi asupra unui apartament neprivatizat numai în lipsa persoanelor din prima etapă, sau dacă refuză să primească moștenirea.

Dacă în apartamentul moștenit locuiau în mod permanent cetățenii care nu aveau drepturi de proprietate, aceștia vor putea continua să locuiască în condiții similare după finalizarea procedurii de moștenire.

O trăsătură caracteristică a moștenirii prin lege este repartizarea proprietății în părți egale între toți moștenitorii care au depus cerere la notariat. Modificarea principiului egalității acțiunilor este permisă prin acord între moștenitori în acest scop, se întocmește un act scris cu înregistrarea ulterioară în Rosreestr.

Pentru a înregistra drepturile asupra unui apartament neprivatizat după moartea proprietarului, potențialii moștenitori trebuie să prezinte la biroul notarial următorul set de documente:

• cerere de acceptare a moștenirii;
• documente care confirmă prezența legăturilor de familie cu proprietarii apartamentului (certificat de naștere, act judiciar etc.);
• certificatul de deces al proprietarului imobilului;
• acte de proprietate pentru un apartament neprivatizat (certificat de proprietate, extrase din registrul de stat al Registrului Unificat de Stat etc.).

Moștenitorii unui cetățean decedat trebuie să țină cont de o regulă importantă - exprimându-și voința de a intra în drepturi de moștenire, ei dobândesc automat o parte din obligațiile de datorie ale defunctului. De exemplu, dacă la momentul decesului proprietarului acesta avea datorii creditare restante la bancă, acestea vor fi împărțite în părți egale între moștenitorii care au depus cererea la notariat. Este imposibil să accepti o cotă într-un apartament și să refuzi să accepti datorii legea nu permite un astfel de drept.

Moștenitorii etapei a doua și ulterioare păstrează șansa de a primi o cotă în apartament numai în absența rudelor directe (soție, copii sau părinți). În plus, la moștenire prin lege, regula cotei obligatorii nu este valabilă numai pentru dispoziție testamentară.

La momentul morții cetățeanului, este posibil ca proprietatea asupra apartamentului să nu fie încă înregistrată (de exemplu, atunci când se investește în construcție comună). În acest caz, se va elibera un certificat de moștenire, pe baza căruia puteți solicita înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului specificat. Dacă apar dispute, astfel de probleme pot fi rezolvate în instanță.

Instrucțiuni pas cu pas pentru înregistrarea drepturilor asupra unui apartament neprivatizat

Pentru a moșteni în mod legal drepturile asupra unui apartament neprivatizat, trebuie să respectați următorul algoritm de acțiuni:

1. obțineți un certificat de deces al proprietarului apartamentului și prezentați-l la notariat;
2. afla conținutul actului testamentar dacă moștenirea a fost formalizată în acest mod;
3. în termen de șase luni de la data decesului, depuneți o cerere la notariat, în care vă exprimați acordul pentru acceptarea imobilului;
4. după șase luni, puteți obține un certificat de moștenire de la un birou notarial;
5. Pe baza certificatului, trebuie să înregistrați drepturile asupra apartamentului sau cota acestuia prin serviciul Rosreestr.

Este extrem de important să respectați termenul de șase luni pentru depunerea documentelor la notar. Dacă este ratată, moștenitorul pierde posibilitatea de a revendica bunurile imobiliare ale defunctului, iar restabilirea termenului procedural este permisă numai dacă motivele sunt întemeiate și pe cale judecătorească.

Compoziția proprietății pe care moștenitorii o vor putea dobândi se stabilește prin depunerea documentelor de proprietate la notariat. Dacă moștenitorii nu dețin astfel de acte, dar știu sigur că defunctul are o proprietate neprivatizată, un notar poate face cereri la serviciul Rosreestr.

Posibilele litigii care pot apărea în timpul moștenirii prin lege includ:

• restabilirea termenului nerespectat pentru intrarea în drepturi de moștenire;
• excluderea anumitor persoane din cauza moștenirii prin recunoașterea lor ca moștenitori nedemni (de exemplu, dacă aceste persoane au comis acțiuni ilegale în scopul creșterii cotei lor în proprietate);
• confirmarea în instanță a legăturilor de familie cu defunctul;
• excluderea anumitor bunuri din baza succesiunii.

