กรอกประกาศโครงการ ตรวจสอบการประกาศโครงการ ที่ไหนและเมื่อไหร่ที่จะยื่นคำประกาศ

วันนี้เราจะพูดถึงการประกาศโครงการ - เอกสารโดยที่เป็นไปไม่ได้ที่จะจินตนาการถึงโครงการก่อสร้างเฉพาะที่วางแผนไว้สำหรับการขาย การประกาศโครงการคืออะไร และเหตุใดการซื้อบ้านในอาคารใหม่จึงมีความสำคัญ คุณจะพบข้อมูลด้านล่าง เราจะพูดถึงการเปลี่ยนแปลงในปี 2561 ที่เกี่ยวข้องกับเอกสารนี้และความแตกต่างอื่น ๆ ของตลาดการก่อสร้าง

การประกาศโครงการหมายความว่าอย่างไร

การประกาศโครงการของผู้พัฒนาหมายความว่า เอกสารราชการส่งโดย บริษัท ซึ่งให้ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับเรื่องนี้และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับโครงการลงทุนและก่อสร้างซึ่งเอกสารเกี่ยวข้องโดยตรง ตัวอย่างเช่น อาจนำไปใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย

การประกาศโครงการเป็นเอกสารสำคัญที่ผู้ถือหุ้นที่มีศักยภาพจะประเมินโครงการและตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลัก

ประกาศโครงการของนักพัฒนา (คลิกเพื่อดูภาพขยาย)

คุณสมบัติหลักประกาศโครงการของนักพัฒนามีดังนี้:

• บริษัทผู้พัฒนาซึ่งขายที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนในสภาพการก่อสร้างร่วมกัน จำเป็นต้องเผยแพร่เอกสารนี้สำหรับแต่ละโครงการและโพสต์ในโอเพ่นซอร์ส รวมถึงเว็บไซต์
• การซื้อห้องชุดในอาคารที่กำลังก่อสร้างเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งในผลลัพธ์ของการก่อสร้าง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการประกาศเพื่อให้ผู้ซื้อบ้านทราบทุกอย่างเกี่ยวกับผู้ที่ลงทุนไปและสิ่งที่นักพัฒนาใช้ไป
• การประกาศโครงการแต่ละโครงการจัดทำขึ้นสำหรับวัตถุเฉพาะของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

เป็นส่วนหนึ่งของการประกาศอาจมีทั้งอาคารที่พักอาศัยแยกจากกัน และหลายหลัง (รวมกันเป็นวงเล็กๆ) และแม้แต่ไมโครดิสตริก แต่อย่างไรก็ตามแต่ละบ้านจะต้องอธิบายในเอกสารแยกกันตามแบบ

ตัวอย่างและเนื้อหาของคำประกาศ

การประกาศต้องมีข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกนอกจากนี้ข้อมูลเกี่ยวกับผลประกอบการทางการเงินในปัจจุบันตลอดจนบัญชีเจ้าหนี้และลูกหนี้ของผู้พัฒนาจะต้องได้รับการปรับปรุงเป็นรายไตรมาส .

การประกาศโครงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสามารถร่างได้ในรูปแบบใดก็ได้ เทมเพลตการรวบรวมสามารถขอได้อย่างง่ายดายในขณะที่การประกาศ ต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

นักพัฒนาสามารถเปิดเผยแต่ละย่อหน้าที่ระบุไว้ของเอกสารทั้งแบบละเอียดที่สุดและกระชับยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม ยิ่งมีข้อมูลที่เป็นสาธารณสมบัติมากเท่าไร นักพัฒนาก็จะยิ่งมีความมั่นใจมากขึ้นเท่านั้น

