Wer kann Vermieter sein? Was ist Leasing – wie unterscheidet es sich von einem Darlehen, Leasingarten, Bedingungen für den Erhalt, Beispiele. Einkommensteuer

Heutzutage wird ein Bankgeschäft namens „Leasing“ immer weiter verbreitet. Was ist „Leasing“? Wie ist es besser und warum ist es schlechter als ein normaler Kredit? Wie ist Leasing für eine Bank oder ein Kreditinstitut (Leasinggeber) von Vorteil und warum ist es für ein Unternehmen (Kunden) von Vorteil? Wie zugänglich ist es und für wen ist es gedacht? Was genau können Sie durch Leasing erreichen? Wie läuft ein Leasinggeschäft ab? Diese und einige weitere Fragen versuche ich in diesem Artikel relativ kurz zu beantworten.

Vielleicht sollten wir mit einer Definition beginnen. Leasing ist also eine Form des Kredits, bei der die Immobilie zur langfristigen Vermietung mit anschließendem Kauf- und Rückgaberecht übertragen wird. Wenn wir uns an strengere Konzepte halten, sollte die folgende Definition von Leasing erwähnt werden. Leasing ist eine Gesamtheit wirtschaftlicher und rechtlicher Beziehungen, nach denen sich der Vermieter verpflichtet, von einem von ihm benannten Verkäufer das Eigentum an der vom Mieter bezeichneten Sache zu erwerben und diese Sache dem Mieter gegen Entgelt zum vorübergehenden Besitz und zur Nutzung zu überlassen Recht auf nachträgliche Rücknahme. Der Leasingvertrag kann vorsehen, dass die Auswahl des Verkäufers und der Kaufsache dem Vermieter obliegt. Jetzt können wir die Hauptbeteiligten am Leasingvorgang identifizieren. Das:

Mieter(Der Kunde ist in der Regel eine juristische Person)
Vermieter(Geschäftsbank oder andere Nichtbank-Kreditorganisation usw.)
Anbieter(Geräteverkäufer: Industrieunternehmen, Immobilienunternehmen, Autohersteller oder -händler usw.)
Versicherer(Grundsätzlich jede Versicherungsgesellschaft)

Betrachten wir die Rolle und Funktionen jedes einzelnen von ihnen.

Mieter- eine natürliche oder juristische Person, die gemäß dem Leasingvertrag verpflichtet ist, den Leasinggegenstand gegen eine bestimmte Gebühr, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung gemäß dem Leasingvertrag zu übernehmen. Eigentlich beginnt alles mit ihm.

Vermieter- eine natürliche oder juristische Person, die im Zuge der Durchführung eines Leasingvertrags auf Kosten von Fremd- und (oder) Eigenmitteln Eigentum an einer Immobilie erwirbt und diese dem Leasingnehmer gegen eine bestimmte Gebühr für einen bestimmten Zeitraum als Leasinggegenstand zur Verfügung stellt und unter bestimmten Bedingungen für den vorübergehenden Besitz und die vorübergehende Nutzung mit oder ohne Übertragung des Eigentums an der Mietsache auf den Mieter. Wie oben erwähnt, kann eine Geschäftsbank, ein Nichtbank-Kreditinstitut oder eine Leasinggesellschaft als Leasinggeber fungieren. Grundsätzlich kann der Vermieter eine juristische Person oder eine natürliche Person sein.

Lieferant oder Verkäufer- eine natürliche oder juristische Person, die gemäß einem Kaufvertrag mit dem Vermieter innerhalb einer bestimmten Frist die zu vermietende Immobilie an den Vermieter verkauft. Der Verkäufer ist verpflichtet, die Mietsache gemäß den Bedingungen des Kaufvertrags an den Vermieter bzw. Mieter zu übertragen. Der Verkäufer kann im Rahmen desselben Leasingrechtsverhältnisses gleichzeitig als Leasingnehmer auftreten. Jedes der Leasingunternehmen kann in der Russischen Föderation ansässig oder nicht in der Russischen Föderation ansässig sein.

Versicherer ist ein Versicherungsunternehmen, das in der Regel Partner des Vermieters oder Mieters ist. Sie beteiligt sich an einer Leasingtransaktion und versichert Eigentum, Transport und andere Arten von Risiken, die mit dem Leasinggegenstand und/oder der Leasingtransaktion verbunden sind. Die Aufgabe des Versicherers im Leasinggeschäft besteht darin, bei Abschluss eines Geschäfts zwischen dem Leasingnehmer und dem Leasinggeber einen Versicherungsvertrag abzuschließen. Im Gegensatz zu anderen Teilnehmern ist dies beim Abschluss eines Leasinggeschäfts nicht erforderlich. Sie wird nur in bestimmten Systemen verwendet, wenn eine Transaktionsversicherung erforderlich ist.

Daher führen einige Geschäftsbanken sogenannte Leasinggeschäfte durch. Beim Leasing wird davon ausgegangen, dass die Bank (Leasinggeber) Geräte erwirbt, die sie an ihren Kunden vermietet, mit einem anschließenden Recht zum Kauf der geleasten Geräte. Heutzutage entwickelt sich dieser Bereich des nicht-traditionellen Bankgeschäfts sehr aktiv; es gibt Hunderte von Kreditinstituten, die ihren Kunden – kommerziellen Organisationen – Leasingdienstleistungen für diese oder jene Ausrüstung anbieten. (In der Regel nutzen juristische Personen häufiger Leasing). Es ist zu beachten, dass es heutzutage häufig zu einer Situation kommt, in der Leasing aus der Gesamtmasse verschiedener Bankgeschäfte in einen separaten Bereich aufgeteilt wird.

Kreditinstitute erbringen Finanzleasingdienstleistungen am häufigsten über eigens gegründete hundertprozentige „Tochtergesellschaften“ – Leasinggesellschaften. Daher stimmt der erste Teil des Namens der Leasinggesellschaft häufig mit dem Namen der Gründungskreditorganisation überein. (Beispiele: PromSvyazLeasing, Avangard-Leasing; Petroconsult Leasing Company; KMB-Leasing; Agroprom Leasing usw.) Leasing enthält Elemente von Kredit, Vermietung und Lieferung. Heute kann man sagen, dass Leasing nicht mehr nur ein Bankgeschäft ist, sondern ein eigenständiges Spezialgeschäft. (Aus diesem Grund werden häufig separate Leasinggesellschaften gegründet, da es für Banken aus verschiedenen Gründen manchmal einfach nicht rentabel ist, Leasinggeschäfte in Eigenregie durchzuführen.)

Frage: Was kann man leasen?

Antwort: alle beweglichen und unbeweglichen Sachen, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Zum Beispiel Gebäude, Spezialausrüstung, Ausrüstung, Transport, Flugzeuge, Kommunikation. Allerdings ist es ziemlich schwierig, Immobilien zu leasen, da die Mindestabschreibungsdauer 10–12 Jahre beträgt, während Finanzierungsleasing in der Regel 5–6 Jahre nicht überschreitet. Besonders beliebt ist heute das Autoleasing: Oftmals sind sie sogar auf das Unternehmen angemeldet, werden den Mitarbeitern aber tatsächlich zur Nutzung überlassen. Gegenstand der Pacht dürfen nicht Grundstücke und andere Naturgegenstände sowie Eigentum sein, dessen freier Verkehr durch Bundesgesetze verboten ist. (Zum Beispiel Waffen).

Viele Firmen und Unternehmen kommen in einem bestimmten Stadium ihrer Entwicklung, sei es die Eröffnung (oder Gründung) eines neuen Unternehmens, die Erweiterung oder die technologische Aktualisierung eines bestehenden Unternehmens, zu dem Schluss, dass es für sie rentabler ist, bestimmte Geräte zu kaufen auf Kredit (Leasing), um nach und nach die von der Bank festgelegten Anteile vollständig zurückzuzahlen. Dadurch können Sie die Kosten des Unternehmens senken und gleichzeitig die erforderliche Ausrüstung in kürzester Zeit anschaffen.

Wie läuft ein Leasinggeschäft ab? Nehmen wir an, dass ein bestimmtes Unternehmen bereits eine geeignete Organisation ausgewählt hat, die Leasingdienstleistungen anbietet. Dann beginnt in der Regel alles mit einem regulären Telefonat eines potenziellen Leasingnehmers mit der Leasinggesellschaft. Anschließend findet ein direktes Treffen zwischen Vertretern des Leasingunternehmens (Leasinggebers) mit Vertretern des Leasingnehmerunternehmens oder dem Leasingnehmer selbst statt. Während des Treffens erhalten die Parteien Informationen übereinander und besprechen auch die Nuancen der geplanten Transaktion. Für den Fall, dass beide Parteien dieses Treffens bereit sind, mit der Umsetzung des Projekts zu beginnen, wird das Unternehmen aufgefordert, einen Leasingantrag auszufüllen, woraufhin es auch eine bestimmte Liste von Dokumenten benötigt, die für die Prüfung des Antrags erforderlich sind. (). Anschließend erfolgt eine gründliche Analyse der bereitgestellten Informationen. Normalerweise dauert die Verarbeitung dieser Informationen etwa 10 Tage. Manchmal etwas weniger, manchmal etwas mehr, abhängig von den jeweiligen Bedingungen. Nachdem das Kreditinstitut (Vermieter) über den Antrag des Unternehmens positiv entschieden hat, erfolgt die Ausarbeitung und Unterzeichnung aller notwendigen Verträge zwischen Vermieter, Mieter, Lieferant (Verkäufer) und ggf. dem Versicherer. Nach Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter (Firma) erwirbt der Vermieter unmittelbar das Eigentum an der vom Auftraggeber (Firma) bezeichneten Mietsache von dem ebenfalls vom Auftraggeber benannten Lieferanten (Verkäufer). Der Kauf- und Verkaufsvertrag für den Leasinggegenstand, der zwischen dem Leasinggeber und dem Lieferanten (Verkäufer) geschlossen wird, legt die Verpflichtungen des Lieferanten (Verkäufers) zur Lieferung der Ausrüstung (des Leasinggegenstands) innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens, deren Kosten und Zahlungsmodalitäten fest. Qualität und Vollständigkeit, Lieferungs- und Montagepflichten, sofern nicht anders angegeben. Anschließend wird der Leasinggegenstand je nach Vereinbarung entweder direkt an den Kunden oder zunächst an den Leasinggeber geliefert. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, es im Vorfeld gegen alle Sachrisiken zu versichern. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Ausrüstung (des Mietgegenstandes) an den Kunden ist dieser für die Sicherheit, die ordnungsgemäßen Lagerbedingungen und die Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Ausrüstung verantwortlich. (Sofern nicht anders angegeben). Während der Laufzeit des Leasingvertrags verbleibt das Eigentum am Leasinggegenstand beim Leasinggeber, und das Kundenunternehmen nutzt die Ausrüstung für eigene Zwecke und zahlt monatliche (oder vierteljährliche) Zahlungen, die im Leasingvertrag festgelegt sind. Bei Nichtzahlung der Zahlungen gemäß dem im Vertrag festgelegten Leasingzahlungsplan hat der Leasinggeber das Recht, die ihm gehörenden Geräte einzuziehen und auf dem Zweitmarkt zu verkaufen. Leistet der Kunde die Leasingraten termingerecht und zahlt er die Vertragssumme vollständig, geht das Eigentum an den Geräten auf ihn über. Alle Einnahmen und Gewinne, die der Kunde durch die Nutzung der Geräte erzielt, sind Eigentum des Kunden.

