Welche Unterlagen werden für den Kauf und Verkauf einer Wohnung benötigt? So verkaufen Sie eine Wohnung: detaillierte Anleitung. Beim Kauf von einem Entwickler

Die Liste der beim Verkauf einer Wohnung vom Verkäufer erforderlichen Dokumente hängt von den Besonderheiten der Transaktion und der Zahlungsquelle ab. Bei der Zahlung mit eigenen Mitteln und Fremdmitteln ist der Dokumentenumfang unterschiedlich. Es ist notwendig, zunächst Dokumente zu sammeln, um die Reinheit der Transaktion zu registrieren und zu überprüfen. Dann schließen Sie den Deal schnell ab und erhalten Ihr Geld.

Nur die offiziellen Eigentümer der Wohnräume haben das Recht, einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung abzuschließen. Dabei handelt es sich um die Personen, die im Auszug aus dem Unified State Register oder in der Eigentumsbescheinigung angegeben sind. In manchen Fällen kann der Immobilieneigentümer jedoch nicht als Verkäufer auftreten oder zum Zeitpunkt der Transaktion anwesend sein. Aufgrund verschiedener Umstände. Dann handelt in seinem Namen ein gesetzlicher Vertreter mit einer notariell beglaubigten Vollmacht.

Als Vertragspartei des Verkäufers können alle geschäftsfähigen Erwachsenen auftreten. Ist der Wohnungseigentümer ein Kind, richtet sich alles nach seinem Alter. Ist das Kind unter 14 Jahre alt, handeln die Eltern oder Erziehungsberechtigten in seinem Namen. Wenn ein Kind bereits das 14. Lebensjahr vollendet hat und einen Bürgerpass erhalten hat, hat es das Recht, im eigenen Namen zu handeln. In diesem Fall müssen ihre Vertreter ihr Einverständnis schriftlich erklären.

Erforderliche Dokumente

Es gibt eine Liste von Dokumenten, ohne die es unmöglich ist, einen Vertrag abzuschließen und die Registrierung von Rechten zu beantragen. Aber es hängt weitgehend von der Quelle des Geldes ab, das für die Finanzierung der Immobilie verwendet wird. Alle Dokumente können in Haupt- und Zusatzdokumente unterteilt werden. Für die direkte Registrierung der Transaktion in Rosreestr sind grundlegende Dokumente erforderlich. Sie sind immer erforderlich.

Die Liste der Hauptdokumente sieht folgendermaßen aus:

• Reisepässe aller Besitzer und Geburtsurkunden von Kindern unter 14 Jahren;
• Wohnungsverkaufsvertrag;
• Erlaubnis der Vormundschaft, wenn der Eigentümer minderjährig ist;
• Zustimmung des Ehegatten, wenn die Wohnung während der Ehe erworben wurde;
• notariell beglaubigte Vollmacht, wenn der Verkäufer nicht persönlich an der Transaktion teilnehmen kann;
• Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister oder Eigentumsbescheinigung;
• von beiden Parteien unterzeichnete Akte über die Annahme und Übergabe der Wohnung.

Wenn eine Wohnung gegen Bargeld gekauft wird

Dies ist die einfachste Möglichkeit, eine Transaktion abzuschließen. Um eine Vereinbarung mit Rosreestr zu registrieren, müssen Sie eine grundlegende Liste von Dokumenten bereitstellen. Der Käufer kann jedoch die rechtliche Reinheit der Transaktion überprüfen und das folgende Dokumentenpaket anfordern:

1. ein Auszug aus dem Privatkonto, der das Fehlen von Mietschulden bestätigt;
2. technischer Pass für Wohnungen;
3. ein Auszug aus dem Hausbuch mit Angabe der eingetragenen Personen;
4. Archivauszug aus dem Hausbuch mit Angabe der bereits eingetragenen Personen;
5. Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister;
6. Bescheinigung einer narkologischen und psychoneurologischen Apotheke.

Verfügt der Käufer nicht über eigene Mittel, wendet er sich zur Aufnahme einer Hypothek an die Bank. Der Kreditspezialist prüft die Immobilie sorgfältig und benötigt ein zusätzliches Dokumentenpaket. Jede Bank hat ihre eigene Liste der erforderlichen Dokumente. Aber im Allgemeinen ist es für viele das Gleiche. Die für die Registrierung von Rechten in Rosreestr erforderliche Hauptliste bleibt Standard.

Zur Bestätigung der rechtlichen Reinheit der Transaktion kann die Bank folgende Unterlagen anfordern:

• vorläufige Vereinbarung zum Abschluss einer Transaktion;
• Eingang der Anzahlung;
• Archivauszug aus dem Hausbuch;
• ein Auszug aus dem Privatkonto, der das Fehlen von Schulden auf Stromrechnungen bestätigt;
• Bescheinigung über die Schuldenfreiheit für Telefon, Internet und Gegensprechanlage;
• technischer Pass der Wohnung;
• Erlaubnis der Vormundschaft;
• Bescheinigungen aller Besitzer aus Drogenbehandlungs- und psychoneurologischen Ambulanzen.

Wenn eine Wohnung mit Mutterschaftskapital gekauft wird

In diesem Fall sind auch zusätzliche Unterlagen erforderlich. Die Auszahlung des Mutterschaftskapitals erfolgt erst nach einer gründlichen Prüfung der zu erwerbenden Wohnung. Zunächst muss der Eigentümer ein Girokonto bei der Sberbank eröffnen, um Gelder von der Pensionskasse zu überweisen. Dieses Geld wird nicht ausgezahlt.

Für die Registrierung von Daten über den neuen Eigentümer der Wohnung in Rosreestr sind Standarddokumente erforderlich. Folgende zusätzliche Unterlagen werden eingereicht:

1. Vorvertrag zum Verkauf von Immobilien;
2. Quittung über den Eingang der Anzahlung;
3. ein Auszug aus dem Hausregister, aus dem alle in der Wohnung eingetragenen Personen hervorgehen;
4. erweiterter (Archiv-)Auszug aus dem Hausbuch mit Angabe bereits eingetragener Personen;
5. ein Auszug aus dem persönlichen Konto, der das Fehlen von Schulden bestätigt;
6. Bescheinigung über die Schuldenfreiheit für Gegensprechanlage, Telefon und Internet;
7. technischer Pass der Wohnung;
8. Bescheinigung aller Besitzer von Drogenbehandlungs- und psychoneurologischen Ambulanzen.

Treten Minderjährige als Eigentümer oder Miteigentümer der Wohnung auf, ist eine Verkaufserlaubnis erforderlich. Es wird von der Vormundschafts- und Treuhandbehörde ausgestellt. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Nebeneigentümer alleiniger Eigentümer der Immobilie ist oder nur einen Anteil besitzt.

Um die Rechte des Kindes nicht zu verletzen, muss eine Genehmigung eingeholt werden. Dies ist notwendig, um die Lebensbedingungen des Minderjährigen nicht zu verschlechtern. Normalerweise weigern sich die Vormundschaftsbehörden, Immobilien zu verkaufen, es sei denn, es wird ein neues Zuhause erworben. Es sollte jedoch nicht schlechter sein als das vorherige.

