Wenn Sie planen, auf Ihrem Grundstück ein Haus zu bauen, muss ein privater Eigentümer zunächst Dokumente erstellen, die diese Maßnahmen genehmigen.
Die Notwendigkeit für Bauträger, über entsprechende Unterlagen zu verfügen, um den Bau von Wohnungen zu ermöglichen, ist in den Gesetzgebungsakten des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation verankert.
Eine Baugenehmigung bescheinigt, dass die Entwurfsdokumentation den Anforderungen der Verwaltungseinheit und der Architekturabteilung entspricht. Bestätigt, dass das Haus nach dem Bau nicht im Widerspruch zu den architektonischen und städtebaulichen Plänen für die beabsichtigte Nutzung des Grundstücks steht.
Wo bekomme ich die Genehmigung zum Bau eines einzelnen Wohngebäudes?
Wie bereite ich eine Entwurfsdokumentation und eine Baugenehmigung für ein Haus vor?
Für die Durchführung von Bauarbeiten, die nicht gegen die Gesetze verstoßen, ist ein Paket mit Entwurfsunterlagen erforderlich. Daher wird der nächste Schritt darin bestehen, ein Hausprojekt zu erstellen, das mit einer individuellen Entwurfsmethode entwickelt werden kann, obwohl dies nicht notwendig ist. Mit dem gleichen Erfolg können Sie ein Standardprojekt verwenden, das Ihnen gefällt und den Anforderungen des Eigentümers entspricht.
Individuelles Projekt eines Wohngebäudes
Individuelles Design ermöglicht es einem Menschen, seine Fantasien zu verwirklichen.
Der Verbraucher muss alle Bedürfnisse im Zusammenhang mit der Aufteilung und Fläche der Räumlichkeiten, der Deckenhöhe und dem Standort der technischen Dienstleistungen der Planungsorganisation zur Kenntnis bringen, wo auf der Grundlage seiner Wünsche ein Projekt für das gesamte Haus entwickelt wird.
Positive Aspekte eines einzelnen Projekts:
- die Wünsche einer Person verwirklichen;
- Solche Projekte haben normalerweise eine einzige Implementierung;
Negative Aspekte eines einzelnen Projekts:
- ist teuer;
- wurde schon lange entwickelt;
Beim Abschluss eines Vertrages mit einem Planungsunternehmen oder einem Kunden wird den Auftragnehmern die Aufgabe übertragen, den Entwurf fertigzustellen.
Danach erhält eine solche Aufgabe den Status eines Dokuments und die Designorganisation kann im Laufe der Arbeit nicht selbstständig davon abweichen.
Typisches Wohnbauprojekt
Designorganisationen bieten auch eine ausreichende Anzahl vorgefertigter Projekte an; diese können in Form eines Katalogs erworben oder im Internet heruntergeladen werden.
Ein solches Projekt wird deutlich günstiger sein als ein Einzelprojekt, entspricht aber nicht immer den Bedürfnissen des Eigentümers. Anhand eines vorgefertigten Projekts ist es notwendig, es mit dem Grundstück zu verknüpfen, auf dem es umgesetzt werden soll. Diese Art von Arbeit muss an eine Designorganisation delegiert werden.
Schätzen
Schätzen- Dies ist eine Berechnung der Kosten für den Bau eines Objekts. Dieses Dokument ist erforderlich, wenn Sie einen Kredit von einer Bank erhalten. Der Kostenvoranschlag hilft dem Eigentümer, sich den tatsächlichen Preis des zukünftigen Hauses vorzustellen und zu planen. Sie können die Vorbereitung bei Designorganisationen bestellen.
Koordination (Genehmigung) der Entwurfsdokumentation für ein Wohngebäude
Das entwickelte Projekt muss der Aufsichtsbehörde für architektonische und städtebauliche Fragen zur Genehmigung vorgelegt werden. Sofern entsprechende Vereinbarungen mit dem Kunden vorliegen, reichen Designer ihr Projekt in der Regel zur Genehmigung bei den zuständigen Behörden ein.
Registrierung von Eigentumsrechten an einzelnen Wohnungsbauprojekten
Nach Abschluss der Bauarbeiten wird das neue Heim in Betrieb genommen.
Bürger erhalten eine Aufnahmebescheinigung auf der Grundlage eines Antrags, der dem Vorstand zur Prüfung vorgelegt wird.
Dem Antrag sind folgende Unterlagen beigefügt:
- Stellungnahme;
- Paket von Projektdokumenten;
- alle Genehmigungen.
Der Zulassungsausschuss, dem Folgendes angehört:
- der Bauträger oder sein gesetzlicher Vertreter;
- ein Vertreter einer Bauorganisation, wenn das Gebäude von einem Bürger nicht selbstständig, sondern mit Hilfe eines Auftragnehmers errichtet wurde;
- .Beamter, der das Exekutivkomitee vertritt;
- Vertreter der staatlichen Gesundheitsaufsicht;
- Vertreter des Brandinspektors;
- Beauftragter für Umweltkontrolle.
Das Haus kann ohne interne und externe Ausbauarbeiten in Betrieb genommen werden, sofern dies nicht im Widerspruch zur Projektdokumentation steht. Allerdings müssen Versorgungseinrichtungen angeschlossen sein. Eine notwendige Voraussetzung für die Inbetriebnahme eines Hauses ist das Vorhandensein von Strom-, Wasser- und Gaszählern.
