Kako urediti svoje dvorište o državnom trošku. Susjedni teritorij stambene zgrade Poboljšanje dvorišnog prostora stambene zgrade gdje se prijaviti

Vrijeme čitanja: 6 minuta

Višekatnice stambene zgrade uvijek imaju susjedno zemljište. Treba ga njegovati u skladu s utvrđenim zahtjevima. Poboljšanje lokalnog područja stambene zgrade uključuje stvaranje travnjaka, cvjetnjaka, izgradnju dječjih i sportskih terena te održavanje opće čistoće i reda. Ne zna svaki stanovnik stambene zgrade tko obavlja gore navedene poslove i kome se obratiti ako dvorište propadne.

Stambeni prostor stambene zgrade: što je to i tko je vlasnik?

Susjedni teritorij je jasno definirana parcela koja se nalazi u blizini stambene zgrade i pripada zajedničkom vlasništvu. Zona uključuje mnoge elemente: platformu, parking, ogradu, zelene površine i tako dalje.

Projekt uređenja dvorišta u pravilu uključuje ne samo organizaciju, već i održavanje teritorija:

• zemljište na kojem se nalazi kuća;
• elementi krajobraza (drveće, grmlje, travnjaci, cvjetnjaci);
• trafostanica;
• dječji i sportski tereni;
• parkiralište;
• vatreni prolaz.

Ovaj popis nije konačan; mogu se uključiti i drugi sadržaji potrebni za ugodan život stanovnika.

Što je "unapređenje lokalnog područja"

Postoje različiti oblici uređenja dvorišta. Nije teško razumjeti što je uključeno u poboljšanje lokalnog područja. Proces uključuje provođenje aktivnosti usmjerenih na poboljšanje sanitarnih i ekoloških uvjeta oko kuće.

Osim toga, pravilna njega daje okolnom prostoru estetski ugodan izgled. Čak možete vidjeti i arhitektonske građevine u blizini nekih stambenih zgrada.

Pravila, normativi i elementi uređenja lokalnog prostora

Granica i ukupna površina lokalnog područja određena je tehničkom putovnicom nekretnine. Kako proizlazi iz čl. 16 Stambenog zakona Ruske Federacije, teritorij pripada stanovnicima na pravu zajedničkog vlasništva. Njegovo poboljšanje provode:

• (UK) ili (udruga vlasnika kuća);
• sami vlasnici stanova;
• tvrtke izvođači s kojima je sklopljen ugovor o uslugama.

Očekuje se da će se sami stanovnici kuće, prije svega, brinuti o imovini kuće i susjednog područja, te pokriti troškove njenog održavanja (Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491 (s izmjenama i dopunama 15. prosinca 2020.)).

Standardna pravila za uređenje lokalnog područja stambene zgrade:

1. Sanitarno održavanje prostora u kojem se nalaze kante za smeće i smeće.
2. Čišćenje lokalnog područja.
3. Očuvanje cvjetnjaka i drugih površina uređenja.

U većini slučajeva stanovnici sklapaju ugovor s društvom za upravljanje. Društvo za upravljanje odgovorno je za brigu i održavanje lokalnog područja. Ako zemljište oko građevine nije privatizirano i pripada državi, općina je odgovorna za pitanja obnove.

Popis radova za uređenje lokalnog područja ovisi o sezoni. Na primjer, zimi to znači redovito uklanjanje sloja snijega većeg od 5 cm, čišćenje staza i njihovo posipanje pijeskom. Ljeti - zalijevanje zelenih površina, košenje travnjaka i tako dalje.

Standardi za uređenje lokalnog područja uključuju:

1. Čišćenje zajedničkih prostorija i parkinga.
2. Postavljanje kontejnera za smeće.
3. Mjere čišćenja područja.
4. Uređenje mjesta.
5. Stvaranje površina u dvorištu.
6. Postavljanje ograda.
7. Rad na popravci.

Sve aktivnosti provode se uzimajući u obzir standarde rada za stanovnike i angažirane izvođače.

Ograđivanje mjesta

Uređenje okolice uključuje postavljanje ograde. U ovom slučaju potrebno je poštivati ​​sljedeća pravila:

• ograda ne bi trebala blokirati prolaz ili prolaz do kuće;
• ograda ne može biti prepreka stanovnicima susjednih stambenih zgrada kada se kreću kroz ograđeni prostor;
• dvorište se ne može potpuno blokirati;
• Dopušteno je djelomično ili potpuno ograđivanje igrališta i parkirališta.

Zabranjen je promet vozilima u ograđenom prostoru. Bez dopuštenja u ovu zonu mogu ući samo vozila plinskog servisa, vozila hitne pomoći i policija.

Kako bi se izbjegli problemi povezani s postavljanjem ograde, preporučljivo je unaprijed razviti projekt uzimajući u obzir pejzažni dizajn dvorišta, naznačujući koje se područje planira ograditi.

Značajke asfaltnih staza

Poboljšanje susjednog teritorija stambene zgrade zahtijeva pravovremenu popravku cesta. Rupe nisu neuobičajene u dvorištima. O pitanjima asfaltiranja cesta na lokalnom području odlučuju vlasnici kuća i tvrtke za upravljanje. U tu svrhu upravljačka organizacija stvara poseban fond u koji vlasnici stanova ulažu novac kako bi osigurali polaganje asfalta.

U većini slučajeva, tvrdi premaz je već tu, samo ga je potrebno nadopuniti. Fond se organizira na sastanku, gdje se također utvrđuje okvirna cijena asfaltiranja mjesnog prostora.

Obavezno je postavljanje kolnika na stazama koje vode do ulaza i parkirališta.

Aktivnosti ozelenjavanja

Standardi uređenja krajobraza definirani su Odlukom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 „O odobrenju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda.” Prema ovom dokumentu, koji je usvojila Federalna agencija za izgradnju i stambeno-komunalne usluge, potrebno je:

• pažljivo rukovati drvećem i grmljem;
• brinuti o zelenim površinama u mjesnom području;
• ukloniti mrtvo drvo;
• Ako u dvorištu postoji ribnjak, morate ga očistiti i paziti da voda ne cvjeta.

Da biste promijenili krajolik teritorija, morate se obratiti općinskim vlastima s planom uređenja odobrenim na sastanku stanovnika.

Sveobuhvatno uređenje teritorija daje mu njegovan i skladan izgled. No, ti se troškovi plaćaju iz novčanika vlasnika. Najčešće, veliko uređenje lokalnog područja provode lokalni aktivisti. Međutim, sječa interventnih stabala i sanitarno čišćenje prostora obavljaju se o trošku općine.



Igrališta za djecu

Izgradnju ljuljački, tobogana i drugih sadržaja za djecu provodi općina, ako je zemljište u državnom vlasništvu, odnosno društvo za upravljanje. Prema zakonu, takvi elementi postavljaju se podalje od kolnika i pješačkih staza, okruženi zelenim površinama. Sanitarni standardi zahtijevaju redovitu zamjenu pijeska. Ljuljačke, klupe, tobogani i pješčanici moraju biti čisti.

Upravljačko osoblje prati stanje mjesta. Redovito ih pregledavaju, uklanjaju krhotine i popravljaju.

Dječje igralište sastavni je atribut stambene zgrade s razvijenom infrastrukturom. Zahtjevi za izgradnju i održavanje ovog područja sadržani su u GOST R 52169-2003.

Parking za stanare

Odlukom skupštine etažnih vlasnika moguće je ograničiti parkiranje tuđih vozila u mjesnom prostoru (osim vozila hitne pomoći). Prilikom postavljanja parkirališta morate se pridržavati građevinskih normi i propisa (SNiP), posebno SP 113.13330.2016 „SNiP 21-02-99 Parking za automobile” (Naredba Ministarstva graditeljstva Rusije od 7. studenog 2016. br. 776/pr).

Udaljenost do zidova i fasada kuća od parkirališnih površina mora biti najmanje 10 m. Zahtjevi za uređenje parkirališta određuju se ovisno o njegovom kapacitetu. Što više automobila trebate primiti, pravila su stroža.

Čišćenje gradilišta

Kako poboljšati dvorište stambene zgrade u smislu čišćenja teritorija opisano je u Rezoluciji Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 170:

1. Mjesta i prolaze između kuća čiste zaposlenici društva za upravljanje.
2. Interne prometnice čiste specijalizirane organizacije.

