ข้อตกลงเพื่อนบ้านเพื่อบูรณะส่วนหนึ่งของบ้านตัวอย่าง โครงสร้างและรูปแบบการยินยอมของเพื่อนบ้านเพื่อพัฒนาขื้นใหม่ การก่อสร้างโรงอาบน้ำหรือสิ่งก่อสร้างภายนอก

การเป็นเจ้าของที่ดินส่วนตัวโดยนักเศรษฐศาสตร์มักบ่งบอกถึงความเป็นไปได้ในการสร้างอาคารเก่าหรืออาคารใหม่ขึ้นใหม่โดยอิสระ

แน่นอนว่าจุดประสงค์ของพวกเขาอาจแตกต่างกัน แต่อย่าลืมเกี่ยวกับเหตุการณ์สำคัญอย่างหนึ่ง

การก่อสร้างดังกล่าวจะต้องดำเนินการตามบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันและข้อกำหนดทางเทคนิค

มิฉะนั้น คุณเสี่ยงที่จะก่อให้เกิดความไม่พอใจกับเพื่อนบ้านหรือถูกปรับอย่างหนักจากหน่วยงานกำกับดูแล ยิ่งไปกว่านั้น เป็นไปได้ว่าอาคารจะต้องถูกรื้อถอน และนี่คือเงินและเวลาที่เสียไปเปล่า ๆ

จำเป็นต้องให้คำอธิบายแก่นักพัฒนาในอนาคตทุกคนที่ตัดสินใจสร้างบ้านบนที่ดินของตน เราจะหาว่าในกรณีใดจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านและจะออกอย่างไร

ปลาวาฬสามตัว - พื้นฐานของความรู้สำหรับนักพัฒนา

ประการแรก เราใส่ใจกับหลักการพื้นฐาน:

คุณต้องเป็นเจ้าของที่ดินแปลงเป็นทรัพย์สิน เป็นมรดกตกทอดตลอดชีพหรือใช้ตลอดไป
อาคารและโครงสร้างอาคารเสริมอาจมีจุดประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
ต้องปฏิบัติตามข้อบังคับทางกฎหมายทั้งหมดเกี่ยวกับอาคารของคุณ มีอยู่ในประมวลกฎหมายและระเบียบข้อบังคับหลายประการ

สำหรับการก่อสร้างแต่ละรายการจำเป็นต้องเน้นที่บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง (พร้อมข้อ 1 ของข้อ 263 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และรหัสผังเมือง (มาตรา 51) และในแต่ละกรณีให้สังเกต ความต้องการทางด้านเทคนิคหลักโดยกฎหมาย

เรากำลังพูดถึง SNiP (การสร้างบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์) การปฏิบัติตามมาตรฐานเหล่านี้โดยตรงขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการการอนุญาตใด ๆ หรือใบเสร็จรับเงินจากเพื่อนบ้านถาวรหรือไม่

บันทึก:ก่อนเริ่มการก่อสร้างบนพื้นที่ว่าง อันดับแรก การแบ่งเขตโดยคำนึงถึงตำแหน่งของอาคารที่มีอยู่ของเพื่อนบ้าน ทำเครื่องหมายขอบเขตการควบคุมด้วยหมุด เคล็ดลับง่ายๆ นี้จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดในอนาคต

ข้อกำหนดในการยินยอม

หากวัตถุก่อสร้างถูกสร้างขึ้นโดยพลการ (การก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง) เช่นเดียวกับการละเมิดมาตรฐานเหล่านี้ การแสดงตนบนเว็บไซต์อาจต้องได้รับการพิสูจน์ในศาล ในการแก้ไขปัญหานี้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้าน

สามารถออกในรูปแบบใดก็ได้ ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้รับรองความยินยอมของอาคารเพื่อไม่ให้มีการเรียกร้องเมื่อเปลี่ยนเจ้าของ - เพื่อนบ้าน

ตามตกลงใน ไม่ล้มเหลวข้อมูลต่อไปนี้เขียน:

ชื่อเจ้าของคู่กรณี ข้อมูลหนังสือเดินทาง
ที่อยู่ของคู่กรณี;
เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ขนาดของวัตถุก่อสร้าง รวมทั้งจำนวนชั้น และระยะห่างจากขอบของพื้นที่และอาคารใกล้เคียง
แผนผัง;
วันที่และลายเซ็นของฝ่ายที่มีการถอดรหัส

ตัวอย่างทั่วไปของการใช้พื้นที่อย่างมีเหตุผลคือห้องสุขาในกระท่อมฤดูร้อนซึ่งเพื่อนบ้านทุกคนควรมีไว้ในพื้นที่เดียวกัน นี่เป็นพฤติกรรมที่สมเหตุสมผลและค่อนข้างเป็นธรรมชาติของเพื่อนบ้านทุกคน

ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน ก่อนการก่อสร้าง พิจารณากฎ:

อย่างน้อย 3 เมตร - จากบ้านในอนาคตถึงชายแดนของไซต์กับเพื่อนบ้าน
อย่างน้อย 1 เมตร - จากอาคารเพื่อใช้ในครัวเรือน
อย่างน้อย 8 เมตร - จากห้องซาวน่า ห้องน้ำ และหลุมปุ๋ยหมัก

บันทึก: การวัดจะถูกนำมาจากชั้นใต้ดินของบ้านในกรณีที่ไม่มี - จากผนัง ในกรณีที่องค์ประกอบบ้านยื่นออกมา (หลังคาของอาคาร รายละเอียดของชั้นบน เช่น ระเบียง) เกินครึ่งเมตร ให้วัดจากส่วนที่ยื่นออกมาเหล่านี้

ต้องได้รับอนุญาตในกรณีของการพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์และการโอนที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ไม่น่าแปลกใจเลย เนื่องจากการพัฒนาขื้นใหม่อาจส่งผลกระทบต่อสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการสื่อสารทั่วไป ส่งผลกระทบต่อความสะดวกสบายของผู้คนที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง เช่น เสียงรบกวน ความชื้น ฯลฯ (คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับกรณีที่ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร)

ในกรณีที่สำหรับการดำเนินงานก่อสร้างจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านเพื่อขยายระยะเวลาซึ่งตัวอย่างสามารถดูได้ที่ด้านล่างจะดีกว่าที่จะไม่ละเลย บรรทัดฐานทางกฎหมาย. ก่อนที่จะดำเนินการก่อสร้างตามแผน จำเป็นต้องชี้แจงว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะเปลี่ยนแปลงกฎหมายโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้าน หากการขยายเวลาและการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ลดคุณภาพชีวิตและนันทนาการหรือรบกวนความสงบของเพื่อนบ้าน การขอความยินยอมให้ดำเนินการก่อสร้างมักเป็นเรื่องง่ายมาก

ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างตัวอย่างจากเพื่อนบ้าน

การลงทะเบียนผลลัพธ์ของงานก่อสร้างที่ดำเนินการอย่างผิดกฎหมายมักดำเนินการในศาลและต้องใช้วัสดุ เวลา และต้นทุนทางจิตวิทยาที่สำคัญจากผู้ฝ่าฝืน โดยการสอบถามอย่างทันท่วงทีว่างานก่อสร้างใดที่คุณต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านคุณสามารถหลีกเลี่ยงการดำเนินคดีที่ไม่จำเป็น

การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่

หากมีการวางแผนที่จะเปลี่ยนแปลงการออกแบบในห้องใด ๆ ของอพาร์ทเมนต์คุณควรจำไว้ว่านี่คือการพัฒนาขื้นใหม่ และนอกจากจะได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านแล้ว (หากการเปลี่ยนแปลงส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของพวกเขา) ก็มีความจำเป็นในรัฐบาลท้องถิ่นด้วย

ต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านสำหรับงานก่อสร้างที่อาจส่งผลโดยตรงต่อผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียง (อพาร์ตเมนต์) ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนแปลงด้านหน้าและ โครงสร้างรับน้ำหนัก อาคารอพาร์ทเม้น, การพัฒนาขื้นใหม่ใด ๆ ใน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง, ดำเนินการก่อสร้างในสถานที่ต่างๆ การใช้งานทั่วไป, การก่อสร้างบ้านหรืออาคารในระยะใกล้เกินไปกับแปลงข้างเคียง และอื่นๆ ผลลัพธ์ของงานก่อสร้างที่ดำเนินการต้องไม่กระทบต่อความสวยงาม ศาสนา และความพึงพอใจอื่น ๆ ของเพื่อนบ้าน ตลอดจนคุกคามชีวิต สุขภาพ และความปลอดภัยของพวกเขา และขัดต่อมาตรฐานด้านสุขอนามัยหรือความปลอดภัยจากอัคคีภัย โดยการลงนามในใบอนุญาตก่อสร้าง บุคคลยืนยันว่าการเปลี่ยนแปลงตามแผนไม่ละเมิดผลประโยชน์ของตนในทางใดทางหนึ่ง ดังนั้นข้อพิพาทและความขัดแย้งที่เป็นไปได้ระหว่างเพื่อนบ้านจะได้รับการป้องกันและควบคุมในระดับกฎหมาย

ที่ อาคารอพาร์ตเมนต์การพัฒนาขื้นใหม่ที่ต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านรวมถึง:

