Deklaracja projektu w nowej formie. Sprawdź deklarację projektu. Co oznacza deklaracja projektu

1. Oświadczenie o projekcie zawiera informacje o deweloperze i informacje o projekcie budowlanym oraz określa zakres praw dewelopera do pozyskiwania środków od obywateli i osób prawnych na budowę (tworzenie) budynków mieszkalnych i (lub) innych określonych obiektów nieruchomości w takiej deklaracji projektowej. Deklaracja projektowa jest oficjalnym dokumentem poświadczającym fakty, które pociągają za sobą skutki prawne dla dewelopera.

2. Deklaracja projektowa, informacja o zgodności osoby fizycznej, określona w części 4 art. 3.2 niniejszej ustawy federalnej, z wymogami niniejszego artykułu, zanim deweloper zawrze umowę z pierwszym uczestnikiem wspólnej budowy mieszkania budynek i (lub) inny obiekt nieruchomy, deweloper przesyła na swoje konto osobiste w jednym systemie informacyjnym budownictwa mieszkaniowego do upoważnionego organu wykonawczego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, określonego w części 2 artykułu 23 niniejszej ustawy federalnej, przy użyciu ulepszonego kwalifikowanego podpisu elektronicznego poprzez wypełnienie elektronicznego formularza deklaracji projektu.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2.1. Upoważniony organ wykonawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej, o którym mowa w art. 23 część 2 niniejszej ustawy federalnej, w terminie nie dłuższym niż trzydzieści dni od daty otrzymania deklaracji projektowej, przygotowuje i wydaje deweloperowi opinia w sprawie zgodności inwestora i deklaracji projektowej z wymaganiami określonymi w części 1.1 i 2 artykułu 3 oraz w niniejszej ustawie federalnej lub odmowa wydania takiej opinii. W celu potwierdzenia zgodności dewelopera z wymaganiami części 1.1 i 2 artykułu 3 niniejszej ustawy federalnej, upoważniony organ wykonawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej, określony w części 2 artykułu 23 niniejszej ustawy federalnej, zwraca się o niezbędne informacje od władz publicznych, organów samorządu terytorialnego i innych organizacji w sposób międzyresortowy.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2.1-1. Wniosek dotyczący zgodności dewelopera i deklarację projektową z wymaganiami określonymi w art. 3 części 1.1 i 2 oraz niniejszą ustawą federalną lub odmowę wydania takiego wniosku wydaje upoważniony organ wykonawczy podmiotu tworzącego Federacji Rosyjskiej określonej w części 2 artykułu 23 niniejszej ustawy federalnej, przy użyciu jednego systemu informacji o budownictwie mieszkaniowym w postaci dokumentów elektronicznych podpisanych wzmocnionym podpisem kwalifikowanym.

ConsultantPlus: uwaga.

Do 28 czerwca 2021 r. odmawia wydania opinii tylko wtedy, gdy deweloper, który pozyskuje środki wyłącznie za pomocą rachunków powierniczych, nie spełnia wymogów ust. 1, - i 8 h. 2 łyżki. 3, oraz (lub) niezgodności deklaracji projektowej z wymaganiami art. 20 i (ustawa federalna z dnia 27 czerwca 2019 r. N 151-FZ).