În cazul în care proprietatea moștenită, pe lângă apartament, include și alte obiecte imobiliare, moștenitorii pot conveni asupra altor variante de repartizare a acțiunilor. În conformitate cu acordurile încheiate, înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare se va efectua în Rosreestr.

După încheierea unui contract de închiriere socială, cetățeanului i se acordă dreptul de a folosi apartamentul pe tot parcursul vieții (sub rezerva respectării clauzelor acordului și a articolului 83 din Codul locuinței al Federației Ruse). În lumina acestui fapt, moartea unui angajator provoacă adesea confuzie pentru rudele și cei dragi. Potențialii moștenitori sunt adesea interesați dacă este posibil să se primească un apartament neprivatizat prin succesiune universală sau dacă acordul își va pierde forța imediat după decesul chiriașului. Un răspuns cuprinzător la aceasta și la alte întrebări importante este conținut în prevederile Codului civil și al locuințelor al Federației Ruse.

Este posibil să lăsați moștenire și să transferați un apartament neprivatizat?

Posibila componență a moștenirii este stabilită de art. 1112 din Codul civil al Federației Ruse - aceasta poate fi orice proprietate pe care testatorul o deținea la momentul morții sale. Și pe această bază, un apartament neprivatizat nu este inclus în masa moștenirii. Proprietarul acestuia este fondul locativ de stat sau municipal, iar defunctul acţiona doar în calitate de chiriaş.

Decesul chiriașului atrage rezilierea contractului de închiriere numai dacă acesta locuia singur. În alte cazuri, dreptul de a-l continua este transferat unei categorii separate de persoane.

Cu toate acestea, este încă posibil să se facă testament pentru locuințe neprivatizate. Adevărat, pentru ca acesta să fie primit efectiv de către moștenitorii desemnați, testatorul trebuie să aibă timp să înregistreze proprietatea asupra apartamentului și să primească documente de proprietate pentru acesta în timpul vieții. În acest caz, actul de voință unilaterală ar trebui să indice ordinul de transfer al spațiului de locuit și descrierea exactă a acestuia (adresa, numărul de camere și alte informații importante) sau pur și simplu să lase moștenirea tuturor proprietăților prezente și viitoare unui anumit moștenitor.

Cine este moștenitorul dacă apartamentul nu este privatizat

Succesorii unui apartament neprivatizat sunt determinați numai condiționat, deoarece un lucru care nu este înregistrat ca proprietate personală nu este supus moștenirii.

Prin testament

Cercul unui apartament neprivatizat conform testamentului nu se limitează la o anumită categorie de persoane. Viitorul proprietar al imobilului are dreptul de a dispune de el în mod liber, la propria discreție, desemnând moștenitori, refuz testamentar, sau pur și simplu privând moștenitorii de drepturile la locuință potrivit legii.

Cu alte cuvinte, moștenitorii imobilelor neprivatizat prin testament pot fi:

• persoane fizice, indiferent de cetățenie, vârstă și relație;
• persoane juridice existente la momentul deschiderii moștenirii;
• Federația Rusă, unitățile sale teritoriale, stat străin;
• organizatii internationale.

Toate cele de mai sus se aplică numai întocmirii unui testament. Adică poți lăsa moștenire un apartament neprivatizat, dar nu îl poți primi prin succesiune. Cum se aplică acest lucru în practică poate fi văzut în exemplul următor.

Exemplu. Cetățeanul Samsonov V.I era chiriașul unui apartament de stat cu două camere. În viitorul apropiat, a plănuit să privatizeze spațiul de locuit, dar a decis să nu aștepte ca acesta să devină proprietate și să-l moștenească acum nepotului său. Pentru a face acest lucru, a mers la notar și și-a certificat comenzile postume de transfer al apartamentului prin moștenire. În continuare, a privatizat locuința și după moartea sa a trecut la moștenitorul desemnat de acesta în ordinea succesiunii universale.

Rezultatul ar fi putut fi cu totul altul dacă testatorul nu ar fi reușit să finalizeze privatizarea apartamentului. În acest caz, după moartea sa, testamentul își pierde forța juridică din cauza absenței proprietății moștenite (de fapt, spațiul de locuit neprivatizat nu este o moștenire).