รื้อประตูทางเข้าอพาร์ทเมนต์และติดตั้งใหม่
การเปลี่ยนแปลงในด้านหน้าของอาคารการปรับโครงสร้างระเบียง
การเพิ่มพื้นที่อพาร์ตเมนต์ ทรัพย์สินส่วนกลางผู้อยู่อาศัยทั้งหมด
การเปลี่ยนตำแหน่งของช่องเปิดหน้าต่างและประตู และอื่นๆ

เมื่อสร้างบนไซต์แยกต่างหากของคุณ คุณต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านหาก:

เป็นที่น่าสังเกตว่า:หากอพาร์ตเมนต์แปรรูปที่มีเจ้าของร่วมหลายคนกำลังถูกสร้างใหม่หรือมีการวางแผนที่จะสร้างบ้านบนแปลงที่มีเจ้าของหลายราย จะต้องได้รับความยินยอมในการทำงานจากเจ้าของร่วมทั้งหมด

ร่างเอกสาร

แม้ว่าตัวอย่างการยินยอมของเพื่อนบ้านในการสร้างบ้านและงานก่อสร้างอื่น ๆ จะถูกร่างขึ้นในรูปแบบอิสระ แต่ก็มีข้อกำหนดทั่วไปบางประการที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำเอกสาร:

การอนุญาตจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและไม่สามารถพิจารณาได้เฉพาะด้วยความยินยอมด้วยวาจาของเพื่อนบ้านเท่านั้น
เจ้าของต้องได้รับอนุญาต ไม่ใช่ผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ใกล้เคียง (กระท่อมฤดูร้อน)
เอกสารนี้จัดทำขึ้นเหมือนกับใบสมัครอื่นๆ ของบุคคล โดยมี "ส่วนหัว" ระบุว่าใครเป็นผู้เขียนใบอนุญาตและระบุถึงใคร
เอกสารระบุชื่อเต็ม รายละเอียดหนังสือเดินทาง และที่อยู่บ้านของเพื่อนบ้านทั้งหมดและผู้ริเริ่มการก่อสร้าง
ใบอนุญาตจะต้องลงนามโดยเจ้าของสถานที่ใกล้เคียง (แปลง)
การอนุญาตจะต้องลงวันที่ถูกร่างขึ้นหรือลงนาม

นอกจากนี้ยังควรระบุในเอกสารว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงใดจากการก่อสร้าง เมื่อสร้างบ้านส่วนตัวจะมีการระบุจำนวนชั้นและที่ตั้งจำนวนที่ดินของแปลงและข้อมูลบางส่วนเกี่ยวกับแปลงใกล้เคียง

เมื่อสร้างบนที่ดินส่วนตัวหรือการพัฒนาขื้นใหม่ที่ถูกกฎหมาย แผนผังของไซต์ (อพาร์ตเมนต์) ในรูปแบบปัจจุบันและโครงการสามารถแนบไปกับเอกสารได้ โดยระบุและร่างว่าจะได้รับแปลงใด (ห้อง) อันเป็นผลมาจาก การก่อสร้าง.

การดำเนินการเอกสาร

ได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ตเมนต์เป็นผลมาจากการตัดสินใจในเชิงบวกในการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านทั้งหมด (สมาชิกของ THC) หรือหลังจากข้อตกลงส่วนบุคคลกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละราย ได้รับอนุญาตให้ร่างทั้งใบอนุญาตรวมและแยกความยินยอมที่ดำเนินการเป็นรายบุคคลของเจ้าของแต่ละราย เอกสารถือว่าถูกต้องและมี ผลทางกฎหมายหากปิดผนึกด้วยลายเซ็นของเพื่อนบ้านที่จำเป็นทั้งหมดและปฏิบัติตามเงื่อนไขบังคับทั้งหมดในระหว่างการดำเนินการ

เจ้าของที่ดินของตนเองต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากเพื่อนบ้านซึ่งผลประโยชน์จะได้รับผลกระทบโดยตรงจากการก่อสร้างเท่านั้น ในกรณีส่วนใหญ่ การร่างและการทำให้ความยินยอมของเพื่อนบ้านเป็นทางการต้องใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีในการสนทนากับเพื่อนบ้านและปฏิบัติตามคำแนะนำในการร่างเอกสารด้านบน นอกจากนี้ เอกสารดังกล่าวยังต้องมีการรับรองจากทนายความ

เราพร้อมที่จะตอบคำถามของคุณ - ถามในความคิดเห็น

แต่ละคนที่เป็นเจ้าของหนึ่งสามารถมีส่วนร่วมในงานบูรณะต่างๆหรือการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยตลอดจนการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างนอกอาคาร

