Ce bănci oferă refinanțare ipotecară. Este posibil să faceți ipoteca? Condiții și procesul de proiectare. Plusurile de refinanțare a creditelor ipotecare

Refinanțarea unui serviciu solicitat ipotecar pe piața financiară a Rusiei în 2018. Datorită lui, debitorii de credite ipotecare beneficiază de condiții mai profitabile și mai flexibile pentru rambursarea completă. Am colectat cele mai interesante oferte ale băncilor din Rusia, care vor ajuta la rezolvarea acestei probleme.

Refinanțarea ipotecii în Sberbank

Cea mai mare bancă a țării a reluat posibilitățile de refinanțare a împrumuturilor de locuințe în 2018 emise de alte instituții bancare din țara noastră. Programul special "Refinanțarea la securitatea imobilului" vă permite să închideți împrumuturile ipotecare sub 10,9% pe an. Programul este creat pentru a oferi clienților ocazia:

• reducerea încărcării împrumuturilor;
• plăți mai mici privind contractul de împrumut;
• colectați toate împrumuturile într-o singură bancă, care au oferit cele mai favorabile termeni de credit;
• obțineți o parte din numerar la îndemână sub un procent mai mic de creditare pentru orice scop.

Condițiile programului din Sberbank pot fi aplicate împrumuturilor pentru achiziționarea de apartamente, case, locuințe în casă, camere izolate. După rambursarea împrumutului ipotecar, povara este eliminată din debitor. Din acest punct de vedere, proprietatea este deținută de bancă.

În Sberbank, puteți obține un împrumut pentru refinanțarea unui împrumut ipotecar emis de o altă bancă, atât separat, cât și cu:

• consolidarea tuturor creditelor (auto-, consumator) cu carduri de credit;
• oferind o parte din suma monetară (până la un milion de ruble) cu privire la obiectivele personale ale creditorului;
• consolidarea în Sberbank a tuturor împrumuturilor disponibile, a cardurilor de credit și a emiterii în mâinile sumei de bani la obiectivele personale.

Sberbank este gata să depășească împrumuturile garantate de bunuri imobiliare:

• o ipotecă, care a fost emisă pentru cumpărare, construcție, revizie sau reconstrucție a locuințelor;
• nu mai mult de cinci împrumuturi emise de alte instituții bancare (carduri de consum, auto, credit și de debit, cu un descoperit de cont permis), precum și împrumuturi pe care Sberbank le-a emis (Auto și Consumator). Dar numai cu condiția ca cel puțin una dintre ele să fie ipotecă.

Rata de refinanțare de bază a împrumutului ipotecar emis de o altă bancă este de 10,9% pe an. Crește dacă se adaugă alte împrumuturi la împrumutul ipotecar și se adaugă emiterea sumei banilor pe mână. Rata dobânzii de bază va fi aplicată pentru 1% pentru refuzul asigurărilor de viață și pentru sănătatea creditorului în condițiile băncii etc.

Ce oferă Gazprombank

Refinanțarea ipotecii în Gazprombank poate fi decorată pentru:

• rambursarea unui împrumut ipotecar emis de o altă bancă;
• consolidarea în Gazprombank de credite ipotecare și de consum emise de alte bănci;
• dedicarea ipotecară cu furnizarea unei părți din suma consumatorilor.

Rata de bază a dobânzii:

Gazprombank aplică rata dobânzii suprataxe:

• pentru clienții care nu primesc salariu în conturile acestei bănci - cu 0,50%;
• Înainte de furnizarea de documente imobiliare - cu 1%.

Caracteristici:

• cererea este luată în considerare în perioada 1-10 zile lucrătoare;
• nu există nicio comisie pentru emiterea unui contract de împrumut;
• una dintre cerințele principale pentru debitor este prezența unui istoric de credit "curat";
• moratoriul privind rambursarea anticipată și suma minimă de rambursare anticipată a împrumutului nu este.

Condiții în VTB24.

Profilând programul de refinanțare ipotecară în VTB24, este benefic:

• schimbarea plății lunare privind ipoteca, perioada de credit, rata dobânzii, procedura de rambursare a plăților lunare, moneda creditului ipotecar;
• combinați toate produsele de credit emise de diferite bănci în VTB24.

Împrumuturile pot fi supuse împrumuturilor ipotecare pentru imobiliare în clădiri noi și pe piața secundară. Noi condiții de creditare vor putea obține atât proprietarii unui împrumut exclusiv ipotecar, cât și al altor produse de credit decorate în alte bănci.

Condițiile de refinanțare pentru împrumuturile ipotecare din VTB24 sunt individuale și depind de fostele condiții de creditare dintr-o altă bancă, mărimea împrumutului, termenele sale, ratele, situația financiară a împrumutatului.

Rata de refinanțare de bază este de la 11,25%.

Împrumutatul este obligat să încheie un contract de asigurare a proprietății împotriva accidentelor, pierderii muncii, precum și viața și sănătatea sa. Dacă se încheie o singură poliță de asigurare, valoarea dobânzii va fi majorată cu 1%.

Caracteristici:

• nu există comisioane suplimentare pentru emiterea unui contract de împrumut și rambursarea anticipată a unui împrumut;
• cererea de refinanțare a creditelor ipotecare poate fi trimisă pe site-ul web fie în biroul bancar;
• cererea trebuie să facă un certificat de la Bancă privind starea datoriei ipotecare.
• documentele sunt considerate 4-5 zile lucrătoare în mod individual;
• banca își rezervă dreptul de a refuza refinanțarea;
• pentru clienții salariilor, pachetul de documente este minim.

VTB24 este gata să ofere programe interesante de refinanțare ipotecară. Cu toate acestea, toți vor fi indisponibili pentru clienții care au fost încadrați inițiativa în malul Moscovei, banca de vară sau TransCreditBank.

Eliminarea împrumuturilor ipotecare în VTB Bank of Moscova

Vă permite să reduceți costurile debitorilor. Condițiile pentru clienții standard și salariați variază.

Rata dobânzii de bază este de 11,95%. În cazul în care împrumutatul refuză să intre într-un contract de asigurare (personal și titular), acesta crește automat cu 1%.

Refinanțarea este emisă de cetățeni ai Rusiei și din alte țări, inclusiv de cei care nu coincid cu locul de înregistrare cu locația locuințelor dobândite. Refinanțarea Băncii VTB a Moscovei se întocmește:

• locația debitorului;
• locul de muncă al Împrumutatului în Federația Rusă.

Oferta Raiffeisenbank

Vă permite să obțineți cele mai favorabile condiții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în clădirile noi și pe piața secundară a locuințelor.

Rata de bază a dobânzii de refinanțare ipotecară:

• emis de o altă bancă - 11,5%;
• valuta decorată Raiffeisenbank - 10,25%.

Caracteristici:

• nu există nicio comisie pentru luarea în considerare a cererii de refinanțare și emiterea unui contract de împrumut;
• pentru examinarea cererii va necesita 2-5 zile lucrătoare.

Uneori în Raiffeisbank, împrumutatul va trebui să atragă co-antrenori. Pentru debitorul pot acționa:

• soț / soție) oficial sau civil;
• părinţi;
• copii;
• frați sau surori.

Condiții de decizie pentru diferite bănci

Pentru claritate, termenii băncilor privind ipotecile de refinanțare sunt prezentate ca tabel:

Cerințe pentru candidați

Pentru ca banca să fie de acord să refinanțeze ipoteca, debitorul trebuie să respecte o serie de cerințe:

\u003e Documente necesare

Pentru a înregistra refinanțarea ipotecară, debitorul trebuie să furnizeze documente:

VTB Bank of Moscova Bărbați sub 27 (inclusiv) va solicita un document care confirmă trecerea serviciului în armată sau faptul că debitorul nu poate fi mobilizat.

În plus față de instituțiile bancare de mai sus, refinanțarea ipotecii este pregătită să ofere alte bănci din Rusia:

• Binbank este gata să ofere de la 300 mii ruble sub 10,75% pe an;
• Descoperirea Fc de la 500 la 30000 mii ruble sub 11,2% pe an;
• Rosselkhozbank până la 1000 mii de ruble sub 13,5%;
• Alfa-Bank de la 600 mii ruble sub 10,5-10,75%;
• Agenția de creditare a locuințelor ipotecare (AHML) de la 300 la 20.000 de mii de ruble sub 11,5%.

