Z chwilą, gdy przekażesz swoje mieszkania, przestaniesz być właścicielem tych mieszkań i stracisz do nich wszelkie prawa, w tym prawo do mieszkania w nich bez zgody ich właścicieli, tj.
Pytania do notariusza i odpowiedzi notariusza - Golyachenko Maria Vasilievna
Jeśli wydałeś i zarejestrowałeś się w Biurze Inwentaryzacji Technicznej (zwanej dalej WIT), to musisz zamówić dla każdego mieszkania wypis z rejestru własności nieruchomości nieruchomych i pobrać zaświadczenie z Biura Eksploatacji Mieszkaniowej ( zwanych dalej ZhEK) o zarejestrowanych w tych mieszkaniach lub o tym, że nikt w nich nie jest zarejestrowany. I skontaktuj się z notariuszem w lokalizacji mieszkania lub w miejscu rejestracji w celu wykonania umów darowizny.Strona prawnika
Norma ta jest określona w paragrafie 3 artykułu 549 Kodeksu cywilnego Republiki Białorusi. 1.W oparciu o istotę twojego pytania, aby poświadczyć umowę darowizny na mieszkanie, możesz złożyć wniosek do notariusza (może to być notariusz publiczny lub prywatny) lub do organizacji zajmującej się państwową rejestracją nieruchomości, praw do niego i transakcji z nim (WIT). Z prawnego punktu widzenia nie ma to żadnego znaczenia.
Darowizna na mieszkanie, dom i inne nieruchomości
Umowę darowizny (prezent na mieszkanie, dom) sporządza się u notariusza. reguluje to Kodeks Cywilny Ukrainy (część 2 artykułu 719).Umowa darowizny (prezent na mieszkanie, dom) na Ukrainie jest sporządzana w miejscu, w którym darowana jest nieruchomość lub w miejscu rejestracji jednego z podmiotów transakcji.
Procedura przygotowania i wykonania umowy darowizny (prezent na mieszkanie, dom) na Ukrainie Procedurę rejestracji prezentu można warunkowo podzielić na cztery etapy: Prace przygotowawcze notariusza: sprawdzenie dokumentów poświadczających strony transakcji , sprawdzanie dokumentów potwierdzających własność mieszkania lub domu, wysyłanie wniosków do WIT (w razie potrzeby); Sprawdzenie nieruchomości pod kątem zakazu lub aresztu, przygotowanie umowy darowizny (aktu darowizny); Bezpośrednie zawarcie umowy darowizny (akt podarunkowy); Informacje o nowym właścicielu nieruchomości wpisuje się do rejestru państwowego.
Rejestracja przeniesienia własności na nabywcę następuje po zarejestrowaniu umowy darowizny przez tego samego notariusza.
Wymagane dokumenty do rejestracji darowizny Aby dokonać darowizny na mieszkanie, dom (umowa darowizny) na Ukrainie, wymagane są następujące dokumenty: Darczyńca musi posiadać dokumenty potwierdzające własność darowanej nieruchomości (zaświadczenie własności, umowa kupna – sprzedaży, barteru, darowizny, dożywotniego utrzymania, dokumenty potwierdzające spadek, orzeczenie sądu itp.); Dokumenty potwierdzające wartość rynkową nieruchomości; Zaświadczenie osób zarejestrowanych (zarejestrowanych) w mieszkaniu (domu); Jeżeli oddane mieszkanie (dom) zostało nabyte w drodze małżeństwa, to w celu przekazania mieszkania konieczne jest wystawienie notarialnego oświadczenia o zgodzie drugiego z małżonków; W przypadku oddania mieszkania dziecku w wieku poniżej 18 lat, a także w przypadku, gdy miejsce zamieszkania dzieci lub osób ubezwłasnowolnionych (częściowo sprawnych) jest zameldowane w mieszkaniu wyobcowanym, wymagane będzie dodatkowe zezwolenie na przeprowadzić taką transakcję od organu opieki i opiekuńczej. Inne pytania, które mogą się pojawić przy przekazywaniu darowizny Jaka jest różnica między zawarciem transakcji kupna-sprzedaży a przekazaniem darowizny?
