Građevinska tvrtka Norman posluje na tržištu stambene izgradnje ekonomske klase od 2004. godine. U svom radu vodi se postulatom da svaka obitelj treba imati zaseban stan.
dd "Normann"
CJSC "Investicijska i građevinska grupa Normann" od dana osnivanja bila je dio holdinga SNZK. Povećanjem kapaciteta i stečenim iskustvom, 2006. godine počinje se samostalno baviti razvojem nekretnina (development). Tvrtka gradi kuće koje su pristupačne za stanovnike s prosječnim primanjima.
Norman je istovremeno kupac, investitor, developer i glavni izvođač. To znači da tvrtka provodi cjelokupni proces izgradnje, od projektiranja i izdavanja dozvola do puštanja objekata u pogon. U svojim aktivnostima koristi nove tehnologije i razvoj. Regija u kojoj Norman djeluje je Sankt Peterburg i Lenjingradska oblast.
Dovršene kuće
- "Nevska vertikala".
- "Vitebsk".
- "šušari".
- "Kolomyagi-Breeze", zgrada od 5 katova.
- "Dva kapetana", 22 kata.
- — U Vsevolžsku.
- "Odlično" na 22 kata.
- “Izhora-Park” (druga faza je puštena u rad, ali stanovi još nisu zauzeti).
Stambeni kompleksi u izgradnji
- “Desyatkino”, “Desyatkino 2.0” (Vsevolzhsky okrug).
- “Na Zarechnaya” (okrug Vyborg u Sankt Peterburgu). Isporuka 1. faze - 1. kvartal. 2016., 2.-4. tromjesečje. 2017
- "Tri naranče" 1. faza - 4. četvrtina 2015., 2. - 1. tromjesečje. 2016
- "Svijetlo". 1. faza - 1. četvrtina 2017
Izgledi
Trenutno se projektiraju stambeni kompleksi "Normandija" (Kolomyagi) i "Moroshkino". Tvrtka Norman planira postati lider u izgradnji stanova ekonomske klase u svojoj regiji. Da bi to učinila, planira raditi na drugim područjima i pružati dodatne usluge kupcima.
Stambeni kompleks "Desyatkino 2.0"
Još u srpnju 2014. dobio sam dozvolu za izgradnju prve faze ovog normanskog stambenog kompleksa. Građevinska tvrtka Desyatkino 2.0 gradi Murino u predgrađu Sankt Peterburga. Dva tjedna kasnije počela je prodavati stanove budućim stanovnicima. Dozvola za gradnju druge etape dobivena je u rujnu iste godine.
Norman nije jedini programer ove stranice. Stambeni kompleks Tri kita gradi SU-155, građevinska tvrtka velika poput Normana. Desyatkino 2.0 se nalazi na pješačkoj udaljenosti od metro stanice Devyatkino. Infrastruktura mikrodistrikta se širi. Planirano je opremiti rekreacijske prostore za djecu i odrasle.
Prema rasporedu, prva faza trebala bi biti puštena u rad u drugom kvartalu 2016., druga - u četvrtom kvartalu 2017. Ali nije poznato hoće li kompleks Desyatkino biti spreman na vrijeme. "Norman" je u proljeće tri mjeseca odgodio gradnju.
Stambeni kompleks "Izhora-Park"
Norman (građevinska tvrtka) ne gradi kuće samo na otvorenim poljima. "Izhora-Park" se gradi u povijesnom središtu Kolpina. Sastojat će se od pet monolitnih zgrada od cigle, od 12 i 18 katova. Prva faza (dvije zgrade) je puštena u rad, druga faza je predviđena u 4. kvartalu. 2015. Cijena jednosobnog stana je 1,85-2,86 milijuna rubalja.
Visina stropa u ovim kućama je 2,7 m, što će omogućiti ugradnju namještaja i udobno stanovanje. Unutarnja vrata u stanovima će biti drvena, ulazna vrata će biti metalna.
U uređenju fasade planiraju koristiti keramičke opeke. Grijanje će se vršiti pomoću autonomne plinske kotlovnice.
Predviđeno je tradicionalno parkiralište. Teritorij kompleksa će biti čuvan. Svaka kuća će imati vratara, a stanovi će imati portafone uz moguću ugradnju video nadzora.
