Итак, у нас очередное подведение итогов динамики цен на недвижимость в Москве . Сегодня речь о 2 квартале 2016 года. И цены в некоторых случаях странно застопорились... Перед ростом?
Куда движутся цены на квартиры в 2 квартале 2016 года
Да, если взять среднюю динамику по всем округам и по всем объектам (квартиры и комнаты), то общее направление цен на жилую недвижимость в Москве остается прежним - вниз.
Но если присмотреться, видно, что основное падение происходит в сегменте комнат в коммунальных квартирах - до 4,15%(или минус 220 000 рублей) в СЗАО.
По остальным сегментам вторичного рынка всё не так однозначно во втором квартале:
- Однокомнатные квартиры : средний рост цен на 0,15%. Но если посмотреть на ситуацию в округах, то получается, что в большинстве из них рост более ощутимый - 1,31% в ВАО и 1,40% в ЮЗАО.
- Двухкомнатные квартиры : здесь четкое падение, причин для роста пока никто не видит. Самое большое - в ВАО(1,78% или на 150 000 рублей в среднем). Самое маленькое - в СЗАО(0,33% или около 30 000).
- Трехкомнатные квартиры : почти везде падение. Причем в ВАО очень ощутимое - на 3%(примерно на 350 000 рублей средней цены). Но есть и небольшой рост - в СЗАО, САО и ЮАО.
А что происходит с ценами в 1 полугодии 2016 года?
Мы не стали останавливаться как обычно на итогах квартала и решили оглянуться назад подальше - посмотреть, что призошло с ценам на недвижимость в Москве в первом полугодии 2016 года.
Если посмотреть на нашу динамику цен за больший срок, то здесь всё более понятно - цены пока падают.
- Комнаты в коммунальных квартирах всё еще отыгрывают невероятно мощный рост в конце 2014 года, когда люди хотели хоть как-то спасти свои сбережения и вкладывали деньги в то, на что их хватало. Также на их цены влияет введение немалого количества , которые усложняют их продажу. Наибольшее падение в этом сегменте - 7,67%
- Однокомнатные квартиры : больше всего просели СВАО и ВАО(6,35% и 6,5% соответственно) - примерно на 500 000 рублей средней цены.
- Двухкомнатные квартиры : здесь тоже рекордсмен ВАО (6,34% или почти 600 000 рублей). В остальных округах падение за полгода составило не менее 3%
- Трёхкомнатные квартиры : опять ВАО бьёт рекорды (6,95% или почти 900 000 рублей минус от средней цены). Меньше всего просели цены на квартиры в ЗАО - на 1,93% или меньше чем на 300 000 рублей.
Однокомнатные квартиры являются показателем движения рынка - всегда спрос и рост начинается с однокомнатных квартир, которые потом подтянут за собой остальные сегменты.
Возможно сейчас наступает именно этот момент.
О количестве квартир, выставленных на продажу
И ещё один параметр, который мы отслеживаем с этого года - количество выставленных на продажу квартир. Это позволяет посмотреть на рынок московской недвижимости не только со стороны изменения цен, но и копнуть глубже - как ведут себя продавцы, придерживают или "сливают" квартиры.
Если смотреть на этот параметр в первом квартале 2016 года , то общее количество выставленных на продажу квартир выросло во всех сегментах:
- Однокомнатные квартиры - на 3217
- Двухкомнатные квартиры - на 1231
- Трёхкомнатные квартиры - на 1450
- Комнаты в коммуналках - на 988
Однако, во втором квартале показатель начал меняться:
- Однокомнатных квартир стало меньше на 1110
- Двухкомнатных квартир осталось примерно столько же.
- Трёхкомнатные квартиры - тоже в пределах стандартного, снизилось на 149 штук
- Количество комнат в коммуналках в продаже уменьшилось на 357 штук.
Выводы
Во втором квартале этого года что-то случилось на рынке вторичной недвижимости в Москве. В конце апреля-начале июня все зашевелились, пошли сделки и количество запросов на покупку квартир полезло вверх.
В принципе, теперь это всё подтверждается теми цифрами, что мы представили в этом материале. За это время покупатели и продавцы договорились до реальных сделок и количество однушек на рынке недвижимости ощутимо сократилось.