นอกจากนี้ในขณะที่โครงการพัฒนา ผู้พัฒนามีสิทธิ์ เปลี่ยนแปลงการประกาศโครงการ... ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่ทำขึ้นควรเผยแพร่ในโอเพ่นซอร์สทั้งหมด เมื่อการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่ได้ทำให้เงื่อนไขในการซื้ออพาร์ทเมนท์แย่ลง ย่อมไม่มีอะไรผิดปกติกับสิ่งนั้น แต่ถ้าพวกเขาแย่กว่านั้นผู้คนจะไม่มีความสุข

ก่อนซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างและก่อนลงนามในข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ผู้ซื้อควรตรวจสอบกับตัวแทนของบริษัทผู้พัฒนาเกี่ยวกับประเด็นนี้ ดังนั้นคุณสามารถตกลงทันทีเกี่ยวกับปัญหาการคืนเงินที่ฝากไว้ในกรณีที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ชอบการเปลี่ยนแปลงในการประกาศ หากการเปลี่ยนแปลงในเอกสารโครงการมีนัยสำคัญเกินไป ผู้ถือหุ้นมีสิทธิบอกเลิกสัญญากับผู้พัฒนาผ่านทางศาลได้

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ในระหว่างการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแห่งใหม่ ผู้พัฒนาต้อง ให้ข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุดเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณเพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถประเมินได้อย่างเป็นกลาง จำเป็นที่จะต้องมีให้บริการฟรีบนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา:

• เอกสารการก่อสร้าง

1. ประกาศโครงการรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างและกำหนดขอบเขตของสิทธิของนักพัฒนาในการดึงดูดเงินทุนจากประชาชนและนิติบุคคลสำหรับการก่อสร้าง (การสร้าง) อาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ระบุ ในการประกาศโครงการดังกล่าว ประกาศโครงการเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการรับรองข้อเท็จจริงที่นำมาซึ่งผลทางกฎหมายสำหรับนักพัฒนา

2. ประกาศโครงการ ข้อมูลเกี่ยวกับความสอดคล้องของบุคคลที่ระบุใน ส่วนที่ 4 ของข้อ 3.2ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ข้อกำหนดของที่ระบุ บทความก่อนที่ผู้พัฒนาจะสรุปข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมคนแรกในการก่อสร้างร่วมกันของอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผู้พัฒนาจะส่งพวกเขาผ่านบัญชีส่วนตัวของเขาในระบบข้อมูลแบบรวมของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไปยังผู้บริหารที่ได้รับมอบอำนาจ ของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ระบุไว้ใน ส่วนที่ 2 ของข้อ 23ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ โดยใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองโดยกรอกแบบฟอร์มประกาศโครงการอิเล็กทรอนิกส์

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2.1. คณะผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ระบุไว้ใน ส่วนที่ 2 ของข้อ 23ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ภายในระยะเวลาไม่เกินสามสิบวันนับจากวันที่ได้รับการประกาศโครงการเตรียมและออกความคิดเห็นต่อนักพัฒนาเกี่ยวกับการปฏิบัติตามนักพัฒนาและการประกาศโครงการตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ ส่วน 1.1และ 2 บทความ 3และกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ หรือการปฏิเสธที่จะออกความเห็นดังกล่าว เพื่อยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้พัฒนา ส่วน 1.1และ 2 บทความ 3ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ซึ่งเป็นหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ระบุไว้ใน ส่วนที่ 2 ของข้อ 23ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ขอข้อมูลที่จำเป็นจากหน่วยงานของรัฐ หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่น และองค์กรอื่น ๆ ตามลำดับการโต้ตอบข้อมูลระหว่างแผนก

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2.1-1. สรุปการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้พัฒนาและการประกาศโครงการตามข้อกำหนดที่กำหนด ส่วน 1.1และ 2 บทความ 3และกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้หรือการปฏิเสธที่จะออกความคิดเห็นดังกล่าวออกโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ใน ส่วนที่ 2 ของข้อ 23ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้โดยใช้ระบบข้อมูลแบบครบวงจรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่ลงนามพร้อมลายเซ็นที่ผ่านการรับรองขั้นสูง

