Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının idarə edilməsi metodu kimi Mənzil Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası İnstitutunun (HOA) inkişaf tarixi 20 ildən artıqdır ki, davam edir. Qəribədir ki, bu iyirmi il ərzində qanunverici bir neçə dəfə sakinləri çaşdıra bildi, konsepsiyanı "kondominium" dan "HOA"ya, 2014-cü ildə isə "HOA" dan daşınmaz əmlak assosiasiyasına (TSN) dəyişdirdi.
Məsələn, Rusiya Federasiyasının 24.12.1992-ci il tarixli 4218-1 nömrəli "Federal Mənzil Siyasətinin Əsasları haqqında" Qanunu, ortaq mülkiyyət şərtlərinin yaradılması ilə çoxmənzilli binalarda yaşayış binalarının sahiblərinin ortaqlığı kimi kondominium müəyyən edir. və pilləkənlərdən, liftlərdən, dəhlizlərdən, dam örtüklərindən, texniki zirzəmilərdən, qeyri-mənzil mühəndis avadanlıqlarından, ona bitişik ərazilərdən və digər ümumi ərazilərdən istifadə. yaşayış binasının ümumi obyektləri. Kondominium və ev sahibləri birliyi anlayışları qarışıqdır. Anlayışların eyni çaşqınlığı Rusiya Federasiyası Prezidentinin 23 dekabr 1993-cü il tarixli 2275 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş (19 oktyabr 1996-cı il tarixində qüvvədən düşmüş) "Kondominium haqqında Müvəqqəti Əsasnamə"də qorunub saxlanılmışdır. Nəticədə, praktikada həm HOA, həm də Kondominiumlar qeydə alınıb və fərq yalnız adda olub, mahiyyət etibarilə yox.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) birinci hissəsinin 01.01.1995-ci ildə qüvvəyə minməsindən sonra kondominium və ev sahiblərinin ortaqlığının təriflərindəki ziddiyyətlər tədricən aradan qaldırılmağa başladı. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 291-ci maddəsinə uyğun olaraq, mənzil mülkiyyətçiləri birliyi, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları haqqında xüsusi qanuna uyğun olaraq yaradılan və fəaliyyət göstərən hüquqi şəxsdir. 15.06.1996-cı il tarixli 72-FZ nömrəli Qanunun 1-ci maddəsində mənzil mülkiyyətçilərinin ortaqlığı "kondominiumda daşınmaz əmlak kompleksinin birgə idarə edilməsi və saxlanması üçün qeyri-kommersiya təşkilatı, ev sahiblərinin birləşmə forması; ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və qanunla müəyyən edilmiş sərəncam hüdudlarında." Həmin maddədə kondominium dedikdə “müəyyən edilmiş sərhədlər daxilində torpaq sahəsi və onun üzərində yerləşən yaşayış binası, ayrı-ayrı hissələri yaşayış və digər məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş digər daşınmaz əmlak obyektləri daxil olmaqla, daşınmaz əmlakın vahid kompleksi (mənzillər) başa düşülür. ) Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına, hüquqi şəxslərinə, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına, bələdiyyələrə (ev sahiblərinə) - xüsusi, dövlət, bələdiyyə və digər mülkiyyət formalarına məxsusdur və qalan hissələr (ümumi əmlak) ümumi ortaq mülkiyyətdədir. bu şəxslərdən”. Beləliklə, HOA bir təşkilatdır və kondominium əmlak kompleksidir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin (ZhK RF) 03/01/2005-ci il tarixində qüvvəyə minməsi ilə kondominium anlayışı itdi və ev sahibləri birliyi anlayışı qaldı (135-ci maddənin 1-ci hissəsi).
Sənətin 1-ci hissəsinin orijinal nəşri. 135 LCD RF:
Mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığı qeyri-kommersiya təşkilatı, çoxmənzilli binadakı daşınmaz əmlak kompleksinin birgə idarə edilməsi, bu kompleksin istismarını, mülkiyyət hüququnu, istifadəsini və hüdudları daxilində təmin etmək üçün çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin birliyidir. qanunla müəyyən edilmiş, yaşayış binasında ümumi əmlaka sərəncam vermək.
Sənətin 1-ci hissəsinin cari nəşri. 135 LCD RF:
Mənzil mülkiyyətçilərinin ortaqlığı qeyri-kommersiya təşkilatı, çoxmənzilli binadakı ümumi əmlakı və ya bu Məcəllənin 136-cı maddəsinin 2-ci hissəsində göstərilən hallarda mülkiyyətçilərin əmlakını müştərək idarə etmək üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin birliyidir. bir neçə çoxmənzilli binadakı binaların və ya bir neçə yaşayış binasının mülkiyyətçilərinin əmlakının mülkiyyət hüququnu, istifadəsini və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hüdudlarda çoxmənzilli binada ümumi əmlaka dair sərəncam verilməsi və ya bir neçə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinə məxsus əmlakın birgə istifadəsinə verilməsi. , yaxud bir neçə yaşayış binasının mülkiyyətçilərinə məxsus əmlakın yaradılması, saxlanılması, qorunub saxlanılması və artırılması üzrə fəaliyyət göstərən, bu çoxmənzilli binalarda və ya yaşayış binalarında bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada binalardan istifadə edən şəxslərə kommunal xidmətlər göstərən, habelə həyata keçirilməsi və çoxmənzilli binaların idarə edilməsi məqsədlərinə nail olmaq və ya bir neçə çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə məxsus əmlakdan və ya bir neçə yaşayış binasının mülkiyyətçilərinin əmlakından birgə istifadəyə yönəlmiş fəaliyyət.
RF LC-nin 135 və 136-cı maddələrinin hazırkı nəşri yalnız HOA-nın məqsədlərini deyil, həm də çox evli HOA-nın yaradılması və mövcudluğu tələblərini (2 və ya daha çox ev üçün) aydınlaşdırdı.
Sənətin 2-ci hissəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. 136 ZhK RF HOA yaradıla bilər dakı binaların sahibləri bir neçə yaşayış binası, həmin evlər torpaq sahələrində yerləşirsə ki daşınmaz əmlakın dövlət kadastrında olan sənədlərə uyğun olaraq, onların ümumi sərhədi var və onun daxilində mühəndis-texniki təminat şəbəkələri, bu evlərdə binaların mülkiyyətçilərinin birgə istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş digər infrastruktur elementləri mövcuddur.
29 iyun 2015-ci il tarixli, 1 iyul 2016-cı il tarixli 176-FZ nömrəli Federal Qanun, Sənətin 2-ci hissəsinin 1-ci bəndində. 136 JK RF "bu evlərdə" sözləri "bu evlərdə" sözləri ilə əvəz edilsin. Bir neçə çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin birgə istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş əmlakın siyahısı Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq müəyyən edilir. Sənətə uyğun olaraq. 29 dekabr 2004-cü il tarixli 189-FZ nömrəli Federal Qanunun 5.1-i, Sənətin 2-ci hissəsinin 1-ci bəndində müəyyən edilmiş tələblərə uyğun gəlmədiyi təqdirdə, iki və ya daha çox çoxmənzilli binada yaradılmış ev sahiblərinin birliyi. RF LC-nin 136-cı maddəsi, Sənətin 3 və ya 4-cü hissələrində müəyyən edilmiş qaydada yenidən təşkil edilməlidir. RF LCD-nin 140-ı, 2016-cı il iyulun 1-dək, çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri tərəfindən bu cür binaların idarə edilməsinin fərqli bir yolu seçilmədiyi təqdirdə. Bu tələblər 04.06.2011-ci il tarixli 123-FZ nömrəli Federal Qanunun qüvvəyə mindiyi tarixdən əvvəl yaradılmış HOA-lara şamil edilmir.