แต่การกระทำใด ๆ แม้แต่ในเว็บไซต์ของคุณจะต้องดำเนินการโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานของกฎหมาย นอกจากนี้ คำนึงถึงข้อกำหนดทางเทคนิคด้วย มิฉะนั้น คุณอาจประสบปัญหาต่างๆ กับเพื่อนบ้านของคุณ หากหน่วยงานกำกับดูแลต่าง ๆ ตรวจพบการละเมิด พวกเขาสามารถปรับผู้ฝ่าฝืนได้

นอกเหนือจากค่าปรับแล้ว อาจจำเป็นต้องรื้อถอนวัตถุดังกล่าว ดังนั้นทุกคนที่ต้องการสร้างบ้านในอาณาเขตของตนจะต้องตัดสินใจล่วงหน้าเกี่ยวกับตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุดสำหรับบ้านนั้น หากตั้งอยู่ห่างจากดินแดนใกล้เคียงมากกว่าสามเมตรจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินนี้สำหรับการก่อสร้าง

ข้อบังคับทางกฎหมาย

ในงานศิลปะ 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดบรรทัดฐานพื้นฐานของการวางผังเมืองและการก่อสร้าง อาคารที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของการอนุญาตให้สร้างโครงสร้างต่างๆ

นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม อัคคีภัย และข้อบังคับอื่นๆ ที่ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด หากมีการละเมิด วัตถุที่สร้างขึ้นจะถือเป็นการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต

ที่ ศิลปะ. 260 GKมีข้อมูลที่แต่ละบุคคลที่เป็นเจ้าของไซต์มีโอกาสที่จะสร้างวัตถุและโครงสร้างต่างๆ สามารถโอนย้ายหรือรื้อถอนได้ และยังอนุญาตให้บุคคลอื่นดำเนินการก่อสร้างในอาณาเขตนี้ แต่ถึงแม้สิทธิเหล่านี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อในระหว่างกระบวนการ ปฏิบัติตามข้อกำหนดและกฎเกณฑ์พื้นฐานของกฎหมาย.

รหัสอาคารพื้นฐาน

ก่อนเริ่มสร้างวัตถุใดๆ บนโลก จำเป็นต้องศึกษาบรรทัดฐานและข้อกำหนดทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้

นอกจากนี้ การระบุตำแหน่งของที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจาก ไม่อนุญาตให้ตั้งสถานที่ใกล้เกินไปของอาคารต่าง ๆ ไปยังดินแดนใกล้เคียง.

ถึงอย่างนั้น บรรทัดฐานนำไปใช้กับ:

หากมีการสร้างอาคารที่พักอาศัยส่วนตัวควรตั้งอยู่ใกล้ชายแดนกับแปลงใกล้เคียงในระยะทางเกินสามเมตร
เมื่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ระยะห่างระหว่างอาคารกับพื้นที่ใกล้เคียงต้องมากกว่าหนึ่งเมตร
หากมีการก่อสร้างห้องน้ำหรือห้องซาวน่าโรงอาบน้ำหรือหลุมปุ๋ยหมักพวกเขาจะต้องอยู่ห่างจากอาณาเขตใกล้เคียงมากกว่า 8 เมตร

เพื่อกำหนดระยะทาง ต้องมีการวัดค่าซึ่งจุดเริ่มต้นถูกนำมาจากชั้นใต้ดินของอาคารและเฉพาะในกรณีที่ไม่มีอยู่เท่านั้นที่สามารถวัดระยะห่างจากผนังของอาคารได้

บ่อยครั้ง โครงสร้างมีหิ้งต่างกัน ซึ่งรวมถึงหลังคาที่หลากหลายหรือชั้นบนที่ปูดนูน ชานหรือโครงสร้างอื่นที่คล้ายคลึงกัน พวกมันสามารถยื่นออกมาได้ไกลกว่า 0.5 เมตร และในสถานการณ์เช่นนี้ จะต้องทำการตรวจวัดจากองค์ประกอบเหล่านี้

ต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านหรือไม่?

หากมีความจำเป็นต้องให้เจ้าของอาณาเขตสร้างสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ในบริเวณใกล้เคียง มีพรมแดนติดกับแปลงข้างเคียงแล้วนำไปปฏิบัติ ในทางที่ถูกกฎหมายเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของที่ดินนี้ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเหมาะสม

หากเอกสารนี้หายไปเพื่อนบ้านอาจเรียกร้องให้มีการรื้อถอนวัตถุใหม่ผ่านศาล

ต้องได้รับความยินยอมในกรณีต่างๆ:

การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นถัดจากรั้วเพื่อนบ้านโดยตรง ดังนั้นจึงมีระยะห่างระหว่างองค์ประกอบเหล่านี้น้อยกว่าสามเมตร
การพัฒนาขื้นใหม่ในอาคารที่พักอาศัยที่มีอยู่ หากส่งผลกระทบต่อองค์ประกอบการสื่อสารใด ๆ ร่วมกับเพื่อนบ้าน ดังนั้นหากเป็นผลมาจากการทำงานเหล่านี้ จำเป็นต้องปิดน้ำสักครู่เพื่อนบ้านต้องเห็นด้วยกับสิ่งนี้
การสร้างอาคารขึ้นใหม่ซึ่งเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานที่มีเสียงดังจะต้องดำเนินการด้วยใบอนุญาตเนื่องจากสภาพความเป็นอยู่ที่ดีที่สุดของเพื่อนบ้านถูกละเมิด

ในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง ต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านอย่างแน่นอน ไม่เช่นนั้นการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เสร็จสมบูรณ์อาจเป็นเรื่องยาก และมักจำเป็นต้องจ่ายค่าปรับ หรือแม้แต่รื้อโครงสร้างใหม่

กฎการออกแบบ

ก่อนที่จะร่างโครงการบนพื้นฐานของการวางแผนที่จะสร้างบ้านติดกับอาณาเขตของเพื่อนบ้านโดยตรงต้องติดต่อเจ้าของที่ดินนี้

กำลังหารือถึงความเป็นไปได้ในการค้นหาอาคารใกล้กับรั้ว และระยะห่างระหว่างวัตถุเหล่านี้จะน้อยกว่าสามเมตร หากเพื่อนบ้านเห็นด้วยกับการก่อสร้างดังกล่าว เขาก็จะได้รับความยินยอมตามสมควร

สำหรับเขา การก่อตัวที่ถูกต้องใช้กฎบางอย่าง:

อนุญาตให้ใช้แบบฟอร์มที่กำหนดเองสำหรับการรวบรวม แต่ยังคงแนะนำให้ดูตัวอย่างที่ระบุด้านบน
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้สมัครเพิ่มเติมกับทนายความเพื่อรับรองและถือเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเพื่อนบ้านขายทรัพย์สินของเขาให้กับบุคคลอื่นในอนาคตและเจ้าของใหม่ไม่เห็นด้วยกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกถัดจากทรัพย์สินของเขา
จำเป็นที่ความยินยอมประกอบด้วยข้อมูลที่ถูกต้องและเชื่อถือได้เกี่ยวกับไซต์และฝ่ายต่างๆ เพื่อให้สามารถระบุได้ง่าย

หากคุณไม่ได้รับเอกสารนี้ก่อนเริ่มการก่อสร้างทันที สิ่งนี้จะนำไปสู่ความจริงที่ว่าเพื่อนบ้านสามารถยื่นฟ้องในศาลได้ ดังนั้นคุณจะต้องจ่ายค่าปรับหรือทำลายวัตถุที่ยังไม่เสร็จ

ต้องให้ข้อมูลอะไรบ้าง

สามารถร่างความยินยอมได้ตามรูปแบบที่แตกต่างกัน แต่ ต้องป้อนข้อมูล:

ขอแนะนำให้สร้างวัตถุต่าง ๆ บนพื้นที่อย่างกะทัดรัดแม้โครงสร้างชั่วคราว สิ่งปลูกสร้างหรืออาคารสุขาภิบาลอยู่ใกล้บ้าน

การก่อสร้างโรงอาบน้ำหรือสิ่งก่อสร้างภายนอก

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น สิ่งปลูกสร้างควรอยู่ห่างจากกัน ห่างจากชายแดน 1 มแต่ควรอาบน้ำให้ห่าง ห่างจากรั้ว 8 เมตร. หากมีการวางแผนที่จะสร้างวัตถุเหล่านี้อันเป็นการฝ่าฝืน รหัสอาคารจากนั้นคุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากเพื่อนบ้านที่ทำข้อตกลง

ก่อนที่จะเรียบเรียงเอกสารนี้โดยตรงเป็นสิ่งสำคัญ กำหนดว่าจะสร้างที่ไหนและยังเป็นที่พึงปรารถนาที่จะทำโครงการ หากมีการสื่อสารใหม่กับโรงอาบน้ำก็ควรรายงานให้เพื่อนบ้านทราบด้วยหากช่วงเวลานี้ส่งผลต่อแผนการของพวกเขา

ผลที่ตามมาของการก่อสร้างที่ไม่สอดคล้องกัน

หากคุณไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านล่วงหน้าสำหรับการก่อสร้างวัตถุที่อยู่ติดกับชายแดนของอาณาเขตโดยตรงโดยละเมิดรหัสอาคารสิ่งนี้อาจกลายเป็น ทำให้เกิดผลเสีย:

ดังนั้น การสร้างวัตถุใดๆ จะต้อง ดำเนินการตามกฎและข้อบังคับมากมาย. หากเจ้าของอาณาเขตละเมิดในทางใดทางหนึ่งสิ่งนี้จะทำให้เกิดผลเสียมากมาย หากคุณสร้างบ้านหรือโครงสร้างอื่น ๆ ใกล้อาณาเขตของเพื่อนบ้านซึ่งละเมิดบรรทัดฐานคุณต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าสำหรับกระบวนการนี้จากเจ้าของที่ดินผืนนี้ หากไม่มีเอกสารนี้ คุณอาจต้องเผชิญกับความจำเป็นต้องจ่ายค่าปรับ เช่นเดียวกับความเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับใบอนุญาตหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนวัตถุ

ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการเยื้องจากชายแดนของแปลงที่อยู่ใกล้เคียงระหว่างการก่อสร้างบ้านและสิ่งปลูกสร้างจะกล่าวถึงในวิดีโอต่อไปนี้:

ปัญหานี้ถูกควบคุม ประการแรก ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 260 ซึ่งกล่าวถึงสิทธิของเจ้าของที่ดิน

ประการที่สอง มันคือประมวลกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 40 ของส่วนที่สองให้สิทธิเจ้าของที่ดินทุกคนในการสร้างบนที่ดินดังกล่าวตาม วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้พื้นที่และอนุญาตให้ใช้

กฎหมายฉบับที่สามคือประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีขั้นตอนการขออนุญาตบรรทัดฐานและกฎสำหรับการก่อสร้างและการรื้อถอน

ทำไมฉันต้องมีใบอนุญาตในการรื้อถอนบ้านเก่า?

ฉันต้องการใบอนุญาตในการรื้อถอนบ้านส่วนตัวหรือไม่?

แม้จะมีเสรีภาพในทรัพย์สินส่วนตัว แต่ความเฉพาะเจาะจงทางกฎหมายของรัฐนั้นให้การคุ้มครองสิทธิไม่เพียง แต่สำหรับเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงประโยชน์สาธารณะและผลประโยชน์ของบุคคลที่การรื้อถอนอาคารอาจส่งผลให้เกิดความไม่สะดวกหลายประการ และความอับอาย ไม่ว่าในกรณีใด สมาชิกสภานิติบัญญัติจะไม่อนุญาตให้มีเจตจำนงของตนเองและอนาธิปไตย

กฎหมายจึงดูแลความปลอดภัย อาคารประวัติศาสตร์, อนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมและอาคารพื้นที่คุ้มครอง หากบ้านอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่ง การขออนุญาตรื้อถอนจะไม่ง่าย

การอนุญาตจะต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ในทรัพย์สินของบุคคลที่ไม่เห็นด้วยกับการทำลายอาคารเนื่องจากจะเป็นการละเมิดสิทธิของพวกเขา ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้าน. เพื่อนบ้านที่มีบ้านหรือยุ้งฉางติดกับวัตถุรื้อถอนเพื่อสนับสนุนจะไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจดังกล่าวอย่างชัดเจน

ในระหว่างงาน มีความเป็นไปได้ที่จะกีดกันการสื่อสารเพื่อนบ้านโดยรอบหรือสร้างความเสียหายให้กับไซต์ของพวกเขา ซึ่งจะกลายเป็นเหตุผลที่พวกเขาจะไม่เจรจาในกรณีนี้

อย่างที่คุณเห็น การขออนุญาตเกิดจากความกังวลโดยธรรมชาติของรัฐเกี่ยวกับสถานการณ์ของบุคคลที่จะได้รับผลกระทบจากการรื้อถอน ตลอดจนการคุ้มครองทางวัฒนธรรมและร่างกายของสังคม

นอกจากนี้ เหตุผลสำหรับข้อกำหนดดังกล่าวคือหน้าที่การควบคุมและการบัญชีของเหตุการณ์

ใบอนุญาตรื้อถอนบ้านส่วนตัว - สมัครได้ที่ไหน

ฉันสามารถขอใบอนุญาตรื้อถอนได้ที่ไหน?

เป็นไปได้ที่จะได้รับอนุญาตให้รื้อถอนบ้านในกรณีที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของ

มีความจำเป็นต้องนำไปใช้กับหน่วยงานบริหารของเทศบาล ณ ที่ตั้งของวัตถุ - เมือง, เมือง, หมู่บ้านและสำนักสถาปัตยกรรม ไม่มีแนวคิดเรื่อง "การรื้อถอน" ในกฎหมาย

แต่จะใช้คำว่า "การรื้อ" หรือ "การสร้างใหม่" แทน ซึ่งจะใช้ในกรณีที่อาคารใหม่ขนาดเดียวกันและพื้นที่เดียวกันถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ของอาคารที่พังยับเยิน โดยวิธีการที่ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในสถานการณ์นี้

