Este posibil să se abandoneze asociația de proprietari. Cum să scapi de un HOA nepotrivit? Ce documente vor fi necesare

În conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse, proprietarii de apartamente au dreptul de a alege o companie de administrare.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Dacă chiriașii sunt nemulțumiți de calitatea serviciilor furnizate, atunci pot refuza organizația de management și.

Dar în această chestiune, nu totul este atât de simplu. Există o anumită ordine și reguli care nu pot fi încălcate.

Fundații

Pentru a refuza serviciile oricărei companii de administrare, nu sunt necesare motive speciale; este suficientă nemulțumirea față de calitatea muncii.

În cazul în care mai mulți chiriași sunt nemulțumiți de situație simultan, procedura de înlocuire nu este dificilă.

Cine este eligibil?

Procedura de abandonare a societății de administrare este reglementată.

Numai proprietarul apartamentului poate refuza furnizarea de servicii, adică dacă locuința este privatizată.

Dacă apartamentul nu este privatizat, decizia va fi luată de municipalitate - în acest caz, el este considerat proprietarul proprietății. Dar asta nu înseamnă că chiriașul nu are dreptul la vot.

Legislație

Articolul 162 alineatul 8.1 din Codul locuințelor al Federației Ruse reglementează procedura de părăsire a societății de administrare.

Conform acestui act juridic de reglementare, proprietarii de case pot alege în mod independent Codul penal și pot refuza serviciile pe care le au deja. În același timp, nu există amenzi, această procedură se desfășoară destul de repede și nu necesită costuri.

Cum să refuzi o companie de administrare?

Un punct important - este necesar să se ia o decizie de a refuza serviciile companiei de administrare înainte de încheierea contractului cu organizația.

Dacă întârziați cu acest lucru, atunci contractul va fi prelungit cu încă o lună și apoi va trebui să așteptați data expirării - adică procedura va continua cel puțin încă un an.

Mai întâi trebuie să avem o întâlnire. Este necesar ca fiecare dintre chiriași să fie notificat în scris. Este selectat un grup de inițiativă de rezidenți, care trimite o cerere de modificare a Codului penal și a procesului verbal al ședinței.

În același timp, nu este atât de important unde merge exact casa, este destul de acceptabil -. Abia după această procedură, refuzul din Codul penal va fi formalizat legal.

Este posibil pentru un proprietar (un apartament)

Este posibil să refuzați serviciile furnizate de compania de administrare.

Un proprietar poate refuza, de asemenea, servicii inutile.

În acest caz, va trebui să căutați imediat un înlocuitor, iar procesul în sine este destul de lung și plictisitor, deoarece trebuie să colectați unele documente.

Du-te la altul

Mutarea la o altă companie de administrare este destul de simplă. Pentru aceasta, ar trebui organizată și o întâlnire la care rezidenții vor decide dacă este necesară o modificare a Codului penal și pe care să o aleagă.

Pentru aceasta, se întocmește un protocol. Principalul lucru în această chestiune este să fiți de acord și să alegeți cea mai acceptabilă opțiune pentru dvs. Pentru a nu da peste escroci, este recomandat să studiați recenziile Codului penal declarat.

Creați un HOA

Poate sa . Dar pe drumul către aceasta există unele dificultăți, de exemplu, un număr mare de documente și lucrări și toate trebuie completate corect.

Dar, uneori, municipalitatea locală pregătește toate documentele necesare pe cont propriu, este necesar doar să indicați informațiile care se referă în mod specific la casa solicitantului.

Pentru ca HOA să fie creată, aveți nevoie de:

deschideți un cont personal separat;
să țină o întâlnire.

Apoi se va lua o decizie pe baza rezultatelor. Este important ca cât mai mulți oameni să voteze pentru a crea o asociație de proprietari.

Instrucțiuni pas cu pas

Este posibil să renunți la conducerea companiei?

Da, acest lucru necesită:

aduna chiriași;
vot;
dacă decizia este luată de un număr mare de persoane, atunci va fi necesar să refuzați serviciile furnizate.

Adunarea generală a locuitorilor

Dacă unul dintre proprietari este extrem de nemulțumit, atunci ar trebui să acționeze ca inițiator în această chestiune.

Este necesar să strângeți chiriași și, pe baza rezultatelor, se va lua o decizie - ce companie ar trebui aleasă.

În cazul în care există apartamente de închiriat social în casă, ar trebui să fie invitat un reprezentant al administrației.

Este necesar să încercați cât mai mult posibil ca oficialul să creadă că inițiatorul are dreptate. La semnal, se va efectua o verificare. Trebuie remarcat faptul că, în funcție de rezultatele muncii, se întocmesc anumite acte.

De asemenea, este important să se stabilească ce apartamente au fost privatizate și care nu. Pentru aceasta, se realizează un sondaj. De asemenea, este permisă obținerea acestor informații de la municipalitatea locală.

Apoi, trebuie să vă adunați și să discutați problema. La adunarea generală a proprietarilor de obiecte imobiliare, sunt ridicate probleme legate de schimbarea societății de administrare.

Dacă alegerea este făcută, atunci trebuie să consultați un medic. În orice caz, ar trebui explicat de ce această companie specială.

Dacă colecția nu a funcționat, atunci ar trebui să tipăriți oferta și să o trimiteți la toate apartamentele. Rezidenții vor vota astfel în lipsă. Dar trebuie remarcat faptul că decizia va fi luată pe baza zonei ocupate. Adică - 5 persoane pe 20 de pătrate influențează rezultatul final al votului mai puțin de 1 din 50.

În orice caz, decizia se ia în scris și trebuie să fie certificată printr-un sigiliu. Pentru ca aceasta să fie considerată legală, cel puțin 1000 de persoane trebuie să voteze pentru 1 opțiune.

Alegerea unei metode de control

La ședința personală a proprietarilor incintei, se ia o decizie nu numai de a refuza serviciile actualului sistem de management, ci și de a găsi unul nou. Puteți alege o companie de administrare chiar la ședință.

De obicei, există 3 opțiuni:

căutarea unui nou Cod penal;
crearea unui parteneriat;
crearea controlului direct.

Doar în primul caz nu sunt necesare costuri.

În cazul creării unei asociații de proprietari de case și a unei administrări directe, va trebui să fugiți cu diferite bucăți de hârtie în instanțe pentru o lungă perioadă de timp.

Gestionarea directă este destul de convenabilă, încheind contracte directe pentru furnizarea de utilități.

Această formă de guvernare are un avantaj imens - nu este nevoie să plătească pentru întreținerea companiei de administrare sau a asociației de proprietari. Cu toate acestea, atunci când aleg diferite opțiuni, rezidenții au unele probleme - nu pot întotdeauna să fie de acord între ei și să aleagă opțiunea de care au nevoie.

Ordinea de ieșire din HOA (Asociația Proprietarilor de Case)

O Asociație a Proprietarilor de Case este o comunitate de proprietari de proprietăți rezidențiale care locuiesc într-una sau mai multe clădiri de apartamente.

Decizia de a crea un astfel de parteneriat este luată de adunarea generală a rezidenților și este o liberă exprimare a voinței.

De asemenea, fiecare proprietar are dreptul de a decide în mod independent dacă va participa personal la o astfel de asociație sau nu.

Pentru a face acest lucru, el are nevoie doar de o dorință și de o cerere completată corespunzător.

Deoarece aderarea la un HOA este un act complet voluntar al unui cetățean, atunci ieșirea din acesta nu poate fi limitată de nimeni sau de nimic.

În articol, vom afla cum să ieșiți în mod corespunzător din asociația de proprietari, ce acțiuni trebuie întreprinse pentru acest lucru și ce acte trebuie pregătite.

Fiecare asociație de proprietari în momentul creării sale întocmește în mod obligatoriu Carta HOA, în care în cele mai mici detalii și detalii sunt determinate toate activitățile ulterioare și algoritmii de acțiuni în diverse situații.

Există diferite moduri de a părăsi parteneriatul:

Declarație personală	în cazul în care acesta sau acel proprietar de proprietate consideră că participarea la parteneriat îi oferă mai puține beneficii decât s-a calculat inițial sau costurile taxelor de membru devin inacceptabile, el poate decide să părăsească HOA. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o declarație scrisă de mână în formă gratuită, în care se indică faptul că, în conformitate cu articolul 143 din Codul locuințelor al Federației Ruse, chiriașul părăsește rândurile membrilor HOA. Cererea trebuie trimisă prin poștă recomandată cu notificare la adresa legală a HOA sau predată consiliului la primirea primirii. Din momentul primirii unei astfel de cereri de către consiliul de administrație al HOA, proprietarul casei nu mai este membru al parteneriatului.
Proprietate de vanzare	la momentul semnării cumpărării și vânzării unui apartament, al cărui proprietar era anterior membru al parteneriatului chiriașilor-proprietari de proprietăți imobiliare, își pierde dreptul de a fi membru al HOA. Noul proprietar al apartamentului nu primește un astfel de drept atunci când cumpără proprietăți imobiliare. Pentru a se alătura HOA, va trebui să scrie o cerere pentru acceptarea acestuia în parteneriat
Lichidarea HOA	în cazul în care mai mult de 50% dintre membrii parteneriatului de proprietari de case, în momente diferite sau în același timp, îl părăsesc, o astfel de comunitate este considerată invalidă, iar restul membrilor părăsesc automat parteneriatul

Astfel, cetățenii care dețin un apartament într-o casă sunt liberi să se alăture și să lase numărul de participanți ori de câte ori doresc.

