Vertrag über den Kauf und Verkauf einer verpfändeten Immobilie. Kauf- und Verkaufsvertrag mit Anzahlung seitens des Käufers. Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Wohnung mit Ratenzahlung: Muster

Von Banken mit einer Hypothek verpfändete Wohnungen sind in unserer Zeit zur alltäglichen Realität geworden. Das Verfahren für den Verkauf verpfändeter Immobilien weist seine eigenen Unterschiede auf, da an einer solchen Transaktion nicht zwei, sondern drei Subjekte beteiligt sind – die Bank, der Verkäufer und der Käufer.

Wer profitiert von Deals mit Hypothekenwohnungen?

Der Verkauf von an die Bank verpfändetem Wohnraum erfolgt vor allem aufgrund der Unmöglichkeit, Kredite zurückzuzahlen. In einer solchen Situation kann der Verkauf der Wohnung die einzige Möglichkeit sein, das bereits gezahlte Geld zu sparen.

Das Verfahren zum Verkauf einer belasteten Wohnung ist komplex und mehrstufig, sodass der Verkäufer die Preise um etwa 20 % senkt. Infolgedessen erweist sich ein solches Geschäft als vorteilhaft für Käufer, die nicht über genügend Mittel verfügen, um eine beschränkungsfreie Wohnung zu erwerben.

Rechtskundige Menschen lassen sich von den Schwierigkeiten beim Kauf einer solchen Wohnung nicht abschrecken. Doch der niedrige Preis lockt viele.

Ist es möglich, eine an die Bank verpfändete Wohnung zu verkaufen?

Die Möglichkeit eines solchen Verkaufs besteht grundsätzlich immer. Das einzige Problem besteht darin, die Erlaubnis der Bank einzuholen. Trotz der unterschiedlichen Umstände stimmt die Bank in der Regel dem Verkauf der belasteten Immobilie unter der Voraussetzung der vollständigen Rückzahlung des Darlehens zu.

Wenn der Verkäufer die Erlaubnis des Kreditgebers zum Verkauf hat, riskiert der Käufer nichts außer der Zeit, die für die Beseitigung der Belastung aufgewendet werden muss. Diese Unannehmlichkeiten werden jedoch durch den reduzierten Preis ausgeglichen.

Verkaufsvorgang

Klagen zum Verkauf von Wohnungen können erst eingeleitet werden, nachdem die Bank der Transaktion zugestimmt hat. Dies ist die Hauptphase des gesamten Verfahrens zur Übertragung von Wohnraum von einer Person auf eine andere.

Bankbescheid

Zunächst wird ein Antrag bei der Bank eingereicht. Es gibt an, welches Darlehensrückzahlungsschema für Käufer und Verkäufer am besten geeignet ist.

Das universelle Schema besteht aus folgenden Aktionen:

es kommt ein Kauf- und Verkaufsvertrag zustande;
der Käufer leistet einen Beitrag zur Rückzahlung des Darlehens;
die Bank stellt eine Bescheinigung über die Schuldenfreiheit aus;
der Kreditnehmer beantragt bei Rosreestr die Beseitigung der Belastung;
der Käufer überweist den Restbetrag an den Verkäufer;
Rosreestr bereitet Unterlagen für den neuen Eigentümer der Wohnung vor.

Haben Sie eine Frage oder benötigen Sie rechtliche Hilfe? Nutzen Sie eine kostenlose Beratung:

Gemäß Absatz 1 der Kunst. Gemäß 25 Bundesgesetz 102 wird die Belastung nach Benachrichtigung der Bank innerhalb von 3 Werktagen beseitigt. Das Verfahren zur vorläufigen Kreditrückzahlung nimmt daher nicht viel Zeit in Anspruch.

Bei diesem ganzen Plan geht es der Bank nur um einen Teil: die Rückzahlung des Kredits. Alle anderen Probleme müssen von den Transaktionsparteien selbst gelöst werden.

Nach der Rückzahlung des Darlehens sendet die Bank eine Benachrichtigung an den Registrierungsdienst über die Aufhebung der Hypothek auf die Immobilie. Jetzt können Sie die Restzahlung leisten und Unterlagen zur Veräußerung der Immobilie zugunsten des neuen Eigentümers einreichen.

Wie finde ich einen Käufer?

Die Suche nach einer Person, die sich für den Kauf einer günstigen, aber problematischen Wohnung entscheidet, sollte man am besten kompetenten Vermittlern anvertrauen. Sie können dem Kunden alle Feinheiten einer ungewöhnlichen Transaktion erklären. Am besten verhandeln Sie mit großen Immobilienunternehmen. Dort ist es einfacher, einen kompetenten Spezialisten zu finden.