Um die Erlaubnis zu erhalten, müssen die Vertreter des Kindes vor der Vormundschaftsbehörde erscheinen. Bei diesen Personen kann es sich um Eltern oder Erziehungsberechtigte handeln. Eltern müssen gemeinsam handeln, auch wenn sie geschieden oder zuvor unverheiratet sind. Mit dem Antrag werden der Vormundschaft folgende Unterlagen vorgelegt:

• Geburtsurkunde für Kinder unter 14 Jahren;
• Reisepass eines Kindes, das das 14. Lebensjahr vollendet hat;
• ein Auszug aus dem Hausbuch mit Angabe des Meldeortes des Kindes;
• Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister für die Wohnung;
• Meldebescheinigung der zu verkaufenden Wohnung;
• Meldebescheinigung für die gekaufte Wohnung.

Nur der Eigentümer des Wohngebäudes hat das Recht, einen technischen Pass zu bestellen. Dies kann auf persönlichen Antrag entweder über die BTI oder über das MFC erfolgen. Diese Frist dient dazu, die neuen Lebensbedingungen zu prüfen, um die Rechte der Kinder nicht zu verletzen.

Eltern oder Erziehungsberechtigte erstellen einen Antrag, um den Verkauf alter Immobilien und den Kauf neuer Wohnungen in Betracht zu ziehen. Ein Vormundschaftsbeamter stellt Ihnen ein auszufüllendes Formular zur Verfügung. Der Antrag wird innerhalb von 14 Tagen berücksichtigt. In dieser Frist soll geprüft werden, ob die Rechte der Kinder nicht verletzt werden. Am vereinbarten Termin können Sie eine schriftliche Genehmigung abholen, die mit Siegel und Unterschrift der verantwortlichen Person beglaubigt ist.

Wichtige Nuancen

Das Verfahren zum Abschluss eines Vertrages über den Verkauf einer Wohnung hat sich nicht geändert. Sie müssen sich jedoch an folgenden wichtigen Punkten orientieren:

1. Es ist die Erstellung einer Übergabe- und Abnahmebescheinigung erforderlich. Es ist erforderlich, die tatsächliche Übertragung der Immobilie vom alten Eigentümer auf den neuen zu bestätigen. Dieses Dokument enthält Informationen darüber, dass der Verkäufer vom neuen Eigentümer eine Zahlung für die Wohnung erhalten hat. Das Dokument wird von beiden Parteien unterzeichnet.
2. Bleiben angemeldete Personen in der Wohnung, ist deren Liste im Vertrag angegeben. Es wird auch angegeben, ob diese Personen nach einem Eigentümerwechsel die Möglichkeit zum Wohnen behalten können.

Daher sollten Sie unabhängig von der Transaktionsoption die erforderlichen Dokumente im Voraus vorbereiten. In diesem Fall können Sie den Vertrag viel schneller unterzeichnen und Ihr Geld erhalten.

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Wohnung in naher Zukunft zu verkaufen, ist jetzt der beste Zeitpunkt, mit dem Sammeln der Unterlagen für die Transaktion zu beginnen.

Dies ermöglicht Ihnen, sobald ein Käufer gefunden wurde, das Geschäft sofort zu registrieren und bald Bargeld zu erhalten.

Und Käufer warten in der Regel nicht gerne, bis der Eigentümer alle notwendigen Papiere gesammelt hat. Daher müssen Sie bestens gewappnet sein und wissen, welche Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sind.

Wir werden in diesem Artikel darüber sprechen, welche Dokumente für den Kauf und Verkauf einer Wohnung benötigt werden, wo man sie bekommt und wie viel sie kosten.

Schauen wir uns an, welche Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sind. Die erste Nuance, die es zu beachten gilt, ist die Gültigkeitsdauer vieler Dokumente.

Etwa die Hälfte des Standard-Sets ist unbegrenzt, einige müssen mehrere Wochen vor der Transaktion eingehen, andere sind etwa drei Monate gültig.

Um nicht zehnmal den Behördenweg zu durchlaufen, empfiehlt es sich, Bescheinigungen mit begrenzter Gültigkeitsdauer unmittelbar vor Vertragsabschluss abzugeben.

Aber alles hängt vom Käufer ab: Jemand ist damit einverstanden, während der Transaktion einen Auszug aus dem Hausregister einzusehen, und jemand kann ihn bereits in der Phase der Kaufentscheidung verlangen.

Liste der Unterlagen für den Kauf und Verkauf einer Wohnung:

1. Reisepass des Hausbesitzers(oder alle Eigentümer, wenn die Wohnung mehreren Eigentümern gehört). Original, gültig, ohne überflüssige Markierungen, die es ungültig machen könnten.
2. Dokumente, die die Grundlage für die Entstehung von Eigentumsrechten an Wohnraum bestätigen. Dies sind: ein Testament, ein Erbschein, ein Wohnungsprivatisierungsvertrag, Schenkung, Tausch, Kauf und Verkauf.
3. Eigentumsurkunde. Wenn Sie es bei der Registrierung der Transaktion nicht erhalten haben oder es verloren haben, müssen Sie es wiederherstellen. Bei einer nicht registrierten Schenkung oder Erbschaft können Sie nicht über die Fläche verfügen, da Sie tatsächlich nicht deren Eigentümer sind.
4. Katasterpass der Wohnung. Enthält Informationen zum Katasterwert der Immobilie, den Plan der Wohnung, Informationen zu deren Filmmaterial und die Katasternummer. Sie können einen Auszug aus Rosreestr bestellen: online (zur Information) oder in Papierform mit Stempel (wird für die Transaktion benötigt).
5. Technisches Datenblatt und Erläuterung. Sie wird nicht direkt für die Transaktion benötigt, ist aber bei der Kommunikation mit dem Käufer notwendig. Spiegelt alle etwaigen Sanierungen und deren Rechtmäßigkeit wider.
6. Bescheinigung des Steueramtes. Bestätigt, dass keine Grundsteuerschuld besteht.
7. Zertifikate von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungs- und Verwaltungsgesellschaften. Bestätigen Sie, dass keine Schulden für Versorgungsleistungen (Strom, Gas, Wasser, Telefon, Miete) bestehen.
8. Kontoauszug der Wohnung. Bestätigt das Fehlen von Mietrückständen, eingeholt von der Buchhaltungsabteilung für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen. Muss vom Chef beglaubigt werden (Unterschrift und Siegel). Ohne dies ist es ungültig.
9. Auszug aus dem Hausbuch. Bietet Informationen über alle in der Wohnung registrierten Personen. Vor der Kauf- und Verkaufstransaktion müssen sich alle in der Gegend registrierten Personen auschecken. Dies erfolgt erst, nachdem der Käufer eine Anzahlung geleistet hat. Es lohnt sich nicht, früher vorbeizuschauen, zumal Deals oft scheitern.
10. Auszug aus dem Unified State Register. Zeigt die „Geschichte“ der Wohnung: Eigentümerwechsel, Vorhandensein, Entfernen oder Fehlen von Belastungen.
11. Zustimmung des Ehegatten zur Transaktion, notariell beglaubigt. Erforderlich, wenn die Wohnung während der Ehe erworben wurde. Auch wenn Sie geschieden sind, werden Sie es brauchen. Sie ist nicht erforderlich, wenn die Wohnung geschenkt, testamentarisch oder durch Erbschaft übertragen wurde sowie ein Ehevertrag zwischen den Ehegatten besteht.
12. Zustimmung der Erziehungsberechtigten und Vormundschaftsbehörden zur Transaktion. Erforderlich, wenn der Eigentümer der Immobilie oder einer der Eigentümer minderjährig ist.
13. Zertifikat einer Klinik für Psychoneurologie und Drogenabhängigkeit. Bestätigung der Eignung und Leistungsfähigkeit des Verkäufers. Normalerweise erforderlich während einer Hypothekentransaktion oder wenn der Käufer Zweifel hat. Stattdessen kann ein normaler Führerschein geeignet sein. Sofern eine Bescheinigung erforderlich ist, kann diese kostenpflichtig bei den angegebenen Apotheken bestellt werden.