Əmlakın siyahısı Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən hələ müəyyən edilməmişdir və buna görə də çox evli HOA ilə nə edəcəyi hələ də aydın deyil.
İLƏ 1 sentyabr 2014-cü il Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinin 4-cü fəslinə dəyişiklik edən federal qanun qüvvəyə minmişdir (05.05.2014-cü il tarixli 99-FZ Federal Qanunu).
Dəyişikliklər hüquqi şəxslərin, habelə qeyri-kommersiya təşkilatlarının təşkilati-hüquqi formaları məsələlərinə aiddir. Beləliklə, hüquqi şəxsin yeni forması meydana çıxdı - daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı (TSN): Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.12 - 123.14.
Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.12 daşınmaz əmlak ortaqlığının nizamnaməsində olmalıdır onun adı haqqında məlumat, o cümlədən "daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı" sözləri, yerləşdiyi yer, fəaliyyətinin predmeti və məqsədi, ortaqlığın orqanlarının tərkibi və səlahiyyətləri və onlar tərəfindən qərarların qəbul edilməsi qaydası, o cümlədən yekdilliklə və ya səlahiyyətli səs çoxluğu ilə qəbul edilən məsələlər üzrə qərarlar, habelə təqdim edilən digər məlumatlar. qanuna görə.
Suallar yarandı və qarışıqlığın nəticəsi olaraq - TSN bir HOA növüdür, yoxsa TSN HOA-ya bərabərdir və əslində HOA-nın TSN-yə dəyişdirilməsidir? Həqiqətən, RF Mənzil Məcəlləsinə heç bir dəyişiklik edilməmişdir və HOA-da hər yerdə göstərilmişdir. Vergi orqanları hesab edirdilər ki, təkcə yeni hüquqi şəxs forması - TSN yaranmayıb, həm də köhnənin adının dəyişdirilməsi (HOA-dan TSN-ə) və buna görə də 1 sentyabr 2014-cü il tarixindən yeni yaradılmış HOA-lar adla qeydiyyata alınıb. HOA nizamnaməyə hər hansı dəyişiklik etmək istəsə, TSN və "köhnə" HOA TSN olaraq dəyişdirildi.
Rusiya Federasiyasının Tikinti Nazirliyinin bu məsələyə aydınlıq gətirmək cəhdi müvəffəqiyyətlə nəticələnmədi (Rusiya Tikinti Nazirliyinin 10 aprel 2015-ci il tarixli, № 10407-ACh / 04 "Məsələ ilə əlaqədar yaranan bəzi məsələlər haqqında" məktubu ev sahibləri assosiasiyalarının qeydiyyatı"), əslində, Tikinti Nazirliyi suala cavab vermədi və vergi orqanları TSN adı ilə HOA-ları qeydiyyata almağa davam etdi.
23.05.2015-ci il tarixli 133-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinə və "Siyasi partiyalar haqqında" Federal Qanuna dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanuna dəyişiklik edilmiş bənd. Sənətin 1-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 54-cü maddəsi. Vergi orqanları dəyişiklikləri aşağıdakı kimi şərh edirlər: HOA TSN kimi təşkilati-hüquqi formanın bir növü olduğundan, 23 may 2015-ci il tarixindən (qanunun qüvvəyə minmə tarixi) HOA-nı qeydiyyata alarkən qeyd edirik. adında HOA, lakin nizamnamədə HOA-nın təşkilati-hüquqi formada - TSN yaradıldığını göstərmək lazımdır. Yəni nizamnamədə hər yerdə HOA sözləri var, lakin nizamnamənin maddələrindən biri HOA-nın TSN-nin bir növ təşkilati-hüquqi forması olduğunu göstərir.
Beləliklə, HOA yalnız TSN-nin bir növüdür (başqa bir növü var - bağçılıq tərəfdaşlığı) və HOA-nın adını TSN olaraq dəyişdirmir.
23/05/2015-ci il tarixindən əvvəl TSN olaraq yaradılmış və ya HOA-dan TSN-ə dəyişdirilmiş bütün HOA-lar nizamnamədəki ilk dəyişiklikdə onu ad baxımından dəyişdirməlidir - HOA və bunun bir TSN növü olduğuna işarədir. . Dəyişikliklər etmək öhdəliyi vaxtla məhdudlaşmır, yəni istəsəniz, HOA üzvlərinin iclasında nizamnamənin bəzi hissəsinə dəyişiklik edilməsi barədə qərar qəbul edilməyincə, illər boyu belə dəyişikliklər edə bilməzsiniz.
Bir daha mənzil-kommunal təsərrüfatının islahatı ancaq səs-küyə səbəb oldu.
1. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin ortaqlığının ali orqanının müstəsna səlahiyyətinə bu Məcəllənin 65.3-cü maddəsinin 2-ci bəndində göstərilən məsələlərlə yanaşı, icbari ödənişlərin və töhfələrin məbləğinin müəyyən edilməsi haqqında qərarların qəbul edilməsi də daxildir. tərəfdaşlığın üzvləri.
2. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin ortaqlığında tək icra hakimiyyəti orqanı (sədr) və daimi fəaliyyət göstərən kollegial icra orqanı (kollegiyası) yaradılır.
Daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin ortaqlığının ali orqanının qərarı ilə (65.3-cü maddənin 1-ci bəndi) ortaqlığın daimi orqanlarının vəzifələrinin kobud şəkildə pozulması, öz vəzifələrini lazımi qaydada yerinə yetirə bilməməsi aşkar edildikdə, onların səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilə bilər. iş aparmaq və ya başqa ciddi səbəblər olduqda.
İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.14-cü hissəsi, 1-ci hissə. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığında idarəetmənin xüsusiyyətləri
Mülki Məcəllə
tərəfindən təsdiq edilmişdir
Ümumi yığıncaq
HOA üzvləri 151
İŞİN TƏSVİRİ
İDARƏETMƏ ŞURASININ SƏDRİ151
1. Ümumi müddəalar.
1. Cəmiyyətin idarə heyətinin sədri seçilmiş şəxsdir, o, ortaqlığın idarə heyətindəki fəaliyyətini əmək müqaviləsi üzrə ortaqlıqdakı işi ilə birləşdirə bilməz. Ortaqlığın Nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş qaydada və müddətə seçilir. Tərəfdaşlığın kollegial icra orqanına İdarə Heyəti rəhbərlik edir.
1.2. İdarə Heyətinin üzvü Rusiya Federasiyasının 160/1 N ° 188-ФЗ maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslarla İdarə Heyətinin sədri seçilə bilməz:
- əvvəllər Rusiya Federasiyasının Mənzil qanunvericiliyini, ortaqlığın nizamnaməsini, HOA-nın idarə heyəti haqqında Əsasnaməni, HOA-nın təftiş komissiyası haqqında Əsasnaməni kobud şəkildə pozmuş idarə heyətinin üzvü;
- evdə əslində yaşamayan idarə heyətinin üzvü.
1.3. İdarə Heyətinin sədri ali təhsilli, seçilən, idarəetmə səlahiyyətlərinə malik şəxsdir.
1.4. İdarə Heyətinin sədri bu vəzifədə dürüstlük, ədəblilik, məsuliyyətlilik, vicdanlılıq, peşəkarlıq nümunəsi olmalıdır.
1.5. Sədr ortaqlığın İdarə Heyətinin birinci iclasında İdarə Heyətinin üzvləri arasından sadə səsvermə yolu ilə ortaqlığın nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş müddətə seçilir.
2. Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin sədri öz fəaliyyətində Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini, Tərəfdaşlığın Nizamnaməsini, rəsmi səlahiyyətləri (təlimatları), habelə Tərəfdaşlığın idarəetmə orqanı tərəfindən təsdiq edilmiş normativ sənədləri rəhbər tutur - Tərəfdaşlıq Üzvlərinin Ümumi Yığıncağı.