Posebnost čistoće je u tome što prvo uklanjaju smeće na pješačkim stazama i nogostupima, a zatim na prometnicama.

Tko je zadužen za uljepšavanje prostora oko stambene zgrade?

Na temelju oblika vlasništva u kojem se lokalitet nalazi moguće je utvrditi tko je odgovoran za uređenje lokalnog prostora. Razvojnoj tvrtki također je dopušteno izvršiti uređenje okoliša ako je to predviđeno ugovorom.

Održavanje dvorišta provode lokalne vlasti ili predstavnici društva za upravljanje.

Posebnu pozornost treba posvetiti sastavljanju ugovora o prijenosu stambene zgrade od investitora do stanara ili organizacije za upravljanje. Ugovor mora sadržavati zasebnu klauzulu koja propisuje odgovornosti investitora za uređenje lokalnog područja. Ako se to ne učini, o dvorištu će se morati brinuti stanari kuće.

Financiranje rada

Vlasnici ili najmoprimci stanova plaćaju mjesečnu naknadu za usluge društva za upravljanje. Raspon odgovornosti društva za upravljanje uključuje održavanje uređenja dvorišta. U nekim slučajevima, uređenje, popravci i asfaltiranje lokalnog područja provode se o trošku države, na primjer, kroz federalne programe.

Popravci dvorišnih površina stambenih zgrada također se izvode na teret stanara. Konvencionalno, rad se može podijeliti na male događaje i one koji zahtijevaju vrijeme, materijal i sudjelovanje stručnjaka.

Tekući popravci uključuju popravke:

• oštećeni dijelovi ceste;
• ograde i druge barijere;
• sadržaji za djecu i tako dalje.

Velike obnove uključuju popločavanje, uređenje okoliša ili postavljanje platformi, što zahtijeva više vremena i resursa.

Poboljšanje o trošku države

U uljepšavanje dvorišta stambenih zgrada uključena je i država. Glavni oblik provedbe ove zadaće je savezni program za poboljšanje dvorišnih područja. Svrha događaja je uspostavljanje reda u lokalnom području. Rad se plaća iz državnog proračuna.

Primjer učinkovitog programa za poboljšanje dvorišta stambenih zgrada pokazala je općina regije Tula. Vlasti su dodijelile sredstva za sljedeće namjene:

• uređenje okoliša;
• uređenje dječjih igrališta;
• popravak i rekonstrukcija fasada i ograda;
• stvaranje "zelenih" zona;
• projektiranje parkova za rekreaciju.

Uređenje dvorišta stambene zgrade rijetko se financira iz federalnih sredstava. Novac se obično izdvaja iz regionalnog proračuna. Na službenim stranicama gradske uprave možete saznati postoji li sličan program u vašem mjestu prebivališta.

Kako pokrenuti uređenje lokalnog područja

Stanovnici su zainteresirani da im dvorište bude sigurno i lijepo izgleda. Da biste pokrenuli poboljšanje mjesta u blizini stambene zgrade, trebali biste organizirati sastanak vlasnika stanova, detaljno proučiti dostupne mogućnosti planiranja i saznati mišljenja svih stanovnika. Nakon toga možete se obratiti društvu za upravljanje ili lokalnoj upravi.

Ako u regiji nema programa za brigu o dvorištu stambenih zgrada, trebate napisati zahtjev za uređenje lokalnog područja i doći na red za ovu uslugu. Žalbu u ime mještana moraju potpisati svi podnositelji zahtjeva.

Uzorak dokumenta može se dobiti u gradskoj upravi.

Zahtjevu su priloženi dokumentarni dokazi o tehničkom stanju kuće i okolnog prostora: katastarske putovnice, planovi i dijagrami.

Novčana kazna za nanošenje štete sadržajima

Nažalost, uređenje okućnice često strada od ljudskih ruku. Većina radnji odnosi se na oštećenje objekata u okolini – klupa, igrališta, ograda i raslinja u dvorištu, te rušenje, premještanje, uklanjanje i nepravilno održavanje dvorišta. Često se provodi neovlašteno postavljanje reklamnih panoa, skladištenje otpada, neovlašteno postavljanje barijera.

Odvjetnik. Član Odvjetničke komore Sankt Peterburga. Više od 10 godina iskustva. Diplomirao na Državnom sveučilištu St. Petersburg. Specijalizirao sam se za građansko, obiteljsko, stambeno i zemljišno pravo.

Pri kupnji nekretnina svatko dobro razumije da su četvorni metri za koje je plaćen novac njihovo osobno vlasništvo. Iz nekog razloga, malo ljudi misli da postoji i susjedni teritorij stambene zgrade. Zapravo, takav komad zemlje je svojstven svakoj zgradi, glavna stvar je saznati tko je vlasnik susjednog teritorija.

Susjedni teritorij stambene zgrade s parkingom

Naziva se lokalnim područjem i označava parcelu koja je neposredno uz stambenu zgradu. Ovisno o tome koliko metara ima susjedni teritorij stambene zgrade, njegova namjena i oprema prostora mogu varirati.

Lokalno područje može biti:

1. Privatizirano.
2. Također, održavanje lokalnog područja može biti u nadležnosti stambenih i komunalnih službi.

Općenito, malo ljudi zna da, s izuzetkom slučajeva neprivatiziranog zemljišta, osoba, osim stambenih brojila, može polagati pravo i na dio susjedne parcele.

Granice lokalnog područja stambene zgrade određuju specijalizirane strukture koje su ovlaštene donositi takve odluke.

Što se može locirati u lokalnom području

Ako je zemljište u vlasništvu stanovnika kuće, to će pasti na ramena vlasnika. Vlasnici apartmana imaju puno pravo odlučiti što će se nalaziti u susjednom području. Ovisno o snimci susjednog teritorija stambene zgrade, njegova uporaba može biti sljedeća:

Općenito, ako je susjedno područje privatizirano, njegovi vlasnici imaju pravo raspolagati parcelom prema vlastitom nahođenju.

Tko je vlasnik mjesnog prostora

Kao što je već spomenuto, i sami stanovnici i stambene i komunalne službe, koje se određuju ovisno o adresi na kojoj je stambena zgrada podignuta, mogu biti odgovorni za poboljšanje lokalnog područja stambene zgrade.

U vlasništvu okružnih službi

U vlasništvu stanara kuće

Ako područje mjesnog područja pripada vlasnicima stambenog područja na koje parcela graniči, tada su vlasnici odgovorni za sve radnje.

Stanari kuće dužni su:

Razlika između privatiziranih i neprivatiziranih područja uz kuću je značajna. Međutim, unatoč činjenici da je razina odgovornosti za susjedno područje prilično visoka, stanovnicima je isplativije ako je zemljište u njihovom vlasništvu.

Kako stanovnici mogu upisati vlasništvo nad parcelom susjednog teritorija?

Ako zemljište nije vlasništvo stanovnika kuće, tada, nakon što ste naučili standarde i zahtjeve, možete predati dokumente relevantnim strukturama i privatizirati teritorij. Da biste to učinili, morate djelovati sljedećim redoslijedom:

Ovo je opća i najčešća shema za upis vlasništva na lokalnom području. U pojedinačnim slučajevima, postupak podnošenja i upisa zemljišne čestice u vlasništvo može varirati.

Zašto je potrebna privatizacija?

U slučaju kada je zemljište uz stambenu zgradu privatizirano, stanovnici imaju mnogo veću moć nad lokalnim područjem.

Uknjiženo vlasništvo nad prostorom ispred zgrade omogućuje izvođenje popravaka po vlastitom nahođenju, bez čekanja rješenja nadležnih struktura.

Također, privatizirana parcela omogućava vlasnicima samostalno upravljanje namjenom i opremom prostora ispred kuće.

Koje su prednosti privatizacije stranice?

Stanovnici stambenih zgrada koji su počeli učiti o prednostima privatizacije svog lokalnog područja pronaći će mnogo zanimljivih informacija. Neki od pozitivnih aspekata uključuju sljedeće čimbenike:

Općenito, privatizacija okućnice uklanja granice u donošenju odluka o stvaranju udobne zone koja se daje stanovnicima stambene zgrade.

Prava i obveze stanovnika kuće s privatiziranom lokalnom površinom

Također je vrijedno proučiti obveze i mogućnosti stanovnika kuće, čiji posjedi uključuju zemljište uz stambenu zgradu. Pogledajte video: zašto je potrebno privatizirati lokalno područje.