Wie sich herausstellt, ist nicht alles so kompliziert. Und nun, nachdem alle wesentlichen theoretischen Fragen geklärt sind, werde ich dazu übergehen, die wichtigsten Vor- und Nachteile des Leasings zu beschreiben und es gleichzeitig mit einem Darlehen zu vergleichen.

Durch Leasing kann das Leasingunternehmen Steuern sparen. Beispielsweise besagt Kapitel 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, dass Zahlungen im Rahmen von Leasingverträgen die Steuerbemessungsgrundlage für die Einkommensteuer vollständig reduzieren. Das bedeutet, dass der Staat einheimischen Unternehmen durch Leasing die rechtliche Möglichkeit gibt, ihre Ressourcen für die Ausweitung der Produktion und die Einführung fortschrittlicher Technologien einzusetzen und keine Steuern zu zahlen. Übrigens hat das Leasingunternehmen auch die Möglichkeit, Steuern zu sparen.
Die Leasingzinsen, die verschiedenen Schätzungen zufolge zwischen 9 und 15,5 % in Fremdwährung und zwischen 16 und 21 % in Rubel liegen, können oft 2 bis 4 % höher sein als die Zinssätze bei der Aufnahme eines Darlehens. Denn in der Regel erhält die Leasinggesellschaft (sofern sie separat ist) selbst Kredite von der Bank, legt also eine gewisse Marge fest. Trotzdem erweisen sich Leasinggeschäfte als 15–25 % rentabler als ein Darlehen. (Die gesamte Steuerersparnis, die technischen Möglichkeiten des Leasinggebers und andere Vorteile decken im Allgemeinen problemlos alle Margenkosten usw. ab.) (Das in diesem Absatz besprochene Schema wird unten vorgestellt. Es ist durchaus üblich.)
Leasing gibt einem Unternehmen die Möglichkeit, die technologische Ausrüstung ohne besondere Komplikationen zu modernisieren und so das Potenzial des Unternehmens wiederherzustellen und zu steigern. (Etwa 70 % aller Geräte in Russland sind sowohl physisch als auch moralisch abgenutzt. Viele vielversprechende Unternehmen können ihr volles Potenzial nicht ausschöpfen, da sie mit veralteten Geräten arbeiten, die nicht in der Lage sind, Produkte herzustellen, die den Anforderungen des modernen Marktes entsprechen. Leasing ist eine effektive Lösung Möglichkeit, abgenutzte Ausrüstung zu ersetzen, zugänglich für Unternehmen im realen Wirtschaftssektor). Dies ermöglicht es dem Leasingnehmerunternehmen auch, alle modernen Anforderungen sowohl hinsichtlich der Ausstattung als auch der Qualität der hergestellten Produkte (oder erbrachten Dienstleistungen) vollständig zu erfüllen. Durch die moderne Ausstattung hat das Leasingnehmerunternehmen die Möglichkeit, sein Geschäft mehrere Jahre im Voraus zu planen und so die Hauptrisiken zu reduzieren.
Risikominimierung durch beschränkte Haftung des Mieters. Gleichzeitig reduziert die Leasinggesellschaft das Risiko (im Vergleich zu einem Kredit), denn hat ein unbestreitbares Eigentumsrecht an der Immobilie, und dementsprechend hat das Leasingnehmerunternehmen (Kunde) im Falle einer Insolvenz aus irgendeinem Grund das vorrangige Recht auf Zahlungen. (Rückerstattungen)
Dank der Minimierung der Risiken des Leasinggeschäfts ist es für einen Kunden oft viel einfacher, einen Finanzierungsleasingvertrag abzuschließen, als einen „langfristigen“ Kredit zu erhalten. Dies gilt insbesondere für mittlere und kleine Unternehmen, für die Banken Kredite sehr sorgfältig vergeben. Einige Unternehmen verlangen manchmal keine zusätzlichen Garantien vom Kunden, da die Ausrüstung selbst (der Leasinggegenstand) die Sicherheit darstellt.
Ein Leasingvertrag ist flexibler als ein Kreditvertrag: Ein Kredit ist immer mit begrenzten Laufzeiten und Rückzahlungsbeträgen verbunden. Beim Leasing hat das Leasingnehmerunternehmen die Möglichkeit, mit dem Leasinggeber eine bequeme und flexible Finanzierung auszuarbeiten.

Das ist im Prinzip alles, was ein Unternehmen (und möglicherweise auch eine Einzelperson) als potenzieller Leasingnehmer wissen muss. Oftmals erweist sich Leasing sowohl für den Leasingnehmer als auch für den Leasinggeber tatsächlich deutlich rentabler als ein Darlehen.

Um die Ausrüstung zu modernisieren, neue Fahrzeuge zu kaufen, Produktions- oder Büroflächen zu erweitern, sind große finanzielle Investitionen erforderlich. Was tun, wenn es nicht möglich ist, den erforderlichen Betrag auf einmal einzuziehen oder einen Kredit aufzunehmen? Es gibt eine sehr effektive Alternative – Leasing. Lassen Sie uns darüber sprechen, was dieser Begriff bedeutet, welche Leasingarten es gibt, welche Immobilien gemietet werden können, wie eine solche Transaktion korrekt abgeschlossen wird und welche Fallstricke dieses Verfahren birgt.

Auch wenn „Lease“ aus dem Englischen mit „Miete“ übersetzt wird, handelt es sich beim Leasing um eine Art „Hybrid“ aus Miete und Kredit unter Beteiligung eines Dritten – einer Leasinggesellschaft. Dieser kauft die Immobilie vom Verkäufer und überträgt sie an den Pächter. Er zahlt monatlich einen bestimmten Betrag, der sowohl eine Mietzahlung als auch eine Kreditzahlung ist (abhängig von den weiteren Absichten des Nutzers). Nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Laufzeit kann die Immobilie zum Restwert erworben oder an die Leasinggesellschaft zurückgegeben werden.

Einfaches Beispiel:

Der Autokonzern plant die Erneuerung seiner Busflotte. Es schließt einen Vertrag mit einer Leasinggesellschaft ab (sei es VTB Leasing, YarKamp Leasing oder eine andere). Eine Leasinggesellschaft kauft 10 Busse von einem Herstellerwerk (z. B. MAZ) für einen Gesamtbetrag von 60 Millionen Rubel. Die Busse werden an den Autokonzern übergeben, der zunächst 10 Millionen Rubel zahlt und dann drei Jahre lang monatlich 1,6 Millionen Rubel auf das Konto des Leasingunternehmens einzahlt.

Im 19. Jahrhundert begann sich das Leasing in den USA und Großbritannien aktiv zu entwickeln. Das Konzept des „Lend-Lease“ erlangte während des Großen Vaterländischen Krieges Bedeutung für unser Land: Auch die Bereitstellung militärischer Ausrüstung war eine Leasingoption. Leasing begann in den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts die wirtschaftliche Entwicklung maßgeblich zu beeinflussen. Als Begründer der modernen Leasingbranche gilt der amerikanische Unternehmer Henry Schofeld, der in San Francisco die erste spezialisierte Leasinggesellschaft eröffnete.

In der UdSSR nutzten Unternehmen bereits in den 70er und 80er Jahren Leasing, um teure importierte Ausrüstung zu erwerben, allerdings war der Umfang begrenzt. Auf dem heimischen Markt begannen die ersten Leasingaktivitäten im Jahr 1989. Bis Mitte der 90er Jahre hatte Leasing keine gravierenden Auswirkungen auf die russische Wirtschaft. Nach der Modernisierung der Steuergesetzgebung und der Verabschiedung des Bundesgesetzes „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ im Jahr 1998 nahm das Interesse der Unternehmen an diesem Instrument erheblich zu. Ende 2017 wurde das Volumen des Leasingmarktes in der Russischen Föderation von Spezialisten der Ratingagentur RAEX (Expert RA) auf eine Billion Rubel geschätzt.

Parteien des Leasinggeschäfts

Am Leasingprozess sind in der Regel drei Parteien beteiligt:

1 Verkäufer– eine juristische Person oder ein Einzelunternehmer (notwendigerweise ein Mehrwertsteuerzahler), der die erforderliche Ausrüstung besitzt oder verkauft. Die Übertragung der Immobilie an den Vermieter erfolgt auf Grundlage eines Kaufvertrages.