Dies ist die Hauptliste der Dokumente, die Sie für die Veräußerungstransaktion benötigen.

Eine Wohnung gegen Barzahlung verkaufen

Lassen Sie uns nun ausführlicher über die Möglichkeiten des Hausverkaufs und die zusätzlichen Unterlagen sprechen, die hierfür möglicherweise erforderlich sind.

Beim Verkauf eines Hauses gegen Barzahlung benötigt der Verkäufer die Dokumente gemäß der obigen Liste sowie den Kauf- und Verkaufsvertrag selbst. Wenn eine Vorauszahlung für die Unterkunft geleistet wurde, ist eine Quittung über die Überweisung der Vorauszahlung vorzulegen.

Auch eine Vereinbarung über die Zahlungsabwicklung wird direkt bei der Transaktion getroffen.

Der Verkäufer kann bei der Unterzeichnung der Dokumente die vollständige Zahlung verlangen oder das Geld erhalten, nachdem die offizielle Registrierung der Eigentumsübertragung erfolgt ist. Im letzteren Fall wird das Geld in der Regel in einem vom Käufer gemieteten Schließfach deponiert.

Dem Mietvertrag sind die oben aufgeführten Unterlagen beizufügen. Der Zugriff auf das Geld ist möglich, nachdem der Verkäufer und der Käufer zur Bank kommen und ein Dokument vorlegen, das den Zugriff auf das Geld ermöglicht. Dabei handelt es sich in der Regel um eine auf den Namen des Käufers ausgestellte Eigentumsbescheinigung.

Wenn die Abrechnung am Tag der Vertragsunterzeichnung erfolgt, fügen Sie darin eine Klausel über das Verfahren zur Rückerstattung von Geldern ein, wenn die Transaktion aus irgendeinem Grund nicht registriert wird.

Verkauf einer Wohnung mit Hypothek

Bei einer Hypothekentransaktion ist es in der Regel notwendig, eine sehr beeindruckende Dokumentenliste zusammenzustellen.

Ohne sie wird die Bank den Parteien einfach nicht erlauben, einen Deal abzuschließen.

Zusätzlich zum Standarddokumentenpaket werden folgende Dokumente benötigt:

• Bescheinigung über den geschätzten Wert der Immobilie. In der Regel trägt der Käufer die Kosten für die Bewertung, allerdings müssen Sie Ihrerseits den Gutachtern zum vereinbarten Zeitpunkt Zugang zur Wohnung gewähren. Bedenken Sie, dass der geschätzte Wert der Immobilie von dem Wert abweichen kann, den Sie beim Verkauf festgelegt haben.
• Zertifikat der PDN und ND (psychoneurologische und narkologische Ambulanzen). Bei einem Hypothekengeschäft ist die Vorlage unbedingt erforderlich, da diese eine Anforderung der Bank ist.
• Immobilienversicherungsvertrag. Der Käufer bezahlt die Versicherung unmittelbar vor Abschluss des Geschäfts. In der Regel handelt es sich dabei um eine Versicherung gegen die Risiken des Eigentumsverlusts und der Beschädigung der Wohnung.
• Heiratsvertrag. Wenn Sie verheiratet sind und die Wohnung in diesem Zeitraum erworben haben. Wird nach Verfügbarkeit eingereicht.

Vorschuss erhalten. „Das Eis ist gebrochen, meine Herren der Jury!“ – Wir brachten Respekt vor uns selbst zum Ausdruck und überlegten, was wir als nächstes tun sollten.

Dazu müssen wir verschiedene Behörden durchlaufen, in Warteschlangen stehen und verschiedene Zettel einsammeln. Es ist langweilig, es ist langweilig, aber es ist notwendig. Dies kann mehr als eine Woche dauern.

Es ist zwar möglich, diese spannende Aktivität speziell dafür „zugeschnittenen“ Personen anzuvertrauen, indem man sich für sie registriert Vollmacht zur Abholung von Dokumenten . Solche Dienstleistungen, spezialisiert auf Sammeln von Dokumenten für den Verkauf von Wohnungen gibt es in vielen Großstädten: sowohl in Anwaltskanzleien als auch in Immobilienagenturen.

Dennoch müssen wir einige Papiere persönlich entgegennehmen ( zum Beispiel die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde).

Und vergessen Sie übrigens nicht, dass einige Dokumente ein Ablaufdatum haben ( So muss man ihnen nicht zweimal hinterherlaufen).

Welche Unterlagen sind für den Verkauf einer Wohnung erforderlich?

Liste der für den Verkauf einer Wohnung erforderlichen Unterlagen (siehe unten) hängt sowohl von unserer subjektiven Situation mit der Wohnung ab ( Pfand, Hypothek, Familienzusammensetzung, Rechte der Verwandten usw.) und von den Wünschen unseres Käufers. Lassen Sie uns erklären, wovon wir sprechen.

Tatsache ist, dass einige Dokumente für die Registrierung nicht erforderlich sind Kauf- und Verkaufstransaktionen für Wohnungen (diese. erfordert sie nicht), aber sie können für den Käufer wichtig sein, bestätigende Informationen für ihn und können auch von der Gläubigerbank angefordert werden ( wenn unser Käufer nutzt). Schauen wir uns das der Reihe nach an.

ZU obligatorisches Dokumentenpaket , notwendig für die Anmeldung des Wohnungsverkaufs, die wir in jedem Fall benötigen ( auf Antrag des Standesbeamten) betreffen:

1. Erwerb des Eigentums an unserer Wohnung
   - Das ist unser Hauptthema Titeldokument, die bestimmt, auf welcher Grundlage wir das Eigentumsrecht haben. Weitere Einzelheiten finden Sie unter dem Link;
2. 
   — Wir werden diese Vereinbarung mit unserem Käufer vor der Registrierung unterzeichnen – mehr dazu in den nächsten Schritten der ANLEITUNG;
3. Der Reisepass unseres Wohnungseigentümers ( Reisepass des Verkäufers)
   — Wenn wir eine Wohnung per Vollmacht verkaufen, benötigen wir zusätzlich die Vollmacht selbst;
4. Antrag auf staatliche Registrierung
   — Wir werden diese Erklärung unmittelbar vor der Einreichung der Unterlagen zur Registrierung verfassen;
5. Quittung über die Zahlung der staatlichen Registrierungsgebühr
   — Diese Quittung wird an der Stelle ausgestellt, an der die Unterlagen zur Registrierung eingereicht werden.