2.2. Wniosek określony w części 2.1 niniejszego artykułu zostanie odrzucony, jeżeli upoważniony organ wykonawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej, określony w części 2 artykułu 23 niniejszej ustawy federalnej, ujawni fakt, że deweloper nie spełnia wymagań ustanowione w części 1.1 i 2 artykułu 3, artykułu 3.2 niniejszej ustawy federalnej i (lub) niezgodności deklaracji projektowej z wymogami określonymi w niniejszej ustawie federalnej, a także w przypadku naruszenia przez dewelopera w data wysłania deklaracji projektowej zgodnie z częścią 2 artykułu 19 niniejszej ustawy federalnej przez dewelopera i (lub) jego spółkę dominującą lub spółkę zależną takiej spółki dominującej termin oddania budynku mieszkalnego i (lub) innego obiektu nieruchomości , którego budowa (tworzenie) odbywa się przy zaangażowaniu środków od uczestników wspólnej budowy określonych w oświadczeniu projektowym złożonym w celu rejestracji państwowej umowy o udział w budowy współdzielonej, zawartej przez dewelopera z pierwszym uczestnikiem budowy współdzielonej takich obiektów nieruchomości, na okres trzech lub więcej miesięcy. Odmowa wydania opinii określonej w części 2.1 niniejszego artykułu z innych przyczyn jest niedopuszczalna.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2.3. W przypadku, gdy upoważniony organ wykonawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej odmówił wydania deweloperowi wniosku określonego w części 2.1 niniejszego artykułu lub w ciągu sześćdziesięciu dni od daty wydania takiej opinii deweloperowi , deweloper nie przedłożył dokumentów do rejestracji państwowej umowy z pierwszym uczestnikiem wspólnej budowy budynku mieszkalnego i (lub) innego obiektu nieruchomości, oświadczenie o projekcie należy ponownie przesłać do upoważnionego organu wykonawczego podmiotu tworzącego Federacji Rosyjskiej określonej w części 2 artykułu 23 niniejszej ustawy federalnej w celu uzyskania opinii określonej w części 2.1 tego artykułu w sposób określony w części 2 tego artykułu.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Deweloper zobowiązany jest do dokonania zmian w oświadczeniu projektowym w zakresie informacji o deweloperze i projekcie budowlanym, a także faktu dokonania zmian w dokumentacji projektowej, w terminie trzech dni roboczych od dnia zmiany stosownej informacji , z wyjątkiem przypadków przewidzianych w części 4.1 tego artykułu.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4.1. Co miesiąc, nie później niż 10 dnia miesiąca następującego po miesiącu sprawozdawczym, deweloper jest zobowiązany do wprowadzenia zmian w deklaracji projektowej dotyczącej informacji przewidzianych w art. 21 ust. 11.2 części 1

Część 2 artykułu 23 niniejszej ustawy federalnej, przy użyciu ulepszonego kwalifikowanego podpisu elektronicznego poprzez wypełnienie elektronicznego formularza deklaracji projektu z poprawkami.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

7. W przypadku naruszenia przez dewelopera wymagań dotyczących deklaracji projektowej określonych w niniejszej ustawie federalnej, uczestnik współdzielonej budowy ma prawo wystąpić do sądu lub sądu polubownego z roszczeniem o unieważnienie transakcji dokonanej na podstawie wpływ złudzeń. Jeżeli transakcja zostanie uznana za nieważną, deweloper jest zobowiązany do zwrotu środków wpłaconych przez uczestnika wspólnej budowy w ramach umowy i zapłaty odsetek zgodnie z częścią 2 artykułu 9 niniejszej ustawy federalnej.

8. Deweloper odpowiada za umieszczenie w publicznych sieciach informacyjnych i telekomunikacyjnych oświadczenia projektowego, w tym wraz z wprowadzonymi do niego zmianami, zawierającego niepełne i (lub) niedokładne informacje (z wyjątkiem zidentyfikowanych w nim błędów technicznych - błędy pisarskie, błędy drukarskie, błędy gramatyczne lub inne tego typu błędy), za dostarczenie im niekompletnych i (lub) niedokładnych informacji, których umieszczenie lub podanie jest przewidziane w niniejszej ustawie federalnej, a także za naruszenie warunków wysyłania i (lub) publikowania projektu oświadczenie, w tym z wprowadzonymi do niego zmianami, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Dziś porozmawiamy o deklaracji projektowej - dokumencie, bez którego nie sposób wyobrazić sobie konkretnego projektu budowlanego planowanego do sprzedaży. Czym jest deklaracja projektowa i dlaczego jest tak ważna przy zakupie domu w nowym budynku, dowiesz się poniżej. Porozmawiamy także o zmianach w 2018 roku związanych z tym dokumentem i innymi niuansami rynku budowlanego.