Deoarece devine clar, băncile rusești sunt bine pregătite să ofere cele mai bune condiții de refinanțare pentru ipotecare în 2018. Cele mai favorabile condiții de refinanțare sunt oferite bănci de vârf ale Rusiei. Cu toate acestea, numai acei debitori care au istoricul de credit "net" sau sunt clienți salariați care au reușit să aranjeze contractul de asigurare, să respecte cerințele băncii și pot furniza toate documentele necesare.

Scăderea ratelor ipotecare a condus la faptul că rușii au început să se aplice mai des pentru creditele de refinanțare. Băncile Aceste cereri nu satisfac. În iulie 2017, rata medie a împrumutului sa ridicat la 11%. Acesta este un nou record în istoria băncii centrale. Acum doi ani, creditele ipotecare au fost emise sub 15%. Cum se realizează cetățenii condiții favorabile de creditare?

Esență

Refinanțarea este un program cu care puteți plăti datoria pe vechiul împrumut, făcând un nou împrumut. Serviciul este împărțit în două tipuri:

1. Reînnoirea internă a împrumutului în noile condiții prin elaborarea unei suprimări.
2. Reînnoirea externă obține un împrumut într-o altă bancă. În acest caz, clientul va trebui să re-transmite procedura de emitere a contractului. Procesul implică proiectarea unui nou cont de împrumut și a garanției sale în prezența documentelor care confirmă dreptul de proprietate.

Este refinanțarea creditelor ipotecare profitabile?

Este logic să se angajeze în reînnoirea contractului dacă dimensiunea plății regulate este redusă sau rata este redusă. De exemplu, clientul a primit o ipotecă în valoare de 200 de mii de dolari, pe care trebuie să le ramburseze timp de 30 de ani. Contractul este deservit sub 12% pe an. Plata lunară va fi de 2057 USD. Refinanțarea ipotecii este profitabilă dacă rata creditului scade la 9%? Da, va permite împrumutatului să economisească 488 dolari în fiecare lună. În treizeci de ani, economiile vor fi de 16 mii de dolari.

Experții sfătuiesc să refinanțeze ipoteca, dacă rata dobânzii scade cel puțin 2 p. Piața medie de astăzi este de 10% pe piață. În consecință, să se ocupe de problema refinantării mai profitabile clienților care au făcut o ipotecă în 2015. Apoi, rata medie a fost de 12%. Cei care au cumpărat locuințe cu doar un an în urmă, trebuie să așteptați ratele de până la 9%.

Este refinanțarea ipotecară favorabilă dacă plățile anuitate au fost furnizate? Nu, conform acestei scheme de calcul, primele plăți vor fi trimise pentru a rambursa interesul. Dacă mai mult de jumătate din termenul a trecut de la momentul înregistrării contractului, atunci pierderea va aduce pierderi.

Verificați dacă ipotecile de refinanțare pot fi emise în banca VTB, după cum urmează:

1. Este necesar să se ia programul curent pentru rambursarea plăților și să pliați toate plățile rămase în cadrul contractului.
2. Condițiile inițiale ar trebui introduse calculatorului de credit pe calculatorul de credite al băncii: termenul rămas conform contractului actual, soldul calculat al datoriei.
3. Calculatorul va calcula dimensiunea plății lunare.
4. Această sumă ar trebui să fie înmulțită cu numărul de luni corespunzătoare termenului de împrumut nou.
5. Trebuie să comparați rezultatele obținute. Dacă diferența este semnificativă, atunci refinanțarea va fi profitabilă.

Beneficii

Ca urmare a întârzierii, rata dobânzii va scădea, dar termenul contractului va fi prelungit. Este profitabil să faceți ipoteci de refinanțare? Comentariile clienților confirmă faptul că debitorii cu venituri ridicate stabile pot economisi în mod semnificativ bani. Dacă nu este posibilă reîncărcarea contractului în bancă, care a emis un împrumut, puteți contacta întotdeauna o altă instituție financiară.

Există momente pozitive în reducerea ratelor. Potrivit Băncii Centrale, la 1 august 2017, creditele ipotecare au fost furnizate cu 20% mai mult decât în \u200b\u200baceeași perioadă a anului trecut. Împrumuturile totale au crescut cu 4,7 trilioane. ruble.

Pregătirea

Pentru a răspunde la întrebarea "este refinanțarea ipotecii în Sberbank?" Într-un caz concret, costul contează.

• În primul rând, este necesar să se studieze contractul, să acorde o atenție deosebită elementului care se referă la rambursarea precoce a datoriilor fără interes;
• În continuare, trebuie să calculați valoarea comisiei și să vă evaluați în mod adecvat capacitățile;
• dacă se decide să se angajeze în re-emiterea contractului, atunci ar trebui să contactați creditorul;
• pentru clienții responsabili, băncile merg la întâlnire și întocmesc restructurarea datoriei, aceasta nu prevede întotdeauna o dedicare;
• dacă nu ați reușit să obțineți un rezultat într-o bancă, trebuie să contactați o altă instituție de credit.

Documentație

Pentru a organiza o refinanțare ipotecară în Banca Tinkoff, ar trebui să se predea o serie de documente:

• o copie a pașaportului;
• copie certificată a înregistrării ocupării forței de muncă (contract, contract);
• certificat de venit (2-NDFL) de la locul de muncă;
• contractul de asigurare de viață al debitorului;
• acordul inițial și descărcarea de gestiune dintr-un cont bancar cu un program de rambursare a datoriilor.

După finalizarea chestionarului, Banca începe să evalueze solvabilitatea debitorului pe baza datelor sale și a contractului de împrumut. În cazul aprobării cererii, Împrumutatul ar trebui să furnizeze documente pentru proprietate, certificatele cu soldul datoriei și absența restructurării, o scrisoare cu detaliile contului de la care se efectuează rambursarea.

Întocmirea unei aplicații

De îndată ce clientul primește consimțământul băncii pentru a reemite contractul, procesul în sine începe. Împrumutatul va primi mijloace pentru a rambursa împrumutul anterior. Proprietatea va fi transferată la furnizarea unei noi instituții bancare.

Clientul ar trebui să se pregătească imediat pentru costuri suplimentare. Dacă societatea de asigurări nu este un partener acreditat al băncii, va trebui înlocuit. În caz contrar, rata creditului va crește. În Sberbank, refuzul de a împrumuta la viață va fi compensat de o creștere a pariului la 1 pp., În "Absolut Bank" și Mai mult - 4 p. P.

Dacă asigurarea a fost încadrată la încheierea unui contract cu prima bancă, atunci în document va fi necesar să se schimbe pur și simplu beneficiarul. De asemenea, în perioada de înregistrare a unui nou contract (înainte de rambursarea vechiului), se percepe o rată supraestimată (1-2 p. P) pentru asigurarea de viață. Nu durează asta mai mult de o lună.

Ce se întâmplă pe piață?

Sberbank Refinanțarea unei refinanțare a ipotecii Reducerea la un nivel istoric în două sute de locuințe dobândite într-o clădire nouă poate fi sub 7,4-10% pe an, pe piața secundară - sub 9-10%. Grupul de bănci VTB întocmește ipoteci sub 9,9-10%, și fonduri pentru achiziționarea de probleme noi de locuințe sub 9,6-10%.

În aceleași condiții, ca și în Sberbank, puteți emite o refinanțare ipotecară - sub 10,2% în "deschiderea" băncii. Banca absolută și Uralsib au redus, de asemenea, ratele de până la 6,5% pentru un număr limitat de apartamente noi.

Ratele de refinanțare ale băncilor din Federația Rusă sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Una dintre condițiile importante pentru dedicare este lipsa de restante, penalități și amenzi. Dacă există, atunci este necesar să plătiți datoria și apoi să trimiteți o cerere.

Problemă

Este refinanțarea ipotecară favorabilă cu instituțiile de credit? În majoritatea cazurilor, nu. În contextul declinului ratelor de piață, băncile încearcă să păstreze veniturile din dobânzi, care are o importanță deosebită în condițiile unui sistem instabil. Prin urmare, ei refuză să schimbe condițiile de creditare. Clienții nu oferă nici măcar motive formale pentru refuz.

Prin lege, debitorul are dreptul de a refinanța creditul, în cazul în care contractul nu conține o interdicție directă privind punerea în funcțiune a acestei operațiuni. Cu toate acestea, băncile de astăzi includ din ce în ce mai mult acest element în tratat. Acest lucru a atras deja atenția autorității de reglementare.