Das Gesetz verpflichtet die Exekutivorgane, einem Bürger innerhalb von 15 Tagen nach Einreichung seines Antrags eine Aufnahmebescheinigung auszustellen.
Technische Bestandsaufnahme des Hauses und Erstellung eines technischen Passes
Ein weiterer Schritt auf dem Weg zur Legalisierung der Struktur ist die Beantragung eines technischen Passes bei der staatlichen Registrierungsorganisation. Zu diesem Zweck wird eine technische Bestandsaufnahme des Hauses durchgeführt. Sie kann vor der Inbetriebnahme des Hauses durchgeführt werden.
Zu diesem Zweck sollten folgende Unterlagen erstellt werden:
- Arbeitsauftrag zur Durchführung einer staatlichen Bestandsaufnahme eines Gebäudes;
- Reisepass oder Besitzer;
- Genehmigungsdokumentation, aufgrund derer der Bau der Anlage durchgeführt wurde;
- Projekt;
- Quittungen zur Zahlung an den öffentlichen Dienst für technische Abnahmeleistungen.
Die Entstehung des Rechts des Eigentümers auf gebauten Wohnraum
Immobilien erhalten den Status eines bestehenden Objekts ab dem Zeitpunkt, an dem sie von den staatlichen Buchhaltungsbehörden registriert werden, und von diesem Moment an erscheinen die Rechte des Eigentümers, das errichtete Objekt zu besitzen.
Die Registrierung von Immobilien erfolgt durch staatliche Stellen, wenn ein Bürger einen Antrag einreicht und Dazu angebotene Unterlagen:
- Reisepass eines Bürgers;
- Unterlagen, Bestätigung des Aufbaus einer Kapitalstruktur durch den Eigentümer auf eigene Kosten;
- Quittung, Bestätigung der Zahlung für eine öffentliche Dienstleistung.
Für die restlichen erforderlichen Unterlagen wird von den staatlichen Rechnungslegungsbehörden eine Anfrage an die zuständigen Behörden und Organisationen gerichtet.
Die Registrierung einer Immobilie erfolgt innerhalb einer Frist von sieben Tagen ab dem Datum der Antragstellung.
Am Ende dieser Aktion wird dem Eigentümer eine Bescheinigung ausgestellt, die seine Eigentumsrechte in Bezug auf Wohneigentum bestätigt.
Beendigung einer Baugenehmigung
Die Erlaubnis zum Bau eines Privathauses wird für die gesamte Dauer der Bau- und Montagearbeiten am Bau des Gebäudes erteilt . Für den individuellen Wohnungsbau beträgt dieser Zeitraum 10 Jahre.
Es gibt jedoch mehrere Bedingungen, aufgrund derer das Genehmigungsdokument seine Gültigkeit verliert:
- wenn einem Bürger das Eigentumsrecht an einem Grundstück entzogen wurde, und es wurde beschlagnahmt und in Staatseigentum überführt;
- der Eigentümer hat die Immobilie verlassen;
- Verträge gekündigt, auf deren Grundlage der Bürger das Eigentum an diesem Grundstück erhielt.
Wenn eine Person innerhalb von 30 Tagen ihr Eigentumsrecht an einem Grundstück verliert, beendet die Organisation, die ihr zuvor die Baugenehmigung erteilt hat, deren Gültigkeit durch Widerruf.
Grundlage hierfür können sein:
- ein Beschluss der zuständigen Behörden über die Beendigung der Rechte des Eigentümers am Grundstück;
- Mitteilung über die Beendigung des Rechts eines Bürgers auf Nutzung des Untergrunds;
Die Exekutivbehörden übermitteln Rosreestr Informationen über den Verlust des Eigentums eines Bürgers an einem Grundstück.
Die Nuancen der Erteilung einer Genehmigung zum Bau eines Privathauses
Es treten häufig Umstände auf, die dazu führen, dass beim Bau eines Hauses das Grundstück, auf dem es steht, aus irgendeinem Grund auf den neuen Eigentümer übergeht, die Genehmigung in diesem Fall weiterhin gültig bleibt, sie einfach auf den übertragen wird Person, die das Eigentum übernommen hat.
Bei Erbschaft, Schenkung oder Verkauf Wenn das Grundstück von mehreren Eigentümern geteilt oder mit einem anderen Grundstück zusammengelegt wird, ist es für die Durchführung weiterer Baumaßnahmen erforderlich, einen Stadtplanungsplan zu erstellen, der die Änderungen berücksichtigt.
In diesem Artikel finden Sie die Antwort auf die Frage -.
Der Bau von Geschäften auf eigenem Grundstück unterliegt dem Kapitalbaugesetz. Auch der Bau solcher Gebäude ist nur nach Zustimmung der Bürger möglich.
Auf Grundstücken, die von der örtlichen Verwaltung für die Entwicklung privater Wohngebäude vorgesehen sind, ist der Bau von Mehrfamilienhäusern nicht akzeptabel. Das Gericht wird die Besetzersiedlung auflösen.
Stellt die Behörde fest, dass eine unbefugte Baumaßnahme vorliegt, erhält der Bauträger eine Abmahnung über die Unzulässigkeit weiterer Baumaßnahmen, bis alle gesetzlich erforderlichen Genehmigungen vorliegen.