Metro stanica Rybatskoye nalazi se pet kilometara od gradilišta. - 70 metara od gradilišta.
U blizini su važniji infrastrukturni objekti. Zabavnih sadržaja još nema. Iako se nakon puštanja u pogon kompleksa mogu nalaziti na prvim katovima, kako je naznačeno u planu razvoja koje je dostavila građevinska tvrtka Norman.
Recenzije stanovnika susjednog mikrodistrikta tvrde da postoji prolaz ispod kompleksa. Ta se mjesta odavno nazivaju močvarama. Zbog toga se ovdje navodno ne može graditi. Ali ispitivanje nije potvrdilo ta mišljenja. Kupci se nadaju da je investitor stabilizirao tlo ispod gradilišta.
Druga dionica puštena je u rad tri tjedna kasnije od planiranog (u siječnju), ali će useljenje biti prije srpnja 2015. godine, uvjerava građevinska tvrtka Norman.
Recenzije kupaca pokazuju da mnogi ljudi kupuju nekoliko stanova, posebno za preprodaju ili iznajmljivanje. Smatraju da je riječ o isplativoj investiciji.
U početku, dok se temeljna jama još kopa, građevinska tvrtka Norman nudi relativno niske cijene stanova. Recenzije kupaca pokazuju da je u ovom trenutku isplativo kupiti stan tamo plaćajući 100%. Tada cijene počinju grudati snijeg svaki mjesec. A u vrijeme isporuke dostižu cijenu stanova od drugih programera.
Hipoteka se može dobiti od banke u vlasništvu građevinske tvrtke Norman. Banka zaračunava toliko visoke kamate da je isplativije podići potrošački kredit. Recenzije kažu da je kupnja stana na rate neisplativa.
Sa zakašnjenjem od šest mjeseci. Zaposlenici to objašnjavaju nedostatkom dogovora s vlastima o projektu uređenja teritorija.
Stambeni kompleks "Na Zarechnaya"
U drugom tromjesečju 2015. prva faza kompleksa "Na Zarechnaya" trebala bi biti puštena u rad. Također ga gradi Norman (građevinska tvrtka). Cijene su razumne: kvadratni metar košta od 63 tisuće rubalja.
Kompleks u Pargolovu sastojat će se od pet stambenih zgrada čija se gradnja odvija u tri etape. U prosincu 2014. Norman je započeo s izgradnjom druge faze stambenog kompleksa Na Zarechnaya. Imat će dvije zgrade i sastojat će se od kuća od 19-25 katova, opremljenih modernim brzim dizalima, metalno-plastičnim prozorima i ostakljenim balkonima. U kućama treće faze planira se postaviti lođe. Kompleks će sadržavati prodavaonice hrane i željezarije, fitnes centar, ljekarnu i uredske prostore. Planiraju izvršiti uređenje dvorišta.
Područje stambenog kompleksa bit će zaštićeno ogradom. Prisutnost interfona pomoći će u sprječavanju neovlaštenog pristupa. Za parkiranje će se izgraditi parkiralište i otvorene površine. Metro stanica Parnas udaljena je 9 km.
Stanovi se planiraju iznajmljivati bez završnih radova. Cijena studija površine 22 m2 iznosi 1 milijun 35 tisuća rubalja. Prosječno kašnjenje u isporuci objekata tvrtki Norman je 3 mjeseca, maksimalno 15 mjeseci.
U siječnju 2015. godine pokrenut je proces izgradnje stambenog kompleksa Yarkiy, koji bi trebao biti dovršen 2017. godine.
Veljača 2014.: kuće, koje se uglavnom sastoje od studija, primljene su u stambeni kompleks Moroshkino (okrug Vsevolzhsky). Rok je kraj rujna 2016. godine.
Građevinska tvrtka Normann osnovana je 2004. godine. Uprava tvrtke svoju glavnu zadaću vidi u izgradnji kvalitetnog i pristupačnog stambenog prostora. Moto tvrtke je formula: “Jedna obitelj – jedan stan.” U skladu s tim, Normann projektira objekte koji se temelje na racionalnoj raspodjeli resursa, korištenju samo visokokvalitetnih, ekološki prihvatljivih građevinskih materijala te korištenju inovativnih tehnologija.