Reflecția în actele juridice

Acesta definește:

algoritm de creare;
reguli pentru întocmirea actului constitutiv;
principalele domenii de activitate ale organizației;
elementele de bază ale funcționării;
drepturile și obligațiile HOA și ale participanților săi - proprietarii de imobile rezidențiale;
posibilitatea și regulile pentru reorganizarea comunității de rezidenți;
algoritmul pentru lichidarea parteneriatului.

Acest document este fundamental pentru fiecare persoană juridică și este un ghid de acțiune atât pentru președintele HOA și pentru consiliu, cât și pentru un participant obișnuit la parteneriat.

Nuanțe emergente

În ciuda simplității aparente de a părăsi HOA, această procedură este plină de diverse nuanțe. Să luăm în considerare principalele:

Reorganizarea HOA

în unele situații, mai ales atunci când o asociație de chiriași este formată din proprietari de case de mai multe clădiri de apartamente, membrii asociației încetează să mai fie mulțumiți de activitate sau invers, de inacțiune. Dar, înțelegând toate beneficiile pe care le oferă organizația, locuitorii unei clădiri de apartamente pot iniția procesul de reorganizare a unui HOA comun prin împărțirea acestuia. Este important să ne amintim că legislația nu permite crearea mai multor parteneriate într-o singură casă. Prin urmare, dacă un parteneriat a fost deja creat în casa dvs., care include proprietarii mai multor blocuri de apartamente și, din anumite motive, nu vi se potrivește, convocați o adunare generală și luați o decizie cu privire la reorganizare de către majoritate.

Taxa de membru

mulți proprietari, după ce au părăsit asociația de proprietari, continuă să plătească taxe de membru. Faptul este că această cheltuială este inclusă în chitanța generală a chiriei și proprietarul neatent continuă să plătească contribuții la parteneriatul care nu mai este membru. Dacă se constată o astfel de încălcare, este necesar să se aplice cu o cerere de a încheia calculul contribuțiilor și de a recalcula chiria din momentul părăsirii parteneriatului. De asemenea, un parteneriat neloial poate include în chitanța proprietarilor care nu sunt membrii săi plata pentru alte servicii oferite acestora.

: ce se va întâmpla dacă părăsiți HOA și cum să o faceți

Din orice motiv, proprietarul apartamentului părăsește asociația de proprietari, este important să ne amintim că acest proces nu îl scutește de obligația de a plăti facturile de utilități.

Retragerea din HOA

În Codul Locuințelor al Federației Ruse există anumite restricții privind aderarea și părăsirea unei organizații.

De la membrii organizației

Asociațiile de proprietari sunt organizate de proprietari în clădiri de apartamente în scopul gestionării proprietății comune.

O astfel de organizație non-profit îmbunătățește semnificativ viața tuturor locuitorilor casei:

Dar, în unele cazuri, crearea unui parteneriat nu numai că nu îndeplinește așteptările proprietarilor de case, ci devine și o povară suplimentară.

Proprietarii nemulțumiți trebuie să părăsească compoziția, exprimându-și astfel atitudinea negativă într-o anumită organizație. Pentru a face acest lucru, pur și simplu scrieți o declarație și trimiteți-o la tablă.

Un apartament

Nu este neobișnuit ca o persoană să dețină mai multe apartamente care îi aparțin.

Însă mulți locatari de case sunt interesați dacă pot, deținând un singur apartament, să se retragă din calitatea de membru al unui parteneriat de proprietari, fără a suferi nici moral, nici financiar.

Orice încercare a comisiei de a interfera sau de a impune condiții privind retragerea din parteneriat este ilegală și va fi urmărită penal în cea mai mare măsură a legii.

Un proprietar

În astfel de situații, există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor legate de formarea și funcționarea asociațiilor de proprietari:

Toate clădirile de apartamente

Întreaga ieșire din casă este denumită una dintre următoarele definiții:

Procesul de acțiune

Pentru a ieși din HOA, trebuie să faceți câțiva pași simpli:

Din momentul în care unul dintre proprietari primește cererea de retragere a parteneriatului lor de către consiliu sau președinte, acesta nu mai este membru.

Documente necesare

Pentru a nu mai fi membru al unei asociații de proprietari, nu este nevoie să colectați o cantitate imensă de documente.

Este important să păstrați o notificare de livrare a unei scrisori certificate împreună cu cererea dvs. (dacă este trimisă prin Russian Post) sau o a doua copie a cererii, cu o listă, o dată și indicând numele și prenumele persoanei care a acceptat cererea (dacă depus personal la consiliu).

Acest document va fi o confirmare a existenței anumitor obligații ale parteneriatului față de proprietarul apartamentului.

Exemplu de aplicație

În eșantionul de cerere de retragere din HOA, trebuie să indicați:

Numele complet al organizației.
Numele complet al solicitantului.
Intenția de a se retrage din membri.
Data scrierii.
Semnătura personală a solicitantului.

Unele parteneriate necesită ca proprietarii de case care doresc să părăsească organizația să scrie o cerere în care este necesar să se indice că în acest moment nu există restanțe în facturile de utilități și taxele de membru.

Posibile consecințe

Dacă în legătură cu dumneavoastră simțiți acțiuni distructive din partea membrilor HOA, a consiliului sau a președintelui (primirea incorectă a chitanțelor, lipsa notificărilor poștale, atitudinea lipsită de respect etc.), aveți dreptul să contactați oamenii legii agenții cu o declarație corespunzătoare.

Este profitabil sau nu

Avantajele asociației de proprietari:

Abilitatea de a lua decizii pe cont propriu

Spre deosebire de societatea de administrare, care nu este obligată să anunțe chiriașii cu privire la toate deciziile sale, orice decizie serioasă este luată de adunarea generală a chiriașilor, proprietarii decid în mod independent cât să repare, dacă să facă scări de marmură la intrare, dacă pentru a instala un interfon, supraveghere video etc.

Posibilitatea de a reduce costurile

întrucât membrii consiliului de administrație și președintele sunt ei înșiși proprietarii și chiriașii clădirii de apartamente pe care le administrează, este foarte probabil ca o bună gestionare să conducă la o reducere semnificativă a costurilor generale ale clădirii (de exemplu, puteți închiria spații de la subsol, formând astfel un fond din propriile fonduri, reducând povara financiară pentru toți chiriașii)

Dezavantajele organizației includ:

Drepturile și obligațiile proprietarilor care nu sunt membri ai organizației

Un astfel de proprietar are dreptul la:

În plus față de drepturile pe care orice proprietar le posedă a priori, proprietarii de apartamente care au părăsit componența trebuie să îndeplinească și obligațiile care le-au fost atribuite:

Pentru a fi sau nu membru al oricărei organizații publice, fiecare cetățean decide în mod independent.

Acest lucru se aplică și asociațiilor non-profit, cum ar fi asociațiile de proprietari.

Dreptul de a adera și a renunța la un HOA este stipulat de legea rusă, prin urmare, nimeni nu are dreptul să „creeze obstacole” în aceste chestiuni.

Sursa: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Cum să ieși din HOA - cu un apartament, întreaga casă, o cerere, un proprietar, într-o clădire de apartamente

O asociație de proprietari de case este o asociație voluntară de cetățeni care deține apartamente sau spații nerezidențiale într-unul sau mai multe blocuri de apartamente.

Principalul lucru în acest caz este să urmați ordinea cum să ieșiți din HOA.

Fundații

Procedura de ieșire gratuită ar trebui prevăzută de statutul parteneriatului. În acest caz, baza pentru încetarea participării este dorința exprimată în scris a membrilor HOA.

Însăși posibilitatea unei astfel de decizii și libertatea acesteia este consacrată de lege și, în special, de articolul 143 alineatul (3) din Codul locuințelor. Nu există restricții în lege cu privire la posibilitatea de a reintroduce în aceeași HOA în viitor.

Astfel, cetățenii care dețin un apartament într-o casă sunt liberi să se alăture și să lase numărul de participanți ori de câte ori doresc.

Principalul lucru este că nu ar trebui să abuzeze de drepturile lor.

Cadrul legislativ

Conform Codului civil, o asociație de locuințe (imobiliare) este o organizație corporativă non-profit.

Documentul pe baza căruia funcționează HOA este statutul.

Scopul principal al HOA este utilizarea în comun a proprietății comune - o clădire de apartamente.

Statutul juridic al HOA-urilor este dezvăluit mai detaliat în Codul locuințelor, în secțiunea VI.