Clienții au singura șansă de a schimba decizia băncii. Este necesar să se ofere o scrisoare de garanție sau un contract preliminar de la o altă instituție de credit, în condițiile cărora Banca se angajează să închidă creditul și să emită un nou credit ipotecar către Împrumutatul în aceleași condiții, dar la o rată a dobânzii redusă. În acest caz, creditorul va întâlni clientul, deoarece rambursarea anticipată a contractului va reduce considerabil veniturile din dobânzi. Acordul va fi neprofitabil.

Este refinanțarea ipotecară favorabilă: minusuri

Este aproape imposibil să se realizeze o revizuire a termenilor contractului, în cazul în care o parte a datoriei a fost plătită prin mijloacele de capital matern, imobilul este emis în proprietatea de capital a părinților și minorilor. Implementarea unui astfel de obiect este foarte greu.

Revizuirea termenilor contractului poate afecta cerințele Băncii Rusiei. Potrivit standardelor de reglementare, o instituție financiară trebuie să formeze o rezervă pentru fiecare împrumut. Aceasta implică înghețarea fondurilor și poate afecta performanța standardelor.

Nu este întotdeauna profitabil să facem, deoarece procedura de re-emitere a documentelor va trebui să plătească bani. Primele plăți pe un nou împrumut vor fi direcționate către rambursarea unui interes redus. În cele din urmă, cel mai important dezavantaj - debitorul va pierde beneficii fiscale. În cazul refinanțării, nu este emis ipotecar, ci un contract de împrumut privind securitatea imobilului. Prin urmare, debitorii sunt privați de deduceri fiscale.

Când este profitabil să faci ipoteci de refinanțare? Este justificată din punct de vedere economic de o astfel de operațiune numai într-un caz: dacă un nou creditor are o rată de cel puțin 2 pp. Mai jos decât cea a celui precedent. Prin urmare, atât de multe dorințe de a primi refinanțare.

Când sunteți de acord să faceți un împrumut pentru o altă persoană în numele dvs., apoi deveniți un donator de credit. Acest risc este un prieten sau relativ nu poate efectua plăți sau ascunde. Mai devreme sau mai târziu de la bancă va apela și va cere o datorie. Considerăm diverse opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor.

Sld Sfaturi

Sld Sfaturi

În cazul în care mai ieftin: 10 aplicații pentru economii pe cumpărături

Pentru a ține pasul cu acțiunile și a afla despre reduceri care nu au neapărat lână pe internet sau de a executa cumpărături și colectează directoare. Este suficient să instalați aplicația pe smartphone - dezvoltatorul a făcut deja toată munca cu praf. Am găsit 10 aplicații mobile cu care puteți cumpăra lucruri obișnuite mai ieftine. Alegeți, descărcați și salvați.

Pentru persoanele juridice

Payroll în Promsvyazbank.

Promsvyazbank lucrează activ în segmentul de retail și servește, de asemenea, clienți corporativi. În articol, vom spune despre ce oportunități dă antreprenorilor deschiderea unui cont ConsHange în Promsvyazbank, cum să faceți acest lucru și cât de mult costurile de serviciu.

• Produs nou

  AK Bars Bank oferă să emită o ipotecă islamică

  AK Bars Bank a dezvoltat un nou produs ipotecar, din care corespund șarinei - suma normelor legale și regulile comportamentului care definește un stil de viață islamic. Proprietatea este vândută în rate la un preț înregistrat pentru întreaga valabilitate a acordului ipotecar. Clienții cu plăți egale bancare sunt examinate.

  07 mai 2019.

• Schimbați ratele

  Banca absolută revizuită ratele ipotecare

  Banca absolută a redus ratele de creditare a locuințelor cu 0,25 puncte procentuale. În prezent, structura creditului oferă împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe "primare" și "secundare" la o rată de la 10,24% pe an. Standard pe "Commercial" ipoteca este de 13, 25%. Achiziționarea împrumuturilor locomotive poate fi obținută la rată

  22 aprilie 2019.

• Real

  Absolut Bank va continua să vândă portofolii ipotecare

  Banca Absolută a decis să dezvolte un model de afaceri de afaceri, în cadrul căruia parte din structura împrumutului de portofoliu ipotecar va fi lăsată pe bilanț, o parte - vânzarea altor participanți pe piața financiară. În cadrul strategiei absolutian adoptate, Banca a semnat un memorandum pentru vânzarea de portofolii ipotecare Alfa-Bank. În 2018.

  01 Apr 2019.

• Analytics.

  Rușii sunt listați pe ipoteca rublei

  În octombrie 2017, Banca Centrală a declarat o tendință pozitivă în propunerea ratelor dobânzilor ipotecare. Echiperea creditelor ipotecare contribuie la o creștere semnificativă a numărului și volumului creditului emis. Analiticii actuală este publicată pe site-ul de reglementare. În luna octombrie, ratele ipotecare au lovit minimul istoric, ajungând

  08 decembrie 2017.

• Surgutneftegazbank a extins timpul de livrare al ipotecii afiliate

  Până la sfârșitul lunii octombrie, Surgutneftegazbank va continua să emită împrumuturi ipotecare la o rată preferențială de 10,35% pe an. Programul ipotecar preferențial se aplică obiectelor imobiliare implementate de parteneri ai unei instituții de credit. Printre acestea, severstroy GK, OOO "Zapsibinterstry", SA "Partner-Stroy", RDI, Fundația District "Residence"

  13 Nov 2017.

• Banca "Revival" oferă o ipotecă fără o contribuție inițială

  Banca "renaștere" invită toți cei care doresc să organizeze un împrumut ipotecar fără a face o contribuție inițială. Oferta se extinde la apartamentul Complexului rezidențial Village, construit în satul Jurlovo Solnechnogorsk District din regiunea Moscovei. Perioada maximă de valabilitate a împrumutului ipotecar privind oferta specială a băncii "Revival"

  03 august 2017.

• Schimbați ratele

  Banca de Est de Est a redus ratele ipotecare

  Până la 10% pe an a redus rata minimă a dobânzii la programele ipotecare ale băncii de Est. Această ofertă este furnizată pentru a cumpăra apartamente pe piețele imobiliare primare sau secundare privind securitatea locuințelor dobândite. Instituția de credit a redus, de asemenea, ratele la programele ipotecare în construcții ipotecare.

  Aug 2017.

• Produs nou

  Banca Zenit a schimbat parametrii ipotecari pentru personalul militar

  Banca Zenit a extins linia "ipoteca militară" și a revizuit un număr de parametri pentru unele programe. Modificările au atins următoarele produse. Planul tarifar al familiei. Este conceput pentru familii militare, în care ambii soți sunt implicați în INS. Suma maximă a împrumutului este de 4,6 milioane de ruble pentru achiziționarea de bunuri imobiliare

  09 Feb 2017.

1. Condiții generale

1.1. Această politică determină procedura de prelucrare și protecție cu societatea cu răspundere limitată "MAS" (denumită în continuare "LLC MAS) informații despre persoane (denumite în continuare" utilizator), care pot fi obținute prin LLC "MAS" atunci când se utilizează un utilizator / bunuri , licențe neexclusive furnizate prin intermediul site-ului, serviciilor, serviciilor, programelor utilizate de LLC MAS (denumite în continuare site-ul, serviciile).

1.2. Scopul acestei politici este de a asigura o protecție adecvată a informațiilor personale pe care utilizatorul le furnizează singură atunci când se utilizează site-ul, serviciile sau în procesul de înregistrare (crearea unui cont), achiziționarea de bunuri / servicii, o licență neexperimentată de la accesul neautorizat și dezvăluirea.

1.3 Relațiile referitoare la colectarea, depozitarea, diseminarea și protecția informațiilor furnizate de utilizator sunt guvernate de această politică, alte documente oficiale ale MAS LLC și legislația actuală a Federației Ruse.

1.4. Prin înregistrarea pe site și prin utilizarea site-ului și a serviciilor, utilizatorul își exprimă acordul complet cu termenii acestei politici.

1.5. În cazul dezacordului utilizatorului cu termenii acestei politici, utilizarea site-ului și / sau a oricăror servicii disponibile la utilizarea site-ului trebuie întreruptă imediat.