Vor- und Nachteile des individuellen Wohnungsbaus als erlaubte Landnutzungsform
Eigentümer von Grundstücken, die die Kreisverwaltung für den individuellen Wohnungsbau zugeteilt hat, profitieren von zahlreichen Vorteilen:
- Sie können Teilnehmer an staatlichen und regionalen Hilfs- und Hilfsprogrammen werden Entwickler.
- Es besteht keine Notwendigkeit und damit einhergehend bürokratischer Aufwand und unnötige Schwierigkeiten, die mit der Notwendigkeit verbunden sind, ein Grundstück von einer Kategorie in eine andere zu übertragen.
- Häuser, die auf einem solchen Gelände gebaut wurden, erhalten Sie eine Adresse und es ist möglich, den Eigentümer und seine Familie zu registrieren.
Es ist jedoch zu beachten, dass das Gesetz vorsieht, dass der Eigentümer ein Haus mit einer Länge von maximal drei Stockwerken bauen darf; Es darf nur eine Familie darin wohnen, der Bau von Mehrfamilienhäusern ist nicht gestattet.
Es ist klar, dass der Zeit- und Geldaufwand für die Erlangung der Baugenehmigung für ein Haus nicht gering sein wird. Obwohl die Eigenentwicklung den Eigentümer viel mehr kosten wird, werden weitere Versuche des Eigentümers, seine Eigentumsansprüche an dem bereits gebauten Objekt zu legitimieren, auf große Probleme stoßen.
Darüber hinaus kann der Eigenbau durch eine gerichtliche Entscheidung einer Entscheidung über den Rückbau unterliegen. In diesem Fall wird niemand alle für den Bau der Anlage aufgewendeten Mittel zurückerstatten.
Der individuelle Kapitalbau entwickelt sich aktiv; viele Menschen möchten für ihre Familie ein Haus bauen, das der Idee von Komfort, Gemütlichkeit und Sicherheit voll und ganz entspricht.
Für den Bau eines Privathauses werden je nach Wunsch Grundstücke in den Vororten oder in einiger Entfernung von der Stadt erworben.
Doch mit dem Grundstückskauf sind nicht alle Fragen rund um den Hausbau gelöst, sondern erst der Anfang. Um Materialien zu kaufen und einen Vertrag mit dem Bauteam zu unterzeichnen, müssen Sie zunächst eine Baugenehmigung einholen.
Viele Landbesitzer übersehen diesen Punkt, weil sie glauben, dass sie auf ihrem Territorium jede Aktivität ausüben können. Ein solches Vertrauen ist falsch und kann zu illegalem Bau führen.
Damit die Bauarbeiten legal sind, müssen Genehmigungen eingeholt werden, und anschließend kann das Haus darin angemeldet und registriert werden. Die Liste solcher Dokumente umfasst mehrere Punkte, sodass die Vorbereitungen für den Bau des gewünschten Hauses einige Zeit in Anspruch nehmen werden.
Viele Eigentümer von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wissen nicht, welche Unterlagen für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich sind, wo die Genehmigung selbst ausgestellt wird und wo sie beantragt werden müssen. Die Informationen werden für jeden nützlich sein, der den Kauf von Grundstücken für neue Wohnungen plant. Mit Genehmigungen können Sie Rechte an einem Privathaus legalisieren.
Bei unerlaubten Bauarbeiten können Sie einen Auftrag zum Abriss des Gebäudes erhalten.
Notwendigkeit
Die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes ist in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes geregelt. AUFMERKSAMKEIT!
Eine Genehmigung ist ein Dokument, mit dem die Aufsichtsbehörden bestätigen, dass ein Projekt oder ein Lageplan den Anforderungen des Stadtplanungsgesetzes entspricht. Es kann bei der Kommunalverwaltung angefordert werden.
- In manchen Fällen müssen Sie sich an andere Behörden wenden:
- Wenn der Bau an einem Ort von historischem Wert geplant ist.
- Wenn die Anlage über eine mit Kernbrennstoff betriebene Energiequelle verfügt.
- Im Falle der Konstruktion eines Objekts im Zusammenhang mit der Weltraumsphäre.
Bei Verwendung im Bauprozess der unteren Schicht der Erdkruste.
Mit dem Erhalt der Genehmigungen beginnt der Bau eines neuen Hauses. Solche Dokumente bestätigen, dass die Entwurfsdokumentation den Bauvorschriften und Stadtplanungsplänen entspricht. Mit einer Genehmigung können Sie mit den ersten Entwicklungsphasen beginnen, ohne Angst vor Inspektionen oder Fragen seitens der Aufsichtsbehörden haben zu müssen.
Ohne Genehmigung können Gebäude auf Grundstücken errichtet werden, die für Sommerhäuser, Gartenbau oder Gartenbau vorgesehen sind. Sie können auch ohne dieses Dokument eine Garage bauen, die nur für persönliche, nichtkommerzielle Zwecke genutzt wird.
Die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes ist in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes geregelt. Die erforderliche Baugenehmigung wird nach dem staatlichen Gutachten erteilt.
Genehmigungen sind von großer Bedeutung. Jedes Bauprojekt muss sicher sein und den Bauvorschriften entsprechen. Es darf keine Gefahr für die Umwelt, das Leben oder die Gesundheit von Menschen darstellen.