Odgovornosti

Prava

Osim odgovornosti, postoje i prava koja vlasnici zemljišta mogu uživati. To uključuje:

• Mogućnost popravka i poboljšanja prostora na način koji je ekonomičan i obostrano koristan za sve vlasnike stambenih brojila u zgradi;
  
  
  
• Također, stanovnici stambene zgrade imaju pravo raspolagati zemljištem po vlastitom nahođenju. Odnosno, ukrasiti i poboljšati prostor prema vlastitim željama;
• Popravke u ulazu, na ulici, moguće po vlastitoj želji. To jest, odaberite dizajn i opremu koja će odgovarati svakom od stanovnika kuće;
  
  
  
• Također, stanovnici stambene stambene zgrade imaju pravo ograditi područje mjesta uz kuću. Odnosno, postoji mogućnost, barijera. Za postavljanje barijere nisu potrebna dodatna dopuštenja drugih službi; za postavljanje ograde morate dobiti dopuštenje od arhitektonske strukture koja je odgovorna za uređenje teritorija.
  Jedini slučaj kada su takve manipulacije zabranjene je prisutnost središnjih ruta koje su potrebne za korištenje bez ograničenja;
  Primjer ograđivanja lokalnog područja

  
  
  

• Vlasnici susjednog teritorija, zajedničkom odlukom, mogu organizirati parkiranje na prostoru zemljišne čestice, ako to ne ometa slobodno kretanje vozila u slučaju kada kroz susjedno područje prolazi središnja autocesta, duž koje prolaze javni i osobni vozila se kreću;
• Uređenje dječjeg igrališta također se može osigurati prema nahođenju vlasnika zemljišne parcele. Odnosno, oprema i tvrtka koja će izvoditi popravne i instalacijske radove u potpunosti pada na ramena vlasnika zemljišta;
  Primjer uređenja dječjeg igrališta na mjesnom području

  
  
  
  
  

• Također, vlasnici zemljišne čestice uz stambenu zgradu imaju pravo samostalno ili angažiranjem specijaliziranih stručnjaka izvršiti uređenje susjednog područja prema vlastitom nahođenju.

U svakom slučaju, ako je zemljište privatizirano, stanovnici kuće moraju jasno razumjeti svoja prava i obveze.

Spomenik beznađu...

Već želite brzo piti da zaboravite. Ne! Dosta je bilo, saberi se, krpe! Danas ćemo učiniti svijet oko nas boljim mjestom!

Odmah ću vas upozoriti da će ovo biti vrlo teško, samo nekoliko od tisuća će doći do cilja, postotak uspjeha u takvim stvarima još uvijek je izuzetno mali. Ali kada su nas poteškoće zaustavile? Ljudi misle da je sređivanje okućnice fantastična, i što je najvažnije, vrlo skupa priča. Zapravo, novac je u ovoj priči sporedan.

Ali prvo, vratimo se korak unazad. Zamislite da ste na odmoru i rezervirate hotel na moru. Pažljivo proučavate recenzije i gledate fotografije. Plaćate dodatno za svoje prozore koji gledaju na more, vrlo vam je važno da postoji čista plaža, da postoji zelenilo. Pobrinite se da u sobi ima ogrtača i papuča, te da hrana u hotelskom restoranu bude raznovrsna. Spremni ste dodatno platiti za udobnost, jer idete na godišnji odmor! Ovo je potpuno logično ljudsko ponašanje, jer svima nam je važna udobnost, svi želimo ugodnu sobu, prekrasan pogled kroz prozor i kvalitetne sadržaje. Biste li ikada unajmili hotel s ovakvim pogledom?

Ili ovako?

Istovremeno, takav pogled s vlastitog prozora nikome ne smeta. I tu se postavlja pitanje. Zašto toliko pažnje posvećujete hotelu u kojem ćete provesti samo nekoliko dana? I zašto onda uopće ne razmišljate o ugodnom okruženju u svom domu, u kojem provodite cijeli život? Zašto je većina ljudi spremna potrošiti mnogo novca da bi ispred prozora svoje sobe u odmaralištu imala rascvjetani vrt umjesto parkirališta, ali vam u isto vrijeme zalupe vratima pred nosom ako ih zamolite da ulože 2000 rubalja popraviti ulaz?

To je potpuno nelogično ponašanje, jer sa stajališta dugoročnih ulaganja svima je dobro da oko sebe imaju kvalitetan okoliš.

Nedavno mi je pisala osoba koja je htjela da njegova priča ostane anonimna. A priča je vrlo zanimljiva. Odlučio je početi uređivati ​​svoje dvorište i tamo uvesti red. Napravio sam predračun i pozvao projektante koji su napravili projekt uređenja. Dvorište su činile kuće s oko 500 stanova. Uređenje dvorišta koštalo je 5 milijuna rubalja. Odnosno, od svakog stana trebalo je skupiti po 10 000. Dio novca uspjeli su izvući iz općine, pa je iznos pao na 7000 rubalja. Kao što ste mogli pretpostaviti, kada je čovjek otišao kod susjeda s ponudom da podigne novac, bio je poslan i skoro pretučen.

Reklo bi se da je ovdje trebalo pljunuti na sve i zabiti. Ali ne. Čovjek se sa svojim projektom obratio nekoliko nekretninskih tvrtki i tražio da izračunaju kako će se promijeniti cijena stanova u tim zgradama ako stanari srede dvorište. Tada se pokazalo da će zahvaljujući strmom dvorištu nekretnine poskupjeti u prosjeku za 5%! Odnosno, ulaganjem čak 10 ili 20 tisuća kuna u svoje dvorište, svaki bi stanovnik svoju imovinu povećao za 200-400 tisuća! Je li to dobra investicija? Isto vrijedi i za najam stanova. Ljudi koji iznajmljuju svoje stanove mogli bi podići cijenu najma i povratiti uloženo za šest mjeseci ili godinu dana.

Nakon što je napravio prezentaciju susjedima, naš je junak uspio uvjeriti mnoge u prednosti reformi. Nadam se da će ova priča dobro završiti i o tome ću pisati kasnije.

U Rusiji malo tko razmišlja o takvim stvarima, ali uzalud. Ljudi mirno ulažu stotine tisuća rubalja u renoviranje svojih stanova i ugađanje automobila, ali uopće ne razmišljaju o tome da će, ako poboljšaju okoliš oko sebe, vrijednost njihove imovine porasti, kao i kvaliteta života. Zašto živjeti u govnima ako možete živjeti u prekrasnom vrtu?

Nakon proučavanja iskustava i uspješnih priča ljudi koji su uspjeli preobraziti svoje dvorište, došao sam do nekih pravila. Možda vam oni mogu pomoći da dovedete svoje dvorište u red.

1. Postavite granice

Nemoguće je učiniti bilo što ako nema jasnih granica. Stoga, naravno, morate početi s mjerenjem zemljišta, ako to još niste učinili. Odnosno, potrebno je definirati jasne granice lokalnog područja. I, naravno, okućnica mora biti propisno uređena i uređena od strane stanara. Neću se zadržavati na svim nijansama zemljomjerstva, ovo je posebna velika tema, pročitajte je na internetu.

No, nije dovoljno povući granice na papiru: one moraju postojati iu životu. To je veliki problem za mikrodistrikte, koji, za razliku od blokovske izgradnje, ne podrazumijevaju jasnu podjelu dvorišta. Često, kad pogledate kroz prozor, vidjet ćete bezobličnu pustoš s nejasnim uređenjem i parkingom. Što učiniti s njim?

U svakom slučaju, nema nigdje bez zoniranja. Nije potrebno postavljati ogradu. Možete, primjerice, premjestiti parkiralište na granicu ili tamo zasaditi grmlje. Možete barem stazom ili travnjakom odvojiti svoje od tuđeg.

Važno je da svaki stanovnik vašeg doma jasno razumije gdje se nalazi vaša zemlja. Jer u budućnosti ćete se morati boriti i prolijevati krv za ovu zemlju!

2. Zbijmo redove!

Gotovo sve priče o promjenama u kući ili dvorištu počinju na isti način: “Obišao sam susjede i shvatio da nikome ništa ne treba!” Doista: ako se ispred vašeg prozora nalazi deponija smeća i svi su bili zadovoljni time, najvjerojatnije ćete se suočiti s ravnodušnošću svojih susjeda i nevoljkošću da bilo što promijenite. Ovo je banalna priča i ne treba je se plašiti. Vi samo trebate snimiti trenutno stanje i promijeniti ga.