Wenn Sie auf Vermittler verzichten möchten, geben Sie in den Anzeigen besser gleich an, dass die Wohnung aufgrund der notwendigen Rückzahlung des Darlehens zu einem reduzierten Preis verkauft wird. Eine solche Offenheit zerstreut den Verdacht und ermöglicht es Ihnen, mit Menschen zusammenzuarbeiten, die sich der Besonderheiten der Situation bewusst sind.

Liste der Dokumente zum Abschluss einer Transaktion und eines Vertrags

Die Unterlagen für solche Transaktionen sind in zwei Teile gegliedert – vor der Rückzahlung der Hypothek und nach der Beseitigung der Belastung. Für den ersten Teil der Transaktion ist lediglich Geld für die Bank erforderlich. Aus diesem Grund kann zwischen zwei Parteien nur eine Quittung für die Überweisung von Geld zu bestimmten Zwecken ausgestellt werden.

Nachdem der Wohnraum sicherheitsfrei geworden ist, reichen beide Parteien die üblichen Unterlagen bei der Meldebehörde ein.

Personalausweise in Form von: russischem Reisepass, Militärausweis, Zivilpass, Geburtsurkunde.
Vereinbarungen in dreifacher Ausfertigung, erstellt nach dem Modell von Rosreestr.
Eigentumsbescheinigung für Immobilien.
Erläuterung und Plan von BTI.
Katasterpass.
Auszug aus dem Hausbuch.
Schuldbescheinigung für Stromrechnungen.
Bescheinigung über die Anwesenheit oder Abwesenheit von im Wohnraum registrierten Personen.

Mustervertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung mit Anzahlung

Gemäß Art. Gemäß Art. 460 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist der Verkäufer nur dann verpflichtet, Eigentum im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags zu übertragen, wenn es nicht durch Rechte Dritter belastet ist. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung ist eine vorherige Zustimmung der Bank zum Verkauf nicht erforderlich, da die Transaktion nur dann abgeschlossen werden kann, wenn die Belastung des Grundstücks beseitigt wird. Gemäß einer Vereinbarung zwischen zwei Personen kann einer von ihnen Geld zur Rückzahlung des Kredits geben und der andere muss es bestimmungsgemäß verwenden.

Das rechtliche Problem liegt in diesem Fall nicht in der Zustimmung der Bank selbst, sondern in der Vereinbarung zweier Personen, einen Teil des Geldes zur Begleichung des Kredits zu überweisen. Dieses Geld kann auf der Grundlage einer Verpfändung oder eines Darlehens unter entsprechender Ausfertigung der Dokumente (Quittung) überwiesen werden. Allerdings ist in diesem Fall die Wohnung selbst vertraglich zu günstig. In diesem Fall sieht die Situation nach Steuerhinterziehung aus.

Der Ausweg ist einfach - Sie müssen vor der Rückzahlung des Darlehens einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen nach dem Modell auf der Rosreestr-Website. Es gibt den Gesamtpreis der Wohnung an. Im Abschnitt „Vertragspreis“ muss der Zahlungsvorgang in zwei Schritten beschrieben werden – zunächst im Hinblick auf die Rückzahlung des Darlehens und dann, nach Beseitigung der Belastung, im Hinblick auf die endgültige Zahlung der Kosten für die Wohnung.

Auch die technische Seite der Zahlung wird hier beschrieben – in bar, bargeldlos, per Bankschließfach etc.

Die Klausel „Wesentliche Vertragsbedingungen“ gibt Auskunft über das Vorhandensein und die Art der Sicherheiten. Hier sollten Sie eine Zeile eintragen, aus der hervorgeht, dass der Kredit aus Mitteln des Käufers zurückgezahlt wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Transaktion nach Rückzahlung des Darlehens durchzuführen.

Bedingungen für den Verkauf von Pfandimmobilien

Der günstigste Zeitpunkt für eine Bank, die den Kauf einer Wohnung finanziert hat, ist die vollständige Zahlung des gesamten Betrags über den gesamten vertraglich festgelegten Zeitraum. In diesem Fall erhält die Einrichtung den Höchstbetrag. Eine vorzeitige Rückzahlung des Kredits ist weniger rentabel, aber akzeptabel; das Geld wird vollständig und verzinst an die Bank zurückgezahlt.

Der Verkauf einer Wohnung wird insbesondere dann gut genehmigt, wenn der Schuldner bereits nachgewiesen hat, dass er nicht in der Lage ist, den Kredit zurückzuzahlen. Steigende Bußgelder und Provisionen sind ein klares Zeichen dafür, dass die Bank die Wohnung selbst beschlagnahmen und verkaufen muss.

