Kada planirate izgraditi kuću na svom mjestu, prva stvar koju privatni vlasnik mora učiniti je sastaviti dokumente koji dopuštaju te radnje.
Potreba za razvojnim programerima da imaju odgovarajuću dokumentaciju za dopuštanje izgradnje stanova sadržana je u zakonodavnim aktima Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije.
Građevinskom dozvolom potvrđuje se da projektna dokumentacija udovoljava uvjetima upravne jedinice i odjela za arhitekturu. Potvrđuje da kuća nakon izgradnje neće biti u suprotnosti s arhitektonskim i urbanističkim planovima namjene parcele.
Gdje mogu dobiti dozvolu za gradnju individualne stambene zgrade?
Kako pripremiti projektnu dokumentaciju i dozvolu za izgradnju kuće?
Za izvođenje građevinskih radova koji ne krše zakone bit će potreban paket projektne dokumentacije. Stoga će sljedeći korak biti izrada projekta kuće, koji se može razviti individualnom metodom projektiranja, iako to nije potrebno. S istim uspjehom možete koristiti standardni projekt koji vam se sviđa i koji zadovoljava potrebe vlasnika.
Individualni projekt stambene zgrade
Individualni dizajn omogućuje osobi da ostvari svoje fantazije.
Potrošač mora sve potrebe vezane uz raspored i površinu prostorija, visinu stropova i lokaciju tehničkih službi iznijeti projektantskoj organizaciji, gdje se na temelju njegovih zahtjeva izrađuje projekt za cijelu kuću.
Pozitivne strane pojedinačnog projekta:
- ostvariti želje osobe;
- takvi projekti obično imaju jednu implementaciju;
Negativne strane pojedinačnog projekta:
- je skupo;
- razvija se dugo vremena;
Prilikom sklapanja ugovora s projektantskom organizacijom ili naručiteljem, izvođači dobivaju zadatak izvesti projektiranje.
Nakon toga takav zadatak dobiva status dokumenta i projektantska organizacija ne može samostalno odstupiti od njega tijekom rada.
Tipski projekt stambene zgrade
Dizajnerske organizacije također nude dovoljan broj gotovih projekata; mogu se kupiti u obliku kataloga ili preuzeti na Internetu.
Takav će projekt biti mnogo jeftiniji od pojedinačnog, ali ne odražava uvijek potrebe vlasnika. Koristeći gotov projekt, potrebno ga je povezati sa zemljišnom parcelom na kojoj će se implementirati. Ova vrsta posla mora biti delegirana projektantskoj organizaciji.
Procjena
Procjena- Ovo je kalkulacija troška izgradnje objekta. Ovaj dokument je potreban ako primate kredit od banke. Procjena pomaže vlasniku da zamisli i isplanira stvarnu cijenu budućeg doma. Možete naručiti njegovu pripremu u dizajnerskim organizacijama.
Usklađivanje (odobrenje) projektne dokumentacije za stambenu zgradu
Izrađeni projekt mora se dostaviti na suglasnost nadzornom tijelu za arhitektonsko-urbanističke poslove. Ako postoje odgovarajući dogovori s kupcem, dizajneri obično podnose svoj projekt na odobrenje nadležnim tijelima.
Upis prava vlasništva na projektima individualne stambene izgradnje
Po završetku građevinskih radova novi dom bit će pušten u funkciju.
Građani dobivaju potvrdu o prihvaćanju na temelju zahtjeva podnesenog izvršnom odboru na razmatranje.
Uz prijavu se prilažu sljedeći dokumenti:
- izjava;
- paket projektne dokumentacije;
- sve dozvole.
Povjerenstvo za prijam, koje uključuje:
- nositelj projekta ili njegov pravni zastupnik;
- predstavnik građevinske organizacije, ako je zgradu podigao građanin ne samostalno, već uz pomoć izvođača;
- .službenik koji predstavlja izvršni odbor;
- predstavnik državnog sanitarnog nadzora;
- predstavnik vatrogasnog inspektora;
- predstavnik kontrole okoliša.
Kuća se može pustiti u rad bez unutarnjih i vanjskih završnih radova, ako to nije u suprotnosti s projektnom dokumentacijom. Međutim, komunalije moraju biti spojene. Neophodan uvjet za puštanje kuće u rad je prisutnost mjerača struje, vode i plina u njoj.
Zakon obvezuje izvršna tijela da građaninu izdaju potvrdu o prihvaćanju u roku od 15 dana od trenutka podnošenja zahtjeva.
