Stambeni kompleks "Shushary" iz tvrtke "Dalpiterstroy": izvan udaljenosti. Mikrodistrikt "Shushary": kućište s grubom završnom obradom, koje se ne iznajmljuje na vrijeme Shushary i "Shushary"

Mikrodistrikt Shushary počeo se aktivno razvijati prije 15 godina. Trenutno obuhvaća nekoliko desetaka stambenih zgrada, dok se gradnja nastavlja. Prema uputama urednika Novostroy-SPb, Tajni kupac je otišao u mikrodistrikt i saznao sve detalje projekta.

Također u ulici Shkolnaya, Leader Group gradi stambeni kompleks Bosfor - ovo je kuća komforne klase. Višekatna je (8-18 katova), izgrađena cigla-monolitnom tehnologijom. Isporuka je predviđena za 2018. godinu.

Stambeni kompleks Dobrynya gradi se ovdje u četvrti Lensovetovsky. Ovo je kuća ekonomske klase s devet odjeljaka visine 5-9 katova. Gradi ga tvrtka ST+ po monolitnoj tehnologiji. Navedeni rokovi isporuke 2018.-2019.

Na području Pulkova osiguravajuće društvo Vita gradi stambeni kompleks Expograd. Sastojat će se od tri monolitne zgrade od cigle visine 4 kata. Stanovi će biti isporučeni u četvrtom kvartalu 2018. godine s predzavršnom obradom i ostakljenim balkonima.

Cijene - 6 od 10 bodova

Mikrodistrikt “Shushary” je značajno inferioran u cijeni samo od stambenog kompleksa “Dobrynya”. U drugim novim zgradama cijena stanova općenito je skuplja, ali možete pronaći smještaj u približno istoj cjenovnoj kategoriji, čak iu projektima klase "udobnost" (na primjer, dvosobni stanovi u četvrti "UP-Moskovsky") .

Putovi-ceste

Dođite do mikrodistrikta. Do “Shushary” se može doći sa stanice podzemne željeznice “Sennaya” - minibus K3 će vas tamo odvesti za pola sata ako nema prometnih gužvi. Od metro stanice Kupchino polaze autobus 190 i minibus K418. Vrijeme putovanja je 5-7 minuta, opet u nedostatku prometnih gužvi. Ali prometne gužve se događaju i prilično su impresivne. Stanovništvo sela Shushary doseglo je 66,3 tisuće ljudi, au selo možete ući i izaći samo jednom cestom! To je glavni problem lokacije. I ceste unutar stambenog kompleksa su uske, što je vrlo čudno za novo područje.

Također možete ići vlakom sa stanice Vitebsky (17 minuta putovanja) ili sa stanice metroa Kupchino (5 minuta). Željeznička stanica Shushary nalazi se na periferiji mikrodistrikta, a oni koji koriste vlak moraju pješačiti 10-30 minuta do svoje kuće. Metro stanica Shushary, koja bi trebala biti otvorena ovog proljeća, bit će smještena u industrijskoj zoni na udaljenosti od oko pet kilometara od stambenih zgrada. Stoga će ga stanovnicima biti nezgodno koristiti.

Automobilom možete doći do Shushary s obilaznice za 5 minuta. Za 15 minuta možete doći do grada Puškina.

Prometna dostupnost - 5 od 10 bodova

Glavni problem je što postoji samo jedan izlaz iz mikrodistrikta, što stvara velike prometne gužve. Željeznički kolodvor nalazi se na istočnoj periferiji stambenog kompleksa, što je nezgodno za stanovnike kuća smještenih na zapadnoj periferiji. Metro stanice "Kupchino" i "Zvezdnaya" nisu unutar pješačke udaljenosti, morate doći do njih.

Infrastruktura

Ispred svake kuće u kvartu. "Shushary" ima otvorena parkirna mjesta. Također na web stranici Dalpiterstroy navodi se da su četiri parkirališta izgrađena u Shusharyju, ali zapravo su izgrađena samo tri (na ulicama Visherskaya i Pervomaiskaya, kao i soba 55), četvrto (soba 60) je još u izgradnji . Iako je voditelj u središnjem prodajnom uredu telefonom rekao da je parkiralište na broju 55 već pušteno u rad, dokumenti objavljeni na stranicama Dalpiterstroya ne sadrže dopuštenje za njegovo puštanje u rad. Za parkiralište br. 60 na web stranici stoji stari rok (Q3 2017).

Cijene parkirnog mjesta kreću se od 620 tisuća do 850 tisuća rubalja. Stanovnici Shushara također mogu koristiti plaćeno čuvano parkiralište. Prema menadžeru, tamo ima mjesta i koštaju 120-130 rubalja dnevno.

