Dacă v-ați stabilit sarcina de a câștiga cel puțin 150.000 pe lună cât mai curând posibil, dar nu aveți idee de unde să începeți, atunci acest articol vă va ajuta să înțelegeți activitatea unui agent imobiliar. Vom analiza una dintre modalitățile de a câștiga bani pe proprietatea altcuiva cu venituri lunare de peste 150.000 de ruble. Această metodă este utilizată atât de agenții imobiliari cu experiență, cât și de noii veniți în domeniul imobiliar.
- Vânzarea proprietății altcuiva
- Agenții imobiliari de succes
Există două moduri de a câștiga bani pe imobilele altcuiva:
- Vânzarea proprietății altcuiva
- Închiriere
În acest articol, să aruncăm o privire mai atentă asupra primului punct - vânzare.
Vânzarea proprietății altcuiva
Mulți au auzit despre agenții imobiliari de succes și nu foarte de succes, sunt numiți și agenți imobiliari. Poate că ați avut ocazia să colaborați cu aceștia la cumpărarea sau vânzarea proprietății dvs. Pentru a începe să câștigi bani și să devii un agent imobiliar de succes, nu este necesar să te angajezi într-o agenție imobiliară.
Urmăriți videoclipul în care expertul nostru, Anton Murygin, vorbește despre această metodă la unul dintre seminarii:
Un extras din seminar „Cum să începi să câștigi bani pe căsuțe de vară și terenuri de la 100.000 de ruble pe lună, chiar și cu sume mici și fără bani deloc”. Vorbitor - Anton Murygin. Înscrieți-vă la următorul seminar.
Există două părți ale pieței imobiliare - aceștia sunt proprietari și cumpărători care doresc să găsească un apartament (sau alte bunuri imobiliare) și caută proprietatea de care au nevoie în orice mod posibil. Dar apare un lucru ciudat. Vânzătorii nu știu cum să vândă corect - cumpărătorii nu știu cum să o aleagă pe cea potrivită.
Pentru a vă înțelege mai ușor cum funcționează, vă propun să dezasamblați această schemă:
Fii pregătit pentru apeluri și impresii goale. Nu vă alarmați! Există tehnologii speciale care vă permit să eliminați sacii de vânt și să găsiți un cumpărător.
Există oameni care câștigă deja în medie 200.000 de ruble folosind această metodă.
Agenții imobiliari de succes
O persoană primește spațiu de locuit suplimentar în mai multe moduri. De multe ori un apartament este pur și simplu moștenit, dar nu toată lumea este atât de norocoasă. Mulți oameni care doresc să câștige bani pe spațiul de locuit pur și simplu îi cumpără. În acest caz, principalul lucru nu este să greșești și să alegi un apartament bun, indiferent de cât costă.
Cum să alegeți locuința potrivită
Locuințele sunt achiziționate fie pentru închiriere ulterioară, fie pentru o revânzare profitabilă. Pentru a alege apartamentul potrivit, trebuie să acordați atenție următoarelor puncte:
- Determinați exact opțiunea de a câștiga bani pe spațiul de locuit. De exemplu, casele monolitice sunt cele mai potrivite pentru revânzare, deoarece prețurile lor cresc rapid, iar casele de tip panou sunt potrivite pentru închiriere.
- Cel mai bine este să alegeți un apartament lângă o stație de metrou sau o stație de autobuz.
- Cele mai mari chirii sunt pentru apartamentele situate în centru. Starea ei este, de asemenea, luată în considerare.
- Cea mai scumpă chirie este zilnică.
- Dacă obiectul de vânzare are o infrastructură dezvoltată, costul vânzării sau închirierii poate fi supraestimat.
- Lângă casă sunt prevăzute școli și grădinițe.
- Un lift trebuie să fie în stare de funcționare într-o clădire cu mai multe etaje.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că, dacă decideți să cumpărați o casă și să o închiriați, trebuie să aveți grijă de toate mobilierele necesare pentru viitorii chiriași, deoarece în zilele noastre oamenii sunt mai puțin susceptibili să închirieze un apartament cu mobilierul lor, mai ales dacă este o chirie zilnică ...
Un alt factor important este disponibilitatea internetului, a cablului TV etc.
Cum se fac bani pe proprietăți imobiliare
A fost posibil să câștigi bani buni cu revânzarea apartamentelor până în momentul crizei din Rusia. În acea perioadă exista o cerere uriașă de locuințe, în special în Sankt Petersburg și Moscova. Cu toate acestea, în acest moment oamenii nu cumpără apartamente din cauza lipsei de fonduri, deci există un anumit declin pe piața imobiliară. Pentru majoritate, este posibil să achiziționați locuințe numai prin intermediul programelor de credit. Desigur, dacă ați moștenit un apartament, este posibil să-l vindeți. Cu toate acestea, este neprofitabil să te angajezi exclusiv în revânzare.
Deci, dacă aveți o locuință și doriți să o vindeți cât mai scump posibil, trebuie să cheltuiți bani în plus, și anume:
- Efectuați reparații de calitate.
- Plătiți impozite, care reprezintă 13% din suma tranzacției.
- Un notar lucrează și pe bază comercială, deci va trebui să cheltuiți bani pentru serviciile sale. Rețineți că va dura aproximativ 2-3 luni pentru a completa toate documentele necesare.
După cum puteți vedea, acesta nu este cel mai rapid mod de a câștiga bani, dar atunci când vindeți, obțineți o sumă mare care poate fi investită profitabil.
Cum să alegi un bun imobiliar
Un agent imobiliar este o persoană care acționează ca intermediar între vânzător și cumpărător. Dacă o alegeți corect, puteți economisi o mulțime de bani, precum și puteți vinde sau cumpăra o casă profitabil. Prin urmare, se recomandă abordarea foarte atentă a alegerii unui agent imobiliar.
Rețineți că este responsabilitatea sa să găsească opțiuni adecvate pentru toate părțile. În plus, el verifică totul singur. Desigur, el ia un procent din afacere pentru serviciile sale. Suma este creditată personal agentului imobiliar sau agenției. Astăzi, există o mulțime de agenți imobiliari, precum și agenții. Desigur, pot exista escroci printre ei. De aceea, trebuie să contactați oameni de încredere, de exemplu, cei care v-au ajutat vreodată prietenii sau cunoștințele.
„Este urât să fii celebru. Nu asta crește în sus. ” Bogații sunt adesea tratați cu dispreț în țara noastră: sunt invidiați, sunt disprețuiți pentru banii ușori, modul lor de viață este uluitor, sunt priviți ca niște animale ciudate într-o grădină zoologică. Dar mulți oameni uită că a fi bogat este, în primul rând, o profesie dificilă, care nu îți permite să stai pe spate sau să-ți fie milă de tine și de ceilalți.
Milioane, cu mult noroc și sârguință, poți câștiga din orice. Dar una dintre cele mai sigure modalități de a te îmbogăți este să te strecori în lumea imobiliară și să o pui la picioarele tale. Cu toate acestea, această lume este destul de obstinată, așa că doar câțiva reușesc să o cucerească. Deși aceste unități sunt suficiente.
Donald Trump este asul din pachetul geniilor imobiliare. Nimeni nu-l poate egala în popularitate. Nu se știe ce are mai mult: milioane sau scandaluri în jurul numelui său. Chipul său este imaginea arhitecturală a New York-ului de astăzi. Tehnica sa de a folosi propriul nume în numele proiectelor a făcut din cele mai bune antologii de marketing. Valoarea sa netă este de 2,9 miliarde de dolari.
Și totul a început cu faptul că părinții l-au trimis pe fiul insuportabil la Academia Militară, astfel încât acesta să capete un bun simț al rațiunii. În cadrul acestor ziduri, tânărul Trump a realizat pentru prima dată toate deliciile concurenței și și-a dat seama că, pentru a-ți atinge obiectivele, nu poți disprețui nimic.
Mai târziu, după ce a absolvit Școala de Finanțe și Comerț din Pennsylvania State Wharton, s-a alăturat companiei tatălui său, Organizația Trump, unde a decis mai întâi că imobilul este pasiunea sa. Donald și-a legat întotdeauna viitorul de New York, încrezător că acest oraș va deveni mina sa de aur. Cu toate acestea, încercările timpurii ale lui Trump de a construi New Yorkul nu au avut succes.
Primul său succes a venit când avea 28 de ani. Trump a construit un centru de afaceri pe o bucată de pământ pe calea ferată centrală prăbușită din vestul Manhattanului și a câștigat dreptul de a renova un hotel Commodore neprofitabil. După ce a implementat aceste două proiecte, Donald Trump s-a declarat ca un magnat promițător al construcțiilor. Ascensiunea finală a lui Trump în domeniul imobiliar Olympus a venit odată cu construcția Turnului Trump de pe Fifth Avenue în 1979. Apoi a fost Trump Plaza Hotel & Casino, care a devenit la fel de simbolic în Atlantic City ca și Turnul Trump din New York; și Trump Parc, care consta din 24.000 de proprietăți și apartamente de închiriat, și compania Trump Shuttle Airline, și cazinoul Indiana River și echipa de fotbal New Jersey Generals din Liga de fotbal americană; și Castelul Trump; și case private la modă.
La fel ca mulți magnati imobiliari, Donald Trump a fost adesea la un pas de ruină, dar a reușit să scape de toate necazurile de fiecare dată.
De asemenea, Asia nu este zgârcită cu miliardarii săi. Mulți bogați locali luptă pentru dreptul de a poseda coroana imaginară. Deci, o persoană populară în Japonia este Iwasaki Fukuso- regele imobiliar și turistic. El a moștenit și a dezvoltat un imperiu care include terenuri de golf, hoteluri, rezervații naturale și multe altele. Potrivit unor estimări aproximative, averea pe care Fukuso a acumulat-o de-a lungul a aproape 80 de ani este estimată la 5,7 miliarde de dolari. Familia sa, pe lângă toate tipurile de proprietăți imobiliare, deține și propria insulă Yakushima, pe care se pot odihni cu adevărat regale.
Sau un alt geniu imobiliar asiatic - 69 de ani Akira Mori, care, după ce a câștigat 5,5 miliarde de dolari, a devenit cel mai bogat om din Asia conform Forbes în 2006. La fel ca Iwasaki Fukuso, Mori a moștenit și bani. Angajându-se în operațiuni pe piața imobiliară, Akira Mori, datorită abilității sale de a calcula și de a-și asuma riscuri, a obținut bogăție reală. O investiție de succes l-a ajutat să supraviețuiască accidentelor imobiliare din 1991 și 2001.
Frații Raikhman- celebri dezvoltatori miliardari canadieni. Crescute conform canoanelor stricte ale iudaismului ortodox, nu și-au abandonat tradițiile și comportamentul nici după ce s-au îmbogățit. Se zvonește că din cauza credinței sale, Albert Reichman a refuzat să construiască orașul Moscova, întrucât i s-a cerut să contribuie cu bani la Catedrala lui Hristos Mântuitorul în același timp, pe care evreuul credincios a luat-o ca o insultă.
În Maroc, prima lor tranzacție imobiliară a fost efectuată de Reichman pentru o companie americană. După ce s-a mutat la Toronto, proprietatea imobiliară a devenit principala afacere a lui Raikhman.
În anii 70 ai secolului XX, în centrul orașului Toronto, frații Raichman au realizat un proiect pentru construirea uneia dintre cele mai înalte clădiri de birouri din acea vreme - „First Canadian Place”. După ce a fost selectat terenul pentru construcție, frații au așteptat momentul în care condițiile pieței s-au schimbat (prețurile terenurilor au scăzut) și au cumpărat acest teren. În timpul construcției, au folosit noi tehnologii.
În 1977, frații Reichman au făcut „afacerea secolului” - au cumpărat 8 zgârie-nori în Manhattan pentru 320 de milioane de dolari. Pe atunci, o piață imobiliară americană domnea o criză profundă. După ce au părăsit-o, frații întreprinzători au putut aduce valoarea clădirilor cumpărate la 3,2 miliarde de dolari!
Frații Raikhman au fost primii din istoria construcției de locuințe care au crezut că este posibil să se încheie contracte de închiriere cu viitorii chiriași pentru clădiri care erau încă neterminate. Au ridicat un împrumut împotriva contractelor de leasing și a plăților viitoare. Cu ajutorul acestui împrumut, ei au construit nu numai această clădire, ci și alta. În plus, Raikhmanii au fost primii care au folosit ideologia unei „clădiri inteligente” dotate cu sisteme moderne de control.
În anii 90, o criză pe scară largă a lovit piața imobiliară europeană. Compania Raykhmanov Olympia & York nu a putut să vândă spațiu închiriat în complexul de birouri Canary Wharf din Londra. Acest proiect a fost unul dintre cele mai semnificative nu numai pentru Raikhman, ci și pentru întreaga lume a imobilelor. Companiei i s-a făcut o lovitură devastatoare din care nu a putut să se recupereze. Olympia și York au dat faliment.
În ciuda tuturor pierderilor financiare, Raikhmanii nu și-au pierdut inima. S-au întors în domeniul imobiliar și continuă să își pună în aplicare proiectele până în prezent.
Tamir Shapir (Timur Sapir)- fostul nostru compatriot, care a reușit să se transforme dintr-un cetățean obișnuit al URSS într-un miliardar american.
Zvonurile spun că casa sa mexicană are până la șaptesprezece etaje, avionul său a fost cumpărat de la regretatul președinte sirian Hafiz Assad, iahtul său este al doilea ca mărime după nava personală a reginei engleze Elisabeta. Mass-media îi place să glumească că Donald Trump însuși se simte ca un om sărac în comparație cu Tamir Shapir.
Tamir Shapir recunoaște că și-a câștigat primii bani la OVIR - pe chestionarele evreilor care părăseau URSS pentru a începe o nouă viață în Israel. În 1973, el însuși s-a mutat în Țara Promisă. Cu toate acestea, găsind acolo un alt război arabo-israelian, el și-a continuat drumul până când s-a oprit în cele din urmă în America. Acolo, Tamir era șofer, curat, încărcător și chiar pe margine.
Pentru averea sa (aproximativ 2 miliarde de dolari), Shapir a mers pe următorul drum: a investit primele mii pe care le-a câștigat într-un taxi. Primul taxi s-a transformat în zeci de mii și un magazin pe Broadway. El a investit primele milioane în imobiliare din Manhattan, ceea ce i-a adus miliarde.
Fortuna i-a zâmbit lui Tamir Shapir: în acei ani, piața imobiliară era amețită în jos. În 1995-1996, zgârie-nori din Manhattan au scăzut în valoare cu un ritm extraordinar. De asta a profitat viitorul întreprinzător miliardar. Până la sfârșitul anului 1997, prețurile nu numai că au revenit, dar au crescut.
Tamir Shapir susține că a cumpărat jumătate din New York: „Și mi-aș dori să am mai mulți bani. Mai erau încă 6 case pe piață, în care era necesar să investim apoi aproximativ 15 milioane, iar astăzi au costat cel puțin 600-700 milioane. Minim! Astăzi ceea ce am cumpărat atunci este estimat la aproximativ 1,6 miliarde. "
Primul lucru care poate veni în minte unei persoane obișnuite care nu vrea să riște să joace ruleta rusă este să câștige bani pe proprietăți imobiliare. Investiția în imobiliare este bună. Dar cum se face astfel încât să puteți câștiga și bani? Avem mai multe moduri care vă vor ajuta cu siguranță să obțineți profituri bune. Prin urmare, astăzi vom vorbi despre cum să câștigi bani pe proprietăți imobiliare fără investiții.
Ideea de afaceri: câștigarea de bani pe proprietăți imobiliare
Pentru a vă investi corect resursele financiare și a le mări de mai multe ori, ar trebui să țineți cont de recomandările noastre.
- Deci, primul lucru de făcut este să cumpărați proprietatea și să o supraexpuneți pentru o vreme și apoi să o vindeți. Dar numai atunci când prețul crește.
- O altă opțiune cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Cumpărați un apartament, o casă, o cabană etc. în paragină, faceți reparații bune acolo și apoi vindeți această proprietate, dar numai la un preț care trebuie să depășească în mod necesar costurile de reparație și cumpărare.
- O altă opțiune similară. De asemenea, puteți cumpăra bunuri imobile în paragină și, atunci când totul este gata, îl puteți închiria.
- O altă opțiune complicată. Cumpărați o proprietate. O supraexpuneți puțin și apoi o vindeți ca imobil, împreună cu o perspectivă suplimentară pentru afaceri. În acest caz, puteți înșela spunând în timpul vânzării apartamentului că un complex comercial va fi construit în imediata apropiere a acestei proprietăți.
În acest articol vă vom spune mai multe despre a doua opțiune de a câștiga bani pe proprietăți imobiliare. Întrebați, unde puteți găsi un astfel de apartament în paragină și astfel încât prețul pentru acesta să nu fie exagerat? Răspunsul este simplu. Aici trebuie doar să căutați și să căutați, și mult și greu.
Cum se câștigă bani pe proprietăți imobiliare: Care apartament este mai bun în funcție de numărul de camere
În acest post vom răspunde pe deplin la întrebare cum se fac bani pe imobiliare... Prin urmare, astăzi vom vorbi în detaliu despre fiecare detaliu al unui astfel de caz. În primul rând, merită să vorbim despre disponibilitatea camerelor într-un apartament.
Deci, un apartament cu două camere este ideal pentru scopurile dvs. De obicei, astfel de apartamente nu diferă prea mult în ceea ce privește prețul de apartamentele cu o cameră, dar suprafața lor este aproape de două ori mai mare. Dacă luați unul cu trei camere, atunci pe fundalul unuia cu două camere, acesta pierde, deoarece zona de reparații va fi mai mare, ceea ce înseamnă că costul materialelor și fondurilor pentru aceasta va fi mai mare.
Dacă vorbim despre starea imobilelor, cel mai bine este ca apartamentul să aibă așa ceva, astfel încât să se vadă imediat că apartamentul se află într-o stare deplorabilă. De exemplu, un apartament care se afla în casa bețivilor sau un apartament în care a existat un incendiu va avea un cost favorabil. Puteți reduce prețul datorită:
- geamuri sparte
- unitate demnitate distrusă,
- distruse sau în partiții interioare neatractive.
Mai sus, am descris principalii factori din cauza cărora prețul poate fi redus. Prin urmare, tocmai astfel de bunuri imobiliare ar trebui să le cumpărați pentru vânzare ulterioară. Și totul pentru că persoana obișnuită (profanul) va fi cel mai ușor convins de o reducere mare a prețului.
Lucruri de evitat atunci când cumpărați un apartament
Ideea de afaceri: câștigarea de bani pe proprietăți imobiliare: Ce altceva se poate face pentru a îmbunătăți apartamentul
Dacă simți potențialul unui designer în tine, atunci poți încerca să faci apartamentul unic. De exemplu, faceți un studio una dintre camere și bucătărie (pur și simplu nu uitați să documentați toate acestea, altfel nu veți vinde apartamentul), puteți adăuga și elemente de design și decor în bucătărie decorând zona „șorț” cu mozaicuri fine de țiglă sau piatră artificială, astfel de elemente „revitalizează designul și îl fac unic. Toate aceste modificări și experimente de proiectare vor fi costisitoare, dar apoi veți vinde apartamentul unor astfel de oameni care sunt dispuși să plătească pentru ideile de proiectare.
Ideea de afaceri: câștigarea de bani pe proprietăți imobiliare: Ce să nu faci
A face un apartament „ca pentru tine” cu siguranță nu merită. Astfel de reparații vor fi mult mai scumpe. Mai mult decât atât, nu veți putea câștiga bani deloc. Dacă nu veți locui în acest apartament, atunci este suficient să faceți o simplă renovare care să reîmprospăteze apartamentul și să-i dea un aspect modern. De obicei, oamenii care aleg un apartament renovat îl iau pentru a nu-l face ei înșiși, ceea ce înseamnă că aspectul proprietății și alte aspecte sunt importante pentru ei.
O persoană care cumpără un apartament nu va afla ce fel de firmă sunt plăcile din baie și, de asemenea, nu va ști ce fel de chit ați folosit (scump sau analogul său mai ieftin).
Prin urmare, nu ar trebui să economisiți la reparații! De exemplu, puteți pune un mixer nu scump, dar durabil. În acest caz, nu este nevoie să cumpărați cel mai ieftin robinet pe care cu greu trebuie să-l respirați. Asigurați-vă că cumpărați toate dispozitivele din magazin. Într-adevăr, în acest caz, puteți obține o garanție pentru toate produsele. Foarte des în magazinele de hardware, materialele de marcă bună de anul trecut sunt vândute la reduceri. Dacă totul este calculat corect, atunci materialele cumpărate la jumătate din preț sau cu reducere în apartament pot arăta ca euro și nu ca la clasa economică.
Acum ar trebui să vorbim despre pardoseală. Mergeți la cumpărături, poate că unele magazine au bucăți mari de linoleum de calitate redusă. În principiu, pentru aceiași bani, puteți cumpăra linoleum nu scump, dar calitatea acestuia va fi mult mai mică.
Nici nu ar trebui să economisiți în lucrare. Totul depinde de alegerea unui bun maestru. Un maestru rău nu va face reparații foarte bine din materiale scumpe, dar un maestru al meșteșugului său va face reparații excelente chiar și din materiale ieftine. Deci, acest lucru ar trebui abordat foarte responsabil!
Cum altfel să câștigi bani pe proprietăți imobiliare
Modern: a face bani pe proprietăți imobiliare este o oportunitate unică de a obține un venit bun. Cu toate acestea, puteți obține profit numai dacă abordați în mod responsabil afacerea.
Acum trebuie să completăm cele de mai sus cu câteva recomandări.
- Puteți cumpăra un apartament pe credit. Întrucât îl veți vinde destul de repede, plata în exces nu va fi mare. Bineînțeles, căutați o bancă cu plăți inițiale minime, adică asigurări, comisioane etc. și alegeți, de asemenea, banca în care dobânda la împrumut este minimă.
- Dacă există o astfel de oportunitate, atunci faceți cel puțin unele reparații în apartament. În acest caz, vă puteți economisi banii pe serviciile unui master profesionist.
- Vindeți apartamentul nu direct, ci printr-un intermediar, de exemplu, un coleg sau o rudă, astfel încât o parte din redevențe să vă revină.
Acesta este tot ceea ce trebuie să știți despre o astfel de afacere, cum ar fi investițiile în imobiliare.
- 1 1. Managementul unei clădiri de apartamente
- 2 2. Subînchirierea casei altcuiva - venitul este dublu față de chirie
- 3 3. Hostel pentru Cupa Mondială 2018 - venituri de 10 mii de dolari pe zi
- 4 4. Antikafe - un loc atmosferic pentru suflet
- 5 5. Teren gratuit pentru utilizare și vânzare
- 6 6. Imobiliare comerciale - închirierea corespunzătoare a unui centru de birouri
- 7 7. Cum să găsiți bani pentru un proiect în domeniul imobiliar și nu numai
- 8 8. Investiții în case de oraș
- 9 9. Case modulare - accesibile și mereu solicitate
- 10 10. Un apartament în Berlin reprezintă o investiție foarte fiabilă și un venit lunar
- 11 11. Subînchirierea unui apartament - venituri fără investiții pentru persoanele active
- 12 12. Afaceri de închiriere - un hostel pentru muncitori
- 13 13. Găzduire - vindem locuințe rapid și costisitor
- 14 14. Cum să doborâți în mod corespunzător prețul imobilelor
- 15 15. Transformăm un apartament într-un birou și sporim profiturile
- 16 16. Cumpărarea de bunuri imobile falimentare pentru 5% din cost
- 17 17. Imobiliare comerciale - câștiguri în centre comerciale, birouri, depozite
- 18 18. Hotel Capsule - cea mai ieftină cazare pentru vizitatori
- 19 19. Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare - obținerea de investiții timpurii
- 20 20. Repararea și modificarea caselor de vară - un milion de ruble în timpul verii
- 21 21. Câștiguri fără investiții - subînchiriere de bunuri imobiliare comerciale
Deoarece afacerea imobiliară este una dintre cele mai fiabile zone, apartamentele, centrele comerciale și de birouri sunt aproape întotdeauna în căutare. Dar, în mintea majorității, câștigurile pe proprietăți imobiliare sunt asociate cu capitaluri mari, din cauza absenței cărora oamenii nici măcar nu încearcă să facă o astfel de afacere.
În același timp, implică multe modalități de a obține venituri din imobilele proprii sau ale altcuiva investiție inițială modestă, chiar dacă zero, trebuie doar să știți ce să faceți și cum să o faceți.
1. Managementul unui bloc de apartamente
Mulți oameni își investesc banii câștigați în imobiliare, inclusiv case de locațiune, ale căror apartamente sunt închiriate, dar nu toată lumea consideră că afacerea de închiriere este cea principală. De aceea, profesia de manager al uneia sau mai multor case de locuințe este destul de solicitată.
Veți posta reclame pentru livrarea apartamentelor vacante, le veți arăta potențialilor chiriași, veți colecta bani și veți menține starea de funcționare a casei - reparații electrice, instalații sanitare etc. Dacă aveți abilitățile adecvate, o puteți face singur sau puteți apela un maestru invitat.
Capital de pornire- 0 frecare. Tot ce este necesar este dorința de a lucra. Puteți începe să lucrați imediat.
Sursa de venit de la 30 la 100 de mii, dar este stabilită de comun acord cu proprietarul și dimensiunea casei. De obicei, ceva în regiune de 30% este luat pentru management. Având în vedere că se primesc 100-300 de mii din casă, suma este foarte decentă.
Dacă sunteți serios interesat să câștigați bani din imobiliare, căutați-vă secretele investițiilor în clădiri de apartamente. Aflați despre implementarea diferitelor proiecte și strategii cheie pentru generarea de venituri pasive pe proprietăți imobiliare.
2. Subînchirierea casei altcuiva - venitul este de două ori mai mare decât chiria
Adesea, proprietarul unei case mari cu 5 sau mai multe camere caută un chiriaș. Și devenind un astfel de chiriaș, veți câștiga bani buni prin închirierea de camere individuale. Drept urmare, nu numai că veți bate chiria, dar veți obține și un venit considerabil. Și dacă casa este situată lângă o gară sau o piață, camerele pot fi închiriate pe zi, mărind veniturile de 2-3 ori.
Trebuie doar să ridicați o casă într-o astfel de zonă, să efectuați reparații și să încheiați în mod competent un contract de închiriere care vă permite să vă mutați în terțe părți și care nu permite proprietarului să ridice afacerea de închiriere pe care ați stabilit-o în câteva luni .
Capital de pornire- plata cu o lună în avans plus un depozit, 50-100 mii.
Perioada de implementare- va dura de la două săptămâni la o lună pentru a alege o casă promițătoare de subînchiriere. Încă 2-3 luni pentru reparații.
Sursa de venit dintr-o casă cu cinci camere va fi în intervalul de 30-50 mii pentru chiria pe termen lung și 100-150 mii pentru chiria zilnică. Dar opțiunile pentru case din 12 camere sunt luate în considerare de obicei.
3. Hostel pentru Cupa Mondială 2018 - venituri de 10 mii de dolari pe zi
Cupa Mondială le va permite multora să câștige bani și, în primul rând - proprietarilor de proprietăți. La urma urmei, sute de mii de fani străini vor veni în țară și trebuie să fie cazați undeva. Iar pentru fanii săraci, cea mai bună opțiune este un hostel.
Poate fi orice casă profitabilă sau privată cu mai multe apartamente. Trebuie doar să îl împărțiți în numărul maxim posibil de zone de locuit, să luați paturi duble și să faceți reparații cosmetice cu un finisaj de fotbal. Și apoi sarcina maximă pe durata campionatului vă este garantată.
Capital de pornire- 100-200 mii pentru reparații, dacă dețineți deja un spațiu adecvat.
Perioada de implementare- reamenajarea unei case finite pentru un hostel va dura una până la două săptămâni, dar dacă ați achiziționat o clădire care necesită reparații, poate dura 1,5-2 luni.
Sursa de venit va fi de 10-20 de mii de dolari în zilele campionatului, în viitor va aduce 150-200 de mii pe leasing regulat.
4. Antikafe - un loc atmosferic pentru suflet
Cafenelele și restaurantele obișnuite câștigă bani prin vânzarea de alimente și băuturi la un nivel ridicat, dar de multe ori oamenii au nevoie doar de un loc unde să se întâlnească. Și un astfel de loc este anti-cafenea, unde oamenii nu plătesc pentru mâncare, ci pentru timpul petrecut. Mâncarea poate fi vândută contra cost, să fie gratuită (într-un interval limitat), în unele anti-cafenele este permis să o aduceți cu voi.
Principalul lucru în organizarea unui anti-cafe popular este locația sa convenabilă (atracțiile și siturile culturale ale orașului din apropiere sunt un mare plus) și o atmosferă prietenoasă. Apoi, vizitatorii sunt asigurați pentru dvs.
Capital de pornire- 200-250 mii pentru chirie, decorațiuni interioare și mobilier, dar o puteți face fără a investi propriile fonduri.
Perioada de implementare- căutarea spațiilor va dura una până la două săptămâni, reparația va dura aproximativ o lună.
Sursa de venit- datorită specificității sale, anti-cafeneaua nu aduce superprofituri, dar cu o popularitate ridicată, puteți conta pe 100-150 de mii de ruble pe lună.
5. Teren gratuit pentru utilizare și vânzare
În țara noastră, există o cantitate imensă de teren care are proprietari, dar nu este folosit. Există multe motive - cineva nu știe cum să obțină venituri din acesta, cineva este leneș, unii percep munca la sol ca fiind murdară și nu prestigioasă.
Și, în același timp, există oameni care sunt gata să folosească acest teren în mod corespunzător. Sarcina ta este să le găsești pe amândouă. Veți oferi proprietarului să cumpere teren la un preț mai mic decât prețul pieței (aproape sigur va fi de acord, pentru că acum acest teren nu îi aduce nimic), iar după delimitare, veți vinde o parte din teren cumpărătorului la prețul său real. Păstrează cealaltă parte pentru tine.
Capital de pornire- 5-10 mii pentru supravegherea terenurilor.
Perioada de implementare- căutați un site adecvat, negocierile cu vânzătorul și cumpărătorul pot dura două-trei luni sau mai mult. Prin urmare, această strategie ar trebui realizată în fundal - așteptați, căutați o opțiune potrivită.
Sursa de venit... Ca urmare a tranzacției, veți primi o bucată de teren pe care o puteți folosi sau vinde, prețul poate fi în milioane.
6. Imobiliare comerciale - închirierea corespunzătoare a unui centru de birouri
Spațiul de birouri este solicitat, deoarece cineva își începe propria afacere, cineva caută spații mai spațioase, cineva a venit să deschidă o sucursală în oraș etc. Și, deși afacerea de închiriere este simplă, în general, există trucuri în leasingul imobilelor comerciale pentru a vă crește veniturile.
Principala este împărțirea zonelor. Alocați 20% pentru birourile de elită, cu finisaje costisitoare, din care vor exista cele mai mari taxe. 50% vor fi ocupate de birouri mijlocii, de înaltă calitate, dar fără lux. Restul este mic pentru aspiranții la antreprenori. Pentru ei, merită să oferiți un set de mobilier ieftin. Spațiile de elită sunt cel mai bine închiriate goale - companiile de succes au propria lor identitate corporativă.
Capital de pornire- Cumpărarea sau construirea unui centru de birouri de la zero va costa 20 de milioane sau mai mult.
Perioada de implementare- selectarea și cumpărarea unui centru de birouri vor dura 3-6 luni, construcția - un an sau mai mult.
Sursa de venitîn funcție de dimensiunea și activitatea generală a orașului, aceasta poate varia foarte mult - 1-10 milioane.
7. Cum să găsiți bani pentru un proiect în domeniul imobiliar și nu numai
Ca investiție, proprietatea imobiliară este întotdeauna atractivă și, dacă aveți un proiect promițător, începeți să căutați bani pentru asta. Spuneți tuturor rudelor și prietenilor dvs., vizitați site-uri Internet dedicate investițiilor private, căutați business angels care investesc în proiecte de start-up riscante. În cele din urmă, încercați să o construiți singur folosind metoda de finanțare participativă.
Și pentru a crește șansele de succes - lucrați la un proiect, să fim mai specifici. Nu o poveste orală, ci o prezentare frumoasă cu numere și grafice. Minimul necesar este suma investiției, costurile de exploatare, profitul și rambursarea proiectului.
Capital de pornire s-ar putea să aveți, sau să nu aveți deloc, dacă intenționați să faceți un proiect cu 100% din banii investitorului.
Perioada de implementare, timpul de căutare a banilor va depinde atât de volumul eforturilor dvs., cât și de perspectivele și atractivitatea.
Sursa de venit depinde de ideea ta. Principalul lucru este că trebuie calculat cu exactitate înainte de a începe să căutați un investitor.
8. Investiții în case de oraș
Casele urbane sunt case cu două etaje, pentru mai multe familii, cu intrări separate pentru fiecare, la același preț, sunt mult mai spațioase decât apartamentele în dezvoltare urbană densă, dar costă mai puțin decât o cabană personală cu drepturi depline și, prin urmare, își găsesc cumpărător. Construcția unei case de oraș este mai ieftină și durează mai puțin decât o clădire de apartamente și, prin urmare, atractivă pentru mâna medie a investitorilor.
Și pentru a avea garanția că vindeți sau închiriați apartamente, încercați să alegeți zone de construcție mai apropiate de limitele orașului cu infrastructură gata pregătită, spațiul de locuit este întotdeauna mai valoros aici.
Capital de pornire- de la 3 milioane, dar se poate realiza fără bani.
Timp de construcție- aproape un an. Puteți găsi o casă gata făcută, apoi nu trebuie să așteptați atât de mult.
Sursa de venitîn cazul vânzării, vor exista 20-25% din costuri, în timp ce închiriați 100-200 mii pe lună.
9. Case modulare - accesibile și mereu solicitate
Acestea sunt clădiri private, cu unul sau cu înălțime mică, asamblate din structuri gata făcute direct din fabrică. Deoarece toate elementele de construcție și schemele tipice sunt standard, nu este nevoie să pierdeți timpul în proiectare, selectarea materialului etc., iar casa în sine este asamblată cât mai curând posibil în orice vreme și apoi livrată la șantier.
Și nu va fi o colibă temporară, ci o casă cu drepturi depline, izolată, cu toate facilitățile, unde poți locui tot anul. Fiind semnificativ mai ieftin decât un apartament de oraș și o casă de proiect individuală, acesta va găsi cu ușurință cumpărători.
Capital de pornire- de la un milion de ruble.
Perioada de implementare a proiectului- 1-2 luni.
Sursa de venit depinde de dimensiunea casei și variază de la 150 de mii de ruble la un milion.
10. Un apartament în Berlin reprezintă o investiție foarte fiabilă și un venit lunar
Ca investiție, proprietatea imobiliară a fost întotdeauna considerată una dintre cele mai fiabile, cu toate acestea, există și o gradație aici, undeva scade prețul pe metru pătrat și undeva crește constant.
Și unul dintre acele locuri cu o creștere stabilă este Berlinul. Populația capitalei și, prin urmare, cererea de apartamente, crește constant. În același timp, 85% din locuințe sunt închiriate, ceea ce înseamnă că apartamentul va deveni nu numai o investiție de încredere, ci și o sursă de venit lunar stabil. Iar statul german garantează inviolabilitatea proprietății dumneavoastră.
Capital de pornire- Puteți obține un împrumut cu o plată inițială de 50 de mii de euro.
Perioada de implementare- puteți ridica și cumpăra un apartament în termen de o lună.
Sursa de venit din chirie - 9-12 mii de euro pe an.
11. Subînchiriere de apartamente - venituri fără investiții pentru persoanele active
Cei mai mulți proprietari de apartamente închiriate le percep ca pe o sursă de venit pasiv, închirierea pe o perioadă lungă de timp și primirea chiriei o dată pe lună. Dar din același apartament puteți obține de două sau de trei ori mai mult dacă îl închiriați cu ziua. Cea mai mare cerere de chirie zilnică este în zonele stațiilor de cale ferată și de autobuz, în apropierea piețelor mari și a altor locuri unde există mulți vizitatori.
Prin închirierea unui astfel de apartament timp de un an și închirierea acestuia pentru două sau trei zile călătorilor de afaceri și altor vizitatori, veți obține o afacere bună de închiriere și vă veți asigura un venit impresionant cu investiții minime.
Capital de pornire- 40-60 mii ca chirie și ca depozit pentru proprietar.
Perioada de implementare- merită să petreceți două-trei săptămâni în căutarea unui apartament adecvat și să verificați cererea de chirie zilnică.
Sursa de venit- în funcție de sezon 60-100 de mii de ruble pe lună.
12. Afaceri de închiriere - cămin pentru muncitori
Cel mai adesea, apartamentele sunt închiriate familiilor și persoanelor singure, dar un venit mult mai mare poate fi obținut găzduind o brigadă de lucrători în schimb. Ei caută cea mai ieftină cazare, în timp ce cererile lor de confort sunt mai modeste, principalul lucru este un loc unde pot dormi.
Pentru a organiza un astfel de hostel, trebuie să închiriați un apartament, de preferință unul cu mai multe camere, să puneți 4-6 paturi supraetajate în fiecare cameră și să percepeți 6-8 mii pe pat. Acestea. 50 mii sau mai mult din fiecare cameră.
Capital de pornire- aproximativ 200 de mii pentru locuințe de închiriat și achiziționarea de paturi supraetajate.
Perioada de implementare- dacă apartamentul nu necesită reparații inițial, acesta poate fi renovat într-o săptămână.
Sursa de venit- 40-60 mii din fiecare cameră.
13. Găzduire - vindem locuințe rapid și costisitor
Sarcina fiecărui vânzător este de a-și vinde apartamentul mai repede și mai scump, dar nu toată lumea știe cum. Găzduirea este o serie de tehnici și modalități de a face casa ta atractivă pentru cumpărători. Iată regulile de bază:
- Înainte de a arăta, curățați pentru a menține apartamentul curat și confortabil.
- Faceți-l cât mai impersonal posibil - faceți fotografii personale, desene, eliminați amintirile, deoarece cumpărătorul caută un apartament pentru el însuși.
- Eliminați toate imperfecțiunile, cum ar fi robinete scurgeri, întrerupătoare rupte, mobilier și alte articole de interior cu defecte.
Atașamente la finalizarea apartamentului și reparațiile cosmetice se vor ridica la 50-100 mii.
Perioada de implementare- de la două săptămâni la o lună.
Sursa de venit- după adăpostire, apartamentele sunt vândute cu 10-20% mai scumpe, deci profitul unui apartament pentru 3 milioane va fi de 300-600 mii.
14. Cum să dobori în mod corespunzător prețul imobilelor
Cumpărarea de bunuri imobiliare este întotdeauna costisitoare, dar dacă te târguiești corect, există șansa de a scădea prețul. Iată câțiva factori de jucat în timpul negocierilor:
- Momentul vânzării și prețul inițial al apartamentului. Dacă apartamentul a fost vândut de șase luni și prețul s-a schimbat deja, aveți șanse mari să-l convingeți pe vânzător să scadă prețul și mai mult.
- Funcționări defectuoase ale apartamentului - robinete care nu funcționează, tapet decojit, pervazul zgâriat etc. Anunțați proprietarul cu privire la toate defectele.
- Oferte mai ieftine - spuneți că ați văzut deja un apartament din aceeași zonă, dar mai ieftin.
Capital de pornire- plata inițială pentru un apartament sau o casă de la 300 de mii.
Termen- negocierea unei reduceri de preț poate dura de la o săptămână la o lună.
Beneficiu- cu abilități bune, puteți reduce prețul cu 10-15 la sută. Dacă casa valorează 15 milioane de dolari, ar putea fi cumpărată cu 10 dolari.
15. Transformăm un apartament într-un birou și sporim profiturile
Imobilele comerciale pot fi închiriate mult mai scumpe decât un apartament obișnuit, iar dacă a ta este situată la parter, cu cel puțin o fereastră pe fațada clădirii, în centru, lângă o intersecție de circulație sau în orice alt loc cu un flux mare de oameni - modificarea acestuia într-un birou vă poate crește semnificativ venitul ... Alte apartamente pot fi transformate și în birouri, dar închirierea lor va aduce mai puțini bani.
Reparațiile ar trebui să fie de înaltă calitate, dar neutre, pentru a se potrivi cu cel mai mare număr de companii. Mobila nu este necesară, de regulă, companiile au propriile lor.
Capital de pornire- un apartament adecvat și 200-300 mii pentru finisare.
Perioada de implementare- reparațiile pot dura până la o lună.
Sursa de venit- 50-100 mii suplimentare pe lună.
16. Cumpărarea de bunuri imobile falimentare pentru 5% din cost
Atunci când o întreprindere neprofitabilă dă faliment, proprietatea acesteia, inclusiv proprietățile imobiliare, este scoasă la licitație. Și la aceste licitații, este vândut aproape întotdeauna la o reducere care poate ajunge la 95%. Mulți oameni câștigă deja aici, dar există și un loc pentru tine
Trebuie doar să găsiți o proprietate bună la un preț de ofertă la una dintre burse, să vă înregistrați și să aplicați. Dacă câștigă, semnează contractul și începe calculul profiturilor viitoare atunci când vindeți proprietatea la valoarea de piață.
Capital de pornire- chiar și ținând cont de reducere, este de dorit să aveți de la 500 de mii.
Perioada de implementare- de la două luni pentru a căuta un obiect și a desfășura o licitație.
Sursa de venit- de la un milion sau mai mult pentru fiecare obiect cumpărat la reducere și revândut la prețul pieței.
17. Imobiliare comerciale - câștiguri în centre comerciale, birouri, depozite
Într-un fel, imobilul comercial are și mai multă cerere, deoarece este o activitate antreprenorială de succes care crește cererea de apartamente. Și după orice criză sau stagnare odată cu renașterea sferei de afaceri, proprietățile imobiliare comerciale cresc mai întâi și abia apoi, când angajații companiilor câștigă bani, cumpără apartamente.
Printre bunurile imobiliare comerciale, cele mai profitabile sunt, probabil, centrele comerciale cu un număr mare de pavilioane pentru chiriașii mici. Centrele de birouri și depozitele își găsesc aproape întotdeauna clienții.
Capital de pornire- de la 5 milioane pentru un centru comercial sau de birouri, pentru un depozit de la un milion.
Perioada de implementare- construcția va dura de la 6 luni la un an sau mai mult.
Sursa de venit dintr-un centru comercial situat într-o locație bună poate fi un milion sau mai multe ruble pe lună.
Imobilele comerciale pot genera venituri foarte bune cu abordarea corectă a organizării unei afaceri. Dacă doriți mai multe informații despre aceste modalități de câștig, consultați generarea de venituri. asupra investiției corecte în imobiliare.
18. Hotel Capsule - cea mai ieftină cazare pentru vizitatori
După cum sugerează și numele, hotelul cu capsule este un set de capsule - locuri de dormit închise pentru o persoană. Sunt compacte, dacă este necesar, pot fi plasate pe două niveluri și, ca investiție, astfel de bunuri imobiliare necesită câțiva bani pentru a începe, dar dacă au succes, pot fi ușor scalate.
Nivelul de confort aici este inferior unei camere cu drepturi depline, cu toate acestea, spre deosebire de pensiuni, acesta oferă oaspeților propriul spațiu închis, iar hotelul va fi solicitat în rândul vizitatorilor săraci care trebuie să petreacă noaptea. Este mai bine să plasați hoteluri cu capsule lângă gări.
Capital de pornire- de la un milion pentru un număr mic de capsule, dacă are succes, numărul lor poate fi crescut rapid.
Perioada de implementare- echipamentul hotelului cu capsule va dura de la 3 luni la șase luni.
Sursa de venit- de la 150 mii pe lună din fiecare capsulă. De la 6-8 capsule într-un singur hotel.
19. Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare - câștigarea de investiții timpurii
Construcția unui bloc de apartamente sau a unui complex rezidențial durează 2-3 ani și puteți intra în orice etapă, chiar înainte de a fi săpată groapa de fundație. Și ca investiție timpurie, proprietatea imobiliară va crește în continuare în preț, cel puțin de două ori.
Principalul lucru aici este să alegeți un dezvoltator de încredere care nu va da faliment și nu se va evapora cu banii investitorilor, dar va aduce construcția până la capăt și vă va da cheile apartamentului. Așadar, înainte de a investi, ar trebui să petreceți puțin timp studiind piața construcțiilor.
Capital de pornire- de la 1,5 milioane de bani proprii și 100 de mii dacă este planificat un împrumut bancar.
Perioada de implementare- 2-3 ani de construcție.
Sursa de venit- un apartament finit va costa de două ori mai mult, adică profitul dvs. va fi de la 1,5 milioane de dolari
20. Repararea și modificarea caselor de vară - un milion de ruble în timpul verii
Cumpărătorul evaluează în primul rând orice bun imobiliar extern și, dacă pare neprezentabil, nu va cumpăra sau va necesita o reducere semnificativă a prețului. Dar dacă efectuați reparații de înaltă calitate, puteți cere în siguranță 500 de mii sau chiar un milion mai mult pentru casă. Și sarcina dvs. este să găsiți astfel de case nedescriptibile, să reparați (de unul singur sau să angajați specialiști) și apoi să vindeți la un preț mai mare.
O altă opțiune este să iei o casă de vară și să o izolezi într-o locuință cu drepturi depline pe tot parcursul anului, ceea ce îi va crește semnificativ prețul.
Capital de pornire- de la 1,5 milioane pentru achiziție și reparații.
Perioada de implementare- 2-3 luni de terminare a lucrului.
Sursa de venit- 0,5-1 milioane și mai mult.
21. Câștiguri fără investiții - subînchiriere de bunuri imobiliare comerciale
Ca în orice subînchiriere, principalul lucru aici este să închiriați o proprietate mai ieftin și apoi să o închiriați mai scumpă. Pot exista mai multe posibilități în acest sens. De exemplu, prevedeți că imobilele comerciale dintr-o anumită zonă vor crește în valoare (dezvoltatorul va închiria în curând ansamblul rezidențial, iar noii chiriași vor avea nevoie de magazine etc.) și vor închiria localurile în avans pentru o lungă perioadă de timp.
Sau închiriați un spațiu mare de vânzare cu amănuntul, pe care îl închiriați apoi multor chiriași mici. Puteți lua o cameră slab echipată, creșterea prețurilor după renovare etc.
Capital de pornire- dintr-un milion pentru chirie, va fi necesar un alt milion dacă faceți reparații. Se poate face fără a investi fonduri personale.
Perioada de implementare- de la o lună pentru spațiile gata făcute și până la trei luni în cazul renovării.
Sursa de venit- de la 500 de mii și mai mult.
Ca afacere sau investiție, proprietatea imobiliară oferă o mulțime de alte modalități de a face bani, dar necesită cunoștințele sau banii pe care îi obțineți folosind una sau mai multe dintre metodele de mai sus. Vă rugăm să rețineți că toate aceste strategii funcționează efectiv și sunt profitabile. Dacă nu aveți bani, toate aceste modele pot fi implementate cu fonduri împrumutate, ipoteci etc., deoarece rentabilitatea lor se suprapune peste plățile ipotecare.