Sonstige Unterlagen Um eine Kauf- und Verkaufstransaktion abzuschließen, benötigen wir möglicherweise nur in einigen Fällen Wohnungen ( Mehr dazu weiter unten).

Was viele Käufer übrigens immer noch aus Gewohnheit fordern, hat heute keine praktische Bedeutung mehr. Warum? Weitere Details – folgen Sie dem Link.

Bei der Erstellung der Unterlagen für den Verkauf Ihrer Wohnung gehen wir selbstverständlich davon aus, dass unsere registriert in Rosreestr , andernfalls wird die Transaktion nicht abgeschlossen.

Aber es kommt vor, dass eine Person tatsächlich schon seit langer Zeit Eigentümer einer Wohnung ist ( Ich habe es zum Beispiel von meiner Großmutter geerbt) und hat sein Recht nicht registriert ( Es bestand keine Notwendigkeit), das heißt, er hat keine Unterlagen zur Registrierung eingereicht. Wenn dies bei uns der Fall ist, hätten wir uns bereits vor der Suche nach einem Käufer darum kümmern müssen. Registrieren Sie Ihr Eigentum V Rosreestr Sie können es entweder selbst tun oder mit der Hilfe freundlicher Menschen, die solche Dienste anbieten.

Außerdem obligatorisches Dokumentenpaket, notwendig für den Verkauf einer Wohnung ( siehe oben), brauchen wir vielleicht noch ein paar mehr zusätzlich Papiere ( siehe unten). Einige davon benötigt der Standesbeamte in manchen Fällen für seine Eintragungshandlungen, andere möchte der Käufer nur zur Sicherstellung der „rechtlichen Reinheit“ der Wohnung einsehen. Die Zusammensetzung dieser zusätzliche Dokumente hängt von den Details der jeweiligen Transaktion ab.

Schauen wir uns diese Optionen genauer an.

Zusätzlich wir brauchen vielleicht ( oder nicht benötigt - je nach Situation) die folgende Dokumente zur Registrierung des Verkaufs einer Wohnung:

A. Auf Verlangen des Standesbeamten (zusätzliche Dokumente):

• 
  — Es wird benötigt, wenn unsere Wohnung nicht im Katasterregister eingetragen ist. Es kann auch von der Gläubigerbank (im Falle einer Hypothek) und den Vormundschafts- und Treuhandbehörden verlangt werden. Weitere Einzelheiten finden Sie unter dem Link (u. a. wie Sie herausfinden können, ob eine Wohnung im Katasterregister eingetragen ist);
• 
  — Wir benötigen ein solches Dokument, wenn die Wohnung während der Ehe von uns erworben wurde, aber nur auf den Namen eines der Ehegatten eingetragen ist. Anstelle der „Einwilligung“ können wir dem Standesbeamten einen Ehevertrag, eine Aufteilungsvereinbarung oder eine gerichtliche Entscheidung über die Güteraufteilung vorlegen (sofern dies zur Bestätigung des Vorliegens/Nichtvorhandenseins von Rechten des Ehegatten an der zu verkaufenden Wohnung erforderlich ist). );
• 
  — Wenn ein minderjähriges Kind Anspruch auf die Wohnung hat. Weitere Details – folgen Sie dem Link;
  Die gleiche Bescheinigung benötigen wir für den Fall, dass wir einen Familienangehörigen unter den Wohnungseigentümern haben, der durch das Gericht in beschränkt wird.
• Schriftliche Zustimmung der Gläubigerbank zur Veräußerung der Wohnung
  - Wenn unsere Wohnung mit einem Bankdarlehen belastet ist und wir das Darlehen noch nicht zurückgezahlt haben;
• Einwilligung des Rentenempfängers
  - Nur für den Fall, dass wir Eigentümer einer Wohnung auf der Grundlage eines lebenslangen Unterhaltsvertrags mit Angehörigen sind;
• Dokument, das bestätigt, dass wir andere Teilnehmer benachrichtigt haben
  - Dies ist der Fall, wenn wir unseren Anteil an der Wohnung verkaufen.

In bestimmten Regionen der Russischen Föderation gibt es lokale Niederlassungen Rosreestr Möglicherweise ist auch ein unterzeichnetes Dokument als Teil des Dokumentenpakets für die Registrierung erforderlich Übergabe- und Abnahmebescheinigung Wohnungen. Formal ist dies eine rechtswidrige Anforderung und für die Transaktionsparteien unlogisch, in der Praxis kommt dies jedoch manchmal vor.

B. Auf Wunsch des Käufers (zusätzliche Unterlagen):

• 
  — Dies ist das Erste, was unser Käufer sehen möchte, um sicherzustellen, wer laut Rosreestr der wahre Eigentümer der Wohnung ist. Das Auszug aus dem Unified State Register Der Käufer kann selbständig und ohne unser Zutun bestellen;
• oder sogar ein erweiterter (Archiv-)Auszug aus dem Hausregister, oder
  — Hier wird der Käufer angezeigt, der in unserer Wohnung wohnt (angemeldet/angemeldet) und zuvor gewohnt hat. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter den Links;
• Kopie des Finanz- und Privatkontos und/oder Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden auf Stromrechnungen
  — Dies wird den Käufer davon überzeugen, dass in unserer Wohnung keine Schulden für Wohnung und kommunale Dienstleistungen bestehen.
• 
  — Wenn unser Käufer sicher sein möchte, dass wir keine geistigen Behinderungen haben und in der Lage sind, die Kauf- und Verkaufstransaktion einer Wohnung abzuschließen;
• Wohnungsbewertungszertifikat
  — Wenn unser Käufer zum Kauf verwendet
  — Wir werden dieses Gesetz nicht weniger benötigen als der Käufer, da wir uns mit der Unterzeichnung von der Verantwortung für den Zustand der Wohnung und für die Zahlung von Stromrechnungen entbinden (mehr dazu später in den Schritten der ANLEITUNG);
• 
  — Diese Quittung dient dem Käufer als Bestätigung, dass er seinen Zahlungsverpflichtungen für die Wohnung vertragsgemäß nachgekommen ist.

Diese zusätzlich Ein sorgfältiger Käufer kann von uns Dokumente verlangen, um das Bild zu vervollständigen und seine Risiken zu reduzieren, sowie auf Anfrage seiner Gläubigerbank ( im Falle einer Hypothek). Es hat keinen Sinn, sich dagegen zu wehren, seine Forderungen sind berechtigt und es wird für uns nicht schwierig sein, diese Zertifikate zu erhalten.