Am schwierigsten ist es für eine Bank, einer Umschuldung von Kreditverpflichtungen gegenüber einer anderen Person zuzustimmen, da das Risiko eines weiteren Problemkredits bestehen bleibt.

Regelungen zum Verkauf von Hypothekenwohnungen

Seit der Entstehung des Pfandimmobilienmarktes sind folgende Regelungen zum Verkauf von Wohnungen mit ähnlichem Status entstanden.

Verkäufe unter Beteiligung der Bank erfolgen nach dem gleichen Schema der vorläufigen Kreditrückzahlung, nur erfolgt in diesem Fall die Abrechnung über spezielle Akkreditivkonten. Der Käufer legt zunächst das gesamte im Vertrag vorgesehene Geld in zwei Depotfächer ein. In einem davon befindet sich Geld, das zur Rückzahlung des Kredits bestimmt ist. Im anderen Fall der Restbetrag für den Verkäufer. Da die Bank dieses Geld als Garantie für die Rückzahlung des Kredits hat, sendet sie den Vertrag zur Registrierung. Nachdem die Wohnung auf einen anderen Eigentümer umgemeldet wurde, ziehen die Bank und der Verkäufer das Geld von den entsprechenden Zellen ab.
Vollständige Rückzahlung des Darlehens durch den Käufer. Erst danach wird die Belastung beseitigt und der Käufer wird Eigentümer der Immobilie.
Auch Verkäufe mit Hypothekenwechsel werden über eine Bank abgewickelt, ein Kaufvertrag kommt jedoch nicht zustande. Stattdessen wird die Anzahlung auf den Namen des Käufers geleistet. Der Verkäufer und die Bank erhalten ihr Geld, danach wird die Belastung aus der Wohnung entfernt und Rosreestr nimmt Unterlagen zur Ummeldung des Eigentümers entgegen.

Jedes dieser Schemata hat seine eigenen Vor- und Nachteile. Allerdings birgt jede Immobilientransaktion Risiken. Mit dem richtigen Ansatz können sie auf Null reduziert werden. In diesem Fall erhält jede Partei ihren eigenen Vorteil – die Bank erhält einen zurückgezahlten Kredit, der Verkäufer erhält Geld und hat keine Verpflichtungen gegenüber der Bank, der Käufer erhält Wohnraum zu einem reduzierten Preis.

Aufmerksamkeit! Aufgrund kürzlicher Gesetzesänderungen sind die Informationen in diesem Artikel möglicherweise nicht mehr aktuell. Allerdings ist jede Situation individuell.

Um Ihr Problem zu lösen, füllen Sie das folgende Formular aus oder rufen Sie die auf der Website aufgeführten Nummern an. Unsere Anwälte beraten Sie kostenlos!

Wenn die Parteien beschlossen haben, die Geldfrage nach Vertragsschluss zu formalisieren, bleibt die Geldpflicht des Käufers auch nach der Registrierung des Geschäfts bestehen. Um die Ausführung zu gewährleisten, können die Parteien eine Belastung (Sicherheit) festlegen, die es dem neuen Eigentümer nicht ermöglicht, über die Wohnung zu verfügen, bis die Mittel an die Gegenpartei gemäß dem abgeschlossenen Vertrag gezahlt wurden. Da die Belastung in Bezug auf die Immobilie begründet wird, erfolgt sie zu den gleichen Bedingungen wie der Kaufvertrag selbst. Dies bedeutet, dass die Belastung der staatlichen Registrierung unterliegt und Informationen darüber in das einheitliche staatliche Immobilienregister eingetragen werden. Das Verfahren zur Feststellung einer Belastung in den Vertragsbedingungen. Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Belastung zugunsten des Verkäufers festzustellen: durch Gesetz und durch Vereinbarung der Parteien.

Merkmale eines Kauf- und Verkaufsvertrags für eine Wohnung mit einer Belastung zugunsten des Verkäufers

Käufer.

Hypothek durch Gesetzeskraft

3.1. Gemäß Artikel 77 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ „Über Hypotheken (Immobilienverpfändung)“ gilt ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung der Hypothek im einheitlichen staatlichen Immobilienregister die Wohnung wird an den Darlehensgeber (Pfandgläubiger) verpfändet (Hypothek), um die Erfüllungspflichten des Käufers aus dem Darlehensvertrag sicherzustellen. 3.2. Gemäß Artikel 20 Absatz 2 des Bundesgesetzes vom 16. Juli 1998

Nr. 102-FZ „Über Hypothek (Immobilienhypothek)“ Der Käufer verpflichtet sich, bei der Stelle, die die staatliche Registrierung der Rechte durchführt (im Folgenden als Registrierungsstelle bezeichnet), einen Antrag auf staatliche Registrierung der Hypothek einzureichen Gesetz gleichzeitig mit der Einreichung von Dokumenten für die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten sowie der Hypothek .

