Mənzillərinizi bağışladığınız andan etibarən bu mənzillərin sahibi olmağı dayandıracaqsınız və mülkiyyətçilərinin razılığı olmadan yaşamaq hüququ da daxil olmaqla onlara hər hansı qanuni haqqınızı itirəcəksiniz.
Notariusa verilən suallar və notariusun cavabları - Golyachenko Maria Vasilievna
Texniki İnventarlaşdırma Bürosunda (bundan sonra BTI) qeydiyyatdan keçmisinizsə, hər bir mənzil üçün daşınmaz əmlakın mülkiyyət reyestrindən çıxarış sifariş etməli və Mənzil İstismar İdarəsindən arayış almalısınız ( bundan sonra ZhEK adlanacaq) bu mənzillərdə qeydiyyata alındıqları və ya onlarda heç kimin qeydiyyata alınmadığı haqqında. Bağış müqavilələrinin icrası üçün mənzillərin yerləşdiyi və ya qeydiyyatdan keçdiyiniz yerdəki bir notariusla əlaqə saxlayın.Vəkil səhifəsi
Bu norma Belarus Respublikası Mülki Məcəlləsinin 549 -cu maddəsinin 3 -cü bəndində göstərilmişdir. 1.Sualınızın mahiyyətinə əsaslanaraq, bir mənzil üçün bağış müqaviləsini təsdiq etmək üçün ya notariusa (bu ya notarius, həm də xüsusi ola bilər) və ya daşınmaz əmlakın, hüquqların dövlət qeydiyyatı təşkilatına müraciət edə bilərsiniz. ona və onunla əməliyyatlar (BTI). Hüquqi baxımdan heç bir fərqi yoxdur.
Bir mənzil, ev və digər əmlak üçün bağış
Bağış müqaviləsi (bir mənzil, ev üçün hədiyyə) notariusda tərtib edilir. bu, Ukrayna Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir (719 -cu maddənin 2 -ci hissəsi).Ukraynada bir bağış müqaviləsi (bir mənzil, ev üçün hədiyyə) bağışlanan daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yerdə və ya əməliyyat subyektlərindən birinin qeydiyyata alındığı yerdə tərtib edilir.
Ukraynada bir bağış müqaviləsinin (bir mənzilə, evə hədiyyə) hazırlanması və icrası qaydası Hədiyyənin qeydiyyatı proseduru şərti olaraq dörd mərhələyə bölünə bilər: Notarius tərəfindən hazırlıq işi: əməliyyat tərəflərini təsdiq edən sənədlərin yoxlanılması , bir mənzilin və ya evin sahibi olduğunu təsdiq edən sənədlərin yoxlanılması, BTİ -yə sorğu göndərilməsi (lazım gələrsə); Daşınmaz əmlakın qadağan edildiyini və ya həbsdə olduğunu yoxlamaq, ianə müqaviləsi hazırlamaq (hədiyyə sənədi); Birbaşa bağış müqaviləsi bağlamaq (hədiyyə sənədi); Daşınmaz əmlakın yeni sahibi haqqında məlumatlar dövlət reyestrinə daxil edilir.
Alıcıya mülkiyyət hüququnun verilməsinin qeydiyyatı bağış müqaviləsinin eyni notarius tərəfindən qeydiyyata alınmasından sonra aparılır.
Bağışın qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər Ukraynada bir mənzil, ev (ianə müqaviləsi) üçün ianə vermək üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunur: Donorun bağışlanan əmlakın mülkiyyətini təsdiq edən sənədləri olmalıdır (mülkiyyət sənədi, alqı -satqı müqaviləsi -satış, barter, ianə, ömürlük saxlama, mirası təsdiq edən sənədlər, məhkəmə qərarı və s.); Əmlakın bazar dəyərini təsdiq edən sənədlər; Mənzildə (evdə) qeydiyyatda olan (qeydiyyata alınmış) şəxslərin şəhadətnaməsi; Bağışlanan mənzil (ev) evlənməklə satın alınmışdırsa, o zaman mənzili bağışlamaq üçün ər -arvadın ikincisinin razılığı barədə notarial qaydada arayış vermək lazımdır; 18 yaşına çatmamış bir uşağa bir mənzil bağışlandığı təqdirdə, habelə uşaqların və ya iş qabiliyyəti olmayan (qismən qabiliyyətli) şəxslərin özgəninkiləşdirilmiş mənzildə qeydiyyata alındığı hallar üçün əlavə icazə tələb olunacaq. qəyyumluq və qəyyumluq orqanından belə bir əməliyyat aparmaq. Bağış edərkən ortaya çıxa biləcək digər suallar Alqı -satqı əməliyyatının bağlanması ilə ianə arasında nə fərq var?