Tvrtka Norman se u svom radu pridržava sljedećih pravila:
Rasporedi u stanovima su dizajnirani da budu razumni i ergonomski, tako da kupci ne preplaćuju dodatne metre;
Za različite objekte većina rasporeda stanova je standardna, što omogućuje smanjenje troškova za arhitektonska i planska rješenja i, kao rezultat toga, smanjenje troškova izgradnje i konačne cijene stanova;
Tijekom izgradnje koriste se najsuvremeniji visokokvalitetni materijali, a koriste se i napredne tehnologije;
Suradnja samo s provjerenim i pouzdanim dobavljačima i partnerima. Svi ugovori sklapaju se na duži rok, putem natječaja. Sve cijene u ugovorima su fiksne.
Tvrtka planira daljnji razvoj, ulazak u nove segmente tržišta nekretnina, kao i postizanje vodeće pozicije u izgradnji stambenih objekata ekonomske klase u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji.
Provedeni projekti
- Stambeni kompleks "Nevskaya Vertical" na ulici. Latvijski strelci, 5.-7.
- 16-katni stambeni kompleks na Vitebskom prospektu, 73-75.
- Stambeni kompleks "Dva kapetana" na raskrižju Lenjinskog prospekta i Avenije Kuznjecov. Kompleks se sastoji od dvije visoke zgrade (20-22 kata).
- Klubska kuća "Kolomyagi-Breeze" na ulici. Shcherbakova, 21. Kuća je zgrada od 5 katova vrhunske udobnosti.
- Stambeni kompleks "Shushary", koji se nalazi na ulici. Pervomaiskaya, 5. Stambeni kompleks izgrađen je u dvije faze i sastoji se od dvije zgrade od 19 katova s stanovima ekonomske klase.
- Niski stambeni kompleks u Vsevolozhsku, koji se nalazi u Armenskoj ulici, parcela 26. Kompleks se gradi u nekoliko faza. Faza 1 i 2 su već završene i kuće su puštene u funkciju.
Normann objekti u izgradnji
Tvrtka Normann trenutno gradi nekoliko stambenih kompleksa odjednom. Većina njih su višekatne cigle-monolitne zgrade: stambeni kompleks "Izhora Park", 1 pt. IQ 2014., 2 boda. IV kvartal 2014., 3 i 4 boda. IV kvartal 2015 Stambeni kompleks "Tri naranče", 1 pt. IV kvartal 2015 Stambeni kompleks "Desyatkino", 1 pt. II četvrtina 2015., 2 boda. IV kvartal 2015 Stambeni kompleks "Otličnik", Ikv. 2014
osnovana 2004. godine i obavlja funkcije kupca, investitora, developera i generalnog izvođača za stambene nekretnine u St. Petersburgu i regiji. Više od deset godina iskustva tvrtke već nam omogućuje da o njoj govorimo kao o iskusnom graditelju.
Osim građevinskih organizacija, Normann Group of Companies uključuje društvo za upravljanje "Društvo za upravljanje "Norma Dom", tvrtku za popravak i uređenje prostora "Remstroyservis", odvjetničko društvo "Normann-Consult", informacijski i analitički centar "Norminfo". Od 2013. godine stalni smo hipotekarni partner.
Programer Normann gradi kuće ekonomske klase i komforne klase, fokusirajući se na potrebe masovnog tržišta. Događa se da se kuće građevinske tvrtke Normann puštaju u rad s malim kašnjenjima. Prosječno trajanje kašnjenja je 5 mjeseci, maksimalno 15 mjeseci, poručuju.
prosinac 2015.: na temelju rezultata u odlaznoj godini iz svezaka 2014., tj. Količina prodanih stanova ostala je gotovo nepromijenjena.
veljače 2016: građevinska tvrtka Normann zauzela je 9. mjesto po količini stambenih objekata u izgradnji u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji. Trenutno, programer radi na 300 tisuća četvornih metara. metara, od čega će trećina biti puštena u rad ove godine. Nekoliko novih projekata bit će pokrenuto u isto vrijeme: dvije sljedeće faze stambenog kompleksa Yarkiy i 2 nova stambena kompleksa; U tijeku su pregovori za kupnju novih parcela.
Travanj 2018.: tvrtka Norman objavila je obavijest o svojoj namjeri podnošenja zahtjeva na službenoj web stranici se.fedresurs.ru zahtjev za bankrot njihove tri tvrtke. Investitor kaže da je ovo prije svega tehnička mjera za stabilizaciju situacije sa stečajnim zahtjevima bivših dioničara.
Listopad 2018.: tijekom 2. i 3. tromjesečja ove godine, investitor je odgodio rokove isporuke za sve svoje projekte osim stambenog kompleksa Normandija (ali kašnjenja i odgode su također vjerojatne za to). Prema nekima od njih godinu i pol. Pitanje Normanova stvarnog bankrota nalazi se u porukama na našem forumu.
Prosinac 2018.: U 2018. tvrtka nastavlja s izgradnjom 9 stambenih kompleksa od kojih je nekoliko odgođeno. Maksimalno razdoblje prijenosa je 39 mjeseci za stambeni kompleks Desyatkino. Kao što obećava programer, kupci stanova trebali bi dobiti ključeve prvih faza stambenih kompleksa Moroshkino i Yarkny do kraja četvrtog kvartala 2018. Ukupno, portfelj tvrtke uključuje 6 naručenih kompleksa.
Siječanj 2019.: prema Fontanki, generalni direktor i suvlasnik Norman Group of Companies, Vladimir Smirnov, uhićen je dan ranije u slučaju prijevare u posebno velikim razmjerima. Urednički izvori javljaju da je Vladimir Smirnov 30. siječnja zadržan u pritvoru dva dana kao osumnjičenik. Pritvaranje se odnosi na kazneni predmet, koji je Glavni istražni odjel GU MUP-a otvorio iz čl. 159 Kaznenog zakona - prijevara u posebno velikim razmjerima. Riječ je o nekoliko objekata koje Norman gradi.
Lipanj 2019.: strukture koje su dio Normann grupe prolaze kroz fazu stečaja. Mnogo je tužbi prevarenih dioničara na sudovima. U svibnju je porezna služba podnijela zahtjev za stečaj Norman-Service. U travnju je generalni direktor tvrtke Vladimir Smirnov optužen za prijevaru u posebno velikim razmjerima. Prema istražiteljima, poduzetnik je prikupio 3,15 milijardi rubalja od dioničara za izgradnju stambenog kompleksa Desyatkino 2.0 u Murinu. Od tih sredstava utrošeno je samo 1,3 milijarde kuna. Niti jedan projekt još nije završen. Ukupno, tvrtka ima 8 neisporučenih stambenih kompleksa. Ne izvodi građenje na gradilištima. I najvjerojatnije će, prema prognozama analitičara tržišta nekretnina, službeno prestati postojati. Vlasti Sankt Peterburga i Lenjingradske regije preuzele su kontrolu nad situacijom s dugotrajnom gradnjom. Za četiri kompleksa - i novi izvođači su pronađeni. U svibnju su dioničarima objavljeni novi rokovi za završetak izgradnje kompleksa.
1. Kratke informacije.
Građevinska tvrtka Normann pojavila se na građevinskom tržištu Sankt Peterburga 2004. godine i kombinira funkcije developera, investitora i generalnog izvođača. Tvrtka se bavi izgradnjom komfornih i ekonomskih stanova. Stambeni kompleksi developera uglavnom se nalaze na granici Sankt Peterburga i Lenjingradske regije. Razvojna tvrtka Normann koristi nekoliko građevinskih tehnologija: monolitna opeka, monolitna i.
Do danas, evidencija tvrtke uključuje 11 dovršenih projekata, uključujući stambeni kompleks Nevskaya Vertical, Two Captains, Excellent i klupsku kuću Kolomyagi-Briz.
2. Podaci o osnivačima i temeljnom kapitalu
Programer LLC Norman-Holding, porezni broj 7802387972. Godina osnutka: 2007.
Osnivač je:
Smirnov Vladimir Ivanovič (100%).
Odobreni kapital iznosi 10.000 rubalja.
3. Građevinski projekti
Trenutno, programer Norman gradi sedam stambenih kompleksa u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj oblasti, za čiju izgradnju koristi različite pravne osobe. Ove tvrtke imaju ovlašteni kapital od 10.000 rubalja, a osnivač (osim NJSC ISG Norman i LLC Norman-Zapad) je LLC Norman-Holding.