Cum să ieși din HOA?

În ciuda faptului că aderarea la un HOA este voluntară, precum și părăsirea acestuia, există o serie de restricții.

Acestea sunt stabilite prin Codul locuințelor și servesc drept protecție împotriva abuzului de drepturi de către rezidenți.

Cu toate acestea, același ecran LCD interzice și HOA să amenințe sau să impună proprietarului servicii suplimentare în cazul ieșirii sale.

A compoziției

Retragerea din HOA se efectuează conform cererii:

nu este necesar nici acordul vecinilor, nici decizia adunării generale;
Puteți aplica în orice moment.

Acest lucru nu afectează proprietatea și primirea tuturor utilităților pe care se bazează. Dar nu scuteste de plata lor.

Un apartament

Pentru decizia de a crea un HOA, prezența absolut a tuturor chiriașilor nu este necesară, precum și pentru luarea altor decizii. Participare suficientă a mai mult de jumătate din apartamente.

Prin urmare, răspunsul la întrebarea dacă este posibil să părăsiți HOA cu un singur apartament este cu siguranță pozitiv.

Un proprietar

Membrii HOA sunt doar proprietarii spațiilor. În cazul în care apartamentul este în proprietate comună, atunci fiecare dintre proprietari decide singură problema apartenenței.

Participarea la HOA este pur voluntară. Dar dacă unul dintre coproprietari pleacă, în rest nu este automat.

Toată casa

Puteți părăsi HOA cu toată casa numai în două cazuri:

lichidare;
reorganizare sub formă de divizare (articolul 140 din LC RF).

Decizia în acest sens este luată de adunarea generală. Dar dacă lichidarea este posibilă în orice caz, atunci există o limitare pentru reorganizare: o casă - o HOA.

Procedură

Procedura de ieșire este simplă. Este necesar să scrieți o declarație adresată președintelui, în care declarați dorința de a înceta calitatea de membru al HOA.

Nu este necesar să se explice motivele acestei decizii.

Cererea este o notificare a unei decizii, nu o cerere de permisiune.

Documentele

Este recomandabil să depuneți cererea personal, dar o puteți trimite și prin scrisoare cu notificare. Este recomandabil să aveți un al doilea exemplar.

Toate celelalte documente sunt pregătite de HOA.

Însă proprietarul apartamentului are obligația de a documenta relații suplimentare cu HOA, adică să încheie un acord cu HOA privind furnizarea de servicii.

Exemplu de aplicație

Legea nu impune cerințe stricte pentru cerere. Textul este compilat sub orice formă. Cu toate acestea, ar trebui să fie clar cine, când și de unde vine.

Adică, documentul trebuie să conțină:

datele solicitantului;
numele HOA;
data eliberării.

Consecințe

Fiecare proprietar al unui apartament sau al unui spațiu nerezidențial ia decizia de a adera sau de a părăsi un HOA independent și voluntar. Nimeni nu are dreptul să-i facă presiuni, să nu mai vorbim de șantaj sau să-l amenință.

Drepturile și obligațiile proprietarilor care nu sunt membri ai HOA

Proprietarii de spații din casă, chiar dacă nu participă la parteneriat, se bucură de toate drepturile pe care le prevede legea pentru proprietarii de apartamente:

primirea integrală a tuturor utilităților, inclusiv reparațiile curente și majore;
obținerea de informații despre activitățile HOA;
familiarizarea cu documente precum, de exemplu, rapoarte, procese verbale ale adunărilor generale, documentație tehnică etc;
recurs împotriva deciziilor HOA.

Pe lângă drepturi, proprietarii de apartamente poartă toate responsabilitățile:

încheiați un acord cu HOA pentru furnizarea de utilități;
plata în timp util pentru serviciile primite;
aduceți contribuții pentru reparații majore etc.

Este profitabil sau nu?

Pe de o parte, cetățenii care nu sunt membri ai HOA nu plătesc taxe de participare. În funcție de mărimea acestei porțiuni de plată, economiile pot fi impresionante.

Dar, pe de altă parte, apartenența la un HOA face posibilă participarea la rezolvarea problemelor importante legate de administrarea casei, utilizarea spațiilor nerezidențiale, amenajarea teritoriului etc.

Pentru mulți chiriași, contribuția personală la amenajarea spațiului din jurul lor este preferabilă câștigului financiar.

Întrebări frecvente

Luați în considerare întrebările pe care le au proprietarii imobiliari.

Transfer la o altă asociație de proprietari

În mod arbitrar, după bunul plac, proprietarul apartamentului nu poate schimba HOA. Acest lucru nu este prevăzut de legea aplicabilă.

Dar există o altă cale. De exemplu, reorganizați un HOA existent împărțindu-l, dacă un astfel de parteneriat unește mai multe clădiri de apartamente.

Este inacceptabil să se creeze două asociații de proprietari într-o singură casă (partea 1 a articolului 136 din LC RF).

Numai adunarea generală a participanților HOA poate lua o decizie cu privire la o astfel de reorganizare. Acesta este întocmit într-un protocol și toate etapele suplimentare pentru reorganizare sunt efectuate de către președintele HOA în conformitate cu cerințele legislației civile.

Taxa de membru și utilități

Un proprietar de apartament care nu este membru HOA nu va trebui să plătească taxe de membru. Sunt obligatorii numai pentru participanții la acest parteneriat.

Cu toate acestea, obligația de a plăti pentru utilitățile furnizate și alte servicii rămâne în sarcina chiriașilor. Dar numai baza pentru efectuarea unor astfel de plăți va fi un contract pentru furnizarea de servicii încheiat cu HOA.

În chitanța întocmită pe baza sa, nu va exista coloana „Taxe de membru”, dar serviciile furnizate de HOA pot fi indicate, de exemplu, înregistrarea și distribuirea acestei chitanțe.

Pe videoclipul despre părăsirea asociației de proprietari

Sursă: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

Refuzul serviciilor HOA în 2017: condiții și procedură pentru procedura de refuz a HOA, condițiile pentru luarea unei decizii de către proprietari, documentele necesare, descărcați o cerere de refuz a serviciilor HOA | Consultant în domeniul locuințelor în 2017

articole:

HOA

În Codul Locuinței al Federației Ruse ( Artă. 135) definirea unui astfel de concept ca Asociații de proprietari sau asociații de proprietari.

Conform actului legislativ, este obișnuit să se considere ca o asociație similară o asociație non-profit de proprietari de spații de locuit într-o singură clădire în scopul implementării comune a activităților financiare și economice care vizează organizarea funcționării depline a unei locuințe complex.

Comunitatea este stabilită la o adunare generală a tuturor locuitorilor... Proprietarii de apartamente trebuie să stabilească independent ce formă de administrare a întregii case doresc să utilizeze.

Conform legii, rezidenților li se permite să solicite servicii la o companie de administrare specializată în furnizarea unei astfel de asistențe. De asemenea, gestionarea proprietății comune poate fi încredințată rezidenților înșiși. Pentru aceasta, se creează o asociație specială sub numele HOA.

Alegerea acestei forme de guvernare se realizează prin intermediul alegerilor, iar cantitatea nu este determinată de mărimea spațiului de locuit.

Înscrierea într-un parteneriat este voluntară, astfel încât locuitorii casei au dreptul de a nu deveni membru al asociației. Cu toate acestea, unul dintre aspectele obligatorii ale formării unui HOA este că aceștia sunt de acord cu înființarea acestuia mai mult de 50% din numărul total de cetățeni locuind în casă.

Locatarii pot crea un HOA chiar și în etapa de construire a unei clădiri rezidențiale, dar, conform art. 136 din RF LCD, o astfel de asociație într-o clădire de apartamente poate fi doar la singular. HOA cu mai multe case prevăzută și de lege.

Parteneriat conform Artă. 148 LCD RF, ar trebui să îndeplinească următoarele funcții:

Respectarea tuturor prevederilor statutului parteneriatului.
Implementarea funcțiilor de control privind calcularea plăților necesare, precum și plata datoriilor fiscale.
Managementul activităților economice ale casei, inclusiv pregătirea estimărilor, angajarea lucrătorilor, păstrarea evidenței contabile.
Acordarea resurselor energetice tuturor locuințelor locuinței.
Desfășurarea activității de birou a HOA, inclusiv convocarea membrilor asociației și familiarizarea acestora cu documentația internă.

Este posibil să refuzați serviciile HOA?

Conform Artă. 162 LCD RF, un membru al HOA poate refuza unilateral serviciile societății. Procedura poate fi efectuată în formular apel scris către conducerea parteneriatului.

Următorii factori pot servi drept motiv de refuz:

neîndeplinirea condițiilor contractului pentru furnizarea de utilități publice către cetățeni;
creșterea nejustificată a plăților obligatorii și a altor taxe prevăzute în parteneriat;
îndeplinirea neloială a atribuțiilor lor de către conducerea HOA;
refuzul de a furniza apariții și comentarii cu privire la perceperea plăților;
interzicerea cunoașterii cetățeanului cu documentația parteneriatului.