Bu əməliyyatlar arasında bir neçə əhəmiyyətli fərq var: Daşınmaz əmlak ər -arvaddan birinə evlənərsə, ikinci həyat yoldaşı bunu iddia edə bilməz; Məhdudiyyət müddəti fərqlidir.
Bir qız üçün evin bir hissəsini yenidən qeydiyyatdan keçirməyin ən yaxşı yolu nədir?
Moskva (UFRS).Bunun üçün tamamlanmış bir bağış və bütün lazımi sənədlər UFRS -ə təqdim olunur. Hədiyyənin dövlət qeydiyyatına alındığı andan etibarən yaşayış mülkiyyətinin mülkiyyətçisinə keçir.
Bir mənzil və ya ev üçün hədiyyə sənədinin qeydiyyatı Federal Qeydiyyat Xidməti (Rosregistratsiya) tərəfindən aparılır.
Bir mənzil və ya digər daşınmaz əmlak üçün hədiyyə sənədi vermək üçün Donor aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir: 1.
Amma dediklərinizdən belə qənaətə gəlirəm ki, əməliyyatı etibarsız saymaq üçün heç bir əsasınız yoxdur. Fikrinizi dəyişdirdiyiniz və ya bəzi şərtləri dəyişdirdiyiniz məhkəmə üçün arqument deyil.
Çox vaxt satış müqaviləsini vermək, vəsiyyət etmək və ya icra etmək qərarı sonrakı xərclərə görə verilir. Mülkiyyətin qohumlara verilməsinin ən yaxşı yolu nədir?
Hansını seçirik?
Dərhal rezervasiya edək. Alqı -satqı müqaviləsi yaxın qohumlar arasında nadir hallarda istifadə olunur. Alqı -satqı müqaviləsinin həyat yoldaşları, valideynlər, uşaqlar (övladlığa götürülmüş uşaqlar da daxil olmaqla), babalar, nəvələr və digər qohumlar üçün heç bir üstünlüyü yoxdur. Qeydiyyat üçün son tarixlər istisna olmaqla: alqı-satqı müqaviləsi əsasında alıcı, dövlət qeydiyyatına sənədləri təqdim etdikdən cəmi bir ay sonra bir evin tam hüquqlu sahibi ola bilər. Vətəndaş nikahına girənlər üçün ianə də uyğun deyil - alqı -satqı müqaviləsini düzgün tərtib etmək daha yaxşıdır. Qalanları üçün, yaxın qohumlar üçün alqı -satqı ən yaxşı seçim deyil. Alqı -satqı müqaviləsi əsasında əldə edilən mənzil ər -arvadın birgə mülkü olacaq və boşanma halında, yarınız "hədiyyə" dən bərabər pay tələb edə bilər. Yaxın qohumlar arasında alqı -satqı əməliyyatı bağlayarkən, əmlak vergisi endirimi etmək mümkün deyil. Üç ildən az müddətə daşınmaz əmlakı olan bir vəsiyyətdən və ya bağış sahibindən fərqli olaraq, obyektin dəyəri bir milyon rubldan çox olarsa, bir şəxs üçün gəlir vergisi ödəməli olacaq. Həqiqi ödəniş, yəni pul köçürülməsi alqı -satqı müqaviləsi çərçivəsində baş vermirsə, əməliyyat etibarsız sayılır (saxta). Əslində buna görə yaxın qohumlara şamil edilmir.
Daşınmaz əmlakın köçürülməsi ilə əlaqədar yaxın qohumların münasibətlərində ən çox istifadə edilən vasitələr hədiyyə və vəsiyyətnaməsidir. Hər iki halda da pul köçürmə faktı yoxdur və buna görə də bu alqı -satqı deyil. Amma hansı daha yaxşıdır, bağış və ya vəsiyyət?
Adveksin Petroqrad şöbəsinin müdiri Elena Vasilevskayaya görə. Daşınmaz əmlak ", insanlar bu əməliyyatların mahiyyətini başa düşməməklə çox vaxt bağışlamağı bir iradə ilə qarışdırırlar:" Hər iki halda da sahibi daşınmaz əmlakını pulsuz olaraq başqa bir şəxsə ötürür. Bu iki prosedur arasındakı fərq, əmlakın mülkiyyət hüququnun təhvil verilmə anıdır. " Vəsiyyətə görə, daşınmaz əmlak yalnız sahibinin ölümündən sonra varisin mülkiyyətinə keçir. Bağış müqaviləsi halında - Rosreestr -də qeydiyyatdan keçdikdən dərhal sonra. Bundan əlavə, vəsiyyət notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir, arayış tərtib edərkən bu lazım deyil. Seçimin qalan hissəsi, vermək və ya vəsiyyət etmək, ailə şəraitindən, qohumlar arasındakı münasibətdən asılıdır.