Belastung zugunsten des Verkäufers. korrekter Kauf- und Verkaufsvertrag

Informationen über die Parteien, ihre vollständigen Namen, Namen, Registrierungs- und Registrierungsadressen, Passdaten, andere Ausweisdokumente, Registrierungsdaten einer juristischen Person usw.;
der Name des Gegenstands der Transaktion und eine Beschreibung, die ihn individualisiert;
Vertragspreis;
Zahlungsverfahren, Zahlungsart, Zeitpunkt der Zahlung(en);
Zeitpunkt des Eigentumsübergangs, Risiken;
Rechte und Pflichten des Verkäufers und Käufers;
Liste der Bewerbungen;
Unterschriften der Parteien, Datum der Vertragsunterzeichnung;
andere Bedingungen liegen im Ermessen der Parteien (Transaktionskosten, Streitbeilegung usw.).

Eine wichtige Bedingung dieser Vertragsgruppe ist die zwingende Angabe der Klausel über die Verpfändung des verkauften Gegenstandes.

Mustervertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung

Wichtig

Wir werden Sie vielleicht überraschen: Jeder Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Wohnung ist immer einzigartig. Warum? Nach demselben Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation ist jede Immobilie eine individuell definierte Sache und muss im Vertrag entsprechend beschrieben werden. Darüber hinaus ist ein Kaufvertrag, wie jeder andere Vertrag auch, das Ergebnis von Vereinbarungen zwischen den Parteien darüber, welche Art von Geschäft sie zu welchen Bedingungen und in welcher Reihenfolge abschließen.

Es sind diese Bedingungen, die in der jeweiligen Situation immer individuell sind und die die Einzigartigkeit jedes einzelnen Wohnungskaufvertrags ausmachen. Ein kompetenter und korrekter Ansatz besteht darin, den Kauf- und Verkaufsvorgang einer Wohnung anhand der Situation des Verkäufers und des Käufers zu planen. In manchen Fällen nimmt der Käufer beispielsweise ein Hypothekendarlehen auf.

Daher ist es im Wohnungskaufvertrag sofort notwendig, den von der Gläubigerbank gebildeten Abschnitt zu planen und Zeit für die Vereinbarung der Vertragsbedingungen mit der Bank einzuplanen.

Wie verkauft man eine Wohnung mit einer Belastung zugunsten des Verkäufers?

Aufmerksamkeit

In Anbetracht der Tatsache, dass die Zahlung des Wohnungspreises nach der staatlichen Registrierung der Rechtsübertragung auf den Käufer in Anwesenheit des Käufers erfolgt und die Hypothek zugunsten der Bank liegt, ist das Fehlen von Sicherheiten kraft Gesetzes fällig Die Nichtzahlung vor der staatlichen Registrierung des Rechts und die Übergabe der Wohnung unmittelbar am Tag der Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags überlässt es dem Verkäufer völlig, nach eigenem Ermessen zu handeln und ist vollständig von der Integrität des Käufers abhängig. Das heißt, der Käufer hat den Vertrag unterzeichnet, die Wohnung übergeben und die Unterlagen zur Registrierung eingereicht. Die Registrierung dauert nach dem neuen Gesetz Nr. 218-FZ 9 Werktage, also 2 Wochen.

Der Verkäufer erhält das Geld im Beisein des Käufers. Was passiert, wenn der Käufer nicht erscheint? Krank geworden, verschwunden, gestorben? Die Einigung liegt in der Luft. Was sollte der Käufer tun? Schließlich kann er ohne Käufer kein Geld bekommen. Daher handelt es sich bei dem Wohnungskaufvertrag 2016 immer nur um ein Muster.

Muster für die Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags mit Belastung

Vor Unterzeichnung der Übertragungsurkunde ist der Käufer verpflichtet, eine detaillierte Besichtigung der Wohnung durchzuführen. Werden Mängel an der Wohnung festgestellt, muss der Käufer dies in der Übertragungsurkunde 5.4 angeben. Das Eigentum des Käufers an der Wohnung unterliegt der staatlichen Registrierung im Unified State Register of Real Estate.