Prin lege (fara testament)

Potențialii moștenitori prin lege sunt determinați de Cap. 63 Cod civil al Federației Ruse.

Acestea ar putea fi:

• în primul rând - părinți, copii, soț/soție, nepoți cu drept de reprezentare;
• în al doilea - bunici, bunici, frați, surori, nepoți de drept de reprezentare;
• în al treilea - mătuși și unchi, veri cu drept de reprezentare;
• în al patrulea - străbunici;
• în a cincea - copiii nepoților, strămătușilor și bunicilor;
• în al șaselea - veri străbuni, nepoți, unchi și mătuși;
• în al șaptelea - fii vitregi, fiicele vitrege, tatăl vitreg, mama vitregă.

Însă drepturile de moștenire ale solicitanților legitimi sunt relevante doar în legătură cu un apartament temporar neprivatizat, care va fi ulterior înregistrat de testator ca proprietate. După cum sa menționat deja, imobilele neprivatizate nu pot fi moștenite din niciunul dintre motivele posibile.

Exemplu. Chiriașul spațiului locativ municipal a avut doi moștenitori legali - un frate și o soră. Ei locuiau separat si nu erau mentionati in contractul de inchiriere. După moartea chiriașului, s-a dovedit că apartamentul nu a fost niciodată privatizat și, prin urmare, succesorii prin lege nu l-au putut primi. Contractul de închiriere a fost reziliat din cauza decesului singurului chiriaș.

Daca testatorul nu a reusit sa privatizeze apartamentul

Dacă chiriașul a murit fără a înregistra spațiul de locuit în nume propriu, atunci legea stabilită de Secțiunea V a Codului civil al Federației Ruse este invalidă. Componența și drepturile grupului de posibili moștenitori sunt determinate de art. 69 și 70 Codul locuinței al Federației Ruse

Potrivit acestor rezoluții, în categoria viitorilor proprietari ai unui apartament neprivatizat pot fi incluse persoanele mutate de chiriaș și membrii familiei acestuia. Au drepturi egale de utilizare și privatizare ulterioară a locuințelor.

Cu toate acestea, o astfel de circumstanță are semnificație juridică numai dacă există o mențiune adecvată în contractul de închiriere. Înregistrarea mutarii noilor persoane (pentru a le da dreptul la o cotă din apartament după privatizare) se face pe baza permisiunii scrise de la:

• membri de familie deja înregistrați - să se mute în tată, mamă, soț, copii adulți;
• membrii familiei și proprietarul - să includă în familie și alte rude și persoane aflate în întreținere;
• instanțele de judecată - pentru a intra în evidența contractului de reședință a altor cetățeni.

Un membru de familie al chiriașului își păstrează dreptul de a folosi un apartament neprivatizat chiar și după încetarea relațiilor cu acesta, de exemplu, după divorț, sub rezerva rămânerii în continuare în acest spațiu de locuit.

Motivele dezacordului cu mutarea noilor rezidenți de către persoane deja înregistrate pot fi recunoscute de instanță ca fiind nesemnificative. Instanța poate contesta și interdicția proprietarului. Trebuie avut în vedere faptul că rezultatul unei hotărâri judecătorești de a contesta sau de a stabili mutarea într-un apartament neprivatizat ca membru al familiei va depinde de următorii factori:

1. Managementul comun al gospodăriei cu angajatorul (prezența unui buget comun, proprietăți, cheltuieli pentru achiziționarea de alimente).
2. Timpul petrecut în spațiul de locuit.
3. Disponibilitatea drepturilor asupra altor locuințe.
4. Conținutul expresiei de voință a membrilor familiei rămași în acest sens.

Consimțământul proprietarului și al altor cetățeni care locuiesc în apartament nu este necesar la mutarea unui copil minor al oricăruia dintre rezidenți.

Motive pentru moștenirea proprietății neprivatizate

În conformitate cu cele de mai sus, putem trage o concluzie fără ambiguitate: nu există temeiuri pentru moștenirea proprietății neprivatizate nici prin lege, nici prin testament.

Codurile Civile și Locuinței nu menționează o astfel de posibilitate, ci dimpotrivă - indică clar legalitatea moștenirii proprietății exclusiv personale. În timp ce neprivatizat este proprietatea statului (entitate municipală sau altă unitate teritorială a Federației Ruse).