Bei der Genehmigung eines Bauvorhabens klären die Aufsichtsbehörden ab, inwieweit das Projekt den Standards der Bau- und Stadtplanungsordnung, den Anforderungen des sanitären und epidemiologischen Dienstes, den Brandschutzvorschriften und den Standards der technischen Überwachung entspricht. Bei Fehlern in der Planung oder Abweichungen von den geforderten Normen wird keine Baugenehmigung erteilt.
Unterlagen
- Das Stadtplanungsgesetz legt eine Liste der Dokumente fest, die erforderlich sind, um die Genehmigung zum Bau eines Gebäudes zu erhalten.
- Die Liste ist umfangreich, das Sammeln der Papiere wird einige Zeit in Anspruch nehmen, daher sollte mit den Bauvorbereitungen im Voraus begonnen werden. Die Liste wird für Entwickler und Einzelbau unterschiedlich sein:
- Für den Bau der Anlage benötigen Sie ein Projekt. Es sollte nur bei Spezialisten bestellt werden. Sie können ein fertiges Modell auswählen, wenn das Unternehmen diese Art von Aktivität ausübt.
- Antrag auf Genehmigung.
- Erläuterung.
- Sie müssen außerdem einen Lageplan vorlegen, der den städtebaulichen Vorschriften entspricht. Es muss den Standort des Objekts, Zugänge zu ihm und Eingänge angeben.
- Organisationsdiagramm für die Standortplanung. Sie muss den Standort des Bauvorhabens innerhalb der in den Gebietsplanungsunterlagen festgelegten roten Linien bestätigen.
- Diagramm mit architektonischen Lösungen.
- Projektdokumentation zur Organisation des Bauablaufs.
- Genehmigungsdokument für mögliche Abweichungen von den Randparametern zulässiger Bauleistungen.
- Wenn es sich um eine Rekonstruktion handelt, müssen Sie eine Vereinbarung mit den Urheberrechtsinhabern des Objekts vorlegen, die mit den Rekonstruktionsarbeiten zusammenhängt.
Es ist viel einfacher, Dokumente für den Einzelbau zu sammeln, bei dem es sich um den Bau eines Gebäudes mit nicht mehr als drei Stockwerken für eine Familie handelt.
- In diesem Fall müssen Sie Folgendes angeben:
- Eigentumsurkunden für Grundstücke.
- Lageplan.
Ein Grundrissdiagramm, das den Standort des Hauses anzeigt.
Der städtebauliche Plan für das Gelände kann bei der örtlichen Verwaltung angefordert werden.
Vereinfachtes und komplexes Verfahren
Die Genehmigung wird in mehreren Varianten erteilt und hängt beispielsweise von der Art des Bauwerks, der Komplexität des Projekts, der Anzahl der Stockwerke ab. Wenn der Bauprozess in mehreren Abschnitten durchgeführt wird, sind für jeden Abschnitt eigene Genehmigungen erforderlich.
Einfaches Schema
Wenn das Bauwerk nicht mehr als zwei Stockwerke hat und seine Gesamtfläche 300 Quadratmeter nicht überschreitet, erfolgt die Genehmigung der Arbeiten nach einem vereinfachten Verfahren. Am häufigsten wird es beim Bau von Hütten, Datschen und Landhäusern verwendet.
Außerdem wird nach einem vereinfachten Verfahren ein Dokumentenpaket mit einer Genehmigung für den Bau landwirtschaftlicher Gebäude ausgestellt.
- Was ist in diesem Fall erforderlich, um eine Genehmigung zu erhalten?
- Wir benötigen eine Skizze eines zukünftigen Projekts.
- Ein spezieller Baupass ist erforderlich.
Informationen über bevorstehende Bauarbeiten werden der Aufsichtsbehörde vorgelegt.
Genehmigung für den Bau von Mehrfamilienhäusern
Der Bau großzügiger Einkaufs- und Unterhaltungszentren sowie Mehrfamilienhäuser mit mehr als 10 Stockwerken erfordert ein komplexeres Verfahren zur Erteilung der erforderlichen Genehmigungen.
- Welche Papiere werden in diesem Fall benötigt?
- Für die Gestaltung sind städtebauliche Berechnungen erforderlich.
- Bestimmte Einschränkungen und bauliche Auflagen sollten eingehalten werden.
- Für den Bau eines Hauses benötigen Sie einen vollständigen Entwurf und dessen Begutachtung.
- Es muss ein Vertrag zur Bauüberwachung erstellt werden.
Der Verwaltung wird ein Paket mit Dokumenten vorgelegt, die den Beginn des Bauprozesses benachrichtigen
Die Liste der Dokumente kann weitere Elemente enthalten. Dies hängt von den Eigenschaften des zukünftigen Gebäudes, seiner Gestaltung und seinem Standort ab. Wenn die örtliche Verwaltung es nicht eilig hat, einen Experten für die Beschaffung des Papiers einzuplanen, können Sie eine solche Dienstleistung bei einem privaten Unternehmen mit der entsprechenden Branche in Auftrag geben.
Der Auftragnehmer muss jedoch für diese Arbeiten akkreditiert sein. Die erhaltene Genehmigung zum Bau eines Hauses ist nur 10 Jahre gültig.