2 Vermieter– Ihre Rolle spielt eine Leasinggesellschaft, die sowohl als juristische Person als auch als Einzelunternehmer registriert werden kann. Als Leasinggeber fungieren meist Banken oder mit ihnen verbundene Strukturen, die über ausreichend Kapital für den Erwerb teurer Immobilien (Fahrzeuge, Immobilien, Ausrüstung) verfügen.

3 Mieter- Hierbei handelt es sich um einen Käufer, auch eine juristische Person in jeglicher Organisations- und Rechtsform, oder einen einzelnen Unternehmer, der Ausrüstung, Transportmittel oder Immobilien des Verkäufers zur Nutzung in kommerziellen Aktivitäten und zum Erwerb benötigt.

Manchmal ist der Verkäufer auch der Leasinggeber, dann sind an der Transaktion zwei Parteien beteiligt, nicht drei.

Welche wirtschaftliche Bedeutung hat Leasing?

Jede Partei eines Leasinggeschäfts hat ihre eigenen Gründe, daran teilzunehmen.

Der Verkäufer verkauft seine Waren und erhält den vollen Wert der Immobilie und keine Risiken;
Der Leasinggeber profitiert von einer Wertsteigerung der Immobilie, die in der Leasingrate enthalten ist.;
Der Mieter erwirbt die Immobilie zu günstigeren (Zinssatz/Anzahlung) bzw. günstigeren (Solvenzanforderungen) Konditionen im Vergleich zu einem Bankkredit. Er hat das Recht, den Kauf abzulehnen, wenn sich die Umstände seines Geschäftsbetriebs geändert haben. Darüber hinaus spart der Käufer Steuerzahlungen (Mehrwertsteuer, Einkommensteuer, Grund- und Transportsteuer, wenn Fahrzeuge gekauft werden).

Charakteristisch für ein Leasinggeschäft ist eine Reduzierung des Rückkaufpreises der Immobilie bis zum Vertragsende. Dies geschieht aufgrund Abschreibung– jährliche Abschreibung eines Teils des Wertes eines Vermögenswerts aufgrund seiner Abnutzung. Die Berücksichtigung der Wertminderung erfolgt über spezielle Formeln und ist unabhängig von der tatsächlichen Abnutzung des Produkts. Bei Leasinggeschäften für bestimmte Arten von Immobilien kommt eine beschleunigte Abschreibung zur Anwendung, wodurch Transportmittel oder Geräte bei Vertragsende keinen Wert mehr haben und ohne zusätzliche Zahlung in das Eigentum des Leasingnehmers übergehen.

Gemäß dem Bundesgesetz „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ (Nr. 164-FZ vom 29. Oktober 1998 mit späteren Änderungen) können bewegliche und unbewegliche Sachen geleast werden: Fahrzeuge, Geräte, Immobilien, Unternehmen als Wirtschaftskomplexe.

Gegenstand der Vermietung dürfen keine Naturobjekte, Grundstücke und Grundstücke mit begrenzter Verbreitung sein. Eine Ausnahme in diesem Sinne bilden Waffen – die Russische Föderation hat das Recht, sie unter den in internationalen Verträgen und dem Gesetz über militärisch-technische Zusammenarbeit festgelegten Bedingungen an andere Länder zu verpachten.

Es gibt weitere Leasingbeschränkungen, die von den Vermietern selbst festgelegt werden. Insbesondere werden Käufern, die folgendes leasen möchten, verweigert:

Die Arbeitsleasingverhältnisse in Russland werden durch das Bundesgesetz Nr. 116-FZ vom 5. Mai 2014 geregelt. Darin sind die folgenden Regeln aufgeführt:

Die Personalüberlassung kann nur von privaten Personalvermittlungsagenturen durchgeführt werden, die nach dem Grundsteuersystem arbeiten und von der staatlichen Arbeitsverwaltung akkreditiert sind.
Verträge über die Anstellung eines Arbeitnehmers mit einem Leasingnehmer können nicht länger als 9 Monate abgeschlossen werden.
Sämtliche Mitarbeiterversetzungen können nur mit seiner schriftlichen Zustimmung durchgeführt werden.
Das Gehalt eines „Leasing“-Mitarbeiters für die gleiche Arbeit darf nicht niedriger sein als das der Vollzeitbeschäftigten des Leasingnehmers.
Die Leasinggesellschaft ist verpflichtet, alle erforderlichen Entschädigungen für Berufsrisiken zu zahlen – dieselben, die auch den Hauptmitarbeitern des Leasingnehmers gezahlt werden.

Das Gesetz sieht bestimmte Beschränkungen für „Mietarbeit“ vor. Sie können kein Leasingpersonal engagieren:

Zur Durchführung von Arbeiten der Gefahrenklassen I und II oder der Gefahrenklassen 3 und 4;
Die Arbeit eines Spediteurs oder eines anderen Arbeitnehmers im Seetransport zu verrichten;
Arbeiten bei Unternehmen ausführen, die sich in der Insolvenz befinden;
Um streikende Arbeiter zu ersetzen
Arbeiten unter Bedingungen, bei denen die Entlassung wichtiger Mitarbeiter droht

Welche Leasingarten gibt es?

Bei einem Leasinggeschäft hängt viel von den Vertragsbedingungen ab. Abhängig davon können drei Leasingarten unterschieden werden:

1 Finanziell

Bei dieser Option ist der Leasinggeber faktisch nur ein Finanzintermediär, der formell an der Transaktion beteiligt ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt direkt vom Verkäufer an den Mieter; dieser erhebt gegenüber dem Verkäufer Ansprüche auf die Beschaffenheit dieser Immobilie. Am Ende des Mietvertrages weist die Immobilie in der Regel einen Mindestrestwert auf.

Bei einer solchen Regelung sieht der Leasingvertrag häufig die Verpflichtung des Verkäufers vor, die Immobilie anzunehmen, wenn der Käufer sie an den Leasinggeber zurückgibt. Um es einfach auszudrücken: Die Bank braucht keine alten Autos oder Maschinen. VTB24, Avangard Bank, Promsvyazkapital Group und andere haben ihre eigenen Leasing-Tochtergesellschaften.

2 Betrieb

Bei dieser Leasingvariante ist die Vertragslaufzeit deutlich kürzer als die Nutzungsdauer der erworbenen Immobilie (Immobilie, Industriekomplex etc.). In diesem Zusammenhang ist die Rolle des Leasingunternehmens bei der Transaktion von entscheidender Bedeutung. Der Vermieter übernimmt die volle Verantwortung für die Sicherheit des Mietobjekts und organisiert Reparaturen, Versicherungen und Wartung.

Die Rolle des Mieters in diesem System ähnelt der Rolle des Mieters. Bei Vertragsende hat der Käufer das Recht:

Kaufen Sie die Immobilie zum Restwert (in diesem Fall ist dieser Wert aufgrund der langen Abschreibungsdauer recht hoch);
Geben Sie die Immobilie an die Leasinggesellschaft zurück.
Leasingvertrag, sofern der Vermieter hiergegen nicht widerspricht;
Tauschen Sie Eigentum gegen ein anderes (z. B. Produktionsausrüstung gegen modernere oder andere Eigenschaften).

Die operative Form des Leasings wird häufig von Händlern großer Automobilhersteller genutzt: Der Käufer nutzt ein Auto einer bestimmten Marke 2-3 Jahre lang, mietet es dann und leaset erneut ein moderneres Modell.

3 Rückgaberecht

Die spezifischste Art des Leasings. Hier sind Verkäufer und Mieter eine Person. Tatsächlich handelt es sich bei der Transaktion um eine Form der besicherten Kreditvergabe, bei der die Immobilie nur formell an den Vermieter übertragen wird, tatsächlich aber an ihrem Platz verbleibt. Ein Unternehmen kann die Ausrüstung, die es besitzt, verkaufen und dann leasen, wobei es eine große Geldsumme für die Entwicklung und Aufrechterhaltung der Produktionskapazität erhält.

Allerdings sind diese Arten von Transaktionen auch die korruptionsintensivsten.

Ein frisches Beispiel aus der Region Wologda

Hier fand ein Leasinggeschäft zum Verkauf eines großen Kinozentrums statt. Der Verkäufer war eine LLC, nennen wir sie Alpha. Dieses Unternehmen besaß das Kinozentrum über 10 Jahre lang. Doch das Geschäft kam nicht in Schwung, die Schulden wuchsen und die Gründer von Alpha wandten sich mit der Bitte um staatliche Unterstützung an das regionale Wirtschaftsförderungszentrum – das Objekt ist gesellschaftlich bedeutsam, das Gebäude hat historischen Wert. Die Unterstützung in Höhe von 10 Millionen Rubel wurde mit der Bedingung gewährt, dass sie für die Entwicklung des Filmgeschäfts in der Region verwendet wird.

Sofort schloss Alpha LLC einen Leasingvertrag ab und verkaufte an den Leasinggeber (sei es Beta LLC, zu dessen Gründern das gleiche regionale Geschäftsunterstützungszentrum gehörte, das Alpha unterstützte) Immobilien für die Filmausstellung im Wert von 24 Millionen Rubel. Der Vermieter übertrug diese Immobilie an den Käufer – Gamma LLC, nachdem er einen Vertrag über 34 Millionen Rubel mit der Zahlung von 10 Millionen Rubel als Anzahlung abgeschlossen hatte. Nichts Ungewöhnliches, wenn man nicht bedenkt, dass die Gründer von Gamma dieselben Leute wie Alpha waren und die Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis genau der Höhe der staatlichen Unterstützung entspricht, die Filmunternehmern in der Region gewährt wird.