Hədiyyə niyə daha yaxşıdır?
Bekar Elmlər Akademiyasının direktor müavini Leonid Sandalovun sözlərinə görə, qanuna görə vergi ödəyə bilmədikləri üçün ən çox yaxın qohumlar arasında bir ianə sxemindən istifadə olunur. Bağış müqaviləsi "əlaqəsi olmayan ruhlar" arasında bağlanarsa, bir şəxsin gəlirindən mənzilin balans dəyərindən vergi ödəmək lazım gələcək. Ekspert hesab edir ki, "bu cür müqaviləni istifadə etmək olduqca sərfəli olduqda, ikinci variant bir otaq və ya bir mənzildə pay almaqdır".
Ümumiyyətlə, bağış müqaviləsi hətta bir vəsiyyətdən daha çox danılmaz üstünlüklərə malikdir.
Bağışlamağın üstünlükləri, ilk növbədə, miras alma proseduru ilə müqayisədə daha aşağı olan vergi dərəcəsi və qeydiyyat xərclərini əhatə edir. Yaxın qohumlara gəldikdə, qanun şəxsi gəlir vergisini nəzərdə tutmur və hədiyyə olaraq köçürülmüş əmlak vergisi ləğv edilmişdir. Yalnız daşınmaz əmlak hüququnun dövlət qeydiyyatı və bağış müqaviləsinin qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunu daxil etməlisiniz. Uzaqdakı qohumlar və ailə qohumluğu olmayan şəxslər şəxsi gəlir vergisini ödəyirlər - alınan gəlirin 13% -i.
"Teorik olaraq, hədiyyənin qiyməti istənilən məbləği, məsələn, bir rubl göstərə bilən donor tərəfindən təyin olunur. Ancaq bu, vergi orqanları arasında mübahisələrə səbəb olacaq, buna görə də əksəriyyət bu cür hərəkətlərdən çəkinməyi üstün tutur "deyə AN" ARIN "baş direktorunun müavini Vladimir Sparak qeyd edir.
Vəkillər ianə müqaviləsinin ən az mübahisə edilən sənəd olduğunu qeyd edirlər. Yaxın qohumlara hədiyyənin ləğvi son dərəcə nadir haldır. Digər şeylər arasında, bağış müqaviləsi minimum sayda sənəd tələb edir (hətta şəxsi hesabdan çıxarış və köçürmə sənədi tələb olunmur). Əməliyyat sadə yazılı şəkildə edilə bilər. Eyni zamanda, istedadlı şəxs dərhal mənzilə köçə və ya sata bilər - mirasın qeydiyyata alınması və ya sahibinin vəsiyyətnaməsi ilə ölüm halında olduğu kimi, altı ay gözləməyə ehtiyac yoxdur. Bu "hədiyyənin" nəzərdə tutulduğu şəxs üçün çox yaxşıdır, amma donorun özü üçün - həmişə deyil.
Bağış müqaviləsi imzalandıqdan sonra obyekt yalnız ianəni alan şəxsə məxsus olacaq. Ər -arvadın ümumi mülkiyyət qaydası buna tətbiq edilmir, buna görə hədiyyə edilən daşınmaz əmlakı yalnız sevdiyiniz yarıya deyil, şəxsən özünüz ata bilərsiniz. Əldə etmə hüququnun hədiyyəyə şamil edilməməsi çox vacibdir. Məsələn, bir mənzildə bir pay sahibi, bu payı bağışlamaq istəsə, bu mənzilin digər ortaq sahiblərinə satın alma hüququnu təklif etmək məcburiyyətində deyil.
Ancaq hədiyyə müqaviləsi bağlandıqda belə bir sıra problemlər ortaya çıxa bilər.
Hədiyyə sevinc olmadığı zaman
Əvvəla, Mülki Məcəllənin 575 -ci maddəsinə uyğun olaraq daşınmaz əmlak bağışlamaq, yetkinlik yaşına çatmayanlar və əmək qabiliyyəti olmayan vətəndaşlar adından sadəcə olaraq qadağandır. Dövlət qulluqçularına bu cür hədiyyələr, əgər belə bir bahalı təklif rəsmi mövqeyi və vəzifələrinin icrası ilə əlaqədardırsa, xoş qarşılanmır. Təhsil və tibb müəssisələrinin və ya sosial təminat müəssisələrinin işçilərinə müalicə, təhsil və ya təmir üçün orda olan insanların adından mənzil hədiyyə etmək mümkün olmayacaq. Ticarət təşkilatları arasında bağış müqaviləsi qanunsuz olaraq tanınacaq.