Wenn nicht erforderlich
Für den Bau von Nebenanlagen sind keine Genehmigungen erforderlich. Auch beim Bau oder Umbau von Immobilien, die nicht als Kapitalanlagen gelten. Zum Beispiel beim Bau eines Kiosks. 
Sie können ohne Genehmigung eine Garage für den persönlichen Gebrauch bauen.
Eine andere Art von Arbeiten ohne Genehmigung ist die Änderung von Kapitalobjekten ohne Auswirkungen auf die Struktur. Solche Arbeiten dürfen die Integrität des Gebäudes nicht gefährden.
Gründe für die Ablehnung
Bevor Sie ein Baugrundstück, auch für den individuellen Wohnungsbau, kaufen, müssen Sie dessen Kategorie und Art der zulässigen Nutzung genau kennen.
Es kann sein, dass das Grundstück zunächst nicht dafür geeignet ist und eine Baugenehmigung nicht erteilt wird.
Die örtlichen Behörden geben auch dann eine negative Antwort, wenn nicht alle Dokumente gesammelt wurden, wenn das Projekt und andere technische Unterlagen nicht den Bau- und anderen Standards entsprechen.
Der Grund der Ablehnung muss dem Antragsteller bekannt sein.
Wenn der Antragsteller der Ansicht ist, dass die Ablehnung ungerechtfertigt war, kann er gegen die Entscheidung vor Gericht Berufung einlegen. Arten der Strafe für Gesetzesverstöße
Die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes ist in Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes geregelt. Es gibt eine Liste von Objekten, deren Bau ohne Genehmigung erfolgen darf.
In anderen Fällen müssen Sie jedoch die Anforderungen des Stadtplanungsgesetzes einhalten. Irgendeine Immobilie kann nicht versteckt werden; früher oder später werden die örtlichen Verwaltungs- und Aufsichtsbehörden von dem errichteten Gebäude erfahren. Jede neue Baustelle kann eine Gefahr für die Umwelt und den sanitären Zustand des Gebiets darstellen und die Sicherheit der Menschen darstellen. Daher müssen der Bauentwurf und andere Aspekte sorgfältig geprüft werden.
Bauarbeiten ohne Genehmigung werden mit einer Geldstrafe geahndet.
In einigen Fällen kann das Gericht den Abriss des errichteten Gebäudes anordnen.
Mit den verabschiedeten Änderungen wird ab dem 1. Juli 2018 der Meldecharakter für die Erlangung einer Baugenehmigung für einzelne Wohnungsbauten (Wohngebäude, einzelne Wohngebäude) und Gartenhäuser festgelegt.
Die Stadtordnung wurde um Artikel 51.1 ergänzt, wonach für einzelne Wohnhäuser keine Baugenehmigung erforderlich ist. Allerdings muss der Grundstückseigentümer die Bauvorhaben den zuständigen Stellen (Kreis- oder Gemeindeverwaltung) in einer bestimmten Form anzeigen (diese liegen noch nicht vor).
Die Benachrichtigung erfolgt über das Regierungsdienstleistungsportal MFC oder per Post mit Empfangsbestätigung.
In der die Baugenehmigung ersetzenden Bekanntmachung müssen die Passdaten des Antragstellers, die Katasternummer, die Adresse oder Beschreibung des Grundstücks, seine zulässige Nutzung, Angaben zu den Rechten am Grundstück und Angaben zu den Parametern des geplanten Hauses, einschließlich Rückschlägen aus dem, enthalten sein Grenzen.
Es muss auch darauf hingewiesen werden, dass der einzelne Wohnbau bzw. das Gartenhaus nicht zur Aufteilung in eigenständige Immobilieneinheiten vorgesehen ist.
Es sollten Feedback-Optionen (E-Mail- und/oder Postanschrift) und die Art und Weise des Versands der Benachrichtigung angegeben werden.
Wenn das Paket das erforderliche Dokument nicht enthält, müssen die Beamten dies innerhalb von drei Werktagen melden.
Für eine sachliche Stellungnahme (Mitteilung über die Übereinstimmung des geplanten Hauses mit den Anforderungen der Stadtordnung oder Ablehnung) beträgt die Frist sieben Werktage. Erfolgt in dieser Zeit keine Rückmeldung, kann mit dem Bau begonnen werden.
Nach dem neuen Gesetz gibt es zwei Ablehnungsgründe: Die Parameter des Hauses entsprechen nicht den Regeln der Landnutzung und -bebauung oder der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks.
Grenzen von 20 m und 500 qm. M
Die Grenzparameter für die Errichtung von Wohngebäuden auf Einzelbaugrundstücken, Privatgrundstücken sowie Häusern auf Gartengrundstücken werden angeglichen.
Als einheitliche Anforderungen für den Bau von Häusern auf einzelnen Wohnbaugrundstücken von Privatgrundstücken innerhalb der Grenzen des NP sowie von Wohn- und Gartenhäusern auf Gartengrundstücken legt das Gesetz eine Höchsthöhe fest. Zusätzlich zur bisher bestehenden Beschränkung auf drei oberirdische Stockwerke wird festgelegt, dass Häuser auf Einzelwohnungsbau- und Privatgrundstücken nicht höher als 20 m sein dürfen.
Den Kommunalverwaltungen ist es jedoch gestattet, andere Parameter festzulegen.