ConsultantPlus: หมายเหตุ

จนถึงวันที่ 28 มิถุนายน 2564 ปฏิเสธที่จะออกความเห็นเฉพาะในกรณีที่นักพัฒนาที่ดึงดูดเงินโดยใช้บัญชีเอสโครว์เท่านั้นไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด นน. หนึ่ง, - และ 8 ชม. 2 ช้อนโต๊ะ 3และ (หรือ) การไม่ปฏิบัติตามประกาศโครงการกับข้อกำหนด ศิลปะ. ยี่สิบและ (ФЗ ลงวันที่ 06/27/2019 N 151-FZ).

2.2. ในเรื่องที่กำหนดไว้ใน ตอนที่ 2.1ของบทความนี้ บทสรุปจะถูกปฏิเสธหากคณะผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่ระบุไว้ใน ส่วนที่ 2 ของข้อ 23ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ข้อเท็จจริงของความไม่สอดคล้องกันของนักพัฒนากับข้อกำหนดที่กำหนดไว้ ส่วน 1.1และ 2 บทความ 3 , ข้อ 3.2ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้และ (หรือ) การไม่ปฏิบัติตามประกาศโครงการตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้รวมถึงในกรณีที่ผู้พัฒนาละเมิดในวันที่ส่งประกาศโครงการตาม ส่วนที่ 2 ของข้อ 19ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้โดยผู้พัฒนาและ (หรือ) บริษัท แม่หรือ บริษัท ย่อยของ บริษัท แม่ดังกล่าวระยะเวลาในการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ การก่อสร้าง (การสร้าง) ซึ่งดำเนินการด้วย การมีส่วนร่วมของเงินทุนจากผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันที่ระบุไว้ในประกาศโครงการที่ส่งสำหรับการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันซึ่งสรุปโดยผู้พัฒนากับผู้เข้าร่วมคนแรกในการก่อสร้างร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นเวลาสามเดือนขึ้นไป ปฏิเสธที่จะออกที่ระบุใน ตอนที่ 2.1ของบทความนี้ ไม่อนุญาตให้มีการสรุปด้วยเหตุผลอื่น

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

2.3. ในกรณีที่หน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียปฏิเสธที่จะออกนักพัฒนาที่ระบุใน ตอนที่ 2.1ของข้อสรุปบทความนี้ หรือหากภายในหกสิบวันนับแต่วันที่ออกข้อสรุปดังกล่าวให้ผู้พัฒนา ผู้พัฒนาไม่ได้ส่งเอกสารการจดทะเบียนสถานะสัญญากับผู้เข้าร่วมคนแรกในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ร่วมกัน และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ประกาศโครงการจะต้องส่งอีกครั้งไปยังหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย สหพันธรัฐที่ระบุใน ส่วนที่ 2 ของข้อ 23ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ เพื่อให้ได้มาซึ่งระบุไว้ใน ตอนที่ 2.1ของข้อสรุปนี้ในลักษณะที่กำหนดไว้ ตอนที่ 2ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4. ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องทำการเปลี่ยนแปลงประกาศโครงการเกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและโครงการก่อสร้างตลอดจนข้อเท็จจริงในการเปลี่ยนแปลงเอกสารโครงการภายในสามวันทำการนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ยกเว้นกรณีที่กำหนดให้ ตอนที่ 4.1ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4.1. ทุกเดือน ไม่ช้ากว่าวันที่ 10 ของเดือนถัดจากเดือนที่รายงาน ผู้พัฒนาจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงการประกาศโครงการเกี่ยวกับข้อมูลที่ให้ไว้ ข้อ 11.2 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 21

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

7. ในกรณีที่ผู้พัฒนาละเมิดข้อกำหนดสำหรับการประกาศโครงการที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันมีสิทธิที่จะยื่นคำร้องต่อศาลหรือศาลอนุญาโตตุลาการโดยอ้างว่าเป็นโมฆะธุรกรรมที่ทำขึ้นภายใต้ อิทธิพลของภาพลวงตา หากการทำธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้องผู้พัฒนาจำเป็นต้องคืนเงินที่ชำระโดยผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันภายใต้สัญญาและจ่ายดอกเบี้ยตาม ส่วนที่ 2 ของข้อ 9ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