Male trgovine, uključujući lance trgovina, kafiće, salone, poštu i dječje rekreacijske centre već rade u prizemljima zgrada u mikrodistriktu. Dalpiterstroy je izgradio dva dječja vrtića za 190 djece (upravitelj je rekao da ih pohađa 350 djece), modernu školu s bazenom za 1125 učenika, klinike za djecu i odrasle, multifunkcionalni centar, pa čak i crkvu s nedjeljnom školom. Nema dovoljno mjesta u vrtićima, ali postoje alternativni privatni vrtići, čija je cijena 2-3 reda veličine veća nego u javnim. Prema riječima upravitelja, još uvijek ima dovoljno mjesta u školi (nisam uspio pronaći informacije na forumima o problemima s raspoređivanjem djece u škole).

U ljeto 2017. otvoren je trg u ulici Visherskaya, nazvan u čast 70. obljetnice pobjede. U načelu, u Shusharyju nema gdje drugdje ići u šetnju s djecom osim dvorišta i ovog parka.

Infrastruktura - 6 od 10 bodova

Tempo stambene izgradnje je brži od tempa izgradnje društvenih i kulturnih objekata; u okolici je vrlo malo zelenila i mjesta za šetnju.

Nastavi

Ukratko, vrijedi napomenuti da je mikrodistrikt. "Shushary" privlači svojim niskim cijenama, blizinom stanice metroa, prisutnošću željezničke stanice i potrebnom infrastrukturom. Ali položaj kompleksa uz obilaznicu i dvije glavne autoceste i industrijsku zonu pogoršava ekologiju mikrodistrikta. Osim toga, relativna blizina zračne luke Pulkovo stvara dodatnu buku. Okućnice nisu ograđene i minimalno su uređene. Osim dvorišta i jednog malog trga u Shusharyju nema područja za šetnju i rekreaciju.

Glavni problem mikrodistrikta. “Shushary” je samo jedan uski izlaz prema centru Sankt Peterburga. Dugo pokušavaju riješiti ovaj problem, ali ništa se još nije promijenilo. Osim toga, same ulice unutar bloka također su uske.

Drugi veliki nedostatak mikrodistrikta su značajna kašnjenja u isporuci kuća. Stoga bi oni koji planiraju kupiti svoj prvi dom trebali dopustiti duže vrijeme čekanja. Nova zgrada mikrodistrikta "Shushary" zbrojem faktora prima 6 bodova.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Provjereno osobno

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Vjačeslav Jarnikh

Stambeni kompleks "Shushary" iz Dalpiterstroya jedno je od najvećih stambenih područja grada i, nažalost, jedan od problematičnih objekata. Kupci stanova u jednoj od zgrada kompleksa uvršteni su u registar prevarenih dioničara. stranica provjerava imaju li stari i novi klijenti priliku čekati na stambeno zbrinjavanje.

Stambeni kompleks "Shushary" iz Dalpiterstroya jedno je od najvećih stambenih područja grada i, nažalost, jedan od problematičnih objekata. Kupci stanova u jednoj od zgrada kompleksa uvršteni su u registar prevarenih dioničara. Stranica provjerava imaju li stari i novi klijenti priliku čekati na stambeno zbrinjavanje.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrad. Broj 33.1. Izgradnja je započela u trećem kvartalu 2013., a završetak u četvrtom kvartalu 2016. Građevinska dozvola od 02.08.2013.-02.11.2016. Rok za puštanje kuće u funkciju prema projektnoj deklaraciji je 4. kvartal 2016. godine. U isto vrijeme, na web stranici developera, datum završetka ove zgrade definiran je kao 1. kvartal 2019. Na web stranici nema informacija o tijeku izgradnje. Takvih informacija o ovoj zgradi nema na forumima posvećenim izgradnji stambenih kompleksa. Prema podacima Rosreestra, od 6. studenog 2016. u ovoj zgradi nije registriran niti jedan hipotekarni ugovor o udjelu u kapitalu. Možda je neka prodaja na rate, jednokratno ili su ugovori u tijeku.

Stanovi od developera s promocijama

Višestambene stambene zgrade sa ugrađenim i pratećim prostorima i podzemnim parkiralištima, bl. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Početak izgradnje je 2. kvartal 2013., završetak, prema početnoj deklaraciji, 4. kvartal 2017. godine. Puštanje u pogon također u 4. kvartalu 2017. godine. Izmjene projektne deklaracije više su puta odgađale završetak izgradnje i puštanje u pogon. Na primjer, za zgrade 40.2 i 40.3. - za 2. kvartal 2018. (odnosno, rokovi su povećani za 3 kvartala ili 9 mjeseci). Ali u posljednjim izmjenama od 10.06.2016., ponovno su navedeni prethodni rokovi, 4. kvartal 2017. Osim za zgradu 40.4, rok za dovršetak i puštanje u rad je odgođen za 4. kvartal 2018. (odnosno, povećan za godinu dana). Građevinska dozvola vrijedi od 3. lipnja 2013. godine do 3. listopada 2017. godine.

Višestambena stambena zgrada br.61. Izgradnja je započela u drugom kvartalu 2011., a završetak u prvom kvartalu 2014. Izmjenama u projektnoj deklaraciji rok je pomaknut u 2. kvartal 2014. godine, zatim u 4. kvartal 2014. godine, zatim u 4. kvartal 2015. godine. Dakle, prema dokumentima, završetak gradnje odgođen je za 1 godinu i 9 mjeseci. Građevinska dozvola od 13.12.2011., produljena do 26.4.2014., zatim produžena do 30.11.2015.(produljeno za 1 godinu i 7 mjeseci). Ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad, prema inicijalnoj projektnoj deklaraciji, 1. tromjesečje 2014. godine, odgođeno je za 3. tromjesečje 2014., zatim za 4. tromjesečje 2015. godine. Kuća je puštena u rad u srpnju 2016. godine, odnosno kašnjenje je bilo više od dvije godine.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorima: zgrada 62. Početak izgradnje: 1. kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola vrijedi od 18. ožujka 2013. do 18. rujna 2015. godine; promijenjeno na 30. prosinca 2015., zatim na 30. lipnja 2016. Završetak izgradnje i ishođenje upisne dozvole: 3. kvartal 2015., promjena u 4. kvartal 2015., promjena u 2. kvartal 2016. Naime, od studenog 2016. godine gradnja nije dovršena i kuća nije stavljena u funkciju. Dakle, razdoblje odgode je bilo 1 godina.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 65. Početak izgradnje: I kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola vrijedi od 21. ožujka 2013. godine do 21. rujna 2015. godine; mijenja do 30.11.2016.(odnosno na 1 godinu i 2 mjeseca). Završetak izgradnje: 3. kvartal 2015.; produžiti do 4. kvartala 2016. Predviđeni rok za ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad: 3. kvartal 2015. godine promijenjen u 4. kvartal 2016. godine. Pretpostavlja se da će razdoblje odgode biti najmanje 1 godinu i 3 mjeseca.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 66. Početak izgradnje: I kvartal 2013. godine. Građevinska dozvola od 21.03.2013 do 21.09.2015. Završetak izgradnje: 3. kvartal 2015. godine. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju je 3. kvartal 2015. godine. U projektnim izjavama nisu navedene promjene koje bi produžile rok isporuke za ovu kuću. Međutim, službena web stranica razvojnog programera navodi datum završetka kao 4. kvartal 2016.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 68. Početak izgradnje: 2. kvartal 2014. godine. Građevinska dozvola od 04.04.2014.. Rok valjanosti dozvole je do 30.12.2014., mijenja se na 30.03.2016., zatim na 31.12.2016. Završetak izgradnje: 4. kvartal 2014., promijenjeno u 1. kvartal 2016. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju: 4. kvartal 2014. godine. Promijenjeno u 1. kvartal 2016., zatim u 4. kvartal 2016. Od studenog 2016. kuća nije bila isporučena, odnosno rok je kasnio 1 godinu i 11 mjeseci.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 7.1. Početak izgradnje: I kvartal 2013. Građevinska dozvola od 01.03.2013. do 01.02.2015., promijenjena na 01.02.2016., zatim na 31.12.2016. Završetak izgradnje: 1. kvartal 2015., promijenjeno u 1. kvartal 2016., zatim u 4. kvartal 2016. Predviđeni rok za ishođenje suglasnosti za puštanje objekta u rad je 1. kvartal 2015. godine, mijenja se na 1. kvartal 2016. godine i 4. kvartal 2016. godine. Tako je zaključno sa studenim 2016. puštanje u rad stambene zgrade kasnilo više od godinu i pol.

Stambene zgrade: parcela 463 bl. 1, bldg. 2. Početak izgradnje: II kvartal 2011. godine. Građevinska dozvola od 13.05.2011.godine, s rokom važenja do 13.10.2014.godine, promijenjena na 30.03.2015., zatim na 30.12.2015., zatim na 01.07.2016., te na 31.12.2016. Završetak izgradnje je promijenjen u 4. kvartal 2014. u 1. kvartal 2015., zatim u 4. kvartal 2015., zatim u 3. kvartal 2016., pa u 4. kvartal 2016. Predviđeni rok završetka izgradnje kuće i ishođenja dozvole za puštanje objekta u funkciju je 4. kvartal 2014. godine te je također promijenjen u 1. kvartal 2015. godine, 4. kvartal 2015. godine, 3. kvartal 2016. godine, te 4. kvartal 2016. Tako je od studenoga 2016. puštanje u rad stambene zgrade kasnilo 1 godinu i 11 mjeseci.

Može se konstatirati da se kašnjenje u stavljanju objekata u pogon kreće od godinu dana do više od dvije godine. Ovakvi neprihvatljivi rokovi obično karakteriziraju građevinske tvrtke koje su u predstečajnom stanju.

Bankrot ili ne?

Ali "Dalpiterstroy" nije u predstečajnom stanju. Ako pogledate pokazatelje za posljednje dvije godine, koji se odražavaju u projektnim deklaracijama i njihovim izmjenama, možete vidjeti da je programer pokazao stabilnu (iako malu) dobit kroz to vrijeme.

Financijski rezultati (dobit):

Osim toga, pristup kreditnim i posuđenim izvorima, uključujući kreditne resurse OJSC, može poslužiti kao pokazatelj stabilnosti poslovanja.

U projektnoj prijavi za objekte 1 i 2 na čestici 463 nalazi se podatak o zalogu zemljišne čestice ukupne površine 34.885 m2. m., koji se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, teritorij poduzeća Shushary, parcela 463, katastarski broj 78:42:15104:46 u Sberbank OJSC. I također informacije o ugovoru o hipoteci 2009-2-101612/I-1 od 25.05.2012., registriranom od strane Ureda Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije u St. Petersburgu 27.06.2012., registracija broj: 78-78-06/ 019/2012-270, uz prilog Ugovora o otvaranju nerevolving kreditne linije broj: 2009-2-101612 od 25.05.2012.

Očito je da Sberbank OJSC ne daje kredite poduzećima koja ih nisu u stanju vratiti. Pristup kreditnim i posuđenim sredstvima također je potvrđen pokazateljima najnovijih izvještaja programera od 31. prosinca 2014., dostupnih u otvorenoj bazi podataka na web stranici Rosstata (u tisućama rubalja):

Proučimo prodaju

Iako projektne deklaracije i njihove izmjene pokazuju da se izgradnja financira prodajom stanova u izgradnji prema Saveznom zakonu broj 214, očito je da se ne koriste samo sredstva dioničara. To potvrđuju sljedeći podaci o LCD kućištima:

Višestambene stambene zgrade sa ugrađenim i pratećim prostorima i podzemnim parkiralištima, bl. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Broj stanova u ove četiri zgrade prema inicijalnoj projektnoj deklaraciji bio je 2.160. Izmjenama projektne deklaracije od 6. listopada 2016. broj stanova je povećan na 2.856 jedinica. Od 6. studenog 2016. u Rosreestru je registrirano samo 116 ugovora o hipoteci za zajedničko sudjelovanje u tim kućama. Većina ih se dogodila 2016. godine, a samo manji dio sredinom i krajem 2015. godine. Čak i kada se uzmu u obzir stanovi kupljeni na drugi način (na rate, jednokratno) ili ugovori koji su u fazi uknjižbe, oko 4% od ukupnog broja stanova je ugovoreno.

Višestambena stambena zgrada: zgrada br.61. Broj stanova u ovoj zgradi je 648. U međuvremenu, prema Rosreestru, od 6. studenoga 2016. sklopljena su 22 ugovora o hipoteci s udjelom u kapitalu (uglavnom 2016.). Po starom katastarskom broju ima još 10 ugovora (svi 2012.). Ukupno: 32 apartmana. Imajući u vidu kupnju plaćenu na drugi način, dolazimo do oko 5% prodanih stanova.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorima: zgrada 62. Broj stanova u ovoj zgradi je 868 jedinica. Do 6. studenoga 2016. upisano je samo 28 ugovora o hipotekarnom udjelu, većina u 2016., a dio u 2015. godini. Prema službenim podacima, od ukupnog broja stanova imamo oko 3% prodaje.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 65. Broj stanova u ovoj zgradi je 335. Od 6. studenoga 2016. registrirana su samo 23 ugovora o udjelu u hipotekarnim kreditima. Među njima su ugovori za 2014., 2015. i 2016. godinu. Tako je broj sklopljenih ugovora o udjelu iznosio oko 7% od ukupnog broja stanova. Vjerojatno još uvijek postoje rasprodaje s drugim načinima plaćanja, ali programer ne daje informacije o njima.

Višestambena stambena zgrada sa ugrađenim i pratećim prostorijama: zgrada 66. Broj stanova u ovoj zgradi je 209 jedinica. Do 6. studenoga 2016. evidentirano je 16 ugovora o hipotekarnom udjelu. Među njima su uglavnom ugovori za 2014. godinu, nešto ih je za 2015. i 2016. godinu. Tako je broj otkupljenih stanova, prema informacijama dostupnim u javnosti, iznosio oko 7% od ukupnog broja.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 68. Broj stanova u zgradi prema Inicijalnoj projektnoj deklaraciji je 390 jedinica. Zatim promijenjen na 400 kom. Do 6. studenoga 2016. evidentirano je samo 139 ugovora o udjelu u kapitalu. Među njima je nekoliko ugovora za 2014. godinu, ostali za 2015. i 2016. godinu. Osim toga, podsjećamo na stanove koji se mogu prodavati na rate, jednokratno ili čiji je DDU još u upisu. Ali prema službenim podacima Rosstata, broj kupljenih stanova bio je oko 35% od ukupnog broja.

Višestambena stambena zgrada: zgrada 7.1. Broj stanova prema projektnoj deklaraciji je 648 jedinica. U međuvremenu, od 6. studenoga 2016. registrirano je samo 96 ugovora o udjelu u hipotekarnom kapitalu. Među njima je mnogo ugovora za 2014. i 2015. godinu, te nekoliko za 2016. godinu. Broj otkupljenih stanova bio je oko 15% od ukupnog broja.

Stambene zgrade: parcela 463 bl. 1, bldg. 2. U zgradi br. 1 ima 984 stana, u zgradi br. 2 517. Ukupno: 1.501 stan. U međuvremenu, do 6. studenoga 2016. registrirana su samo 482 ugovora o udjelu u kapitalu. Među njima su ugovori za 2012., 2013., 2014., 2015. i 2016. godinu. Broj otkupljenih stanova bio je oko 32% od ukupnog broja.

Vjerojatno su tijekom izgradnje kuća stambenog kompleksa korištena ne samo sredstva dioničara, već i druga sredstva. Investitor ima (ili je prethodno imao) pristup kreditnom i dužničkom financiranju, što potvrđuje njegovu kreditnu sposobnost, kao i dobru studiju o ekonomici njegovih građevinskih projekata. Jednostavno rečeno, ne posuđuju novac bankrotiranoj osobi.

Trenutno programer nudi popuste do 18% troškova stanovanja za jednokratno plaćanje. Ovo je vrlo značajan popust, što može značiti da sada LLC "Dalpiterstroy" potrebna su sredstva dioničara za nastavak izgradnje stambenih kompleksa. Očito je da se jednostavnom prodajom stanova u zgradama s visokim stupnjem spremnosti mogu osigurati potrebna sredstva za dovršetak izgradnje prijavljenih projekata stambenog kompleksa. I ako su značajna kašnjenja vrlo značajan nedostatak ovog developera, onda je potencijalna značajna dobit koja se može pojaviti nakon prodaje ovih stanova njegova prednost.

Sudovi

Prednosti uključuju točnost developera u financijskim odnosima s izvođačima. Programer nije uključen ni u jedan značajan pravni postupak koji bi mogao utjecati na njegove aktivnosti.

I iako je tijekom protekle 3 godine protiv SC "Dalpiterstroy" Podnesena su 4 zahtjeva za proglašenje stečaja, uključujući 2016. od strane Ariel Metal JSC; svi ti zahtjevi za stečaj nisu dospjeli na suđenje zbog povlačenja tužitelja. Konkretno, za Ariel Metal JSC, sud je odbio razmotriti zahtjev za stečaj zbog njegovog povlačenja 29. srpnja 2016. Drugim riječima, programer rješava probleme izvan suda.

U parničnim postupcima može se primijetiti značajan broj tužbi energetskih organizacija. Ali iznosi koje su te organizacije prikupile od programera bili su minijaturni i iznosili su nekoliko desetaka tisuća rubalja, što je u odnosu na obujam ove tvrtke jednostavno neprimjetno.

Također se mogu primijetiti 24 sudska postupka u posljednje 3 godine o administrativnim kaznama koje je izdala Državna služba za nadzor i vještačenje gradnje Sankt Peterburga i Državni upravni i tehnički inspektorat, od kojih su neki SC "Dalpiterstroy" pobijedio, čime su te kazne poništene.

Međutim, činjenica ostaje. Za tvrtku koja dopušta kašnjenja u isporuci kuća u izgradnji do gotovo 3 godine, broj tužbi je beznačajan. Postojeći vjerojatno neće utjecati na rezultate aktivnosti ovog programera. Osim toga, protiv nositelja ovrhe nema ovršnog postupka.

Dakle, ništa ne ukazuje na to da je programer SC "Dalpiterstroy" doživljava kritične financijske poteškoće.

Međutim, ovako velika kašnjenja u isporuci objekata i stalno pomicanje njihovih rokova ukazuju na nedovoljna sredstva za građevinske radove. Vjerojatno programer stvarno nema dovoljno novca za sve projekte.

Zaključci

Može se pretpostaviti da je programer nedavno izgubio pristup financiranju dugom, te se stoga trenutno može osloniti samo na sredstva dioničara.

Programer gradi mnoge objekte ne samo ovog stambenog kompleksa, već i drugih. Tijekom krize, broj kupaca je značajno smanjen. Smanjio se dotok sredstava od dioničara, pa se novac od manjeg broja kupaca mora “razmazati u tankom sloju” na isti broj kuća koje su ranije bile pod hipotekom, dakle dugotrajna gradnja.

Hoće li “nadstrešnica” neprodanih stanova koju investitor ima pomoći u rješavanju problema s financiranjem projekata u izgradnji, veliko je pitanje, budući da ugled investitora ugrožavaju kupci stanova u zgradama na čestici 463, koji su uvršten u registar prevarenih dioničara. Čak iu zgradama s visokim stupnjem spremnosti mogu se očekivati ​​daljnja kašnjenja s dovršetkom izgradnje i puštanjem zgrada u pogon.

Nekretnine u stambenom kompleksu standardne klase "Shushary" u izgradnji u okrugu Puškinski u Sankt Peterburgu imaju nepristojno nisku cijenu. Investitor, građevinska korporacija Dalpiterstroy, ovdje gradi cijeli blok koji će imati svoje društvene i kulturne sadržaje, uređenje okoliša i krajobraza, koji, usput, tako nedostaju na ovoj lokaciji. Koja je tajna cijena od IC "Dalpiterstroy" i koje zamke kupci mogu naići u ovom slučaju - detaljno ćemo vam reći u nastavku.

Cijena stanova u više od 20 monolitnih zgrada počinje od 1,7 milijuna rubalja. Od susjeda, takve "čokoladne" ponude dostupne su možda samo u stambenom kompleksu Bosphorus iz Leader Group. Međutim, Bosphorus 2,2 milijuna rubalja. znatno su inferiorni u odnosu na cjenovnik stambenog kompleksa Shushary. u cemu je tajna Činjenica je da programer blisko surađuje s upravom Sankt Peterburga, prodajući joj stanove po pristupačnim cijenama za one na listi čekanja i korisnike. Državna plaćanja, naravno, ne mogu biti prevelika, ali zauzvrat programer dobiva "zeleno svjetlo" u mnogim stvarima.

Usporedite li Dalpiterstroy s aktivnostima radoznalih diskontnih tvrtki koje također prodaju nekretnine po sniženoj cijeni, ipak će biti razlike. Uostalom, u ovom slučaju programer je u potpunosti sam odgovoran za sve svoje objekte i ne nestaje ako se nešto dogodi. Diskonti će vam prodati stan za dobar novac, ali oni sudjeluju u izgradnji samo kao izvođači, a potražnja ih ne udara u lice.

LLC "Dalpiterstroy" spreman je snositi odgovornost za svoje "dovratnike", kojih je, u slučaju "Shushary", mnogo napravljeno od početka izgradnje 2013. godine. Najviše smeta kašnjenje u isporuci imovine, što je dioničarima pokvarilo mnogo živaca. Na primjer, primitak RVE za zgrade br. 1 i br. 2 na lokalitetu br. 463, predviđen za četvrti kvartal 2013., datira tek u drugi kvartal 2017.; a zgrada br. 40.2 će (ako bude, naravno) biti puštena u rad u drugom kvartalu 2020. godine umjesto u istom četvrtom kvartalu 2013. godine. Složite se da ovo više nije odgoda, već prava dugoročna gradnja.

Da budemo pošteni, napominjemo da "Dalpiterstroy" je odgovoran za sve nepodmirene rokove i famozno plaća penale dioničarima, i oni koji podnose redovite tužbe protiv njega za proglašenje stečaja Državnog jedinstvenog poduzeća "TEK SPb", LLC "Energy Technologies Innovation Group" (potonji su povezani s Lenenergo i LOESK) odgovaraju sporazumima o nagodbi i otplatom milijunskih dugova.

Pa, za gospodina Skorova, koji je na čelu tvrtke od 1998., vjerojatno mu nije problem prebacivati ​​milijune tamo-amo. Doista, prema “DP Billionaires Ratingu”, od danas, od 2015. godine, njegovo je bogatstvo poraslo s 4 milijarde rubalja na 19,4 milijarde rubalja. Kamenolom drobljenog kamena Alkho, čiji je on dioničar, vjerojatno neće donijeti toliki profit, ali Dalpromsintezovih osam naftnih bušotina hoće.

Priuštivo "puno" ili skupa ekskluziva

Sam projekt predviđa izgradnju cijelog stambenog mikrodistrikta na jugu Sankt Peterburga. Ako pažljivo pogledate kartu lokacije, možete vidjeti koliko su zgrade ovdje zbijene. Stambeni kompleksi "House on Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Moskovsky Quarter" okružuju "Shushary" u uskom prstenu.

Prometna dostupnost općenito je prilično dobra. Blizina Sankt Peterburga, registracija grada - sve su to velike prednosti projekta Shushary.

Vozači mogu iskoristiti prikladno čvorište autocesta Moskva i Vitebsk, koje se nalazi u blizini. Ako trebate letjeti, Zračna luka Pulkovo udaljena je 20 minuta vožnje.

Pješaci će moći pribjeći uslugama željeznice - stanica Shushary nalazi se 500 m od kompleksa. Događaj je bio dugo očekivano otvaranje u listopadu 2019. metro stanice Shushary, krajnje postaje Frunzensko-Primorska (peta) linija. Naravno, od dionice broj 463 do nje će trebati oko kilometar, a od dionice 68 još više. Međutim, možete birati između stanica "Kupchino" i "Zvezdnaya", tako da u ovom slučaju postoji alternativa.

Što se tiče arhitektonskih rješenja, kuće stambenog kompleksa Shushary nisu posebno ekskluzivne. Mnogi dioničari primjećuju prilično asketske fasade, iako ventilirane, dosadnih boja s povremenim umetcima žute, terakota i plave. Kao odgovor na to, graditelj je neke prazne fasade ukrasio ukrašenim mozaicima u obliku jedrilica ili likova iz crtića. Broj katova u zgradama postupno se povećava - počevši od 10, do kraja izgradnje kuće bi trebale "narasti" na 25 razina.

Mikrodistrikt gradi vlastitu infrastrukturu, koja će u ovom slučaju dobro doći. Stanovništvo sela Shushary skokovito raste, a sa 22,6 tisuća ljudi 2010. godine, 2019. godine poraslo je na 84,9 tisuća ljudi!

Razlog leži u gospodarskoj specijalizaciji regije, gdje su glavne industrije ključna područja za ljudski život kao što su automobilska industrija, logistika i prerada hrane. Na području unutargradske općine djeluju industrijski divovi “Suzuki”, “MAN”, “Toyota”, “General Motors”, “Scania” i drugi poznati proizvođači.

Usput, o imenima. Svjetski poznati brendovi Coca-Cola i Procter&Gamble također vode aktivne proizvodne aktivnosti ovdje. Tako se lokalno stanovništvo ne mora žaliti na nedostatak radnih mjesta.

Usred tako velike industrijske gustoće, potreba za društvenim objektima prirodno raste. Na području samog sela nalaze se dvije škole - br. 93 i 459, te nekoliko dječjih vrtića. U budućnosti je i izgradnja općinskih škola i predškolskih odgojno-obrazovnih ustanova, no sve je to kap u moru. Naravno, stambeni kompleksi koji se grade aktivnim tempom daju svoj doprinos društvenoj infrastrukturi. “Shushary” u tom pogledu ne zaostaje. Projektom je predviđena izgradnja 7 dječjih vrtića i 3 škole, vlastite ambulante, trgovačkog centra koji će imati bazen i podzemni parking za 130 automobila. Ovo posljednje u stambenom kompleksu Shushary bit će zamijenjeno s dva parkirališta. Iako će biti čuvane, ipak nisu podzemlje, gdje je suho i toplo

. Ovdje je situacija s parkiranjem teška, jer lokalna parkirališta ne mogu primiti sve.

Ostala komercijalna mjesta i usluge potrošača pronaći ćete na nižim katovima zgrada. Osim toga, u blizini se nalaze trgovački lanci, kao što su "Dixie", "Semya", "Lenta".

Ekološka pozadina lokacije ne može se smatrati najčišćom. Osim što nema posebnih zelenih površina i parkova, obilaznica je udaljena manje od kilometra. Stoga dolazi do zagađenja bukom i plinom. Osim toga, prometne gužve tijekom špice nisu otkazane - samo je jedan izlaz u grad.

Stambeno pitanje Investitor iznajmljuje stambeni fond bez ikakvih završnih radova ili s predzavršnom i završnom završnom obradom. Izbor je na kupcima.

Rasporedi jednosobnih, dvosobnih i trosobnih stanova, kao i studija, odlikuju se promišljenim lakonizmom. Ovdje nećete pronaći složene geometrijske fantazije ili razrađene francuske balkone. Svi stanovi su pretežno jednosobni, a ima i uglovnih stanova.

Jednosobni stanovi imaju prosječnu veličinu od 32-42 četvorna metra. m. Postoje vrlo male čajne kuhinje, 8,2 m². m, na primjer, a ima i luksuznih, od 14 metara. Dvosobni apartmani imaju odvojene kupaonice i dosta dobre hodnike, površine preko 10 četvornih metara. m. Trosobni apartmani dolaze s kupaonicama za goste, površine takvih prostorija su 80,3-84 m2. m.

Oprema dizala tvornice Shcherbinsky podići će vas na katove. MOP-ovi imaju vratare i video nadzor. Vrata na ulazima su metalna, prostor nije ograđen, ali postoji osiguranje.

Održavanje kompleksa provodi tvrtka za upravljanje br. 1 "Tekhnoprak", za koju nema posebnih pritužbi stanovnika. Ali postoje pritužbe na kvalitetu građevinskih radova Dalpiterstroya. Tako su stanari kuća u ulici jedva čekali da se popravi oborinska kanalizacija. Valdai, u čijim je podrumima bilo vlažno i počele su rasti gljivice. Ima i nezadovoljnih načinom na koji programer reagira na komentare i stupa u kontakt sa svojim korisnicima.

Općenito, opcija proračunskog stanovanja s registracijom u St. Petersburgu odgovara mnogima. Trošak varira u rasponu od 1,7-5,8 milijuna rubalja. Kupnja je danas moguća i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Naravno, dok se kuća gradi, možete je kupiti najefikasnije; nakon puštanja u pogon cijena će značajno porasti. No, nije činjenica da će isporučiti na vrijeme, stoga sami provjerite što vam je prioritet - financije ili miran san.

PREDNOSTI

vrlo povoljna cijena;

dostupnost vlastitih infrastrukturnih objekata;

registracija u St. Petersburgu;

monolitne kuće;

povoljni izleti u grad;

kompleks je uglavnom završen;

PROTIV

stalna kašnjenja u isporuci zgrada;

niska kvaliteta gradnje;

visoka gustoća izgradnje;

Okoliš ostavlja mnogo da se poželi.

Urednički zaključak

Stambeni kompleks Shushary zanimljiv je, prije svega, po svojim cijenama. Zbog toga su mnogi dioničari lojalni nedostatku točnosti Dalpiterstroya, koji sebi dopušta odgađanje rokova izgradnje nekoliko godina. Područje se razvija i privlačno je zbog prisutnosti radnih mjesta. Druga strana medalje je nedostatak dovoljnog broja društvenih sadržaja, zakrčene ceste i loša ekologija. Ali, s obzirom da je registracija ovdje urbana, a do Sankt Peterburga se može doći cestom i željeznicom, mnogi koji rade u sjevernoj prijestolnici ne smetaju ovdje baciti sidro.

Stambeni kompleks Shushary 40 k je monolitna zgrada, dizajnirana u lakonskom modernom stilu. Programer "Dalpiterstroy" ukrasio je fasadu zgrade umetcima svijetle boje, koji savršeno odgovaraju cjelokupnoj svijetloj pozadini kuće. Stambeni kompleks ima 17 katova.

Apartmani i završna obrada u stambenom kompleksu "Shushary 40 k. 1"

Investitor nudi izbor studio apartmana, jednosobnih/dvosobnih/trosobnih opcija u stambenom kompleksu. Ukupan broj stambenih objekata je 480 stanova, od čega najviše garsonijera i jednosobnih stanova - 368 stanova. Dvosobnih je 64, a trosobnih 48 stanova. Svi stambeni prostori zahtijevaju balkon, dvostruka stakla, internet, telefon i televiziju. Investitor nudi stanove bez završetka.

Infrastruktura i poboljšanje stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

Infrastruktura sela Shushary brzo se razvija. Naselje već ima dva dječja vrtića, odgojno-obrazovnu školu, ambulantu, ljekarnu i druge društveno važne sadržaje. Osim toga, sportski sektor je dobro razvijen u Shusharyju; postoji mnogo sportskih terena, uključujući i košarku.
Tvrtka Dalpiterstroy obvezuje se poboljšati lokalno područje: uređenje okoliša, dječje igralište, asfaltne ceste i nogostupi, prostor za rekreaciju, postavljanje posebne gimnastičke opreme i opreme za igru ​​i opreme za vježbanje.
Stambeni kompleks planira imati podzemni parking za 60 automobila površine 3.180,5 m2.

Prometna dostupnost stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

Kružna cesta se nalazi 600 metara od stambenog kompleksa. Osim toga, vlak s kolodvora Vitebsky do odredišta će stići za 20 minuta.
Mnogo je autobusa i minibuseva koji voze od metro stanice Kupchino (autobusi - 196, 179, 192; minibusevi - K410, K688, K287, K292 itd.).

Rok za završetak stambenog kompleksa "Shushary 40 k. 1"

U skladu s projektnom deklaracijom, investitor planira dovršiti izgradnju kompleksa u 4. kvartalu 2017.

Dogovor i otvaranje prodaje u stambenom kompleksu “Shushary 40 k.

"Dalpiterstroy" je pokrenuo prodaju u stambenom kompleksu "Shushary 40 k. 1" u selu Shushary, okrug Pushkinsky. Tvrtka prodaje stanove u kompleksu prema ugovorima o udjelu u kapitalu (DPA), u okviru Saveznog zakona br. 214.