Cum să moștenești un apartament neprivatizat

După decesul angajatorului, contractul de închiriere socială necesită reîncheierea. Acest drept se transferă unuia dintre membrii familiei defunctului cu acordul rezidenților rămași. Dacă nu s-a ajuns la un acord general, toți membrii familiei vor acționa în calitate de cochiriași.

Procedură

Pentru a reînregistra un apartament neprivatizat, viitorul chiriaș:

1. Obtine acordul celorlalti rezidenti ai apartamentului.
2. Contactați departamentul teritorial al Departamentului pentru Politica Locuinței și Fondul Locuinței.
3. Încheie un contract de închiriere socială.

Chiriașul este ales în unanimitate de toți rezidenții înregistrați ai spațiului de locuit neprivatizat. Consimțământul lor trebuie să fie oficial și exprimat sub forma:

1. Semnături în cadrul cererii de încheiere a contractului de închiriere, livrate în cadrul unei vizite personale la fondul locativ.
2. O cerere legalizată care poate fi depusă la organismul autorizat în absența rezidenților.

În caz de neînțelegere între persoanele înscrise în spațiul locativ, între toate acestea se încheie acordul de reînregistrare, în urma căruia rezidenții devin cochiriași.

Pentru reînnoirea contractului, noul chiriaș (colocatari) trebuie să vină la fondul locativ cu cererea corespunzătoare și lista de documente. În baza acesteia, cu ajutorul unui specialist autorizat al organismului, se realizează reînregistrarea spațiului de locuit municipal.

În contractul de închiriere, angajatorul va trebui să furnizeze următoarele informații:

• numele, prenumele și patronimul dvs.;
• seria și numărul pașaportului unui cetățean al Federației Ruse;
• adresa de domiciliu;
• numărul de camere din apartament, materialul lor total și spațiul de locuit.

După renegociere, noul chiriaș va trebui să vină la departamentul de întreținere a locuințelor cu o copie a acordului pentru a modifica datele din conturile personale.

Declaraţie

O cerere de încheiere a unui contract de închiriere socială pentru un alt chiriaș (chiriași) a unui apartament neprivatizat se depune prin intermediul computerului sau manual. Atunci când alegeți această ultimă opțiune, este important să vă asigurați că documentul este lizibil (scrieți cu o scriere de mână clară, lizibilă, evitați corecțiile și ștaturile).

1. Denumirea organismului autorizat (organism guvernamental local, departamentul departamentului de locuințe).
2. Numele complet, adresa, numărul de telefon al solicitantului.
3. Adresa apartamentului.
4. O indicație a contractului anterior și motivul reîncheierii acestuia (decesul chiriașului).
5. O listă a persoanelor înregistrate în acest spațiu de locuit, indicând numele lor complet, data nașterii și prezența legăturilor de familie cu solicitantul.
6. Lista documentelor atașate cererii.

Documente

Pentru a reînnoi un contract de către un organism administrativ local sau un fond de locuințe, sunt necesare următoarele documente:

1. Pașapoartele tuturor membrilor familiei înregistrați în acest spațiu de locuit.
2. Contract de închiriere cu chiriașul decedat și certificatul de deces al acestuia.
3. Extras din registrul casei.
4. Certificat de radiere a defunctului.

Toți membrii familiei noi trebuie să participe la procedura de reînregistrare. Dacă din orice motiv acest lucru nu este posibil, li se permite să dea acordul scris certificat de un notar.

Cum să moștenești un apartament neprivatizat prin testament

Dacă testatorul a reușit să privatizeze spațiul de locuit de stat (municipal) înainte de deschiderea moștenirii, moștenitorii indicați în testament au dreptul să procedeze la înregistrarea acesteia.

Procedură

Pentru a primi o moștenire, succesorul în temeiul testamentului trebuie să finalizeze următorul plan de acțiune:

1. Obțineți un certificat de deces al testatorului.
2. Găsiți voința.
3. Pregătiți alte documente necesare.
4. Să se prezinte în fața notarului.
5. Scrieți o cerere de acceptare a moștenirii.