ตามประมวลกฎหมายผังเมือง ระหว่างการก่อสร้าง บูรณะ รื้อ ซ่อมแซมบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งรวมถึงบ้านที่แยกจากกันและมีไม่เกิน 3 ชั้นโดยไม่มีครอบครัวมากกว่าหนึ่งคน ไม่จำเป็นต้องสร้างเอกสารโครงการ เช่นเดียวกับการตรวจสอบโครงสร้างดังกล่าวของรัฐไม่ได้ดำเนินการ

เอกสารประกอบการขอใบอนุญาต

คำขอรับใบอนุญาตถูกส่งไปยังหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งมีเอกสารแนบ:

เอกสารแสดงตน;
เอกสารเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
เอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
แบบแปลนที่ดิน

หากบ้านมีไว้สำหรับหลายครอบครัวหรือมีมากกว่า 3 ชั้นให้ยื่นสิ่งต่อไปนี้ด้วย:

เอกสารโครงการพร้อมชุดเอกสารทางเทคนิค
ประสานงานกับผู้เช่ารายอื่นและขั้นตอนการตั้งถิ่นฐานใหม่

การเตรียมอาณาเขต - การติดตั้งรั้วเพื่อความปลอดภัยของพื้นที่ใกล้เคียง
ปิดการใช้งานการสื่อสาร
การล้างไซต์หลังการรื้อถอน
การกำจัดเศษซากการก่อสร้างและการใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่

ดังนั้นแพคเกจจะขึ้นอยู่กับหนังสือรับรองการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของโดยที่ไม่ว่าคนจะกล้าได้กล้าเสียเพียงใดก็จะไม่สามารถรื้อถอนบ้านได้ตามกฎหมาย

ความแตกต่าง

สิ่งที่คุณควรใส่ใจ?

ขั้นตอนการรื้อถอนตามที่กล่าวไว้ข้างต้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับลักษณะของงาน

ตัวอย่างเช่น เมื่อรื้อถอนและออกจากฐานรากที่จะสร้างใหม่ ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต เนื่องจากกระบวนการสามารถกำหนดกรอบเป็น "การสร้างบ้านใหม่" หรือ "การซ่อมแซมที่สำคัญ" ได้ - หากเป็นพื้นที่ของ u200bทรัพย์สินยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แต่แม้ว่าพื้นที่จะเพิ่มขึ้นหรือลดลง BTI และทะเบียนของรัฐจะคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในลักษณะการแจ้งเตือน

หากมีการวางแผนการรื้อถอนโดยมีการยกเลิกรายการเกี่ยวกับมันในทะเบียนก็จำเป็นต้องรื้อชั้นใต้ดินของอาคารซึ่งเป็นรากฐานถึงระดับพื้นดิน การตัดการเชื่อมต่อของการสื่อสารนั้นประสานงานกับยูทิลิตี้ที่เกี่ยวข้อง

หลังจากการรื้อถอนคุณควรติดต่อเจ้าหน้าที่สินค้าคงคลังทางเทคนิคซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะจัดทำการตรวจสอบโครงสร้าง เพื่อให้เหตุผลในการกระทำนี้ พนักงานของสำนักยกเลิกบันทึกของบ้าน จากนั้นจึงจำเป็นต้องส่งใบสมัครไปที่ Rosreestr เพื่อทำการรายการใหม่เกี่ยวกับการสิ้นสุดการดำรงอยู่ของบ้าน สิ่งที่แนบมาคือ:

หนังสือเดินทางทางเทคนิค (พร้อมบันทึกบ้านที่ถูกยกเลิก);
เอกสารยืนยันการมีอยู่จริงของบ้าน (การว่าจ้างซึ่งเก็บไว้ในสำนักสถาปัตยกรรม เช่น แผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง)

หากบ้านไม่ได้จดทะเบียนใน BTI และไม่ได้จดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของ การรื้อถอนจะดำเนินการโดยไม่ต้องจดทะเบียนตามกฎหมาย

ดังนั้นลักษณะของการรื้อถอนบ้านส่วนตัวขึ้นอยู่กับการมีหรือไม่มีบันทึกเกี่ยวกับมันในคลังและทะเบียนของรัฐ

ค่าใช้จ่าย

การรื้อถอนมีค่าใช้จ่ายมาก

ประการแรก หากเป็นการยากที่จะรื้อบ้านด้วยตัวเอง เช่น บ้านไม้หรือบ้านที่คล้ายกัน คุณจะต้องหันไปใช้บริการของบริษัทสถาปัตยกรรมที่เชี่ยวชาญในเรื่องดังกล่าว

แม้ว่าส่วนบนของบ้านจะรื้อถอนด้วยมือของคุณเอง รากฐานมักจะต้องรื้อถอนด้วยอุปกรณ์พิเศษ

