Mənzil almaq üçün. İnsanlar müəyyən şərtlərdə rahat yaşamaq üçün əmlak almazdan əvvəl bir çox müxtəlif amilləri nəzərə alırlar.
Hansı mərtəbədə yaşamaq daha yaxşıdır və mənzil özünüz üçün alınsa, hansını seçmək lazımdır?
İnsanların çoxu ev alarkən nələrə fikir verir?
Hər kəs üçün vacib olan bir sıra məqamlar var:
- İnfrastrukturun inkişafı, məktəblərin, mağazaların, bankların olması.
- Mənzilin quruluşu, onun sahəsi.
- Təbii ki, mənzilin qiyməti çox böyük təsir göstərir. İstər yeni tikilidə olan mənzillərin alıcıları demək olar ki, həmişə bu meyardan başlayırlar. Mənzilin döşəməsi də onun qiymətinə təsir edir - təxminən üçüncü dəfə artır.
Ümumi var yanlış təsəvvürlər və stereotiplər hansı mərtəbələrdə mənzil almamalısınız:
- 1-dən 3-ə qədər olan mənzillərdə əla eşitmə qabiliyyəti və qapının yanından keçən bir çox insan... Həyatın rahat olmayacağına inanılır, çünki sözün əsl mənasında hər şeyi eşidə bilərsiniz - keçən maşınlardan qonşulara qədər. Bununla belə, uzun müddətdir ki, səs izolyasiyası problem yaratmır, çünki yeni binalarda yüksək keyfiyyətli ikiqat şüşəli pəncərələr quraşdırılır və divarların materialı "Xruşşev" də səs keçirən divarlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir.
- Çoxları əmindir 1-ci və 2-ci mərtəbələrdə yaşayan soyğunçuluq təhlükəsi ilə üz-üzədir... Amma statistikanın göstərdiyi kimi, cinayətkarların daha yüksəklərə qalxması uzun müddət problem deyil.
- 1-ci mərtəbədəki mənzillər apriori "rütubətli" hesab olunursa, ikincidəki mənzillər çox vaxt buna görə almaq istəmirlər. yazda damdan qaçınılmaz su basması ilə bağlı stereotip... Yeni tikililərdə belə bir nəticənin olma ehtimalı son dərəcə azdır.
Xoşbəxtlikdən, tikinti və mühəndislik həllərinin inkişafı ilə bu çatışmazlıqların əksəriyyəti birdəfəlik aradan qaldırıldı.
Bu maraqlıdır! Moskva şirkətlərindən birinin satış üzrə eksperti Oksana Seregina qeyd etdi ki, yeni binalardakı mənzillər Moskva və Moskva vilayətinin sakinləri arasında tələbatdır. 6-cı mərtəbədən və yuxarıdan... Üstəlik, eyni plana və qiymətdə nəzərəçarpacaq fərqə baxmayaraq, müştəri dördüncü mərtəbədən daha çox səkkizinci mərtəbədə mənzil almağa meyllidir. Bu arada, Avropada altıncı mərtəbədən yuxarı yaşayışın çox zərərli olduğuna inanılır.
Sağlamlıq üçün ən yaxşısı nədir və ya həkimlər nə deyir?
Müasir yeni binalar ildən-ilə daha da yüksəlir. Çox sayda mərtəbənin olması bir binanın prestijinin bir növ göstəricisidir. Amma, Hər kəsə quşbaxışı yaşamaq yaxşıdır? Tibbi araşdırmaların göstərdiyi kimi, yuxarı mərtəbələrdə insanlar cazibə hissini itirdiyinə görə fobiyaya meyllidirlər.
Bu əsasda depressiya, apatiya, sağlamlıq itkisi tez-tez baş verir, yuxusuzluq və miqren meyli inkişaf edir.
Təbii ki, yaşlı insanların üst mərtəbədə mənzil alması variant deyil. Təəssüf ki, ev nə qədər təzə olsa da, liftin sıradan çıxması qeyri-adi deyil.
Ətraf mühit komponenti də alışa qarşı olan məqamlardan biri kimi çıxış edir. Toz və avtomobil tullantıları sonuncu mərtəbələr səviyyəsində toplanır, buna görə də mənzili havalandırmaq tövsiyə edilmir. Davamlı olaraq kondisionerdən istifadə etsəniz, gec-tez bu, bakteriya və soyuqdəymələrin yığılmasına səbəb olacaq.