Die Regionalregierung kam schließlich zur Besinnung und forderte die als staatliche Unterstützung gezahlten Gelder zurück. Dies führte zum Konkurs von Gamma LLC (die wegen Uneinbringlichkeit abgeschriebenen Schulden beliefen sich auf 10,07 Millionen Rubel), zur Einstellung der Aktivitäten von Beta LLC, internen Verfahren in der Regionalregierung und hitzigen Diskussionen darüber, ob staatliche Stellen überhaupt teilnehmen sollten bei Tilgungsleasinggeschäften.

Leasebacks ziehen immer wieder die Aufmerksamkeit der Steuerbehörden auf sich: Eine Transaktion, bei der keine offensichtliche wirtschaftliche Machbarkeit besteht, kann als eine Form der Steuerhinterziehung anerkannt werden.

Anzeichen einer fiktiven Leaseback-Transaktion:

Der Verkäufer und der Käufer sind miteinander verwandt (z. B. ist einer eine vom zweiten abhängige juristische Person). In diesem Fall kann der Bundessteuerdienst die Zahlung einer Mehrwertsteuerrückerstattung verweigern.
Die Zahlung für das Leaseback-Geschäft in einem seiner Teile erfolgte durch Schecks, Wechsel und andere nichtmonetäre Zahlungsmittel. Dies kann auf einen Versuch des Verkäufers oder Käufers hinweisen, Geld abzuheben.
Mindestens einer der Beteiligten wurde bereits in skrupellose Leasinggeschäfte verwickelt.

Leasingtransaktionen nach Risikoniveau

Wie jedes andere Geschäft zur Übertragung von Eigentum birgt auch das Leasing seine Risiken – einige davon wurden oben bereits beschrieben. Je nach Risikograd gibt es drei Arten von Leasinggeschäften:

1 Garantiert

Der Vorgang der Eigentumsübertragung wird durch spezialisierte Versicherungsgesellschaften oder mehrere andere Unternehmen versichert, die als Bürgen des Mieters fungieren und im Falle einer Vertragsverletzung in der Lage sind, dem Vermieter die Kosten der Immobilie vollständig zu ersetzen.

2 Teilweise gesichert

Die vom Mieter auf das Konto der Leasinggesellschaft gezahlte Kaution deckt einen Teil der Kosten der Immobilie ab. Wenn während der gesamten Leasingdauer nichts passiert, was nicht im Vertrag festgelegt ist, wird das Geld an den Käufer zurückerstattet.

3 Ungesichert

Transaktionen, bei denen die Parteien sich gegenseitig nicht die Erfüllung ihrer Verpflichtungen garantieren. Heutzutage werden solche Beziehungen zwischen Leasingunternehmen immer seltener; das Fehlen einer Versicherung „deutet“ meist auf eine zweifelhafte oder fiktive Transaktion hin.

Alle Phasen der Leasingtransaktion

Der Verkauf einer verpachteten Immobilie erfolgt in der Regel in fünf Phasen. Schauen wir uns jeden von ihnen an.

Stufe 1. Analyse des Leasingmarktes, Auswahl einer Leasinggesellschaft.

Der Leasingmarkt in der Russischen Föderation ist nahezu identisch mit der Größe der ersten Hundert des Bankensektors. Sie können eine Leasinggesellschaft anhand der angebotenen Konditionen und der Zuverlässigkeit der Muttergesellschaft auswählen. Die Bewertung von Leasinggebern wird beispielsweise auf dem Portal banki.ru/products/leasing/companies/ gepflegt.

Stufe 2. Analyse der vom Vermieter angebotenen Konditionen.

Die wichtigsten Punkte: Anzahlung (Vorauszahlung), monatliche Zahlung, Höhe der Überzahlung, Laufzeit und Tilgungsplan, Bedingungen für die Kündigung des Leasingvertrages.

Stufe 3. Erstellung eines Leasingvertrages.

Zur Erstellung des Vertragstextes benötigt der Vermieter in der Regel folgende Unterlagen:

Absichtserklärung zur Anmietung einer Immobilie unter Angabe der Parameter;
Jahresabschlüsse für den letzten Berichtszeitraum;
ein Kontoauszug eines Unternehmens oder Einzelunternehmers (zur Beurteilung des Umsatzes eines Unternehmens oder Unternehmers);
Kopie des Reisepasses des Geschäftsführers/Einzelunternehmers, Ernennungsbescheinigung/Registrierungsbescheinigung;
Versicherungspolice für das Mietobjekt.

Eventuell verlangt die Leasinggesellschaft auch weitere Unterlagen.

Stufe 4. Eine Vorauszahlung (Anzahlung) leisten.

Der Anzahlungsbetrag beginnt in der Regel bei 5 % (dies sind die Konditionen der meisten Unternehmen, die sich mit operativem Leasing von Fahrzeugen befassen). Im Durchschnitt beträgt der Marktvorsprung 20-30 %. Nach Zahlung des geforderten Betrages erhält der Käufer die Immobilie zur Nutzung.

Stufe 5. Nutzung des Eigentums während der Vertragslaufzeit.

Das Mietobjekt ist strikt vertragsgemäß zu nutzen. Dies betrifft die jährliche Versicherung, die Wartung (Fahrzeug, Ausrüstung) und natürlich die pünktliche Zahlung der monatlichen Raten.

Leasing-Zahlungsoptionen

Regelmäßige Zahlungen im Rahmen von Leasingverträgen können einen von drei Zeitplantypen haben:

1 Regressiv – die ersten Zahlungen sind am größten, dann nehmen sie ab. Ein Analogon zu differenzierten Zahlungen für Kredite. Mit diesem Schema können Sie die Zinszahlungen minimieren.

2 Annuität – Zahlungen in gleichen Raten. Die „teuerste“ Regelung, da die ersten Zahlungen fast ausschließlich zur Tilgung der Zinsen/Marge des Leasinggebers dienen.

3 Saisonal – ein Zeitplan, der an bestimmte Arten von Unternehmen angepasst ist (z. B. Landwirtschaft, wo die Hauptgewinne im Herbst und Winter erzielt werden – in diesen Zeiträumen steigen die Zahlungen im Vergleich zum Durchschnitt, in anderen Jahreszeiten sinken sie).

Abhängig von den Besonderheiten der Aktivitäten bestimmter Unternehmen können auch andere spezielle Zahlungspläne verwendet werden.

Was ist rentabler: Kredit oder Leasing?

Im Einzelfall kann die Antwort auf diese Frage unterschiedlich ausfallen. Dies hängt sowohl von der Art des Leasings als auch von der Immobilie, den Konditionen des Leasinggebers und der Gläubigerbank sowie vielen anderen Aspekten ab. Vergessen wir nicht, dass Leasing in erster Linie geschäftlichen Zwecken dient und sich die Kreditbedingungen für juristische Personen und Einzelunternehmer erheblich von denen für „Physiker“ unterscheiden.

Schauen wir uns zunächst den Vergleich anhand externer Merkmale an. Nehmen wir an, wir beschließen, ein Auto im Wert von 1 Million Rubel zu kaufen. Vergleichen wir die durchschnittlichen Parameter des Kredit- und Leasingprogramms zu Beginn des Jahres 2018.

Es scheint offensichtlich rentabler zu sein, einen Kredit aufzunehmen. Vergessen wir jedoch nicht, dass der Zinssatz und die Höhe der Überzahlung nicht immer die wichtigsten Faktoren bei der Wahl der Art des Immobilienerwerbs sind.

Wenn Sie alle Merkmale zusammenfassen, anhand derer sich Leasing und Kredit korrekt vergleichen lassen, erhalten Sie etwa diese Tabelle:

Optionen	Leasing	Kreditvergabe
Thema	Juristische Personen und Einzelunternehmer.	Alle natürlichen (einschließlich Einzelunternehmer) und juristischen Personen
Eigentumsrecht nach der Transaktion	Der Gegenstand bleibt bis zur vollständigen Bezahlung seiner Kosten durch den Käufer Eigentum des Vermieters	Die Immobilie geht in das Eigentum des Kunden über und bleibt an die Bank verpfändet
Nutzungsbedingungen	Die Historie früherer Leasingtransaktionen und die Bonität spielen keine Rolle (außer bei Betrugsversuchen)	Voraussetzung ist eine positive Bonitätshistorie
Zahlungen im Rahmen der Vereinbarung	Vorschuss (Anzahlung) Monatliche regelmäßige feste Zahlungen Zahlung des Leasinggeberzinses (Marge) Es besteht die Möglichkeit, die Versicherung des Leasinggegenstandes zu bezahlen	Monatliche Zahlungen (Kreditgeber + Zinsen) Anzahlung möglich Mögliche Provisionen (für Kontoführung etc.) Mögliche Versicherungszahlung
Wertminderung von Eigentum	Für einige Immobilienarten besteht die Möglichkeit einer beschleunigten Abschreibung Für Autos über 300.000 Rubel und Kleinbusse über 400.000 Rubel wird ein degressiver Abschreibungskoeffizient angewendet.	Das übliche Verfahren zur Berechnung der Abschreibung
Steuerzahlungen
MwSt	In den Zahlungen aus dem Leasingvertrag enthalten. Die Steuer kann nach der Rückgabe der Immobilie zurückgefordert werden.	Nicht besteuert
Vermögenssteuer	Steht die Immobilie in der Bilanz des Vermieters, zahlt der Käufer keine Steuer. Befindet sich die Immobilie in der Bilanz des Käufers, verringert sich die Steuer aufgrund der beschleunigten Abschreibung.	Auf Kredit erworbene Immobilien gehen sofort in das Eigentum des Käufers über und unterliegen der vollen Steuer.