1.6. În cazul consimțământului utilizatorului în obținerea informațiilor de la LLC "Mac", utilizatorul se poate dezabona: - făcând clic pe linkul pentru a vă dezabona mai jos literele - prin trimiterea de notificări la e-mail [E-mail protejat] sau cu un contact telefonic la centrul de contact. La primirea notificărilor prin e-mail [E-mail protejat] Sau la manipularea unui centru de contact într-un software special pentru contabilizarea utilizatorului adecvat, se creează un apel în urma rezultatelor informațiilor primite de la utilizator. Recursul este procesat de maxim în termen de 24 de ore. Ca urmare, informațiile despre utilizator nu sunt incluse în segmentul corespondenței din regiunea relevantă.

2. Obiectivele colectării, procesării și stocării informațiilor de către utilizatorii site-ului

2.1. Prelucrarea datelor cu caracter personal ale utilizatorului se desfășoară în conformitate cu legislația Federației Ruse. LLC "MAS" procesează datele personale ale utilizatorului pentru a: - identificarea părților în conformitate cu acordurile și acordurile încheiate cu LLC "MAS"; - furnizarea utilizatorului de bunuri / servicii, licență neexclusivă, acces la site-uri, servicii; - Comunicarea cu utilizatorul, direcția scrisorilor de tranzacții ale utilizatorului la momentul primirii cererii de înregistrare pe site sau primirea plății de la utilizator, o singură utilizare, dacă utilizatorul face aceste acțiuni, trimiterea notificărilor către utilizator , cereri; - direcția la utilizatorul publicității și / sau a mesajelor informaționale - nu mai mult de 1 mesaje pe zi; - verificarea, cercetarea și analiza acestor date, permițând menținerea și îmbunătățirea serviciilor și a secțiunilor site-ului, precum și dezvoltarea de noi servicii și secțiuni ale site-ului; - Efectuați studii statistice și alte studii bazate pe date impersonale.

3. Condiții de prelucrare a informațiilor personale furnizate de utilizator și transferul acesteia către terți

3.1. LLC "MAS" ia toate măsurile necesare pentru a proteja datele personale ale utilizatorului de accesul, modificările, dezvăluirea sau distrugerea ilegală.

3.2. LLC "MAS" oferă acces la datele utilizatorilor numai pentru acei angajați, contractori care sunt necesari pentru a asigura funcționarea site-ului, a serviciilor și a furnizării de servicii, vânzări de bunuri, primind o licență neexclusivă de către utilizator.

3.3. LLC "MAS" are dreptul de a utiliza informațiile furnizate de utilizator, inclusiv datele cu caracter personal, pentru a asigura respectarea cerințelor legislației actuale a Federației Ruse (inclusiv pentru a preveni și / sau a reduce ilegal și / sau ilegal acțiuni ale utilizatorilor). Dezvăluirea informațiilor furnizate de utilizator poate fi făcută numai în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse la cererea Curții, agențiile de aplicare a legii, precum și cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse.

3.4. MAS LLC nu verifică acuratețea informațiilor furnizate de utilizator și provine din faptul că utilizatorul aflat sub conștiinciozitate oferă informații fiabile și suficiente, are grijă de oportunitatea de a face modificări în informațiile furnizate anterior atunci când o astfel de nevoie de astfel de necesități nevoie, inclusiv, dar fără a se limita la schimbarea numărului de telefon,

4. Termeni de utilizare site-uri, servicii

4.1. Utilizatorul când se utilizează site-ul, confirmă faptul că: - are toate drepturile necesare care îi permit să se înregistreze (crearea de cont) și să utilizeze serviciile site-ului; - indică informații fiabile despre Sine însuși în sumele necesare pentru utilizarea serviciilor site-ului, obligatoriu pentru a completa domeniul pentru furnizarea ulterioară a site-ului este etichetate într-un mod special, toate celelalte informații sunt furnizate de utilizator la propria discreție. - realizează că informațiile de pe site-ul web postat de un utilizator de ea însăși pot deveni accesibile terților care nu sunt specificate în această politică și pot fi copiate și distribuite de acestea; - introdus cu această politică, își exprimă consimțământul și își asumă drepturile și obligațiile indicate în acesta. Familiarizarea cu termenii acestei politici și stresul mărcii de control sub legătura cu această politică este acceptarea scrisă a utilizatorului pentru colectarea, stocarea, prelucrarea și transmiterea către terți a datelor cu caracter personal furnizate de utilizator.

4.2. LLC "MAS" nu verifică acuratețea informațiilor obținute (colectate) despre utilizatori, cu excepția cazului în care o astfel de inspecție este necesară pentru a îndeplini obligațiile față de utilizator.

5. Ca parte a acestei politici, în cadrul "Informații personale ale utilizatorului" sunt înțelese:

5.1. Datele furnizate de utilizator în mod independent atunci când se utilizează site-ul, serviciile incluzând, dar, fără a se limita la: Numele, prenumele, Paul, numărul de telefon mobil și / sau adresa de e-mail, starea civilă, data nașterii, orașul natal, link-uri conexe, adresa de domiciliu, educație informații despre tipul de activitate.

5.2. Date care sunt transmise automat la servicii în timpul utilizării lor utilizând software-ul instalat pe dispozitivul de utilizator, inclusiv adresa IP, informații de la cookie, informații despre browserul utilizatorului (sau alt program, accesat cu acces la servicii), timpul de acces Adresa paginii solicitate

5.3 Alte informații despre utilizatorul, colectarea și / sau furnizarea care este definită în documentele de reglementare ale serviciilor individuale ale LLC MAS.

6. Schimbarea și îndepărtarea datelor cu caracter personal

6.1. Utilizatorul poate modifica informațiile personale furnizate în orice moment sau o parte a acestuia, precum și opțiunile sale de confidențialitate, utilizând funcția de editare a datelor cu caracter personal în secțiune sau în secțiunea personală a serviciului relevant. Utilizatorul trebuie să aibă grijă de oportunitatea de a face modificări la informațiile furnizate anterior, actualizarea acestuia, altfel "MAS" nu este responsabilă pentru notificările, bunurile / serviciile neacceptate etc.

Bună ziua, dragi cititori ai revistei "Site"! În acest articol, vom vorbi despre refinanțarea ipotecii: ce este, cum să facem refinanțarea unui împrumut ipotecar corect, unde să găsiți cele mai bune oferte pentru închiderea unui credit ipotecar al altor bănci în 2019.

După ce ați citit articolul trimis de la început până la sfârșit, veți învăța, de asemenea,:

• Este profitabil să refinanțeze ipoteca deloc;
• Care sunt particularitățile refinantării ipotecii militare;
• De câte ori poate refinanțarea împrumutului ipotecar și multe altele.

De asemenea, la sfârșitul articolului, suntem în mod tradițional responsabili pentru cele mai populare întrebări.

Publicația prezentată va fi utilă pentru a explora nu numai celor care intenționează să refinanțeze ipoteca, ci și pentru toți cei care dorește să-și sporească nivelul de alfabetizare financiară. Veți găsi o mulțime de informații utile în articolul nostru, deci vă recomandăm să citiți chiar acum.

Care este refinanțarea ipotecii, cum să refinanțeze împrumutul ipotecar în aceeași bancă sau la alte documente pentru refinanțarea ipotecii pe care o veți avea cel mai probabil necesar - citiți în această problemă

1. Care este refinanțarea ipotecii - o imagine de ansamblu a conceptului cu cuvinte simple + un exemplu de dedicare ipotecară

Refinanțarea ipotecii (sau dedicarea ipotecii) - Acesta este proiectarea unui nou împrumut în condiții mai favorabile în scopul răscumpărării împrumutului ipotecar existent.

Cu toate acestea, ar trebui să fie înțeleasă Că această situație nu are nimic de-a face cu cazurile în care Împrumutatul în absența banilor pentru executarea datoriei emite un nou împrumut. Rezultatul devine cel mai adesea mai mult simțit în datorie.

Caracteristică a procedurii de refinanțare a creditului ipotecar Este transparența absolută. Scopul principal este de a atenua sarcina ipotecară. În același timp, creditorul știe, în ce scop, împrumutatul face o cerere de împrumut - adică cu privire la rambursarea integrală a actului. Designul unui nou împrumut se desfășoară cu privire la condițiile care sunt mai bune pentru debitor decât cele existente.

Exemplu de refinanțare ipotecă 📎

Să presupunem că B. 2015 anul a fost emis ipotecare la rată 14 % anual. ÎN 2019 Anul de refinanțare în Sberbank.. Rata pe ea a fost 9 % . Ca rezultat, atunci când datoria datoriei supraestimate va fi mai puțin 5% pe an.