Tehnički popis kuće i izrada tehničke putovnice
Još jedan korak na putu legalizacije strukture je dobivanje tehničke putovnice od organizacije za državnu registraciju. U tu svrhu izvršit će se tehnički popis kuće. Može se izvesti prije puštanja kuće u rad.
U tu svrhu potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:
- radni nalog za provođenje državnog popisa građevine;
- putovnica ili vlasnik;
- dokumentacija za dopuštenje, zbog prisutnosti koje je izvršena izgradnja objekta;
- projekt;
- potvrde o plaćanju državne službe za usluge tehničkog prijema.
Nastanak prava vlasnika na izgrađeni stambeni prostor
Nekretnina stječe svojstvo postojećeg objekta od trenutka kad je uknjiži u državnom knjigovodstvu i od tog trenutka nastupaju prava vlasnika na izgrađenom objektu.
Uknjižbu nekretnina provode državna tijela, kada građanin podnese zahtjev i ponuđeni dokumenti za to:
- putovnica građanina;
- dokumenata, potvrđujući izgradnju kapitalne strukture od strane vlasnika o vlastitom trošku;
- primitak, kojom se potvrđuje plaćanje javne usluge.
Za preostalu potrebnu dokumentaciju državni računovodstveni organi šalju zahtjev nadležnim tijelima i organizacijama.
Uknjižba nekretnine provodi se u roku od sedam dana od dana podnošenja zahtjeva.
Po završetku ove radnje vlasniku se izdaje potvrda kojom se potvrđuje njegovo pravo vlasništva u odnosu na vlasništvo kuće.
Prestanak važenja građevinske dozvole
Dozvola za građenje privatnog domaćinstva daje se za cijelo vrijeme trajanja građevinskih i instalacijskih radova na izgradnji građevine . Za individualnu stambenu izgradnju to razdoblje je 10 godina.
Međutim, postoji nekoliko uvjeta zbog kojih dokument o dopuštenju gubi valjanost:
- ako je građaninu oduzeto pravo vlasništva na zemljišnoj čestici, te je oduzeto i predmet prijenosa u državno vlasništvo;
- vlasnik je napustio posjed;
- raskinuti ugovori, temeljem kojeg je građanin dobio u vlasništvo ovu zemljišnu česticu.
Nakon što osoba izgubi pravo vlasništva nad zemljišnom parcelom u roku od 30 dana, organizacija koja mu je prethodno dala dozvolu za izgradnju ukida njezinu valjanost opozivom.
Osnova za to može biti:
- rješenje nadležnih tijela o prestanku prava vlasnika na zemljišnoj čestici;
- obavijest o prestanku prava građanina na korištenje podzemlja;
Izvršne vlasti dostavljaju Rosreestru informacije o gubitku vlasništva nad zemljišnom parcelom od strane građanina.
Nijanse dobivanja dozvole za izgradnju privatne kuće
Često se pojavljuju okolnosti koje dovode do činjenice da tijekom izgradnje kuće zemljište na kojem se nalazi iz nekog razloga prelazi na novog vlasnika, dozvola u ovom slučaju i dalje vrijedi, jednostavno se prenosi na osoba koja je preuzela vlasništvo.
Kada zbog nasljedstva, darovanja ili prodaje, mjesto je podijeljeno od strane nekoliko vlasnika ili spojeno s drugim mjestom, a zatim da biste mogli izvoditi daljnje građevinske radove, morate ishoditi urbanistički plan uzimajući u obzir promjene.
U ovom članku možete pronaći odgovor na pitanje -.
Izgradnja trgovina na vlastitom zemljištu podliježe zakonu o kapitalnoj izgradnji. Gradnja takvih objekata također je moguća tek nakon što građani dobiju dozvolu.
Na zemljištima koja je lokalna uprava dodijelila za izgradnju privatnih stambenih zgrada nedopustiva je izgradnja višestambenih zgrada. Sud će likvidirati squatter razvoj.
Ako nadležna tijela utvrde činjenicu neovlaštene gradnje, nositelj projekta se upozorava o nedopustivosti daljnjih građevinskih radova dok se ne pribave sve dozvole propisane zakonom.
Za i protiv individualne stambene izgradnje kao vrste dopuštenog korištenja zemljišta
Vlasnici parcela koje je okružna uprava dodijelila za individualnu stambenu izgradnju imaju veliki broj pogodnosti:
- Mogu postati sudionici državnih i regionalnih programa pomoći i pomoći programeri.