5.5. Das Risiko eines zufälligen Verlusts oder einer zufälligen Beschädigung der Wohnung vor der staatlichen Registrierung des Eigentums des Käufers trägt der Verkäufer. 5.6. Die mit der Registrierung des Eigentums des Käufers an der Wohnung verbundenen Kosten trägt der Käufer in der in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise.

RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

6.1. Der Verkäufer ist verpflichtet: 6.1.1. Bezahlen Sie die Kosten für die dem Verkäufer zur Verfügung gestellten Nebenkosten, die Grundsteuer und andere obligatorische Zahlungen, bevor das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer übertragen wird.
6.1.2.

Vertrag über den Kauf und Verkauf einer Wohnung mit Ratenzahlung: Muster

Vor Abschluss eines Vertrages über den Kauf und Verkauf einer Wohnung muss der Verkäufer den Käufer darüber informieren, ob der Gegenstand der Transaktion mit einer Belastung (einem Pfandvertrag, einem Mietvertrag oder dem Bestehen von Rechten Dritter) belastet ist Nutzung der Räumlichkeiten). Die häufigsten Belastungen sind Dritte, die in der zu verkaufenden Wohnung registriert sind. Daher ist es beim Abschluss eines Geschäfts unbedingt erforderlich, dass im Vertrag über den Verkauf einer belasteten Wohnung der Zeitraum festgelegt wird, innerhalb dessen die oben genannten Personen die Prüfung durchführen müssen aus. Einige Kategorien von Bürgern haben das Recht, eine Wohnung auch nach einem Eigentümerwechsel zu nutzen, beispielsweise durch testamentarische Verweigerung, wonach der Erbe verpflichtet ist, die Wohnung für einen bestimmten Zeitraum zur Nutzung durch Dritte bereitzustellen oder im Rahmen eines Gewerbemietvertrages.

Raa-Gesetz

Was kann der Käufer in diesem Fall tun – den Verkäufer dazu ermutigen, das Problem freiwillig zu lösen, oder vor Gericht Geld eintreiben und den Vertrag kündigen? Wenn der Verkäufer sich der Beseitigung der Belastung entzieht, hat der Käufer das Recht auf eine gerichtliche Lösung der Angelegenheit. Dem Gericht sind folgende Unterlagen vorzulegen:

eine Anspruchserklärung, die den Kern der genannten Anforderungen enthält;
ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister, der die Übertragung von Eigentumsrechten und die Begründung einer Belastung bestätigt;
Dokumente, aus denen hervorgeht, dass Geld an den Verkäufer überwiesen wurde – zum Beispiel eine Quittung über den Geldeingang oder ein Scheckauftrag für die Überweisung von Geldern auf ein Girokonto.

Wenn in diesem Fall der gesamte Vertragsbetrag an den Verkäufer gezahlt wurde, hat das Gericht einen Rechtsgrund für die Befriedigung der Ansprüche.

Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags mit Belastung

Der Geldtransfer zur Bezahlung der Wohnungskosten erfolgt über ein individuelles Schließfach (individueller Safe) innerhalb von ... Werktagen ab dem Datum der staatlichen Registrierung des Eigentums des Käufers an der Wohnung und der staatlichen Registrierung der Hypothek die Wohnung kraft Gesetzes zugunsten des Darlehensgebers. Der Verkäufer erhält in Anwesenheit des Käufers und gegen Vorlage der folgenden Dokumente beim Kreditgeber Zugang zum individuellen Schließfach (individueller Safe) des Kreditgebers: ein Originalauszug aus dem Unified State Register of Real Estate, der die staatliche Registrierung des Eigentums bestätigt des Apartments für den Käufer und unter Angabe des Käufers als Urheberrechtsinhaber. Zum Zeitpunkt des Geldeingangs verpflichtet sich der Verkäufer, eine Empfangsbestätigung zu unterzeichnen und dem Käufer zu übermitteln.

2.4.
Die Bedingung einer Verpfändung liegt von Rechts wegen vor, wenn das Zahlungsverfahren im Rahmen der Vereinbarung einen Ausgleich zwischen den Gegenparteien nach der Transaktion vorsieht. Dazu reicht es aus, auf den Zustandekommen der Verpfändung kraft Gesetzes hinzuweisen, damit der staatliche Standesbeamte diesen Umstand bei der Eintragung in das einheitliche staatliche Immobilienregister vermerkt. Die Parteien können im Vertrag selbst folgende Belastungsbedingungen festlegen:

die Frist für die Erfüllung der Geldverpflichtung und dementsprechend den Zeitpunkt der Beseitigung der Belastung;
das Verfahren zur Beseitigung der Belastung bei vorzeitiger Erfüllung einer Geldverpflichtung (die beste Option, wenn die Vereinbarung eine Bedingung für eine gestaffelte Zahlung enthält);
Inhalt der Belastung.