Für Gebäude (Einzelwohnungsbau oder Gartenhäuser) mit einer Fläche von mehr als 500 Quadratmetern. m, eine obligatorische Prüfung der Projektdokumentation wird eingeführt und das Meldeverfahren zur Erlangung der Genehmigung ist nicht in Kraft.
Für die Aufteilung von Häusern im Einzelwohnungsbau, Privatgrundstücken und Gartengrundstücken in Blockabschnitte oder Wohnungen gilt ein gesondertes Verbot.
Stadthausüberwachung
Neben den Regeln zur Erlangung einer Baugenehmigung wurden auch die Befugnisse der staatlichen Bauaufsicht geändert. Bisher hatte der Dienst nicht das Recht, den Bau von Einzelhäusern im Wohnungsbau, Häusern in Blockbauweise mit bis zu drei Etagen und zweistöckigen Gebäuden mit einer Fläche von weniger als 1.500 Quadratmetern zu prüfen. m und alle anderen, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist. Nur Objekte, für die eine Prüfung der Entwurfsunterlagen erforderlich war, fielen unter die Kontrolle der staatlichen Bauaufsicht.
Nach Angaben der Leitung der staatlichen Bauaufsicht des Leningrader Gebiets betrafen beispielsweise die meisten Beschwerden und Beschwerden von Bürgern über die Bauqualität gerade Objekte, die nicht unter die Kontrolle der staatlichen Bauaufsicht fielen – Komplexe von Stadthäuser und flache Wohngebäude.
Es wurde nun festgestellt, dass die staatliche Bauaufsicht das Recht hat, auf Antrag Inspektionen solcher Objekte durchzuführen. Dies soll künftige Bewohner von Flachbauten vor groben Verstößen des Bauträgers schützen.
Beim Bau von Einzelwohnungen kommen Bürger seit vielen Jahren ohne Baugenehmigung aus. Der Grund ist einfach: Obwohl der Bauträger eines Wohngebäudes dieses Dokument offiziell benötigte, ermöglichte die „Datscha-Amnestie“ die Registrierung des Hauses als Eigentum, ohne es in Betrieb zu nehmen und damit ohne Baugenehmigung.
Allerdings bestand weiterhin das Risiko, dass der Bauträger mit einer Geldstrafe belegt würde, wenn er Arbeiten ohne Baugenehmigung durchführte.
Nun wurde dieses Dokument offiziell annulliert. Schauen wir uns an, ab welchem Punkt und für welche Gebäude keine Genehmigung erforderlich ist.
Wenn Sie keine Baugenehmigung benötigen
Der Gesetzgeber beschränkte das Recht, ohne Genehmigung zu bauen, auf die Liste der folgenden Bauwerke/Gebäude:
- einzelne Wohngebäude (hier ist nicht nur der Bau, sondern auch der Umbau ohne Genehmigung erlaubt);
- Hilfskonstruktionen auf dem Gelände, zum Beispiel Garagen, Schuppen usw.;
- Garagen auf einem separaten Grundstück, wenn das Grundstück nicht für Gewerbezwecke vorgesehen ist;
- Wohn- oder Gartenhäuser, Nebengebäude auf Gartengrundstücken.
Bitte beachten Sie, dass ein einzelnes Wohngebäude ausschließlich auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau (IHC) oder persönlichen Nebengrundstücken (LPH) errichtet wird.
In Artikel 1 Absatz 39 Absatz 1 des Stadtplanungsgesetzes heißt es, dass ein Einzelhaus im Wohnungsbau höchstens 3 Stockwerke über dem Boden und höchstens 20 m hoch ist, sofern das Haus nicht in Wohnungen unterteilt ist und zum Wohnen bestimmt ist.
Ein Gebäude mit ähnlichen technischen Eigenschaften auf einem Gartengrundstück wird genannt
- ein Wohngebäude, wenn es für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist;
- ein Gartenhaus, wenn dessen Zweck der saisonale Aufenthalt ist (z. B. wenn keine Heizung vorhanden ist), siehe Art. 23 des Gesetzes vom 29. Juli 2017 Nr. 217-FZ „Über die Durchführung von Garten- und Gemüseanbau durch Bürger für den Eigenbedarf...“.
Die Baugenehmigung wurde aufgehoben – ab welchem Datum?
Daher ist ab dem 04.08.2018 keine Baugenehmigung mehr erforderlich.
Der Bauträger ist jedoch verpflichtet, der örtlichen Verwaltung den Beginn und die Fertigstellung der Bauarbeiten zu melden. Die Meldung muss spätestens 1 Monat nach dem Bau- oder Umbaudatum des einzelnen Wohnbaus oder Gartenhauses erfolgen. Sie können eine Meldung direkt an die Verwaltung oder das MFC senden oder per Post versenden.
Wer den Baubeginn nicht mitgeteilt hat, erhält keine Baufertigstellungsmeldung. Und ohne letzteres wird kein technischer Plan erstellt und das Gebäude dementsprechend nicht in die Katasterregistrierung eingetragen (was bedeutet, dass die Eintragung des Rechts nicht möglich ist, da Registrierung und Katasterregistrierung gleichzeitig erfolgen).