Puteți accepta spațiu de locuit moștenit fără a merge la notar - de fapt. Această metodă de succesiune presupune efectuarea acțiunilor obișnuite pentru proprietarul unui apartament: locuirea în el, întreținerea acestuia pe cheltuiala proprie, îngrijirea acestuia, achitarea datoriilor la facturile de utilități, protejarea acestuia de atacurile terților.

Cu toate acestea, moștenitorul real nu va putea înregistra drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare - pentru a efectua înregistrarea de stat, este necesar un certificat de drept de moștenire, care este eliberat exclusiv de un notar.

Procedura de moștenire, înregistrare

În primul rând, succesorul trebuie să obțină o bază documentară pentru deschiderea unei moșteniri - un certificat de deces al proprietarului apartamentului. Se eliberează de oficiul teritorial de stare civilă de la locul decesului testatorului.

Actul poate fi întocmit pe baza unui raport medical privind decesul unui cetățean sau a unei hotărâri judecătorești corespunzătoare. Și se eliberează numai unei rude sau unui membru de familie al defunctului. Însă dacă moștenitorul testamentar nu este rudă sau soț, acesta are dreptul să primească un duplicat certificat în baza testamentului defunctului, care îl indică ca succesor legal.

Puteți găsi un testament în două moduri: prin căutarea independentă a unei copii a testatorului sau contactând un notar pentru informații despre prezența și locația actului de exprimare a voinței.

În primul caz, rudele defunctului examinează bunurile personale ale acestuia și alte locuri unde, în opinia lor, poate fi păstrat testamentul. În caz de eșec, puteți contacta executorul testamentar (dacă a fost desemnat de testator) sau un alt mandatar al defunctului - poate că cunosc locul unde se păstrează testamentul.

În cazul în care prima opțiune de percheziție nu dă rezultat, moștenitorul are dreptul să depună o cerere corespunzătoare la camera notarial sau la orice notar existent, care va informa potențialul succesor despre existența testamentului și notarul care îl deține.

Persoana autorizată selectată trebuie să îndeplinească două criterii obligatorii - să aibă licență și să fie repartizată pe teritoriul ultimei înregistrări a testatorului.

Declaraţie

În ceea ce privește cererea, succesorul acesteia o poate scrie fie direct în fața unui notar, fie independent (cu ajutorul unui avocat).

În același timp, este important de remarcat o caracteristică semnificativă: dacă moștenitorul declară acceptarea moștenirii, își consolidează oficial dreptul de moștenire și nimic mai mult. El nu va putea înregistra apartamentul acceptat la autoritatea de înregistrare de stat. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați un certificat de moștenire. Și acest document este emis pe baza unei cereri cu o cerere corespunzătoare (poate fi depus ulterior sau simultan cu acceptarea drepturilor de moștenire).

Dacă succesorul dorește să primească fără întârziere un certificat de drept de a moșteni un apartament (după șase luni de la data decesului testatorului), se recomandă să scrie o cerere „de acceptare a moștenirii și eliberarea unui certificat de drept. la moștenire”.

Documente

Pentru a înregistra o moștenire prin testament, un notar va solicita următoarele documente:

1. Cartea de identitate a moștenitorului.
2. Voinţă.
3. Certificatul de deces al testatorului.
4. Certificat de scoatere a defunctului de la locul ultimei sale înmatriculări.
5. Titluri de proprietate pentru apartament (în acest caz - un contract de privatizare, un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare).
6. Un raport al unei organizații de experți independente cu privire la valoarea evaluată a unui apartament sau un extras cu privire la valoarea cadastrală a unui imobil de la biroul Rosreestr.

Urmare

O modificare a contractului de închiriere socială stă la baza folosirii apartamentului în aceleași condiții ca înainte de decesul precedentului chiriaș. Dar dacă locuitorii doresc, spațiul de locuit poate fi privatizat, făcându-l în proprietatea unuia sau mai multor locuitori. În acest din urmă caz, apartamentul trece către noii proprietari ca proprietate comună în părți egale, pe care ulterior le pot aloca și înregistra în numele lor la autoritățile de înregistrare de stat.

Procedura de privatizare se desfășoară și în fondul locativ, cu cererea și acordul viitorilor proprietari, inclusiv minori. Totodata, contractul trebuie sa includa si persoane sub 18 ani, cu conditia sa locuiasca in apartamentul inregistrat.