Wo und wie man diese Papiere erhält, wie sie aussehen und welche Informationen sie enthalten, erfahren Sie in den entsprechenden Links, die zum Verzeichnis führen ( Maklerglossar). Wir zeigen dem Käufer die Originalzertifikate und Dokumente und stellen Kopien zur Verfügung ( Lassen Sie ihn die Kopien selbst anfertigen, damit er sich sicherer fühlen kann).

Also sammelten wir das gesamte Dokumentenpaket ein und zeigten es dem Käufer, um ihn davon zu überzeugen, dass wir einen gesunden Verstand und ein gutes Gedächtnis haben, dass die Wohnung uns voll und ganz gehört und dass wir ihm aufrichtig Glück und Wohlstand wünschen, wenn er unsere kauft Wohnung.

Es stellt sich die Frage: Wie bekommen wir Geld von ihm? Die Menge ist nicht gering!

Mehr dazu im nächsten Schritt.

Es gibt drei Möglichkeiten, den Kauf und Verkauf einer Wohnung anzumelden: selbstständig, über einen Notar oder mit Hilfe einer Agentur. Die erste Methode ist die riskanteste. Allerdings erfordert jeder von ihnen den Abschluss einer Vereinbarung und deren obligatorische Registrierung bei Rosreestr.

Der Verkauf einer Wohnung erfolgt in Etappen. Darüber hinaus hat jede Phase ihre eigenen Merkmale und Nuancen.

Beim Kauf und Verkauf einer Wohnung handelt es sich um einen geregelten Vorgang, bei dem sich eine Partei verpflichtet, der anderen Partei gegen eine Geldzahlung Wohnräume zum dauerhaften Besitz und zur dauerhaften Nutzung zu überlassen.

Der Kauf erfolgt durch Abschluss einer Transaktion nach folgendem Schema:

1. Suche nach einer Wohnung, Prüfung der rechtlichen „Reinheit“ (keine Belastung);
2. Besprechung der Konditionen, Abschluss eines Vorvertrages;
3. eine Vorauszahlung leisten (nach Vereinbarung);
4. Vorbereitung von Dokumenten;
5. Abschluss des Hauptvertrages;
6. Registrierung von Eigentumsrechten in Rosreestr durch den neuen Eigentümer;
7. Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung, Zahlung durchführen.

In diesem Fall können Sie den Kauf und Verkauf einer Wohnung auf drei Arten anmelden:

• auf sich allein;
• bei einem Notar;
• bei der Agentur.

Auf sich allein

Unter Selbstregistrierung versteht man den Abschluss eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts zwischen zwei Personen ohne Beteiligung eines Maklers oder einer Immobilienagentur. Es geht davon aus:

• Vertragsabwicklung in einfacher Schriftform;
• Versäumnis, die Eigentumsurkunde (Kauf- und Verkaufsvertrag) bei einem Notar zu registrieren;
• selbstständige Einreichung aller notwendigen Unterlagen bei Rosreestr.

Mit diesem Verkaufssystem sind Risiken verbunden: Normale Bürger sind nicht immer in der Lage, einen Vertrag korrekt zu erstellen und alle rechtlichen Nuancen einzuhalten. Um eine kompetente Transaktion durchzuführen, sind rechtliche Kenntnisse und Bewusstsein im Prozess des Wohnungsverkaufs erforderlich. Ihr Fehlen kann dazu führen, dass der Vertrag für ungültig erklärt wird.

Tabelle 1. Kosten für den selbstständigen Abschluss einer Kauf- und Verkaufstransaktion

Notiz. Die in der Tabelle angegebenen Preise sind Richtwerte. Sie können geringfügig von den vorhandenen abweichen.

Beim Notar

Dabei handelt es sich um den Abschluss eines Vertrages mit anschließender notarieller Beurkundung. Ein solches Dokument erlangt rechtliche Bedeutung und hat eine Rechtsgrundlage. Darüber hinaus hat der Notar:

• trägt die Verantwortung für die Richtigkeit des Vertrages;
• berät Sie über die für den Abschluss einer Transaktion erforderlichen Dokumente;
• wird über die Risiken und Nuancen des Kaufs und Verkaufs sprechen.

Kosten für die Eintragung eines Vertrags beim Notar:

1. ein Prozent des Transaktionsbetrags (wenn die Kosten der Wohnung bis zu 1.000.000 Rubel betragen);
2. zehntausend Rubel + 0,75 % des gesamten Transaktionsbetrags (wenn der Wert des Verkaufsgegenstandes mehr als eine Million beträgt).

Bei der Agentur

Der Verkauf von Immobilien mit Hilfe von Agenturen ist am häufigsten. Mehr als 80 % der Bürger nutzen dieses Verkaufssystem. Dieser Trend ist mit Rechtssicherheit und Gewährleistung der Rechtmäßigkeit der Transaktion verbunden.

In der Regel übernimmt die Agentur die komplette Vorbereitung und unterstützt Sie bei der Erstellung der notwendigen Unterlagen. In diesem Fall muss der Makler:

• sucht nach einer geeigneten Wohnung;
• verhandelt mit dem Grundstückseigentümer;
• verhandelt Konditionen mit dem Verkäufer auf der Grundlage der Wünsche des Kunden;
• erstellt eine Vereinbarung;
• bietet Anweisungen zum korrekten Ausfüllen von Dokumenten;
• ist in allen Phasen der Transaktion anwesend;
• führt beim Verkauf einer Wohnung weitere Rechtshandlungen durch.

Der Nachteil ist der hohe Preis für Agenturdienstleistungen. Im Durchschnitt belaufen sie sich auf zwei bis fünf Prozent der Wohnkosten.

Transaktionsmöglichkeiten

Für die Durchführung einer Transaktion kann es mehrere Möglichkeiten geben. In der Regel handelt es sich hierbei um einen Kauf und Verkauf:

• Wohnungen;
• Anteile;
• zwischen Angehörigen durchgeführt.

Kauf und Verkauf einer Wohnung

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung ist die häufigste Option (im Vergleich zum Verkauf von Wohnanteil und Zimmer). Besonderheiten:

1. Anzahl der Eigentümer. Manchmal handelt es sich beim Verkäufer nicht um eine Person, sondern um mehrere Hausbesitzer. Jeder von ihnen muss dem Verkauf der Wohnung zustimmen. In diesem Fall unterzeichnen die Eigentümer den Vertrag persönlich im Beisein aller an der Transaktion Beteiligten.
2. Wohnbelastung. Es ist besser, die Verfügbarkeit vor Vertragsabschluss zu prüfen.
3. Minderjährige Kinder.- Das Verfahren ist kompliziert. Dies ist auf die Einholung der Erlaubnis zur Durchführung einer Transaktion durch die Aufsichtsbehörde für Vormundschaft und Treuhandschaft zurückzuführen.
4. Besteuerung. Die Steuer wird auf Immobilien erhoben, die seit weniger als fünf Jahren im Besitz sind (weniger als drei Jahre im Falle einer Schenkung, Privatisierung oder eines lebenslangen Unterhaltsvertrags mit einem Unterhaltsberechtigten).

