Stambeni kompleks "Shushary": hoćemo li dobiti stanove? Stambeni kompleks "Shushary" iz tvrtke "Dalpiterstroy": izvan udaljenosti trenutno sudjeluje

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Provjereno osobno

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vjačeslav Jarnikh

Stambeni kompleks "Shushary" iz Dalpiterstroya jedno je od najvećih stambenih područja grada i, nažalost, jedan od problematičnih objekata. Kupci stanova u jednoj od zgrada kompleksa upisuju se u registar prevarenih dioničara. stranica provjerava imaju li stari i novi klijenti priliku čekati na stambeno zbrinjavanje.

Stambeni kompleks "Shushary" iz Dalpiterstroya jedno je od najvećih stambenih područja grada i, nažalost, jedan od problematičnih objekata. Kupci stanova u jednoj od zgrada kompleksa upisuju se u registar prevarenih dioničara. stranica provjerava imaju li stari i novi klijenti priliku čekati na stambeno zbrinjavanje.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrad. Broj 33.1. Izgradnja je započela u trećem kvartalu 2013., a završetak u četvrtom kvartalu 2016. Građevinska dozvola od 02.08.2013.-02.11.2016. Rok za puštanje kuće u funkciju prema projektnoj deklaraciji je 4. kvartal 2016. godine. U isto vrijeme, na web stranici developera, datum završetka ove zgrade definiran je kao 1. kvartal 2019. Na web stranici nema informacija o tijeku izgradnje. Takvih informacija o ovoj zgradi nema na forumima posvećenim izgradnji stambenih kompleksa. Prema podacima Rosreestra, od 6. studenog 2016. u ovoj zgradi nije registriran niti jedan hipotekarni ugovor o udjelu u kapitalu. Možda je neka prodaja na rate, jednokratno ili su ugovori u tijeku.

Stanovi od developera s promocijama

Višestambene stambene zgrade sa ugrađenim i pratećim prostorima i podzemnim parkiralištima, bl. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Početak izgradnje je 2. kvartal 2013., završetak, prema početnoj deklaraciji, 4. kvartal 2017. godine. Puštanje u pogon također u 4. kvartalu 2017. godine. Izmjene projektne deklaracije više su puta odgađale završetak izgradnje i puštanje u pogon. Na primjer, za zgrade 40.2 i 40.3. - za 2. kvartal 2018. (odnosno, rokovi su povećani za 3 kvartala ili 9 mjeseci). No, u posljednjim izmjenama od 10.06.2016., ponovno su navedeni prethodni rokovi, 4. kvartal 2017. Osim zgrade 40.4, čiji je datum završetka i puštanja u rad odgođen za 4. kvartal 2018. (odnosno, povećan za godinu dana). Građevinska dozvola vrijedi od 3. lipnja 2013. godine do 3. listopada 2017. godine.