- Stambeni kompleks "Desyatkino" (LLC "Normann", društvo za upravljanje 10.000 rubalja) u okrugu Vsevolozhsk - 1. faza je puštena u rad u prosincu 2016., kašnjenje je bilo 1,5 godina, ali iznenada je početkom siječnja 2017. odobreno dopuštenje za puštanje u rad jedne zgrade dan opozvan; Rok za 2. fazu pomaknut je s 4. kvartala. 2015. za 1. tromjesečje. 2018. – kašnjenje će biti više od 2 godine;
- Stambeni kompleks "Tri naranče" (LLC "Normann-Center", društvo za upravljanje 10.000 rubalja) u okrugu Vyborg - 1. faza je završena u prosincu 2016., kašnjenje je bilo 1 godina; Rok za 2. fazu je pomaknut s 1. kvartala. 2016. za 1. tromjesečje. 2018. – odgoda će biti 2 godine;
- Stambeni kompleks "Desyatkino 2.0" (LLC "Normann-LO", društvo za upravljanje 10.000 rubalja) u okrugu Vsevolozhsk - datum isporuke za 1. fazu odgođen je za 4. kvartal. 2016. za 2. tromjesečje. 2018. – odgoda će biti 1,5 godina; Rok za 2. fazu je pomaknut s 1. kvartala. 2017. za 1. tromjesečje. 2019. – odgoda će biti 2 godine;
- Stambeni kompleks "On Zarechnaya" (NJSC "ISG Normann", društvo za upravljanje 10.000 rubalja) u okrugu Vyborg - datum isporuke 1. faze odgođen je s 1. kvartala. 2016. za 4. kvartal. 2017. – kašnjenje će biti gotovo 2 godine; Rok za 2. fazu pomaknut je s 4. kvartala. 2017. za 4. kvartal. 2019. – odgoda će biti 2 godine;
- Stambeni kompleks "Izhora Park" (LLC "Normann-Yug", društvo za upravljanje 10.000 rubalja) u okrugu Kolpinsky - 1. i 2. faza završene su na vrijeme; 3. je dovršen u 2. četvrtini. 2016. sa zakašnjenjem od šest mjeseci; Rok za 3. fazu je pomaknut sa 4. kvartala. 2015. za 3. kvartal. 2017. – odgoda će biti 1,5 godina;
- Stambeni kompleks "Yarkiy" (LLC "Normann-LO", društvo za upravljanje 10.000 rubalja) u okrugu Vsevolozhsk - datum isporuke za 1. fazu odgođen je s 4. kvartala. 2017. za 3. kvartal. 2018. – kašnjenje će biti više od šest mjeseci; Isporuka 2. faze planirana je u 4. kvartalu. 2019.;
- Stambeni kompleks "Moroshkino" (LLC "Norman-Zapad", društvo za upravljanje 10.000 rubalja) u okrugu Vsevolozhsk - datum isporuke za 1. fazu odgođen je za 1. kvartal. 2017. za 3. kvartal. 2018. – odgoda će biti 1,5 godina; Isporuka 2. faze planirana je u 4. kvartalu. 2019
Na forumima dioničara ima dovoljno negativnih recenzija o Normanu kao developeru, zbog nepoštivanja rokova izgradnje. U studenom 2016. tvrtka je odgodila isporuku 13 kuća koje se grade novcem 6 tisuća dioničara. U isto vrijeme, tvrtka pozicionira odgode kao iskrenost prema kupcima, kako je navedeno u intervjuu za Fontanka. Bolje je kupiti stanove u razvojnim projektima u visokoj fazi spremnosti, a ne u fazi temeljne jame. Ipak, stambeni prostor je tražen jer... cijene apartmana iz Normana su u niskoj cjenovnoj kategoriji.
4. Financijski pokazatelji.
Programer "Normann" predaje financijska izvješća Rosstatu, pa se čini mogućim analizirati financijske rezultate programera za razdoblje 2014.-2015. Prikazani financijski rezultati omogućuju nam da izvučemo niz zaključaka o razvojnom programeru.