Dacă, în aceeași situație, clientul face un împrumut printr-un alt program, deoarece nu face față sarcinii de credit, acest lucru nu mai este refinanțare. Finanțatorii, un astfel de comportament este considerat nerezonabil. Adesea, astfel de acțiuni conduc la agravarea situației deja dificile.

În detaliu despre ce, am spus într-unul din articolele noastre.

2. Pietre de refinanțare a ipotecii subacvatice

Refinanțarea ipotecii la o abordare competentă este destul de profitabilă nu numai pentru clienți, ci și pentru creditori. Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că acest proces are anumite dificultăți și o serie de nuanțe.

Perversul de risc pentru Împrumutatul în timpul refinanțării ipotecii este posibilitatea unei decizii negative privind aplicațiile prezentate în orice etapă a proiectului.

Uneori refuzul ajunge după formarea inițială:

• prevenirea creditorului care a emis ipoteca primară, cu privire la intenția de refinanțare;
• să comande un raport privind evaluarea obiectului imobiliar (care, apropo, nu este altceva);
• pregătirea unui pachet complet de documente.

În același timp, banca nu este obligată să informeze potențialul împrumutat, care este cauza refuzului.

Principala complexitate a refinanțării ipotecii este că designul său nu este disponibil pentru toată lumea.

Puteți apela o serie de circumstanțe în care cererea nu are sens:

1. Istoricul de credit răsfățat. Chiar și cu efectuarea în timp util a tuturor plăților pe ipotecă, pot fi permise o mulțime de mente, de exemplu, de. Ca urmare, aplicația de refinanțare va fi aproape sigur un eșec.
2. Reziduul mic al sumei și termenului limită pentru ipoteca actuală. Majoritatea băncilor stabilesc dimensiunea minimă a caracteristicilor numite.
3. Prezența întârziată În conformitate cu împrumutul curentă ipotecar.
4. Ipoteca a fost decorată recent. Cel mai adesea în cerințele băncii, este inclus termenul minim de plăți de succes pentru un împrumut de locuințe. În majoritatea cazurilor, există o restricție de cel puțin șase luni.
5. Conform împrumutului ipotecar, procedura de restructurare a fost efectuată anterior.

Următoarele caracteristici se referă în primul rând deducerea proprietății pentru împrumuturile ipotecare. Faptul este că, de multe ori, băncile sunt adesea oferite să combine mai multe împrumuturi diferite sau să obțină o sumă suplimentară în numerar. Ca urmare, taxa poate considera un nou acord de împrumut numele Și refuză să plătească fonduri pentru deducere.

O nuanță cu relații fiscale are loc în cazul înregistrării refinanțarea repetată. Faptul este că legislația prevede primirea deducerii ipotecare, precum și la schimbarea. Cu toate acestea, despre refinanțarea repetată în codul fiscal nimic nu spune. Teoretic, acest lucru poate duce la un refuz de deducere.

Este important să studiem cu atenție toate nuanțele ipotecii de refinanțare. Acest lucru va contribui la evitarea unui număr de probleme în viitor.

3. Este dedicarea ipotecară într-adevăr profitabilă?

Înainte de a decide cu privire la refinanțarea ipotecii, ar trebui să fie înțeleasă până la profitabilă.

Pentru a face acest lucru, trebuie să cheltuiți mai multe calcule:

1. Analizați valoarea procentului rămas să plătească pentru ipoteca actuală. În acest scop, puteți utiliza programul de plată emis la încheierea contractului. Aceste informații pot fi adesea clarificate prin utilizarea Internet Banking. Dacă înțelegeți în mod independent cât de mult este plătit în continuare, nu puteți solicita un certificat în bancă.
2. Analiza cuantumului de interes care va fi plătit la un nou împrumut. Pentru a face acest lucru, în primul rând, vor fi necesare parametrii principali ai ipotecii viitoare. Trebuie să cunoașteți rata dobânzii și timpul. Se pare că informațiile fiabile pot fi obținute numai dacă există o aprobare preliminară a cererii de refinanțare a ipotecilor.
3. Rămâne să calculați economiile . În acest caz, de la dobânda curentă, este necesar să se scape nu numai suprapunerea în cazul refinanțării, ci și a tuturor costurilor pentru proiectarea acestuia.

Când se găsește rezultatul calculelor, este necesar să se evalueze dacă costurile eforturilor care vor trebui să fie atașate să fie dereglementate.

Experții alocă următoarele cazuri în care refinanțarea ipotecii se va dovedi cu siguranță favorabilă:

1. Împrumutul actual de locuințe este decorat într-o altă monedă decât cea în care salariul este plătit, adică traducerea ipotecii dolarului în ruble, aduce, de obicei, economii grave;
2. Refinanțarea se desfășoară în condiții preferențiale pe care banca le oferă clienților corporativi și salariați, precum și anumite categorii de cetățeni;
3. Ipoteca actuală a fost decorată de mult timp, deoarece atunci condițiile pentru împrumuturile de locuințe s-au schimbat în favoarea împrumutatului;
4. Înainte de sfârșitul acordului ipotecar, există încă destul de mult timp (dacă plățile sunt aproape finalizate, economiile de dobânzi nu pot acoperi costurile suportate în timpul refinancrării);
5. Pentru a reduce sarcina de împrumut, sa decis combinarea mai multor împrumuturi cu ipotecă.

În procesul de analiză a beneficiilor procedurii de refinanțare, este important maxim cu atenție Ofertele de studiu pe piața transportului. Unele bănci nu funcționează cu anumite tipuri de bunuri imobiliare. Dacă nu luați în considerare acest fapt, timpul pentru a studia condițiile lor poate fi irosit.

Orientări detaliate pentru refinanțarea creditului ipotecar

4. Cum să refinanțeze o ipotecă sub un procent mai mic - 5 etape principale de dedicare

Adesea, cei care doresc să refinanțeze ipoteca, pur și simplu nu știu cum să o facă mai bine. De fapt, este suficient să cunoaștem principalele etape ale acestei proceduri, astfel încât dedicarea este cea mai favorabilă și confortabilă.

Etapa 1. Elaborarea deciziilor

Pentru mulți debitori, este primul pas care se dovedește a fi cel mai dificil. Procedura de refinanțare este suficient de lungă - În majoritatea cazurilor, întregul proces ia aproximativ 1,5 luni . De aceea, unii contribuabili ipotecați nu sunt ușor de decis.

În procesul de refinanțare, va trebui să petreceți o slujbă serioasă. Dar este necesar doar să se decidă și să înceapă, iar apoi va fi mult mai ușor. Cum de a evalua beneficiul refinanței, am spus deja. Când se face acest lucru, puteți merge în siguranță în a doua etapă.

Etapa 2. Alegerea unei bănci

Alegerea băncii nu este mai puțin importantă decât calcularea economiilor din procedura de refinanțare. Acest pas necesită o analiză atentă a propriei situații financiare.

În primul rând, următorii factori vor trebui să aprecieze:

• care proprietate este decorată cu ipotecă (cel mai adesea ea apartament, o casă privată sau teren);
• indiferent dacă este emisă proprietatea (atunci când împrumuturile la securitatea unui contract de participare la împrumutat la debitor nu există niciun certificat);
• indiferent dacă capitalul de maternitate a fost atras de a proiecta o ipotecă;
• tipul de angajare - privind angajarea sau spiritul antreprenorial;
• ocuparea oficială este dacă există o oportunitate de confirmare documentară;
• ce metodă este confirmată de venituri - un certificat sub forma unui creditor sau 2-NDDFL.

Cea mai mare parte a tuturor șanselor unei decizii pozitive în aproape orice bancă cu clienții care lucrează la angajarea și primirea salariului oficial confirmat de certificat 2-NDFL.. Un avantaj suplimentar va avea un certificat de proprietate.

Dacă a fost folosit pentru a plăti o ipotecă sau când a fost spălat, iar copiii au scris în zona achiziționată, ar fi practic imposibil să găsești o bancă pentru refinanțare. Dificultăți cu căutarea apar și în cazurile în care ipoteca este încadrată pentru o casă privată.

Etapa 3. Apel la bancă

Când banca este selectată, este necesar aplicați și documente pachet pentru considerare. Lista documentelor necesare este cea mai bună pentru a clarifica direct creditorul. Faptul este că fiecare bancă dezvoltă în mod independent o astfel de listă.

Înainte de a aplica, merită să analizați cu atenție propria platformă. Dimensiunea plăților lunare pentru toate împrumuturile valabile nu ar trebui să depășească jumătate din salariile. Dacă această regulă nu este îndeplinită, cel mai probabil, va fi negată în refinanțare. Într-o astfel de situație, puteți încerca să atrageți preocupările.