- Nema potrebe a s njom i birokratska birokratija i nepotrebne poteškoće povezane s potrebom prijenosa zemljišne čestice iz jedne kategorije u drugu.
- Kuće izgrađene na takvom mjestu, dobiva se adresa i moguća je prijava vlasnika i njegove obitelji.
Međutim, treba imati na umu da zakon predviđa da vlasnik može izgraditi kuću ne višu od tri kata; U njemu može živjeti samo jedna obitelj, nije dopuštena gradnja višestambenih kuća.
Jasno je da vrijeme i novac utrošen za dobivanje dozvole za gradnju kuće neće biti mali. Iako će samoizgradnja koštati vlasnika puno više, budući da će daljnji pokušaji vlasnika da legitimira svoje zahtjeve za vlasništvo nad već izgrađenim objektom naići na velike probleme.
Štoviše, samogradnja sudskom odlukom može biti predmetom rješenja o demontaži. U ovom slučaju nitko neće nadoknaditi sva sredstva utrošena na izgradnju objekta.
Individualna kapitalna gradnja se aktivno razvija; mnogi ljudi žele izgraditi kuću za svoju obitelj koja će u potpunosti zadovoljiti ideju udobnosti, udobnosti i sigurnosti.
Za izgradnju privatne kuće kupuju se parcele u predgrađu ili na nekoj udaljenosti od grada, ovisno o želji.
Ali kupnjom zemljišta sva pitanja vezana uz izgradnju kuće nisu tek na početku. Da biste kupili materijal i sklopili ugovor s građevinskim timom, prvo morate ishoditi građevinsku dozvolu.
Mnogi vlasnici zemljišta propuštaju ovu točku, vjerujući da mogu obavljati bilo koju aktivnost na svom teritoriju. Takvo uvjerenje je pogrešno i može dovesti do bespravne gradnje.
Potrebno je ishoditi dozvole kako bi gradnja bila legalna, a naknadno se kuća mogla uknjižiti i uknjižiti na nju. Popis takvih dokumenata uključuje nekoliko stavki, tako da će priprema za izgradnju željene kuće trajati neko vrijeme.
Mnogi vlasnici parcela za individualnu stambenu izgradnju ne znaju koji su dokumenti potrebni za dobivanje građevinske dozvole, gdje se sama dozvola izdaje i gdje se može podnijeti zahtjev. Informacije će biti korisne svima koji planiraju kupiti zemljište za izgradnju novog stambenog prostora. Dozvole vam omogućuju legalizaciju prava na privatni dom.
U slučaju neovlaštenih građevinskih radova možete dobiti nalog za rušenje objekta.
Nužnost
Izdavanje odobrenja za građenje individualne stambene građevine uređeno je člankom 51. Urbanističkog zakona. PAŽNJA!
Dozvola je dokument kojim regulatorna tijela potvrđuju da projekt ili prostorni plan ispunjava zahtjeve urbanističkog zakona. Može se dobiti u upravi lokalne samouprave.
- U nekim slučajevima morat ćete se obratiti drugim tijelima:
- Kada se planira gradnja na mjestu od povijesne vrijednosti.
- Ako objekt ima izvor energije na nuklearno gorivo.
- U slučaju izgradnje objekta vezanog za svemirsku sferu.
Kada se koristi u procesu izgradnje donjeg sloja zemljine kore.
Proces izgradnje novog doma započet će s dobivanjem dozvola. Takvi dokumenti potvrđuju da je projektna dokumentacija u skladu s građevinskim propisima i urbanističkim planovima. S dozvolom u rukama možete započeti prve faze razvoja bez straha od inspekcija ili pitanja regulatornih tijela.
Bez dopuštenja, zgrade se mogu podizati na parcelama koje su dodijeljene za vikendice, vrtlarstvo ili vrtlarstvo. Također možete izgraditi garažu bez ovog dokumenta, koja će se koristiti samo u osobne, nekomercijalne svrhe.
Izdavanje odobrenja za građenje individualne stambene građevine uređeno je člankom 51. Urbanističkog zakona. Potrebna suglasnost za građenje izdaje se nakon Državnog vještačenja.
Dozvole su od velike važnosti. Svaki građevinski projekt mora biti siguran i zadovoljavati građevinske norme. Ne smije predstavljati prijetnju okolišu, životu ili zdravlju ljudi.