Sami nećete ništa promijeniti. Da biste počistili nered i napravili cool dvorište, morate se sprijateljiti sa svojim susjedima! Ovdje postoji mnogo načina, a vjerojatno će svatko od vas pronaći neki za sebe. To mogu biti nekakvi chatovi i forumi u vašem domu, gdje će stanari komunicirati, to mogu biti neke vrste stvarnih aktivnosti.

Europska praksa pokazuje da se ljudi jako dobro udružuju oko djece. Odnosno, susjed ti je vjerojatno seronja, ali djeca nisu kriva. I za dobrobit djece možete to izdržati. Stoga, na primjer, napraviti dvorišni vrt za djecu, gdje posadite razne biljke, a zatim će se svi zajedno brinuti o njima, može biti od velike pomoći.

Prostor za roštilj također može pomoći! Usput, često možete pronaći tandoor u dvorištu! Ovo je duša dvorišta, i to je ono što ujedinjuje susjede kada netko pripremi somune ili pilav za cijeli ulaz!

3. Počnite s malim

Dobro dvorište je mjesto gdje ćete uživati. Stoga ga tretirajte kao, na primjer, osobnu parcelu. Što čovjek prvo napravi na svom posjedu? Postavlja stol! Ništa neće raditi bez stola. Stol spaja ljude. Za stolom možete igrati domine ili kulturno piti. Možete raditi za stolom, raditi domaću zadaću na svježem zraku ili crtati. Ako pogledate kako ljudi uređuju vlastita dvorišta, primijetit ćete da nitko ne može bez stola.

U Finskoj postoje stolovi u svakom dvorištu.

Vrlo je zgodan i jeftin.

Također je vrlo važno stvoriti uvjete da možete biti u dvorištu u bilo kojem vremenu. Za to su vam potrebne nadstrešnice od sunca i kiše. To mogu biti pergole, koje će s vremenom ispreplesti biljke ili obične sjenice.

Dobro rješenje bilo bi napraviti proširenu nadstrešnicu s klupama iznad ulaza.

4. Dvorište za sve

Čitajući treću točku vjerojatno su mnogi od vas pomislili: "Aha, dajte mu klupe i stolove da gad tamo pije do kasno?! Pa da tu žive beskućnici?"

Dopustite mi da vam ispričam o teoriji beskućnika. U svakom gradu ima beskućnika, pijanica i gopnika. A njihovi su zahtjevi za urbanim okruženjem, iz očiglednih razloga, izuzetno niski. Beskućnika nije briga ima li dobrih sadržaja ili ne - može spavati ispod grma. Tako je i s pijanicama. Ionako će piti, a interijer im za tu aktivnost nije previše bitan. Ali normalni ljudi imaju visoke zahtjeve za urbanu sredinu. Primjerice, da bi hipster otišao vani raditi s laptopom, morate mu stvoriti uvjete.

Kada su uvjeti nezadovoljavajući, izađemo na ulicu i može nam se učiniti da su oko nas samo asocijalni elementi koji ne rade ništa drugo nego kvare i ometaju normalan život ljudi. Ali nema ih toliko koliko se čini: normalnih ljudi jednostavno nema. Ali njih nema jer je okruženje loše, a normalni ljudi radije sjede u kafiću, kod kuće ili u uredu, a radije bježe s ulice.

I sad gledaš kroz prozor i misliš: kako možeš istjerati pijance ispod prozora? Tu mnogi griješe. U trenutku kada kroz prozor gledate u neugodno društvo, iskušavate situaciju na sebi. A znate da vas je neugodno okruženje jednom otjeralo s ulice. I mislite da ako pogoršate postojeće okruženje, tada će neugodnim pojedincima postati neugodno i oni će otići. Pa odlučiš maknuti zadnju klupu na ulazu, ubaciti ružna metalna vrata, odvrnuti žarulju u lampionu pa će se ovi gadovi osjećati skroz loše.

To je velika pogreška, jer se nećete moći spustiti na razinu okruženja koje je neugodno za tog istog beskućnika. Jeste li vidjeli u kakvim uvjetima ponekad žive beskućnici? Na nekim toplovodima, u smeću, govnima i kukcima... Mislite li vi ozbiljno da ih možete preplašiti odvrnutom žaruljom i očišćenom klupom?

Dakle: naprotiv, okoliš treba unaprijediti. Vaš cilj nije spustiti letvicu, već je podići! I potrebno je stvoriti takvo okruženje kako bi što više stanovnika kuće provodilo vrijeme na ulici. Onda među 100 normalnih ljudi nećete primijetiti jednog pijanicu, a pijanici će biti neugodno i radije će otići u drugo dvorište. Sjetite se kako je bilo u sovjetskim dvorištima, kad je uvijek netko bio na ulici. Djedovi su igrali domine, bake sjedile u klupama, djeca su se igrala, odrasli popravljali aute, au nekim dvorištima su zadaće radili i na ulici.

Vrlo je važno osigurati da ljudi svih dobi i svih društvenih slojeva imaju što raditi u svom dvorištu. Bake trebaju udobne stolice i hladovinu, mladi trebaju sjenicu, odrasli trebaju roštilj i sportske terene, i tako dalje. Svaki se vlasnik samo treba zapitati: "Što će me natjerati da želim provoditi više vremena u svom dvorištu?" Podijelite upitnike stanovnicima i zamolite ih da napišu što bi htjeli. I vidjet ćete:

Alcove;
- ljuljačka za odrasle;
- horizontalna traka;
- simulatori;
- viseća mreža;
- fontana;
- mjesto za popravke automobila;
- roštilj;
- povrtnjak;
- kuća na drvetu.

Ovdje je važno izbjegavati bučne aktivnosti ispod prozora. Odnosno, ako imate malo područje, ne biste trebali napraviti košarkaško igralište ili skate park. Tako ćete sačuvati mentalno zdravlje onih stanara vaše kuće čiji prozori gledaju na dvorište)

Ovako je uređeno dvorište u Satki. Bilo je to ovako - tipična jadna avlija, kakvih u Rusiji ima na tisuće...

Tu je izgrađena sjenica s opremljenim mjestom za pečenje mesa i dječje igralište od konopa. Uređenje dvorišta izveo je tim Mihaila Šatrova iz Ivanova.

Često me pitaju kako jeftino urediti svoje dvorište.

Takav projekt je u mogućnostima samih stanovnika, ako to žele.

Ovako možete jeftino i jednostavno urediti obično dvorište.

Sve je to napravljeno u 10 dana prošlog ljeta, tijekom prvog festivala “Moja Satka”. Pozvani arhitekti i dizajneri nadgledali su proces poboljšanja, a pomogli su im i brižni lokalni stanovnici. Sudjelovali su i satkački poduzetnici: neki su kupili ploče za projektante i projektante, neki osigurali potrebnu opremu, neki dovezli drobljeni kamen.

5. Parking rat

Ovo će biti najteži ispit. Morate dovesti stvari u red s parkingom. To će biti nevjerojatno teško, jer će većina ljudi misliti da im je DOZVOLJEN komad zemlje ispod prozora! Tko ju je postavio i zašto, nitko ne zna. Očigledno, autokuće obećavaju ljudima da će za svoj automobil dodijeliti komad zemlje ispod prozora.

Ovdje treba dosta poraditi na objašnjavanju. Možete početi. Završite s logikom i matematikom.

Logički lanac ovdje je vrlo jednostavan.

Prvo saznajte koliko automobila imaju stanovnici vašeg doma. Ovisno o regiji, domu i području, broj može varirati. Zatim uzmite kartu svog dvorišta i pogledajte koji postotak površine dvorišta ste voljni posvetiti parkiranju. Možda odlučite pokloniti cijelo dvorište - tada je sve bilo uzalud. Ako prevlada zdrav razum, onda bi bilo dobro da se parkiralištu ne namijeni više od 20% površine dvorišta. U ovom slučaju, bolje je organizirati parking na granici dvorišta.