Termenul de examinare a cererilor depuse pentru refinanțare este determinat de creditor. În majoritatea cazurilor, decizia băncii ia 2 până la 5 zile lucrătoare. Cu toate acestea, în timpul împrejurimilor clienților, termenele pot crește semnificativ (în unele cazuri de până la două săptămâni).

Aprobarea băncii privind aplicarea de refinanțare include, de obicei, parametrii de bază ai împrumutului - datele despre consumator, sumă, timp și rata dobânzii. În unele cazuri, acest document poate fi completat cu condiții individuale, de exemplu , Închideți aproape.

Etapa 4. Aprobarea obiectului imobiliar

Atunci când este aprobată candidatura împrumutatului de către bancă, este necesar să trecem prin procedura de aprobare a proprietății (de multe ori ambele procese trec simultan cu scopul de a economisi timp).

Deoarece imobilul va consilia cu privire la un împrumut, vor trebui să facă următoarele acțiuni.

1. Pregătiți un pachet de documente solicitate de Bancă;
2. Să evalueze obiectul imobilului și să atașeze raportul asupra acesteia;
3. Contactați o companie de asigurări pentru a obține aprobarea executării politicii (aceste informații sunt trimise și creditorului).

Pentru evaluare și asigurare, contactați organizațiile specializate care au fost acreditate de către bancă. Lista lor poate fi clarificată direct de la creditor.

De îndată ce banca primește toate documentele pentru proprietate, începerea lor. De obicei, merge 2 -5 zile lucrătoare. Dacă proprietatea este aprobată, se emite o tranzacție de refinanțare.

Etapa 5. Confirmarea răscumpărării ipotecii actuale

Unii debitori cred în mod eronat că procesul de refinanțare este completat prin semnarea contractului. De fapt, în timp ce banca nu este furnizată cu confirmarea răscumpărării ipotecii actuale și nu se stabilește depozitul, rata unui nou împrumut este stabilită la un nivel ridicat.

Pentru a finaliza procesul de refinanțare a ipotecii și a reduce procentajul unui nou împrumut, va trebui să luați pașii următori:

1. Să plătească ipoteca actuală și să obțină un certificat despre el;
2. Ridica ipoteca în bancă unde se plătește împrumutul;
3. Înregistrați o afacere în MFC - să plătească vechea ipotecă, să înregistreze un acord nou și de refinanțare;
4. Să furnizeze documente de la repararea băncii.

De obicei, a doua zi după furnizarea de documente, Banca efectuează o scădere a ratei dobânzii.

Multe proceduri de refinanțare ipotecară pare destul de complicată. Cu toate acestea, de fapt, o face destul de real. Instrucțiunea prezentată mai sus ajută să facă față cu sarcina mult mai ușoară și mai rapidă.

Lista de documente pentru documentele pentru refinanțarea ipotecii

5. Ce documente sunt necesare pentru refinanțarea ipotecii - o listă a documentelor necesare 📋📒

Fiecare bancă dezvoltă în mod independent reglementările interne pentru a face refinanțare ipotecară. Pe baza acestuia și se formează o listă de documente necesare procedurii.

În ciuda acestui fapt, puteți evidenția o listă pe care toate băncile necesită.

Documente necesare pentru refinanțarea ipotecii:

• afirmație;
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• certificate care confirmă nivelul de angajare și venituri;
• documente privind obiectul imobilului, proeminența subiectului;
• contracte și alte acorduri care confirmă tranzacția;
• documentele de la creditorul actual - un certificat de datorie rămasă și absența unei întârzieri, un acord de împrumut, detalii pentru rambursarea ipotecii.

Este important să urmăriți toate documentele decorate corect. Mai mult, unele bănci au stabilit perioada de valabilitate a diferitelor referințe. Pentru a nu reface documentele, este necesar să se monitorizeze respectarea lor.

Caracteristicile de cartografiere ipotecare pentru servici

6. Refinanțarea ipotecii militare - Repere și nuanțe

În ciuda faptului că plățile sunt efectuate pe deplin din bugetul de stat, refinanțarea este relevantă pentru astfel de împrumuturi de locuințe. in primul rand La sfârșitul serviciului, clientul însuși plătește echilibrul datoriei. Într-o astfel de situație, este destul de natural să se facă în cele mai favorabile condiții. În al doilea rând Pentru stat, scăderea plăților este, de asemenea, extrem de importantă.

Între timp, astăzi, în medie pe piața ipotecii militare, rata este la nivel 10% anual. În același timp, în urmă cu trei ani sau patru ani, a fost aproximativ 12%. Într-o astfel de situație, schimbarea condițiilor de creditare a reprezentat o problemă importantă atât pentru debitor, cât și pentru stat.

Înainte de început 2018 Refinanțarea ipotecii militare nu este prevăzut. Astăzi este posibilă efectuarea unei astfel de proceduri. Cu toate acestea, încă nu înțelegem dacă are sens să transfere ipoteca militară, precum și nuanțele unei astfel de proceduri.

6.1. Participantul ipotecar militar este refinanțarea favorabil un împrumut ipotecar?

Pentru a înțelege cât de profitabil este refinanțarea ipotecii, este important să știți cum a variat rata. La momentul lansării programului în 2005 Potrivit împrumuturilor de locuințe luate în considerare, acesta a fost stabilit la nivelul a zece procente pe an. Ulterior, pe valul de criză economică, scăderea prețurilor petrolului și creșterea cursurilor de dolar și rata euro a crescut cu mai multe puncte.

In septembrie 2017 al anului Banca centrala Rata de cheie la nivelul a fost redusă. 8,25% . Consecința unei astfel de decizii, inclusiv reducerea ratei creditelor ipotecare aleatorie în unele bănci. Ahml. a instalat-o la nivel 9% , Sberbank. și Gazprombank. – 9,5% , VTB 24. – 9,7% . În aceeași perioadă, mărimea creditelor ipotecare maxime privind programul examinat a fost majorată.

Astfel, cei care au făcut ipoteca militară la începutul formării sale - în 2005 an nu are sens să încerci să o refinanțezi. Pariul de astăzi este aproximativ la același nivel. În cazul în care executarea contractului ipotecar a trebuit să meargă de ani de criză, merită să încercați să-l reintroduceți.

Refinanțarea ipotecii militare permite reducerea plăților lunare, precum și reducerea plății excedentare pentru întreaga perioadă de împrumut. O astfel de procedură acționează o asigurare excelentă. Este important să ne amintim că, în caz de concediere din serviciu, împrumutatul va trebui să plătească în mod independent cu banca.

6.2. Cum de a refinanța ipoteca militară - Unde să începeți

Decizia finală de refinanțare a ipotecii ia banca. Mulți încă nu înțeleg de ce merită să încercați o astfel de procedură, deoarece plățile de stat pentru debitor.

Dar nu uitați că în 2015 și 2016 Indexarea contribuției anuale cumulate nu a fost efectuată. Mai mult, previziunile sale au fost de asemenea coborâte. Drept urmare, există un pericol ca unii militari la momentul sfârșitului acordului ipotecar să rămână cu datorii.

În ciuda faptului că au fost luate anumite măsuri pentru a reduce astfel de riscuri, ei cel mai probabil lucrează pentru cei care au făcut ipoteca militară. până în 2014.. Restul debitorilor încă riscă să părăsească serviciul cu datorii.

Un plus imens în situația descris poate fi o scădere a ratei ipotecare. Astăzi, dimensiunea sa începe de la 8,5% pe an. Există posibilitatea ca în viitor să devină chiar mai mică.

Ia-ti notite! Spre deosebire de ipoteca obișnuită, care refinanțare a fost populară de mulți ani, o astfel de procedură a fost imposibilă pentru împrumuturile militare de locuințe. În standardele lui Rosvoenipotki, pur și simplu a fost pur și simplu furnizat. Doar la început 2018 A fost introdusă refinanțarea împrumuturilor luate în considerare.

Pentru dedicare pentru a reduce ratele dobânzilor la ipoteca militară, puteți contacta cum la o bancă în care a fost încadrată și la un alt creditor. La finalizarea designului de refinanțare, împrumutatul va fi eliberat fonduri care vor continua răscumpărarea ipotecii actuale. După aceasta, plata va fi efectuată în condiții noi și, eventual, într-o nouă bancă.

Sunt recomandați specialiștii Pentru refinanțarea ipotecilor, se aplică în primul rând instituției de credit în care este încadrată. De multe ori băncile merg să se întâlnească cu împrumutatul și să reducă pariul la 1 -2 punct. Astăzi, această practică este valabilă în Sberbank., Gazprombank. și alte instituții de credit.

Când contactați "banca dvs." pentru aprobarea de refinanțare, este, de obicei, un istoric destul de bun de credit. Dacă cazul se aplică ipotecii militare, chiar și acest fapt este irelevant, deoarece plățile sunt efectuate de stat.

În ceea ce privește ipoteca militară, astăzi acționează recomandarea băncii centrale Despre înregistrarea contractelor la o rată de 8,25% pe an. Specialiștii recomandă debitorilor care au o ofertă la împrumut mai mare decât cele specificate mai mult de două puncte, contactați banca pentru ao revizui.

Unde sa încep?

Numele instituției de credit trebuie să scrie corespunzător afirmație . Pe Internet nu este dificil să găsiți un formular standard. Este important în text pentru a specifica număr și data înregistrării unui acord ipotecar militar. De asemenea, în valoare de specificarea ca bază faptul despre reducerea ratei băncii centrale a Federației Ruse.

Va fi util să scrieți că împrumutatul se angajează să facă în timp util primele de asigurare și să furnizeze documente necesare pentru refinanțare. Dacă banca refuză să reducă ratele dobânzilor, trebuie să solicitați copie scrisă a acestei decizii.

Astfel, nu ar trebui să neglijați ocazia de a refinanța ipoteca militară. Specialiștii recomandă specialiștilor să contacteze banca nu numai, dar împreună. Astfel de acțiuni pot împinge creditorul la pașii decisivi, deoarece riscul unui număr mare de clienți fiabili către alte organizații financiare va fi vizibil.

7. Cele mai bune oferte de refinanțare a ipotecii altor bănci în acest an - revizuirea primelor 3 dintre cele mai profitabile propuneri

Pentru a selecta un program optim de refinanțare a creditelor ipotecare, este important să analizăm și să comparăm propunerile mai multor bănci. Numai în acest caz va putea efectua procedura conform celor mai favorabile condiții.

Cu toate acestea, nu toate pot fi utilizate pentru a explora independent condițiile unui număr mare de bănci și a alege cele mai bune dintre ele. Evaluarea băncilor compilate de profesioniști în domeniul finanțelor poate veni la salvare. Mai jos este o recenzie Top 3. Propuneri de refinanțare a altor bănci ipotecare.

№1. Sberbank.

Sberbank oferă ipoteci de refinanțare cu posibilitatea de a-l combina cu alte împrumuturi. În același timp, ar trebui să fie suma totală de împrumuturi nu mai puțin 1 și nu mai mult. 7 milioane de ruble. Data maximă de scadență este 30 ani.

Rata dobânzii în temeiul contractului depinde de împrumuturile planificate să întârzie. Dacă ipoteca este doar refinanțare, începe de la 9,5% pe an. Dacă alții sunt combinați cu un împrumut de locuințe, rata minimă va fi de 10%.

Sberbank prezintă clienților care intenționează să efectueze refinanțare, următoarele cerințe:

1. Vârsta de cel puțin 21 de ani;
2. La data efectuării celei mai recente plăți, debitorul ar trebui să fie mai mic de 75 de ani;
3. La executarea contractului, perioada de muncă în ultimul loc ar trebui să fie mai mare de șase luni.

№2. Gazprombank.

Când refinancați ipoteca, problemele Gazprombank nu mai 85 % valoare estimată a bunurilor imobile colaborate. În același timp, dimensiunea împrumutului emis ar trebui să fie în intervalul de la 500 mii la 45 de milioane de ruble.

Rata este stabilită la nivel 9,5 -14,5 % pe an. Dimensiunea sa este determinată în funcție de proiectarea asigurării. Perioada de rambursare poate ajunge la treizeci de ani.

Numărul 3. VTB.

Conform programelor de refinanțare din VTB, se stabilește o limită în valoare de 30 de milioane de ruble. O astfel de restricție este valabilă în Moscova și Regiunea Moscovei, în regiuni este oarecum mai mică. În același timp, există o limitare - suma împrumutului nu poate depăși 80 % valoare imobiliară estimatăservind subiectul angajamentului. Dacă, în același timp, împrumutatul dorește să organizeze refinanțare, oferind un pachet minim de documente, dimensiunea împrumutului este limitată 50 % valoarea estimată.

Oferta în conformitate cu acordurile de debit este stabilită în intervalul de la 9,5 inainte de 11 % pe an. Perioada maximă de maturitate poate fi de 20-30 de ani. Pentru clienții salariilor, creșterea sa este furnizată.

Pentru o comparație mai convenabilă a programelor de refinanțare a creditelor ipotecare din băncile luate în considerare, principalele condiții sunt prezentate în tabelul de mai jos.

* Pentru informații topice, consultați site-urile oficiale ale băncilor.

8. Banca oferă restructurare în loc să refinanțeze ipoteci - ceea ce diferența și care sunt consecințele unei astfel de proceduri

Înainte de a decide cu privire la alegerea refinanțului și a restructurării, trebuie să examinați cu atenție aceste două concepte. Împrumutații sunt adesea confuzi și sunt de acord asupra unei proceduri în loc de alta.

Departe de finanțare oamenii cred asta refinanțare și restructurare - În esență, același lucru, pentru că obiectivul inițial au unul. Se compune în reducerea sarcinii ipotecare și îmbunătățirea termenilor împrumutului. De fapt aceste concepte diferă semnificativ. Pentru a înțelege diferența, merită să le examinăm din punctul de vedere al rezultatului final.

Refinanțare Favorabile băncilor în primul rând pentru a atrage noi debitori. O astfel de procedură vă permite să trageți clienții care au plătit anterior un credit ipotecar altor instituții de credit. Acest lucru poate crește portofoliul de împrumuturi pe termen lung, precum și profitul, chiar dacă interesul pentru astfel de împrumuturi de mai jos.

Restructurare Organizațiile de credit oferă debitorilor existenți. O astfel de măsură vizează conservarea relațiilor cu clientul. Cu toate acestea, în primul rând, scopul restructurării este util în plățile către debitorii problematici. O astfel de procedură vizează în primul rând reducerea sarcinii ipotecare în situațiile în care plătitorul are dificultăți financiare.

Restructurarea este cea mai des folosită atunci când probabilitatea de întârziere este ridicată sau sa întâmplat deja.

Există mai multe opțiuni de presttructurare:

1. Reducerea ratei asupra acordului de împrumut;
2. O creștere a perioadei ipotecare;
3. Recalcularea programului de plăți, inclusiv modificarea plăților anuitate la diferențiate;
4. Sărbătorile de credit, atunci când debitorul este prevăzut cu o întârziere sau pentru întreaga sumă, fie pe datoria principală (adică, doar interesul va trebui să facă posibilă;
5. În unele cazuri, scrierea amenzilor, penalităților, ventilatorului.

Nu întotdeauna băncile folosesc restructurarea numai în lucrul cu debitorii complexi. Adesea oferă o astfel de procedură clienților care le-au abordat pentru refinanțare. Pentru a nu pierde debitorul și nu va pierde profitul sub formă de interes pentru ipoteca sa, banca îi oferă restructurare .

Care ar putea fi consecințele în acest caz?

Clientul reduce pariul, reduce plata lunară. Cel mai adesea, debitorul rămâne complet mulțumit de astfel de acțiuni. Problemele apar mult mai târziu dacă debitorul decide să refinanțeze o astfel de ipotecă într-o altă bancă. În acest caz, în primul rând, creditorul este interesat, dacă împrumutul a fost efectuat restructurarea. După un răspuns pozitiv la această întrebare, este de obicei o refinanțare refinanțare.

O decizie negativă privind aplicația de refinanțare se datorează în primul rând în principal scopului principal de restructurare. Deoarece această procedură se desfășoară pentru a rezolva situația cu clienții problematici, Banca consideră că împrumutatul a avut anterior dificultăți în efectuarea de plăți pe ipotecă. Pentru creditor, acest lucru înseamnă un risc crescut de neplată a împrumuturilor emise.

Astfel, înainte de a da consimțământul pentru restructurarea ipotecii, merită să ne gândim bine. Dacă au apărut dificultăți cu efectuarea de plăți, o astfel de procedură nu va ajuta să pierdeți un apartament (sau altă proprietate imobiliară), să facă față datoriei, fără a strica istoricul de credit și fără contact cu colectorii. Cu toate acestea, în cazul în care banca a propus restructurarea pentru a preveni refinanțarea de la un alt creditor, este mai bine să refuzați.

9. Ce ar trebui să acorde atenție, luând o decizie cu privire la dedicarea împrumutului ipotecar 🔔

Astfel încât decizia de a refinanța ipoteca sa dovedit a fi corectă, iar procedura a adus cu adevărat economii, este important să se acorde atenție următoarelor sfaturi de specialitate:

1. În primul rând, aflați propunerile băncilor în care sunteți un salariu sau un client corporativ. Pentru astfel de debitori, băncile dezvoltă de obicei condiții individuale mai favorabile.
2. Nu începeți să proiectați, pe baza publicității. Adesea, ofertele reale ale băncii sunt foarte diferite de cele pe care le folosesc pentru a atrage clienții.
3. Acordați atenție scopului creditării, care este specificat în contractul de refinanțare. Prin împrumuturi abuzive pentru a compensa deducerea fiscală nu este posibilă.
4. Aflați, asigurați-vă prin care imobiliare o bancă specifică refinanțează o ipotecă.
5. Înainte de a decide dacă să dedicați, asigurați-vă că beneficiați. Datoria principală va trebui să plătească în orice caz, economiile se vor dezvolta din diferența în procente. În același timp, nu uitați să luați în considerare costurile de efectuare a procedurii. Dacă depășesc economiile, refinanțarea este dezavantajoasă.

În plus față de următoarele, recomandările de mai sus ar trebui să se bazeze și În propria situație. Unele bănci oferă refinanțare pentru a combina ipoteca cu alte împrumuturi sau pentru a da niște bani bani. Dacă este relevant pentru dvs., merită să contactați aceste organizații de credit.

10. Răspunsuri la întrebările frecvente (FAQ)

Refinanțarea ipotecii - Tema este destul de extinsă, are o serie de nuanțe. Prin urmare, în procesul de studiu, poate apărea un număr mare de întrebări. Așa că nu vă petreceți timp în căutare, răspundem celor mai populari dintre ei.

Întrebare 1. De câte ori puteți refinanța ipoteca?

Numărul de aplicații ale debitorilor în instituțiile de credit privind legea privind restructurarea ipotecară nu este limitat. Dar banca poate limita în mod independent această procedură. De asemenea, dacă există întârzieri în plăți, pentru a refuza aprobarea deloc.

Întorcându-se la bancă în scopul refinantării Ipoteca obținută aici este ar trebui luat în considerareOrganizațiile financiare ne permit să revizuim condițiile numai pe contractul primar. Aceasta forțează debitorii să ia o soluție similară cu maxim responsabilitate.

Dacă este planificată refinanțarea în altă bancă, va fi necesar să trecem prin procedura de evaluare și aprobare de la început. Aceasta înseamnă că va trebui să colectați un pachet complet de documente, să plătiți pentru serviciile evaluatorului și companiei de asigurări.

Pentru a nu petrece timpul să fie irosit înainte de refinanțare, merită să învățați cu atenție condițiile propuse. Numai o analiză atentă și calcule suplimentare fac posibilă înțelegerea dacă are sens să încercați această procedură sau merită să părăsiți împrumutul existent.

Întrebarea 2. Care sunt cerințele băncilor debitorilor de a refinanța ipoteca fără confirmarea veniturilor?

Cerințe pentru împrumutat la refinanțarea unui împrumut ipotecar fără referințe de venituri

Abilitatea de a refinanța ipoteca, fără a confirma veniturile, există doar clienții băncii care îndeplinesc următoarele condiții:

• prezența cetățeniei rusești;
• vârsta mai mare de 21 de ani;
• istoricul bun de credit;
• perioadă de lucru timp de cel puțin 12 luni;
• posibilitatea de a atrage îngrijorarea sau garantul.

Fiecare bancă dezvoltă în mod independent cerințele pentru debitori. Prin urmare, lista de mai sus poate fi extinsă. Cel mai adesea necesar: Prezența înregistrării în regiunea de proiectare, oferind un pachet de documente. Printre acestea: certificatele de înregistrare și reziliere a căsătoriei, nașterea copiilor, declarațiile contului bancar și altele.

Întrebarea 3. Este deducția fiscală dată la refinanțarea ipotecii?

Toți cetățenii Federației Ruse, care au cumpărat un apartament (sau alte locuințe), au dreptul să primească o deducere fiscală. Când se aplică în acest scop, rambursarea ipotecară se presupune cu privire la valoarea proprietății achiziționate, așa că I. cu privire la dobânda plătită.

În esență, refinanțarea ipotecii este înlocuirea unui împrumut altora. Prin urmare, împrumutatul care efectuează plăți pentru un astfel de contract are dreptul deplin de a primi deducere. În același timp, inspecția fiscală va trebui să furnizeze ambele acorduri ipotecare: inițial și nou, astfel încât IFT-urile să poată urmări schimbarea în condiții.

Este important să se țină seama de faptul că, în contractul de refinanțare, trebuie să existe o indicație a utilizării țintă a fondurilor - eliminarea ipotecii . În cazul în care debitorul a decis să combine mai multe împrumuturi într-una, deducerea fiscală pentru dobânda plătită va trebui să uite. Faptul este că nu se aplică despăgubirii.

Întrebarea 4. Ce ipotecă vă puteți refinanța?

Posibilitatea de refinanțare a ipotecii este numai în cazul în care aceasta corespunde unui număr de cerințe:

1. Băncile stabilesc adesea restricții pe termenul contractului ipotecar. În majoritatea cazurilor, nu va fi posibilă refinanțarea împrumutului de locuințe, care este decorat cu mai puțin de șase luni în urmă sau până la sfârșitul cărora a rămas mai puțin de trei luni.
2. Organizațiile de credit pot stabili, de asemenea, o limită și cuantumul de refinanțare. Conform ipotecii decorate inițial, ar trebui plătită cel puțin 20-50% din datoria principală.
3. Nu este permisă prezența datoriilor curente întârziate asupra ipotecii refinanțate.
4. Plățile lunare ar trebui făcute în timp util pentru un minim. De fapt, băncile sunt evaluate și o perioadă mai lungă de plăți. Dacă întârzierea a fost permisă anterior, probabilitatea unei soluții pozitive este redusă semnificativ.
5. Anterior, ipoteca nu a efectuat procedura de restructurare.

Întrebarea 5. Care sunt cerințele pentru obiectul imobilului atunci când fac refinanțarea?

La refinanțarea ipotecilor, băncile impun o serie de cerințe pentru obiectul imobiliar, o propunere a unei tranzacții. Fiecare creditor își dezvoltă în mod independent lista.

Cu toate acestea, este posibilă alocarea cerințelor imobiliare care acționează în aproape toate băncile:

• angajamentul în temeiul acordului de refinanțare ar trebui să fie aceleași imobile cu privire la acordul ipotecar inițial;
• proprietatea trebuie să fie documentată și înregistrată în conformitate cu legislația în vigoare;
• Împrumutatul poate fi scris în spațiul de locuit, precum și rudele sale;
• imobiliar nu ar trebui să aibă niciun fel de sarcini în plus față de angajamentul de ipotecă primară;
• atâta timp cât depozitul nu trece la un borcan nou, spațiul de locuit nu se poate preda.

11. Concluzie + Video pe subiect

Astfel, fără îndoială, refinanțarea ipotecii este o procedură financiară importantă. Scopul său principal este de a reduce nivelul de plată excesivă asupra unui împrumut de locuințe.

Cu toate acestea, nu trebuie să fiți de acord să refinancați ipoteca fără a efectua calcule preliminare. Este important să se asigure că economiile finale vor acoperi toate costurile de proiectare a procedurii.

Unii debitori sunt leneși să ridice refinanțarea, susținând că nu au timp pentru asta. Cu toate acestea, economiile pot începe cu câteva sute și pot ajunge la milioane. Astfel de sume vor ucide, probabil, toată lumea.

Toți avem totul, dar echipa site-ului "site-ul" nu vă spune la revedere!

Dacă aveți întrebări, comentarii sau adăugări pe această temă, apoi le scrieți în comentariile de mai jos. De asemenea, nu uitați să împărtășiți un articol în rețelele sociale cu prietenii dvs. La noi întâlniri!