Părăsirea locuinței de la HOA este complet opțională, dacă o persoană dorește să refuze serviciile HOA, atunci poate face acest lucru în mod individual.

Nu este deloc necesar să anulați calitatea de membru pentru toți chiriașii; pentru aceasta, un cetățean dorit trebuie doar să scrie o cerere (o puteți vizualiza și descărca aici: [Exemplu de cerere pentru refuzarea serviciilor HOA]) și aprobarea acesteia la o adunare generală a membrilor HOA. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, persoana va trebui să plătească facturile de utilități.

Și nu va putea trece la service în compania de administrare. În cazul în care chiriașul nu este de acord cu acuzațiile, atunci va trebui să rezolve această problemă contactând parchetul și instanța.

Procedura de refuz al serviciilor HOA

Nu va fi posibil să refuzați în mod independent serviciile parteneriatului, deoarece, în calitate de membru al asociației, o persoană este responsabilă de proprietatea comună. Acest lucru se poate face numai prin decizia generală a rezidenților. Proprietarul poate iniția un refuz numai prin depunerea unei cereri. Procedura de părăsire a HOA este determinată de statutul asociației.

Retragerea din HOA va arăta astfel:

Dacă se constată factori care nu se potrivesc proprietarului apartamentului, și anume, plăți excesiv de mari pentru utilități sau nerespectarea termenilor acordului cu HOA, proprietarul are dreptul să contacteze conducerea asociației cu o cerere de despăgubire .
În cazul în care consiliul nu a întreprins nicio acțiune pentru a face față situației actuale, proprietarul apartamentului are dreptul de a scrie o declarație pentru a renunța la HOA.
După aceea, se convoacă o adunare generală a proprietarilor de apartamente, iar proprietarii iau o decizie cu privire la retragerea persoanei din asociație.
Decizia adoptată este confirmată de documentul corespunzător.
Chiar și după părăsirea HOA, o persoană este obligată să plătească facturile de utilități și, cu cererile existente, trebuie să se adreseze instanței și parchetului.

Documente pentru refuzul serviciilor HOA

Pentru a refuza participarea la afacerile parteneriatului, proprietarul va trebui să prezinte următoarele documente:

pașaportul solicitantului;
aplicarea formularului stabilit;
acord cu HOA;
documentație care confirmă dreptul de proprietate.

Consecințele refuzului de la serviciile HOA

Conform h. 1 lingură. 136 ZhK RF, proprietarul spațiului de locuit are dreptul de a decide în mod independent dacă este sau nu membru al asociației.

Cu toate acestea, în orice caz, va fi necesar să se rezolve problema plății pentru serviciile furnizate, pe care nici măcar un membru care nu este membru HOA nu îl poate refuza.

Dacă o persoană încetează încă să plătească apartamentul comunal, atunci parteneriatul va fi obligat să se adreseze instanței de judecată cu privire la datoria existentă, iar proprietarul însuși va încerca să conteste aceste cereri.

Refuzul unei persoane de a utiliza serviciile HOA ar putea avea consecințe serioase:

În ciuda faptului că toate deciziile luate de asociație vor înceta să mai fie obligatorii pentru cetățean, acestea îl pot preocupa, iar proprietarul nu va avea dreptul să influențeze cumva aceste acțiuni.
Locatarul care a părăsit HOA nu are dreptul să se familiarizeze cu documentația internă a parteneriatului, precum și cu capacitatea de a controla activitățile financiare și economice ale consiliului.
După părăsirea asociației, chiriașul poate avea relații tensionate cu alți proprietari.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea cu privire la refuzul HOA

Un exemplu de refuz al serviciilor HOA

Concluzie

Ca rezultat, pot fi formulate o serie de concluzii:

Conform legii, HOA Este o asociație non-profit, care este formată din proprietarii de spații rezidențiale ale unui complex rezidențial și îndeplinește funcții vizate menținerea clădirii în stare bună.
Numai proprietarii de imobile din această casă și cetățenii care au împlinit vârsta majoratului pot deveni membri ai parteneriatului.
Organizația este condusă de un consiliu condus de un președinte, care este ales cu majoritate.
O persoană poate refuza să participe la activitățile parteneriatului și să ceară ieșirea din acesta, cu toate acestea, cererea sa trebuie susținută de majoritatea adunării generale a rezidenților.
Proprietarul are dreptul de a trimite cerere de retragere din HOAîn cazul nerespectării de către consiliul de administrație a termenilor acordului, precum și în prezența revendicărilor privind activitățile organului de conducere al parteneriatului.

Exemple de aplicații și formulare

Veți avea nevoie de următoarele exemple de documente:

Lista legilor

Următoarele articole vă vor fi utile

Obțineți sfaturi apelând linii fierbinți:

Moscova și regiunea Moscovei:
Sankt Petersburg și regiunea Leningrad:
Toată Rusia:

Cererile și apelurile sunt acceptate și.

Sursa: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Cum să ieși din HOA

Cum să ieși din HOA cu un singur apartament? O întrebare similară apare cel mai adesea atunci când proprietarii unui anumit apartament sunt nemulțumiți de anumite condiții ale unui astfel de membru. Acest lucru ridică întrebarea, este posibil să părăsiți HOA (asociația de proprietari) cu un singur apartament? Legea nu interzice acest lucru.

Există, de asemenea, o procedură care vă permite să înțelegeți cum să părăsiți HOA cu toată casa, în timp ce diferențele vor fi determinate doar la subiectul inițiator.

În orice caz, apartenența la un parteneriat implică deținerea de drepturi și obligații, ceea ce înseamnă că părăsirea HOA a unei clădiri de apartamente fie cu un singur apartament, fie cu întreaga casă va implica desființarea unor astfel de raporturi juridice.

Oportunitate și condiții

Părăsirea unei clădiri de apartamente presupune unele consecințe și respectarea condițiilor.

De asemenea, este important să înțelegeți că proprietarul trebuie să scrie o declarație, să o trimită consiliilor de administrație ale HOA, adică să urmeze procedura stabilită.

Este permisă părăsirea HOA în mai multe moduri în ceea ce privește determinarea subiectelor unei astfel de proceduri, care va afecta direct sau indirect întreaga procedură în ansamblu.

Plăcile HOA acoperă mai multe case, sunt disponibile în fiecare oraș și în fiecare district în care va fi trimisă cererea.

Principalul lucru este să înțelegeți că sunt permise mai multe cazuri în care puteți părăsi parteneriatul în cauză, iar astfel de cazuri sunt determinate în funcție de subiecte:

Ieșirea din întreaga casă. În acest caz, toți proprietarii care sunt, sunt de acord, contactează consiliile de administrație ale HOA și scriu o declarație de ieșire, această opțiune este cea mai simplă și mai rapidă.
Ieșiți dintr-un apartament Într-o astfel de situație, locuitorii din anumite zone rezidențiale încearcă să-și înceteze calitatea de membru, ceea ce este posibil, dar implică o procedură specifică.
Retragerea unui anumit proprietar. O opțiune este permisă atunci când numai unul dintre proprietarii apartamentului dorește să rupă legăturile cu un anumit parteneriat.

Cea mai obișnuită opțiune este doar o ieșire din apartament, ceea ce ridică cele mai multe întrebări din partea proprietarilor.

Pentru a părăsi HOA și fiecare proprietar are acest drept, este important să existe anumite motive, a căror listă poate fi, de asemenea, consacrată în lege și în Carta parteneriatului:

politica de distribuire a banilor în parteneriat nu se potrivește proprietarilor și există o justificare specifică pentru aceasta;
proprietarii exprimă evidentă neîncredere față de membrii consiliului de administrație din cadrul parteneriatului;
a fost găsită o altă companie care oferă cele mai favorabile condiții pentru proprietari;
proprietarii au decis că este necesar să se schimbe însăși forma de organizare din compania care administrează casa și este responsabilă de soluționarea problemelor de locuință;
parteneriatul prin acțiunile sale a pierdut orice încredere din partea proprietarilor de apartamente.

Toate motivele propuse sunt de natură foarte vagă, deoarece în fiecare caz există motive posibile pentru care unul sau alt proprietar, un apartament individual sau chiar întreaga casă au decis să schimbe parteneriatul, care ar putea fi bazat pe administrarea unei clădiri de apartamente. .

În plus, pentru a efectua procedura de părăsire a HOA, este necesar ca proprietarul să îndeplinească o serie de condiții, care sunt, de asemenea, prevăzute în Carta Asociației:

trebuie să vă asigurați că nu există datorii și, dacă există facturi neplătite, atunci depuneți fonduri pe ele;
întocmește o cerere și trimite-o la comisia corespunzătoare a HOA, fără această lucrare procedura nu va începe.

Adică, nu există restricții la părăsirea asociației în cauză, principalul lucru fiind să achite toate datoriile, dacă există. În consecință, atunci când unul dintre proprietari are o datorie, iar ieșirea este efectuată de întregul apartament, atunci va fi imposibil să se efectueze procedura fără rambursarea integrală.

