Oftmals stehen Bürger vor der Situation, den Inventarwert einer Immobilie berechnen zu müssen. Solche Berechnungen stellen den geschätzten Wert der Immobilie dar, der von einem qualifizierten, zugelassenen Spezialisten ermittelt wird. Dies kann entweder ein Mitarbeiter von Rosreestr oder ein unabhängiger Gutachter sein.
Ein privater Sachverständiger oder Katastergutachter berücksichtigt die Gesamtfläche der Immobilie, das Vorhandensein angeschlossener Versorgungs- und Kommunikationssysteme sowie das Datum der Inbetriebnahme des Gebäudes, also die tatsächliche Abnutzung. Die Endkosten werden auf jeden Fall niedriger sein als der Marktwert, da die Struktur des Objekts, die Baumaterialien und die Arbeit im Inventar wichtiger sind. Alle anderen für Eigentümer und Käufer wichtigen Merkmale (Region, Lage, Grundstückskosten, Komfort, Infrastruktur) bleiben hier unberücksichtigt.
Es ist wichtig anzumerken, dass früher Informationen über den Lagerwert vom Bureau of Technical Inventory verwaltet wurden. Heute, wo dieser Indikator praktisch nicht mehr zur Steuererhebung verwendet wird, wurde diese Aufgabe an Rosreestr übertragen. Benötigt der Eigentümer jedoch vor 2013 Informationen, sollte er sich hilfesuchend an die BTI wenden. Nach 2013 - nach Rosreestr.
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Warum ist das notwendig?
- Eine Bestandswertbescheinigung ist erforderlich, um:
- Schließen Sie eine Transaktion ab, bei der es um die Veräußerung von Immobilien geht;
- Den Eintritt in das Erbrecht formalisieren;
Geben Sie dem Steueramt Informationen zur Klärung der Steuerberechnungen (für Objekte, die aus irgendeinem Grund keine Katasternummer haben). 
Wenn beispielsweise die Privatisierung genehmigt wird, werden alle Pflichten, Verantwortlichkeiten und Kosten für die Instandhaltung der Immobilie dem Eigentümer übertragen.
Alle Eigentümer können sich sowohl persönlich als auch aus der Ferne über den Inventarwert informieren. Allerdings handelt es sich bei der Bescheinigung um ein offizielles Dokument, das bei der Lösung etwaiger Probleme oder Gerichtsverfahren anderen Unterlagen beigefügt werden kann.
Wie bekomme ich es?
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Es ist bekannt, dass der Inventarwert von Immobilien die Höhe der Steuer im Falle eines Verkaufs, einer Privatisierung, eines Tauschs oder einer Schenkung bestimmt. Was ist der Inventarwert, wer berechnet ihn und wie, was ist der Unterschied zwischen Inventar- und Katasterwert? Wo kann sich ein Wohnungseigentümer über den Wert der Immobilie informieren?
Was ist der Lagerwert: Konzept und Berechnungsmethode
Der Inventarwert ist der geschätzte Wert der Wohnung, so das Fazit eines Gutachters des BTI. Sie wird anhand der folgenden Indikatoren berechnet:
- Wohnungsbereich(Hauptindikator).
- Gemeinschaftseinrichtungen.
- Baujahr wo sich die Wohnung befindet.
Der Inventar- oder Schätzwert der Immobilie liegt deutlich unter dem Marktwert, da in die Berechnungen nur die Gestaltung der Wohnung sowie die Preise für Baumaterialien und Arbeiten einfließen. In diesem Fall werden das Grundstück, auf dem das Haus steht, die Lage des Gebäudes, der Komfort und andere wichtige Eigenschaften nicht berücksichtigt.
Der Lagerwert liegt um ein Vielfaches unter dem Marktwert.
Wo bekomme ich eine Bestandswertbescheinigung?
Auskünfte und Unterlagen über den Inventarwert erhalten ausschließlich der Eigentümer bzw. Mieter (nicht privatisierte Wohnungen) bzw. dessen Vertreter mit notariell beglaubigter Vollmacht. Um den geschätzten Wert der Wohnung zu erfahren und eine Bescheinigung zu erhalten, muss sich der Eigentümer der Immobilie an die BTI am Wohnort des Antragstellers wenden.
Erforderliche Unterlagen zur Erlangung einer Schätzwertbescheinigung gemäß VZTA:
- Relevante Aussage.
- Eigentumsbescheinigung. (Wenn die Wohnung nicht privatisiert ist – ein sozialer Mietvertrag).
- Reisepass des Antragstellers.