Istnieje kilka istotnych różnic między tymi transakcjami: Jeżeli nieruchomość została podarowana jednemu z małżonków w małżeństwie, drugi małżonek nie może jej żądać; Inny jest termin przedawnienia.
Jak najlepiej ponownie zarejestrować część domu na córkę?
Moskwa (UFRS).W tym celu do UFRS przekazuje się kompletną darowiznę i wszystkie niezbędne dokumenty. Własność nieruchomości mieszkalnej przechodzi na wykonawcę od momentu rejestracji państwowej prezentu.
Rejestracja aktu podarunkowego na mieszkanie lub dom jest przeprowadzana przez Federalną Służbę Rejestracyjną (Rosregistratsiya).
Aby wystawić akt podarunkowy na mieszkanie lub inną nieruchomość, Darczyńca musi dostarczyć następujące dokumenty: 1.
Ale z tego, co powiedziałeś, wnioskuję, że nie masz podstaw do unieważnienia transakcji. Fakt, że zmieniłeś zdanie lub zmieniły się pewne okoliczności, nie są argumentami dla sądu.
Najczęściej decyzja o podarowaniu, zapisie lub wykonaniu umowy sprzedaży podejmowana jest w zależności od późniejszych kosztów. Jaki jest najlepszy sposób przekazania majątku krewnym?
Z czego wybieramy?
Zróbmy od razu rezerwację. Umowa kupna-sprzedaży jest rzadko stosowana między bliskimi krewnymi. Umowa sprzedaży nie daje żadnych korzyści małżonkom, rodzicom, dzieciom (w tym adoptowanym), dziadkom, wnukom i innym krewnym. Z wyjątkiem terminów rejestracji: kupujący w ramach umowy kupna-sprzedaży może stać się pełnoprawnym właścicielem domu zaledwie miesiąc po złożeniu dokumentów do rejestracji państwowej. Dla osób, które zawarły małżeństwo cywilne, darowizna również nie jest odpowiednia - lepiej sporządzić poprawnie umowę kupna-sprzedaży. Poza tym kupowanie i sprzedawanie nie jest najlepszą opcją dla bliskich krewnych. Mieszkanie nabyte na podstawie umowy sprzedaży będzie wspólną własnością małżonków, a w przypadku rozwodu Twoja połowa może domagać się równej części „prezentu”. Przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży pomiędzy bliskimi krewnymi nie ma możliwości odliczenia podatku od nieruchomości. W przeciwieństwie do testamentu lub darowizny właściciel, który posiada nieruchomość krócej niż trzy lata, będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osoby fizycznej, jeśli wartość obiektu przekracza milion rubli. Jeżeli rzeczywista płatność, czyli przekazanie pieniędzy, nie nastąpi na podstawie umowy sprzedaży, wówczas transakcja jest uważana za nieważną (pozorną). Właściwie dlatego nie dotyczy to bliskich krewnych.
Najczęściej stosowanymi instrumentami w stosunkach bliskich krewnych w zakresie przekazania nieruchomości są akt darowizny i testament. W obu tych przypadkach nie ma faktu przekazania środków, a zatem nie jest to sprzedaż i kupno. Ale co jest lepsze, darowizna czy testament?
Według Eleny Wasilewskiej, kierownik piotrogrodzkiego oddziału Adveks. Nieruchomości ", ludzie często mylą darowiznę z testamentem, nie rozumiejąc istoty tych transakcji:" W obu przypadkach właściciel przekazuje swoją nieruchomość innej osobie bezpłatnie. Różnica między tymi dwiema procedurami polega na momencie przeniesienia własności nieruchomości ”. Zgodnie z testamentem nieruchomość przechodzi w posiadanie spadkobiercy dopiero po śmierci właściciela. W przypadku umowy darowizny - niezwłocznie po rejestracji w Rosreestr. Ponadto testament musi być poświadczony przez notariusza, natomiast przy sporządzaniu dedykacji nie jest to konieczne. Reszta wyboru, dar lub spadek, zależy od sytuacji rodzinnej, od relacji między krewnymi.
Dlaczego prezent jest lepszy?
Według Leonida Sandałowa, zastępcy dyrektora Akademii Nauk Bekar, schemat darowizny jest najczęściej stosowany między bliskimi krewnymi, ponieważ zgodnie z prawem nie mogą oni płacić podatku. Jeśli umowa darowizny zostanie sporządzona między „niespokrewnionymi duszami”, konieczne będzie zapłacenie podatku od dochodu osoby fizycznej od wartości księgowej mieszkania. „Drugą opcją, gdy skorzystanie z tego typu umowy jest dość opłacalne, jest zakup pokoju lub udziału w mieszkaniu” – uważa ekspert.
Ogólnie rzecz biorąc, umowa darowizny ma wiele niezaprzeczalnych zalet nawet w porównaniu z testamentem.
Do zalet darowizny należy przede wszystkim poziom opodatkowania oraz koszt rejestracji, który jest niższy w porównaniu z postępowaniem spadkowym. W przypadku bliskich krewnych prawo nie przewiduje podatku dochodowego od osób fizycznych, a podatek od mienia przekazanego w prezencie został zniesiony. Wystarczy wpisać opłatę państwową za państwową rejestrację prawa do nieruchomości i rejestrację umowy darowizny. Dalsi krewni i osoby niezwiązane z rodziną płacą podatek dochodowy od osób fizycznych - 13% otrzymywanych dochodów.
„Teoretycznie cenę prezentu ustala darczyńca, który może wskazać dowolną kwotę, np. jednego rubla. Spowoduje to jednak spory ze strony organów podatkowych, więc większość woli unikać takich działań ”- zauważa Vladimir Sparak, zastępca dyrektora generalnego AN„ ARIN ”.
Prawnicy zwracają uwagę, że umowa darowizny jest najmniej kwestionowanym dokumentem. Anulowanie darowizny na rzecz bliskich krewnych jest niezwykle rzadkie. Umowa darowizny wymaga między innymi minimalnej liczby dokumentów (nie jest wymagany nawet wyciąg z konta osobistego i akt przelewu). Transakcja może być dokonana w prostym piśmie. Jednocześnie obdarowana osoba może od razu wprowadzić się do mieszkania lub je sprzedać - nie trzeba czekać pół roku, jak w przypadku wpisu spadku lub śmierci właściciela z testamentem. Jest to bardzo dobre dla tego, do którego przeznaczony jest „prezent”, ale dla samego dawcy - nie zawsze.
Po podpisaniu umowy darowizny przedmiot będzie należał wyłącznie do osoby, która otrzymała darowiznę. Nie dotyczy go zasada wspólnego majątku małżonków, odpowiednio tylko Ty osobiście możesz zarządzać darowaną nieruchomością, a nie swoją ukochaną połową. Bardzo ważne jest, aby prawo pierwokupu nie dotyczyło darowizny. Na przykład właściciel udziału w mieszkaniu, jeśli chce przekazać ten udział, nie jest zobowiązany do zaoferowania prawa pierwokupu innym współwłaścicielom tego mieszkania.
Jednak nawet w przypadku zawarcia umowy darowizny może pojawić się szereg problemów.
Kiedy prezent nie jest radością
Po pierwsze, darowizna nieruchomości zgodnie z art. 575 kc jest po prostu zabroniona w imieniu nieletnich i ubezwłasnowolnionych obywateli. Takie prezenty dla urzędników również nie są mile widziane, jeśli tak kosztowna oferta jest związana z ich oficjalnym stanowiskiem i wykonywaniem obowiązków. Nie będzie działać przekazanie mieszkania pracownikom placówek oświatowo-medycznych lub instytucji zabezpieczenia społecznego w imieniu osób, które są tam na leczenie, edukację lub utrzymanie. Umowa darowizny pomiędzy organizacjami komercyjnymi zostanie uznana za nielegalną.
Każdy właściciel domu, który chce przekazać ją komukolwiek innemu, musi zrozumieć, że po podpisaniu odpowiedniej umowy obdarowany staje się pełnoprawnym właścicielem oddanej nieruchomości i może w każdej chwili eksmitować darczyńcę. „Ludzie często zwracają się do sądu z żądaniem unieważnienia umowy darowizny. Na przykład chcieli odziedziczyć mieszkanie, ale nie rozumiejąc wszystkich zawiłości, zamiast testamentu podpisali umowę darowizny, pozbawiając się tym samym majątku. W takich przypadkach bardzo trudno, prawie niemożliwe jest udowodnienie, że dana osoba się pomyliła - zauważa Elena Vasilevskaya. „Ale łatwiej jest odwołać testament, odwiedzając notariusza i przepisując dokument lub sporządzając nowy na korzyść innej osoby”.
Teoretycznie umowa darowizny również może być kwestionowana. Możliwe, że sędzia weźmie pod uwagę utratę zdrowia i zmianę standardu życia dawcy na gorszy w wyniku darowizny majątku. Lub podczas procesu udowodnione zostaną nielegalne działania osoby wykonującej zlecenie w stosunku do dawcy. Niekiedy działania obdarowanego w stosunku do darowanej mienia, prowadzące do jego uszkodzenia lub utraty, mogą być podstawą dowodową odwołania darowizny.
W praktyce najpopularniejszym przypadkiem, w którym sąd faktycznie może stanąć po stronie zwolenników zniesienia darowizny jest art. 177 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (nieważność transakcji dokonanej przez obywatela, który nie jest w stanie zrozumieć znaczenia swoich działań lub kierować nimi). Zwykle w takiej sytuacji spadkobiercy bezpośredni – dzieci bardzo starszego lub zmarłego dawcy – występują jako wnioskodawcy. Gdyby nie było umowy darowizny, spadek między dzieci byłby dzielony w równych proporcjach. Jednak umowa darowizny została zawarta tylko z jednym z dzieci. W tym przypadku pozbawienie dzieci odnosi się do stanu ubezwłasnowolnienia dawcy. Jako dowód wykorzystują wnioski z badania psychiatrycznego, dokumentację medyczną, zeznania świadków w sprawie, zdjęcia i filmy, dokumenty służby społecznej itp. A jednak większość biegłych jest przekonana: niezwykle trudno jest zakwestionować prawidłowo sporządzoną i podpisaną przez obie strony umowę darowizny.
Anna Gorbenko, konsultantka Komisji Nieruchomości Towarzystwa Konsumentów Sankt Petersburga i Obwodu Leningradzkiego, uważa porozumienie między krewnymi za jedną z najpopularniejszych opcji ponownej rejestracji nieruchomości poprzez darowiznę, na przykład gdy babcia przekazuje mieszkanie dla jej wnuka. „Czasami jednak umowy te są wykorzystywane do ukrycia transakcji kupna-sprzedaży: tak, aby nie było wymagane przestrzeganie prawa pierwszego zakupu lub uniknięcie płacenia podatku dochodowego od sprzedaży (jeśli właściciel posiadał mieszkanie za mniej niż trzy lata)”, zauważa ekspert. Ogólnie umowa darowizny jest optymalną formą przekazania nieruchomości pomiędzy bliskimi krewnymi. Wyzwanie go jest dość trudne, choć wszystko zależy od sytuacji. I nie zaszkodzi skonsultować się z dobrym prawnikiem.
Tekst: Dmitrij Naumkin Zdjęcie: Aleksiej Aleksandronok
Artykuł wyjaśnia, jak ponownie zarejestrować mieszkanie z krewnym bez podatków i jak poprawnie przeprowadzić transakcję.
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że przekazanie mieszkania na podstawie aktu darowizny jest najwłaściwszą opcją. Ale nie wszystko jest takie proste. Być może będziesz musiał zapłacić podatek wraz z aktem. Tylko bliscy krewni są zwolnieni z obowiązków. Reszta obywateli będzie musiała podzielić się swoimi pieniędzmi z państwem.
Dlatego w 2020 roku rozwiązanie problemu zależy od kosztów związanych z transakcją.
Z czego wybierać
Umowa kupna-sprzedaży nie jest najlepszą opcją. Jedyną zaletą takiej transakcji jest szybkość przetwarzania.
Ważny! Odliczenie od podatku nie będzie możliwe w przypadku sporządzenia dokumentów pomiędzy bliskimi krewnymi. Dlatego warto zwrócić uwagę na inne metody.
Jeśli mieszkanie jest własnością krócej niż trzy lata, wówczas będziesz musiał również zapłacić podatek. Umowa kupna-sprzedaży to najczęściej tylko sposób przeniesienia własności. W rzeczywistości krewni nic sobie nie płacą, więc istnieje podstawa do uznania umowy za nieważną. A takie konsekwencje są niepożądane dla obu stron.
Istnieją jeszcze dwie alternatywne opcje przekazania mieszkania krewnemu: darowizna i testament.
Kiedy sporządza się testament, wzrastają wydatki. Będziesz musiał skontaktować się z notariuszem. Darowiznę możesz zorganizować samodzielnie. Dopiero w przypadku darowizny części nieruchomości poświadczenie notarialne jest warunkiem wstępnym.
Istnieje możliwość uniknięcia niepotrzebnych wydatków: przekazanie mieszkania bliskiemu krewnemu.
W porównaniu do dziedziczenia darowizna będzie tańsza. W końcu możesz zaoszczędzić na usługach notarialnych. W porównaniu z umową kupna-sprzedaży wygrywa również akt darowizny. Podatek dochodowy od osób fizycznych nie będzie musiał być zapłacony.
Jedyny koszt, jaki poniesie odbiorca prezentu, to uiszczenie opłaty rejestracyjnej. Kwota płatności wynosi 2000 rubli.
Dawanie jest całkowicie darmową transakcją. Nawet jeśli ustalisz śmieszną cenę, organy podatkowe będą w stanie znaleźć błąd. Dlatego konieczne jest sporządzenie umowy w ścisłej zgodności z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej.
Spadkodawca może zmienić testament, ale darowizna jest transakcją nieodwołalną. Nawet jeśli darczyńca chce zwrócić prezent, nic nie można zrobić.
Trudno będzie zakwestionować akt podarunkowy innym osobom ubiegającym się o nieruchomość. Jeśli darczyńca był przy zdrowych zmysłach podczas podpisywania umowy, szanse na wyzwanie są zredukowane do zera. Dodatkowo odbiorca prezentu nie musi tracić czasu na czekanie. Możesz od razu wprowadzić się do podarowanego pokoju lub mieszkania.
Wymagane dokumenty
Aby oficjalnie przepisać mieszkanie na syna lub innego krewnego, musisz zebrać dokumenty:
- paszporty obywateli uczestniczących w transakcji;
- dokumentacja techniczna dla przestrzeni mieszkalnej;
- wyciąg z księgi domowej;
- dokumenty potwierdzające prawa do własności.
Jeśli mieszkanie jest przekazywane nieletnim, wymagana będzie zgoda rodziców lub opiekunów.
Kiedy musisz zapłacić podatek
Tylko bliscy krewni są zwolnieni z obowiązków podatkowych. Należą do nich rodzice i dzieci, a także małżonkowie, bracia i siostry. Co więcej, siostry i bracia są uznawani za bliskich krewnych, gdy mają nie tylko dwoje wspólnych rodziców, ale także jednego ojca lub matkę.
Zasady dotyczące tego, kto płaci podatek, a kto nie został ustanowiony w klauzuli 18.1 art. 217 Ordynacji podatkowej.
Jeśli podarujesz mieszkanie osobom, które nie są blisko ciebie, będziesz musiał zapłacić 13%.
Potencjalne zagrożenia
Istnieje ryzyko, że inni wnioskodawcy będą mogli zakwestionować akt. Taki scenariusz jest możliwy, jeśli powód udowodni, że transakcja została dokonana w celu pozbawienia spadkobierców obowiązkowych ich udziału.
Wola może być również podważona. Przyczyną sporu będzie naruszenie procedury sporządzenia lub sporządzenia dokumentu pod naciskiem innych osób.
Jak ponownie zarejestrować mieszkanie dla syna bez podatku
Aby przekazać mieszkanie swojemu synowi bez podatku, musisz postępować zgodnie z instrukcjami:
- Sporządź akt podarunkowy. W umowie należy podać następujące informacje:
- data i miejsce zestawienia;
- Pełne imiona i nazwiska obu stron;
- przedmiot darowizny (dokładna powierzchnia mieszkania i adres);
- tytuł własności.
- Na zakończenie obie strony złożyły swoje podpisy. W umowie nie można wymienić żadnego odszkodowania.
- Możesz sam sporządzić dokument, gdy nie chcesz przepłacać za usługi notarialne. W przypadku darowizny udziału w nieruchomości wymagane będzie poświadczenie notarialne. Jego koszt zależy od stopnia relacji między stronami. Bliscy krewni płacą 0,1% kwoty umowy, w pozostałej części taryfa wynosi 1% ceny mieszkania. Gdy koszt mieszkania przekroczy 1 000 000 rubli, stawka wyniesie 0,75%.
- Wpłać opłatę, aby zarejestrować własność.
- Zbierz niezbędne dokumenty:
- paszporty uczestników;
- zatwierdzenie umowy przez małżonka;
- certyfikaty mieszkań;
- otrzymanie zapłaty cła;
- pełnomocnictwo notarialne, jeżeli dokumentację składa pełnomocnik.
- Skontaktuj się ze specjalistami Rosreestr lub wyspecjalizowanym centrum usług publicznych „Moje dokumenty” (dawniej - MFC) w celu rejestracji własności.
- Uzyskaj wyciąg z USRN, potwierdzający własność.
W celu rejestracji akt jest sporządzany w trzech egzemplarzach. Jeden z dokumentów zostaje przeniesiony na Rosreestr.
Do ukończenia czternastego roku życia podpis za małoletniego składa opiekun. Po 14 roku życia syn lub córka mogą samodzielnie podpisać. Kiedy nieletni są zaangażowani w umowę mieszkaniową, wymagana będzie zgoda specjalistów opieki.
Alternatywne opcje
Istnieją również alternatywne opcje przeniesienia nieruchomości. Czynsz można zorganizować, pod warunkiem, że osoba starsza potrzebuje opieki. Rzeczywiście, w życiu często zdarza się, że bliscy opiekują się babcią lub dziadkiem, a po otrzymaniu nieruchomości w prezencie przestają to robić. W takim przypadku bardziej odpowiednia jest renta dożywotnia.
Jeśli małżonkowie są rozwiedzeni, odpowiednia jest umowa o podziale majątku.
Jak działa opodatkowanie
Oto kilka przykładów:
Przykład nr 1. Ledentsova I.M. dał swojej siostrzenicy mieszkanie w regionie moskiewskim. Koszt nieruchomości to 4 000 000 rubli.
Siostrzenica i ciotka to rdzenni mieszkańcy, ale nie należą do bliskich krewnych.
Obliczenie podatku: 4 000 000 * 13% = 520 000 rubli.
Przykład nr 2. Starovoitova N.A. dała mieszkanie swoim dwóm córkom. Koszt nieruchomości to 3 200 000 rubli. Córki nie będą musiały nic płacić do budżetu państwa. W końcu matka i córka są blisko spokrewnione. W związku z tym są zwolnieni z opłaty.
Czy można uniknąć płacenia opłaty?
Można to zrobić na dwa sposoby:
- Zrób akt podarunkowy dwa razy, aby zrobić prezent za pośrednictwem bliskiego krewnego. Na przykład wujek chce podarować dom swojemu siostrzeńcowi. Aby nie płacić opłaty, możesz najpierw przekazać mieszkanie swojemu bratu. Plemię otrzyma dom z darowizny od ojca. Wtedy nie będziesz musiał płacić podatku. Nie uniknie się jednak uiszczenia opłaty państwowej za rejestrację własności.
- Podpisz fałszywą umowę kupna-sprzedaży. Nie będziesz musiał płacić opłaty, jeśli obywatel posiada mieszkanie od ponad trzech lat. I pod tym warunkiem możesz ubiegać się o odliczenie.
W takim przypadku koszty będą jeszcze mniejsze niż darowizna. Nie ma jasnych instrukcji, jak uniknąć uiszczenia opłaty. Dlatego ludzie korzystają z niedrogich sposobów na uniknięcie podatków.
Wynik
- Opodatkowanie na podstawie umowy podarunkowej zależy od bliskości pokrewieństwa między stronami. Z opłaty zwolnione są tylko osoby bliskie. Reszta będzie musiała zapłacić podatek.
- Wpłaty do budżetu dokonuje się nie tylko przy darowaniu nieruchomości, ale także pojazdów, akcji i innych kosztowności. Dlatego musimy szukać możliwości przeniesienia własności, a nie dzielenia się otrzymanymi dochodami z państwem. Czasami kupowanie i sprzedawanie jest bardziej opłacalne niż dawanie.
- Istnieją również alternatywne opcje ponownej rejestracji mieszkania z krewnym legalnie bez podatków. Wybór zależy od interesów stron.
Instrukcje
Skontaktuj się z Biurem Inwentaryzacji Technicznej (WIT), aby uzyskać paszport techniczny. W administracji domu otrzymasz wypis z księgi mieszkaniowej, który powinien wskazywać liczbę mieszkańców zarejestrowanych w Twoim mieszkaniu.
Jeśli w mieszkaniu mieszkają osoby niepełnoletnie, należy uzyskać zgodę okręgowego wydziału opiekuńczego.
Jeśli jesteś jedynym właścicielem domu, zgoda pozostałych członków gospodarstwa domowego nie jest wymagana. Należy jednak pamiętać, że mieszkanie nabyte w trakcie małżeństwa jest uważane za własność wspólną, niezależnie od tego, w kim jest zameldowane. Oznacza to, że do zarejestrowania takiego mieszkania wymagana jest pisemna zgoda współmałżonka.
Umowę darowizny można sporządzić w prosty sposób na piśmie, ale wiele osób woli to zrobić przy udziale notariusza. Jeśli wybrałeś tę opcję, powinieneś zgłosić się do kancelarii wraz z córką, na korzyść której jest sporządzona umowa. Potrzebne będą paszporty obu stron, dokument poświadczający własność mieszkania, wypis z księgi mieszkaniowej, zgoda współmałżonka dawcy, wypis z paszportu technicznego mieszkania. Gotowy dokument jest podpisany przez obie strony i poświadczony podpisem notariusza.
Transakcja musi być teraz certyfikowana przez Companies House. Przed wizytą upewnij się, że zebrałeś cały pakiet niezbędnych dokumentów. Dokumenty przekazywane są pracownikowi izby za pokwitowaniem. Po zarejestrowaniu umowy darowizny otrzymasz z powrotem oryginały wszystkich złożonych dokumentów, w tym umowy darowizny, a także zaświadczenie o państwowej rejestracji praw majątkowych.
Nieruchomość związana z mieszkalnictwem jest własnością o wartości i znaczeniu. To prawda, że czasami może dojść do sytuacji, w której będziesz musiał przenieść wszystkie swoje prawa do mieszkania, na przykład, na tę samą córkę. Jeśli dana osoba podjęła jasną decyzję o ponownej rejestracji nieruchomości mieszkalnej dla swojej córki, najpierw musisz zrozumieć, w jaki sposób sporządzana jest umowa darowizny. Do rejestracji potrzebny będzie paszport właściciela mieszkania oraz dokument dotyczący prawa własności nieruchomości.
Prezent lub kupno - sprzedaż mieszkania jest sformalizowana na 2 sposoby. Obie metody nie są proste pod względem składu ich konstrukcji. Jeśli mieszkanie jest własnością osoby krócej niż 3 lata lub córka jest w oficjalnym małżeństwie, to drugi sposób będzie najlepszym wyborem, ponieważ nieruchomość nabyta w związku małżeńskim, bez względu na to, który z małżonków, jest majątkiem o charakterze ogólnym i zostanie podzielona po rozwiązaniu małżeństwa.
Jakie znaczenie ma umowa, na podstawie której następuje darowizna nieruchomości? Co bardzo ważne, umowa darowizny oznacza, że córka zostanie uznana za jedynego właściciela nieruchomości. Jej druga połowa nie może rościć sobie prawa do mieszkania, które jej podarowano. A tak przy okazji, skoro córka nie uważa jej za dalszą krewną, ale za bliską, będzie całkowicie i całkowicie zwolniona z 13 proc. ulgi podatkowej. W tym przypadku miejsce, w którym mieszka, nie ma znaczenia!
Pakiet dokumentów. Następnie musisz zebrać paczkę dokumentów. Przejrzystą listę wszystkich niezbędnych dokumentów, które będą potrzebne przy zawieraniu transakcji, można znaleźć w państwowej izbie meldunkowej. Nie zapominaj, że wiele papierów wartościowych ma określony okres przedawnienia. Warto doprecyzować, jaką dokumentację należy przedstawić w formie oryginałów, a która będzie podlegać kserokopii. Następnie, z zebraną paczką dokumentów, będziesz musiał skontaktować się z WIT w celu uzyskania paszportu technicznego mieszkania. W Dziale Gospodarki Domowej poproś o wypis z księgi mieszkaniowej, który określa konkretną liczbę mieszkańców zarejestrowanych w oddanym mieszkaniu.
Zgoda i pozwolenie. Jeżeli osoba opuszczająca mieszkanie córki jest jedynym właścicielem nieruchomości mieszkalnej, to w związku z tym zgoda innych krewnych nie będzie konieczna. Ale jeśli dzieci w wieku niepełnoletnim mieszkają w podarowanym mieszkaniu, musisz złożyć wniosek o pozwolenie od wydziału opiekuńczego okręgu. Warto też pamiętać, że jeśli mieszkanie zostało kupione w związku małżeńskim, to jest własnością wspólną. W związku z tym wymagana będzie zgoda drugiego małżonka na piśmie.
Rejestracja. Umowę darowizny można sporządzić w zwykłej formie pisemnej, ale lepiej zwrócić się do usług notarialnych. Aby uzyskać umowę poświadczoną notarialnie, musisz skontaktować się z notariuszem wraz z córką, ponieważ umowa jest sporządzana w jej kierunku. Będziesz musiał zabrać ze sobą 2 paszporty, dokument dotyczący własności nieruchomości mieszkalnej, wypis z księgi mieszkaniowej, zgodę drugiego małżonka, wypis z WIT. Sporządzony dokument podlega poświadczeniu podpisami obu stron. Opatrzone podpisem poświadczającym i pieczęcią pracownika kancelarii notarialnej.
Komora rejestracyjna. Po wykonaniu wszystkich opisanych powyżej procedur transakcja zostaje poświadczona przez izbę rejestrową. Przed wizytą warto sprawdzić zebraną dokumentację. Tam będzie musiał zostać przekazany pracownikowi za pokwitowaniem. Po zakończeniu procedury rejestracji umowy wszystkie oryginalne dokumenty zostaną zwrócone, w tym umowa darowizny. Tutaj zostanie przeprowadzona państwowa procedura rejestracji własności nieruchomości mieszkalnych. Następnie nie będzie można odwrócić transakcji. Dlatego przed jego wdrożeniem warto wszystko rozsądnie zważyć i dobrze przemyśleć.