Başqasına bağışlamaq istəyən hər bir ev sahibi, başa düşməlidir ki, müvafiq müqaviləni imzaladıqdan sonra istedadlı şəxs bağışlanan daşınmaz əmlakın tam sahibi olur və istənilən vaxt bağışçını çıxara bilər. “İnsanlar tez -tez ianə müqaviləsini ləğv etmək tələbi ilə məhkəməyə müraciət edirlər. Məsələn, mənzili miras almaq istəyirdilər, amma bütün incəlikləri başa düşməyərək vəsiyyət əvəzinə ianə müqaviləsi imzaladılar və bununla da özlərini mülklərindən məhrum etdilər. Elena Vasilevskaya qeyd edir ki, belə hallarda insanın səhv etdiyini sübut etmək çox çətindir, demək olar ki, mümkün deyil. "Ancaq notariusa baş çəkmək və sənədi yenidən yazmaq və ya başqasının xeyrinə yenisini tərtib etməklə iradəni ləğv etmək daha asandır."
Teorik olaraq, bağış müqaviləsi də sorğu -sual edilə bilər. Mümkündür ki, hakim əmlak bağışlaması nəticəsində sağlamlığının itirilməsini və donorun həyat səviyyəsinin pisləşməsini nəzərə alsın. Və ya məhkəmə zamanı, donorla bağlı edilən şəxsin qanunsuz hərəkətləri sübuta yetiriləcək. Bəzən, hədiyyə edilən şəxsin hədiyyə edilən əmlakla əlaqədar, zədələnməsinə və ya itməsinə səbəb olan hərəkətləri, hədiyyənin ləğvi üçün sübut bazası kimi qəbul edilə bilər.
Praktikada məhkəmənin ianənin ləğvini müdafiə edənlərin tərəfində ola biləcəyi ən populyar hal Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 177 -ci maddəsidir (mənasını başa düşə bilməyən bir vətəndaş tərəfindən edilən əqdin etibarsızlığıdır). hərəkətlərindən və ya onları istiqamətləndirməkdən). Adətən bu vəziyyətdə birbaşa varislər - çox yaşlı və ya artıq vəfat etmiş donorun uşaqları ərizəçi kimi çıxış edirlər. Bağış müqaviləsi olmasaydı, uşaqlar arasında miras bərabər nisbətdə bölünərdi. Ancaq bağış müqaviləsi uşaqlardan yalnız biri ilə bağlanıldı. Bu vəziyyətdə, məhrum uşaqlar donorun bacarıqsız vəziyyətinə istinad edirlər. Dəlil olaraq, psixiatrik məhkəmə ekspertizasının nəticəsindən, tibbi sənədlərdən, işdəki şahidlərin ifadələrindən, fotoşəkillər və videolardan, sosial xidmətin sənədlərindən və s. hər iki tərəf tərəfindən düzgün tərtib edilmiş və imzalanmış bağış müqaviləsi.
Sankt-Peterburq və Leninqrad Bölgəsi İstehlakçılar Cəmiyyətinin Daşınmaz Əmlak Komissiyasının məsləhətçisi Anna Qorbenko qohumlar arasında bağlanan müqaviləni, məsələn, nənə bağışlayaraq əmanət yolu ilə əmlakın yenidən qeydiyyatı üçün ən populyar variantlardan biri hesab edir. nəvəsinə mənzil. "Ancaq bəzən bu müqavilələr alqı -satqı əməliyyatını ört -basdır etmək üçün istifadə olunur: belə ki, ilk satınalma hüququna riayət etmək və ya satışdan gəlir vergisi ödəməkdən çəkinmək lazım deyil (əgər mülkiyyətçi mənzilə daha aşağı qiymətə sahibdirsə) üç il) "deyə mütəxəssis qeyd edir. Ümumiyyətlə, bağış müqaviləsi yaxın qohumlar arasında daşınmaz əmlakın köçürülməsinin optimal formasıdır. Ona meydan oxumaq olduqca çətindir, hər şey vəziyyətdən asılıdır. Yaxşı bir vəkilin məsləhətini almaq da zərər vermir.
Mətn: Dmitri Naumkin Şəkil: Aleksey Alexandronok
Məqalədə vergisiz bir qohumu ilə bir mənzili yenidən necə qeydiyyatdan keçirəcəyiniz və əməliyyatı necə düzgün həyata keçirəcəyiniz izah edilir.