3. Cəmiyyətin idarə heyətinin sədri şuranın qərarlarının icrasını təmin edir, ortaqlığın bütün vəzifəli şəxslərinə icrası bu şəxslər üçün məcburi olan göstəriş və sərəncamlar vermək hüququna malikdir.
4. Mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığının idarə heyətinin sədri ortaqlıq adından etibarnaməsiz fəaliyyət göstərir və ödəniş sənədlərini imzalayır.
5. Ortaqlığın idarə heyətinin sədri qanunvericiliyə, ortaqlığın nizamnaməsinə uyğun olaraq ortaqlığın idarə heyətinin və ya ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının məcburi təsdiqini tələb etməyən əqdlər etmək.
6. Cəmiyyətin İdarə Heyətinin sədri ortaqlığın nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş sənədləri və müddəaları və ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarlarını hazırlayır və ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının təsdiqinə təqdim edir.
7. Ortaqlığın İdarə Heyətinin sədri bu binada ümumi əmlakın texniki reqlamentlərin tələblərinə və Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması qaydalarına uyğun olaraq saxlanılmasına cavabdehdir.
8. Tərəfdaşlığın İdarə Heyətinin sədri bu evin abadlıq səviyyəsindən asılı olaraq kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün məsuliyyət daşıyır, keyfiyyəti Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olmalıdır. çoxmənzilli binalarda və yaşayış binalarında binaların sahiblərinə və istifadəçilərinə kommunal xidmətlərin göstərilməsi, dayandırılması və məhdudlaşdırılması ...
9. İdarə Heyətinin sədri ortaqlığın idarə heyətində ofis işinin təşkilinə, bina sahiblərinin sənədlərinin uçotuna və saxlanmasına, HOA-nın özünün, müqavilə və müqavilələrin düzgün bağlanmasına, müqavilələrin bağlanmamasına görə şəxsən məsuliyyət daşıyır. yaşayış binasının saxlanılması və istismarı, vergi ödənişlərinin vaxtında və tam ödənilməsi barədə qərarlar qəbul etmək, vergi xidmətinə, fondlara, banklara və s.
10. Cəmiyyətin İdarə Heyəti sədrinin səlahiyyət və vəzifələri və müvafiq olaraq sədrin xidməti vəzifələrini yerinə yetirməsinə görə mükafatın məbləği Ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilir. Mülkiyyətçilərin ümumi əmlakının idarə edilməsi üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə (əmək münasibətlərinin yaranmasına) başlandığı tarix Ortaqlığın icra kollegial orqanının qərarı ilə sədrin seçildiyi gündür (11-ci bəndlər). RF LC-nin 145-ci bəndi, Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 16-cı maddəsinin 3-cü hissəsi).
11. İdarə Heyətinin sədri ilə Mənzil Mülkiyyətçiləri Birliyi arasında əmək münasibətlərinin xüsusiyyətləri Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə tənzimlənir, Mənzil Məcəlləsinin normaları nəzərə alınmaqla əmək qanunvericiliyinin ümumi müddəaları tətbiq edilir.
12. İdarə Heyətinin sədri iki ildən çox olmayan müddətə seçilir (RF LC-nin 147-ci maddəsi). Ödənişin məbləği və tezliyi ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə təsdiq edilən mükafatlandırma üzrə vəzifə təlimatına uyğun olaraq seçkili vəzifədə öz vəzifələrini yerinə yetirir.
13. İdarə Heyətinin sədri HOA-nın vurduğu birbaşa faktiki zərər üçün tam maddi məsuliyyət daşıyır (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 277-ci maddəsi). Birbaşa faktiki zərər dedikdə, işəgötürənin mövcud əmlakının real azalması və ya göstərilən əmlakın pisləşməsi (o cümlədən, işəgötürənin mülkiyyətində olan üçüncü şəxslərin əmlakı, o cümlədən bu əmlakın təhlükəsizliyinə cavabdehdirsə) başa düşülür. işəgötürənin (HOA) əmlakın alınması, bərpası və ya üçüncü şəxslərə dəymiş zərərin ödənilməsi üçün xərclər və ya həddindən artıq ödənişlər tələb etməsi (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 238-ci maddəsi).
14. İdarə Heyətinin sədri hüquqi şəxsin səlahiyyətli orqanı (HOA-nın idarə heyəti və ya HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı) tərəfindən sədrin səlahiyyətlərinə xitam verilməsi haqqında qərarın qəbul edilməsi ilə əlaqədar vəzifəli şəxs tərəfindən vəzifəsindən azad edilə bilər. səmərəsiz idarəetmə, hərəkətlər (hərəkətsizlik), mülkiyyətçilərin maraqlarına riayət edilməməsi (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 278-ci maddəsi).
15. HOA idarə heyətinin sədrinin təşəbbüsü ilə əmək müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsinə bir aydan gec olmayaraq ortaqlığın (idarə və ümumi yığıncağın) yazılı bildirişi ilə yol verilir (M.
2. İdarə Heyəti sədrinin vəzifələri.
2.1 Seçilmiş İdarə Heyətinin sədri İdarə Heyətinin rəhbəri vəzifəsinə başladığı andan aşağıdakıları etməyə borcludur:
2.1.1.İdarə Heyətinin yeni tərkibini çağırmaq üçün Təftiş Komissiyasını (müfəttişi), köhnə İdarə Heyətinin tərkibini dəvət etmək, işlərin İdarə Heyətinin və üzvlərinin yeni tərkibinə verilməsi qaydasını və müddətlərini müəyyən etmək; Təftiş Komissiyası.
2.1.2. iki ay müddətində HOA-nın əvvəlki sədrinin səlahiyyətlərinin bütün dövrü ərzində fəaliyyətinin müstəqil auditini təşkil etsin. Çoxmənzilli binanın binalarının mülkiyyətçiləri auditorun əməyinin haqqını binanın ümumi əmlakındakı paylarına nisbətdə ödəməyə borcludurlar.
2.1.3. kollegiya sənədlərinin uçot kitabında, habelə ortaqlığın material və sənədləşmə reyestrində bütün maddi sərvətlərin və sənədlərin tam inventarını aparmaq. Yeni seçilmiş şuranın sədri idarə heyətinin üzvləri ilə birlikdə ortaqlığın maddi ehtiyatlarını və sənədlərini qəbul etməyə, inventar aktlarını, işlərin və vəzifələrin ötürülməsi barədə - hamısını iki nüsxədə tərtib etməyə borcludur.
2.1.4. tərəfdaşlığın müqavilə öhdəliklərini bilmək və onların həyata keçirilməsinə kömək etmək.
2.1.5. mövcud qanunvericiliyə, Nizamnamənin tələblərinə və ümumi yığıncağın və idarə heyətinin qərarlarına uyğun olaraq ortaqlığın idarə heyəti üzvlərinin və vəzifəli şəxslərinin fəaliyyətini təşkil edir və onlara rəhbərlik edir.
2.1.6. MKD-nin texniki istismarının təşkilində, habelə mənzil sahiblərinə kommunal və digər xidmətlərin göstərilməsində müştəri funksiyalarını yerinə yetirmək.
2.1.7. texniki, mühasibat, statistik və digər hesabatların aparılmasına nəzarət etmək.
Daşınmaz Əmlak Sahibləri Assosiasiyasının (TSN) müsbət və mənfi cəhətləri nələrdir?
qanunvericilik və normativ aktlarla, habelə müqavilə öhdəlikləri ilə mənzil mülkiyyətçilərinə müəyyən edilmiş keyfiyyətdə kommunal və digər xidmətlərin göstərilməsinə nəzarət etmək.
2.1.9. ifaçılardan onlarla bağlanmış müqavilələrin şərtlərinə uyğun olaraq işin görülməsini tələb etmək.
2.1.10. evdə mühəndis avadanlığının düzgün işləməsini təmin etmək üçün tədbirlər görmək.
2.1.11. tərəfdaşlığın işçi, texniki və digər sənədlərinin təhlükəsizliyini təmin etmək.
2.1.12. evin sakinləri tərəfindən ümumi istifadədə olan ərazilərin, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin özbaşına yenidən qurulması və yenidən qurulması ilə bağlı vaxtında tədbirlər görmək.
2.1.13. əmlakın idarə edilməsi və istismarı ilə bağlı dövlət və digər qurumlarda ortaqlığın maraqlarını təmsil edir.
2.1.14. məlumat stendində HOA-nın fəaliyyətinə dair sənədlərin və məlumatların hazırlanmasını və yerləşdirilməsini təmin etmək.
2.1.15. HOA üzvü olmayan yaşayış binalarının sahibləri ilə xidmət müqavilələri bağlamaq.
2.1.16. idarə heyətinin üzvləri ilə birlikdə texniki istismarın təşkili haqqında Əsasnaməyə uyğun olaraq tikililərin, mühəndis avadanlıqlarının və daşınmaz əmlakın xarici təkmilləşdirilməsinin vəziyyətinə dövri monitorinq həyata keçirmək və zəruri hallarda aşkar edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün tədbirlər görmək; mənzil fondunun.
2.1.17. ayda bir dəfədən az olmayaraq şəxsən iştirak etməli və ya ümumi ərazilərin və ətraf ərazilərin təmizlənməsinə nəzarət etmək üçün idarə heyətinin üzvünə göstəriş verməlidir.
2.1.18. ortaqlığın nizamnamə fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan maddi-texniki ehtiyatların alınmasını təşkil edir.
2.1.19. kadr hazırlığını təşkil etmək.
2.1.20. təftiş komissiyasının işində iştirak etmək.
2.1.21. Nizamnamənin tələblərinə uyğun olaraq idarə heyətinin iclaslarını, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncaqlarını keçirmək
2.1.22. sakinləri qəbul edir, şikayət və ərizələri nəzərə alır və qeydiyyata alır, aşkar edilmiş nöqsanların aradan qaldırılmasına nəzarət edir
2.1.23. ümumi yığıncaq və ya idarə heyəti mövcud qanunvericiliyə və ortaqlığın Nizamnaməsinə zidd olan qərarlar qəbul etdikdə, bu qərarların ləğvini tələb etmək.
2.1.24. mənzillərin kirayəçilərindən mənzilin avadanlıqlarında (fistül, pas və s.) və daşıyıcı divarların (çiplər, çatlar və s.) daxilində nasazlıqlar aşkar etdikdə vaxtında rəhbərlə əlaqə saxlamağı tələb etmək.
3. Bundan əlavə, idarə heyətinin sədrinə vəzifələr verilir.
3.1. ortaqlığın nizamnaməsinə əlavə və dəyişikliklərin hazırlanması;
3.2. mülkiyyətçilərin əmlakının müvafiq il üçün saxlanılması və təmiri üzrə illik xərclər smetasının (maliyyə planının) hesablamalarının hazırlanması.
3.3. maliyyə planından (illik xərclər smetasından) artıq yaranan xərcləri ödəmək üçün birdəfəlik ödənişlərin ölçüsünün hazırlanması, hesablanması və əsaslandırılması. Sahibkarların ümumi yığıncağında ehtiyat fonduna ayırmaların təsdiq edilməsi;
3.4. ehtiyat fonduna ayrılmış və maliyyə planına daxil edilməyən ortaqlıq vəsaitlərinə sərəncam verilməsi, fövqəladə, təxirəsalınmaz işlərin görülməsi və s.
3.5. maliyyə fəaliyyəti haqqında illik hesabatların hazırlanması, ortaqlığın üzvlərinin ümumi yığıncağının təsdiqinə təqdim edilməsi, habelə HOA-nın maliyyə fəaliyyəti haqqında rüblük hesabatların hazırlanması və ümumi yığıncaqda və hesabatda yerləşdirilməsi ilə sahiblərə məlumat vermək; Məlumat stendi.
4. İdarə Heyəti sədrinin hüquqları
4.1. İdarə Heyətinin sədrinin hüququ vardır:
4.1.1. ortaqlığın bütün vəzifəli şəxslərinə, o cümlədən idarə heyətinin üzvlərinə icrası məcburi olan əmrlər verir, göstərişlər və göstərişlər verir;
4.1.2.Etibarnamələrin verilməsi;
4.1.3. kredit təşkilatlarında hesablaşma və digər hesablar açmaq;
4.1.4. ortaqlığın əmlakına, o cümlədən pul vəsaitlərinə təsərrüfat-maliyyə planına uyğun olaraq tam həcmdə sərəncam vermək;
4.1.5. səhmdarların ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş səlahiyyətlər daxilində təsdiq edilmiş illik maliyyə planına (xərclər smetasına) uyğun olaraq ortaqlığın bank hesabındakı vəsaitlərinə sərəncam vermək;
4.1.6. ortaqlığın adından ödəniş sənədlərini hərəkətə keçirmək və imzalamaq, qanunvericiliyə və bu Nizamnaməyə uyğun olaraq idarə heyəti və ya ümumi yığıncaq tərəfindən məcburi təsdiq edilməli olmayan əməliyyatlar etmək;
4.1.7. ortaqlığın işçiləri üçün daxili nizamnamələri, onların əməyinin ödənilməsinə dair müddəaları hazırlayıb ümumi yığıncağın təsdiqinə təqdim etmək;
4.1.8. mənzil fondunun saxlanılması ilə məşğul olan bütün vəzifəli şəxslər üçün əsasnamə və təlimatlar hazırlayır və təsdiq edir;
4.1.19. ortaqlığın idarə heyətinin üzvlərinin səlahiyyətlərindən azad edilməsi üçün HOA üzvlərinin iclası qarşısında vəsatət;
4.1.10. mənzil fonduna texniki qulluq üçün kadrlar tutmaq və onları işdən azad etmək;
4.1.11. tərəfdaşlıq adından, o cümlədən mənzil fondunun texniki istismarı, habelə kommunal xidmətlər üçün müqavilələr bağlamaq;
4.1.12. fiziki və hüquqi şəxslərlə bağlanmış müqavilələrə uyğun olaraq göstərdikləri xidmətlərə görə hesablaşmalar aparmaq;
4.1.13. ortaqlığın əmlakını sığortalamaq;
4.1.14. RF LC-nin müddəalarından, Tərəfdaşlığın Nizamnaməsindən irəli gələn digər öhdəlikləri yerinə yetirmək.
4.1.15. Yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin təyinatı üzrə istifadəsinə nəzarət etmək.
4.1.16. Vəzifəni vaxtından əvvəl tərk edin.
4.2. İdarə Heyətinin sədri qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada və Ortaqlığın Nizamnaməsi, Ortaqlığın İdarə Heyəti haqqında Əsasnaməsi və bu vəzifə səlahiyyətləri ilə müəyyən edilmiş əsaslarla tutduğu vəzifədən azad edilir.
4.3. Şuranın sədri ilə şura və ya ümumi yığıncaq arasında vəzifələrin icrası zamanı yaranan mübahisələr, fikir ayrılıqları və münaqişəli vəziyyətlər danışıqlar yolu ilə və ya məhkəmə qaydasında həll edilir.
Daşınmaz Əmlak Sahibləri Birliyi: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə dəyişikliklər, 05.05.2014 N 99-FZ
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı daşınmaz əmlak sahiblərinin könüllü birliyidir (bir binada, o cümlədən yaşayış binasında və ya bir neçə binada, yaşayış binasında, bağ evlərində, bağçılıq, bağçılıq və ya bağçalarda və s.) yaradılmışdır. onlar tərəfindən qanuna uyğun olaraq ümumi mülkiyyətində və ya ümumi istifadəsində olan əmlaka (əşyalara) birgə sahiblik, istifadə və sərəncam vermək, habelə qanunlarla nəzərdə tutulmuş digər məqsədlərə nail olmaq üçün.
Aydınlaşdırılması
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı daşınmaz əmlak sahiblərinin könüllü birliyidir (bir binada, o cümlədən yaşayış binasında və ya bir neçə binada, yaşayış binasında, bağ evlərində, bağçılıq, bağçılıq və ya bağçalarda və s.) yaradılmışdır. onların ümumi mülkiyyətində və ya ümumi istifadəsində olan əmlaka (əşyalara) qanunla müəyyən edilmiş hədlərdə qanunla birgə sahiblik, istifadə və sərəncam vermək, habelə nəzərdə tutulmuş digər məqsədlərə nail olmaq üçün. qanunlarla.
Daşınmaz Əmlak Sahibləri Assosiasiyası qeyri-kommersiya korporativ təşkilatlar üçün nəzərdə tutulmuş təşkilati-hüquqi formalardan biridir.
Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyalarının hüquqi statusu müddəalarla tənzimlənir. 5 cüt. 6 fəsil. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığının nizamnaməsində onun adı, o cümlədən “daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı” sözləri, yerləşdiyi yer, fəaliyyətinin predmeti və məqsədləri, ortaqlığın orqanlarının tərkibi və səlahiyyətləri, qərarların qəbul edilməsi qaydası barədə məlumatlar olmalıdır. , o cümlədən qərarların yekdilliklə və ya ixtisaslı səs çoxluğu ilə qəbul edildiyi məsələlər, habelə qanunla nəzərdə tutulmuş digər məlumatlar (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.12-ci maddəsinin 2-ci bəndi).
Daşınmaz əmlak assosiasiyası üzvlərinin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyildir. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığının üzvləri onun öhdəliklərinə görə cavabdeh deyillər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.12-ci maddəsinin 3-cü bəndi).
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı, üzvlərinin qərarı ilə istehlak kooperativinə çevrilə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.12-ci maddəsinin 4-cü bəndi).
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığının əmlakı (Art. 123.13. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi)
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı onun əmlakının sahibidir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.13-cü maddəsinin 1-ci bəndi).
Qanunvericiliklə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, çoxmənzilli binadakı ümumi əmlak, habelə bağçılıq, tərəvəzçilik və daça qeyri-kommersiya ortaqlıqlarında ümumi istifadə obyektləri ümumi paylı mülkiyyət əsasında daşınmaz əmlak sahiblərinin müvafiq ortaqlığının üzvlərinə məxsusdur. Belə əmlakın tərkibi və ümumi mülkiyyət hüququndakı payların müəyyən edilməsi qaydası qanunla müəyyən edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.13-cü maddəsinin 2-ci bəndi).
Bu binadakı binanın mülkiyyətçisinin yaşayış binasındakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı, bağçılıq, tərəvəzçilik və ya bağçada ümumi istifadə obyektləri üzərində ümumi mülkiyyət hüququnda payı. - torpaq sahəsinin sahibinin mənfəət ortaqlığı - belə bir qeyri-kommersiya ortaqlığının üzvü qeyd olunan binaların və ya torpaq sahəsinin mülkiyyətinin taleyini izləyir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.13-cü maddəsinin 3-cü bəndi).
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığında idarəetmənin xüsusiyyətləri (Art. 123.14. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi)
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığının ali orqanının müstəsna səlahiyyətinə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 65.3-cü maddəsinin 2-ci bəndində göstərilən məsələlərlə yanaşı, məcburi ödənişlərin və töhfələrin məbləğinin müəyyən edilməsi ilə bağlı qərarlar da daxildir. ortaqlığın üzvləri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.14-cü maddəsinin 1-ci bəndi).
Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığında tək icra orqanı (sədr) və daimi kollegial icra orqanı (şura) yaradılır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.14-cü maddəsinin 2-ci bəndi).
Daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin ortaqlığının ali orqanının qərarı ilə (65.3-cü maddənin 1-ci bəndi) ortaqlığın daimi orqanlarının səlahiyyətlərinə vəzifələrini kobud şəkildə pozduqları, öz vəzifələrini yerinə yetirmək qabiliyyəti aşkar edildikdə vaxtından əvvəl xitam verilə bilər. işi düzgün aparmaq və ya digər ciddi səbəblər olduqda (RF Mülki Məcəlləsinin 123.14-cü maddəsinin 3-cü bəndi).
əlavə olaraq
Qeyri-kommersiya korporativ təşkilatları - fəaliyyətlərinin əsas məqsədi kimi mənfəət əldə etməyi güdməyən və əldə etdiyi mənfəəti iştirakçılar arasında bölüşdürməyən, təsisçiləri (iştirakçıları) onlarda iştirak (üzvlük) hüququ əldə edən hüquqi şəxslərdir. və onların ali orqanını təşkil edirlər.
İctimai təşkilat mənəvi və ya digər qeyri-maddi ehtiyaclarını ödəmək, ümumi maraqları təmsil etmək və qorumaq və digər məqsədlərə zidd olmayan digər məqsədlərə nail olmaq üçün öz maraqlarının birliyi əsasında qanunla müəyyən edilmiş qaydada birləşmiş vətəndaşların könüllü birliyidir. qanun.
Qeyri-kommersiya təşkilatları öz fəaliyyətlərinin əsas məqsədi kimi mənfəət əldə etməyən və əldə etdiyi mənfəəti iştirakçılar arasında bölüşdürməyən təşkilatlardır.
Təşkilati-hüquqi forma - təsərrüfat subyekti tərəfindən əmlakın təmin edilməsi və istifadəsi üsulu və bunun nəticəsində sahibkarlıq fəaliyyətinin hüquqi vəziyyəti və məqsədləri
"Qeyri-kommersiya təşkilatları" mövzusunda materiallar
Daşınmaz Əmlak Sahibləri Assosiasiyası (TSN) qeyri-kommersiya təşkilatlarının təşkilati-hüquqi formasıdır və Ev Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası (HOA) çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin (MKD) daxil olduğu TSN növlərindən biridir. ) və ya bir neçə MKD və ya yaşayış binalarında birləşir.
MKD nəzarət üsulları
MKD-yə nəzarət etməyin üç yolu var (RF LC-nin 161-ci maddəsinin 2-ci hissəsi):
1) mülkiyyətçilərin birbaşa idarə edilməsi;
2) HOA və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarə edilməsi;
3) idarəedici təşkilatın idarə edilməsi.
Bu halda, idarəetmə üsulu binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən seçilir və onun qərarı əsasında istənilən vaxt dəyişdirilə bilər (RF LC-nin 161-ci maddəsinin 3-cü hissəsi).
Ev Mülkiyyətçiləri Birliyi
Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi - çoxmənzilli binadakı ümumi əmlakın və ya bir neçə çoxmənzilli binanın və ya yaşayış binasındakı əmlakın birgə idarə edilməsi, kommunal xidmətlərin göstərilməsi, idarəetmə məqsədlərinə çatmağa yönəlmiş fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi üçün yaradılan bir çoxmənzilli binadakı binalar sahiblərinin birliyidir. bir yaşayış binası və ya sahiblərinin əmlakını bölüşdürmək. Eyni zamanda, HOA qeyri-kommersiya təşkilatıdır və TSN növü kimi tanınır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 4-cü yarımbəndi; LC RF-nin 135-ci maddəsinin 1-ci hissəsi).
Əmlak Sahibləri Assosiasiyası
"Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı" anlayışı 01.09.2014-cü ildə qeyri-kommersiya təşkilatlarının yeni təşkilati-hüquqi forması kimi ortaya çıxdı (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 4-cü yarımbəndi; Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin "b" yarımbəndi. 1-ci maddənin 3-cü bəndi, 3-cü maddənin 1-ci hissəsi 05.05.2014 N 99-FZ Qanunu).
TSN daşınmaz əmlak sahiblərinin könüllü birliyidir, xüsusən bir binada (o cümlədən çoxmənzilli binalar) və ya bir neçə binada, yaşayış və bağ evlərində, bağçılıq, tərəvəzçilik və ya bağçalarda və s. Belə birliyin məqsədləri və HOA yaratmaq məqsədləri oxşardır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.12-ci maddəsinin 1-ci bəndi).
TSN və HOA arasındakı fərq
Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, TSN, HOA ilə müqayisədə, daha geniş bir anlayışdır - müxtəlif növ daşınmaz əmlak sahiblərinin birliyi, HOA daxilində isə yalnız yaşayış binasındakı binaların sahibləri birləşir.
01.09.2014-cü il tarixindən etibarən hüquqi şəxslərin yeni təşkilati-hüquqi formasının - TSN-nin yaranması ilə qanunverici "ev sahiblərinin ortaqlığı" anlayışını ləğv etmir. HOA-ların yaradılması və fəaliyyəti, onun iştirakçılarının hüquqi statusu hələ də TSN haqqında mülki qanunvericiliyin ümumi müddəalarına münasibətdə xüsusi olan mənzil qanunvericiliyinin normaları ilə tənzimlənir (Ali Məhkəmə Plenumunun Qərarının 21-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının 23/06/2015 N 25; Rusiya Tikinti Nazirliyinin 10.04.2015-ci il tarixli məktubu N 10407-АЧ / 04).
TSN göründükdən sonra HOA üçün nəticələr
TSN və HOA-nın nizamnamələrində onların adı, o cümlədən sözlər haqqında məlumat olmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.12-ci maddəsinin 2-ci bəndi; h.
HOA sədrinin məsuliyyəti nədir
2 osh qaşığı. 135 LCD RF):
- TSN üçün "Daşınmaz əmlak sahiblərinin tərəfdaşlığı";
- HOA-lar üçün "Ev Mülkiyyətçiləri Birliyi".
Təşkilatın adında təşkilati-hüquqi forma həmişə göstərilməli deyil. Qanun hüquqi şəxs növünün yaradılması imkanını nəzərdə tutduğu hallarda, adda yalnız belə bir növü göstərməyə icazə verilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 54-cü maddəsinin 1-ci bəndi).
HOA-nın bir TSN növü kimi yaradıldığını nəzərə alaraq, HOA-nın adında onun təşkilati-hüquqi forması şəklində qeyd tələb olunmur. Ad yalnız növü - ev sahibləri birliyini göstərir. Beləliklə, HOA yaratarkən hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı üçün ərizə doldurarkən və ya hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrində olan hüquqi şəxs haqqında məlumatı dəyişdirərkən qeydiyyat orqanına təqdim etmək üçün aşağıdakıları göstərmək lazımdır: "ev sahiblərinin ortaqlığı (adı)" (Rusiya Tikinti Nazirliyinin 22.01.2016 N 1367-EC / 04-cü məktubu).
Eyni zamanda, 23.05.2015-ci il tarixindən etibarən hüquqi şəxsin nizamnaməsində təkcə onun adı deyil, həm də təşkilati-hüquqi forması (bizim vəziyyətimizdə TSN) haqqında məlumat olmalıdır.
Eyni zamanda, həmin tarixdən əvvəl yaradılmış HOA-ların nizamnamələri ilk dəfə belə HOA-ların nizamnamələri dəyişdirildikdə bu tələbə uyğunlaşdırılmalıdır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 52-ci maddəsinin 4-cü bəndi; 2-ci bənd). 23.05.2015 N 133-FZ Qanununun 1-ci maddəsinin 4-cü maddəsi).
Qeyd: TSN-nin görünüşü avtomatik olaraq HOA-nın yenidən qeydiyyata alınması ehtiyacını doğurmur. Bundan əlavə, çoxmənzilli evlərin idarə edilməsi məsələlərində vətəndaşlar arasında əlavə sosial gərginliyin yaranmasının qarşısını almaq üçün dövlət mənzil nəzarəti orqanlarının diqqəti HOA-ya təkrar tələblər barədə sorğuların, bildirişlərin və ya digər növ sənədlərin göndərilməsinin yolverilməzliyinə cəlb olunur. HOA-nı qeydiyyata almaq, habelə müvafiq əsaslar olmadıqda HOA-nın təsis sənədlərinə dəyişiklik etmək (99-FZ №-li Qanunun 3-cü maddəsinin 10-cu hissəsi; Rusiya Tikinti Nazirliyinin 10 aprel 2015-ci il tarixli N 10407 məktubu) -ACh / 04).
Əlaqədar suallar
Mənzil binasını idarə etməyin yolları hansılardır? >>>
Tərəfdaşlığa qoşulmazdan əvvəl vətəndaşlar təşkilat haqqında mümkün qədər çox məlumat əldə etməyə çalışırlar. Əlbəttə ki, gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün hüquqi xüsusiyyətləri, müsbət və mənfi cəhətlərini öyrənmək məsləhətdir. Məqalədə TSN ilə HOA arasındakı fərqin nə olduğunu və bu iki qeyri-kommersiya təşkilatından hansının üstünlük təşkil etdiyini izah edəcəyik.
Ev Sahibləri Assosiasiyası və ya HOA ümumi əmlaka sahib olan şəxslərin qeyri-kommersiya birliyidir. Onların məqsədi bu əmlakın idarə edilməsi, eləcə də ümumi təsərrüfat fəaliyyətinin aparılmasıdır.
TSN həm də sahiblərin birliyidir. Abreviaturanın izahı - daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyası. TSN-ə mülkiyyətində hər hansı əmlakı (mənzil, ev, torpaq sahəsi, kommersiya daşınmaz əmlakı və s.) olan həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər qoşula bilər. TSN-nin məqsədi qanunvericiliklə müəyyən edilmiş çərçivədə vahid əmlaka münasibətdə mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirməkdir.
"TSN" anlayışı nisbətən yaxınlarda ortaya çıxdı. 2014-cü ildə qanunvericiliyə daxil edildi və HOA-nı əvəz etdi. Bununla belə, mənzil qanunvericiliyinə heç bir düzəliş edilməmişdir, buna görə də HOA hökumət forması olaraq qalır.
TSN və HOA qeyri-kommersiya təşkilatlarıdır, üzvlük tamamilə könüllüdür.
TSN və HOA arasındakı fərq nədir?
HOA-da TSN-dən fərqli olaraq, idarəetmə və ya təkmilləşdirmə mövzusu konkretləşdirilir. Bu, bir yaşayış binası və ya fərdi yaşayış binaları ola bilər. Beləliklə, birinci fərq ondan ibarətdir ki, HOA-da yalnız yaşayış binalarının sahibləri ola bilər, TSN-də isə kommersiya daşınmaz əmlakı və torpaq sahibləri də var.
İkinci fərq mümkün iştirakçıların tərkibindədir. HOA-ya yalnız fiziki şəxslər və vətəndaşlar qoşula bilər. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığına təşkilatların daxil olmasına icazə verilir. İştirakçıların tərkibi ilə yanaşı, onların hüquq və vəzifələrinin siyahısı da dəyişib.
Qeyri-kommersiya təşkilatlarının yaradılmasında məqsəd də fərqlidir. Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti qonşu ərazilərin abadlaşdırılması məsələlərini həll etmək və sakinlərin vacib ehtiyaclarını ödəmək (məsələn, lazımi kommunikasiyaların aparılması) üçün yaradılır.
Daşınmaz əmlak assosiasiyası bir az fərqli məqsəd daşıyır. Belə bir təşkilatın yaradılmasının əsas səbəbi mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması və yaxşılaşdırılması deyil, ümumi əmlakın idarə edilməsi və ona sərəncam verilməsidir. Məsələn, lazım olduqda onu icarəyə vermək. İdarəetmə, o cümlədən əmlakın saxlanması, saxlanması və artırılması həyata keçirilir.
Hər iki qeyri-kommersiya təşkilatının fəaliyyəti Nizamnamə əsasında həyata keçirilir və vahid idarəetmə orqanının formalaşdırılmasını nəzərdə tutur. Bununla belə, TSN HOA-da edilməyən əlavə nəzarət və icra orqanlarını təqdim edir.
TSN-də daşınmaz əmlakın taleyi ilə bağlı mühüm qərarlar ortaqlığın ayrı-ayrı üzvləri tərəfindən qəbul edilir. HOA-da belə qərarlar ümumi yığıncaqda qəbul edilir.
Qeyri-kommersiya təşkilatlarının vergitutma sistemi də fərqlidir. HOA-da fəaliyyətlər sadələşdirilmiş vergi sistemi ilə həyata keçirilə bilər. TSN üçün sadələşdirilmiş vergi sisteminə keçid mümkün deyil.
Əmlak Sahiblərinin Tərəfdaşlığı: müsbət və mənfi cəhətləri
Daşınmaz əmlak ortaqlığının aşağıdakı üstünlüklərini vurğulamaq olar:
- Vətəndaş və ya hüquqi şəxs əmlakın idarə edilməsi və abadlaşdırılması ilə bağlı hər hansı məsələni həll edə bilmədikdə, TSN köməyə gələcək. Bu, sahibinin vaxtına qənaət edəcəkdir.
- TSN-nin üstünlüyü həm də müəyyən bir dairə tərəfindən əmlakın idarə edilməsidir. Təbii ki, əgər idarəetmə səriştəli və peşəkarlıqla həyata keçirilərsə.
- TSN əmlakın idarə edilməsinə və artırılmasına diqqət yetirir. Bu o deməkdir ki, ortaqlığa daxil olan sahiblər səlahiyyətlilərdən əldə etdikləri mənfəətin əmlakın və ümumi ehtiyacların yaxşılaşdırılmasına yönəldiləcəyini gözləyə bilərlər.
- TSN-nin bütün biznes fəaliyyətləri tamamilə açıqdır. Bu, tərəfdaşlığın danılmaz üstünlüyüdür - hər bir üzv digər şeylərlə yanaşı, vəsaitlərin hərəkətini də izləyə bilər.
Hörmətli Oxucular! Biz hüquqi problemlərin həlli üçün standart üsulları əhatə edirik, lakin sizin işiniz xüsusi ola bilər. Biz kömək edəcəyik xüsusi probleminizin həllini pulsuz tapın- sadəcə olaraq telefonla hüquq məsləhətçimizə zəng edin:
Bu sürətli və pulsuzdur! Saytdakı məsləhətçi forması vasitəsilə də tez cavab ala bilərsiniz.
Daşınmaz əmlak ortaqlığının mənfi cəhətləri:
- Bir çox sahiblər üçün TSN-nin əhəmiyyətli bir dezavantajı, ciddi qərarlar qəbul edərkən, əksəriyyətin rəyinin nəzərə alınmayacağıdır. Bununla belə, HOA-ların fəaliyyətində sahiblərin həmişə görülən tədbirlərə təsir etmək hüququ yoxdur.
- TSN hüquqi şəxs olduğu üçün təşkilat özünü müflis elan edə bilər.
TSN yaratmaq üçün lisenziya əldə etməlisiniz. Bu cür fəaliyyətlərin lisenziyalaşdırılması Art tərəfindən tənzimlənir. 192 ZhK RF.
HOA-nın üstünlükləri və mənfi cəhətləri
Ev Mülkiyyətçiləri Birliyinin üstünlükləri:
- Ev sahibləri həmişə yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması və yaxşılaşdırılması məsələlərini həll edə bilmirlər. HOA ilə əlaqə saxlamaq daha asandır. Məsələn, ətrafı təmizləmək həmişə sahibi üçün mümkün deyil. Lakin HOA bu qayğıya və ərazinin təmizlənməsi üçün istənilən təşkilatla müqavilə bağlaya bilər. Həmçinin HOA, məsələni məhkəməyə vermədən qonşularla bir çox münaqişə vəziyyətlərini həll edə bilər.
- HOA-ya qoşulmuş hər bir ev sahibi qərar qəbul etmə prosesinə təsir göstərə bilər. Sahiblərin əksəriyyətinin rəyi, məsələn, hansı idarəetmə şirkəti ilə əməkdaşlığa başlayacağının müəyyən edilməsi məsələsi ilə bağlı iclasda nəzərə alınacaq.
- HOA-nın maliyyə təsərrüfat fəaliyyəti açıqdır. Bu məlumatı tərəfdaşlığın istənilən maraqlı üzvü əldə edə bilər.
- Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə fəaliyyət göstərə bilər. Bu o deməkdir ki, vergi yükü az olacaq.
- Ev sahibləri birliyini yaratmaq çətin deyil. HOA fəaliyyətləri lisenziyaya tabe deyil.
HOA-nın çatışmazlıqları:
- Çoxlu sayda üzvlük haqları, nəticədə "dəyirmi" məbləğə çatır. Lakin buna baxmayaraq, ümumi məbləğ abadlıq üçün adi kommunal ödənişlərdən aşağı gedir.
- HOA-nın əhəmiyyətli çatışmazlığı, çoxluğun dəstəklədiyi qərara azlığın tabe olması ehtiyacıdır.
Ev sahibləri cəmiyyəti əslində TSN-nin təşkilati formasıdır. Bununla belə, müəyyən edilmiş üstünlüklərə və çatışmazlıqlara əsaslanaraq, qoşulma qərarı verilə bilər. Bir HOA və ya TSN-ə qoşulma təhlükəsinin nəyin sizə kömək edəcəyini daha ətraflı öyrənmək üçün peşəkar bir hüquqşünasla məsləhətləşməlisiniz.
Hansı daha yaxşıdır: TSN və ya HOA?
05/05/2014-cü il tarixli 99 saylı Federal Qanun Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə dəyişiklik etdi, ona görə HOA-nın fəaliyyəti ləğv edilir. Bununla belə, onlar TSN-də təşkilati formanı yenidən qeydiyyatdan keçirməli deyillər. Bu, yalnız yeni yaradılmış tərəfdaşlıqlara aiddir.
HOA-nın TSN-də yenidən qeydiyyata alınmasının zəruri olmamasına baxmayaraq, bir çox ev sahibləri birliyi lisenziya almaq və təşkilati-hüquqi formanı yenidən qeydiyyata almaqla məşğuldur.
Bu keçid ona görədir ki, mülkiyyətçilərin əksəriyyətinin ortaqlığın fəaliyyətində iştirak etmək üçün nə vaxtı, nə də arzusu var. Onların iclaslarda iştirak etməyə və hər hansı qərar qəbul etməyə vaxtları yoxdur. Sahiblər hesab edirlər ki, onların vəzifəsi eynidir - göstərilən xidmətlərə görə kommunal ödənişləri vaxtında ödəmək. Buna görə də, TSN tərəfindən müstəqil qərarların qəbul edilməsi yalnız yaxşılığa doğrudur.
İndi bir neçə evi bir TSN-də birləşdirmək tendensiyası var və dünənki HOA-ya kommersiya daşınmaz əmlakı ilə bağlı yeni vəzifələr verilir.
Bu təşkilatlar arasındakı fərqi tapmaq üçün anlayışların tərifini formalaşdırmaq lazımdır, çünki hər iki abreviaturanın dekodlanması informativ deyil, çünki təfərrüatları açıqlamaz.
TSN konsepsiyası nisbətən yaxınlarda dövriyyəyə girdi və bəziləri onun mövcudluğu haqqında belə bilmirlər, çünki onu HOA ilə asanlıqla qarışdıra bilərlər. Hüquqi şəxslərin mövcudluğunun ayrıca hüquqi forması kimi TSN 2014-cü ildə 99 saylı Federal Qanunun qəbulu ilə təqdim edilmişdir.
İstinad! Daşınmaz əmlak assosiasiyası hər hansı bir yaşayış əmlakının, o cümlədən təkcə mənzillərin deyil, həm də binaların, habelə kommersiya istifadəsi üçün nəzərdə tutulmuş binaların və hətta torpaq sahələrinin sahiblərinin birliyidir.
Bu birlik könüllülük əsasında yaradılır.
Ev sahibləri birliyi kimi hüquqi forma daha uzun müddət mövcud olmuşdur ki, bu da onun daha əhəmiyyətli populyarlığını izah edir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 135-ci maddəsində HOA fiziki şəxslərin, müəyyən bir yaşayış binasında və ya bir neçə xüsusi yaşayış binasında yaşayış binalarının sahiblərinin qeyri-kommersiya birliyi kimi müəyyən edilir. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin yaradılması ümumi yığıncaqda həyata keçirilir və onun yaradılması üçün kirayəçilərin sayının yarısının razılığı kifayətdir.
Ev sahibləri birliklərinin müsbət və mənfi cəhətləri
HOA-nın müsbət tərəflərinə aşağıdakı aspektlər daxildir:
HOA-nın mənfi cəhətlərinə gəldikdə, onlar aşağıdakı müddəalardan ibarətdir:
- Sakinlərin zəif təşəbbüskarlığı. HOA-nın hərəkətlərinin və ya digər amillərin səhv başa düşülməsi səbəbindən kirayəçilər çox vaxt HOA rəhbərliyindən gələn kifayət qədər rasional qərarları belə dəstəkləmirlər.
Artan texniki xidmət haqları. Qərarları ümumi yığıncaq qəbul etdiyinə görə, yaxşı maddi sərvətə malik olan sakinlərin bahalı cihazların köməyi ilə ərazini abadlaşdırmaq istəyini ifadə edəcəyi istisna edilmir.
Zəif qanunvericilik dəstəyi. Bu mənfi cəhət ondan ibarətdir ki, kommunal xidmətlər üçün pul ödəməyən vicdansız kirayəçilər HOA rəhbərliyinin onlardan borclarını qısa müddətdə yığa bilməyəcəyini bilərək vəzifələrindən sui-istifadə edə bilərlər.
Başqa bir məqam kommunal ödənişləri güzəştsiz kirayəçilərlə eyni məbləğdə olmayan benefisiarlardır.
Qeyd!Əslində bu, praktiki olaraq baş verməsə də, nəzəri olaraq, şəhər hakimiyyəti kommunal xidmətlərin haqqını tam ödəməyən benefisiarlar üçün kompensasiya üçün ev sahibləri birliklərinə kompensasiya ödəməyə borcludur.
Daşınmaz Əmlak Tərəfdaşlığının Üstünlükləri və Dezavantajları
Hüquqi forma kimi TSN-nin aşkar üstünlükləri aşağıdakı amillərdir:
Aşağıdakı amillər TSN-in mənfi cəhətləri hesab edilə bilər:
Problemlərin həlli üçün uzun müddət. Köhnə evlərdə TSN-nin yaradılması sadəcə olaraq qeyri-mümkün ola bilər - binaların təmiri üçün vəsaitin toplanması uzun müddət gecikdirilə bilər, bu da evin qəza vəziyyətinə keçməsi ilə nəticələnir.
İflas riski. TSN, əslində, hüquqi şəxs olduğundan, iflas riski var, yəni investisiyanın qaytarılmasına zəmanət yoxdur.
Sahiblərin maraqlarına zidd olan mümkün fəaliyyətlər. TSN mənzil fondunun idarə edilməsinə diqqət yetirir, buna görə də kirayə, məsələn, ümumi əmlakın bir hissəsinin icarəsi və ya yenidən satılması ilə bağlı qərarlar sakinlərin maraqlarına zidd olaraq qəbul edilə bilər.
Adekvat qanunvericilik dəstəyinin olmaması. HOA-lara xas olan zəif qanunvericilik dəstəyi kimi bir çatışmazlıq da TSN-nin dezavantajıdır.
Əsas məqsəd və vəzifələr
Daşınmaz əmlak sahibləri birliklərinin mövcud olmasının məqsədi icma üzvlərinin qanunvericilik səviyyəsində təsbit edilmiş hər cür hüququ olan ictimai əmlakın yaxşılaşdırılmasına və saz vəziyyətdə saxlanmasına kömək etməkdir.
Əsas TSN-nin vəzifəsi daşınmaz obyektlərin istismarı və saxlanması ilə bağlı məsələləri tənzimləməkdir.
Bütün TSN fəaliyyətləri daxili Nizamnamə ilə tənzimlənir və onun idarə edilməsi yolu korporativ tiplə bağlıdır.
Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti ümumi daşınmaz əmlakın saxlanması və istismarı ilə bağlı məsələləri tənzimləyir. HOA-nın vəzifəsi ümumi əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı qərarlar qəbul etməkdir.
Beləliklə, qeyd etmək olar ki, nəzərdən keçirilən iki təşkilat arasında funksional fərqlər əsasən əhəmiyyətsizdir.
HOA-ların fəaliyyəti əsasən ümumi əmlakın idarə edilməsi və istismarı ilə bağlıdırsa, TSN daha çox ümumi əmlakın idarə edilməsi, xüsusən də icarəyə verilməsi ilə bağlı məsələlərə diqqət yetirir.
Diqqət! TSN və HOA arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, TSN üzvləri həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər, habelə fiziki və hüquqi şəxslərin müxtəlif simbiotik birlikləri ola bilər və yalnız fiziki şəxslər HOA-nın üzvü ola bilər.
Hansı daha yaxşıdır?
Hansının daha yaxşı olduğu sualına birmənalı cavab vermək çətindir, HOA və ya TSN. Bununla birlikdə, bu məqalədə təqdim olunan məlumatlara əsaslanaraq, HOA-nın evin köhnə olduğu hallarda daha yaxşı olduğu qənaətinə gələ bilərik, çünki nisbətən qısa müddətdə təmir işləri aparmaq imkanı var.
TSN sıx binaların olduğu ərazilər üçün daha uyğundur, birinci mərtəbələrdəki müasir yaşayış binalarında tez-tez sahibləri hüquqi şəxslər olan kommersiya məqsədləri üçün binalar ayrılır və onlar üçün TSN daha əlverişli bir formadır.
Xülasə, qeyd etmək lazımdır ki, hər hansı bir dilemma kimi, həll yollarının hər birinin güclü və zəif tərəfləri var. HOA və TSN kimi formalar istisna deyildi. Onlar daha çox ləyaqət əldə edə bilərlər, lakin bunun üçün bu formaların hər biri hüquqi bazanın təkmilləşdirilməsinə ehtiyac duyur.
Səhv tapsanız, lütfən, mətn parçasını seçin və basın Ctrl + Enter.