Metode și documente necesare

Când proprietarul a părăsit parteneriatul, a încetat, respectiv, orice colaborare cu el. Cu toate acestea, acest lucru nu îl privește de unele posibilități. Adică, un apartament trebuie să se raporteze întotdeauna într-un fel sau altul la un fel de asociere, ceea ce simplifică procedura de soluționare a unor probleme de locuință, care este cerută de orice clădire de apartamente.

Chiar dacă o persoană părăsește HOA, indiferent dacă aceasta se desfășoară într-un singur apartament sau singură, se poate alătura din nou asociației în orice moment. În plus, a fost o ieșire voluntară sau un rol obligatoriu, de asemenea, nu joacă.

Statutele oricărei asociații și legea, și anume Codul locuințelor din Federația Rusă, definesc, de asemenea, o serie de moduri în care puteți ieși din parteneriat.

Proprietarul poate aplica oricare dintre acestea:

Apel personal către consiliu și depunerea unei cereri. În același timp, personalul nu este doar o vizită la consiliul de administrație, ci pur și simplu o compilare independentă a unei cereri care va fi acceptată spre examinare. Este permisă utilizarea serviciilor poștale, dar apoi este necesar să emiteți o scrisoare recomandată cu un notificare, astfel încât să se știe dacă a fost primită o cerere HOA sau nu. Mai mult, pe baza unei astfel de declarații, se va lua o decizie de a exclude proprietarul sau un apartament separat de membrii parteneriatului.
În acest caz, proprietarul însuși decide problema retragerii sale din parteneriat, fără a încheia tranzacții.
Încheierea unei tranzacții pentru vânzarea unui apartament. În acest caz, la încheierea unui astfel de acord, proprietarul își va pierde automat toate drepturile ca membru al parteneriatului, deoarece absența unui anumit apartament în proprietate privează persoana de oportunitatea de a participa la uniune, folosind în același timp toate posibilitățile. Noul membru al parteneriatului va fi persoana care acționează ca cumpărător.
El este cel care va transfera toate drepturile cu privire la apartamentul care urmează să fie transferat în cadrul tranzacției.
Desființarea parteneriatului în sine. Procesul de lichidare elimină toate consecințele acestor activități, respectiv, și alte oportunități de a păstra unele dintre drepturile participanților săi. Dacă HOA încetează să funcționeze, atunci nu va mai concentra în sine autoritatea de a gestiona un anumit bloc de apartamente. Toți proprietarii vor fi eliminați automat de membrii în cauză, pur și simplu din cauza lipsei asociației necesare.

Primele două metode depind în mod direct de dorințele proprietarului, în timp ce a treia opțiune poate fi o surpriză pentru el, ceea ce va atrage după sine o retragere forțată din parteneriat.

De câte ori proprietarul aplică procedura de ieșire și intrare în parteneriat nu este limitat în niciun fel. Fiecare proprietar de apartament are posibilitatea de a dispune în mod liber de dreptul de a adera și de a părăsi asociația.

Un alt aspect important pentru procesul de părăsire a parteneriatului în cauză îl constituie documentele, al căror pachet trebuie să fie oferit consiliului ca justificare și confirmare a dorinței de a organiza acest eveniment:

aplicare directă, în unele cazuri în duplicat;
documente care confirmă drepturile proprietarului la un anumit apartament;
carta asociației, și anume fotocopia certificată a acesteia;
documente tehnice ale apartamentului;
un certificat care stabilește faptul că proprietarul nu are datorii pentru facturile de utilități și alte contribuții preconizate.

De regulă, această listă este prezentată ca exhaustivă. Chiar dacă apartamentul este vândut, atunci noul proprietar va rezolva problemele cu HOA, iar contractul de vânzare poate acționa doar ca o confirmare a transferului de drepturi, dar nu va acționa ca un document obligatoriu.

Separat, ar trebui spus despre declarație. Trebuie întocmit personal de către proprietar și manual. Forma unui astfel de document este gratuită, adică persoana în felul său specifică circumstanțele și cerința de a-l exclude din parteneriat.

Cu toate acestea, unele asociații au propriul formular de cerere acceptat, care va trebui utilizat la depunerea documentelor.

Și cererea trebuie să se încheie întotdeauna cu o semnătură și o dată, fără ele nu va fi considerată valabilă și HOA pur și simplu nu o va accepta.

Ordin de procedură

Procedura de părăsire a parteneriatului, cu condiția ca toate documentele să fie la îndemână și motivele pot fi considerate importante, nu va dura foarte mult.

În plus, refuzurile sunt extrem de rare, deoarece participarea sau nu la asociație este dreptul personal al fiecărui proprietar.

HOA acționează ca un fel de organizație care își oferă serviciile pentru gestionarea locuințelor, în timp ce o persoană le poate folosi sau le poate refuza.

Depunerea documentelor depinde de numărul de subiecți. Un proprietar trimite hârtiile la bord, un grup de oameni le predă administrației districtului sau orașului.

Vorbind despre un plan de acțiune specific, trebuie remarcat faptul că este ușor să părăsiți HOA cu un singur apartament, dacă faceți mai mulți pași consecutivi:

Întocmirea unei declarații. După cum sa menționat mai sus, această procedură trebuie efectuată personal de către proprietar, care îi va confirma voința de a părăsi asociația.
Reconcilierea părților. Ca atare, retragerea din parteneriat nu constituie un fel de dispută, cu toate acestea, cel mai adesea apare din cauza nemulțumirii proprietarului. În consecință, este permisă o procedură de mediere, care face posibilă soluționarea unor probleme, iar dacă asociația intră în poziția unei persoane, atunci procedura de retragere poate fi anulată.
Emiterea unui ordin de retragere din calitatea de membru al parteneriatului. Acest rezultat vine după ce acordul a eșuat. HOA emite pur și simplu un document care confirmă faptul că proprietarul nu mai face parte din asociație. În acest moment, toate raporturile juridice sunt încheiate.
Contactarea unui furnizor de resurse: acest lucru este necesar pentru ca proprietarul să primească în continuare plăți pentru serviciile pe care le va utiliza în continuare, numai fără intermediarul parteneriatului.

Atunci când o persoană are restanțe de chirie, atunci pasul subordonat va fi rambursarea acesteia.

Acest lucru trebuie făcut înainte de a depune o cerere, deoarece este important să atașați un document care să confirme închiderea tuturor datoriilor.

Singurul motiv al refuzului este datoriile; în alte situații, nimeni nu poate restricționa dreptul unei persoane de a părăsi această asociație.

Prin urmare, trebuie întotdeauna să se elibereze un document care să confirme că procedura în cauză a fost efectuată, iar proprietarul nu mai are nicio legătură cu HOA-ul acestei sau acelei case.

O astfel de procedură se desfășoară în termen de o săptămână, aceasta va include, de asemenea, etapa emiterii documentelor privind încetarea relațiilor cu parteneriatul.

Retragerea din HOA nu implică nicio plată, inclusiv taxa de stat. Singura cheltuială posibilă este achitarea datoriilor.

Toate consecințele unei astfel de proceduri vor fi doar că proprietarul va pierde unele privilegii și va avea responsabilități suplimentare legate de utilizarea utilităților.

Vorbim despre primirea independentă și plata tuturor chitanțelor care provin de la companii care furnizează locuinței resursele necesare, adică este important să stabiliți un contact direct cu acestea. Persoana se va ocupa și de zona comună a casei.

În caz contrar, lipsa apartenenței la HOA nu poate provoca dificultăți.

Astfel, nu este dificil să părăsiți o asociație care se ocupă de gestionarea locuințelor, indiferent dacă toți locuitorii clădirii sau un apartament prezintă o astfel de dorință.

Pentru a efectua procedura luată în considerare, este suficient doar să furnizați unele documente, să respectați condițiile și să rambursați datoriile.

În acest caz, motivele retragerii pot fi diferite, iar refuzul din partea parteneriatului nu este permis.

Sursa: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

cum să pleci de la o casă la alta

Calitatea de membru într-un HOA este un drept, dar nu o obligație, a proprietarului unui local situat într-un bloc de apartamente.

Intrarea în această organizație publică se efectuează în mod voluntar.

Prin urmare, proprietarul localului, la cererea sa, are dreptul să părăsească HOA prin depunerea unei cereri și prelucrarea documentelor în conformitate cu legile Federației Ruse.

Este posibil să părăsiți HOA conform legii?

De la chiriași puteți auzi declarații de genul „Nu vreau să fiu în HOA!” Este posibil să refuzi serviciile unei asociații de locuințe? Da, procedura de refuz al proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente de la calitatea de membru într-un HOA este reglementată de articolul 3 alineatul (143) din RF LC.

Conform acestui document calitatea de membru al organizației se încheie la cererea personală a proprietarului sau din momentul încetării dreptului de proprietate asupra spațiilor din MKD.