วิศวกรของบริษัทจะเตรียมโครงการรื้อถอนโดยคำนึงถึงรั้วป้องกัน ขาดการสื่อสาร ข้อกำหนดและลำดับการทำงาน และจะจัดทำประมาณการซึ่งแนะนำให้ศึกษาอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่มากเกินไป

คอลัมน์ที่สองของค่าใช้จ่ายคือการรวบรวมขยะและการกำจัดของเสีย หากไม่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง คุณจะต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญใหม่อีกครั้ง ซึ่งราคาขึ้นอยู่กับจำนวนเครื่องที่ใช้บรรจุขยะตามกฎ

ข้อสรุป

การรื้อถอนบ้านเป็นกระบวนการที่ลำบากและมีความรับผิดชอบ ซึ่งควรเข้าหาอย่างสม่ำเสมอและมีความสามารถ จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายและมาตรการรักษาความปลอดภัย ประสานงานกับเพื่อนบ้าน บริการในเมือง อย่าลืมแจ้งเจ้าหน้าที่บัญชี

หากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง ชี้ทีละจุดตามคำแนะนำที่กำหนด จากนั้นทุกขั้นตอนจะเสร็จสิ้นอย่างง่ายดายและสงบ

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับความแตกต่างของการรื้อถอนบ้านส่วนตัวได้จากวิดีโอ:

เขียนคำถามถึงทนายความที่อยู่อาศัยในแบบฟอร์มด้านล่างดูสิ่งนี้ด้วย โทรศัพท์เพื่อขอคำปรึกษา

11 ม.ค. 2017 495

Discussion: 7 ความคิดเห็น

บ่อยครั้งการซ่อมแซมบ้านเป็นผลรวมที่เป็นระเบียบเรียบร้อย และพวกเขายังคิดมากกว่าหนึ่งครั้งเกี่ยวกับการสร้างบ้านใหม่ ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำว่าคุณต้องการใบอนุญาต ที่จะรื้อบ้านของคุณ สาระสำคัญของกฎหมายโดยรวมมีความชัดเจนและแท้จริงทุกอย่างจะต้องดำเนินการ

ตอบกลับ

แอนนา อย่าเพิ่งถอดใจสิ ตอนนี้ถึงหน้าหนาวไม่ใช่ฤดู สำหรับการรื้อบ้าน ส่วนลดที่ดีแทบทุกบริษัท หากมาจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กโปรดติดต่อ dom-snos.ru

ตอบกลับ

สวัสดี บอกฉันว่าจะออกจากสถานการณ์นี้ได้อย่างไร เธอรื้อบ้านเก่าสร้างใหม่บนเว็บไซต์นี้วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินทำเอกสารกำหนดหมายเลขที่ดินใหม่ไม่ได้ระบุหมายเลขบ้านนำไปใช้กับ MFC พวกเขาปฏิเสธที่จะให้หมายเลขบ้านเพราะ มีบ้านเก่าที่จดทะเบียนแล้ว ว่าบ้านเก่าถูกรื้อถอนที่ไหน แล้วกรณีนี้ต้องทำอย่างไร?

สวัสดีค่ะ เรามีบ้านพร้อมที่ดินผืนหนึ่งในหมู่บ้านของเรา เราไม่ได้ไปที่นั่นมาประมาณ 15 ปีแล้ว แต่ไปไม่นานมานี้ปรากฎว่าบ้านของเราพังยับเยินและมีร้านค้าแห่งหนึ่ง .เราควรทำอย่างไร และหันไปทางไหนเพราะพวกเขารื้อบ้านและใช้เว็บไซต์อย่างผิดกฎหมาย?

ตอบกลับ

สวัสดี ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน 20 ไร่กับเพื่อนบ้าน แปลงเป็นเอกสารแบ่งครึ่ง แต่บ้านไม่ได้ บ้านตั้งอยู่ตรงกลางเก่าแล้ว นั่นคือสิ่งที่พวกเขาคิดที่จะทำลายมันลง ในอนาคต เราต้องการสร้างดูเพล็กซ์บนไซต์นี้ ใครก็ได้ช่วยบอกฉันทีว่าควรทำอย่างไรดีเพื่อที่ปัญหาจะเล็กลงและถูกกว่าในแง่ของเงิน ต้องออกใบอนุญาตรื้อแล้วต่อแก๊สและไฟรับที่อยู่ จะดีกว่าไหมถ้าจะบันทึกบ้านก่อนรื้อถอนและจัดการสร้างใหม่? ถ้าเราไปไกลกว่านั้นล่ะ? มีโทษสำหรับการรื้อถอนโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่?

ตอบกลับ