Wenn solche Bedingungen in der Vereinbarung festgelegt und von den Parteien unterzeichnet sind, kann eine solche Bestimmung im Stadium der staatlichen Registrierung weder von einer der Parteien noch vom staatlichen Standesbeamten willkürlich geändert werden.

Mustervertrag für den Kauf und Verkauf einer Wohnung mit Pfand zugunsten des Verkäufers

Vorteile Ein Kaufvertrag mit Belastung zugunsten des Verkäufers hat folgende Vorteile:

eine vollständige Garantie für den Schutz der Eigentumsrechte des Verkäufers – im Falle der Nichtzahlung des Kaufpreises durch die Gegenpartei erhält der Verkäufer das Recht auf Befriedigung des Wertes der verpfändeten Immobilie – entweder auf Bewahrung der Immobilie oder auf deren Verkauf ;
die Möglichkeit, eine Wohnung in Raten zu kaufen – zum Beispiel in gleichen Raten über einen bestimmten Zeitraum oder mit Zahlungsaufschub;
Der Hypothekengeber trägt sowohl während als auch nach der Transaktion die volle Verantwortung für die Immobilie.

Ein Kaufvertrag mit Belastung zugunsten des Verkäufers ist eine gute Lösung für diejenigen, die sich bei einem Immobilienkauf- und -verkaufsgeschäft mit einer Stundungs- oder Ratenzahlungsregelung absichern möchten.

VERTRAG Nr. ______ (Kauf und Verkauf ____________________ (mit Sicherheit) _____________ " "____________ 200__ ______________________________________________________________, im Folgenden „Verkäufer“ genannt, vertreten durch _______________________________________ ___________________________________________________________, handelnd auf der Grundlage von ___________________________________________ einerseits und _____________________________________________________ , im Folgenden bezeichnet als „Käufer“, vertreten durch _________________________________________, haben diesen Vertrag hingegen wie folgt abgeschlossen: 1. Vertragsgegenstand 1.1 Der Verkäufer verpflichtet sich zur Eigentumsübertragung (vollständige wirtschaftliche Führung), und der Käufer nimmt die folgenden Waren ordnungsgemäß an und bezahlt sie: 1.1.1 Name (mit Angabe des Herstellers) ___________________ ________________________________________________________________________ 1.1.2. Maßeinheit __________________________________________ 1.1.3. Stückpreis _________________________________________________ 1.1.4. Menge ________________________________________________ 1.1.5. a) Kosten der gesamten Warensendung __________________________, (in Worten) b) Mehrwertsteuer _________________________________ c) zu überweisender Gesamtbetrag _________________________________ (in Worten) ________________________________________________________________________________ 1.1.6. Qualität und Vollständigkeit (Herstellungsdatum, Norm, Spezifikationen etc.) ____________________________________________________________ 1.1.7. Gewährleistungsfrist (mit Angabe der Art: Betrieb, Lagerung, Haltbarkeit) _________________________________________________________ 2. Liefer- und Zahlungsbedingungen für die Ware 2.1. Lieferfrist _________________________________ Tage ab dem Zeitpunkt des _____________________________________________________________________ (Vertragsabschluss, Zahlungs- und sonstige Bedingungen) Der Verkäufer _________________________________ hat das Recht auf ein vorzeitiges (hat, nicht) Angebot. 4.1. Zahlungsfrist ___________________________________ Tage ab dem Datum _______________________________________________________________________________________ 2.4.2. Zahlungsablauf (Vorkasse, Nachzahlung bei Erhalt der Ware, telegrafisch oder postalisch) _______________________ ___________________________________________________________________________ 2.4.3 Zahlungsart (Zahlungsaufforderung; Zahlungsauftrag, Akkreditiv; Scheck; Zahlungsaufforderung-Antrag) _________________________ _________________________________________________________________________ Zuzüglich Steuern müssen die Kosten in einer separaten Zeile in den Zahlungsbelegen ausgewiesen werden. Im Übrigen, die in diesem Absatz nicht geregelt sind, orientieren sich die Parteien an den „Regeln für den bargeldlosen Zahlungsverkehr in der Volkswirtschaft“. 3.3. Für eine ungerechtfertigte Verweigerung oder Hinterziehung der Zahlung der Ware (einschließlich Vorauszahlung) hat der Käufer dem Verkäufer eine Geldstrafe in Höhe von _____________________ Prozent des Betrags zu zahlen, den er verweigert oder die Zahlung hinterzogen hat. 5.3. Die Überschriften der Artikel dienen der leichteren Bezugnahme und werden bei der Auslegung dieser Vereinbarung nicht berücksichtigt.