Legea nu prevede posibilitatea stabilirii unei proceduri diferite de încetare a calității de membru prin includerea unei clauze corespunzătoare în Carta parteneriatului. Proprietarul are dreptul de a intra și părăsi parteneriatul fără obstacole în orice moment., iar consiliul nu are nicio bază legală care să-l asiste în implementarea acestor acțiuni.

Articolul 143. Apartenența la o asociație de proprietari

Calitatea de membru într-un parteneriat de proprietari se încheie din momentul depunerii unei cereri de retragere de la membrii parteneriatului sau din momentul încetării dreptului de proprietate al unui membru al parteneriatului la sediile dintr-un bloc de apartamente.

Care sunt consecințele neutilizării serviciilor organizației?

Retragerea din parteneriat încetează obligațiile asociate cu apartenența chiriașului la această organizație. În special, obligația de a plăti taxe de membru și dreptul de a participa la adunarea generală și de a participa la luarea deciziilor sunt încetate.

Toate drepturile și obligațiile referitoare la obiectul proprietății rămân după această acțiune. Pentru un fost membru al parteneriatului rămâne dreptul de a primi informații despre activitățile sale de la organele de conducere(procesele-verbale ale ședințelor, rapoartele contabile, concluziile comisiei de audit etc.).

În același timp, proprietarul localului nu va mai putea influența în niciun fel luarea deciziilor adunării generale din momentul părăsirii organizației. Nu există consecințe negative ale ieșirii.

Pentru parteneriatul în sine, o retragere unică din calitatea de membru al acestuia înseamnă doar absența taxelor de membru. Retragerea în masă a membrilor din organizație amenință dizolvarea completă a acesteia, deoarece, conform legii, este supusă lichidării atunci când mai puțin de 50% din proprietarii MKD rămân în ea.

Ar trebui să faci asta?

Încetarea calității de membru al parteneriatului are un moment pozitiv - scutirea de la plata taxelor de membru.

În funcție de mărimea plății lunare, aceasta poate reprezenta economii materiale semnificative.

Dacă chiriașul casei este închis pentru fonduri, refuzul de a fi membru este benefic pentru el.

Cu toate acestea, apartenența la HOA oferă proprietarului posibilitatea de a participa la gestionarea MKD, de a influența deciziile ședințelor, cu privire la gestionarea proprietății comune. Prin urmare, el nu va putea influența aceste probleme.

Proprietarul localului din MKD după părăsirea parteneriatului va trebui să încheie un acord individual cu organizația, care să prescrie condițiile de interacțiune și procedura de plată pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale.

Documente pentru procedură

Pentru a rezilia calitatea de membru al organizației, trebuie să pregătiți documente:

afirmație;
documente pentru proprietate (certificat de proprietate, documentație tehnică);
certificat de absență a restanțelor la plata pentru locuințe și servicii comunale.

Cum se întocmește corect o declarație?

Cererea este întocmită într-un stil de afaceri oficial pe o foaie A4 manual sau utilizând mijloace tehnice.

Conține următoarele puncte:

numele parteneriatului și adresa completă a acestuia.
Informații despre solicitant și spațiile pe care le deține.
Solicitarea de a părăsi HOA și fondarea.

Nu există cerințe care să justifice motivele retragerii în lege, prin urmare solicitantul poate indica motivul retragerii la cererea sa.

Data și semnătura solicitantului.

Secvențierea

Cum să ieși din HOA? Pentru a părăsi organizația, în orice caz, trebuie să contactați direct consiliul acesteia. În cazul unei singure ieșiri, consiliul este angajat în înregistrare; în cazul unei ieșiri în masă, administrația organismelor locale de autoguvernare participă la procedură.

Ordinea generală a procesului

Pentru a finaliza procedura, trebuie să urmați pașii secvențial:

depuneți o cerere către HOA cu privire la dorința de a înceta propriul lor membru în organizație, specificând un motiv arbitrar pentru plecare.
Primiți de la consiliul de administrație al organizației o decizie de retragere din calitatea de membru.
Contactați consiliul cu o cerere de a încheia un contract individual pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale către un apartament separat. Sau aplicați cu o copie a deciziei consiliului de a intra în anumite organizații care furnizează resurse pentru a încheia contracte individuale.

Retragerea din calitatea de membru

Se realizează prin cerere personală fără convocarea unei adunări generale și obținerea acordului altor proprietari.

Retragerea din HOA nu are niciun efect asupra metodei de obținere a serviciilor de locuințe și a plății acestora.

Consiliul nu are dreptul să împiedice membrii să părăsească organizația.

Un proprietar

Un proprietar va trebui să emită o ieșire din HOA dacă apartamentul este în proprietate comună.

Fiecare acționar ia o decizie de a se alătura sau de a părăsi organizația în mod independent.

Nu este necesar acordul altor coproprietari ai apartamentului.

Proprietarul scrie o declarație pe cont propriu și personal trimite documente către HOA în conformitate cu lista de mai sus. Restul deținătorilor de acțiuni ale acestui spațiu rămân membri ai HOA la cererea lor. Ieșirea unui coproprietar nu afectează calitatea lor de membru al organizației.

Opțional, cererea poate fi trimisă la adresa organizației prin poștă recomandată.

Un apartament

Ieșirea din HOA de către un apartament se efectuează și la cererea proprietarilor.

În acest caz, proprietarii unui anumit apartament vor trebui să încheie un acord individual cu administratorii sau organizațiile care furnizează resurse pentru furnizarea de utilități.

Ieșirea automată din HOA a unui apartament are loc atunci când este vândut.

Noul proprietar al spațiilor trebuie să solicite aderarea la organizație pe baza actului de proprietate.

Casa intreaga

Există două modalități de a părăsi HOA pentru toate MKD-urile:

la lichidarea organizației. Pentru aceasta, adunarea generală a proprietarilor trebuie să decidă să aleagă un alt mod de administrare a casei. Lichidarea automată are loc, de asemenea, atunci când mai mult de 50% din proprietarii de sedii părăsesc organizația.
Prin reorganizare. Această procedură este reglementată de articolul 140 din LC. Decizia este luată și de adunarea generală. O HOA poate fi transformată într-o cooperativă de locuințe sau o cooperativă de construcție de locuințe. Un tip separat de reorganizare este împărțirea în două corpuri a HOA existentă anterior, creată în două case. Nu este necesar consimțământul proprietarilor unei alte case incluse în HOA comună (articolul 161 din LC).

Articolul 140. Reorganizarea unei asociații de proprietari

Reorganizarea unei asociații de proprietari se realizează pe baza și în modul stabilit de legislația civilă.
O asociație de proprietari de case prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente poate fi transformată într-o locuință sau o cooperativă de construcție de locuințe.
Reorganizarea unei asociații de proprietari de case create în două sau mai multe clădiri de apartamente poate fi realizată sub formă de împărțire, cu condiția să fie îndeplinită cerința stabilită de partea 136 a articolului 136 din prezentul cod.

Decizia cu privire la împărțirea parteneriatului poate fi luată la adunarea generală a membrilor săi cu o majoritate a membrilor parteneriatului din numărul de membri ai parteneriatului prezenți la adunarea sa generală, sub rezerva consimțământului pentru o astfel de împărțire a adunarea generală a proprietarilor de spații din fiecare clădire de apartamente, decizia asupra căreia a fost luată de majoritatea numărului total de proprietari de spații din fiecare bloc de apartamente în termen de doi ani de la data adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente; proprietarii spațiilor în care au inițiat o astfel de divizare.

Reorganizarea unei asociații de proprietari creați în două sau mai multe blocuri de apartamente poate fi realizată sub formă de separare, cu condiția să fie îndeplinită cerința stabilită de partea 136 a articolului 136 din prezentul cod.

Decizia privind separarea parteneriatului poate fi luată la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, în care parteneriatul proprietarilor de case va fi creat în procesul de separare, de către majoritatea numărului total de proprietari de spații în această clădire.

IMPORTANT! Crearea a două organizații într-o singură clădire de apartamente este interzisă prin lege (articolul 136 din LC).

Pentru lichidarea sau reorganizarea HOA, se iau următoarele acțiuni:

este numită o adunare generală a membrilor cu o ordine de zi adecvată.
Locuitorii întocmesc declarații de refuz de a fi deserviți în continuare în această organizație.
Consiliul de administrație ia o decizie de lichidare a organizației în procesul-verbal și predă documentația pentru casă proprietarilor.
În termen de 30 de zile, este convocată o nouă ședință, la care se ia o decizie cu privire la o modalitate alternativă de gestionare a MKD.
Parteneriatul închide conturile, încetează contractele cu organizațiile care furnizează resurse.
Noul manager acceptă documentația și reînnoiește contractele.

Alte intenții

Întreaga procedură pentru ieșirea unui membru sau a unui apartament se desfășoară în termen de 7 zile calendaristice. În unele cazuri, calendarul se poate schimba.

Procedura nu implică plata fondurilor, cu excepția cazurilor în care solicitantul are datorii de plătit pentru locuințe și servicii comunale.