Prilikom odobravanja građevinskog projekta, inspekcijska tijela pojašnjavaju u kojoj mjeri projekt udovoljava građevinskim i urbanističkim propisima, zahtjevima sanitarne i epidemiološke službe, pravilima zaštite od požara i standardima tehničkog nadzora. Ako postoje pogreške u projektu ili odstupanja od traženih standarda, neće se dobiti dozvola za građenje.
Dokumenti
- Zakon o urbanizmu određuje popis dokumenata potrebnih za dobivanje dozvole za izgradnju zgrade.
- Popis je velik, prikupljanje papira će potrajati, stoga pripreme za gradnju treba započeti unaprijed. Popis će biti drugačiji za programere i individualnu izgradnju:
- Za izgradnju objekta trebat će vam projekt. Treba ga naručiti samo od stručnjaka. Možete odabrati gotovu ako se tvrtka bavi ovom vrstom djelatnosti.
- Zahtjev za dozvolu.
- Objašnjenje.
- Također morate dostaviti plan lokacije koji je u skladu s urbanističkim propisima. Mora naznačiti lokaciju objekta, pristupe, ulaze.
- Dijagram organizacije planiranja mjesta. Ona mora potvrditi lokaciju građevinskog projekta unutar crvenih linija utvrđenih planskim dokumentima teritorija.
- Dijagram koji prikazuje arhitektonska rješenja.
- Projektna dokumentacija koja se odnosi na organizaciju procesa građenja.
- Dozvola za eventualna odstupanja od graničnih parametara dopuštene građevine.
- Ukoliko se radi o rekonstrukciji potrebno je priložiti ugovor s nositeljima autorskih prava na objektu koji se odnosi na radove rekonstrukcije.
Mnogo je lakše prikupiti dokumente za individualnu gradnju, što uključuje izgradnju zgrade ne više od 3 kata za jednu obitelj.
- U ovom slučaju morate osigurati:
- Vlasnički dokumenti za zemljište.
- Plan mjesta.
Dijagram rasporeda koji će pokazati mjesto kuće.
Urbanistički plan uređenja lokacije može se dobiti u lokalnoj upravi.
Pojednostavljen i složen postupak
Dozvola se izdaje u više inačica i ovisi o vrsti građevine, složenosti projekta, katnosti npr. Ako će se proces izgradnje odvijati u nekoliko faza, svaka će zahtijevati svoje dozvole.
Jednostavna shema
Ako objekt nema više od dvije etaže, njegova ukupna površina ne prelazi 300 četvornih metara, odobrenje za izvođenje radova izdaje se po pojednostavljenom postupku. Najčešće se koristi u izgradnji vikendica, vikendica i seoskih kuća.
Također, po pojednostavljenom postupku, izdaje se paket dokumenata s dozvolom za izgradnju poljoprivrednih zgrada.
- Što je potrebno za dobivanje suglasnosti u ovom slučaju?
- Treba nam skica budućeg projekta.
- Potrebna je posebna građevinska putovnica.
Informacije o predstojećim građevinskim radovima dostavljaju se Inspekciji.
Dozvola za gradnju višestambene zgrade
Izgradnja prostranih trgovačko-zabavnih centara, višestambenih zgrada s više od 10 etaža zahtijevat će složeniju proceduru izdavanja potrebnih suglasnosti.
- Koji su papiri potrebni u ovom slučaju?
- Potrebno je izvršiti izradu urbanističkih proračuna.
- Potrebno je pribaviti određena ograničenja i uvjete gradnje.
- Za izgradnju kuće i njezinu procjenu trebat će vam kompletan projekt.
- Potrebno je sastaviti ugovor o arhitektonskom nadzoru.
Upravi se dostavlja paket dokumenata koji obavještavaju o početku procesa izgradnje
Popis dokumenata može uključivati dodatne stavke, to ovisi o karakteristikama buduće zgrade, njenom dizajnu i lokaciji. Ako se lokalnoj upravi ne žuri zakazati stručni rad za dobivanje papira, takvu uslugu možete naručiti od privatne tvrtke odgovarajuće djelatnosti.
Ali izvođač mora biti akreditiran za takve radove. Dobivena dozvola za gradnju kuće vrijedi samo 10 godina.
Kada nije potrebno
Za izgradnju pomoćnih objekata nisu potrebne dozvole. Također tijekom izgradnje ili rekonstrukcije nekretnina koje nisu klasificirane kao kapitalni objekti. Na primjer, kod izgradnje kioska. 