Eine Kündigung eines Vertrages über den Kauf und Verkauf von Immobilien (insbesondere wegen Nichtzahlung durch den Käufer) ist nur in folgenden Fällen möglich:
- wenn der Vertrag unmittelbar die Möglichkeit vorsieht, den Vertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien mit der von den Vertragsparteien erhaltenen Rendite zu kündigen, unter Angabe der Gründe für die Kündigung (z. B. bei Verletzung der Zahlungsfristen) .
- Nur in diesem Fall hat der Verkäufer das Recht, die Rückgabe der Immobilie zu verlangen (Artikel 15 des Beschlusses des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 25. Februar 1998 Nr. 8).

Gleichzeitig stellt die Eintragung der Eigentumsübertragung der verkauften Immobilie auf den Käufer kein Hindernis für die Beendigung des Vertrages aus den in Artikel 450 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation vorgesehenen Gründen dar, auch nicht im Zusammenhang mit Versäumnis des Käufers, die Immobilie zu bezahlen (Artikel 15 des Beschlusses des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 25.02.98 N 8).
Eine Kündigung des Vertrages ist nur vor Gericht möglich (Absatz 1, Artikel 2 des Gesetzes über die Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit Nr. 122-FZ).

Wenn der Käufer einer Immobilie die Eigentumsübertragung registriert, aber keine Zahlung für die Immobilie geleistet hat und der Vertrag keine Grundlage für die Kündigung wegen fehlender Zahlung vorsieht, kann der Verkäufer lediglich auf der Grundlage der Vereinbarung kündigen des Artikels 486 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation das Recht, die Zahlung der Immobilie und die Zahlung von Zinsen gemäß Artikel 395 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zu verlangen.

Darüber hinaus bleibt die verkaufte Immobilie grundsätzlich bis zur vollständigen Bezahlung an den Verkäufer verpfändet, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt.
Die Parteien können im Vertrag Folgendes festlegen: Bis zur vollständigen Zahlung wird die Immobilie nicht an den Verkäufer verpfändet (Artikel 488 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Damit der Verkäufer seine Rechte aus dem Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien vorbehaltlich der vollständigen oder teilweisen Zahlung nach der Eigentumsübertragung der Immobilie auf den Käufer schützen kann, empfiehlt es sich für den Verkäufer, die folgenden Bedingungen aufzunehmen in der Vereinbarung:

1. Der Verkäufer hat das Recht, diesen Vertrag einseitig zu kündigen, wenn der Käufer nicht innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Fristen zahlt und die Rückgabe des übertragenen Eigentums gemäß Ziffer __ dieses Vertrags verlangt. (Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts vom 13. März 2001 N. 7802/00).

2. Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den gesamten Schaden zu ersetzen, wenn der Vertrag aus den in Absatz ___ genannten Gründen gekündigt wird.

3. Der Käufer ist verpflichtet, eine Vertragsstrafe in Höhe von ___ Rubel zu zahlen. im Falle einer Kündigung des Vertrages aus den in Ziffer ___ genannten Gründen.

4. Geben Sie an, dass die Immobilie bis zur vollständigen Bezahlung durch den Käufer an den Verkäufer verpfändet ist (nicht notwendig, aber wünschenswert).

Das Register der Hypothek wird auf Grund eines gemeinsamen Antrags des Hypothekengläubigers und des Hypothekengläubigers oder auf Grund einer Entscheidung eines Gerichts, eines Schiedsgerichts oder eines Schiedsgerichts zur Beendigung der Hypothek gelöscht. (Artikel 25 des Bundesgesetzes „Über Hypotheken (Verpfändung von Immobilien, Bundesgesetz Nr. 102-FZ“).

Hintergrundinformationen

Die Zahlung im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags für eine Immobilie ist eine gesonderte Verpflichtung, die nicht direkt mit der Entstehung des Eigentumsrechts an der Sache durch den Käufer zusammenhängt.
Die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung steht nicht in direktem Zusammenhang mit der Erfüllung der vertraglichen Zahlungsverpflichtung durch den Käufer.