8. ผู้พัฒนามีหน้าที่รับผิดชอบการจัดวางในข้อมูลสาธารณะและเครือข่ายโทรคมนาคมของการประกาศโครงการรวมถึงการแก้ไขที่ทำขึ้นซึ่งมีข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์และ (หรือ) ไม่ถูกต้อง (ยกเว้นข้อผิดพลาดทางเทคนิคที่ระบุในนั้น - ข้อผิดพลาดธุรการ, พิมพ์ผิด, ข้อผิดพลาดทางไวยากรณ์หรืออื่น ๆ ) สำหรับการให้ข้อมูลที่ไม่สมบูรณ์และ (หรือ) ที่ไม่ถูกต้องตำแหน่งหรือข้อกำหนดที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดไว้รวมถึงการละเมิดข้อกำหนดในการส่งและ (หรือ) การโพสต์โครงการ การประกาศรวมถึงการแก้ไขที่ทำขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในการประกาศโครงการจำเป็นต้องระบุข้อมูลเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เกี่ยวกับบุคคลและองค์กรที่เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มบุคคลเดียวกันกับผู้พัฒนา สินเชื่อเป้าหมาย จำนวนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในตราสารทุนที่สรุปได้ รวมถึงผู้ที่มีบัญชีเอสโครว์

กระทรวงการก่อสร้างได้ปรับปรุงแบบประกาศโครงการ คุณจะเห็นตัวอย่างด้านล่าง หากคุณให้ข้อมูลไม่ครบถ้วนในการประกาศ บริษัทจะถูกปรับ

ที่ไหนและเมื่อไหร่ที่จะยื่นคำประกาศ

ผู้พัฒนาต้องส่งประกาศโครงการไปยังการกำกับดูแลระดับภูมิภาคของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันผ่านบัญชีส่วนตัวของเขาใน UHML ที่อยู่เว็บไซต์ - our.dom.rf. การประกาศจะต้องกรอกในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ในแบบฟอร์มที่กำหนดพร้อมลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูง นักพัฒนาซอฟต์แวร์มีหน้าที่ต้องส่งคำประกาศก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับผู้ถือหุ้นรายแรก (ข้อ 2 ของข้อ 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214-FZ)

ประกาศโครงการรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและโครงการก่อสร้าง คำประกาศเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ผู้พัฒนาให้ข้อเท็จจริงที่มีผลทางกฎหมายต่อเขา การประกาศกำหนดขอบเขตของสิทธิ์ของผู้พัฒนาในการระดมทุนจากผู้ถือหุ้น

บนพื้นฐานของการประกาศการกำกับดูแลระดับภูมิภาคออกความเห็นเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้พัฒนาและการประกาศโครงการของเขาตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ (ข้อ 1, 2.1, มาตรา 19 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)

สำหรับข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือไม่สมบูรณ์ในการประกาศโครงการ ผู้พัฒนาจะถูกปรับ นอกจากนี้ เนื่องจากข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ผู้ถือหุ้นอาจรับรู้ว่าธุรกรรมกับผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์หรือวัตถุอื่นๆ ไม่ถูกต้องผ่านศาล (ข้อ 7, 8 มาตรา 19 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)

32 การเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในรหัสภาษี -

วิธีการกรอกแบบฟอร์มใหม่

• ตรวจสอบรายชื่อ ต้องระบุข้อมูลเพิ่มเติมอะไรบ้างในการประกาศ

• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรือนิติบุคคลที่รวมอยู่ในกลุ่มบุคคลเดียวกันกับผู้พัฒนาตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน

  ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระภายใต้ข้อตกลงในการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นและการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขต (อนุวรรค 7, 8 วรรค 1, มาตรา 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214-FZ ).