Možete izgraditi garažu za osobnu upotrebu bez dozvola.
Druga vrsta radova bez odobrenja je mijenjanje kapitalnih objekata bez utjecaja na strukturu. Takvi radovi ne bi trebali predstavljati rizik za cjelovitost zgrade.
Razlozi odbijanja
Prije kupnje građevinskog zemljišta, uključujući individualnu stambenu izgradnju, morate točno znati njegovu kategoriju i vrstu dopuštene uporabe.
Moguće je da zemljište u startu nije prikladno za namjenu i neće se dobiti građevinska dozvola.
Lokalne vlasti također će dati negativan odgovor ako nije prikupljena sva dokumentacija, ako projektna i druga tehnička dokumentacija ne zadovoljava građevinske i druge standarde.
Razlog odbijanja mora biti poznat podnositelju zahtjeva.
Ako podnositelj zahtjeva smatra da mu je odbijen neopravdano, može se žaliti na odluku sudu. Vrste kazni za kršenje zakona
Izdavanje odobrenja za građenje individualne stambene građevine uređeno je člankom 51. Urbanističkog zakona. Postoji popis objekata čija se gradnja može izvoditi bez odobrenja.
Ali u drugim slučajevima, morate se pridržavati zahtjeva urbanističkog kodeksa. Nekretnina se ne može sakriti, prije ili kasnije lokalna uprava i regulatorna tijela saznat će za podignutu zgradu. Svako novo gradilište može postati prijetnja okolišu, sanitarnom stanju prostora i predstavljati sigurnost za ljude. Stoga se konstrukcijski projekt i drugi aspekti moraju pažljivo provjeriti.
Gradnja bez dozvole kažnjavat će se novčanom kaznom.
U nekim slučajevima sud može narediti rušenje podignute zgrade.
Usvojenim izmjenama i dopunama utvrđuje se od 1. srpnja 2018. obavještajni karakter ishođenja odobrenja za gradnju kuća za individualnu stambenu izgradnju (stambene zgrade, individualne stambene zgrade) i vrtnih kućica.
Gradski zakonik dopunjen je člankom 51.1., prema kojem nije potrebna građevinska dozvola za individualnu stambenu izgradnju. Međutim, vlasnik parcele mora obavijestiti nadležna tijela (područnu ili općinsku upravu) o planovima izgradnje u određenom obliku (još nije odobren).
Obavijest se šalje putem portala državnih usluga, MFC-a ili poštom uz potvrdu dostave.
Obavijest koja zamjenjuje građevinsku dozvolu mora sadržavati podatke o putovnici podnositelja zahtjeva, katastarski broj, adresu ili opis mjesta, njegovu dopuštenu uporabu, podatke o pravima na mjestu i podatke o parametrima planirane kuće, uključujući odmake od granice.
Također mora biti naznačeno da se individualna stambena zgrada ili vrtna kuća ne namjerava dijeliti na samostalne nekretnine.
Treba navesti mogućnosti povratne informacije (e-mail i/ili poštanska adresa) i način slanja obavijesti.
Ako paket ne sadrži traženi dokument, službene osobe dužne su to prijaviti u roku od tri radna dana.
Sadržajni odgovor (obavijest o usklađenosti planirane kuće sa zahtjevima gradskih propisa ili odbijanje) daje se sedam radnih dana. Ako za to vrijeme ne dobijemo nikakav odgovor, izgradnja može započeti.
Prema novom zakonu, postoje dva razloga za odbijanje: parametri kuće nisu u skladu s pravilima korištenja zemljišta i razvoja ili vrsti dopuštene uporabe stranice.
Ograničenja od 20 m i 500 m2. m
Izjednačavaju se granični parametri za gradnju stambenih zgrada na česticama individualne stambene izgradnje, privatnim parcelama, kao i kuća na okućnicama.
Kao jedinstvene uvjete za gradnju kuća na česticama individualne stambene izgradnje privatnih čestica unutar granica NP, kao i stambenih i vrtnih kuća na okućnicama, Zakon utvrđuje najveću visinu. Uz ranije postojeće ograničenje od tri nadzemne etaže, navodi se da kuće u individualnoj stambenoj izgradnji i privatnim parcelama ne mogu biti više od 20 m.
Međutim, lokalne samouprave mogu postavljati druge parametre.
Za zgrade (individualna stambena izgradnja ili vrtne kuće) s površinom većom od 500 četvornih metara. m, uvodi se obvezna provjera projektne dokumentacije, a postupak obavijesti za dobivanje dozvole nije na snazi.
Posebna je zabrana dijeljenja kuća u individualnoj stambenoj izgradnji, privatnih parcela i okućnica na blokove ili stanove.
Nadzor gradske kuće
Osim pravila za ishođenje građevinske dozvole, promijenjene su i ovlasti državnog građevinskog nadzora. Služba ranije nije imala pravo pregledavati gradnju kuća individualne stambene izgradnje, kuća u bloku do tri kata, dvokatnica manjih od 1500 četvornih metara. m i sve ostale za koje nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. Pod kontrolu državnog građevinskog nadzora dolazili su samo objekti za koje je bila potrebna provjera projektne dokumentacije.
Prema vodstvu državnog građevinskog nadzora Lenjingradske oblasti, na primjer, najveći broj pritužbi i žalbi građana na kvalitetu gradnje bio je upravo za objekte koji nisu bili pod kontrolom državnog građevinskog nadzora - komplekse gradske kuće i niske stambene zgrade.
Sada je utvrđeno da državni građevinski nadzor ima pravo obavljati inspekcijski nadzor takvih objekata - na zahtjev. To bi trebalo zaštititi buduće stanovnike niskih zgrada od grubih kršenja od strane programera.
Već dugi niz godina prilikom izgradnje individualne stambene izgradnje građani se snalaze bez građevinske dozvole. Razlog je jednostavan - iako je formalno investitor stambene zgrade trebao ovaj dokument, "dacha amnestija" omogućila je uknjižbu kuće kao vlasništva bez stavljanja u funkciju, a samim tim i bez građevinske dozvole.
Međutim, i dalje je postojala opasnost da će investitor biti kažnjen zbog izvođenja radova bez građevinske dozvole.
Sada je ovaj dokument službeno poništen. Da vidimo od koje točke i za koje građevine nije potrebna dozvola.
Kad ne treba građevinska dozvola
Zakonodavac je ograničio pravo građenja bez dozvole na popis sljedećih objekata/zgrada:
- pojedinačne stambene zgrade (ovdje je dopuštena ne samo izgradnja, već i rekonstrukcija bez dopuštenja);
- pomoćne strukture na gradilištu, na primjer, garaže, šupe itd.;
- garaže na posebnoj čestici, ako zemljište nije predviđeno za poslovnu djelatnost;
- stambene ili vrtne kuće, gospodarske zgrade na okućnicama.
Napominjemo da se individualna stambena zgrada gradi isključivo na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju (IPG) ili okućnici (ZPZ).
Odredbom 39.1. članka 1. Zakona o urbanističkom uređenju propisano je da je kuća za individualnu stambenu izgradnju najviše 3 etaže iznad zemlje i najviše 20 m visine, pod uvjetom da kuća nije podijeljena na stanove i da je namijenjena stanovanju.
Zgrada sličnih tehničkih karakteristika na vrtnoj parceli naziva se
- stambena zgrada, ako je pogodna za stalno stanovanje;
- vrtna kućica, ako je njezina namjena sezonski boravak (na primjer, nema grijanja), vidi čl. 23. Zakona od 29. srpnja 2017. br. 217-FZ “O vođenju vrtlarstva i povrtlarstva od strane građana za vlastite potrebe...”.
Poništena građevinska dozvola - od kojeg datuma?
Dakle, građevinska dozvola nije potrebna od 04.08.2018.
Međutim, investitor je dužan obavijestiti lokalnu upravu o početku i završetku izgradnje. Obavijest se mora poslati najkasnije u roku od 1 mjeseca od dana izgradnje ili rekonstrukcije individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće. Obavijest možete poslati izravno administraciji ili MFC-u ili je poslati poštom.
Oni koji nisu poslali obavijest o početku gradnje neće dobiti obavijest o završetku gradnje. A bez potonjeg neće izraditi tehnički plan i, sukladno tome, neće staviti zgradu na katastarski upis (što znači da neće biti moguć upis prava, jer se uknjižba i katastarski upis odvijaju istovremeno).
U međuvremenu, građani koji su izgradili kuću prije 4. kolovoza 2018. i dobili građevinsku dozvolu mogu registrirati gradnju bez ikakve obavijesti - zapravo, "kao pod dacha amnestijom" (vidi stavak 4. članka 16. Saveznog zakona br. 340 iz kolovoza 3, 2018. -FZ “O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanizmu...”). Bit će dosta
- tehnički plan od inženjera katastra koji se izrađuje na temelju izjave koju ispunjava nositelj projekta,
- dokumenti o vlasništvu nad zemljištem.
Konkretno, ni dozvola za puštanje u rad niti obavijest lokalnim vlastima nisu potrebni za one programere koji su uspjeli dobiti dozvolu za izgradnju ili rekonstrukciju kuće za individualnu stambenu izgradnju 08.04.2018.
Kako uknjižiti vlasništvo 2018-2019 bez građevinske dozvole
Budući da su polovične mjere "amnestije za dače" ustupile mjesto radikalnoj odluci o ukidanju sustava izdavanja dozvola za individualnu stambenu izgradnju i vrtne kuće, postupak za upis prava na nove kuće (ili, u skladu s tim, za promjenu podataka o obnovljenim kućama) kuće u Jedinstvenom državnom registru nekretnina) također se promijenio.
Sada, kako bi se registriralo vlasništvo nad individualnom stambenom građevinom (ili vrtnom kućom) izvan grada, lokalna uprava, koja je primila obavijest programera, sama šalje zahtjev Rosreestru (točka 1.2 članka 19. Zakona od srpnja 13, 2015 br. 218-FZ “O državnoj registraciji nekretnina”). Međutim, ako administracija odugovlači s vremenom, programer se također može prijaviti za registraciju. Ne mora dokazivati Rosreestru da je obavijestio upravu o završetku izgradnje - Rosreestr dobiva informacije o tome putem međuresornih kanala. Također, kako bi komunicirao s upravom, Rosreestr dobiva tehnički plan za registriranu kuću.
Odnosno, od developera koji je samostalno podnio zahtjev za upis prava, potrebni su samo dokumenti za zemljište i zahtjev.
Da biste izgradili individualnu kuću, prvo morate dobiti dozvolu. Izdaje ga odjel za arhitekturu lokalne uprave, ako je zemljište dodijeljeno posebno za njegovu izgradnju. Norma je utvrđena standardima Zemljišnog zakonika Ruske Federacije. Predviđa mjere za racionalno korištenje zemljišta.
Izdvajamo
Zakonodavac je uveo klasifikator koji vam omogućuje određivanje načina korištenja zemljišta ovisno o njegovoj namjeni. Uspostavljen je prema teritorijalnoj zoni, kako je navedeno u uputama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije. VRI klasifikator uspostavljen je naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja, izdanom 1. rujna 2014., broj 540.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Što je to
Pojam građevinske dozvole odnosi se na javnu ispravu. Njime se potvrđuje usklađenost projektne dokumentacije s utvrđenim zahtjevima urbanističkog plana uređenja koji se izrađuje za svaku zemljišnu česticu.
Pravna osnova za registraciju i primitak dokumenta su standardi iz članka 51. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije. Sukladno njima, dozvola vrijedi 10 godina, nakon čega postaje nevažeća.
Zemljišna čestica mora biti upisana u katastar. To se odnosi na postupke FKP Rosreestra u vezi s unosom podataka o njemu u jedinstveni državni registar prava na nekretnine. Ako se ne uvaži, tada će se odbiti izdavanje dozvole za izgradnju privatnih željeznica.
Da biste ga pravilno dovršili, potrebno vam je:
- Stjecanje vlasništva nad zemljišnom parcelom.
- Ishoditi dozvolu nadležnog tijela za podizanje kuće, izgradnju i puštanje u rad.
U nekim slučajevima, individualna stambena zgrada izgrađena na ljetnoj kućici može se registrirati kao projekt individualne stambene izgradnje. Ali mora ispunjavati zahtjeve koje je postavio zakonodavac. Inače, državna komisija za njegovo prihvaćanje u rad neće ga prepoznati kao prikladno za stalni boravak.
Individualna stambena izgradnja mora se nalaziti na zemljištima koja su namijenjena za izgradnju naselja. Sve inženjerske komunikacije potrebne za život građana moraju biti povezane s njegovom lokacijom.
To uključuje:
- Cjevovodi za opskrbu plinom.
- Električna mreža.
- Inženjerske mreže sustava vodoopskrbe i odvodnje.
Tko se prijavi
Ruski građanin ima ustavno pravo ostvariti zakonom zajamčenu mogućnost posjedovanja vlastitog doma. Omogućuje se nakon punoljetnosti, bez obzira na društveni sloj, dob, nacionalnost, rasu i spol.
Investitor može biti bilo koja fizička ili pravna osoba koja posjeduje zemljište.Kamo ići
Ovlaštena tijela i općine obavljaju poslove države kao izvršne vlasti. Njihova odgovornost uključuje pružanje raznih vrsta usluga ruskim građanima, koje se smatraju pravno značajnim radnjama u njihovu korist.
Odobrenje za gradnju individualne kuće izdaje nadležno tijelo:
Značajke primanja
Građani imaju pravo privatizirati parcele koje su građanima dodijeljene za individualnu stambenu izgradnju, stvaranje i razvoj svih mogućih oblika poljoprivrednih seljačkih poduzeća koja se bave komercijalnim djelatnostima. Osiguravaju se u vezi s Programom poboljšanja ruralne infrastrukture.
Kada je potrebno
U skladu sa pravnim okvirom, prije svega, građanin mora utvrditi vrstu dopuštene uporabe zemljišne čestice. Ako je prvotno dodijeljena u svrhu individualne stambene izgradnje, tada se izdaje dozvola za izgradnju kuće. Ako je predviđeno kao mjesto za ljetnu vikendicu, nema potrebe za dobivanjem dozvole za izgradnju pojedinačne željeznice.
Za upis vlasništva nad zemljišnom parcelom tijelu FKP Rosreestra dostavlja se sljedeće:
- odluka lokalne uprave;
- potvrdu o pravu na doživotno nasljedno vlasništvo;
- službeni dokument kojim se potvrđuje pravo neograničenog korištenja;
- izvod iz pogrebne knjige, ako gore navedene isprave nedostaju.
Koje podatke sadrži?
Dokument potvrđuje prava developera da izgradi individualnu kuću unutar svojih granica.
Uključuje shematski prikaz:
- Donirane organizacije.
- Mjesta za gradnju željeznica.
Potrebni dokumenti
Uz zahtjev se prilaže niz dokumenata, uključujući:
Prihvaćanje dokumenata prati izdavanje potvrde s naznakom datuma izdavanja dozvole. U pravilu, FKP Rosreestr se pridržava navedenog roka, koji se može prekršiti iz bilo kojeg razloga. Na primjer, nisu navedene granice zemljišne čestice. U sadašnjoj situaciji potrebno je izvršiti njezino izmjeru.
Postupak registracije
Postupak za dobivanje odobrenja za građenje pojedinačne pruge provodi se na obrascu zahtjeva. Zainteresirana strana mora pripremiti traženu dokumentaciju i podnijeti zahtjev tijelu lokalne samouprave.
Nadležno tijelo provjerava dokumente dostavljene na razmatranje, njihovu cjelovitost i usklađenost sa standardima urbanističkog plana. Dozvola se izdaje u roku od 10 kalendarskih dana bez naknade ako ispunjavaju zahtjeve zakonodavca.
Odbijanje izdavanja dokumenta mora biti obrazloženo odgovarajućim propisima o upravljanju zemljištem. Može se žaliti sudu.
Koliko će to koštati
Usluga ishođenja građevinske dozvole i izdavanja iste od strane nadležnog tijela pruža se bez naknade. Ali podnositelj zahtjeva snosi troškove povezane s pripremom dokumenata za njegovo primanje. Na primjer, za izmjeru zemljišta, izradu topografskog plana ili izradu dijagrama položaja zemljišta na katastarskom planu teritorija.
Trošak postupka kreće se od 20.000-50.000 rubalja, što je za neke građane nedostupan iznos.Video: kako doći
Često postavljana pitanja
Glavna pitanja koja postavljaju građani su:
| Pitanje | Odgovor |
| Koliko će koštati proces privatizacije? |
Postupak je besplatan ako:
|
| Tko je vlasnik privatne kuće izgrađene u ruralnom području? | vlasnik kuće mora imati vlasnički dokument za kuću, koji mu dopušta posjedovanje, korištenje i raspolaganje njome po želji. Takav dokument može biti kupoprodajni ugovor ako ga je netko kupio ili pak ugovor o zamjeni ili darivanju. Ako je građen pojedinačno, onda se na njemu treba uknjižiti vlasništvo |
| Koji su zahtjevi za građevinski projekt? |
Određeni zahtjevi nameću se individualnoj stambenoj izgradnji u skladu s pravilima i propisima o gradnji, uputama Zakonika o zemljištu i urbanizmu.
2024 |