Der BTI-Mitarbeiter legt einen Tag für den Erhalt der Bescheinigung fest. Die Ausstellung von Bescheinigungen über den Inventarwert von Immobilien erfolgt gegen Entgelt.
Ist der Eigentümer mit dem in der Bescheinigung angegebenen Wert nicht einverstanden, hat er das Recht, diesen gerichtlich anzufechten. In diesem Fall sollten Sie den Inventarwert der Wohnung ermitteln und dazu einen unabhängigen Gutachter hinzuziehen.
Wertbescheinigung des Objekts und Eintragung der Erbschaft
Im Falle des Todes des Erblassers kann eine Bescheinigung über den Wert der Wohnung erforderlich sein. Bis zum 01.01.2013 musste der Erbe dem Notar am Todestag des Verstorbenen, also am Tag der Erbschaftseröffnung, eine Bescheinigung über den Inventarwert der Wohnung vorlegen. Diese Bescheinigung ist beim BTI an der Adresse der Immobilie erhältlich.
Derzeit ist die BTI nicht berechtigt, solche Bescheinigungen auszustellen. Nun muss sich der Erbe an Rosreestr wenden, wo er eine Bescheinigung über den Katasterwert der Wohnung erhält.
Auch heute noch gilt die Praxis, dass die vZTA eine Wertbescheinigung ausstellt und der Notar, der die Erbschaft registriert, diese annimmt.
Verfügt der Erbe über Inventar-, Kataster- und Verkehrswertbescheinigungen, ist der Notar verpflichtet, sich an demjenigen zu orientieren, der den geringeren Betrag angibt.
Da der Inventarwert der Wohnung weit entfernt ist, tritt ein Gesetz in Kraft, nach dem die Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet wird.
Ursprünglich war die Umstellung auf das neue System für 2014 geplant, nun ist der Start frühestens 2015 möglich. Prognosen zufolge wird es 5 Jahre dauern, bis das gesamte Land auf das neue System umgestellt ist. Wie hoch ist der Katasterwert einer Wohnung?
Inventar- und Katasterwerte unterscheiden sich grundsätzlich. Wenn bei der Ermittlung der Inventarbewertung nur die Bausubstanz (Wände, Türen, Fenster, Böden) berücksichtigt wird, dann werden bei der Ermittlung der Katasterbewertung Indikatoren wie die Lage des Hauses (in den zentralen Bereichen der Stadt oder in Wichtig sind die sogenannten „Wohnheimbereiche“, die Verkehrsanbindung und der Infrastrukturausbau, die Verfügbarkeit von Parkplätzen und die Sicherheit im Haus.
Der Inventarwert ist niedriger als der Marktwert, der Katasterwert liegt nahe am Marktwert.
Der Katasterwert wird von unabhängigen Experten ermittelt, die Informationen werden in Rosreestr eingegeben und stehen jedem Bürger zur Verfügung.
Der Katasterwert einer Immobilie liegt möglichst nahe am Marktwert.
Bei der Ermittlung der Kosten werden folgende Methoden verwendet:
- Vergleichend– Der Gutachter analysiert und vergleicht Informationen über auf dem Markt durchgeführte Transaktionen und ordnet die bewertete Wohnung aufgrund der erhaltenen Informationen der einen oder anderen Gruppe zu.
- Teuer– Ein Spezialist bewertet die Kosten für Baumaterialien, Arbeiten an Kommunikations- und Ingenieursystemen sowie die Kosten für das Grundstück, auf dem das Gebäude steht.
Diese Methode wird hauptsächlich bei im Bau befindlichen Neubauten eingesetzt. - Profitabel– basiert auf Informationen über die Kosten für die Anmietung einer Wohnung und die Kosten für deren Instandhaltung. Diese Methode wird verwendet, wenn auf dem Markt nur wenige Informationen über Immobilientransaktionen vorliegen.
Wie man es richtig macht und welche Risiken bei der Durchführung einer solchen Transaktion bestehen.
Wichtige Informationen zum Kauf einer Wohnung im Neubau. Wenn Sie die Nuancen dieser Art von Hauskauf und -verkauf kennen, können Sie Ärger vermeiden.
Wie kann man den Wert einer Wohnung ermitteln, ohne das Haus zu verlassen?
Heute können Sie die Kosten für eine Wohnung online auf der Rosreestr-Website erfahren. Wählen Sie auf der Hauptseite den Abschnitt „Elektronische Dienste“ und dann „Online-Referenzinformationen zu Immobilien“. Als nächstes müssen Sie die Katasternummer der Immobilie eingeben, an der Sie interessiert sind. Das System gibt eine Katasternummer und die Wohnkosten aus. Wenn die Eingabe einer Katasternummer nicht möglich ist, können Sie die Adresse der Wohnung angeben.