Əvvəlcə hədiyyə sənədi ilə bir mənzili təhvil vermək ən uyğun seçim kimi görünə bilər. Ancaq hər şey o qədər də sadə deyil. Sənədlə birlikdə vergi ödəməli ola bilərsiniz. Yalnız yaxın qohumlar öhdəliklərdən azaddırlar. Qalan vətəndaşlar pullarını dövlətlə bölüşmək məcburiyyətində qalacaqlar.
Buna görə 2020 -ci ildə məsələnin həlli əməliyyatla əlaqədar xərclərdən asılıdır.
Nədən seçmək lazımdır
Alqı -satqı müqaviləsi ən yaxşı seçim deyil. Belə bir əməliyyatın yeganə üstünlüyü emal sürətidir.
Vacibdir! Yaxın qohumlar arasında sənədlər tərtib edildikdə vergi güzəştinin edilməsi mümkün olmayacaq. Buna görə digər üsullara diqqət yetirməyin mənası var.
Mənzil üç ildən az müddətdə sahibdirsə, vergi də ödəməli olacaqsınız. Alqı -satqı müqaviləsi, əksər hallarda, mülkü təhvil vermək üsuludur. Əslində, qohumlar bir -birlərinə heç nə ödəmirlər, buna görə də müqavilənin etibarsız sayılması üçün əsas var. Və belə nəticələr hər iki tərəf üçün arzuolunmazdır.
Mənzilin qohumuna verilməsi üçün daha iki alternativ variant var: ianə və vəsiyyət.
Vəsiyyət olunanda xərclər artır. Notariusla əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Bağışları özünüz təşkil edə bilərsiniz. Yalnız daşınmaz əmlakdan bir hissə bağışlandığı təqdirdə, notarial qaydada təsdiq edilməlidir.
Lazımsız xərclərdən qaçınmaq üçün bir fürsət var: yaxın bir qohumuna mənzil bağışlamaq.
Vərəsəlik ilə müqayisədə bağış daha ucuz olacaq. Axı, notarius xidmətlərinə qənaət edə bilərsiniz. Alqı -satqı müqaviləsi ilə müqayisədə hədiyyə sənədi də qalib gəlir. Şəxsi gəlir vergisi ödənilməyəcək.
Hədiyyə alan şəxsə ediləcək yeganə xərc mülkiyyət qeydiyyat haqqını ödəməkdir. Ödənişin miqdarı 2000 rubl təşkil edir.
Bağışlamaq tamamilə təmənnasız bir əməliyyatdır. Gülməli bir qiymət təyin etsəniz belə, vergi orqanları günah tapa biləcəklər. Buna görə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə ciddi uyğun olaraq bir müqavilə tərtib etmək lazımdır.
Vəsiyyətnamə vəsiyyət edən tərəfindən dəyişdirilə bilər, ancaq bağış geri dönməz bir əməldir. Bağışçı hədiyyəni qaytarmaq istəsə belə, heç bir şey edilə bilməz.
Əmlak üçün digər iddiaçılara hədiyyə aktına etiraz etmək çətin olacaq. Müqavilə bağlayarkən donor ağlı başında olsaydı, etiraz etmək şansı sıfıra endirilir. Bundan əlavə, hədiyyə alanın gözləmək üçün vaxt itirməsi lazım deyil. Dərhal bağışlanan otağa və ya mənzilə köçə bilərsiniz.
Tələb olunan sənədlər
Mənzili rəsmi olaraq bir oğul və ya başqa bir qohuma yazmaq üçün sənədləri toplamalısınız:
- əməliyyatda iştirak edən vətəndaşların pasportları;
- yaşayış sahəsi üçün texniki sənədlər;
- ev kitabından çıxarış;
- mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən sənədlər.
Yaşayış yeri azyaşlılara hədiyyə edilsə, valideyn və ya qəyyumun razılığı tələb olunacaq.
Vergi ödəməli olanda
Yalnız yaxın qohumlar vergi öhdəliklərindən azaddırlar. Bunlara valideynlər və uşaqlar, həyat yoldaşları, qardaşlar və bacılar daxildir. Üstəlik, bacılar və qardaşlar yalnız iki ortaq valideyn deyil, eyni zamanda bir ata və ya anaya sahib olduqda yaxın qohum kimi tanınırlar.
Kimin vergi ödədiyi və kimin ödəməməsi ilə bağlı qaydalar Sənətin 18.1 -ci maddəsi ilə müəyyən edilməmişdir. Vergi Məcəlləsinin 217.