Co oznacza deklaracja projektu

Deklaracja projektu dewelopera oznacza: oficjalny dokument składany przez firmę, który dostarcza pełnych informacji na jego temat, aw szczególności o projekcie inwestycyjno-budowlanym, z którym dokument jest bezpośrednio związany. Na przykład może to dotyczyć budynku mieszkalnego.

Deklaracja projektowa jest kluczowym dokumentem, za pomocą którego potencjalni właściciele oceniają projekt i podejmują decyzję o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym.

Deklaracja projektu dewelopera (kliknij, aby powiększyć)

Kluczowe cechy deklaracja dewelopera projektu jest następująca:

firma deweloperska, która sprzedaje mieszkańcom mieszkania pod warunkiem współtworzenia, jest zobowiązana do opublikowania tego dokumentu dla każdego ze swoich projektów i umieszczenia go w otwartych źródłach, w tym na swojej stronie internetowej;
zakup mieszkania w budynku w trakcie budowy jest rodzajem inwestycji w wyniku budowy. Dlatego też potrzebna jest deklaracja, aby nabywcy domów wiedzieli wszystko o tym, do kogo trafiają zainwestowane przez nich środki i na co deweloper je wydaje;
każde oświadczenie projektowe jest sporządzane dla konkretnego obiektu wspólnej budowy.

W ramach deklaracji może być zarówno osobny budynek mieszkalny, jak i kilka (tworzących mały zespół), a nawet cała dzielnica. Niemniej jednak każdy dom musi być opisany w dokumencie osobno zgodnie z modelem.

Wzór i treść deklaracji

Oświadczenie musi zawierać wyczerpujące dane o deweloperze, projekcie budowy obiektu, dodatkowo dane o bieżących wynikach finansowych, a także o rozrachunkach z dostawcami i należnościami dewelopera muszą być aktualizowane kwartalnie .

Deklarację projektową dotyczącą budowy budynku mieszkalnego można sporządzić w dowolnej formie. Szablon kompilacji można łatwo zamówić, a deklaracja musi zawierać następujące dane:

Deweloper może ujawnić każdy z wymienionych akapitów dokumentu zarówno w sposób maksymalnie szczegółowy, jak i bardziej zwięzły. Jednak im więcej informacji znajduje się w domenie publicznej, tym większe będzie zaufanie do dewelopera.

Ponadto w miarę rozwoju projektu deweloper ma prawo zmień deklarację projektu... Informacje o dokonanych zmianach powinny być publikowane we wszystkich otwartych źródłach. Jeśli takie zmiany w żaden sposób nie pogorszą warunków nabywania mieszkań, to nie będzie w tym nic złego. Ale jeśli będą gorsze, ludzie nie będą szczęśliwi.

Przed zakupem mieszkania w budynku w trakcie budowy i podpisaniem umowy o udział w kapitale, kupujący powinni koniecznie skontaktować się w tym zakresie z przedstawicielem firmy deweloperskiej. Możesz więc od razu uzgodnić kwestię zwrotu wpłaconych pieniędzy w przypadku, gdy potencjalnemu kupującemu nie spodobają się zmiany w deklaracji. Jeżeli zmiana w dokumentacji projektowej jest zbyt istotna, wspólnikowi przysługuje prawo rozwiązania umowy z deweloperem na drodze sądowej.

Jak wspomniano wcześniej, podczas budowy nowego budynku mieszkalnego jego deweloper musi: podać najbardziej kompletne informacje o Twojej nieruchomości, aby potencjalni nabywcy mogli ją obiektywnie ocenić. Konieczne jest, aby były one swobodnie dostępne na stronie dewelopera:

dokumenty budowlane;

537 919

48 ▲

131 818

73 ▲

129 941

12 ▲

94 167

8 ▲

93 860

215 ▲

84 305

858 ▲

82 061

504 ▲

79 621

8 ▲

78 814

51 ▲

76 090

* zmiana lokalizacji dewelopera jest wskazana w stosunku do wyników 2019

W ciągu trzech miesięcy oddała do użytku 537,9 tys. mkw. mieszkań. To 21 apartamentowców w 12 kompleksach mieszkaniowych. Większość oddanych do użytku mieszkań znajduje się w obwodzie moskiewskim (49,4%), 47,5% przypada na Moskwę. Na koniec 2019 roku Grupa PIK oddała do użytku ponad 1,7 mln m2 (1 miejsce pod względem wolumenów oddanych do użytku). Zgodnie z deklaracjami projektowymi, w 2020 roku Grupa PIK planuje oddać łącznie ponad 2,3 mln mkw. mieszkań.

Drugie miejsce zajęła firma TOP, która od początku roku oddała ponad 131 tys. mkw. mieszkań, a do końca roku planuje oddanie kolejnych 171,1 tys. P w porównaniu z TOP na koniec ubiegłego roku Budowniczy awansował jednocześnie o 48 pozycji, jednocześnie wprowadzając jedynie 40% planowanego na rok wolumenu. Jeśli wszystkie plany Pioneer Group of Companies zostaną zrealizowane, to do końca roku grupa znajdzie się w pierwszej dwudziestce.

Zajęła trzecie miejsce z wolumenem oddanych 129,9 tys. mkw. Jednocześnie do końca roku deweloper planuje wprowadzić tylko 17,1 tys. Deweloper błyskawicznie wspiął się na 73 pozycje w porównaniu do TOP z ubiegłego roku. Jeśli plan uruchomienia do końca roku zostanie zrealizowany, do końca roku grupa zajmie miejsce w TOP-50.

Czwarty z wolumenem oddanych 94,1 tys. mkw., piąty z wynikiem 93,9 tys. mkw.

Jeśli wszystkie plany deweloperów TOP-10 na oddanie mieszkań w 2020 roku zostaną zrealizowane, to do końca roku pierwsza dziesiątka liderów będzie wyglądać tak:

Deweloper	Wielkość oddania mieszkania, m2				Rok wzrostu za rok
	Styczeń-	Kwiecień-	2020 rok	2019 rok
	Marsz	grudzień	2020 rok	2019 rok
	fakt, m2	*plan , m²**	plan, m²	fakt, m2	plan,%
	537 919	1 814 898	2 352 817	1 752 055	34%
	39 300	641 985	681 285	567 481	20%
	36 671	629 754	666 425	667 911
	93 860	468 869	562 729	257 851	118%
	23 469	533 331	556 800	446 276	25%
	94 167	400 937		404 433	404 433	679 264	40%

* Plany odbiorów obliczane są na podstawie terminów odbiorów określonych w deklaracjach projektowych

Szczegóły imponującego skoku na 2 miejsce w TOP pod względem uruchomienia w pierwszych miesiącach 2020 roku portalu ERZ.RF skomentował dyrektor grupy sprzedaży Diana Nilipowskaja(na zdjęciu).

„W pierwszym kwartale 2020 roku Pioneer Group of Companies oddała do użytku cztery budynki o łącznej powierzchni 138 tys. mi trzy w - o łącznej powierzchni 117 tysięcy metrów kwadratowych. m.

W pierwszym etapie kompleksu mieszkaniowego „LIFE-Kutuzovsky” w zachodniej części Moskwy przekazanie kluczy akcjonariuszom rozpoczęło się zaraz po wakacjach noworocznych. Obecnie 545 z 877 mieszkań zostało już przyjętych przez klientów.

Kompleks mieszkaniowy znajduje się w dzielnicy Mozhaisky w stolicy, w pobliżu rzeki. Setun. W pobliżu znajduje się zielona strefa, będąca kontynuacją jednego z największych rezerwatów przyrody w Moskwie – Doliny Setuńskiej. Na parterach znajdują się lokale usługowe, w kondygnacji podziemnej parking na prawie 1000 samochodów (w I etapie osiedla). Osobno warto zwrócić uwagę na poprawę terenu kwartału: zagospodarowano tereny rekreacyjne, place zabaw i boiska sportowe, wykonano ogrodnictwo krajobrazowe.

Trzy budynki (K4, K5 i K6) kompleksu mieszkalnego „ŻYCIE-Ogród Botaniczny” to dwie 23-piętrowe wieże o łącznej powierzchni 37 tys. m oraz wielosekcyjny budynek o zmiennej ilości kondygnacji (od 18 do 21 pięter) o powierzchni 43,2 tys. m na 702 mieszkania. Na brzegach rzeki zbudowano domy. Yauza.

Mieszkańcy będą mogli cieszyć się obcowaniem z naturą, spacerując po wale, którego naprawa zostanie zakończona w najbliższym czasie. Na pierwszych kondygnacjach budynków znajdują się lokale usługowe, dla zmotoryzowanych wybudowano podziemny parking na 310 samochodów.

Emisja kluczy dla akcjonariuszy rozpoczęła się pod koniec marca w K4. Właściciele 67 ze 162 mieszkań w tym budynku są gotowi do rozpoczęcia remontu ”- powiedziała Diana Nilipovskaya.

TOP deweloperów pod względem oddanych mieszkań w 2020 roku jest dostępny wg.

Inne publikacje

Teraz w deklaracji projektu należy wskazać dodatkowe informacje. W szczególności o osobach i organizacjach wchodzących w skład tej samej grupy osób z deweloperem, kredytem celowym, liczbą zawartych umów o udział w kapitale, w tym z rachunkami powierniczymi.

Ministerstwo Budownictwa zaktualizowało formularz deklaracji projektu. Zobaczysz próbki poniżej. Jeśli w deklaracji podasz niepełne informacje, firmie grozi kara grzywny.

Gdzie i kiedy złożyć deklarację

Deweloper musi przesłać deklarację projektową do regionalnego nadzoru budowy współdzielonej poprzez swoje konto osobiste w UHML. Adres strony - nasz.dom.rf. Oświadczenie należy wypełnić elektronicznie w określonej formie z wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Deweloper jest zobowiązany do przesłania oświadczenia przed zawarciem umowy z pierwszym udziałowcem (klauzula 2 art. 19 ustawy federalnej z dnia 30 grudnia 2004 r. Nr 214-FZ).

Deklaracja projektowa zawiera informacje o deweloperze i projekcie budowlanym. Oświadczenie to oficjalny dokument, w którym deweloper podaje fakty mające dla niego skutki prawne. Oświadczenie określa zakres uprawnień dewelopera do pozyskiwania środków od udziałowców.

Na podstawie oświadczenia nadzór regionalny wydaje opinię o zgodności inwestora i jego oświadczenia projektowego z ustalonymi wymaganiami (klauzule 1, 2.1, art. 19 ustawy nr 214-FZ).

Za niedokładne lub niepełne informacje w deklaracji projektu deweloperowi grozi kara grzywny. Ponadto ze względu na nieprawidłowe dane wspólnik może, za pośrednictwem sądu, uznać transakcję z deweloperem budynku mieszkalnego lub innego obiektu za nieważną (klauzule 7, 8, art. 19 ustawy nr 214-FZ).

32 nadchodzące zmiany w Ordynacji podatkowej -

Jak wypełnić nowy formularz

Lista kontrolna. Jakie dodatkowe informacje muszą być wskazane w deklaracji

Informacje o osobach fizycznych lub prawnych, które zgodnie z przepisami o ochronie konkurencji należą do tej samej grupy osób co deweloper.

Dane dotyczące wysokości płatności z tytułu umów o zagospodarowanie terenu zabudowanego i zintegrowanego rozwoju terenu (pkt 7, 8, ust. 1, art. 18 ustawy federalnej z dnia 30 grudnia 2004 r. Nr 214-FZ ).

Informacje o pożyczce celowej lub pożyczce celowej. W tym informacje o pożyczkodawcy, dostępnej kwocie pożyczki lub pożyczki z limitem kredytowym, niewykorzystanym saldzie linii kredytowej na ostatni dzień sprawozdawczy.

Liczba zawartych umów o udział we wspólnym budownictwie. Tutaj do każdej umowy należy podać:
- łączna powierzchnia wspólnego obiektu budowlanego i cena umowna;
- rodzaj wspólnego obiektu budowlanego: lokale mieszkalne, lokale niemieszkalne, miejsce parkingowe;
- liczba umów, na podstawie których deweloper wpłaca składki do funduszu kompensacyjnego;
- liczba umów z wykorzystaniem rachunków powierniczych.

Grupa osób. Deklaracja projektu musi teraz dodatkowo zawierać informacje o tych, którzy należą do tej samej grupy osób co deweloper. Mówimy o osobach i organizacjach, które mogą wpływać na dewelopera. Na przykład mogą to być założyciele z udziałem w kapitale zakładowym dewelopera powyżej 50 procent, dyrektor generalny dewelopera, bliscy krewni itp.

Niezbędne jest podanie informacji, które pozwolą zidentyfikować członków grupy osób. Dla osób fizycznych - imię i nazwisko, obywatelstwo i miejsce zamieszkania. Dla firmy - forma organizacyjno-prawna, OGRN, NIP. Niezbędne jest również wskazanie, na podstawie którego utworzono grupę osób z udziałem dewelopera.

Umowa o zagospodarowanie terenu. Władze lokalne zawierają ze zwycięzcą aukcji otwartej porozumienie w sprawie zagospodarowania terenu zabudowanego. Zgodnie z tą umową deweloper musi wypełnić określone zobowiązania, a władze muszą stworzyć niezbędne warunki do tego (paragrafy 3–6, 7–9, ust. 1 art. 46 ust. 2 kodeksu cywilnego).

W szczególności deweloper musi w określonym czasie:

przygotujemy projekt zagospodarowania i geodezji terenu zabudowanego, który zapewni niezbędną infrastrukturę dla mieszkańców – komunikację inżynierską, transportową i socjalną;
zapewnienie mieszkań socjalnych dla osób, które będą musiały zostać eksmitowane z domów znajdujących się w strefie rozwoju;
wypłacić odszkodowanie za zajęte grunty i mieszkania awaryjne za ich rozbiórkę;
budowy obiektów budownictwa kapitałowego zgodnie z zatwierdzonym projektem zagospodarowania terenu zabudowanego.

Organy powinny:

zatwierdzanie planu terenu zabudowanego;
podjąć decyzję o wycofaniu na potrzeby komunalne mieszkań w budynkach mieszkalnych uznanych za nadzwyczajne do rozbiórki;
udostępnienie deweloperowi działek pod budowę bez licytacji.

Umowa o zintegrowanym rozwoju terytorium. Zawierają ją władze federalne lub lokalne, które udostępniają deweloperowi działkę na określony cel (art. 46 ust. 4 kodeksu cywilnego).

Zintegrowany rozwój obejmuje przygotowanie dokumentów do planowania terytorium, tworzenie działek w granicach tego terytorium. Jak również budowa infrastruktury transportowej, komunalnej, socjalnej, innych obiektów zgodnie z dokumentacją do zagospodarowania terenu. Zgodnie z taką umową deweloper musi w określonym czasie:

przygotować projekt zagospodarowania przestrzennego i geodezyjnego terenu, który zapewni mieszkańcom niezbędną infrastrukturę - komunikacyjną, transportową i socjalną;
zagospodarowanie terenu i nasadzenia zieleni na otrzymanych działkach;
budowę obiektów infrastruktury komunalnej, transportowej i społecznej oraz przekazanie ich władzom;
zagospodarowanie terenu i oddanie do użytku obiektów budowy kapitału.

Organy powinny:

zatwierdzić projekt do planowania terytorium;
stworzyć deweloperowi niezbędne warunki.

Próba 2. Informacje o wysokości płatności z tytułu umów na zagospodarowanie i rozwój terytorium

Pożyczki i pożyczki celowe. Pożyczka lub pożyczka jest uważana za ukierunkowaną, jeśli jest przeznaczona na budowę nieruchomości. Pożyczkodawcami mogą być banki, założyciele lub uczestnicy dewelopera. Otrzymane środki mogą być wykorzystane wyłącznie na cele budowlane i inne cele określone przez prawo. Celem jest również pożyczka na refinansowanie pożyczki lub pożyczki docelowej (klauzula 4 art. 2 ustawy nr 214-FZ).

Istnieją ograniczenia dotyczące pożyczki celowej. Jego łączna kwota, która została podana przez wszystkich założycieli lub uczestników dewelopera, nie powinna przekraczać ustalonego limitu. To 20 procent planowanych kosztów budowy zgodnie z deklaracją projektową dla każdego wydanego pozwolenia na budowę. I tylko pod warunkiem, że oprocentowanie tak celowego kredytu nie jest wyższe niż kluczowa stawka Banku Centralnego w dniu zawarcia umowy kredytu, powiększona o dwa punkty.

Kiedy deweloper korzysta z rachunków powierniczych do rozliczeń z udziałowcami, zasady są szczególne. Nie obowiązują ograniczenia w korzystaniu ze środków celowych i wysokości kredytu. Oznacza to, że deweloper może według własnego uznania wydawać kredyty i pożyczone pieniądze oraz brać pożyczki od założycieli w dowolnej wysokości.

Próbka 3. Informacje o pożyczce celowej lub pożyczce

Wspólny obiekt budowlany. Przedmiotem umowy z udziałowcem jest przedmiot wspólnej budowy. Jest to lokal mieszkalny lub niemieszkalny, miejsce parkingowe. Deweloper musi je przekazać wspólnikowi po uzyskaniu zgody na oddanie do użytku budynku mieszkalnego lub innego obiektu.

Zgodnie z umową o udział we wspólnej budowie, deweloper zobowiązuje się do terminowego wybudowania odpowiedniego obiektu i przekazania go udziałowcowi po oddaniu domu do użytku.

Próbka 4. Informacje o umowach o udział we wspólnym budownictwie

Akcjonariusz zobowiązuje się zapłacić cenę umowną i przyjąć wspólny obiekt budowlany (klauzula 2 artykułu 2, ustęp 1 artykułu 4 ustawy nr 214-FZ).

Tabela. Jakie będzie naruszenie wymagań dotyczących deklaracji projektu?

Naruszenie	Kara
Naruszenie	dla dewelopera	dla reżysera
Wskazane w deklaracji projektu niepełne lub niedokładne informacje. Naruszono terminy złożenia deklaracji projektowej (przed zawarciem umowy z pierwszym udziałowcem). Spóźnienie w dokonywaniu zmian w deklaracji (trzy dni robocze)	200 000-400 000 RUB (klauzula 2, art. 14.28 kpa)	5000-15 000 rubli. (klauzula 2, art. 14.28 kpa)
Naruszyli wymagania dotyczące deklaracji projektu (klauzula 7 artykułu 19, klauzula 2 artykułu 9 ustawy nr 214-FZ)	Akcjonariuszowi przysługuje prawo do unieważnienia transakcji na drodze sądowej. Deweloper jest zobowiązany do zwrotu wspólnikowi pieniędzy w ciągu 10 dni roboczych wraz z odsetkami w wysokości 1/300 stopy refinansowania z dnia zwrotu za każdy dzień wykorzystania pieniędzy. Termin liczy się od dnia otrzymania pieniędzy akcjonariusza do dnia ich zwrotu. Jeżeli akcjonariusz jest obywatelem, należy mu zapłacić podwójną kwotę odsetek