Это отразилось на средних ценах на однокомнатные квартиры: они пошли мимо общего тренда - вверх .
Если вы собираетесь купить квартиру в Москве и вас волнует безопасность предстоящей сделки - проконсультируйтесь с нами по телефонам 8 499 403-1143 или 8 963 750-7293
Продажа недвижимости - достаточно серьезная сделка, которая сопровождается не только получением прибыли, но и дополнительными хлопотами. Поскольку для граждан такие операции с недвижимостью не являются повседневным делом, то подготовка к сделке должна проходить довольно тщательно.
Для начала, необходимо рассчитать все расходы, которые обязательно появятся при оформлении сделки купли-продажи. Ведь, чтобы оформить все необходимые справки, подписать документы у нотариуса и выплатить налог, придется потратить приличную сумму. Следовательно, прибыль от сделки получится меньше, чем было запланировано продавцом.
Самым серьезным ударом по кошельку в данном случае будет являться уплата подоходного налога при продаже недвижимости. Об основных нюансах данного налогообложения, с учетом действующих изменений 2018 года, будет рассказано в этой статье.
Налог при продаже недвижимости в 2018 году для физических лиц
Продажа недвижимости на территории РФ учитывается налоговым законодательством как доход, который должен подлежать налогообложению. Продавец квартиры обязан после заключения сделки купли-продажи подать декларацию 3-НДФЛ в местные органы ФНС, а затем уплатить налог до 15 июля следующего за сделкой года.
Вычисление суммы НДФЛ является обязанностью граждан, а не сотрудников ФНС, но при этом налоговая служба может выявить специальное занижение цены. Поэтому при заполнении декларации стоит помнить, что теперь цена на квартиру проверяется через кадастровую службу, а потому не может быть меньше 70% от оценочной кадастровой стоимости. В противном случае будет произведена повторная проверка и перерасчет с начислением штрафа.
Однако данный сбор обязаны платить не все. В законе есть несколько нюансов, благодаря которым, можно избежать дополнительных затрат. Основным критерием является срок владения недвижимостью. Если до 2016 года для продажи без уплаты НДФЛ достаточно было являться владельцем недвижимости в течение 3 лет, то теперь период владения имуществом увеличен до 5 лет. Но данное изменение не относится к тем, кто зарегистрировал свое имущество до 1 января 2016 года. Поэтому граждане, у которых в 2018 году наступает трехлетний срок владения имуществом, могут спокойно продавать его без отчетов в ФНС.
Также обладать правом собственности в течение 3 лет достаточно для граждан, получивших имущество по наследству. Но, если наследник решил продать квартиру раньше, он будет обязан выплатить подоходный налог со ставкой 13%. В случае, если НДФЛ все же необходимо уплатить, можно воспользоваться одним из двух вычетов, сокращающих сумму платежа:
- Можно скорректировать сумму полученного дохода, с учетом расходов на приобретение имущества. Таким образом, от вырученной суммы будет вычтен расход, а разница будет подлежать налогообложению.
- Оформить имущественный налоговый вычет равный 1 млн. рублей. Эта льгота не зависит от расходов или вида недвижимости, может распределяться между несколькими объектами продажи, но при условии, что общий годовой вычет не превысит 1 млн. рублей.
К слову, если стоимость имущества при продаже не превышает 1 млн. рублей, налог не взимается. Информационное агентство «Экспресс-Новости» обращает внимание читателя, что все вышеперечисленные вычеты и сроки владения имуществом распространяются только на резидентов России.
Налог на недвижимость для резидента и нерезидента РФ
- Резидент России
Если человек, решивший продать недвижимость на территории России, является резидентом этой страны, то для него действует стандартная налоговая ставка при продаже недвижимости, которая равна 13%. Следовательно, после заключения сделки купли-продажи гражданин подает декларацию 3-НДФЛ по стандартной форме.
Для резидента действуют все вышеуказанные льготы на сроки владения имуществом, освобождающие от уплаты налога. А вот льготные налоговые вычеты могут получить только граждане, регулярно уплачивающие подоходный налог.