După completarea documentelor necesare, solicitantului i se oferă un răspuns oficial din partea consiliului sau a administrației soluționării că nu mai este membru al organizației. Dacă există datorii, consiliul va cere mai întâi să le achite.

După finalizarea procedurii, chiriașul casei va trebui să aibă grijă independent de teritoriul adiacent apartamentului său și să plătească pentru locuințe și servicii comunale direct către organizațiile care furnizează resurse. Dacă se încheie un contract individual cu administratorii, plata pentru locuințe și servicii comunale poate fi continuată ca de obicei.

Procesul de ieșire din HOA nu diferă în niciun fel de dificultăți și necesită doar înregistrarea acestuia în conformitate cu legile Federației Ruse. Pentru desfășurarea procedurii, merită din punct de vedere legal să consultați în prealabil specialiștii.

Vedeți inexactități, informații incomplete sau incorecte? Știți cum să vă îmbunătățiți articolul?

Dacă doriți sfaturi suplimentare despre cum să părăsiți o comunitate de proprietari de case pentru alta. Setați-l în widgetul de pe site. Absolut gratuit.

Este posibil să refuzați serviciile HOA?

Procedura de refuz al serviciilor HOA

Retragerea din HOA va arăta astfel:

Dacă se constată factori care nu se potrivesc proprietarului apartamentului, și anume, plăți excesiv de mari pentru utilități sau nerespectarea termenilor acordului cu HOA, proprietarul are dreptul să contacteze conducerea asociației cu o cerere de despăgubire .
În cazul în care consiliul nu a întreprins nicio acțiune pentru a face față situației actuale, proprietarul apartamentului are dreptul de a scrie o declarație pentru a renunța la HOA.
După aceea, este convocată o adunare generală a proprietarilor de apartamente, iar proprietarii iau o decizie cu privire la retragerea persoanei din asociație prin vot.
Decizia adoptată este confirmată de documentul corespunzător.
Chiar și după părăsirea HOA, o persoană este obligată să plătească facturile de utilități și, cu cererile existente, trebuie să se adreseze instanței și parchetului.

Documente pentru refuzul serviciilor HOA

Pentru a refuza participarea la afacerile parteneriatului, proprietarul va trebui să prezinte următoarele documente:

pașaportul solicitantului;
aplicarea formularului stabilit;
acord cu HOA;
documentație care confirmă dreptul de proprietate.

După luarea deciziei de retragere, se întocmește un act adecvat, care este semnat de solicitant, președintele HOA și secretar.

Consecințele refuzului de la serviciile HOA

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea cu privire la refuzul HOA

Întrebare: Dragi experți, vă rog să-mi spuneți cum să fac față acestei situații. Ideea este că domnia noastră HOA abuzează de poziția sa și a crescut în mod repetat facturile de utilități... am contactat declaratie scrisa către președinte, dar de o lună de zile nu am primit niciun răspuns. Recurgând la secretar cu o cerere de a studia rapoartele contabile și procedura de calcul a acestor plăți, am primit și un refuz. Spune-mi ce acțiuni trebuie să iau și pot emite unilateral anularea HOA? Credinţă.

Răspuns: Bună ziua, Vera. În cazul dumneavoastră, sunt posibile două scenarii. Primul este să apelezi la președintelui comitetului de audit cu o declarație a pretențiilor lor. Dacă acest organism nu ia nicio măsură, atunci ar trebui să contactați parchetul cu privire la încălcarea drepturilor dumneavoastră ca proprietar de locuință și cetățean. Reprezentanții departamentului vor verifica și, dacă se constată că sisteme frauduloase fură proprietatea altcuiva, HOA va fi lichidată și nu va trebui să o părăsiți.

Conform Artă. 136 ZhK RF, puteți scrie o declarație pentru a vă șterge din membrii parteneriatului, dar în acest caz veți pierde capacitatea de a controla activitățile consiliului HOA, dar nu veți putea opri plata facturilor de utilități. După aceea, trebuie totuși să vă adresați instanței și să rezolvați toate problemele referitoare la cererile deja existente.

Un exemplu de refuz al serviciilor HOA

Cetățeanul P. era membru al HOA pe parcursul unui an... După ora specificată, a avut loc un accident în casă - liftul s-a rupt. P., a avertizat în mod repetat consiliul de administrație al parteneriatului cu privire la un posibil accident, și-a exprimat plângerile către președinte și a amenințat că va părăsi asociația și va face apel la poliție.

La rândul său, președintele a spus că P. nu poate face acest lucru, deoarece, conform legii, astfel de acțiuni sunt imposibile.

Cetățeanul a solicitat procuraturii să conducă verificarea activităților consiliului parteneriatul care a dat naștere faptelor furtul de bunuri comune.

După aceea, HOA a fost lichidată și au fost deschise dosare penale împotriva președintelui și a membrilor consiliului pe baza faptelor dezvăluite.

Concluzie

Ca rezultat, pot fi formulate o serie de concluzii:

Conform legii, HOA Este o asociație non-profit, care este formată din proprietarii de spații rezidențiale ale unui complex rezidențial și îndeplinește funcții vizate menținerea clădirii în stare bună.
Numai proprietarii de imobile din această casă și cetățenii care au împlinit vârsta majoratului pot deveni membri ai parteneriatului.
Organizația este condusă de un consiliu condus de un președinte, care este ales cu o majoritate de voturi.
O persoană poate refuza să participe la activitățile parteneriatului și să ceară ieșirea din acesta, cu toate acestea, cererea sa trebuie susținută cu majoritatea voturilor adunării generale a rezidenților.
Proprietarul are dreptul de a trimite cerere de retragere din HOAîn cazul nerespectării de către consiliul de administrație a termenilor acordului, precum și în prezența revendicărilor privind activitățile organului de conducere al parteneriatului.

În cazul în care un HOA este creat în casa dvs. fără o decizie a adunării generale a proprietarilor unei clădiri rezidențiale, puteți face apel la crearea unui astfel de HOA în instanță. Este nevoie de:

1. Creați un grup de inițiativă dintre proprietarii clădirilor din clădirea dvs. de apartamente. Pentru a crea un grup de inițiativă, sunt necesari cel puțin trei proprietari ai unei clădiri rezidențiale. Grupul de inițiativă este creat pe baza Legii federale „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în RF și Codul locuințelor RF”. Scopul creării unui grup de inițiativă este de a provoca adunarea generală a proprietarilor unei clădiri rezidențiale, la care a fost adoptat un protocol privind crearea unei asociații fictive de proprietari de case.

2. Reuniunea grupului de inițiativă este întocmită prin proces-verbal. Persoana aleasă ca președinte al grupului de inițiativă sau o altă persoană autorizată de acesta solicită un extras din registrul de stat unificat al persoanelor juridice (extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice) de pe HOA creat. Un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice este solicitat de la MIFNS din Rusia din districtul corespunzător al orașului. Împreună cu extrasul, trebuie să solicitați procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor clădirii rezidențiale, pe baza căruia a fost creat HOA.

3. După primirea documentelor de mai sus, ar trebui să depuneți o declarație de creanță „La contestarea deciziei adunării generale a proprietarilor unei clădiri rezidențiale privind înființarea unei asociații de proprietari de case” de către Judecătoria din Volgograd.

Puteți obține forma declarației de creanță care contestă decizia adunării generale a proprietarilor unei clădiri rezidențiale privind crearea unei asociații de proprietari la Comitetul pentru locuințe și utilități din Duma orașului Volgograd la: Ave Lenin, 10, biroul numărul 27 de la 10.00 la 17.00.

Dar procesul de contestare a legalității creării unei asociații de proprietari va dura ceva timp. Într-adevăr, în tot acest timp, chiriașii vor trebui doar să aștepte decizia instanței și să suporte servicii de calitate scăzută furnizate de compania de administrare cu care „falsul” HOA a semnat un acord?

Nu, nu trebuie. Lucrul este că, în conformitate cu partea 3. Articolul 161 din Codul locativ al Federației Ruse, metoda de gestionare a unui bloc de apartamente este selectată la o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente și poate fi selectată și schimbată în orice moment pe baza deciziei sale.

Decizia adunării generale privind alegerea metodei de gestionare este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, în timp ce, de exemplu, Carta HOA și deciziile consiliului acesteia sunt obligatorii numai pentru membrii HOA și membrii HOA sunt doar proprietarii de case care au scris cererea în scris despre aderarea la HOA. Rezultă că schimbarea metodei de administrare a unei clădiri de apartamente pentru managementul societății de administrare și alegerea unei noi societăți de administrare înseamnă încetarea tuturor drepturilor contractuale ale HOA cu alte organizații de servicii. Adică, proprietarii au dreptul de a schimba în orice moment modul de gestionare a casei „alese” mai devreme fără participarea lor prin organizarea unei adunări generale cu o agendă adecvată.