În cazul în care dreptul de utilizare a spațiilor rezidențiale aparține exclusiv minorilor, privatizarea acestuia se efectuează după o cerere (pentru copiii cu vârsta sub 14 ani) sau permisiunea de a solicita (pentru copiii cu vârsta între 14 și 18 ani) de la reprezentanții legali ai viitorii proprietari, precum și autoritățile de tutelă și tutelă.

Pentru privatizare, solicitanții vor trebui să furnizeze proprietarului un pachet de documente pentru spațiul de locuit (plan și explicație din ITO, date privind plățile pentru locuințe și servicii comunale pentru ultimele trei luni, pașapoarte și certificate de naștere ale tuturor rezidenților, un contract de închiriere etc.) și așteptați decizia fondului locativ în termen de două luni.

Se poate emite un act de cadou pentru un apartament neprivatizat?

Motivele transmiterii dreptului de proprietate prin moștenire și cadou sunt identice - în ambele cazuri, obiectul transferului trebuie să fie proprietatea uneia dintre părțile la tranzacție.

Cu alte cuvinte, actul de a dona spațiul de locuit al altcuiva este imposibil, la fel ca și moștenirea. Iar un apartament neprivatizat, prin lege, nu apartine chiriasului. Este proprietatea statului.

Moștenirea unui apartament neprivatizat are o procedură destul de specifică, care nu este tipică pentru transferul proprietății înregistrate oficial. Dar este posibil să obțineți proprietatea asupra spațiilor. Dar pentru aceasta, solicitantul va trebui să treacă printr-o procedură complexă în mai multe etape, cu multe nuanțe care nu sunt vizibile la prima vedere. În plus, cunoașterea incompletă a legii poate aduce consecințe enervante care vor fi imposibil de corectat.

Besperstova Alla Anatolyevna

Avocat asistent în probleme succesorale: consultații, soluționarea litigiilor și problemelor, înregistrarea moștenirii

Articole scrise

Pentru a înțelege cum are loc moștenirea unui apartament neprivatizat, este necesar să cunoașteți Codurile civile și de locuințe ale Federației Ruse, care indică faptul că toate proprietățile neprivatizate sunt deținute de autoritățile de stat sau municipale. Baza pentru a locui într-un apartament deținut de stat este un contract de închiriere socială (Capitolul 8 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Acest document este semnat de un reprezentant al autorităților municipale, pe de o parte, și de persoana care locuiește în apartament, pe de altă parte. Este urgent și de obicei se încheie cu decesul cetățeanului care locuiește în locuință.

Totodată, cetățenii rămași înscriși în această zonă rezidențială și care locuiesc împreună cu persoana decedată își pierd temporar dreptul de proprietate, dar nu pot fi evacuați din imobilul pe care îl ocupă.

Un contract de închiriere socială vă permite să dispuneți de proprietate în cadrul care nu îl contrazice.

Deci, un apartament poate fi închiriat, vândut, schimbat (nu îl veți primi în niciun alt mod).

Persoana care a încheiat acest acord are dreptul să-și înregistreze în apartament oricare dintre rudele sale, dacă sunt membri ai familiei sale. În caz contrar (atunci când persoanele care nu sunt membri ai familiei chiriașului au voie să locuiască), chiriașului i se va cere să efectueze proceduri suplimentare pentru a le acorda dreptul de ședere.

De fapt, este posibilă lăsarea în moștenire a locuințelor neprivatizate conform regulilor de întocmire a testamentului, se poate menționa orice proprietate, inclusiv proprietatea care nu este proprietatea personală a proprietarului, dacă există intenții de a dobândi proprietatea deplină a acesteia;

O astfel de clauză permite rudelor persoanei decedate să-și păstreze dreptul de a deține apartamentul.

Caracteristicile moștenirii proprietății neprivatizate sunt:

• Numai rudele apropiate ale defunctului pot moșteni (se cere relație de gradul I - soț, copii, nepoți);
• locuința este moștenită cu condiția ca fostul proprietar să fi depus o cerere de privatizare (și moștenitorii să nu refuze o astfel de privatizare);
• numai acele rude care locuiesc cu testatorul sau au fost înregistrate în zona de locuit specificată au dreptul la moștenire (această regulă nu este întotdeauna respectată);
• moștenitorul are dreptul de a privatiza proprietatea, sau de a încheia un nou contract de închiriere socială cu autoritățile municipale (încheiat de moștenitorul care locuiește cu testatorul în același spațiu de locuit până la moartea acestuia).