  ข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้เป้าหมายหรือเงินกู้เป้าหมาย รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับผู้ให้กู้ จำนวนเงินกู้หรือเงินกู้ที่มีวงเงินคงเหลือ ยอดเงินคงเหลือที่ไม่ได้ใช้ของวงเงิน ณ วันที่รายงานล่าสุด

  สรุปจำนวนสัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ที่นี่ สำหรับแต่ละสัญญา คุณต้องระบุ: - พื้นที่ทั้งหมดของวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและราคาตามสัญญา - ประเภทของวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน: ที่อยู่อาศัย, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, ที่จอดรถ - จำนวนสัญญาที่ผู้พัฒนาจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนชดเชย - จำนวนสัญญาที่ใช้บัญชีเอสโครว์

กลุ่มคน. การประกาศโครงการตอนนี้ยังต้องรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่อยู่ในกลุ่มบุคคลเดียวกันกับผู้พัฒนา เรากำลังพูดถึงผู้คนและองค์กรที่สามารถมีอิทธิพลต่อนักพัฒนา ตัวอย่างเช่นสามารถเป็นผู้ก่อตั้งที่มีส่วนแบ่งในทุนจดทะเบียนของนักพัฒนามากกว่าร้อยละ 50 ผู้อำนวยการทั่วไปของนักพัฒนาญาติสนิท ฯลฯ

จำเป็นต้องให้ข้อมูลที่จะระบุสมาชิกของกลุ่มบุคคล สำหรับบุคคลธรรมดา - ชื่อนามสกุล สัญชาติ และถิ่นที่อยู่ สำหรับบริษัท - แบบฟอร์มองค์กรและกฎหมาย OGRN, TIN นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุบนพื้นฐานของการก่อตั้งกลุ่มบุคคลด้วยการมีส่วนร่วมของนักพัฒนา

ข้อตกลงการพัฒนาอาณาเขต หน่วยงานท้องถิ่นสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นกับผู้ชนะการประมูลแบบเปิด ภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้พัฒนาต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันบางประการ และเจ้าหน้าที่ต้องสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ (อนุวรรค 3–6, 7–9 วรรค 1 ของมาตรา 46.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะต้อง:

• เตรียมโครงการสำหรับการวางแผนและสำรวจพื้นที่ที่สร้างขึ้นซึ่งจะจัดให้มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัย - วิศวกรรมการสื่อสารการขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม
• จัดหาที่พักอาศัยให้แก่ผู้ถูกขับไล่ออกจากบ้านในเขตพัฒนา
• จ่ายค่าชดเชยสำหรับที่ดินที่ถูกยึดและที่อยู่อาศัยฉุกเฉินสำหรับการรื้อถอน;
• เพื่อสร้างวัตถุก่อสร้างทุนตามโครงการวางแผนที่ได้รับอนุมัติของพื้นที่ที่สร้างขึ้น

เจ้าหน้าที่ควร:

• อนุมัติแผนการสร้างพื้นที่
• ตัดสินใจถอนตัวสำหรับความต้องการของเทศบาลในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินสำหรับการรื้อถอน
• เพื่อจัดหาที่ดินเพื่อก่อสร้างให้ผู้พัฒนาโดยไม่ต้องเสนอราคา

ความตกลงว่าด้วยการพัฒนาอาณาเขตแบบบูรณาการ สรุปโดยรัฐบาลกลางหรือหน่วยงานท้องถิ่นซึ่งจัดเตรียมที่ดินสำหรับนักพัฒนาเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุ (มาตรา 46.4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

การพัฒนาแบบบูรณาการรวมถึงการจัดทำเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขตการก่อตัวของที่ดินภายในขอบเขตของอาณาเขตนี้ เช่นเดียวกับการก่อสร้างการคมนาคมขนส่ง โครงสร้างพื้นฐานของชุมชนและสังคม สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ตามเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขต ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว ผู้พัฒนาจะต้อง:

• เพื่อเตรียมโครงการสำหรับการวางแผนและการสำรวจที่ดินของอาณาเขตซึ่งจะจัดให้มีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัย - การสื่อสารการขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม
• การจัดสวนและการปลูกพืชพรรณบนแปลงที่ได้รับ
• เพื่อสร้างวัตถุของโครงสร้างพื้นฐานของชุมชน คมนาคม และสังคม และโอนให้เจ้าหน้าที่
• เพื่อพัฒนาอาณาเขตและดำเนินการวัตถุก่อสร้างทุน

เจ้าหน้าที่ควร:

• อนุมัติโครงการวางแผนอาณาเขต
• สร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับนักพัฒนา

ตัวอย่างที่ 2 ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระภายใต้สัญญาเพื่อการพัฒนาและพัฒนาอาณาเขต

สินเชื่อเป้าหมายและสินเชื่อ เงินกู้หรือเงินกู้ถือเป็นเป้าหมายหากมีการดึงดูดสำหรับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้สามารถเป็นธนาคาร ผู้ก่อตั้งหรือผู้เข้าร่วมของนักพัฒนา เงินที่ได้รับสามารถนำไปใช้ในการก่อสร้างและเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น เป้าหมายยังเป็นเงินกู้เพื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้เป้าหมายหรือเงินกู้ (ข้อ 4 ของข้อ 2 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)

มีข้อจำกัดสำหรับเงินกู้เป้าหมาย จำนวนเงินทั้งหมดซึ่งจัดทำโดยผู้ก่อตั้งหรือผู้เข้าร่วมทั้งหมดของนักพัฒนาไม่ควรเกินขีด จำกัด ที่กำหนดไว้ นี่คือร้อยละ 20 ของต้นทุนการก่อสร้างที่วางแผนไว้ตามการประกาศโครงการสำหรับใบอนุญาตก่อสร้างแต่ละฉบับที่ออก และมีเงื่อนไขว่าดอกเบี้ยเงินกู้เป้าหมายดังกล่าวไม่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยหลักของธนาคารกลาง ณ วันที่ทำสัญญาเงินกู้เพิ่มขึ้นสองจุด

เมื่อผู้พัฒนาใช้บัญชีเอสโครว์เพื่อชำระบัญชีกับผู้ถือหุ้น กฎเกณฑ์จะเป็นแบบพิเศษ ไม่มีข้อจำกัดในการใช้เงินที่จัดสรรไว้และขนาดของเงินกู้ นั่นคือนักพัฒนาสามารถใช้เครดิตและยืมเงินได้ตามดุลยพินิจของเขาเองและกู้เงินจากผู้ก่อตั้งในจำนวนเท่าใดก็ได้

ตัวอย่างที่ 3 ข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้เป้าหมายหรือเงินกู้

วัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน เรื่องของข้อตกลงกับผู้ถือหุ้นเป็นวัตถุของการก่อสร้างร่วมกัน นี่คือที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพื้นที่จอดรถ ผู้พัฒนาต้องโอนให้ผู้ถือหุ้นหลังจากได้รับอนุญาตให้ว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์หรือวัตถุอื่น ๆ

ภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน ผู้พัฒนาดำเนินการเพื่อสร้างวัตถุที่เกี่ยวข้องในเวลาและโอนไปยังผู้ถือหุ้นหลังจากที่บ้านถูกนำไปใช้งาน

ตัวอย่างที่ 4. ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน

ผู้ถือหุ้นตกลงที่จะชำระราคาตามสัญญาและยอมรับวัตถุก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (ข้อ 2 ของข้อ 2 ข้อ 1 ของข้อ 4 ของกฎหมายหมายเลข 214-FZ)

ตาราง. สิ่งที่จะเป็นการละเมิดข้อกำหนดสำหรับการประกาศโครงการ