Außerdem sind die Kosten im Katasterpass selbst angegeben, der dem Eigentümer ausgestellt wird.
Um Immobilientransaktionen durchzuführen, müssen Sie das BTI besuchen. Das Büro erstellt Dokumente, die die rechtliche „Reinheit“ des Objekts bestätigen.
Aber auch andere Dienstleistungen für die Bevölkerung erbringen die Spezialisten dieser Regierungsbehörde.
Sie bewerten das Objekt und geben eine kompetente Schlussfolgerung ab.
Wie bekomme ich vom BTI eine Bescheinigung über die Kosten einer Wohnung?
Warum ist es notwendig?
Nur der Eigentümer kann ein Wertgutachten für eine Wohnung in Auftrag geben. Dies geschieht, wenn Sie in einem Antragsformular die BTI am Ort der Immobilienregistrierung aufsuchen.
Das heißt, der Eigentümer der Wohnung verfasst, nachdem er dem BTI-Spezialisten die erforderlichen Unterlagen vorgelegt hat, eine Erklärung und ruft einen Spezialisten an.
Es gibt mehrere Gründe für die Durchführung einer Beurteilung:
Es gibt noch andere Gründe, eine Wohnung mit Hilfe von BTI-Mitarbeitern zu verwalten.
BTI-Bewertung der Kosten einer Wohnung
Nur der Eigentümer kann eine Begutachtung anordnen.
Dazu muss er einen Antrag verfassen und dem Büromitarbeiter folgende Unterlagen vorlegen:
- Eine Kopie von Ihnen.
- Eine Kopie für diese Wohnung.
- Eine Kopie des Dokuments, das bestätigt, dass der Antragsteller bezahlt hat. Die Kosten werden von den regionalen Behörden festgelegt und können je nach verschiedenen Faktoren variieren.
Nach Annahme der Unterlagen legt der BTI-Mitarbeiter einen Tag fest, an dem Sie die Bescheinigung abholen können.
Video: So bewerten Sie eine Wohnung. Immobilienbewertung
Aber das Problem ist so schnell gelöst, wenn die Wohnung nicht illegal saniert wurde. Daher können Sie auf den Besuch eines Spezialisten des Büros nicht verzichten.
Er wird den Tag bestimmen, an dem er kommen wird. Er besichtigt die Wohnung und vergleicht die Besichtigungsergebnisse mit dem technischen Pass der Räumlichkeiten.
Sofern sich keine Änderungen ergeben, legt er einen Tag fest, an dem der Bewerber abholen kann.
Wenn Änderungen vorgenommen wurden, müssen diese zunächst vorgenommen, dann ein neuer technischer Pass bestellt und erst dann das Büro mit der Bitte um Ausstellung einer Kostenbescheinigung für die Wohnung kontaktiert werden.
Im Falle einer Erbschaft
Das Gesetz besagt, dass der Erwerb einer Wohnung durch Erbschaft ohne deren obligatorische Veranlagung nicht möglich ist.
Ein unabhängiger Gutachter kann dies tun, Bürger wenden sich jedoch lieber an BTI-Mitarbeiter.
Dies muss aus folgenden Gründen erfolgen:
| Dies ist Voraussetzung für den Eintritt einer Erbschaft | und obwohl das geltende Recht die Zahlung der Einkommensteuer auf Erbschaften von nahen Verwandten nicht vorsieht (und in den meisten Fällen sind es nahe Verwandte, die eine Wohnung und anderes Eigentum erben), wird die Veranlagung durchgeführt, um die notariellen Dienstleistungen für die Registrierung zu bezahlen Nachlass. Die Höhe der Steuer richtet sich nach dem Wert der geerbten Immobilie |
| Bestimmung des Anteils der Wohnung am Gesamteigentum des Verstorbenen, also des Erblassers | In diesem Fall wird das gesamte Vermögen des Verstorbenen veranlagt. Und erst dann wird ermittelt, welchen Anteil dieser Immobilie eine bestimmte Wohnung einnimmt |
| Rechtsstreitigkeiten zwischen Erben | Damit das Gericht das Vermögen des Verstorbenen gerecht unter den Erben aufteilen kann, muss es dessen Wert kennen. Dies gilt auch für die Wohnung |
Beim Verkauf
- die häufigste Transaktionsart. Um eine „saubere“ Transaktion durchzuführen, ist ein Dokument über die Kosten der Wohnung erforderlich.