Moartea unui cetățean este un motiv pentru rezilierea automată a unui contract de închiriere socială (articolul 83 din Codul locuinței al Federației Ruse).

În cazul în care angajatorul decedat nu are rude apropiate sau persoane care să poată revendica moștenirea, bunul nerevendicat este restituit proprietarului real - statul.

Exemplu: Cetăţeanul Lyubina A.R a murit la vârsta de 85 de ani. Ea locuia singură în apartamentul pe care îl deținea în baza unui contract de închiriere socială, nu avea copii și folosea ajutorul serviciilor sociale pentru îngrijirea bătrânilor. Înmormântarea ei a fost ocupată de verii ei, care ulterior au revendicat apartamentul. Întrucât cetăţeanul nu a întocmit testament oficial, dosarul moştenirii a fost trimis în judecată, care a decis să recunoască statul ca unic proprietar al locuinţei. La baza acestei decizii a fost șederea îndelungată a potențialilor moștenitori în afara țării și neparticiparea efectivă a acestora la soarta stră-mătușii defuncte.

Reînregistrare și privatizare

Pentru reînregistrarea locuințelor neprivatizate și întocmirea unui nou contract de închiriere socială, moștenitorul liniei directe este obligat să contacteze departamentul care înregistrează imobilul la locația acestuia.

Angajații biroului de locuințe sunt obligați să furnizeze informații detaliate despre unde și când să contacteze.

Acordul se întocmește în biroul de locuințe sau în administrație și vă permite să rezolvați problema cui va primi apartamentul după decesul proprietarului, dacă apartamentul nu a fost privatizat.

Dacă moștenitorul nu dorește să încheie contractul menționat, el are dreptul să depună documente spre privatizare, dacă acest lucru este posibil în principiu.

Deci, nu puteți privatiza:

• camere de cămin;
• locuințe eliberate pe durata activităților oficiale ale cetățeanului;
• bunurile deteriorate, indiferent dacă sunt planificate lucrări de reparații pentru aceasta;
• apartamente situate pe teritoriul taberelor militare.

Pentru a privatiza locuințele pentru care privatizarea nu a început până la moartea proprietarului său, va trebui mai întâi să închiriați apartamentul de la stat și numai după aceea să treceți la colectarea documentelor pentru a obține drepturi de proprietate.

Documentele solicitate sunt:

• pașaportul moștenitor;
• pașaport cadastral și tehnic;
• certificatul de deces al testatorului;
• consimțământul la privatizarea celui de-al doilea soț;
• certificat de valoare proprietatii;
• primirea plății taxei.

Pentru a începe procedura de privatizare, cel mai bine este să contactați un avocat. Ajutorul unui avocat este necesar și în cazul obținerii permisului pentru această procedură de la cel de-al doilea soț.

În plus, un permis similar va trebui obținut de la toți cetățenii adulți care locuiesc cu persoana care a depus documentele în același spațiu de locuit.

Consimțământul pentru privatizare se obține de la copiii care au împlinit vârsta de 14 ani (odată ce ajung la maturitate, aceștia pot participa din nou la privatizare; cetățenii adulți sunt privați de acest drept).

Donare

Apartamentele neprivatizate nu fac obiectul donației. este posibilă numai după primirea unui certificat de privatizare.

Poți moșteni un apartament neprivatizat, dar nu îl poți face cadou.

Codul civil al Federației Ruse prevede că un act de cadou poate fi emis exclusiv pentru locuința care se află în proprietatea personală a proprietarului și, deoarece un contract de închiriere socială permite doar un drept temporar de utilizare a proprietății, procedura de donație nu poate fi finalizat.

Dacă o rudă îndepărtată promite să-și transfere apartamentul unei nepoate, nepot, frate, soră sau unchi, ea este obligată nu numai să facă testament, ci și să permită rudei alese să locuiască cu ea sub același acoperiș o perioadă de timp. . În caz contrar, în lipsa altora (moștenitori direcți), statul va deveni proprietarul locuințelor neprivatizate. Demonstrarea dreptului la moștenire va fi dificilă.