Sizə yaxın olmayan insanlara mənzil bağışlasanız, 13%ödəməli olacaqsınız.
Potensial risklər
Digər ərizəçilərin hədiyyə sənədinə etiraz edə biləcəkləri bir risk var. Bu ssenari, iddiaçı, əməliyyatın məcburi varislərini paylarından məhrum etmək məqsədi ilə edildiyini sübut edərsə mümkündür.
İradə də etiraz edilə bilər. Mübahisənin səbəbi digər şəxslərin təzyiqi altında sənədin tərtib edilməsi və ya tərtib edilməsi prosedurunun pozulması olacaq.
Vergi olmadan bir oğul üçün bir mənzili yenidən necə qeydiyyata almaq olar
Mənzili oğlunuza vergisiz köçürmək üçün təlimatlara əməl etməlisiniz:
- Hədiyyə sənədi tərtib edin. Müqavilədə aşağıdakı məlumatlar göstərilməlidir:
- tərtib tarixi və yeri;
- Hər iki tərəfin tam adı;
- ianə obyekti (mənzilin dəqiq sahəsi və ünvanı);
- mülkiyyət sənədi.
- Sonda hər iki tərəf imzasını qoydu. Müqavilədə heç bir kompensasiya göstərilə bilməz.
- Notarius xidmətlərinə görə artıq ödəmək istəmədiyiniz zaman sənədi özünüz tərtib edə bilərsiniz. Daşınmaz əmlakdan bir pay bağışlanarsa, notarius tərəfindən təsdiq edilməlidir. Onun dəyəri tərəflər arasındakı münasibətlərin dərəcəsindən asılıdır. Yaxın qohumlar müqavilə məbləğinin 0,1% -ni ödəyir, qalanları üçün tarif mənzil qiymətinin 1% -ni təşkil edir. Mənzilin dəyəri 1.000.000 rubldan yuxarı olduqda, faiz 0.75%olacaq.
- Sahibliyi qeydiyyata almaq üçün haqqı ödəyin.
- Lazımi sənədləri toplayın:
- iştirakçı pasportları;
- həyat yoldaşının müqaviləni təsdiqləməsi;
- mənzil sertifikatları;
- rüsumun ödənilməsi barədə qəbz;
- sənədlər bir nümayəndə tərəfindən təqdim edildikdə, notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə.
- Mülkiyyətin qeydiyyatı üçün Rosreestr və ya "Sənədlərim" (əvvəllər - MFC) ixtisaslaşdırılmış ictimai xidmət mərkəzinin mütəxəssisləri ilə əlaqə saxlayın.
- Sahibi təsdiq edən USRN -dən çıxarış alın.
Qeydiyyat üçün sənəd üç nüsxədə tərtib edilir. Sənədlərdən biri Rosreestr -ə təhvil verilir.
On dörd yaşına qədər yetkinlik yaşına çatmamış şəxsin imzası qəyyum tərəfindən qoyulur. 14 yaşından sonra bir oğlu və ya qızı müstəqil olaraq imzalaya bilər. Yetkinlik yaşına çatmayanlar mənzil alqı -satqısı müqaviləsinə cəlb edildikdə, baxıcı mütəxəssislərin razılığı tələb olunacaq.
Alternativ variantlar
Daşınmaz əmlakın köçürülməsi üçün alternativ variantlar da mövcuddur. Yaşlı adamın qayğıya ehtiyacı olduğu təqdirdə kirayə verilə bilər. Həqiqətən, həyatda tez -tez qohumların nənəyə və ya babaya qulluq etməsi və daşınmaz əmlakı hədiyyə olaraq aldıqdan sonra bunu etməməsi olur. Bu vəziyyətdə ömürlük annuitet daha uyğundur.
Ər -arvad boşanarsa, mülkiyyət bölgüsü haqqında bir razılaşma olacaq.
Vergilər necə işləyir
Budur bəzi nümunələr:
Misal No 1. Ledentsova I.M. qardaşı oğluna Moskva bölgəsində mənzil verdi. Əmlakın dəyəri 4.000.000 rubl təşkil edir.
Qızı və xalası yerli insanlardır, amma yaxın qohumlara aid deyillər.
Vergi hesablanması: 4.000.000 * 13% = 520.000 rubl.
Nümunə No 2. Starovoitova NA iki qızına mənzil verdi. Əmlakın dəyəri 3.200.000 rubl təşkil edir. Qızlar dövlət büdcəsinə heç nə ödəməyəcək. Axı ana və qızı yaxından əlaqəlidir. Bu səbəbdən də onlar rüsumu ödəməkdən azaddırlar.