Višestambena stambena zgrada br.61. Izgradnja je započela u drugom kvartalu 2011., a završetak u prvom kvartalu 2014. Izmjenama u projektnoj deklaraciji rok je pomaknut u 2. kvartal 2014. godine, zatim u 4. kvartal 2014. godine, zatim u 4. kvartal 2015. godine. Dakle, prema dokumentaciji, završetak gradnje odgođen je za 1 godinu i 9 mjeseci. Građevinska dozvola od 13.12.2011., produljena do 26.4.2014., zatim produžena do 30.11.2015.(produljeno za 1 godinu i 7 mjeseci). Ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad, prema inicijalnoj projektnoj deklaraciji, 1. tromjesečje 2014. godine, odgođeno je za 3. tromjesečje 2014., zatim za 4. tromjesečje 2015. godine. Kuća je puštena u rad u srpnju 2016. godine, odnosno kašnjenje je bilo više od dvije godine.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorima: zgrada 62. Početak izgradnje: 1. kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola vrijedi od 18. ožujka 2013. do 18. rujna 2015. godine; promijenjeno na 30. prosinca 2015., zatim na 30. lipnja 2016. Završetak izgradnje i ishođenje upisne dozvole: 3. kvartal 2015., promjena u 4. kvartal 2015., promjena u 2. kvartal 2016. Naime, od studenog 2016. godine gradnja nije dovršena i kuća nije stavljena u funkciju. Dakle, razdoblje odgode je bilo 1 godina.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 65. Početak izgradnje: I kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola vrijedi od 21. ožujka 2013. godine do 21. rujna 2015. godine; mijenja do 30.11.2016.(odnosno na 1 godinu i 2 mjeseca). Završetak izgradnje: 3. kvartal 2015.; produžiti do 4. kvartala 2016. Predviđeni rok za ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad: 3. kvartal 2015. godine promijenjen u 4. kvartal 2016. godine. Pretpostavlja se da će razdoblje odgode biti najmanje 1 godinu i 3 mjeseca.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 66. Početak izgradnje: I kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola od 21.03.2013 do 21.09.2015. Završetak izgradnje: 3. kvartal 2015. godine. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju je 3. kvartal 2015. godine. U projektnim izjavama nisu navedene promjene koje bi produžile rok isporuke za ovu kuću. Međutim, službena web stranica razvojnog programera navodi datum završetka kao 4. kvartal 2016.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 68. Početak izgradnje: 2. kvartal 2014. godine. Građevinska dozvola od 04.04.2014.. Rok valjanosti dozvole je do 30.12.2014., mijenja se na 30.03.2016., zatim na 31.12.2016. Završetak izgradnje: 4. kvartal 2014., promijenjeno u 1. kvartal 2016. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju: 4. kvartal 2014. godine. Promijenjeno u 1. kvartal 2016., zatim u 4. kvartal 2016. Od studenog 2016. kuća nije bila isporučena, odnosno rok je kasnio 1 godinu i 11 mjeseci.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 7.1. Početak izgradnje: I kvartal 2013. Građevinska dozvola od 01.03.2013. do 01.02.2015., promijenjena na 01.02.2016., zatim na 31.12.2016. Završetak izgradnje: 1. kvartal 2015., promijenjeno u 1. kvartal 2016., zatim u 4. kvartal 2016. Predviđeni rok za ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad u prvom kvartalu 2015. godine pomaknut je na prvi kvartal 2016. godine i na četvrti kvartal 2016. godine. Tako je zaključno sa studenim 2016. puštanje u rad stambene zgrade kasnilo više od godinu i pol dana.

Stambene zgrade: parcela 463 bl. 1, bldg. 2. Početak izgradnje: II kvartal 2011. godine. Građevinska dozvola od 13.05.2011.godine, s rokom važenja do 13.10.2014.godine, promijenjena na 30.03.2015., zatim na 30.12.2015., zatim na 01.07.2016., te na 31.12.2016. Završetak izgradnje je promijenjen u 4. kvartal 2014. u 1. kvartal 2015., zatim u 4. kvartal 2015., zatim u 3. kvartal 2016., pa u 4. kvartal 2016. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju je 4. kvartal 2014. godine te je također promijenjen u 1. kvartal 2015. godine, 4. kvartal 2015. godine, 3. kvartal 2016. godine, te 4. kvartal 2016. Tako je od studenoga 2016. puštanje u rad stambene zgrade kasnilo 1 godinu i 11 mjeseci.

Može se konstatirati da se kašnjenje u stavljanju objekata u pogon kreće od godinu dana do više od dvije godine. Ovakvi neprihvatljivi rokovi obično karakteriziraju građevinske tvrtke koje su u predstečajnom stanju.

Bankrot ili ne?

Ali "Dalpiterstroy" nije u predstečajnom stanju. Ako pogledate pokazatelje za posljednje dvije godine, koji se odražavaju u projektnim deklaracijama i njihovim izmjenama, možete vidjeti da je programer pokazao stabilnu (iako malu) dobit kroz to vrijeme.

Financijski rezultati (dobit):

Osim toga, pristup kreditnim i posuđenim izvorima, uključujući kreditne resurse OJSC, može poslužiti kao pokazatelj stabilnosti poslovanja.