- Нерезидент России
Для нерезидентов вопрос продажи становится значительно сложнее, хотя при оформлении бумаг никаких затруднений не предвидится. Но вот сам НДФЛ придется выплачивать в значительно большем размере. Так, для нерезидентов действует налоговая ставка 30% от стоимости продаваемого объекта.
Кроме величины ставки, для нерезидента меняются и остальные условия. Например, отсутствует возможность получить льготные вычеты или учесть срок владения имуществом. Иными словами, в данном случае не действует ни один из способов снижения налогового платежа.
Стоит учитывать, что незнание данных нюансов не освобождает от ответственности иностранных граждан. Если после продажи недвижимости, нерезидент уезжает из России, не оплатив своевременно НДФЛ, то следующий визит в эту страну может сопровождаться штрафами и повесткой в суд.
В определенных случаях, зависящих от размера задолженности, иностранный гражданин может подвергнуться уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов.
Налог на недвижимость для пенсионеров в 2018 году
Тема о налогах на имущество особенно остро стоит перед людьми пенсионного возраста, поскольку размер пенсии не соответствует необходимым ежемесячным затратам. Это относится не только к коммунальным счетам или покупке медикаментов, но и к налогам, от которых пенсионеры не освобождены. Одним из таких платежей является налог на недвижимость.
По законодательству, пенсионер обязан платить имущественный сбор, если в собственности находятся несколько объектов, а также, если недвижимость используется в коммерческих целях. Но, поскольку для пенсионеров действуют льготы, освобождающие от налога за один из объектов собственности, возникает вопрос: нужно ли платить налог при продаже недвижимости?
В данном случае ответ пенсионеров не порадует. Все дело в том, что при продаже действует НДФЛ, от которого пенсионеры не освобождены, поэтому за продажу недвижимости придется отчитаться перед ФНС.
Однако пенсионеры, как и все резиденты РФ, имеют право уменьшить сумму налога. Разумеется, сюда не относится искусственное занижение цен на недвижимость, ведь при расчете будет учитываться кадастровая стоимость. Зато можно применить льготный вычет, равный 1 млн. рублей, либо использовать вычет с учетом расходов на приобретение жилья.
Причем к последнему пункту относятся не только расходы, связанные с приобретением продаваемого жилья. Теперь граждане имеют право оформить вычет при покупке другой недвижимости в течение того года, когда состоялась сделка купли-продажи. Для пожилых людей сохраняются также и все сроки владения имуществом, которые учитываются при налогообложении.
Напомним, что трехлетний срок действует не только для имущества, оформленного в собственность до 1 января 2016 года, но и для объектов, полученных по наследству или по дарственной от близких родственников. Также к этому списку относится имущество, переданное по договору ренты с пожизненным содержанием иждивенца.
Обратите внимание, что дарственная не облагается налогом, только если получена от близких родственников, а срок владения наследством считается не после оформления свидетельства о наследстве, а со дня открытия наследства, то есть, сразу после смерти наследодателя.
Порядок уплаты налога при продаже недвижимости в 2018 году
Согласно законодательству, при продаже недвижимости граждане обязаны уплачивать 13% с суммы, которая превышает 1 млн. рублей. Следовательно, налог рассчитывается не со всей стоимости продаваемого объекта. В данном случае подлежит налогообложению разница между стоимостью недвижимости и 1 млн. рублей. Такая система подсчета действует только для резидентов страны, нерезиденты обязаны будут выплачивать 30% от стоимости продаваемого имущества.
Далее, граждане России имеют право не оплачивать налог, если являются собственниками более 3 или 5 лет (в зависимости от даты оформления собственности). Однако, даже в случае освобождения от налога, стоит все же составить декларацию для ФНС.
Декларация должна быть подана не позднее 30 апреля того года, который следует после оформления сделки купли-продажи. При этом стоит помнить, что сотрудники налоговой службы проверяют срок владения имуществом, по дате, указанной в свидетельстве о собственности. Сам налог должен быть уплачен не позднее 15 июля следующего года.
Также стоит помнить о некоторых нюансах, связанных с оплатой НДФЛ:
- Если квартира была получена после оформления наследства, дарственной или приватизации, то гражданин не сможет использовать налоговый вычет, относящийся к расходам на приобретение жилья.
- Использование сделки купли-продажи для обмена квартир не освобождает от НДФЛ. Однако, если покупка нового жилья состоялось в том же году, когда был заключен договор купли-продажи, то расходы можно использовать как налоговый вычет. Если на новую недвижимость потрачена сумма, равная полученной от сделки купли-продажи, то в налоговой службе можно оформить взаимозачет.
- При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, расчет налога будет зависеть от стоимости каждой доли. Если цена доли не превышает 1 млн. рублей, за нее не платится налог, в ином случае расчет платежа производится отдельно для каждого собственника.
Итак, продажа квартир несет за собой не только прибыль, но и затраты. Одной из основных статей расходов является НДФЛ, который обязаны уплачивать все граждане, а льготы по данному платежу распространяются только на резидентов России. А вот нерезидентам стоит быть осторожнее, и перед продажей изучить налоговое законодательство этой страны, чтобы не навлечь на себя административную или уголовную ответственность.
Новости Recreativ
Реклама
Новости Oblivki
Последние новости из раздела "Экономика"
Специалисты ФИЦ питания и биотехнологии разработали новые рекомендации по формированию потребительской корзины. Они коснулись, в...
Прошедший 2015 год на рынке недвижимости, как на первичном, так и на вторичном, получился непростым. На фоне неблагоприятных экономичных факторов, которые были обусловлены высокой инфляцией и сокращением реальных доходов населения, цены на квадратные метры в Москве потихоньку поползли вниз.
Подведём итоги
«На вторичном рынке Москвы стоимость жилья большую часть 2015 года снижалась. Однако в начале года на фоне заметного сокращения объёма предложения цена предложения росла, что побудило многих собственников вновь выйти на рынок. Начиная с апреля цена предложения постепенно начала корректироваться в сторону понижения. Данная тенденция сохранилась до конца года. В декабре цена предложения составила 221,5 тысячи рублей за квадратный метр. Уменьшение средней удельной цены предложения по отношению к марту 2015 года (максимальная цена за период) составило 11%, при этом с начала года её снижение не превысило 4%», — рассказала Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ - Сеть офисов недвижимости».
Похожая ситуация касается и первичного рынка, новостроек. Правда, застройщики, в отличие от частных собственников, имеют больше пространства для манёвра, ведь у них цена квадратного метра зависит не от стоимости, за которую они покупали эту квартиру, как у частников, а от себестоимости постройки. В итоговую цену заложена достаточно большая маржа, которую, если есть необходимость, можно и уменьшить. Отсюда и возможность безболезненно делать скидки на достаточно стандартные 10-15%.
Но даже с учётом скидок по мере строительства цена любой квартиры в новостройке возрастает — чем ближе момент сдачи дома в эксплуатацию, тем стоимость квадратного метра больше. Вместе со снижением цен в уже готовых проектах стоимость росла в тех жилых комплексах, которые продолжали возводиться. Два этих фактора, нивелировавших друг друга, привели к тому, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке даже немного возросла. Правда, это касается массового сегмента, в бизнес-классе наблюдалось падение цен.
«В массовом сегменте на первичном рынке недвижимости Москвы средняя цена квадратного метра практически не изменилась и находится на уровне 147 890 рублей. За год рост составил всего 0,4%», — объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп».
Однако, несмотря на готовность собственников идти на уступки в цене и дисконтные программы от застройщиков, объёмы рынка в 2015 году заметно снизились.
«Главным трендом года стало радикально снижение объёма рынка. Если говорить о вторичном жилье, то количество сделок сократилось на 30-35%, по новостройкам за счёт программы государственной поддержки ипотеки провал не такой сильный — около 20%», — приводит статистику Максим Морозов, управляющий партнёр девелоперской компании «m9 development».
Отсюда следует логичный вопрос: достиг ли рынок дна? Если да, то можно ожидать роста цен. Если нет, то можно ли говорить о продолжении этого свободного падения?
«Тема «дна рынка» и «большого ценового падения» активно муссируется в СМИ, периодически те или иные эксперты предрекают скорый обвал рынка, однако по итогам 2015 года ценовая динамика всё-таки не даёт оснований говорить о наступлении этого самого дна. Себестоимость строительства продолжает увеличиваться из-за удорожания иностранных строительных материалов и оборудования, а также увеличения стоимости грузоперевозок и рабочей силы. Падения цен, которое предрекали в этом году и которое так и не произошло, в следующем году, скорее всего, не произойдёт», — считает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра «Est-a-Tet».Что будет с ценами в 2016 году?
«По нашим оценкам, при сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры, отсутствии острых ситуаций в политике и экономике наступивший год на вторичном рынке жилья будет примерно похож на 2015 — с той разницей, что продавцы и покупатели в целом адаптировались к общей неопределённости и в значительной степени расстались с иллюзиями о скором обвале цен, равно как и об их неминуемом увеличении на фоне увеличивающейся инфляции и продолжающегося ослабления рубля. В такой ситуации мы не ждём резких изменений рублёвых цен. Скорее можно предположить их незначительное плавное снижение к концу года — примерно на 5-7%», — объясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Схожих показателей ожидают эксперты и на первичном рынке недвижимости.
«Если рассмотреть прогнозы по макроэкономическим показателям, то, согласно уже несколько раз откорректированным прогнозам, ВВП ожидается -0,8%, инфляция 9,5% и продолжающееся падение реальных доходов граждан. Учитывая, что на платёжеспособный спрос влияет как раз инфляция и реальные доходы, мы видим, что картина не оптимистичная. А по законам макроэкономики, цена является отражением спроса, поэтому роста цен ожидать не стоит. Например, в Московской области застройщики прогнозировали рост цен с начала года, но оставили их на прежнем уровне именно потому, что боятся падения продаж. Надо признать, что рынок новостроек сейчас уже не инвестиционно привлекателен», — отвечает на наш вопрос Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Сложившаяся ситуация играет на руку покупателю, который собирается приобрести квартиру не в качестве относительно краткосрочной инвестиции, а, как говорится, для себя, чтобы жить в ней.
«Скорее всего, сложившаяся тенденция сохранится на рынке, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. В текущих условиях покупатель находится в выигрышном положении, и приобретать квартиры для себя очень выгодно! Вторичный рынок сильно зависим от внешних экономических и политических событий, и если ситуация будет усугубляться, то цены явно будут не расти, а падать», — уверена Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».Покупать или продавать?
Но рынки рынками, конъюнктуры конъюнктурами, а простому человеку необходимо знать ответ на два конкретных вопроса. Первый из них звучит так: стоит ли сейчас продавать квартиру, если в этом есть необходимость? Ведь после такого снижения рынок может начать быстрый рост и вскоре восстановит позиции, как мы это уже видели в 2008 году. Тогда ту же самую квартиру можно будет продать дороже.
«На мой взгляд, для продажи недвижимости сейчас не самый лучший момент, и многие собственники это хорошо понимают. Успешно и без большого дисконта сейчас можно продать только объекты, которые обладают полным набором характеристик ликвидного предложения — с высоким уровнем транспортной доступности, оптимальной планировкой и наличием хорошего ремонта. Такими характеристикам обладают далеко не все объекты, остальные же в условиях снижения спроса могут быть реализованы только с предоставлением скидки. На сегодня жильё имеет смысл продавать только в случае проведения альтернативной сделки, когда на средства от проданной квартиры сразу приобретается новое более комфортное жильё. В противном случае, продав свою недвижимость, собственник может выйти из кризиса с меньшей вырученной суммой из-за обесценивания национальной валюты, и приобрести более комфортное или даже подобное жильё он уже не сможет», — объясняет ситуацию Владимир Богданюк.
В сложившейся ситуации на восстановление рынка может уйти не один год. Так что ждать возвращения стоимости своей квартиры к отметке конца 2014 года, возможно, потребуется достаточно долго.«Сегодня не самый лучший момент для продажи недвижимости, причём не важно — новостройка это по переуступке или жильё на вторичном рынке. Предложение превышает спрос, в результате инвесторы и продавцы вторичного жилья оказались в незавидном положении. Покупатели демпингуют и скидывают стоимость до 10-20%. В итоге сегодня продаётся только то жильё, собственники которого готовы идти на уступки. При этом предпосылок улучшения ситуации пока нет. 2016 год для вторичного рынка может оказаться ещё более сложным. Курс рубля снова сдаёт свои позиции, повседневные расходы увеличиваются, на рынке практически нет покупателей с «живыми» деньгами. Поэтому если средства от продажи квартиры нужны в течение 1-2 лет, то я советую поторопиться с её реализацией. Если же деньги требуются не срочно, то продавать жильё стоит только после восстановления рынка. А на это уйдёт не один год», — рассказывает Мария Литинецкая.
Главное — чётко понимать, на какие цели будут пущены деньги от продажи квартиры. Если это какие-то срочные задачи, которые нельзя отложить в долгий ящик, то роста цен ждать не стоит. Если же вы продаёте квартиру для покупки новой, то уже полюбившийся россиянам механизм вам в помощь — альтернативная сделка.
«Здесь всё зависит от целей, которых придерживается собственник жилья. Если речь идёт о продаже с последующей покупкой, то опасаться сделки не надо. Финансовых потерь не будет, так как обе квартиры будут продаваться со скидкой (и продаваемая, и покупаемая). Прямую продажу совершают те собственники, кому такая сделка необходима в силу житейских ситуаций. Отметим, что многие в текущей ситуации взяли тайм-аут и решили повременить с продажей, однако объём жилья на вторичном рынке очень велик», — считает Светлана Бирина.
Второй вопрос, которым сейчас задаются россияне, — стоит ли покупать квартиру сейчас, или лучше подождать, пока цены ещё упадут?
«Для покупателей сейчас очень хороший момент — рынок сейчас очень эмоциональный, и продавцы, которым сильно нужны деньги, идут на очень большой дисконт. Соответственно, достаточно велика вероятность найти хороший объект по очень привлекательной цене», — уверен Максим Морозов.
Ещё большее преимущество получают те, кто хранил деньги в иностранной валюте.
«Условно говоря, человек, который в мае 2015 года имел сбережения в долларах, достаточные для покупки однокомнатной квартиры в Москве, в настоящее время, не выходя за рамки того же бюджета, может позволить себе двухкомнатную квартиру категории «комфорт+» либо трёхкомнатную эконом-класса. При этом валютный рынок непредсказуем, никто не знает, когда ждать отскока рубля, и в целом настроение покупателей жилья, имеющих доллары и евро в качестве накоплений, сейчас таково, что люди предполагают скорое «дно», не настроены упорно сидеть в валюте «до победного» и с готовностью рассматривают интересные варианты решения своих жилищных вопросов», — объясняет Сергей Шлома.
Есть и ещё один совет тем, кто раздумывает над покупкой квартиры и склоняется к варианту «подождать», пока цена ещё не снизится.
«Стоит помнить о том, что на падающем рынке наиболее ликвидные объекты быстро находят новых собственников. И ожидая большего снижения цен, можно просто упустить квартиру, о которой мечтали», — предостерегает Ирина Пешич.Суммируя всё сказанное, можем сделать вывод, что в 2015 году цены на жильё хоть и снизились, но дна не достигли, в отличие от рынка, на котором отток сделок составил чуть ли не треть. В предстоящем году резких колебаний эксперты не ожидают, а значит, большинство показателей останутся на нынешнем уровне. В такой ситуации, если нет необходимости, с продажей квартиры лучше повременить. А вот покупать квадратные метры сегодня самое время — не стоит ждать у моря погоды. Вместо этого лучше постараться урвать самый лакомый кусочек по привлекательной цене.
Цены на недвижимость в каждом российском городе – от мегаполисов до глубинки – всегда были больной темой для большей части населения. Для покупки жилья приходилось откладывать и экономить на протяжении долгих лет, или же брать ипотеку, попадая при этом в условия, при которых чуть ли не до старости надо выплачивать кредит. - тоже больной вопрос для многих.
Казалось бы, можно радоваться, в 2015 году цены на покупку и аренду квартир заметно снизились . Но экономика - палка о двух концах. Вместе с ценами снизились и доходы населения. А что делать тем, кто влез в ипотеку на 15-20 лет по высокой цене? Кто копил всю жизнь и отдал за однушку в Москве 200 тысяч полновесных долларов?
Сегодня IQ Review предлагает вашему вниманию аналитический обзор российского рынка жилой недвижимости 2016. Мы расскажем, сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и других крупнейших городах России. Также вы узнаете, за сколько такую же квартиру можно купить (или продать), что думают эксперты о рынке аренды и продажи квартир в 2016 году.
история российского рынка недвижимости - как изменялись цены с 2000 года 
Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году в России - мнения экспертов
Валерий, риелтор, компания «Инком-недвижимость» : «Экономика не бывает справедливой. Она такая, какая она есть. Ее надо принять. Рынок недвижимости - вещь инерционная. Этим он и хорош, его можно четко прогнозировать. По внутренней статистике «Инкома», инерция рынка недвижимости к общему движению в экономике составляет около 4 месяцев. Сейчас в экономике все плохо, и цены расти не будут, даже в рублях. Если вы собираетесь покупать квартиру, дождитесь начала роста цен на нефть, после этого действовать надо быстро».
Елена, риелтор, компания «Триумф» : «Рынок недвижимости достаточно вялый, у покупателей нет денег, продавцы снижают цены. Взяла в работу на продажу однушку недалеко от МКАД в декабре - цена адекватная, одна из самых низких на рынке, состояние хорошее. Середина января - ни одного просмотра, мне уже перед собственником стыдно. Попросила его сегодня снизить цену, он пока не готов. Но обычно они сдаются на третий-четвертый месяц без просмотров. В последнее время тенденция такая. Рынок сильно просел, год назад такие же квартиры разлетались на 20-25% дороже (в рублях). Сложно сказать, что будет дальше, но пока перспектив роста нет никаких».
Александр, финансовый аналитик: «Я сейчас покупаю российские акции на перспективу. Если бы было денег побольше, я бы присмотрелся к покупке какой-нибудь дешевой новостройки в черте МКАД на этапе строительства. Цены на них прилично упали, можно найти вариант студии до 4 миллионов. Цены на нефть не будут вечно такими низкими. Купив сегодня квартиру за 50 тысяч долларов, ее можно будет продать за 100, лет через пять, например, при хорошей внешней конъюнктуре. Или жить в ней - ведь не каждый год появляется возможность купить квартиру в Москве за 50 тысяч долларов».
Карта новостроек Московского региона, выборка до 4 миллионов рублей. Выгодно ли покупать квартиру сейчас?
Ввиду того, что стоимость жилья в РФ продолжает снижаться – на данный момент ответ однозначно отрицательный. По сравнению с январем 2015, в сентябре цены упали в среднем на 10% (в рублях), причем чаще стали появляться объявления о срочной продаже, когда можно сторговать дополнительную скидку за быструю сделку. Вдобавок наблюдается явный перевес предложения – начиная со второй половины нулевых, в крупных городах началась активная застройка. Как следствие, новостройки, которые начали возводиться до начала кризиса, сейчас тоже предлагаются со скидками.
Можно предположить, что в ближайшие месяцы состоится дальнейшее плавное снижение цен на рынке вторичного жилья в России. Вдобавок, существенно увеличивается количество предложений, которые поступают на продажу, но не находят покупателя. Люди начали осознавать, что рынок падает, и пытаются избавиться от инвестиционных квартир.
Самый лучший вариант для тех, кто точно решил покупать жилье – это определиться с конкретными требованиями (районом, этажом, метражом, состоянием и так далее) и внимательно отслеживать предложения и цены, не торопясь с покупкой.
Актуальные цены на недвижимость в 2016 году
В заключение приведем собственную аналитику. Это данные, собранные редакцией IQR из открытых источников. Данные имеют известную долю погрешности (можно найти как дороже, так и дешевле, все зависит от района), но в целом отражают стоимость аренды и продажи недвижимости в нашей стране на 2016 год.
Таблица цен на квартиры по городам России 2016
Стоимость в рублях, представлен эконом-сегмент, в самых крупных городах цены актуальны для окраинных районов.
| Город | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| Санкт-Петербург | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Новосибирск | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Екатеринбург | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Нижний Новгород | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Казань | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Челябинск | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Омск | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Самара | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Ростов-на-Дону | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Уфа | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Красноярск | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Пермь | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Воронеж | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Волгоград | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Саратов | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Краснодар | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Тольятти | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Тюмень | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Ижевск | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Барнаул | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Иркутск | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ульяновск | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Хабаровск | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Владивосток | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Таблица стоимости аренды квартиры по городам России (цены на начало 2016 года)
Цены в рублях, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в элитных районах не рассматривались.
style type=»text/css»>
.tg {border-collapse:collapse;border-spacing:0;border-color:#999;margin:0px auto;}
.tg td{font-family:Arial, sans-serif;font-size:14px;padding:10px 5px;border-style:solid;border-width:1px;overflow:hidden;word-break:normal;border-color:#999;color:#444;background-color:#F7FDFA;}
.tg th{font-family:Arial, sans-serif;font-size:14px;font-weight:normal;padding:10px 5px;border-style:solid;border-width:1px;overflow:hidden;word-break:normal;border-color:#999;color:#fff;background-color:#26ADE4;}
.tg .tg-s6z2{text-align:center}
.tg .tg-hgcj{font-weight:bold;text-align:center}
@media screen and (max-width: 767px) {.tg {width: auto !important;}.tg col {width: auto !important;}.tg-wrap {overflow-x: auto;-webkit-overflow-scrolling: touch;margin: auto 0px;}}
| Город | Однокомнатные эконом | Однокомнатные в центре | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| Санкт-Петербург | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Новосибирск | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Екатеринбург | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Нижний Новгород | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Казань | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Челябинск | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Омск | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Самара | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Ростов-на-Дону | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Уфа | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Красноярск | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Пермь | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Воронеж | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Волгоград | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Саратов | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Краснодар | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Тольятти | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Тюмень | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| Ижевск | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Барнаул | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| Иркутск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ульяновск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Хабаровск | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Владивосток | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Сегодня в России появляется все больше новых городов-призраков. Происходит это по самым разным причинам, однако главная из них традиционна и проста – отсутствие производственного центра, который бы давал жизнь городу. Отсутствие рабочих мест приводит к тому, что тысячи людей, особенно молодежь, вынуждены покидать такие населенные пункты в поисках лучшей доли.
1. Духовщина
История этого города началась с монастыря, который появился в этих местах еще в 13 веке. Город и сегодня известен хлебопечением и лесной промышленностью. Несмотря на два достаточно крупных предприятия, его население убывает. В данный момент здесь живет около 4 100 человек.
2. Новоржев
Город в 140 км от Пскова. Сегодня здесь проживает около 3 250 человек. Основано поселение было в 1777 году. Когда-то на территории Новоржева было несколько предприятий, в том числе швейная фабрика и льнозавод. Сегодня функционирует только хлебозавод и фабрика проводов.
3. Сусуман
Город в Магаданской области с населением в 4 700 человек. Местные предприятия специализируются на горной добыче, в том числе на добыче золота. Удивительно, но при этом город является депрессирующим и вымирающим.
4. Мещовск
Город в Калужской области. В нем проживает около 4 тысяч человек. Первое поселение основано здесь было еще в 1238 году. Население города медленно убывает под действием естественных факторов и миграции.
5. Певек
Самый северный город необъятной Родины. Находится в Чукотском автономном округе. На момент 2018 года население города составляет около 4 300 человек. До 1967 года это поселение даже не всегда указывали на географических картах. Здесь есть несколько предприятий, одно из которых занимается геологией.
6. Мезень
Город в 390 км от Архангельска. Сегодня здесь проживает около 3 280 человек. Основано поселение было еще в 16 столетии. Сегодня большая часть населения этого городишки занимается народными промыслами. Поселение медленно вымирает из-за оттока людей под действием естественных факторов и миграции.
7. Спас-Клепики
Поселение было основано еще в 16 столетии, однако статус города был присвоен ему только в 1920 году. Сегодня здесь живет чуть больше 5 400 человек. Почти все местное население задействовано на предприятиях связанных с выпуском одежды и обуви. Год от года людей в населенном пункте становится все меньше.
8. Кологрив
Город в Костромской области. Сегодня здесь проживает порядка 3 000 человек, и население продолжает убывать. Оставшиеся жители работают главным образом в сфере деревообработки. Здесь есть несколько функционирующих предприятий.
9. Новосиль
Город в Орловской области с населением в 3 тысячи человек. В начале 90-х годов здесь закрылись все основные промышленные производства. С тех пор поселение медленно умирает, главным образом из-за миграции жителей.