Prihod i dobit
Prihod je vrlo važan za razumijevanje financijske situacije poduzeća. Prihodi 4 od 6 pravnih osoba pokazuju tendenciju naglog pada (pad za više od 72%). Pokazatelji za programere u stambenom kompleksu Desyatkino i stambenom kompleksu Izhora Park, naprotiv, poboljšani su. Možda je to omogućilo Normanu da pusti u rad prvu fazu Desyatkina 2016. i ne odgodi rok za Izhora Park.
Programer je pokazao pozitivnu neto dobit od 2014. do 2015. godine. Za polovicu razvojnih tvrtki neto dobit smanjena je gotovo 2 puta u odnosu na 2014. godinu. Tako se financijska situacija u tvrtki može okarakterizirati kao nestabilna, iako sudeći prema posljednjim podacima tvrtka ne posluje s gubitkom. Što se tiče neto dobiti, opet najbolje rezultate ima stambeni kompleks Izhora Park.
Obveze i potraživanja
Omjer obveza i potraživanja tijekom svih ovih godina ne može se nazvati povoljnim za tvrtku. Ukupne obveze prema dobavljačima smanjene su za 10%. Rast “vjerovnika” za 4 od 6 developera, što ukazuje da su tvrtki bila potrebna dodatna sredstva za izgradnju.
Ukupna potraživanja porasla su za 5% u usporedbi s 2014., što znači da programer ne prima puni iznos sredstava povezanih s odgođenim plaćanjem kupaca. To se odnosi na stambeni kompleks "Na Zarechnaya", stambeni kompleks "Desyatkino 2.0" i stambeni kompleks "Yarky".
Potraživanja prevladavaju nad obvezama, tvoreći višak. Vrijedno je napomenuti da je optimalna ravnoteža između obveza i potraživanja.
Za izgradnju, investitor treba snažnu polugu privučenih (posuđenih) sredstava. Obujam dugoročno posuđenih sredstava bilježi trend pada (-71%), dok se obujam kratkoročno posuđenih sredstava povećao za 77% u prošloj godini.
U strukturi posuđenih sredstava dominiraju kratkoročna. Ovakva prevlast u strukturi posuđenih sredstava negativna je činjenica koja karakterizira pogoršanje bilančne strukture i povećani rizik gubitka financijske stabilnosti.
Kao što se može vidjeti iz gornjih podataka, podružnice Norman-Holding LLC sada prolaze kroz teška vremena. Smanjenje neto dobiti, povećanje obveza prema dobavljačima i kratkoročnih kredita ukazuje na povećanje rizika od gubitka financijske stabilnosti. Pomak rokova isporuke za 13 kuća posljedica je nestabilne financijske situacije investitora.
5. Akreditacija objekata u bankama.
Stambeni kompleksi tvrtke Norman akreditirani su od strane sljedećih banaka Rusije:
- Sberbank
- Banka "St. Petersburg"
- Otvor
i drugi.
Partner developera je PJSC Donkhlebbank.
6. Sudski predmeti.
Programer je prikupio dovoljan broj sudskih slučajeva.
Među potonjima vrijedi istaknuti:
Prosinac 2016.: tužitelj Odbor za imovinske odnose Sankt Peterburga za povrat 6,3 milijuna rubalja. zaostale najamnine od Norman-Yug LLC;
Siječanj 2017.: tužitelj Lenstroymaterialy Technostrom JSC za povrat 3,5 milijuna rubalja. s Norman-Stroy LLC;
Siječanj 2017.: tužitelj Ariel Metal JSC za povrat 5,5 milijuna rubalja. duga i 1 milijun rubalja. kazne s LLC Norman-Stroy i NJSC ISG Norman.
"Norman" djeluje ne samo kao tuženik, već i kao tužitelj. U listopadu 2016. tvrtka je podnijela tužbu protiv tri osobe radi zaštite poslovnog ugleda. Činjenica je da su informacije koje diskreditiraju tvrtku Norman objavljene na internetu. Programer je zahtijevao opovrgavanje informacija uklanjanjem s interneta i naknadu za nastalu štetu. Iznos tužbe bio je 343 milijuna rubalja. U prosincu 2016. Arbitražni sud vratio je tužbu podnositelju zbog nepoštivanja tužbenog ili drugog pretkaznenog postupka.