Darüber hinaus können Sie eine Wohnung kaufen:

• auf dem sekundären Immobilienmarkt;
• in einem neuen Gebäude;
• in einem im Bau befindlichen Gebäude.

In jedem dieser Fälle ist die Vertragserstellung ein wesentlicher Bestandteil des Geschäftsabschlusses. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass bei einem Neubau selbstverständlich keine Wohnlasten entstehen und somit deutlich weniger Risiken beim Kauf bestehen.

Wenn die Wohnung nicht neu ist, besteht die Möglichkeit, ein Haus mit Wohnwagen zu erwerben. Daher ist es nur dann möglich, eine Wohnung auf dem Zweitmarkt korrekt zu kaufen, wenn alle Unterlagen sorgfältig geprüft werden.

Kauf und Verkauf eines Anteils an einer Wohnung

Der Verkauf eines Wohnungsanteils ist nicht so üblich. Sie verkaufen sich am wenigsten auf dem Immobilienmarkt. Dies ist auf die geringe Nachfrage und das fehlende große Angebot zurückzuführen.

Viele Menschen wagen es nicht, einen Anteil zu kaufen, da der neue Eigentümer in diesem Fall den Wohnraum mit Fremden teilen muss. Daher wird der Anteil meist an Verwandte oder Freunde verkauft.

Darüber hinaus weist die Veräußerung eines Anteils eine Besonderheit auf: Vor dem Verkauf ist der Eigentümer der Wohnung verpflichtet, den Anteil anderen Eigentümern zum Kauf anzubieten, deren Vorkaufsrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt ist. Dabei:

• Der Vorschlag muss schriftlich erfolgen. Die Eintragung bei einem Notar ist nicht zwingend erforderlich, kann aber in manchen Fällen eine wichtige Rechtshilfe darstellen. Darüber hinaus ist es besser, das Dokument mit einer Quittung und einer Bestandsaufnahme per Post zu versenden.
• Bei Ablehnung oder ausbleibender Reaktion innerhalb eines Monats hat der Eigentümer der Aktie das Recht, diese an Dritte zu verkaufen.

Kauf und Verkauf zwischen Verwandten

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen Verwandten ist selten. Am häufigsten erfolgt die Entfremdung durch eine Schenkung oder ein Testament.

Wenn sich Bürger jedoch für eine solche Transaktion entscheiden, sollten folgende Nuancen berücksichtigt werden:

1. Die Notwendigkeit, Steuern auf die Wohnkosten zu zahlen (wenn die Wohnung seit weniger als fünf Jahren im Besitz ist und mehr als 1 Million Rubel kostet). Viele Menschen greifen zu List und geben einen Betrag an, der deutlich unter seinem tatsächlichen Wert liegt. Allerdings übt die Steuerbehörde die Kontrolle über die Transaktionen aus. Liegt der angegebene Betrag unter dem Marktwert und wird deutlich unterschätzt, wird die Steuer erhöht und es drohen auch Strafen.

Notiz. In diesem Fall ist ein Steuerabzug nicht möglich, da Artikel 220 der Abgabenordnung besagt, dass der Käufer, um ihn zu erhalten, kein Verwandter des Verkäufers sein darf.

1. Immobilienaufteilung. Wurde die Wohnung von einem verheirateten Bürger erworben, gilt die erworbene Wohnung als gemeinsam erworbenes Eigentum. Dementsprechend wird es bei einer Scheidung zwischen den Ehegatten aufgeteilt.
2. Die Formalität der Transaktion. Oftmals wird eine Wohnung zwischen Verwandten im Rahmen eines Kaufvertrags ohne eigentliche Geldüberweisung verkauft und eine der Parteien wohnt nach Vereinbarung weiterhin in der Wohnung. Es sei jedoch daran erinnert, dass der neue Eigentümer, wenn er beschließt, einen Verwandten zu vertreiben, dies ungehindert tun kann und das Gesetz auf seiner Seite ist.

Fristen

Beim Verkauf einer Wohnung werden die Vertragsbedingungen von den Parteien ausgehandelt. Der Zeitraum zwischen der Unterzeichnung des Vorvertrags und des Hauptvertrags kann variieren. Die Auftragnehmer legen die Dauer selbstständig fest.

Allerdings sollte der neue Wohnungseigentümer bei der Anmeldung von Eigentumsrechten wissen, dass die staatliche Stelle ihre eigenen Fristen für die Durchführung des Verfahrens festlegt. Die Dauer beträgt:

• in Rosreestr - zehn Tage;
• im Multifunktionszentrum - bis zu sieben Tage.

Anforderungen an den Vertragsinhalt

Die wesentlichen Bedingungen des Kaufvertrags sind dessen Vertragsgegenstand und der Preis der Wohnung. Das bedeutet, dass ohne die Bereitstellung dieser Daten der Vertrag als nicht zustande kommt.

Als Objekt wird ein Wohnraum betrachtet – dessen Fläche, Parameter, Lage. Der angegebene Preis ist der tatsächliche Preis, zu dem es verkauft wird. Eine absichtliche Reduzierung oder Überhöhung der Kosten ist nicht zulässig, wenn die Wohnung tatsächlich zu einem niedrigeren als dem vertraglich vereinbarten Preis verkauft wird.

Notiz. Der Vertragsschluss erfolgt in einfacher Schriftform. Es muss die Rechte und Pflichten der Parteien sowie die Bedingungen der Transaktion enthalten.

Im Vertrag heißt es außerdem:

• personenbezogene Daten der Parteien (vollständiger Name, Registrierung, Geburtsdatum, Passdaten);
• detaillierte Beschreibung des Objekts (Fläche, Lage, Anzahl der Stockwerke usw.);
• Wohnkosten;
• Fehlen von Belastungen, Festnahmen;
• das Vorhandensein einer Sanierung und deren Gestaltung.

Darüber hinaus sollte auf den Punkt über in der Wohnung angemeldete Personen geachtet werden. Liegen sie vor, muss der Käufer entscheiden, ob er bereit ist, eine belastete Wohnung zu kaufen.

Das Dokument ist aktuell für 2017.

Erforderliche Dokumente

Die für den Abschluss der Transaktion erforderlichen Unterlagen werden von jeder Partei erstellt. Einige von ihnen erfordern eine notarielle Beglaubigung.

Dokumente für den Verkäufer

Tabelle 2. Vom Verkäufer bereitgestellte Dokumente zur Registrierung von Kauf und Verkauf

Dokumente für den Käufer

Tabelle 3. Vom Käufer bereitgestellte Dokumente zur Registrierung von Kauf und Verkauf

Wo werden Unterlagen eingereicht?

Nicht alle Käufer wissen, wo sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung aufsetzen und wo sie Unterlagen einreichen müssen. Es kann registriert werden in:

• Rosreestr;
• Multifunktionales Zentrum.

Dies ist ein obligatorischer Schritt, ohne den die Übertragung von Eigentumsrechten nicht möglich ist.

Was Sie vor Abschluss einer Transaktion überprüfen sollten

Vor Abschluss einer Kauf- und Verkaufstransaktion ist Folgendes zu prüfen:

• Verkäufer;
• Echtheit von Dokumenten;
• das Vorliegen einer Belastung der Wohnung.

Überprüfung von Wohnungseigentümern und Verkäufern

Vor Abschluss der Transaktion ist die Prüfung des Immobilienverkäufers ein wichtiger Schritt. Dazu benötigen Sie:

1. Sehen Sie sich den Reisepass des Verkäufers an, um dessen Echtheit sicherzustellen.
2. Informieren Sie sich über die Anzahl der Eigentümer der Wohnung sowie über die Grundlage für den Erwerb. Die angegebenen Informationen werden in Rosreestr bereitgestellt.

Notiz. Wenn die Wohnung vom Verkäufer geerbt wurde, sollten Sie den Notar nach der Anwesenheit weiterer Erben fragen.

1. Handelt es sich bei Wohnungseigentümer und Verkäufer um unterschiedliche Personen, ist zu prüfen, ob eine Vollmacht vorliegt, die letzterem das Recht zur Veräußerung der Wohnung verleiht. Allerdings muss es notariell beglaubigt werden.

Authentizität von Dokumenten

Die Echtheit der Dokumente ist ein zentraler Punkt, auf den Sie beim Wohnungskauf achten sollten. Gefälschte und ungültige Papiere können zu einer illegalen Transaktion führen, die anschließend zu einem Gerichtsverfahren und zur Ungültigkeit des Vertrags führt.

Besonderes Augenmerk sollte auf die Zuverlässigkeit solcher Dokumente gelegt werden wie:

• der Vertrag, auf dessen Grundlage der Verkäufer das Eigentumsrecht erhalten hat (Schenkungs-, Kauf- und Verkaufsvertrag, Tauschvertrag, Erbschaftsvertrag usw.);
• Bescheinigungen über das Fehlen von Wohnbelastungen (Liste der in der Wohnung gemeldeten Personen);
• Hypothekenvertrag (wenn die Immobilie mit einer Hypothek erworben wurde);
• Reisepass des Verkäufers.

Eine Fälschung dieser Dokumente bedeutet, dass versucht wird, die Wohnung illegal zu verkaufen.

Verfügbarkeit einer Belastung der Wohnung

Eine Belastung ist eine auferlegte Beschränkung einer Wohnung, die unabhängig vom Eigentümerwechsel besteht. Solche Wohnungen sind schwer zu verkaufen. Daher greifen viele Verkäufer zu Tricks und verschweigen die Verfügbarkeit.

Notiz. Informationen über das Vorliegen einer Belastung sind in einem Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate (USRN) angegeben.

Tabelle 4. Arten der Wohnbelastung

Vorgehensweise zum Abschluss einer Transaktion

Der Ablauf beim Wohnungskauf verläuft Schritt für Schritt:

1. Abschluss eines Vertrages und dessen Registrierung.
2. Übergabe der Wohnung.
3. Zahlung.

Abschluss einer Vereinbarung

Der Vertragsabschluss ist ein wichtiger Schritt der Transaktion. Vor der Unterzeichnung werden alle wesentlichen Bedingungen für den Ablauf und die Kosten der Wohnungsveräußerung besprochen.

In der Anfangsphase schließen Verkäufer und Käufer einen Vorvertrag ab, in dem sie die Bedingungen für den Verkaufszeitpunkt und dessen Höhe vereinbaren. Bei diesem Dokument handelt es sich um eine Art „Reservierung“ der gekauften Wohnung, in der die Absicht der Parteien zum Abschluss einer Vereinbarung zum Ausdruck gebracht wird.

Anschließend bereitet der Verkäufer die Unterlagen vor und erstellt den Text des Hauptvertrags. Dieses Verfahren sollte mit äußerster Vorsicht behandelt werden. Eventuelle Fehler oder Ungenauigkeiten im Vertrag können in der Zukunft rechtliche Konsequenzen haben. Dies gilt insbesondere für die Position Wohnkosten.

Notiz. Viele Verkäufer nutzen einen Trick und bestehen darauf, im Vertrag einen niedrigeren Preis anzugeben. Das Argument ist die Zurückhaltung des Verkäufers, Steuern zu zahlen. Allerdings sollten Sie solchen Bedingungen nicht zustimmen – kommt es zur Vertragsauflösung, ist der Käufer der Geschädigte. Es wird schwierig sein, vor Gericht nachzuweisen, dass er mehr gezahlt hat. Höchstwahrscheinlich wird ihm der im Vertrag angegebene Betrag zurückerstattet.

Nach der Vertragserstellung unterzeichnen die Parteien diesen. In diesem Fall müssen alle an der Transaktion beteiligten Parteien zum Zeitpunkt der Genehmigung anwesend sein.

Übergabe der Wohnung

Die Übergabe der Wohnung erfolgt durch Unterzeichnung einer Übertragungsurkunde. Tatsächlich bedeutet dies, dass der Käufer keine Beschwerden über den Zustand der Wohnung hat und bestätigt auch die Tatsache der Übergabe von Schlüsseln und Dokumenten für die gekaufte Wohnung.

Übertragungsurkunde:

1. In einfacher schriftlicher Form zusammengestellt.
2. In freier Form auszufüllen.
3. Erfordert keine notarielle Beglaubigung.
4. Enthält Informationen über den Zustand der Wohnung, deren Adresse sowie das Erstellungsdatum, persönliche Daten der Parteien und deren Unterschriften.

Notiz. Die Übertragungsurkunde sollte nach der Eintragung des Eigentums an der Wohnung unterzeichnet werden. Dadurch wird gewährleistet, dass die Dokumente registriert werden und nicht zur Überarbeitung zurückgeschickt werden.

Geldüberweisung

Nach der Unterzeichnung des Vertrags und der Übertragungsurkunde sowie der Registrierung in Rosreestr erfolgt der letzte Schritt – die Zahlung.

Sie können Ihre Wohnung auf eine der folgenden Arten bezahlen:

• Schließfach;
• bargeldlose Zahlung;
• Bankkonto.

Die erste Methode ist die beliebteste. Die Zahlung erfolgt legal und sicher.

Notiz. Bei Zahlungen sollten Sie eine Quittung des Verkäufers vorlegen, die bestätigt, dass er das Geld erhalten hat. Das Dokument wird in freier Form erstellt und ist eine Zahlungsbestätigung.

Staatliche Registrierung der Übertragung von Rechten an einer Wohnung

Die Registrierung der Eigentumsübertragung einer Wohnung ist zwingender Bestandteil von Transaktionen im Rahmen der Wohnungsveräußerung. Andernfalls gilt der Verkauf als nicht durchgeführt und der Käufer wird nicht der eigentliche Eigentümer der Wohnung. Aber nicht jeder weiß, wo er eine Vereinbarung ausarbeiten soll.

Für das Anmeldeverfahren müssen Sie Unterlagen bei Rosreestr oder dem Multifunktionszentrum einreichen. Gleichzeitig erfolgt die Registrierung des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung im MFC jedoch schneller – innerhalb weniger Tage.

Dokumentation

Tabelle 5. Für die Registrierung des Eigentums erforderliche Dokumente

In welchen Fällen kann es abgelehnt werden?

Die Ablehnungsgründe können sehr unterschiedlich sein. In der Regel liegt ein Versäumnis vor, eines der erforderlichen Dokumente einzureichen.

Tabelle 6. Häufige Gründe für die Verweigerung der Registrierung von Eigentumsrechten in Rosreestr

Nuancen

Ein Kauf- und Verkaufsgeschäft hat seine eigenen Nuancen, die beim Abschluss berücksichtigt werden sollten.

Mögliche Risiken beim Wohnungskauf

Das Hauptrisiko besteht darin, eine Transaktion mit einem Betrüger einzugehen. In diesem Fall ist die einzige Lösung ein Rechtsstreit. Allerdings haben getäuschte Käufer nicht immer die Möglichkeit, ihre Rechte gerichtlich durchzusetzen. Daher sollten mögliche Risiken berücksichtigt werden:

1. Verletzung der Rechte Minderjähriger. Vor der Transaktion müssen Sie sicherstellen, dass keine Kinder unter 18 Jahren in der Wohnung angemeldet sind. Vor allem, wenn sie ohne elterliche Fürsorge bleiben.
2. Verletzung der Rechte ehemaliger Ehegatten. Wenn die Wohnung während der Ehe von Ehegatten erworben, aber zugunsten eines von ihnen privatisiert wurde, hat der zweite Ehegatte auch nach dem Verkauf das Wohnrecht. In diesem Zusammenhang besteht das Risiko, eine Wohnung mit einem „Dauerbewohner“ zu erwerben.
3. Verletzung der Rechte registrierter Bürger. Belastung in Form von Personen, die in der Wohnung gemeldet sind und das Recht auf Daueraufenthalt haben (Personen, die die Privatisierung verweigerten, im Mietvertrag lebten oder testamentarisch verweigerten usw.).
4. Anerkennung des Verkäufers als inkompetent. Wenn das Gericht die Geschäftsunfähigkeit des Verkäufers feststellt, kann die Kauf- und Verkaufstransaktion ungültig sein.
5. Verfügbarkeit von Erben. Wenn die Wohnung aufgrund einer Erbschaft dem Verkäufer gehörte, besteht die Möglichkeit, dass auch andere Personen Anspruch darauf erheben.
6. Täuschung durch den Verkäufer. Betrugsfälle sind keine Seltenheit. Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, sollten Sie alle Unterlagen sorgfältig prüfen.

Worauf Sie achten sollten

Die Transaktion ist so einfach und sicher wie möglich, wenn Sie vor Abschluss Folgendes beachten:

1. Verkäufer-ID. Sie können die Echtheit auf der Website des Innenministeriums überprüfen.
2. Die Genauigkeit der angegebenen Adresse. Manchmal zeigen Verkäufer Käufern eine völlig andere Wohnung als die, die sie verkaufen. Der Standort der Wohnung muss mit der im Rosreestr-Auszug angegebenen Adresse übereinstimmen.
3. Übereinstimmung der Daten aus dem Unified State Register of Real Estate mit dem Titeldokument (Kaufvertrag, Geschenk usw.). Die Informationen in diesen Dokumenten sollten nicht abweichen.
4. Schulden haben. Sie dürfen in der von Ihnen erworbenen Wohnung nicht vorhanden sein.
5. Anzahl der Verkaufstransaktionen. Wenn die Eigentümer der Immobilie zu häufig wechseln, kann dies auf eine „Problemwohnung“ hindeuten, die sie bald nach dem Kauf verkaufen möchten.
6. Echtheit der Vollmacht. Wird das Geschäft durch eine Vollmacht im Namen des Verkäufers abgeschlossen, sollten Sie die Urkunde vor dem Abschluss bei einem Notar prüfen.
7. Niedrige Kosten der Wohnung.Übermäßig niedrige Preise sind in der Regel nicht unangemessen. Solchen „profitablen“ Angeboten sollte man nicht trauen.

Neue Regeln für den Verkauf einer Wohnung

Die Immobiliengesetzgebung steht nicht still. Jedes Jahr werden immer mehr Gesetze verabschiedet, die den Verkaufsprozess von Häusern regeln sollen.

In den letzten Jahren sind neue Regeln erschienen:

1. Obligatorische Beurkundung des Vertrags durch einen Notar beim Verkauf eines Wohnungsanteils. Bis zu diesem Zeitpunkt wurde das Verfahren auf Antrag der Parteien durchgeführt.
2. Auch bei der Güteraufteilung in der Ehe (Ehevertrag, Vereinbarung etc.) ist die notarielle Beglaubigung von Dokumenten erforderlich.
3. Ab dem 1. Januar 2016 wird auf den Verkauf von Immobilien, die seit weniger als fünf Jahren im Besitz sind, eine Steuer von 13 % erhoben. Eine Ausnahme gibt es für einige Gründe für den Wohnungskauf, wie z. B. Schenkung, Erbschaft, Privatisierung, lebenslange Unterhaltsvereinbarung mit einem Unterhaltsberechtigten.
4. Jetzt können zwei Verfahren (Katasterregistrierung und Registrierung von Eigentumsrechten) gleichzeitig durchgeführt werden. Dauer - 10 Tage.
5. Eine Verweigerung der Annahme von Dokumenten liegt nur dann vor, wenn die Identität des Antragstellers nicht geklärt ist. Ist das Dokumentenpaket jedoch nicht vollständig, wird die Registrierung ausgesetzt oder verweigert.

Profis

Innovationen haben mehr Vorteile als Nachteile. Der Gesetzgeber möchte den Ablauf des Wohnungsverkaufs durch eine Verschärfung der Dokumentenanforderungen weitestgehend regeln. Sie müssen nicht nur echt sein, sondern auch nach etablierten Standards gestaltet sein. Viele von ihnen unterliegen der notariellen Beurkundung.

Dadurch sind Transaktionen rechtlich „sauberer“ geworden und die Wahrscheinlichkeit, dass Betrüger Wohnungen illegal verkaufen, wird immer geringer.

Darüber hinaus wird den Geschäften mit minderjährigen Kindern große Aufmerksamkeit geschenkt. Der Staat schützt die Rechte von Kindern mit doppelter Kraft, was ein klares Plus ist.

Minuspunkte

Der Hauptnachteil ist nach wie vor die Besteuerung beim Hausverkauf. Es ist dieser Zustand, der zu vielen fiktiven und illegal durchgeführten Transaktionen führt. Die Situation verschärfte sich, nachdem im Januar 2016 die steuerpflichtige Besitzdauer einer Immobilie auf fünf Jahre verlängert wurde. Diese Änderungen wirkten sich auf den Kaufvertrag aus und stießen bei den Bürgern nicht auf Zustimmung.

Hochschulbildung. Staatliche Universität Orenburg (Spezialisierung: Wirtschaft und Management von Schwermaschinenbauunternehmen).
19. September 2017.