Mittlerweile können Bürger, die vor dem 4. August 2018 ein Haus gebaut und eine Baugenehmigung erhalten haben, den Bau ohne Anmeldung anmelden – und zwar „wie im Rahmen einer Datscha-Amnestie“ (siehe Artikel 16 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 3. August 2018). 2018 Nr. 340 -FZ „Über Änderungen des Stadtplanungsgesetzes...“). Es wird reichen
- technischer Plan eines Katasteringenieurs, der auf der Grundlage einer vom Bauträger ausgefüllten Erklärung erstellt wird,
- Grundbesitzdokumente.
Insbesondere ist für diejenigen Bauträger, denen es am 08.04.2018 gelungen ist, eine Genehmigung für den Bau oder Umbau eines einzelnen Wohnungsbauhauses zu erhalten, weder eine Inbetriebnahmegenehmigung noch eine Anzeige bei den örtlichen Behörden erforderlich.
So registrieren Sie das Eigentum im Jahr 2018-2019 ohne Baugenehmigung
Da die Halbheiten der „Datscha-Amnestie“ einer radikalen Entscheidung zur Abschaffung des Genehmigungssystems für den Bau von Einzelwohnungen und Gartenhäusern wichen, wurde das Verfahren zur Registrierung des Rechts auf neue Häuser (bzw. zur Änderung der Daten zu rekonstruierten Häusern) geändert Häuser im Unified State Register of Real Estate) hat sich ebenfalls geändert.
Um nun das Eigentum an einem einzelnen Wohnungsbauhaus (oder Gartenhaus) außerhalb der Stadt zu registrieren, sendet die örtliche Verwaltung, die die Benachrichtigung des Bauträgers erhalten hat, selbst einen Antrag an Rosreestr (Artikel 19 Absatz 1.2 des Gesetzes vom Juli). 13, 2015 Nr. 218-FZ „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“) . Wenn die Verwaltung jedoch in Zeitnot gerät, kann der Entwickler auch eine Registrierung beantragen. Er muss Rosreestr nicht nachweisen, dass er die Verwaltung über die Fertigstellung der Bauarbeiten informiert hat – Informationen darüber erhält Rosreestr über abteilungsübergreifende Kanäle. Um mit der Verwaltung interagieren zu können, erhält Rosreestr außerdem einen technischen Plan für das eingetragene Haus.
Das heißt, von einem Bauträger, der selbstständig die Eintragung von Rechten beantragt hat, sind lediglich Unterlagen für das Grundstück und ein Antrag erforderlich.
Um ein Einzelhaus zu bauen, müssen Sie zunächst eine Genehmigung einholen. Es wird von der Architekturabteilung der Kommunalverwaltung ausgestellt, wenn das Grundstück speziell für den Bau vorgesehen ist. Die Norm wird durch die Standards des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation festgelegt. Es sieht Maßnahmen zur rationellen Flächennutzung vor.
Höhepunkte
Der Gesetzgeber hat einen Klassifikator eingeführt, der es ermöglicht, die Art der Landnutzung je nach Verwendungszweck zu bestimmen. Die Festlegung richtet sich nach der Territorialzone, wie in den Anweisungen des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation angegeben. Der VRI-Klassifikator wurde im Auftrag des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung vom 1. September 2014 mit der Nummer 540 eingerichtet.
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Was ist das
Der Begriff „Baugenehmigung“ bezieht sich auf eine öffentliche Urkunde. Es bescheinigt die Übereinstimmung der Projektdokumentation mit den festgelegten Anforderungen des Stadtentwicklungsplans, der für jedes Grundstück erstellt wird.
Die Rechtsgrundlage für die Registrierung und den Erhalt des Dokuments sind die Standards des Artikels 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation. Danach ist die Genehmigung 10 Jahre gültig und verliert danach ihre Gültigkeit.
Das Grundstück muss im Katasterregister eingetragen sein. Dies bezieht sich auf die Maßnahmen der FKP Rosreestr bezüglich der Eingabe von Daten darüber in das einheitliche staatliche Register der Immobilienrechte. Wird dies nicht berücksichtigt, wird die Erteilung einer Genehmigung für den Bau von Privatbahnen verweigert.
Um es ordnungsgemäß abzuschließen, benötigen Sie:
- Erwerben Sie Eigentum an einem Grundstück.
- Holen Sie bei der zuständigen Behörde die Genehmigung ein, ein Haus zu errichten, zu bauen und in Betrieb zu nehmen.
In einigen Fällen kann ein einzelnes Wohngebäude, das auf einem Ferienhaus errichtet wurde, als einzelnes Wohnungsbauprojekt registriert werden. Es muss aber den Anforderungen des Gesetzgebers genügen. Andernfalls wird es von der staatlichen Kommission für die Betriebsannahme nicht als für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet anerkannt.
Der individuelle Wohnungsbau muss auf Grundstücken liegen, die für den Siedlungsbau vorgesehen sind. Alle für das Leben der Bürger notwendigen technischen Kommunikationen müssen mit ihrem Standort verbunden sein.
Dazu gehören:
- Gasversorgungsleitungen.
- Elektrisches Netzwerk.
- Engineering-Netzwerke von Wasserversorgungs- und Abwassersystemen.
Wer bewirbt sich?
Ein russischer Staatsbürger hat das verfassungsmäßige Recht, die gesetzlich garantierte Möglichkeit zu nutzen, ein eigenes Haus zu besitzen. Sie wird bei Erreichen der Volljährigkeit gewährt, unabhängig von sozialer Schicht, Alter, Nationalität, Rasse und Geschlecht.