U projektnoj prijavi za objekte 1 i 2 na čestici 463 nalazi se podatak o zalogu zemljišne čestice ukupne površine 34.885 m2. m., koji se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, teritorij poduzeća Shushary, parcela 463, katastarski broj 78:42:15104:46 u Sberbank OJSC. I također informacije o ugovoru o hipoteci 2009-2-101612/I-1 od 25. svibnja 2012., registriranom od strane Ureda Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije za Sankt Peterburg 27. lipnja 2012., registarski broj: 78-78-06/ 019/2012-270, uz privitak Ugovora o otvaranju nerevolving kreditne linije broj: 2009-2-101612 od 25.05.2012.

Očito je da Sberbank OJSC ne daje kredite poduzećima koja ih nisu u stanju vratiti. Pristup kreditnim i posuđenim sredstvima također je potvrđen pokazateljima najnovijih izvještaja programera od 31. prosinca 2014., dostupnih u otvorenoj bazi podataka na web stranici Rosstata (u tisućama rubalja):

Proučimo prodaju

Iako projektne deklaracije i njihove izmjene pokazuju da se izgradnja financira prodajom stanova u izgradnji prema Saveznom zakonu broj 214, očito je da se ne koriste samo sredstva dioničara. To potvrđuju sljedeći podaci o LCD kućištima:

Višestambene stambene zgrade sa ugrađenim i pratećim prostorima i podzemnim parkiralištima, bl. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Broj stanova u ove četiri zgrade prema inicijalnoj projektnoj deklaraciji bio je 2.160. Izmjenama projektne deklaracije od 6. listopada 2016. broj stanova je povećan na 2.856 jedinica. Od 6. studenog 2016. u Rosreestru je registrirano samo 116 ugovora o hipoteci za zajedničko sudjelovanje u tim kućama. Većina ih se dogodila 2016. godine, a samo manji dio - sredinom i krajem 2015. godine. Čak i kada se uzmu u obzir stanovi kupljeni na drugi način (na rate, jednokratno) ili ugovori koji su u fazi uknjižbe, oko 4% od ukupnog broja stanova je ugovoreno.

Višestambena stambena zgrada: zgrada br.61. Broj stanova u ovoj zgradi je 648. U međuvremenu, prema Rosreestru, od 6. studenoga 2016. sklopljena su 22 ugovora o hipoteci s udjelom u kapitalu (uglavnom 2016.). Po starom katastarskom broju ima još 10 ugovora (svi 2012.). Ukupno: 32 apartmana. Imajući u vidu kupnju plaćenu na drugi način, dolazimo do oko 5% prodanih stanova.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorima: zgrada 62. Broj stanova u ovoj zgradi je 868 jedinica. Do 6. studenoga 2016. upisano je samo 28 ugovora o hipotekarnom udjelu, većina u 2016., a dio u 2015. godini. Prema službenim podacima, od ukupnog broja stanova imamo oko 3% prodaje.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 65. Broj stanova u ovoj zgradi je 335. Od 6. studenoga 2016. registrirana su samo 23 ugovora o udjelu u hipotekarnim kreditima. Među njima su ugovori za 2014., 2015. i 2016. godinu. Tako je broj sklopljenih ugovora o udjelu iznosio oko 7% od ukupnog broja stanova. Vjerojatno još uvijek postoje rasprodaje s drugim načinima plaćanja, ali programer ne daje informacije o njima.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 66. Broj stanova u ovoj zgradi je 209 jedinica. Do 6. studenoga 2016. evidentirano je 16 ugovora o udjelu u hipoteci. Među njima su uglavnom ugovori za 2014. godinu, nešto ih je za 2015. i 2016. godinu. Tako je broj otkupljenih stanova, prema informacijama dostupnim u javnosti, iznosio oko 7% od ukupnog broja.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 68. Broj stanova u zgradi prema Inicijalnoj projektnoj deklaraciji je 390 jedinica. Zatim promijenjen na 400 kom. Do 6. studenoga 2016. evidentirano je samo 139 ugovora o udjelu u kapitalu. Među njima je nekoliko ugovora za 2014. godinu, ostali za 2015. i 2016. godinu. Osim toga, podsjećamo na stanove koji se mogu prodavati na rate, jednokratno ili čiji je DDU još u upisu. No, prema službenim podacima Rosstata, broj kupljenih stanova bio je oko 35% od ukupnog broja.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 7.1. Broj stanova prema projektnoj deklaraciji je 648 jedinica. U međuvremenu, od 6. studenoga 2016. registrirano je samo 96 ugovora o udjelu u hipotekarnom kapitalu. Među njima je mnogo ugovora za 2014. i 2015. godinu, te nekoliko za 2016. godinu. Broj otkupljenih stanova bio je oko 15% od ukupnog broja.

Stambene zgrade: parcela 463 bl. 1, bldg. 2. U zgradi br. 1 ima 984 stana, u zgradi br. 2 517. Ukupno: 1.501 stan. U međuvremenu, do 6. studenoga 2016. registrirana su samo 482 ugovora o udjelu u kapitalu. Među njima su ugovori za 2012., 2013., 2014., 2015. i 2016. godinu. Broj otkupljenih stanova bio je oko 32% od ukupnog broja.

Vjerojatno su tijekom izgradnje kuća stambenog kompleksa korištena ne samo sredstva dioničara, već i druga sredstva. Investitor ima (ili je prethodno imao) pristup kreditnom i dužničkom financiranju, što potvrđuje njegovu kreditnu sposobnost, kao i dobro razumijevanje ekonomije njegovih građevinskih projekata. Jednostavno rečeno, ne posuđuju novac bankrotiranoj osobi.

Trenutno programer nudi popuste do 18% troškova stanovanja za jednokratno plaćanje. Ovo je vrlo značajan popust, što može značiti da sada LLC "Dalpiterstroy" potrebna su sredstva dioničara za nastavak izgradnje stambenih kompleksa. Očito je da se jednostavnom prodajom stanova u zgradama s visokim stupnjem spremnosti mogu osigurati potrebna sredstva za dovršetak izgradnje prijavljenih projekata stambenog kompleksa. I ako su značajna kašnjenja vrlo značajan nedostatak ovog developera, onda je potencijalna značajna dobit koja se može pojaviti nakon prodaje ovih stanova njegova prednost.

Sudovi

Prednosti uključuju točnost programera u financijskim odnosima s drugim ugovornim stranama. Programer nije uključen ni u jedan značajan pravni postupak koji bi mogao utjecati na njegove aktivnosti.

I iako je tijekom protekle 3 godine protiv SC "Dalpiterstroy" Podnesena su 4 zahtjeva za proglašenje stečaja, uključujući 2016. od strane Ariel Metal JSC; svi ti zahtjevi za stečaj nisu dospjeli na suđenje zbog povlačenja tužitelja. Konkretno, za Ariel Metal JSC, sud je odbio razmotriti zahtjev za stečaj zbog njegovog povlačenja 29. srpnja 2016. Drugim riječima, programer rješava probleme izvan suda.

U parničnim postupcima može se primijetiti značajan broj tužbi energetskih organizacija. Ali iznosi koje su te organizacije prikupile od programera bili su minijaturni i iznosili su nekoliko desetaka tisuća rubalja, što je u odnosu na obujam ove tvrtke jednostavno neprimjetno.

Također se mogu primijetiti 24 sudska postupka u posljednje 3 godine o administrativnim kaznama koje je izdala Državna služba za nadzor i vještačenje gradnje Sankt Peterburga i Državni upravni i tehnički inspektorat, od kojih su neki SC "Dalpiterstroy" pobijedio, čime su te kazne poništene.

Međutim, činjenica ostaje. Za tvrtku koja dopušta kašnjenja u isporuci kuća u izgradnji do gotovo 3 godine, broj tužbi je beznačajan. Postojeći vjerojatno neće utjecati na rezultate aktivnosti ovog programera. Osim toga, protiv nositelja ovrhe nema ovršnog postupka.

Dakle, ništa ne ukazuje na to da je programer SC "Dalpiterstroy" doživljava kritične financijske poteškoće.

Međutim, ovako velika kašnjenja u isporuci objekata i stalno pomicanje njihovih rokova ukazuju na nedovoljna sredstva za građevinske radove. Vjerojatno programer stvarno nema dovoljno novca za sve projekte.

Zaključci

Može se pretpostaviti da je programer nedavno izgubio pristup financiranju dugom, te se stoga trenutno može osloniti samo na sredstva dioničara.

Programer gradi mnoge objekte ne samo ovog stambenog kompleksa, već i drugih. Tijekom krize, broj kupaca je značajno smanjen. Smanjio se dotok sredstava od dioničara, pa se novac od manjeg broja kupaca mora “razmazati u tankom sloju” na isti broj kuća koje su ranije bile pod hipotekom, dakle dugotrajna gradnja.

Hoće li “nadstrešnica” neprodanih stanova koju investitor ima pomoći u rješavanju problema s financiranjem projekata u izgradnji, veliko je pitanje, budući da ugled investitora ugrožavaju kupci stanova u zgradama na čestici 463, koji su uvršten u registar prevarenih dioničara. Čak iu zgradama s visokim stupnjem spremnosti mogu se očekivati ​​daljnja kašnjenja s dovršetkom izgradnje i puštanjem zgrada u pogon.

U selu Shushary, u blizini obilaznice i autoceste Moskovskoye, tvrtka Dalpiterstroy izvodi veliku izgradnju stambenog kompleksa Shushary, čije se zgrade nalaze u različitim ulicama sela, ali su iste u stil i cjenovna kategorija.

Stambeni kompleksi su monolitne zgrade od opeke visine od 10 do 27 katova, sasvim standardne za modernu stambenu izgradnju. Njihovi vanjski zidovi obloženi su ventiliranim fasadnim sustavima.

Stan koji se nudi u ovom stambenom kompleksu pripada ekonomskoj cjenovnoj kategoriji. Ukupno, tvrtka Dalpiterstroy planira izgraditi 23 stambene zgrade i infrastrukturne objekte u selu, uključujući vrtiće, škole, klinike, podzemni parking za 130 automobila te trgovački i zabavni centar.

Programer nudi standardni set planskih rješenja, u kojima je najmanji stambeni prostor studio, a najveći je trosoban stan. Studiji i jednosobni apartmani imaju kombinirane kupaonice. Posvuda su balkoni. Stanovi se iznajmljuju bez završnih radova.

Ekološka situacija u Shusharyju daleko je od idealne. Tri kilometra zapadno od nje je pista zračne luke Pulkovo, istočno je tvornica automobila, au blizini su glavne autoceste.

Prometna dostupnost je zadovoljavajuća. Tri glavne autoceste u blizini sela dobro se nose s protokom prometa. Najbliža metro stanica je Kupchino. Udaljen je oko dva kilometra.

Podaci na ovoj stranici ažurirani su 07.09.2018. Izvor - web stranica programera, službena web stranica stambenog kompleksa Shushary, podaci snimljeni iz riječi voditelja odjela prodaje.

Tijekom prošle godine "Dalpiterstroy" je donekle poboljšala svoju poziciju u , iako je ocjena koju su stručnjaci dali tvrtki i dalje prilično niska (“B-”). Što se tiče izgradnje velikih razmjera u Shusharyju, napredak developera napreduje, iako s kašnjenjima. U 2017. godini, od kada je napisano posljednje mišljenje portala, u funkciju je pušten niz lokalnih objekata. Za ostale kuće rok završetka je odgođen za 2018.-2019. Sudeći po tome kako stvari stoje početkom travnja 2018., neke od ovih kuća mogu biti puštene u rad prema novim rokovima, dok za druge postoji mogućnost ponovne odgode. Zgrade 65 i 66 su najviše odmakle Izvana su skoro gotove, u tijeku su unutarnji radovi na zgradama. Isporuka ovih kuća sasvim je moguća u narednim mjesecima. Također je podignuta zgrada 7.1, u tijeku su završni radovi na fasadi, vitraji i unutarnji radovi. Kuća se također ove godine može staviti u funkciju. Za preostale kuće u izgradnji situacija je sljedeća. U objektu 40.1 postavljaju se gornji katovi i ispunjavaju vanjski zidovi. Ugradnja prozora i završna obrada fasada još nije započela. Izgradnja zgrade 40.2 izvodi se na razini 13. kata, zgrade 40.3 - na razini 15. kata. Po našem mišljenju, upitna je isporuka ove tri kuće u drugom kvartalu 2018. godine. Ozbiljne sumnje postoje i oko trupa 40.4 "Autumn", koji bi trebao biti pušten u rad u četvrtom kvartalu ove godine. Trenutno se ovdje gradi na razini temelja i prizemlja. Kuće 33.1 i 33.3 također su u ranoj fazi izgradnje. Istina, do njihove isporuke ostalo je još godinu dana pa je prerano išta pretpostaviti.

Ranija mišljenja portala već su govorila o prednostima i slabostima stambenog naselja koje Dalpiterstroy gradi u Šušariju. Danas možemo dodati nekoliko riječi o društvenoj infrastrukturi. Ovdje se malo po malo razvija. Tako su krajem siječnja u okviru osnovne škole u Shusharyju otvorene četiri vrtićke skupine namijenjene kratkotrajnom boravku. U 2019. godini trebao bi biti otvoren dječji vrtić za 200 mjesta, koji je u izgradnji "Dalpiterstroy". Osim toga, lokalne vlasti planiraju od tvrtke kupiti prostore u tri kuće u izgradnji kako bi mogli otvoriti i cjelodnevne i kraće grupe za djecu. Također su u tijeku pregovori da će Dalpiterstroy izgraditi tri modularna vrtića u Shusharyju. U međuvremenu, uskoro se otvara supermarket Lenta.

O stambenom kompleksu "šušari" Puno toga je napisano na našem portalu. Sve informacije o dobrim i lošim stranama ovog projekta sadržane su u njegovom opisu i prethodnom mišljenju portala. Teško je reći nešto novo. Osim ako još jednom ne upozorite potencijalne kupce: ako se "uklopite" u ovaj projekt, budite spremni čekati mnogo godina na svoj stan. Situacija se ovdje ponavlja iz godine u godinu. Neke zgrade se isporučuju sa zakašnjenjem, druge se pokreću i također se grade sporije od navedenog. Od siječnja 2017. u izgradnji je desetak objekata čiji su rokovi nekoliko puta odgađani. U ovoj godini planirana je isporuka četiri kuće. Svi oni, sudeći po fotoreportažama, u visokom su stupnju pripravnosti i po logici stvari realno ih je isporučiti. No, hoće li to biti moguće izvesti u prvom kvartalu kako je planirano? Teško je reći: još je malo vremena, a s obzirom na dosadašnju praksu ne mogu se isključiti novi transferi. 30. siječnja doznaje se da je prva od četiri zgrade planirane za 2017., zgrada broj 68, puštena u rad. Sada investitor također treba ispuniti obveze na zgradama br. 62, i br. 463, zgrada 1 i zgrada 2. Ali dioničarima zgrade broj 7.1 ove godine neće biti ništa. Prethodno je (nakon niza odgoda) kao rok za završetak ove kuće naveden drugi kvartal 2017. godine. Ali, nažalost, godina je počela, a rok je opet pomaknut - sada na prvi kvartal 2018. Razlog je jasan: radovi na ovom gradilištu idu sporo, monolitni okvir kuće je spreman, ali je punjenje vanjskih zidova završeno najviše do pola, a o ostatku posla da i ne govorimo. Ove godine, koliko god se trudili, ova se kuća ne može iznajmiti. No, razočaravajuće je što se neugodan trend reprogramiranja nastavio iu novoj godini.

Gradske vlasti su svjesne problema dioničara; povremeno se održavaju sastanci kako bi se pregledao napredak radova u Shusharyju, ali to do sada nije dovelo do radikalnog poboljšanja situacije. Glavni razlog koji navode predstavnici Dalpiterstroya objašnjavajući kašnjenja u isporuci objekata je teška situacija usred krize: rastući troškovi izgradnje i pad potražnje za stanovima.

Glavni problemi Shusharyja, na koje bi potencijalni kupci stanova trebali obratiti pozornost, su socijalni i prometni. U socijalnom smislu razvoj postupno napreduje, krajem 2016. selo već ima tri škole, tri vrtića, ambulantu, policijsku postaju, a otvaraju se i gospodarski objekti. Nedavno su objavljeni planovi za izgradnju ogromnog stambenog kompleksa od milijun četvornih metara u Shusharyju. metara. U sklopu njega trebalo bi se pojaviti nekoliko novih škola i vrtića, sportski kompleksi i domovi zdravlja. Naravno, sve se to neće dogoditi tako skoro, ali ipak možemo s opreznim optimizmom gledati u budućnost. Što se tiče prometa, proširenje ulica Pushkinskaya i Valdayskaya, proširenje potonje do Vitebsky Prospekta i izgradnja tamošnjeg čvora obećavaju poboljšanje situacije. Planirano je da se to učini u 2018. godini. Također postoji nada za smanjenje gustoće prometa duž Moskovske autoceste nakon otvaranja autoceste s naplatom cestarine između Sankt Peterburga i Moskve za Svjetsko nogometno prvenstvo.

Unatoč kašnjenju rokova isporuke, stanovi u stambenom kompleksu Shushary su traženi. Sve nedostatke nadmašuje glavna prednost - niska cijena. Među glavnim alternativnim opcijama, također nije savršena u smislu ispunjavanja rokova od Tvrtka Leader Group(ocjena "B+" u) i projekt (ocjena "A+") UP-kvart "Moskovsky". Ako ne želite čekati da kuća bude dovršena, možete razmotriti opcije u završenim stambenim kompleksima od i stambenih kompleksa od.

Mikrodistrikt Shushary počeo se aktivno razvijati prije 15 godina. Trenutno obuhvaća nekoliko desetaka stambenih zgrada, dok se izgradnja nastavlja. Prema uputama urednika Novostroy-SPb, Tajni kupac je otišao u mikrodistrikt i saznao sve detalje projekta.

Također u ulici Shkolnaya, Leader Group gradi stambeni kompleks Bosfor - ovo je kuća komforne klase. To je višekatnica (8-18 katova), izgrađena korištenjem opeke-monolitne tehnologije. Isporuka je predviđena za 2018. godinu.

Stambeni kompleks Dobrynya gradi se ovdje u četvrti Lensovetovsky. Ovo je kuća ekonomske klase s devet odjeljaka visine 5-9 katova. Gradi ga tvrtka ST+ po monolitnoj tehnologiji. Navedeni rokovi isporuke 2018.-2019.

Na području Pulkova osiguravajuće društvo Vita gradi stambeni kompleks Expograd. Sastojat će se od tri monolitne zgrade od cigle visine 4 kata. Stanovi će biti isporučeni u četvrtom kvartalu 2018. godine s predzavršnom obradom i ostakljenim balkonima.

Cijene - 6 od 10 bodova

Mikrodistrikt “Shushary” je značajno inferioran u cijeni samo od stambenog kompleksa “Dobrynya”. U drugim novim zgradama cijena stanova općenito je skuplja, ali možete pronaći smještaj u približno istoj cjenovnoj kategoriji, čak iu projektima klase "udobnost" (na primjer, dvosobni stanovi u četvrti "UP-Moskovsky") .

Putovi-ceste

Dođite do mikrodistrikta. Do “Shushary” se može doći sa stanice podzemne željeznice “Sennaya” - minibus K3 će vas tamo odvesti za pola sata ako nema prometnih gužvi. Od metro stanice Kupchino polaze autobus 190 i minibus K418. Vrijeme putovanja je 5-7 minuta, opet u nedostatku prometnih gužvi. Ali prometne gužve se događaju i prilično su impresivne. Stanovništvo sela Shushary doseglo je 66,3 tisuće ljudi, au selo možete ući i izaći samo jednom cestom! To je glavni problem lokacije. I ceste unutar stambenog kompleksa su uske, što je vrlo čudno za novo područje.

Također možete ići vlakom sa stanice Vitebsky (17 minuta putovanja) ili sa stanice metroa Kupchino (5 minuta). Željeznička stanica Shushary nalazi se na periferiji mikrodistrikta, a oni koji koriste vlak moraju pješačiti 10-30 minuta do svoje kuće. Metro stanica Shushary, koja bi trebala biti otvorena ovog proljeća, bit će smještena u industrijskoj zoni na udaljenosti od oko pet kilometara od stambenih zgrada. Stoga će ga stanovnicima biti nezgodno koristiti.

Automobilom možete doći do Shushary s obilaznice za 5 minuta. Za 15 minuta možete doći do grada Puškina.

Prometna dostupnost - 5 od 10 bodova

Glavni problem je što postoji samo jedan izlaz iz mikrodistrikta, što stvara velike prometne gužve. Željeznički kolodvor nalazi se na istočnoj periferiji stambenog kompleksa, što je nezgodno za stanovnike kuća smještenih na zapadnoj periferiji. Metro stanice "Kupchino" i "Zvezdnaya" nisu unutar pješačke udaljenosti, morate doći do njih.

Infrastruktura

Ispred svake kuće u kvartu. "Shushary" ima otvorena parkirna mjesta. Također na web stranici Dalpiterstroy navodi se da su četiri parkirališta izgrađena u Shusharyju, ali zapravo su izgrađena samo tri (na ulicama Visherskaya i Pervomaiskaya, kao i soba 55), četvrto (soba 60) je još u izgradnji . Iako je voditelj u središnjem prodajnom uredu telefonom rekao da je parkiralište na broju 55 već pušteno u rad, u dokumentima objavljenim na stranicama Dalpiterstroya nema dopuštenja za puštanje u rad. Za parkiralište 60 na web stranici stoji stari rok (Q3 2017).

Cijene parkirnog mjesta kreću se od 620 tisuća do 850 tisuća rubalja. Stanovnici Shushara također mogu koristiti plaćeno čuvano parkiralište. Prema menadžeru, tamo ima mjesta i koštaju 120-130 rubalja dnevno.

Male trgovine, uključujući trgovačke lance, kafiće, salone, poštu i dječje rekreacijske centre već rade u prizemlju zgrada mikrodistrikta. Dalpiterstroy je izgradio dva dječja vrtića za 190 djece (upravitelj je rekao da ih pohađa 350 djece), modernu školu s bazenom za 1125 učenika, klinike za djecu i odrasle, multifunkcionalni centar, pa čak i crkvu s nedjeljnom školom. Nema dovoljno mjesta u vrtićima, ali postoje alternativni privatni vrtići, čija je cijena 2-3 reda veličine veća nego u javnim. Prema riječima upravitelja, još uvijek ima dovoljno mjesta u školi (nisam uspio pronaći informacije na forumima o problemima s raspoređivanjem djece u škole).

U ljeto 2017. otvoren je trg u ulici Visherskaya, nazvan u čast 70. obljetnice pobjede. U načelu, u Shusharyju nema gdje drugdje ići u šetnju s djecom osim dvorišta i ovog parka.

Infrastruktura - 6 od 10 bodova

Tempo stambene izgradnje je brži od tempa izgradnje društvenih i kulturnih objekata; u okolici je vrlo malo zelenila i mjesta za šetnju.

Nastavi

Ukratko, vrijedi napomenuti da je mikrodistrikt. "Shushary" privlači svojim niskim cijenama, blizinom stanice metroa, prisutnošću željezničke stanice i potrebnom infrastrukturom. Ali položaj kompleksa uz obilaznicu i dvije glavne ceste te industrijsku zonu pogoršava ekologiju mikrodistrikta. Osim toga, relativna blizina zračne luke Pulkovo stvara dodatnu buku. Okućnice nisu ograđene i minimalno su uređene. Osim dvorišta i jednog malog trga u Shusharyju nema područja za šetnju i rekreaciju.

Glavni problem mikrodistrikta. “Shushary” je samo jedan uski izlaz prema centru Sankt Peterburga. Već dulje vrijeme pokušavaju riješiti ovaj problem, ali ništa se još nije promijenilo. Osim toga, same ulice unutar bloka također su uske.

Drugi veliki nedostatak mikrodistrikta su značajna kašnjenja u isporuci kuća. Stoga bi oni koji planiraju kupiti svoj prvi dom trebali dopustiti duže vrijeme čekanja. Nova zgrada mikrodistrikta "Shushary" zbrojem faktora prima 6 bodova.