Rozdiel medzi tszh a tsn. Tsn ako riadiaci orgán mkd Tsn vo forme spoločenstva vlastníkov bytov

5/5 (5)

Pojmy

Bytový dom je malý štát, ktorý treba spravovať. Na tento účel sa volí Spojené kráľovstvo, HOA, TSN, bývanie a komunálne služby alebo bývanie a komunálne služby. Všetko závisí od toho, komu nájomníci dôverujú pri správe svojho majetku.

Na objasnenie informácií je potrebné dešifrovať také pojmy ako HOA a TSN. V skutočnosti sú to na jednej strane len písmená, ktorých význam nie je mnohým známy.

HOA označuje spoločenstvo vlastníkov bytov. Partnerstvo je komunita zameraná na riešenie problémov súvisiacich s bývaním.

Všetci účastníci sú zainteresované strany. Vlastník je vlastníkom majetku, ktorý mu patrí právom, čo možno zdokumentovať. Bývanie je nehnuteľnosť určená na trvalé bývanie.

Spojením pojmov dostaneme definíciu: spoločenstvo vlastníkov bytov je spoločenstvo vlastníkov bytov v jednom bytovom dome, ktorého činnosť nie je obchodná a je zameraná na riešenie spoločných záležitostí.

Navyše je dôležité poznamenať, že v tomto prípade je rozhodujúce slovo „byt“, keďže bývaním rozumieme miestnosť určenú na trvalý pobyt.

Povinnosti HOA zahŕňajú:

• správa spoločného majetku;
• zabezpečenie nepretržitého poskytovania verejných služieb;
• zlepšenie území;
• riešenie verejných záležitostí súvisiacich so správou domu.

HOA je neziskové združenie, preto jeho účelom nie je dosahovať zisk.

Pozor! Hlavným právnym aktom upravujúcim vzťahy medzi nájomníkmi a HOA je Kódex bývania Ruskej federácie. Tu sú hlavné ustanovenia, ktoré umožňujú vlastníkom spravovať dom.

Vo všeobecnosti Zákon o bývaní Ruskej federácie stanovuje niekoľko typov správy nehnuteľností pre vlastníkov bytových domov.

Sú uvedené v článku 161 LC RF:

• vedenie ekonomického života samotnými vlastníkmi bez zapojenia organizácií tretích strán (takéto riadenie je vítané, keď je dom malý, nežije v ňom viac ako osem rodín);
• správa vlastníctva domu prostredníctvom HOA (v tomto prípade je zvolený predseda, ktorý bude zodpovedný za riešenie verejných záležitostí);
• Bytové družstvo sa vytvára zriedkavo, ale má možnosť existovať v Rusku;
• vedenie podnikateľského života sa často prenáša na správcovskú spoločnosť (v tomto prípade sú majitelia povinní zaplatiť určitú sumu zameranú na zaplatenie služieb správcovskej spoločnosti).

Každý druh sa od seba výrazne líši. Rozdiel spočíva predovšetkým v spôsobe hospodárenia a tvorby príjmov. Ak správcovská spoločnosť účtuje peniaze za svoje služby, HOA na to nemá právo.

V každom prípade sú majitelia domov hlavnými hospodármi. Na základe spoločného rozhodnutia sa robia dodatky k zmluve, zvažujú sa otázky. Pravidlá konania schôdze sú uvedené v článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Činnosť HOA nemožno považovať za obchodnú, pretože je zameraná na riešenie všeobecných problémov. Toto pravidlo upravuje článok 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a článok 135 zákonníka o bývaní Ruskej federácie.

Skratka TSN znamená Združenie vlastníkov nehnuteľností. Skúsme tento pojem rozšíriť. Partnerstvo je združenie zamerané na riešenie spoločenských problémov. Partnerstvá častejšie negenerujú príjem.

Vlastníci sú vlastníci majetku, ktorý im patrí podľa existujúcich dokumentov. Nehnuteľnosť je druh majetku, ktorý je predpokladom na akýkoľvek účel.

Dá sa teda zostaviť úplná definícia: spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností je združenie zamerané na riešenie verejných záležitostí súvisiacich s nakladaním s majetkom vo vlastníctve viacerých vlastníkov.

Zároveň je dôležité dbať na to, aby sa zohľadňovali nielen byty, ale aj iné nehnuteľnosti.

Dôležité! Vo všeobecnosti je manažment zameraný na tieto typy majetku:

• niekoľko súkromných domov, napríklad malá osada;
• garáže (často sa používa družstvo, ale môže existovať TSN);
• sklad (je potrebné vytvoriť TSN, ak sú na tom istom území sklady patriace viacerým vlastníkom);
• pôda (pozemky môžu byť tiež obhospodarované a nakladať s nimi, napríklad pri vykonávaní všeobecných poľnohospodárskych činností);
• záhradníctvo, letné chaty (nehnuteľnosť je podobná pozemkom, ale paralelne sa zohľadňujú nehnuteľnosti nachádzajúce sa na pozemku);
• obchodné platformy (vykonávanie obchodnej činnosti vo vzťahu k viacerým stránkam určeným na obchodné aktivity, ktoré vlastnia viacerí vlastníci);
• iný majetok, ktorý možno klasifikovať ako nehnuteľnosť.

Činnosť TSN je zameraná na vykonávanie ekonomických činností vo vzťahu k akejkoľvek nehnuteľnosti. Účastníci nedostávajú zisk. Ich záujmy sú rovnaké.

Hlavným rozdielom medzi HOA a TSN je typ majetku, ktorý je zahrnutý v zozname správcovských činností. Ak v druhom prípade má partnerstvo na starosti všetky druhy majetku, potom je HOA zameraná len na správu bytových domov, teda priestorov určených na trvalý pobyt.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Aký je rozdiel medzi HOA a TSN

Združenie vlastníkov bytov a Združenie vlastníkov nehnuteľností sú podobné pojmy, ale majú značné rozdiely. Tak v prvom, ako aj v druhom prípade nie je činnosť organizácií zameraná na dosahovanie zisku. Ich cieľom je ale úspešná správa majetku vlastníkov.

Hlavné rozdiely medzi HOA a TSN zahŕňajú:

• typ nehnuteľnosti. Ak podľa HOA spadajú pod správu iba obytné priestory, potom v druhom prípade organizácia pôsobí vo vzťahu ku všetkým nehnuteľnostiam vo vlastníctve vlastníkov, napríklad súkromným domom a priľahlým dvorovým budovám vrátane garáže;
• Účastníkmi HOA môžu byť iba jednotlivci, keď TSN môžu organizovať aj podniky. Je to užitočné, keď spolupracujú viaceré organizácie. Firmy však nemôžu profitovať z vytvorenia TSN;
• Ciele HOA a TSN sa od seba mierne líšia. Činnosť HOA je zameraná na obsluhu spoločného majetku a jeho údržbu. TSN sa snaží nielen zachovať a zabezpečiť slušný fyzický vzhľad majetku, ale ho aj likviduje. Napríklad TSN prenajíma priestory, vydáva povolenia na výstavbu budov na pozemkoch, môže nariadiť predaj území atď.
• Nepochybne sa zmení názov zakladateľskej listiny organizácie. Veď v skutočnosti sú partnerské vzťahy iného charakteru. Niektoré odseky dokumentu sú výrazne odlišné;
• typ kontroly. Pri organizovaní HOA sa majitelia stávajú hlavnými manažérmi. Rozhodnutia sa prijímajú na základe všeobecného rozhodnutia hlasovaním. Pri vzniku TSN: riadiaci orgán, kontrolný orgán, výkonný útvar.

Predtým bol rozdiel medzi TSN a HOA v možnosti zvoliť si zjednodušený daňový systém. Právo patrilo výlučne HOA. Ale v roku 2015 vďaka Listu Ministerstva financií Ruskej federácie N 03-11-03/2/14958 z 19. marca 2015 a N 03-11-03/2/14938 z 19. marca 2015

TSN: klady a zápory

Majitelia sami rozhodnú, čo si vybrať, TSN vošky HOA. Každý typ riadenia má svoje pre a proti.

Vezmite prosím na vedomie! Medzi výhody spoločenstva vlastníkov bytov patrí:

• ak vlastník - právnická osoba alebo fyzická osoba nemá možnosť včas riešiť záležitosti súvisiace so správou nehnuteľnosti, je možné zvoliť TSN, ktorá bude problémy riešiť namiesto vlastníka nehnuteľnosti. Výhodou TSN je preto úspora času;
• s TSN riadenie vykonáva výlučne určitý okruh ľudí. Je nemožné stretnúť sa s porušením služieb, a ak sa zistia, je ľahké nájsť vinníka;
• dosiahnutie zisku nie je cieľom TSN, takže majitelia sa môžu spoľahnúť na priaznivé obchodné správanie. Všetky poskytnuté finančné prostriedky budú použité na zabezpečenie bezpečnosti a zveľadenie majetku;
• Aktivita TSN je otvorená. Účastníci si môžu dokumentáciu kedykoľvek pozrieť.

TSN však nemá len výhody, ale aj nevýhody. Pri rozhodovaní sa nezohľadňuje názor väčšiny. Rozhodnutie prijíma riadiaci orgán. Nikto nemôže ovplyvniť konečné rozhodnutie. TSN bude môcť kedykoľvek vyhlásiť bankrot, pričom nikto nevráti finančné prostriedky vlastníkov zamerané na vykonávanie činností.

Hlavným rozdielom, ktorý je na jednej strane výhodou a na druhej nevýhodou, je získanie licencie. Toto pravidlo upravuje článok 192 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie.

Výhody a nevýhody HOA

Vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov má mnoho výhod, ktorými sú predovšetkým:

• možnosť riešenia otázok zlepšenia spoločného územia, údržby domu;
• možnosť podieľať sa na riešení určitých problémov (prijímajú sa na základe názoru obyvateľov hlasovaním);
• činnosť HOA je plne otvorená, každý vlastník má možnosť vyžiadať si účtovné, daňové a iné finančné doklady;
• zavedenie zjednodušeného daňového systému, ktorý je spojený so znížením nákladov na správu;
• jednoduchosť organizácie spoločenstva vlastníkov bytov, nie je potrebné prechádzať licencovaním.

Okrem výhod HOA má však aj svoje nevýhody.

Pamätajte! Tie obsahujú:

• menšina vlastníkov je povinná podriadiť sa rozhodnutiu väčšiny;
• je potrebné platiť členské, niektorí nie vždy chápu, do čoho idú.

Výhody vytvorenia HOA sú teda väčšie ako nevýhody. V každom prípade pri výbere akejkoľvek riadiacej organizácie budete musieť zaplatiť určitú sumu určenú na vykonávanie obchodných aktivít. A ak nájomca s niečím nesúhlasí, vždy môže iniciovať mimoriadnu schôdzu, na ktorej prednesie vzrušujúcu tému na diskusiu.

HOA je trochu ako TSN, ale má významné rozdiely. TSN je právnická osoba a HOA je spoločnosť civilistov. Pri rozhodovaní o vytvorení konkrétneho formulára budete musieť dôkladne zvážiť všetky aspekty každého konceptu.

Pozri si video. HOA - výhody a nevýhody:

Hlavné ciele a zámery

Ciele, úlohy HOA a TSN sa prakticky zhodujú. HOA je vytvorený na vykonávanie obchodných aktivít. Združenie sa však pri organizovaní TSN zaoberá nielen údržbou majetku, ale aj jeho nakladaním, napríklad prenájmom, lízingom, predajom a pod.

HOA aj TSN majú právo účtovať vlastníkom poplatok zameraný na údržbu nehnuteľnosti. V opačnom prípade nebudú finančné prostriedky na zabezpečenie fungovania spoločnosti.

Činnosť HOA a TSN upravuje interná charta.

Z toho možno vyvodiť niekoľko záverov:

• cieľom HOA je schopnosť zabezpečiť bezpečnosť majetku. Úlohou HOA je vykonávať ekonomické aktivity;
• účelom TSN je vytvorenie fondu, zabezpečenie bezpečnosti majetku a jeho rozmnožovanie. Úlohou TSN je vykonávanie hospodárskej činnosti a prevádzka majetku.

Všetci vlastníci bytového domu sa stávajú členmi HOA. TSN je právnická osoba a môže sa dostať do konkurzu.

Zákon o transformácii

V roku 2014 boli vykonané zmeny v Kódexe bývania Ruskej federácie.

Pozor! Teraz je HOA rekvalifikovaná ako TSN, ak:

• činnosť prebieha;
• existuje veľa účastníkov;
• má od nájomníkov vyberať prostriedky na údržbu domu.

Tým sa mení právna forma. To znamená, že ak je HOA združením jednotlivcov, potom TSN je jedna právnická osoba.

V roku 2015 je pri vytváraní TSN povinné získať licenciu na vykonávanie činnosti.

Počas zmien konverzie:

• charta. Mení sa právna forma a v dôsledku toho aj niektoré aspekty dokumentu;
• okruh práv a povinností. Vlastníci bytov sú zbavení povinnosti zúčastňovať sa na schôdzach a hlasovať za rozhodnutia.

Otázka, ako sa dešifrujú skratky HOA a TSN a aký je medzi nimi rozdiel, zaujíma každého vlastníka, nájomcu obydlia alebo účastníka SNT. Združovanie nájomníkov v partnerstvách je z roka na rok populárnejšie. To znamená, že mnohí majú tendenciu zodpovednejšie pristupovať k riešeniu závažných problémov súvisiacich s opravami a prevádzkou majetku bytových domov. Každá z asociácií má svoje vlastné rozdiely a ďalšie výhody, čo to je, nájdete v tomto podrobnom článku.

Charakteristika HOA

Spoločenstvá vlastníkov bytov nazývajú spoločenstvo vlastníkov bytových priestorov v bytových domoch, ktoré sa nepovažuje za obchodnú spoločnosť. Skupina účastníkov takéhoto združenia spoločne rozhoduje o akýchkoľvek otázkach súvisiacich so správou verejného majetku v jednom dome alebo viacerých. Pokiaľ ide o to, ako sa TSN líši od HOA, treba mať na pamäti, že HOA bola vytvorená ako právna forma oveľa skôr. Podľa čl. 135 Kódexu bývania Ruskej federácie môže byť takéto združenie založené na verejnom zhromaždení, ak zaň hlasuje viac ako polovica obyvateľov. Zoznam jeho hlavných výhod zahŕňa:

1. Právo ovplyvňovať prácu Trestného zákona. Ak spoločnosť prijala rozhodnutie, ktoré nájomcom nevyhovuje, majú právo hlasovať proti jeho zrušeniu.
2. Nezávislá voľba Spojeného kráľovstva. Členovia HOA majú právo využívať služby iných dodávateľov a najímať zamestnancov na vykonávanie určitých druhov prác.
3. Zlepšenie dvorov. Väčšina majiteľov domov je pripravená prevádzať peniaze na skrášlenie území susediacich s ich domami, za zber a distribúciu financií sú zodpovední aj členovia HOA.

Napriek mnohým výhodám má tento typ partnerstva, podobne ako SNT, svoje nevýhody. V prvom rade je to nutnosť realizovať prevádzkové platby. O otázke nákupu drahých spotrebičov a zariadení rozhodujú samotní obyvatelia na schôdzi sčítaním hlasov. Nemenej dôležitou nevýhodou je chýbajúca plná legislatívna podpora.

Napríklad, ak sa niektorí nájomníci vyhýbajú plateniu účtov za energie, vedenie združenia od nich nebude môcť násilne vymáhať dlh. Za ďalšiu problematickú kategóriu sú považovaní príjemcovia, ktorým sú poskytované zľavy za služby správcovskej spoločnosti na rozdiel od vlastníkov bez týchto výhod. Bohužiaľ, nie všetci nájomníci sú pripravení podporiť nápady predložené na stretnutiach a často sa vyhýbajú účasti na práci HOA.

Vlastnosti TSN

Ak vezmeme do úvahy formy HOA a TSN spolu, je potrebné pripomenúť, že partnerstvo vlastníkov nehnuteľností sa objavilo až v septembri 2014 a je celkom novým OPF z kategórie neziskových organizácií. Podrobnosti a popis tohto formulára sú uvedené vo federálnom zákone č. 99 a článku 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. TSN znamená dobrovoľné združenie vlastníkov bytov vo viacbytových domoch, ako aj iných nehnuteľností vrátane súkromných domov, letných chát v SNT, záhradkárskych nehnuteľností, pozemkov a oveľa viac. Z výhod TSN je potrebné poznamenať:

1. Prítomnosť štatútu spoločného majetku. Na rozdiel od spoločenstiev vlastníkov bytov sa táto forma právnej povahy vzťahuje nielen na byty, ale aj na pozemky, podkrovia a pivnice a doplnkové formy nehnuteľností nehnuteľného druhu.
2. Možnosť účasti veľkého počtu ľudí. To je dôležitý faktor pre tie oblasti, v ktorých je veľa nových budov, čo umožňuje obyvateľom viacerých budov robiť aktuálne rozhodnutia.

Rozdiel medzi spoločenstvami vlastníkov bytov alebo TSN má aj svoje nevýhody, v TSN ide o dlhé a zdĺhavé obdobia zháňania peňazí na bežné opravy budov a priestorov, ktoré niekedy zaberú príliš veľa času. Spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností sa v zmysle zákona považuje za právnickú osobu a môže sa kedykoľvek dostať do úpadku, ktorý môže spôsobiť stratu vložených prostriedkov.

Členovia TSN majú právo disponovať s bytovým fondom, ich rozhodnutia sa často nezhodujú so záujmami ostatných obyvateľov, napríklad v prípade prenájmu alebo ďalšieho predaja majetku. Nedostatočná legislatívna podpora je tiež hlavnou nevýhodou tohto typu združenia. V roku 2019 si vlastníci bytov a akýchkoľvek iných nehnuteľností môžu samostatne zvoliť formu združenia, napríklad SNT na valných zhromaždeniach.

Aby sme presne pochopili rozdiel medzi dvoma OTF, je potrebné pochopiť, že pri výbere jedného z nich by sme sa mali vždy riadiť účelom vytvorenia únie. Majitelia priestorov väčšinou uzatvárajú partnerstvá pri riešení problémov, ktoré priamo súvisia s údržbou objektu a využívaním verejných priestranstiev. Mnoho ľudí má záujem vedieť, čo je lepšie a aký je rozdiel medzi HOA a TSN .

Dôležité! Do partnerstva typu HOA sa môžu zapojiť fyzické aj právnické osoby, no do HOA sa zapájajú vždy len fyzické osoby. tváre. Túto skutočnosť je potrebné zohľadniť pri výbere OPF.

Nie je ľahké povedať, čo je lepšie. Ak však vezmeme do úvahy hlavné faktory, možno tvrdiť, že HOA je skvelá pre budovy patriace do fondu starého typu, ktoré si vyžadujú častejšie opravy. TSN je lepšie zvoliť pre tých, ktorí vlastnia obchodné priestory, najčastejšie sú to právnické osoby, pre ktoré je partnerstvo najvýnosnejšou formou vlastníctva nehnuteľností.

Legislatívne nuansy

V roku 2014 Ruská federácia prijala zákon č. 99 zo dňa 5.5.2014, podľa nového uznesenia už vlastníci bytov nebudú môcť vytvárať HOA. Tento typ združenia bol zrušený, ale už vytvorené partnerstvá, ako napríklad SNT, môžu naďalej fungovať, pretože zákon sa vzťahuje len na nové HOA. Na želanie je možné zmeniť ich organizačnú a právnu formu na TSN, ide o voliteľné opatrenie, avšak mnohí členovia združení uprednostňujú získanie nových licencií.

Združenia vlastníkov bytov teraz preberajú zodpovednosť za správu komerčných nehnuteľností a TSN sú konsolidované, aby zodpovedali za dohľad nad viacerými domami. Žiaľ, mnohí majitelia nemajú dostatok času a energie na to, aby sa podieľali na práci partnerstiev, a preto nemôžu prevziať zodpovednosť za rozhodovanie. Podľa takýchto nájomníkov je ich úlohou včas platiť účty za energie. Prítomnosť TSN výrazne zjednodušuje proces formovania aktuálnych úloh a ich implementáciu.

Zmeny na rok 2019

Vzhľadom na zmeny, ku ktorým došlo, sa otázka, ako sa oba OPF líšia a ako vybrať správnu možnosť, automaticky stáva irelevantnou. Po premenovaní HOA by sa jej zakladatelia mali postarať o nahradenie základných dokumentov. Do Kódexu bývania boli zavedené nové nuansy týkajúce sa činností HOA aj TSN. Každý z nich je stručne popísaný v tabuľke nižšie:

Vlastne na valnom zhromaždení sa určí okruh osôb, ktoré budú poverené riadením aktuálnej situácie a realizáciou ekonomických záležitostí. Zlúčenie týchto dvoch štruktúr sa považuje za nepochybné plus, pretože teraz TSN začne užšie spolupracovať s bytovými a komunálnymi spoločnosťami. Je tiež potrebné vziať do úvahy, že po prijatí federálneho zákona č. 99 vlastníci nebudú môcť samostatne spravovať bytový dom.

Pre správne určenie spôsobu vlastníctva a správy spoločného majetku: HOA, TSN alebo ZHSK je potrebné naštudovať si normy modernej legislatívy. Poskytuje odpovede na mnohé kontroverzné otázky. Je potrebné jasne pochopiť rozdiely medzi týmito organizačnými právnymi formami, ich paritu, pomenovať najlepšie aspekty a podobnosti.

Čo je to spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností: práva a povinnosti, legislatíva

TSN sa označuje ako spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností. Môžu sa k nej pripojiť osoby ustanovené chartou. Ide o združovanie osôb s celou trojicou právomocí na spoločné vlastníctvo, užívanie a správu ich nehnuteľností. Táto organizácia má skratku TSN.

Toto družstvo má svoje práva aj povinnosti. Keďže ide o neziskové združenie, nemajú právo vykonávať zárobkovú činnosť. Môžu len organizovať valné zhromaždenia, rozhodovať o programe, vydávať interné miestne právne akty.

Táto organizácia je povinná dodržiavať práva a oprávnené záujmy účastníkov partnerstva, vykonávať riadiacu činnosť, rozhodovať o uzatváraní zmlúv s organizáciami tretích strán a pod.

Táto organizácia má právo hospodáriť s majetkom na základe interných miestnych právnych aktov.

Hlavná legislatívna úprava sa vykonáva takými regulačnými právnymi aktmi, ako sú:

1. Ústava Ruskej federácie.
2. Kódex bývania Ruskej federácie.
3. Občiansky zákonník Ruskej federácie atď.

Samostatné ustanovenia môžu byť zakotvené v dekrétoch prezidenta a vládnych dekrétoch. TSN je možné premenovať na HOA. Práca tejto organizácie sa zároveň nezmení.

Čo je HOA

HOA ako skratka znamená partnerstvo majiteľov domov. Ide o neziskovú organizáciu, ktorá je vytvorená na správu bytových priestorov v bytovom dome.

Ide o jednu z foriem správy spoločného majetku na úrovni napríklad správcovskej spoločnosti. Ide o právnickú osobu, ktorej postup pri vzniku upravuje občianske právo. Na vytvorenie HOA je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie nájomníkov, ktoré musí byť stanovené písomne. V opačnom prípade registračný orgán vznik tejto právnickej osoby neschváli. tváre.

Rozdiel medzi Spojeným kráľovstvom a HOA je v tom, že prvá je profesionálna komerčná firma a druhá je neziskové združenie. Nemá právo podnikať. Môže prenajímať majetok a inak vytvárať malý zisk a míňať ho len pre potreby tohto neziskového združenia.

Hlavné rozdiely medzi HOA a Spojeným kráľovstvom:

Čo je JSK

Bytovým stavebným družstvom sa rozumie bytové družstvo. Toto je oficiálna definícia tohto pojmu. Legislatíva ustanovila, že nejde o obchodnú spoločnosť zaoberajúcu sa spoločnou správou spotrebiteľských zdrojov. Vzniká družstvo s cieľom združovať finančné prostriedky občanov na výstavbu rodinných domov, chát a pod. Všetci občania sa podieľajú na tomto združení podielovým vkladom. Vlastnícke právo k budove vznikne až v situácii, keď bude podiel úplne splatený.

Následne môže byť tento úrad transformovaný na TSN alebo HOA. Deje sa tak na žiadosť vlastníkov konaním valného zhromaždenia a registráciou novej právnickej osoby, ktorá nahradí existujúcu.

Spotrebné družstvo v porovnaní s TSN a HOA

Jednou z foriem združovania občanov je spotrebné družstvo. Účelom vytvorenia tohto právneho osoby - uspokojovanie hmotných alebo každodenných potrieb občanov na základe nimi poskytnutých príspevkov.

Táto organizácia nie je komerčná, čo znamená, že zakladatelia nemajú žiadne ziskové ciele. Celkovo sú TSN a HOA druhy spotrebného družstva.

Podľa toho, ako je rozdelená zodpovednosť a aký majetok občania vlastnia a využívajú, môže vzniknúť spotrebné družstvo v rôznych formách. Ako príklad môžu poslúžiť bytové domy. Vytvárajú najmä HOA, ktoré možno dešifrovať ako partnerstvo vlastníkov obytných priestorov.

V prípade, že účelom vzniku právnickej osoby je vlastníctvo a správa pozemkov, garáží, chát a pod., odporúča sa vytvorenie TSN - spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností.

Aký je rozdiel medzi HOA a TSN a bytovým družstvom: čo je lepšie, klady a zápory, porovnávacia tabuľka

Predtým už bolo uvedené, čo sú HOA a TSN. Môžeme vyvodiť jednoznačný záver, že ide o dve odrody rovnakej formy neziskových združení – spotrebných družstiev. Bytové stavebné družstvo sa od nich výrazne líši.

Toto je legálne. osoba, ktorej účelom vytvorenia nie je držba a správa spoločného majetku, ale vytváranie takéhoto majetku, v tomto prípade - bytových domov.

Pre konkrétnejšie objasnenie tohto problému je možné uviesť porovnávaciu tabuľku a identifikovať výhody a nevýhody každej z týchto formácií:

Napriek rozdielom medzi týmito organizáciami, ktoré stanovuje zákon v Rusku, sú teda do značnej miery podobné.

Zverejňovanie informácií zo strany HOA a bytového družstva

Treba poznamenať, že v roku 2019 venoval zákonodarca veľkú pozornosť kontrole činnosti organizácií spravujúcich bytové domy. Je to dôležité pre rešpektovanie práv a legitímnych záujmov občanov.

Podľa novej právnej úpravy by sa v ohlasovacej dokumentácii oprávnených organizácií mala zohľadňovať problematika v oblasti bývania a komunálnych služieb. Účtovníctvo zahŕňa nielen sčítanie finančných správ, ale aj identifikáciu vykonaných prác v dome, uzatvorených zmlúv.

Občania, ktorí sú členmi niektorej zo správcovských organizácií, majú plné právo dostávať všetky spoľahlivé informácie o činnosti HOA alebo bytového družstva. To sa realizuje prostredníctvom prístupu k dokumentácii, práva vyžiadať si referencie a reporty o činnosti za týždeň, mesiac, rok.

V situácii, keď sú porušené práva občana, ktorý je členom HOA alebo bytového družstva, má právo od tejto právnickej osoby vystúpiť, získať späť svoj podiel (ak bol nejaký vyplatený) a požadovať plnú náhradu straty v r. súdne alebo reklamačné konanie. Za prítomnosti veľkého počtu sťažností na túto jur. osoba, môže byť zlikvidovaná násilím.

Združenie vlastníkov nehnuteľností a zdaňovanie

Zdaňovanie sa presúva do ľahšej formy, v ktorej je právnická osoba oslobodená od platenia niektorých povinných odvodov. Keďže združenie vlastníkov nehnuteľností je neziskové združenie, neplatia väčšinu daní, ktoré musia platiť komerčné združenia (napríklad daň z príjmu právnických osôb).

To neznamená, že TSN neplatí prakticky žiadne dane. Občianske právo umožňuje tejto organizácii vykonávať okrem vlastníctva a správy spoločného majetku aj ďalšie užitočné činnosti, napr.

1. Vyberanie a prijímanie podielových a vstupných poplatkov členov organizácie.
2. Zbieranie peňazí na prebiehajúce opravy alebo investičnú výstavbu (rekonštrukciu) objektu.
3. Ostatné poplatky, a to aj pri užívaní spoločného majetku nájomcov za účelom dosiahnutia zisku.

Všetky tieto finančné príjmy musia byť riadne vykázané. Robí to účtovník. Na základe takýchto vyhlásení sa vypočíta výška daňových príspevkov spoločenstva vlastníkov nehnuteľností.

Čo sa stane, ak sa zaregistrujete súčasne HOA a TSN

Základnými zákonmi upravujúcimi tvorbu a činnosť HOA a TSN sú Občiansky zákonník Ruskej federácie a Kódex bývania Ruskej federácie. Treba poznamenať, že oba zákony považujú spoločenstvá vlastníkov bytov za jednu z odrôd TSN.

V prípade, že registračný orgán vykoná postup registrácie HOA namiesto existujúceho TSN, potom bude jedna z týchto organizácií, ak sa zistí toto opomenutie, vymazaná.

Často, ešte pred momentom registrácie, predstavitelia Rosreestru identifikujú skutočnosti dvojitej registrácie a zastavia ju.

Zisťovalo sa teda, ako sa typy spotrebných družstiev od seba líšia, ako ich registrovať atď. Výhody a nevýhody každej z týchto foriem zistíte podrobným štúdiom noriem modernej legislatívy.

V poslednej dobe je čoraz populárnejší trend združovania vlastníkov bytov v bytových domoch do partnerstiev. To naznačuje, že obyvatelia vedome preberajú zodpovednosť za riešenie dôležitých otázok týkajúcich sa prevádzky a opravy domu. V súčasnosti existujú 2 typy takýchto združení: HOA a TSN. Čo sú takéto združenia a aké sú ich výhody? O rozdieloch medzi HOA a TSN a aký je rozdiel si povieme nižšie.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný.
Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte formulár online poradcu vpravo. Je to rýchle a zadarmo!

čo je TSN? Združenie vlastníkov nehnuteľností je dobrovoľným spoločenstvom vlastníkov nehnuteľností na bývanie, jeho súčasťou sú aj budovy a pozemky. Partnerstvo vzniká na určenie poradia verejného vlastníctva a užívania bývania zákonným spôsobom. Spoločenstvo existuje na základe zákonného práva vlastníkov spoločných priestorov prispievať k zveľaďovaniu spoločného majetku.

Spoločný majetok budovy na základe podielového vlastníctva patrí všetkým členom spoločenstva. Združenie vlastníkov nehnuteľností ako samostatná forma právnických osôb bolo zavedené na základe zákona č. 99-FZ v roku 2014. Podľa tohto zákona TSN môže zahŕňať právnické osoby, ktoré vlastnia rôzne druhy nehnuteľností vrátane priestorov bytových domov, administratívnych budov, pozemkov a iných objektov.

Hlavným účelom vytvorenia TSN je vysporiadanie ekonomických záležitostí ohľadom údržby a prevádzky bývania. Zo zákona je ustanovené, že TSN je dobrovoľným spoločenstvom vlastníkov, vytvoreným za účelom spoločnej držby a užívania majetku, ktoré je na základe spoločného vlastníctva. Najvyšší orgán spoločenstva má právo určovať a regulovať výšku povinných spoločných platieb členov spoločenstva.
Podľa spôsobu hospodárenia sa TSN ako právnická osoba zaraďuje medzi korporatívne typy.
Riadenie a výkon činnosti TSN upravuje Charta.

Hlavné rozdiely medzi HOA a TSN

A teraz si povedzme, aký je rozdiel medzi HOA a TSN a čo presne HOA robí. Podľa článku 135 Kódexu bývania Ruskej federácie je spoločenstvo vlastníkov bytov neziskové združenie pozostávajúce z vlastníkov bytov alebo priestorov v bytovom dome. Hlavným účelom organizácie HOA je správa majetku bytového domu, a to spoločné hospodárenie a rozhodovanie o užívaní spoločného majetku.

Podobné partnerstvo vzniká aj na verejnom stretnutí obyvateľov domu. Právo na vytvorenie HOA je udelené, ak s tým súhlasí viac ako 50% obyvateľov domu. Medzi právomoci členov TSN patrí posudzovanie verejných záležitostí súvisiacich s údržbou domu a stanovenie výšky príspevkov na komunálne služby na základe odhadu pre každého vlastníka.

Členmi HOA môžu byť len fyzické osoby žijúce v bytovom dome. Zatiaľ čo účastníkmi TSN môžu byť združenia rôznych foriem vlastníctva, ktoré môžu zahŕňať fyzické aj právnické osoby.

Dôležité! TSN nezodpovedá za záväzky svojich účastníkov. Členovia združenia zároveň nenesú záväzky týkajúce sa partnerstva.

Zákon o transformácii HOA na TSN

Podľa zmien v Kódexe bývania Ruskej federácie, ktoré vstúpili do platnosti v septembri 2014, budú všetky HOA premenované na TSN. A v budúcnosti bude TSN fungovať všade namiesto spoločenstiev vlastníkov bytov. Prijaté zmeny a doplnenia sa týkajú rozdelenia právnických osôb na jednotné, jednočlenné a právnické osoby. Bol doplnený zoznam organizačných a právnych noriem pre komerčné a neziskové združenia.

Dôležité! Od 01.05.2015 je bytovému komplexu pridelený prechod na licencie. Bez licencie je zakázané vykonávať činnosť na správu bytového domu.

V súčasnosti existuje len niekoľko významných zmien týkajúcich sa zmeny typu partnerstva HOA:

• Zmena charty.
• Zmena dôrazu HOA - hospodárenie a užívanie spoločného majetku na realizáciu vlastníckych vzťahov ohľadom Trestného zákona.
• Zmena práv a povinností účastníkov korporácie.
• Ostatné položky týkajúce sa záväzkov partnerstva a postupu menovania výkonných orgánov zostali nezmenené.

S ohľadom na pozitívne a negatívne aspekty zmien. K pozitívnym patrí zmena zriaďovacej listiny a zavedenie dozorných a výkonných orgánov. Štrukturálne združenie prispieva k vytváraniu vzťahov s bývaním a komunálnymi službami. Medzi negatívne patrí fakt, že najdôležitejšie rozhodnutia nebudú robiť majitelia domov, ale len poverení členovia partnerstva.

HOA alebo TSN - čo je lepšie?

Takže všetky rovnaké, tszh alebo tsn a ako to urobiť správne? Keďže návrh zákona, ktorý nadobudol platnosť, už na území Ruskej federácie platí, odpoveď na túto otázku je irelevantná. Momentálne je úlohou partnerstiev premenovať HOA na TSN a vybrať oprávnené osoby na riadenie a realizáciu aktivít korporácie. Je dôležité si uvedomiť, že bod obratu je vždy ťažký, ale je dôležité ho prekonať a potom sa vysporiadať so všetkými dôležitými otázkami.

Licencia pre TSN nie je potrebná!!!

Podľa článku 192 časť 1 LCD, iba riadiace organizácie potrebujú licencie. HOA a TSN nie sú riadiace organizácie, takže licencia nie je potrebná.

Združenie vlastníkov nehnuteľností, v skratke TSN, je novou formou kolektívnej správy majetku, a ako už názov napovedá, akejkoľvek nehnuteľnosti, nielen bývania.

Tento všeobecný pojem - TSN - nenahradil iný pojem - HOA (združenie vlastníkov bytov). HOA bude podľa nových pravidiel jednou z organizačných a právnych foriem TSN.

Čo upravuje zákon o TSN

Pojem partnerstvo vlastníkov nehnuteľností bol zavedený 1. septembra 2014, keď nadobudol účinnosť federálny zákon č. 99-FZ z 5. mája 2014 o zmenách a doplneniach 4. hlavy prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Teraz musí zakladateľská listina v časti o názve obsahovať slová „spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností“.

Neskôr bol vydaný federálny zákon č. 133-FZ z 23. mája 2015 „o zmene a doplnení prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a federálneho zákona „o politických stranách“. V súlade s ním boli vykonané zmeny v odseku 1 ods. 1, § 54 Občianskeho zákonníka.

Podľa týchto zmien:

Spoločenstvá vlastníkov bytov založené pred 23. májom 2015 už ako TSN alebo premenované na TSN musia zmeniť zakladateľskú listinu. V mene takýchto organizácií je potrebné uviesť, že ide o HOA, čo je zase typ TSN. Organizácie nemajú časový rámec na vykonanie týchto zmien. Hneď ako sa na stretnutí členov HOA prijme rozhodnutie o zmene a doplnení ktorejkoľvek časti charty, vyjasnia sa názov;

pri registrácii organizácie po 23. máji 2015 by mal názov uvádzať HOA v charte - HOA, ktorá je vytvorená v právnej forme TSN;

teda charta bude obsahovať znenie HOA, ale v skutočnosti bude charta naznačovať, že HOA je typ TSN.

Podobnosti a rozdiely medzi HOA a TSN

HOA a TSN sú si v mnohých ohľadoch podobné: pokiaľ ide o ich činnosti, ako aj organizačné aspekty. Zatiaľ medzi nimi nie sú zjavné výrazné rozdiely, okrem toho, že z partnerstva vlastníkov nehnuteľností vyplýva širší okruh možných subjektov hospodárenia. Pre prehľadnosť sú hlavné body podobností a rozdielov medzi týmito formami riadenia uvedené v tabuľke:

Vyhliadky pre TSN

Stručne povedané, TSN je relatívne mladá organizačná a právna forma správy nehnuteľností, ktorá pokrýva širšiu skupinu predmetov správy. Teraz to nie sú len bytové domy, ale aj:

záhradnícke združenia, pozemky;

záhradnícke neziskové združenia;

priestory v budove alebo dokonca niekoľkých budovách;

nebytové priestory;

vidiecke domy atď.

TSN sa stane alternatívou pre tých vlastníkov, ktorí chcú mať možnosť spravovať nielen obytné štvrte, ale aj iné nehnuteľnosti. Združenia vlastníkov nehnuteľností teraz aktívne pokračujú vo vytváraní alebo premenovávaní z HOA, napriek niektorým kontroverzným bodom.

V TSN narastá tendencia spájať viacero domov, inými slovami, dochádza k určitému rozšíreniu predmetu riadenia a následne aj k zvýšeniu množstva práce pre organizáciu, ktorá sa na riadení podieľa.

Postupne si získavajú obľubu spoločenstvá vlastníkov nehnuteľností. Vďaka tomu budú všetky záležitosti a spory súvisiace s ich fungovaním riešené rýchlejšie a v súlade so zákonom. Takáto organizačná a právna forma ako TSN má v budúcnosti šancu stať sa najobľúbenejšou formou riadenia, pretože nemá žiadne špeciálne obmedzenia: hlavnou podmienkou vytvorenia tohto partnerstva je spoločenstvo majetku.