Das Zertifikat ist notwendig, damit der Verkäufer Folgendes nachvollziehen kann:
| Hat er seine Wohnung überteuert? | Bei der Ermittlung der Kosten einer Wohnung werden viele Faktoren berücksichtigt, die ein normaler Mensch nicht berücksichtigen kann. Das:
Daher ist es für den Eigentümer wichtig zu wissen, dass er den Preis für die Wohnung richtig festgelegt hat. Sonst haben die Käufer kein Interesse daran |
| Hat er den Preis der Wohnung unterschätzt? | Dies kann zu gegenteiligen Konsequenzen führen – materiellen Verlusten für den Verkäufer |
Darüber hinaus heißt es im offiziellen Dokument des BTI, dass die Wohnung rechtlich gesehen „sauber“ sei.
Wenn dort eine Sanierung durchgeführt wurde, wurde diese legalisiert und der neue Eigentümer wird keine Probleme haben.
Zertifikat von BTI
Eine Bescheinigung des BTI über die Kosten einer Wohnung ist ein offizielles Dokument.
Es kann der Bank bei der Registrierung von Sicherheiten, Versicherern und anderen Strukturen vorgelegt werden. Wir müssen es akzeptieren!
Nur der Wohnungseigentümer oder -nutzer kann es bestellen. Er bestätigt diese Rechte sowie seine Identität durch entsprechende Dokumente.
Nach Annahme der Unterlagen überreicht der VZTA-Spezialist ein Dokument, in dem die genaue Liste der eingereichten Unterlagen, deren Menge sowie das Datum der Annahme zur Prüfung aufgeführt sind.
Vor der Ausstellung einer Bescheinigung muss der Bürospezialist jedoch die Wohnung besichtigen und prüfen, ob darin Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die sich auf die eine oder andere Weise auf die Kosten der Wohnung auswirken könnten.
Wenn alles in Ordnung ist, legt der VZTA-Spezialist einen Termin fest, an dem der Eigentümer oder Benutzer das Dokument abholen kann.
Wenn eine Sanierung stattgefunden hat, in der BTI jedoch keine Informationen darüber vorliegen, müssen diese Maßnahmen zunächst legalisiert, dann in der neuen berücksichtigt und erst danach eine Kostenbescheinigung für die Wohnung bestellt werden.
Erforderliche Dokumente
Um eine Bescheinigung von der BTI zu erhalten, müssen Sie dem BTI-Spezialisten folgende Unterlagen vorlegen:
Alle Unterlagen werden dem Bürospezialisten im Original und in Kopie vorgelegt.
Wie berechnet man es selbst?
Die Kosten der Wohnung spiegeln sich nach einer Beurteilung durch einen BTI-Spezialisten im Katasterpass wider und werden als Katasterwert bezeichnet.
Aus diesem Betrag errechnet sich der Steuerschuldenbetrag. Der Katasterwert einer Wohnung hängt von vielen Faktoren ab.
| Durchschnittliche Kosten für 1 Quadratmeter. m Meter Wohnfläche in dieser Region | Baujahr des Mehrfamilienhauses, in dem sich diese Wohnung befindet. Das heißt, je älter das Haus, desto geringer ist der Katasterwert der Wohnung |
| Eine Wohnung im Weltraum platzieren | Dabei werden alle Aspekte berücksichtigt – von der Lage der Wohnung relativ zur Region, bis hin zur Lage der Wohnung auf der Etage |
| Gesamt- und Wohnfläche der Wohnung | wirtschaftliche Situation in der Gegend, in der sich die Wohnung befindet – Infrastrukturentwicklung, Vorhandensein oder Fehlen von Verkehrsanbindungen, Zugänglichkeit zu Schule, Vorschule und zusätzlicher Bildung, andere Faktoren |
Alle diese Daten werden von einem Spezialisten berücksichtigt, der den Katasterwert für jede einzelne Immobilie berechnet.
Es kann vorkommen, dass zwei Wohnungen derselben Fläche und im selben Treppenhaus unterschiedliche Katasterwerte haben.
Sie können sich jedoch an Rosreestr wenden und Daten zum Katasterwert der Wohnung anfordern.