Dacă se creează o HOA într-o casă, înseamnă că toți proprietarii acestei case sunt în mod automat membrii acesteia și, pentru a schimba modul în care este administrată o clădire de apartamente, trebuie mai întâi să părăsiți HOA?

Conform paragrafului 2 al art. 30 din Constituția Federației Ruse, nimeni nu poate fi obligat să se alăture vreunei asociații sau să rămână în aceasta. Prin urmare, este imposibil să-l obligi pe proprietar să devină membru al HOA împotriva dorințelor sale. Dacă proprietarul localului nu a depus o cerere scrisă cu o cerere de a-l accepta ca membru al HOA, atunci nu este nevoie ca acesta să plece. În plus, așa cum am spus deja, prezența unei asociații de condominii într-o clădire de apartamente nu împiedică schimbarea modului în care este administrată această clădire.

Dacă proprietarii decid că HOA este cel mai potrivit mod de gestionare pentru ei, dar nu cel care a fost creat mai devreme, ce ar trebui să facă? Este posibil să creezi o nouă asociație de proprietari în aceeași casă?

Este posibil, dar în acest caz va trebui să așteptați în continuare decizia instanței. Lucrul este că, conform Codului locuințelor, o clădire de apartamente poate fi administrată doar de o singură companie de administrare sau se poate crea o singură HOA. Prin urmare, pentru a crea un alt HOA, este necesar ca primul HOA să fie lichidat. Dacă decizia adunării generale a chiriașilor, pe baza căreia a fost creat HOA fictiv, este declarată nulă de către instanță, aceasta va atrage efectiv lichidarea unei astfel de HOA. Cu toate acestea, trebuie amintit că termenii unei astfel de lichidări nu sunt stabiliți de lege, iar consiliul de administrație al HOA nu va fi foarte grăbit cu acest lucru.

Este necesar să conveniți preliminar asupra transferului controlului casei către societatea de administrare cu această companie sau este suficient să votați pur și simplu pentru alegerea acestei companii ca manager la adunarea generală? Cum să alegeți compania de administrare potrivită?

Da, este necesar să obțineți acordul prealabil al societății de administrare în etapa de pregătire a adunării generale. La urma urmei, TOATE companiile de administrare din Volgograd sunt organizații comerciale și nu sunt deloc obligate să încheie un acord de administrare cu fiecare casă care i se aplică. Pentru a face acest lucru, trebuie să existe o capacitate tehnică și financiară pentru a îndeplini contractul de administrare. În plus, este recomandabil, de asemenea, în etapa de pregătire a unei adunări generale a locuitorilor casei, să conveniți cu Societatea de administrare termenii acordului de administrare propus de această companie, forma și conținutul raportului pe care îl va furniza. proprietarilor incintelor acestei case. În cazul în care Societatea de administrare funcționează onest, de obicei încearcă să ofere proprietarilor toate informațiile necesare despre cât și în ce scop vor fi cheltuite fondurile colectate. Ce tipuri de reparații au fost efectuate în perioada trecută și ce planuri vor fi efectuate în viitor. Este necesar să se discute toate problemele de interacțiune cu societatea de administrare înainte de a încheia un acord de administrare și înainte de a organiza o adunare generală. Cu cât este mai puțin ambiguă, cu atât alegerea va fi mai corectă.

Alegeți compania de administrare care s-a stabilit între locuitorii acelor case pe care le servește pe partea pozitivă. Nu fi leneș să te uiți la case, curți și intrări, să vorbești cu locuitorii caselor, să mergi la biroul acestei companii. Iar inima ta te va ajuta să tragi concluzia corectă.

Și ultimul dar foarte important sfat. Cu toții ne dorim să trăim într-un frumos oraș modern. Dar orașul nu este doar terasamentul central și aleea eroilor. Orașul este și casele în care trăim, curțile în care umblă copiii noștri, intrările prin care trecem în fiecare zi la apartamentele noastre. Și doar poziția noastră civică depinde de cum va fi orașul nostru. Votând la o adunare generală a proprietarilor casei dvs. pentru alegerea unei metode de administrare sau alegerea unei anumite societăți de administrare, decidem pe ce vor fi cheltuiți banii noștri - pentru întreținerea escrocilor sau pentru întreținerea comunei proprietatea casei, curte, oraș în general.

IMPORTANT! Carta HOA ar trebui să prevadă încetarea activităților fiecăruia dintre participanți sau componența completă a consiliului, în cazul în care aceștia nu își îndeplinesc atribuțiile directe și alegerea altora noi.

Retragerea din consiliul de administrație al HOA poate fi efectuată și prin declarație personală membrul său, compus conform următorului principiu:

Un exemplu de document din fotografia de mai jos:

În caz de excludere din consiliu, inclusiv pe bază voluntară, ar trebui ridicată problema alegerii unui alt proprietar al locuinței pentru această funcție... La adunarea generală, va fi votat numirea de noi candidați potriviți pentru conducerea efectivă a casei.

Noul membru (ales) al consiliului trebuie să aștepte până la expirarea mandatului candidatului anterior, în locul cui a venit.

Puteți refuza nu numai calitatea de membru al consiliului dar și din apartenența la parteneriat în sine.

Refuzul HOA de către un apartament

Uneori, doar proprietarul unui anumit apartament își exprimă nemulțumirea față de parteneriat.

Notă! Un cetățean are dreptul de a se retrage din calitatea de membru în orice moment, chiar și individual.

Motivele pentru plecare pot fi diferite, acest lucru nu va afecta activitatea HOA. Pentru existența unui parteneriat, este necesar ca cel puțin jumătate din proprietarii MKD să îi aparțină.

Obișnuit procedura de părăsire a HOA a unui bloc de apartamente arată așa:

La declarație trebuie să atașați documentație:

hârtie pentru proprietate;
documente tehnice de locuit;
un certificat al absenței datoriilor la plata serviciilor (poate fi preluat de la departamentul de contabilitate al HOA, Centrul Unificat de Informații și Decontare, ZhEK);
copie.

Cererea este luată în considerare în termen de o săptămânăși ulterior va fi emis un ordin de părăsire a organizației. De asemenea, toți locuitorii casei vor fi anunțați despre plecarea dvs.

Dacă consiliul ignoră declarația, puteți merge și reaminti despre aceasta din nou sau puteți contacta angajații inspectoratului pentru locuințe.

Un contract executat corect trebuie să indice:

ATENŢIE! Citiți contractul de la început până la sfârșit, uneori se adaugă clauze suplimentare, obligând proprietarul, care nu este membru al HOA, să ia parte la cheltuielile sale, până la plata cotizațiilor de membru.

Părăsirea calității de membru HOA va implica anumite modificări pentru proprietar:

incapacitatea de a participa la ședințe, de a influența deciziile parteneriatului;
nu este nevoie de plata taxelor de membru;
poate fi forțat să încheie un acord de servicii cu diferite organizații, facilități de infrastructură, astfel încât părăsirea parteneriatului vă scutește rar de deșeuri și extorcări inutile.

Cerere de excludere din calitatea de membru al HOA trebuie să faci asta:

Notă că, chiar și fără a fi membru al HOA, puteți încheia un acord cu el pentru plata utilităților (electricitate, apă, gaz), repararea și întreținerea incintei.

Înregistrarea documentației privind retragerea din calitatea de membru gratuit... Pentru a confirma aprobarea cererii, va fi emis un răspuns scris de la HOA.

Ei pot refuza dacă:

există datorii;
nu sunteți proprietarul apartamentului.

Sunt cazuri de retragere în masă din parteneriat, de către toți proprietarii.

Cum să ieși cu toată casa?

Proprietarii, de regulă, sunt interesați de întrebarea dacă cum să renunți la o asociație de proprietari de case dintr-o singură casă... Vom încerca să răspundem în detaliu.

Deci, acest lucru se poate face numai dacă lichidarea unui parteneriat(reglementat de Codul civil al Federației Ruse) sau reorganizare (articolul 140 din LC RF).

Lichidarea sau reorganizarea (atunci când sunt incluse mai multe clădiri de apartamente) va avea loc dacă mai puțin de jumătate din proprietari rămân membri ai HOA.

Procesul de ieșire pentru ambele cazuri practic nu diferă și se întâmplă astfel:

Mai mult de jumătate din proprietari trebuie să se pregătească și să transfere declarații despre dorința de a părăsi HOA(scris în același mod ca și în cazul unui apartament).
La adunarea generală, decizia de încheiere a parteneriatului iar protocolul este semnat.
Se alege un nou mod de conducere bloc de apartamente prin vot la adunarea generală a proprietarilor.

Declarațiile despre dorința de a părăsi „toată casa” din HOA sunt transmise Administrației districtului sau orașului. Răspunsul cu privire la acceptarea și aprobarea cererilor va veni din același loc. Procedura este efectuată absolut gratuit.

Procesul de abandonare a HOA pare simplu, dar există o mulțime de nuanțe în LCD și în Codul civil al Federației Ruse. Trebuie să luați în considerare această decizie cu atenție și, eventual, să consultați un avocat.