Əgər siz ilk növbədə sağlamlıq məsələsi ilə maraqlanırsınızsa, hansı mərtəbədə mənzil seçməlisiniz? Tibbi olaraq, ən rahat variantlar 5,6,7 mərtəbələrdədir, çünki bu səviyyədə çirklənmənin miqdarı minimaldır. Lakin yeni tikili nəqliyyat magistralının kənarında yerləşirsə, 9, 10, 11-ci mərtəbələrdə mənzil seçməyə dəyər.
Yüksək mərtəbə astma və hipertansif xəstələrdən əziyyət çəkən insanlar üçün kontrendikedir.
Zəmin mərtəbələri, müsbət və mənfi cəhətləri
Mənzil yenidən satış məqsədi ilə alınırsa və ya - birincisi mükəmməl uyğunlaşacaq. Əsas seçim amilinin qiymət olduğu investorların nöqteyi-nəzərindən belə bir alış tez bir zamanda öz bəhrəsini verəcək. Ancaq birinci mərtəbədəki mənzillər çox vaxt şəxsi istifadə üçün alınır.
Birinci mərtəbədəki mənzillərin üstünlüklərinə aşağıdakılar daxildir:
- Olduqca aşağı qiymət;
- Lift xarab olduqda, o zaman insan yüksəklərə qalxıb öz vaxtını və sağlamlığını qurban verməli deyil. Bu, sağlamlıq problemləri olan yaşlı insanlar üçün yaxşı bir seçimdir.
- Yüksək yanğın təhlükəsizliyi.
Daşınmaz əmlak almaq üçün çatışmazlıqlar:
Nəticədə, daşınmaz əmlak almadan əvvəl hələ də düşünə bilərsiniz: birinci mərtəbəni seçərək bu şəkildə qənaət etməyə dəyərmi? Bəlkə həqiqətən bir az artıq ödəmək daha yaxşıdır, amma daha rahat şəraitdə yaşamaq?
Mərtəbə 3-dən 7-yə qədər - Yaşayış üçün idealdır
Mənzil almaq üçün 3-7-ci mərtəbələr arasındakı boşluq “qızıl orta”dır. 1-ci və 2-ci mərtəbələrə xas olan çatışmazlıqlar yoxdur., lakin eyni zamanda hündürlükdə yerləşən mənzilin üstünlükləri var:
- liftin olmaması və ya xarab olması maneə deyil;
- rütubətin olmaması;
- havanın çirklənməsi daha azdır;
- kifayət qədər səs-küy izolyasiyası;
- yüksəklik qorxusu və mənfi psixoloji təzahürlər yoxdur.
8-ci mərtəbəyə qədər və yuxarı: prestij və çatışmazlıqlar
Yeni binaların yuxarı mərtəbələri mənzillərin daha çox işıqlandırılması və pəncərədən kənarda şəhərin gözəl panoraması sayəsində məşhurdur.
Ənənəvi olaraq, havanın nə qədər yüksək olduğu, daha təmiz olduğuna inanılır, lakin bu həmişə doğru deyil.
Ev magistral yolun və ya istehsal obyektinin yaxınlığında yerləşirsə, bütün egzoz emissiyaları üst mərtəbə səviyyəsində toplanacaq.
Şübhəsiz bir üstünlük, küçə və daxili səs-küyün olmamasıdır, lakin görünən sakitliklə, fövqəladə vəziyyətdə, hündürlükdən enmək və ya yuxarı mərtəbələrin sakinləri üçün kömək almaq daha çətindir. Lift işləmirsə, evə getmək də problemli olacaq.
Yeni binalardakı son mərtəbələr tez-tez çardaq tikintisi üçün uyğunlaşdırılır ki, bu da onların nüfuzunu və dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Bundan əlavə, qonşuların olmaması yuxarı mərtəbələrdə yaşayışı həqiqətən rahat edir.
Gələcək evinizin döşəməsini seçərkən nələrə diqqət etməlisiniz? Çox tövsiyələr var, lakin universal olanlar yoxdur, çünki alıcı evin fasadının görünüşünə, mənzildə otaqların yerləşməsinə, girişin avadanlıqlarına, mağazaların, məktəblərin və s. piyada məsafədə. Bununla belə, mütləq bir neçə aspektə diqqət yetirməlisiniz:
- Dünyanın müxtəlif tərəflərinə pəncərələri olan bir mənzil seçmək daha yaxşıdır... Pəncərələrin cənub-qərb-şərqə baxması arzu edilir, lakin aşağı mərtəbələrdəki mənzillərdə işıqlandırma ilə bağlı problemlər ola bilər.
- Daha yaxşı mənzil pəncərələri həyətə baxır onlar magistral yola baxsalar da.
- Otaqda kifayət qədər işıq olmalıdır, daha çox günəş işığı daha yaxşıdır... İsti havalarda kondisionerlə dolana bilərsiniz, lakin günəş işığının olmaması heç bir şeylə kompensasiya edilə bilməz.
- Qeyd tavanların hündürlüyünə qədər, çünki mənzildə yer hissi ondan asılıdır. Tez-tez, vicdansız tərtibatçılar layihədə tavanların ilkin hündürlüyünü göstərir, tavan işləri 10-15 sm-ə qədər azaldıla bilər!
Bunlar yeni tikilidə mənzil alarkən nəzərə alınmalı olan “tələbələrdən” yalnız bir neçəsidir. Hər halda, o, tez bir razılaşmaya inandırsa belə, seçim etməyə tələsməməlisiniz.
Mənzil alarkən nəzərə alınmalı olanlar
Hansı mərtəbədə yaşamaq daha yaxşıdır? Tikilməkdə olan binada mənzil alarkən hansı mərtəbəni seçmək daha yaxşıdır? Cavablar - videoda.
Salam Valeriya!
Mən bir neçə vacib vəziyyətin üzərində dayanacağam.
Rieltor, bir qayda olaraq, agentlik müqaviləsi (ehtimal ki, agentlik müqaviləsi) əsasında fəaliyyət göstərən vasitəçi, nümayəndədir. Əgər inşaatçı (bu mənzilin sahibi və satıcısı) rieltorla müqavilə bağlamışdırsa, deməli siz bu müqavilənin (agentlik və ya sifariş) tərəfi deyilsiniz. Yəni, Satıcı ilə rieltorun Alıcının yeri və alqı-satqı əməliyyatının icrası ilə bağlı bağladıqları müqavilə. Belə bir müqaviləyə əsasən, şərtlər lazımi qaydada yerinə yetirilmədiyi təqdirdə siz deyil, Satıcı rieltordan bir şey tələb etmək hüququna malikdir. onların
müqavilə.
Üstəlik, hər iki halda siz rieltoru sizi liftlə “təmin etməyə” məcbur edə bilməzsiniz.
İndi mənzil alqı-satqı müqaviləsinə (DCT) gəldikdə.
Qiymətin aşağı salınması müqavilənin dəyişdirilməsi deməkdir.
Maddə 450. Müqavilənin dəyişdirilməsi və ona xitam verilməsinin əsasları
1. Müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi mümkündür tərəflərin razılığı ilə bu Məcəllədə, digər qanunlarda və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.2. Tərəflərdən birinin tələbi ilə müqavilə yalnız məhkəmənin qərarı ilə dəyişdirilə və ya xitam verilə bilər:
1) digər tərəf müqaviləni əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda;
2) bu Məcəllədə, digər qanunlarda və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər hallarda.
Tərəflərdən biri tərəfindən müqavilənin pozulması əhəmiyyətli hesab olunur ki, bu da digər tərəfə elə bir ziyan vurur ki, o, müqavilə bağlayarkən güvənmək hüququndan xeyli dərəcədə məhrum olur.
3. Müqavilənin icrasından birtərəfli qaydada tam və ya qismən imtina edildikdə, belə imtinaya qanunla və ya tərəflərin razılığı ilə yol verildikdə, müvafiq olaraq müqaviləyə xitam verilmiş və ya dəyişdirilmiş hesab edilir.
Daşınmaz əmlak pul siyasətinin əsas şərtləri, qanunda müəyyən edilmişdir:
1. Mövzu(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 554-cü maddəsi)
Maddə 554. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində predmetin müəyyən edilməsi
Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində Müqavilə üzrə alıcıya veriləcək daşınmaz əmlakı mütləq müəyyən etməyə imkan verən məlumatlar, o cümlədən müvafiq torpaq sahəsində və ya digər daşınmaz əmlakın tərkibində daşınmaz əmlakın yerini müəyyən edən məlumatlar göstərilməlidir. .
Müqavilədə bu məlumatlar olmadıqda, veriləcək daşınmaz əmlakın vəziyyəti tərəflər tərəfindən razılaşdırılmamış hesab edilir və müvafiq müqavilə bağlanmış hesab edilmir.
DKP-də digər əmlakın göstəricisi, ümumi sahələrin siyahısı, lift, çardaq, zirzəmi, pilləkənlərin uçuşu və bu yerlərdə yerləşən avadanlıq tələb olunmur.
2. Qiymət(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 555-ci maddəsi).
3. Bu mənzildən istifadə etmək hüququ olan şəxslərin siyahısı(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 558-ci maddəsi).
Qalan şərtlər pul siyasətində açıq şəkildə göstərildiyi təqdirdə əhəmiyyətli ola bilər. Belə ki, əgər DKT mənzilin yerləşdiyi mərtəbədə liftin olduğunu bildirirsə, o zaman belə bir vəziyyət əhəmiyyətli olur və onun pozulması sizə dəyişiklik (qiymətin aşağı salınması) və ya müqaviləyə xitam verilməsini tələb etməyə əsas verir.
Əgər PrEP-də lift üçün belə bir şərt yoxdursa, bu şərt əvvəllər vacib deyildir, ona görə də, sizin PrEP-in dəyişdirilməsini (xitamını) tələb etmək üçün heç bir hüquqi əsasınız yoxdur.
Mövcud qanunvericilik bu mənzilin yerləşdiyi mərtəbədə bir mənzilin liftlə təmin edilməsini məcbur edən hüquqi norma müəyyən etmir.
Bundan əlavə, lift yaşayış binasının ümumi mülkiyyətidir. Bu evin bütün ortaq sahiblərinin icazəsi olmadan onu mərtəbənizdə quraşdırmaq mümkün deyil. Çətin ki, onlar bununla razılaşsınlar, çünki əlavə iş xərclərdir (evin bütün sahiblərinin və sizin mərtəbənizin sakinlərinin və birinci mərtəbənin sakinlərinin xərcləri), məncə, digər mərtəbələrin sakinləri razılaşmayacaqlar - sonra bütün bunlara 10-cu mərtəbədə lift lazım deyil, ona görə də 10-cu mərtəbənin kirayəçisi istədiyi üçün onun yenidən qurulmasına pul xərcləmək ağlabatan deyil.
Nəticə. Sizin üçün mərtəbəsində lifti olan mənzil axtarmaq üçün rieltorla aranızda razılaşma varsa, o zaman rieltora düzgün olmayan iş (xidmət) ilə bağlı tələblər təqdim etməlisiniz.
Satıcı-inkişaf etdirici ilə DKT-niz mərtəbədə bir liftin olması barədə bir işarəni ehtiva edirsə, o zaman müqavilədə dəyişiklik (qiymətin azaldılması baxımından) və ya DKT-yə xitam verilməsini tələb edə bilərsiniz. Digər hallarda məhkəmənin iddialarınızı təmin etmək perspektivi yoxdur.
Hörmətlə, S. Sergeev
Korrupsiyaya Qarşı Mübarizə İctimai Fondu baş nazirin birinci müavini İqor Şuvalovla bağlı araşdırma dərc edib. FBK iddia edir ki, vəkili Sergey Kotlyarenko vasitəsilə cənab Şuvalov bazar dəyəri 600 milyon rubl olan Kotelniçeskaya sahilindəki göydələndə bir mərtəbədə on mənzil alıb.
FBK istintaqı iddia edir ki, İqor Şuvalovun sinif yoldaşı, vəkil Sergey Kotlyarenko Kotelniçeskaya sahilindəki göydələndən ümumi sahəsi 719 kv.m olan on mənzil alıb. m və bazar dəyəri 600 milyon rubl. Bütün lüks mənzillər bir mərtəbədə yerləşir və bir-birinə bitişikdir.
FBK hesab edir ki, Kotlyarenko mənzilləri özü üçün deyil, təhsilində və işində birgə olduğu İqor Şuvalov üçün alıb. “1999-cu ildən Kotlyarenkonun karyerası ayrılmaz şəkildə bir məmurla - İqor Şuvalovla bağlıdır. Şuvalov onun özü məmur kimi işlədiyi yerdə işləməsini təşkil etdi "dedi memorandumda. Digər məsələlərlə yanaşı, Sergey Kotlyarenko, istintaqa görə, Şuvalovların ailə aktivlərini idarə edirdi - məsələn, cənab Kotlyarenkoya məxsus Profdir şirkəti baş nazirin müavini və ya onun ailə üzvlərinə məxsus bir neçə şirkəti idarə edir.
FBK hesab edir ki, mənzillərin alınması prosesi hələ başa çatmayıb və "yaxın gələcəkdə alıcılar mərtəbədə 17 mənzildən ibarət kral floşunu yığa biləcəklər", onun fikrincə, birinə birləşdiriləcək. gələcək. Mənzillər 2014-cü ildə alınmağa başlayıb. “1 min kvadratmetr üçün birləşmiş mənzil. m, evin tarixini, panoramik mənzərələrini, mərmər girişlərini və bütün binanın təzə təmirini nəzərə alaraq, yəqin ki, paytaxtın ən bahalı və təsirli mənzili olacaq "dedi FBK rəhbəri.
2016-cı ildə gəlirlərinə görə bir neçə dəfə hökumət üzvlərinin siyahısına başçılıq edən İqor Şuvalov (baş nazirin birinci müavininin aktivlərini idarə edən "kor etimad"ın faydalanan həyat yoldaşı ilə birlikdə) birinci yeri tutmadı, lakin hələ də 2015-ci il üçün 97,2 milyon rubl, həyat yoldaşı isə 92,5 milyon rubl gəlir elan etdi.
Vəkilin nümayəndəsi Sergey Kotlyarenko "Moskva danışır" radiostansiyasına verdiyi yazılı cavabda FBK-nın ittihamlarını təkzib etməyib və menecerin etibara verilmiş aktivlərlə bağlı hər hansı qərar qəbul etmək hüququna istinad edib.
“Biz konkret bir işi şərh etmirik, lakin ümumi praktikada daşınmaz əmlak obyektləri menecerlər tərəfindən aktivlərin idarə edilməsi üçün investisiya strategiyasının bir hissəsi kimi əldə edilə bilər”, radiostansiyanın aldığı cavabda deyilir.
2015-ci ilin yanvarında İqor Şuvalov ölkədəki böhranı belə şərh edib: “Rus kənardan hər hansı təzyiq hiss etsə, o, heç vaxt liderindən əl çəkməyəcək. Heç vaxt. Və biz ölkə daxilində baş verəcək hər hansı bir çətinliyə tab gətirəcəyik: daha az yemək, daha az elektrik istehlak edin, bilmirəm, hamımızın öyrəşdiyi bəzi başqa şeylər.
May ayında FBK İqor Şuvalovun 40 milyon rubl dəyərində olan Rolls-Royce Phantom EWB avtomobilinin sahibi olması barədə məlumat yayıb. və alqı-satqı elan etməmişdir. Daha sonra cənab Şuvalovun mətbuat katibi də bu məlumatı media üçün şərh etməkdən imtina etdi.
“Dünyanın ən zəngin ölkəsi olan Rusiyada çoxlu pul var. Amma bu gün onlar 15 klanın, 110 ailənin əlindədir, az qala bütün milli sərvətlərə sahib çıxıblar. Əhalinin qalan hissəsi acınacaqlı bir varlığı sürükləyir. Ölkə böyük həcmdə ehtiyat fondlarından - 36 trilyon rubldan istifadə etmir. Keçən il biz öz xammalımızı - nefti, qazı, qızılı, almazı 20 trilyon rubla satdıq. Büdcəyə 8 trilyon vəsait daxil olub. Qalan 12-si isə bizim oliqarxların və onların xarici havadarlarının cibinə doldurulub. Bir çox şirkətlərdə bu "patronlar" əsas vəzifələrdə otururlar ", - Rusiya Federasiyası Kommunist Partiyasının lideri Gennadi Zyuqanov bildirib.