Nadalje, najvjerojatnije će se pokazati da nema dovoljno mjesta za sve. A parking u dvorištu je deficitaran resurs koji se mora nekako pravedno rasporediti. Postoje dva načina. Prvi je red čekanja. Odnosno, parkirao se tko je prvi stigao. Nije baš pošteno, jer netko može napustiti auto i otići na godišnji odmor, zauzeti mjesto na dva tjedna. A netko radi dokasna, i uvijek će ostati bez mjesta. Drugi način je naplata naknade za mogućnost parkiranja automobila u dvorištu. To bi trebao biti upravo toliki iznos da ponuda i potražnja budu jednake. Možda će to biti 1000 rubalja mjesečno, ili možda 5000 rubalja. Sve ovisi o području i razini prihoda vaših stanovnika. Da, najbogatiji će svoje automobile parkirati na lijepom parkingu, a sav novac će ići na uređenje i održavanje dvorišta.

Ali čak i ako niste spremni smanjiti broj parkirnih mjesta, možete rekonstruirati dvorište, a da zadržite broj parkirnih mjesta! Na primjer, 2014. godine Narodni arhitektonski biro pripremio je projekt rekonstrukcije moskovskog dvorišta u ulici Berzarina 21.

Gotovo 80% površine dvorišta zauzima parking (140 parkirnih mjesta).

Projektom je predviđeno ozelenjavanje i okućnica s izradom prostora za igru ​​i rekreaciju, dok bi se parking smanjio za samo 13 mjesta. Predloženo je organiziranje parkirnih mjesta izvan dvorišta.

Izvanulični parking može biti vrlo važan resurs za financiranje cijelog projekta. Na primjer, 10 automobila za 5000 rubalja - i sada već imate osobnog domara-vrtlara koji će održavati dvorište savršeno čistim. A za šest mjeseci bit će moguće kupiti novu sjenicu ili posaditi nova stabla.

Ostali stanari će parkirati u susjednim ulicama i na drugim parkiralištima. Siguran sam da se u neposrednoj blizini svake kuće može naći parking. Da, morate hodati 5-10 minuta do kuće, ali to je u redu. Nemoj se raspasti.

Pritom je vrlo važno spriječiti svako neovlašteno parkiranje. Učinkovito rješenje ovdje bi bilo postaviti stupiće koji ne smetaju pješacima, ali onemogućuju vožnju automobilima na nogostupe i travnjake.

6. Prazna zemljišta

U svakom dvorištu postavlja se pitanje namjene površina bez vlasnika. To su površine koje se iz različitih razloga ne mogu koristiti, ali ih je potrebno nadzirati. Jedna vrsta takvog područja je zemljište ispod prozora. Tu ne možete učiniti ništa posebno, jer ljudi žive na prvom katu: ne možete staviti horizontalnu šipku ispod njihovog prozora. S druge strane, netko mora ovu zemlju očistiti i oplemeniti. Ispada da je takva zona isključenja.

Najlogičnije je dati prostor ispod prozora na besplatno korištenje stanovnicima prvih katova. Ovako su sada dizajnirani svi moderni stanovi u Europi. Drugi kat ima balkon, a prvi kat ima malu površinu. Tamo si mogu napraviti osobni prostor za rekreaciju, povrtnjak - što god žele.

Glavno je da oni brinu o ovoj zemlji. To se i danas događa u mnogim dvorištima, kada neka baka posadi cvijeće pod prozor ili napravi figure od boca. Tada ćemo imati životno dvorište.

Vaš cilj je nastojati da u vašem dvorištu nema niti jednog kvadratnog metra neiskorištenog zemljišta.

7. Smeće

Ništa ne uništava dvorište kao kante za smeće. Smrdljivi, prljavi spremnici koji kvare pogled, zrak i stvaraju nehigijenske uvjete. S kantama za smeće se mora pozabaviti. Jasno je da to nije u potpunosti vaša zona odgovornosti i ne možete napraviti podzemno skladište ako u vašem području nema posebnih kamiona za odvoz smeća. Ali organiziranje mjesta za kontejnere, čak i ako su oni najobičniji, vrlo je važna faza u transformaciji dvorišta. Kupite nove kante za smeće, ako imate stare i pokvarene, ukrasite prostor za njih (npr. biljkama) i održavajte ga čistim.

8. Taktički urbanizam

Ova se tehnika često koristi u gradu kako bi se razumjele potrebe stanovnika. Glavno načelo ovdje je brzo, jeftino i učinkovito poboljšati prostor uz pomoć nekapitalnih promjena. Prije nego što temeljito blokirate ulicu, možete je pokriti cvjetnim gredicama za ljeto, postaviti jeftin ulični namještaj i vidjeti učinak. Upravo su to svojedobno učinili s Broadwayem.

U dvorištu također funkcionira taktički urbanizam. U prvoj fazi svoje dvorište možete urediti bez posebnih troškova. Ovdje će vam u pomoć doći paleta ili paleta - drveni spremnik koji se koristi u bilo kojem skladištu za skladištenje i prijevoz robe. Standardna europaleta je dimenzija 80 x 120 cm i idealna je za izradu vanjskog namještaja. Evo nekoliko ideja za vas:

Nije teško stvoriti takav namještaj, ne košta puno novca, ali možete razumjeti što će biti traženo od strane stanovnika, a što neće. To obično traje godinu dana. Za to vrijeme možete premještati namještaj po dvorištu, stvarati prostore za igru ​​i rekreaciju na različitim mjestima, aranžirati cvijeće i biljke.

Ako je proces pravilno organiziran, bit će moguće uključiti susjede u njega i naviknuti stanovnike na novi život dvorišta. Kada shvatite gdje je ljudima zgodno da se opuste, a gdje više vole hodati, idući prečacima itd., onda sve možete učiniti temeljitije.

Ista je stvar i s prostorom za roštilj. Za početak možete jednostavno kupiti jeftin običan roštilj ili opremiti prostor za roštilj. Dalje - pogledajte kako će ga stanovnici koristiti, hoće li biti pritužbi, je li prikladno smješten. I tek nakon toga napravite čvrste dizajne.

9. Ulazne grupe

Napravite dobre ulazne grupe na ulaze. Dobra ideja je napraviti veliki baldahin i organizirati prostor za sjedenje ispod njega. Promijeniti vrata u prozirna, postaviti klupe i uvesti red u sam ulaz. Nedavno sam napisao kako.

U jednoj od moskovskih kuća, predsjednica kućnog savjeta postavila je nova vrata na svom ulazu o svom trošku. Preostali stanovnici donirali su novac po volji nakon toga. Kao rezultat toga, od 20 stanova u ulazu, samo 5 nije bilo zadovoljno pozitivnim promjenama.

Bio je:

Postao:

Ulaz s prozirnim vratima odmah je postao mnogo ugodniji i nitko nije zahtijevao poseban napor. Ovo je vrlo jednostavan primjer osnovnih promjena u vašem dvorištu i domu koje će odmah poboljšati kvalitetu vašeg života.

Najjednostavnija promjena bila bi zamjena vrata. I ovdje ćete morati prevladati još jedan mit. Metalna vrata na ulazu nemaju nikakve veze sa sigurnošću. Štoviše, puno je opasnije od prozirnih vrata. Sa sigurnosnog stajališta, metalna vrata ne mogu riješiti problem neovlaštenog pristupa ulazu.

Stanari očito grade sljedeći logički lanac: ako su metalna vrata sigurnija za stan, onda isto pravilo vrijedi i na ulazu. Ovdje se svaki provalnik počne smijati) Uostalom, nisu vrata razbijena, već brava. Ali dobro. Nadam se da nikoga neću naljutiti ako kažem da su ulazna vrata i vrata stana različite stvari? A materijal od kojeg su napravljena ulazna vrata uopće nije bitan. Čitatelj može primijetiti da su vrata restorana, kafića, trgovina, banaka staklena - i ništa...

Najveći sigurnosni problem kod čvrstih metalnih vrata je neprozirnost. Ranije su u kućama nastojali ulazna vrata učiniti što prozirnijima kako biste mogli vidjeti što je iza njih. Sigurnost je upravo to. Priđete ulazu i shvatite da iza vrata nema nikoga, nitko vas neće lupiti po glavi, nitko vas tamo ne čeka. Osim toga, kada je ulaz vidljiv s ulice, malo je vjerojatno da će se tamo netko "faliti" u punom smislu te riječi. Isto je i kad izađeš van. Već na ulazu vidite što je iza vrata - čekaju vas manijak sa sjekirom, gopari ili baka sjedi na klupi.

10. PR

Važno je ne samo učiniti nešto dobro, nego i reći svijetu o tome. Svi uspješni slučajevi transformacije urbane sredine danas privlače veliku pozornost. Čak i zamjena vrata na ulazu već je razlog da se o vama piše. Objave u medijima i društvenim mrežama motiviraju ljude da rade više i bolje. Komplimenti susjeda i pohvalni komentari mogu uvjeriti i najgorljivije protivnike u pozitivne promjene u vašem dvorištu. Ljudi su tašti, stoga nemojte biti sramežljivi govoriti svijetu o svojim uspjesima.

Mnogi podcjenjuju PR dio, ali uzalud. Čak i na razini vašeg doma, važno je informirati stanare o promjenama i njihovim prednostima. Napravite propagandne letke i stavite ih u kutije, objesite reklame, recite svima u svom domu što radite i zašto, kakav će biti učinak. Bit će vrlo korisno ispisati ispravne članke i staviti ih u kutije.

Ako dosljedno prolazite kroz svih ovih 10 koraka, možda će vaše obično dvorište u običnom ruskom gradu izgledati ovako:

Ili ovako:

Ili ovako:

Sve je više nego stvarno.

Usput, u gotovo svakom finskom dvorištu visi lopata:

Treba se obiti o glavu skepticima koji kukaju da se ništa ne može promijeniti. Skupljam priče o uspjehu. Ako ste uspjeli srediti svoje dvorište ili ulaz, ako imate iskustva u komunikaciji sa susjedima i zbližavanju ljudi, napišite mi: [e-mail zaštićen] .

Pa, proširite post) Što ga više ljudi pročita, to bolje.

Mnogi vlasnici kuća plaćaju mjesečno za uređenje lokalnog područja stambene zgrade. Međutim, ne znaju svi što se krije iza ove stavke na računu. U članku ćemo vam reći što je uključeno u ovaj koncept, koje usluge građani imaju pravo očekivati ​​i s kojom se odgovornošću suočavaju za kršenje pravila za uređenje lokalnog područja.

Susjedni teritorij je dio zemljišta koji se nalazi ispod i u blizini stambene zgrade. Uključuje i infrastrukturne elemente.

Ova parcela ima jasno definirane granice i pripada zajedničkoj imovini vlasnika stanova u zgradi. Informacije o granicama lokalnog područja mogu se dobiti u tehničkoj putovnici koju je izdao BTI, kao iu Smjernicama za izračun veličine zemljišnih čestica, odobrenih Naredbom Ministarstva zemljišne izgradnje Ruske Federacije br. 59. od 26. kolovoza 1998. godine.

Dimenzije susjednog prostora izračunavaju se na temelju tehničkih parametara same kuće i njezine korisne površine. Granice ovog područja utvrđuju se nakon završetka izgradnje građevine sastavljanjem akta.

Prema čl. 16 Savezni zakon br. 189 "O stupanju na snagu stambenog zakona" od 29. prosinca 2004., zemljišna parcela, koja je susjedni teritorij, raspoređena je među vlasnicima stanova. Raspodjela se odvija proporcionalno četvornim metrima u vlasništvu. Dodatno uređenje prava najmoprimaca uređeno je čl. 36 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Uređenje okoline odgovornost je vlasnika stanova. Može se očitovati u održavanju ili financiranju održavanja stranice u ispravnom obliku.

U pravilu usluge uređenja okoliša pruža tvrtka za upravljanje. Upravo je ova institucija odgovorna za održavanje teritorija. Njihovo područje odgovornosti obično uključuje:

• zemljišna parcela;
• ulazi;
• pješačke zone i autoceste;
• objekti za uređenje okoliša;
• domaće stranice;
• parkiralište;
• igrališta.

Ovaj popis može se pojasniti u aktu. Treba ga čuvati predsjednik društva za upravljanje. U nedostatku potrebnih dokumenata, odgovornost za održavanje prebacuje se na općinu.

Dijelovi lokalnog područja su sastavni. Odnosno, drugim riječima, ne mogu se prodati ili prenijeti bilo kome za isključivu upotrebu. Parcela se može prenijeti na sve vlasnike kuća, ali bez naknade.

Tko je odgovoran za uređenje okoliša?

Namjena susjedne parcele je osigurati ugodan boravak vlasnika. Stanovnici mogu koristiti teritorij samo zajedno.

Upravljanje zajedničkim prostorom daje se društvu za upravljanje ili HOA. U potonjem slučaju, sudionici Partnerstva samostalno rješavaju sva pitanja vezana uz razvoj stranice.

HOA ima pravo dati u najam parkirno mjesto pravnoj osobi koja iznajmljuje prostore u zgradi. Međutim, treba uzeti u obzir da u slučaju kršenja pravila korištenja stranice nastaje kolektivna odgovornost sudionika HOA.

Ako se društvo za upravljanje bavi razvojem susjednog zemljišta, tada za obavljanje aktivnosti zaposlenici institucije moraju izračunati iznos troškova održavanja. To se provodi na temelju standarda, kao i područja i granica mjesta predviđenih u njegovoj katastarskoj putovnici.

Pravila za uređenje lokalnog područja

Glavni regulatorni akt koji regulira pravila za uređenje lokalnog područja su trenutni građevinski propisi - SNiP. U biti, radi se o tehničkim propisima.

Osim ovog dokumenta, pitanja uređenja mjesta u blizini zgrade regulirana su Kodeksom pravila - SP, koji su odobreni na saveznoj razini. Ovaj regulatorni akt sadrži zahtjeve i opise građevinskih, instalacijskih, operativnih i drugih procesa koji se odnose na uređenje okoliša.

Međutim, unatoč mnogim propisima, postoje značajni nedostaci u zakonodavnom području poboljšanja područja u blizini kuće. Tako, na primjer, prema zakonu, površina kuće ne može biti veća od veličine mjesnog područja, ali u stvarnosti, koristeći nedosljednost u važećim propisima za izračun ove površine, nesavjesni predstavnici općine dobivaju određenu korist.

Rezultat zakonskih proturječja dovodi do činjenice da stanovnici moraju preuzeti odgovornost za nerazmjerno veliku površinu mjesta ili, naprotiv, vlasnici su suočeni s potpunim odsustvom lokalnog teritorija.

Ponekad je jedina mjera u borbi protiv samovolje privatizacija parcele u blizini kuće. Stanovnici, kao vlasnici teritorija, imaju pravo samostalno donositi odluke o njegovom održavanju.

Što je uključeno u uređenje lokalnog područja?

U skladu s Dekretom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije br. 170 „O odobrenju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda” od 27. rujna 2003., popis radova na poboljšanju uključuje:

Poštovani čitatelji! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti jedinstven. pomoći ćemo besplatno pronađite rješenje za svoj problem- jednostavno nazovite našeg pravnog savjetnika na:

Brz je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem obrasca za konzultante na web stranici.

• postavljanje kanti za smeće raznih kategorija kućnog otpada;
• čišćenje područja od padalina i krhotina;
• uređenje rekreacijskih područja i njihovo održavanje u ispravnom stanju;
• osiguravanje jamstava da nema prijetnji životu i zdravlju stanovnika;
• održavanje zajedničkih prostorija;
• održavanje nadzemnih i podzemnih parkirališta;
• poduzimanje mjera za dezinfekciju i dezinsekciju predmeta;
• održavanje travnjaka i njega cvjetnica;
• postavljanje ograda;
• uređenje i održavanje dječjih i ljetnih igrališta;
• održavanje fasade zgrade, kapija, klupa i ostalih elemenata.

Radni plan je odobren za zajedničko stanovanje. Zainteresirane strane imaju pravo upoznati se s njim u bilo koje vrijeme. Razmotrimo što točno uključuje plan poboljšanja.

uređenje okoliša

Uz pomoć uređenja okoliša, okolnom području možete dati njegovaniji i vizualno ugodniji izgled. Međutim, troškove ove vrste radova u cijelosti snose vlasnici zgrade.

Često vlasnici sami izvode radove na uređenju okoliša. Unatoč tome, pitanja vezana uz sječu stabala koja predstavljaju prijetnju izvanrednoj situaciji, kao i sanitarno čišćenje lokacije, provode se na teret općinskog proračuna.

Staze

Uređenje mjesta sa stazama temelji se na potrebi stvaranja pogodnosti za kretanje građana. Osim toga, materijali za proizvodnju moraju ispunjavati zahtjeve za otpornost na habanje, otpornost na smrzavanje i biti sigurni za kretanje. Često se događa da se u želji za uštedom koriste nekvalitetni materijali, što dovodi do dodatnih troškova.