Auch im Zweck von Leasing und Kredit für geschäftliche Zwecke gibt es Unterschiede. Im Allgemeinen können sie wie folgt ausgedrückt werden:

Kreditmittel können von einem Unternehmer für jeden Zweck verwendet werden, während Leasingmittel vor allem für die Geschäftsentwicklung und die Erneuerung des Anlagevermögens verwendet werden können.
Bei einem Kredit muss die Bank den Verwendungszweck des Kredits kontrollieren. Beim Leasing ist keine Kontrolle erforderlich, da die Immobilie Eigentum des Leasinggebers ist.
Bei der Kreditvergabe an ein Unternehmen verlangt die Bank Garantien in Form von Sicherheiten für Eigentum des Kunden (das möglicherweise nicht existiert) sowie eine Versicherung. Beim Leasing dient die erworbene Immobilie selbst als Sicherheit.
Mit Kreditmitteln erworbene Immobilien gehen sofort in die Bilanz des Unternehmens ein, das den Kredit aufgenommen hat. Nach dem Erwerb einer verpachteten Immobilie kann diese je nach Vertragsbedingungen entweder in der Bilanz des Leasinggebers oder in der Bilanz des Leasingnehmers verbucht werden.
Mit Fremdmitteln erworbene Immobilien werden in der Bilanz des Kreditnehmers ausgewiesen und schränken die Möglichkeiten einer weiteren Kreditvergabe ein. Leasingobjekte durchlaufen meist die Bilanz der Leasinggesellschaft, sodass der Leasingnehmer problemlos Kredite aufnehmen kann.
Die Einstellung der Kreditzahlungen kann auch zum Verkauf von Vermögenswerten zur Tilgung der Schulden führen. Die Kündigung der Leasingzahlungen führt lediglich zur Pfändung des Leasinggegenstandes.

Aus formaler Sicht ähnelt Leasing der Miete. In beiden Fällen gibt es einen Eigentümer der Immobilie und eine Person, die diese Immobilie in Besitz nehmen möchte, aber nicht sofort über den gesamten Kaufbetrag verfügt. Der Eigentümer wiederum ist bereit, die Immobilie zu einem bestimmten Preisaufschlag zur Nutzung zu vermieten.

Doch neben den Gemeinsamkeiten zwischen Miete und Leasing gibt es auch erhebliche Unterschiede.

Optionen	Mieten	Leasing
Formale Parameter
Gesetzliche Grundlage	Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Art. 34 Bundesgesetze zu bestimmten Arten von Vermietungen.	Bundesgesetz „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“
Fristen	Meistens kurze Laufzeiten mit der Möglichkeit einer Verlängerung.	Bei einem wesentlichen Teil der Leasingtransaktionen entspricht die Vertragslaufzeit der vollen Abschreibungsdauer der übertragenen Immobilie oder liegt dieser nahe.
Artikel	Alle nicht verbrauchbaren Gegenstände, deren Umlauf nicht beschränkt ist.	Nicht verbrauchbares Eigentum, das nicht auf den Verkehr beschränkt ist und kein Naturgegenstand ist (z. B. ein Grundstück).
Möglichkeit zum Kauf der Immobilie bei Vertragsende	NEIN	Es gibt
Recht auf Eigentum	verwenden
Wer wählt die zur Verfügung gestellte Immobilie aus?	Vermieter	Mieter
Paket mit Dokumenten	Eine Bonitätsbestätigung ist nicht erforderlich	Dokumente, die die Existenz des Unternehmens und seine Zahlungsfähigkeit bestätigen
Geschäftsplan
Transaktionsteilnehmer	Vermieter, Mieter	Verkäufer, Vermieter, Mieter. Auch Banken, Versicherungen, Bürgschaftsgesellschaften etc. können teilnehmen.
Status des Verkäufers (Herstellers) der Immobilie	Nicht an dem Deal beteiligt	Der Transaktionsteilnehmer schließt einen Vertrag mit dem Vermieter ab.
Verantwortung für die Übereinstimmung der Immobilie mit den festgelegten Anforderungen	Wirtsbären	Sie trägt der Mieter, es sei denn, der Vermieter bietet die Immobilie zur Vermietung an und sucht auch nach einem Verkäufer.
Gefahr des zufälligen Verlusts/der Beschädigung von Eigentum	Wirtsbären	Trägt der Mieter
Thema Sachversicherung	Vermieter	Am häufigsten der Mieter

Leasing und Steuern

Einkommensteuer

Für den Leasingnehmer gelten Leasingzahlungen als sonstige Aufwendungen (Artikel 264 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Je höher die Zahlung, desto weniger Einkommensteuer müssen Sie zahlen. Dies stimuliert laut Gesetzgeber die Entwicklung von Unternehmen und die Erneuerung des Anlagevermögens.

Beim Abschluss eines Leasingvertrages gibt es zwei Möglichkeiten:

1 Wenn die Immobilie in der Bilanz des Vermieters verbleibt

In diesem Fall rechnet der Leasingnehmer den gesamten Betrag der Leasingrate als Aufwand an.

Wenn beispielsweise ein Leasingvertrag für 24 Monate abgeschlossen wird und der Gesamtbetrag der Zahlungen ohne Mehrwertsteuer 300.000 Rubel beträgt, beträgt der vom Käufer in seinen Ausgaben enthaltene monatliche Betrag: 300.000 Rubel / 24 Monate = 12.500 Rubel.

2 Wenn die Immobilie in die Bilanz des Mieters aufgenommen wird

Die Immobilie muss zu den Kosten des Leasinggebers für den Kauf des Leasinggegenstandes und dessen Wartung vor dem Verkauf in die eine oder andere Abschreibungsgruppe einbezogen werden. Die Abschreibung wird je nach Gruppe berechnet – der Multiplikationsfaktor kann für einige Immobilienarten 3 erreichen (die Abschreibung erfolgt dreimal schneller als üblich).

Der Mieter kann die Leasingrate abzüglich der Wertminderung der Immobilie als Aufwand verbuchen.

Nehmen wir das gleiche Beispiel mit einer für 300.000 Rubel gemieteten Immobilie und einer monatlichen Zahlung von 12.500 Rubel. Die Kosten für den Kauf des Leasinggegenstands (sei es eine computergesteuerte Maschine der 5. Abschreibungsgruppe) betrugen 200.000 Rubel. Die Mindestnutzungsdauer von Eigentum der 5. Gruppe beträgt 85 Monate. 200.000 Rubel. / 85 Monate * Koeffizient 3 = 7058 Rubel.

Dieser Betrag wird in den Aufwand einbezogen, um die Eials Abschreibungskosten zu ermitteln. Außerdem berücksichtigen die Kosten einen Teil der Leasingrate in Höhe von 12.500 – 7.058 = 5.442 Rubel. Infolgedessen beträgt der Abzug immer noch die gleichen 12.500 Rubel, aber wenn er nicht korrekt ausgefüllt wird, muss die Einkommensteuer ohne Abzüge gezahlt werden.

Mehrwertsteuer

Im Rahmen von Leasingverträgen können Sie vom Staat eine Mehrwertsteuerrückerstattung erhalten (Artikel 171, 172 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Dies geschieht, wenn Sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

Der Mietgegenstand wird vom Mieter für umsatzsteuerpflichtige Tätigkeiten erworben.
Der Vermieter kann bestätigen, dass er dem Mieter die Immobilie tatsächlich zur Verfügung gestellt hat (Kopien von Verträgen, andere Dokumente auf Anfrage des Bundessteuerdienstes).
Der Leasingnehmer kann bestätigen, dass er das Leasinggeschäft in seiner Buchhaltung abgebildet hat.
Über die Leasingrate liegt eine Rechnung vor, die der Vermieter dem Käufer ausstellt.

Vermögenssteuer

Verbleibt die Immobilie in der Bilanz des Vermieters, zahlt der Mieter keine Steuern. Bei der Eintragung einer Immobilie in die Bilanz des Mieters ist es möglich, die Grundsteuer aufgrund der beschleunigten Abschreibung zu senken. Während der Laufzeit des Leasingvertrags wird keine Steuer auf bewegliche Sachen erhoben, unabhängig davon, in welcher Bilanz sie sich befindet.

Transportsteuer

Hier ist alles ganz einfach: Diese Steuer wird von der Partei gezahlt, die das geleaste Fahrzeug bei der staatlichen Verkehrssicherheitsinspektion oder Gostekhnadzor angemeldet hat, unabhängig davon, in wessen Bilanz sich die Immobilie während der Gültigkeitsdauer des Leasingvertrags befindet.

Häufig gestellte Fragen zum Thema Leasing

Ist es möglich, ein Leasinggeschäft vorzeitig abzuschließen?

Die meisten Unternehmen sehen einen vorzeitigen Rückkauf des Leasinggegenstandes vor (diese Klausel muss im Vertrag enthalten sein). Für den Leasingnehmer ist dies jedoch nicht die rentabelste Option: Bei vorzeitiger Zahlung des Restwerts ist der Rückkaufbetrag höher und die Steuervorteile geringer. Darüber hinaus führt eine schnelle Übernahme zu einer erhöhten Aufmerksamkeit der Steuerbehörden für die Transaktion: Der Bundessteuerdienst kann den Leasingvertrag kündigen und ihn als Warendarlehensvertrag anerkennen. Dann gibt es überhaupt keine Steuerabzüge.

In welchen Fällen muss eine im Rahmen eines Mietvertrags erworbene Immobilie bei den Behörden registriert werden?

Gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist es erforderlich, folgendes Eigentum und das Recht darauf zu registrieren:

Transport (Luftfahrt, See, Straße)
Hochrisikoausrüstung

In jedem dieser Fälle wird der Leasinggegenstand durch eine Vereinbarung zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer auf den Namen eines von ihnen eingetragen. Wird der Mietvertrag aufgrund der Nichtzahlung regelmäßiger Zahlungen des Mieters gekündigt, löscht die Meldebehörde die Eintragung des Nutzers der Immobilie.

Wir sind eine Regierungsbehörde. Können wir Immobilien vermieten?

Ja, staatliche und kommunale Institutionen haben das Recht, als Mieter aufzutreten. Für sie legt das Leasinggesetz (Artikel 9.1) jedoch eine Reihe von Besonderheiten fest:

Der Vermieter bestimmt selbstständig den Verkäufer und ist für die rechtzeitige Übergabe der Immobilie verantwortlich.
Zahlungen erfolgen ausschließlich in bar, Tauschhandel ist nicht gestattet.
Als Sicherheit können nur Mietobjekte verwendet werden.

Der Vermieter verzögert die Lieferung der Ausrüstung unter Berufung auf Probleme mit dem Lieferanten. Er weigert sich, die verlorene Zeit zu kompensieren, mit der Begründung, dass wir den Lieferanten selbst gesucht hätten. Ist das legal?

Die Gesetzgebung (Artikel 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und Artikel 22 des Bundesgesetzes „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“) weist direkt darauf hin, dass das Risiko der Nichterfüllung seiner Verpflichtungen aus dem Leasingvertrag durch den Lieferanten bei ihm liegt Partei, die den Lieferanten ausgewählt hat. Am häufigsten übernimmt der Mieter diese Rolle. Gleiches gilt für die Nichtübereinstimmung der Immobilie mit den Zielen des Vorhabens. Wenn Sie Geräte auswählen und diese sich als ungeeignet erweisen, müssen Sie die Kosten tragen. War eine Leasinggesellschaft auf der Suche nach einem Lieferanten oder einer Ausrüstung, übernimmt sie die Kosten.

Was ist Untervermietung?

Unter diesem Begriff versteht man die Übertragung des Nutzungsrechtes an Mietobjekten an Dritte. Nehmen wir an, dass Ausrüstung zur Umsetzung eines Projekts geleast wurde. Es wurde früher als geplant fertiggestellt. Ein vorzeitiger Vertragsabschluss bedeutet Verluste bei der Steuerentschädigung. Es wird beschlossen, die Ausrüstung unterzuvermieten. Der bisherige Mieter wird zum Vermieter. In diesem Fall ist die Zustimmung des ursprünglichen Vermieters zur Transaktion erforderlich. Der neue Mieter hat die gleichen Steuervergünstigungen wie der Hauptmieter. Bei einem Verstoß gegen den Hauptmietvertrag (Ausbleiben regelmäßiger Zahlungen) ist auch der Untermietvertrag ungültig.

Wir hören oft von Scheinleasing. Was ist das?

In den meisten Fällen handelt es sich beim fiktiven Leasing um eine Absicherung für einen Ratenkauf und -verkauf. Wird ausgestellt, um Steuervorteile zu erhalten. Da es in vielen Regionen Programme zur Stimulierung der wirtschaftlichen Entwicklung gibt, werden dort Leasinggeschäfte aus staatlichen Mitteln gefördert. Dies eröffnet auch großen Spielraum für Scheintransaktionen.

In St. Petersburg und der Region Tjumen fanden Ende 2017 Prozesse in aufsehenerregenden Fällen von Diebstählen im Rahmen fiktiver Leasingverträge statt: Im ersten Fall landeten 18 Millionen Rubel in den Taschen von Betrügern, im zweiten Fall über 50 Millionen. Der Plan war derselbe: Die Behörden erhielten einen gefälschten Leasingvertrag (tatsächlich existierte zunächst kein Eigentum oder wurde übertragen), wonach die Angreifer eine Entschädigung für die in den regionalen Programmen vorgesehene Anzahlung oder den Zinssatz erhielten. In der nördlichen Hauptstadt beteiligte sich ein Mitarbeiter des Unternehmensförderungszentrums an dem Plan und ignorierte dabei die offensichtliche Fiktion des Vertrags.

Abschluss

Leasing ist daher eines der bequemsten Finanzinstrumente, das es einem Unternehmen ermöglicht, Anlagevermögen zu modernisieren oder Ausrüstung für die Entwicklung neuer Geschäftsfelder zu kaufen. Sein Hauptvorteil besteht darin, dass der Unternehmer zur Umsetzung seiner Pläne keine großen Summen seines eigenen Geldes investieren muss und die finanzielle Stabilität des Unternehmens nicht gefährden muss.

Der Staat gewährt Unternehmen, die für ihre Entwicklung Leasingmodelle nutzen, eine Reihe von Vorteilen und Steuervergünstigungen. Einige besonders unternehmungslustige Personen versuchen, durch fiktives Leasing davon zu profitieren, aber für solche Dinge kann man nach dem Artikel „Betrug“ des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation verurteilt werden.

Dabei ist zu bedenken, dass Leasing nicht in jedem Fall einen Kredit ersetzen kann: Der Entscheidung muss eine sorgfältige Kalkulation der anstehenden Kosten und die Berücksichtigung der Begleitumstände vorausgehen. Die Verbreitung von Leasing in der Russischen Föderation lässt jedoch darauf schließen, dass es oft die beste Option für die Erweiterung Ihres Unternehmens ist.

Video zum Nachtisch: 42-jähriger Extremsportler beschleunigt mit dem Fahrrad auf 167 km/h

UDC 347.453 BBK 67

RECHTE UND PFLICHTEN DES UNTERRICHTS UND DES MIETERS

DMITRY ANATOLIEVITICH IWANOW,

Bewerber für die Moskauer Universität des Innenministeriums Russlands, benannt nach V.Ya. Kikotya E-Mail: [email protected] Wissenschaftliches Fachgebiet 12.00.03 - Zivilrecht;

Wirtschaftsrecht; Familienrecht;

Internationales Privatrecht

Zitationsindex in der elektronischen NIION-Bibliothek

Anmerkung. Berücksichtigt die Rechte und Pflichten des Leasinggebers und Leasingnehmers aus Sicht des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und des Bundesgesetzes „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“.

Schlüsselwörter: Leasing, Leasinggeber, Leasingnehmer, Rechte und Pflichten des Leasinggebers, Rechte und Pflichten des Leasingnehmers.

Anmerkung. In dem Artikel untersucht der Autor die Rechte und Pflichten des Leasinggebers und des Leasingnehmers im Hinblick auf das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation und das Bundesgesetz über Finanzierungsleasing (Leasing).

Schlüsselwörter: Leasing, der Leasinggeber, der Leasingnehmer, die Rechte und Pflichten des Leasinggebers, die Rechte und Pflichten des Leasingnehmers.

Eine Analyse der Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und des Bundesgesetzes „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ vom 29. Oktober 1998 Nr. 164-FZ (in der Fassung vom 31. Dezember 2014) ermöglicht es uns, die Spanne zu bestimmen der Rechte und Pflichten des Vermieters und Mieters.

Der Vermieter ist verpflichtet:

Erwerb des Eigentums an einer bestimmten Immobilie von einem bestimmten Verkäufer zur Übertragung dieser gegen eine bestimmte Gebühr für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen als Leasinggegenstand an den Leasingnehmer;

Stellen Sie dem Mieter die Mietsache in einem Zustand zur Verfügung, der den Bedingungen des Mietvertrags und dem Zweck dieser Immobilie entspricht (samt sämtlichem Zubehör und allen Dokumenten, technischem Pass usw.), sofern nichts anderes bestimmt ist der Leasingvertrag;

Erfüllung sonstiger Pflichten, die sich aus dem Inhalt des Leasingvertrages ergeben.

Der Vermieter hat das Recht:

1. Im Bereich Inspektion und Finanzkontrolle:

Überwachen Sie die Einhaltung der Bedingungen des Leasingvertrags und anderer damit zusammenhängender Vereinbarungen durch den Mieter (die Ziele und das Kontrollverfahren werden durch diese Vereinbarungen festgelegt);

Üben Sie die finanzielle Kontrolle über die Aktivitäten des Leasingnehmers in dem Teil aus, der sich auf den Leasinggegenstand und die Bildung der finanziellen Ergebnisse der Aktivität bezieht

Integrität und Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Leasingvertrag durch den Leasingnehmer;

Senden Sie schriftliche Anfragen an den Mieter, um die für die Finanzkontrolle erforderlichen Informationen bereitzustellen.

2. Im Bereich der Rückforderung beim Mieter:

Zahlungen für die Zeit der Verspätung verlangen, wenn der Mieter den Mietgegenstand nicht oder nicht rechtzeitig zurückgegeben hat.

Deckt das festgelegte Entgelt den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht ab, kann er Schadensersatz verlangen. Wenn für die nicht rechtzeitige Rückgabe des Leasinggegenstandes an den Leasinggeber eine Strafe vorgesehen ist, können Verluste vom Mieter in voller Höhe über die Strafe hinaus erstattet werden, sofern im Leasingvertrag nichts anderes bestimmt ist;

Solche Zahlungen unwiderleglich vom Konto des Mieters abbuchen, indem Sie an die Bank oder ein anderes Kreditinstitut, bei dem das Konto des Mieters eröffnet wird, eine Anweisung senden, Gelder von seinem Konto im Rahmen der Beträge überfälliger Leasingzahlungen abzubuchen, falls der Mieter die Leasingzahlungen nicht mehr als zweimal hintereinander überweist, wenn die im Leasingvertrag festgelegte Zahlungsfrist abgelaufen ist.

Eine unbestrittene Abschreibung von Geldern ist nicht entbehrlich

der Mieter hat kein Recht, vor Gericht zu gehen;

Entfernen Sie den Leasinggegenstand aus dem Besitz und der Nutzung des Leasingnehmers in den Fällen und auf die Art und Weise, die in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation und im Leasingvertrag vorgesehen sind.

Im Leasingvertrag können Umstände festgelegt werden, die nach Ansicht der Parteien eine unbestreitbare und offensichtliche Pflichtverletzung darstellen und die zur Kündigung des Leasingvertrags und zur Pfändung des Leasinggegenstands führen;

In den Fällen, die in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation, dem Bundesgesetz „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ im Leasingvertrag vorgesehen sind, ist eine vorzeitige Beendigung des Leasingvertrags und die Rückgabe der Immobilie innerhalb einer angemessenen Frist durch den Leasingnehmer zu verlangen.

In diesem Fall trägt der Mieter alle mit der Rückgabe der Immobilie verbundenen Kosten, einschließlich der Kosten für deren Demontage, Versicherung und Transport

3. Der Leasinggeber hat das Recht, den Leasinggegenstand, der im Rahmen des Leasinggeschäfts künftig erworben wird, als Sicherheit für die Mittelbeschaffung zu verwenden.

Der Mieter ist verpflichtet:

Den Leasinggegenstand gegen eine bestimmte Gebühr, für einen bestimmten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen zum vorübergehenden Besitz und zur Nutzung gemäß dem Leasingvertrag übernehmen;

Mietzahlungen an den Vermieter in der im Mietvertrag vorgesehenen Art und Weise und innerhalb der Fristen zahlen;

Führen Sie auf eigene Kosten die Wartung des Leasinggegenstands durch und sorgen Sie für dessen Sicherheit sowie die Durchführung größerer und aktueller Reparaturen des Leasinggegenstands, sofern im Leasingvertrag nichts anderes vorgesehen ist;

Bieten Sie dem Leasinggeber ungehinderten Zugang zu Finanzdokumenten und dem Leasinggegenstand;

Den Aufforderungen des Vermieters nachkommen, ihm die für die Finanzkontrolle erforderlichen Informationen zur Verfügung zu stellen;

Nach Ablauf des Mietvertrags ist der Mietgegenstand (in dem Zustand, in dem er ihn erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen oder im Mietvertrag vorgesehenen Abnutzung) zurückzugeben, sofern im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist, oder zu erwerben Eigentum an der Mietsache aufgrund eines Kaufvertrages.

Wird der Mietgegenstand nicht oder nicht rechtzeitig zurückgegeben, hat der Vermieter das Recht, eine Zahlung für die Dauer der Verzögerung zu verlangen (sollte diese Zahlung den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht decken, kann er Ersatz dafür verlangen). Wenn der Vertrag eine Strafe für die nicht rechtzeitige Rückgabe des Leasinggegenstandes an den Leasinggeber vorsieht, können Verluste erstattet werden

dem Mieter den über die Vertragsstrafe hinausgehenden Betrag in voller Höhe zu zahlen. Der Verlust des Leasinggegenstandes oder der Verlust seiner Funktionen durch den Leasinggegenstand aufgrund eines Verschuldens des Leasingnehmers entbindet den Leasingnehmer nicht von seinen Verpflichtungen aus dem Leasingvertrag, sofern der Leasingvertrag nichts anderes bestimmt;

Erfüllung sonstiger Pflichten, die sich aus dem Inhalt des Leasingvertrages ergeben.

Der Mieter hat das Recht:

Das Leasingobjekt in vollem Umfang besitzen und nutzen, sofern in der Vereinbarung nichts anderes bestimmt ist;

Senden Sie dem Verkäufer des Leasinggegenstands direkt Anforderungen an Qualität und Vollständigkeit, Fristen für die Erfüllung der Verpflichtung zur Übergabe der Ware und andere Anforderungen, die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation und den Kauf- und Verkaufsvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Leasinggeber festgelegt sind;

Vom Vermieter verlangen, dass er seinen Verpflichtungen aus dem Leasingvertrag nachkommt, und bei Nichterfüllung gerichtlich eine Entschädigung für unmittelbare Verluste aus der Vorbereitung der Abnahme des Leasinggegenstandes verlangen (sofern Vorbereitungskosten angefallen sind);

Für die Entschädigung nach Beendigung des Leasingvertrags für die Kosten für Verbesserungen an der Leasingsache, die untrennbar mit dieser verbunden sind und diese nicht beschädigen, erfolgen auf Kosten eigener Mittel mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters, sofern sich aus dem Leasingvertrag nichts anderes ergibt.

Werden solche Verbesserungen ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters vorgenommen und sofern das Bundesrecht nichts anderes vorsieht, hat der Mieter nach Beendigung des Leasingvertrags keinen Anspruch auf Erstattung der Kosten dieser Verbesserungen.

Ein wichtiger Aspekt bei der Bestimmung der Rechtsstellung der Vertragsparteien sind die Fragen der Haftung und Gewährleistung der Rechtssicherung.

Artikel 22 des Bundesgesetzes „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ verteilt die Risiken zwischen den Parteien des Leasingvertrags wie folgt:

Verantwortung für die Sicherheit des Mietobjekts vor Sachschäden aller Art sowie für die Risiken, die mit seiner Zerstörung, seinem Verlust, seiner Beschädigung, seinem Diebstahl, seinem vorzeitigen Ausfall, Fehlern bei der Installation oder dem Betrieb und anderen Sachrisiken ab diesem Zeitpunkt verbunden sind der tatsächlichen Abnahme des Leasinggegenstandes trägt der Leasingnehmer;

Das Risiko, dass der Verkäufer seinen Verpflichtungen aus dem Kauf- und Verkaufsvertrag des Leasinggegenstandes nicht nachkommt, und die damit verbundenen Verluste trägt die Partei des Leasingvertrags, die den Verkäufer ausgewählt hat;

Das Risiko der Nichtübereinstimmung des Mietgegenstandes mit den mietvertraglichen Zwecken und die damit verbundenen Schäden trägt derjenige, der den Mietgegenstand ausgewählt hat.

Bulletin der Moskauer Universität des Innenministeriums Russlands

Jede dieser Bedingungen gilt, „sofern im Leasingvertrag nichts anderes bestimmt ist“.

Daher liegt es im Interesse der Parteien, die Risiken der Parteien in jeder konkreten Situation zuzuordnen.

Wir weisen darauf hin, dass der Leasingvertrag Umstände vorsehen kann, die nach Ansicht der Parteien eine unbestreitbare und offensichtliche Pflichtverletzung darstellen und die zur Beendigung des Leasingvertrags und zur Pfändung des Leasinggegenstands führen.

Es ist zu berücksichtigen, dass die Parteien des Leasingvertrags die zwingenden Anforderungen des Gesetzes nicht ändern und beispielsweise die Haftungsmaßnahmen verschärfen können.

Das Gesetz „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ sieht die Gewährleistung der Rechte des Leasinggebers vor. Wenn der Mieter die Leasingzahlungen nach Ablauf der im Leasingvertrag festgelegten Zahlungsfrist mehr als zweimal hintereinander nicht überweist, werden diese durch Übersendung des Leasinggebers an die Bank oder eine andere Gutschrift unanfechtbar vom Konto des Leasingnehmers abgebucht Institution, bei der das Konto des Mieters eröffnet wird, eine Anordnung, Gelder von seinem Konto im Rahmen der Beträge überfälliger Leasingzahlungen abzubuchen.

Wir betonen noch einmal, dass die unbestrittene Abschreibung von Geldern dem Mieter nicht das Recht nimmt, vor Gericht zu gehen.

Alle anderen Beträge (mit Ausnahme der Beträge überfälliger Leasingzahlungen) werden nicht in die Anordnung zur unbestrittenen Abschreibung einbezogen. Zur Befriedigung solcher Ansprüche (einschließlich der Zahlung von Zinsen für die rechtswidrige Verwendung fremden Geldes) muss der Vermieter eine entsprechende Klage bei Gericht einreichen.

Gemäß Absatz 2 der Kunst. Gemäß Art. 13 des Gesetzes „Über Finanzierungsleasing (Leasing)“ hat der Vermieter in den im Mietvertrag vorgesehenen Fällen das Recht, vom Mieter eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrags und die Rückgabe der Immobilie innerhalb einer angemessenen Frist zu verlangen.

Artikel 619 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, der die allgemeinen Bestimmungen zu Mietverträgen, einschließlich Finanzierungsleasing, regelt, besagt: „Auf Antrag des Vermieters kann der Mietvertrag vom Gericht vorzeitig gekündigt werden, wenn der Mieter:

die Immobilie unter erheblicher Verletzung der Vertragsbestimmungen oder des Zwecks der Immobilie oder bei wiederholten Verstößen nutzt;

Verschlechterung des Eigentums erheblich;

die Miete nach Ablauf der im Vertrag festgelegten Zahlungsfrist mehr als zweimal hintereinander nicht zahlt;

Es versäumt, größere Reparaturen an der Immobilie innerhalb der im Mietvertrag festgelegten Frist und, falls diese im Vertrag nicht vorgesehen sind, innerhalb einer angemessenen Frist durchzuführen, wenn dies im Einklang mit dem Gesetz, anderen Rechtsakten oder dem Vertrag steht , größere Reparaturen sind Sache des Mieters.“

Darüber hinaus Absatz 2 der Kunst. 450 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht als Regel allgemeinerer Art die Möglichkeit vor, einen Vertrag durch eine gerichtliche Entscheidung auf Antrag einer Partei zu ändern oder zu kündigen:

Bei einer wesentlichen Vertragsverletzung durch die andere Partei;

In anderen Fällen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, anderen Gesetzen oder einer Vereinbarung vorgesehen sind.

In diesem Fall wird eine Vertragsverletzung einer der Parteien als erheblich angesehen, die für die andere Partei einen solchen Schaden nach sich zieht, dass ihr weitgehend das entzogen wird, worauf sie bei Vertragsschluss vertrauen durfte. Im Falle einer Vertragsbeendigung aufgrund der oben genannten Umstände trägt der Mieter alle mit der Rückgabe der Immobilie verbundenen Kosten, einschließlich der Kosten für deren Demontage, Versicherung und Transport.

In der Praxis überträgt der Leasinggeber den Leasinggegenstand häufig früher als im Leasingvertrag vorgesehen. Nehmen wir an, zwischen den Parteien wird ein Vorvertrag geschlossen, dann ein Leasingvertrag und ein Verwahrungsvertrag. Somit erhält der Mieter die Mietsache früher, bevor er mit der Nutzung im Rahmen seiner Geschäftstätigkeit beginnen kann. Gibt der Mieter die Mietsache nicht oder nicht rechtzeitig zurück, ist der Vermieter berechtigt, Zahlung für die Dauer der Verzögerung zu verlangen. Deckt die festgelegte Zahlung den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht ab, kann er Schadensersatz verlangen. Wenn für die nicht rechtzeitige Rückgabe des Leasinggegenstandes an den Leasinggeber eine Vertragsstrafe vorgesehen ist, können Verluste vom Leasingnehmer in voller Höhe über die Vertragsstrafe hinaus erstattet werden, sofern im Leasingvertrag nichts anderes vorgesehen ist.

Literatur

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Vermieter– einer der Gegenstände des Leasinggeschäfts, der die erforderlichen Geräte (Geräte, Immobilien) vom Lieferanten erwirbt und diese dem Leasingnehmer zum vorübergehenden Betrieb (Miete) überlässt. In diesem Fall wird es unter bestimmten Bedingungen erstellt, die im Leasingvertrag festgelegt sind.

Vermieter– ist eine natürliche oder juristische Person. Im ersten Fall kann der Teilnehmer des Leasinggeschäfts ein Einzelunternehmer (Einzelperson) mit der entsprechenden staatlichen Registrierung sein. Im zweiten Fall handelt es sich um Kreditinstitute oder Banken, deren Satzung die Durchführung von Leasingaktivitäten ermöglicht. Darüber hinaus umfasst diese Kategorie juristischer Personen spezialisierte oder Organisationen, deren Gründungsdokumente es ihnen ermöglichen, sich mit Leasingfragen zu befassen.

Rolle und Verantwortung des Vermieters

Vermieter– Dies ist eines der Bindeglieder zwischen dem verkaufenden Unternehmen (Lieferant) und dem Leasingnehmer (Mieter). Gleichzeitig ist der Algorithmus zur Registrierung des Leasings und der Beteiligung des Leasinggebers daran wie folgt:

Der Leasingnehmer findet einen Verkäufer, der über die erforderliche Immobilie verfügt;

Der Vermieter erwirbt die vom Kunden benötigten Güter als persönliches Eigentum. In diesem Fall wird die Ausrüstung nicht für den persönlichen Gebrauch gekauft, sondern zur späteren Vermietung an ihren Kunden (den Leasingnehmer);

Die Leasinggesellschaft wickelt den Prozess der Überlassung des Leasinggegenstandes auf der Grundlage der Vertragsbedingungen und gegen eine Gebühr ab;

Nach Abschluss des Leasinggeschäfts (abhängig von den Vertragsbedingungen) wird die Immobilie an den Leasingnehmer übertragen (zum Restpreis) oder an die Leasinggesellschaft zurückgegeben.

Die Mietsache steht für die gesamte im Vertrag festgelegte Dauer im Gebrauch des Mieters. In diesem Fall bleibt der Eigentümer weiterhin die Leasinggesellschaft. Kommt der Leasingnehmer seinen Verpflichtungen nicht rechtzeitig oder nicht vollständig nach und kommt es zudem zu Zahlungsverzug, kann die Leasinggesellschaft dem Leasingnehmer nach Maßgabe der Vertragsbedingungen die Immobilie wegnehmen. Im Falle einer Insolvenz des Leasingnehmers muss die Leasinggesellschaft die ersten Zahlungen erhalten.

Beeinträchtigt der Vermieter auf die eine oder andere Weise die Wahl des Lieferunternehmens oder des Gegenstands des Leasinggeschäfts durch den Kunden, trägt er die volle Verantwortung für die nicht rechtzeitige Lieferung der Geräte. Darüber hinaus haftet der Mieter für Schäden, die während der Nutzungsdauer des Mietgegenstandes am Leben des Kunden oder der Bürger entstehen können. In letzter Zeit wird dieser Punkt jedoch immer seltener einbezogen und die gesamte Verantwortung wird von den Schultern des Vermieters direkt auf den Nutzer (Mieter) verlagert.

Wenn es um die Durchführung einer Großtransaktion und den Kauf einer großen Menge an Ausrüstung geht, hat der Vermieter das Recht, Investmentfonds, Versicherungsgesellschaften, Bankinstitute, unabhängige Privatinvestoren usw. als Hilfsinvestoren zu gewinnen.

Rechte und Pflichten des Vermieters

Bei der Vertragsgestaltung übernimmt der Vermieter als Vertragspartei bestimmte Rechte und Pflichten. Sie alle finden sich im Vertrag wieder und müssen von der Transaktionspartei strikt eingehalten werden.

Damit übernimmt der Vermieter folgende Verpflichtungen:

1. Kaufen Sie vom Produktlieferanten (Verkäufer) eine bestimmte Art von Immobilie, die gegen eine bestimmte Gebühr und zu festgelegten Bedingungen an die zweite Vertragspartei – den Mieter (Pächter) – übertragen wird.

2. Benachrichtigen Sie den Verkäufer (Lieferantenunternehmen), dass die gekaufte Immobilie an eine bestimmte Transaktionspartei vermietet wird. Diese Anforderung ist in Artikel 667 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegt. In diesem Fall muss die Mitteilung an den Verkäufer ausschließlich schriftlich erfolgen.

Um eine solche Anforderung umzusetzen, werden die vollständigen Angaben zum Leasingnehmer im Warenkaufvertrag zwischen den Transaktionsparteien festgelegt. Darüber hinaus kann das Dokument bei der Vertragsgestaltung mit dem Verkäufer Links direkt zum Leasingvertrag enthalten. Darüber hinaus kann dem Verkäufer (Lieferunternehmen) der entsprechende Zweck des Kaufs schriftlich mitgeteilt werden. In diesem Fall kann sich der Verkäufer dazu verpflichten, die vom Vermieter gekaufte Ware direkt an den Mieter zu liefern.

3. Der zweiten Vertragspartei (dem Leasingnehmer) alles zu ersetzen, was zur Verbesserung, Wartung oder Reparatur offensichtlicher Mängel des Leasinggegenstands dient (sofern dies im Vertrag vorgesehen war).

4. Nehmen Sie die im Rahmen eines Leasingvertrags überlassenen Geräte zurück, wenn dieser gekündigt wird oder seine Gültigkeitsdauer abgelaufen ist.

5. Erfüllen Sie alle anderen Verpflichtungen, die in der Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegt sind. Dazu gehören:

Kauf von geistigen Eigentumsrechten (Lizenzrechte, Marken, Software, Markenrechte usw.);

Kauf der für die Inbetriebnahme erforderlichen Ausrüstung von einem Dritten;

Durchführung von Reparatur- und Inbetriebnahmearbeiten am Standort des Mieters (sofern hierüber eine Vereinbarung besteht);

Personalschulung;

Sicherstellung der Reparatur der zur Entsorgung übergebenen Geräte und deren rechtzeitigen Service nach Ablauf der Garantie.

Die Leasinggesellschaft (Leasinggeber) kann in der Regel schwerwiegendste Arbeiten wie größere Reparaturen oder Routinearbeiten durchführen;

Bereiten Sie den erforderlichen Bereich für die Installation der erforderlichen Ausrüstung vor.

Unterstützung bei der Installation der übertragenen Ausrüstung, deren Installation, Einstellung und Kommunikation leisten;

Andere Arten von Tätigkeiten, ohne die eine ordnungsgemäße Nutzung des Leasinggegenstandes nicht möglich ist.

Neben den Pflichten hat der Vermieter auch einige Rechte. :

1. Investieren Sie Geld, um ein zu leasendes Objekt zu kaufen. Für diese Zwecke können sowohl persönliche als auch geliehene Mittel verwendet werden.

2. Führen Sie Inspektionen beim Mieter durch, um die Einhaltung der Nutzungsbedingungen des Leasingobjekts sowie die Qualität der Wartungsbedingungen sicherzustellen.

3. Den Vertrag kündigen und die Rückgabe des Leasinggegenstandes verlangen, wenn die Bedingungen des zweiten Vertragspartners nicht erfüllt sind und auf der Grundlage der im Leasingvertrag festgelegten Bedingungen.

4. Verweigern Sie die Vereinbarung in den Fällen, die im Recht der Russischen Föderation oder in einer dokumentarischen Vereinbarung der Parteien vorgesehen sind.

5. Rückforderung von Schulden vom Pächter auf unbestimmte Zeit, basierend auf einer notariellen Unterschrift.

6. Fordern Sie vom zweiten Vertragspartner (Mieter) Schadensersatz für alle Sachschäden in den im Leasingvertrag genannten Fällen.

7. Vom Mieter verlangen, dass er den Gegenstand des Leasinggeschäfts unverzüglich zurückgibt oder seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommt, wenn die Bedingungen des Untermietvertrags nicht eingehalten werden, beispielsweise bei einer offensichtlichen Vertragsverzögerung.

Kosten und Vergütung des Vermieters

Der Leasingvertrag bezieht sich als Dienstleistung auf Investitionstätigkeiten. Der Leasingnehmer verpflichtet sich daher, der Leasinggesellschaft den Aufwand in finanzieller und sachlicher Form zu ersetzen sowie die Vergütung in voller Höhe zu zahlen. In diesem Fall besteht der Gesamtbetrag des Leasinggeschäfts aus zwei Komponenten – der Zahlung der Vergütung und der Entschädigung der Investitionskosten. Jede der „Komponenten“ hat ihre eigenen Eigenschaften:

1. Investitionskosten – Hierbei handelt es sich um die Aufwendungen der Leasinggesellschaft, die mit dem Erwerb und der Nutzung des Leasinggegenstandes durch den Leasingnehmer verbunden sind.

„IZ“ umfasst: