Özünüzə ən qısa müddətdə ayda ən az 150.000 qazanmaq vəzifəsi qoymusunuzsa, amma haradan başlayacağınızı bilmirsinizsə, bu məqalə bir daşınmaz əmlak işini başa düşməyinizə kömək edəcək. Aylıq gəliri 150.000 rubldan çox olan başqasının əmlakından pul qazanmağın yollarından birini təhlil edəcəyik. Bu üsul həm təcrübəli rieltorlar, həm də daşınmaz əmlaka yeni gələnlər tərəfindən istifadə olunur.
- Başqasının əmlakını satmaq
- Uğurlu rieltorlar
Başqasının daşınmaz əmlakından pul qazanmağın iki yolu var:
- Başqasının əmlakını satmaq
- Avtomobil kirayəsi
Bu yazıda ilk nöqtəyə - satışa daha yaxından nəzər salaq.
Başqasının əmlakını satmaq
Bir çoxları müvəffəqiyyətli və çox uğurlu olmayan rieltorlar haqqında eşitmişlər, onlara daşınmaz əmlak agentləri də deyirlər. Əmlakınızı alarkən və ya satarkən bəlkə onlarla əməkdaşlıq etmək şansınız oldu. Pul qazanmağa başlamaq və müvəffəqiyyətli bir rieltor olmaq üçün daşınmaz əmlak agentliyində işə düzəlmək lazım deyil.
Mütəxəssisimiz Anton Murygin -in seminarlardan birində bu metoddan bəhs etdiyi videoya baxın:
"Kiçik miqdarda və heç bir pul olmasa belə, ayda 100.000 rubldan bağçalarda və torpaq sahələrində pul qazanmağa necə başlamaq olar" seminarından bir alıntı. Natiq - Anton Murygin. Növbəti seminar üçün qeydiyyatdan keçin.
Daşınmaz əmlak bazarının iki tərəfi var - bunlar bir mənzil (və ya başqa bir daşınmaz əmlak) tapmaq istəyən mülk sahibləri və alıcılardır və hər cür ehtiyac duyduqları evi axtarırlar. Ancaq qəribə bir şey ortaya çıxır. Satıcılar düzgün satmağı bilmirlər - alıcılar doğru birini necə seçəcəyini bilmirlər.
Bunun necə işlədiyini başa düşməyinizi asanlaşdırmaq üçün bu sxemi sökməyi təklif edirəm:
Boş zənglərə və təəssüratlara hazır olun. Narahat olma! Külək yastıqlarını silməyə və alıcı tapmağa imkan verən xüsusi texnologiyalar var.
Artıq bu metoddan istifadə edərək orta hesabla 200 min rubl qazanan insanlar var.
Uğurlu rieltorlar
Bir insan bir neçə yolla əlavə yaşayış sahəsi əldə edir. Çox vaxt bir mənzil sadəcə miras qalır, amma hamı o qədər də şanslı deyil. Yaşayış sahəsindən pul qazanmaq istəyən bir çox insan sadəcə onu satın alır. Bu vəziyyətdə əsas şey səhv etməmək və nə qədər başa gəlməsindən asılı olmayaraq yaxşı bir mənzil seçməkdir.
Doğru mənzili necə seçmək olar
Mənzil ya sonradan kirayə verilir, ya da gəlirli satılır. Doğru mənzili seçmək üçün aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməlisiniz.
- Yaşayış sahəsindən pul qazanma variantını dəqiq müəyyənləşdirin. Məsələn, monolit evlər qiymətləri sürətlə qalxdığından və panel evlər kirayə vermək üçün uyğun olduğu üçün yenidən satmaq üçün ən münasibdir.
- Bir metro stansiyası və ya avtobus dayanacağına yaxın bir mənzil seçmək daha yaxşıdır.
- Ən yüksək kirayə haqqı mərkəzdə yerləşən mənzillərdir. Onun vəziyyəti də nəzərə alınır.
- Ən bahalı kirayə haqqı gündəlikdir.
- Satış obyektinin inkişaf etmiş bir infrastrukturu varsa, satış və ya icarə xərcləri çox qiymətləndirilə bilər.
- Evin yaxınlığında məktəb və uşaq bağçası nəzərdə tutulmuşdur.
- Çoxmərtəbəli binada lift işlək vəziyyətdə olmalıdır.
Bir ev almaq və kirayəyə götürmək qərarına gəlsəniz, gələcək kirayəçilər üçün lazım olan bütün mebellərə diqqət yetirməlisiniz, çünki bu günlərdə insanların öz mebelləri ilə bir mənzil kirayələmək ehtimalı azdır, xüsusən də günlük kirayədir ...
Digər bir vacib amil İnternetin, kabel televiziyasının və s.
Daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar
Mənzillərin satışından Rusiyada böhran dövrünə qədər yaxşı pul qazanmaq mümkün idi. O dövrdə xüsusilə Sankt -Peterburq və Moskvada mənzilə böyük tələbat var idi. Ancaq hazırda insanlar vəsait çatışmazlığı səbəbindən mənzillər almırlar, buna görə də daşınmaz əmlak bazarında müəyyən eniş var. Əksəriyyət üçün yalnız kredit proqramları ilə mənzil almaq mümkündür. Əlbəttə ki, bir mənzil miras qaldısa, onu satmaq mümkündür. Ancaq yalnız satışla məşğul olmaq zərərlidir.
Beləliklə, mənziliniz varsa və onu mümkün qədər bahalı satmaq istəyirsinizsə, əlavə pul xərcləməlisiniz, yəni:
- Keyfiyyətli təmir edin.
- Əməliyyat məbləğinin 13% -ni təşkil edən vergi ödəyin.
- Notarius da kommersiya əsasında işləyir, ona görə də onun xidmətlərinə pul xərcləməli olacaqsınız. Qeyd edək ki, bütün lazımi sənədlərin tamamlanması təxminən 2-3 ay çəkəcək.
Gördüyünüz kimi, bu pul qazanmağın ən sürətli yolu deyil, ancaq satarkən mənfəətlə sərmayə qoyula biləcək böyük bir məbləğ əldə edirsiniz.
Yaxşı bir əmlakı necə seçmək olar
Əmlakçı, satıcı ilə alıcı arasında vasitəçi rolunu oynayan bir şəxsdir. Düzgün seçsəniz, çox pula qənaət edə bilərsiniz, həm də bir evi satmaqla və ya qazancla əldə edə bilərsiniz. Buna görə də, rieltor seçiminə çox diqqətlə yanaşmaq tövsiyə olunur.
Qeyd edək ki, bütün tərəflər üçün uyğun variantlar tapmaq onun məsuliyyətidir. Bundan əlavə, hər şeyi özü yoxlayır. Əlbəttə ki, xidmətlərinə görə müqavilənin bir faizini alır. Məbləğ əmlaka və ya agentliyə şəxsən verilir. Bu gün bir çox rieltor və agentlik var. Təbii ki, onların arasında fırıldaqçılar da ola bilər. Buna görə etibarlı insanlarla, məsələn, dostlarınıza və ya tanışlarınıza kömək edənlərlə əlaqə saxlamalısınız.
"Məşhur olmaq çirkindir. Yuxarıya qaldıran bu deyil. " Ölkəmizdə varlılara tez -tez nifrətlə yanaşırlar: onlara həsəd aparırlar, asan pula görə xor baxırlar, həyat tərzləri çaşdırıcıdır, zooparkda qəribə heyvanlara bənzəyirlər. Ancaq bir çox insanlar zəngin olmağın, hər şeydən əvvəl, özünüzə və başqalarına üzülməyinizə imkan verməyən çətin bir peşə olduğunu unudur.
Milyonlarca şans və səylə hər şeydən qazana bilərsiniz. Ancaq varlanmağın ən etibarlı yollarından biri daşınmaz əmlak dünyasına girib onu ayaqlarınıza qoymaqdır. Ancaq bu dünya olduqca inadkardır, buna görə də yalnız bir neçəsi onu fəth edə bilir. Bu vahidlər kifayət qədər olsa da.
Donald Tramp daşınmaz əmlak dahilərinin göyərtəsindəki asdır. Populyarlıq baxımından heç kim ona bənzəyə bilməz. Daha nəyə sahib olduğu bilinmir: adı ətrafında milyonlar və ya qalmaqallar. Üzü bugünkü Nyu Yorkun memarlıq obrazıdır. Layihə adlarında öz adından istifadə etmə texnikası onu ən yaxşı marketinq antologiyasına çevirdi. Onun sərvəti 2,9 milyard dollardır.
Və hər şey, valideynlərin dözülməz oğlunu Hərbi Akademiyaya göndərməsi ilə başladı, yaxşı bir ağıl sahibi olsun. Bu divarların içərisində gənc Trump ilk dəfə rəqabətin bütün ləzzətlərini həyata keçirdi və məqsədlərinə çatmaq üçün heç bir şeyə laqeyd qala bilməyəcəyini başa düşdü.
Daha sonra, Pennsylvania State Wharton Maliyyə və Ticarət Məktəbini bitirdikdən sonra, daşınmaz əmlakın ehtirası olduğuna ilk olaraq qərar verdiyi atasının Trump Organization şirkətinə qatıldı. Donald həmişə gələcəyini Nyu Yorkla bağlayır və bu şəhərin onun qızıl mədəninə çevriləcəyinə əmin olur. Ancaq Trump -ın Nyu York qurmaq üçün ilk cəhdləri uğursuz oldu.
İlk uğuru 28 yaşında oldu. Trump, Manhattan'ın qərbindəki çökmüş Mərkəzi Dəmiryolunun bir hissəsində bir iş mərkəzi qurdu və zərərli bir Commodore otelini təmir etmək hüququnu qazandı. Bu iki layihəni həyata keçirən Donald Trump özünü perspektivli bir tikinti maqnatı elan etdi. Trampın Olympus daşınmaz əmlakına son yüksəlişi 1979 -cu ildə Beşinci prospektdə Trump Towerin inşası ilə gəldi. Sonra Atlantic City -də Nyu -Yorkdakı Trump Tower kimi simvolik hala gələn Trump Plaza Hotel & Casino; və 24.000 kirayə mülkdən və mənzildən ibarət olan Trump Parc və Trump Shuttle Airline, Indiana River Casino və ABŞ Futbol Liqasının New Jersey Generalları futbol komandasından; və Trump qalası; və dəbli fərdi evlər.
Bir çox daşınmaz əmlak maqnatı kimi, Donald Trump da tez -tez məhv olmaq ərəfəsində idi, lakin hər dəfə bütün bəlalardan xilas olmağı bacardı.
Asiya da milyarderləri ilə xəsis deyil. Bir çox yerli varlı, xəyali tacı sahibi olmaq üçün mübarizə aparır. Yaponiyada məşhur bir insan İvasaki Fukuso- daşınmaz əmlak və turizm kralı. Qolf sahələri, otellər, qoruqlar və daha çox şeyləri özündə birləşdirən bir imperiyanı miras aldı və inkişaf etdirdi. Kobud hesablamalara görə, Fukusonun təxminən 80 il ərzində topladığı sərvət 5,7 milyard dollar olaraq qiymətləndirilir. Ailəsi, hər cür daşınmaz əmlaka əlavə olaraq, həqiqətən də kral tətilini keçirə biləcəkləri öz Yakushima adasına da sahibdir.
Və ya başqa bir Asiya daşınmaz əmlak dahisi - 69 yaşında Akira Mori 2006 -cı ildə Forbes -ə görə 5,5 milyard dollar qazanan Asiyanın ən varlı adamı oldu. İvasaki Fukuso kimi Mori də pul miras aldı. Daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatlar aparan Akira Mori, hesablama və risk alma qabiliyyəti sayəsində real sərvət əldə etdi. Uğurlu bir sərmayə, 1991 və 2001 -ci illərdə daşınmaz əmlak qəzalarından sağ çıxmasına kömək etdi.
Raikhman qardaşları- Kanadalı məşhur milyarder proqramçılar. Pravoslav Yəhudiliyinin sərt qanunlarına görə böyüdülənlər, zəngin olduqdan sonra da öz ənənələrini və davranışlarını tərk etmədilər. Şayiələr var ki, Albert Raikhmanın Moskva Şəhərini qurmaqdan imtina etməsi inancından qaynaqlanırdı, çünki eyni zamanda Xilaskar Məsihin Katedralinə pul vermək istəndi və bunu dindar yəhudi təhqir kimi qəbul etdi.
Mərakeşdə ilk daşınmaz əmlak ticarəti bir Amerika şirkəti üçün Reichmans tərəfindən həyata keçirildi. Torontoya köçdükdən sonra, Raikhmanın əsas işinə çevrilən daşınmaz əmlak idi.
XX əsrin 70 -ci illərində Torontonun mərkəzində Raichman qardaşları o dövrün ən hündür ofis binalarından birinin - "İlk Kanada Yeri" nin inşası üçün bir layihə həyata keçirmişdilər. Tikinti üçün torpaq sahəsi seçildikdən sonra, qardaşlar bazar şərtlərinin dəyişdiyini (torpağın qiymətlərinin aşağı düşməsini) gözləyərək bu sahəni satın aldılar. Tikinti zamanı yeni texnologiyalardan istifadə etdilər.
1977 -ci ildə Reyxman qardaşları "əsrin sövdələşməsini" etdilər - Manhettendən 320 milyon dollara 8 göydələn aldılar. O vaxt Amerika daşınmaz əmlak bazarında dərin bir böhran hökm sürdü. İşdən çıxandan sonra təşəbbüskar qardaşlar alınan binaların dəyərini 3,2 milyard dollara çatdıra bildilər!
Mənzil tikintisi tarixində hələ tikintisi yarımçıq qalan binalar üçün gələcək kirayəçilərlə icarə müqaviləsi bağlamağın mümkün olduğunu düşünən Raikhman qardaşları. Kirayəyə və gələcək ödənişlərə qarşı kredit qaldırdılar. Bu kreditlə təkcə bu binanı deyil, başqa bir bina da tikdilər. Bundan əlavə, Raikhmanlar müasir idarəetmə sistemləri ilə təchiz edilmiş "ağıllı bina" ideologiyasından ilk istifadə edənlər idi.
90-cı illərdə Avropa daşınmaz əmlak bazarında böyük miqyaslı böhran baş verdi. Raykhmanov Olympia & York şirkəti Londondakı Canary Wharf ofis kompleksində icarəyə götürülmüş sahəni sata bilmədi. Bu layihə təkcə Reyxmanlar üçün deyil, bütün daşınmaz əmlak dünyası üçün ən əhəmiyyətli layihələrdən biri idi. Şirkətin özünə gələ bilmədiyi dağıdıcı zərbə vuruldu. Olympia və York iflas etdi.
Bütün maddi itkilərə baxmayaraq, Raikhmanlar ruhdan düşmədi. Daşınmaz əmlaka qayıtdılar və bu günə qədər layihələrini həyata keçirməyə davam edirlər.
Tamir Şapir (Timur Sapir)- SSRİ -nin adi vətəndaşından Amerikalı milyarderə çevrilməyi bacaran keçmiş həmyerlimiz.
Şayiələrə görə, Meksikalı evinin on yeddi mərtəbəsi var, təyyarəsi Suriyanın mərhum prezidenti Hafiz Əsəddən alınıb, yaxtası İngiltərə kraliçası Elizabetin şəxsi gəmisindən sonra ikinci ən böyük gəmidir. Mediya zarafat etməyi sevir, Donald Trampın özünü Tamir Şapirlə müqayisədə özünü kasıb adam kimi hiss etməsi.
Tamir Şapir ilk pulunu OVIR -da - İsraildə yeni bir həyata başlamaq üçün SSRİ -dən gedən yəhudilərin anketlərində qazandığını etiraf edir. 1973 -cü ildə özü vəd edilmiş diyara köçdü. Ancaq orada başqa bir Ərəb-İsrail müharibəsi taparaq nəhayət Amerikada dayanana qədər yoluna davam etdi. Orada Tamir şofer, təmizlikçi, yükləyici və yalnız kənarda idi.
Sərvətinə (təxminən 2 milyard dollar) görə, Şapir bu yolla getdi: qazandığı ilk minliyi taksiyə yatırdı. İlk taksi on minlərlə və Broadway -də bir mağazaya çevrildi. İlk milyonlarını Manhattanda daşınmaz əmlaka yatırdı və bu da ona milyardlar qazandırdı.
Fortune Tamir Şapirə gülümsədi: o illərdə daşınmaz əmlak bazarı aşağıya doğru başgicəllənirdi. 1995-1996-cı illərdə Manhattan göydələnləri çox sürətlə dəyərdən düşdü. Gələcək təşəbbüskar milyarder bundan istifadə etdi. 1997 -ci ilin sonunda qiymətlər nəinki geri döndü, həm də inanılmaz dərəcədə yüksəldi.
Tamir Şapir, Nyu Yorkun yarısını aldığını iddia edir: “Və daha çox pulum olsaydı. Bazarda o vaxt təxminən 15 milyon sərmayə qoyulması lazım olan daha 6 ev var idi və bu gün ən az 600-700 milyona başa gəlir. Minimum! Bu gün o vaxt aldığım şeyin təxminən 1.6 milyard civarında olduğu təxmin edilir. "
Rus ruletini oynamaqla risk etmək istəməyən adi bir adamın ağlına gələn ilk şey daşınmaz əmlakdan pul qazanmaqdır. Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq yaxşıdır. Bəs pul qazanmaq üçün bunu necə etmək olar? Yaxşı qazanc əldə etməyə kömək edəcək bir neçə yolumuz var. Buna görə də, bu gün investisiya qoymadan daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq barədə danışacağıq.
İş fikri: daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq
Maliyyə mənbələrinizi düzgün şəkildə yatırmaq və bir neçə dəfə artırmaq üçün tövsiyələrimizə əməl etməlisiniz.
- Buna görə etməli olduğunuz ilk şey əmlakı almaq və bir müddət həddindən artıq ifşa etmək və sonra satmaqdır. Ancaq yalnız qiymət artanda.
- Əmlak alqı -satqısı ilə başqa bir seçim. Mənzil, ev, kottec və s. yararsız vəziyyətdə, orada yaxşı təmir edin və sonra bu əmlakı satın, ancaq təmir və satın alma xərclərinizi mütləq üstələyəcək bir qiymətə.
- Başqa bir oxşar seçim. Həm də yararsız vəziyyətdə daşınmaz əmlak ala bilərsiniz və hər şey bitdikdə kirayəyə verə bilərsiniz.
- Başqa bir çətin seçim. Bir əmlak alırsınız. Bir az həddindən artıq ifşa edirsiniz və sonra iş üçün başqa bir perspektivlə birlikdə daşınmaz əmlak olaraq satırsınız. Bu halda, mənzili satarkən bu əmlakın yaxınlığında bir ticarət kompleksinin tikiləcəyini söyləyərək aldada bilərsiniz.
Bu yazıda sizə daşınmaz əmlakdan pul qazanmağın ikinci variantı haqqında daha çox məlumat verəcəyik. Soruşursunuz ki, bərbad vəziyyətdə olan belə bir mənzili haradan tapa bilərsiniz və bunun üçün qiymət həddindən artıq göstərilməsin? Cavab sadədir. Burada yalnız axtarmalı və axtarmalısan, həm də uzun və çətin.
Daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar: Otaq sayına görə hansı mənzil daha yaxşıdır
Bu yazıda suala tam cavab verəcəyik daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar... Buna görə də, bu gün belə bir işin hər bir detalı haqqında çox ətraflı danışacağıq. Hər şeydən əvvəl, bəzi mənzillərdə otaqların mövcudluğundan danışmağa dəyər.
Beləliklə, iki otaqlı mənzil sizin məqsədləriniz üçün idealdır. Adətən, bu cür mənzillər bir otaqlı mənzillərdən qiymət baxımından çox da fərqlənmir, lakin onların sahəsi demək olar ki, iki dəfə böyükdür. Üç otaqlı bir otaq götürsəniz, iki otaqlı birinin fonunda təmir sahəsinin daha böyük olacağını itirir, yəni bunun üçün materialların və vəsaitlərin dəyəri daha yüksək olacaqdır.
Daşınmaz əmlakın vəziyyətindən danışsaq, ən yaxşısı budur ki, mənzildə belə bir şey olsun ki, mənzilin acınacaqlı vəziyyətdə olduğunu dərhal görsün. Məsələn, sərxoşların evində və ya yanğın olan bir mənzildə əlverişli bir xərc olacaq. Aşağıdakı səbəblərə görə qiyməti endirə bilərsiniz.
- sınmış pəncərələr
- məhv edilmiş ləyaqət vahidi,
- dağıdılmış və ya cəlbedici olmayan daxili arakəsmələrdə.
Yuxarıda, qiymətin endirilə biləcəyi əsas amilləri təsvir etdik. Buna görə də, daha çox satmaq üçün satın almalı olduğunuz dəqiq bir daşınmaz əmlakdır. Və hamısı ona görə ki, adi bir adam (layman) ən böyük qiymət endiriminə ən asanlıqla razı olacaq.
Mənzil alarkən nələrdən çəkinmək lazımdır
İş fikri: daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq: Mənzili yaxşılaşdırmaq üçün başqa nə edilə bilər
Bir dizaynerin potensialını özünüzdə hiss edirsinizsə, o zaman mənzili bənzərsiz hala gətirməyə cəhd edə bilərsiniz. Məsələn, bir studiyanı otaqlardan və mətbəxdən biri halına gətirin (bütün bunları sənədləşdirməyi unutmayın, əks halda mənzili satmayacaqsınız), "önlük" sahəsini bəzəməklə mətbəxə dizayn və dekor elementləri də əlavə edə bilərsiniz. incə kafel mozaikası və ya süni daş, bu cür elementlər "dizaynı canlandırır və bənzərsiz edir. Bütün bu dəyişikliklər və dizayn təcrübələri bahalı olacaq, ancaq sonra mənzili dizayn fikirləri üçün ödəmək istəyən insanlara satacaqsınız.
İş fikri: daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq: nə etməmək lazımdır
Bir mənzili "özünüzə görə" etmək, əlbəttə ki, dəyər deyil. Belə təmir daha bahalı olacaq. Üstəlik, bu işdən ümumiyyətlə pul qazana bilməyəcəksiniz. Bu mənzildə yaşamaq niyyətində deyilsinizsə, o zaman mənzili təravətləndirəcək və ona müasir bir görünüş verəcək sadə bir təmir etmək kifayətdir. Adətən, təmirli bir mənzil seçən insanlar bunu özləri etməmək üçün alırlar ki, bu da əmlakın görünüşü və digər cəhətləri onlar üçün vacibdir.
Mənzil alan bir adam, hamamdakı kafelin hansı firma olduğunu öyrənməyəcək, həm də hansı macun istifadə etdiyinizi (bahalı və ya daha ucuz analoqu) bilməyəcək.
Buna görə təmirə qənaət etməməlisiniz! Məsələn, bahalı deyil, davamlı bir qarışdırıcı qoya bilərsiniz. Bu vəziyyətdə çətinliklə nəfəs alan ən ucuz mikser almaq lazım deyil. Mağazada bütün cihazları aldığınızdan əmin olun. Həqiqətən, bu vəziyyətdə bütün məhsullara zəmanət ala bilərsiniz. Çox vaxt hardware mağazalarında keçən ilki yaxşı markalı materiallar endirimlə satılır. Hər şey düzgün hesablanarsa, yarı qiymətə və ya endirimlə alınan materiallar ekonom sinif kimi deyil, bir mənzildə avro kimi görünə bilər.
İndi döşəmə haqqında danışmalıyıq. Alış -verişə gedin, bəlkə də bəzi mağazalarda hələ də böyük miqdarda endirimli keyfiyyətli linolyum var. Prinsipcə, eyni pula bahalı linolyum ala bilməzsiniz, amma keyfiyyəti daha aşağı olacaq.
İşin özündən də qənaət etməməlisiniz. Hamısı yaxşı bir usta seçimindən asılıdır. Pis usta bahalı materiallardan çox yaxşı təmir etməz, amma öz sənətinin ustası ucuz materiallardan belə əla təmir edər. Buna görə də buna çox məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır!
Daşınmaz əmlakdan başqa necə pul qazanmaq olar
Müasir: daşınmaz əmlakdan pul qazanmaq yaxşı bir gəlir əldə etmək üçün unikal bir fürsətdir. Ancaq işə məsuliyyətlə yanaşsanız qazanc əldə edə bilərsiniz.
İndi yuxarıdakıları daha bir neçə tövsiyə ilə tamamlamalıyıq.
- Kreditlə mənzil ala bilərsiniz. Çox tez satacağınız üçün artıq ödəmə böyük olmayacaq. Təbii ki, minimum ilkin ödənişləri olan bir bank axtarın, yəni: sığorta, komissiya və s.
- Əgər belə bir fürsət varsa, o zaman mənzildə təmirdən heç olmasa bir qismini özünüz edin. Bu vəziyyətdə pulunuzu peşəkar bir ustanın xidmətlərinə qənaət edə bilərsiniz.
- Mənzili birbaşa yox, bir vasitəçi, məsələn, həmkarınız və ya qohumunuz vasitəsilə satın, buna görə qonorarların bir hissəsi sizə gedəcək.
Daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq kimi bir iş haqqında bilmək lazım olan ən əsas şeylər.
- 1 1. Mənzil binasının idarə edilməsi
- 2 2. Başqasının evini kirayəyə götürmək - gəlir kirayənin iki qatına bərabərdir
- 3 3. 2018 Dünya Kuboku üçün yataqxana - gündə 10 min dollar gəlir
- 4 4. Antikafe - ruh üçün atmosferli bir yer
- 5 5. İstifadə və satış üçün pulsuz torpaq sahəsi
- 6 6. İş daşınmaz əmlakı - ofis mərkəzinin düzgün icarəyə verilməsi
- 7 7. Təkcə daşınmaz əmlakda bir layihə üçün necə pul tapmaq olar
- 8 8. Şəhər evlərinə investisiyalar
- 9 9. Modul evlər - əlverişli və hər zaman tələb olunur
- 10 10. Berlində bir mənzil çox etibarlı bir investisiya və aylıq gəlirdir
- 11 11. Mənzilin kirayəyə verilməsi - aktiv insanlar üçün investisiya qoyulmadan gəlir
- 12 12. Kirayə işi - işçilər üçün yataqxana
- 13 13. Ev qurma - mənzilləri tez və baha satırıq
- 14 14. Daşınmaz əmlakın qiymətini necə düzgün yıxmaq olar
- 15 15. Mənzili ofisə çeviririk və qazancı artırırıq
- 16 16. Müflis olmuş daşınmaz əmlakın dəyərinin 5% -i üçün alınması
- 17 17. İş daşınmaz əmlakı - ticarət mərkəzlərində, ofislərdə, anbarlarda qazanc
- 18 18. Capsule hotel - ziyarətçilər üçün ən ucuz yaşayış
- 19 19. Daşınmaz əmlak alqı -satqısı - erkən investisiya qazanmaq
- 20 20. Yazlıq evlərin təmiri və dəyişdirilməsi - yay ərzində bir milyon rubl
- 21 21. İnvestisiyasız qazanc - kommersiya daşınmaz əmlakın alt icarəsi
Bir iş daşınmaz əmlakı ən etibarlı sahələrdən biri olduğundan, mənzillər, alış -veriş və ofis mərkəzləri demək olar ki, hər zaman tələb olunur. Ancaq əksəriyyətin düşüncəsində, daşınmaz əmlakdan əldə edilən gəlirlər böyük kapitallarla əlaqədardır, çünki insanlar belə bir işlə məşğul olmağa belə cəhd etmirlər.
Eyni zamanda, öz və ya başqasının daşınmaz əmlakından gəlir əldə etməyin bir çox yolu var təvazökar, hətta sıfır ilkin investisiya olmasa belə, nə edəcəyinizi və necə edəcəyinizi bilməlisiniz.
1. Mənzil binasının idarə edilməsi
Bir çox insanlar qazandıqları pulu daşınmaz əmlaka, o cümlədən mənzilləri kirayəyə verilən kirayə evlərə yatırır, lakin hər kəs kirayə işini əsas iş hesab etmir. Buna görə bir və ya bir neçə kirayə evin müdiri peşəsinə olduqca tələbat var.
Boş mənzillərin çatdırılması ilə bağlı elanlar yerləşdirəcəksiniz, potensial kirayəçilərə göstərəcəksiniz, pul yığacaqsınız və evin istismar vəziyyətini qoruyacaqsınız - elektrik, santexnika təmiri və s. Müvafiq bacarıqlarınız varsa, bunu özünüz edə bilərsiniz və ya dəvət olunmuş ustaya zəng edə bilərsiniz.
Başlanğıc kapitalı- 0 rub. Tələb olunan tək şey işləmək istəyidir. Dərhal işə başlaya bilərsiniz.
Gəlir 30 ilə 100 min arasında, ancaq sahibi və evin ölçüsü ilə razılaşdırılaraq təyin olunur. Adətən 30% bölgədə bir şey idarə üçün alınır. Evdən 100-300 min əldə edildiyini nəzərə alsaq, məbləğ çox layiqdir.
Daşınmaz əmlakdan pul qazanmaqla ciddi maraqlanırsınızsa, baxın çoxmənzilli binalara investisiya qoymağın sirləri. Daşınmaz əmlakdan passiv gəlir əldə etmək üçün müxtəlif layihələrin həyata keçirilməsi və əsas strategiyalar haqqında məlumat əldə edin.
2. Başqasının evini kirayəyə götürmək - gəlir kirayənin iki qatına bərabərdir
Çox vaxt 5 və ya daha çox otaqlı böyük bir evin sahibi bir kirayəçi axtarır. Və belə bir kirayəçi olmaqla fərdi otaqları kirayə verməklə yaxşı pul qazanacaqsınız. Nəticədə nəinki kirayəni yıxacaqsınız, həm də çoxlu gəlir əldə edəcəksiniz. Ev bir qatar stansiyasının və ya bazarın yanında yerləşirsə, gəlirlərinizi 2-3 dəfə artıraraq otaqlar gün ərzində kirayəyə verilə bilər.
Yalnız belə bir ərazidə bir ev almalı, təmir etməli və üçüncü şəxslərə köçməyinizə imkan verən və sahibinə bir neçə ay ərzində qurduğunuz kirayə işini götürməsinə icazə verməyən bir icarə müqaviləsi bağlamalısınız. .
Başlanğıc kapitalı- bir ay əvvəlcədən ödəniş, üstəlik depozit, 50-100 min.
İcra müddəti- perspektivli sub kirayə ev seçmək iki həftədən bir aya qədər vaxt aparacaq. Təmir üçün başqa 2-3 ay.
Gəlir beş otaqlı bir evdən uzun müddətli kirayə üçün 30-50 min və gündəlik kirayə üçün 100-150 min arasında olacaq. Ancaq 12 otaqlı evlər üçün seçimlər ümumiyyətlə nəzərdən keçirilir.
3. 2018 Dünya Kuboku üçün yataqxana - gündə 10 min dollar gəlir
Dünya Çempionatı bir çoxlarına və ilk növbədə mülk sahiblərinə pul qazanmağa imkan verəcək. Axı ölkəyə yüz minlərlə xarici azarkeş gələcək və onları bir yerə yerləşdirmək lazımdır. Kasıb azarkeşlər üçün ən yaxşı seçim yataqxanadır.
Bir neçə mənzili olan hər hansı bir gəlirli və ya fərdi ev ola bilər. Mümkün olan maksimum yaşayış sahəsinə bölmək, ikiqat çarpayı götürmək, üstəlik futbol örtüyü ilə kosmetik təmir etmək lazımdır. Və sonra çempionat boyu maksimum yük sizə zəmanət verilir.
Başlanğıc kapitalı- Uyğun bir binaya sahibsinizsə, təmir üçün 100-200 min.
İcra müddəti- bir yataqxana üçün bitmiş bir evin yenidən qurulması bir-iki həftə çəkəcək, ancaq təmirə ehtiyacı olan bir bina satın alsanız, 1,5-2 ay çəkə bilər.
Gəlirçempionat günlərində 10-20 min dollar olacaq, gələcəkdə müntəzəm kirayəyə 150-200 min gətirəcək.
4. Antikafe - ruh üçün atmosferli bir yer
Daimi kafelər və restoranlar yüksək qiymətlə yemək və içkilər sataraq pul qazanırlar, amma çox vaxt insanlar həqiqətən görüşmək üçün bir yerə ehtiyac duyurlar. Və belə bir yer insanların yemək üçün deyil, keçirdikləri vaxta görə pul ödədiyi kafe əleyhinə yerdir. Yemək ödənişli olaraq satıla bilər, pulsuzdur (məhdud çeşiddə), bəzi kafelərdə özünüzlə gətirməyinizə icazə verilir.
Məşhur bir kafe təşkil edərkən əsas şey əlverişli yerdir (yaxınlıqdakı şəhərin görməli yerləri və mədəni yerləri böyük bir artıdır) və mehriban bir atmosferdir. Sonra ziyarətçilər sizə təqdim olunur.
Başlanğıc kapitalı- Kirayə, daxili bəzək və mebel üçün 200-250 min, ancaq öz vəsaitinizi yatırmadan edə bilərsiniz.
İcra müddəti- binaların axtarışı bir -iki həftə çəkəcək, təmir təxminən bir ay çəkəcək.
Gəlir-spesifikliyinə görə anti-kafe super qazanc gətirmir, lakin yüksək populyarlıqla ayda 100-150 min rubla etibar edə bilərsiniz.
5. İstifadə və satış üçün pulsuz torpaq sahəsi
Ölkəmizdə sahibləri olan, lakin istifadə olunmayan çoxlu miqdarda torpaq var. Bir çox səbəb var - kimsə ondan necə gəlir əldə edəcəyini bilmir, kimsə tənbəllik edir, kimsə yerdəki işi çirkli və nüfuzlu hesab etmir.
Və eyni zamanda bu torpaqdan düzgün istifadə etməyə hazır insanlar da var. Sizin vəzifəniz hər ikisini tapmaqdır. Sahibinə bazar qiymətindən aşağı qiymətə torpaq almağı təklif edəcəksiniz (demək olar ki, razılaşacaq, çünki indi bu torpaq ona heç nə gətirmir) və delimitasiyadan sonra torpağın bir hissəsini alıcıya satacaqsınız. onun real qiyməti. Digər hissəni özünüz üçün saxlayın.
Başlanğıc kapitalı- torpaq araşdırması üçün 5-10 min.
İcra müddəti- uyğun bir sayt axtarın, satıcı və alıcı ilə danışıqlar iki -üç ay və ya daha çox çəkə bilər. Buna görə də, bu strategiya arxa planda aparılmalıdır - gözləyin, uyğun bir variant axtarın.
Gəlir... Əməliyyat nəticəsində özünüz istifadə edə biləcəyiniz və ya sata biləcəyiniz bir torpaq sahəsi alacaqsınız, qiyməti milyonlarla ola bilər.
6. İş daşınmaz əmlakı - ofis mərkəzinin düzgün icarəyə verilməsi
Ofis sahələrinə tələbat var, çünki kimsə öz işini qurur, kimsə daha geniş otaqlar axtarır, kimsə şəhərdə filial açmağa gəlir və s. Kirayəlik işi ümumilikdə sadə olsa da, kommersiya daşınmaz əmlakı kirayəyə götürmək gəlirinizi artırmaq üçün öz fəndlərinə malikdir.
Əsas olan bölgələrin bölgüsüdür. Ən yüksək ödənişlərin olacağı elit, bahalı bitmiş ofislər üçün 20 faiz ayırın. 50% -ni yüksək keyfiyyətli, lakin lüks olmayan orta ölçülü ofislər tutacaq. Qalanları yeni başlayan sahibkarlar üçün azdır. Onlar üçün ucuz mebel dəsti təqdim etməyə dəyər. Elit binalar ən yaxşı şəkildə boş kirayəyə verilir - müvəffəqiyyətli şirkətlərin öz korporativ şəxsiyyəti var.
Başlanğıc kapitalı- Sıfırdan bir ofis mərkəzi almaq və ya tikmək 20 milyon və ya daha çox başa gələcək.
İcra müddəti- ofis mərkəzinin seçimi və satın alınması 3-6 ay, tikinti bir il və ya daha çox çəkəcək.
Gəlirşəhərin ölçüsündən və ümumi iş fəaliyyətindən asılı olaraq geniş şəkildə dəyişə bilər - 1-10 milyon.
7. Daşınmaz əmlakda nəinki bir layihə üçün pul tapmaq olar
Bir investisiya olaraq, daşınmaz əmlak həmişə cazibədardır və perspektivli bir layihəniz varsa, bunun üçün pul axtarmağa başlayın. Bütün qohumlarınıza və dostlarınıza deyin, özəl investisiyalara həsr olunmuş İnternet saytlarını ziyarət edin, riskli start-up layihələrinə sərmayə qoyan iş mələklərini axtarın. Nəhayət, özünüzü kütləvi şəkildə maliyyələşdirməyə çalışın.
Və müvəffəqiyyət şansını artırmaq üçün - bir layihə üzərində işləyin, daha konkretləşdirək. Şifahi bir hekayə deyil, rəqəmlər və qrafiklərlə gözəl bir təqdimat. Tələb olunan minimum investisiya miqdarı, əməliyyat xərcləri, mənfəət və layihənin geri qaytarılmasıdır.
Başlanğıc kapitalıİnvestorun 100% pulu ilə bir layihə etməyi planlaşdırırsanız, ola bilər və ya heç olmaya da bilər.
İcra müddəti, pul üçün axtarış vaxtı həm səylərinizin həcminə, həm də perspektiv və cəlbediciliyinizə asılı olacaq.
Gəlir fikrinizdən asılıdır. Əsas odur ki, investor axtarmağa başlamazdan əvvəl dəqiq hesablanmalıdır.
8. Şəhər evlərinə investisiyalar
Townhauslar, hər biri üçün ayrı girişləri olan bir neçə ailə üçün iki və ya üç mərtəbəli evlərdir, eyni qiymətə, sıx şəhərsalma mənzillərindən daha genişdir, lakin tam hüquqlu bir şəxsi kottecdən daha ucuzdur və buna görə də alıcısını tapır. . Bir qəsəbə evinin tikintisi çoxmənzilli bir binadan daha ucuzdur və daha az vaxt aparır və buna görə də sərmayədarların əli üçün cəlbedicidir.
Mənzillərin satılmasına və ya kirayə verilməsinə zəmanət verilməsi üçün hazır infrastrukturu olan şəhər sərhədlərinə yaxın olan tikinti sahələri üçün seçim etməyə çalışın, burada yaşayış sahəsi hər zaman daha qiymətlidir.
Başlanğıc kapitalı- 3 milyondan, amma pul olmadan həyata keçirilə bilər.
Tikinti vaxtı- təxminən bir il. Hazır bir ev tapa bilərsiniz, sonra çox gözləmək lazım deyil.
Gəlir satış vəziyyətində xərclərin 20-25% -i, kirayəyə verildikdə isə ayda 100-200 min.
9. Modul evlər - əlverişli və hər zaman tələb olunur
Bunlar birbaşa fabrikdə hazır konstruksiyalardan yığılmış fərdi, bir və ya aşağı mərtəbəli binalardır. Bütün tikinti blokları və tipik sxemlər standart olduğu üçün dizaynda, material seçimində və sairə vaxt itirməyə ehtiyac yoxdur və evin özü istənilən hava şəraitində ən qısa zamanda yığılır və sonra sahəyə çatdırılır.
Və bu müvəqqəti bir daxma olmayacaq, bütün il boyu yaşaya biləcəyiniz, hər cür şəraiti olan, izolyasiya edilmiş tam hüquqlu bir ev olacaq. Həm şəhər mənzilindən, həm də fərdi layihə evindən xeyli ucuz olduğu üçün asanlıqla alıcı tapacaq.
Başlanğıc kapitalı- bir milyon rubldan.
Layihənin icra müddəti- 1-2 ay.
Gəlir evin ölçüsündən asılıdır və 150 min rubldan bir milyona qədər dəyişir.
10. Berlində bir mənzil çox etibarlı bir investisiya və aylıq gəlirdir
Bir sərmayə olaraq, daşınmaz əmlak həmişə ən etibarlılardan biri sayılırdı, lakin burada da bir dərəcə var, hər yerdə kvadrat metrin qiyməti düşür və bir yerdə durmadan artır.
Sabit böyüməsi olan yerlərdən biri də Berlindir. Paytaxt əhalisi və buna görə də mənzillərə tələbat durmadan artır. Eyni zamanda, mənzilin 85% -i kirayəyə verilir, bu da o deməkdir ki, mənzil nəinki etibarlı investisiya, həm də sabit aylıq gəlir mənbəyinə çevriləcəkdir. Və Alman dövləti mülkünüzün toxunulmazlığına zəmanət verir.
Başlanğıc kapitalı- 50 min avro ilkin ödənişlə kredit ala bilərsiniz.
İcra müddəti- bir ay ərzində mənzil ala və ala bilərsiniz.
Gəlir kirayədən - ildə 9-12 min avro.
11. Mənzilin icarəyə verilməsi - aktiv insanlar üçün investisiya qoyulmayan gəlir
Kirayəlik mənzillərin sahiblərinin çoxu onları passiv gəlir mənbəyi kimi qəbul edir, uzun müddət kirayəyə götürür və ayda bir dəfə kirayə götürür. Ancaq eyni mənzildən gün ərzində kirayə versəniz iki və ya üç qat daha çox əldə edə bilərsiniz. Gündəlik kirayəyə ən çox tələbat dəmir yolu və avtovağzal ərazilərində, böyük bazarların yaxınlığında və ziyarətçilərin çox olduğu digər yerlərdədir.
Belə bir mənzili bir il icarəyə götürərək və işgüzar səyahət edənlərə və digər ziyarətçilərə iki və ya üç günə kirayə verərək, yaxşı bir kirayə işi əldə edəcək və minimal sərmayə qoyaraq təsirli bir gəlir əldə edəcəksiniz.
Başlanğıc kapitalı- Kirayə və sahibinə depozit olaraq 40-60 min.
İcra müddəti- uyğun bir mənzil axtarmaq və gündəlik kirayəyə olan tələbatı yoxlamaq üçün iki -üç həftə sərf etməyə dəyər.
Gəlir- mövsümdən asılı olaraq ayda 60-100 min rubl.
12. Kirayə işi - işçilər üçün yataqxana
Çox vaxt mənzillər ailələrə və subaylara kirayə verilir, lakin növbəli işçilərdən ibarət bir briqada yerləşdirməklə daha yüksək gəlir əldə etmək olar. Ən ucuz yaşayış yeri axtarırlar, rahatlıq tələbləri isə daha təvazökar olsa da, əsas şey yata biləcəkləri bir yerdir.
Belə bir yataqxana təşkil etmək üçün bir mənzil kirayələməlisiniz, tercihen çox otaqlı, hər otağa 4-6 ədəd çarpayı qoymalı və hər yataq üçün 6-8 min ödəməlisiniz. Bunlar. Hər otaqdan 50 min və ya daha çox.
Başlanğıc kapitalı- kirayə ev və ranza almaq üçün təxminən 200 min.
İcra müddəti- Mənzilin əvvəlcə təmirə ehtiyacı yoxdursa, bir həftə ərzində təmir oluna bilər.
Gəlir- Hər otaqdan 40-60 min.
13. Homestaging - mənzilləri tez və baha satırıq
Hər bir satıcının vəzifəsi mənzilini daha sürətli və daha baha satmaqdır, amma hər kəs necə olduğunu bilmir. Homestaging, evinizi alıcılar üçün cəlbedici etmək üçün bir sıra texnika və yollardır. Budur əsas qaydalar:
- Göstərməzdən əvvəl mənzili təmiz və rahat saxlamaq üçün təmizləyin.
- Mümkün olduğunca fərdiləşdirin - şəxsi fotoşəkillər, rəsmlər çəkin, xatirə əşyalarını çıxarın, çünki alıcı özü üçün mənzil axtarır.
- Sızan kranlar, qırıq açarlar, mebel və digər qüsurlu daxili əşyalar kimi bütün qüsurları aradan qaldırın.
Əlavələr Mənzilin tamamlanmasında və kosmetik təmirdə 50-100 min olacaq.
İcra müddəti- iki həftədən bir aya qədər.
Gəlir-evləndikdən sonra mənzillər 10-20% daha baha satılır, buna görə 3 milyonluq mənzildən qazanc 300-600 min olacaq.
14. Daşınmaz əmlakın qiymətini necə düzgün yıxmaq olar
Daşınmaz əmlak almaq həmişə bahalıdır, amma düzgün sövdələşsəniz, qiyməti aşağı salmaq şansı var. Danışıqlar zamanı bir neçə amili nəzərə almaq lazımdır:
- Mənzilin satış vaxtı və başlanğıc qiyməti. Mənzil altı aydır satılırsa və qiymət etiketi artıq dəyişibsə, satıcını qiyməti daha da aşağı salmağa inandırmaq şansınız yüksəkdir.
- Mənzildə nasazlıqlar - işləməyən kranlar, soyulmuş divar kağızı, cızılmış pəncərə silləsi və s. Sahibinə bütün qüsurları bildirin.
- Daha ucuz təkliflər - deyək ki, artıq eyni ərazidə, lakin daha ucuz bir mənzil gördünüz.
Başlanğıc kapitalı- bir mənzil və ya ev üçün ilkin ödəniş 300 min.
Müddət- Qiymət endirimi ilə bağlı danışıqlar bir həftədən bir aya qədər davam edə bilər.
Faydası- yaxşı bacarıqlarla, qiyməti 10-15 faiz endirə bilərsiniz. Evin dəyəri 15 milyon dollardırsa, onu 10 dollara almaq olar.
15. Mənzili ofisə çeviririk və qazancı artırırıq
İş daşınmaz əmlakı adi bir mənzildən daha baha kirayə verilə bilər və sizinki birinci mərtəbədədirsə, binanın fasadında, mərkəzdə, yol kəsişməsinin yaxınlığında və ya başqa yerdə ən azı bir pəncərəsi varsa. böyük bir insan axını ilə - bir ofisə dəyişdirilməsi gəlirinizi əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər ... Digər mənzillər də ofislərə çevrilə bilər, ancaq kirayə vermək daha az pul gətirəcək.
Çox sayda şirkətə uyğun olması üçün təmir yüksək keyfiyyətli, lakin neytral olmalıdır. Mebelə ehtiyac yoxdur, bir qayda olaraq şirkətlərin özləri var.
Başlanğıc kapitalı- uyğun bir mənzil və bitirmə üçün 200-300 min.
İcra müddəti- təmir bir aya qədər davam edə bilər.
Gəlir- ayda əlavə 50-100 min.
16. Müflis olmuş daşınmaz əmlakın dəyərinin 5% -i üçün alınması
Gəlir gətirməyən müəssisə iflas etdikdə, daşınmaz əmlakı da daxil olmaqla əmlakı hərraca çıxarılır. Və bu hərraclarda demək olar ki, həmişə 95%-ə çata biləcək endirimlə satılır. Bir çox insan artıq burada qazanır, amma sizin üçün də bir yer var
Birjalardan birində ucuz qiymətə yaxşı bir mülk tapmalı, qeydiyyatdan keçib ərizə təqdim etməlisən. Qalib gəlsə, müqaviləni imzalayın və əmlakı bazar dəyərində satarkən gələcək gəliri hesablamağa başlayın.
Başlanğıc kapitalı- endirimi nəzərə alsaq da, 500 mindən olması arzu edilir.
İcra müddəti- iki aydan bir obyekti axtarmaq və hərrac keçirmək.
Gəlir- endirimlə alınan və bazar qiymətinə satılan hər bir obyekt üçün bir milyon və ya daha çox.
17. İş daşınmaz əmlakı - ticarət mərkəzlərində, ofislərdə, anbarlarda qazanc
Bir mənada, kommersiya daşınmaz əmlakı daha çox tələb olunur, çünki mənzillərə olan tələbatı artıran uğurlu bir sahibkarlıq fəaliyyətidir. Və hər hansı bir böhran və ya iş sahəsinin canlanması ilə əlaqədar durğunluqdan sonra, ilk olaraq ticarət daşınmaz əmlakı yüksəlir və yalnız bundan sonra firmaların işçiləri pul qazandıqda mənzillər alırlar.
Ticarət daşınmaz əmlakı arasında ən gəlirli olanlar, bəlkə də kiçik kirayəçilər üçün çoxlu köşkləri olan ticarət mərkəzləridir. Ofis mərkəzləri və anbarlar demək olar ki, həmişə öz müştərilərini tapırlar.
Başlanğıc kapitalı- bir alış -veriş və ya ofis mərkəzi üçün 5 milyondan, bir milyondan bir anbar üçün.
İcra müddəti- tikinti 6 aydan bir ilə və ya daha çox çəkəcək.
Gəlir yaxşı bir yerdə yerləşən bir ticarət mərkəzindən ayda bir milyon və ya daha çox rubl ola bilər.
Ticarət daşınmaz əmlakı, bir iş qurmaq üçün düzgün yanaşma ilə çox yaxşı gəlirlər gətirə bilər. daşınmaz əmlaka düzgün investisiya qoyulması.
18. Capsule hotel - ziyarətçilər üçün ən ucuz yaşayış
Adından da göründüyü kimi, kapsul oteli bir adam üçün qapalı yataq yerləridir. Kompaktdırlar, lazım gələrsə iki səviyyəyə yerləşdirilə bilər və bir investisiya olaraq, daşınmaz əmlakın işə salınması üçün az pul tələb olunur, lakin müvəffəqiyyətli olarsa asanlıqla ölçeklendirilebilir.
Buradakı rahatlıq səviyyəsi tam hüquqlu bir otaqdan daha aşağıdır, lakin hostellərdən fərqli olaraq qonağa öz qapalı yerini verir və otel gecələmək ehtiyacı olan yoxsul ziyarətçilər arasında tələb olunacaq. Dəmiryol stansiyalarının yaxınlığında kapsullu otellər yerləşdirmək daha yaxşıdır.
Başlanğıc kapitalı- az miqdarda kapsul üçün bir milyondan, müvəffəqiyyətli olarsa, onların sayı sürətlə artırıla bilər.
İcra müddəti- kapsul otelinin təchizatı 3 aydan 6 aya qədər davam edəcək.
Gəlir- hər kapsuldan ayda 150 min. Bir oteldə 6-8 kapsul.
19. Daşınmaz əmlak alqı -satqısı - erkən investisiya qazanmaq
Bir mənzil binasının və ya yaşayış kompleksinin inşası 2-3 il çəkir və təməl çuxuru qazılmadan belə istənilən mərhələdə daxil ola bilərsiniz. Və erkən bir investisiya olaraq, daşınmaz əmlak ən azı iki dəfə daha da bahalaşacaq.
Burada əsas şey iflas etməyəcək və investorların pulu ilə buxarlanmayacaq, ancaq tikintini sona çatdıracaq və mənzilin açarlarını sizə təqdim edəcək etibarlı bir geliştirici seçməkdir. Buna görə investisiya qoymadan əvvəl tikinti bazarını öyrənmək üçün bir az vaxt sərf etməlisiniz.
Başlanğıc kapitalı- 1,5 milyon öz pulundan və 100 min, bank krediti planlaşdırılırsa.
İcra müddəti- 2-3 illik tikinti.
Gəlir- bitmiş bir mənzil iki qat baha başa gələcək, yəni. qazancınız 1,5 milyon dollar olacaq
20. Yaz evlərinin təmiri və dəyişdirilməsi - yay ərzində bir milyon rubl
Alıcı, hər hansı bir daşınmaz əmlakı ilk növbədə xaricdən qiymətləndirir və görünməz görünsə, satın almayacaq və ya qiymətin əhəmiyyətli dərəcədə aşağı salınmasını tələb edəcək. Ancaq yüksək keyfiyyətli təmir etsəniz, ev üçün etibarlı şəkildə 500 min, hətta bir milyon daha istəyə bilərsiniz. Və vəzifəniz belə qeyri -adi evlər tapmaq, təmir etmək (özünüz və ya mütəxəssislər işə götürmək) və sonra daha baha qiymətə satmaqdır.
Başqa bir seçim, bir yay evi almaq və qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artıracaq il boyu tam hüquqlu bir mənzilə izolyasiya etməkdir.
Başlanğıc kapitalı- alqı və təmir üçün 1,5 milyondan.
İcra müddəti- 2-3 aylıq bitirmə işləri.
Gəlir- 0,5-1 milyon və daha çox.
21. İnvestisiya qoyulmadan qazanc - kommersiya daşınmaz əmlakın alt icarəsi
Hər bir alt icarədə olduğu kimi burada əsas şey bir əmlakı daha ucuz icarəyə götürmək və sonra daha bahalı kirayəyə verməkdir. Bunun üçün bir neçə ehtimal ola bilər. Məsələn, müəyyən bir sahədə iş daşınmaz əmlakının dəyərinin artacağını (inkişaf etdirici tezliklə yaşayış kompleksini icarəyə götürəcək və yeni kirayəçilərin mağazalara ehtiyacı olacaq və s.) Və binaları əvvəlcədən uzun müddətə icarəyə götürəcəyini təxmin edirsiniz.
Yaxud böyük bir pərakəndə satış sahəsi kirayələyirsiniz, sonra da bir çox kiçik kirayəçiyə kirayəyə verirsiniz. Zəif təchiz olunmuş bir otaq götürə bilərsiniz, təmirdən sonra qiymətləri qaldıra bilərsiniz və s.
Başlanğıc kapitalı- Kirayə verilən bir milyondan, təmir etsəniz başqa bir milyon tələb olunacaq. Şəxsi vəsait qoymadan edilə bilər.
İcra müddəti- hazır binalar üçün bir aydan, təmir edildikdə isə üç aya qədər.
Gəlir- 500 min və daha çox.
Bir iş və ya investisiya olaraq, daşınmaz əmlak pul qazanmağın bir çox başqa yolunu təklif edir, lakin yuxarıda göstərilən metodlardan birini və ya bir neçəsini istifadə edərək əldə etdiyiniz bilik və ya pul tələb edir. Bu strategiyaların hamısının həqiqətən işlədiyini və qazanclı olduğunu unutmayın. Pulunuz yoxdursa, bütün bu modellər borc vəsaitləri, ipoteka və s. İlə həyata keçirilə bilər, çünki onların gəlirliliyi ipoteka ödənişləri ilə üst -üstə düşür.