Staze u zajedničkom prostoru moraju biti funkcionalne. Staze mogu dovesti do cvjetnjaka ili drugog objekta, ali jedan od njih mora slijediti od ulaza na teritorij do ulaza u zgradu. Postoje i zahtjevi za širinu staza - na njih moraju stati vrtna kolica.

Mačevanje

Vlasnici imaju pravo svoje dvorište ograditi od susjednih površina. Međutim, postavljene ograde moraju biti postavljene u skladu s posebnim zahtjevima:

1. Ograde ne bi trebale narušavati legitimne interese stanovnika susjednih kuća. Ako se to dogodi, ograda može biti demontirana odlukom suda.
2. Ne možete potpuno ograničiti pristup dvorištu. Izuzetak je ograda oko igrališta ako je udaljena od prolaza.
3. Nemoguće je ograničiti pristup teritoriju posebnim vozilima raznih službi. Imaju pravo ući u bilo koje dvorište ako obavljaju svoje dužnosti.

Inače, postavljanje ograda odgovornost je vlasnika kuće.

Parkiralište

Odlukom skupštine vlasnika kuća moguće je ograničiti parkiranje tuđih vozila u okolici. Ovo ograničenje neće se odnositi samo na hitna vozila.

Također je važno uzeti u obzir norme SNiP i SanPiN. Prema pravilima, udaljenost od parkirališta do pročelja zgrada ne može biti manja od 10 m ako parkiranje uključuje osiguranje prostora za više od 10 automobila.

Federalni program za poboljšanje lokalnih područja

Godine 2017. pokrenut je savezni program pod nazivom "Naše dvorište", za čiju je provedbu izdvojeno više od 20 milijardi rubalja.

Kako bi sudjelovali u programu, stanovnici moraju održati opći sastanak. Na ovom sastanku potrebno je razmotriti i odobriti plan rada za razvoj lokalnog područja. Ako se svi vlasnici slažu s planom i spremni su održavati ispravno stanje područja u blizini kuće, tada se bira predstavnik u ime svih stanovnika.

Primarni zadatak zastupnika je podnošenje zahtjeva na razmatranje državnim tijelima. Dokumente pregledava posebno povjerenstvo koje će odabrati zanimljiv projekt i pružiti podršku u njegovoj realizaciji.

Vrijedno je uzeti u obzir da u ovom slučaju nitko od vlasnika neće moći ostati podalje. Sudjelovanje u projektu može se izraziti financiranjem potpore projektu ili izravnim akcijama za poboljšanje teritorija.

Prigovor na uređenje okoline

Ako društvo za upravljanje ne ispunjava svoje obveze za uređenje lokalnog područja, stanovnici imaju pravo podnijeti zahtjev. Kada društvo za upravljanje ignorira pritužbu i ne poduzima nikakve mjere za uklanjanje kršenja, postoje dva načina utjecaja:

1. Kolektivna pritužba Stambenoj inspekciji i Rospotrebnadzoru. Dokument mora opisati bit potraživanja s određenim nedostacima u radu organizacije za upravljanje.
2. Žalba tužiteljstvu ili sudu. Ovoj metodi treba pribjeći ako prethodna nije imala učinka.

Osobe koje krše trenutna pravila mogu biti administrativno odgovorne novčanom mjerom kao preventivnom mjerom. Maksimalni iznos sankcija je 10 tisuća rubalja. Osim toga, stanovnici mogu zahtijevati naknadu za prouzročenu štetu.

Ako naiđete na poteškoće vezane uz upravljanje stambenom zgradom, obratite se odvjetniku za savjet. Besplatnu pravnu pomoć možete dobiti na našoj web stranici.

Sada znate što uključuje uređenje lokalnog područja stambene zgrade. Imate moć utjecati na situaciju ako je stanje susjednog područja daleko od željenog.

Iz članka ćete naučiti zahtjeve za poboljšanje i održavanje lokalnog područja, tko ima pravo poboljšati dvorište stambene zgrade, standarde za ograđivanje, uređenje okoliša, čišćenje, postavljanje igrališta, parkirališta i malih arhitektonskih oblika .

Što je uređenje lokalnog područja stambene zgrade?

Svaka stambena zgrada kojom upravlja bilo koja organizacija ima lokalno područje koje varira u veličini, skupu elemenata i, kao rezultat toga, funkcijama. Okolni prostor treba poboljšati, njegovati i urediti. Skup zahtjeva za upravljačko tijelo za uljepšavanje teritorija stambene zgrade utvrđen je na zakonodavnoj razini, a također se u svakom konkretnom slučaju utvrđuje odlukom vlasnika, na temelju rezultata opće skupštine.

Uređenje lokalnog područja stambene zgrade je plan mjera koje se provode kako bi se poštivali sanitarni i higijenski standardi, kako bi se održali uvjeti za udobno korištenje lokalnog područja i objekata koji se na njemu nalaze.

RF PP od 3. travnja 2013. br. 290 definira minimalni popis usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine stambenih zgrada. Istim dokumentom određen je minimalni opseg poslova održavanja dvorišnog prostora stambene zgrade koji uključuje:

1. Vansezonski poslovi, tijekom cijele godine:

Aktivnosti za poboljšanje lokalnog područja društvo za upravljanje mora provoditi svakodnevno, s prioritetom nogostupa i pješačkih površina, u skladu sa zahtjevima SanPiN-a. Uz navedene vrste radova mogu se odrediti i dodatni, koji moraju biti određeni ugovorom o upravljanju, a na temelju odluke vlasnika prostora stambene zgrade.

Tko ima pravo i obvezu provoditi uređenje okoliša stambene zgrade?

Tko snosi odgovornost za održavanje mjesnog prostora ovisi o vrsti vlasništva susjednog zemljišta, kao io obliku uređenja stambene zgrade. SO su dužni obavljati radove na održavanju mjesnog prostora samo na onom prostoru koji je dio zajedničke imovine. Popis radova ovisit će o površini zemljišne parcele u vlasništvu vlasnika. Ako se pješačka zona ili igralište nalazi na općinskom zemljištu, organ upravljanja nije dužan angažirati se na njegovom uređenju i čišćenju. U tom slučaju za sadržaj je odgovorno tijelo lokalne samouprave.

Kako biste bili sigurni da zemljište uz stambenu zgradu pripada vlasnicima prostora, potrebno je provjeriti sljedeće činjenice:

1. Formiranje zemljišne čestice ispod stambene zgrade i oko nje;
2. Zemljištu je dodijeljen k.br. Da biste potvrdili ove podatke, morate ispuniti zahtjev Rosreestru.

Ako su navedeni uvjeti ispunjeni, tada je susjedno područje automatski zajedničko vlasništvo stanovnika stambene zgrade. U tom slučaju dužni su pratiti stanje zemljišta koje posjeduju i imovine koja se na njemu nalazi sklapanjem ugovora o upravljanju stambenim zgradama s organizacijom ili stvaranjem udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge. Ugovor o upravljanju (za društva za upravljanje) ili predračun (za udruge vlasnika stanova, stambene zadruge) moraju predvidjeti radove na poboljšanju i održavanju lokalnog područja.

Koja pravila i vrste uređenja okoliša postoje?

Kao što je gore spomenuto, postoji glavni i dodatni popis radova za uređenje lokalnog područja. Međutim, čak i dodatni rad podliježe zakonskim normama i zahtjevima. Upravljačke organizacije, udruge vlasnika stanova, stambene zadruge moraju se rukovoditi sljedećim regulatornim okvirom:

• Ustav Ruske Federacije,
• Stambeni zakonik Ruske Federacije,
• RF PP od 13. kolovoza 2006. br. 491;
• RF PP od 3. travnja 2013. br. 290;
• SNiP III-10-75;
• SanPiN broj 2.1.2.2645-10;
• SanPiN 2.2.4.548-96;
• SanPiN 42-128-4690-88;
• Rezolucija Državnog odbora za izgradnju od 27. rujna 2003. br. 170;
• Zakon o urbanizmu Ruske Federacije;
• Savezni zakon "O zaštiti okoliša" od 10. siječnja 2002. br. 7-FZ;
• Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491.

Postoje glavne vrste radova na uređenju lokalnog područja (gore su navedene) i dodatne.

Dodatne vrste uključuju:

• održavanje i uređenje dječjih igrališta i sportskih terena;
• uređenje okoliša;
• asfaltiranje;
• rasvjeta;
• uređenje i održavanje parkirnih mjesta;
• sadržaj malih arhitektonskih oblika;
• izgradnja ograda i barijera.

Razmotrimo detaljnije svaku vrstu osnovnog i dodatnog rada, kao i zahtjeve za njihovu provedbu utvrđene zakonom.

Mačevanje

Često su vlasnici prisiljeni ograditi prostor uz kuću kako bi ograničili pristup neovlaštenim osobama, ali i kako bi spriječili parkiranje tuđih automobila u dvorištu stambene zgrade. Prilikom izrade elemenata za ograđivanje trebali biste se pridržavati nekih nijansi:

1. Hitnim službama i timovima za popravke mora se osigurati slobodan pristup zajedničkoj imovini;
2. Teritorij ne bi trebao biti ograđen čvrstom ogradom ako stanovnici susjednih visokih zgrada nemaju drugi način prolaska ili putovanja osim kroz dvorište ove stambene zgrade;
3. Pristup dvorištu mora biti osiguran za prijevoz posebnih službi: hitna pomoć, Ministarstvo za hitne situacije, policija, gradska plinska služba;
4. Parkiralište ili igralište može biti ograđeno u cijelosti ili djelomično, prema nahođenju vlasnika;
5. Ako zemljište stambene zgrade nije dio zajedničke imovine, njegovo ograđivanje potrebno je dogovoriti s obveznim zdravstvenim osiguranjem.

uređenje okoliša

Članak 3.8 Odluke Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 „O odobrenju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda” propisuje pravila za uređenje lokalnog područja. Na temelju sadržaja ovog dokumenta mogu se istaknuti sljedeće glavne točke:

1. Zabranjena je sječa drveća i grmlja bez dozvole;
2. Brigu o zasadima i osiguravanje njihove sigurnosti moraju provoditi vlasnici zemljišta koje predstavlja uslužna organizacija: zalijevanje zasada, čišćenje rezervoara, sprječavanje gaženja ili smrzavanja travnjaka, obavljanje ovlaštene sječe drveća, postavljanje cvjetnih gredica i saksija, informiranje stanovnika o brizi za elemente uređenja.
3. Potrebno je urediti dvorište uzimajući u obzir geografske klimatske značajke područja;
4. Nije dopušteno obavljati radnje ili radove koji mogu dovesti do oštećenja ili odumiranja drveća, grmlja ili drugog zasada;
5. Zabranjeno je spaljivanje grana, lišća, grmlja;
6. Ako se štetnici nađu na krošnjama drveća ili na travnjaku, morate se obratiti specijaliziranim službama.

Čišćenje

Čišćenje dvorišnog prostora spada u osnovni minimalni popis radova za održavanje dvorišnog prostora. Ali treba imati na umu da postoje zahtjevi za provedbu ovog običnog i razumljivog događaja:

1. Čišćenje kolnika, kao i nogostupa širine preko 3,5 metara, obavlja se specijaliziranom opremom za čišćenje;
2. U slučajevima čišćenja nogostupa s opremom, moraju biti opremljena specijalizirana mjesta za njezin ulazak, a učestalost čišćenja određuje tijelo lokalne samouprave, ovisno o klasi nogostupa.
3. Ljetno čišćenje i zalijevanje treba obaviti u ranim jutarnjim ili kasnim večernjim satima;
4. Učestalost čišćenja zimi određena je klasom nogostupa: u nedostatku snježnih padalina - jednom svaka 3 dana (klasa 1), jednom svaka 2 dana (klasa 2), jednom dnevno (klasa 3);
5. Snijeg uklonjen s nogostupa mora se skladištiti duž prolaza opreme za čišćenje snijega, ili na travnjacima ili slobodnim zonama, uz osiguranje sigurnosti zasada;
6. Ledene brane moraju se tretirati posebnim smjesama, nakon čega se omekšane formacije moraju pomaknuti i ukloniti. Zabranjeno je skladištenje snijega i leda tretiranih reagensima u blizini zasada.
7. Izvan sezone potrebno je osigurati odgovarajuće čišćenje dvorišta MKD.

Mali arhitektonski oblici

Mali arhitektonski oblici (SAF) uključuju namještaj (klupe, sjenice, klupe), uređaje za uređenje okoliša (vaze, rešetke, rešetke, stalci za cvijeće), vodene oblike (fontane, fontanele, umjetna jezerca).

Sljedeći zahtjevi vrijede za MAF:

• moraju se instalirati uzimajući u obzir karakteristike terena teritorija;
• moraju se organski uklopiti u standarde arhitekture i dizajna krajolika;
• moraju se pridržavati sigurnosnih standarda i zahtjeva tijekom rada;
• materijali od kojih se izrađuju MAF-ovi moraju biti odabrani uzimajući u obzir klimatske karakteristike okoliša.

Uređenje parkinga

Nemoguće je zamisliti moderna dvorišta bez parkinga za vozila, no još uvijek postoje stare urbane površine koje nisu opremljene parkirnim mjestima. Vlasnici mogu samostalno, općim glasovanjem, organizirati mjesto za privremeno parkiranje u svom naselju. Parking također mora ispunjavati potrebne standarde:

• udaljenost između prozora 1. kata i automobila mora biti najmanje 10 metara;
• ako je parkiralište namijenjeno za više od 10 automobila, tada se udaljenost do prozora stambene zgrade treba povećati na 15 metara;
• parking za 100 jedinica opreme moguće je organizirati samo uz postojanje projektne dokumentacije;
• Parkirališta koja se nalaze na području stambenih zgrada visine 28 metara ili više moraju imati najmanje 2 izlaza.

Igrališta

Popis pravila za organizaciju i uređenje dječjih igrališta i sportskih terena GOST glasi:

1. Mjesto mora biti udaljeno od parkirališta, prometnica i pješačkih zona;
2. Igralište treba opremiti uzimajući u obzir dobnu skupinu djece koja ga posjećuju;
3. Trebalo bi postojati zelene površine u obliku drveća oko mjesta kako bi se stvorila sjena ljeti;
4. Društva za upravljanje, udruge vlasnika stanova, stambene zadruge moraju održavati igralište u skladu sa zahtjevima GOST-a: redovito popravljati opremu, čistiti, zamijeniti premaz, pregledavati i pratiti njegovo opće stanje.

Kako odgovoriti na pritužbe stanovnika oko uređenja

Upravljačka organizacija, udruga vlasnika stanova, stambena građevinska zadruga odgovorne su za održavanje i unaprjeđenje lokalnog područja. Za kršenje gore navedenih zahtjeva za elemente poboljšanja, uslužne organizacije mogu biti administrativno odgovorne. Udruge vlasnika kuća koje nepropisno održavaju teritorij stambene zgrade mogu biti kažnjene s 40-50 tisuća rubalja; Društvo za upravljanje - za 250-300 tisuća rubalja; u slučaju nepoštivanja naloga Civilne stambene inspekcije predviđene su kazne u iznosu od 10-30 tisuća rubalja. Službenici relevantnih organizacija mogu biti kažnjeni: 4-5 tisuća rubalja - zaposlenici HOA; za 50-100 tisuća rubalja ili otpuštanje s položaja na 3 godine - zaposlenici društva za upravljanje. Za nepoštivanje uputa Civilne stambene inspekcije, dužnosnik se može smatrati odgovornim u obliku novčane kazne u iznosu od 1-2 tisuće rubalja ili otpuštanja s položaja na 3 godine.

Kako bi se spriječile navedene kazne, uslužne organizacije trebaju odmah odgovoriti na pritužbe vlasnika u vezi s poboljšanjem teritorija i jednako brzo ukloniti njihove uzroke. Također, potrebno je na informacijskim šalterima objaviti brojeve telefona i druge kontakte putem kojih vlasnici mogu kontaktirati UO u slučaju kvara ili reklamacije servisa.

Za različite teme zahtjeva stanovnika zakonodavac je odredio različite rokove za pripremu odgovora. Stručnjaci časopisa “Menadžment MKD” pripremili su dopis sa vrstom prigovora i rokom za odgovor na isti. Preuzmite vodič i koristite ga u svom radu.

Pogledajte edukativni video o lokalnom području: