Buna!
Ce poate fi adăugat de la "Excelent", astfel încât codul penal să fie în cele din urmă "Pâlare" cu serviciul?
Și o mulțime de erori legale în text?
Nu revendicăm un "concierge" - vom fi într-un an și "Concierge principală" și Concierge de servicii de securitate.
Și după 5 ani, un mesager la sediul primei armate ale frontului nordic al serviciului de concierge al primei intrari.
Și o mulțime de proști, țara este mare.
Obiecția rezonabilă față de serviciul "concierge".
Lista de soluții, a cărei adoptare este legată de competența Adunării Generale a proprietarilor, stabilită la alineatul 1-5 partea 2 din articolul 44 din RF LCD.
În același timp, p .. 5, partea 2 din articolul 44 din LCD RF atribuie competența adunării generale a proprietarilor de alte aspecte în cazurile în care luarea decizională a acestora este prevăzută în mod expres de normele LCD Rf.
INSTALAT LCD RF, lista deciziilor care pot fi atribuite competenței Adunării Generale a proprietarilor este închisă, adică. Nu este supusă interpretării de expansiune în funcție de dorințele sau nevoile proprietarilor individuali sau de asociațiile acestora. Distincția unei varietăți de interese umane întâlnite între ele este principala sarcină de drept.
Această sarcină este pusă în aplicare în LCD a Federației Ruse, care conține procedura de coordonare a intereselor participanților la proprietatea totală a proprietății totale a unui construcție de apartamente, care corespunde specificului relațiilor de locuințe.
Contabilizarea intereselor majorității proprietarilor și, în consecință, ignorând voința proprietarilor care alcătuiesc minoritatea este posibilă numai în cadrul normelor LCD ale Federației Ruse. Obligatoriu pentru toți proprietarii de premise într-o clădire de apartamente este doar o astfel de decizie a adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, care este adoptată în LCD-ul stabilit al Federației Ruse, privind problemele legate de competența unui astfel de Întâlnire (partea 5 a articolului 46 din LCD a Federației Ruse).
În conformitate cu partea 7 a art. 156 LCD RF Rezolvarea problemei de determinare a mărimii taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale într-o clădire a apartamentelor se desfășoară la adunarea generală a proprietarilor din incinte în cazul în care o astfel de casă nu a creat un proprietar de parteneriat locuințe.
Stabilirea structurii de taxe pentru spații rezidențiale și utilități, procedura de calculare și de acordare a unei astfel de taxe în conformitate cu punctul 16 din art. 12 LCD RF este atribuită exclusiv puterilor autorităților de stat ale Federației Ruse, adică. Adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente cu astfel de puteri pe LCD a Federației Ruse nu este dotată.
Secțiunea VII LCD RF "Taxă pentru un loc rezidențial și utilități" (articolul 153-158) identifică obligațiile proprietarilor de a face comisioane pentru spații rezidențiale și utilități, structura și dimensiunea unor astfel de taxe.
Obligația proprietarilor în timp util și pe deplin pentru a face o taxă pentru premisele rezidențiale și utilitățile din momentul apariției proprietății asupra spațiilor rezidențiale a fost înființată în partea 1 și la punctul 5 din partea 2 a art. 153 LCD RF.
Structura spațiilor rezidențiale și a utilităților pentru proprietarul camerei într-o clădire de apartamente include:
1) Taxă pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv taxe pentru servicii și lucrări la gestionarea unui bloc de apartamente, întreținere, la repararea curentă a proprietății comune într-o clădire de apartamente;
2) taxa de revizuire;
3) Taxă pentru utilități (partea 2 din art. 154 LCD RF).
Dimensiunea taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în conformitate cu partea 1 a art. 156 LCD RF este stabilită în suma care asigură conținutul de bunuri comune într-o clădire de apartamente, în conformitate cu cerințele legislației.
Cerințele pentru proprietatea principală dintr-o clădire a apartamentelor sunt stabilite prin articolul 39 din LCD al Federației Ruse și aprobate în conformitate cu articolul 39 și art. 156 LCD Rezoluția RF a Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 "Reguli pentru conținutul proprietății comune într-o clădire cu mai multe apartamente".
Cantitatea de taxe de utilitate este determinată în conformitate cu art. 157 LCD RF și aprobat în conformitate cu articolul 157 din LCD al Federației Ruse prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 06.05.2011. Norme pentru furnizarea de utilități către proprietarii și utilizatorilor de spații în clădirile apartamentelor și clădirile rezidențiale ".
Conform părții 1 din art. 158 LCD RF, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să transporte costurile de întreținere a spațiilor care le aparțineau, precum și să participe la costurile proprietății mainstream într-o clădire a apartamentelor în ceea ce privește cota sa în dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți, făcând comisioane pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și a contribuțiilor. La revizie.
Normele LCD ale Federației Ruse nu obligă proprietarii premiselor într-un clădiri de apartamente, să suporte alte cheltuieli prin efectuarea de plăți care nu sunt stabilite de secțiunea VII LCD RF "taxă pentru un loc rezidențial și utilități" (art. 153 -158).
Astfel, adoptarea de către Adunarea Generală a proprietarilor casei de apartamente pentru decizia de concierge, care nu este legată de competența unei astfel de întâlniri și de a forța proprietarii spațiilor rezidențiale, care sunt deschise conturilor faciale, pentru a contribui la Codul penal, fără plată prin lege, încalcă normele menționate mai sus ale RF LCD.
Prin esența sa, "plata concierge" în cantitatea de ... este un serviciu suplimentar plătit.
Pentru a oferi acest serviciu, codul penal angajează în mod special un angajat pentru postul "concierge". Condițiile pentru furnizarea serviciului (inclusiv valoarea plății sau tarifului) este definită de Codul penal ca executor al serviciului la discreția sa.
Furnizarea unui serviciu plătit ar trebui să fie efectuată în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), ținând seama de principiul fundamental al libertății părților în încheierea (Articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse).
Drepturile cetățenilor de consum sunt protejați de legea Federației Ruse din 07.02.1992 nr. 2300-1 "privind protecția drepturilor consumatorilor", din care articolul 16 din care conține o interdicție directă privind furnizarea executorului Servicii fără consimțământul consumatorului.
Decizia privind necesitatea unui serviciu suplimentar ar trebui să fie făcută de fiecare proprietar independent, adică. Decizia privind "Concierge", adoptată de fiecare persoană atribuită proprietarului, poate fi considerată doar ca consimțământ personal (sau refuz) al acestui proprietar cu termenii taxei oferite de contractant.
Materialul este exploatat de decizia Tribunalului Districtual Lefortovo Moscova
Sfaturi pentru avocați:
1. Suntem obligați să plătim pentru serviciile de concierge dacă plata nu este inclusă în primire? Nu există nici o hoa în casă.
1.1. ☼ Bună ziua
Astfel de întrebări proprietarii o mulțime de clădiri de apartamente decid despre Adunarea Generală și rezolvă probleme prin vot
Vă doresc mult noroc și tot ce este mai bun!
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
1.2. Dacă decideți să angajați un concierge, la adunarea generală, atunci în acest caz trebuie să plătiți pentru acesta. Mult noroc în afacerea dvs. și tot ce este mai bun.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
2. Poate fi inclus un concierge în chitanță dacă eu, de exemplu, împotriva.
2.1. Nu, desigur - plata concierge nu este inclusă în utilități
Multă baftă! Întotdeauna fericit să ajute
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
2.2. Opinia dvs. personală nu este interesată de nimeni. Dacă majoritatea proprietarilor au decis majoritatea, atunci va trebui să plătiți
Vă doresc mult noroc și tot ce este mai bun.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
3. Este posibil să plătiți plata Wahter (Concierge) în primire.
3.1. Da, puteți face
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
4. Este legitim să se includă o taxă pentru concierge în primirea plății pentru utilități pentru utilități.
4.1. Este inclus în mod legitim în taxele de concierge - ar trebui să fie rezolvate la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Articolul 44. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente
[Codul locuințelor Federației Ruse] [Capitolul 6] [articolul 44]
1. Adunarea Generală a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente este corpul de conducere al unei clădiri cu mai multe apartamente. Adunarea generală a proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor este deținută pentru a gestiona o clădire de apartamente prin discutarea problemelor agendei și luarea deciziilor cu privire la problemele prezentate la vot.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
5. Cum se calculează plățile pentru serviciile de concierge din apartament.
5.1. Deci, prin acord între cei care utilizează serviciile de concierge!
Serviciul este opțional.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
6. În noua clădire, reuniunea proprietarilor se desfășoară din 1 decembrie 2019 până la data de 16 ianuarie 2020 în formă part-in-lege, protocolul Adunării proprietarului este decorat și semnat 17.01.2020. Plata pentru servicii de locuințe și comunale, în și eu sunt un interfon, concierge și provocare KGM este expus pentru decembrie 2019, este necesar să plătească până la 10.01.2020. Este legitim?
6.1. Este legitim, deoarece aceste plăți și furnizarea acestor servicii sunt aprobate în rezolvare.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
7. Locuiesc într-o clădire de apartamente. În scările noastre, o parte din proprietari consideră că au nevoie de un concierge și de blocaje de concierge la datorie în intrare. Plata prin conciege în numerar a fost înainte de 1000 p pe lună, acum o jumătate de an a devenit 1200 p, acum din februarie - 1300 p, contractul de furnizare de servicii de concierge Nu am încheiat cum pot refuza serviciul și nu-l plătesc ?
7.1. Iar decizia Adunării Generale a avut loc pe problema adoptării unui Consury?
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
8. Eu sunt proprietarul subsolului nerezidențial cu o intrare separată. Am impune o plată pentru un concierge care se află într-o intrare rezidențială. Dacă am ocazia de a contesta această decizie? 8-9082128932.
8.1. Dacă sunteți proprietarul subsolului non-rezidențial cu o intrare separată și impuneți o plată de concierge, care se află într-o intrare rezidențială, atunci aveți posibilitatea de a contesta această decizie în instanță.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
9. Poate fi compania de administrare la cererea SA să includă în plus în plata biroului casei (sau concierge), pentru a nu colecta plata prin numerar.
9.1. Poate, dar numai dacă adunarea generală a proprietarilor MKD a decis să facă un concierge, în timp ce protocolul Adunării Generale ar trebui să fie.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
9.2. NU.
Deoarece forma de plăți pentru locuințe și servicii comunale este aprobată prin Ordinul Ministerului Economiei și include 6 secțiuni:
Informații despre plătitor și servicii executive;
Informații despre citirile dispozitivelor de contabilitate individuale;
Calcularea mărimii taxei pentru menținerea spațiilor rezidențiale și a utilităților, o contribuție la revizuire;
Informații de referință;
Calcularea sumei de plată, luând în considerare plata în rate;
Informații privind recalcularea (scăderea +, scăderea).
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
9.3. Acesta poate include, însă RCS la adunarea generală ar trebui să ia o decizie adecvată pe această temă (în raport cu disponibilitatea și plata conciergei).
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
10. Pot predomina închirierea de restituiri de numerar plătite pentru încasări de utilități. Contractul are o plată scrisă pentru costul utilităților (electricitate, apă caldă și rece, încălzire, telefon). Și pe faptul că am plătit mai multe servicii de gestionare a conținutului de servicii de reparații acasă și un sejur de concierge. A existat o situație de conflict cu proprietarul.
10.1. Dacă aveți copii ale încasărilor pentru LCK, încasările care confirmă transferul de fonduri către proprietarul și contractul de leasing original, puteți trimite o notificare scrisă a locului că nu există o datorie în conformitate cu documentele însoțitoare. Dacă există o plată excesivă din partea dvs., trimiteți o cerere cu o solicitare de a vă întoarce într-o ordine voluntară a unei sume suprapuse, specificați faptul că altfel va trebui să mergeți în instanță.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
11. Îndepărt apartamentul. În casă au decis să angajeze concierge. În același timp, plata de la proprietarii de 300 P și de la eliminarea - 500 de ruble. Plata necesită numerar pentru a da un concierge în mâini. Semnătura despre refuzul la chestionarul pe care l-am pus, dar nu sunt proprietarul, nu știu cât de valid este în acest caz. Cum pot refuza să plătesc bani în mâinile de concierge și să provoc diferența de valoare pentru proprietari / eliminări? La ce document se referă?
11.1. Aveți dreptul de a nu oferi bani. Trebuie să stabiliți un cont, iar această plată trebuie să vizeze contul Codului penal.
Mult noroc și toate cele bune.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
12. Acum două luni am cumpărat un apartament cu finisaj complet. La încheierea unui contract cu Codul penal, am semnat un acord de service compensat în care au fost prescrise serviciile de concierge și protecția anti-vandală a ascensoarelor (pereții sunt placaj).
Înțeleg că fondurile pentru acest lucru ar trebui să treacă de la articolul de plată "Conținut și reparații" și recuperarea fondurilor pentru acest lucru este ilegală?
Nu există finisaje în ascensoare.
Și este posibil să abandonați partea din serviciile contractuale?
12.1. Legal, acest serviciu, ați fost de acord să o plătiți.
Puteți refuza.
Este necesar să se trimită o cerere de refuz de a contracta și să plătească, să indice că încă nu sa făcut nimic.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
13. În codul de locuit al Federației Ruse nu există articole despre servicii suplimentare (concierge, supraveghere video etc.). De ce organizațiile de management prezintă servicii suplimentare în chitanțe pentru plata locuințelor (concierge, supraveghere video)?
13.1. Includerea serviciilor suplimentare la utilități este luată la adunarea generală a proprietarilor de locuințe printr-un vot simplu. Trebuie să aflați când a fost o întâlnire, pentru a solicita un protocol de întâlnire, atunci trebuie deja să vă familiarizați cu acest protocol și să eliminați alte acțiuni.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
Consultarea cu privire la problema dvs.
apelați cu urban și mobil gratuit în întreaga Rusia
14. Pe parcursul anului plătim chitanța pentru locuințe și servicii comunale, luăm plata pentru concierge de 372 de ruble., Deși nu este de fapt. Chemat în Codul penal, ei au explicat acest lucru la ceea ce el stă într-o altă intrare. Pot cere recalcularea? pentru că Este în intrarea noastră că nu există conservă.
14.1. Trebuie să plătiți numai pentru serviciile pe care le aveți. Dacă concierge se află într-o altă intrare, nu trebuie să plătiți și să cereți recalculare.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
15. Plata serviciilor de concierge obligatorie (primirea protecției) într-o clădire de apartamente? Nu am încheiat un contract. Compania de administrare se referă la decizia Adunării de proprietari.
15.1. Dacă există o decizie a adunării generale a proprietarilor de locuințe, această plată va fi obligatorie. În acest caz, majoritatea voturilor sunt suficiente.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
15.2. În conformitate cu alineatul (5) din art. 46 LCD RF, decizia Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, adoptată în procedura stabilită de acest cod, cu privire la problemele legate de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de sediu într-un apartament Clădire.
În virtutea părții 6 a art. 46 LCD RF, proprietarul camerei într-o clădire de apartamente are dreptul de a apela la Curte o decizie luată de adunarea generală a proprietarilor din incintele din acest Par, cu o încălcare a cerințelor prezentului cod, în cazul în care el nu au participat la această reuniune sau nu a votat împotriva adoptării unei astfel de decizii și, dacă o astfel de decizie își încălcă drepturile și interesele legitime.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
16. În noua noastră casă va fi o adunare generală a proprietarilor. Va fi luată în considerare problema concierge în intrări. Întrebare. Cum se desfășoară votul, voturile fiecărui apartament sau din zona de apartamente. Și a doua întrebare. Dacă decideți că va exista un concierge, plata este făcută dintr-o zonă de apartament sau va fi același pentru toată lumea?
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
17. Am cumpărat un apartament într-o clădire nouă, în Codul Penal a semnat că nu suntem împotriva conciergei, dar când va fi cu noi și cu ce dată plata nu este discutată. Nu trăim acolo și nu mergem la o jumătate de an, am primit o chitanță timp de 3 luni, au fost deja conectate concierge din prima lună, 605 P pe lună. Nu vrei să plătești pentru mine, nu trăim acolo, nu avem nevoie să-mi spuneți, este legal? Nu suntem informați? Și cum să o refuzați?
17.1. Nu este prea târziu să refuzați! Documentele ar trebui să fie făcute mai repede, deoarece la încheierea contractelor din colț, penalitățile sunt întotdeauna prescrise. Prin urmare, trebuie să faceți o plângere în Codul penal, o plângere la administrația raională și o plângere la RPN, pentru refuzul serviciilor de concierge. Dacă aveți nevoie de un sfat mai detaliat cu privire la această problemă, puteți să mă contactați direct prin mesaje. Consultarea este gratuită.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
18. Plata pentru serviciile de concierge: Egal este legitim. Și 140 de metri și 50? Suntem testați de apartamente mari.
18.1. Această problemă este rezolvată la adunarea generală a proprietarilor casei, articolul 44.46 din LCD al Federației Ruse. Nu va fi plătit în plată, nu este mopes. Multă baftă.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
19. Eu sunt proprietarul a două apartamente într-o singură intrare, într-o singură viață, nimeni nu trăiește în al doilea. Pot plăti pentru un serviciu de concierge numai pentru un apartament?
19.1. LCD RF, articolul 46. Deciziile Adunării Generale a Proprietarilor Premiselor într-un clădire a apartamentelor
5. Decizia Adunării Generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, adoptată în procedura stabilită prin prezentul cod, cu privire la aspectele legate de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de sediu într-o clădire de apartamente, inclusiv acei proprietari care nu au participat la vot.
Dacă plata serviciilor de concierge este instalată la Adunarea Generală a chiriașilor, atunci nu puteți refuza plata.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
20. Întrebarea în baza contractului de angajare a spațiilor rezidențiale. Are un element: "Angajatorul plătește facturi lunare de energie electrică, aprovizionare cu apă și drenaj, servicii de internet, teleconnennne, blocare magnetică la intrarea în intrare și servicii de concierge". Primirea plății este una, există: 1) acumularea pentru conținutul spațiilor rezidențiale, 2) o taxă pentru revizuire / închiriere și 3) de angajamente pentru utilități. Cel de-al treilea element este plătit în mod clar de către angajator, dar primul și al doilea?
20.1. Primul și cel de-al doilea punct trebuie să plătească proprietarului spațiilor rezidențiale, deoarece este specificat în LCD al Federației Ruse, în special în contractul în sine, nu este spus, astfel încât, în orice caz, proprietarul ar trebui să plătească.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
20.2. Judecând după textul contractului de angajare, primele două puncte pe care angajatorul nu ar trebui să le plătească, deoarece nimic nu este indicat în contract.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
21. A fost decisă o adunare generală în 1999 de a organiza un serviciu de concierge. În 2016, a existat un vot de corespondență pentru îmbunătățirea plății pentru concierge. Cu un vot majoritar, sa decis să lase serviciul de concierge și să stabilească o plată fixă \u200b\u200bde 280 de ruble din apartament. A fost un an, 2 membri ai departamentului de locuințe au scris o declarație că nu au nevoie de un serviciu de concierge și să plătească Pentru că nu vor. Acțiunile lor sunt legitime?
21.1. Nu legitim
"Codul locuințelor Federației Ruse" din 29 decembrie 2004 N 188-фз (ed. Din 12.28.2016) (cu schimbare și extra., Intră în vigoare la 01/01/2017)
LCD RF, articolul 117. Adunarea generală a membrilor cooperativelor de locuințe
(2) Decizia adunării generale a membrilor cooperativelor de locuințe, adoptată în mod prescris, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
22. A primit un apartament municipal. Compania companiei necesită plata pentru ADD. Servicii 1 Serviciu de concierge, supraveghere cu 2 video, 3-suplimentar curatare umeda a zonelor comune. Refuzul de a arăta protocolul Adunării locuitorilor.
22.1. - Bună ziua, și întrebarea este ce? Necesită plata pentru a decide să plătească de la plată sau să plătească. Doar să decidă. Mult noroc pentru tine și tot ce e mai bun. : SM_AX:
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
22.2. Dacă nu arătați un protocol al Adunării, în acest caz, acest serviciu impus scrie o plângere departamentelor de locuințe la Procuratura. Au o seară plăcută bună.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
23. Eu sunt numele spațiilor nerezidențiale într-o clădire de apartamente. Am o intrare separată de la sfârșitul casei. Lunar la primirea plății, sumele pentru: 1. Construcția clădirii (1800) 2. Conținutul ascensorului, 3. Electricitatea zonelor comune. "Conținutul clădirii" include astfel de costuri ca un salariu al conducerii HOA, curățătorii, concierge, apoi registrelor de numerar etc. Ar trebui să plătesc pentru toate acestea, dacă nu folosesc toate astea? Sunt acțiunile HOA?
23.1. Deoarece serviciile pe care le-ați enumerat sunt costurile generale de ajutor, atunci trebuie să plătiți pentru ei. Aceste costuri nu sunt recalculate.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
24. Este debitorul (proprietarul apartamentului într-o clădire de apartamente) în mod legitim electricitatea proprietarului apartamentului într-o clădire de apartamente pentru neplata plății pentru serviciile de concierge? Pentru toate celelalte plăți, plata se face în mod regulat.
24.1. Nu, desigur, nu legal! Vă sfătuiesc să scrieți o plângere la inspecția locuințelor și la Procuratura cu privire la acțiunile companiei de administrare.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
24.2. Este legal să dezactivați energia electrică managerului debitorului (proprietar de apartamente într-o clădire de apartamente) pentru neplata plăților pentru primirea serviciilor de concierge? Pentru toate celelalte plăți, plata se face în mod regulat.
În cazul dvs., nu scrieți o plângere la Procuratura.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
25. Îndepărtați apartamentul de la Moscova, cu mine necesită plata unui concierge. Nu am participat la întâlniri, nu am semnat nimic și nu am plătit bani pentru el cu o înregistrare în notebook. Șederea lui nu înțeleg și nu are nevoie. Pot refuza?
25.1. Contractul de închiriere trebuie să conțină plăți pe care trebuie să le plătiți. De regulă, este alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu apă și eliminarea apei. Restul plăților de utilitate poartă proprietarul. Familiarizați-vă cu acordul dvs. de închiriere și plătiți numai plățile specificate în acest contract.
Ați ajutat răspunsul? Ei bine, nu
25.2. Termenii de plată a utilităților și alte cheltuieli sunt negociate cu proprietarul apartamentului și contractul încheiat. Ca și în contract, este indicat - deci ar trebui să vii.
Privind plata serviciilor de concierge
De la redactor . Readrele repetate ale ziarului online au pus întrebarea de plată a serviciilor de concierge la Moscova, dar într-un fel nu a reușit să facă un anumit material pe această temă. A ajutat cazul. Editorii ziarelor raionale ale capitalului au primit informații, probabil "au coborât peste" -N cu acest subiect. Citit. Se pare că totul este în mod specific, în caz, dar totuși, rămân câteva întrebări.
Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor pot decide, potrivit căreia organizația angajată în gestionarea unui clădiri de apartamente va proteja în mod independent intrările prin concierge în detrimentul propriilor forțe sau cu implicarea organizațiilor contractante (articolul 45 din RF LCD). Plata concierge în acest caz se face în detrimentul locuitorilor și nu sunt compensate de la bugetul orașului. Ordinea, metodele și dimensiunea plăcii sunt determinate de proprietarii clădirilor de apartamente la adunarea generală. La rândul său, Guvernul Moscovei continuă punerea în aplicare a programului de a aduce în considerare intrările clădirilor rezidențiale, inclusiv finanțarea prin bugetul bugetului de intrare prin concierge. O astfel de asistență este asigurată de oraș la inițiativa locuitorilor casei, sub rezerva prezenței unor spații speciale echipate cu bugetul orașului și în absența sistemelor de supraveghere video. În același timp, plata din buget este doar pe o singură taxă la intrarea cu un mod de funcționare de o singură zi de cinci zile, în ciuda faptului că intrarea trebuie protejată în modul rotund-ceasului cu mai multe datorie.
În conformitate cu punctul 3.1 15 din Decretul Guvernului Moscovei din data de 24 aprilie 2007 nr. 299-PP, funcția de protecție a intrărilor prin concierge, încredințată GU-urilor, este efectuată de acestea pentru ordinele de stat pe o bază competitivă. Dar contractul de stat va fi încheiat de rezultatele sistemului GU, potrivit căruia furnizarea directă a serviciilor de intrare a forței de muncă la intrare la intrare (concierge) va fi efectuată de către organizația care a câștigat concurența, conform listei de adrese , care este o parte integrantă a unui astfel de contract. HOA, Utilități, LCD și alte organizații manageriale ar trebui să fie incluse în lista de adrese pe baza declarațiilor lor despre protecția ceasului a tuturor intrărilor de apartamente în detrimentul finanțării bugetare.
Decretul Guvernului Moscovei din 3 februarie 2009 Nr. 72-PP "privind aprobarea cheltuielilor pentru întreținerea funcționarului de la intrare" prevede finanțare pentru menținerea dreptului la intrare, pe baza a 18.763 de ruble (inclusiv TVA) pentru o lună de intrare. În soluționarea celei mai mari standarde pentru menținerea taxei la intrare: Fondul de salarizare cu taxe de asigurări sociale, ținând seama de substituția pentru perioada de vacanță și boală - 11.692, 43 de ruble. (Salariu ținând cont de impozitul pe drumeții); costuri generale de 40% ( ed. - Apetitul bun!) Din salariul principal, inclusiv costurile administrative și de gestionare și plata utilităților; acumulări planificate în valoare de 3,26% din cost; Taxa pe valoarea adăugată - 18%. Astfel, datoria de intrare, a cărui conținut este finanțată din fondurile bugetare ar trebui să fie enumerate în cadrul organizației care a câștigat competiția pentru furnizarea de servicii pentru protecția intrărilor rezidențiale prin concierge. Valoarea plății de concierge, care lucrează într-o astfel de organizație, este determinată de termenii contractului de muncă. Schimbarea procedurii numite pentru organizarea protecției intrărilor de clădiri rezidențiale prin metoda de serviciu la intrarea în 2011 nu este de așteptat.
Începând cu 1 iulie a acestui an, guvernul Moscovei încheie plata subvențiilor managerilor pentru conținutul de concierge în clădirile de apartamente. Se referă la aceasta a zecelea din intrările casei Moscovei.
Există mai mult de 100 de mii dintre ele, iar subvențiile din 2012 au fost emise pentru 9,5 mii de intrări. Restul - fie mai devreme conținut la datorie asupra fondurilor proprii, fie au fost conținut cu camere de supraveghere video.
Ce să spun, oamenii s-au obișnuit cu asistența bugetară, deoarece au primit-o din 1999. Să nu fie atât de suficient, dar un lucru este să plătiți suplimentar la datorie și un alt lucru este să le finanțezi complet. Da, iar locuitorii de concierge au aranjat mult mai mult decât camera video instalată în case.
Vorbind despre posibilele abolirea de urgență a subvențiilor a început de la începutul anului 2012. La punctul 2 din deciziile Guvernului Moscovei nr. 369-PP din 16 august 2011, termenul de furnizare a acestora a fost clar marcat - de la 1 ianuarie și 30 iunie 2012. Și ce urmează? Judecând după e-mailul editorial, multe case de la concierge vor fi forțate să refuze - să nu tragă. Dar, într-un fel, ieșiți să iasă - întrebarea se referă la siguranța reședinței. Judecând după abundența pe Internet, vacanțele de concierge în clădirile de apartamente, sunt necesare și lipsesc. HOA, URT Oferiți un program convenabil: o zi după două sau trei. Salariul de la 6 la 9 mii ruble sau o plată fără probleme de la 600 la 1000 de ruble. Nu uitați să accentuați apropierea casei la stația de metrou și că locul de muncă este echipat cu o toaletă, apă caldă și rece, un loc de relaxare. Și, de regulă, este garantată de oficial, în conformitate cu Codul Muncii. Iar puțini solicitanți, în cea mai mare parte nerezidentă, sunt interesați de posibilitatea de cazare gratuită. Judecând prin faptul că cererea depășește oferta, aceste condiții atrag puțini oameni. Dar concierge chiar și cu un astfel de salariu - pentru rezidenți, plăcerea este scumpă. De exemplu, trei lucrători înlocuitori cu un salariu de 6 mii de ruble pentru o intrare de 20 de apartamente - aceasta este 900 de ruble pe lună de la apartament! Și adăugați impozite cu salarii!
Prin urmare, adesea punem întrebarea: Cât de ieftin de a organiza datoria în intrări, cum să facem posibil ca relațiile de muncă cu concursoare? Pentru sfaturi, am adresat șefului Uniunii Interregionale a proprietarilor de case Larisa Denisova.
Suntem mai importanți pentru "ieftin și supărat"!
Luați în considerare opțiunile pentru angajarea unui concierge în casele HOA, HCD. Primul - în conformitate cu legislația muncii.
Contractele de muncă cu datorie sunt prin Hoa, angajatorul va fi angajatorul pentru ei, și a devenit, pentru a finanța și salariul, spitalul, iar sărbătorile vor fi cetățeni care trăiesc în aceste case. Ieftine nu va fi. Cu o diagramă schimbătoare și o zi lucrătoare de opt ore (nu ar trebui să funcționeze mai mult prin lege), veți avea nevoie de cel puțin 4 persoane pentru o intrare cu securitatea non-stop. Din nou, camera trebuie să fie echipată. Clădirile obișnuite ale apartamentelor sunt departe de putere. În plus, HOA, HCC nu poate plăti mai puțin decât salariul minim (salariul minim). La Moscova, de la 1 ianuarie 2012, aceasta este de 11.300 de ruble, iar de la 1 iulie - deja 11.700 de ruble. Președinții ar trebui să fie conștienți de: dacă organizația din orice motiv nu poate sau nu dorește să se concentreze asupra bunăstării minime regionale, trebuie să fie un refuz motivat Comisiei pentru muncă și ocuparea forței de muncă. Absența unui refuz scris ar însemna că angajatorul este de acord să aplice o nouă rată minimă. Pentru plata salariului sub salariul minim este prevăzut atât pentru răspundere administrativă, cât și pentru răspundere penală. Astfel, capul, care a făcut o încălcare, poate fi amendat de la 1 mii la 5 mii de ruble. Și organizația în sine - de la 30 mii la 50 de mii de ruble. Dacă organizația plătește salariul sub "salariul minim" pentru mai mult de două luni, managerul poate fi incriminat în temeiul articolului 145.1 din Codul penal al Federației Ruse. Aici, dimensiunea amenzii este de la 100 mii la 500 de mii de ruble. Poate chiar închisoare de până la trei ani.
Dar un astfel de salariu al parteneriatului și cooperativelor nu poate plăti. Cum să fii? Există o cale de ieșire: faceți un concierge cu 0,6-0,8 pariuri. Sau încheiați cu ei nu lucrați, ci contracte de drept civil (citiți în detaliu despre ei în numărul 7 "KR" pentru 2012).
Trebuie remarcat faptul că legea acordă dreptul proprietarilor în interiorul casei pentru a comanda orice serviciu și a finanța în suma pe care o vor găsi necesar. La adunarea generală, este mai bine să nu stabiliți dimensiunea salariului concferului, ci costul asigurării protecției intrărilor. În ZHSS sau HOA, puteți aproba un fond special pentru securitatea reședinței. În regulamentul privind acest fond, puteți include orice - asigurați o datorie la intrare sau patru. Puteți planifica supravegherea video la primul etaj și este posibil în fiecare lift și pe fiecare etaj. Cum să organizați securitatea - cazul interior al proprietarilor.
Pe de altă parte, dacă există 4-5 intrări în casă, atunci ofițerii de datorie vor avea nevoie de cel puțin 20 de ani! De ce Zerk și evidențiind să vă deranjeze cu toate contractele de muncă cu toate acestea și să transporte costuri uriașe asociate numai cu designul relațiilor de muncă? Este un control constant, responsabilitatea pentru oameni - au renunțat, s-au îmbolnăvit, apoi au plecat în vacanță. Deci casa va fi o dată angajată! Adăugați la aceste impozite mari din stocul salariilor, care ar trebui să fie plătite în timp util și, cel mai important, pentru toate acestea, este necesar să se raporteze. Și contabilul salarial va trebui să crească, cel puțin de două ori și apoi să ia al doilea contabil, care să se ocupe doar de calculele salariului.
Institutul de antreprenori individuali poate ajuta. Este mult mai ieftin să aranjați pe cineva de la proprietarii care au dovezi ale unui antreprenor individual. Pentru a organiza dreptul de a se angaja în activități de securitate este gravă. Avem nevoie de ceva mai simplu, nu legat de activitățile de securitate. De exemplu, în cadrul contractului să-l încredințeze să asigure protecția intrărilor. În acest caz, estimarea va include numai costurile contractului cu acest antreprenor individual, care vor fi obligați să finanțeze. Și toate contractele de muncă cu angajații vor încheia acest antreprenor. Și el poate organiza protecție așa cum consideră necesar. Însuși va lua la lucru, este de a se controla, este necesar să urmați premisele, echipamentul. În acest caz, costul HOA va fi redus decent. Sarcina președintelui consiliului este de a conveni asupra sumei pe care angajatul le va aranja și de a-l finanța prin chitanțele locuitorilor.
Unii HSKS, HOA se face diferit - ei iau activitatea concurențelor individuale de antreprenori. Și motivul în acest fel: am primit un om de licență, a stat în minte la autoritatea fiscală și în fiecare lună plătește statul de către stat. Și Hoa, urați aici nu au nimic de-a face cu asta. Da, taxa plătește, dar unde primesc banii? Pe baza a ceea ce îl plătesc locuitorii? Contractul cu el, ca un angajat angajat în acest caz, ar trebui să fie cu cineva. Fiecare individ de lucru trebuie să aibă un contract, pe baza căruia primește un salariu. Dacă banii primește direct de la fiecare apartament, atunci contractul trebuie să se încheie cu fiecare proprietar. O sută de apartamente este o sută de tratate. Nu există alții. Doar colectați bani de la locuitori și puneți-l într-un buzunar - acesta este negru pentru care parteneriatul sau cooperarea poate FINF.
Există o altă mișcare care nu contravin legii. Acum, în ordinea lucrurilor atunci când proprietarii bogați închiriază proprietari, încheierea contractelor. De ce să nu faceți unul dintre locuitori sau cei mai în vârstă la intrare? Poate că este atât de bogat încât poate angaja un concierge, care, pe lângă apartamentul său, va păzi toată intrarea? Și unde va lua, de exemplu, 15 mii de ruble la salariul ei - vor face bani pe apartamente sau să plătească din buzunar, nimeni nu privește. Apropo, același mod poate fi angajat și o doamnă de curățenie.
Desigur, această întrebare nu merită în casele de elită. Dar în casele obișnuite în care oamenii cu prosperitate medie, pensionari, va trebui să "inventați" o opțiune ieftină și furioasă. În caz contrar, securitatea va deveni o ruinare.
Comentarii oficiale
După cum sa explicat în complexul economiei urbane din Moscova, subvențiile adresate managerilor de a compensa costurile de plată a plăților în intrările clădirilor rezidențiale, în conformitate cu articolul 78 din Codul bugetar al Federației Ruse, pentru a declara proprietarii rezidenți de la Premisele rezidențiale în implementarea clădirilor de apartamente și asigurarea unor condiții favorabile și sigure pentru reședința cetățenilor, precum și păstrarea proprietății comune în clădirile de apartamente.
În același timp, în conformitate cu legislația privind locuințele Federației Ruse, proprietarii premiselor într-un clădiri de apartamente transportă în mod independent cheltuielile asupra conținutului de proprietate comună într-o clădire a apartamentelor (articolul 39).
Pentru a respecta normele legislației federale, decizia Guvernului Moscovei din data de 16 august 2011 nr. 369-PP a definit perioada de acordare a subvențiilor pentru a compensa costul plății pentru datorie în intrările de clădiri rezidențiale de la 1 ianuarie - 30 iunie 2012.
Potrivit legislației privind locuințele, proprietarii premiselor la Adunarea Generală au dreptul să decidă asupra lucrărilor de finanțare privind protecția intrărilor prin metoda de taxe la fondurile proprii.
În prezent, la inițiativa proprietarilor sediului, se desfășoară astfel de reuniuni, iar în detrimentul proprietarilor, datoria este organizată în intrările clădirilor rezidențiale.
Lilia târziu