Der Bauträger kann jede natürliche oder juristische Person sein, die ein Grundstück besitzt.Wohin gehen?
Autorisierte Körperschaften und Gemeinden nehmen die Aufgaben des Staates als Exekutivgewalt wahr. Zu ihrer Verantwortung gehört die Bereitstellung verschiedener Arten von Dienstleistungen für russische Bürger, die als rechtlich bedeutsame Maßnahmen zu ihren Gunsten angesehen werden.
Die Genehmigung zum Bau eines Einzelhauses wird von der Behörde erteilt:
Merkmale des Empfangs
Die Bürger haben das Recht, Grundstücke zu privatisieren, die den Bürgern für den individuellen Wohnungsbau, die Gründung und Entwicklung aller möglichen Formen landwirtschaftlicher Bauernbetriebe mit gewerblicher Tätigkeit zugeteilt wurden. Sie werden im Zusammenhang mit dem Programm zur Verbesserung der ländlichen Infrastruktur bereitgestellt.
Bei Bedarf
Gemäß den gesetzlichen Rahmenbedingungen muss ein Bürger zunächst die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks festlegen. Wurde es ursprünglich zum Zwecke des individuellen Wohnungsbaus vergeben, wird eine Baugenehmigung erteilt. Wenn es als Ferienhausgrundstück vorgesehen ist, ist für den Bau einer einzelnen Eisenbahn keine Genehmigung erforderlich.
Um das Eigentum an einem Grundstück zu registrieren, wird der FKP Rosreestr-Stelle Folgendes zur Verfügung gestellt:
- Entscheidung der lokalen Regierung;
- Bescheinigung über das Recht auf lebenslanges erbliches Eigentum;
- offizielles Dokument, das das Recht zur unbegrenzten Nutzung bestätigt;
- ein Auszug aus dem Bestattungsregister, sofern die oben genannten Unterlagen fehlen.
Welche Informationen sind darin enthalten?
Das Dokument bestätigt das Recht des Bauträgers, innerhalb seiner Grenzen ein einzelnes Haus zu bauen.
Es enthält eine schematische Darstellung:
- Organisationen haben gespendet.
- Orte für den Bau von Eisenbahnen.
Erforderliche Dokumente
Dem Antrag sind eine Reihe von Unterlagen beigefügt, darunter:
Mit der Annahme der Dokumente wird eine Quittung ausgestellt, aus der das Ausstellungsdatum der Genehmigung hervorgeht. FKP Rosreestr hält sich in der Regel an die vorgegebene Frist, die aus beliebigem Grund verletzt werden kann. Beispielsweise sind die Grenzen des Grundstücks nicht festgelegt. In der aktuellen Situation ist es notwendig, seine Vermessung durchzuführen.
Anmeldeverfahren
Das Verfahren zur Erlangung der Genehmigung zum Bau einer einzelnen Eisenbahnstrecke erfolgt im Antragsformular. Der Interessent muss die erforderlichen Unterlagen vorbereiten und einen Antrag bei der örtlichen Behörde einreichen.
Die zuständige Stelle prüft die zur Prüfung vorgelegten Unterlagen auf Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den Standards des Stadtplanungsplans. Die Genehmigung wird innerhalb von 10 Kalendertagen kostenlos erteilt, wenn sie den Anforderungen des Gesetzgebers entsprechen.
Die Verweigerung der Ausstellung eines Dokuments muss durch die einschlägigen Landbewirtschaftungsvorschriften begründet werden. Dagegen kann vor Gericht Berufung eingelegt werden.
Wie viel wird es kosten
Der Service zur Einholung einer Baugenehmigung und deren Erteilung durch die zuständige Stelle ist kostenlos. Die Kosten für die Vorbereitung der Unterlagen für den Erhalt trägt jedoch der Antragsteller. Zum Beispiel, um eine Landvermessung durchzuführen, einen topografischen Plan zu erstellen oder ein Diagramm der Lage von Grundstücken im Katasterplan des Territoriums zu erstellen.
Die Kosten für den Eingriff liegen zwischen 20.000 und 50.000 Rubel, was für manche Bürger ein unerschwinglicher Betrag ist.Video: Anfahrt
Häufig gestellte Fragen
Zu den wichtigsten Fragen der Bürger gehören:
| Frage | Antwort |
| Wie viel wird der Privatisierungsprozess kosten? |
Das Verfahren ist kostenlos, wenn:
|
| Wem gehört ein Privathaus, das in einer ländlichen Gegend gebaut wurde? | Der Eigentümer des Hauses muss über eine Eigentumsurkunde für das Haus verfügen, die es ihm erlaubt, es zu besitzen, zu nutzen und nach Belieben darüber zu verfügen. Ein solches Dokument kann ein Kauf- und Verkaufsvertrag sein, wenn es von jemandem gekauft wurde, oder ein Tausch- oder Schenkungsvertrag. Wenn es einzeln gebaut wurde, sollte das Eigentum dafür eingetragen werden |
| Welche Voraussetzungen gelten für das Bauvorhaben? |
An den individuellen Wohnungsbau werden gemäß den Bauvorschriften und Vorschriften sowie den Anweisungen der Landes- und Stadtplanungsordnung bestimmte Anforderungen gestellt.
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