Rüsumu ödəməkdən qaçmaq mümkündürmü?
Bunun iki yolu var:
- Yaxın bir qohum vasitəsilə hədiyyə etmək üçün iki dəfə ithaf edin. Məsələn, dayı qardaşı oğluna ev bağışlamaq istəyir. Ödəniş etməmək üçün əvvəlcə qardaşınıza mənzil bağışlaya bilərsiniz. Qəbilə atasından bağışlanaraq ev alacaq. Sonra vergi ödəməyəcəksiniz. Ancaq mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsindən yayınmayacaq.
- Saxta alqı -satqı müqaviləsi bağlayın. Vətəndaş üç ildən artıq mənzilə sahib olduqda heç bir ödəniş ödəməyəcəksiniz. Və bu şərtlə, endirim üçün müraciət edə bilərsiniz.
Bu vəziyyətdə xərclər bağışdan daha az olacaq. Rüsumu ödəməməklə bağlı dəqiq təlimatlar yoxdur. Buna görə də insanlar vergidən yayınmaq üçün əlverişli yollardan istifadə edirlər.
Nəticə
- Hədiyyə müqaviləsi üzrə vergilər, tərəflər arasında qohumluq əlaqələrinin yaxınlığından asılıdır. Yalnız yaxın insanlar rüsum ödəməkdən azaddırlar. Qalanlar vergi ödəməli olacaqlar.
- Büdcəyə ödəniş yalnız daşınmaz əmlak deyil, həm də nəqliyyat vasitələri, paylar və digər qiymətli əşyalar bağışlanarkən edilir. Buna görə də əmlakın necə köçürülməsi və əldə edilən gəliri dövlətlə bölüşməmək üçün variantlar axtarmalıyıq. Bəzən alqı -satqı verməkdən daha sərfəlidir.
- Bir qohumu ilə qanuni olaraq vergisi olmayan bir mənzilin yenidən qeydiyyatı üçün alternativ variantlar da mövcuddur. Seçim tərəflərin maraqlarından asılıdır.
Təlimatlar
Texniki pasport almaq üçün Texniki İnventarlaşdırma Bürosu (BTI) ilə əlaqə saxlayın. Ev idarəçiliyində, ev kitabından mənzildə qeydiyyatda olan sakinlərin sayını göstərən bir çıxarış alacaqsınız.
Mənzildə azyaşlılar yaşayırsa, rayon qəyyumluq şöbəsindən icazə almalısınız.
Evin yeganə sahibisinizsə, digər ailə üzvlərinin razılığı tələb olunmur. Ancaq unutmayın ki, nikah zamanı alınan mənzil kimə qeydiyyatdan keçməsindən asılı olmayaraq ortaq mülk sayılır. Bu o deməkdir ki, belə bir mənzilin qeydiyyatı üçün həyat yoldaşının yazılı razılığı tələb olunur.
Bağış müqaviləsi sadə yazılı şəkildə tərtib edilə bilər, lakin bir çox insanlar bunu notariusun iştirakı ilə etməyə üstünlük verirlər. Bu seçimi seçmisinizsə, müqavilə lehinə tərtib edilmiş qızınızla birlikdə notariat kontoruna gəlməlisiniz. Hər iki tərəfin pasportları, mənzilin mülkiyyətini təsdiq edən sənəd, ev kitabından çıxarış, donorun həyat yoldaşının razılığı, mənzilin texniki pasportundan çıxarışa ehtiyacınız olacaq. Hazır sənəd hər iki tərəf tərəfindən imzalanır və notariusun imzası ilə təsdiqlənir.
Əməliyyat artıq Şirkətlər Evi tərəfindən təsdiqlənməlidir. Oraya getməzdən əvvəl bütün zəruri sənədlər paketini topladığınızdan əmin olun. Sənədlər qəbzlə birlikdə palata işçisinə təhvil verilir. Bağış müqaviləsini qeydiyyata aldıqdan sonra hədiyyə müqaviləsi də daxil olmaqla bütün təqdim edilmiş sənədlərin əslini, habelə mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməni geri alacaqsınız.
Yaşayış sahəsi ilə əlaqəli daşınmaz əmlak dəyərli və əhəmiyyətli bir mülkdür. Düzdür, bəzən bütün hüquqlarınızı bir mənzilə, məsələn, eyni qıza köçürməyiniz lazım olan bir vəziyyət yarana bilər. Bir şəxs qızı üçün yaşayış əmlakını yenidən qeydiyyata almaq üçün açıq bir qərar vermişsə, əvvəlcə bağış müqaviləsinin necə tərtib edildiyini başa düşməlisiniz. Qeydiyyat üçün mənzil sahibinin pasportuna və daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında sənədə ehtiyacınız olacaq.