Sie können dies auf verschiedene Arten tun:
| Wenden Sie sich persönlich an das dem Standort der Wohnung am nächsten gelegene Gebietsbüro von Rosreestr. | Der Facharzt muss einen Reisepass, eine Eigentumsbescheinigung und eine Quittung über die Zahlung der Gebühr vorlegen. Der Vorgang ist recht langsam und kann mehrere Stunden dauern. Der Vorteil dieser Methode besteht jedoch darin, dass Sie bei festgestellten Fehlern einen Spezialisten zu Rate ziehen und vor Ort Anpassungen vornehmen können. |
| Dokumente per Post verschicken | In ca. 10 Tagen erhalten Sie eine Kostenbescheinigung |
| Über das Internet | über das Gosuslugi-Portal oder über die offizielle Website von Rosreestr. Diese Methode ist die schnellste |
Online (über das Internet)
Den Katasterwert Ihrer Wohnung können Sie selbstständig ermitteln. Dazu müssen Sie die offizielle Website von Rosreestr nutzen. In dieser Organisation werden solche Daten gespeichert.
Dazu müssen Sie auf die offizielle Website dieser Organisation gehen und zur Registerkarte „Einzelpersonen“ gehen.
Auf der linken Seite wird „Elektronische Dienste“ angezeigt. Hier müssen Sie „Informationen vom Staatseigentumsausschuss erhalten“ auswählen.
- Das Dokument, das Sie erhalten müssen. In diesem Fall handelt es sich um eine Bescheinigung über den Katasterwert der Wohnung.
- Dann müssen Sie ein Objekt auswählen, also eine Wohnung.
- Katasternummer.
- Die Adresse, an der sich die Wohnung befindet. Eines dieser beiden Felder muss ausgefüllt werden.
- Formular zur Bereitstellung von Informationen und Methode zur Informationsbeschaffung.
Wenn alle Felder zur Immobilie ausgefüllt sind, müssen Sie Angaben zum Antragsteller machen.
- Art und Kategorie des Antragstellers – natürliche oder juristische Person;
- vollständiger Name;
- Passdaten;
- Kontaktdaten – Telefon und E-Mail-Adresse.
Die Anfrage wird recht schnell bearbeitet. Wenn der Antragsteller ein elektronisches Dokument bestellt hat, ist es nach einigen Stunden in seinem elektronischen Postfach einsehbar.
Im Falle einer Revision des Lagerwerts
Der Eigentümer ist mit einem solchen Katasterwert seiner Wohnung nicht immer einverstanden. Er hat das Recht, es anzufechten.
Dies kann in folgenden Fällen erfolgen:
- Die Angaben, auf deren Grundlage der Katasterwert berechnet wurde, entsprechen nicht der Realität.
- Der Wert laut BTI-Unterlagen übersteigt oder entspricht dem Verkehrswert der Wohnung.
Der Eigentümer hat das Recht, gegen den festgestellten Katasterwert seiner Wohnung Berufung einzulegen.
Hierzu muss er sich an das Schiedsgericht an seinem Wohnort wenden.
Der Kläger in dieser Klage ist der Eigentümer der Wohnung, und der Beklagte ist die staatliche Behörde, die die Bewertung durchgeführt hat.
.Zeigt diese Maßnahme keinen Erfolg, muss eine Klage eingereicht werden. Dem Antrag muss eine schriftliche Ablehnung einer Änderung der Kosten beiliegen.
Es gibt nirgendwo eine einheitliche Form der Klageerhebung vor dem Schiedsgericht.
Es wird jedoch angegeben, welche Informationen in der Klageschrift enthalten sein sollten.
Wenn der Anspruch diese Anforderungen nicht erfüllt, kann dies ein Grund für die Verweigerung der Prüfung sein.
Alle Informationen über die Prozessbeteiligten müssen zuverlässig und detailliert sein. Der Kläger muss beim Gericht einen Antrag auf Überprüfung des Katasterwerts seiner Wohnung stellen.
Der Grund für die Überarbeitung muss angegeben werden.
Darüber hinaus enthält der Anspruch folgende Informationen:
Dem Anspruch sind folgende Unterlagen beizufügen:
Das Gericht kann vom Kläger den Nachweis verlangen, dass die Kosten angepasst werden müssen.
Beispielsweise wird das Gericht aufgrund unzuverlässiger Informationen vom Kläger Unterlagen mit verlässlichen Informationen anfordern.
Musterzertifikat
Es enthält folgende Informationen:
Sich über die Kosten einer Wohnung zu informieren, ist manchmal einfach notwendig!
Daher müssen Sie sicherstellen, dass in der Wohnung keine illegalen oder unbefugten Umbauten stattfinden.
Dies kann den Prozess der Erstellung eines Dokuments über die Kosten einer Wohnung erheblich verlangsamen.