Gemäß Art. Gemäß Art. 223 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation entsteht das Eigentumsrecht des Erwerbers einer Sache im Rahmen einer Vereinbarung ab dem Zeitpunkt ihrer Übertragung, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist, und in Fällen, in denen die Veräußerung von Eigentum unterliegt staatliche Registrierung – ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Die Parteien haben das Recht, in ihrem Vertrag besondere Fristen für die Erfüllung jeder der sich aus dem Vertrag ergebenden Verpflichtungen gesondert festzulegen (dies bezieht sich auf die Verpflichtungen zur Übergabe der Sache, zur staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung und zur Zahlung).

Zum Schutz der Rechte des Verkäufers hat der Gesetzgeber besondere gesetzliche Mittel vorgesehen.
Eines dieser Mittel ist die sogenannte gesetzliche Verpfändung, die entsteht, wenn der Käufer Waren im Rahmen eines Kaufvertrags auf Kredit oder in Raten kauft.

Für den Verkauf von Immobilien gelten die gesetzlichen Bestimmungen über Hypotheken in vollem Umfang.
Das Verfahren zur staatlichen Registrierung einer solchen Hypothek ist im Bundesgesetz „Über Hypotheken (Immobilienverpfändung)“ festgelegt.
Die gesetzliche Registrierung einer Hypothek erfolgt gleichzeitig mit der staatlichen Registrierung der Eigentumsrechte der Person, deren Rechte durch die Hypothek belastet werden, ohne einen gesonderten Antrag zu stellen und ohne die staatliche Registrierung zu bezahlen (Artikel 20 Absatz 2). Gesetz über Hypotheken).

In jedem konkreten Fall vergleicht der staatliche Registrar bei der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung im Rahmen eines Kaufvertrags die Zahlungsfrist und die Tatsache der Zahlung mit dem Zeitpunkt der Übertragung der Sache auf den Käufer.

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Ungefähre Form

Vereinbarung N ____
Kauf und Verkauf von Hypothekenimmobilien


G.____________________	"__" ____________ ____ G.

Wir bezeichnen ___ im Folgenden als „Verkäufer“, vertreten durch ____________________, handelnd___ auf der Grundlage von ____________________, einerseits und ____________________, im Folgenden „Käufer“ genannt, vertreten durch ____________________, handelnd___ auf der Grundlage von ____________________, am andererseits haben Sie diese Vereinbarung wie folgt geschlossen:

1. Vertragsgegenstand

1.1. Der Verkäufer überträgt das in Abschnitt 1.2 dieser Vereinbarung genannte Eigentum (im Folgenden als „Eigentum“ bezeichnet) in das Eigentum des Käufers, und der Käufer verpflichtet sich, dieses Eigentum anzunehmen und den Preis dafür in der in Abschnitt 1.2 dieser Vereinbarung vorgesehenen Höhe und Weise zu zahlen dieser Vereinbarung.

1.2. Das folgende Eigentum wird im Rahmen dieser Vereinbarung übertragen: (Geben Sie den Namen, den Typ und die Merkmale der übertragenen Immobilie an.).

Qualität und Eigenschaften der übertragenen Immobilie: ____________________.

Eigentum wird in Mengen übertragen: (Geben Sie die Menge oder Reihenfolge seiner Bestimmung an).

1.3. Die Immobilie ist mit einem Pfandrecht aufgrund eines Pfandvertrages vom „__“ ____________ ____, N ____, abgeschlossen zwischen ____________________, belastet, gemäß dem ____________________.

Der Pfandvertrag wurde geschlossen, um die Erfüllung der Verpflichtungen des Verkäufers aus dem Kreditvertrag (oder: Darlehensvertrag) Nr. ____ vom „__“ ____________ ____ sicherzustellen, der zwischen ____________________ geschlossen wurde, unter dem ____________________.

Die Zustimmung des Hypothekengläubigers der Immobilie ____________________ zum Abschluss dieser Vereinbarung wurde auf die in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegte Weise eingeholt.

1.4. Ab dem Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Vereinbarung wird der Käufer Rechtsnachfolger des Verkäufers gemäß der Pfandvereinbarung Nr. ____ vom „__“ ____________ ____.

1.5. Der Käufer trägt alle Verpflichtungen des Pfandgebers aus dem angegebenen Pfandvertrag.

1.6. Der Käufer wird nicht Schuldner der Hauptschuld – Kreditvertrag (oder: Darlehensvertrag) N ____ vom „__“ ____________ ____

2. Rechte und Pflichten der Parteien

2.1. Der Verkäufer ist verpflichtet:

2.1.1. Übertragen Sie dem Käufer das Eigentum, das den Bedingungen dieser Vereinbarung hinsichtlich Qualität und Vollständigkeit entspricht, in der Art und Weise und innerhalb der in dieser Vereinbarung festgelegten Fristen.