Hədiyyə və ya alış - mənzil satışı 2 şəkildə rəsmiləşdirilir. Dizaynlarının tərkibi baxımından hər iki üsul da sadə deyil. Mənzil 3 ildən az bir şəxsin mülkiyyətindədirsə və ya qızı rəsmi nikahdadırsa, ikinci yol ən yaxşı seçim olacaq, çünki evlənən daşınmaz əmlak, həyat yoldaşlarından hansından asılı olmayaraq, ümumi xarakterli bir mülkdür və nikah pozulduqda bölünəcək.
Daşınmaz əmlak bağışlamasının baş verdiyi müqavilənin mənası nədir? Çox əhəmiyyətlisi, bağış müqaviləsi qızının daşınmaz əmlakın yeganə sahibi sayılacağı mənasına gəlir. Digər yarısı ona təqdim olunan mənzilə iddia edə bilməz. Yeri gəlmişkən, qızı onu uzaq bir qohum deyil, yaxın qohum hesab etdiyi üçün 13 faiz vergi endirimindən tamamilə və tamamilə azad olacaq. Bu vəziyyətdə yaşadığı yerin heç bir əhəmiyyəti yoxdur!
Sənədlər paketi. Sonra sənədlər paketini toplamalısınız. Əməliyyat bağlayarkən lazım olacaq bütün sənədlərin dəqiq siyahısı dövlət qeydiyyat palatasında tapıla bilər. Bir çox qiymətli kağızların müəyyən bir məhdudiyyət müddətinə sahib olduğunu unutmayın. Hansı sənədlərin əsli şəklində təqdim edilməli olduğunu və hansının fotokopiyə məruz qalacağını aydınlaşdırmağa dəyər. Daha sonra, toplanmış sənədlər paketi ilə birlikdə texniki mənzil pasportu almaq üçün BTİ ilə əlaqə saxlamalısınız. Ev idarəçiliyi şöbəsində, bağışlanan mənzildə qeyd olunan sakinlərin xüsusi sayını göstərən ev kitabından çıxarış istəyin.
Razılıq və İcazə. Qızının mənzilini tərk edən bir şəxs yaşayış daşınmaz əmlakının yeganə sahibidirsə, buna görə digər qohumların razılığı lazım olmayacaq. Ancaq həddi -büluğa çatmamış uşaqlar hədiyyə edilən bir mənzildə yaşayırlarsa, rayonun qəyyumluq şöbəsinə müraciət etməlisiniz. Mənzili bir evlilik birliyində satın almış olsanız, ortaq mülkiyyət olduğunu da xatırlamağa dəyər. Buna görə də, ikinci həyat yoldaşının razılığı və yazılı şəkildə tələb olunacaq.
Qeydiyyat. Bağış müqaviləsi adi yazılı şəkildə tərtib edilə bilər, ancaq notariat xidmətlərinə müraciət etmək daha yaxşıdır. Notarius tərəfindən təsdiq edilmiş bir müqavilə əldə etmək üçün, müqavilə onun istiqaməti üzrə tərtib edildiyi üçün qızınızla birlikdə notariusla əlaqə saxlamalısınız. Yanınızda 2 pasport, yaşayış daşınmaz əmlakın mülkiyyət sənədi, ev kitabından çıxarış, ikinci həyat yoldaşının razılığı, BTI -dən çıxarış götürməlisiniz. Tərtib edilmiş sənəd hər iki tərəfin imzası ilə təsdiqlənməlidir. Notariat kontorunun işçisinin imzası və möhürü ilə möhürlənmişdir.
Qeydiyyat otağı. Yuxarıda təsvir olunan bütün prosedurları tamamladıqdan sonra əməliyyat qeydiyyat palatası tərəfindən təsdiqlənir. Oraya səfər etməzdən əvvəl toplanmış sənədləri yoxlamağa dəyər. Orada alınmadan işçiyə təhvil verilməlidir. Müqavilə qeydiyyatı prosedurundan sonra bağış müqaviləsi də daxil olmaqla bütün orijinal sənədlər geri qaytarılacaq. Burada yaşayış daşınmaz əmlakına mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı proseduru həyata keçiriləcək. Sonradan müqaviləni geri qaytarmaq mümkün olmayacaq. Buna görə, tətbiq edilməzdən əvvəl hər şeyi ağlabatan bir şəkildə ölçməyə və yaxşı düşünməyə dəyər.
